CONTRATOS 1ER TURNO 2026

“Roberto Díaz celebra con la Sra. Natalia Lemos un contrato de locación, cuyo vencimiento opera el 30 de Setiembre de 2024. Como el canon locativo, para su renovación, le resulta extremadamente oneroso, decidió buscarun nuevo inmueble donde cambiarse luego del vencimiento, antes aludido.Es así que, Juana Ojeda, compañera de trabajo, le cuenta que ella tiene la posesión de un departamento, ubicado en el centro de la ciudad de Santa Fe, calle Piamonte 3400, el que esta hace dos meses desocupado. Ante tal ofrecimiento, acordado el tiempo de vigencia de la Locación en 1(un año) y teniendo en cuenta el grado de confianza que existe entre ellos, deciden celebrar el acuerdo en forma verbal” - Determine si el acuerdo celebrado por Roberto y Juana, puede considerarse un contrato típico de locación,. Estamos frente a un contrato típico de locación por cuanto en lo referido a la formalidad, rige el principio de libertad de forma, y las partes eligen la que crean conveniente. No estamos en presencia de un contrato típico de locación por cuanto le falta un elemento esencial del contrato de locación, el precio. No estamos frente a un contrato típico de locación por cuanto las partes utilizaron para manifestar voluntad verbal para exteriorizar su voluntad.

“Diego Pérez, propietario de un departamento ubicado en el Sexto Piso del Edificio Las Lunas de la ciudad de Paraná (Entre Ríos), se lo vende a Esteban García, quien lo destinaria como vivienda particular. En la escritura de venta se hizo constar que el inmueble se encontraba en perfectas condiciones de habitabilidad. Se pactó el pago del precio en la siguiente forma: $ 20.000.000 en el momento de la firma de la escritura, y $ 1.000.000 mensuales durante los siguientes 20 meses. Esteban cumplió lo pactado, pero a los 5 meses de ocupar la unidad funcional, descubrió que existían desperfectos enel sistema de las instalaciones sanitarias, hecho que impedía, el total funcionamiento del baño y cocina. Dicha situación puso en conocimiento de Diego, quien alego que desconocía, porque el inmueble no había sido habitado anteriormente por él”. - Determine ¿qué acción puede ejercitar Esteban García para reclamar los defectos de las instalaciones sanitarias, en qué plazo caduca dicha acción y que clase de responsabilidad trae aparejada?. Puede interponer solamente, la acción de daños y perjuicios como acción autonoma y principal contra el vendedor de la cosa afectada. Puede interponer acción redhibitoria o resolutoria, o tiene la opción a su favor, de la acción quianti minoris o estimatoria. La garantía por defectos ocultos caduca, en el presente caso, a los 3 años desde que se recibió el inmueble. Además, cuenta con la acción de daños y perjuicios complementaria de la resolutoria. Puede interponer acción de restitución de la cosa al vendedor, quien debe devolver el dinero entregado con más los intereses que fija el Banco Central de la República Argentina, para las operaciones de descuento.

Determine en el siguiente caso cuál es la situación jurídica del fiador? - “Juan suscribe con Lucas un contrato de locación para vivienda familiar; dicho contrato es suscripto por Anselmo en el carácter de fiador. Vencido el término de la locación, Juan y Lucas deciden formalizar un contrato de prórroga del originario por un nuevo período de un año con opción a otro, acordándose otro precio de la locación sin la participación y consentimiento del fiador”. Cesa la responsabilidad del fiador al vencimiento del plazo originario de la locación. La responsabilidad del fiador continua, dado que se trata de una prorroga contractual. La responsabilidad del fiador continuaría solo en el primer año de prorroga.

Mandato irrevocable: “Pedro otorga mandato general irrevocable a favor de Sebastián por el plazo de 3 años. En virtud de dicho poder Sebastián, cumpliendo lo que le ordenara Pedro mediante una llamada telefónica, le realiza a Joaquín, - sobrino de Pedro-, la donación de un inmueble de propiedad de Pedro, mediante escritura pública con fecha posterior al fallecimiento de titular del inmueble” - ¿Determine si la donación, conforme a los antecedentes expuestos es válida y por qué?. La donación es perfectamente válida, pues la efectúa por escritura pública, como lo exige el CC y C para la donación de bienes inmuebles. La donación no es válida por cuanto, el mandato irrevocable como requisito exige que sea conferido para actos especialmente determinados. La donación es ineficaz toda vez que Pedro falleció antes del acto escriturario y las partes no previeron la continuación del negocio comenzado.

