CONCEPTO DE ARRENDAMIENTO Contrato por medio del cual una persona llamada Arrendador, concede a otra llamada Arrendatario el uso y goce temporal de una cosa a cambio de un precio cierto y en dinero. Contrato por medio del cual una persona llamada Arrendatario, concede a otra llamada Arrendador el uso y goce de una cosa a cambio de un precio cierto y en dinero. El arrendamiento no puede ser menor a 1 año en bienes inmuebles normales Falso Cierto. El arrendamiento para uso comercial no puede ser mayor de 20 años Cierto Falso. ¿Quienes son los incapaces legales de arrendar? Magistrados, jueces y trabajadores públicos que adquieran los bienes en los que intervienen, los que ejercen la patria potestad y la albacea. Magistrados y trabajadores públicos. Albacea. ¿Cuantos meses de renta deberan pagarle al arrendatario en caso de una expropiacion? 6 meses de renta en base al valor catastral 12 meses de renta en base al valor catastral 2 meses de renta en base al valor catastral . Obligaciones del arrendatario Satisfacer la renta en el tiempo y forma convenidos, a responder de los perjuicios que la cosa arrendada sufra por su culpa, a servirse de la cosa solamente para el uso convenido. responder de los perjuicios que la cosa arrendada sufra por su culpa, a servirse de la cosa solamente para el uso convenido. Satisfacer la renta en el tiempo y forma convenidos. Obligaciones del arrendador Entregar al arrendatario la finca arrendada en buenas condiciones, a conservar la cosa arrendada en el mismo estado en que se entrego (hacer reparaciones necesarias), a no estorbar ni embarazar el uso de la cosa arrendada, responder de daños y perjuicios que sufra el arrendatario por los defectos o vicios ocultos del bien arrendado. no estorbar ni embarazar el uso de la cosa arrendada, responder de daños y perjuicios que sufra el arrendatario por los defectos o vicios ocultos del bien arrendado. conservar la cosa arrendada en el mismo estado en que se entrego (hacer reparaciones necesarias),. El arrendamiento de fincas urbanas destinadas a la habitacion no termina por la muerte del arrendador ni por la del arrendatario, sino solo por los motivos convenidos por la ley. cierto falso. Deberá darse en arrendamiento una localidad que no reuna las condiciones de higiene y salubridad exigidas por la ley de la materia falso cierto. La renta solo podrá ser incrementada anualmente; en su caso, el aumento no podra exceder del 85 % del incremento porcentual falso cierto. El contrato de arrendamiento debe otorgarse por escrito, la falta de esta formalidad se imputará al arrendador. falso cierto. La renta de fincas urbanas debe pagarse en los plazos convenidos y a falta de convenio debe ser por: meses vencidos años vencidos semestres vencidos. EL Arrendatario tiene 30 días para dar aviso por escrito al arrendador de su voluntad de ejercer el dcho. de preferencia, exhibiendo la cantidad exigible al momento de la aceptacion de la oferta. cierto falso. En el arrendamiento de fincas rústicas: La renta debe pagarse en plazos convenidos, y a falta de convenio, por... semestres vencidos años vencidos. El arrendatario no tendrá derecho a la rebaja de la renta por esterilidad de la tierra arrendada... Falso Cierto. Si en el contrato no se hubiera fijado plazo, ni se hubiere expresado el uso a que la cosa se destina, el ARRENDATARIO será libre para devolverla cuando quiera, y el ARRENDADOR no podrá pedirla sino despues de 5 días de celebrado el contrato. Falso Cierto. El arrendatario está obligado a pagar la totalidad del precio, cuando se hizo el arrendamiento por tiempo fijo y los periodos solo se pusieron como plazos para el pago Falso Cierto. ¿A QUIENES PERTENECEN LOS FRUTOS DEL ANIMAL ALQUILADO? AL DUEÑO, SALVO CONVENIO EN CONTRARIO. A LA PERSONA QUE ALGUILO EL ANIMAL. PORCENTAJE QUE SE PODRÁ ESTABLECER COMO INCREMENTO A LA RENTA EN ALGUNOS CASOS 5 % 10 %. DEFINICION DEL CONTRATO DE COMODATO Contrato por medio del cual uno de los contratantes se obliga a conceder onerosamente el uso de una cosa no fungible y a otra a restituirla. Contrato por el cual una persona llamada comodante se obliga a conceder a otra denominada comodatario, en forma gratuita y temporal el uso de una cosa no fungible, en tanto este último adquiere el deber de restituirla individualmente al termino del mismo. ¿OBJETO MATERIAL SOBRE EL CUAL RECAE EL CONTRATO DE COMODATO? BIEN NO FUNGIBLE BIEN FUNGIBLE. DIFERENCIA ENTRE COMODATO Y ARRENDAMIENTO Que el comodato es gratuito y el arrendamiento es oneroso Que