87 preguntas de exámenes

1. El TR - LS - RU’15 fue aprobado mediante: ….ley. …proyecto de ley. Real decreto legislativo. Real decreto ley.

2. También estamos estudiando en este curso el TR - LOTENc’00 que ha sido modificado en varias ocasiones mediante…. …ley de congreso de los diputados. Ley del parlamento de canarias. Decreto legislativo. Decreto ley.

3. El TR - LOTENc’00 es un auténtico código de derecho urbanístico. Pues bien…. El referido texto Refundido ha sido desarrollado reglamentariamente. El referido texto Refundido ha sido modificado en diversas ocasiones por decreto legislativo. El referido texto Refundido fue aprobado por Real Decreto Legislativo. El referido texto refundido no ha sido modificado mediante ley del parlamento de canarias.

4. ¿En qué siglo se promulgó la Ley Moyano de 1857, vinculada a la configuración de la Escuela Superior de Arquitectura?. Siglo XVII. Siglo XVIII. Siglo XIX. Siglo XX.

5. ¿Cuál de las afirmaciones es CIERTA?. El arquitecto Juan de Villanueva se formo en la escuela de Arquitectura de Madrid. El arquitecto José Luis Sert formaba parte del GATCPAC organización que nunca llego a integrarse en el GATEPAC. La arquitecta Matilde Ucelay no ha tenido reconocimiento oficial, de sus méritos, en el ámbito de la arquitectura. Vitruvio defendió la formación generalista del arquitecto.

6. En el ejercicio por cuenta propia de la arquitectura, ¿qué afirmación es correcta?. Nunca se exige colegiación para ejercer la arquitectura en el ámbito privado. La LOE impone por sí sola un seguro de responsabilidad civil obligatorio a todo arquitecto sin excepciones. Debe cumplirse el alta censal y fiscal de la actividad; una exención de pago del IAE no elimina las obligaciones de alta que procedan. El cliente puede dispensar al arquitecto del cumplimiento de sus obligaciones fiscales.

7. Los Colegios oficiales de arquitectos…. …tienen como fin efectuar el visado urbanistico de los proyectos. …tienen como fin velar por la observación de la deontología de la profesión. No tienen como fin velar por el respeto debido a los derechos de los ciudadanos. …no tiene como función procurar el perfeccionamiento de la actividad profesional de los arquitectos.

8. Los arquitectos colegiados tienen el deber de observar la deontología de la profesión. Pues bien, la normativa deontología general de la profesión de arquitecto la fija…. el Consejo Superior de los Colegios de Arquitectos de España. la Asamblea del correspondiente Consejo Autonómico de Colegios de Arquitectos. el Colegio de Arquitectos de Gran Canaria. el Gobierno de España por Real Decreto.

9. Los Colegios de Arquitectos sancionaran disciplinariamente las acciones y omisiones de los arquitectos que vulneren las disposiciones reguladoras de la profesión, los Estatutos y Reglamentos Colegiales o las Normas Deontologicas de actuación profesional. Pues bien, El reglamento de Normas Deontologicas de Actuación profesional de los Arquitectos dispone que…. …le está absolutamente prohibido a los arquitectos ofrecer trabajo profesional mediante comisiones. … le esta absolutamente prohibido a los arquitectos ofrecer sus servicios profesionales mediante mensajes publicitarios. …los arquitectos deberán actuar con la debida competencia profesional a cuyos efectos están obligados a matricularse en cursos de postgrado para garantizar la actualización de los conocimientos profesionales. …todo arquitecto esta obligado a proteger los intereses de su cliente aunque ellos suponga el incumplimiento de sus deberes profesionales.

10. En la clasificación de bienes de las Administraciones Públicas, se diferencian los bienes demaniales y los bienes privados o patrimoniales: No existe esa clasificación, pues todos son bienes de dominio público. En que los bienes privados o patrimoniales son inalienables, inembargables e imprescriptibles, notas que no tienen los bienes demaniales. En que los bienes demaniales son inalienables, inembargables e imprescriptibles, notas que no tienen los bienes privados o patrimoniales. No hay diferencia entre ellos.

11. Según el artículo 7.1 de la Ley de Propiedad Horizontal, ¿en qué condiciones puede un propietario modificar elementos de su piso o local?. Necesita siempre autorización de la junta, incluso para pintar interiores. Basta informar a la comunidad, aunque se altere la estructura. Sin perjudicar la seguridad, estructura general, configuración o estado exterior, ni derechos de otro propietario, y dando cuenta previamente al representante de la comunidad. Puede hacer cualquier obra por ser propietario.

12. Cuando el CTE alude al “ director de la ejecución de la obra ” se refiere: siempre al arquitecto técnico. Con frecuencia al arquitecto superior. A toda la dirección facultativa. A un agente de la edificación, que puede ser un ingeniero técnico.

