Corretaje Público Inmobiliario e Intermediación de Bienes - Integrador - Comunidad NEX 🔥

¿A qué hace referencia el plan de gestión profesional (publicidad, difusión, registro de visitas al inmueble)?. A los elementos a considerar en la intermediación. A las obligaciones legales del corredor establecidas en el CCyC. A los requisitos de matriculación exigidos por el colegio profesional.

¿A qué hace referencia esta afirmación? “Aceptar la postura solamente cuando se efectuare de viva voz, de lo contrario la misma será ineficaz”: A un derecho. A una obligación. A una facultad.

¿A qué hacemos referencia cuando decimos que la colegiación constituye una obligación para el profesional, por lo que requerirla ante el colegio profesional implica obtener la respectiva habilitación para ejercer la función?: El gobierno de la matrícula. El sentido específico. El poder de policía. El sentido genérico.

¿A qué término nos referimos cuando hablamos de los potenciales arrendatarios del inmueble, movilizados por el interés propio tras percatarse de una llamativa publicidad, o bien aquellos que fueron seducidos por el ofrecimiento personificado del producto por parte del profesional?: El cliente comprador. El cliente inquilino. El cliente comitente.

¿Cómo es la función de la administración de bienes? Seleccione las 2 (dos) opciones correctas: 1) La función implica administrar ingresos y efectuar la liquidación de su comitente, 2) La función implica considerar sumar todo servicio en beneficio de nuestros clientes. La función implica exclusivamente la búsqueda de nuevos productos inmobiliarios para la venta. La función se limita a la tasación periódica del inmueble sin intervenir en su liquidación.

¿Cómo me organizo para dar mis primeros pasos en la gestión inmobiliaria?: Como primera medida debo revisar los recursos con los que contaría (espacio físico, disponibilidad económica, colaboradores, etc.). Debo asociarme con un colega para repartir la cartera de clientes existente. Debo iniciar publicitando masivamente antes de contar con productos para ofrecer. Como primera medida debo matricularme y luego evaluar la disponibilidad de clientes activos. Debo establecer honorarios fijos antes de analizar el mercado local.

¿Cuál es concretamente la norma que regula la actividad profesional del martillero y corredor a nivel nacional?: Ley 25.028/1999 del H.C.N. Ley 24.441/1994 de Fideicomiso. Decreto ley 20.266/1973 del PEN. Ley 17.811/1968 de Oferta Pública. Código Civil y Comercial de la Nación (Ley 26.994).

¿Cuál es el requerimiento obligatorio de un profesional para comenzar a desarrollar su función?: La constitución de una sociedad comercial. Inicialmente es la matriculación. La obtención del título universitario únicamente, sin necesidad de otro trámite.

¿Cuál es la parte del proceso de comercialización en la intermediación que busca unir la oferta con la demanda y lograr el contacto con quienes realizarán la operación?: La publicidad. La negociación. La promoción. La mercadotecnia. Las relaciones públicas.

¿Cuál fue el dispositivo legal que modificó el régimen de los martilleros L. 20.266/73 introduciendo el capítulo XII para los corredores?: Ley 24.441/1994. Ley 25.028/1999 del H.C.N. Ley 26.994 (Código Civil y Comercial).

¿Cuáles son las características del contrato de corretaje? Seleccione las 4 (cuatro) opciones correctas: Formal y solemne. Atípico e innominado. 1) Consensual, 2) Informal y típico, 3) Bilateral, 4) Oneroso.

¿Cuáles son los tips que me ayudarán a buscar al cliente?: Exclusivamente la publicación de edictos judiciales. La publicidad profesional y las relaciones públicas constantes, entre otros. Únicamente la reducción de honorarios para atraer clientela.

¿Cuáles son, entre otros, los factores de influencia que tiene en cuenta el profesional para llevar adelante una gestión?: Jurídico, económico y técnico. Oferta, demanda y precio. Publicidad, promoción y relaciones públicas. Espacio, tiempo y personas. Capital, trabajo y tecnología.

¿De dónde proviene el Día Nacional del Martillero y del Corredor?: De la creación de la Cámara Inmobiliaria Argentina (CIA). De la sanción de la Ley 20.266/73 el 11 de octubre de 1973. De la creación de la FAEMCI el 11 de octubre de 1943.

¿Dónde obtendrá el titulado martillero y corredor público y corredor inmobiliario su habilitación profesional?: En el colegio profesional de la jurisdicción correspondiente a su domicilio. En la Cámara Inmobiliaria Argentina (CIA). En el Registro de la Propiedad Inmueble.

¿En dónde se indican los aranceles que deben cobrar los corredores?. En la reglamentación de la Comisión Nacional de Valores. En la normativa local de su provincia. En el Código Civil y Comercial de la Nación. En la Ley 20.266/73 nacional. En los estatutos de la Cámara Inmobiliaria Argentina.

¿Es el siguiente enunciado verdadero o falso? El Código Unificado regula y establece que hay contrato de corretaje cuando el comitente se obliga a entregar la exclusividad a uno o varios corredores para negociar un nuevo contrato: Verdadero. Verdadero, únicamente cuando el corretaje sea exclusivo y así se hubiera pactado expresamente. Falso.

¿Es el siguiente enunciado verdadero o falso? El profesional inmobiliario debe considerar la importancia social de la vivienda al momento de la intermediación, ya que existen normas de tutela que demuestran la preeminencia y conservación del bien raíz. No es un negocio como cualquier otro, suele ser un negocio que se refiere al “hogar o techo” de una familia: Falso. Verdadero. Falso, ya que el Código Unificado equipara la vivienda a cualquier otro bien de cambio sin tutela especial.

¿Por qué suscita la colegiación profesional de martilleros y corredores?: En virtud de un convenio con el Colegio de Abogados. En virtud de un acuerdo privado entre matriculados. En virtud a la creación por ley de una persona jurídica (de derecho público).

¿Qué aspecto mínimo considera el Comité de Derechos Económicos, Sociales y Culturales de la ONU que debe tener una vivienda?: El valor de mercado y la rentabilidad de la propiedad. La existencia de título de propiedad inscripto únicamente. La seguridad legal de la ocupación, la proximidad de los servicios y un emplazamiento adecuado, alejado de las fuentes de contaminación.

¿Qué considera el corredor inmobiliario cuando aborda el estudio del aspecto económico?: La verificación de los títulos y gravámenes del inmueble. La antigüedad y el estado de conservación de las construcciones. Cambios de perspectivas legales en ordenanzas (ej. FOS/FOT) para sectores deprimidos o desvalorizados.

¿Qué constituye la Ley 11.867/34 de transferencia de fondo de comercio?: Una norma exclusiva para la venta de semovientes. Un ejemplo completo para la labor del corredor. Una limitación a la actividad del corredor inmobiliario únicamente.

¿Qué indica la Ley 20.266 en el capítulo IX en su artículo 19?: Derechos. Obligaciones. Sanciones disciplinarias. Prohibiciones.

¿Qué ocurre si los profesionales del MERCOSUR no respetan las limitaciones “al acceso del mercado” para el desarrollo de sus servicios en los países del bloque?: Incumplen el Código Civil y Comercial de la Nación. Incumplen la Ley 20.266/73. Que incumplen con el Protocolo de Montevideo.

¿Qué se genera con la promoción profesional del corredor inmobiliario?: Conformar un stock de productos inmobiliarios para la intermediación. Reducir los costos de publicidad de la oficina. Conformar una cartera de clientes exclusivamente compradores. Obtener la matrícula profesional.

A la FAEMCI no solo se le atribuye en la historia profesional el fortalecimiento del vínculo nacional a la regulación legal profesional. Su consagración ha sido el logro de la sanción de la Ley: 24.441. 20.266. 25.028.

A la hora de poner un bien en alquiler, ¿qué se debe hacer tras estudiar el mercado (marketing) y evaluar las distintas alternativas?: Escriturarlo directamente. Promocionarlo. Tasarlo nuevamente.

Adriana Curt es Martillera, Corredor Público y Corredor Inmobiliario. Un día recibe en su despacho a Jeremías, un estudiante de MCP y CI que quiere vender su propiedad. Jeremías le consulta cuáles son los aspectos a tener en cuenta. Adriana responde: Solo el aspecto económico del bien. El aspecto jurídico, económico y técnico del bien.

Al decir que el profesional no podría escuchar expresiones confidenciales si supiese que puede ser obligación no revelarlas, estamos afirmando que el secreto profesional es: Una obligación. Una prohibición. Un deber. Un derecho. Una facultad.

Al decir que el secreto profesional es revelado como tal y que así debe mantenerse, ¿a qué se hace referencia?: A que es un derecho. A que es un deber. A que es una facultad.

Analía es Martillera, Corredora Pública y Corredor Inmobiliario. Un día recibe la consulta de Darío, que quiere vender una propiedad de la cual él mismo manifiesta que es poseedor. A raíz de esto, le consulta su opinión profesional. Analía le manifiesta: Antes de vender puede invertir en el trámite judicial y lograr la inscripción, o tener un capital inmobiliario en riesgo. Debe esperar el plazo de prescripción liberatoria de 5 años antes de poder ofrecerlo en venta. Puede vender de inmediato sin ningún trámite adicional dado que la posesión equivale al dominio.

Beatriz es MCP y CI. En una ocasión recibe al matrimonio de Sandra y Rubén quienes le comentan que quieren dejar a la venta su propiedad pero que firmaron un contrato con otra inmobiliaria. ¿Cómo se denomina el contrato firmado?: Contrato de locación de obra. Se denomina contrato de corretaje. Contrato de mandato.

Carla es una persona mayor que desea vender su propiedad para comprar otra cerca de su hija en San Francisco. Es por ello que le consulta a Germán cuál es su función como inmobiliario, pidiéndole que se lo explique en palabras simples. Germán le responde: Representar exclusivamente los intereses del vendedor en la negociación. Sustituir la voluntad de las partes en la celebración del contrato. Desde un punto de vista simple y elemental, la función del corredor consiste en posibilitar el acercamiento de las partes.

Carlos Fuentes dirige su inmobiliaria desde hace tres años. Un día su sobrina Jazmín le manifiesta que desea estudiar la carrera, pero para entrar más preparada primero quiere hablar bien sobre cómo funciona una inmobiliaria. A lo que Carlos le responde: Como cualquier empresa de otro tipo, es decir, tiene la misma organización, administración y gestión profesional y comercial. Como una asociación sin fines de lucro regida por estatutos gremiales. Como una entidad estatal sujeta a normas administrativas exclusivas.

