Bran y Gaby

¿Puede Javier vender un bien de propiedad de su primo Lucas?. a. No puede. Los bienes ajenos no pueden ser objeto de los contratos porque es ilícito. Los objetos deben ser material y jurídicamente posible. b. Si puede. Los bienes ajenos pueden ser objeto de los contratos. Si el que promete transmitirlos no ha garantizado el éxito de la promesa, sólo está obligado a emplear los medios necesarios para que la prestación se realice. c. Si puede. Los bienes ajenos pueden ser objeto de los contratos. Si el que promete transmitirlos, contrató sobre los bienes ajenos como si fueran propios, solo está sólo está obligado a emplear los medios necesarios para que la prestación se realice.

“Miguel le donó a su nieta Carolina una hermosa casa con un enorme patio, con el cargo de que Carolina cuide y alimente a Bigotes, el perrito de Miguel, puesto que Miguel ya es un hombre mayor y por cuestiones de movilidad vive en un pequeño departamento sin espacios al aire libre. Carolina acepta y se muda a la casa con su marido Pedro, sus dos hijos y el perrito Bigotes. Transcurrido un Carolina decide levar al perrito a un asilo de mascotas y lo deja al cuidado de un tercero. Al enterarse de lo ocurrido, Miquel se pone en contacto con Ud., como abogado y le pide que lo asesore. A. Ante el incumplimiento del cargo, Miguel puede exigir su cumplimientoo revocar la donación por inejecución del cargo. b. Ante el incumplimiento del cargo, Miguel solo puede exigir su cumplimiento o demandar por daños y perjuicios, pero no puede revocar la donación ya realizada por inejecución del cargo. c. Cualquier donante puede revocar una donación sin tener que alegar ninguna causa o motivo porque es un acto de disposición a titulo gratuito.

Mandato y representación: Susana se va a vivir a Australia y decide otorgar un poder general de administración a favor de su prima de 15 años de edad, Marianela, con las instrucciones de que administre la locación de un departamento de titularidad de Susana ubicado en Mar del plata y con ese dinero, se lo deposite para que Susana pueda costear algunos de sus gastos. Marianela hace caso omiso y utiliza el inmueble para irse los f ines de semana con su grupo de amigos a la Costa Argentina”. Susana, al tomar conocimiento de esta situación, le consulta a Ud. Quien es el/la abogado/a de su familia, qué puede hacer, a lo que ud. Le responde: A. El error es de Susana, debido a que el mandato no puede ser otorgado a persona incapaz de ejercicio. Tendría que haber otorgado el poder a favor de una persona mayor de edad o a favor de los representantes legales (padres de Marianela). b. El mandato puede ser conferido a una persona incapaz, pero ésta puede oponer la nulidad del contrato si es demandado por inejecución de las obligaciones o por rendición de cuentas, excepto la acción de restitución de lo que se ha convertido en provecho. c. El mandato puede ser otorgado a persona incapaz, pero el objeto del mandato excede los actos que puede ejecutar una menor de edad. En virtud del principio de autonomía progresiva del Código Civil y Comercial de la Nación, Marianela no puede realizar actos que impliquen la administración de dinero.

Juegos y apuestas: Determine en el siguiente caso si fuera el juez, haría lugar a la acción impetrada y conforme a que fundamentos??? D participa de un juego de azar organizado por el Club Social de la ciudad de Mendoza, sin autorización de la autoridad de Corit, reclama ser ganador del mismo, se le abone al premio, a lo que se niegan, con disuasivas, los integrantes de la Comisión Directiva del Club. Por ello, decide iniciar acciones legales reclamando la deuda de juego respecto al cobro in natura del objeto litigioso o en su caso la indemnización sustitutiva”.- Si fuera Juez cual sería su decisión y porque?. a. Haría lugar a la acción promovida, ordenando el pago del premio oportunamente promovido, mas un interés desde el momento de promoción de la demanda. b. Rechazaría la acción articulada, por tratarse de un juego de puro azar, esté o no prohibido por la autoridad local. c. No haría lugar a la demanda iniciada por cuanto la obligación surgida del juego en cuestión, no fue autorizada por la autoridad de aplicación.

