Administración y Gestión Inmobiliaria - Segundo Parcial - Comunidad NEX 🔥

¿A qué nos referimos cuando hablamos del momento de subdivisión de la tierra y confección de planos de mejoras en PH?. Los consorcios de propiedad horizontal son identificados expresamente como personas jurídicas. Nos referimos a la característica de la etapa inicial de la PH. La prehorizontalidad exigía declarar por escritura pública la afectación del inmueble antes de vender.

¿Cómo caracteriza a la pre-horizontalidad del CCyC?. El seguro obligatorio del art. 2071 del CCyC cubre el riesgo de fracaso de la operación en preventas. Los consorcios de propiedad horizontal son identificados expresamente como personas jurídicas. El CCyC regula la propiedad horizontal entre los artículos 2037 y 2072. Como un contrato anterior a la constitución de la propiedad horizontal.

¿Cómo es el carácter de los conjuntos inmobiliarios?. Presentan un carácter paradigmático, que los identifica en la actualidad como exclusivos dentro del desarrollo de los negocios inmobiliarios. Considerar los recursos materiales: espacio físico, mobiliario e instalaciones. Organizar el área de promoción y publicidad (medios y difusión digital, impresa, etc.).

¿Cómo es la contratación de empresas de servicios y obra, en la administración del conjunto inmobiliario?. El country club clásico (segunda etapa) consolidó residentes estables con un estilo de vida sostenido. Por administración o por licitación según las particularidades del caso. Los conjuntos inmobiliarios deben readecuarse al régimen de propiedad horizontal por disposición de la IGJ.

¿Cómo es la rendición de cuentas en la tarea de administración?. El consejo de propietarios puede ejercer la administración temporal por hasta 30 días en ausencia del administrador. La rendición de cuentas podrá ser mensual, cada vez que se liquiden los gastos comunes, o bien anual en Asamblea. El Registro Público de Administradores de Consorcios (Ley 941 CABA) otorga matrícula a los administradores.

¿Cómo se aborda la tarea de gerenciador en un country?. Los conjuntos inmobiliarios incluyen clubes de campo, barrios cerrados y parques industriales o náuticos. El FOS es el porcentaje máximo de la superficie del terreno que puede ocupar la construcción. Contando con un eficiente equipo multidisciplinario.

¿Cómo se clasifican las partes y cosas comunes, según el CCC? Se clasifican como: Segmentar por categorías constructivas: económicas, estándares, buenas o de lujo. Organizar el área de promoción y publicidad (medios y difusión digital, impresa, etc.). Necesariamente comunes, no indispensables, y propias.

¿Cómo se consolida la figura de los country club en 1945? Selecciona las 2 (dos) opciones correctas. 1) Se transforma de inmediato en un consorcio de propiedad horizontal.; 2) Luego, como una cooperativa de servicios ya que no posee fines de lucro. 1) Primero se consolida la figura del country club como una S.R.L, 2. Luego, como una cooperativa de servicios ya que no posee fines de lucro. 1) Primero se consolida la figura del country club como una S.R.L; 2) Se transforma de inmediato en un consorcio de propiedad horizontal. 1) Se organiza directamente como sociedad anónima con fines de lucro.; 2) Luego, como una cooperativa de servicios ya que no posee fines de lucro. 1) Primero se consolida la figura del country club como una S.R.L; 2) Se organiza directamente como sociedad anónima con fines de lucro.

¿Cómo se extingue la PH?. Con la desafectación del inmueble al régimen de PH entre otros. El reglamento de PH solo puede modificarse por mayoría de dos tercios de los propietarios. Las cosas y partes comunes se clasifican en necesarias, no indispensables (amenities) y propias.

¿Cómo se le designa o llama normalmente al administrador de un country club?. Los conjuntos inmobiliarios deben readecuarse al régimen de propiedad horizontal por disposición de la IGJ. El country club clásico (segunda etapa) consolidó residentes estables con un estilo de vida sostenido. Intendente, director o gerente, según la designación otorgada por el estatuto de la sociedad al administrador.

¿Cómo se lleva adelante el objetivo administrativo global de un consorcio de PH?. El reglamento de propiedad horizontal es el instrumento público esencial del derecho real. El CCyC regula la propiedad horizontal entre los artículos 2037 y 2072. Mediante el gobierno tridimensional de la persona jurídica del consorcio.

¿Cómo se modifica el reglamento de propiedad horizontal?. El reglamento de PH solo puede modificarse por mayoría de dos tercios de los propietarios. Las cosas y partes comunes se clasifican en necesarias, no indispensables (amenities) y propias. Por resolución de los propietarios, mediante una mayoría de dos tercios de la totalidad de los propietarios.

¿Cuál es el nuevo paradigma que evidencian las técnicas del marketing digital?. Definir la principal línea de negocio: compraventa, locación, administración o valuaciones. Dinámica de la información mediante los motores de búsqueda (search engines). Segmentar por la ubicación del producto: urbano, suburbano, rural o subrural.

¿Cuál es la característica esencial de las asambleas auto-convocadas?. Las decisiones son válidas si la auto convocatorias y el temario a tratar se aprueban por una mayoría de 2/3 de la totalidad de propietarios. La asamblea ordinaria trata los temas habituales del ejercicio administrativo-contable. La primera asamblea debe realizarse dentro de los 90 días de cumplidos los dos años del reglamento.

¿Cuál fue la primera reglamentación en PH de argentina?. Ley 13.512/48 (hoy derogada). Ley N.º 13.246, modificada por la Ley N.º 22.298 (arrendamientos y aparcerías rurales).

¿Cuáles de los siguientes elementos corresponde a la independencia funcional de la parte privativa(dominio) y las partes y cosas comunes (condominio) en las unidades funcionales? Seleccione las 4 (cuatro) opciones correctas. El objeto del contrato de locación es el bien material puesto a disposición. 1) Partes y cosas comunes de un edificio, 2) Pisos de un edificio, departamentos, cocheras, locales etc., 3) Independencia funcional y salida, directa o indirecta., a la vía pública, 4) Derecho real sui generis: dominio y condominio. La PH también puede extinguirse por resolución judicial inscripta en el registro inmobiliario.

¿Cuáles de los siguientes enunciados tienen el rol de posibles órganos de gobierno dentro de los country o barrios cerrados? Seleccione las 4 (cuatro) opciones correctas. 1) Órgano decisorio o resolutorio (asamblea), 2) Órgano de asesoramiento interno o externo, 3) Órgano directivo (consejo de propietarios), 4) Órgano contralor (sindicatura, auditoria, revisoría de cuentas). El art. 34 de la Ley 20.266 faculta al corredor a prestar fianza para alguna de las partes. El coaching es un proceso de entrenamiento personalizado, diseñado y confidencial.

¿Cuáles fueron las características y acciones que activaron en su momento la sanción de la ley 13.512/48 –derogada- que se reflejan en la actualidad.? Seleccione las 4 (cuatro) opciones correctas. 1) Adecuar el régimen de PH y solucionar los títulos de propiedad; 2) Regular por primera vez el derecho real de superficie forestal.; 3) Lograr independencia funcional y privacidad de las unidades ocupadas; 4) Solucionar la problemática de vivienda. 1) Regular por primera vez el derecho real de superficie forestal.; 2) Subdividir grandes casonas para preservar patrimonio familiar; 3) Lograr independencia funcional y privacidad de las unidades ocupadas; 4) Solucionar la problemática de vivienda. 1) Adecuar el régimen de PH y solucionar los títulos de propiedad; 2) Subdividir grandes casonas para preservar patrimonio familiar; 3) Regular por primera vez el derecho real de superficie forestal.; 4) Solucionar la problemática de vivienda. Las decisiones de los ausentes se tienen por aprobadas a los 15 días de notificados si no se oponen. 1) Adecuar el régimen de PH y solucionar los títulos de propiedad, 2) Subdividir grandes casonas para preservar patrimonio familiar, 3) Lograr independencia funcional y privacidad de las unidades ocupadas, 4) Solucionar la problemática de vivienda.

¿Cuáles son las distintas posibilidades de reunirse en asamblea?. El consejo de propietarios puede ejercer la administración temporal por hasta 30 días en ausencia del administrador. La asamblea ordinaria trata los temas habituales del ejercicio administrativo-contable. Ordinaria y judicial e inclusive auto-convocadas.

¿Cuáles son las etapas que marcan la evolución de los country club? Seleccione las 3 (tres) opciones correctas. 1) Los barrios cerrados. Tercera etapa; 2) El country club tradicional. Primera etapa; 3) La creación del Registro Público de Administradores (Ley 941 CABA). 1) Los barrios cerrados. Tercera etapa, 2) El country club tradicional. Primera etapa, 3) Concepto moderno los 70 y los 80, el country club clásico. Segunda etapa. 1) Los barrios cerrados. Tercera etapa; 2) El country club tradicional. Primera etapa; 3) La sanción de la Ley 24.441 de fideicomiso.

¿Cuáles son las obligaciones de un consorcista en PH?. El segundo paso de la rendición de cuentas incluye los comprobantes del depósito del saldo justificado. La organización administrativa discrimina la documentación legal, contable y financiera del consorcio. Cumplir con el reglamento de PH y pagar las expensas entre otros.

¿Cuáles son los ejes indispensables que versan en el reglamento de propiedad horizontal? Seleccione las 3 (tres) opciones correctas. 1) Determinación de pisos o departamentos -el derecho de propiedad -con la proporción de las partes comunes; 2) El pago del arancel profesional al corredor interviniente.; 3) Garantizar el tráfico jurídico de las unidades funcionales con el fin de salvaguardar los derechos de terceros adquirientes. 1) Determinación de pisos o departamentos -el derecho de propiedad -con la proporción de las partes comunes, 2) Conformación de reglas indudables de convivencia y administración para los miembros del consorcio, 3) Garantizar el tráfico jurídico de las unidades funcionales con el fin de salvaguardar los derechos de terceros adquirientes. 1) El pago del arancel profesional al corredor interviniente.; 2) Conformación de reglas indudables de convivencia y administración para los miembros del consorcio; 3) Garantizar el tráfico jurídico de las unidades funcionales con el fin de salvaguardar los derechos de terceros adquirientes.

¿Cuáles son los órganos colectivos en un consorcio de PH?. Las decisiones de los ausentes se tienen por aprobadas a los 15 días de notificados si no se oponen. El orden del día informa y limita los temas que puede tratar la asamblea. La asamblea y el concejo de propietarios.

¿Cuántos tipos de promoción inmobiliaria hay?. El estudio de mercado permite conocer el perfil, poder adquisitivo y móvil económico del consumidor. Hay dos acepciones: publicidad y producción inmobiliaria. El promotor promueve la materialización del proyecto, por ejemplo mediante financiamiento.

¿Dónde constan las reglas “indudables de convivencia” de una PH?. Las cosas y partes comunes se clasifican en necesarias, no indispensables (amenities) y propias. Los mega-consorcios pueden constituir subconsorcios con sus propios subadministradores. En el reglamento de PH (instrumento público).

¿En qué radica la responsabilidad social del inmueble (RSI)?. En considerar siempre los aspectos: legales, económicos y técnicos. Las donaciones a asociaciones son un eje de la responsabilidad social inmobiliaria.

¿Para qué sirve el management dentro de la administración de un conjunto inmobiliario?. Los conjuntos inmobiliarios incluyen clubes de campo, barrios cerrados y parques industriales o náuticos. Evita la burocratización y atiende personalmente las cuestiones que demande la comunidad del club de campo o de un barrio privado. El FOS es el porcentaje máximo de la superficie del terreno que puede ocupar la construcción. El country club clásico (segunda etapa) consolidó residentes estables con un estilo de vida sostenido.

¿Por qué se caracteriza la etapa de evolución de la PH? Seleccione las 4 (cuatro) opciones correctas. 1) La subdivisión inicial a lo largo del terreno (etapa inicial).; 2) La incorporación de tecnologías; 3) La promoción de nuevos diseños arquitectónicos; 4) La consideración de innovadores materiales de construcción. 1) Los detalles por mano de obra calificada; 2) La incorporación de tecnologías; 3) La subdivisión inicial a lo largo del terreno (etapa inicial).; 4) La consideración de innovadores materiales de construcción. 1) Los detalles por mano de obra calificada, 2) La incorporación de tecnologías, 3) La promoción de nuevos diseños arquitectónicos, 4) La consideración de innovadores materiales de construcción.