“El tío Luis tiene 73 años- soltero y sin descendencia ni ascendencia- decidió donarle a su sobrino de 18 años, Tomás, un departamento en Belgrano(C.A.B.A.) para que este pudiera ir a estudiar cine en la Universidad. Tomás se tomó un año sabático después de finalizar sus estudios secundarios y se encuentra viviendo en Australia desde hace varios meses, con la intención de volver a Argentina en diciembre, a pasar las fiestas con su familia y amigos e inscribirse en la Universidad. En abril, el tío Luis fue a una escribanía, firmó la pertinente escritura pública y le avisó a Tomás, que tenía que venir a aceptar la donación del inmueble. Tomás, muy contento, le pidió a su madre, Alicia (hermana de Luis) que fuera al departamento a llevar su ropa, libros y algunos artículos personales y fue así que Alicia, durante los meses de mayo y junio, dejó varios objetos personales de su hijo para que cuando este volviera de Australia, encontrara el inmueble habitable. En octubre, el tío Luis fallece de un infarto, por lo que unas semanas después, Raimundo,(hermano de Luis) llama a su hermana-Alicia- para que fuera a retirar los enseres de su hijo. En diciembre, cuando Tomás vuelve a Argentina, habla con la escribana para ir a firmar la escritura de aceptación de la donación, pero su tío, con quién no se lleva muy bien, le dice que ya es tarde, que piensa ceder onerosamente los derechos y acciones hereditarias que tienen sobre el inmueble a un tercero”. - ¿Se consolido la donación? - ¿Puede Tomás aceptar la donación ahora? - En el caso que nos ocupa, ¿qué formalidad o forma como elemento especifico del contrato de donación exige el C C y C. ¿Si no se cumple dicha formalidad cual es la consecuencia?. La donación no se consolidó, porque como todo contrato requiere de oferta y aceptación. Tomas no puede aceptar la donación, porque la misma debe efectuarse en vida del donante, razón por la cual la oferta queda sin efecto. La formalidad exigida es la de forma solemne absoluta- exigencia constitutiva del acto-, sino se cumple con la formalidad, trae apareja como sanción, la nulidad del negocio jurídico. La donación se consolidó, porque el C C y C, permite que en el contrato de donación la aceptación pueda realizarse con posterioridad, aún después de la muerte del donante. El C C y C exige como formalidad en la donación de bienes inmueble la escritura pública como forma solemne relativa, por lo tanto, no quedara concluido como, mientras no se haya otorgado el instrumento previsto. La donación se consolido con la oferta de donación, en efecto, Tomas puede aceptar con posterioridad la donación del inmueble, aun habiendo fallecido el donante, siempre y cuando se cumpla con la formalidad exigida como requisito de validez del acto, esto es la escritura pública.

En el contrato de leasing de inmuebles, ¿qué efectos produce el incumplimiento del tomador de pagar el canon?. Si ha pagado las tres cuartas partes de canon, la mora es automática, el dador debe intimarlo al pago y el tomador tiene la opción de pagar lo adeudado y sus intereses dentro de los noventa días de la recepción dela notificación. Si el tomador a pagado la mitad, la mora no es automática, el dador debe intimarlo al pago de los periodos adeudados con más sus intereses y el tomador dispone de un plazo no menor a treinta días desde la notificación para el pago de lo adeudado. Si el tomador ha pagado el 75% del canon total convenido el dador puede demandar su desalojo.

Juegos y apuestas: Determine en el siguiente caso si fuera el juez, haria lugar a la accion impetrada y conforme a que fundamentos???? “ Pedro participa de un juego de azar organizado por el Club Social de la ciudad de Mendoza, sin autorizacion de la autoridad de aplicación, al ser ganador del mismo, reclama se le abone al premio, a lo que se niegan, con disuasivas, los integrantes de la Comision Directiva del Club. Por ello, decide iniciar acciones legales reclamando la deuda de juego respecto al cobro innatura del objeto litigioso o en su caso la indemnizacion sustitutiva”. - Si fuera Juez cual sería su decisorio y porque?. Haría lugar a la accion promovida, ordenando el pago del premio oportunamente promovido, mas un interes desde el momento de promocion de la demanda. Rechazaría la accion articulada, por tratarse de un juego de puro azar, esté o no prohibido por la autoridad local. No haria lugar a la demanda iniciada por cuanto la obligacion surgida del juego en cuestión , no fue autorizada por la autoridad de aplicación.