Considerar la bioética en la gestión de negociación implica tener: Una técnica de tasación basada en criterios objetivos. Un compromiso, desde el rol profesional, en la defensa de los derechos humanos y del medio ambiente. Un requisito de matriculación ante el colegio profesional. Una obligación exclusivamente tributaria del monotributo. Un conjunto de normas contables para la liquidación de honorarios.

Cristian Melo se encuentra finalizando la carrera de MCP y CI en la UES21. Hace unos días empezó a trabajar junto a Valentín Morell, un amigo que se recibió hace un año de MCP y CI. A Cristian le encanta el organigrama que posee en la oficina Valentín y le consulta sobre la importancia del mismo. Valentín le refiere que: Es un documento que reemplaza al contrato de corretaje. Es un requisito legal exigido por el colegio profesional. Es una forma de presentación.

Cuando el profesional corredor es parte del negocio (propietario si es venta, locador si es alquiler) no se configuraría el contrato de corretaje, por lo que no cobra comisión, en virtud a que: Está permitido siempre que lo informe a la otra parte. Está permitido solo si el negocio se realiza por medio de un tercero corredor asociado. Está prohibido por ley. No debe tener participación o interés en la negociación o en los bienes comprendidos en ella (art. 1348, inc. B del C.C. y C.).

Cuando hablamos de la trazabilidad del ganado y de sus derivados (cueros, carnes), ¿cuál es la herramienta que permite demostrar las etapas de los procesos del animal en documentos que acompañan a los cortes o piezas de carnes exportadas tales como certificado sanitario y de autenticidad?: La propiedad y sanidad. La oferta y la demanda.

Cuando las regiones comprenden más de un país como la Unión Europea las relaciones se denominan: Internacionales bilaterales. Endonacionales. Supranacionales.

Cuando las regiones se llevan a cabo en provincias de una misma nación se las llama: Endonacionales. Extranacionales. Supranacionales.

Cuando Mosset Iturraspe se refiere a la duración de un contrato de corretaje donde se obliga al profesional a la gestión de intermediación, el autor expresa: La inexistencia de un plazo predeterminado legalmente. La existencia de un plazo máximo de 90 días establecido por ley. La necesidad de renovación anual obligatoria del contrato.

David Martínez es consultado por su cliente cuál es su gestión profesional y a qué se refiere. ¿Qué responde David?: Únicamente a la firma del contrato de corretaje. Nuestra función es referirse a la realización del conjunto de acciones que serán conducentes a lograr o alcanzar una idea pensada. Exclusivamente al cobro de honorarios pactados.

Dentro de la “propiedad y sanidad” animal, el aspecto sanitario es un elemento referencial en el historial del semoviente, lo que: Se conoce como marca registrada. Se conoce como pedigrí genealógico. Se conoce como trazabilidad (código de trayectoria).

Dentro de los requisitos legales nacionales que se deben seguir para habilitarse y ejercer la actividad de corredor tenemos: Poseer experiencia mínima de 5 años en el rubro. Contar con un local comercial habilitado por la municipalidad. Cumplir con los demás requisitos que exija la reglamentación local.

Dentro de los sistemas de identificación animal de uso frecuente, tenemos indicados para el rubro: Los contables o de facturación electrónica. Los eléctricos o de radiofrecuencia. Los catastrales o de nomenclatura parcelaria.

Diana Janna se ha recibido de martillero corredor público y corredor inmobiliario. Recién comienza con su actividad y su inmobiliaria, para no errar consulta con un colega de la zona para así conocer más sobre la actividad. Mario Ugarte le refiere que deberá buscar el producto y para ello es fundamental. : El grado de promoción profesional. El tipo de sociedad comercial constituida. La antigüedad de la matrícula profesional. El monto de los honorarios a cobrar. La cantidad de empleados de la oficina.

Domingo Rodríguez ha concluido sus estudios universitarios adquiriendo el título de MCP y CI. Muy feliz por su logro comienza a ofrecer sus servicios profesionales por distintos medios. Es por ello que su amigo y colega le indica lo siguiente: Debes inscribirte en la Comisión Nacional de Valores. Debes constituir una sociedad anónima. Debes estar colegiado.

El alquiler con opción a compra se encontraba normado por medio de una ley especial, pero en la actualidad se regula en el Código Civil y Comercial dentro de las obligaciones como: Contrato de fideicomiso inmobiliario (art. 1666). Contrato de leasing (a partir del art. 1227). Contrato de compraventa de inmuebles fraccionados en lotes (Ley 14.005).

El art. 1350 del C.C. y C. establece que el corredor tiene derecho a la comisión estipulada si: El comitente le abona un anticipo al momento de la autorización. El negocio se celebra como resultado de su intervención. El corredor firma personalmente el contrato definitivo.

El art. 33 (Ley 20.266) in fine de la presente normativa nacional indica claramente que, si no se cumplimenta con las condiciones habilitantes exigidas para esta profesión, por más que se posea título universitario: Podrá ejercer la profesión sin cobrar honorarios. No se podrá ejercer la profesión, ni cobrar honorarios. Podrá cobrar honorarios reducidos hasta regularizar su situación.

El Código Civil y Comercial (art. 1352) introduce modificaciones sobre los derechos del corredor, expresando que: La remuneración dependerá de supuestos específicos de obligación de pagar. El corredor pierde todo derecho a remuneración si no concluye personalmente el contrato. La remuneración se limita únicamente a un porcentaje fijo establecido por ley nacional.

El Código Civil y Comercial expresa los modos de adquisición del dominio de los semovientes y un caso es la “apropiación”, siendo: Susceptibles únicamente los animales de pedigrí registrados. Susceptibles solo aquellos adquiridos mediante subasta pública. Susceptibles los que son objeto de caza y pesca, los abandonados, entre otros.

El Código Unificado regula sobre el contrato de corretaje, donde se establecen obligaciones y derechos para el corredor. No obstante, también destaca al respecto sobre la actividad que: Las reglas de este capítulo derogan cualquier ley especial anterior. Las reglas de este capítulo solo aplican en ausencia de normativa provincial. Las reglas de este capítulo no obstan a la aplicación de leyes y reglamentos especiales.

El corredor inmobiliario debe publicitar el negocio en forma clara y precisa, lo que obligatoriamente establece el CC y C a los fines de: Evitar el pago de honorarios al corredor colega. Reducir los costos de comercialización del comitente. Garantizar el tráfico jurídico de la propiedad.

El corredor que intermedia en el rubro de semovientes debe comprender a ciencia cierta las directivas que se aplican para el comercio y fertilización de animales de pura raza, en cuanto a: La comercialización de óvulos, espermas y embriones (normas zootécnicas y genealógicas). La trazabilidad exclusiva mediante marca a fuego. El registro catastral de las tierras donde pastan los animales.

El corredor, como intermediario de productos rurales, ¿qué deberá corroborar en los registros de bienes semovientes?: La antigüedad del establecimiento rural. El valor de mercado y la cotización bursátil. La marca registrada y el aspecto sanitario del animal.

El derogado art. 36 de la Ley 20.266/73, a diferencia del actual Código Civil y Comercial, expresaba que el contrato de: Corretaje solo podía celebrarse entre personas jurídicas. Corretaje podía ser tácito y presumirse por la sola gestión del corredor. Corretaje necesariamente debía ser expreso para la intermediación. Corretaje no requería autorización alguna del comitente. Corretaje debía instrumentarse exclusivamente por escritura pública.

El martillero y corredor ejecuta en el desarrollo de su función la especialidad de tasar, y es por ello que la ley le otorga como facultad al corredor: Certificar la titularidad registral del inmueble. Fijar de manera vinculante el precio de venta del bien. Informar sobre el valor venal o de mercado de los bienes que pueden ser objeto de los actos jurídicos.

El MCP y CI Carlos Freites es dueño de una propiedad en Villa Carlos Paz. Al ofrecer en alquiler, informa el valor del monto locativo, pero también honorarios. La colega Norma Cáceres, que desea alquilarla, le informa con respecto a los honorarios lo siguiente: El Código Unificado prohíbe los honorarios al expresar que no se debe tener ninguna clase de participación o interés en el negocio o en los bienes. El Código Unificado permite cobrar honorarios igual que en cualquier otra intermediación.

El MCP y CI Fernando Agüero se encuentra concluyendo una operación de venta y su cliente le solicita información de gravámenes e inhibiciones. Es por ello que Fernando le contesta lo siguiente: Debe solicitarla usted mismo directamente en el Registro de la Propiedad. Sí, se la voy a proporcionar de inmediato sin restricciones. Esa información es pública y no requiere ninguna gestión especial. Solo el juez puede autorizar la entrega de esa información. No puedo brindarle esa información.

El MCP y CI Fernando Sosa es consultado por Victoria si su función se encuentra regulada y amparada legalmente a nivel funcional. A lo que Fernando le responde: Sí, mediante Ley 17.811 exclusivamente. Sí, únicamente a través de los estatutos de la Cámara Inmobiliaria Argentina. No, es una actividad de hecho no regulada por ninguna norma. Sí, se encuentra regulada en el C.C. y C., en la Ley 20.266 y en las leyes provinciales. No, se rige solo por los usos y costumbres del mercado.

El MCP y CI Horacio Valente está recién recibido y ha obtenido su matrícula, pero siente inseguridad al momento de pensar en el ejercicio profesional. David, su colega, le indica que es importante mantener relaciones sociales e institucionales dentro del ámbito de la profesión porque: Permite reducir el pago del monotributo. Es un requisito obligatorio impuesto por la Ley 20.266. El profesional se va nutriendo de conocimientos, innovaciones y nuevas tendencias.

El MCP y CI Jorge Argüello, luego de concluir la subasta, le solicita según lo acordado con su cliente que le abone los gastos efectuados para llevar adelante la misma. Su comitente le indica que no le debe abonar nada bajo ningún concepto. Dada esta situación estamos frente a: Una obligación. Un derecho. Una facultad.

El MCP y CI Julio Oroz desea incursionar en la venta de semovientes. Para ello consulta a su colega y amigo Cesar Liendo sobre los puntos a tener en cuenta para la misma. Cesar le refiere que: Deberá corroborar los respectivos registros de los bienes semovientes, aquellos que indican la marca y aspecto sanitario. Únicamente verificar el precio de mercado de la hacienda. Exclusivamente inscribir la venta en el Registro de la Propiedad Inmueble. Solamente contar con el consentimiento verbal del comitente. Solo constatar la existencia de pedigrí genealógico.