¿Por qué se caracteriza las partes y cosas comunes? Seleccione las 4 (cuatro) opciones correctas. 1) Ser propias, las que están vinculadas directamente con la unidad funcional, 2) Ser indispensables para mantener la seguridad del edificio, 3) Ser no dispensables, como el caso de las amenities, 4) Ser necesarias, en un carácter enunciativo. 1) Ser propias, las que están vinculadas directamente con la unidad funcional; 2) Ser objeto exclusivo de un derecho real de superficie.; 3) Ser no dispensables, como el caso de las amenities; 4) Ser necesarias, en un carácter enunciativo. 1) Ser objeto exclusivo de un derecho real de superficie.; 2) Ser indispensables para mantener la seguridad del edificio; 3) Ser no dispensables, como el caso de las amenities; 4) Ser necesarias, en un carácter enunciativo.

¿Qué consta en el reglamento de PH en cuanto al administrador?. Las cosas y partes comunes se clasifican en necesarias, no indispensables (amenities) y propias. La forma de designación, facultades y obligaciones. El reglamento de PH solo puede modificarse por mayoría de dos tercios de los propietarios.

¿Qué contiene el portafolio administrativo–contable? Seleccione las 4 (cuatro) opciones correctas.comunes. 1) Rendición de cuentas mensuales y anuales, 2) Detalle de supervisión y control, 3) Liquidación de gastos y contribuciones , 4) Contratación de las empresas de servicios y obras. 1) Rendición de cuentas mensuales y anuales; 2) Detalle de supervisión y control; 3) Liquidación de gastos y contribuciones; 4) El certificado de libre deuda de expensas para la venta de unidades. 1) El certificado de libre deuda de expensas para la venta de unidades.; 2) Detalle de supervisión y control; 3) Liquidación de gastos y contribuciones; 4) Contratación de las empresas de servicios y obras.

¿Qué es el producto inmobiliario?: Considerar los recursos materiales: espacio físico, mobiliario e instalaciones. Considerar los recursos económicos o financieros disponibles para instalar la oficina. Es un activo tangible de gran impacto social.

¿Qué es el reglamento de PH? Seleccione las 2 (dos) opciones correctas. 1) Es la base esencial de la existencia y administración del presente derecho real; 2) Un contrato de fideicomiso que resguarda los fondos de los propietarios. 1)Es la base esencial de la existencia y administración del presente derecho real, 2) Un instrumento público que acompaña al título suficiente de la unidad funcional. 1) Un contrato de fideicomiso que resguarda los fondos de los propietarios.; 2) Un instrumento público que acompaña al título suficiente de la unidad funcional.

¿Qué es la PH?. Un derecho real de propiedad, incluido en el numerus clausus del CCC (vigencia 2015). Considerar los recursos materiales: espacio físico, mobiliario e instalaciones. Considerar los recursos técnicos o tecnológicos para adaptarse a los cambios. En la etapa posoperacional: analizar el impacto de la gestión y ratificar o rectificar procesos.

¿Qué es la plaza de un mercado inmobiliario?. Un sector económico de una ciudad, provincia o estado donde se proyectan, desarrollan, comercializan, etc. bienes raíces. Organizar el área de estrategias para la captación de clientes.

¿Qué es lo que protege al “consumidor inmobiliario de futuras unidades en PH”?. La contratación de un seguro obligatorio. La conciliación con los clientes es un eje de la responsabilidad social inmobiliaria. El fomento de la educación y formación del equipo es un eje de la responsabilidad social inmobiliaria.

¿Qué es necesario conocer para abordar la administración de un consorcio de PH? Seleccione las 2 (dos) opciones correctas. 1) Es necesario conocer el bien inmueble y las características legales que lo identifica; 2) Conocer únicamente el valor de mercado de las unidades funcionales. 1) Conocer únicamente el valor de mercado de las unidades funcionales.; 2) Es necesario conocer el bien inmueble con las condiciones físicas reales que lo caracterizan. 1) Es necesario conocer el bien inmueble y las características legales que lo identifica, 2) Es necesario conocer el bien inmueble con las condiciones físicas reales que lo caracterizan.

¿Qué es oportuno identificar dentro de un conjunto inmobiliario?. La persona jurídica (inscripción o registración –según corresponda-), y las partes afectadas como privativas y/o comunes. La administración de un club de campo requiere áreas institucional, contable, de personal y de mantenimiento. El country club tradicional (primera etapa) tenía residentes circunstanciales y actividades como el golf.

¿Qué le permite el estudio del mercado al desarrollador de negocios inmobiliarios?. La promoción mixta combina la participación del sector privado y el sector público. Definir el producto, abarca los atributos físicos. El estudio de mercado permite conocer el perfil, poder adquisitivo y móvil económico del consumidor. El desarrollador estudia jurídica, económica y técnicamente la idea del proyecto inmobiliario. El promotor promueve la materialización del proyecto, por ejemplo mediante financiamiento.

¿Qué órgano es el de mayor jerarquía en la PH?. Las decisiones de los ausentes se tienen por aprobadas a los 15 días de notificados si no se oponen. La asamblea de propietarios. La asamblea ordinaria trata los temas habituales del ejercicio administrativo-contable.

¿Qué requiere en la actualidad el servicio de administración en consorcios de PH?. El CCyC regula la propiedad horizontal entre los artículos 2037 y 2072. La propiedad horizontal combina partes propias (dominio) y partes comunes (condominio). Una necesidad de profesionalizar le gestión, atento a la complejidad que representa este tipo de administración. La prehorizontalidad exigía declarar por escritura pública la afectación del inmueble antes de vender. El seguro obligatorio del art. 2071 del CCyC cubre el riesgo de fracaso de la operación en preventas.

¿Qué requiere en la actualidad el servicio de administración en consorcio PH?. El reglamento de propiedad horizontal es el instrumento público esencial del derecho real. Una necesidad de profesionalizar la gestión, atento a la complejidad que representa este tipo de administración. Los consorcios de propiedad horizontal son identificados expresamente como personas jurídicas. La prehorizontalidad exigía declarar por escritura pública la afectación del inmueble antes de vender.

¿Que se destaca en la tarea administrativa de un conjunto inmobiliario? Selecciona las 2 (dos) opciones correctas. 1) Administrar el proyecto urbanístico de una sociedad (S.A., SRL o cooperativa) donde se rigen sus socios por un estatuto, 2) Administrar los derechos personales (obligaciones) para el mantenimiento y seguridad de los espacios comunes. 1) Administrar el cobro del canon locativo de una locación habitacional.; 2) Administrar los derechos personales (obligaciones) para el mantenimiento y seguridad de los espacios comunes.

¿Qué son los conjuntos inmobiliarios?. Los barrios cerrados (tercera etapa) surgieron con los créditos hipotecarios de los años 90. El country club tradicional (primera etapa) tenía residentes circunstanciales y actividades como el golf. Los clubes de campo, los barrios cerrados o privados, parques industriales, empresariales o náuticos, entre otros.

¿Qué sustentan las nuevas urbanizaciones?. La seguridad, la calidad de vida y la preservación del medio ambiente. Considerar los recursos técnicos o tecnológicos para adaptarse a los cambios. Segmentar por sectores: barrios residenciales, comerciales, zona industrial o barrios en dispersión.

¿Que tramite tenemos dentro de las normas de sujeción a régimen de PH? Seleccione las 4 (cuatro) opciones correctas. La extinción del contrato de locación ocurre por vencimiento del plazo o resolución anticipada. 1) Redactar e inscribir un reglamento de propiedad horizontal; 2) Notificar al locatario la cesión del contrato de locación.; 3) Cumplirse con las exigencias del registro inmobiliario para la inscripción (presentación de formulario); 4) Presentar el plano de edificio suscripto por profesional con título habilitante. 1) Redactar e inscribir un reglamento de propiedad horizontal, 2) Identificar personas humanas o jurídicas que se disponga a dividir horizontalmente una propiedad, 3) Cumplirse con las exigencias del registro inmobiliario para la inscripción (presentación de formulario), 4) Presentar el plano de edificio suscripto por profesional con título habilitante.

Quién debe dar efectivo cumplimiento en la gestión consorcial a: la legislación laboral, previsional y tributaria?: Segmentar por sectores: barrios residenciales, comerciales, zona industrial o barrios en dispersión. ¿ El administrador (representante legal). Organizar el área de tramitación y gestión de informes (externa offline e interna online).

¿Quién determina el debido uso del suelo?. Los conjuntos inmobiliarios incluyen clubes de campo, barrios cerrados y parques industriales o náuticos. Los barrios cerrados (tercera etapa) surgieron con los créditos hipotecarios de los años 90. El FOS es el porcentaje máximo de la superficie del terreno que puede ocupar la construcción. El country club clásico (segunda etapa) consolidó residentes estables con un estilo de vida sostenido. El municipio mediante la regulación del FOS/FOT.

¿Quién es el promotor en un proyecto de inversión?. Quien promueve la existencia de la cosa, es decir, quien financia la construcción. El promotor promueve la materialización del proyecto, por ejemplo mediante financiamiento. El crowdfunding inmobiliario es un financiamiento colectivo mediante plataformas virtuales. La promoción desde el ámbito privado corresponde a capitales del sector privado exclusivamente. En el crowdfunding, una fiduciaria administra los fondos para asegurar el manejo transparente del proyecto.

A mayor cantidad de bienes de inventario del consorcio (amenities), ello implica: Un consorcio que solo ofrece para sus propietarios la unidad funcional habitacional, con o sin cocheras. La Ley N.º 13.512/48 fue la primera regulación de propiedad horizontal en Argentina, hoy derogada. La unidad funcional se caracteriza por independencia funcional y salida a la vía pública.

Atento a la complejidad de la gestión de un administrador de consorcio de PH, tenemos que en: El contrato de fideicomiso inmobiliario (Ley 24.441/94) da garantía a los fondos y al inmueble comprometido. El CCyC regula la propiedad horizontal entre los artículos 2037 y 2072. La propiedad horizontal combina partes propias (dominio) y partes comunes (condominio). Ciudad Autónoma de Buenos Aires (CABA) se encuentra regulada la gestión.

Característica de etapa pos-evolución de la PH: La propiedad horizontal combina partes propias (dominio) y partes comunes (condominio). El CCyC regula la propiedad horizontal entre los artículos 2037 y 2072. Innovación en los desarrollos inmobiliarios (mega-consorcios, grandes centros comerciales, etc.). La prehorizontalidad exigía declarar por escritura pública la afectación del inmueble antes de vender. La Ley N.º 13.512/48 fue la primera regulación de propiedad horizontal en Argentina, hoy derogada.

Característica de la etapa de evolución de la PH: Conserva las características iniciales, subdivisión horizontal y vertical, amplio destino de uso. Segmentar por sectores: barrios residenciales, comerciales, zona industrial o barrios en dispersión. Segmentar por loteos o parcelas: barrios cerrados, clubes de campo o grandes predios industriales.

Característica de la etapa inicial de la propiedad horizontal: El seguro obligatorio del art. 2071 del CCyC cubre el riesgo de fracaso de la operación en preventas. La propiedad horizontal combina partes propias (dominio) y partes comunes (condominio). Subdivisión de una parcela horizontalmente que permite espacios independientes y salida a la vía pública (subdivisión a lo largo de un terreno, independencia funcional y salida a vía pública). La prehorizontalidad exigía declarar por escritura pública la afectación del inmueble antes de vender. El CCyC regula la propiedad horizontal entre los artículos 2037 y 2072.

Conforme indica el código unificado, los propietarios de unidades funcionales en PH conforman: El reglamento de propiedad horizontal es el instrumento público esencial del derecho real. El CCyC regula la propiedad horizontal entre los artículos 2037 y 2072. La Ley N.º 13.512/48 fue la primera regulación de propiedad horizontal en Argentina, hoy derogada. El contrato de fideicomiso inmobiliario (Ley 24.441/94) da garantía a los fondos y al inmueble comprometido. Un sujeto de derecho especial, cuya identidad esta ratificada como persona jurídica.

