Corretaje: mercado inmobiliario

¿Qué reúne el mercado inmobiliario según el documento?. Solo compradores y vendedores. Oferta y demanda de bienes inmuebles. Únicamente agentes inmobiliarios. El espacio físico donde se encuentran las propiedades.

¿Cuál es la relación entre oferta y precio en el mercado inmobiliario?. Directamente proporcional: a mayor oferta, mayor precio. Inversamente proporcional: a menor oferta, mayor precio. No hay relación entre oferta y precio. La oferta influye en el precio solo en el mercado de alquileres.

¿Qué factores afectan la demanda de inmuebles según el texto?. Solo la ubicación y el tamaño. La localización, el tamaño del lote, la calidad de construcción, la funcionalidad y el tipo de propiedad. Exclusivamente factores económicos. La época del año y las condiciones climáticas.

¿Cómo define la UPAV el valor de mercado?. El precio que el vendedor desea obtener. La estimación de intercambio entre comprador y vendedor dispuestos, en transacción libre, con conocimiento y sin coacción. El valor histórico de la propiedad. El precio de tasación realizado por un perito.

¿Qué se considera competencia desleal en el mercado inmobiliario?. Ofrecer un servicio más rápido que la competencia. La sobre-tasación para captar propiedades. Tener más propiedades en cartera que otros corredores. Publicitar un precio ligeramente superior al de mercado.

¿Qué es el 'regateo' en el contexto de los valores inmobiliarios?. La diferencia entre el valor publicado y el precio real de venta. El proceso de tasación de una propiedad. La comisión que cobra el corredor. El descuento ofrecido por el propietario.

¿Cuáles son los tres factores principales para el análisis del mercado inmobiliario según el documento?. Economía, política y social. Contexto, competencia y clientes. Oferta, demanda y valor. Ubicación, tamaño y precio.

¿Qué ley prohíbe actos que limiten, restrinjan o distorsionen la competencia en Argentina?. Ley 22.802. Ley 24.240. Ley 20.266. Ley 25.156.

¿Qué ley prohíbe la publicidad engañosa sobre características, origen, calidad o precio de los bienes?. Ley 25.156. Ley 22.802. Ley 24.240. Ley 20.266.

¿Qué perfil de comprador busca negocios simples para proteger ahorros y compra rápido?. Clase media. Inversores extranjeros. Ahorrista agropecuario. Profesionales liberales.

¿Cuál es una de las problemáticas del mercado inmobiliario argentino mencionada?. Los salarios están dolarizados mientras las propiedades se pagan en pesos. Los créditos UVA funcionaron correctamente a pesar de la alta inflación. Hay mayor demanda que oferta en ventas y mayor oferta que demanda en alquileres. El mercado local está altamente apalancado a nivel mundial.

¿Por qué fracasaron los créditos UVA en Argentina según el documento?. Por la baja inflación. Por la alta inflación y las devaluaciones. Por la poca demanda de viviendas. Por la falta de regulación.

¿Qué paso con el precio del m² en CABA entre 2015 y 2018?. Disminuyó de U$S 3.225 a U$S 2.510. Aumentó de U$S 2.510 a U$S 3.225. Se mantuvo estable. No hay datos disponibles para ese período.

¿Qué orden sigue el proceso de una operación inmobiliaria según el módulo?. Publicidad, tasación, reserva, escritura. Tasación, autorización de venta/alquiler, publicidad, reserva, conformidad del propietario, etc. Autorización de venta/alquiler, tasación, escritura, entrega. Reserva, tasación, boleto de compraventa, escritura.

¿Cuáles son los tres grandes ejes que trabaja el módulo sobre el mercado inmobiliario?. Teoría, práctica y marco legal. Oferta, demanda y tasación. Funcionamiento del mercado, rol del corredor y realidad argentina. Competencia, clientes y contexto.

¿Qué ley alcanza a los corredores inmobiliarios como prestadores de servicios en Argentina?. Ley 25.156. Ley 22.802. Ley 24.240 (Ley de Defensa al Consumidor). Ley 20.266.

¿Qué derechos fundamentales reconoce la Constitución Nacional a los consumidores y usuarios?. Derecho a la propiedad y a la libre elección de mercado. Derecho a la información adecuada y veraz, libertad de elección y trato equitativo y digno. Derecho a precios fijos y a la no intervención del corredor. Derecho a la publicidad obligatoria y a la tasación gratuita.

¿Qué obligación clave tiene la actividad inmobiliaria respecto a la información según la Ley de Defensa al Consumidor?. Suministrar información solo cuando el cliente la solicite. Suministrar información cierta, clara y detallada. Dar información general sin entrar en detalles. La información detallada es opcional y depende del corredor.

