contratos en particular C

1-Determine en el siguiente ejemplo ante qué clase de leasing estamos: “Un empresario con un local comercial que no tiene liquidez para seguir comprando insumos genera un contrato de leasing con una entidad financiera por 2 años, vendiendo su local a ésta. Así, recibe los recursos para poder mantener su negocio vendiendo en el corto plazo. Leasing reto retroleasing. Leasing financiero. Leasing operativo.

2- Responsabilidades, acciones y garantías en el contrato de leasing financiero: “Una persona jurídica, por lo general una sociedad financiera o una sociedad cuyo objeto societario sea el leasing, adquiere ciertos bienes de un fabricante o proveedor, que había sido previamente elegidos o seleccionados por el tomador, con la finalidad de celebrar un contrato de leasing” ¿En el caso antes señalado hay?. En todas las etapas contractuales hay un leasing finaciero. En la primera de las dos etapas hay un leasing financiero y en la segunda hay un contrato de compraventa. Un negocio de compraventa o suministro celebrado por el fabricante o comerciante con el dador, sobre el bien indicado por el tomador y luego un leasing entre la entidad financiera y el tomador.

3-Determine en el siguiente caso cual es la situación jurídica del fiador? - “Roberto suscribe con Martin un contrato de locación para vivienda familiar; dicho contrato es suscripto por Diego en el carácter de fiador. Vencido el término de la locación, Roberto y Martin deciden formalizar un contrato de prórroga del originario por un nuevo período de un año con opción a otro, acordándose otro precio de la locación sin la participación y consentimiento del fiador”. Cesa la responsabilidad del fiador al vencimiento del plazo originario de la locación. La responsabilidad del fiador continua, dado que se trata de una prorroga contractual. La responsabilidad del fiador continuaría solo en el primer año de prorroga.

4-Juegos y apuestas: Determine en el siguiente caso, si fuera el juez ¿haría lugar a la acción impetrada y conforme a que fundamentos? “Pedro participa de un juego de azar organizado por el Club Social y Deportivo Banco Nación, sin autorización de la autoridad de aplicación, al ser ganador de este, reclama se le abone al premio, a lo que se niegan, con disuasivas, los integrantes de la Comisión Directiva del Club. Por ello, decide iniciar acciones legales reclamando la deuda de juego respecto al cobro in natura del objeto litigioso o en su caso la indemnizacion sustititiva". - Si fuera juez, cual seria su decisorio y porque?. Haría lugar a la acción promovida , ordenando el pago del premio oportunamente promovido, mas un interés desde el momento de promoción de la demanda. Rechazaría la acción articulada, por tratarse de un juego de puro azar, esté o no prohibido por la autoridad local. No haría lugar a la demanda iniciada por cuanto la obligación surgida del juego en cuestión no fue autorizada por a autoridad de la aplicación.

5- Mandato irrevocable: “Pedro otorga mandato general irrevocable a favor de Sebastián por el plazo de 3 años. En virtud de dicho poder Sebastián, cumpliendo lo que le ordenara Pedro mediante una llamada telefónica, le realiza a Joaquín, - sobrino de Pedro-, la donación de un inmueble de propiedad de Pedro, mediante escritura pública con fecha posterior al fallecimiento de titular del inmueble”- Determine si la donación, conforme a los antecedentes expuestos, ¿es válida y por qué?. La donacion es perfectamente valida, pues la efectua por escritura publica, como lo exige el CCYC para la donacion de inmuebles. La donación no es válida por cuanto, el mandato irrevocable como requisito exige que sea conferido para actos especialmente determinados. La donación es ineficaz toda vez que Pedro falleció antes del acto escriturario y las partes no previeron la continuación del negocio comenzado.

