Administración y Gestión Inmobiliaria - Integrador - Comunidad NEX 🔥

¿Cómo debe publicar las condiciones del negocio el corredor inmobiliario?: El honorario en la locación queda habitualmente a cargo del locatario. En forma clara y precisa (sin supuestos inexactos).

¿Cómo es la función en el “área de tramitación y gestión de informes” con o sin tecnologías?: Organizar el área de asesoramiento de negocios (tradicionales e innovadores). Externa off line (búsquedas de constancias en reparticiones públicas) e interna on line (mensajes, pagos de servicios). Organizar el área administrativa (coordinación ejecutiva y secretarías).

¿Cómo opera la resolución de conflictos?: Organizar el área de promoción y publicidad (medios y difusión digital, impresa, etc.). Meditando ante todo planteo de problemáticas internas en la oficina inmobiliaria. Considerar los recursos humanos: socios, asistentes y colaboradores.

¿Cómo puede asumir la condición de administrador de un canon locativo el corredor inmobiliario?: El plazo máximo de locación es de 20 años para destino habitacional. Puede asumir la condición de administrador por medio de una cláusula especial en el contrato de locación o, una autorización individual.

¿Cómo puede ser el contrato de corretaje?: El aspecto jurídico del negocio de locación se rige por el Código Civil y Comercial y normas especiales. Puede ser de manera tácita o expreso. La gestión de administración está controlada por la AFIP en virtud de la Ley 25.246 (UIF).

¿Cómo se puede gestionar el corretaje? Seleccione las 2 (dos) opciones correctas: 1) Por persona jurídica (cuyo objeto sea la intermediación en inmueble); 2) Por medio de un contrato de fideicomiso inmobiliario que administra los fondos. 1) Por medio de un contrato de fideicomiso inmobiliario que administra los fondos.; 2) Por persona humana (el profesional corredor habilitado). 1) Por persona jurídica (cuyo objeto sea la intermediación en inmueble); 2) Por persona humana (el profesional corredor habilitado).

¿Cómo se segmentaria el “producto inmobiliario”? Seleccione 4 (cuatro) opciones correctas: 1) Por loteos o parcelas (barrios tradicionales, cerrados, country); 2) Por el tipo de cliente (productor o consumidor, según su capacidad económica).; 3) Por la ubicación (urbano, sub-urbano, rural); 4) Por sectores (residencial familiar, comercial, industrial). 1) Por loteos o parcelas (barrios tradicionales, cerrados, country); 2) Por categorías constructivas (estándares, económicas, buenas); 3) Por la ubicación (urbano, sub-urbano, rural); 4) Por sectores (residencial familiar, comercial, industrial). 1) Por el tipo de cliente (productor o consumidor, según su capacidad económica).; 2) Por categorías constructivas (estándares, económicas, buenas); 3) Por la ubicación (urbano, sub-urbano, rural); 4) Por sectores (residencial familiar, comercial, industrial).

¿Cuál es el desafío del martillero y corredor en el ámbito de la administración?: El contrato de corretaje puede ser tácito o expreso según el Código Civil y Comercial. El corredor debe verificar la situación del interesado antes de concluir el negocio. El desafío cotidiano del martillero y corredor es ser observadores de los nuevos paradigmas del negocio.

¿Cuál sería un tip “exitoso” ?: Segmentar por sectores: barrios residenciales, comerciales, zona industrial o barrios en dispersión. Organizar el área administrativa (coordinación ejecutiva y secretarías). En la etapa posoperacional: analizar el impacto de la gestión y ratificar o rectificar procesos. Considerar los recursos humanos: socios, asistentes y colaboradores. El aliento continuo que fortalece al grupo de trabajo para afrontar los desafíos.

¿Cuáles de las siguientes opciones corresponden a características de los honorarios y/o derechos del profesional corredor? Selecciones las 4 (cuatro) opciones correctas: El management es el conjunto de métodos de dirección, organización, asignación de recursos, planificación y control de una empresa. 1) La ley nacional 20.266/73 no contempla los derechos del corredor público; 2) El código CC es quien tiene la regulación de fondo sobre el derecho al cobro de comisión; 3) En las provincias donde no hay normas de colegiación, los honorarios los determina el juez; 4) Los honorarios para la gestión de locación están regulados por las normas colegiadas. La organización administrativa discrimina la documentación legal, contable y financiera del consorcio.

¿Cuáles son algunas de las pautas que permiten la innovación en la gestión? Selecciones 4 (cuatro) opciones correctas: 1) Reconocimiento y examen de resultados; 2) Visión y dimensión de la estrategia; 3) La supervisión de las gestiones de promoción y publicidad inmobiliaria.; 4) Identificación de ideas y procesos. 1) Reconocimiento y examen de resultados; 2) Visión y dimensión de la estrategia; 3) Aplicación técnica y desarrollo de fases operativas; 4) Identificación de ideas y procesos. 1) Reconocimiento y examen de resultados; 2) Visión y dimensión de la estrategia; 3) El registro de la marca y su impacto patrimonial.; 4) Identificación de ideas y procesos.

¿Cuáles son las características que se destacan de la gestión del corredor en el contrato de locación? Seleccione las 3 (tres) opciones correctas: 1) Concretar un negocio y surge una herramienta que genera obligaciones entre las partes; 2) El corredor, intermedia en el negocio, pero no es parte del contrato de locación; 3) El corredor administra el canon locativo mediante un contrato de compraventa. Segmentar por categorías constructivas: económicas, estándares, buenas o de lujo. 1) El corredor administra el canon locativo mediante un contrato de compraventa.; 2) El corredor, intermedia en el negocio, pero no es parte del contrato de locación; 3) Asiste asesorando con claridad y exactitud evitando los supuestos inexactos. 1) Concretar un negocio y surge una herramienta que genera obligaciones entre las partes; 2) El corredor, intermedia en el negocio, pero no es parte del contrato de locación; 3) Asiste asesorando con claridad y exactitud evitando los supuestos inexactos.

¿Cuáles son las obligaciones del corredor? Seleccione las 4 (cuatro) opciones correctas: 1) Tomar la decisión final sobre el negocio en lugar del comitente.; 2) Brindar atención, asistencia, al concluir el negocio; 3) Verificar situación del interesado; 4) Evidenciar la capacidad legal del comitente. 1) Actuar con claridad sin supuestos inexactos; 2) Tomar la decisión final sobre el negocio en lugar del comitente.; 3) Verificar situación del interesado; 4) Evidenciar la capacidad legal del comitente. 1) Actuar con claridad sin supuestos inexactos; 2) Brindar atención, asistencia, al concluir el negocio; 3) Verificar situación del interesado; 4) Evidenciar la capacidad legal del comitente.

¿Cuáles son los aspectos que impactan en un contrato de locación?: La Ley 27.551/20 dispone que el alquiler se ajuste anualmente según un índice del BCRA (IPC y RIPTE). Aspectosjurídicos, económicos y técnicos. El plazo máximo de locación es de 50 años para otros destinos.

¿Cuáles son los aspectos sobre los que se dirigen las acciones en la gestión inmobiliaria? Seleccione 4 (cuatro) opciones correctas: 1) Sobre el “tipo de producto” (segmentación); 2) Sobre la constitución de una persona jurídica para ejercer el corretaje.; 3) Sobre los “recursos que empleara” (económicos, humanos, etc.); 4) Sobre la “línea principal de negociación” en la oficina inmobiliaria. 1) Sobre el “tipo de producto” (segmentación); 2) Sobre el “target comercial” (tipo de cliente y de capital inmobiliario); 3) Sobre la constitución de una persona jurídica para ejercer el corretaje.; 4) Sobre la “línea principal de negociación” en la oficina inmobiliaria. 1) Sobre el “tipo de producto” (segmentación); 2) Sobre el “target comercial” (tipo de cliente y de capital inmobiliario); 3) Sobre los “recursos que empleara” (económicos, humanos, etc.); 4) Sobre la “línea principal de negociación” en la oficina inmobiliaria.

¿Cuáles son los ejes que se consideran en un contrato de locación?: El plazo mínimo de locación es de 3 años, cualquiera sea el destino de uso. Los sujetos del contrato de locación son el locador y el locatario. Sujeto, objeto y las condiciones del negocio.

¿Cuáles son los elementos que se despliegan en el contrato de corretaje? Elige 4 (cuatro) opciones correctas: 1) Identificación de los sujetos (profesional y comitente, persona humana o jurídica. Etapa introductoria; 2) Registro de la marca profesional ante el organismo correspondiente.; 3) Identificación del objeto del negocio (características físicas e identificación) etapa introductoria; 4) Condiciones de negociación (precio, forma de pago, plazos, etc.). etapa de desarrollo del contrato. 1) Identificación de los sujetos (profesional y comitente, persona humana o jurídica. Etapa introductoria; 2) Derechos profesionales (comisiones, honorarios, reembolso de gastos, etc.) etapa de conclusión del contrato; 3) Identificación del objeto del negocio (características físicas e identificación) etapa introductoria; 4) Condiciones de negociación (precio, forma de pago, plazos, etc.). etapa de desarrollo del contrato. 1) Registro de la marca profesional ante el organismo correspondiente.; 2) Derechos profesionales (comisiones, honorarios, reembolso de gastos, etc.) etapa de conclusión del contrato; 3) Identificación del objeto del negocio (características físicas e identificación) etapa introductoria; 4) Condiciones de negociación (precio, forma de pago, plazos, etc.). etapa de desarrollo del contrato.

¿Cuáles son los principios “innegables que no admiten discusión” en los contratos? Seleccione 3 (tres) opciones correctas: 1) La exclusividad territorial del franquiciante frente a terceros.; 2) Libertad de los contratantes para celebrar un acuerdo conforme lo regulado; 3) Buena fe en la celebración, interpretación y ejecución. 1) Obligación que válidamente genera “ley entre partes”; 2) Libertad de los contratantes para celebrar un acuerdo conforme lo regulado; 3) Buena fe en la celebración, interpretación y ejecución. 1) Obligación que válidamente genera “ley entre partes”; 2) La gratuidad de la prestación entre comitente y corredor.; 3) Buena fe en la celebración, interpretación y ejecución.

¿Cuáles son los segmentos de posibilidades en la gestión inmobiliaria? Seleccione las 3 (tres) opciones correctas: 1) Administración de expensas comunes de un conjunto inmobiliario.; 2) Operaciones de compraventa y valuación de bienes; 3) Participación en desarrollo de proyectos inmobiliarios. 1) Gestiones de locación y administración del canon locativo; 2) Operaciones de compraventa y valuación de bienes; 3) Administración de expensas comunes de un conjunto inmobiliario. 1) Contratos rurales de arrendamiento y aparcería.; 2) Operaciones de compraventa y valuación de bienes; 3) Participación en desarrollo de proyectos inmobiliarios. 1) Gestiones de locación y administración del canon locativo; 2) Administración de expensas comunes de un conjunto inmobiliario.; 3) Participación en desarrollo de proyectos inmobiliarios. 1) Gestiones de locación y administración del canon locativo; 2) Operaciones de compraventa y valuación de bienes; 3) Participación en desarrollo de proyectos inmobiliarios.

¿De dónde proviene el término “bróker”? Término anglosajón: El holding real estate permite actuar como persona jurídica interrelacionada para proyectos de inversión. Organización: evidente plan de acción y propuestas efectivas en la mesa de negociación. deviene del empleo cotidiano en el ámbito de los negocios financieros (intangibles). El profesional puede llevar adelante el corretaje como persona humana o jurídica según el art. 1346 in fine del CCyC.

¿En quienes se aplica el coaching? seleccione 2 (dos) opciones correctas: 1) En equipos de trabajo, dinamizando y aumentando el rendimiento en los grupos; 2) En individuos ejecutivos, reconociendo las habilidades y competencias. 1) Únicamente en el propietario del inmueble a vender.; 2) En individuos ejecutivos, reconociendo las habilidades y competencias. 1) En equipos de trabajo, dinamizando y aumentando el rendimiento en los grupos; 2) Únicamente en el propietario del inmueble a vender.

¿En se caracteriza el contrato de corretaje?: La gestión de administración está controlada por la AFIP en virtud de la Ley 25.246 (UIF). La primera etapa de la gestión del canon es el contrato de corretaje. En ser toda herramienta especial para “toda” gestión profesional del corredor (partes: comitentes y profesional).

¿Para qué fines se requiere una lógica organizacional en la oficina inmobiliaria?: Segmentar por categorías constructivas: económicas, estándares, buenas o de lujo. En la etapa preoperacional: fijar el objetivo y diagnosticar la situación del mercado. A los fines de administrar adecuadamente los recursos (humanos, económicos y técnicos, entre otros).

¿Para qué hay que fijar un plan de acción?: Los desarrolladores son colaboradores conocedores, eficaces y laboriosos que ejecutan las tareas. Para identificar los pasos o etapas de gestión que llevara adelante el profesional corredor y sus colaboradores. El management es el conjunto de métodos de dirección, organización, asignación de recursos, planificación y control de una empresa.

¿Para qué se emplea el marketing inmobiliario?: Para evidenciar las exigencias del mercado y permitir enfocarse en el diseño de estrategias. Considerar los recursos materiales: espacio físico, mobiliario e instalaciones. Organizar el área de promoción y publicidad (medios y difusión digital, impresa, etc.).

¿Por qué debe estar programada la actividad del corredor como administrador?: El contrato de corretaje puede ser tácito o expreso según el Código Civil y Comercial. El corredor debe exponer las condiciones del negocio con claridad, sin supuestos inexactos. Porque sin organización no hay gestión.

¿Que abarca el aspecto jurídico en un contrato de locación?: La Ley 27.551/20 dispone que el alquiler se ajuste anualmente según un índice del BCRA (IPC y RIPTE). El análisis extrínseco del inmueble considera ubicación, arterias, servicios y seguridad del entorno. Las obligaciones contractuales asumidas.

¿Qué aglutina un bróker?: Individualidades multidisciplinarias. Organización: evidente plan de acción y propuestas efectivas en la mesa de negociación. Fidelidad: compromiso y responsabilidad social entre el equipo de trabajo y sus clientes.

¿Qué brinda un bróker inmobiliario? Seleccione las 3 (tres) opciones correctas: 1) Desarrolla una amplia gama de funciones y servicios inmobiliarios;. El vocablo bróker proviene del ámbito de los negocios financieros (intangibles). El bróker aglutina individualidades multidisciplinarias para el negocio inmobiliario. 2) Discrimina y racionaliza los recursos de la oficina inmobiliaria; 3) Prepara estrategias de comercialización de productos inmobiliarios.

¿Qué es el coaching?: Se aplica en individuos ejecutivos, reconociendo habilidades y competencias. Es un proceso de entrenamiento personalizado, diseñado y confidencial. Comunicación ideal: transmitir e informar el negocio de manera clara y sin supuestos. Actitud mental positiva: lograr confianza en sí mismo y claridad en los conceptos. Capacitación constante: recibir información y formación oportuna con seguridad y eficiencia.

¿Qué es el management inmobiliario?: Aplicar técnica y desarrollar fases: controlar la ejecución y superar riesgos e incertidumbre. Reconocimiento y examen de resultados: observar ventajas y desventajas competitivas. La dirección o administración eficiente de una oficina o empresa inmobiliaria.

¿Qué es la fidelidad profesional?: La publicidad no debe contener indicaciones falsas ni ser abusiva o discriminatoria. Los patrocinios deportivos y culturales son un eje de la responsabilidad social inmobiliaria. El CCyC considera consumidor a quien adquiere bienes o servicios como destinatario final. Compromiso y responsabilidad social entre el grupo, el equipo de trabajo y sus clientes. Las donaciones a asociaciones son un eje de la responsabilidad social inmobiliaria.

¿Qué es la reinvención profesional?: La gestión de administración está controlada por la AFIP en virtud de la Ley 25.246 (UIF). El aspecto económico del negocio de locación depende de las condiciones de mercado-plaza. Un nuevo modelo de gestión en el corretaje inmobiliario, estimulado actualmente por las tecnologías. El canon locativo comprende el precio de la locación y toda otra prestación de pago periódico. La segunda etapa de la gestión del canon es el contrato de locación.

¿Qué es un canon locativo?: El análisis intrínseco del inmueble considera medidas del lote, superficie cubierta y estado de conservación. El plazo mínimo de locación es de 3 años, cualquiera sea el destino de uso. Prestación dineraria a cargo del locatario (alquiler y otras obligaciones).

¿Qué evidencia el CCC desde 2014 para corretaje?: El aspecto técnico es el método para calcular y brindar el informe de valor locativo. La gestión de administración está controlada por la AFIP en virtud de la Ley 25.246 (UIF). Que las personas jurídicas también pueden gestionar el corretaje.

¿Qué genera el impacto legal en los negocios inmobiliarios?: Organizar el área de tramitación y gestión de informes (externa offline e interna online). En la etapa posoperacional: analizar el impacto de la gestión y ratificar o rectificar procesos. Condiciona, estimula y rige la negociación de un producto tan preciado como es la propiedad inmueble.

¿Qué ha ocurrido con la gestión inmobiliaria en los últimos tiempos?: La gestión inmobiliaria ha logrado una “mutación” comercial en el transcurso del tiempo. Organizar el área de producción para la búsqueda del producto inmobiliario. Segmentar por la ubicación del producto: urbano, suburbano, rural o subrural. En la etapa operacional: poner en funcionamiento el organigrama y dar seguimiento a las áreas. Organizar el área de promoción y publicidad (medios y difusión digital, impresa, etc.).

¿Qué hace un mánager en una oficina de trabajo?: El management es el conjunto de métodos de dirección, organización, asignación de recursos, planificación y control de una empresa. Supervisa el seguimiento del plan de gestión y conduce al staff. Establecer pautas dinámicas de planificación en las distintas áreas de la oficina.

¿Qué será necesario para alcanzar el éxito en la gestión inmobiliaria?: Encontrar innovadas formas de motivar a su equipo de trabajo. Segmentar por la ubicación del producto: urbano, suburbano, rural o subrural. Organizar el área de promoción y publicidad (medios y difusión digital, impresa, etc.).