¿Qué sanción puede aplicarse por infracciones a la Ley de Defensa al Consumidor?. Solo una advertencia verbal. Apercibimiento, multas, decomiso de mercaderías, clausura, suspensión o pérdida de licencias. Únicamente multas económicas. La cancelación inmediata de la matrícula profesional.

¿Cuál es la diferencia entre 'Derecho del Consumidor' y 'Derecho del consumo'?. No hay diferencia, son sinónimos. 'Derecho del Consumidor' protege al consumidor individual, mientras que 'Derecho del consumo' tutela el mercado en general. 'Derecho del consumo' protege al consumidor individual, mientras que 'Derecho del Consumidor' tutela el mercado en general. 'Derecho del Consumidor' se aplica solo a servicios, y 'Derecho del consumo' a bienes.

¿Qué ley regula la matriculación de corredores a nivel nacional?. Ley 25.156. Ley 24.240. Ley 22.802. Ley 20.266 (mod. por ley 25.028).

¿Qué requisito exige la Ley 20.266 para ser corredor?. Ser mayor de edad y poseer título universitario. Tener experiencia de al menos 5 años en el rubro. Aprobar un examen de conocimientos generales. Residir en la provincia donde se ejercerá por al menos 2 años.

¿Qué exige la Ley 10.973 de Buenos Aires para la inscripción como Corredor Público?. Título universitario de Martillero y Corredor Público e inscripción en un Colegio Departamental. Solo ser mayor de edad y tener buena conducta. Un mínimo de 5 años de experiencia comprobable. La aprobación de un curso de capacitación intensivo.

¿Qué prohíbe la Ley 2051 de Río Negro para ejercer la profesión de corredor?. Que los empleados públicos ejerzan la profesión. Que los militares ejerzan la profesión. Que los magistrados ejerzan la profesión. Todas las anteriores.

¿Quién controla la matrícula de los corredores en la mayoría de las provincias argentinas?. El Estado Nacional. Los Colegios de Martilleros y Corredores. Las Cámaras de Diputados provinciales. Los Registros de la Propiedad Inmueble.

¿Qué obligación impone la ley al corredor respecto a la identidad de las partes?. Solo comprobar la identidad del comprador. Comprobar la identidad y la capacidad legal (de hecho y de derecho) de las partes. Dejar la comprobación de identidad a cargo de las partes. Verificar solo la identidad si alguna de las partes lo solicita.

¿Qué debe hacer el corredor si induce a error a los contratantes sobre circunstancias fácticas del negocio?. Nada, ya que la responsabilidad es del vendedor. Será responsable por los daños y perjuicios causados. Deberá informar al cliente de su error sin consecuencias. Podrá ser sancionado con una multa leve.

¿Qué sanción puede recibir un corredor por mal desempeño o culpa en la anulación de una operación?. Perderá el derecho a su remuneración y al reintegro de gastos. Recibirá una advertencia escrita. Será inhabilitado temporalmente. Se le cancelará la matrícula.

¿Por qué se realizan históricamente las transacciones inmobiliarias en Argentina en dólares?. Porque es la moneda de curso legal en el país. Como resguardo de valor ante la inflación. Por exigencia de la ley de defensa al consumidor. Para facilitar las operaciones internacionales.

¿Qué establece el artículo 765 del Código Civil y Comercial sobre las obligaciones en moneda extranjera?. El deudor debe pagar siempre en moneda extranjera. El deudor puede cancelar la obligación entregando el equivalente en pesos. Las obligaciones en moneda extranjera son nulas. El pago debe ser acordado previamente por ambas partes.

¿En qué casos se ha responsabilizado civilmente al corredor, a pesar de ser un mero intermediario?. Por proponer negocios con exactitud y claridad, y verificar la titularidad del dominio. Por no proponer negocios con exactitud, claridad y precisión, y por no verificar la titularidad del dominio del vendedor ni las inhibiciones. Solo cuando el corredor es parte directa del contrato. Por no informar sobre el valor de mercado de la propiedad.

¿Qué implica la 'interpretación del contrato siempre a favor del consumidor' para el corredor?. Que el corredor puede interpretar el contrato a su conveniencia. Que ante la duda, el contrato se interpreta favoreciendo al consumidor. Que el corredor debe buscar la interpretación que beneficie al vendedor. Que el consumidor tiene la última palabra en la interpretación.

¿Qué deber tiene el corredor respecto a la publicidad según la ley?. El deber de informar desde la etapa de publicidad hasta después de perfeccionado el contrato. La publicidad es independiente del contrato. Solo debe informar antes de la firma del contrato. La publicidad no es vinculante para el corredor.

