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En una operación inmobiliaria, si Mateo vende una propiedad a Jimena y se niega a entregarla, ¿cuál es la consecuencia legal según el derecho civil?. La compraventa es consensual y Mateo debe entregar el inmueble, de lo contrario Jimena puede iniciar acciones legales. Mateo puede arrepentirse porque la compraventa es real y requiere la entrega de la cosa para perfeccionarse. Toda compraventa permite al vendedor recuperar la cosa vendida restituyendo el precio.

Susana otorga un poder general de administración a su prima Marianela (15 años) para administrar un departamento. Marianela usa el inmueble para fines recreativos. ¿Qué puede hacer Susana?. El error es de Susana por otorgar poder a una persona incapaz de ejercicio, debió dárselo a un mayor o a los representantes legales. El mandato puede ser conferido a una persona incapaz, pero ésta puede oponer la nulidad del contrato si es demandado por inejecución de las obligaciones o por rendición de cuentas, excepto la acción de restitución de lo que se ha convertido en provecho. El mandato excede los actos que puede ejecutar una menor de edad; Marianela no puede administrar dinero debido a la autonomía progresiva.

Francisco le cede a Sabrina los derechos sobre un juicio sucesorio, pero se niega a entregarle las actas necesarias. ¿Qué debe hacer Francisco?. El cedente no está obligado a entregar documentación; Sabrina debe conseguir las actas por sí misma. El cedente debe entregar al cesionario la documentación, pero tiene derecho a exigir un importe por facilitar la documentación. El cedente debe entregar al cesionario los documentos probatorios del derecho cedido que se encuentren en su poder.

En un contrato de Leasing, si no se pactó un plazo, ¿cuándo puede el tomador ejercer la opción de compra?. Al pagar las 2/3 partes del canon total acordado. Al pagar las 3/4 partes del pago total estipulado. Al pagar el total del canon convenido.

Si Javier vende un bien de su propiedad a su hermano y este no paga, ¿qué procede?. No pueden venderse bienes entre hermanos porque los objetos deben ser material y jurídicamente posibles. Los bienes ajenos pueden ser objeto de contratos, el hermano debe cumplir. Si puede, los bienes ajenos pueden ser objeto de los contratos, si el que enajena se obliga a transmitirlos, contratando que el bien es de un tercero, y si se obliga a transmitirlos, y el bien no es de un tercero, deberá salirlo a adquirirlo para que el comprador reciba la propiedad.

La sociedad "Villa Cerezas SRL" adquiere acciones y garantías en un contrato de financiamiento. ¿En qué etapas contractuales interviene el proveedor en un leasing?. En la primera de dos etapas: leasing financiero y en la segunda: contrato de compraventa. En todas las etapas contractuales hay un leasing financiero. Primero hay un negocio de compraventa o suministro celebrado por el fabricante o comerciante con el dador sobre el bien indicado por el tomador y luego, hay un leasing entre la entidad financiera y el tomador.

Ana María presta un departamento a su sobrino Guido, quien cursa estudios universitarios. Guido, sin permiso, presta el departamento a su amiga Loreto. ¿Qué puede hacer Ana María?. No puede hacer nada. Debe esperar que se cumpla el plazo del comodato. Puede solicitar la restitución anticipada si el comodatario la usa con un destino distinto al pactado, aunque no la deteriore. Puede solicitar la restitución anticipada solo si el comodatario no cumple su deber de conservar la cosa con prudencia y diligencia.

Tadeo encarga a su abogado la tramitación de una contraprestación. Se sospecha que el depósito es oneroso y se consulta si puede existir una remuneración. ¿Qué responde el abogado?. Si el depósito es oneroso y la cosa depositada perece con o sin culpa del depositario (Tadeo), la pérdida debe ser soportada por el depositario (Tadeo) porque está percibiendo una remuneración a cambio de su custodia. Si el depósito es gratuito, el depositario (Tadeo) puede usar la cosa y no responde bajo ningún supuesto de su custodia, ni está percibiendo ninguna contraprestación. Si el depósito es oneroso y la cosa depositada perece sin culpa del depositario (Tadeo), la pérdida debe ser soportada por el depositante (María).