13. Qué palabra falta en el siguiente texto legal “son obligaciones de los propietarios, conservar en buen estado la edificación mediante un adecuado uso y mantenimiento, así como recibir, conservar y transmitir la documentación de la obra ejecutada y… Y garantías con la que esté cuente ”. técnicos. Fotos. Los seguros. Avales.

14. En el proceso edificatorio intervienen muchos profesionales de acuerdo a la LOE ’99 la referida ley, atribuye competencias profesionales. Seguro que el pasado final de semana tan caluroso se ha llevado a la playa o al campo. El ejemplar LOE’99 que la universidad le regaló por ello no tendrá problema en afirmar que …. … los arquitectos son los únicos profesionales que pueden redactar los proyectos cuyo uso exclusivo sea comercial. … los ingenieros de caminos, canales y puertos no tienen atribuciones profesionales para redactar proyectos de hoteles de cinco estrellas que se pueden construir en la base naval de Las Palmas. …los arquitectos no tienen competencia para redactar aeropuertos, dado que pocos saben sobre aeronáutica. …los ingenieros industriales no tienen atribuciones profesionales para la redacción de proyectos de naves industriales, aunque se trate de un suelo de uso industrial, porque esos profesionales no dominan la composición arquitectónica, como los titulados que cada año salen de las escuelas de arquitectura.

15. En el proceso edificatorio intervienen muchos profesionales de acuerdo a la LOE99. La referida ley atribuye competencias profesionales. Por ello, no tendrá problema en afirmar que…. …los arquitectos no son los únicos profesionales que pueden redactar los proyectos cuyo uso exclusivo sea el comercial. …los ingenieros de caminos, canales y puertos tienen atribuciones profesionales para redactar los proyectos de hoteles de cinco estrellas que se puedan construir en la base Naval de las Palmas. …los arquitectos no tienen competencia para redactar aeropuertos dado que poco saben sobre aeronáutica. … los ingenieros industriales no tienen atribuciones profesionales para la redacción de proyectos de naves industriales, aunque se trate de suelo de uso industrial porque esos profesionales no dominan la composición arquitectónica como los titulados que cada año salen de las escuelas de Arquitectura.

16. La LOE’99 es una ley que atribuye competencias profesionales a algunos de los agentes de la edificación. Pues bien,. Los edificios cuyo uso principal sea el residencial deben ser proyectados necesariamente por arquitectos. En los edificios cuyo uso principal sea el residencial, la dirección de las obras no corresponde necesariamente a los arquitectos. En los edificios cuyo uso principal sea el residencial, la dirección de la ejecución de las obras no corresponde necesariamente a los arquitectos técnicos. Los edificios cuyo uso principal sea el comercial no pueden ser proyectados por los arquitectos.

17. En relación con las competencias profesionales de los arquitectos cabe afirmar que…. …los edificios cuyo uso principal sea el residencial no deben ser proyectados necesariamente por arquitectos. …los edificios cuyo uso principal sea el residencial deben ser necesariamente dirigidos en su ejecución material por arquitectos técnicos o aparejadores. …los edificios cuyo uso principal sea el comercial solo pueden ser proyectados por los arquitectos. …la dirección de la ejecución material de los edificios cuyo uso principal sea el comercial no puede ser llevada a cabo por arquitecto.

18. ¿Cuál de las siguientes afirmaciones es FALSA?. Los arquitectos tienen competencias para la redacción de los planes generales de ordenación. Los ingenieros de caminos, canales y puertos tienen atribuciones profesionales para la redacción de los Planes Generales de Ordenación. Los ingenieros de caminos, canales y puertos tienen atribuciones profesionales para la redacción de los proyectos de edificios cuyo uso principal es el religioso. Los ingenieros industriales tienen atribuciones profesionales para la redacción de proyectos de ‘’naves industriales’’ en suelo de uso industrial.

19. Diga cuál de las afirmaciones siguientes es FALSA. El arquitecto director de la obra de un edificio cuyo uso principal es el residencial debe verificar la adecuación de la cimentación a las características geotécnicas del terreno. El arquitecto director de la obra de un edificio cuyo uso principal es el residencial no tiene el deber de recepcionar la obra junto al promotor y el constructor. El arquitecto director de la obra de un edificio cuyo uso principal es el residencial no tiene el deber de suscribir el certificado final de obra, dado que ello comete al director de la ejecución de la obra. El arquitecto director de la obra de un edificio cuyo uso principal es el residencial puede modificar el proyecto.