¿Qué son los 'daños punitivos' en el contexto de incumplimientos graves?. Una compensación por daños menores. Una sanción económica ejemplar para desincentivar conductas graves. Una multa para cubrir los gastos del proceso judicial. Un tipo de interés aplicado a deudas.

¿Cuál es la principal particularidad del mercado inmobiliario argentino mencionada en el resumen?. La alta inflación y la dolarización de las propiedades. La fuerte presencia de inversores extranjeros. El bajo costo de los créditos hipotecarios. La estabilidad de los precios de venta.

¿Qué tipo de operaciones inmobiliarias quedan sujetas a la ley 24.240 tras la reforma de la ley 26.361?. Solo la compraventa de viviendas nuevas. Toda transacción inmobiliaria llevada a cabo por un consumidor, incluyendo fideicomisos, leasings, tiempos compartidos y clubes de campo. Únicamente alquileres de locales comerciales. Solo las operaciones de más de un millón de pesos.

¿Qué se entiende por 'valor de mercado' para el corredor?. El precio que el propietario solicita por su inmueble. La tasación realizada por un colega. El precio estimado de intercambio en una transacción libre y sin coacción. El valor publicitado en portales inmobiliarios.

¿Qué es la tasación según el documento?. Un simple informe de precios. Un estudio de mercado del inmueble. La determinación del valor de obra. La estimación del valor de alquiler únicamente.

¿Qué es la 'competencia sustituta' en el análisis del mercado?. Competencia que ofrece exactamente el mismo producto. Competencia que ofrece productos o servicios diferentes pero que satisfacen la misma necesidad. Competencia en el mismo nicho de mercado. Competencia indirecta en el mercado financiero.

¿Cuál es el objetivo principal de la Ley de Defensa al Consumidor?. Regular los precios de los bienes y servicios. Proteger al consumidor en la relación de consumo. Garantizar ganancias a los proveedores de servicios. Fomentar la competencia desleal.

¿Qué implica la 'publicidad engañosa' en el contexto inmobiliario?. Dar información precisa sobre el inmueble. Dar datos incorrectos sobre metros o características de un inmueble. Publicar el precio real de venta. Incluir información verificable en los anuncios.

¿Qué tipo de título se requiere en la mayoría de las provincias para ejercer como corredor?. Título secundario completo. Título universitario habilitante. Certificado de estudios primarios. Diploma de curso de ventas.

¿Qué significa que el mercado local argentino sea 'menos apalancado a nivel mundial'?. Que hay mucha inversión extranjera. Que la actividad económica depende poco del financiamiento externo o de grandes capitales. Que los créditos hipotecarios son muy accesibles. Que la oferta inmobiliaria es muy limitada.

¿Cuál es la 'actividad principal' del corredor respecto a la propiedad ofrecida?. Comprar la propiedad para revenderla. Tasar la propiedad y realizar la operación de compraventa o alquiler. Construir nuevas propiedades. Gestionar solo el marketing de la propiedad.

¿Qué ocurre con el corredor si anula, resuelve o frustra una operación por su culpa?. Pierde derecho a comisión y reintegro de gastos. Recibe una doble comisión. Es multado con el 10% del valor de la operación. Se le otorga un bono por la gestión realizada.

¿Qué se debe hacer para competir eficazmente en el mercado inmobiliario según el texto?. Bajar las comisiones drásticamente. Tomar acciones proactivas: conocer el mercado, a los competidores y centrarse en las necesidades del cliente. Ofrecer precios de venta irrisorios. Evitar la publicidad para no alertar a la competencia.

¿Qué información exige el artículo 10 de la Ley de Defensa al Consumidor en los documentos de venta?. Descripción del bien, datos del vendedor, garantía, plazos y condiciones de entrega, precio y condiciones de pago, y costos adicionales. Solo la descripción del bien y el precio de venta. El nombre y domicilio del vendedor y el comprador solamente. Información sobre la historia del inmueble y sus dueños anteriores.

¿Cuál es el hilo conductor de todo el módulo?. La oferta y la demanda. El valor de mercado. La tasación como herramienta central del trabajo del corredor. La competencia en el mercado inmobiliario.

¿Qué característica tiene el valor de mercado inmobiliario según el documento?. Es estático y no cambia con el tiempo. Es temporal (varía con el tiempo) y debe ser transparente (sin intencionalidad). Depende exclusivamente de la decisión del corredor. Es siempre el mismo para propiedades similares.

¿Qué se entiende por 'oferta de inmuebles'?. La cantidad de compradores interesados en un inmueble. La cantidad de bienes raíces volcados al intercambio. El precio al que se publicita un inmueble. La solicitud de visita a una propiedad.