La fianza solidaria es aquella: a. Cuando alguien se obliga como principal pagador. b. EI fiador no goza del beneficio de excusión y de división. c. En la que el fiador goza del beneficio de excusión y división.

Mandato irrevocable: “Pedro otorga mandato general irrevocable a favor de Sebastián por el plazo de 3 años. En virtud de dicho poder Sebastián, cumpliendo lo que le ordenara Pedro mediante una llamada telefónica, le realiza a Joaquín, - sobrino de Pedro-, la donación de un inmueble de propiedad de Pedro, mediante escritura pública con fecha posterior al fallecimiento de titular del inmueble” ¿Determine si la donación, conforme a los antecedentes expuestos es válida y por qué?. A. La donación es perfectamente válida, pues la efectúa por escritura pública, como lo exige el CC yC para la donación de bienes inmuebles. b. La donación no es válida por cuanto, el mandato irrevocable como requisito exige que sea conferido para actos especialmente determinados. c. La donación es ineficaz toda vez que Pedro falleció antes del acto escriturario y las partes no previeron la continuación del negocio comenzado.

Determine en el siguiente caso cuál es la situación jurídica del fiador?: A. Cesa la responsabilidad del fiador al vencimiento del plazo originario de la locación. b. La responsabilidad del fiador continua, dado que se trata de una prorroga contractual. c. La responsabilidad del fiador continuaría solo en el primer año de prorroga.

Roberto Diaz celebra con la Sra. Natalia Lemos un contrato de locación, cuyo vencimiento opera el 30 de Setiembre de 2024ª. Como el canon locativo, para su renovación, le resulta extremadamente oneroso, decidió buscar un nuevo inmueble donde cambiarse luego del vencimiento, antes aludido. Es así que, Juana Ojeda, compañera de trabajo, le cuenta que ella tiene la posesión de un departamento, ubicado en el centro de la ciudad de Santa Fe, calle Piamonte 3400, el que esta hace dos meses desocupado. Ante tal ofrecimiento, acordado el tiempo de vigencia de la Locación en 1 (un año) y teniendo en cuenta el grado de confianza que existe entre ellos, deciden celebrar el acuerdo en forma verbal” Determine si el acuerdo celebrado por Roberto y Juana, puede considerarse un contrato típico de locación. A. Estamos frente a un contrato típico de locación por cuanto en lo referido a la formalidad, rige el principio de libertad de forma, y las partes eligen la que crean conveniente. b. No estamos en presencia de un contrato típico de locación por cuanto le falta un elemento esencial del contrato de locación, el precio. c. No estamos frente a un contrato típico de locación por cuanto las partes utilizaron para manifestar voluntad verbal para exteriorizar su voluntad.

¿En el caso antes señalado hay?. a. Un negocio de compraventa o suministro celebrado por el fabricante o comerciante con el dador, sobre el bien indicado por el tomador y luego un leasing entre la entidad financiera y el tomador. a. Un negocio de compraventa o suministro celebrado por el fabricante o comerciante con el dador, sobre el bien indicado por el tomador y luego un leasing entre la entidad financiera y el tomador. a. Un negocio de compraventa o suministro celebrado por el fabricante o comerciante con el dador, sobre el bien indicado por el tomador y luego un leasing entre la entidad financiera y el tomador.

Contrato de locación: A partir de la notificación fehaciente realizada al locador para que reciba las llaves del inmueble, y siempre que el locatario inicie la consignación judicial dentro de los diez (10) días hábiles siguientes o desde que le fuera notificado al locador el depósito judicial de la llave si la consignación se hubiese iniciado después del vencimiento de dicho plazo, el locatario: A. No adeuda alquileres, solo las obligaciones accesorias a su cargo. b. Solo debe abonar el canon locativo hasta el momento de la efectiva entrega y aceptación de las llaves. c. No adeuda alquileres ni ningún tipo de obligaciones accesoria.