Martina y Carlos se casaron en el extranjero y compraron un inmueble en Argentina. Martina quiere vender su parte, pero Carlos no. ¿Qué sucede con la operación?. Si Martina vendió el bien a un tercero, la empresa le cobra a ella el monto de la operación, y ésta deberá responder por ello con su patrimonio personal. Si el Código Civil y Comercial autoriza al deudor a entregar su equivalente en moneda de curso legal, solo puede hacerlo si el inmueble es de su propiedad. No puede. El deudor solo se libera si entrega las cantidades comprometidas en la moneda pactada.

Al alquilar un inmueble, el locatario se retrasa en el pago del alquiler y el locador rescinde el contrato. ¿Qué sucede con la posesión del inmueble?. No adeuda alquileres, solo las obligaciones accesorias a su cargo. Solo debe abonar el canon locativo hasta el momento de la efectiva entrega y aceptación de las llaves. No adeuda alquileres ni ningún tipo de obligaciones accesoria.

Luis es locador y Matías, locatario, suscriben un contrato por 3 años. Matías acepta la propuesta de Luis de prorrogarlo por un año más, con opción de compra por otro año más. ¿Qué ocurre con la prórroga?. La responsabilidad del fiador continúa, dado que se trata de una prórroga del contrato originario. Si se puede, porque la responsabilidad del fiador continúa solo en el primer año de prórroga, pero no por la opción del segundo año. a. No puede ya que cesa la responsabilidad del fiador al vencimiento del plazo originario de la locación porque no firmó la prórroga.

Un comprador contrata con el titular registral un inmueble. ¿Cuándo tiene fecha cierta la adquisición para que tenga efectos contra terceros?. Cuando el comprador contrató con el titular registral, pagó como mínimo el 15% del precio, el boleto tiene fecha cierta y la adquisición tiene publicidad suficiente. Cuando el comprador contrató con el titular registral, pagó como mínimo el 50% del precio, el boleto tiene fecha cierta y la adquisición tiene publicidad suficiente, registral o posesoria. Cuando el comprador contrató con el titular registral, pagó como mínimo el 25% del precio, el boleto tiene fecha cierta y la adquisición tiene publicidad suficiente, registral o posesoria.

Hernán quiere donar una casa a su sobrina Tatiana. Firman una oferta de donación. Tatiana lleva sus pertenencias al inmueble, pero Hernán fallece antes de que ella firme la aceptación. ¿Puede Tatiana aceptar la donación?. Puede firmar la escritura y aceptar la donación porque el donante ya firmó y la donataria está viva. No hace falta que acepte ni que firme porque ya aceptó de manera tácita al llevar sus pertenencias. Ya no puede aceptar la donación porque la aceptación debe ser por escritura pública y realizada en vida del donante y donatario.

En un proceso judicial, ¿puede transigirse cualquier derecho?. No puede transigirse sobre derechos en los que está comprometido el orden público ni sobre derechos irrenunciables. Sí, todo derecho puede transigirse siempre y cuando se cuente con homologación judicial. Sí, todo derecho puede transigirse siempre y cuando los derechos litigiosos se instrumenten mediante escritura pública.

Bruno le presta a Hernán $5.000.000 para comprar un auto, y Hernán se compromete a devolverlo en cuotas con interés. ¿Qué tipo de contrato es?. Contrato de comodato. Contrato de mutuo. Contrato de depósito irregular.

Según la ley, ¿desde cuándo un contrato de leasing de un buque o aeronave produce efectos con respecto a terceros, pasado el término de inscripción?. Desde que se presenta para su registración. Desde la celebración del contrato entre las partes. Desde que el Registro toma nota de la constitución del contrato.

Pablo gana un premio en un juego de azar no autorizado por la autoridad de aplicación y el club organizador se niega a pagar. Pablo inicia acciones legales. ¿Qué debería decidir un Juez?. Rechazaría la acción articulada, por tratarse de un juego de puro azar, esté o no prohibido por la autoridad local. Habilitaría la acción de cobro del premio si el juego, aunque no autorizado, no estuviera prohibido. Condenaría al club a pagar el premio, ya que la falta de autorización no exime del cumplimiento de la obligación asumida.