06GADE-VIU Introducción al Derecho. Tema 3

¿Qué caracteriza al derecho real frente al derecho de crédito?. Que su objeto es exclusivamente una prestación realizada por el deudor hacia el acreedor. Que el derecho real otorga un poder sobre una cosa existente en el momento de la relación. Que ambos son oponibles únicamente a personas determinadas en una relación jurídica concreta. Que el derecho real implica una relación directa con una cosa, mientras que el derecho de crédito depende de una prestación.

En el derecho real, la eficacia "erga omnes" significa: Que solo afecta a las personas involucradas en la relación jurídica. Que obliga a terceros específicos a respetar el derecho sobre la cosa. Que todos deben respetar el derecho, aunque no formen parte de la relación jurídica inicial. Que su reconocimiento depende exclusivamente de la inscripción en el Registro de la Propiedad.

Según el documento, los derechos reales limitados: Son aquellos que conceden un dominio total sobre la cosa. Permiten al titular usar y disfrutar de ciertas utilidades de un bien ajeno. Incluyen únicamente hipotecas y servidumbres de paso. Requieren siempre la mediación de un tercero para su ejercicio.

¿Qué diferencia fundamental hay entre los modos de adquisición originarios y derivativos de derechos reales?. Los originarios no están vinculados a un derecho previo, mientras que los derivativos dependen de una relación jurídica previa. Los originarios requieren inscripción en el Registro, mientras que los derivativos no. Los derivativos incluyen la ocupación y usucapión, mientras que los originarios no. No existe una distinción jurídica clara entre ambos.

¿Qué característica describe mejor el principio de tracto sucesivo en el Registro de la Propiedad?. La inscripción es opcional y no afecta los derechos reales. Todo derecho inscrito debe basarse en otro previamente inscrito. Garantiza que cada titular registrado derive su derecho del anterior inscrito. Permite la inscripción simultánea de varios derechos sobre el mismo bien.

¿Cuál de las siguientes acciones NO protege los derechos reales?. La acción de retracto. La acción reivindicatoria. La acción confesoria. La acción negatoria.

¿Qué implica el principio de fe pública registral?. Que todos los derechos inscritos son absolutamente inatacables. Que la inscripción no afecta la titularidad de los bienes inmuebles. Que cualquier error registral es responsabilidad del titular inscrito. Que un adquirente de buena fe está protegido aunque el titular real sea otro.

En el contexto del derecho real de propiedad, la facultad de exclusión significa: Poder hipotecar o gravar el bien para obtener beneficios económicos. Solicitar la ayuda del Registro para defender el derecho. Excluir derechos ajenos registrados anteriormente. Impedir que otros disfruten de la cosa sin autorización.

Según el documento, el usufructo como derecho real limitado: Incluye siempre la transferencia de la propiedad del bien al usufructuario. Permite al titular disfrutar los frutos del bien sin poseerlo como propietario. Es considerado un derecho real de garantía. No puede recaer sobre bienes inmuebles.

¿Qué debe acompañar al contrato de compraventa para transmitir la propiedad según la teoría del título y el modo?. La tradición o entrega efectiva del bien. La inscripción del contrato en el Registro de la Propiedad. La existencia de una cláusula de buena fe en el contrato. La renuncia expresa de derechos por parte del vendedor.

En el caso de la usucapión ordinaria, ¿qué se requiere además de la posesión?. La inscripción en el Registro de la Propiedad. La buena fe y justo título. La demostración de la ausencia de oposición por parte de terceros. La inexistencia previa de un propietario legítimo.

¿Qué acción permite al propietario definir los límites de su terreno frente a colindantes?. Acción reivindicatoria. Acción declarativa. Acción de deslinde y amojonamiento. Acción confesoria.

Los límites al derecho de propiedad de interés público incluyen: Los derechos de vecindad y medianería. Restricciones legales como las leyes sobre urbanismo o medio ambiente. Las hipotecas y usufructos establecidos por contrato. Exclusivamente la imposición de servidumbres legales.

Según el artículo 348 del Código Civil, la propiedad es: El derecho de disponer y disfrutar de una cosa con total libertad. El derecho de gozar y disponer de una cosa dentro de los límites legales. Un derecho únicamente vinculado a bienes inmuebles registrados. Un derecho condicionado al respeto de las normativas privadas.

¿Qué ocurre si un copropietario desea vender su cuota a un tercero?. Los demás copropietarios tienen derecho de retracto sobre la cuota. La venta se realiza automáticamente sin consultar al resto. La cuota no puede ser vendida a terceros sin autorización judicial. La venta se condiciona a la disolución de la comunidad de bienes.

En el Registro de la Propiedad, el principio de especialidad implica: Identificar claramente cada bien y los derechos que sobre él recaen. Inscribir únicamente aquellos bienes inmuebles destinados a uso comercial. Garantizar la protección absoluta de los derechos inscritos. La revisión periódica obligatoria de los registros inscritos.

La copropiedad se rige por: Normas específicas del derecho hipotecario. La Ley de Bienes Comunales. Los artículos 392 y siguientes del Código Civil. Disposiciones locales de cada comunidad autónoma.

¿Qué ocurre si un bien indivisible es copropiedad y los copropietarios no se ponen de acuerdo?. El bien se adjudica automáticamente al copropietario con mayor cuota. Se establece una hipoteca sobre el bien para repartir los beneficios. Los copropietarios deben seguir siendo titulares en común. El bien se vende y se reparte el precio según las cuotas de cada uno.

¿Qué es el "justo título" en la usucapión ordinaria?. Un contrato inscrito en el Registro de la Propiedad. La demostración de buena fe al adquirir un bien. Un acto que transfiere la propiedad de manera válida pero imperfecta. Una resolución judicial que otorga derechos de propiedad.

En el caso de los derechos reales de adquisición preferente, el derecho de tanteo permite: Adquirir un bien antes que terceros pagando el precio convenido. Oponerse a la venta de un bien por parte de su propietario. Obtener automáticamente la propiedad de un bien al inscribirse en el Registro. Rescindir contratos previamente inscritos en el Registro.