¿Qué significa evidenciar la capacidad legal del comitente?: Organizar el área de estrategias para la captación de clientes. Organizar el área administrativa (coordinación ejecutiva y secretarías). Conocer la real relación jurídica del propietario con el bien raíz, objeto del contrato para el negocio. Organizar el área de asesoramiento de negocios (tradicionales e innovadores).

¿Quién es el coach inmobiliario?: Hablar con poder es una de las cinco competencias conversacionales. Quien desempeña un papel fundamental en el escenario de formación (guía). Se aplica en equipos de trabajo, dinamizando y aumentando el rendimiento grupal.

¿Sobre qué tipo de contratos rige el CCC? Seleccione 2 (dos) opciones correctas: 1) Sobre el reglamento de propiedad horizontal y sus modificaciones.; 2) Sobre los contratos de consumo (novedad). 1) Sobre los contratos agrarios de arrendamiento y aparcería.; 2) Sobre los contratos de consumo (novedad). 1) Sobre los civiles y comerciales (tradicionales); 2) Sobre los contratos agrarios de arrendamiento y aparcería. 1) Sobre los civiles y comerciales (tradicionales); 2) Sobre los contratos de consumo (novedad).

Adquiere fecha cierta el día en que acontece un hecho del que resulta ineludible que el documento ya estaba firmado o pudo ser firmado después: Considerar los recursos humanos: socios, asistentes y colaboradores. Verdadero. Organizar el área de estrategias para la captación de clientes.

Conforme los usos y costumbres arraigados en cada oficina o empresa inmobiliaria, tenemos que algunos profesionales, presentan la herramienta jurídica de: El aspecto técnico es el método para calcular y brindar el informe de valor locativo. La segunda etapa de la gestión del canon es el contrato de locación. Contrato de corretaje como un “formulario tipo”.

Dentro de la organización general para llevar adelante las acciones inmobiliarias, referirse a la segmentación implica: Organizar el área de estrategias para la captación de clientes. Identificar sobre qué tipo de producto se gestionará. Organizar el área de promoción y publicidad (medios y difusión digital, impresa, etc.).

Dentro del plan de trabajo en la oficina inmobiliaria, ¿Cuáles de las siguientes acciones podemos considerar en la etapa post-operacional? Seleccione 4 (cuatro) opciones correctas: 1) Análisis del impacto; 2) Ratificación o rectificación de procesos de administración, analizando las transformaciones en gestión; 3) La determinación del FOS y FOT del terreno.; 4) Alternativas de planes globales y estratégicos, observando otras gestiones. 1) Análisis del impacto; 2) Ratificación o rectificación de procesos de administración, analizando las transformaciones en gestión; 3) Introducción de innovaciones operativas, analizando y considerando las variantes.; 4) Alternativas de planes globales y estratégicos, observando otras gestiones. 1) Análisis del impacto; 2) La determinación del FOS y FOT del terreno.; 3) Introducción de innovaciones operativas, analizando y considerando las variantes; 4) Alternativas de planes globales y estratégicos, observando otras gestiones.

El “management” es la expresión que vincula al conjunto de direcciones técnicas destinas al desarrollo de pautas de trabajo. Esto es: Supervisar las gestiones de promoción y publicidad inmobiliaria. Verdadero. Tips exitosos: el aliento continuo fortalece al grupo de trabajo frente a los desafíos. El management es el conjunto de métodos de dirección, organización, asignación de recursos, planificación y control de una empresa.

El área de administración de locaciones de Mix Propietari está redactando los nuevos contratos conforme las últimas modificaciones de la ley 27.551/20, y se suscitó una controversia al querer incluir el tema obligaciones sobre las mejoras. El corredor decidió pedir explicaciones a un abogado, el que les indico: El CCyC considera consumidor a quien adquiere bienes o servicios como destinatario final. Las donaciones a asociaciones son un eje de la responsabilidad social inmobiliaria. Si bien la “discrecionalidad” permite una autonomía privada plena, lo será en la medida que no se pacte alguna cuestión “contraria a derecho”.

El área de ventas de Mix Propietari trabaja conforma el plan de negocios. Un colaborador controla el organigrama sin saber cuál es la etapa que están gestionando. ¿Qué le indicaría para orientarlo?: Que es la etapa operacional, por estar en marcha el plan de trabajo. Organizar el área administrativa (coordinación ejecutiva y secretarías). Considerar los recursos materiales: espacio físico, mobiliario e instalaciones.

El área de ventas de Mix Propietari trabaja conforme al plan de negocios. Un colaborador controla el organigrama sin saber cuál es la etapa que están gestionando. ¿Qué le indicaría para orientarlo?: En la etapa preoperacional: fijar el objetivo y diagnosticar la situación del mercado. Organizar el área administrativa (coordinación ejecutiva y secretarías). Que es la etapa operacional, por estar en marcha el plan de trabajo. Sobre la “línea principal de negociación” en la oficina inmobiliaria.

El canon convenido en el contrato de locación implica: La prestación dineraria a cargo del locatario (se integra por precio de locación y toda otra prestación de pago periódico). La extinción del contrato de locación ocurre por vencimiento del plazo o resolución anticipada. La técnica de Guerrero calcula la renta como el precio total del inmueble multiplicado por un interés de capitalización (R = PT x i).

El canon locativo convenido entre el locador y el locatario implica: La Ley 27.551/20 dispone que el alquiler se ajuste anualmente según un índice del BCRA (IPC y RIPTE). El objeto del contrato de locación es el bien material puesto a disposición. El precio de la locación y toda otra prestación de pago periódica asumida “convencionalmente”.

El coach contratado por Mix Propietari está trabajando con el personal para que alcancen “confianza y claridad” en sí mismos y con el grupo. El titular de la inmobiliaria explica que este objetivo responde: El coaching es un proceso de entrenamiento personalizado, diseñado y confidencial. Al trabajo de lograr una actitud mental positiva. Se aplica en individuos ejecutivos, reconociendo habilidades y competencias.

El contrato de leasing reviste similares características que el contrato de locación, siendo que la diferencia radica en: El ejercicio de la opción a compra, por lo que el precio debe estar fijado en el contrato o, ser determinable. El tomador tiene el uso y goce del bien con opción de compra al final del contrato. El leasing operativo se da entre fabricantes o importadores (dadores) para el equipamiento de sectores productivos. En el leasing, el dador transfiere la tenencia de un bien y confiere una opción de compra.

El corredor inmobiliario de Mix Propietari anhela “magnificar” su rubro de negocios y vinculaciones que posee en su bróker. Solicita asesoramiento mediante una membresía que señala un posible modelo de gestión para actuar. Este sería como: Persona jurídica “interrelacionada” eventualmente o de modo permanente dentro de un holding inmobiliario. El vocablo bróker proviene del ámbito de los negocios financieros (intangibles). Un bróker brinda información oportuna del mercado y prepara estrategias de comercialización.

El desafío cotidiano para el martillero y corredor en el desarrollo y gestión de su actividad es: El corredor debe exponer las condiciones del negocio con claridad, sin supuestos inexactos. Ser observador de los nuevos paradigmas del negocio. Los sujetos y el objeto se identifican en la etapa introductoria del contrato de corretaje.

El manager de la Inmobiliaria Mix propietario le solicito a un colaborador que considere las “readaptaciones” que le indica para su área de trabajo. El joven le consulto por qué motivo le requiere ahora considerar ello y el superior le respondió: Identificación de ideas y procesos: captar oportunidades y segmentar tareas. Los emprendedores son colaboradores ideólogos, visionarios e innovadores. Que, en su gestión de monitorear las actividades de la competencia, descubrió dichas innovaciones. El management es el conjunto de métodos de dirección, organización, asignación de recursos, planificación y control de una empresa.

El manager y un colaborador de Mix Propietari están trabajando en la “observación de ventajas y desventajas competitivas”. El titular de la inmobiliaria consulto sobre cuál es la tarea que están gestionando, y ellos indicaron: Ser visionarios: pensar el objetivo, considerar previsiones y detallar los pasos a seguir. Adaptando nuevos mecanismos de gestión (reconocimiento y examen de resultados).

El modo de realizar la gestión administrativa de la locación, será según: El análisis extrínseco del inmueble considera ubicación, arterias, servicios y seguridad del entorno. La derogada Ley 23.091 exigía usar índices oficiales del INDEC para el ajuste de alquileres. Las obligaciones en cada contrato y las características de la propiedad en particular. La técnica de Guerrero calcula la renta como el precio total del inmueble multiplicado por un interés de capitalización (R = PT x i). Los sujetos del contrato de locación son el locador y el locatario.

El propietario de un inmueble para alquilar con destino habitacional, estudia junto al corredor las condiciones del negocio, plazos, cuidado de las mejoras, etc.; el profesional expresa que será necesario observar en este ámbito: El honorario en la locación queda habitualmente a cargo del locatario. Las disposiciones de CCC y leyes especiales (aspecto jurídico). Las condiciones del negocio se detallan en la etapa de desarrollo del contrato de corretaje.

El titular de la inmobiliaria Mix Propietari brindo felicitaciones a sus colaboradores por gestionar eficientemente los nuevos recursos. El más joven del equipo no comprendía el verdadero motivo, por lo que le explicaron: Verificar el seguimiento de las normas de la empresa establecidas en el manual de procedimientos. Ser visionarios: pensar el objetivo, considerar previsiones y detallar los pasos a seguir. Planificar las reuniones periódicas de la oficina y comunicar sus resultados. Que la innovación de gestión es la que genero un verdadero crecimiento económico. Tips exitosos: el aliento continuo fortalece al grupo de trabajo frente a los desafíos.

El titular de Mix Propietari demuestra a sus colaboradores un correcto y prolijo desempeño en la gestión inmobiliaria, por lo que el coach indica que ello acredita para el equipo de trabajo: Hablar con poder es una de las cinco competencias conversacionales. Alta efectividad en las gestiones profesionales.

En el ámbito de gestión en los negocios inmobiliarios, ¿Cuáles son los vocablos positivamente de uso frecuente?: El profesionalismo, la competitividad y la productividad. El desarrollo de la gestión debe ser llevado a cabo por un profesional matriculado conforme la Ley N.º 20.266. Segmentar por sectores: barrios residenciales, comerciales, zona industrial o barrios en dispersión.

En el área de administración de inmuebles de Mix Propietari surgió una controversia entre los colaboradores, ya que no tenían claridad en las tareas. Por ello, de inmediato se comenzó a trabajar: El bróker aglutina individualidades multidisciplinarias para el negocio inmobiliario. El holding real estate permite actuar como persona jurídica interrelacionada para proyectos de inversión. Fidelidad: compromiso y responsabilidad social entre el equipo de trabajo y sus clientes. Conocimientos: aspectos jurídicos, económicos y técnicos del negocio inmobiliario. Con un manual de procedimientos (de gran ayuda para el bróker).

En el Código unificado se consideró el siguiente método para normar sobre contratos dentro de “obligaciones en general”, siendo entonces: Organizar el área de promoción y publicidad (medios y difusión digital, impresa, etc.). Segmentar por categorías constructivas: económicas, estándares, buenas o de lujo. Contratos en general, de consumo y en particular.

En el código unificado se consideró especialmente el rango constitucional de los derechos del consumidor, por lo que se consiguió un lineamiento no solo para unir los contratos civiles y comerciales, sino también para agregar los contratos de consumo: Verdadero. El CCyC considera consumidor a quien adquiere bienes o servicios como destinatario final. Las donaciones a asociaciones son un eje de la responsabilidad social inmobiliaria.

En el desarrollo y gestión de la función profesional del corredor, para sus servicios debe tener siempre presente: La política de igualdad de oportunidades es un eje de la responsabilidad social inmobiliaria. El fomento de la educación y formación del equipo es un eje de la responsabilidad social inmobiliaria. La información al consumidor debe ser clara y detallada sobre las condiciones del negocio. Lo que se expresa legalmente sobre el consumidor.

En el proceso para considerar el armado de un plan de gestión y asesoramiento inmobiliario, podemos tener presente: Segmentar por loteos o parcelas: barrios cerrados, clubes de campo o grandes predios industriales. El diagnostico global, el plan de gestión, el asesoramiento y la ejecución del plan. En la etapa posoperacional: analizar el impacto de la gestión y ratificar o rectificar procesos.

En la etapa pos-operacional de un plan de gestión inmobiliario, podemos considerar: 1) La introducción de innovaciones operativas; 2) Análisis del impacto de la gestión; 3) La fijación del objetivo inicial y el diagnóstico del mercado (etapa preoperacional).; 4) Revisión de plazos planeados para la ejecución de procesos. 1) La introducción de innovaciones operativas; 2) Análisis del impacto de la gestión; 3) Ratificación o rectificación de procesos de administración; 4) La fijación del objetivo inicial y el diagnóstico del mercado (etapa preoperacional). 1) La introducción de innovaciones operativas; 2) Análisis del impacto de la gestión; 3) Ratificación o rectificación de procesos de administración; 4) Revisión de plazos planeados para la ejecución de procesos.

En la inmobiliaria Mix Propietari, un cliente propietario que dispone de un producto para alquilar, suscribe el contrato de corretaje donde acepta abonar el reembolso de los gastos de publicidad. Sin embargo, realizo una observación su esposa, quien indico que no es obligación ese pago. El titular de la inmobiliaria expreso al respecto: La política de igualdad de oportunidades es un eje de la responsabilidad social inmobiliaria. Que no es obligación el rembolso de los gastos, salvo pacto en contrario según señala el Código CC. La información al consumidor debe ser clara y detallada sobre las condiciones del negocio.

En las relaciones humanas se destaca -entre otros-: El networking conforma una red de relaciones sociales y profesionales. La comunicación externa busca generar y mejorar las relaciones públicas con el público externo. La comunicación e interrelación personal.

En toda la relación de coaching, el coach acompaña y, a través del reto “genera acción”, desafiando al coachee para alcanzar sus objetivos y su máximo potencial interno para implementarlo en una autonomía futura. Esto es: El coaching es un proceso de entrenamiento personalizado, diseñado y confidencial. Actitud mental positiva: lograr confianza en sí mismo y claridad en los conceptos. Verdadero.

En toda relación de coaching, el coachee acompaña y, por medio del “reto” genera acción, por lo que: Hablar con poder es una de las cinco competencias conversacionales. Desafía al coachee para alcanzar su máximo potencial interno, para implementarlo en una autonomía futura. El coaching es un proceso de entrenamiento personalizado, diseñado y confidencial.

Entre los colaboradores de la inmobiliaria Mix Propietari se presentó una discusión legal, donde no se tendría claro quién puede llevar adelante un contrato de corretaje. El titular de la inmobiliaria aclaro al respecto: Los emprendedores son colaboradores ideólogos, visionarios e innovadores. Según el CCC, puede ser concretado dicho contrato por persona humana o jurídica. Ser visionarios: pensar el objetivo, considerar previsiones y detallar los pasos a seguir.

Entre otras funciones, ¿qué debería tener presente en su labor un manager inmobiliario? Seleccione las 4 (cuatro) opciones correctas: 1) Monitorear las actividades de la competencia; 2) Redactar el reglamento de propiedad horizontal del edificio.; 3) Verificar el seguimiento de las normas de la empresa; 4) Supervisar las gestiones de promoción y publicidad inmobiliaria. 1) Monitorear las actividades de la competencia; 2) Establecer pautas dinámicas de planificación en áreas; 3) Verificar el seguimiento de las normas de la empresa; 4) Redactar el reglamento de propiedad horizontal del edificio. 1) Monitorear las actividades de la competencia; 2) Establecer pautas dinámicas de planificación en áreas; 3) Verificar el seguimiento de las normas de la empresa; 4) Supervisar las gestiones de promoción y publicidad inmobiliaria.

Es obligación del corredor inmobiliario exponer en forma clara y precisa la información con respecto al bien y las condiciones del negocio sin: Los sujetos y el objeto se identifican en la etapa introductoria del contrato de corretaje. El honorario en la locación queda habitualmente a cargo del locatario. “Inexactos” que puedan inducir en error a las partes.

José Pérez administra el área de locaciones en la inmobiliaria Mix Propietari, y en la confección de un contrato de alquiler incorpora la cláusula de administración, pero el propietario expresa que está de acuerdo que administre, pero consiste en el contrato de locación, por lo que la gestión continua de la siguiente forma: Primera etapa el contrato de corretaje para alquilar, segunda etapa contrato de locación entre las partes y, tercera etapa contrato o autorización para administrar suscripta con el locador. La derogada Ley 23.091 exigía usar índices oficiales del INDEC para el ajuste de alquileres. El análisis extrínseco del inmueble considera ubicación, arterias, servicios y seguridad del entorno.

La administración del canon locativo implica ciertamente la administración del negocio de locación ya concretado por las partes del contrato respectivo. El corredor cumple funciones establecidas en la autorización para administrar: El administrador debe visitar periódicamente el inmueble e informar previamente al locatario. La garantía del fiador puede ser real (publicidad registral) o personal (recibos de sueldo certificados). Verdadero.

La capacitación constate es buscar para recibir información y formación oportuna, que nos permita dinamizar la gestión con seguridad y eficiencia. Esto es: Organizar el área de promoción y publicidad (medios y difusión digital, impresa, etc.). Organizar el área de tramitación y gestión de informes (externa offline e interna online). Verdadero.

La corredora inmobiliaria López debe intermediar para la locación de un fondo de comercio, y el cliente propietario le indico que firmaría un contrato de consignación, pero la profesional indico que ello no corresponde, ya que posee un modelo de gestión para su tarea, el que consiste en: La intermediación mediante un contrato de corretaje (concreta un negocio entre dos partes). La extinción del contrato de locación ocurre por vencimiento del plazo o resolución anticipada. La técnica de Guerrero calcula la renta como el precio total del inmueble multiplicado por un interés de capitalización (R = PT x i). El plazo máximo de locación es de 50 años para otros destinos.