Construmix S.A. es una empresa constructora que presenta sus productos en el mercado. La inmobiliaria J.J. López explica a los consumidores de servicios inmobiliarios que la empresa no es promotora, sino que es el banco por el que la entidad financiera tiene ese carácter. En el crowdfunding, una fiduciaria administra los fondos para asegurar el manejo transparente del proyecto. El promotor promueve la materialización del proyecto, por ejemplo mediante financiamiento. Porque es quien construye, quien califica como desarrollo. El estudio de mercado permite conocer el perfil, poder adquisitivo y móvil económico del consumidor.

Construmix S.A. ha generado un nuevo proyecto en un sector en dispersión. El corredor López ya comenzó con las preventas. El banco local informo a López que el producto del lote será clasificado positivamente, gracias a la empresa que lo promociona. Esto es así ya que: Los patrocinios deportivos y culturales son un eje de la responsabilidad social inmobiliaria. El desarrollo urbano inmobiliario está en relación directa al fraccionamiento de la tierra y sus posibilidades de usos. La información al consumidor debe ser clara y detallada sobre las condiciones del negocio. La política de igualdad de oportunidades es un eje de la responsabilidad social inmobiliaria. La conciliación con los clientes es un eje de la responsabilidad social inmobiliaria.

Cuando el proyecto de desarrollo inmobiliario es de gran envergadura, se genera: Organizar el área de asesoramiento de negocios (tradicionales e innovadores). Considerar los recursos técnicos o tecnológicos para adaptarse a los cambios. Organizar el área administrativa (coordinación ejecutiva y secretarías). Una promoción multi-participativa.

Cuando se hace referencia al marketing publicitario de unidades habitacionales (viviendas a estrenar o usadas), nos referimos: El crowdfunding inmobiliario es un financiamiento colectivo mediante plataformas virtuales. A un tipo de promoción inmobiliaria (dar a conocer el producto por la vta.). La promoción mixta combina la participación del sector privado y el sector público.

Cuando un administrador de consorcio renuncia, debe, dentro de los 15 días hábiles: El Registro Público de Administradores de Consorcios (Ley 941 CABA) otorga matrícula a los administradores. El orden del día informa y limita los temas que puede tratar la asamblea. Entregar al consejo de propietarios: los activos existentes, libros y documentos del consorcio. El consejo de propietarios controla los aspectos económicos y financieros del consorcio.

De la administración de arrendamientos rurales y aparcerías no está excluido el gerenciamiento eficiente por lo que: El contrato de arrendamiento rural es consensual, oneroso, bilateral y de tracto sucesivo. La aparcería pecuaria se vincula a la producción ganadera con semovientes. El management es una herramienta de trabajo oportuna en toda gestión de negocios.

Del nuevo Código Civil y Comercial surge que los conjuntos inmobiliarios deben adaptarse al régimen de PH especial siendo: La prehorizontalidad exigía declarar por escritura pública la afectación del inmueble antes de vender. El CCyC regula la propiedad horizontal entre los artículos 2037 y 2072. Que se está a la espera de la instrumentación para la adaptación registral inclusive también en los códigos de edificación.

Dentro de la temática ubicación del conjunto inmobiliario, se aprecia el entorno natural que estos desarrollos: Se ubican en sectores urbanos, suburbanos o en dispersión. El country club tradicional (primera etapa) tenía residentes circunstanciales y actividades como el golf. Los conjuntos inmobiliarios deben readecuarse al régimen de propiedad horizontal por disposición de la IGJ.

Dentro de las tipologías constructivas de unidades funcionales en PH, tenemos además de: El CCyC regula la propiedad horizontal entre los artículos 2037 y 2072. El reglamento de propiedad horizontal es el instrumento público esencial del derecho real. Los consorcios de propiedad horizontal son identificados expresamente como personas jurídicas. La Ley N.º 13.512/48 fue la primera regulación de propiedad horizontal en Argentina, hoy derogada. La habitacional, también comercial (locales), cocheras (guarda autos), entre otros.

Dentro de los caracteres que se consideran en la relación contractual, se evidencia ciertamente que guardan una finalidad productiva común y además: Constituyen un elemento necesario para la creación y ejercicio de la empresa o explotación agraria. Considerar los recursos humanos: socios, asistentes y colaboradores.

Dentro de los caracteres que se consideran en la relación contractual agraria, se evidencia ciertamente que guardan una finalidad productiva, entre otros: En la etapa operacional: poner en funcionamiento el organigrama y dar seguimiento a las áreas. Constituyen un elemento necesario para la creación y ejercicio de la empresa o explotación agraria. Considerar los recursos económicos o financieros disponibles para instalar la oficina.

Dentro de los caracteres que se consideran en la relación contractual agraria, se evidencia ciertamente que guardan una finalidad productiva común, y, además –entre otros-: Seleccione las 4 (cuatro) opciones correctas. 1) Constituye un elemento necesario para la creación y ejercicio de la empresa; 2) Existe una limitación al principio de autonomía de la voluntad de las partes, por estar supeditadas a ciertas formas contractuales típicas, en virtud de la ley o los usos y costumbres; 3) Se agota con una única prestación instantánea, sin tracto sucesivo.; 4) La temporalidad está ligada al ciclo natural. 1) Constituye un elemento necesario para la creación y ejercicio de la empresa, 2) Existe una limitación al principio de autonomía de la voluntad de las partes, por estar supeditadas a ciertas formas contractuales típicas, en virtud de la ley o los usos y costumbres, 3) Su ejercicio es continuo, en razón de que están asociados a la producción de frutos biológicos que admiten interrupción de un proceso natural continuo, 4) La temporalidad está ligada al ciclo natural. 1) Constituye un elemento necesario para la creación y ejercicio de la empresa; 2) Se agota con una única prestación instantánea, sin tracto sucesivo.; 3) Su ejercicio es continuo, en razón de que están asociados a la producción de frutos biológicos que admiten interrupción de un proceso natural continuo; 4) La temporalidad está ligada al ciclo natural.

Dentro de los contenidos fundamentales del reglamento de propiedad horizontal tenemos, entre otros: Debe requerirse al administrador la certificación de créditos a cobrar por el consorcio (por ejemplo, seguros). Las expensas comunes ordinarias cubren administración, reparaciones y reposiciones de partes comunes. Fija porcentuales (para el pago de expensas y demás contribuciones). Debe requerirse al administrador el certificado de libre deuda de expensas antes de vender una unidad. El segundo paso de la rendición de cuentas incluye los comprobantes del depósito del saldo justificado.

Dentro de los pasos que se consideran en el crowdfunding inmobiliario, tenemos entre otros: La promoción desde el ámbito privado corresponde a capitales del sector privado exclusivamente. Una fiduciaria reconocida arma la estructura legal y lleva a cabo la administración del fondo. El promotor promueve la materialización del proyecto, por ejemplo mediante financiamiento. El desarrollador estudia jurídica, económica y técnicamente la idea del proyecto inmobiliario. La promoción mixta combina la participación del sector privado y el sector público.

Dentro del contexto del contenido de reglamento de PH, ¿cómo se podría clasificar sus cláusulas?. La PH también puede extinguirse por resolución judicial inscripta en el registro inmobiliario. El consejo de propietarios es designado por la asamblea e integrado por propietarios. Como estatutarias (derecho de propietarios) y como reglamentarias (administrativas y de convivencia). El reglamento interno es un instrumento privado, no obligatorio a priori ni inscribible. La PH se extingue por desafectación del inmueble mediante acuerdo unánime en escritura pública.

Dentro del modelo de gestión en la administración de un country club, tenemos varias características. Seleccione las 4 (cuatro) opciones correctas. 1) Paralelismo gerencial con el country club de usa; 2) Ejecutabilidad en la toma de decisiones y mantenimiento de relaciones reciprocas; 3) Se limita a replicar exactamente el modelo de un country club de EE. UU.; 4) Simplicidad en las reglas actualizadas por los socios y dispuestas a ser cumplidas. 1) Paralelismo gerencial con el country club de usa; 2) Se limita a replicar exactamente el modelo de un country club de EE. UU.; 3) Organiza, dirige y administra una comunidad de residentes permanentes; 4) Simplicidad en las reglas actualizadas por los socios y dispuestas a ser cumplidas. 1) Paralelismo gerencial con el country club de usa, 2) Ejecutabilidad en la toma de decisiones y mantenimiento de relaciones reciprocas, 3) Organiza, dirige y administra una comunidad de residentes permanentes, 4) Simplicidad en las reglas actualizadas por los socios y dispuestas a ser cumplidas.

El actual consumidor inmobiliario muestra preferencia por el producto que se ofrece en un conjunto inmobiliario, pero: La administración de un club de campo requiere áreas institucional, contable, de personal y de mantenimiento. La decisión parte del poder adquisitivo con el que cuenta el comprador. El FOS es el porcentaje máximo de la superficie del terreno que puede ocupar la construcción.

El administrador del comercio Altos del Sur libro título ejecutivo por deuda expresa al propietario del 2do piso. Este se quejó y dijo que las expensas están a cargo del locatario es el a quien se le debe reclamar. ¿A quién se han de cobrar las expensas?. Siempre se seguirá el cobro de la deuda por expensas sobre la unidad funcional, sin interesar quien ocupe. Las expensas comunes extraordinarias son dispuestas por resolución de asamblea. El segundo paso de la rendición de cuentas incluye los comprobantes del depósito del saldo justificado.

El administrador del consorcio es el representante legal y como: El reglamento de propiedad horizontal es el instrumento público esencial del derecho real. Mandatario en la tarea, puede ser un propietario o un tercero, o bien, persona humana o jurídica. El CCyC regula la propiedad horizontal entre los artículos 2037 y 2072.

El administrador del country club realizó una liquidación de gastos comunes fuera de fecha. Por lo que los propietarios/socios presentaron sus quejas, y le recordaron las fechas establecidas para liquidar. ¿Dónde figuran estas fechas?. El country club tradicional (primera etapa) tenía residentes circunstanciales y actividades como el golf. El country club clásico (segunda etapa) consolidó residentes estables con un estilo de vida sostenido. En el reglamento o estatuto (según corresponda la persona jurídica), que es donde se señala el tiempo o períodos de liquidaciones.

El área de administración de consorcios de la inmobiliaria de López tiene a cargo la tarea de administrar gastos comunes en un barrio cerrado. Hay quienes indican que no deben abonar y otros expresan que sí, asimismo la inmobiliaria no puede exigir ni fijar título ejecutivo por deuda. ¿Por qué ocurre esto?. El seguro obligatorio del art. 2071 del CCyC cubre el riesgo de fracaso de la operación en preventas. Porque la reglamentación del desarrollo no dice expresamente. El profesional debe estar atento a los cambios legales que se puedan suscitar por ello. La unidad funcional se caracteriza por independencia funcional y salida a la vía pública.

El área de marketing de la inmobiliaria López, está trabajando en la recopilación de información sobre productos inmobiliarios. Pero el corredor titular le requiere un informe segmentado, ya que en caso contrario no será de utilidad. ¿Porque cree esto?. Porque es necesario contar con la información cuantitativa y cualitativa del mercado. Los sujetos y el objeto se identifican en la etapa introductoria del contrato de corretaje. El corredor debe tener autorización expresa para confeccionar el recibo de señal.

El arquitecto Dubual le detalla el corredor inmobiliario López las características de las edificaciones en el Country Club m. La típica fachada art deco gobierna la puerta principal, marcando una época. El inmobiliario se sorprendió y estimó que todo era un estilo clásico. ¿De cuándo data este tipo de construcción?. El FOT determina los metros cuadrados máximos a construir multiplicando el factor por la superficie del lote. Ese tipo de construcción estaba desde la etapa inicial del country club. El FOS es el porcentaje máximo de la superficie del terreno que puede ocupar la construcción.

El avance tecnológico permite al administrador llevar adelante una tarea organizada sobre un software que sintetiza: Tiempo, espacio y recursos humanos. Organizar el área de producción para la búsqueda del producto inmobiliario. Considerar los recursos económicos o financieros disponibles para instalar la oficina.

El avance tecnológico permite al administrador llevar adelante una tarea organizada ya que: Considerar los recursos económicos o financieros disponibles para instalar la oficina. Considerar los recursos humanos: socios, asistentes y colaboradores. Una plataforma (software) sintetiza tiempo, espacio y recursos humanos.