6-Determine en el siguiente caso si es factible atribuir responsabilidad a la demandada por rescisión anticipada del contrato de locación de servicios “Juan celebra con Luis un contrato de locación de servicios por tiempo indeterminado, el vínculo entre ambos duró diez años. Luis decide unilateral e intempestivamente concluir dicha relación jurídica sin mediar preaviso razonable. Juan inicia demanda de indemnización de daños y perjuicios”. No es factible imputar responsabilidad a la demandada por cuanto el contrato de locacion de servicios fue celebrado por tiempo indeterminado. No es posible endilgar responsabilidad a la demanda porque se trata de servicios continuados por tiempo indeterminado en el que cualquiera de los contratantes sin preaviso cursado con razonable anticipación puede dar por concluido el acuerdo de partes. Es procedente atribuir responsabilidad a la demandada, por cuanto, a pesar de ser un contrato de locación de servicios por tiempo indeterminado, no medió preaviso razonable, por lo que la facultad fue ejercida en forma abusiva.

7- Determine en el siguiente caso cuál es la situación jurídica del fiador?- “Juan suscribe con Lucas un contrato de locación para vivienda familiar; dicho contrato es suscripto por Anselmo en el carácter de fiador. Vencido el término de la locación, Juan y Lucas deciden formalizar un contrato de prórroga del originario por un nuevo período de un año con opción a otro, acordándose otro precio de la locación sin la participación y consentimiento del fiador”. Cesa la responsabilidad del fiador al venmiento del plazo originario de la locacion. La responsabilidad del fiador continua, dado que se trata de una prórroga contractual. La responsabilidad del fiador continuaría solo en el primer año de la prorroga.

8 - Contrato de Leasing: La opcion de compra puede ejercer el tomardor, si no lo convinieron, a partir del: Pago de las 2/3 partes del canon total acordado. Pago Total del canon convenido. Pago 3/4 partes del pago total estipulado.

9- La inscripción del leasing sobre software se cancela: A petición del tradens. Por orden judicial, dictada en el proceso en el que el dador tuvo oportunidad de tomar la debida participación. A petición del tercer adquirente.

10- Que personas pueden ejercer la retroventa en el contrato de compraventa?. El cesionario y los acreedores del vendedor. El garante. El comprado.

11- En que consiste el leasing retro o retroleasing?. El dador conviene con el tomador el uso y goce de un bien para destinarlo al equipamiento de su empresa, en virtud de su costo o depreciación tecnológica, o por el contrario, el tomador puede destinar el bien para su consumo final. Una sociedad financiera adquiere ciertos bienes de un fabricante o proveedor, que había sido previamente elegidos o seleccionados por el tomador, con la finalidad de celebrar un contrato de leasing. Un contrato por el cual el empresario vende un bien mueble o inmueble de su propiedad al dador del leasing, que paga el precio correspondiente y simultáneamente cede el uso y goce del bien adquirido al vendedor, quien se obliga a pagar cánones periódicos por un cierto término, con facultad de readquirir la propiedad del bien al vencimiento, mediante el pago de un precio establecido.

12- “En el marco de un contrato de compraventa en el cual una de las partes se obligó a vender un inmueble por la suma de $ 3.0000.000 y como contraprestación, la otra se obligó a abonar una parte del precio en dinero y a la entrega de un automóvil cuya cotización en el mercado estaba a $2.500.000, se debe concluir que entre las partes hubo …”. Permuta. Dación en pago. Compraventa.

13- Los pactos agregados a la compraventa, si se trata de cosas inmuebles, pueden ser convenidos por un plazo máximo perentorio de: Dos años. Cinco años. Diez años.

14- Pasado el término de inscripción, señalado en la ley para que produzca efectos con respecto a terceros, el contrato de leasing de un buque o aeronave produce efectos con respecto a terceros desde: La celebración del contrato entre las partes. Que el Registro tome nota de la constitución del contrato. Que se presente para su registración.

15- Determine en el siguiente caso en presencia de qué clase de depósito estamos. “El locador debe restituir al locatario, el depósito de garantía en la misma moneda pactada – en pesos o dólares, según así fuera entregada”. Deposito irregular. Deposito regular. Deposito necesario.

16- El contrato de Edición se extingue: Por rescisión, confusión, concurso del editor. Cuando queden ejemplares sin vender. Cuando no se perciben los importes pactados.

17- El contrato de corretaje se entiende concluido cuando se trata de un corredor inscripto para el ejercicio profesional del corretaje: Por la actuación de otro corredor por el otro comitente. Por pacto expreso por escrito, que solo obliga a la parte que lo firmó. Cuando el contrato esta sometido a condicion resolutoria.

