Civil III Septiembre 2018

1.- Dígame cuál podría calificarse de finca propiamente registral: a) Las aguas de domino privado. b) Las concesiones administrativas que recaigan sobre bienes inmuebles. c) Tanto la a) como la b).

2.- ¿Puede un derecho real limitado tener reflejo en el Registro de la Propiedad si NO está inscrito previamente el dominio o la propiedad al que dicho derecho se refiere?. a) No, porque en nuestro sistema registral la primera inscripción ha de ser la del dominio. b) No, porque nuestro sistema registra! es un sistema de fincas o de folio real. c) Sí, porque el titular del derecho real limitado puede solicitar la anotación preventiva de su derecho por falta de previa inscripción del dominio.

3.- ¿Pueden inscribirse en el Registro de la Propiedad los arrendamientos?. a) Sí, tanto los arrendamientos rústicos como urbanos. b) No, a excepción de los arrendamientos rústicos o urbanos de duración de 6 años. c) No, pues solo acceden al Registro las titularidades jurídico-reales.

4.- La prioridad Registral la determina normalmente ...: a) el asiento de presentación. b) la calificación del Registrador. c) la fecha del título a inscribir.

5.- Cuando Mónica va a inscribir su título de compraventa al Registro, el Registrador le deniega la inscripción por resultar inscrito a nombre de persona distinta del que le vendió la finca. ¿En qué Principio registral se basa la negativa del Registrador?. a) El Principio de prioridad registral. b) El Principio de rogación registral. c) El Principio de tracto sucesivo.

6.- La accesión es un modo originario de adquirir: a) La propiedad. b) Los derechos reales. c) Ambos, la propiedad y los derechos reales.

7.- La usucapio extraordinaria de bienes muebles necesita la posesión continuada de la cosa o derecho por 6 años ... a) con justo título pero no buena fe. b) con buena fe pero no con justo título. c) y nada más.

8.- En el cómputo del plazo de la usucapión...: a) se tiene por entero el día en que comienza a contarse el tiempo pero NO el día final que debe cumplirse en su totalidad. b) los días inhábiles NO se cuentan. c) se cuentan de fecha a fecha y por tanto el día final del cómputo anual será el correspondiente al día inmediatamente anterior al día inicial del plazo.

9.- El derecho de paso es una servidumbre ...: a) incesante y positiva. b) continua, pudiendo ser positiva o negativa. c) cesante y positiva.

10.- La servidumbre de luces y vistas se considera ...: a) positiva si se abre el hueco en pared medianera. b) negativa si se abre el hueco en la pared propia del fundo dominante. c) Las respuestas, a) y b) son correctas.

11.- Las abejas de Ángel abandonan su colmena y penetran en el fundo de su vecino Antonio porque no hay cerca que las detenga: a) Ángel puede perseguirlas adentrándose en dicho fundo para recuperarlas aun sin consentimiento de Antonio. b) Antonio puede impedir que Ángel penetre en su fundo y puede quedarse con las abejas. c) Antonio como poseedor de la finca puede ocupar el enjambre si el dueño cesa de perseguirlas durante dos días consecutivos.

12.- En el momento temporal del cumplimiento por el usfructuario de las obligaciones de fianza e inventario: a) El usufructuario habrá de cumplir con dichas obligaciones antes de entrar en el goce de los bienes. b) El usufructuario carece de dichas obligaciones sea cual sea el momento. c) El usufructuario habrá de cumplir dichas obligaciones a lo largo de la totalidad del goce del derecho real limitado.

13.- La Ley de Propiedad horizontal contempla sobre la atribución de la cuota de participación que: a) La asignación de la cuota es impugnable con un plazo de caducidad de 3 años, previo acuerdo unánime del resto de copropietarios y autorización del Administrador. b) La asignación de la cuota será impugnable si la cuota atribuida se ha fijado burlando los criterios legales. c) La asignación de la cuota no es impugnable al haber sido aceptada por la Junta de Propietarios.

14.- De conformidad al Código Civil, el abono de las reparaciones extraordinarias en el caso del Derecho de usufructo: a) Es una obligación del nudo propietario. b) Es una potestad del nudo propietario. c) Es una facultad compleja del usufructuario.

15.- De conformidad a lo previsto en el Código civil, la posesión es: a) Siempre un derecho real pleno e imprescriptible. b) Siempre un derecho real limitado sobre cosa ajena. c) Todas las anteriores son erróneas.

16.- El tesoro oculto puede ser, de conformidad al Código civil: a) Un depósito histórico de bienes inmuebles de incalculable valor, sin titularidad conocida. b) Un depósito accidental e ignoto de bienes muebles carentes de legitimación posesoria. c) Un depósito oculto e ignorado de bienes muebles valiosos sin legítimo dueño.

17.- En la denominada copropiedad germánica: a) Las cuotas son transmisibles a terceros. b) No hay cuotas en sentido estricto. c) Las cuotas son susceptibles de tanteo y retracto.

18.- En la ocupación, el ánimo de apropiación dominical exige: a) La aprehensión material de la cosa. b) La aptitud psíquica suficiente para llevar a término la propiación. c) La aprensión de la cosa.

19.- Cuando la venta de bien inmueble se haga en escritura pública, estamos en presencia de. a) traditio brevi manu. b) traditio instrumental. c) traditio simbólica.

20.- El documento público mediante el cual se constituye la hipoteca es: a) Escritura notarial. b) Mandamiento Judicial. c) Ambas son correctas.

21.- En la subrogación hipotecaria a instancia del deudor. a) Se encuentra prohibida por la Ley Hipotecaria. b) No requiere el consentimiento del acreedor hipotecario. c) Beneficia principalmente a las entidades bancarias.

22.- En virtud del principio de la fe pública registral: a) El registro goza de la solidez de una presunción iuris tantum. b) El tercero hipotecario merece ser protegido en tanto en cuanto ha confiado en el Registro y ha adquirido el bien de quien registralmente se encontraba legitimado para enajenarlo. c) El registro es exacto y por consiguiente, no se admiten modificaciones de ningún tipo en las inscripciones, por atentar contra la seguridad del tráfico jurídico.

23.- La doble inmatriculación consiste en...: a) la inscripción de dos propietarios en una misma inscripción para una misma finca. b) que una misma finca registra! aparezca contemplada registralmente en dos o más folios. c) en la práctica de dos asientos consecutivos de un mismo propietario y una misma finca.