Civil 3-6

Para la válida constitución del derecho de superficie, se requiere: Únicamente su otorgamiento en escritura pública. Su otorgamiento en escritura pública e inscripción de la misma en el Registro de la Propiedad. Formalización de contrato privado.

Respecto del derecho de opción, éste puede ser: Únicamente opción de compra. Únicamente opción de venta. Se admite tanto la opción de compra como la de venta.

Pueden ser susceptibles de apropiación: Las cosas con dueño. Las cosas abandonadas voluntariamente. Las cosas perdidas.

El hallazgo: Es un tipo de ocupación pero referido únicamente a los bienes que tienen un determinado valor artístico o histórico. No permitirá nunca la adquisición de la propiedad por el hallador. Difiere de la ocupación en que las cosas halladas no son razonablemente nullius o abandonadas.

Respecto a las reparaciones ordinarias en los bienes usufructuados…. El usufructuario solo debe comunicar su existencia al nudo propietario, siendo por cuenta de éste último. Es el usufructuario quien debe hacer las reparaciones ordinarias y asumir su coste. El coste de las reparaciones ordinarias se distribuye entre usufructuario y nudo propietario.

La indivisibilidad de la hipoteca…. No permite hablar de la hipoteca solidaria porque la garantía del crédito hipotecario se extiende a la finca asegurada por mucho que ésta sea dividida o segregada. Permite hablar de hipoteca solidaria porque el propio Código civil regula la posibilidad de que se establezca con acuerdo del acreedor y deudor hipotecarios. No se admite en general, solo se admite la indivisibilidad de la prenda.

En régimen de Propiedad Horizontal es cierto que: El coste de instalación y mantenimiento de obras de infraestructuras comunes de telecomunicaciones, cuando el acuerdo ha sido válidamente adoptado, se repercute incluso a propietarios que votaron en contra del acuerdo. El quorum para la adopción válida de asuntos de infraestructuras comunes de telecomunicaciones es el de un tercio de propietarios que representen un tercio de las cuotas de participación. Para la adopción válida de asuntos de infraestructuras comunes de telecomunicaciones se requiere el voto favorable de la mitad de propietarios que a su vez representen la mitad de las cuotas de participación.

Diga cuál de las siguientes proposiciones es verdadera: Los menores e incapacitados pueden adquirir la posesión de las cosas. El poseedor precarista puede ejercitar el derecho de retención sobre la cosa. El poseedor de mala fe no puede adquirir la cosa mediante usucapión.

El aluvión: Es el arrastre de tierra, légamo y otras sustancias que el curso normal de un río lleva consigo. Es una brusca mutación de tierras por efecto de una fuerza extraordinaria. Es un tipo de accesión de mueble a mueble.

La hipoteca constituida se extingue: Cuando se resuelva el derecho de hipoteca. Cuando se extinga el plazo de 99 años previsto para el derecho temporal de superficie. Tanto en el caso de la letra a) como en el de la letra b).

La división entre el dominio directo y el dominio útil de la finca gravada con censo, tiene lugar en…. El censo consignativo. El censo reservativo. El censo enfitéutico.

En relación a la usucapión, señale la respuesta correcta: Pueden renunciar a la usucapión ganada quienes tienen capacidad para enajenar. Pueden renunciar a la usucapión ganada y a la usucapio futura quienes tienen capacidad natural para poseer. No cabe renuncia a la usucapión ganada ni a la usucapio futura.

La medianería o pared medianera es: No es una servidumbre. Una servidumbre personal. Una servidumbre predial.

En el censo reservativo: Se transmite la propiedad de la finca. Se transmite el dominio útil de la finca. Se transmite el dominio directo de la finca.

El derecho al cobro del laudemio, tiene lugar en…. El censo enfitéutico. El censo consignativo. El censo reservativo.

Con carácter general, el derecho real concede a su titular: Un derecho personalísimo a ser respetado. Un poder directo e inmediato sobre la cosa. La facultad de exigir a otro una prestación.

Se puede hipotecar: La servidumbre de estribo de presa. La servidumbre de saca o abrevadero. La servidumbre de acueducto.

¿Se puede perder el rango hipotecario ganado?. Solo posponiendo una hipoteca con el consentimiento expreso del acreedor. No, porque el principio prior tempore potior iure es irrenunciable. Posponiendo una hipoteca por otra futura e incluso, procediendo a la permuta del rango de hipotecas.

La cuota de participación en el régimen de propiedad horizontal: Es inmodificable una vez fijada en la escritura de división horizontal en el Registro de la Propiedad. Es modificable por acuerdo de la Junta de propietarios si se alcanza el acuerdo unánime de la totalidad de los propietarios. Es inmodificable una vez fijada en el título constitutivo de la propiedad horizontal.

¿Pueden hipotecarse varias fincas a la vez por solo crédito o préstamo?. Sí, porque se admite la hipoteca solidaria. Sí, siempre que los interesados acuerden al distribución de la obligación asegurada en cada finca. No, porque no se admite la hipoteca objetiva.

En el usufructo responde por los gastos ordinarios realizados: Debe responder el usufructuario. Puede realizarlos el usufructuario, pero debe avisar al nudo propietario. El coste se divide entre usufructuario y nudo propietario.

Para asegurar con hipoteca una obligación no pecuniaria la LH exige... Que se fije el importe de la suma asegurada en moneda nacional. Que se fije el importe de la suma asegurada en moneda nacional o su equivalencia de las monedas extranjeras en signo monetario de curso legal en España. Que se incluya al menos una cláusula de estabilización de valor de curso monetario español.