18- A qué clase de juegos el C C y C le reconoce acción?. Las apuestas y sorteos reglamentados por el Estado Nacional, provincial o municipios. Las apuestas y sorteos ofrecidos al público. Los de puro azar.

19- Las donaciones inoficiosas son aquellas en que: Dos o más personas se hacen recíprocamente donaciones en un solo y mismo acto;. Se hacen en recompensa de servicios prestados al donante por el donatario, estimables en dinero, y por los cuales éste podría pedir judicialmente el pago al donante;. El valor excede la parte disponible más la porción legítima del donatario.

20- Contrato de locación: A partir de la notificación fehaciente realizada al locador para que reciba las llaves del inmueble, y siempre que el locatario inicie la consignación judicial dentro de los diez (10) días hábiles siguientes a la misma o desde que le fuera notificado al locador el depósito judicial de la llave si la consignación se hubiese iniciado después del vencimiento de dicho plazo, el locatario: No adeuda alquileres, solo las obligaciones accesorias a su cargo. Solo debe abonar el canon locativo hasta el moemnto de la efectiva entrega y aceptacion de las llaves. No adeuda alquileres ni obligaciones accesoria alguna.

21- En el contrato de consignación en que consiste la comisión de garantía?. Es la que se debe por el uso en el lugar de cumplimento. Es aquella en que el comisionista se limita a acercar la oferta y la demanda, pero no garantiza el pago por parte del comprador. Es aquella que además de la retribución ordinaria al comisionista, corren por cuenta de este, los riesgos de cobranza.

22- El monto y la periodicidad del cada canon en el contrato de leasing lo determina: La ley. El tercero designado por el dador y el fideicomisario. Lo convenido por las partes.

23-La opción de compra, concedida en el contrato de leasing a favor del tomador constituye: Una oferta irrevocable de venta unilateral de parte del dador que solo puede ser retirada cuando. La oferta es revocable a criterio del tomador. Una compraventa de mixta del tomador del leasing.

24-Locación de Obra: ¿En qué consiste la modalidad de contratación por ajuste alzado?. La inmutabilidad refiere al valor asignado a una unidad técnica, pieza o medida convenida,. La retribución se determina sobre el valor de los materiales, de la mano de obra y de los gastos directos e indirectos. Se establece un precio fijo, insensible a la variación de costos y unitario por la totalidad de la obra. El riesgo lo asume el empresario, quien provee el presupuesto de la obra.

25- “Juan contrata con Pedro, Arquitecto, la ejecución de una pileta de natación, en un predio de su propiedad, y acuerdan que dicha obra será abonada a un valor sujeto a la variabilidad del valor de los materiales y salarios- Determine en el presente caso, en presencia de qué modalidad de fijación de precio estamos: Ajuste alzado. Por coste o costas. Unidad de medida.

26- En el caso referido en la pregunta anterior: ¿Puede el contratista reajustar el precio de la obra, de acuerdo a las fluctuaciones del precio de los materiales o salarios?. No, no puede reajustar el precio final de la obra, dado que dicho precio se proyecta o acuerda como precio invariable. Si pueden modificarlo, porque se entiende que, en el sistema de contratación escogido por las partes, asumieron una obligación de valor, a la que se le aplica las normas del C. C y C, a ella referida. Si pueden modificarlo porque la obra se fracciona por etapas o unidades determinadas a las que se asigna un valor.

27- ¿Qué efectos o que acciones subsidiarias, alternativas u optativas, dan nacimiento los vicios redhibitorios en materia de compraventa?. Resolutoria y estimatoria. Daños y perjuicios. Revocatoria.

28- El comprador de buena fe mediante boleto de compraventa, cuando tiene prioridad sobre terceros que ha trabado medidas cautelares sobre el inmueble en cuestión?. Cuando el comprador pago como mínimo el 10 % del valor total del inmueble con anterioridad a la traba de la cautelar. Cuando el boleto haya sido confeccionado en Instrumento Publico. Cuando la adquisición tenga publicidad suficiente, registral o posesoria.