20. De acuerdo al artículo 14.1 de la LOE99 son entidades de control de calidad de la edificación aquellas capacitadas para prestar asistencia técnica en la verificación de la calidad del proyecto, de los materiales y de la ejecución de la obra y sus instalaciones de acuerdo con el proyecto y la normativa aplicable. Pues bien…. …las referidas entidades de control son obligatorias en todas las obras de edificación. … las referidas entidades de control son obligatorias solo en las obras de gran dimensionado. … las referidas entidades de control solo pueden llevar a cabo el control previsto en la EHE99. … las referidas entidades de control asumen responsabilidades, aunque la dirección de las obras la realice un arquitecto.

21. ¿El subcontratista es un agente de la edificación según la LOE?. Sí, puede quedar comprendido en la definición general de agente del artículo 8 si interviene en el proceso edificatorio. No, la LOE excluye a cualquier persona que no contrate directamente con el promotor. Solo es agente si compra una vivienda. Solo es agente si concede la licencia.

22. ¿A qué agente de la edificación le atribuye la LOE la función de verificar el replanteo y la adecuación de la cimentación y de la estructura proyectada a las características geotécnicas del terreno?. El promotor. El director de obra. El suministrador de productos. El propietario usuario.

23. De acuerdo a la LOE’99 la recepción de obra es el acto por el cual el constructor, una vez concluida esta entrega de la misma al promotor y esa aceptada por este. Pues bien…. …la referida recepción podrá realizarse con reservas. …la referida recepción deberá abarcar necesariamente la totalidad de las obras. …el momento de la referida recepción no es relevante para establecer el plazo de garantía. …la referida recepción debe producirse antes de que el arquitecto director de la obra firme el certificado final de la misma.

24. La recepción de la obra, según la LOE’99, es el acto por el cual el constructor, una vez concluida ésta, hace entrega de la misma al promotor y es aceptada por éste. Pues bien…. la referida recepción tiene que ser necesariamente expresa. la referida recepción requiere la previa existencia del certificado final de obra de la dirección facultativa. la referida recepción no puede ser parcial. la referida recepción tiene que ser suscrita también por los técnicos de la dirección facultativa.

25. Hablando de la recepción de las obras, la LOE’99 exige, …. … que la misma sea suscrita por el arquitecto proyectista. … que la misma sea suscrita por el arquitecto director de la obra. … que la misma sea suscrita por el promotor. … que la misma sea suscrita exclusivamente por el constructor que es el que hace la entrega la obra una vez finalizada.

26. Hablando de la recepción de las obras, la LOE’99 exige…. …que la misma no hace falta que sea suscrita por el arquitecto proyectista. … que la misma sea suscrita por el arquitecto director de la obra. …que la misma no es necesario que sea suscrita por el promotor. … que la misma sea suscrita exclusivamente por el constructor que es el que hace la entrega de la obra una vez finalizada.

27. Según la LOE, ¿qué agentes de la edificación han de firmar el acta de recepción?. Únicamente el proyectista y el director de ejecución. Al menos el promotor y el constructor. Únicamente el ayuntamiento. Solo el constructor, sin aceptación del promotor.

28. Entre la documentación obligatoria del seguimiento de la obra no se encuentra. la licencia de obras. El seguro de responsabilidad civil de la dirección facultativa. El libro de órdenes e incidencias. El certificado final de obras.

29. ¿Cuál de las siguientes afirmaciones es cierta?. El certificado final de obra no inicia el plazo de la llamada responsabilidad decenal. El concepto de certificado final de obra no viene recogido en el articulado LOE’99. El certificado de obra no puede ser parcial. El certificado final de obra no forma parte de la documentación relativa al libro del edificio.

30. En relación con el certificado final de obra y los plazos de responsabilidad de la LOE, ¿qué afirmación es correcta?. Los plazos del artículo 17 se cuentan desde la recepción sin reservas o desde la subsanación de estas, no desde el certificado final por sí solo. La LOE nunca menciona el certificado final de obra. La recepción no admite fases completas y terminadas. El certificado final sustituye al acta de recepción entre promotor y constructor.

31. La LOE’99 implanta la obligatoriedad del Libro del edificio. Pues bien…. …el citado Libro del Edificio incluye los planos del edificio realmente ejecutado. …el citado Libro del Edificio deberá recoger todos los detalles constructivos que el arquitecto director de obra haya realizado durante la ejecución de la misma, con independencia del soporte en el que los referidos detalles se hayan expresado. …el citado Libro del Edificio deberá custodiarse en el Ayuntamiento correspondiente. …el citado Libro del Edificio recogerá necesariamente las criticas de los propietarios a la calidad estética arquitectónica.