El MCP y CI Martín Panni se desarrolla desde hace tiempo en la comercialización de predios rurales. En esta oportunidad es consultado por la modalidad de venta a tranquera cerrada de un campo en la localidad de Río Primero, provincia de Córdoba. Martín comenta que el profesional corredor que acepta la intermediación de una propiedad rural a tranquera cerrada posee la competencia de llevar adelante la comercialización de todos los bienes muebles, inmuebles y semovientes que comprendan el patrimonio rural de su cliente: Verdadero. Falso.

El MCP y CI Thomas Valente recibe de su colega Darío Cordera la administración de una propiedad luego de incumplir este último con su comitente. Thomas al recibir la documentación advierte que faltan recibos que justifiquen el pago de las locaciones devengadas. Debido a esto le indica que: Solo corresponde una multa fiscal impuesta por AFIP. No existe consecuencia alguna por tratarse de un error administrativo menor. El colegio podrá aplicarle sanciones disciplinarias.

El profesional corredor que acepta la intermediación de una propiedad rural “a tranquera cerrada”, posee la competencia de llevar adelante la comercialización de todos los bienes muebles, inmuebles y semovientes que comprendan el patrimonio rural de su cliente: Falso. Falso, ya que solo puede comercializar los semovientes y no los inmuebles ni muebles del campo. Verdadero.

El Protocolo de Montevideo es un documento que acuerda sobre el “comercio de servicios” en el MERCOSUR. En él se establecen las limitaciones de acceso a dicho mercado que deberán considerar los “hombres de negocios”: Verdadero, pero solo aplica a los servicios financieros del bloque. Verdadero. Falso. Falso, ya que el protocolo solo regula el comercio de bienes, no de servicios.

En cuanto a la función del corredor, Jorge Mosset Iturraspe (1980) expresa: El rol de intermediario se asimila a la locación de servicios. El rol de intermediario es idéntico al mandato civil. El rol de intermediario difiere del mandato civil.

En cuanto a las sociedades, la legislación Ley 25.028 indica que: Prohíbe expresamente su conformación. Solo permite sociedades entre familiares directos. Admite su conformación.

En el Código Civil y Comercial están regulados los contratos especiales que se emplean en los negocios inmobiliarios y que brindan oponibilidad a terceros ante su registración. ¿Cuáles son?: Contrato de mutuo y depósito. Contrato de compraventa y permuta. Contrato de corretaje y mandato. Contrato de locación y comodato. El fideicomiso inmobiliario y el leasing.

En la Ley de Transferencia de Fondo de Comercio se indica la forma de enajenación de los bienes. Tanto el corredor como el martillero pueden gestionarla ya que la misma manifiesta: Enajenación únicamente a través de escritura pública notarial. Enajenación directa o privada o en público remate. Enajenación exclusivamente mediante subasta judicial.

En la mercadotecnia inmobiliaria se consideran las políticas económicas y financieras desde: Exclusivamente desde los indicadores de la bolsa de valores. Un análisis globalizado externo (de influencia internacional), hasta los regímenes internos (propia plaza comercial). Únicamente desde la normativa municipal de edificación. Solamente desde el precio histórico del inmueble. Solo desde la perspectiva del comitente vendedor.

En los negocios de bienes y raíces se vislumbran nuevos desafíos que proponen un cambio de paradigma en la gestión, por lo que se observa: La reducción de la actividad a la venta tradicional de inmuebles usados. La expansión hacia diferentes posibilidades, la presentación ante oportunas inversiones y la conservación del cliente.

En un sentido específico, ¿qué constituye la colegiación para el profesional?: Implica exclusivamente el pago de la matrícula anual. Implica la creación de una persona jurídica de derecho público en general. Implica obtener la respectiva habilitación para ejercer la función.

Es el siguiente enunciado verdadero o falso. El profesional martillero y corredor público debe tener un conocimiento amplio de las tendencias del mercado local, como así también del nacional e internacional: Falso. Falso, ya que basta con el conocimiento del mercado local para ejercer correctamente la profesión. Verdadero.

Es oportuno que la autorización para la intermediación (contrato de corretaje) se realice de forma expresa, ya que además de exponer en forma clara y precisa el negocio, la misma tiende a: Resguardar los derechos del profesional, en función del corretaje inmobiliario. Evitar la intervención del colegio profesional en la gestión. Reducir las obligaciones tributarias del comitente.

Están inhabilitados para ejercer la profesión, según art. 2 de la Ley 20.266/73: Los que no posean título universitario, aunque estén matriculados. Los inhibidos judicialmente y los incapaces. Los mayores de 65 años sin excepción.

Evidenciar la estructura de las funciones que se realizan en una oficina inmobiliaria (organigrama) implica: Ratificar el grado de profesionalismo y competencia pensado para abordar las tareas del rubro. Sustituir la necesidad de matriculación de los empleados. Cumplir con un requisito exigido por la Comisión Nacional de Valores.

Facundo se desempeña en su inmobiliaria desde hace cinco años. Un día, un cliente, el Sr. José Luis López, le consulta por un informe de valor efectuado por un colega. En él aparece escrito que se ha tenido en cuenta el aspecto técnico, pero no dice ni explica nada al respecto. ¿A qué se refiere este apartado?: Este enunciado implica que el profesional corredor tendrá que prepararse metodológica y organizativamente para abordar el rol de la intermediación. Se refiere a la situación de dominio y gravámenes del inmueble. Se refiere a las políticas económicas y financieras que inciden en el valor. Se refiere exclusivamente a los aspectos edilicios de la construcción.

Flavia quiere vender su propiedad en el barrio privado. ¿Sería válida la tramitación del conjunto inmobiliario?: Sí, porque la tramitación del conjunto inmobiliario puede permitir una afectación a favor de los propietarios o consorcios. Sí, pero únicamente si se tramita como propiedad horizontal común sin afectación especial. No, porque los conjuntos inmobiliarios no admiten afectación registral alguna.

Hacemos referencia a la ética cuando decimos que esta es “una instancia reflexiva que ofrece argumentos que fundamentan la existencia de una moral y la necesidad de asumirla”: Falso. Falso, ya que esa definición corresponde a la moral y no a la ética. Verdadero.

Hacemos referencia a la moral cuando decimos: se muestra como un conjunto de normas y valores existentes en una sociedad, que orientan y prescriben las conductas de modo inmediato: Falso, ya que esa definición corresponde a la ética y no a la moral. Verdadero. Falso.

Irene es MCP y CI, actividad que desempeña desde hace tiempo. Juan y Norma se presentan en su oficina para que les efectúe una valuación en una propiedad. Aprovechando la ocasión, ambos le preguntan: ¿en qué consiste la función de intermediación que realiza un MCP y CI?: Función restringida a la tasación pericial judicial. Función que se limita a publicitar el inmueble en portales web. Función limitada a la firma de la escritura traslativa de dominio. Es la función del corredor en la cual se aplican sus conocimientos, criterios y experiencias. Función exclusiva de administración de bienes en alquiler.

Jaime celebra un contrato de consumo con una empresa de telefonía que se instaló hace poco en el país y tiene planes muy convenientes. ¿En ese contrato de consumo, el consumidor y el proveedor están en igualdad de condiciones?: Sí están en igualdad de condiciones porque ambos son partes de un contrato bilateral. Jaime como consumidor y la empresa de telefonía como proveedor no están en igualdad de condiciones porque Jaime está en desventaja ya que no cuenta con la capacidad técnica, jurídica y de negociación que tiene el proveedor. No están en igualdad porque el proveedor no puede exigir el cumplimiento del contrato.

Jonás Leone y Ricardo Denne son colegas, ambos son MCP y CI. Jonás le consulta a Ricardo por unos problemas al momento de la firma de la autorización. La gente es reticente y no quiere firmar. ¿Esto le puede afectar en algo?: Le puede afectar en el cobro de honorarios y los gastos pactados. Solo afecta la validez del contrato de compraventa futuro. No tiene ninguna consecuencia jurídica ni económica para el corredor.

Juan Crosse, MCP y CI desde hace unos años, posee su inmobiliaria en Jesús María. En oportunidad de la consulta de un cliente para vender un inmueble, Juan le indica que visitará el mismo y efectuará un estudio de mercado. ¿A qué concepto está haciendo referencia Juan?: Tasación pericial. Mercadotecnia. Publicidad registral.

Juan Fuentes ha concluido su carrera de martillero y corredor público y corredor inmobiliario. En la actualidad desde hace 7 años trabaja en la Municipalidad de Córdoba como empleado administrativo. Esto indica que no podrá ejercer su profesión por: Prohibición por inhibición judicial. Por incompatibilidad de los empleados públicos. Falta de matriculación en el colegio profesional. Falta de título universitario habilitante. Incapacidad declarada judicialmente.

Julián, que es MCP y CI, es consultado sobre su actividad por Germán, un cliente con el que trabaja desde hace tiempo. A él le ha surgido la siguiente duda: ¿su actividad profesional puede ser efectuada tanto por una persona física como jurídica?: No, la ley prohíbe expresamente su ejercicio societario. Sí, pero solo si la persona jurídica es una asociación civil sin fines de lucro. No, únicamente puede ejercerse por personas humanas matriculadas. Efectivamente, nuestra actividad profesional se puede realizar tanto por una persona humana como por una jurídica. No, únicamente puede ejercerse mediante sociedades anónimas.

La deontología se caracteriza por armonizar mediante un “código” los principios éticos con: Los usos y costumbres del mercado inmobiliario. Las normas contables de liquidación de honorarios. Las reglas que disciplinan una profesión determinada.

La disposición legal contemplada en la Ley 25.028 al referir como requisito poseer “título universitario” tiende a: Reducir los requisitos de matriculación exigidos anteriormente. Jerarquizar la actividad profesional del corretaje. Eliminar la necesidad de colegiación provincial. Permitir el ejercicio profesional sin necesidad de fianza. Habilitar el ejercicio de la profesión a empleados públicos.

La ética es fundamental en la vida profesional, demuestra ser la “causa generativa” de: La moral social vigente. La deontología profesional. El derecho positivo vigente.

La gestión de corretaje como tarea, es la de aproximar a las partes para la concreción de uno o más negocios desde: Una conceptualización jurídica reservada al Código Civil y Comercial. Una conceptualización específica exclusiva del corretaje inmobiliario. Una conceptualización genérica.

La historia jurídica relata que originalmente el Código Mercantil establecía que quien pretendiera ser corredor debía: Poseer título universitario habilitante exclusivamente. Estar inscripto ante la Comisión Nacional de Valores. Contar con la autorización expresa del Poder Ejecutivo Nacional. Acreditar diez años de experiencia previa como comerciante. Ejercer el comercio por sí solo o bien en alguna casa de corredor o de comerciante al por mayor, entre otros.