El Código C y C expresa en su artículo 2039 que la unidad funcional puede presentarse físicamente como: La propiedad horizontal combina partes propias (dominio) y partes comunes (condominio). Pisos, semipisos, departamentos, locales y cocheras, los departamentos, locales u otros espacios susceptibles de ocupación. La prehorizontalidad exigía declarar por escritura pública la afectación del inmueble antes de vender.

El código unificado establece que las asambleas pueden conformarse de manera ordinaria y judicial, inclusive: El consejo de propietarios autoriza al administrador a disponer del fondo de reserva ante gastos imprevistos. Auto-convocadas (novedad que nace del código CyC).

El código unificado evidencia la posibilidad de la eximición parcial de gastos, para aquellos casos en donde los propietarios de unidades funcionales (CORTADA) elementos tales como: Partes y cosas no indispensables (amenities). Segmentar por la ubicación del producto: urbano, suburbano, rural o subrural. Considerar los recursos técnicos o tecnológicos para adaptarse a los cambios. Organizar el área administrativa (coordinación ejecutiva y secretarías). Segmentar por sectores: barrios residenciales, comerciales, zona industrial o barrios en dispersión.

El consorcio Alto Cielo votó en la asamblea como nuevo administrador a un propietario, quién acreditó sus conocimientos en administración, pero dijo que no trabaja asociado con ninguna otra persona. ¿Por qué nadie agregó más al respecto en la asamblea?. El consejo de propietarios autoriza al administrador a disponer del fondo de reserva ante gastos imprevistos. Las decisiones de los ausentes se tienen por aprobadas a los 15 días de notificados si no se oponen. Porque pueden ser administradores de consorcios en PH tanto personas humanas como jurídicas.

El consorcio Altos de Flores, ubicado en Av. 9 de julio de Ciudad Autónoma de Buenos Aires, cuenta con un administrador que en la próxima asamblea se debe ratificar su mandato. Sino presenta toda la documentación pertinente no podrá seguir siendo el dicho edificio. ¿Por qué?. La asamblea judicial es convocada por el juez cuando el 10% de los propietarios lo solicita. El Registro Público de Administradores de Consorcios (Ley 941 CABA) otorga matrícula a los administradores. Porque es requisito indispensable en CABA que el administrador esté inscripto en el registro respectivo.

El consorcio de PH es una persona jurídica especial, ya que posee nombre, domicilio y patrimonio, pero aún: No se ha instrumentado el modo de registración en la entidad que inscribe e inspecciona sociedades y personas jurídicas. La prehorizontalidad exigía declarar por escritura pública la afectación del inmueble antes de vender. La Ley N.º 13.512/48 fue la primera regulación de propiedad horizontal en Argentina, hoy derogada.

El consorcio de PH Los Cóndores indicó a su administrador, corredor inmobiliario, que en la próxima asamblea se designará como administrador del consorcio a un contador. ¿Por qué el profesional no indicó nada al respecto?. Porque la tarea de administración de consorcios en PH no es exclusiva del corredor inmobiliario. Las asambleas autoconvocadas son válidas si se aprueban por dos tercios de los propietarios. El consejo de propietarios autoriza al administrador a disponer del fondo de reserva ante gastos imprevistos.

El consorcista de planta baja, gozaba del uso de un patio interno como si fuera propio. Pero ello generó reclamo de otros miembros del consorcio al administrador, quién le señaló que ciertamente no le corresponde ocuparlo, hay que cumplir con las normas. ¿Qué norma alude?. La asamblea es el órgano de mayor jerarquía y tiene a su cargo modificar el reglamento. El reglamento de PH, que es el instrumento público que determina el uso y ocupación de las partes y cosas comunes del edificio. El reglamento de PH solo puede modificarse por mayoría de dos tercios de los propietarios.

El corredor inmobiliario es el profesional que brinda seguridad en el tráfico jurídico en los bienes raíces, porque: Cumple con la constitución de una fianza profesional. Su función es de gran responsabilidad y garantía social. El art. 34 de la Ley 20.266 faculta al corredor a informar sobre el valor venal o de mercado. El contrato de administración del canon locativo es bilateral, oneroso y consensual.

El corredor inmobiliario para llevar adelante la gestión de un negocio sobre unidades funcionales en PH, debe tener muy presente: El reglamento interno es un instrumento privado, no obligatorio a priori ni inscribible. La PH se extingue por desafectación del inmueble mediante acuerdo unánime en escritura pública. El reglamento de propiedad horizontal.

El corredor inmobiliario, además de ejecutar la intermediación para la venta de una propiedad, en ocasiones puede participar de: La promoción de un proyecto inmobiliario. Las condiciones del negocio se detallan en la etapa de desarrollo del contrato de corretaje. El honorario en la locación queda habitualmente a cargo del locatario.

El corredor inmobiliario, además de ejecutar la intermediación para la venta de una propiedad, en ocasiones puede participar en: La promoción de un proyecto inmobiliario cuyo objetivo es la comercialización de Unidades funcionales sujetas a PH. (otra parte es contratado por un propietario para mediar en el negocio de compraventa o locación de una unidad funcional en P.H. con antigüedad de uso). La unidad funcional se caracteriza por independencia funcional y salida a la vía pública.

El corredor López, gerente del country club soles, recibió un reclamo de los socios. Afirman que la piscina pierde agua, y que esto puede generar un problema mayor. López busco presupuestos y directamente procedió a dar solución, así mismo solicito el respaldo de los socios del área deportes y recreación. ¿Por qué actuó de esta manera?. La asamblea ordinaria trata los temas habituales del ejercicio administrativo-contable. La primera asamblea debe realizarse dentro de los 90 días de cumplidos los dos años del reglamento. Porque al tratarse de un problema urgente a resolver la aprobación definitiva quedara referéndum de la asamblea.

El corredor participa en el negocio inmobiliario rural considerando: La aparcería pecuaria se vincula a la producción ganadera con semovientes. El derecho real de superficie es temporario y distinto del dominio, que es perpetuo. El contrato de arrendamiento rural es consensual, oneroso, bilateral y de tracto sucesivo. La aparcería mixta combina simultáneamente actividades agrícolas y ganaderas. Las relaciones contractuales que nos indica la norma.

El corredor público inmobiliario, en relación a la propiedad horizontal, puede desarrollar las siguientes gestiones: La unidad funcional se caracteriza por independencia funcional y salida a la vía pública. La prehorizontalidad exigía declarar por escritura pública la afectación del inmueble antes de vender. Intermediar en la enajenación de unidades funcionales y administrar consorcios de PH.

El crowdfunding para el real estate: El desarrollador estudia jurídica, económica y técnicamente la idea del proyecto inmobiliario. La promoción mixta combina la participación del sector privado y el sector público. Nació en los estados unidos y en los años 2014/15 ha facturado significativas sumas.

El crowdfunding se emplea para designar al financiamiento colectivo y se refiere: La promoción mixta combina la participación del sector privado y el sector público. A un grupo de personas que realizan distintos aportes o inversiones por medio de una plataforma virtual. El promotor promueve la materialización del proyecto, por ejemplo mediante financiamiento.

El derecho real de propiedad horizontal no estaba incluido en la norma velezana, es decir que no formaba parte: El contrato de fideicomiso inmobiliario (Ley 24.441/94) da garantía a los fondos y al inmueble comprometido. La prehorizontalidad exigía declarar por escritura pública la afectación del inmueble antes de vender. Del numerus clausus. El reglamento de propiedad horizontal es el instrumento público esencial del derecho real. Los consorcios de propiedad horizontal son identificados expresamente como personas jurídicas.

El derecho real de superficie, para el negocio inmobiliario urbano, permite el uso en: La aparcería agrícola se destina a la producción de granos, siembra y cosecha. El arrendamiento rural obliga a conceder el uso y goce de un predio rural a cambio de un precio en dinero. La superficie rasante, sub-suelo y vuelo.

El desarrollo urbano inmobiliario está en relación directa: Con el fraccionamiento de la tierra y sus posibilidades de uso (superficie, subsuelo y espacio aéreo). Segmentar por sectores: barrios residenciales, comerciales, zona industrial o barrios en dispersión. En la etapa posoperacional: analizar el impacto de la gestión y ratificar o rectificar procesos.

El equipo de trabajo del corredor López administra un conjunto inmobiliario, donde coexisten titulares de dominios en parcelas individuales, casonas en condominio y PH en edificios de alto vuelo. Al ser ardua la tarea del gerenciamiento, el profesional ha pedido revisión completa del estatuto. ¿Por qué necesita hacer esto para fijar su plan de trabajo?. Porque hay un “mix” de derechos reales en conjunto con los derechos personales que administrar. Los consorcios de propiedad horizontal son identificados expresamente como personas jurídicas. El CCyC regula la propiedad horizontal entre los artículos 2037 y 2072.

El espacio urbano evidencia factores que coadyuvan en su identificación tales como: Zonificación, emplazamiento e infraestructura. Organizar el área de asesoramiento de negocios (tradicionales e innovadores). En la etapa preoperacional: fijar el objetivo y diagnosticar la situación del mercado.

El Estado (gobierno nacional) actuó como arrendador/locador rural mediante una ley sancionada en 1826, la que luego fue prohibida, denominada: Ley N.º 19.724/72 (prehorizontalidad, hoy derogada). Ley N.º 20.266/73, modificada por la Ley N.º 25.028/99 (martilleros y corredores). Ley de enfiteusis.

El Estado (nacional, provincial y municipal) genera promociones para el desarrollo económico y social y las mismas nacen: Por leyes especiales de orden público. Segmentar por sectores: barrios residenciales, comerciales, zona industrial o barrios en dispersión. En la etapa operacional: poner en funcionamiento el organigrama y dar seguimiento a las áreas.

El estudio del mercado es la clave del éxito para todo desarrollo, inclusive inmobiliario, por lo que en nuestro rubro permite -entre otros-: En el crowdfunding, una fiduciaria administra los fondos para asegurar el manejo transparente del proyecto. El desarrollador estudia jurídica, económica y técnicamente la idea del proyecto inmobiliario. Obtener información cuantitativa y cualitativa del mercado, productor y consumidor.

El factor de ocupación del suelo (FOS) indica: El country club clásico (segunda etapa) consolidó residentes estables con un estilo de vida sostenido. El FOT determina los metros cuadrados máximos a construir multiplicando el factor por la superficie del lote. Varía entre 0 y 1; es lo máximo que podemos ocupar en terreno con lo construido. Podemos decir que es el porcentaje de la superficie total del terreno que puede ocupar la proyección horizontal de una construcción de todos los niveles del edificio. Este factor tiene carácter de máximo, por lo que no puede ser superado. El country club tradicional (primera etapa) tenía residentes circunstanciales y actividades como el golf. La administración de un club de campo requiere áreas institucional, contable, de personal y de mantenimiento.

El factor de ocupación total (FOT) determina: Es el factor que determina los máximos metros cuadrados a construir en el terreno, tomando a este como referencia. Este número multiplicado por la superficie total de la parcela determinará la máxima superficie edificable. La administración de un club de campo requiere áreas institucional, contable, de personal y de mantenimiento. Los barrios cerrados (tercera etapa) surgieron con los créditos hipotecarios de los años 90.

El gobierno de la persona jurídica de la propiedad horizontal se podría señalar como “tridimensional”, ya que se compone por: El pedido de nulidad de una asamblea caduca a los 30 días de realizada. Dos órganos colegiados (asamblea y consejo de propietarios) y un órgano individual (administrador). La primera asamblea debe realizarse dentro de los 90 días de cumplidos los dos años del reglamento.

El principal instrumento público legal que hoy integra el título suficiente de cada unidad funcional es: El reglamento de propiedad horizontal. Los mega-consorcios pueden constituir subconsorcios con sus propios subadministradores. El consejo de propietarios es designado por la asamblea e integrado por propietarios.

El proceso administrativo-contable, que lleva el administrador tiene la finalidad de: Considerar los recursos económicos o financieros disponibles para instalar la oficina. Rendir cuentas (detalle prolijo con respaldo de documentación). Organizar el área de tramitación y gestión de informes (externa offline e interna online).

El proceso de administración agropecuaria conforma una “especialidad” donde se evidencia: Un antes (la tierra, el campo y sus condiciones), un durante (siembra o pastoreo de invernada y cría) y un después (comercialización del producto). El derecho real de superficie es temporario y distinto del dominio, que es perpetuo.