29- En el contrato de suministro, a falta de convención o uso en contrario, en las prestaciones singulares, el precio se determina: Debe ser pagado dentro de los 5 primeros días del mes calendario siguiente a aquel que ocurrió la entrega. Por el valor en el lugar donde se encuentra la cosa. Por el valor corriente de plaza en la fecha y el lugar de entrega.

30-En la donación la acción de reducción no procede contra: El tercero que tuvo conocimiento del acto jurídico originario (la donación) de la persona que transmitió el bien, y que conocía que afectaba la legitima del heredero forzoso. El donatario ni contra el subadquirente que han poseído la cosa donada durante diez años computados desde la adquisición de la posesión, no obstando la buena fe del poseedor el conocimiento de la existencia de la donación. El donatario ni contra el subadquirente que han poseído la cosa donada durante cinco años computados desde la adquisición de la posesión.

31- En el contrato de leasing de inmuebles, ¿qué efectos produce el incumplimiento del tomador de pagar el canon?. Si ha pagado las tres cuartas partes de canon, la mora es automática, el dador debe intimarlo al pago y el tomador tiene la opción de pagar lo adeudado y sus intereses, dentro de los noventa días de la recepción de la notificación. Si el tomador a pagado la mitad, la mora no es automática, el dador debe intimarlo al pago de los periodos adeudados con más sus intereses y el tomador dispone de un plazo no menor a treinta días desde la notificación para el pago de lo adeudado. Si el tomador ha pagado el 75% del canon total convenido el dador puede demandar su desalojo.

32- El mandato es aparente cuando: Cuando el mandato existe y su contenido es conocido por las partes y el tercero con quien se contrata. Cuando una persona obra en nombre de otra sin poder suficiente, aunque las circunstancias que rodean su gestión hacen suponer que obra en ejercicio de un mandato. Cuando es limitado en el tiempo, para negocios especiales y en razón de un interés legítimo.

33- En el Contrato de Locación, ¿el Locador que cede del Inmueble al locatario?. El uso, goce, disposición material y jurídica de la cosa ×. La disposición material y jurídica de la cosa. El uso y goce de la cosa.

34- Los ajustes del canon locativo conforme Ley 27.737/23, deben realizarse en qué período y que índice de actualización se debe aplicar?. Actualizaciones anuales (1 vez al año) aplicando el Índice de Contratos de Locación (ICL), que realiza el Banco Central de la República Argentina. Ajustes semestrales (cada 6 meses) aplicando el Índice de la Casa Propia que toma el menor indicador entre el promedio de la variación salarial del último año y el promedio de la inflación del mismo período desarrollado por el Ministerio Territorial y de Habitat. Al ser un contrato consensual lo acuerdan las partes al momento de su celebración.

35- En el contrato de leasing como se compone o integra el canon?: Valor locativo, de amortización, costo financiero, riego inherente al estado de conservación del bien, gastos administrativos y servicios. Valor de amortización y Gastos administrativos y de servicios. Valor locativo.

36- La compraventa está sujeta a condición suspensiva de la aceptación de la cosa por el comprador si: Si la compraventa es a satisfacción del comprador. Si el comprador rechaza la facultad de probar la cosa. Cuando el comprador paga el precio sin reserva.

37-En contrato de mandato en cuanto a su formalidad, en principio es: No formal, no requiere forma específica - libertad de forma. Formal debe celebrarse por Escritura Pública- Solemnidad Relativa. Formal debe celebrase por Escritura Pública bajo pena de nulidad-Solemnidad absoluta.

38- ¿En la Compraventa, cuando son oponibles a terceros interesados los pactos de retroventa, reventa y de preferencia, cuando la cosa vendida es registrable?. Desde el momento de celebrarse el negocio jurídico. Desde que el instrumento es inscripto en el Registro pertinente o cuando el tercero a tenido conocimiento efectivo. Desde que así lo acordaron las partes en el titulo.