32. La LOE99 implanta la obligatoriedad del Libro del Edificio. Pues bien…. …el citado Libro del Edificio no incluye el proyecto dado que el mismo se encuentra a disposición de los ciudadanos en el colegio Oficial de Arquitectos y en el Ayuntamiento correspondiente. … el citado Libro del Edificio deberá recoger todos los detalles constructivos que el arquitecto director de la obra haya realizado durante la ejecución de la misma, con independencia del soporte en el que los referidos detalles se hayan expresado. … el citado Libro del Edificio deberá custodiarse en el Ayuntamiento correspondiente. … el citado Libro del Edificio recogerá, necesariamente, las instrucciones de uso y mantenimiento del edificio y sus instalaciones.

33. Según la Ley 2/2003 de Vivienda de Canarias, ¿quién puede promover viviendas protegidas de promoción privada?. Solo la Administración actuando sin ánimo de lucro. Solo personas físicas. Personas físicas o jurídicas privadas y también entidades públicas en ejercicio de la iniciativa pública económica. Nadie: promoción privada significa siempre vivienda libre.

34. ¿Qué palabras faltan?: “Las viviendas y sus anejos, así como las zonas comunes interiores y exteriores de los edificios con viviendas, deberán reunir los requisitos relativos a diseño y calidad….. y demás disposiciones de carácter básico, y en las de ámbito autonómico que les sean de aplicación, así como en las ordenanzas municipales de edificación”. de la EHE-88. del CTE. de le LOE. de la instrucción de HA.

35. Cuando redacte un proyecto de un edificio de vivienda, debe tener en cuenta que la altura mínima en escaleras para que no haya cabezada de acuerdo con el reglamento de habitabilidad canaria es de: 200 cm. 210 cm. 220 cm. 230 cm.

36. Cuando se redacte en un proyecto de un edificio de viviendas debe tener en cuenta que la altura mínima en el salón de estar, de acuerdo con el reglamento de habitabilidad de canarias, es de…. 240 cm. 250 cm. 260 cm. 270 cm.

37. ¿Qué palabras faltan?: “Se entiende…. el conjunto de requisitos constructivos que debe reunir una edificación para ser destinada a vivienda”. por estabilidad. por condiciones de habitabilidad. por seguridad. funcionalidad.

38. En la expresión 12 + n utilizada para dimensionar el cuarto de estar en el Reglamento de habitabilidad de Canarias, ¿qué representa n?. El número de ocupantes de la vivienda. La superficie del dormitorio principal. La superficie mínima total de la vivienda. El número de escaleras del edificio.

39. El CTE regula el requisito básico de SUA. Actualmente las NBE regulan de forma pormenorizada el requisito de seguridad de utilización. El objetivo del requisito básico SUA consta en reducir a límites aceptables el riesgo de que los usuarios sufran daños inmediatos al uso previsto como consecuencia de las características de su proyecto, construcción…. DB-SE-U son las siglas. DB-SEUA son las siglas.

40. La clasificación de los suelos según su resbalacidad…. …se corresponde con las teorías mas actualizadas de la Geotecnia. …se corresponde con una clasificación recogida en el DB-SE. …se corresponde con una clasificación recogida en el DB-SUA. …se corresponde con un concepto a un estado limite de equilibrio de la cimentacion.

41. ¿Cuál es la relación entre el Código Técnico de la Edificación y el resto de la normativa aplicable a un edificio?. El CTE sustituye las licencias y el planeamiento municipal. El CTE desarrolla exigencias básicas y debe cumplirse junto con las demás normas aplicables. El CTE elimina las obligaciones contractuales de los agentes. El CTE es únicamente un catálogo de precios de construcción.

42. Según la Ley 2/2003, de 30 de enero, de Vivienda de Canarias, ejecutar obras que provoquen la pérdida del nivel de habitabilidad de una vivienda o de las colindantes se tipifica, con carácter general, como infracción: Leve. Grave. Muy grave en todos los casos, sin matices. No está tipificada.

43. Según el CTE, las exigencias básicas deben cumplirse: En el proyecto y en la construcción del edificio. En el proyecto, la construcción, así como en las intervenciones en los edificios existentes. Solo en el proyecto. En el proyecto, la construcción, el mantenimiento, la conservación y el uso de los edificios y sus instalaciones, así como en las intervenciones en los edificios existentes.

44. Para la LOE, el acceso a los servicios de telecomunicación, audiovisuales y de información constituye un requisito básico relativo a: La funcionalidad. La seguridad estructural. La rentabilidad económica. La protección frente al ruido.

45. Terminado un edificio de uso residencial constatamos que la contrahuella de una escalera es de 25 cm. Cuando en el proyecto figuraba 17cm. Pues bien. podemos afirmar que estamos ante un vicio de proyecto. Podemos afirmar que estamos exclusivamente ante un vicio de construcción. Podemos afirmar que estamos también ante un vicio de dirección. Podemos afirmar que no se trata de un vicio, dado que todos los adultos podemos subir una escalera a saltos.