La inscripción de los documentos llega al registro a instancia de parte: Rogación. Publicidad registral. Tracto sucesivo.

La Ley 11.867/34 considera la enajenación por venta directa de un fondo de comercio, por lo que el corredor tiene que intermediar en la negociación desde: Solamente el nombre comercial y la clientela, sin bienes tangibles. Únicamente las mercaderías en existencia, sin incluir la marca. El inmueble, hasta las mercaderías y marca (tangibles e intangibles).

La Ley 14.005/50 brinda una tutela jurídica sobre las propiedades que se comercializan en el contrato de: Venta de inmuebles fraccionados en lotes a plazos. Venta de fondos de comercio a plazos. Locación de inmuebles urbanos destinados a vivienda.

La Ley 20.266/73 anteriormente establecía como derecho del corredor el “reembolso” de gastos por su gestión. Actualmente el Código Unificado (art. 1354) expresa: Tiene siempre derecho a reembolso de gastos, sin necesidad de pacto. Que no tiene derecho a reembolso de gasto, salvo pacto en contrario. Tiene derecho a reembolso únicamente en las locaciones, no en las ventas. Solo tiene derecho a reembolso si el negocio se concluye efectivamente. Pierde el derecho a reembolso aunque exista pacto expreso en contrario.

La Ley 25.028 modificó al DL 20.266 respecto a las condiciones habilitantes para ser corredor requiriendo: Poseer título universitario expedido conforme a las reglamentaciones vigentes. Contar con un capital social mínimo constituido. Ser mayor de cuarenta años al momento de matricularse. Poseer experiencia comprobada de diez años en la actividad. Aprobar un examen ante la Comisión Nacional de Valores.

La Ley de fondo que regula la actividad profesional del martillero y del corredor, establece en su art. N° 7 que no podrán ejercer la profesión, salvo excepción de leyes especiales: Los profesionales con menos de un año de matriculados. Los mayores de 70 años de edad. Los titulares de otras profesiones universitarias. Por incompatibilidad los empleados públicos. Los que no posean domicilio en la jurisdicción.

La Ley de Transferencia de Fondo de Comercio (L. 11.867/34) impone una obligación especial. ¿Cuál?: La inscripción obligatoria en la Comisión Nacional de Valores. La constitución de una fianza a favor del comprador. La publicación de edictos para resguardar los intereses de terceros acreedores.

La MCP y CI Beatriz Darmone ha concluido su operación de venta, solicitada por su cliente, luego de publicarla y que se comunicara la Sra. Valeria, quien ha comprado el inmueble y se niega a pagar, alegando que se comunicó solo una vez y luego su comunicación fue con los dueños. Beatriz le responde: Es una prohibición. Es una obligación. Es una facultad. Es un derecho. Es un deber.

La MCP y CI Brenda Giuli se encuentra en la posibilidad de vender un inmueble de su cliente, el Sr. Thomas. A estos fines, se dirige hasta la municipalidad a solicitar los informes sobre el inmueble, a lo que le responden no poder entregar esta información. Brenda le manifiesta que: Un derecho. Una obligación. Una facultad.

La MCP y CI Carla Liendo dará una charla en la Universidad Siglo 21 sobre instituciones a nivel nacional de importancia. Y la misma señala que la de mayor importancia es: CACIC. CAPROCOR. FAEMCI.

La MCP y CI Cristina Torres ha concluido sus estudios, se ha matriculado y ha comenzado a trabajar en su despacho. Su amiga de la infancia, que también estudia MCP y CI, le consulta en qué se beneficia con la matrícula. Es por el caso planteado que Cristina le responde: Se exime al matriculado del cumplimiento del Código de Ética. Solo se obtiene el derecho a cobrar honorarios sin ninguna obligación. Sobre el profesional matriculado, comienza a recaer una serie de deberes, obligaciones y, por ende, también derechos.

La MCP y CI Diana Tello está presentando su libro sobre la importancia de las distintas cámaras inmobiliarias. Durante el acto señala que estas tienen una característica principal: Entidades estatales dependientes del Poder Ejecutivo. Son entidades con carácter gremial. Entidades de derecho público con poder de policía.

La MCP y CI Gabriela Sireta se recibió hace unas semanas. En esta ocasión, Walter Ferrero (familiar) le encarga la venta de un lote de terreno en Carlos Paz (Córdoba). Gabriela le indica que aún no ha cumplido uno de los requisitos obligatorios para poder ejercer. Esto hace referencia a: La apertura de una cuenta bancaria empresarial. Inicialmente es la matriculación. La constitución de una sociedad comercial. La obtención del CUIT como monotributista. La afiliación a la Cámara Inmobiliaria Argentina.

La MCP y CI Giuliana Fernández posee un inmueble para la venta. Al ser contactada por Graciela y manifestar que tiene un cliente para el inmueble, Giuliana le consulta si es profesional y si se encuentra matriculada. Graciela le responde que recién se ha recibido y por ello no se encuentra matriculada. En virtud de ello Giuliana le menciona lo siguiente: No es necesario matricularte si trabajas junto a otro colega matriculado. Debes matricularte. Puedes ejercer igual mientras tramitas la matrícula.

La MCP y CI Guadalupe Gione debe subastar un inmueble, y al ingresar al recinto solicita a las autoridades que indiquen orden a las personas que se encuentran en la sala. En virtud de ello, le responden que solo el juez puede solicitarlo. En el caso planteado nos encontramos ante la presencia de: Una obligación. Una facultad. Un derecho.

La MCP y CI Guillermina Gutiérrez posee su oficina desde hace 12 años. Actualmente se encuentra en la búsqueda de personal que haya concluido la carrera de MCP y CI, que esté matriculado y que posea experiencia en ventas. María es una amiga que se ha recibido hace 15 años y le consulta qué ley deberá observar a nivel nacional para su ejercicio. La respuesta de Guillermina es: Ley 25.028/1999 del H.C.N. Ley 20.266/1973 del P.E.N. Ley 17.811/1968 de la CNV.

La MCP y CI Laura Vílchez es acusada de mala praxis y su caso es llevado a tribunales a los fines de encontrar solución. Dada la situación y considerando el secreto profesional, se puede decir que: Cede ante la necesidad de la defensa personal. Solo puede ser revelado con autorización del colegio profesional. Es absoluto y no puede revelarse bajo ninguna circunstancia.

La MCP y CI Leandra Martínez se encuentra en la conclusión de una operación de alquiler. Su colega el MCP y CI Miguel Janes le indica que no puede hacerlo y que no se le abonarán honorarios. ¿Por qué ocurre esto?: Porque ella está a la espera de obtener la respectiva habilitación (matrícula). Porque no cuenta con la autorización firmada del comitente. Porque el inmueble se encuentra inhibido judicialmente. Porque no ha pagado la cuota de la Cámara Inmobiliaria.

La MCP y CI Marcela Torres, quien posee una amplia trayectoria en su carrera, se encuentra en la búsqueda de nuevos profesionales que deseen trabajar en su inmobiliaria. Luego de una primera entrevista con quienes desean trabajar en su empresa, Marcela les manifiesta la importancia de la bioética, ya que es: Una obligación impuesta únicamente por la Comisión Nacional de Valores. Un compromiso, desde el rol profesional, en la defensa de los derechos humanos y del medio ambiente. Un requisito exclusivamente contable para la liquidación de honorarios.

La MCP y CI Mirta Calderón siempre mantuvo una conducta intachable. Su hijo Nicolás Calderón se ha recibido de MCP y CI. Mirta le indica que debe ser una persona correcta y tener en cuenta que la integridad en las acciones se demuestra en la honradez constante tanto en la gestión profesional como en lo personal. Acorde con eso, el presente código de ética requiere lealtad personal, veracidad y buena fe. Esto indicado hace referencia a: Idoneidad. Probidad. Publicidad.

La MCP y CI Virginia Paz posee su inmobiliaria desde hace tiempo. Debido a esto, unos estudiantes de la carrera le han solicitado para un trabajo práctico su opinión respecto al trabajo y a la búsqueda del cliente. ¿Qué les comenta Virginia?: Se debe tener en cuenta solamente al comitente, ya que es quien paga los honorarios. Se debe tener en cuenta únicamente al interesado, dado que es quien concreta la operación. Se debe tener en cuenta que son dos los clientes: el comitente y el interesado en concretar el negocio.

La reforma que introduce la Ley 25.028 elimina la prohibición que contenía el art. 105 del derogado Código de Comercio, donde establecía que: Se prohibía la percepción de honorarios superiores al arancel local. Se prohibía el corretaje sin título universitario. Se prohibía el corretaje en forma societaria. Se prohibía el corretaje a menores de treinta años. Se prohibía la intermediación de bienes muebles registrables.

La unión de los Códigos Civil y Comercial produce un cambio significativo en el régimen legal del martillero y corredor al derogar del capítulo XII: Los arts. 36, 37 y 38 de la ley 20.266/73 e introducir la regulación del contrato de corretaje en el código unificado. Los arts. 19 y 20 de la ley 20.266/73 referidos a las prohibiciones. Los arts. 1, 2 y 3 de la ley 20.266/73 referidos a la matriculación.

Las cámaras inmobiliarias, tanto nacionales como provinciales, son entidades de carácter gremial, y se caracterizan por ser: Organismos estatales de control disciplinario. Organizaciones ejecutivas tendientes a defender los derechos de los asociados en beneficio de la profesión. Entidades bancarias de financiamiento hipotecario. Tribunales arbitrales para resolver conflictos entre comitentes.

Las leyes de colegiación profesional en cada provincia cumplen con las disposiciones de las normas profesionales, por lo que expresa Eduardo Lapa que: Dichas leyes pueden modificar libremente las leyes nacionales según la conveniencia provincial. Dichas leyes carecen de validez frente a los estatutos de las cámaras inmobiliarias. Dichas leyes deben acatar la mejor ordenación y el fiel cumplimiento de las leyes nacionales, y nunca podrán violentar o desnaturalizar las facultades conferidas a la nación.

Las normativas internacionales pueden modificar las perspectivas en los mercados y plazas de acción profesional, por lo que es fundamental que: El profesional no solo tenga el conocimiento comercial, sino que también el legal. El profesional delegue el aspecto legal exclusivamente en un abogado externo. El profesional solo necesite conocimiento comercial, sin importar lo legal.