La corredora López ha gestionado la publicidad de un local comercial y un interesas en alquilar se presenta y trae la documentación de las garantías del contrato. Ella realiza la reserva, pero indica que en 72 hs. confirmara si “se continua con la negociación”. La corredora asume la responsabilidad de: El CCyC considera consumidor a quien adquiere bienes o servicios como destinatario final. El fomento de la educación y formación del equipo es un eje de la responsabilidad social inmobiliaria. Las donaciones a asociaciones son un eje de la responsabilidad social inmobiliaria. Verificar la real situación de los interesados (locador y garantes). La conciliación con los clientes es un eje de la responsabilidad social inmobiliaria.

La gestión en los negocios inmobiliarios implica comprender una multiplicidad de factores, por lo que es necesario ser: Los patrocinios deportivos y culturales son un eje de la responsabilidad social inmobiliaria. Participes competentes en un mercado de consumidores informados. La política de igualdad de oportunidades es un eje de la responsabilidad social inmobiliaria.

La gestión inmobiliaria actual no comprende sencillamente: La política de igualdad de oportunidades es un eje de la responsabilidad social inmobiliaria. publicidad, agenda de contactos, visitas al inmueble, etc., ya que: Ha logrado una “mutación” comercial en el transcurso del tiempo. El CCyC considera consumidor a quien adquiere bienes o servicios como destinatario final.

La inmobiliaria López debe controlar el cumplimiento del canon locativo de su cliente, pero el locatario se niega con el pago a la profesional por no corresponder, ya que no consta a la vista la respectiva autorización. Por lo que debe: Los sujetos del contrato de locación son el locador y el locatario. Suscribir con el propietario/locador la respectiva autorización para administrar el contrato de locación.

La inmobiliaria Mix Propietari organiza su administración y equipo de trabajo sobre una “finalidad”, concepto y objetivo. Hay colaboradores que requieren explicación porque no están de acuerdo, por lo que se aclara: Que deben definirse las metas para “ambientar” internamente las tareas, ya que de ello se desprende para lograr los fines. Monitorear las actividades de la competencia para readaptar procesos. Aplicar técnica y desarrollar fases: controlar la ejecución y superar riesgos e incertidumbre. Alta efectividad: organizar las áreas de trabajo y segmentar actividades por prioridades. Ser visionarios: pensar el objetivo, considerar previsiones y detallar los pasos a seguir.

La tarea de un colaborador en la Inmobiliaria Mix Propietari es mantener informadas las áreas de trabajo. El joven no comprendía cuál erala segmentación que le correspondía dentro del organigrama por lo que el titular de la inmobiliaria le indicó: Segmentar por loteos o parcelas: barrios cerrados, clubes de campo o grandes predios industriales. Que su puesto corresponde al área administrativa interna (coordinador ejecutiva y secretaria/s administrativas). En la etapa preoperacional: fijar el objetivo y diagnosticar la situación del mercado.

La tarea profesional se aborda con responsabilidad, más aún considerando las obligaciones que impone el C. C. Y C., por lo que hay que comunicar a las partes todas las circunstancias que: De algún modo puedan influir en la conclusión del negocio. Organizar el área de asesoramiento de negocios (tradicionales e innovadores). Organizar el área administrativa (coordinación ejecutiva y secretarías).

La tecnología innovo las relaciones comunicacionales, por lo que hoy podemos: Organizar el área de tramitación y gestión de informes (externa offline e interna online). Considerar los recursos humanos: socios, asistentes y colaboradores. “Comunicarnos de manera oral, mensajes con texto, imágenes y sonidos al mismo tiempo”.

Los “ejes” que contiene el contrato de locación, son la base de su fundamento legal, entre otros, tenemos: El análisis intrínseco del inmueble considera medidas del lote, superficie cubierta y estado de conservación. Canon locativo (toda prestación mensual que se obliga el locatario) y, extinción contractual (expiración del plazo o resolución anticipada). Los sujetos del contrato de locación son el locador y el locatario.

Los colaboradores del área de ventas en la inmobiliaria Mix Propietari están revisando las gestiones del último cierre semestral, conforme el plan de acción fijado. El titular de la inmobiliaria pide al instante un informe al respecto, por lo que deberán: Reconocimiento y examen de resultados: observar ventajas y desventajas competitivas. Realizar una ratificación o rectificación de procesos de administración (etapa pos operacional). Monitorear las actividades de la competencia para readaptar procesos.

Los colaboradores en la inmobiliaria Mix Propietari están organizando el plan de trabajo y discuten si deben ser “uno o dos” los modelos de gestión, por lo que el titular de la inmobiliaria indica que se debe: Continuar en “un plan organizacional general” de la oficina, más el “particular” de cada área de gestión. El management es el conjunto de métodos de dirección, organización, asignación de recursos, planificación y control de una empresa. Aplicar técnica y desarrollar fases: controlar la ejecución y superar riesgos e incertidumbre. Los emprendedores son colaboradores ideólogos, visionarios e innovadores. Supervisar las gestiones de promoción y publicidad inmobiliaria.

Los corredores socios de Mix Propietari están capacitando a su equipo de gestión y son muchas las “aristas” que deben comprender a ciencia y conciencia. Algunos no entienden la magnitud de lo que abarca, por lo que les señalan a los colaboradores: Tips exitosos: el aliento continuo fortalece al grupo de trabajo frente a los desafíos. Que el escenario abarca el: mercado inmobiliario; productor/producto; consumidor y adquiriente, ya que la actividad profesional y su plan de trabajo se basa en un 100% de estas “aristas”. Establecer pautas dinámicas de planificación en las distintas áreas de la oficina.

Los licenciados instructores en real estate (USA) Vrillaud & Moulin consideran que el correcto management inmobiliario es: Aquel que cuenta con un efectivo “manual de procedimientos”. Tips exitosos: el aliento continuo fortalece al grupo de trabajo frente a los desafíos.

Los principios jurídicos de sustento para el contrato son: Libertad (para celebrar acuerdo), obligación (ley entre las partes) y buena fe. Ley N.º 25.246 (creación de la Unidad de Información Financiera, UIF). Ley N.º 23.091 (ajuste de alquileres por índices oficiales, hoy derogada).

Para abordar la administración del canon locativo, el profesional corredor considera la relación de tres contratos ¿Cuáles son?: El art. 34 de la Ley 20.266 faculta al corredor a poner en relación a las partes para concluir negocios. La garantía del fiador puede ser real (publicidad registral) o personal (recibos de sueldo certificados). Contrato de corretaje, de locación y de administración.

Para el desarrollo y gestión de la actividad profesional, ¿Qué es lo que genera un impacto positivo?: Organizar el área de promoción y publicidad (medios y difusión digital, impresa, etc.). Ejecutar una “ideal comunicación”. Organizar el área de tramitación y gestión de informes (externa offline e interna online).

Para que el profesional pueda abordar el aspecto económico de negocio de locación, debe considerar las características del inmueble. Seleccione 2 (dos) opciones correctas: 1) Técnicas: método de cálculo del informe de valor locativo.; 2) Intrínsecas: medidas del lote superficie cubierta, espacios libres, categoría de edificación, estado de conservación. 1) Extrínsecas: ubicación (zona o barrio), arterias (calles, avenidas, pasajes) servicios de gas, cloacas, pavimentos; 2) Intrínsecas: medidas del lote superficie cubierta, espacios libres, categoría de edificación, estado de conservación. 1) Extrínsecas: ubicación (zona o barrio), arterias (calles, avenidas, pasajes) servicios de gas, cloacas, pavimentos; 2) Técnicas: método de cálculo del informe de valor locativo. 1) Jurídicas: capacidad legal del comitente y del interesado.; 2) Intrínsecas: medidas del lote superficie cubierta, espacios libres, categoría de edificación, estado de conservación. 1) Extrínsecas: ubicación (zona o barrio), arterias (calles, avenidas, pasajes) servicios de gas, cloacas, pavimentos; 2) Jurídicas: capacidad legal del comitente y del interesado.

Según la norma, ¿Qué requisitos debe cumplir un profesional inmobiliario?: El CCyC considera consumidor a quien adquiere bienes o servicios como destinatario final. Los patrocinios deportivos y culturales son un eje de la responsabilidad social inmobiliaria. Tener mayoría de edad y título universitario, constitución de fianza y acreditar lugar donde pretende ejercer como corredor.

Señale las características innovadoras de los contratos. Seleccione 4 (cuatro) opciones correctas: 1) Aspecto ambiental que se caracteriza por ser “transversal”; 2) La gratuidad como condición esencial de todo contrato inmobiliario.; 3) Función económica aceptable socialmente; 4) Razonable, seria, equilibrada, oportuna para negocios. 1) Aspecto ambiental que se caracteriza por ser “transversal”; 2) Permite a un juez “moderar la colisión”; 3) Función económica aceptable socialmente; 4) La gratuidad como condición esencial de todo contrato inmobiliario. 1) Aspecto ambiental que se caracteriza por ser “transversal”; 2) Permite a un juez “moderar la colisión”; 3) Función económica aceptable socialmente; 4) Razonable, seria, equilibrada, oportuna para negocios. 1) La gratuidad como condición esencial de todo contrato inmobiliario.; 2) Permite a un juez “moderar la colisión”; 3) Función económica aceptable socialmente; 4) Razonable, seria, equilibrada, oportuna para negocios.

Un cliente de la inmobiliaria López ha solicitado la estimación del canon locativo de su propiedad, y la profesional indica que procederá al estudio del mercado para brindarle el informe de valor solicitado; por lo que su tarea se enmarca en: El aspecto técnico: La promoción mixta combina la participación del sector privado y el sector público. El crowdfunding inmobiliario es un financiamiento colectivo mediante plataformas virtuales. Método para calcular y brindar un informe de valor locativo de mercado.

Un propietario llevo a la inmobiliaria Mix Propietari un contrato de locación sin firma certificada ni sellado, y solicito el servicio de administración del canon locativo, el inmobiliario le pidió al propietario/locador mayores referencias, a fin de obtener: El art. 34 de la Ley 20.266 faculta al corredor a prestar fianza para alguna de las partes. Una fecha cierta (cualquier otro elemento que aporte eficacia probatoria). El art. 34 de la Ley 20.266 faculta al corredor a recabar directamente informes de oficinas públicas. El administrador debe visitar periódicamente el inmueble e informar previamente al locatario.

Una joven colaboradora de Mis Propietari, evidencia entusiasmo y propone alternativas de coach para la oficina inmobiliaria; su maestro guía le otorgó por su destacado desempeño una calificación, que responde a la designación de: Emprendedora (tiene incorporado el compromiso de participación y automotivación). Se aplica en individuos ejecutivos, reconociendo habilidades y competencias. Comunicación ideal: transmitir e informar el negocio de manera clara y sin supuestos.

Una joven profesional ingresa a trabajar en Mix Propietari y comienza un plan de instrucción de funciones junto a su guía institucional. Le consulta al maestro cual es el rol que está desempeñando, y le responde: Se aplica en individuos ejecutivos, reconociendo habilidades y competencias. Hablar con poder es una de las cinco competencias conversacionales. Es “coachee”, realiza el entrenamiento pertinente, conducente para la solución eficaz de situaciones.

¿A qué nos referimos cuando hablamos del momento de subdivisión de la tierra y confección de planos de mejoras en PH?. Los consorcios de propiedad horizontal son identificados expresamente como personas jurídicas. Nos referimos a la característica de la etapa inicial de la PH. La prehorizontalidad exigía declarar por escritura pública la afectación del inmueble antes de vender.

¿Cómo caracteriza a la pre-horizontalidad del CCyC?. Como un contrato anterior a la constitución de la propiedad horizontal. Los consorcios de propiedad horizontal son identificados expresamente como personas jurídicas. El CCyC regula la propiedad horizontal entre los artículos 2037 y 2072. El seguro obligatorio del art. 2071 del CCyC cubre el riesgo de fracaso de la operación en preventas.

¿Cómo es el carácter de los conjuntos inmobiliarios?. Considerar los recursos materiales: espacio físico, mobiliario e instalaciones. Organizar el área de promoción y publicidad (medios y difusión digital, impresa, etc.). Presentan un carácter paradigmático, que los identifica en la actualidad como exclusivos dentro del desarrollo de los negocios inmobiliarios.

¿Cómo es la contratación de empresas de servicios y obra, en la administración del conjunto inmobiliario?. Por administración o por licitación según las particularidades del caso. Los conjuntos inmobiliarios deben readecuarse al régimen de propiedad horizontal por disposición de la IGJ. El country club clásico (segunda etapa) consolidó residentes estables con un estilo de vida sostenido.

¿Cómo es la rendición de cuentas en la tarea de administración?. El consejo de propietarios puede ejercer la administración temporal por hasta 30 días en ausencia del administrador. El Registro Público de Administradores de Consorcios (Ley 941 CABA) otorga matrícula a los administradores. La rendición de cuentas podrá ser mensual, cada vez que se liquiden los gastos comunes, o bien anual en Asamblea.

¿Cómo se aborda la tarea de gerenciador en un country?. Contando con un eficiente equipo multidisciplinario. Los conjuntos inmobiliarios incluyen clubes de campo, barrios cerrados y parques industriales o náuticos. El FOS es el porcentaje máximo de la superficie del terreno que puede ocupar la construcción.

¿Cómo se clasifican las partes y cosas comunes, según el CCC? Se clasifican como: Segmentar por categorías constructivas: económicas, estándares, buenas o de lujo. Necesariamente comunes, no indispensables, y propias. Organizar el área de promoción y publicidad (medios y difusión digital, impresa, etc.).

¿Cómo se consolida la figura de los country club en 1945? Selecciona las 2 (dos) opciones correctas. 1) Primero se consolida la figura del country club como una S.R.L, 2. Luego, como una cooperativa de servicios ya que no posee fines de lucro. 1) Se transforma de inmediato en un consorcio de propiedad horizontal.; 2) Luego, como una cooperativa de servicios ya que no posee fines de lucro. 1) Primero se consolida la figura del country club como una S.R.L; 2) Se transforma de inmediato en un consorcio de propiedad horizontal. 1) Se organiza directamente como sociedad anónima con fines de lucro.; 2) Luego, como una cooperativa de servicios ya que no posee fines de lucro. 1) Primero se consolida la figura del country club como una S.R.L; 2) Se organiza directamente como sociedad anónima con fines de lucro.

¿Cómo se extingue la PH?. El reglamento de PH solo puede modificarse por mayoría de dos tercios de los propietarios. Con la desafectación del inmueble al régimen de PH entre otros. Las cosas y partes comunes se clasifican en necesarias, no indispensables (amenities) y propias.

¿Cómo se le designa o llama normalmente al administrador de un country club?. Intendente, director o gerente, según la designación otorgada por el estatuto de la sociedad al administrador. El country club clásico (segunda etapa) consolidó residentes estables con un estilo de vida sostenido. Los conjuntos inmobiliarios deben readecuarse al régimen de propiedad horizontal por disposición de la IGJ.

¿Cómo se lleva adelante el objetivo administrativo global de un consorcio de PH?. El reglamento de propiedad horizontal es el instrumento público esencial del derecho real. Mediante el gobierno tridimensional de la persona jurídica del consorcio. El CCyC regula la propiedad horizontal entre los artículos 2037 y 2072.

¿Cómo se modifica el reglamento de propiedad horizontal?. Las cosas y partes comunes se clasifican en necesarias, no indispensables (amenities) y propias. Por resolución de los propietarios, mediante una mayoría de dos tercios de la totalidad de los propietarios. El reglamento de PH solo puede modificarse por mayoría de dos tercios de los propietarios.

¿Cuál es el nuevo paradigma que evidencian las técnicas del marketing digital?. Dinámica de la información mediante los motores de búsqueda (search engines). Definir la principal línea de negocio: compraventa, locación, administración o valuaciones. Segmentar por la ubicación del producto: urbano, suburbano, rural o subrural.

¿Cuál es la característica esencial de las asambleas auto-convocadas?. La asamblea ordinaria trata los temas habituales del ejercicio administrativo-contable. Las decisiones son válidas si la auto convocatorias y el temario a tratar se aprueban por una mayoría de 2/3 de la totalidad de propietarios. La primera asamblea debe realizarse dentro de los 90 días de cumplidos los dos años del reglamento.

¿Cuál fue la primera reglamentación en PH de argentina?. Ley 13.512/48 (hoy derogada). Ley N.º 13.246, modificada por la Ley N.º 22.298 (arrendamientos y aparcerías rurales).

¿Cuáles de los siguientes elementos corresponde a la independencia funcional de la parte privativa(dominio) y las partes y cosas comunes (condominio) en las unidades funcionales? Seleccione las 4 (cuatro) opciones correctas. La PH también puede extinguirse por resolución judicial inscripta en el registro inmobiliario. El objeto del contrato de locación es el bien material puesto a disposición. 1) Partes y cosas comunes de un edificio, 2) Pisos de un edificio, departamentos, cocheras, locales etc., 3) Independencia funcional y salida, directa o indirecta., a la vía pública, 4) Derecho real sui generis: dominio y condominio.

¿Cuáles de los siguientes enunciados tienen el rol de posibles órganos de gobierno dentro de los country o barrios cerrados? Seleccione las 4 (cuatro) opciones correctas. El coaching es un proceso de entrenamiento personalizado, diseñado y confidencial. El art. 34 de la Ley 20.266 faculta al corredor a prestar fianza para alguna de las partes. 1) Órgano decisorio o resolutorio (asamblea), 2) Órgano de asesoramiento interno o externo, 3) Órgano directivo (consejo de propietarios), 4) Órgano contralor (sindicatura, auditoria, revisoría de cuentas).