Contrato de Locación- fianza Matías suscribe un contrato de locación con Luisa. Luisa, como parte locadora, le exige a Matías una garantía para el cumplimiento del pago del canon locativo mensual. Matías le pide a su compañero de trabajo, Fabián, que firme el contrato como fiador, presentando su recibo de sueldo, a lo que Fabián acepta. Vencido el plazo de la locación, Matías decide renovar el contrato con Luisa por un año más, con opción de prórroga por otro año más. La locadora y el locatario firman la prórroga de la locación, sin el f iador, puesto que Fabián se encontraba de vacaciones con su familia en Brasil. Unos meses más tarde,... ...Matías queda sin trabajo y deja de pagar el alquiler, por lo que Luisa quiere exigir el pago al fiador:. a. No puede ya que cesa la responsabilidad del fador al vencimiento del plazo originario de la locación porque no firmó la prórroga. b. Si puede porque la responsabilidad del fiador continua, dado que se trata de una prórroga del contrato originario. c. Si puede porque la responsabilidad del fiador continua solo en el primer año de prórroga, pero no por la opción del segundo año.

Contrato de Leasing: Si las partes no convinieron plazo alguno: ¿a partir de cuándo puede el tomador ejercer la opción de compra?. a. Pago de las 2/3 partes del canon total acordado. b. Pago de las ¾ partes del pago total estipulado. c. Pago Total del canon convenido.

Transacción: ¿Puede transigirse cualquier derecho?. a. No puede transigirse sobre derechos en los que está comprometido el orden público ni sobre derechos irrenunciables. b. Si, todo derecho puede transigirse siempre y cuando se cuente con homologación judicial. c. Si, todo derecho puede transigirse siempre y cuando los derechos litigiosos se instrumenten mediante escritura pública.

Boleto de compraventa. Un comprador de buena fe mediante boleto de compraventa ¿Cuándo tiene prioridad sobre terceros que han trabado medidas cautelares sobre el inmueble en cuestión?. A. Cuando el comprador contrató con el titular registral, pago como mínimo el 15 % del precio, el boleto tiene fecha cierta y la adquisición tiene publicidad suficiente solo registral y no posesoria. b. Cuando el comprador contrató con el titular registral, pago como mínimo el 50 % del precio, el boleto fue por instrumento público y la adquisición tiene publicidad sufciente, registral o posesoria. c. Cuando el comprador contrató con el titular registral, pago como mínimo el 25 % del precio, el boleto tiene fecha cierta y la adquisición tiene publicidad suficiente, registral o posesoria.

- Compraventa de cosa ajena ¿Puede Javier vender un bien de propiedad de su hermano?. No puede. Los bienes ajenos no pueden ser objeto de los contratos porque es ilícito. Los objetos deben ser material y jurídicamente posible. Si puede. Los bienes ajenos pueden ser objeto de los contratos. Si el que promete transmitirlos no ha garantizado el éxito de la promesa, sólo está obligado a emplear los medios necesarios para que la prestación se realice. Si puede. Los bienes ajenos pueden ser objeto de los contratos. Si el que promete transmitirlos, contrató sobre los bienes ajenos como si fueran propios, solo está obligado a emplear los medios necesarios para que la prestación se realice.

Contrato de depósito María le encarga a Tadeo la custodia de un objeto valioso hasta que ella regrese de viaje, a cambio de abonarle una contraprestación en dinero. Tadeo, antes de aceptar, consulta con su abogado acerca de sus obligaciones como depositario para saber qué tipo de cuidados y diligencias debe tener, a lo que ud. le responde: A. Si el depósito es oneroso y la cosa depositada perece con o sin culpa del depositario (Tadeo), la pérdida debe ser soportada por el depositario (Tadeo) porque está percibiendo una remuneración a cambio de su custodia. b. Si el depósito es gratuito, el depositario (Tadeo) puede usar la cosa y no responde bajo ningún supuesto porque no está percibiendo ninguna contraprestación. c. Si el depósito es oneroso y la cosa depositada perece sin culpa del depositario (Tadeo), la pérdida debe ser soportada por el depositante (María).