39- “Luis, dona a María, empleada fiel que lo ha acompañado más de veinte años, un inmueble de su propiedad, ubicado en la ciudad de Santa Fe, y esta lo acepta en el mismo acto jurídico. María, apremiada por la situación económica, decide vendérselo por escritura pública, a un vecino Agustín- por la suma de $ 2.000.000. María, con el producido de la venta pretende poder comprarse una vivienda más chica y que le quede algo de dinero”. Al fallecer Luis, sus hijos: Néstor y Clara, indignados con el actuar de su padre, deciden iniciar acción contra Agustín”- Determine mediante que instrumento debe celebrar Luis y María el contrato de Donación. Por Instrumento Privado. Por Instrumento Particular no firmado. Por Instrumento Público.

40-Señale en el caso que nos ocupa, que clase de forma como elemento específico del contrato o formalidad requiere el C C y C. Forma Libre, las partes pueden utilizar la que estimen conveniente. Forma Solemne Absoluta, su incumplimiento trae aparejada la sanción de nulidad del negocio jurídico. Forma Solemne Relativa, las partes se obligan a cumplir con la formalidad exigida.

41- Seguimos con el caso que nos ocupa, planteado en la consigna N° 39 ¿Pueden los hijos de Luis iniciar acción contra Agustín? En caso afirmativo, determine cual. No pueden, iniciar acción alguna contra Agustín, porque el acto jurídico- donación- entre María y Agustín es inoponible a tercer adquirente a título oneroso y de buena fe. Pueden iniciar acción de colación, reclamando una compensación en dinero. Pueden iniciar acción de reducción hasta cubrir su legitima.

42-El fiador no puede invocar el beneficio de excusión si: El deudor principal se ha presentado en concurso preventivo o ha sido declarada su quiebra. El fiador no ha renunciado al beneficio. Cuando la fianza es convencional.

43- La fianza solidaria es aquella: En la que el fiador goza del beneficio de excusión y división. El fiador no goza del beneficio de excusión y de división. Cuando alguien se obliga como principal pagado.

44- La prestación a cargo del fiador debe ser: Superior a la del deudor principal. Igual o menor que la del deudor principal. Menor que la del deudor principal.

45-En el contrato de leasing el tomador puede solicitar la cancelación de la inscripción sobre software si acredita: El depósito del 50% del total de los cánones. El depósito total de los cánones que restaban pagar y el precio de ejercicio de la opción, con sus accesorios. El cumplimiento del 70% de todas las obligaciones exigibles en el cargo.

46- La cesión de créditos produce sus efectos. Respecto de las partes luego de la autorización del deudor cedido. Inter partes desde el momento de la formación del contrato.

47- ¿Qué diferencia hay entre el contrato de mutuo y el depósito irregular?. En el mutuo se transfiere la propiedad de la cosa al prestatario y en el depósito el depositante conserva la propiedad de la cosa. El depósito se celebra en interés del depositario y en el mutuo en interés del mutuante. El depositante no puede exigir en cualquier momento la restitución de la cosa, el mutuante puede exigir la devolución de la cosa.

48-En cuanto a su forma el contrato de Renta Vitalicia es: Formal ad probationem relativo. Formal ad Solemnitatem absoluto. De forma libre.

49- ¿Qué derechos pueden ser cedidos por medio del contrato de cesión de derechos?. Los créditos litigiosos y los simplemente dudosos. Los adquiridos por pacto de preferencia en la compraventa. Los derechos de uso y habitación.

50- El objeto del contrato de leasing puede ser: Las cosas muebles e inmuebles de propiedad del dador del leasing. Bienes materiales e inmateriales, actuales o futuros, derechos de marca, patentes, modelos industriales de propiedad del dador o sobre los que el dador tenga facultad de dar en leasing. Cosas no individualizables.

51- En el contrato de leasing es obligatorio que se disponga. La opción de compra del bien, para el tomador por un precio. No es necesario se establezca la opción de compra, porque rige el principio de autonomía de la voluntad. No otorga al tomador la opción de adquirir el bien.