Las principales transacciones inmobiliarias que surgen de los negocios donde interviene el corredor son: Tasación y subasta judicial. Fideicomiso y leasing. Alquiler (locación) y venta (enajenación).

Los colegios profesionales tienen a cargo la confección del “legajo” del matriculado, donde constan las certificaciones pedidas por ley, y además suelen requerir: Certificado de antecedentes crediticios expedido por el BCRA. Certificado de aptitud psicofísica expedido por un médico laboral. Certificado de buena conducta expedido por autoridad competente (policía).

Los derechos personales nacen: Título solamente. Título y modo.

Los factores de influencia que tiene en cuenta el profesional para llevar adelante una gestión serían, entre otros: Publicidad, promoción y relaciones públicas. Jurídico, económico y técnico. Espacio, tiempo y personas. Oferta, demanda y precio.

Mara es Martillera, Corredor Público y Corredor Inmobiliario y posee su oficina en el centro de Córdoba. Su primer cliente del día es Eduardo, quien desea alquilar su propiedad en la localidad de Villa Allende. Mara le manifiesta que debería tener en cuenta la zona y los valores. Eduardo no entiende bien a qué se refiere con eso. Mara manifiesta que está haciendo alusión al: Aspecto jurídico. Aspecto social. Aspecto económico. Aspecto catastral. Aspecto técnico.

Marcelo Ferro interviene en la venta de un inmueble en la localidad de San Francisco (Córdoba), pero su comitente concluye la operación de compra y venta sin avisarle. Marcelo le indica que el art. 1352 del CCyC de la Nación indica que: El comitente solo debe honorarios si el corredor participó en la escrituración. Aunque el corredor no concluya el contrato, si inicia la negociación y el comitente encarga su conclusión a un tercero, o lo concluye por sí en condiciones sustancialmente similares, debe abonarle los honorarios. El comitente queda liberado de pagar honorarios si concluye la operación por sí mismo. El corredor pierde todo derecho a honorarios si no firma personalmente el contrato. El corredor solo cobra honorarios si medió exclusividad expresa por escrito.

Marcos recibe a Mirtha en su local. Como ella tiene una edad avanzada, desea saber si él puede firmar y tomar la reserva en caso de vender su propiedad. Marcos le responde: Sí, pero únicamente mediante autorización judicial previa. No, se requiere siempre la firma personal del titular. Sí, por mandato.

Martín es MCP y CI y se desempeña en materia de semovientes. David, su cliente, le pregunta si existe apropiación de semovientes y un caso es la apropiación, siendo: Susceptibles únicamente los animales de pedigrí. Susceptibles solo los adquiridos por herencia. Susceptibles los que son objeto de caza y pesca, los abandonados, entre otros. Susceptibles solamente los semovientes marcados a fuego. No existe apropiación posible en el régimen de semovientes.

Martín es MCP y CI y se desempeña en materia de semovientes. Es consultado por David (su cliente) si existe apropiación de semovientes y si esta se encuentra reglada. ¿Qué le contesta Martín?: Sí, en el Código Civil y Comercial de la Nación. Sí, pero únicamente en el Código Rural provincial. No, se trata de una costumbre sin regulación legal.

Matías Morra es Martillero y Corredor Público y Corredor Inmobiliario y se desempeña desde hace tres años en su inmobiliaria. Al solicitar a su comitente si tiene referencia al bien que desea vender (escritura, planos, impuestos), este le consulta si todo eso es necesario. Matías le responde: No es necesario, ya que corresponde exclusivamente al aspecto técnico. Sí, es necesario, y se refiere al aspecto jurídico. No es necesario, esa documentación la solicita el escribano y no el corredor. Sí, pero se refiere al aspecto económico del bien.

Nicolás Rini se ha recibido de MCP y CI en la Universidad Siglo 21 y va a iniciar los trámites para su matriculación. ¿Qué certificado le solicita el Colegio de Corredores Inmobiliarios de Córdoba?: Certificado de buena conducta expedido por autoridad competente (policía). Certificado de antecedentes penales expedido por la Corte Suprema. Certificado de solvencia económica expedido por un banco.

Para efectuar la búsqueda del producto inmobiliario, el profesional tendrá que indagar en la plaza comercial. ¿Qué rescataría de esta?: Políticas económicas y financieras, demanda del tipo de bienes y servicios inmobiliarios, oferta existente y posibilidades de nuevos desarrollos inmobiliarios. Únicamente el precio histórico de las propiedades vendidas en el barrio. Solamente la cantidad de inmobiliarias competidoras en la zona.

Para efectuar la búsqueda del producto inmobiliario, el profesional tendrá que indagar: Exclusivamente el tipo de cambio de la moneda extranjera. Únicamente los honorarios cobrados por la competencia. Solamente la cantidad de escribanías de la zona. Solamente la tasa de interés bancaria vigente. La oferta existente y la posibilidad de nuevos desarrollos inmobiliarios.

Para estar habilitados y ejercer la profesión de martillero y corredor el decreto-ley 20.266/13 expresa en sus artículos 3 y 33 que los títulos como tales deben: Registrarse ante la Comisión Nacional de Valores. Inscribirse en el Registro Público de Comercio únicamente. Inscribirse en la matrícula de la jurisdicción correspondiente.

Para habilitarse y ejercer la actividad de corredor se han de seguir los requisitos legales nacionales, ¿y qué más? Seleccione la opción correcta: Cumplir con los demás requisitos que exija la reglamentación local. Acreditar cinco años de residencia continua en el país. Poseer un capital social mínimo determinado por ley nacional.

Para tener disponibilidad en la oficina de productos inmobiliarios que se ofrecen a los clientes existen dos vías de gestión: Tasación y subasta pública exclusivamente. Matriculación y colegiación profesional. Publicidad (alto costo) y promoción y relaciones públicas (menor costo).

Se considera importante mantener relaciones sociales e institucionales dentro del ámbito de la profesión, porque: Permite reducir el pago del monotributo. Es un requisito obligatorio impuesto por la Ley 20.266. El profesional se va nutriendo de conocimientos, innovaciones y nuevas tendencias.

Se define como materiales de construcción a todos los elementos o cuerpos que integran obras de construcción. Falso. Falso, ya que solo se consideran materiales de construcción a los elementos naturales, no a los artificiales. Verdadero.

Según qué artículo hay contrato de corretaje cuando una persona denominada corredor se obliga ante otra a mediar en la negociación y conclusión de uno o varios negocios: Art. 1666 del CCCN. Art. 1345 del CCCN. Art. 1346 del CCCN.

Seleccione las 2 (dos) opciones correctas. En cuanto a elementos a tener en cuenta en la comercialización de semovientes, será necesario tener conocimiento de: La oferta pública de títulos valores. 1) La propiedad y la sanidad; 2) Lo económico y lo técnico. El régimen de propiedad horizontal.

Seleccione las 2 (dos) opciones correctas. Los alumnos de la carrera MCP y CI de la Siglo 21 efectúan una investigación sobre el origen de la existencia de la Cámara de Corredores Inmobiliarios de la provincia de Córdoba (CACIC) y concluyen que la misma es producto de la fusión de: 1) CIC, 2) CAPROCOR. CIA (Cámara Inmobiliaria Argentina). Colegio de Escribanos de Córdoba. CNV (Comisión Nacional de Valores). FAEMCI.

Seleccione las 2 (dos) opciones correctas. Si bien el título profesional identifica a los martilleros y corredores públicos e inmobiliarios, es de suma importancia destacar que, en la ejecución del corretaje, el rol en el ámbito inmobiliario es el que más se ha desarrollado en los últimos tiempos. Ello es debido a: 1) El importante crecimiento edilicio, 2) El empleo de nuevas herramientas jurídicas (fideicomisos). La reducción de aranceles profesionales. La incorporación de la actividad al régimen de monotributo. La sanción de la Ley 17.811 de oferta pública.

Seleccione las 3 (tres) opciones correctas. ¿Cuáles de los siguientes enunciados hace alusión a lo relativo?: Se refiere exclusivamente al marco legal aplicable. 1) Para ejecutarla se ha de alcanzar el logro, 2) Hacer posible lo anhelado y concretar la idea-objetivo, 3) Deviene del conjunto de acciones, actividades meditadas y organizadas. Es sinónimo de gestión administrativa contable.

Seleccione las 3 (tres) opciones correctas. ¿Cuáles de los siguientes enunciados hace alusión a lo relativo a la gestión?: Es un concepto exclusivamente jurídico regulado por el CCyC. 1) Es relativa a las ideas pensadas, planeadas, meditadas y organizadas, 2) Deviene del conjunto de acciones, actividades y diligencias, 3) Para ejecutarla se ha de alcanzar el logro, hacer posible lo anhelado y concretar la idea–objetivo. Se limita a la firma del contrato de corretaje. Solo aplica al ámbito de la administración de bienes.

Seleccione las 3 (tres) opciones correctas. Las actividades profesionales del martillero y corredor público se encuentran separadas funcionando dos colegios profesionales para un mismo título. ¿En qué localidades ocurre?: 1) Córdoba, 2) Santa Fe, 3) Entre Ríos. Buenos Aires. Mendoza.

Seleccione las 3 (tres) opciones correctas. Los colegios profesionales sintetizan su potestad en: Representación ante la Comisión Nacional de Valores. Fijación de aranceles nacionales obligatorios. 1) Poder de policía, 2) Gobierno de la matrícula, 3) Control disciplinario.

Seleccione las 3 (tres) opciones correctas. Lucas se encuentra cursando la carrera de MCP y CI al tiempo que hace sus prácticas en la inmobiliaria de Mariano Grant. Lucas está un poco nervioso debido a su falta de experiencia y, tras revisar unos papeles, le surge una duda: ¿qué es necesario tener en cuenta al momento de evaluar un inmueble sobre el aspecto económico?: La antigüedad de la construcción y el estado de conservación. 1) Las demandas del tipo de bienes y servicios inmobiliarios; 2) Las políticas económicas y financieras; 3) La oferta existente y las posibilidades de nuevos desarrollos inmobiliarios. La verificación de títulos y gravámenes del inmueble.

Seleccione las 4 (cuatro) opciones correctas. Algunas de las inhabilidades señaladas indican que se encuentran inhibidos: 1) Quienes no pueden ejercer el comercio, 2) Los comprendidos en el artículo 152 bis del Código Civil, 3) Quienes no tengan residencia permanente en la provincia, 4) Los inhibidos judicialmente para disponer de sus bienes. Los mayores de sesenta años de edad. Los que ejercen otra profesión universitaria en simultáneo.