46. ¿ Qué palabras faltarían en el siguiente texto legal? “… que pudiese corresponder a cualquiera de los agentes que intervienen en el proceso de edificación contra los demás, o a los aseguradores contra ellos, prescribirán en el plazo de dos años, desde la firmeza de la resolución judicial que condene el responsable a indemnizar los daños o a partir de la fecha en la que se hubiera procedido a la indemnización de forma extrajudicial”. la responsabilidad. La acción de repetición. La acción de responsabilidad. El seguro de responsabilidad.

47. ¿ Qué palabras faltarían en el siguiente texto legal? “La acción de repetición que pudiese corresponder a cualquiera de los agentes que intervienen en el proceso de edificación contra los demás, o a los aseguradores contra ellos, prescribirán en el plazo de ……, desde la firmeza de la resolución judicial que condene el responsable a indemnizar los daños o a partir de la fecha en la que se hubiera procedido a la indemnización de forma extrajudicial”. …1 año. …2 años. …3 años. …10 años.

48. El alicatado se desprende ocho meses después de la recepción y se acredita que el desprendimiento procede de una colocación defectuosa contraria al proyecto. ¿Qué tipo de vicio se ha acreditado?. Vicio de proyecto necesariamente. Vicio de construcción o ejecución. Un cambio de uso urbanístico. Ningún defecto, porque han pasado más de seis meses.

49. ¿Transcurrir diez años desde la recepción de una obra extingue automáticamente cualquier posible responsabilidad del arquitecto?. No: pueden existir otras acciones civiles o responsabilidades penales, si concurren sus respectivos requisitos y plazos. Sí: impide siempre cualquier responsabilidad civil o penal. Solo extingue los deberes fiscales, pero no tiene relación con la responsabilidad. Elimina la responsabilidad penal incluso si se ha cometido un delito.

50. Si un arquitecto estuviera dirigiendo, para un particular, las obras de un edificio en un espacio natural protegido, sin la correspondiente licencia municipal…. …nunca incurre en responsabilidad penal. …nunca incurre en responsabilidad administrativa por infracción urbanística…. … puede incurrir en responsabilidad penal. …nunca en responsabilidad colegial.

51. Si una intervención profesional causa dolosamente daños en bienes de valor histórico o cultural y concurren los requisitos del artículo 323 del Código Penal, ¿qué consecuencia puede producirse?. Solo una sanción civil de inhabilitación. Ninguna responsabilidad penal si el autor es arquitecto. La pérdida automática de todas las licencias municipales del municipio. Responsabilidad penal, con prisión de seis meses a tres años o multa, sin perjuicio de la agravación legal que proceda.

52. La prescripción es una de las instituciones jurídicas que supone una cierta humanización del Derecho. La LOE99 ha introducido un cambio importantísimo en la relación con los plazos de prescripción de las acciones para exigir responsabilidades de los agentes de la edificación. Efectivamente,…. …las acciones para exigir la responsabilidad prevista en el artículo 17 de la LOE99 por daños materiales dimanantes de los vicios o defectos prescribirán en el plazo de dos años contados desde que se produzcan dichos daños. …las acciones para exigir la responsabilidad prevista en el artículo 17 de la LOE99 por daños materiales dimanantes de los vicios o defectos prescribirán en el plazo de dos años contados desde la fecha de recepción de la obra. …las acciones para exigir la responsabilidad prevista en el artículo 17 de la LOE99 por daños materiales dimanantes de los vicios o defectos prescribirán en el plazo de diez años contados desde que se produzcan dichos daños si los mismos afectan a elementos estructurales. …las acciones para exigir la responsabilidad prevista en el artículo 17 de la LOE99 por daños materiales dimanantes de los vicios o defectos prescribirán en el plazo de tres años contados desde que se produzcan dichos daños si los mismos afectan a elementos estructurales.

53. Según la LOE, la responsabilidad decenal exige: Que afecte un elemento estructural y además que comprometa directamente la resistencia mecánica y la estabilidad del edificio. Que afecte a la habitabilidad de la vivienda. Que afecte un elemento estructural y pueda producir en el presente el colapso de la edificación. Que incumpla los requisitos básicos de la LOE.

54. Según la LOE, ¿cómo debe entenderse la responsabilidad por errores del proyecto?. El proyectista responde por sus errores y quien acepta dirigir un proyecto ajeno asume las responsabilidades previstas por sus omisiones o deficiencias, sin perjuicio de repetición. Responde exclusivamente el director de obra en cualquier caso y nunca el proyectista. Responde exclusivamente el constructor, aunque el error sea de diseño. Todos los agentes responden siempre solidariamente por cualquier error, sin necesidad de identificar su intervención.

