La Sra JJ, adquirió en 2010 un local de negocio que le costó 145.000,00 euros . En 2023,este local tiene un valor de mercado según un perito de 200.00,00 euros, pero no lo havendido . Qué ganancia patrimonial debe declarar en su declaración de IRPF 2023? No hay alteración patrimonial porque no lo vende , por tanto no tiene que
declarar nada. 55.000,00 euros . 60.000,00 porque los gastos de gestión inmobiliaria no se computan. 50.000,00 porque las amortizaciones no minoran el valor de adquisición.
Dos amigos Sr. L y Sr M. , adquirieron un edificio de oficinas al 50% cada uno en el año 2000. El valor de adquisición del edificio fue de 1.000.000,00 euros . En el año 2023 han decidido dividir el edificio y adjudicarse cada uno oficinas concretas que inscribirán a sus nombres respectivos en el Registro de la Propiedad.El valor de mercado que tiene el edificio en 2023 es de 2.000.000,00 euros . Cómo deben declarar esta operación en su declaración de renta 2023?
Como un rendimiento de capital inmobiliario. Como ganancia patrimonial, por su 50% cada uno. Como rendimiento de actividad empresarial por tratarse de oficinas. No tienen que declarar esta operación pues no hay alteración en la
composición del patrimonio al tratarse de una división de cosa común.
La Sra. RR, tiene 69 años y ha vendido su vivienda habitual adquirida en 2005 por
200.000,00 euros , incluidos todos los gastos. El valor de transmisión en 2023 ha sido de 300.000,00 incluidos todos los gastos. Indica qué ganancia patrimonial debe declarar en su declaración de renta 2020:
Ninguna porque no existe alteración patrimonial.
Ninguna por no existe ganancia patrimonial por disposición legal. Ninguna porque está exenta. Debe declarar una ganancia patrimonial de 100.000,00 euros.
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El Sr. TT, en sus vacaciones del pasado verano, perdió en el Casino de Marbella, 25.000,00 euros jugando a la ruleta. Debe declarar estas pérdidas en su declaración de renta?
No. Las pérdidas de juego no se computan en la declaración de Renta. Sólo podrá computarlas si existen ganancias patrimoniales por transmisión de
inmuebles y compensar con ellas . Sí. Pero debe justificarlas con algún certificado del Casino. Todas son ciertas.
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La Sra. UU, tiene 70 años, y ha vendido en 2023 su apartamento de la playa en 200.000,00 euros obteniendo una ganancia patrimonial de 50.000,00 euros. Va invertir el importe de 200.000,00 euros obtenidos en constituir una renta vitalicia con una entidad financiera. ¿Qué beneficios fiscales puede obtener por esta operación?. La Ganancia patrimonial obtenida se verá reducida en un 30%. Como el apartamento no es su vivienda habitual, no tiene beneficios
fiscales. La Ganancia patrimonial quedará exenta. No existe ganancia patrimonial , por ser mayor de 65 años. .
El Sr. YY tiene 70 años y ha vendido en 2023 un local en los siguientes términos : Valor de adquisición en 2010 : 100.000,00 euros; Valor de transmisión en 2023 150.000,00 euros según escritura pública de venta . Sin embargo la Agencia Tributaria en inspección determina que el valor de mercado de ese local en 2023 es de 200.000,00 euros. Qué ganancia patrimonial deberá computar el Sr. YY finalmente?
50.000,00 euros porque es lo realmente obtenido en la transmisión. 100.000,00 porque hay que tomar el valor de mercado comprobado por la
AEAT, al ser superior al precio recibido. Ninguna porque es mayor de 65 años . Todas son falsas.
La Sr. ZZ ha obtenido una Subvención en 2020 para adquirir una vivienda de protección
oficial . Como debe declarar esta subvención?
No debe declararla porque la subvención no es para su actividad
empresarial sino para vivienda. Debe declararla en la base Imponible general de su declaración de renta. Al ser una ganancia patrimonial debe declararla en la base Imponible del
ahorro de su declaración de renta. Debe declararla como rendimientos de capital inmobiliario , porque la
obtiene para una vivienda.
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