Seleccione las 4 (cuatro) opciones correctas. Analía recibe la consulta de un cliente, que desea dejar su propiedad en administración. Qué elementos, a grandes rasgos, toma en cuenta para el servicio de administración: Tasación judicial obligatoria. 1) Valor de renta; 2) Promoción; 3) Archivo de cliente; 4) Publicidad. Constitución de fianza ante el colegio profesional.

Seleccione las 4 (cuatro) opciones correctas. Benjamín es MCP y CI desde hace tiempo. La gente y sus clientes lo respetan, lo recomiendan. Es por ello que Claudia le pide consejos y sugerencias, ya que se ha recibido recientemente. Benjamín le responde que siempre tuvo en cuenta los siguientes principios de la gestión profesional: Evitar la planificación para actuar según la oportunidad del mercado. 1) Conformar una organización tanto individual como también institucional (oficina inmobiliaria); 2) Contar con los conocimientos precisos del rubro a fin de aplicar a ciencia y conciencia la labor profesional; 3) Articular y controlar las actividades programadas en las distintas áreas de trabajo, conforme los recursos disponibles con los que se cuentan (humanos, tecnológicos, económicos, etc.); 4) Ejecutar competentemente la labor encomendada por el comitente desde el mismo momento en que se celebra la respectiva autorización y hasta la concreción del negocio. Delegar toda la gestión en un solo colaborador sin supervisión.

Seleccione las 4 (cuatro) opciones correctas. Damaris es amiga de Facundo Rearte, quien es MCP y CI. Damaris le comenta que dejó a la venta su casa en la localidad de Villa María, pero que le avisaron que el dueño de la inmobiliaria falleció. Ante esta situación, Damaris se siente desconcertada y le pregunta a su amiga qué debe hacer y cuál es su situación ante el contrato firmado. Facundo le contesta que no se tiene que preocupar, ya que el contrato que ella firmó tiene varias condiciones por las que se puede extinguir, como por ejemplo: Ausencia de publicidad en medios digitales. Modificación del precio de venta pactado. 1) Por muerte o incapacidad, 2) La expiración del tiempo, 3) La concreción del negocio, 4) Renuncia del corredor. Falta de pago del monotributo por parte del corredor. Cambio de domicilio del comitente.

Seleccione las 4 (cuatro) opciones correctas. Daniel es Martillero Corredor Público y Corredor Inmobiliario de la localidad de Río Primero. Hace tiempo que se dedica exclusivamente a la comercialización de semovientes. Un colega de la zona, que desea iniciarse en la intermediación a los fines de la comercialización de los mismos, le pregunta acerca de los conocimientos que deberá tener en cuenta. Daniel le indica las siguientes pautas: Manejo de software de tasación urbana. Conocimiento exclusivo de la Ley 17.811 de oferta pública. 1) Evidenciar conocimiento preciso de la evolución de los precios en el mercado, conforme el tipo y destino de la hacienda; 2) Ser referente informativo en contenidos económicos, jurídicos y técnicos para con el comitente productor agropecuario; 3) Estar informado acerca de las normativas que inciden sobre este tipo de bien (Ej. Senasa); 4) Tener conocimiento de los estados sanitarios, por medio del profesional adecuado.

Seleccione las 4 (cuatro) opciones correctas. El MCP y CI Luciano Quinteros se desarrolla como intermediario en la venta de semovientes. Consultado por cómo se puede identificar jurídicamente la propiedad de los mismos indica: Certificado de dominio expedido por el Registro de la Propiedad Inmueble. Factura de compra del animal. 1) La marca a fuego, 2) Los tatuajes, 3) Los sistemas electrónicos o de radiofrecuencia, 4) Las caravanas. Escritura pública notarial. Informe de tasación pericial.

Seleccione las 4 (cuatro) opciones correctas. El MCP y CI Santiago Cáceres, en oportunidad de presentar un informe en el diario local La Voz de San Justo, indica algunas de las consideraciones a tener en cuenta respecto a la interpretación del gobierno de la matrícula por el/los colegios inmobiliarios: Sancionar penalmente. Recaudar impuestos provinciales. 1) Ordenar, 2) Sustentar, 3) Guiar, 4) Conducir.

Seleccione las 4 (cuatro) opciones correctas. Entre los alumnos de la carrera de MCP y CI de los últimos años surgen diferencias con respecto a lo que se está cumpliendo con el pago del monotributo. Paula, una compañera de cursado, les indica: 1) Impuestos al valor agregado (IVA), 2) Aportes a régimen previsional público del sistema integrado de jubilaciones y pensiones, 3) Impuesto a las ganancias, 4) Aporte al sistema nacional del seguro de salud. Impuesto de sellos provincial. Impuesto sobre los bienes personales.

Seleccione las 4 (cuatro) opciones correctas. Es en oportunidad de la firma del contrato de corretaje, en la que el cliente de Pablo, quien es MCP y CI, le consulta sobre las características del mismo. Pablo responde: Formal y solemne. Atípico e innominado. 1) Es bilateral, 2) Es oneroso, 3) Es consensual, 4) Es informal y típico.

Seleccione las 4 (cuatro) opciones correctas. La Cámara Inmobiliaria Argentina (CIA), en virtud a su compromiso social, establece en sus objetivos institucionales algunos de los siguientes principios: 1) Defender los derechos de la libre empresa privada sin monopolio u oligopolio, 2) Difundir, prestigiar y fomentar un mejor servicio al público en general, 3) Apoyar toda la legislación a favor del sector y la comunidad, 4) Promover a mejorar el nivel ético con un código claro, vigilando y recomendando su cumplimiento para honrar y enaltecer la profesión. Fijar aranceles obligatorios de carácter nacional. Ejercer el poder disciplinario sobre los matriculados.

Seleccione las 4 (cuatro) opciones correctas. La MCP y CI Mara Duarte recibe una consulta de Gabriel quien desea entregar una propiedad para su venta. Este le pregunta sobre sus obligaciones como profesional. ¿Cuáles de las siguientes son obligaciones de Mara?: Garantizar el resultado económico de la operación. Fijar el precio de venta sin intervención del comitente. 1) Llevar los libros conforme a la circunstancia que fija la ley, 2) Convenir con el comitente las condiciones económicas y jurídicas de los contratos, 3) Verificar la certeza de los títulos invocados, 4) Matricularse.

Seleccione las 4 (cuatro) opciones correctas. Lucas Negretti ha concluido la carrera MCP y CI en la Siglo 21, es por ello que teniendo en cuenta la importancia en la matriculación para ejercer como profesional habilitado menciona a sus compañeros recién recibidos algunos requisitos a tener en cuenta: Acreditar diez años de experiencia laboral previa. Contar con un local comercial propio habilitado. 1) Poseer el título universitario de martillero y/o corredor público, 2) Constituir, a la orden del colegio profesional, una fianza, 3) Acreditar identidad personal, 4) Declarar bajo juramento al momento de la inscripción no estar comprendido por las inhabilidades o incompatibilidades previstas en la ley.

Seleccione las 4 (cuatro) opciones correctas. Martín es MCP y CI desde hace tiempo. Recientemente ha notado la poca importancia que se le otorga a la ética profesional. En diálogo con su colega la MCP y CI Victoria, la misma le indica que algunas normas muy a tener en cuenta se encuentran en el código de ética de Buenos Aires y al respecto señala: 1) Nombramiento de oficio, 2) Publicidad, 3) Probidad, 4) Respeto a la ley. Exclusividad territorial. Gratuidad de los servicios profesionales.

Seleccione las 4 (cuatro) opciones correctas. Podemos considerar, a grandes rasgos, las siguientes pautas para el servicio de administración de propiedades inmuebles: Constitución de fianza ante el colegio. 1) Conformación del contrato; 2) Creación de un archivo de cliente; 3) Servicios inmobiliarios al cliente; 4) Búsqueda del producto. Inscripción ante la Comisión Nacional de Valores.

Seleccione las 4 (cuatro) opciones correctas. Zaira Muller es una martillera corredora y corredora inmobiliaria que recibe un día la consulta del Sr. Julio All, un cliente que quiere saber qué elementos considera oportunos en la intermediación. Zaira, para darle una respuesta breve, le enumera a modo de síntesis algunos de ellos: Fijar unilateralmente el precio sin consultar al comitente. Prescindir de la autorización si existe confianza personal. 1) Se ha de contar con la suscripción de la autorización para la intermediación, 2) Se ha de contar con condiciones de venta o de alquiler y alternativas posibles para la negociación de intermediación, 3) Se ha de identificar el sujeto comitente (conformar registro de datos personales comprobados [DNI] de los legitimados), 4) Se ha de brindar información específica del inmueble (copia de escritura, publicidad registral, identificación catastral, superficies, estado de mejoras).

Tanto los matriculados como las autoridades institucionales deben ajustarse no solo a la ley propia de la colegiación sino también: Las normas internas de la Comisión Nacional de Valores. A la “ley interna” que comprende el estatuto del colegio profesional. Los reglamentos internos de cada inmobiliaria en particular.

Un corredor participa en las negociaciones para la venta de un inmueble y su comitente se lo encarga a un tercero para que lo finalice o lo termina por sí en condiciones similares. Y se niega a abonarle los honorarios, por lo que el corredor le indica el artículo 1352 del Código Civil y Comercial. Que estipula que, concluido el contrato, la comisión se debe, aunque: El corredor renuncie voluntariamente antes de iniciar gestiones. 1) El contrato esté sometido a condición resolutoria y ésta no se cumpla, 2) El contrato no se cumpla, se resuelva, se rescinda o medie distracto, 3) El corredor no concluya el contrato, si inicia la negociación y el comitente encarga su conclusión a un tercero, o lo concluye por sí en condiciones sustancialmente similares. El comitente decida no vender el inmueble.

Una nueva corriente basada en el desarrollo creciente del sector inmobiliario toma como punto de partida solo un aspecto del rol profesional: 2000. 1990. 1950. La intermediación inmobiliaria. La misma surge a mediados de: 1980. 1970.

Uno de los elementos que componen el pago del monotributo es la cuota previsional fija, la cual comprende: Aportes patronales y contribución a ART. Aportes de jubilación y pago de obra social. Impuesto al valor agregado y ganancias.

Uno de los requisitos para la matriculación que suelen cumplir los colegios profesionales de provincia, antes de otorgar la habilitación es: Acreditar título de posgrado en tasaciones. Que se acredite constancia de CUIL e inscripción en el monotributo. Acreditar diez años de antigüedad en la actividad.