El proceso de administración posee ejes y complejos componentes por lo que se requiere: Una planificación de recursos (técnicos, económicos, humanos). Organizar el área de estrategias para la captación de clientes. Organizar el área de producción para la búsqueda del producto inmobiliario.

El profesional que lleva adelante la administración de un country club, aborda ciertas tareas. ¿Cuáles de los siguientes enunciados son aspectos relativos a las tareas técnicas que desarrolla este profesional? Seleccione las 4 (cuatro) opciones correctas. 1) La determinación del canon locativo de las unidades a alquilar.; 2) Planos del club de campo (memoria técnica); 3) Consideraciones de las tipologías constructivas; 4) Sectores urbanos, suburbanos o en dispersión. 1) Ubicación general del club de campo (entorno, espacios naturales), 2) Planos del club de campo (memoria técnica), 3) Consideraciones de las tipologías constructivas, 4) Sectores urbanos, suburbanos o en dispersión. 1) Ubicación general del club de campo (entorno, espacios naturales); 2) Planos del club de campo (memoria técnica); 3) La redacción del reglamento de propiedad horizontal del edificio.; 4) Sectores urbanos, suburbanos o en dispersión. 1) Ubicación general del club de campo (entorno, espacios naturales); 2) Planos del club de campo (memoria técnica); 3) Consideraciones de las tipologías constructivas; 4) La redacción del reglamento de propiedad horizontal del edificio. 1) La redacción del reglamento de propiedad horizontal del edificio.; 2) Planos del club de campo (memoria técnica); 3) Consideraciones de las tipologías constructivas; 4) Sectores urbanos, suburbanos o en dispersión.

El propietario de la unidad 1 “a” de planta baja del edificio Altos de Sur decidido colocar en el portero eléctrico “estudio jurídico el martillo” el administrador lo emplazo a que retire el cartelito no autorizado y le indico que cumpla con el reglamento. ¿En qué se basa el administrador para hacer esta afirmación?. Los mega-consorcios pueden constituir subconsorcios con sus propios subadministradores. La asamblea es el órgano de mayor jerarquía y tiene a su cargo modificar el reglamento. El destino de uso de la unidad funcional debe ser el que señala el reglamento de PH. La PH se extingue por desafectación del inmueble mediante acuerdo unánime en escritura pública.

El propietario del local comercial de planta baja del edificio La Estrella, requirió una autorización al administrador para vender su unidad funcional. El administrador le indico que esto no le corresponde como función, por lo que no tiene que otorgar autorización. Esto es así ya que: El seguro obligatorio del art. 2071 del CCyC cubre el riesgo de fracaso de la operación en preventas. La prehorizontalidad exigía declarar por escritura pública la afectación del inmueble antes de vender. Cada propietario tiene la facultad de enajenar su unidad funcional, sin necesidad de consentimiento de los demás.

El régimen de propiedad horizontal: Se redacta por escritura pública y debe inscribirse en el registro inmobiliario. El contrato de fideicomiso inmobiliario (Ley 24.441/94) da garantía a los fondos y al inmueble comprometido. La unidad funcional se caracteriza por independencia funcional y salida a la vía pública. La propiedad horizontal combina partes propias (dominio) y partes comunes (condominio).

El reglamento de PH es una herramienta legal fundamental para el derecho sobre este tipo de propiedad y puede ser modificado por: La mayoría de 2/3 del total de los propietarios. La asamblea es el órgano de mayor jerarquía y tiene a su cargo modificar el reglamento. El reglamento de PH solo puede modificarse por mayoría de dos tercios de los propietarios.

El reglamento de PH versa sobre tres ejes indispensables, a los efectos de determinar ciertamente la propiedad, uno de ellos se manifiesta: El reglamento de PH solo puede modificarse por mayoría de dos tercios de los propietarios. Determinación de pisos o departamentos, con proporción sobre las cosas y partes comunes. El administrador es el representante legal del consorcio, con carácter de mandatario. La PH también puede extinguirse por resolución judicial inscripta en el registro inmobiliario.

El reglamento de propiedad horizontal debe: Redactarse por escritura pública e inscribirse en el registro inmobiliario. El consejo de propietarios es designado por la asamblea e integrado por propietarios. Las cosas y partes comunes se clasifican en necesarias, no indispensables (amenities) y propias.

El título ejecutivo que emite el administrador del consorcio es el: Certificado por deudas de expensas. El segundo paso de la rendición de cuentas incluye los comprobantes del depósito del saldo justificado. La organización administrativa discrimina la documentación legal, contable y financiera del consorcio.

En Argentina, ¿cuándo aparece la figura del desarrollador?. Ley N.º 13.512/48 (propiedad horizontal, hoy derogada). En los 90, tras la sanción de la ley de fideicomiso. Ley N.º 23.091 (ajuste de alquileres por índices oficiales, hoy derogada).

En cuanto al “quorum” en las asambleas de propietarios, el código unificado simplifica la convocatoria, ya que: El Registro Público de Administradores de Consorcios (Ley 941 CABA) otorga matrícula a los administradores. Ahora puede lograrse el quorum y las mayorías por adhesión. El orden del día informa y limita los temas que puede tratar la asamblea. El pedido de nulidad de una asamblea caduca a los 30 días de realizada. La asamblea ordinaria trata los temas habituales del ejercicio administrativo-contable.

En el desarrollo y gestión de los negocios inmobiliarios tenemos dos acepciones para la frase “promoción inmobiliaria”, una de ellas se refiere: El desarrollador estudia jurídica, económica y técnicamente la idea del proyecto inmobiliario. La promoción desde el ámbito privado corresponde a capitales del sector privado exclusivamente. La promoción mixta combina la participación del sector privado y el sector público. A la producción o construcción del producto.

En el negocio inmobiliario, el corredor comprende que trabajar sobre una vivienda cuyo destino es el habitacional, es considerar también: El contrato de corretaje puede ser tácito o expreso según el Código Civil y Comercial. Las condiciones del negocio se detallan en la etapa de desarrollo del contrato de corretaje. El corredor debe evidenciar la capacidad legal del comitente respecto del bien. El alto valor subjetivo que le atribuye la persona, al margen de valor económico del mercado.

En la administración de PH es necesario “aggiornar” los ejes legales que impactan en el consorcio, por lo que se debe considerar en primera medida: El contrato de fideicomiso inmobiliario (Ley 24.441/94) da garantía a los fondos y al inmueble comprometido. El seguro obligatorio del art. 2071 del CCyC cubre el riesgo de fracaso de la operación en preventas. Las reglas generales que impone el código unificado y las leyes especiales que impactan en la gestión.

En la administración de PH, los ejes legales, se deben considerar en primera medida: El contrato de fideicomiso inmobiliario (Ley 24.441/94) da garantía a los fondos y al inmueble comprometido. La unidad funcional se caracteriza por independencia funcional y salida a la vía pública. El CCyC regula la propiedad horizontal entre los artículos 2037 y 2072. La Ley N.º 13.512/48 fue la primera regulación de propiedad horizontal en Argentina, hoy derogada. Las reglas generales del código unificado y las leyes especiales.

En la apreciación global del paisaje suburbano, tenemos dentro de la “nueva óptica” para los sectores en dispersión. Seleccione las 3 (tres) opciones correctas: 1) Aquellos que aportan por un lado elementos de influencia positiva y por otro, elementos de incidencia negativa, 2) Hay quienes aportan elementos de influencia positiva y otros que poseen una perspectiva, 3) Negativa sobre la innovación creciente en dichos desarrollos inmobiliarios. 1) Aquellos que aportan por un lado elementos de influencia positiva y por otro, elementos de incidencia negativa; 2) Exclusivamente la valuación económica de las parcelas.; 3) Negativa sobre la innovación creciente en dichos desarrollos inmobiliarios. 1) Exclusivamente la valuación económica de las parcelas.; 2) Hay quienes aportan elementos de influencia positiva y otros que poseen una perspectiva; 3) Negativa sobre la innovación creciente en dichos desarrollos inmobiliarios.

En la gestión de administración el que está a cargo debe atender a las: Las cosas y partes comunes se clasifican en necesarias, no indispensables (amenities) y propias. Obligaciones principales (reglamento PH) y obligaciones particulares (reglamento interno).

En la gestión de las “preventas” de unidades funcionales a futuro, ¿cuál es la principal misión profesional?. Brindar garantías en el negocio jurídico, en este caso un intangible”. El art. 34 de la Ley 20.266 faculta al corredor a informar sobre el valor venal o de mercado. La garantía del fiador puede ser real (publicidad registral) o personal (recibos de sueldo certificados).

En la inmobiliaria de J. López se conformaron áreas de atención al público, según el tipo de producto (CORTADA) elaboradora se le indico que trabaje el suelo urbano sin mejoras, es decir loteos. ¿Qué tiene de particular esta?. En la etapa posoperacional: analizar el impacto de la gestión y ratificar o rectificar procesos. En la etapa preoperacional: fijar el objetivo y diagnosticar la situación del mercado. El negocio de la tierra comprende uno de los segmentos del mercado inmobiliario.

En la modalidad del financiamiento colectivo, el mínimo aporte es valioso ya que se multiplica por la comunidad, la diferencia en el “fondo de inversión” está dada por: La conciliación con los clientes es un eje de la responsabilidad social inmobiliaria. Los patrocinios deportivos y culturales son un eje de la responsabilidad social inmobiliaria. No por calidad del aporte, sino por la cantidad de aportantes.

En la ribera del río Paraná se concretó la venta de una parcela y, al nuevo propietario se le asignó un derecho de navegación. No quiso aceptarlo, porque sólo que era la propiedad y sus amenities como cualquier conjunto inmobiliario. El administrador le indicó que debe seguir el reglamento, no es una opción decidir si toma o no un servicio. Esto es así, ya que: La administración de un club de campo requiere áreas institucional, contable, de personal y de mantenimiento. Los clubes náuticos, también son legalmente conjuntos inmobiliarios. El FOT determina los metros cuadrados máximos a construir multiplicando el factor por la superficie del lote. Los barrios cerrados (tercera etapa) surgieron con los créditos hipotecarios de los años 90. El country club tradicional (primera etapa) tenía residentes circunstanciales y actividades como el golf.

En los mega desarrollos inmobiliarios, es posible que también se disponga llevar la gestión de administración, de la siguiente manera: El seguro obligatorio del art. 2071 del CCyC cubre el riesgo de fracaso de la operación en preventas. Conformación de sub-consorcios, con sus propios subadministradores. El CCyC regula la propiedad horizontal entre los artículos 2037 y 2072.

En los mega emprendimientos inmobiliarios, puede haber varias unidades habitacionales, colectiva (edificios) por lo que se genera: El CCyC regula la propiedad horizontal entre los artículos 2037 y 2072. La unidad funcional se caracteriza por independencia funcional y salida a la vía pública. La posibilidad de conformar sub- consorcios. La prehorizontalidad exigía declarar por escritura pública la afectación del inmueble antes de vender. El reglamento de propiedad horizontal es el instrumento público esencial del derecho real.

En los mega emprendimientos para llevar adelante la gestión de un negocio sobre unidades genera: La unidad funcional se caracteriza por independencia funcional y salida a la vía pública. La Ley N.º 13.512/48 fue la primera regulación de propiedad horizontal en Argentina, hoy derogada. La conformación de sub-consorcios.

En los negocios inmobiliarios es necesario la “desmitificación” de viejos conceptos a fin de: En la etapa preoperacional: fijar el objetivo y diagnosticar la situación del mercado. Contar con variadas hipótesis y lograr alternativas de gestión. Considerar los recursos técnicos o tecnológicos para adaptarse a los cambios. Organizar el área de promoción y publicidad (medios y difusión digital, impresa, etc.). Considerar los recursos humanos: socios, asistentes y colaboradores.

En los nuevos emprendimientos de barrios cerrados hay características que impulsan su existencia. ¿Cuáles son? Seleccione 4 (cuatro) opciones correctas. 1) La amplitud en espacios verdes y ornamentados que asisten a una mejor calidad de vida, 2) Las dimensiones de parcelas, similares en forma y superficie a una urbanización tradicional residencial, 3) El aspecto fundamental de impacto: la seguridad se brinda en estos espacios, 4) Los innovadores diseños arquitectónicos que evidencian el cambio generacional. La revocación de la administración no genera indemnización ni compensación económica a favor de la inmobiliaria. Diseñar la arquitectura de la marca en todos sus componentes.