¿Cuáles fueron las características y acciones que activaron en su momento la sanción de la ley 13.512/48 –derogada- que se reflejan en la actualidad.? Seleccione las 4 (cuatro) opciones correctas. Las decisiones de los ausentes se tienen por aprobadas a los 15 días de notificados si no se oponen. 1) Adecuar el régimen de PH y solucionar los títulos de propiedad; 2) Subdividir grandes casonas para preservar patrimonio familiar; 3) Regular por primera vez el derecho real de superficie forestal.; 4) Solucionar la problemática de vivienda. 1) Adecuar el régimen de PH y solucionar los títulos de propiedad, 2) Subdividir grandes casonas para preservar patrimonio familiar, 3) Lograr independencia funcional y privacidad de las unidades ocupadas, 4) Solucionar la problemática de vivienda. 1) Adecuar el régimen de PH y solucionar los títulos de propiedad; 2) Regular por primera vez el derecho real de superficie forestal.; 3) Lograr independencia funcional y privacidad de las unidades ocupadas; 4) Solucionar la problemática de vivienda. 1) Regular por primera vez el derecho real de superficie forestal.; 2) Subdividir grandes casonas para preservar patrimonio familiar; 3) Lograr independencia funcional y privacidad de las unidades ocupadas; 4) Solucionar la problemática de vivienda.

¿Cuáles son las distintas posibilidades de reunirse en asamblea?. El consejo de propietarios puede ejercer la administración temporal por hasta 30 días en ausencia del administrador. Ordinaria y judicial e inclusive auto-convocadas. La asamblea ordinaria trata los temas habituales del ejercicio administrativo-contable.

¿Cuáles son las etapas que marcan la evolución de los country club? Seleccione las 3 (tres) opciones correctas. 1) Los barrios cerrados. Tercera etapa, 2) El country club tradicional. Primera etapa, 3) Concepto moderno los 70 y los 80, el country club clásico. Segunda etapa. 1) Los barrios cerrados. Tercera etapa; 2) El country club tradicional. Primera etapa; 3) La creación del Registro Público de Administradores (Ley 941 CABA). 1) Los barrios cerrados. Tercera etapa; 2) El country club tradicional. Primera etapa; 3) La sanción de la Ley 24.441 de fideicomiso.

¿Cuáles son las obligaciones de un consorcista en PH?. El segundo paso de la rendición de cuentas incluye los comprobantes del depósito del saldo justificado. La organización administrativa discrimina la documentación legal, contable y financiera del consorcio. Cumplir con el reglamento de PH y pagar las expensas entre otros.

¿Cuáles son los ejes indispensables que versan en el reglamento de propiedad horizontal? Seleccione las 3 (tres) opciones correctas. 1) El pago del arancel profesional al corredor interviniente.; 2) Conformación de reglas indudables de convivencia y administración para los miembros del consorcio; 3) Garantizar el tráfico jurídico de las unidades funcionales con el fin de salvaguardar los derechos de terceros adquirientes. 1) Determinación de pisos o departamentos -el derecho de propiedad -con la proporción de las partes comunes; 2) El pago del arancel profesional al corredor interviniente.; 3) Garantizar el tráfico jurídico de las unidades funcionales con el fin de salvaguardar los derechos de terceros adquirientes. 1) Determinación de pisos o departamentos -el derecho de propiedad -con la proporción de las partes comunes, 2) Conformación de reglas indudables de convivencia y administración para los miembros del consorcio, 3) Garantizar el tráfico jurídico de las unidades funcionales con el fin de salvaguardar los derechos de terceros adquirientes.

¿Cuáles son los órganos colectivos en un consorcio de PH?. Las decisiones de los ausentes se tienen por aprobadas a los 15 días de notificados si no se oponen. La asamblea y el concejo de propietarios. El orden del día informa y limita los temas que puede tratar la asamblea.

¿Cuántos tipos de promoción inmobiliaria hay?. Hay dos acepciones: publicidad y producción inmobiliaria. El estudio de mercado permite conocer el perfil, poder adquisitivo y móvil económico del consumidor. El promotor promueve la materialización del proyecto, por ejemplo mediante financiamiento.

¿Dónde constan las reglas “indudables de convivencia” de una PH?. En el reglamento de PH (instrumento público). Las cosas y partes comunes se clasifican en necesarias, no indispensables (amenities) y propias. Los mega-consorcios pueden constituir subconsorcios con sus propios subadministradores.

¿En qué radica la responsabilidad social del inmueble (RSI)?. Las donaciones a asociaciones son un eje de la responsabilidad social inmobiliaria. En considerar siempre los aspectos: legales, económicos y técnicos.

¿Para qué sirve el management dentro de la administración de un conjunto inmobiliario?. Evita la burocratización y atiende personalmente las cuestiones que demande la comunidad del club de campo o de un barrio privado. El FOS es el porcentaje máximo de la superficie del terreno que puede ocupar la construcción. El country club clásico (segunda etapa) consolidó residentes estables con un estilo de vida sostenido. Los conjuntos inmobiliarios incluyen clubes de campo, barrios cerrados y parques industriales o náuticos.

¿Por qué se caracteriza la etapa de evolución de la PH? Seleccione las 4 (cuatro) opciones correctas. 1) La subdivisión inicial a lo largo del terreno (etapa inicial).; 2) La incorporación de tecnologías; 3) La promoción de nuevos diseños arquitectónicos; 4) La consideración de innovadores materiales de construcción. 1) Los detalles por mano de obra calificada; 2) La incorporación de tecnologías; 3) La subdivisión inicial a lo largo del terreno (etapa inicial).; 4) La consideración de innovadores materiales de construcción. 1) Los detalles por mano de obra calificada, 2) La incorporación de tecnologías, 3) La promoción de nuevos diseños arquitectónicos, 4) La consideración de innovadores materiales de construcción.

¿Por qué se caracteriza las partes y cosas comunes? Seleccione las 4 (cuatro) opciones correctas. 1) Ser propias, las que están vinculadas directamente con la unidad funcional; 2) Ser objeto exclusivo de un derecho real de superficie.; 3) Ser no dispensables, como el caso de las amenities; 4) Ser necesarias, en un carácter enunciativo. 1) Ser objeto exclusivo de un derecho real de superficie.; 2) Ser indispensables para mantener la seguridad del edificio; 3) Ser no dispensables, como el caso de las amenities; 4) Ser necesarias, en un carácter enunciativo. 1) Ser propias, las que están vinculadas directamente con la unidad funcional, 2) Ser indispensables para mantener la seguridad del edificio, 3) Ser no dispensables, como el caso de las amenities, 4) Ser necesarias, en un carácter enunciativo.

¿Qué consta en el reglamento de PH en cuanto al administrador?. Las cosas y partes comunes se clasifican en necesarias, no indispensables (amenities) y propias. El reglamento de PH solo puede modificarse por mayoría de dos tercios de los propietarios. La forma de designación, facultades y obligaciones.

¿Qué contiene el portafolio administrativo–contable? Seleccione las 4 (cuatro) opciones correctas.comunes. 1) Rendición de cuentas mensuales y anuales; 2) Detalle de supervisión y control; 3) Liquidación de gastos y contribuciones; 4) El certificado de libre deuda de expensas para la venta de unidades. 1) Rendición de cuentas mensuales y anuales, 2) Detalle de supervisión y control, 3) Liquidación de gastos y contribuciones , 4) Contratación de las empresas de servicios y obras. 1) El certificado de libre deuda de expensas para la venta de unidades.; 2) Detalle de supervisión y control; 3) Liquidación de gastos y contribuciones; 4) Contratación de las empresas de servicios y obras.

¿Qué es el producto inmobiliario?: Considerar los recursos materiales: espacio físico, mobiliario e instalaciones. Considerar los recursos económicos o financieros disponibles para instalar la oficina. Es un activo tangible de gran impacto social.

¿Qué es el reglamento de PH? Seleccione las 2 (dos) opciones correctas. 1) Es la base esencial de la existencia y administración del presente derecho real; 2) Un contrato de fideicomiso que resguarda los fondos de los propietarios. 1)Es la base esencial de la existencia y administración del presente derecho real, 2) Un instrumento público que acompaña al título suficiente de la unidad funcional. 1) Un contrato de fideicomiso que resguarda los fondos de los propietarios.; 2) Un instrumento público que acompaña al título suficiente de la unidad funcional.

¿Qué es la PH?. En la etapa posoperacional: analizar el impacto de la gestión y ratificar o rectificar procesos. Considerar los recursos técnicos o tecnológicos para adaptarse a los cambios. Un derecho real de propiedad, incluido en el numerus clausus del CCC (vigencia 2015). Considerar los recursos materiales: espacio físico, mobiliario e instalaciones.

¿Qué es la plaza de un mercado inmobiliario?. Un sector económico de una ciudad, provincia o estado donde se proyectan, desarrollan, comercializan, etc. bienes raíces. Organizar el área de estrategias para la captación de clientes.

¿Qué es lo que protege al “consumidor inmobiliario de futuras unidades en PH”?. La contratación de un seguro obligatorio. El fomento de la educación y formación del equipo es un eje de la responsabilidad social inmobiliaria. La conciliación con los clientes es un eje de la responsabilidad social inmobiliaria.

¿Qué es necesario conocer para abordar la administración de un consorcio de PH? Seleccione las 2 (dos) opciones correctas. 1) Conocer únicamente el valor de mercado de las unidades funcionales.; 2) Es necesario conocer el bien inmueble con las condiciones físicas reales que lo caracterizan. 1) Es necesario conocer el bien inmueble y las características legales que lo identifica, 2) Es necesario conocer el bien inmueble con las condiciones físicas reales que lo caracterizan. 1) Es necesario conocer el bien inmueble y las características legales que lo identifica; 2) Conocer únicamente el valor de mercado de las unidades funcionales.

¿Qué es oportuno identificar dentro de un conjunto inmobiliario?. La administración de un club de campo requiere áreas institucional, contable, de personal y de mantenimiento. El country club tradicional (primera etapa) tenía residentes circunstanciales y actividades como el golf. La persona jurídica (inscripción o registración –según corresponda-), y las partes afectadas como privativas y/o comunes.

¿Qué le permite el estudio del mercado al desarrollador de negocios inmobiliarios?. Definir el producto, abarca los atributos físicos. El desarrollador estudia jurídica, económica y técnicamente la idea del proyecto inmobiliario. El promotor promueve la materialización del proyecto, por ejemplo mediante financiamiento. El estudio de mercado permite conocer el perfil, poder adquisitivo y móvil económico del consumidor. La promoción mixta combina la participación del sector privado y el sector público.

¿Qué órgano es el de mayor jerarquía en la PH?. La asamblea de propietarios. Las decisiones de los ausentes se tienen por aprobadas a los 15 días de notificados si no se oponen. La asamblea ordinaria trata los temas habituales del ejercicio administrativo-contable.

¿Qué requiere en la actualidad el servicio de administración en consorcios de PH?. El seguro obligatorio del art. 2071 del CCyC cubre el riesgo de fracaso de la operación en preventas. La prehorizontalidad exigía declarar por escritura pública la afectación del inmueble antes de vender. El CCyC regula la propiedad horizontal entre los artículos 2037 y 2072. La propiedad horizontal combina partes propias (dominio) y partes comunes (condominio). Una necesidad de profesionalizar le gestión, atento a la complejidad que representa este tipo de administración.

¿Qué requiere en la actualidad el servicio de administración en consorcio PH?. Una necesidad de profesionalizar la gestión, atento a la complejidad que representa este tipo de administración. El reglamento de propiedad horizontal es el instrumento público esencial del derecho real. La prehorizontalidad exigía declarar por escritura pública la afectación del inmueble antes de vender. Los consorcios de propiedad horizontal son identificados expresamente como personas jurídicas.

¿Que se destaca en la tarea administrativa de un conjunto inmobiliario? Selecciona las 2 (dos) opciones correctas. 1) Administrar el proyecto urbanístico de una sociedad (S.A., SRL o cooperativa) donde se rigen sus socios por un estatuto, 2) Administrar los derechos personales (obligaciones) para el mantenimiento y seguridad de los espacios comunes. 1) Administrar el cobro del canon locativo de una locación habitacional.; 2) Administrar los derechos personales (obligaciones) para el mantenimiento y seguridad de los espacios comunes.

¿Qué son los conjuntos inmobiliarios?. Los clubes de campo, los barrios cerrados o privados, parques industriales, empresariales o náuticos, entre otros. El country club tradicional (primera etapa) tenía residentes circunstanciales y actividades como el golf. Los barrios cerrados (tercera etapa) surgieron con los créditos hipotecarios de los años 90.

¿Qué sustentan las nuevas urbanizaciones?. Considerar los recursos técnicos o tecnológicos para adaptarse a los cambios. Segmentar por sectores: barrios residenciales, comerciales, zona industrial o barrios en dispersión. La seguridad, la calidad de vida y la preservación del medio ambiente.

¿Que tramite tenemos dentro de las normas de sujeción a régimen de PH? Seleccione las 4 (cuatro) opciones correctas. 1) Redactar e inscribir un reglamento de propiedad horizontal, 2) Identificar personas humanas o jurídicas que se disponga a dividir horizontalmente una propiedad, 3) Cumplirse con las exigencias del registro inmobiliario para la inscripción (presentación de formulario), 4) Presentar el plano de edificio suscripto por profesional con título habilitante. 1) Redactar e inscribir un reglamento de propiedad horizontal; 2) Notificar al locatario la cesión del contrato de locación.; 3) Cumplirse con las exigencias del registro inmobiliario para la inscripción (presentación de formulario); 4) Presentar el plano de edificio suscripto por profesional con título habilitante. La extinción del contrato de locación ocurre por vencimiento del plazo o resolución anticipada.

Quién debe dar efectivo cumplimiento en la gestión consorcial a: la legislación laboral, previsional y tributaria?: ¿ El administrador (representante legal). Organizar el área de tramitación y gestión de informes (externa offline e interna online). Segmentar por sectores: barrios residenciales, comerciales, zona industrial o barrios en dispersión.

¿Quién determina el debido uso del suelo?. Los conjuntos inmobiliarios incluyen clubes de campo, barrios cerrados y parques industriales o náuticos. El municipio mediante la regulación del FOS/FOT. El country club clásico (segunda etapa) consolidó residentes estables con un estilo de vida sostenido. Los barrios cerrados (tercera etapa) surgieron con los créditos hipotecarios de los años 90. El FOS es el porcentaje máximo de la superficie del terreno que puede ocupar la construcción.

¿Quién es el promotor en un proyecto de inversión?. El promotor promueve la materialización del proyecto, por ejemplo mediante financiamiento. La promoción desde el ámbito privado corresponde a capitales del sector privado exclusivamente. El crowdfunding inmobiliario es un financiamiento colectivo mediante plataformas virtuales. Quien promueve la existencia de la cosa, es decir, quien financia la construcción. En el crowdfunding, una fiduciaria administra los fondos para asegurar el manejo transparente del proyecto.

A mayor cantidad de bienes de inventario del consorcio (amenities), ello implica: La Ley N.º 13.512/48 fue la primera regulación de propiedad horizontal en Argentina, hoy derogada. Un consorcio que solo ofrece para sus propietarios la unidad funcional habitacional, con o sin cocheras. La unidad funcional se caracteriza por independencia funcional y salida a la vía pública.

Atento a la complejidad de la gestión de un administrador de consorcio de PH, tenemos que en: El CCyC regula la propiedad horizontal entre los artículos 2037 y 2072. Ciudad Autónoma de Buenos Aires (CABA) se encuentra regulada la gestión. La propiedad horizontal combina partes propias (dominio) y partes comunes (condominio). El contrato de fideicomiso inmobiliario (Ley 24.441/94) da garantía a los fondos y al inmueble comprometido.

Característica de etapa pos-evolución de la PH: La propiedad horizontal combina partes propias (dominio) y partes comunes (condominio). Innovación en los desarrollos inmobiliarios (mega-consorcios, grandes centros comerciales, etc.). La prehorizontalidad exigía declarar por escritura pública la afectación del inmueble antes de vender. La Ley N.º 13.512/48 fue la primera regulación de propiedad horizontal en Argentina, hoy derogada. El CCyC regula la propiedad horizontal entre los artículos 2037 y 2072.

Característica de la etapa de evolución de la PH: Segmentar por loteos o parcelas: barrios cerrados, clubes de campo o grandes predios industriales. Conserva las características iniciales, subdivisión horizontal y vertical, amplio destino de uso. Segmentar por sectores: barrios residenciales, comerciales, zona industrial o barrios en dispersión.

Característica de la etapa inicial de la propiedad horizontal: La propiedad horizontal combina partes propias (dominio) y partes comunes (condominio). La prehorizontalidad exigía declarar por escritura pública la afectación del inmueble antes de vender. El CCyC regula la propiedad horizontal entre los artículos 2037 y 2072. El seguro obligatorio del art. 2071 del CCyC cubre el riesgo de fracaso de la operación en preventas. Subdivisión de una parcela horizontalmente que permite espacios independientes y salida a la vía pública (subdivisión a lo largo de un terreno, independencia funcional y salida a vía pública).

Conforme indica el código unificado, los propietarios de unidades funcionales en PH conforman: Un sujeto de derecho especial, cuya identidad esta ratificada como persona jurídica. El reglamento de propiedad horizontal es el instrumento público esencial del derecho real. La Ley N.º 13.512/48 fue la primera regulación de propiedad horizontal en Argentina, hoy derogada. El CCyC regula la propiedad horizontal entre los artículos 2037 y 2072. El contrato de fideicomiso inmobiliario (Ley 24.441/94) da garantía a los fondos y al inmueble comprometido.

Construmix S.A. es una empresa constructora que presenta sus productos en el mercado. La inmobiliaria J.J. López explica a los consumidores de servicios inmobiliarios que la empresa no es promotora, sino que es el banco por el que la entidad financiera tiene ese carácter. Porque es quien construye, quien califica como desarrollo. El estudio de mercado permite conocer el perfil, poder adquisitivo y móvil económico del consumidor. El promotor promueve la materialización del proyecto, por ejemplo mediante financiamiento. En el crowdfunding, una fiduciaria administra los fondos para asegurar el manejo transparente del proyecto.

Construmix S.A. ha generado un nuevo proyecto en un sector en dispersión. El corredor López ya comenzó con las preventas. El banco local informo a López que el producto del lote será clasificado positivamente, gracias a la empresa que lo promociona. Esto es así ya que: El desarrollo urbano inmobiliario está en relación directa al fraccionamiento de la tierra y sus posibilidades de usos. La conciliación con los clientes es un eje de la responsabilidad social inmobiliaria. La política de igualdad de oportunidades es un eje de la responsabilidad social inmobiliaria. Los patrocinios deportivos y culturales son un eje de la responsabilidad social inmobiliaria. La información al consumidor debe ser clara y detallada sobre las condiciones del negocio.