52- Catalina, una adolescente de 17 años recibió un departamento en donación de sus abuelos. Sus progenitores quieren darlo en locación, para poder destinar el canon locativo a sus gastos de escolarización y clases de actuación”. - ¿Debe Catalina suscribir el pertinente contrato de locación o en su caso, quien los debería hacer y por qué, conforme lo preceptúa el C. C. y C? Si la respuesta es no, ¿quién lo firma y por qué?¿Puede Jimena elegir quién firma el contrato por ella?. Catalina no puede suscribir el contrato de locación por sí misma, lo deben hacer sus progenitores en su calidad de representantes legales, dado que es una incapaz de derecho con relación a los derechos patrimoniales. Catalina no puede suscribir el contrato de locación por sí misma, lo deben hacer sus progenitores en su calidad de apoyo, dado que pesa sobre ella una capacidad restringida para el ejercicio de los derechos patrimoniales. Catalina no puede suscribir el contrato de locación por sí misma, lo deben hacer sus progenitores en su calidad de representantes legales, dado que es una incapaz de ejercicio con relación a los derechos patrimoniales.

53- “Juan Martin y su cónyuge Carla, decidieron ir a ver una obra al teatro. Dejaron su vehículo en una playa de estacionamiento cuya tarifa era de $500 pesos la hora. Al regresar, observan que uno de los vidrios se encuentra roto y que le fue sustraído el estéreo del automóvil. Inmediatamente, llaman al encargado, pero este último les señala un cartel que indica; El establecimiento no se responsabiliza por los objetos dejados en los Vehículos; y les explica que esas son las políticas del lugar”. Determine qué tipo de acuerdo existe ente Juan Martin y Carla con el encargado de la Playa de Estacionamiento. ¿Pueden Juan y Carla reclamar al encargado de la playa de estacionamiento?. Se trata de un contrato de depósito, pero no debe responder por cuanto se aplica el eximente previsto en el CC y C que dice: no existe responsabilidad por los objetos dejados en los vehículos". Se trata de un contrato de depósito irregular y se aplica la premisa contemplada en el C C y C que dice: “Cuando existan dudas sobre el alcance de su obligación, se estará a la que sea menos gravosa”. Se trata de un contrato de depósito. Si debe responder. El eximente de que no existe responsabilidad por los objetos dejados en los vehículos, no rige para los garajes y playas de estacionamientos que presten servicio a título oneroso.

54- “Diego Pérez, propietario de un departamento ubicado en el Sexto Piso del Edificio Los Alerces de la ciudad de Paraná (Entre Ríos), se lo vende a Esteban García, quien lo destinaria como vivienda habitacional. En la escritura de venta se hizo constar que el inmueble se encontraba en perfectas condiciones de habitabilidad. Se pactó el pago del precio en la siguiente forma: $ 20.000.000 en el momento de la firma de la escritura, y $ 1.000.000 mensuales durante los siguientes 20 meses. Esteban cumplió lo pactado, pero a los 5 meses de ocupar la unidad funcional, descubrió que existían desperfectos en el sistema de las instalaciones sanitarias, hecho que impedía, el total funcionamiento del baño y cocina. Dicha situación puso en conocimiento de Diego, quien alego que desconocía, porque el inmueble no había sido habitado anteriormente por él”. Determine qué acción puede ejercitar Esteban García para reclamar los defectos de las instalaciones sanitarias ¿En qué plazo caduca dicha acción y que clase de responsabilidad trae aparejada?. Puede interponer solamente, la acción de daños y perjuicios como acción autónoma y principal contra el vendedor de la cosa afectada. Puede interponer acción redhibitoria o resolutoria, o tiene la opción a su favor, de la acción quianti minoris o estimatoria. La garantía por defectos ocultos caduca, en el presente caso, a los 3 años desde que se recibió el inmueble. Además, cuenta con la acción de daños y perjuicios complementaria de la resolutoria. Puede interponer acción de restitución de la cosa al vendedor, quien debe devolver el dinero entregado con más los intereses que fija el Banco Central de la República Argentina, para las operaciones de descuento.