Compraventa Jimena decide comprar una casa de propiedad de Mateo y acuerdan que el precio que abonará Jimena consiste en la suma de U$S 50.000. Llegada la fecha, las partes f irman la escritura traslativa de dominio y en ese acto, Jimena le entrega el dinero a Mateo. Transcurridos unos minutos desde la firma, y mientras Mateo contaba el dinero, se arrepiente y decide suspender la operación inmobiliaria, Diciéndole a Jimena que no le entregará el inmueble. Jimena, preocupada y alterada con la situación, llama a su abogado de confianza y coloca la llamada en altavoz. El abogado le dice a las partes: A. La compraventa es un contrato consensual. Produce todos sus efectos por el solo hecho del consentimiento sin necesidad de la entrega de la cosa o el precio. El contrato está perfeccionado y Mateo debe entregar el inmueble. Caso contrario, Jimena podrá iniciar las acciones legales correspondientes. b. Mateo puede arrepentirse porque la compraventa es un contrato real. Requiere de la entrega de la cosa para que se perfeccione el acuerdo de voluntades. Puede suspender la operación. c. Toda compraventa lleva implícito el derecho del vendedor de recuperar la cosa vendida al comprador, restituyendo el precio recibido, con exceso o disminución.

Acción de Colación y Reducción. Ramón le donó el único inmueble a su hijo Emanuel porque es quien lo cuida y lo asiste, pero su hija Romina no recibió nada. Al tiempo, Ramón fallece ¿Puede Romina atacar esa donación?. Si puede. La donación inoficiosa realizada a un descendiente está sujeta a colación, debiendo compensar la diferencia en dinero. Si puede. La donación inoficiosa hecha a un descendiente está sujeta a reducción por el valor del exceso. No puede. Fue la voluntad de Ramón dejarle el inmueble a Emanuel.

Cesión de derechos. Francisco le cede a Sabrina los derechos que tiene y le corresponden con relación al juicio sucesorio de su madre Diana, pero se niega a entregarle las actas de nacimiento y defunción para que Sabrina pueda iniciar el proceso judicial. El cedente no está obligado a entregar documentación. Sabrina debe conseguir las actas por si misma. El cedente debe entregar al cesionario la documentación, pero tiene derecho a exigir cobrar un importe por facilitar la documentación. El cedente debe entregar al cesionario los documentos probatorios del derecho cedido que se encuentren en su poder.

Contrato de Locación: En caso de fallecimiento del locatario el derecho de continuación del inmueble destinado a habitación, prevalece en favor: A. De los herederos del Locatario. b. De los continuadores, quienes habitan el inmueble y tengan trato familiar, aunque no se verifique grado alguno de parentesco ostensible. c. De los familiares que habiten con el locatario al momento de su fallecimiento.

La inscripción del leasing sobre software se cancela: A petición del tradens. Por orden judicial, dictada en el proceso en el que el dador tuvo oportunidad de tomar la debida participación. A petición del tercer adquirente.

Contrato de leasing: ¿Cuándo nace el derecho de opción de compra y cuándo puede ejercerse?. Nace con el perfeccionamiento del contrato y puede ejercerse una vez que se haya pagado tres cuartas partes del canon estipulado, o antes si así lo convinieron las partes. Nace desde que el bien es entregado al tomador y puede ejercerse recién cuando se haya terminado de pagar la totalidad del canon acordado entre las partes. Nace en el momento que debe restituir el bien y puede ejercer la opción de compra cuando haya abonado la mitad del canon acordado.