55. Según la LOE, ¿es responsable el director de obra de un proyecto que no ha elaborado y que presente vicios del proyecto?. No, la responsabilidad es exclusiva del proyectista que lo redactó. Sí, pero solo es responsable si expresamente acepta dicho proyecto. Sí, por las omisiones, deficiencias o imperfecciones de dicho proyecto. No es responsable en virtud del principio de personalidad de la responsabilidad de la LOE, que rige como regla general.

56. Según el artículo 17 de la LOE, ¿quién responde por daños materiales derivados de vicios de ejecución que afecten a elementos de terminación o acabado durante el plazo anual?. El constructor. Únicamente el notario. Siempre el ayuntamiento. Solo el comprador.

57. En un procedimiento civil, ¿cómo se valora un informe pericial de parte frente a uno de un perito designado judicialmente?. El juez puede ignorar el informe de parte solo por su origen. El informe judicial prevalece automáticamente. Ambos se someten a valoración según las reglas de la sana crítica; no existe una preferencia automática por el solo origen del dictamen. Los informes de parte no están previstos por la ley.

58. En el marco de las valoraciones inmobiliarias a efectos de las transacciones entre particulares…. … el valor de mercado del suelo no es posible estimarlo aplicando el método de comparación. … el valor (suelo, subsuelo y vuelo) de un hotel de reciente construcción y en pleno funcionamiento es muy razonable que se estime aplicando el método de capitalización de rentas. … el valor de un inmueble en uso no es posible estimarlo capitalizando las rentas reales o potenciales. … el valor del suelo rústico únicamente es posible estimarlo aplicando el método de comparación.

59. En la capitalización de rentas para valorar suelo rural, ¿qué actuación es necesaria?. Estimar y justificar la renta real o potencial conforme al régimen de valoración aplicable. Elegir libremente cualquier tipo de capitalización sin referencia normativa. Suponer que un tipo mayor aumenta siempre el valor capitalizado. Ignorar siempre los ingresos por subvenciones vinculadas a la explotación.

60. En la determinación de la renta de una explotación para valorar suelo rural, ¿qué afirmación es correcta?. No es necesario conocer ningún ingreso o coste de la explotación. El tipo de capitalización lo fija siempre libremente el propietario. A igualdad de renta constante positiva, subir el tipo de capitalización aumenta el valor obtenido. Deben considerarse las subvenciones que correspondan conforme a las reglas aplicables a la renta de la explotación.

61. ¿Qué títulos de deuda pública toma como referencia la disposición adicional séptima del TRLSRU de 2015 para el tipo general de capitalización del suelo rural?. Letras del Tesoro a tres meses. Bonos corporativos. Cualquier préstamo hipotecario. Obligaciones del Estado a 30 años.

62. Según la disposición adicional séptima del TRLSRU de 2015, el tipo general de capitalización del suelo rural utiliza: Solo el último dato diario de las letras a tres meses. El promedio de los datos anuales de rentabilidad de las Obligaciones del Estado a 30 años de los tres años anteriores a la fecha de valoración. La rentabilidad que solicite el propietario. Un interés fijo del 10 % para cualquier valoración.

63. En la expresión Vv=k(VRS+VC) contenida en el Reglamento de Valoraciones de 2011,…. el coeficiente k no incluye el beneficio del constructor. el coeficiente k es igual a 1.4 para cualquier situación del inmueble y cualquier momento a que haya de referirse la valoración. en la cuantificación de VC no se incluyen los honorarios de la dirección facultativa. en la cuantificación de VC se incluyen los beneficios del promotor.

64. ¿Qué palabra falta? Que se refiere a “k” del método residual del RV’11: “Coeficiente que pondera la totalidad de los gastos generales, incluidos los de financiación, gestión y promoción, así como el… normal de la actividad de promoción inmobiliaria necesaria para la materialización de la edificabilidad”. Coste de construcción. Beneficio del constructor. Beneficio empresarial. Rendimiento neto.

65. Complete el artículo 15 del Reglamento de valoraciones: las explotaciones comerciales, industriales y de servicios implantadas en suelo en situación de ... se valoran mediante capitalización de rentas de explotación con el ajuste de riesgo aplicable. Urbano consolidado necesariamente. Rural. Urbanizable siempre. Dotacional exclusivamente.

66. A los efectos de su tasación mediante la legislación de las valoraciones hipotecarias, los terrenos clasificados como urbanizables que no estén incluidos en un ámbito de desarrollo del planeamiento urbanístico o que estándolo, no se hayan definido en él, las condiciones para su desarrollo están incluidos en el: Nivel I. Nivel II. Ambos niveles simultáneamente, sin distinción. No se incluyen en ningún nivel por carecer de desarrollo definido.