En materia de campos, el corredor público inmobiliario debe trabajar desde: La perspectiva de la mobiliaria e inmobiliaria rural. La aparcería pecuaria se vincula a la producción ganadera con semovientes. Los contratos rurales se rigen por la Ley 13.246, modificada por la Ley 22.298.

En relación al derecho real de PH, las autoridades municipales cumplen un rol importante al expedir autorización y aprobación de edificación, en virtud a: Lo normado en el código de edificación comunal. El seguro obligatorio del art. 2071 del CCyC cubre el riesgo de fracaso de la operación en preventas. El reglamento de propiedad horizontal es el instrumento público esencial del derecho real.

En un complejo de edificios, los sub-consorcios presentan: El contrato de fideicomiso inmobiliario (Ley 24.441/94) da garantía a los fondos y al inmueble comprometido. El CCyC regula la propiedad horizontal entre los artículos 2037 y 2072. Un esquema organizado y de gobierno propio, pero en relación con la administración general.

Entre las características del reglamento interno del consorcio, encontramos que: No se inscribe en el registro de propiedad y no es obligatorio. Los mega-consorcios pueden constituir subconsorcios con sus propios subadministradores. El consejo de propietarios es designado por la asamblea e integrado por propietarios.

Experiencia inicial, country club. En la segunda etapa: Se impulsa un negocio inmobiliario económico con promotores y desarrolladores. El country club tradicional (primera etapa) tenía residentes circunstanciales y actividades como el golf. Los conjuntos inmobiliarios deben readecuarse al régimen de propiedad horizontal por disposición de la IGJ.

Fabio a convenido con la firma Lux figurar como adquirente de un bien con la finalidad de sustraerlo de la agresión de sus acreedores. ¿Procede la revocación del acto?. No porque no existe fraude en el tercero adquirente que conocía el perjuicio que ocasionaba. Organizar el área de asistencia especial para servicios de otros profesionales. Segmentar por sectores: barrios residenciales, comerciales, zona industrial o barrios en dispersión.

Gobierno tridimensional de la persona jurídica (consorcio): Las asambleas autoconvocadas son válidas si se aprueban por dos tercios de los propietarios. Tiene 2 órganos colegiados (asamblea y consejo de propietarios) y un órgano individual (administrador). El orden del día informa y limita los temas que puede tratar la asamblea.

J. J. López logro conseguir el cliente para concretar el negocio de un dúplex en un barrio cerrado. Pero la operación se frustro porque no tenía disponible el titulo suficiente el inmueble. El cliente consumidor de servicio señalo a López que la improlijidad es su responsabilidad. ¿Por qué esto es así?. El FOS es el porcentaje máximo de la superficie del terreno que puede ocupar la construcción. El country club clásico (segunda etapa) consolidó residentes estables con un estilo de vida sostenido. Los conjuntos inmobiliarios deben readecuarse al régimen de propiedad horizontal por disposición de la IGJ. Los conjuntos inmobiliarios incluyen clubes de campo, barrios cerrados y parques industriales o náuticos. Porque la responsabilidad social profesional (RSP) obliga al corredor a tener claridad sobre el negocio que presenta.

J.J. López contrato un diseñador digital para tener la web institucional correctamente adaptada a la comunicación virtual de sus servicios y productos inmobiliarios. Pero le indico a sus colaboradores que no retiren sus carteles de venta y de alquiler que tienen colocados en el barrio. ¿Por qué actuó así?. Porque las gestiones off-line interactúan de igual modo que las on-line en la actualidad. Los emprendedores son colaboradores ideólogos, visionarios e innovadores.

J.J. López insiste en requerir a su área de marketing el correspondiente estudio del mercado. Un colaborador toma la iniciativa de analizar los productos de proyectos inmobiliarios, pero López le indico que primero debe observar el código de edificación. ¿Por qué le dice esto?. El promotor promueve la materialización del proyecto, por ejemplo mediante financiamiento. En el crowdfunding, una fiduciaria administra los fondos para asegurar el manejo transparente del proyecto. La promoción mixta combina la participación del sector privado y el sector público. El crowdfunding inmobiliario es un financiamiento colectivo mediante plataformas virtuales. Porque de ello dependen las factibilidades para establecer el concepto del producto e identificar componentes de impacto.

La administración en conjuntos inmobiliarios se basa en un régimen de PH especial. ¿Cuáles de los siguientes enumerados son algunas de las áreas de trabajo que considera el profesional? Seleccione las 3 (tres) opciones correctas. 1) Áreas que conforman la tarea ejecutiva–administración, como el control de servicio generales, gastos comunes o informes., 2) Área vinculada con el régimen de gobierno como los órganos de administración y funciones, integrantes con previsiones expresas, etc., 3) Área relacionada con la persona–entidad jurídica, constituidas comúnmente como sociedades. 1) El cobro exclusivo de expensas extraordinarias del edificio.; 2) Área vinculada con el régimen de gobierno como los órganos de administración y funciones, integrantes con previsiones expresas, etc; 3) Área relacionada con la persona–entidad jurídica, constituidas comúnmente como sociedades. 1) Áreas que conforman la tarea ejecutiva–administración, como el control de servicio generales, gastos comunes o informes; 2) El cobro exclusivo de expensas extraordinarias del edificio.; 3) Área relacionada con la persona–entidad jurídica, constituidas comúnmente como sociedades.

La administración rural tiene: El derecho real de superficie tiene plazos máximos de 50 o 70 años según el uso. Un antes (la tierra, campo y sus condiciones), un durante (siembra o pastoreo) y después (comercialización del producto). El contrato de arrendamiento rural es consensual, oneroso, bilateral y de tracto sucesivo.

La agro-business es una ciencia que se enfoca en la iniciativa empresarial y -entre otras- a: En la etapa posoperacional: analizar el impacto de la gestión y ratificar o rectificar procesos. La iniciativa empresarial, la innovación en la agricultura, alimentación, bioenergía y las tecnologías. Considerar los recursos humanos: socios, asistentes y colaboradores. Segmentar por loteos o parcelas: barrios cerrados, clubes de campo o grandes predios industriales.

La convivencia se fue enriqueciendo a través del tiempo en los country club. ¿Cuáles eran las características propias?. El FOS es el porcentaje máximo de la superficie del terreno que puede ocupar la construcción. Perfilaban en fraternidad. El FOT determina los metros cuadrados máximos a construir multiplicando el factor por la superficie del lote.

La desarrolladora Construmix S.A, presenta su casa modelo en un country que comercializa el inmobiliario López. Un cliente solicitó construir su casa conforme el diseño arquitectónico que posee. López le indicó que se debe seleccionar los modelos que sugiere la desarrolladora. ¿Por qué esto es así?. Porque según el estatuto se deben lograr categorías edilicias especificadas, propuestas de casa-modelo. El country club clásico (segunda etapa) consolidó residentes estables con un estilo de vida sostenido. El FOT determina los metros cuadrados máximos a construir multiplicando el factor por la superficie del lote.

La desarrolladora Construmix S.A., logró su mayor impulso en la década de los 90, aunque el corredor López les indicó que el despliegue concreto de los “mega-desarrollos” inmobiliarios se visualizó en 1994. ¿Qué ocurrió ese año para que esto sucediera?. En ese año se sancionó la ley 24.441 relacionada a fideicomiso inmobiliario. Ley N.º 19.724/72 (prehorizontalidad, hoy derogada). Ley N.º 25.246 (creación de la Unidad de Información Financiera, UIF).

La desarrolladora Construmix21, está trabajando en el proyecto de consorcios altos del Sur. El diseñador pretende incorporar nuevas amenities para satisfacer la demanda de los actuales consumidores, a pesar de que eleve el costo de inversión. Esto es ahora posible gracias a: El contrato de fideicomiso inmobiliario (Ley 24.441/94) da garantía a los fondos y al inmueble comprometido. La etapa pos-evolución en PH, la cual se caracteriza por innovaciones para la propiedad horizontal. La propiedad horizontal combina partes propias (dominio) y partes comunes (condominio).

La determinación de medidas (mensura) de la propiedad inmueble en general, como así también el detalle de las superficies afectadas al uso común, se observan: Organizar el área de asistencia especial para servicios de otros profesionales. Segmentar por loteos o parcelas: barrios cerrados, clubes de campo o grandes predios industriales. Organizar el área de estrategias para la captación de clientes. Segmentar por sectores: barrios residenciales, comerciales, zona industrial o barrios en dispersión. Plano del club y memoria técnica (descriptiva)memoria técnica.

La empresa Construmix S.A. presentó el informe de su gestión administrativa cumplió con el estatuto, y que complete el informe. ¿Qué fallo encontró?. Organizar el área de estrategias para la captación de clientes. Organizar el área de tramitación y gestión de informes (externa offline e interna online). No estaba detallado y no dejaba a disposición los comprobantes por gastos.

La etapa inicial de la propiedad horizontal en nuestro país, se caracteriza por representarse físicamente con: La unidad funcional se caracteriza por independencia funcional y salida a la vía pública. La subdivisión de una parcela(dominio) horizontalmente que permitiera espacios independientes para la ocupación, con salida a la vía pública. El CCyC regula la propiedad horizontal entre los artículos 2037 y 2072.

La herramienta de financiamiento crowdfunding se presenta para el empleo: De todo tipo de negocio posible. La promoción mixta combina la participación del sector privado y el sector público. El estudio de mercado permite conocer el perfil, poder adquisitivo y móvil económico del consumidor.

La inmobiliaria López es contratada para administrar en un complejo inmobiliario una torre en PH, dos casonas en condominio y 10 parcelas individuales. Antes de presentar su modelo de gestión al consorcio y les requirió un informe Registral, para identificar correctamente el “mega consorcio “. ¿Por qué hacen esto?. La prehorizontalidad exigía declarar por escritura pública la afectación del inmueble antes de vender. Porque en este tipo de emprendimiento inmobiliarios se puede verificar la coexistencia de varios derechos reales y personales. El seguro obligatorio del art. 2071 del CCyC cubre el riesgo de fracaso de la operación en preventas.

La innovación habitacional de los conjuntos inmobiliarios responde a la evolución del consumidor el que requiere: La publicidad no debe contener indicaciones falsas ni ser abusiva o discriminatoria. Seguridad, calidad de vida y preservación del medio ambiente. La información al consumidor debe ser clara y detallada sobre las condiciones del negocio.

La organización para administrar un consorcio comprende 2 partes, una de ella procede a: La Ley N.º 13.512/48 fue la primera regulación de propiedad horizontal en Argentina, hoy derogada. La propiedad horizontal combina partes propias (dominio) y partes comunes (condominio). Segmentar la información legal, contable- financiera y administrativa.

La propiedad horizontal es un derecho real especial en donde confluye organizadamente: El seguro obligatorio del art. 2071 del CCyC cubre el riesgo de fracaso de la operación en preventas. Una comunidad de propietarios. La propiedad horizontal combina partes propias (dominio) y partes comunes (condominio). El CCyC regula la propiedad horizontal entre los artículos 2037 y 2072. El reglamento de propiedad horizontal es el instrumento público esencial del derecho real.

La propiedad que le otorga a su dueño la facultad del uso, goce y disposición material y jurídica, que se ejercen en partes privativas y comunes, se denomina: Propiedad horizontal. La unidad funcional se caracteriza por independencia funcional y salida a la vía pública. El contrato de fideicomiso inmobiliario (Ley 24.441/94) da garantía a los fondos y al inmueble comprometido.

La propietaria del 5to piso tiene una mascota que en ocasiones genera ruido que molesta al ocupante que alquila el departamento del 4to piso. Este reclamo al administrador una sanción para la señora. El profesional indico que no puede considerar el pedido de reclamo. ¿En qué se basa el administrador para hacer esta afirmación?. Las asambleas autoconvocadas son válidas si se aprueban por dos tercios de los propietarios. El reglamento interno aprobado por asamblea de propietarios permite tener mascota en el departamento. El Registro Público de Administradores de Consorcios (Ley 941 CABA) otorga matrícula a los administradores.