Viviana es MCP y CI. Cada vez que toma un inmueble para la venta o alquiler solicita autorización de su comitente. Aprovechando esta oportunidad, Norma, su clienta, le consulta ¿qué carácter tiene dicho contrato? Viviana le responde: Tiene carácter exclusivamente formal. Tiene carácter gratuito. Tiene carácter económico.

¿Cómo es el dominio fiduciario, según lo estipulado en el Código Civil y Comercial? Seleccione la opción correcta. Un patrimonio que pertenece exclusivamente al beneficiario desde la firma del contrato. Un patrimonio único confundido con el del fiduciario. Un patrimonio separado y seguro del patrimonio del fiduciario y del fiduciante.

¿Cómo se constituyen las valuaciones?. Con criterios subjetivos del comitente sobre el valor deseado. Con herramientas objetivas y demostrativas (técnicas de tasaciones). Con la sola comparación de precios publicados en portales inmobiliarios.

¿Cómo se crea o constituye un fondo fiduciario inmobiliario?. Se constituye mediante escritura pública inscripta en el Registro de la Propiedad únicamente. Se constituye por medio de un contrato que se encomienda a una institución o grupo fiduciario. Se constituye por decisión unilateral del fiduciante sin necesidad de contrato.

¿Cómo se denomina la invitación que se hace a personas en general o a sectores o grupos determinados para realizar cualquier acto jurídico con títulos de valores?. Oferta pública de valores. Oferta privada de valores. Suscripción preferente de acciones. Emisión de obligaciones negociables privadas. Colocación primaria restringida.

¿Cómo se llaman los elementos que identifican el “estado parcelario” de un inmueble?. Jurídicos y económicos. Principales y accesorios registrales. Esenciales y complementarios.

¿Con qué tipo de exenciones cuentan los fideicomisos financieros?. Previsionales (Ley 24.241). Impositivas (de acuerdo a lo dispuesto en Decreto N°780/95). Aduaneras (Decreto 1023/01).

¿Cuál es el artículo de nuestro Código Civil y Comercial de la Nación que establece cuándo hay contrato de fideicomiso?. 1701. 1666. 1346.

¿Cuál es el principal interrogante que se realizan los proyectistas cuando abordan el estudio financiero? ¿Será rentable?. Esperan el éxito en sus beneficios económicos. Buscan exclusivamente reducir la cantidad de inversores. Buscan únicamente la aprobación municipal del proyecto.

¿Cuál es la acción basada en lo “empírico”, donde el profesional toma lo que percibe del mercado de comercialización para fijar un precio?. Cotización. Peritaje judicial. Tasación deductiva. Valuación técnica. Estimación (económica de bienes.).

¿Cuál es la forma “exclusiva” de comercialización de semovientes?. La venta directa entre particulares. El remate “feria” de ganado. El contrato de corretaje sin intervención de martillero. La subasta online exclusivamente.

¿Cuál es una de las funciones que posee la CNV? Seleccione la opción correcta. Autorizar la oferta pública de títulos valores. Otorgar matrículas a martilleros y corredores. Fijar el tipo de cambio oficial.

¿Cuál sería una “ventaja” del fideicomiso?. Permite prescindir de cualquier control administrativo o legal. Elimina totalmente el riesgo empresarial del proyecto. Es una herramienta que permite armar estructuras jurídicas que se ajustan de forma precisa al objetivo buscado.

¿Cuáles son los objetos que aún no han sido empleados?. Objetos semovientes ya identificados. Objetos intangibles sin valor pecuniario. Objetos fuera del comercio por disposición legal. Son aquellos productos nuevos, cuya cotización en precio depende de los elementos que lo componen y la valoración que se le impone. Objetos usados con desgaste ya evaluado.

¿Cuáles son los vocablos que constituyen un mismo concepto para el Tribunal de Tasaciones de la Nación?. “Valuar y tasar” (un mismo significado). Cotizar y estimar (mismo significado). Valuar y catastrar (mismo significado).

¿Cuándo comenzó el desarrollo del fideicomiso en Argentina?. Con la reforma del Código Civil y Comercial en 2015. Con la instrumentación legal en el año 1994. Con la sanción de la Ley 17.811 en 1968.

¿Cuándo sería una oportunidad de inversión inmobiliaria para quienes forman parte del sector agrario?. En la época de levantamiento de la cosecha. Época de siembra exclusivamente.

¿De dónde nace el campo de acción de los martilleros y corredores regulados por la Ley 17.811/68?. Del Colegio de Martilleros y Corredores Públicos. De la Administración Federal de Ingresos Públicos (AFIP). De la Comisión Nacional de Valores (CNV). De la Inspección General de Justicia (IGJ). Del Banco Central de la República Argentina (BCRA).

¿De qué depende, hoy, la regulación sobre el contrato de fideicomiso?. Ley 17.811/68. Ley 20.266/73. De la Ley N° 24.441/94. Ley 25.028/99. Código de Comercio derogado.

¿Dónde consta el principio fundamental para la valuación?. En la Técnica de Balance (criterios, conocimientos y experiencias). En el Código de Edificación municipal exclusivamente. En la Ley 17.811 de oferta pública.

¿Dónde se indica con precisión la existencia de gravámenes, inhibiciones y demás anotaciones cautelares de un inmueble?. Informe catastral (situación parcelaria). Se observa reflejada en el Informe que otorga el Registro de la Propiedad (situación jurídica). Certificado de buena conducta expedido por la policía.

¿Dónde se materializa el “perfil del sujeto” que llevará adelante el proyecto de inversión?. Fase 1° (plan estratégico). Fase 2° (organización). Fase 4° (cierre). En la Fase 3° (ejecución).

¿Dónde se regula sobre el dominio fiduciario en nuestra legislación? Seleccione la opción correcta. CCyC desde artículo 1666. En el Código Civil y Comercial (desde el artículo 1.701). Ley 24.441/94 exclusivamente, sin recepción en el CCyC.

¿En qué fecha el Gobierno Nacional promulgó la Ley de Alquileres, N° 27.551?. 1 de julio 2020. 20 de octubre 2020. 11 de junio 2020.

¿Los agentes de bolsa deben estar inscriptos para operar en bolsa?. No es necesaria su inscripción si operan por cuenta propia. Deben estar inscriptos. Solo deben inscribirse si superan determinado volumen de operaciones.

¿Qué es el Konow how en un proyecto de inversión?. El “saber hacer” del desarrollador o productor inmobiliario. El estudio jurídico de los títulos del inmueble. El capital financiero disponible para el proyecto.

¿Qué es la cotización?. Es aquel monto económico que nace del mercado de comercialización por ser “pagado”. El valor histórico registrado en la escritura de origen. El monto fijado unilateralmente por el tasador.

¿Qué es lo que ratifica a la persona jurídica en un proyecto de inversión inmobiliaria?. La obtención de la matrícula profesional del corredor. La firma de un contrato de fideicomiso exclusivamente. La inscripción como sociedad (S.A., S.R.L., etc.).

¿Qué evidencia un organigrama donde se establecen roles y funciones conforme jerarquías y responsabilidades?. El valor de mercado de la empresa. El plan de marketing de la empresa. La organización de la empresa. La cartera de clientes de la empresa. El estado financiero de la empresa.

¿Qué exigencia establece la Comisión Nacional de Valores para los fondos fiduciarios?. Que debe ser una entidad financiera o sociedad inscripta a sus efectos. Debe ser una persona humana con matrícula de corredor. Debe estar constituido exclusivamente por bancos oficiales.

¿Qué garantiza el fideicomiso en la economía real?. La eliminación total del riesgo empresarial. La inversión y los resultados emergentes que de ella se esperan. El precio fijo de los inmuebles durante toda la obra.

¿Qué oferta pública de títulos valores no están comprendidos en la presente regulación nacional (Ley 17.811/68)?. Los emitidos por la Nación, provincias, municipios, entes autárquicos y empresas del Estado. Los emitidos por fideicomisos financieros privados. Los emitidos por sociedades anónimas cotizantes en bolsa.

¿Qué se entiende por “activo”?. Todo derecho personal sin valor económico. Todo bien que posee y tiene un valor pecuniario de cambio. Todo bien mueble registrable exclusivamente.

¿Qué se necesita tener en cuenta para un proyecto de vivienda familiar?. Rentabilidad esperada de reventa. Poder adquisitivo.

¿Qué son los activos intangibles?. Bienes semovientes identificados por marca. Recursos poco sustituibles y difíciles de imitar. Bienes con forma física y precio según sus propiedades de uso. Bienes muebles registrables con valor de cambio. Bienes inmuebles con matrícula catastral.

¿Qué son los materiales para la construcción?. Son todos los elementos o cuerpos que integran las obras de construcción, cualquiera sea su naturaleza, composición y forma. Únicamente los elementos naturales sin procesos de transformación. Solamente los elementos artificiales fabricados industrialmente.

¿Qué tipo de bienes es la mayoría que se comercializa como corredor y martillero?. Tangibles e intangibles. Únicamente muebles registrables. Solo intangibles. Únicamente inmuebles urbanos. Solo tangibles.

¿Quién es el sujeto comitente en la gestión del corredor?. Es la persona que le confiere al profesional la respectiva autorización donde consta el encargo a realizar. La persona interesada en concretar el negocio, sin vínculo contractual con el corredor. El tercero que finalmente adquiere o alquila el bien.

¿Quién refleja y traduce una especial manera de tutelar los intereses del consumidor inmobiliario? Según Morello y De la Colina: La escritura pública notarial. La publicidad Registral (carácter preventivo, “tejido” precautelar básico o elemental). El informe de tasación pericial.

“Hay contrato de fideicomiso cuando una parte, llamada fiduciante, se transmite o se compromete a transmitir la propiedad de bienes a otra persona denominada fiduciario, quien se obliga a ejercerla en beneficio de otra llamada beneficiario, que se designa en el contrato, y a transmitirla al cumplimiento de un plazo o condición al fideicomiso”, ¿según cuál artículo?. Art. 1701 CCyC. Art. 1345 CCyC. Según artículo 1.666 del CCyC de la Nación.

Al decir que poseen forma física y su precio depende del valor que se le asigna a sus propiedades y beneficios de uso (bien mueble: computadora; inmueble: terreno; semoviente: pura sangre de carrera), hacemos referencia a, seleccione la opción correcta. Pasivos financieros. Bienes fuera del comercio. Activos tangibles. Activos intangibles.

Al fideicomiso le son aplicables diversos impuestos, ello hace referencia a lo: Registral. Administrativo. Impositivo.