67. Según la disposición que regula las valoraciones hipotecarias, las comprobaciones necesarias mínimas, entre otras, para determinar el valor de tasación, sin condicionantes, serán las siguientes. Señale la respuesta incorrecta: El estado de ocupación del inmueble. La identificación física del inmueble, mediante su localización e inspección ocular exterior por parte de un técnico competente. Los regímenes de protección pública y del patrimonio arquitectónico. la adecuación del inmueble al planeamiento urbanístico vigente o/y la existencia del derecho al aprovechamiento urbanístico.

68. En general, en la situación básica de suelo rural, las edificaciones comprendidas en el terreno a valorar se valoran de la siguiente forma: Todas las edificaciones se valoran juntamente con la explotación económica. Todas las edificaciones se valoran juntamente con el suelo. solo se calculan con independencia del terreno aquellas edificaciones que no hayan sido tenidas en cuenta en la explotación económica. Todas las edificaciones se valoran separadamente del suelo.

69. Las valoraciones urbanísticas están reguladas por la siguiente disposición: Real Decreto Legislativo 7/2015, de 30 de octubre por el que se aprueba el texto refundido de la ley de suelo y Rehabilitación urbana. Orden ECO /805/2003, de 27 de marzo, sobre normas de valoración de bienes inmuebles. Real Decreto 1020/1993, de 25 de junio por el que se aprueban las normas técnicas de valoración y el cuadro marco de valores del suelo y de las construcciones. Ley 4/2007, 13 de julio, del suelo y de los Espacios Naturales Protegidos de Canarias.

70. El método de Coste, también denominado de Reposición - Reemplazamiento, se basa en el principio de valoración de: Principio de anticipación. principio de mayor y mejor uso. principio de sustitución. Principio de valor residual.

71. De acuerdo al TR - LS’08. el valor del suelo solo es posible estimando aplicación del método residual. El valor del suelo en situación de rural es posible estimarlo aplicando el método de comparación. el valor (rasante subsuelo y vuelo) de un hotel de reciente construcción en y en pleno funcionamiento solo es posible estimarlo aplicando el método de comparación. El valor del suelo en situación de rural solo es posible estimarlo capitalizando las rentas reales o potenciales.

72. De acuerdo al TR - LS’08 el aprovechamiento urbanístico a efectos de determinar el justiprecio expropiatorio del suelo dotacional ubicado en el SUCU que está en situación de urbanizado …. depende de la normativa urbanística del ámbito espacial homogéneo en el que por usos y tipologías la ordenación urbanística los haya incluido. Es inocuo dado a que los referidos terrenos deben ser obtenidos mediante cesión obligatoria y gratuita. En la media ponderada del polígono fiscal en el que incluye es el suelo dotacional. depende de la calificación concreta de la parcela que se allá de valorar.

73. De acuerdo al TR - LS’08. Las edificaciones deben siempre valorarse con independencia del suelo. En el suelo en situación de rural las edificaciones no se valoran con independencia del suelo. En el suelo en situación de urbanizado no se computa el valor de las edificaciones si se aplica el método residual estático. El suelo en situación de urbanizado se debe valorar de acuerdo al método de capitalización de renta.

74. Durante el curso hemos hablado de las dificultades de efectuar estudios de mercado de suelo. También hemos explicado que el método de valoración a aplicar en un caso concreto depende de la finalidad de la valoración: impuestos, expropiaciones, inversión, división de masas hereditarias, etc. Pues bien,. el valor de mercado del suelo, en algunos supuestos, es posible estimarlo aplicando el método residual. el valor de suelo urbano sólo es posible estimarlo capitalizando las rentas reales o potenciales. el valor del suelo rústico no es posible estimarlo aplicando el método de capitalización. el valor de un hotel de reciente construcción y en pleno funcionamiento es muy razonable que se estime aplicando el método residual.

75. El método de comparación…. es de aplicación a la tasación del suelo en situación de rural. es de aplicación a la tasación conjunta del suelo y edificación siempre que la misma se ajuste a la legalidad. es de aplicación a la tasación del suelo en situación de urbanizado siempre que no esté edificado. es de aplicación al suelo en situación de urbanizado esté o no edificado.

76. ¿Cuál de las afirmaciones siguientes es CORRECTA?. Algunas categorías de suelo rústico según el RVLS’11 debe valorarse en situación de rural. El suelo urbanizable está siempre en situación de urbanizado. El valor del suelo en situación de rural, según el RVLS’11, se ha de fijar utilizando el método de comparación. El método residual dinámico está regulado en el nuevo Reglamento de Valoraciones.

77. El método residual estático del Rv ’11…. No es de aplicación al suelo en situación de urbanizado siempre que no esté edificado. Es de aplicación preferente al método de comparación en el suelo en situación de urbanizado siempre que este edificado. Puede aplicarse la formulación establecida en la normativa catastral. Prevé en su formulación, el beneficio del promotor, aunque sobre el suelo no haya edificación materializada.