La propietaria del tercer piso del edificio “Altos del Sur” se quejó con el administrador por el monto mensual que abona por sus expensas, y pidió revisión. El administrador indicó que el monto estaba bien, ya que era lo que correspondía y nada podía hacer al respecto. ¿En qué se basa el administrador para hacer estas declaraciones?. Debe requerirse al administrador el certificado de libre deuda de expensas antes de vender una unidad. El primer paso de la rendición de cuentas es informativo-demostrativo con los comprobantes del gasto. La organización administrativa discrimina la documentación legal, contable y financiera del consorcio. Debe acompañarse copia del reglamento de copropiedad y administración y el plano del edificio para la venta. En la determinación de la parte proporcional indivisa (%) de cada unidad, y de la porción del pago de las expensas comunes que dependen del reglamento PH.

La tarea de administrar un consorcio de PH reviste una multiplicidad de gestiones, por lo que en virtud de ello: No es función específica del martillero y corredor inmobiliario. La unidad funcional se caracteriza por independencia funcional y salida a la vía pública. El contrato de fideicomiso inmobiliario (Ley 24.441/94) da garantía a los fondos y al inmueble comprometido.

La vigencia del código unificado amplia las variantes de aplicación en el uso para el derecho realce superficie, siendo que: Los contratos rurales se rigen por la Ley 13.246, modificada por la Ley 22.298. El contrato de arrendamiento rural es consensual, oneroso, bilateral y de tracto sucesivo. Coexiste el derecho real de superficie (temporario) con la propiedad del titular del dominio (perpetuo). El arrendamiento rural obliga a conceder el uso y goce de un predio rural a cambio de un precio en dinero.

Las actividades económicas que genera el inmueble rural conforman: La aparcería mixta combina simultáneamente actividades agrícolas y ganaderas. El derecho real de superficie es temporario y distinto del dominio, que es perpetuo. Los agro negocios (actividades asociadas a la producción).

Las asambleas y el consejo de propietarios son organismos que están conformados: El pedido de nulidad de una asamblea caduca a los 30 días de realizada. La asamblea ordinaria trata los temas habituales del ejercicio administrativo-contable. Exclusivamente por propietarios. Las decisiones de los ausentes se tienen por aprobadas a los 15 días de notificados si no se oponen.

Las facultades, obligaciones y prohibiciones que rigen para los propietarios de un consorcio de PH, están normadas en: Ley N.º 20.266/73, modificada por la Ley N.º 25.028/99 (martilleros y corredores). Ley N.º 25.561/02 (emergencia económica). El Código Civil y Comercial y en el reglamento de PH.

Las funciones que tiene a cargo el registro público de administradores de consorcios, constan en: El consejo de propietarios autoriza al administrador a disponer del fondo de reserva ante gastos imprevistos. La primera asamblea debe realizarse dentro de los 90 días de cumplidos los dos años del reglamento. Las asambleas autoconvocadas son válidas si se aprueban por dos tercios de los propietarios. Las decisiones de los ausentes se tienen por aprobadas a los 15 días de notificados si no se oponen. Una norma especial dictada a tales fines por la legislatura de CABA.

Las partes y cosas no indispensables se caracterizan como: Segmentar por loteos o parcelas: barrios cerrados, clubes de campo o grandes predios industriales. En la etapa preoperacional: fijar el objetivo y diagnosticar la situación del mercado. Amenities.

Los abuelos de López participaron en el desarrollo de un country club en el conurbano bonaerense. Y desde entonces viven allí. Al tener buenos servicios a disposición de los ocupantes, los interesados en adquirir suelen creer que es moderno, pero el inmobiliario, les señala que tiene sus años. Esto es así ya que: Los conjuntos inmobiliarios incluyen clubes de campo, barrios cerrados y parques industriales o náuticos. El desarrollo de complejos habitacionales en el conurbano, corresponden a la segunda etapa de evolución de los country. El country club clásico (segunda etapa) consolidó residentes estables con un estilo de vida sostenido.

Los administradores pueden ser: La asamblea ordinaria trata los temas habituales del ejercicio administrativo-contable. Nombrados o removidos por asamblea.

Los códigos de edificación de una ciudad regulan sobre el uso del suelo, mediante: Los conjuntos inmobiliarios incluyen clubes de campo, barrios cerrados y parques industriales o náuticos. Los conjuntos inmobiliarios deben readecuarse al régimen de propiedad horizontal por disposición de la IGJ. La determinación del FOS/FOT (factor de ocupación del suelo y ocupación total).

Los complejos habitacionales (conjuntos inmobiliarios) en la década del 70 logran constituirse jurídicamente como antecedente en Argentina, en virtud a: Organizar el área de tramitación y gestión de informes (externa offline e interna online). Considerar los recursos económicos o financieros disponibles para instalar la oficina. Una norma que en Buenos Aires permitió la subdivisión del suelo, sobre la base de la “inescindibilidad de lo propio y de lo común”.

Los conjuntos inmobiliarios nacen de los usos y costumbres, y su desarrollo se logró por períodos y etapas, actualmente: Presentan un carácter paradigmático que los hacen exclusivos dentro de los desarrollos inmobiliarios. Segmentar por la ubicación del producto: urbano, suburbano, rural o subrural. Segmentar por categorías constructivas: económicas, estándares, buenas o de lujo.

Los contratos agrarios se identifican legalmente como: El derecho real de superficie tiene plazos máximos de 50 o 70 años según el uso. El derecho real de superficie es temporario y distinto del dominio, que es perpetuo. Arrendamiento y aparcería.

Los contratos de arrendamiento y aparcerías rurales se rigen supletoriamente por el Código Civil y Comercial ya que: El Código Civil y Comercial de la Nación (Ley N.º 26.994). Ley N.º 9.445 de la provincia de Córdoba (colegiación profesional). Ley N.º 941 de la CABA (Registro Público de Administradores de Consorcios). Ley N.º 24.441/94 (fideicomiso). Poseen una ley especial de regulación (13.246/48).

Los contratos de arrendamientos y aparcerías rurales se rigen supletoriamente por el Código Civil y Comercial ya que: Ley N.º 9.445 de la provincia de Córdoba (colegiación profesional). Ley N.º 24.441/94 (fideicomiso). Si bien los compete la regulación general de los mismos se rigen en Argentina por Ley 13246, modificada por Ley 22298.

Los emprendimientos inmobiliarios mixtos se logran con la participación de particulares y el estado, ellos tienden a generar -entre otros-: Definir la principal línea de negocio: compraventa, locación, administración o valuaciones. Fuente de trabajo y producción, a dotar de infraestructura en ciertos sectores, a obtener beneficios compartidos. Organizar el área de tramitación y gestión de informes (externa offline e interna online).

Los hijos de una familia del barrio residencial Las Rosas le solicitaron al inmobiliario López, que le busque un producto en el barrio cerrado soles. Simultáneamente autorizaron a López la venta de la propiedad familiar. Casi de inmediato, atento al “snob”, el inmobiliario pronto les ofreció un innovador producto. ¿Por qué le fue tan sencillo a López encontrar un lugar adecuado?. Porque el cambio generacional, es uno de los promotores para el consumo de productos en conjuntos inmobiliarios. Los barrios cerrados (tercera etapa) surgieron con los créditos hipotecarios de los años 90. El FOS es el porcentaje máximo de la superficie del terreno que puede ocupar la construcción.

Los tipos de contratos para la aparecerías rurales pueden presentarse como: La aparcería pecuaria se vincula a la producción ganadera con semovientes. El derecho real de superficie es temporario y distinto del dominio, que es perpetuo. Agrícola, pecuario y mixto.

Para administrar un consorcio en propiedad horizontal, como primera medida, es necesario: Conocer sus características legales (que lo identifican) y sus condiciones físicas (que lo caracterizan). La propiedad horizontal combina partes propias (dominio) y partes comunes (condominio). El contrato de fideicomiso inmobiliario (Ley 24.441/94) da garantía a los fondos y al inmueble comprometido.

Para avanzar en un proyecto inmobiliario que considere construcción edilicia en “suelo y subsuelo” se debe tener presente. ¿Qué aspecto? Seleccione las 3 (tres) opciones correctas. 1) Los costos de inversión necesarios; 2) El pago de expensas comunes ordinarias y extraordinarias.; 3) Conocer lo que expresa la publicidad registral. 1) Los costos de inversión necesarios, 2) Las factibilidades técnicas para la sujeción, 3) Conocer lo que expresa la publicidad registral. 1) El pago de expensas comunes ordinarias y extraordinarias.; 2) Las factibilidades técnicas para la sujeción; 3) Conocer lo que expresa la publicidad registral.

Para la comercialización de un inmueble sujeto al régimen de PH, el corredor deberá requerir entre otros: El primer paso de la rendición de cuentas es informativo-demostrativo con los comprobantes del gasto. Las expensas comunes ordinarias cubren administración, reparaciones y reposiciones de partes comunes. Certificado de libre deuda de expensas comunes.

Se podría indicar que, en materia de derecho agrario, la primera norma que reguló en nuestro país fue anterior al código velezano, y era: La aparcería agrícola se destina a la producción de granos, siembra y cosecha. Código Rural Argentino Agrario. La aparcería pecuaria se vincula a la producción ganadera con semovientes.

Según el Código Civil y Comercial los conjuntos inmobiliarios pueden presentarse como -entre otros-: Los barrios cerrados (tercera etapa) surgieron con los créditos hipotecarios de los años 90. El FOS es el porcentaje máximo de la superficie del terreno que puede ocupar la construcción. Son conjuntos inmobiliarios los clubes de campo, los barrios cerrados o privados, parques industriales, empresariales o náuticos, o cualquier otro emprendimiento urbanístico independientemente del destino de vivienda permanente o temporaria, laboral, comercial o empresarial.

Seleccione las 2 (dos) opciones correctas. La promoción inmobiliaria contribuye al desarrollo urbano y por ende al mercado/plaza, tiene como características -entre otras-: 1) Promover el comercio de materiales de construcción y, revalorizar el valor inmobiliario de la plaza comercial, 2) Brindar la posibilidad del crédito hipotecario y prendario al mismo tiempo (vivienda y vehículo nuevo). 1) Reducir la oferta de unidades para sostener artificialmente los precios.; 2) Brindar la posibilidad del crédito hipotecario y prendario al mismo tiempo (vivienda y vehículo nuevo).

Seleccione las 2 (dos) opciones correctas. Las urbanizaciones en dispersión poseen la característica -entre otra- de: 1) La prohibición legal de construir en zonas suburbanas.; 2) Brindar una nueva óptica para la apreciación global del paisaje suburbano y puede crear parcelas de tamaño tipo o de mayores superficies individuales para el dominio. 1) Presentan una innovada arquitectura integrada con el medio ambiente; 2) La reducción de las parcelas a superficies mínimas uniformes. 1) La reducción de las parcelas a superficies mínimas uniformes.; 2) Brindar una nueva óptica para la apreciación global del paisaje suburbano y puede crear parcelas de tamaño tipo o de mayores superficies individuales para el dominio. 1) Presentan una innovada arquitectura integrada con el medio ambiente, 2) Brindar una nueva óptica para la apreciación global del paisaje suburbano y puede crear parcelas de tamaño tipo o de mayores superficies individuales para el dominio.

Seleccione las 2 (dos) respuestas correctas. En la tarea de administración no existe un método o lineamiento específico a seguir por el administrador (representante legal), pero sí existen: 1) Una serie de obligaciones que se deben cumplir; 2) La delegación de la rendición de cuentas en la asamblea judicial. 1) Una serie de obligaciones que se deben cumplir, 2) Una serie de obligaciones para cumplir, lo que organizadamente de ser llevado a cabo a fin de tomar todos los recaudos para el cumplimiento especifico de la administración de expensas y rendición de cuentas. Debe requerirse al administrador el certificado de libre deuda de expensas antes de vender una unidad. 1) Una serie de obligaciones que se deben cumplir; 2) La eximición total del pago de impuestos por tratarse de administración sin fines de lucro. La aparcería mixta combina simultáneamente actividades agrícolas y ganaderas.