55- Cesion de derechos:“ Augusto cede a su hermano Geremías, los derechos hereditarios que le corresponden en el sucesorio de su extinto padre y cuyo acervo hereditario esta constituido, solamente, por un inmueble ubicado en la ciudad de Parana ( Entre Rios); en dicho sucesorio los contratantes son los únicos herederos declarados” La cesion de derechos hereditarios fue celebrada por escritura pública”- Determine si la cesion de derechos hereditarios aludida tiene efecto con respecto al deudor de un crédito de la herencia?. Tiene efectos con respecto a terceros, pues la misma fue otorgada por escritura pública como lo exige el C. C. y C. Tiene efecto con respecto a terceros pues la cesión de derechos es un contrato consensual y al haber. Tiene efecto desde que se le notifica la cesión.

56- “El tío Luis tiene 73 años- soltero y sin descendencia ni ascendencia- decidió donarle a su sobrino de 18 años, Tomás, un departamento en Belgrano (C.A.B.A.) para que este pudiera ir a estudiar cine en la Universidad. Tomás se tomó un año sabático después de finalizar sus estudios secundarios y se encuentra viviendo en Australia desde hace varios meses, con la intención de volver a Argentina en diciembre, a pasar las fiestas con su familia y amigos e inscribirse en la Universidad. En abril, el tío Luis fue a una escribanía, firmó la pertinente escritura pública y le avisó a Tomás, que tenía que venir a aceptar la donación del inmueble. Tomás, muy contento, le pidió a su madre, Alicia (hermana de Luis) que fuera al departamento a llevar su ropa, libros y algunos artículos personales y fue así que Alicia, durante los meses de mayo y junio, dejó varios objetos personales de su hijo para que cuando este volviera de Australia, encontrara el inmueble habitable. En octubre, el tío Luis fallece de un infarto, por lo que unas semanas después, Raimundo, (hermano de Luis) llama a su hermana-Alicia- para que fuera a retirar los enseres de su hijo. En diciembre, cuando Tomás vuelve a Argentina, habla con la escribana para ir a firmar la escritura de aceptación de la donación, pero su tío, con quién no se lleva muy bien, le dice que ya es tarde, que piensa ceder onerosamente los derechos y acciones hereditarias que tienen sobre el inmueble a un tercero”. ¿Se consolido la donación?- ¿Puede Tomás aceptar la donación ahora? - En el caso que nos ocupa, ¿qué formalidad o forma como elemento específico del contrato de donación exige el C. C. y C. ¿Si no se cumple dicha formalidad cual es la consecuencia?. La donación no se consolidó, porque como todo contrato requiere de oferta y aceptación. Tomas no puede aceptar la donación, porque la misma debe efectuarse en vida del donante, razón por la cual la oferta queda sin efecto. La formalidad exigida es la de forma solemne absoluta- exigencia constitutiva del acto-, sino se cumple con la formalidad, trae apareja como sanción, la nulidad del negocio jurídico. La donación se consolidó, porque el C. C. y C, permite que en el contrato de donación la aceptación pueda realizarse con posterioridad, aún después de la muerte del donante. El C. C. y C. exige como formalidad en la donación de bienes inmueble la escritura pública como forma solemne relativa, por lo tanto, no quedara concluido como, mientras no se haya otorgado el instrumento previsto. La donación se consolido con la oferta de donación, en efecto, Tomas puede aceptar con posterioridad la donación del inmueble, aun habiendo fallecido el donante, siempre y cuando se cumpla con la formalidad exigida como requisito de validez del acto, esto es la escritura pública.

57- Determine en el siguiente caso si las partes para celebrar el siguiente contrato, ¿deben observar alguna forma determinada, o se sigue el principio de libertad de forma y en su caso que consecuencias traería aparejada? “Juan Gonzales y Pedro Díaz desean celebrar un contrato en el que el primero, promete transmitir la propiedad de un inmueble al segundo, en un plazo que no excederá de tres meses a partir de la celebración de dicho contrato”. Rige el principio de libertad de forma, en virtud del cual, las partes pueden acordar la formalidad que otorgaran al acto jurídico por cuanto, es solo una promesa entre los contratantes. El acto jurídico debe ser otorgado por Escritura Pública, en caso de no cumplir con la forma exigida por ley, el contrato no va a producir sus efectos propios; el contrato no va a quedar concluido hasta que no se otorgue el instrumento requerido, pero vale como contrato en el que las partes se obligan a cumplir con la forma exigida pues constituye una obligación de hacer. Puede ser celebrado por Instrumento Privado conforme lo acuerden las partes, y en efecto es plenamente eficaz para trasmitir el dominio.