78. El método residual estático del Rv’11…. Es de aplicación al suelo en situación de urbanizado que no esté edificado. es de aplicación preferente al método de comparación en el suelo en situación de urbanizado siempre que esté edificado. puede aplicarse mediante la formulación establecida en la normativa catastral. no prevé en su formación el beneficio del promotor y los costes de construcción.

79. El reglamento de valoraciones que desarrolla el TR - LS - RU’15…. Remite la formulación del método residual estático a la normativa catastral. Remite la formulación del método residual estático a la normativa hipotecario. No desarrolla formulación alguna del método residual estático. Efectúa una concreta formulación del método residual estático.

80. El TR - LS’08 recoge el método de capitalización para valorar el suelo en situación rural. Pues bien. En la formulación del referido método es necesario aplicar la tasa libre de riesgo. en la formulación del referido método es necesario aplicar la prima de riesgo. en la aplicación del referido método actualmente se ha de tener en cuenta la deuda pública. la aplicación del referido método tiene carácter subsidiario respecto al método de comparación.

81. El TR - LS’08 define los dos estados básicos del suelo según sea su situación actual - rural o urbanizado. Pues bien…. El suelo en situación de urbanizado puede estar no edificado. Todos los terrenos del parque rural del Nublo están en situación de rural. Todos los terrenos del municipio de las palmas de gran canaria están en situación de urbanizado. Todos los terrenos que están clasificados como suelos rústicos están siempre, a los efectos del TR - LS’08. En situación rural.

82. ¿Cuál de las siguientes afirmaciones es Falsa?. No todo el suelo rustico se debe valorar en situación de rural. El suelo en situación de urbanizado tiene que estar clasificado como urbano PGO en vigor. El suelo en situación de urbanizado puede estar clasificado como rústicos en el PGO en vigor. El método residual dinámico no esta regulado en el nuevo Reglamento de Valoración.

83. «El valor atribuible a cada uno de los factores de producción de un inmueble es la diferencia entre el valor total de dicho activo y los valores atribuibles al resto de los factores». Esta definición corresponde al principio de valoración de: Principio de anticipación. Principio de sustitución. Principio de mayor y mejor uso. Principio de valor residual.

84. A una parcela neta de uso residencial de 40 × 30 = 1.200 m² le es de aplicación una normativa urbanística que permite una edificabilidad de 0,6 m²/m², autoriza hasta dos plantas de altura, exige un retranqueo de 5 metros a todos sus linderos y una ocupación máxima de la parcela del 20 % en planta baja y planta alta. Sabiendo que la parcela se adquirió a 2.000 euros/m², deducir el valor de repercusión del suelo por cada m² de edificabilidad máxima que se pueda efectivamente materializar. 2.000 euros/m² edificable. 3.333,33 euros/m² edificable. 5.000 euros/m² edificable. 1.200 euros/m² edificable.

85. Una vivienda legal ocupa 200 m² construidos sobre una parcela de 200 m². La edificabilidad admitida es 4 m²/m². Para este ejercicio, el valor conjunto por comparación es 1.200 euros por m² construido, Vc = 600 euros/m² edificable y K = 1,40. Sin depreciaciones ni cargas, compare el valor conjunto con el suelo por residual estático. Añada el 5 % de premio de afección al mayor valor. ¿Cuál es el total?. 205.714,29 euros. 216.000 euros. 240.000 euros. 252.000 euros.

86. Una vivienda legal ocupa 200 m² construidos sobre una parcela de 200 m² con edificabilidad 2 m²/m². Para este ejercicio, valor conjunto por comparación: 2.000 euros por m² construido; Vc = 1.000 euros/m² edificable; K = 1,40. Sin depreciaciones ni cargas, compare el valor conjunto con el suelo residual estático y añada un 5 % de premio de afección al mayor. ¿Cuál es el total?. 180.000 euros. 420.000 euros. 400.000 euros. 171.428,57 euros.

87. Para estimar el valor de venta de una vivienda unifamiliar de 300 m² recién concluida en Artenara, se conoce un coste de compra de parcela de 200.000 euros y un coste de ejecución por contrata de 1.200 euros/m². ¿Se obtiene necesariamente un valor de venta exacto con esos dos datos y el mero nombre del municipio?. Sí: siempre es 560.000 euros, sin gastos adicionales. Sí: siempre hay que aplicar K = 1,20 sin justificación. Sí: el coste por contrata equivale siempre a Vc con todos los tributos y honorarios incluidos. No: faltan los restantes componentes de Vc y la justificación de K y de la valoración del suelo; no deben inventarse.