Seleccione las 2 (dos) respuestas correctas. Los códigos de edificación (municipales), se adaptaron a los nuevos requerimientos habitacionales de los ciudadanos, por lo que fue pertinente: 1) Readecuar el uso del suelo (FOS/FOT); 2) Suprimir la necesidad de licencias de construcción municipales. 1) Readecuar el uso del suelo (FOS/FOT); 2) Eliminar la exigencia de reglamento de propiedad horizontal. 1) Readecuar el uso del suelo (FOS/FOT), 2) Satisfacer indicaciones pertinentes para el debido uso del suelo (FOS/FOT), atendiendo a los conceptos globales del desarrollo sustentable y la oportuna calidad de vida para su población.

Seleccione las 3 (tres) opciones correctas. En la gestión de administración de conjuntos inmobiliarios se evidencian los siguientes aspectos, entre otros: 1) Persona (entidad jurídica, SA); 2) Régimen de gobierno (en estatutos); 3) Rendición de cuentas exclusivamente ante la AFIP. 1) Persona (entidad jurídica, SA); 2) Rendición de cuentas exclusivamente ante la AFIP.; 3) Tarea ejecutiva (administrador). 1) Registro obligatorio del administrador ante el Colegio de Martilleros.; 2) Régimen de gobierno (en estatutos); 3) Tarea ejecutiva (administrador). 1) Rendición de cuentas exclusivamente ante la AFIP.; 2) Régimen de gobierno (en estatutos); 3) Tarea ejecutiva (administrador). 1) Persona (entidad jurídica, SA), 2) Régimen de gobierno (en estatutos), 3) Tarea ejecutiva (administrador).

Seleccione las 3 (tres) respuestas correctas. Las promociones inmobiliarias se clasifican en los siguientes tipos: 1) Privadas (fondos particulares); 2) Públicas (participación del estado); 3) Promociones cooperativas (fondos de trabajadores organizados). 1) Privadas (fondos particulares), 2) Públicas (participación del estado), 3) Mixta (sector privado y público). 1) Privadas (fondos particulares); 2) Promociones cooperativas (fondos de trabajadores organizados).; 3) Mixta (sector privado y público).

Selecciones las 2 (dos) opciones correctas. En el reglamento de PH constan las obligaciones en porcentuales que siguen a la unidad funcional (expensas), este “eje” cumple la misión de: 1) Garantizar el tráfico jurídico, tras informar al eventual adquirente todo impacto sobre unidad funcional; 2) Fijar el precio de venta de las unidades funcionales del edificio. 1) Fijar el precio de venta de las unidades funcionales del edificio.; 2) Garantizar el mantenimiento, seguridad y funcionamiento. Poseen el carácter de obligatoriedad. 1) Garantizar el tráfico jurídico, tras informar al eventual adquirente todo impacto sobre unidad funcional, 2) Garantizar el mantenimiento, seguridad y funcionamiento. Poseen el carácter de obligatoriedad.

Señala si el enunciado es verdadero o falso. El profesional intermediario puede ser posible de sanciones entre un reclamo a defensa del consumidor por publicidad engañosa, cuando ejecuta la venta de un intangible proyecto inmobiliario donde no posee aprobación y genere frustración y/o daños y perjuicio al consumidor inmobiliario. La política de igualdad de oportunidades es un eje de la responsabilidad social inmobiliaria. Verdadero. Los patrocinios deportivos y culturales son un eje de la responsabilidad social inmobiliaria.

Señala si el enunciado es verdadero o falso. La diferencia entre el country club tradicional y el clínico, es que sus habitantes o residentes eran circunstanciales, y en el segundo, sus propietarios pasan a ser residentes. La administración de un club de campo requiere áreas institucional, contable, de personal y de mantenimiento. Los conjuntos inmobiliarios deben readecuarse al régimen de propiedad horizontal por disposición de la IGJ. Verdadero. El FOT determina los metros cuadrados máximos a construir multiplicando el factor por la superficie del lote.

Señala si el enunciado es verdadero o falso. La propiedad horizontal es el derecho real que se ejerce sobre un inmueble propio que otorga a su titular facultades de uso, goce y disposición material y jurídica que se ejercen sobre partes privativas y sobre partes comunes de un edificio. Verdadero. El reglamento de propiedad horizontal es el instrumento público esencial del derecho real. El seguro obligatorio del art. 2071 del CCyC cubre el riesgo de fracaso de la operación en preventas.

Señala si el enunciado es verdadero o falso: el nuevo escenario en materia de propiedad horizontal evidencia la posibilidad de los maxi-consorcios atento a las nuevas modalidades constructivas por los mega emprendimientos inmobiliarios. La Ley N.º 13.512/48 fue la primera regulación de propiedad horizontal en Argentina, hoy derogada. Falso. El reglamento de propiedad horizontal es el instrumento público esencial del derecho real.

Señale si el enunciado es verdadero o falso. La coincidencia entre el country club tradicional y el country club clásico es la tipología constructiva, la organización social y la finalidad de satisfacer ciertas comodidades en cuanto a espacios recreativos, sociales y deportivos, entre otros. Los barrios cerrados (tercera etapa) surgieron con los créditos hipotecarios de los años 90. El country club clásico (segunda etapa) consolidó residentes estables con un estilo de vida sostenido. Verdadero.

Señale si el enunciado es verdadero o falso. La revolución de estos desarrollos inmobiliarios se logra con pautas de convivencias resultante de una configuración social segmentada y de elite, características principales en estos complejos urbanísticos. Organizar el área de estrategias para la captación de clientes. Considerar los recursos humanos: socios, asistentes y colaboradores. Verdadero.

Sobre la experiencia inicial de los country club –en una segunda etapa- se evidencia el impulso de: Promotores o desarrolladores para llevar adelante un negocio inmobiliario económico. El FOS es el porcentaje máximo de la superficie del terreno que puede ocupar la construcción.

Son variadas las formas de segmentar la “intermediación” en el negocio inmobiliario, uno de los rubros puede ser secundario: Organizar el área de asistencia especial para servicios de otros profesionales. Considerar los recursos humanos: socios, asistentes y colaboradores. Reventa o unidades habitacionales usadas.

Todos los propietarios del consorcio Altos Sur le solicitaron al administrador que convoque a una asamblea para que traten la desafectación del inmueble al régimen de PH. ¿Por qué ha pedido el administrador comenzar con la tarea encomendada?. El consejo de propietarios autoriza al administrador a disponer del fondo de reserva ante gastos imprevistos. Porque es el modo de extinguir la PH, asentando luego por instrumento público.

Un desarrollador presenta un proyecto inmobiliario para las preventas en la inmobiliaria “centro”. La PH tiene 3 departamentos, pero solo los dos internos emplearán un pasillo de acceso, el que se ubica en el frente no. El desarrollador señaló que los planos están aprobados por obras privadas de la comuna y así será la ubicación de las unidades habitacional. ¿Estaría esto correcto?. Sí, porque los departamentos tienen, además de la independencia funcional, salida directa e indirecta a la vía pública. La prehorizontalidad exigía declarar por escritura pública la afectación del inmueble antes de vender. Los consorcios de propiedad horizontal son identificados expresamente como personas jurídicas.

Un espacio urbano está conformado -por ejemplo-: Organizar el área administrativa (coordinación ejecutiva y secretarías). Considerar los recursos económicos o financieros disponibles para instalar la oficina. Considerar los recursos humanos: socios, asistentes y colaboradores. Por un cierto núcleo de población, al margen de su tamaño territorial. Considerar los recursos materiales: espacio físico, mobiliario e instalaciones.

Un grupo de inversionista le solicitó a la inmobiliaria de López que realice la venta de 3 departamentos ubicados a lo largo del terreno. El corredor les dijo que no podía venderlos de modo individual, porque el inmueble era uno solo. Debido a esto la venta sería en block y no de unidades en PH. ¿Por qué puede ocurrir esto?. La propiedad horizontal combina partes propias (dominio) y partes comunes (condominio). Los consorcios de propiedad horizontal son identificados expresamente como personas jurídicas. Porque debe haber sujeción al régimen de PH tras la subdivisión y adaptación según las normas.

Un inversionista le describió al profesional el proyecto de edificio que anhela ejecutar en el predio de una propiedad recién adquirida. El arquitecto toma nota para lograr el diseño, pero explica que quizá no pueda lograrse en su totalidad, a que su edificio no contraría con todos los requisitos necesarios. ¿Quién establece estos requisitos?. Los patrocinios deportivos y culturales son un eje de la responsabilidad social inmobiliaria. La publicidad no debe contener indicaciones falsas ni ser abusiva o discriminatoria. Las autoridades municipales o comunales establecen los requisitos (código de edificación) que deben reunir los edificios.

Un propietario del consorcio “Altos del Sur” consultó al administrador sobre el pago de las expensas. Pidió si se podían pactar otros plazos de pago ya que ahora andaba un poco mal económicamente. El administrador indicó que no, pues son obligatorias y todo el consorcio debe cumplirlas en igual tiempo y forma. ¿Esto es así, por qué causa?. Debe requerirse al administrador la certificación de créditos a cobrar por el consorcio (por ejemplo, seguros). La planificación de la administración de PH considera el código unificado y el reglamento de PH. Por el reglamento, en él se establece el pago periódico de los propietarios hacen respecto a los gastos comunes ordinario y/o extraordinarios.

Un propietario del nuevo consorcio Altos del Sur II le requirió al administrador del edificio que convoque a la primera asamblea del consorcio ya que cumplía la norma del 50%. Este le respondió “Si”, atento a que están dadas las circunstancias que señala el C.C.C. ya que la asamblea: Debe realizarse dentro de los 90 días de cumplidos los 2 años del otorgamiento del reglamento de PH o, cuando se encuentren ocupadas el 50% de las U.F. El orden del día informa y limita los temas que puede tratar la asamblea. La asamblea ordinaria trata los temas habituales del ejercicio administrativo-contable. Las decisiones de los ausentes se tienen por aprobadas a los 15 días de notificados si no se oponen. El consejo de propietarios autoriza al administrador a disponer del fondo de reserva ante gastos imprevistos.

Una colaboradora de la inmobiliaria JJ. López realizo un informe económico del mercado/plaza. Todos quedaron sorprendidos por la variabilidad de precios en moneda nacional y extranjera, por lo que López indico que se debe devolver a realizar el informe luego del vencimiento del DNU 297/20. ¿Por qué se afirma esto?. Organizar el área administrativa (coordinación ejecutiva y secretarías). Considerar los recursos técnicos o tecnológicos para adaptarse a los cambios. Organizar el área de promoción y publicidad (medios y difusión digital, impresa, etc.). Porque la característica del mercado- plaza es que es sensible ante los cambios económicos impactados por variables. Considerar los recursos humanos: socios, asistentes y colaboradores.

Una de las características de la urbanización en dispersión es que el espacio urbano (CORTADA). La aparcería mixta combina simultáneamente actividades agrícolas y ganaderas. Una suerte de integración de la ciudad con el campo (urbano-rural). El contrato de arrendamiento rural es consensual, oneroso, bilateral y de tracto sucesivo.

Una de las funciones que cumple el administrador del consorcio de PH es -entre otras-: Las decisiones de los ausentes se tienen por aprobadas a los 15 días de notificados si no se oponen. Convocar a las asambleas y redactar el orden del día. El consejo de propietarios autoriza al administrador a disponer del fondo de reserva ante gastos imprevistos. La primera asamblea debe realizarse dentro de los 90 días de cumplidos los dos años del reglamento.

Una vez instrumentado y organizado el régimen de propiedad horizontal, tras el cumplimiento de las exigencias legales comienza a: La unidad funcional se caracteriza por independencia funcional y salida a la vía pública. Visualizarse la etapa de evolución (ejecución de proyectos aprobados, administración, seguros, etc.). La propiedad horizontal combina partes propias (dominio) y partes comunes (condominio).

Unos desarrolladores solicitan a la inmobiliaria que realice las unidades funcionales futuras del emprendimiento el cóndor. El inmobiliario solicitó a los empresarios que informen sobre el seguro obligatorio que resguarda el derecho, porque sin ello, el corredor no iniciaría la publicidad de venta. ¿Es esta acción adecuada?. Sí, ya que lo establece el CCyC, para destinarlo a cubrir el eventual fracaso de la operación. El crowdfunding inmobiliario es un financiamiento colectivo mediante plataformas virtuales. El desarrollador estudia jurídica, económica y técnicamente la idea del proyecto inmobiliario.