Cuando el proyecto de desarrollo inmobiliario es de gran envergadura, se genera: Una promoción multi-participativa. Considerar los recursos técnicos o tecnológicos para adaptarse a los cambios. Organizar el área de asesoramiento de negocios (tradicionales e innovadores). Organizar el área administrativa (coordinación ejecutiva y secretarías).

Cuando se hace referencia al marketing publicitario de unidades habitacionales (viviendas a estrenar o usadas), nos referimos: El crowdfunding inmobiliario es un financiamiento colectivo mediante plataformas virtuales. La promoción mixta combina la participación del sector privado y el sector público. A un tipo de promoción inmobiliaria (dar a conocer el producto por la vta.).

Cuando un administrador de consorcio renuncia, debe, dentro de los 15 días hábiles: El orden del día informa y limita los temas que puede tratar la asamblea. El consejo de propietarios controla los aspectos económicos y financieros del consorcio. El Registro Público de Administradores de Consorcios (Ley 941 CABA) otorga matrícula a los administradores. Entregar al consejo de propietarios: los activos existentes, libros y documentos del consorcio.

De la administración de arrendamientos rurales y aparcerías no está excluido el gerenciamiento eficiente por lo que: El contrato de arrendamiento rural es consensual, oneroso, bilateral y de tracto sucesivo. El management es una herramienta de trabajo oportuna en toda gestión de negocios. La aparcería pecuaria se vincula a la producción ganadera con semovientes.

Del nuevo Código Civil y Comercial surge que los conjuntos inmobiliarios deben adaptarse al régimen de PH especial siendo: El CCyC regula la propiedad horizontal entre los artículos 2037 y 2072. La prehorizontalidad exigía declarar por escritura pública la afectación del inmueble antes de vender. Que se está a la espera de la instrumentación para la adaptación registral inclusive también en los códigos de edificación.

Dentro de la temática ubicación del conjunto inmobiliario, se aprecia el entorno natural que estos desarrollos: Los conjuntos inmobiliarios deben readecuarse al régimen de propiedad horizontal por disposición de la IGJ. El country club tradicional (primera etapa) tenía residentes circunstanciales y actividades como el golf. Se ubican en sectores urbanos, suburbanos o en dispersión.

Dentro de las tipologías constructivas de unidades funcionales en PH, tenemos además de: El reglamento de propiedad horizontal es el instrumento público esencial del derecho real. La habitacional, también comercial (locales), cocheras (guarda autos), entre otros. El CCyC regula la propiedad horizontal entre los artículos 2037 y 2072. Los consorcios de propiedad horizontal son identificados expresamente como personas jurídicas. La Ley N.º 13.512/48 fue la primera regulación de propiedad horizontal en Argentina, hoy derogada.

Dentro de los caracteres que se consideran en la relación contractual, se evidencia ciertamente que guardan una finalidad productiva común y además: Considerar los recursos humanos: socios, asistentes y colaboradores. Constituyen un elemento necesario para la creación y ejercicio de la empresa o explotación agraria.

Dentro de los caracteres que se consideran en la relación contractual agraria, se evidencia ciertamente que guardan una finalidad productiva, entre otros: En la etapa operacional: poner en funcionamiento el organigrama y dar seguimiento a las áreas. Constituyen un elemento necesario para la creación y ejercicio de la empresa o explotación agraria. Considerar los recursos económicos o financieros disponibles para instalar la oficina.

Dentro de los caracteres que se consideran en la relación contractual agraria, se evidencia ciertamente que guardan una finalidad productiva común, y, además –entre otros-: Seleccione las 4 (cuatro) opciones correctas. 1) Constituye un elemento necesario para la creación y ejercicio de la empresa; 2) Existe una limitación al principio de autonomía de la voluntad de las partes, por estar supeditadas a ciertas formas contractuales típicas, en virtud de la ley o los usos y costumbres; 3) Se agota con una única prestación instantánea, sin tracto sucesivo.; 4) La temporalidad está ligada al ciclo natural. 1) Constituye un elemento necesario para la creación y ejercicio de la empresa, 2) Existe una limitación al principio de autonomía de la voluntad de las partes, por estar supeditadas a ciertas formas contractuales típicas, en virtud de la ley o los usos y costumbres, 3) Su ejercicio es continuo, en razón de que están asociados a la producción de frutos biológicos que admiten interrupción de un proceso natural continuo, 4) La temporalidad está ligada al ciclo natural. 1) Constituye un elemento necesario para la creación y ejercicio de la empresa; 2) Se agota con una única prestación instantánea, sin tracto sucesivo.; 3) Su ejercicio es continuo, en razón de que están asociados a la producción de frutos biológicos que admiten interrupción de un proceso natural continuo; 4) La temporalidad está ligada al ciclo natural.

Dentro de los contenidos fundamentales del reglamento de propiedad horizontal tenemos, entre otros: Las expensas comunes ordinarias cubren administración, reparaciones y reposiciones de partes comunes. Fija porcentuales (para el pago de expensas y demás contribuciones). Debe requerirse al administrador el certificado de libre deuda de expensas antes de vender una unidad. Debe requerirse al administrador la certificación de créditos a cobrar por el consorcio (por ejemplo, seguros). El segundo paso de la rendición de cuentas incluye los comprobantes del depósito del saldo justificado.

Dentro de los pasos que se consideran en el crowdfunding inmobiliario, tenemos entre otros: La promoción mixta combina la participación del sector privado y el sector público. El promotor promueve la materialización del proyecto, por ejemplo mediante financiamiento. El desarrollador estudia jurídica, económica y técnicamente la idea del proyecto inmobiliario. La promoción desde el ámbito privado corresponde a capitales del sector privado exclusivamente. Una fiduciaria reconocida arma la estructura legal y lleva a cabo la administración del fondo.

Dentro del contexto del contenido de reglamento de PH, ¿cómo se podría clasificar sus cláusulas?. La PH se extingue por desafectación del inmueble mediante acuerdo unánime en escritura pública. El consejo de propietarios es designado por la asamblea e integrado por propietarios. La PH también puede extinguirse por resolución judicial inscripta en el registro inmobiliario. El reglamento interno es un instrumento privado, no obligatorio a priori ni inscribible. Como estatutarias (derecho de propietarios) y como reglamentarias (administrativas y de convivencia).

Dentro del modelo de gestión en la administración de un country club, tenemos varias características. Seleccione las 4 (cuatro) opciones correctas. 1) Paralelismo gerencial con el country club de usa; 2) Ejecutabilidad en la toma de decisiones y mantenimiento de relaciones reciprocas; 3) Se limita a replicar exactamente el modelo de un country club de EE. UU.; 4) Simplicidad en las reglas actualizadas por los socios y dispuestas a ser cumplidas. 1) Paralelismo gerencial con el country club de usa, 2) Ejecutabilidad en la toma de decisiones y mantenimiento de relaciones reciprocas, 3) Organiza, dirige y administra una comunidad de residentes permanentes, 4) Simplicidad en las reglas actualizadas por los socios y dispuestas a ser cumplidas. 1) Paralelismo gerencial con el country club de usa; 2) Se limita a replicar exactamente el modelo de un country club de EE. UU.; 3) Organiza, dirige y administra una comunidad de residentes permanentes; 4) Simplicidad en las reglas actualizadas por los socios y dispuestas a ser cumplidas.

El actual consumidor inmobiliario muestra preferencia por el producto que se ofrece en un conjunto inmobiliario, pero: La administración de un club de campo requiere áreas institucional, contable, de personal y de mantenimiento. La decisión parte del poder adquisitivo con el que cuenta el comprador. El FOS es el porcentaje máximo de la superficie del terreno que puede ocupar la construcción.

El administrador del comercio Altos del Sur libro título ejecutivo por deuda expresa al propietario del 2do piso. Este se quejó y dijo que las expensas están a cargo del locatario es el a quien se le debe reclamar. ¿A quién se han de cobrar las expensas?. Las expensas comunes extraordinarias son dispuestas por resolución de asamblea. Siempre se seguirá el cobro de la deuda por expensas sobre la unidad funcional, sin interesar quien ocupe. El segundo paso de la rendición de cuentas incluye los comprobantes del depósito del saldo justificado.

El administrador del consorcio es el representante legal y como: Mandatario en la tarea, puede ser un propietario o un tercero, o bien, persona humana o jurídica. El reglamento de propiedad horizontal es el instrumento público esencial del derecho real. El CCyC regula la propiedad horizontal entre los artículos 2037 y 2072.

El administrador del country club realizó una liquidación de gastos comunes fuera de fecha. Por lo que los propietarios/socios presentaron sus quejas, y le recordaron las fechas establecidas para liquidar. ¿Dónde figuran estas fechas?. En el reglamento o estatuto (según corresponda la persona jurídica), que es donde se señala el tiempo o períodos de liquidaciones. El country club tradicional (primera etapa) tenía residentes circunstanciales y actividades como el golf. El country club clásico (segunda etapa) consolidó residentes estables con un estilo de vida sostenido.

El área de administración de consorcios de la inmobiliaria de López tiene a cargo la tarea de administrar gastos comunes en un barrio cerrado. Hay quienes indican que no deben abonar y otros expresan que sí, asimismo la inmobiliaria no puede exigir ni fijar título ejecutivo por deuda. ¿Por qué ocurre esto?. El seguro obligatorio del art. 2071 del CCyC cubre el riesgo de fracaso de la operación en preventas. La unidad funcional se caracteriza por independencia funcional y salida a la vía pública. Porque la reglamentación del desarrollo no dice expresamente. El profesional debe estar atento a los cambios legales que se puedan suscitar por ello.

El área de marketing de la inmobiliaria López, está trabajando en la recopilación de información sobre productos inmobiliarios. Pero el corredor titular le requiere un informe segmentado, ya que en caso contrario no será de utilidad. ¿Porque cree esto?. Los sujetos y el objeto se identifican en la etapa introductoria del contrato de corretaje. Porque es necesario contar con la información cuantitativa y cualitativa del mercado. El corredor debe tener autorización expresa para confeccionar el recibo de señal.

El arquitecto Dubual le detalla el corredor inmobiliario López las características de las edificaciones en el Country Club m. La típica fachada art deco gobierna la puerta principal, marcando una época. El inmobiliario se sorprendió y estimó que todo era un estilo clásico. ¿De cuándo data este tipo de construcción?. Ese tipo de construcción estaba desde la etapa inicial del country club. El FOS es el porcentaje máximo de la superficie del terreno que puede ocupar la construcción. El FOT determina los metros cuadrados máximos a construir multiplicando el factor por la superficie del lote.

El avance tecnológico permite al administrador llevar adelante una tarea organizada sobre un software que sintetiza: Considerar los recursos económicos o financieros disponibles para instalar la oficina. Tiempo, espacio y recursos humanos. Organizar el área de producción para la búsqueda del producto inmobiliario.

El avance tecnológico permite al administrador llevar adelante una tarea organizada ya que: Considerar los recursos económicos o financieros disponibles para instalar la oficina. Considerar los recursos humanos: socios, asistentes y colaboradores. Una plataforma (software) sintetiza tiempo, espacio y recursos humanos.

El Código C y C expresa en su artículo 2039 que la unidad funcional puede presentarse físicamente como: La propiedad horizontal combina partes propias (dominio) y partes comunes (condominio). Pisos, semipisos, departamentos, locales y cocheras, los departamentos, locales u otros espacios susceptibles de ocupación. La prehorizontalidad exigía declarar por escritura pública la afectación del inmueble antes de vender.

El código unificado establece que las asambleas pueden conformarse de manera ordinaria y judicial, inclusive: Auto-convocadas (novedad que nace del código CyC). El consejo de propietarios autoriza al administrador a disponer del fondo de reserva ante gastos imprevistos.

El código unificado evidencia la posibilidad de la eximición parcial de gastos, para aquellos casos en donde los propietarios de unidades funcionales (CORTADA) elementos tales como: Considerar los recursos técnicos o tecnológicos para adaptarse a los cambios. Partes y cosas no indispensables (amenities). Segmentar por sectores: barrios residenciales, comerciales, zona industrial o barrios en dispersión. Segmentar por la ubicación del producto: urbano, suburbano, rural o subrural. Organizar el área administrativa (coordinación ejecutiva y secretarías).

El consorcio Alto Cielo votó en la asamblea como nuevo administrador a un propietario, quién acreditó sus conocimientos en administración, pero dijo que no trabaja asociado con ninguna otra persona. ¿Por qué nadie agregó más al respecto en la asamblea?. Las decisiones de los ausentes se tienen por aprobadas a los 15 días de notificados si no se oponen. Porque pueden ser administradores de consorcios en PH tanto personas humanas como jurídicas. El consejo de propietarios autoriza al administrador a disponer del fondo de reserva ante gastos imprevistos.

El consorcio Altos de Flores, ubicado en Av. 9 de julio de Ciudad Autónoma de Buenos Aires, cuenta con un administrador que en la próxima asamblea se debe ratificar su mandato. Sino presenta toda la documentación pertinente no podrá seguir siendo el dicho edificio. ¿Por qué?. Porque es requisito indispensable en CABA que el administrador esté inscripto en el registro respectivo. La asamblea judicial es convocada por el juez cuando el 10% de los propietarios lo solicita. El Registro Público de Administradores de Consorcios (Ley 941 CABA) otorga matrícula a los administradores.

El consorcio de PH es una persona jurídica especial, ya que posee nombre, domicilio y patrimonio, pero aún: La Ley N.º 13.512/48 fue la primera regulación de propiedad horizontal en Argentina, hoy derogada. No se ha instrumentado el modo de registración en la entidad que inscribe e inspecciona sociedades y personas jurídicas. La prehorizontalidad exigía declarar por escritura pública la afectación del inmueble antes de vender.

El consorcio de PH Los Cóndores indicó a su administrador, corredor inmobiliario, que en la próxima asamblea se designará como administrador del consorcio a un contador. ¿Por qué el profesional no indicó nada al respecto?. Porque la tarea de administración de consorcios en PH no es exclusiva del corredor inmobiliario. Las asambleas autoconvocadas son válidas si se aprueban por dos tercios de los propietarios. El consejo de propietarios autoriza al administrador a disponer del fondo de reserva ante gastos imprevistos.

El consorcista de planta baja, gozaba del uso de un patio interno como si fuera propio. Pero ello generó reclamo de otros miembros del consorcio al administrador, quién le señaló que ciertamente no le corresponde ocuparlo, hay que cumplir con las normas. ¿Qué norma alude?. La asamblea es el órgano de mayor jerarquía y tiene a su cargo modificar el reglamento. El reglamento de PH solo puede modificarse por mayoría de dos tercios de los propietarios. El reglamento de PH, que es el instrumento público que determina el uso y ocupación de las partes y cosas comunes del edificio.

El corredor inmobiliario es el profesional que brinda seguridad en el tráfico jurídico en los bienes raíces, porque: El contrato de administración del canon locativo es bilateral, oneroso y consensual. Cumple con la constitución de una fianza profesional. Su función es de gran responsabilidad y garantía social. El art. 34 de la Ley 20.266 faculta al corredor a informar sobre el valor venal o de mercado.

El corredor inmobiliario para llevar adelante la gestión de un negocio sobre unidades funcionales en PH, debe tener muy presente: El reglamento de propiedad horizontal. La PH se extingue por desafectación del inmueble mediante acuerdo unánime en escritura pública. El reglamento interno es un instrumento privado, no obligatorio a priori ni inscribible.

El corredor inmobiliario, además de ejecutar la intermediación para la venta de una propiedad, en ocasiones puede participar de: Las condiciones del negocio se detallan en la etapa de desarrollo del contrato de corretaje. La promoción de un proyecto inmobiliario. El honorario en la locación queda habitualmente a cargo del locatario.

El corredor inmobiliario, además de ejecutar la intermediación para la venta de una propiedad, en ocasiones puede participar en: La unidad funcional se caracteriza por independencia funcional y salida a la vía pública. La promoción de un proyecto inmobiliario cuyo objetivo es la comercialización de Unidades funcionales sujetas a PH. (otra parte es contratado por un propietario para mediar en el negocio de compraventa o locación de una unidad funcional en P.H. con antigüedad de uso).

El corredor López, gerente del country club soles, recibió un reclamo de los socios. Afirman que la piscina pierde agua, y que esto puede generar un problema mayor. López busco presupuestos y directamente procedió a dar solución, así mismo solicito el respaldo de los socios del área deportes y recreación. ¿Por qué actuó de esta manera?. La primera asamblea debe realizarse dentro de los 90 días de cumplidos los dos años del reglamento. La asamblea ordinaria trata los temas habituales del ejercicio administrativo-contable. Porque al tratarse de un problema urgente a resolver la aprobación definitiva quedara referéndum de la asamblea.

El corredor participa en el negocio inmobiliario rural considerando: Las relaciones contractuales que nos indica la norma. El contrato de arrendamiento rural es consensual, oneroso, bilateral y de tracto sucesivo. La aparcería pecuaria se vincula a la producción ganadera con semovientes. El derecho real de superficie es temporario y distinto del dominio, que es perpetuo. La aparcería mixta combina simultáneamente actividades agrícolas y ganaderas.

El corredor público inmobiliario, en relación a la propiedad horizontal, puede desarrollar las siguientes gestiones: La prehorizontalidad exigía declarar por escritura pública la afectación del inmueble antes de vender. Intermediar en la enajenación de unidades funcionales y administrar consorcios de PH. La unidad funcional se caracteriza por independencia funcional y salida a la vía pública.

El crowdfunding para el real estate: Nació en los estados unidos y en los años 2014/15 ha facturado significativas sumas. El desarrollador estudia jurídica, económica y técnicamente la idea del proyecto inmobiliario. La promoción mixta combina la participación del sector privado y el sector público.