En la donación la acción de reducción no procede contra: El donatario ni contra el subadquirente que han poseído la cosa donada durante diez años computados desde la adquisición de la posesión, no obstando la buena fe del poseedor el conocimiento de la existencia de la donación. El donatario ni contra el subadquirente que han poseído la cosa donada durante cinco años computados desde la adquisición de la posesión. El tercero que tuvo conocimiento del acto jurídico originario (la donación) de la persona que transmitió el bien, y que conocía que afectaba la legitima del heredero forzoso.

Los ajustes del canon locativo conforme Ley 27.737/23, deben realizarse en qué período y que índice de actualización se debe aplicar?. Actualizaciones anuales (1 vez al año) aplicando el Índice de Contratos de Locación (ICL), que realiza el Banco Central de la República Argentina. Ajustes semestrales (cada 6 meses) aplicando el Índice de la Casa Propia que toma el menor indicador entre el promedio de la variación salarial del último año y el promedio de la inflación del mismo período desarrollado por el Ministerio Territorial y de Habitat. Al ser un contrato consensual lo acuerdan las partes al momento de su celebración.

¿Qué efectos o acciones subsidiarias, alternativas u optativas, dan nacimiento los vicios redhibitorios en materia de compraventa?. Resolutoria y estimatoria. Daños y perjuicios. Nulidad.

En el contrato de consignación en que consiste la comisión de garantía?. a. Es la que se debe por el uso en el lugar de cumplimento. b. Es aquella en que el comisionista se limita a acercar la oferta y la demanda, pero no garantiza el pago por parte del comprador. c. Es aquella que además de la retribución ordinaria al comisionista, corren por cuenta de éste, los riesgos de cobranza.

Para que el leasing de inmuebles, produzca efectos contra terceros desde la entrega del bien objeto del contrato, su inscripción ante el Registro correspondiente debe solicitarse dentro de los: 10 días hábiles posteriores. 5 días hábiles posteriores. 10 días corridos posteriores.

En el contrato de leasing de inmuebles, ¿qué efectos produce el incumplimiento del tomador de pagar el canon?. a. Si ha pagado las tres cuartas partes de canon, la mora es automática, el dador debe intimarlo al pago y el tomador tiene la opción de pagar lo adeudado y sus intereses dentro de los noventa días de la recepción de la notificación. b. Si el tomador a pagado la mitad, la mora no es automática, el dador debe intimarlo al pago de los periodos adeudados con más sus intereses y el tomador dispone de un plazo no menor a treinta días desde la notificación para el pago de lo adeudado. C. Si el tomador ha pagado el 75% del canon total convenido el dador puede demandar su desalojo.

Determine en el siguiente caso si es factible atribuir responsabilidad a la demandada por rescisión anticipada del contrato de locación de servicios “Juan celebra con Luis un contrato de locación de servicios por tiempo indeterminado, el vínculo entre ambos duró diez años. Luis decide unilateral e intempestivamente concluir dicha relación jurídica sin mediar preaviso razonable. Juan inicia demanda de indemnización de daños y perjuicios”. a. No es factible imputar responsabilidad a la demandada por cuanto el contrato de locación de servicios fue celebrado por tiempo indeterminado. b. No es posible endilgar responsabilidad a la demanda porque se trata de servicios continuados por tiempo indeterminado en el que cualquiera de los contratantes sin preaviso cursado con razonable anticipación puede dar por concluido el acuerdo de partes. c. Es procedente atribuir responsabilidad a la demandada, por cuanto a pesar de ser un contrato de locación de servicios por tiempo indeterminado, no medió preaviso razonable, por lo que la facultad fue ejercida en forma abusiva.

La opción de compra, concedida en el contrato de leasing a favor del tomador constituye: a. Una oferta irrevocable de venta unilateral de parte del dador que solo puede ser retirada cuando se agote el tiempo fijado para que el locatario opte por comprar o desistir de ello. b. La oferta es revocable a criterio del tomador. c. Una compraventa de mixta del tomador del leasing.