el comodato es oneroso y el arrendamiento gratuito. ¿cuales son los únicos gastos que el comodante deberá reembolsar al comodatario? Honorarios Gastos extraordinarios. FORMAS DE TERMINAR EL CONTRATO DE COMODATO Que el comodante tenga necesidad del bien, temor de que pueda destruirse el objeto Prestar el bien sin consentimiento del comodante, que el comodante tenga necesidad del bien y temor de que pueda destruirse el objeto. RAZONES POR LAS CUALES SE TERMINA ANTICIPADAMENTE EL CONTRATO DE COMODATO Término del plazo, muerte del comodatario, comodato sin plazo. muerte del comodatario. EL ANATOCISMO CONSISTE EN CAPITALIZAR LOS INTERESES DE UNA SUMA DE DINERO, HACIÉNDOLOS A SU VEZ, PRODUCTIVOS DE INTERESES Y NO ES PERMITIDO EN NUESTRO DERECHO FALSO CIERTO. EL COMODATO ES GRATUITO, ES DECIR, QUE NO HAY PAGO. FALSO CIERTO. EL DEPÓSITO VOLUNTARIO SE REALIZA DE FORMA ESPONTANEA, CON EL CONSENTIMIENTO DE AMBAS PARTES FALSO CIERTO. EL DEPÓSITO NECESARIO ES CUANDO SE HACE EN CUMPLIMIENTO DE UNA OBLIGACION LEGAL. FALSO CIERTO. DEFINICION DE DEPÓSITO Es un contrato mediante el cual el DEPOSITARIO, se obliga a custodiar una cosa, mueble o inmueble que el DEPOSITANTE, le confía, y a restituirla cuando este se la pida. Es un contrato mediante el cual el DEPOSITANTE, se obliga a custodiar una cosa, mueble o inmueble que el DEPOSITARIO, le confía, y a restituirla cuando este se la pida. . SON CLASES DE DEPÓSITO CIVIL, MERCANTIL, BANCARIO, ADMINISTRATIVO MERCANTIL Y BANCARIO. EL CONTRATO DE DEPÓSITO ES GRATUITO. FALSO, ES ONEROSO. CIERTO, SI ES GRATUITO. CONCEPTO DE SECUESTRO JUDICIAL Es el depósito de una cosa litigiosa en poder de un tercero, hasta que se decida a quien deba entregarse. Es el depósito de una cosa litigiosa en poder de un segundo, hasta que se decida a quien deba entregarse. Son clases de secuestro judicial Convencional y judicial Judicial y extraordinario. El secuestro judicial no constituye propiamente un contrato si no un caso de autoridad que se da en los embargos de bienes que garantizan el pago de una obligacion Cierto Falso. EN EL SECUESTRO JUDICIAL CONCURREN EN PLURALIDAD DE VOLUNTADES LAS SIGUIENTES: La del juez, la del actuario y el acreedor. La del juez, la del actuario, la del acreedor que designa al depositario, la del sepositario que debe aceptar el cargo. TERMINACION DEL SECUESTRO JUDICIAL Por sentencia que esté dando por concluido el litigio. Por rescision del contrato. DEFINICION DEL CONTRATO DE PRESTACION DE SERVICIOS Una parte llamada PROFESIONISTA, se obliga a efectuar un trabajo que requiere para su realizacion preparacion técnica, artística y en ocasiones título profesional a favor d eotra llamada CLIENTE, a cambio de un precio o remuneracion llamado HONORARIO. Es un contrato mediante el cual el DEPOSITANTE, se obliga a custodiar una cosa, mueble o inmueble que el DEPOSITARIO, le confía, y a restituirla cuando este se la pida. . OBLIGACIONES DEL PROFESIONISTA SON: Prestar el servicio en tiempo, lugar y forma convenidos; avisar al cliente cuando no pueda continuar prestando sus servicios, responder por su negligencia o dolo; guardar el secreto profesional. Falso Cierto. OBLIGACIONES DEL CLIENTE SON:Pagar los honorarios al profesionalista; pagar las expensas; pagar al prof. los daños y perjuicios que se le hubieran causado por motivo de la prestacion de servicios. Falso Cierto. Clases de contrato de servicios profesionales IGUALA, CUOTA LITIS Y RESERVA PROFESIONAL CUOTA LITIS E IGUALA RESERVA PROFESIONAL. OBLIGACIONES DEL HOSPEDANTE Proporcionar y mantener al husped en el uso y disfrute pacifico de la unidad de alojamiento contratada; Mantener condiciones de aseo y funcionamiento, exhibir tarifas y claúsulas de contratacion; Diligencia ordinaria en el cuidado de los bienes recibidos en depósito; retencion del equipaje. Proporcionar y mantener al husped en el uso y disfrute pacifico de la unidad de alojamiento contratada; Mantener condiciones de aseo y funcionamiento. OBLIGACIONES DEL HUESPED Proporcionar y mantener al husped en el uso y disfrute pacifico de la unidad de alojamiento contratada; Mantener condiciones de aseo y funcionamiento, exhibir tarifas y claúsulas de contratacion; Diligencia ordinaria en el cuidado de los bienes recibidos en depósito; retencion del equipaje. Pagar la retribucion, declaracion de objetos de uso comun introducido,sujeto a comprobacion; comunicar al hospedante la sustraccion, pérdida o deterioro de los bienes introducidos en el establecimiento tan pronto tenga conocimiento de ellos.