En el contrato de locación de obra y servicios que entiende por sistema de fijación de precios por ajuste alzado?. Se fija por unidad técnica de obra o de medida. Al finalizar cada etapa se exige el pago del precio. Se determina el ajuste según las variaciones del mercado de todos los rubros o de alguno de ellos. Se establece un precio fijo, insensible a las variaciones de costos y unitario por la totalidad de la obra. El riesgo lo asume el empresario quien deberá prever cuidadosamente el precio de la obra o servicio.

El mandato es aparente cuando: Cuando el mandato existe y su contenido es conocido por las partes y el tercero con quien se contrata. Cuando una persona obra en nombre de otra sin poder suficiente, aunque las circunstancias que rodean su gestión hacen suponer que obra en ejercicio de un mandato. Cuando es limitado en el tiempo, para negocios especiales y en razón de un interés legítimo.

Señale en el caso que nos ocupa, si se tipifican los vicios redhibitorios de lacosa en el contrato de compraventa - “Héctor adquirió un automotor 0 km en la Concesionaria SOL, el que manifestó desperfectos de mal funcionamiento del airbag y de climatización”. Es un vicio redhibitorio, vicio de hecho, que hace impropia la cosa para su destino o disminuye gravemente su utilidad. No configura un vicio redhibitorio de la cosa, pues los defectos alegados por el actor, no tienen ni pueden tener el efecto de suprimir la utilización del bien, ya que no pueden ser calificados como defectos graves, en función del destino previsto para la cosa adquirida. No configura un vicio redhibitorio de la cosa por cuanto al momento de la tradición no se los pudieron apreciar.

Mandato y representación: “Susana se va a vivir a Australia y decide otorgar un poder general de administración a favor de su prima de 15 años de edad, Marianela, con las instrucciones de que administre la locación de un departamento de titularidad de Susana ubicado en Mar del Plata y con ese dinero, se lo deposite para que Susana pueda costear algunos de sus gastos. Marianela hace caso omiso y utiliza el inmueble para irse los fines de semana con su grupo de amigos a la Costa Argentina”. Susana, al tomar conocimiento de esta situación, le consulta a Ud. quien es el/la abogado/a de su familia, qué puede hacer, a lo que ud. le responde: El error es de Susana, debido a que el mandato no puede ser otorgado a persona incapaz de ejercicio. Tendría que haber otorgado el poder a favor de una persona mayor de edad o a favor de los representantes legales (padres de Marianela). El mandato puede ser conferido a una persona incapaz, pero ésta puede oponer la nulidad del contrato si es demandado por inejecución de las obligaciones o por rendición de cuentas, excepto la acción de restitución de lo que se ha convertido en provecho. El mandato puede ser otorgado a persona incapaz, pero el objeto del mandato excede los actos que puede ejecutar una menor de edad. En virtud del principio de autonomía progresiva del Código Civil y Comercial de la Nación, Marianela no puede realizar actos que impliquen la administración de dinero.

Donación “Miguel le donó a su nieta Carolina una hermosa casa con un enorme patio, con el cargo de que Carolina cuide y alimente a Bigotes, el perrito de Miguel, puesto que Miguel ya es un hombre mayor y por cuestiones de movilidad vive en un pequeño departamento sin espacios al aire libre. Carolina acepta y se muda a la casa con su marido Pedro, sus dos hijos y el perrito Bigotes. Transcurrido un mes, Carolina decide llevar al perrito a un asilo de mascotas y lo deja al cuidado de un tercero. Al enterarse de lo ocurrido, Miguel se pone en contacto con Ud., como abogado y le pide que lo asesore. Ante el incumplimiento del cargo, Miguel puede exigir su cumplimiento o revocar la donación por inejecución del cargo. Ante el incumplimiento del cargo, Miguel solo puede exigir su cumplimiento o demandar por daños y perjuicios, pero no puede revocar la donación ya realizada por inejecución del cargo. Cualquier donante puede revocar una donación sin tener que alegar ninguna causa o motivo porque es un acto de disposición a título gratuito.