El crowdfunding se emplea para designar al financiamiento colectivo y se refiere: El promotor promueve la materialización del proyecto, por ejemplo mediante financiamiento. La promoción mixta combina la participación del sector privado y el sector público. A un grupo de personas que realizan distintos aportes o inversiones por medio de una plataforma virtual.

El derecho real de propiedad horizontal no estaba incluido en la norma velezana, es decir que no formaba parte: El contrato de fideicomiso inmobiliario (Ley 24.441/94) da garantía a los fondos y al inmueble comprometido. La prehorizontalidad exigía declarar por escritura pública la afectación del inmueble antes de vender. Del numerus clausus. El reglamento de propiedad horizontal es el instrumento público esencial del derecho real. Los consorcios de propiedad horizontal son identificados expresamente como personas jurídicas.

El derecho real de superficie, para el negocio inmobiliario urbano, permite el uso en: La aparcería agrícola se destina a la producción de granos, siembra y cosecha. El arrendamiento rural obliga a conceder el uso y goce de un predio rural a cambio de un precio en dinero. La superficie rasante, sub-suelo y vuelo.

El desarrollo urbano inmobiliario está en relación directa: En la etapa posoperacional: analizar el impacto de la gestión y ratificar o rectificar procesos. Segmentar por sectores: barrios residenciales, comerciales, zona industrial o barrios en dispersión. Con el fraccionamiento de la tierra y sus posibilidades de uso (superficie, subsuelo y espacio aéreo).

El equipo de trabajo del corredor López administra un conjunto inmobiliario, donde coexisten titulares de dominios en parcelas individuales, casonas en condominio y PH en edificios de alto vuelo. Al ser ardua la tarea del gerenciamiento, el profesional ha pedido revisión completa del estatuto. ¿Por qué necesita hacer esto para fijar su plan de trabajo?. El CCyC regula la propiedad horizontal entre los artículos 2037 y 2072. Los consorcios de propiedad horizontal son identificados expresamente como personas jurídicas. Porque hay un “mix” de derechos reales en conjunto con los derechos personales que administrar.

El espacio urbano evidencia factores que coadyuvan en su identificación tales como: Organizar el área de asesoramiento de negocios (tradicionales e innovadores). En la etapa preoperacional: fijar el objetivo y diagnosticar la situación del mercado. Zonificación, emplazamiento e infraestructura.

El Estado (gobierno nacional) actuó como arrendador/locador rural mediante una ley sancionada en 1826, la que luego fue prohibida, denominada: Ley N.º 19.724/72 (prehorizontalidad, hoy derogada). Ley N.º 20.266/73, modificada por la Ley N.º 25.028/99 (martilleros y corredores). Ley de enfiteusis.

El Estado (nacional, provincial y municipal) genera promociones para el desarrollo económico y social y las mismas nacen: En la etapa operacional: poner en funcionamiento el organigrama y dar seguimiento a las áreas. Por leyes especiales de orden público. Segmentar por sectores: barrios residenciales, comerciales, zona industrial o barrios en dispersión.

El estudio del mercado es la clave del éxito para todo desarrollo, inclusive inmobiliario, por lo que en nuestro rubro permite -entre otros-: Obtener información cuantitativa y cualitativa del mercado, productor y consumidor. En el crowdfunding, una fiduciaria administra los fondos para asegurar el manejo transparente del proyecto. El desarrollador estudia jurídica, económica y técnicamente la idea del proyecto inmobiliario.

El factor de ocupación del suelo (FOS) indica: El FOT determina los metros cuadrados máximos a construir multiplicando el factor por la superficie del lote. El country club clásico (segunda etapa) consolidó residentes estables con un estilo de vida sostenido. El country club tradicional (primera etapa) tenía residentes circunstanciales y actividades como el golf. La administración de un club de campo requiere áreas institucional, contable, de personal y de mantenimiento. Varía entre 0 y 1; es lo máximo que podemos ocupar en terreno con lo construido. Podemos decir que es el porcentaje de la superficie total del terreno que puede ocupar la proyección horizontal de una construcción de todos los niveles del edificio. Este factor tiene carácter de máximo, por lo que no puede ser superado.

El factor de ocupación total (FOT) determina: Es el factor que determina los máximos metros cuadrados a construir en el terreno, tomando a este como referencia. Este número multiplicado por la superficie total de la parcela determinará la máxima superficie edificable. La administración de un club de campo requiere áreas institucional, contable, de personal y de mantenimiento. Los barrios cerrados (tercera etapa) surgieron con los créditos hipotecarios de los años 90.

El gobierno de la persona jurídica de la propiedad horizontal se podría señalar como “tridimensional”, ya que se compone por: Dos órganos colegiados (asamblea y consejo de propietarios) y un órgano individual (administrador). La primera asamblea debe realizarse dentro de los 90 días de cumplidos los dos años del reglamento. El pedido de nulidad de una asamblea caduca a los 30 días de realizada.

El principal instrumento público legal que hoy integra el título suficiente de cada unidad funcional es: El reglamento de propiedad horizontal. El consejo de propietarios es designado por la asamblea e integrado por propietarios. Los mega-consorcios pueden constituir subconsorcios con sus propios subadministradores.

El proceso administrativo-contable, que lleva el administrador tiene la finalidad de: Considerar los recursos económicos o financieros disponibles para instalar la oficina. Organizar el área de tramitación y gestión de informes (externa offline e interna online). Rendir cuentas (detalle prolijo con respaldo de documentación).

El proceso de administración agropecuaria conforma una “especialidad” donde se evidencia: Un antes (la tierra, el campo y sus condiciones), un durante (siembra o pastoreo de invernada y cría) y un después (comercialización del producto). El derecho real de superficie es temporario y distinto del dominio, que es perpetuo.

El proceso de administración posee ejes y complejos componentes por lo que se requiere: Organizar el área de estrategias para la captación de clientes. Organizar el área de producción para la búsqueda del producto inmobiliario. Una planificación de recursos (técnicos, económicos, humanos).

El profesional que lleva adelante la administración de un country club, aborda ciertas tareas. ¿Cuáles de los siguientes enunciados son aspectos relativos a las tareas técnicas que desarrolla este profesional? Seleccione las 4 (cuatro) opciones correctas. 1) La redacción del reglamento de propiedad horizontal del edificio.; 2) Planos del club de campo (memoria técnica); 3) Consideraciones de las tipologías constructivas; 4) Sectores urbanos, suburbanos o en dispersión. 1) Ubicación general del club de campo (entorno, espacios naturales), 2) Planos del club de campo (memoria técnica), 3) Consideraciones de las tipologías constructivas, 4) Sectores urbanos, suburbanos o en dispersión. 1) Ubicación general del club de campo (entorno, espacios naturales); 2) Planos del club de campo (memoria técnica); 3) Consideraciones de las tipologías constructivas; 4) La redacción del reglamento de propiedad horizontal del edificio. 1) Ubicación general del club de campo (entorno, espacios naturales); 2) Planos del club de campo (memoria técnica); 3) La redacción del reglamento de propiedad horizontal del edificio.; 4) Sectores urbanos, suburbanos o en dispersión. 1) La determinación del canon locativo de las unidades a alquilar.; 2) Planos del club de campo (memoria técnica); 3) Consideraciones de las tipologías constructivas; 4) Sectores urbanos, suburbanos o en dispersión.

El propietario de la unidad 1 “a” de planta baja del edificio Altos de Sur decidido colocar en el portero eléctrico “estudio jurídico el martillo” el administrador lo emplazo a que retire el cartelito no autorizado y le indico que cumpla con el reglamento. ¿En qué se basa el administrador para hacer esta afirmación?. La PH se extingue por desafectación del inmueble mediante acuerdo unánime en escritura pública. El destino de uso de la unidad funcional debe ser el que señala el reglamento de PH. Los mega-consorcios pueden constituir subconsorcios con sus propios subadministradores. La asamblea es el órgano de mayor jerarquía y tiene a su cargo modificar el reglamento.

El propietario del local comercial de planta baja del edificio La Estrella, requirió una autorización al administrador para vender su unidad funcional. El administrador le indico que esto no le corresponde como función, por lo que no tiene que otorgar autorización. Esto es así ya que: Cada propietario tiene la facultad de enajenar su unidad funcional, sin necesidad de consentimiento de los demás. El seguro obligatorio del art. 2071 del CCyC cubre el riesgo de fracaso de la operación en preventas. La prehorizontalidad exigía declarar por escritura pública la afectación del inmueble antes de vender.

El régimen de propiedad horizontal: La propiedad horizontal combina partes propias (dominio) y partes comunes (condominio). La unidad funcional se caracteriza por independencia funcional y salida a la vía pública. Se redacta por escritura pública y debe inscribirse en el registro inmobiliario. El contrato de fideicomiso inmobiliario (Ley 24.441/94) da garantía a los fondos y al inmueble comprometido.

El reglamento de PH es una herramienta legal fundamental para el derecho sobre este tipo de propiedad y puede ser modificado por: La asamblea es el órgano de mayor jerarquía y tiene a su cargo modificar el reglamento. La mayoría de 2/3 del total de los propietarios. El reglamento de PH solo puede modificarse por mayoría de dos tercios de los propietarios.

El reglamento de PH versa sobre tres ejes indispensables, a los efectos de determinar ciertamente la propiedad, uno de ellos se manifiesta: El reglamento de PH solo puede modificarse por mayoría de dos tercios de los propietarios. La PH también puede extinguirse por resolución judicial inscripta en el registro inmobiliario. Determinación de pisos o departamentos, con proporción sobre las cosas y partes comunes. El administrador es el representante legal del consorcio, con carácter de mandatario.

El reglamento de propiedad horizontal debe: Redactarse por escritura pública e inscribirse en el registro inmobiliario. El consejo de propietarios es designado por la asamblea e integrado por propietarios. Las cosas y partes comunes se clasifican en necesarias, no indispensables (amenities) y propias.

El título ejecutivo que emite el administrador del consorcio es el: Certificado por deudas de expensas. El segundo paso de la rendición de cuentas incluye los comprobantes del depósito del saldo justificado. La organización administrativa discrimina la documentación legal, contable y financiera del consorcio.

En Argentina, ¿cuándo aparece la figura del desarrollador?. En los 90, tras la sanción de la ley de fideicomiso. Ley N.º 13.512/48 (propiedad horizontal, hoy derogada). Ley N.º 23.091 (ajuste de alquileres por índices oficiales, hoy derogada).

En cuanto al “quorum” en las asambleas de propietarios, el código unificado simplifica la convocatoria, ya que: El orden del día informa y limita los temas que puede tratar la asamblea. Ahora puede lograrse el quorum y las mayorías por adhesión. El Registro Público de Administradores de Consorcios (Ley 941 CABA) otorga matrícula a los administradores. El pedido de nulidad de una asamblea caduca a los 30 días de realizada. La asamblea ordinaria trata los temas habituales del ejercicio administrativo-contable.

En el desarrollo y gestión de los negocios inmobiliarios tenemos dos acepciones para la frase “promoción inmobiliaria”, una de ellas se refiere: El desarrollador estudia jurídica, económica y técnicamente la idea del proyecto inmobiliario. A la producción o construcción del producto. La promoción desde el ámbito privado corresponde a capitales del sector privado exclusivamente. La promoción mixta combina la participación del sector privado y el sector público.

En el negocio inmobiliario, el corredor comprende que trabajar sobre una vivienda cuyo destino es el habitacional, es considerar también: Las condiciones del negocio se detallan en la etapa de desarrollo del contrato de corretaje. El alto valor subjetivo que le atribuye la persona, al margen de valor económico del mercado. El corredor debe evidenciar la capacidad legal del comitente respecto del bien. El contrato de corretaje puede ser tácito o expreso según el Código Civil y Comercial.

En la administración de PH es necesario “aggiornar” los ejes legales que impactan en el consorcio, por lo que se debe considerar en primera medida: Las reglas generales que impone el código unificado y las leyes especiales que impactan en la gestión. El seguro obligatorio del art. 2071 del CCyC cubre el riesgo de fracaso de la operación en preventas. El contrato de fideicomiso inmobiliario (Ley 24.441/94) da garantía a los fondos y al inmueble comprometido.

En la administración de PH, los ejes legales, se deben considerar en primera medida: El contrato de fideicomiso inmobiliario (Ley 24.441/94) da garantía a los fondos y al inmueble comprometido. La unidad funcional se caracteriza por independencia funcional y salida a la vía pública. Las reglas generales del código unificado y las leyes especiales. El CCyC regula la propiedad horizontal entre los artículos 2037 y 2072. La Ley N.º 13.512/48 fue la primera regulación de propiedad horizontal en Argentina, hoy derogada.

En la apreciación global del paisaje suburbano, tenemos dentro de la “nueva óptica” para los sectores en dispersión. Seleccione las 3 (tres) opciones correctas: 1) Exclusivamente la valuación económica de las parcelas.; 2) Hay quienes aportan elementos de influencia positiva y otros que poseen una perspectiva; 3) Negativa sobre la innovación creciente en dichos desarrollos inmobiliarios. 1) Aquellos que aportan por un lado elementos de influencia positiva y por otro, elementos de incidencia negativa, 2) Hay quienes aportan elementos de influencia positiva y otros que poseen una perspectiva, 3) Negativa sobre la innovación creciente en dichos desarrollos inmobiliarios. 1) Aquellos que aportan por un lado elementos de influencia positiva y por otro, elementos de incidencia negativa; 2) Exclusivamente la valuación económica de las parcelas.; 3) Negativa sobre la innovación creciente en dichos desarrollos inmobiliarios.

En la gestión de administración el que está a cargo debe atender a las: Obligaciones principales (reglamento PH) y obligaciones particulares (reglamento interno). Las cosas y partes comunes se clasifican en necesarias, no indispensables (amenities) y propias.

En la gestión de las “preventas” de unidades funcionales a futuro, ¿cuál es la principal misión profesional?. Brindar garantías en el negocio jurídico, en este caso un intangible”. La garantía del fiador puede ser real (publicidad registral) o personal (recibos de sueldo certificados). El art. 34 de la Ley 20.266 faculta al corredor a informar sobre el valor venal o de mercado.

En la inmobiliaria de J. López se conformaron áreas de atención al público, según el tipo de producto (CORTADA) elaboradora se le indico que trabaje el suelo urbano sin mejoras, es decir loteos. ¿Qué tiene de particular esta?. El negocio de la tierra comprende uno de los segmentos del mercado inmobiliario. En la etapa posoperacional: analizar el impacto de la gestión y ratificar o rectificar procesos. En la etapa preoperacional: fijar el objetivo y diagnosticar la situación del mercado.

En la modalidad del financiamiento colectivo, el mínimo aporte es valioso ya que se multiplica por la comunidad, la diferencia en el “fondo de inversión” está dada por: La conciliación con los clientes es un eje de la responsabilidad social inmobiliaria. No por calidad del aporte, sino por la cantidad de aportantes. Los patrocinios deportivos y culturales son un eje de la responsabilidad social inmobiliaria.

En la ribera del río Paraná se concretó la venta de una parcela y, al nuevo propietario se le asignó un derecho de navegación. No quiso aceptarlo, porque sólo que era la propiedad y sus amenities como cualquier conjunto inmobiliario. El administrador le indicó que debe seguir el reglamento, no es una opción decidir si toma o no un servicio. Esto es así, ya que: El FOT determina los metros cuadrados máximos a construir multiplicando el factor por la superficie del lote. La administración de un club de campo requiere áreas institucional, contable, de personal y de mantenimiento. El country club tradicional (primera etapa) tenía residentes circunstanciales y actividades como el golf. Los clubes náuticos, también son legalmente conjuntos inmobiliarios. Los barrios cerrados (tercera etapa) surgieron con los créditos hipotecarios de los años 90.

En los mega desarrollos inmobiliarios, es posible que también se disponga llevar la gestión de administración, de la siguiente manera: El CCyC regula la propiedad horizontal entre los artículos 2037 y 2072. Conformación de sub-consorcios, con sus propios subadministradores. El seguro obligatorio del art. 2071 del CCyC cubre el riesgo de fracaso de la operación en preventas.

En los mega emprendimientos inmobiliarios, puede haber varias unidades habitacionales, colectiva (edificios) por lo que se genera: La posibilidad de conformar sub- consorcios. La unidad funcional se caracteriza por independencia funcional y salida a la vía pública. El CCyC regula la propiedad horizontal entre los artículos 2037 y 2072. La prehorizontalidad exigía declarar por escritura pública la afectación del inmueble antes de vender. El reglamento de propiedad horizontal es el instrumento público esencial del derecho real.

En los mega emprendimientos para llevar adelante la gestión de un negocio sobre unidades genera: La Ley N.º 13.512/48 fue la primera regulación de propiedad horizontal en Argentina, hoy derogada. La conformación de sub-consorcios. La unidad funcional se caracteriza por independencia funcional y salida a la vía pública.

En los negocios inmobiliarios es necesario la “desmitificación” de viejos conceptos a fin de: En la etapa preoperacional: fijar el objetivo y diagnosticar la situación del mercado. Considerar los recursos humanos: socios, asistentes y colaboradores. Considerar los recursos técnicos o tecnológicos para adaptarse a los cambios. Organizar el área de promoción y publicidad (medios y difusión digital, impresa, etc.). Contar con variadas hipótesis y lograr alternativas de gestión.

En los nuevos emprendimientos de barrios cerrados hay características que impulsan su existencia. ¿Cuáles son? Seleccione 4 (cuatro) opciones correctas. Diseñar la arquitectura de la marca en todos sus componentes. 1) La amplitud en espacios verdes y ornamentados que asisten a una mejor calidad de vida, 2) Las dimensiones de parcelas, similares en forma y superficie a una urbanización tradicional residencial, 3) El aspecto fundamental de impacto: la seguridad se brinda en estos espacios, 4) Los innovadores diseños arquitectónicos que evidencian el cambio generacional. La revocación de la administración no genera indemnización ni compensación económica a favor de la inmobiliaria.

En materia de campos, el corredor público inmobiliario debe trabajar desde: Los contratos rurales se rigen por la Ley 13.246, modificada por la Ley 22.298. La perspectiva de la mobiliaria e inmobiliaria rural. La aparcería pecuaria se vincula a la producción ganadera con semovientes.