58-El leasing operativo es: Un contrato celebrado por el dador, que debe ser una entidad financiera, con la finalidad de dar financiamiento a su cliente, denominado tomador, mediante el cual el dador adquiere un bien por indicación del tomador, entregándole la tenencia con la finalidad de uso por un precio en dinero, durante un plazo, otorgándole la opción de compra, previo pago del valor residual (leasing financiero). El industrial no necesita renovar sus máquinas porque ya las tiene, pero precisa fondos para su actividad, por lo que acuerda con un banco una operación mediante la cual enajena a la entidad financiera un bien y por esta venta recibe un préstamo bajo forma de precio, pero a su vez no pierde el uso del bien, ya que lo recibe en alquiler (leasing de retro o lease back). Un contrato mediante el cual un sujeto que es titular del bien (propietario o fabricante), entrega la tenencia para el uso al tomador, con opción de compra (LEASING OPERATIVO).

59-En qué momento pasa al cesionario la propiedad del derecho cedido?. Con la entrega de la documentación respaldatoria del contrato. Con el acuerdo de voluntades. A partir de la notificación de la cesión a cedido.

60- Intereses clasificados por su función económica: ¿Que entiende por intereses punitorios?. Son los que se pagan por el uso del capital ajeno y retribuyen al acreedor. Son los que se deben por el incumplimiento de la obligación e indemnizan al acreedor. Imponen una pena como castigo adicional a quien incumple la obligación.

61-Los intereses devengan intereses solo si: La obligación se demanda judicialmente, la acumulación opera desde la fecha de la demanda. Una cláusula expresa autoriza la acumulación de intereses al capital con una periodicidad no inferior a los 12 (doce) meses. Cuando el juez determina el pago de interese moratorios.

62- Cuando puede el fiador exigir del deudor principal la liberación de la fianza?. Si el deudor quisiere ausentarse del país dejando bienes raíces suficientes y libres. Si el deudor fuese demando judicialmente para el pago. Si el deudor disipare sus bienes o emprendiese negocios peligrosos, quedando su solvencia lesionada.

63- El Objeto del contrato de Renta Vitalicia debe ser: Frutos naturales o servicios. Frutos civiles. Una suma de dinero.

64- En qué casos la cesión de derechos debe otorgarse por escritura pública?. La cesión de derechos hereditarios. La cesión de derechos derivados de un acto celebrado en instrumento privado. La cesión de derechos inherentes a la persona.

65-En el contrato de locación cual es el plazo máximo para otros destinos que no sea el habitacional?. 20 años. 10 años. 50 años.

66- ¿Se pueden vender las cosas ajenas?. Se puede vender la cosa ajena cuando el comprador asume el riesgo que la cosa no legue a existir. Se puede vender cosas ajenas cuando el vendedor afirma que las cosas son propias. La venta de cosa ajena es válida si el vendedor se obliga a trasmitir o hacer trasmitir su dominio al comprador.

67- En principio el donante no debe la garantía de evicción ni por vicios redhibitorios. Por excepción la debe en estos casos: Cuando la donación fuere remuneratoria. Cuando la donación fue hecha de buena fe. Cuando la donación fuere sin cargo.

68 - El boleto de compraventa. No es aceptado en nuestro derecho y nulifica el contrato asi realizado. Ha sido receptado en la ley y faculta al comprador a exigir la escrituración. No permite al comprador exigir la escrituracion.

69 - Que derechos no pueden cederse. Los derechos que resulten de convenciones concluidas o las que resulten de las no concluidad. Los derechos de uso y habitacion. Los derechos y acciones reales.

70- El mandato es irrevocable. Cuando puede ser dejado sin efecto por voluntad unilateral, sin requerirse justa causa. Cuado lo es para negociones especiales, limitados en el timepo y en razon de un interes legitimo de los contratantes o de un tercero. Cuando es otorgado para la realización de uno o ciertos negocios determinados.