¿Puede Javier vender un bien de propiedad de su primo Lucas?. No puede. Los bienes ajenos no pueden ser objeto de los contratos porque es ilícito. Los objetos deben ser material y jurídicamente posible. Si puede. Los bienes ajenos pueden ser objeto de los contratos. Si el que promete transmitirlos no ha garantizado el éxito de la promesa, sólo está obligado a emplear los medios necesarios para que la prestación se realice. Si puede. Los bienes ajenos pueden ser objeto de los contratos. Si el que promete transmitirlos, contrató sobre los bienes ajenos como si fueran propios, solo está sólo está obligado a emplear los medios necesarios para que la prestación se realice.

Si las partes no convinieron plazo alguno en el contrato de leasing: ¿a partir de cuándo puede el tomador ejercer la opción de compra?. Pago de las 2/3 partes del canon total acordado. Pago 3/4 partes del pago total estipulado. Pago Total del canon convenido.

“María le encarga a Tadeo la custodia de un objeto valioso hasta que ella regrese de viaje, a cambio de abonarle una contraprestación en dinero. Tadeo, antes de aceptar, consulta con su abogado acerca de sus obligaciones como depositario para saber qué tipo de cuidados y diligencias debe tener, a lo que ud. le responde”: Si el depósito es oneroso y la cosa depositada perece con o sin culpa del depositario (Tadeo), la pérdida debe ser soportada por el depositario(Tadeo) porque está percibiendo una remuneración a cambio de su custodia. Si el depósito es gratuito, el depositario (Tadeo) puede usar la cosa y no responde bajo ningún supuesto porque no está percibiendo ninguna contraprestación. Si el depósito es oneroso y la cosa depositada perece sin culpa del depositario (Tadeo), la pérdida debe ser soportada por el depositante (María).

“Julia le encarga a su amigo corredor, Raúl, que medie en la negociación y conclusión de la venta de un inmueble ubicado en la Ciudad de Buenos Aires. Raúl acepta y le dice a Julia que tiene una oferta de un señor llamado Guillermo, a quién le mostró el departamento. Julia consigue el teléfono de Guillermo, lo llama como dueña y concluye por sus propios medios la compraventa. Luego de lo ocurrido, Raúl exige el pago de su comisión a lo que Julia se niega”. Ud. es el abogado de Raúl y le informa que: El corredor solo tiene derecho a la comisión si el negocio se celebra y se concluye con su intervención. la comisión se debe, aunque el corredor no concluya el contrato, si inicia la negociación y el comitente encarga su conclusión a un tercero, o lo concluye por sí mismo. El corredor no tiene derecho al pago de la comisión, pero si puede exigir el reembolso de los gastos incurridos por mostrar el departamento.

Responsabilidades, acciones y garantías en el contrato de leasing financiero “La sociedad “Villa Cerezas SRL” adquiere ciertos bienes de un fabricante o proveedor, que habían sido previamente elegidos o seleccionados por el tomador, con la finalidad de celebrar un contrato de leasing” ¿En el caso antes señalado hay?. En la primera de las dos etapas hay un leasing financiero y en la segunda un contrato de compraventa. En todas las etapas contractuales hay un leasing financiero. Primero hay un negocio de compraventa o suministro celebrado por el fabricante o comerciante con el dador sobre el bien indicado por el tomador y luego, hay un leasing entre la entidad financiera y el tomador.

El Contrato de Transacción es. Un contrato divisible de manera que si una de las cláusulas de la transacción es nula las demás cláusulas permanecen válidas. Un contrato por el cual las partes para evitar un litigio, o ponerle fin, haciéndose concesiones recíprocas, extinguen obligaciones dudosas o litigiosas. Un contrato de interpretación amplia que requiere homologación judicial para producir sus efectos.

Los pactos agregados a la compraventa, si se trata de cosas inmuebles, pueden ser convenidos por un plazo máximo perentorio de: Dos años. Cinco años. Diez años.

Determine si la renuncia de un mandatario al mandato otorgado a varios profesionales (abogados) para que actúen en forma conjunta lo extingue o no con respecto al resto de profesionales?. La renuncia de uno de los mandatarios designados para actuar conjuntamente, no trae aparejada la renuncia del resto de profesionales, pueden seguir actuando independientemente de la dimisión de uno de ellos. La renuncia de uno de los mandatarios designados para actuar conjuntamente, trae aparejada la extinción del mandato con respecto al conferido a todos ellos, ello conforme a la finalidad con que fue otorgado. Se debe considerar como si el mandato fue otorgado en forma individual, por tal razón seguirá actuando el resto de profesionales.