En relación al derecho real de PH, las autoridades municipales cumplen un rol importante al expedir autorización y aprobación de edificación, en virtud a: El seguro obligatorio del art. 2071 del CCyC cubre el riesgo de fracaso de la operación en preventas. El reglamento de propiedad horizontal es el instrumento público esencial del derecho real. Lo normado en el código de edificación comunal.

En un complejo de edificios, los sub-consorcios presentan: Un esquema organizado y de gobierno propio, pero en relación con la administración general. El CCyC regula la propiedad horizontal entre los artículos 2037 y 2072. El contrato de fideicomiso inmobiliario (Ley 24.441/94) da garantía a los fondos y al inmueble comprometido.

Entre las características del reglamento interno del consorcio, encontramos que: No se inscribe en el registro de propiedad y no es obligatorio. Los mega-consorcios pueden constituir subconsorcios con sus propios subadministradores. El consejo de propietarios es designado por la asamblea e integrado por propietarios.

Experiencia inicial, country club. En la segunda etapa: El country club tradicional (primera etapa) tenía residentes circunstanciales y actividades como el golf. Se impulsa un negocio inmobiliario económico con promotores y desarrolladores. Los conjuntos inmobiliarios deben readecuarse al régimen de propiedad horizontal por disposición de la IGJ.

Fabio a convenido con la firma Lux figurar como adquirente de un bien con la finalidad de sustraerlo de la agresión de sus acreedores. ¿Procede la revocación del acto?. Organizar el área de asistencia especial para servicios de otros profesionales. No porque no existe fraude en el tercero adquirente que conocía el perjuicio que ocasionaba. Segmentar por sectores: barrios residenciales, comerciales, zona industrial o barrios en dispersión.

Gobierno tridimensional de la persona jurídica (consorcio): Tiene 2 órganos colegiados (asamblea y consejo de propietarios) y un órgano individual (administrador). El orden del día informa y limita los temas que puede tratar la asamblea. Las asambleas autoconvocadas son válidas si se aprueban por dos tercios de los propietarios.

J. J. López logro conseguir el cliente para concretar el negocio de un dúplex en un barrio cerrado. Pero la operación se frustro porque no tenía disponible el titulo suficiente el inmueble. El cliente consumidor de servicio señalo a López que la improlijidad es su responsabilidad. ¿Por qué esto es así?. Los conjuntos inmobiliarios deben readecuarse al régimen de propiedad horizontal por disposición de la IGJ. Porque la responsabilidad social profesional (RSP) obliga al corredor a tener claridad sobre el negocio que presenta. El country club clásico (segunda etapa) consolidó residentes estables con un estilo de vida sostenido. Los conjuntos inmobiliarios incluyen clubes de campo, barrios cerrados y parques industriales o náuticos. El FOS es el porcentaje máximo de la superficie del terreno que puede ocupar la construcción.

J.J. López contrato un diseñador digital para tener la web institucional correctamente adaptada a la comunicación virtual de sus servicios y productos inmobiliarios. Pero le indico a sus colaboradores que no retiren sus carteles de venta y de alquiler que tienen colocados en el barrio. ¿Por qué actuó así?. Porque las gestiones off-line interactúan de igual modo que las on-line en la actualidad. Los emprendedores son colaboradores ideólogos, visionarios e innovadores.

J.J. López insiste en requerir a su área de marketing el correspondiente estudio del mercado. Un colaborador toma la iniciativa de analizar los productos de proyectos inmobiliarios, pero López le indico que primero debe observar el código de edificación. ¿Por qué le dice esto?. La promoción mixta combina la participación del sector privado y el sector público. Porque de ello dependen las factibilidades para establecer el concepto del producto e identificar componentes de impacto. En el crowdfunding, una fiduciaria administra los fondos para asegurar el manejo transparente del proyecto. El promotor promueve la materialización del proyecto, por ejemplo mediante financiamiento. El crowdfunding inmobiliario es un financiamiento colectivo mediante plataformas virtuales.

La administración en conjuntos inmobiliarios se basa en un régimen de PH especial. ¿Cuáles de los siguientes enumerados son algunas de las áreas de trabajo que considera el profesional? Seleccione las 3 (tres) opciones correctas. 1) Áreas que conforman la tarea ejecutiva–administración, como el control de servicio generales, gastos comunes o informes., 2) Área vinculada con el régimen de gobierno como los órganos de administración y funciones, integrantes con previsiones expresas, etc., 3) Área relacionada con la persona–entidad jurídica, constituidas comúnmente como sociedades. 1) El cobro exclusivo de expensas extraordinarias del edificio.; 2) Área vinculada con el régimen de gobierno como los órganos de administración y funciones, integrantes con previsiones expresas, etc; 3) Área relacionada con la persona–entidad jurídica, constituidas comúnmente como sociedades. 1) Áreas que conforman la tarea ejecutiva–administración, como el control de servicio generales, gastos comunes o informes; 2) El cobro exclusivo de expensas extraordinarias del edificio.; 3) Área relacionada con la persona–entidad jurídica, constituidas comúnmente como sociedades.

La administración rural tiene: El derecho real de superficie tiene plazos máximos de 50 o 70 años según el uso. Un antes (la tierra, campo y sus condiciones), un durante (siembra o pastoreo) y después (comercialización del producto). El contrato de arrendamiento rural es consensual, oneroso, bilateral y de tracto sucesivo.

La agro-business es una ciencia que se enfoca en la iniciativa empresarial y -entre otras- a: Considerar los recursos humanos: socios, asistentes y colaboradores. Segmentar por loteos o parcelas: barrios cerrados, clubes de campo o grandes predios industriales. En la etapa posoperacional: analizar el impacto de la gestión y ratificar o rectificar procesos. La iniciativa empresarial, la innovación en la agricultura, alimentación, bioenergía y las tecnologías.

La convivencia se fue enriqueciendo a través del tiempo en los country club. ¿Cuáles eran las características propias?. El FOS es el porcentaje máximo de la superficie del terreno que puede ocupar la construcción. Perfilaban en fraternidad. El FOT determina los metros cuadrados máximos a construir multiplicando el factor por la superficie del lote.

La desarrolladora Construmix S.A, presenta su casa modelo en un country que comercializa el inmobiliario López. Un cliente solicitó construir su casa conforme el diseño arquitectónico que posee. López le indicó que se debe seleccionar los modelos que sugiere la desarrolladora. ¿Por qué esto es así?. El country club clásico (segunda etapa) consolidó residentes estables con un estilo de vida sostenido. El FOT determina los metros cuadrados máximos a construir multiplicando el factor por la superficie del lote. Porque según el estatuto se deben lograr categorías edilicias especificadas, propuestas de casa-modelo.

La desarrolladora Construmix S.A., logró su mayor impulso en la década de los 90, aunque el corredor López les indicó que el despliegue concreto de los “mega-desarrollos” inmobiliarios se visualizó en 1994. ¿Qué ocurrió ese año para que esto sucediera?. En ese año se sancionó la ley 24.441 relacionada a fideicomiso inmobiliario. Ley N.º 19.724/72 (prehorizontalidad, hoy derogada). Ley N.º 25.246 (creación de la Unidad de Información Financiera, UIF).

La desarrolladora Construmix21, está trabajando en el proyecto de consorcios altos del Sur. El diseñador pretende incorporar nuevas amenities para satisfacer la demanda de los actuales consumidores, a pesar de que eleve el costo de inversión. Esto es ahora posible gracias a: La propiedad horizontal combina partes propias (dominio) y partes comunes (condominio). La etapa pos-evolución en PH, la cual se caracteriza por innovaciones para la propiedad horizontal. El contrato de fideicomiso inmobiliario (Ley 24.441/94) da garantía a los fondos y al inmueble comprometido.

La determinación de medidas (mensura) de la propiedad inmueble en general, como así también el detalle de las superficies afectadas al uso común, se observan: Organizar el área de estrategias para la captación de clientes. Segmentar por loteos o parcelas: barrios cerrados, clubes de campo o grandes predios industriales. Segmentar por sectores: barrios residenciales, comerciales, zona industrial o barrios en dispersión. Organizar el área de asistencia especial para servicios de otros profesionales. Plano del club y memoria técnica (descriptiva)memoria técnica.

La empresa Construmix S.A. presentó el informe de su gestión administrativa cumplió con el estatuto, y que complete el informe. ¿Qué fallo encontró?. Organizar el área de tramitación y gestión de informes (externa offline e interna online). No estaba detallado y no dejaba a disposición los comprobantes por gastos. Organizar el área de estrategias para la captación de clientes.

La etapa inicial de la propiedad horizontal en nuestro país, se caracteriza por representarse físicamente con: La subdivisión de una parcela(dominio) horizontalmente que permitiera espacios independientes para la ocupación, con salida a la vía pública. La unidad funcional se caracteriza por independencia funcional y salida a la vía pública. El CCyC regula la propiedad horizontal entre los artículos 2037 y 2072.

La herramienta de financiamiento crowdfunding se presenta para el empleo: De todo tipo de negocio posible. El estudio de mercado permite conocer el perfil, poder adquisitivo y móvil económico del consumidor. La promoción mixta combina la participación del sector privado y el sector público.

La inmobiliaria López es contratada para administrar en un complejo inmobiliario una torre en PH, dos casonas en condominio y 10 parcelas individuales. Antes de presentar su modelo de gestión al consorcio y les requirió un informe Registral, para identificar correctamente el “mega consorcio “. ¿Por qué hacen esto?. La prehorizontalidad exigía declarar por escritura pública la afectación del inmueble antes de vender. Porque en este tipo de emprendimiento inmobiliarios se puede verificar la coexistencia de varios derechos reales y personales. El seguro obligatorio del art. 2071 del CCyC cubre el riesgo de fracaso de la operación en preventas.

La innovación habitacional de los conjuntos inmobiliarios responde a la evolución del consumidor el que requiere: La información al consumidor debe ser clara y detallada sobre las condiciones del negocio. La publicidad no debe contener indicaciones falsas ni ser abusiva o discriminatoria. Seguridad, calidad de vida y preservación del medio ambiente.

La organización para administrar un consorcio comprende 2 partes, una de ella procede a: La propiedad horizontal combina partes propias (dominio) y partes comunes (condominio). La Ley N.º 13.512/48 fue la primera regulación de propiedad horizontal en Argentina, hoy derogada. Segmentar la información legal, contable- financiera y administrativa.

La propiedad horizontal es un derecho real especial en donde confluye organizadamente: El CCyC regula la propiedad horizontal entre los artículos 2037 y 2072. La propiedad horizontal combina partes propias (dominio) y partes comunes (condominio). El reglamento de propiedad horizontal es el instrumento público esencial del derecho real. El seguro obligatorio del art. 2071 del CCyC cubre el riesgo de fracaso de la operación en preventas. Una comunidad de propietarios.

La propiedad que le otorga a su dueño la facultad del uso, goce y disposición material y jurídica, que se ejercen en partes privativas y comunes, se denomina: Propiedad horizontal. La unidad funcional se caracteriza por independencia funcional y salida a la vía pública. El contrato de fideicomiso inmobiliario (Ley 24.441/94) da garantía a los fondos y al inmueble comprometido.

La propietaria del 5to piso tiene una mascota que en ocasiones genera ruido que molesta al ocupante que alquila el departamento del 4to piso. Este reclamo al administrador una sanción para la señora. El profesional indico que no puede considerar el pedido de reclamo. ¿En qué se basa el administrador para hacer esta afirmación?. Las asambleas autoconvocadas son válidas si se aprueban por dos tercios de los propietarios. El reglamento interno aprobado por asamblea de propietarios permite tener mascota en el departamento. El Registro Público de Administradores de Consorcios (Ley 941 CABA) otorga matrícula a los administradores.

La propietaria del tercer piso del edificio “Altos del Sur” se quejó con el administrador por el monto mensual que abona por sus expensas, y pidió revisión. El administrador indicó que el monto estaba bien, ya que era lo que correspondía y nada podía hacer al respecto. ¿En qué se basa el administrador para hacer estas declaraciones?. Debe requerirse al administrador el certificado de libre deuda de expensas antes de vender una unidad. El primer paso de la rendición de cuentas es informativo-demostrativo con los comprobantes del gasto. En la determinación de la parte proporcional indivisa (%) de cada unidad, y de la porción del pago de las expensas comunes que dependen del reglamento PH. La organización administrativa discrimina la documentación legal, contable y financiera del consorcio. Debe acompañarse copia del reglamento de copropiedad y administración y el plano del edificio para la venta.

La tarea de administrar un consorcio de PH reviste una multiplicidad de gestiones, por lo que en virtud de ello: El contrato de fideicomiso inmobiliario (Ley 24.441/94) da garantía a los fondos y al inmueble comprometido. No es función específica del martillero y corredor inmobiliario. La unidad funcional se caracteriza por independencia funcional y salida a la vía pública.

La vigencia del código unificado amplia las variantes de aplicación en el uso para el derecho realce superficie, siendo que: El arrendamiento rural obliga a conceder el uso y goce de un predio rural a cambio de un precio en dinero. El contrato de arrendamiento rural es consensual, oneroso, bilateral y de tracto sucesivo. Los contratos rurales se rigen por la Ley 13.246, modificada por la Ley 22.298. Coexiste el derecho real de superficie (temporario) con la propiedad del titular del dominio (perpetuo).

Las actividades económicas que genera el inmueble rural conforman: La aparcería mixta combina simultáneamente actividades agrícolas y ganaderas. Los agro negocios (actividades asociadas a la producción). El derecho real de superficie es temporario y distinto del dominio, que es perpetuo.

Las asambleas y el consejo de propietarios son organismos que están conformados: El pedido de nulidad de una asamblea caduca a los 30 días de realizada. Las decisiones de los ausentes se tienen por aprobadas a los 15 días de notificados si no se oponen. Exclusivamente por propietarios. La asamblea ordinaria trata los temas habituales del ejercicio administrativo-contable.

Las facultades, obligaciones y prohibiciones que rigen para los propietarios de un consorcio de PH, están normadas en: El Código Civil y Comercial y en el reglamento de PH. Ley N.º 25.561/02 (emergencia económica). Ley N.º 20.266/73, modificada por la Ley N.º 25.028/99 (martilleros y corredores).

Las funciones que tiene a cargo el registro público de administradores de consorcios, constan en: Las asambleas autoconvocadas son válidas si se aprueban por dos tercios de los propietarios. El consejo de propietarios autoriza al administrador a disponer del fondo de reserva ante gastos imprevistos. La primera asamblea debe realizarse dentro de los 90 días de cumplidos los dos años del reglamento. Las decisiones de los ausentes se tienen por aprobadas a los 15 días de notificados si no se oponen. Una norma especial dictada a tales fines por la legislatura de CABA.

Las partes y cosas no indispensables se caracterizan como: Segmentar por loteos o parcelas: barrios cerrados, clubes de campo o grandes predios industriales. En la etapa preoperacional: fijar el objetivo y diagnosticar la situación del mercado. Amenities.

Los abuelos de López participaron en el desarrollo de un country club en el conurbano bonaerense. Y desde entonces viven allí. Al tener buenos servicios a disposición de los ocupantes, los interesados en adquirir suelen creer que es moderno, pero el inmobiliario, les señala que tiene sus años. Esto es así ya que: El country club clásico (segunda etapa) consolidó residentes estables con un estilo de vida sostenido. El desarrollo de complejos habitacionales en el conurbano, corresponden a la segunda etapa de evolución de los country. Los conjuntos inmobiliarios incluyen clubes de campo, barrios cerrados y parques industriales o náuticos.

Los administradores pueden ser: Nombrados o removidos por asamblea. La asamblea ordinaria trata los temas habituales del ejercicio administrativo-contable.

Los códigos de edificación de una ciudad regulan sobre el uso del suelo, mediante: Los conjuntos inmobiliarios incluyen clubes de campo, barrios cerrados y parques industriales o náuticos. Los conjuntos inmobiliarios deben readecuarse al régimen de propiedad horizontal por disposición de la IGJ. La determinación del FOS/FOT (factor de ocupación del suelo y ocupación total).

Los complejos habitacionales (conjuntos inmobiliarios) en la década del 70 logran constituirse jurídicamente como antecedente en Argentina, en virtud a: Considerar los recursos económicos o financieros disponibles para instalar la oficina. Organizar el área de tramitación y gestión de informes (externa offline e interna online). Una norma que en Buenos Aires permitió la subdivisión del suelo, sobre la base de la “inescindibilidad de lo propio y de lo común”.

Los conjuntos inmobiliarios nacen de los usos y costumbres, y su desarrollo se logró por períodos y etapas, actualmente: Segmentar por la ubicación del producto: urbano, suburbano, rural o subrural. Presentan un carácter paradigmático que los hacen exclusivos dentro de los desarrollos inmobiliarios. Segmentar por categorías constructivas: económicas, estándares, buenas o de lujo.

Los contratos agrarios se identifican legalmente como: El derecho real de superficie es temporario y distinto del dominio, que es perpetuo. El derecho real de superficie tiene plazos máximos de 50 o 70 años según el uso. Arrendamiento y aparcería.

Los contratos de arrendamiento y aparcerías rurales se rigen supletoriamente por el Código Civil y Comercial ya que: Poseen una ley especial de regulación (13.246/48). Ley N.º 9.445 de la provincia de Córdoba (colegiación profesional). El Código Civil y Comercial de la Nación (Ley N.º 26.994). Ley N.º 24.441/94 (fideicomiso). Ley N.º 941 de la CABA (Registro Público de Administradores de Consorcios).

Los contratos de arrendamientos y aparcerías rurales se rigen supletoriamente por el Código Civil y Comercial ya que: Ley N.º 24.441/94 (fideicomiso). Ley N.º 9.445 de la provincia de Córdoba (colegiación profesional). Si bien los compete la regulación general de los mismos se rigen en Argentina por Ley 13246, modificada por Ley 22298.

Los emprendimientos inmobiliarios mixtos se logran con la participación de particulares y el estado, ellos tienden a generar -entre otros-: Fuente de trabajo y producción, a dotar de infraestructura en ciertos sectores, a obtener beneficios compartidos. Organizar el área de tramitación y gestión de informes (externa offline e interna online). Definir la principal línea de negocio: compraventa, locación, administración o valuaciones.

Los hijos de una familia del barrio residencial Las Rosas le solicitaron al inmobiliario López, que le busque un producto en el barrio cerrado soles. Simultáneamente autorizaron a López la venta de la propiedad familiar. Casi de inmediato, atento al “snob”, el inmobiliario pronto les ofreció un innovador producto. ¿Por qué le fue tan sencillo a López encontrar un lugar adecuado?. Los barrios cerrados (tercera etapa) surgieron con los créditos hipotecarios de los años 90. El FOS es el porcentaje máximo de la superficie del terreno que puede ocupar la construcción. Porque el cambio generacional, es uno de los promotores para el consumo de productos en conjuntos inmobiliarios.

Los tipos de contratos para la aparecerías rurales pueden presentarse como: La aparcería pecuaria se vincula a la producción ganadera con semovientes. El derecho real de superficie es temporario y distinto del dominio, que es perpetuo. Agrícola, pecuario y mixto.

Para administrar un consorcio en propiedad horizontal, como primera medida, es necesario: La propiedad horizontal combina partes propias (dominio) y partes comunes (condominio). El contrato de fideicomiso inmobiliario (Ley 24.441/94) da garantía a los fondos y al inmueble comprometido. Conocer sus características legales (que lo identifican) y sus condiciones físicas (que lo caracterizan).

Para avanzar en un proyecto inmobiliario que considere construcción edilicia en “suelo y subsuelo” se debe tener presente. ¿Qué aspecto? Seleccione las 3 (tres) opciones correctas. 1) El pago de expensas comunes ordinarias y extraordinarias.; 2) Las factibilidades técnicas para la sujeción; 3) Conocer lo que expresa la publicidad registral. 1) Los costos de inversión necesarios; 2) El pago de expensas comunes ordinarias y extraordinarias.; 3) Conocer lo que expresa la publicidad registral. 1) Los costos de inversión necesarios, 2) Las factibilidades técnicas para la sujeción, 3) Conocer lo que expresa la publicidad registral.

Para la comercialización de un inmueble sujeto al régimen de PH, el corredor deberá requerir entre otros: Las expensas comunes ordinarias cubren administración, reparaciones y reposiciones de partes comunes. Certificado de libre deuda de expensas comunes. El primer paso de la rendición de cuentas es informativo-demostrativo con los comprobantes del gasto.

Se podría indicar que, en materia de derecho agrario, la primera norma que reguló en nuestro país fue anterior al código velezano, y era: Código Rural Argentino Agrario. La aparcería pecuaria se vincula a la producción ganadera con semovientes. La aparcería agrícola se destina a la producción de granos, siembra y cosecha.

Según el Código Civil y Comercial los conjuntos inmobiliarios pueden presentarse como -entre otros-: El FOS es el porcentaje máximo de la superficie del terreno que puede ocupar la construcción. Los barrios cerrados (tercera etapa) surgieron con los créditos hipotecarios de los años 90. Son conjuntos inmobiliarios los clubes de campo, los barrios cerrados o privados, parques industriales, empresariales o náuticos, o cualquier otro emprendimiento urbanístico independientemente del destino de vivienda permanente o temporaria, laboral, comercial o empresarial.

Seleccione las 2 (dos) opciones correctas. La promoción inmobiliaria contribuye al desarrollo urbano y por ende al mercado/plaza, tiene como características -entre otras-: 1) Promover el comercio de materiales de construcción y, revalorizar el valor inmobiliario de la plaza comercial, 2) Brindar la posibilidad del crédito hipotecario y prendario al mismo tiempo (vivienda y vehículo nuevo). 1) Reducir la oferta de unidades para sostener artificialmente los precios.; 2) Brindar la posibilidad del crédito hipotecario y prendario al mismo tiempo (vivienda y vehículo nuevo).

Seleccione las 2 (dos) opciones correctas. Las urbanizaciones en dispersión poseen la característica -entre otra- de: 1) Presentan una innovada arquitectura integrada con el medio ambiente; 2) La reducción de las parcelas a superficies mínimas uniformes. 1) Presentan una innovada arquitectura integrada con el medio ambiente, 2) Brindar una nueva óptica para la apreciación global del paisaje suburbano y puede crear parcelas de tamaño tipo o de mayores superficies individuales para el dominio. 1) La reducción de las parcelas a superficies mínimas uniformes.; 2) Brindar una nueva óptica para la apreciación global del paisaje suburbano y puede crear parcelas de tamaño tipo o de mayores superficies individuales para el dominio. 1) La prohibición legal de construir en zonas suburbanas.; 2) Brindar una nueva óptica para la apreciación global del paisaje suburbano y puede crear parcelas de tamaño tipo o de mayores superficies individuales para el dominio.

Seleccione las 2 (dos) respuestas correctas. En la tarea de administración no existe un método o lineamiento específico a seguir por el administrador (representante legal), pero sí existen: 1) Una serie de obligaciones que se deben cumplir; 2) La eximición total del pago de impuestos por tratarse de administración sin fines de lucro. La aparcería mixta combina simultáneamente actividades agrícolas y ganaderas. Debe requerirse al administrador el certificado de libre deuda de expensas antes de vender una unidad. 1) Una serie de obligaciones que se deben cumplir; 2) La delegación de la rendición de cuentas en la asamblea judicial. 1) Una serie de obligaciones que se deben cumplir, 2) Una serie de obligaciones para cumplir, lo que organizadamente de ser llevado a cabo a fin de tomar todos los recaudos para el cumplimiento especifico de la administración de expensas y rendición de cuentas.

Seleccione las 2 (dos) respuestas correctas. Los códigos de edificación (municipales), se adaptaron a los nuevos requerimientos habitacionales de los ciudadanos, por lo que fue pertinente: 1) Readecuar el uso del suelo (FOS/FOT); 2) Suprimir la necesidad de licencias de construcción municipales. 1) Readecuar el uso del suelo (FOS/FOT); 2) Eliminar la exigencia de reglamento de propiedad horizontal. 1) Readecuar el uso del suelo (FOS/FOT), 2) Satisfacer indicaciones pertinentes para el debido uso del suelo (FOS/FOT), atendiendo a los conceptos globales del desarrollo sustentable y la oportuna calidad de vida para su población.

Seleccione las 3 (tres) opciones correctas. En la gestión de administración de conjuntos inmobiliarios se evidencian los siguientes aspectos, entre otros: 1) Persona (entidad jurídica, SA); 2) Régimen de gobierno (en estatutos); 3) Rendición de cuentas exclusivamente ante la AFIP. 1) Persona (entidad jurídica, SA), 2) Régimen de gobierno (en estatutos), 3) Tarea ejecutiva (administrador). 1) Rendición de cuentas exclusivamente ante la AFIP.; 2) Régimen de gobierno (en estatutos); 3) Tarea ejecutiva (administrador). 1) Registro obligatorio del administrador ante el Colegio de Martilleros.; 2) Régimen de gobierno (en estatutos); 3) Tarea ejecutiva (administrador). 1) Persona (entidad jurídica, SA); 2) Rendición de cuentas exclusivamente ante la AFIP.; 3) Tarea ejecutiva (administrador).

Seleccione las 3 (tres) respuestas correctas. Las promociones inmobiliarias se clasifican en los siguientes tipos: 1) Privadas (fondos particulares), 2) Públicas (participación del estado), 3) Mixta (sector privado y público). 1) Privadas (fondos particulares); 2) Promociones cooperativas (fondos de trabajadores organizados).; 3) Mixta (sector privado y público). 1) Privadas (fondos particulares); 2) Públicas (participación del estado); 3) Promociones cooperativas (fondos de trabajadores organizados).

Selecciones las 2 (dos) opciones correctas. En el reglamento de PH constan las obligaciones en porcentuales que siguen a la unidad funcional (expensas), este “eje” cumple la misión de: 1) Garantizar el tráfico jurídico, tras informar al eventual adquirente todo impacto sobre unidad funcional; 2) Fijar el precio de venta de las unidades funcionales del edificio. 1) Garantizar el tráfico jurídico, tras informar al eventual adquirente todo impacto sobre unidad funcional, 2) Garantizar el mantenimiento, seguridad y funcionamiento. Poseen el carácter de obligatoriedad. 1) Fijar el precio de venta de las unidades funcionales del edificio.; 2) Garantizar el mantenimiento, seguridad y funcionamiento. Poseen el carácter de obligatoriedad.

Señala si el enunciado es verdadero o falso. El profesional intermediario puede ser posible de sanciones entre un reclamo a defensa del consumidor por publicidad engañosa, cuando ejecuta la venta de un intangible proyecto inmobiliario donde no posee aprobación y genere frustración y/o daños y perjuicio al consumidor inmobiliario. La política de igualdad de oportunidades es un eje de la responsabilidad social inmobiliaria. Los patrocinios deportivos y culturales son un eje de la responsabilidad social inmobiliaria. Verdadero.

Señala si el enunciado es verdadero o falso. La diferencia entre el country club tradicional y el clínico, es que sus habitantes o residentes eran circunstanciales, y en el segundo, sus propietarios pasan a ser residentes. La administración de un club de campo requiere áreas institucional, contable, de personal y de mantenimiento. El FOT determina los metros cuadrados máximos a construir multiplicando el factor por la superficie del lote. Verdadero. Los conjuntos inmobiliarios deben readecuarse al régimen de propiedad horizontal por disposición de la IGJ.

Señala si el enunciado es verdadero o falso. La propiedad horizontal es el derecho real que se ejerce sobre un inmueble propio que otorga a su titular facultades de uso, goce y disposición material y jurídica que se ejercen sobre partes privativas y sobre partes comunes de un edificio. El seguro obligatorio del art. 2071 del CCyC cubre el riesgo de fracaso de la operación en preventas. Verdadero. El reglamento de propiedad horizontal es el instrumento público esencial del derecho real.

Señala si el enunciado es verdadero o falso: el nuevo escenario en materia de propiedad horizontal evidencia la posibilidad de los maxi-consorcios atento a las nuevas modalidades constructivas por los mega emprendimientos inmobiliarios. El reglamento de propiedad horizontal es el instrumento público esencial del derecho real. La Ley N.º 13.512/48 fue la primera regulación de propiedad horizontal en Argentina, hoy derogada. Falso.

Señale si el enunciado es verdadero o falso. La coincidencia entre el country club tradicional y el country club clásico es la tipología constructiva, la organización social y la finalidad de satisfacer ciertas comodidades en cuanto a espacios recreativos, sociales y deportivos, entre otros. Los barrios cerrados (tercera etapa) surgieron con los créditos hipotecarios de los años 90. Verdadero. El country club clásico (segunda etapa) consolidó residentes estables con un estilo de vida sostenido.

Señale si el enunciado es verdadero o falso. La revolución de estos desarrollos inmobiliarios se logra con pautas de convivencias resultante de una configuración social segmentada y de elite, características principales en estos complejos urbanísticos. Verdadero. Considerar los recursos humanos: socios, asistentes y colaboradores. Organizar el área de estrategias para la captación de clientes.

Sobre la experiencia inicial de los country club –en una segunda etapa- se evidencia el impulso de: Promotores o desarrolladores para llevar adelante un negocio inmobiliario económico. El FOS es el porcentaje máximo de la superficie del terreno que puede ocupar la construcción.

Son variadas las formas de segmentar la “intermediación” en el negocio inmobiliario, uno de los rubros puede ser secundario: Reventa o unidades habitacionales usadas. Considerar los recursos humanos: socios, asistentes y colaboradores. Organizar el área de asistencia especial para servicios de otros profesionales.

Todos los propietarios del consorcio Altos Sur le solicitaron al administrador que convoque a una asamblea para que traten la desafectación del inmueble al régimen de PH. ¿Por qué ha pedido el administrador comenzar con la tarea encomendada?. El consejo de propietarios autoriza al administrador a disponer del fondo de reserva ante gastos imprevistos. Porque es el modo de extinguir la PH, asentando luego por instrumento público.

Un desarrollador presenta un proyecto inmobiliario para las preventas en la inmobiliaria “centro”. La PH tiene 3 departamentos, pero solo los dos internos emplearán un pasillo de acceso, el que se ubica en el frente no. El desarrollador señaló que los planos están aprobados por obras privadas de la comuna y así será la ubicación de las unidades habitacional. ¿Estaría esto correcto?. Sí, porque los departamentos tienen, además de la independencia funcional, salida directa e indirecta a la vía pública. Los consorcios de propiedad horizontal son identificados expresamente como personas jurídicas. La prehorizontalidad exigía declarar por escritura pública la afectación del inmueble antes de vender.

Un espacio urbano está conformado -por ejemplo-: Considerar los recursos económicos o financieros disponibles para instalar la oficina. Organizar el área administrativa (coordinación ejecutiva y secretarías). Considerar los recursos materiales: espacio físico, mobiliario e instalaciones. Considerar los recursos humanos: socios, asistentes y colaboradores. Por un cierto núcleo de población, al margen de su tamaño territorial.

Un grupo de inversionista le solicitó a la inmobiliaria de López que realice la venta de 3 departamentos ubicados a lo largo del terreno. El corredor les dijo que no podía venderlos de modo individual, porque el inmueble era uno solo. Debido a esto la venta sería en block y no de unidades en PH. ¿Por qué puede ocurrir esto?. La propiedad horizontal combina partes propias (dominio) y partes comunes (condominio). Los consorcios de propiedad horizontal son identificados expresamente como personas jurídicas. Porque debe haber sujeción al régimen de PH tras la subdivisión y adaptación según las normas.

Un inversionista le describió al profesional el proyecto de edificio que anhela ejecutar en el predio de una propiedad recién adquirida. El arquitecto toma nota para lograr el diseño, pero explica que quizá no pueda lograrse en su totalidad, a que su edificio no contraría con todos los requisitos necesarios. ¿Quién establece estos requisitos?. Las autoridades municipales o comunales establecen los requisitos (código de edificación) que deben reunir los edificios. La publicidad no debe contener indicaciones falsas ni ser abusiva o discriminatoria. Los patrocinios deportivos y culturales son un eje de la responsabilidad social inmobiliaria.

Un propietario del consorcio “Altos del Sur” consultó al administrador sobre el pago de las expensas. Pidió si se podían pactar otros plazos de pago ya que ahora andaba un poco mal económicamente. El administrador indicó que no, pues son obligatorias y todo el consorcio debe cumplirlas en igual tiempo y forma. ¿Esto es así, por qué causa?. Debe requerirse al administrador la certificación de créditos a cobrar por el consorcio (por ejemplo, seguros). Por el reglamento, en él se establece el pago periódico de los propietarios hacen respecto a los gastos comunes ordinario y/o extraordinarios. La planificación de la administración de PH considera el código unificado y el reglamento de PH.

Un propietario del nuevo consorcio Altos del Sur II le requirió al administrador del edificio que convoque a la primera asamblea del consorcio ya que cumplía la norma del 50%. Este le respondió “Si”, atento a que están dadas las circunstancias que señala el C.C.C. ya que la asamblea: El consejo de propietarios autoriza al administrador a disponer del fondo de reserva ante gastos imprevistos. Las decisiones de los ausentes se tienen por aprobadas a los 15 días de notificados si no se oponen. El orden del día informa y limita los temas que puede tratar la asamblea. Debe realizarse dentro de los 90 días de cumplidos los 2 años del otorgamiento del reglamento de PH o, cuando se encuentren ocupadas el 50% de las U.F. La asamblea ordinaria trata los temas habituales del ejercicio administrativo-contable.

Una colaboradora de la inmobiliaria JJ. López realizo un informe económico del mercado/plaza. Todos quedaron sorprendidos por la variabilidad de precios en moneda nacional y extranjera, por lo que López indico que se debe devolver a realizar el informe luego del vencimiento del DNU 297/20. ¿Por qué se afirma esto?. Considerar los recursos técnicos o tecnológicos para adaptarse a los cambios. Considerar los recursos humanos: socios, asistentes y colaboradores. Organizar el área administrativa (coordinación ejecutiva y secretarías). Organizar el área de promoción y publicidad (medios y difusión digital, impresa, etc.). Porque la característica del mercado- plaza es que es sensible ante los cambios económicos impactados por variables.

Una de las características de la urbanización en dispersión es que el espacio urbano (CORTADA). El contrato de arrendamiento rural es consensual, oneroso, bilateral y de tracto sucesivo. Una suerte de integración de la ciudad con el campo (urbano-rural). La aparcería mixta combina simultáneamente actividades agrícolas y ganaderas.

Una de las funciones que cumple el administrador del consorcio de PH es -entre otras-: El consejo de propietarios autoriza al administrador a disponer del fondo de reserva ante gastos imprevistos. Convocar a las asambleas y redactar el orden del día. La primera asamblea debe realizarse dentro de los 90 días de cumplidos los dos años del reglamento. Las decisiones de los ausentes se tienen por aprobadas a los 15 días de notificados si no se oponen.

Una vez instrumentado y organizado el régimen de propiedad horizontal, tras el cumplimiento de las exigencias legales comienza a: La unidad funcional se caracteriza por independencia funcional y salida a la vía pública. La propiedad horizontal combina partes propias (dominio) y partes comunes (condominio). Visualizarse la etapa de evolución (ejecución de proyectos aprobados, administración, seguros, etc.).

Unos desarrolladores solicitan a la inmobiliaria que realice las unidades funcionales futuras del emprendimiento el cóndor. El inmobiliario solicitó a los empresarios que informen sobre el seguro obligatorio que resguarda el derecho, porque sin ello, el corredor no iniciaría la publicidad de venta. ¿Es esta acción adecuada?. Sí, ya que lo establece el CCyC, para destinarlo a cubrir el eventual fracaso de la operación. El desarrollador estudia jurídica, económica y técnicamente la idea del proyecto inmobiliario. El crowdfunding inmobiliario es un financiamiento colectivo mediante plataformas virtuales.