Al identificar los materiales de construcción el corredor conoce la respectiva categoría de edificación y, tras dicho análisis también: Observará la antigüedad y el estado de conservación. Observará únicamente el valor de mercado de la zona. Observará exclusivamente la situación jurídica del título.

Al margen que existan variadas propuestas para generar y ejecutar un proyecto de inversión, todos emplean: Metodologías diferentes según el tipo de inversor. Ninguna metodología estandarizada, dado que cada proyecto es único. La misma metodología al efectuar el análisis y evaluación de los resultados del proyecto.

Alejandra es MCP y CI siempre que recibe una propiedad para la venta corrobora el valor indicado (si es el caso) por su comitente. En el proceso de determinar el valor del inmueble, es Juan Pablo quien le refiere tener en cuenta que el mismo es: Inductivo. Empírico. Deductivo.

Aníbal Lasp es MCP y CI. Se ha recibido hace poco tiempo y luego de matricularse ha ingresado a trabajar a la Inmobiliaria de Alfredo Ríos. Aníbal le consulta una duda: ¿Quién es beneficiario en un fondo fiduciario? Alfredo le refiere: Puede ser cualquier persona en cuyo beneficio se ha destinado el fideicomiso. Solamente una entidad financiera autorizada por la CNV. Únicamente el fiduciante que constituyó el fideicomiso.

Ante la intermediación de un producto o mercadería, el profesional debe abordar a fondo el mercado de comercializaciones, es decir: Visualizar exclusivamente la oferta de la competencia. Visualizar la capacidad adquisitiva y la demanda existente sobre el tipo de producto a negociar. Visualizar únicamente el precio internacional del producto.

Ante una duda planteada por su cliente, Diana decide consultar con Oscar Matt, quien tiene mucha experiencia como MCP y CI, Por eso le pregunta: ¿el contrato de fideicomiso requiere la intervención de instituciones específicas?. Sí, requiere necesariamente la intervención de un banco fiduciario. No requiere la intervención de instituciones específicas. Sí, requiere la intervención del Registro de la Propiedad para su constitución. Sí, requiere autorización previa de la CNV en todos los casos.

Ariel es MCP y CI se ha recibido hace un año y el Sr Jeremías Frent le consulta ¿Cómo se crea el fondo fiduciario inmobiliario? Ariel le refiere al respecto. Se constituye por decisión unilateral del fiduciante sin necesidad de contrato. Se constituye mediante escritura pública inscripta en el Registro de la Propiedad únicamente. Se constituye por medio de un contrato que se encomienda a una institución o grupo fiduciario.

Beatriz Lozada es MCP y CI. Al recibir un lote de terreno en la localidad de Río Cuarto, y previo solicitar toda información pertinente a su cliente, el Sr. Adrián Quispe; escritura, planos, estado de impuestos. Le refiere que también solicitará el parcelario. Es por ello que su cliente le consulta: ¿es necesario toda la documentación solicitada? ¿No es suficiente con la escritura? Beatriz le manifiesta: Es necesario para afirmar que el inmueble se encuentra en correctas condiciones jurídicas y catastrales. No es necesario, la escritura acredita por sí sola todas las condiciones. Es necesario únicamente para fijar el precio de venta.

Bolsas o mercados en comercio en general, ¿Cómo deben constituirse?. Cooperativa de trabajo. Asociación Civil o Sociedad Anónima. Sociedad de Responsabilidad Limitada exclusivamente.

Bruno Llovera es MCP y CI. Al recibir un inmueble para la venta, solicita de su cliente toda la documentación del inmueble y del comitente. Es por este motivo que el comitente le consulta: ¿es necesaria tanta información? Bruno le responde que debe asegurar la identidad y capacidad de las personas, y ello se encuentra normado en: Art. 1348 inc. b CCyC. Art. 1352 CCyC. El artículo 1347, inc. “a” CC y C de la Nación.

Clara Meller es MCP y CI. Y es en virtud de recibir una propiedad para alquilar, que su cliente le informa el valor del mismo, pero le consulta si puede indicarle si se adecua a los valores de la zona. Es el mismo cliente, quien le consulta si puede hacerlo. En virtud de la consulta planteada Carla le responde: No, esa información solo puede darla un tasador judicial. Sí, pero solo puede indicarlo un colega con mayor antigüedad. No, ya que constituiría un asesoramiento no autorizado por ley. Sí, pero únicamente si el cliente lo solicita por escrito. Sí, por cuanto es una facultad profesional.

Claudio es MCP y CI y docente universitario. Es en oportunidad de tratar sobre activos, que les consulta a los alumnos ¿Qué son los activos intangibles? Carmen, una de sus alumnas, refiere: (Seleccione la opción correcta). Bienes semovientes identificados por marca a fuego. AFIP/Recursos poco sustituibles y difíciles de imitar. Bienes con forma física y valor de uso.

Corresponde observar toda la información que arroja, teniendo en cuenta, tanto las políticas económicas y fiscales como así también el poder adquisitivo de las personas. ¿A qué hacemos referencia?. El aspecto catastral. El aspecto económico. El aspecto técnico. El aspecto social. El aspecto jurídico.

Decimos que son aquellos que han sufrido un proceso de transformación experimentando cambios físicos y químicos. Estamos haciendo referencia a: Materiales semovientes. Materiales naturales. Materiales artificiales.

Dentro de las funciones que posee la CNV tenemos: Regular el régimen de alquileres urbanos. Administrar el Registro de la Propiedad Inmueble. Autorizar la oferta pública de títulos valores. Otorgar matrícula a martilleros y corredores. Fijar aranceles de corredores inmobiliarios.

Diego desea ofrecer sus servicios, a los fines de la comercialización de campos, es por ello que consulta con colegas que se dedican específicamente a este rubro. Es Germán quien le indica que el procedimiento para la valuación es: Residual. Inductivo. Deductivo. Comparativo directo.

El análisis y comparación del mercado de comercialización de propiedades se caracteriza por ser a la inversa que el proceso “deductivo” en el caso de: Los semovientes de pedigrí. Los inmuebles en sectores urbanos. Los inmuebles en sectores rurales.

El archivo de diligencias que debe tener el profesional, es una obligación impuesta por la ley de fondo, el que se caracteriza por: Llevar exclusivamente el listado de clientes potenciales. Llevar únicamente el registro de honorarios cobrados. Llevar el asiento cronológico de cada gestión.

El corredor deberá contar con un modelo tipo en su oficina, a los efectos de que en la presente formalidad no solo se establezca la obligación de cumplir con su cliente en tiempo y forma, sino que además le garantice el derecho al cobro de sus honorarios. Ello se refiere a qué modelo tipo: De fideicomiso. De autorización. De locación. De compraventa.

El directorio de la CNV está compuesto por miembros que designa cuál poder: Poder Judicial de la Nación. Poder Legislativo Nacional. El Poder Ejecutivo Nacional.

El fideicomiso es una figura financiera antiquísima, y la historia le atribuye el surgimiento a: El Derecho anglosajón medieval (trust). El Código de Comercio argentino de 1889. Colegio de los Flamens (organización bancaria romana de la antigüedad).

El fideicomiso es una herramienta a nivel mundial que brinda seguridad en los negocios, y es por ello: Se regulan conflictos exclusivamente en el Mercosur. Que se regulan conflictos al respecto, en el Convenio de La Haya (aplicable al fideicomiso y su reconocimiento).

El fideicomiso, en los proyectos de inversión inmobiliaria, constituye: Una alternativa exclusivamente reservada a inversores extranjeros. Una figura en desuso por su complejidad administrativa. Una atractiva alternativa por la seguridad que brinda este tipo de contrato.

El locador debe conservar la cosa locada en estado de servir al uso y goce convenido y efectuar a su cargo la reparación que exija el deterioro en su calidad o defecto, originado por cualquier causa no imputable al locatario. Si las reparaciones no fueran urgentes, el locatario debe intimar al locador para que realice las mismas dentro de un plazo que no podrá ser inferior a: 10 días corridos. (Art. 5 Ley 27.551). 15 días corridos.

El MCP y CI Guillermo Blan es consultado por su cliente, el Sr. Fernando Salas, con respecto a la valuación de su propiedad. ¿Cuáles son los elementos que tiene en cuenta? Guillermo le manifiesta que se debe tener en cuenta los aspectos: Publicidad, promoción y relaciones públicas. Catastral, registral y notarial. Espacio, tiempo y personas. Oferta, demanda y precio. Jurídico, Económico y Técnico.

El presupuesto financiero en un proyecto de inversión tendrá en cuenta: (seleccione la opción correcta). La distribución del capital a invertir. Solamente el costo de la publicidad del proyecto. Únicamente el valor de reventa esperado.

El proceso de planificación en la construcción de un proyecto de inversión es de suma importancia, puesto que desde allí se puede definir: Su aplicación. Su rentabilidad exclusivamente. Su valor de mercado final. Su régimen impositivo. Su ubicación geográfica exclusivamente.

En el estudio de la organización, el trabajo suma el “compromiso final” de: Fijar el precio definitivo de venta. Determinar el régimen tributario aplicable. Realizar la tasación pericial del terreno. Elaborar el contrato de fideicomiso. Efectuar un análisis para ratificar o rectificar futuros proyectos.

En el estudio técnico-jurídico: ¿Qué sería la determinación “in situ” del proyecto?. El domicilio del escribano interviniente. La ubicación geográfica de la sede empresarial que administra el proyecto. La jurisdicción judicial competente en caso de litigio. El domicilio fiscal del inversor principal. El domicilio electrónico constituido en el contrato.

En el proceso de diseño y ejecución de un proyecto de inversión participan distintos profesionales y, ello es virtud a la magnitud de la idea y el tipo de capital financiero que asista a la misma. Falso, ya que solo interviene el profesional MCP y CI sin necesidad de otros especialistas. Falso. Verdadero.

En este aspecto se aborda el contenido metodológico que debe asumir el profesional. Ello se refiere a/l: Aspecto Jurídico. Aspecto Económico. Aspecto Técnico.

En materia inmobiliaria (CORTADA) de ciertas situaciones jurídicamente relevantes tiene un inminente carácter preventivo de potenciales conflictos y eventual frustración de interés. Seleccione la opción correcta. El certificado de buena conducta. La escritura pública. El informe de tasación. La publicidad (registral).

En un proyecto de inversión la determinación de los participantes necesarios, desde los posibles inversionistas, hace referencia al: Estudio financiero. Estudio técnico-jurídico. Estudio de la organización.

En un proyecto de inversión la idea es un intangible, la que comienza con: La constitución de la sociedad comercial. La inscripción registral del proyecto. La valoración de las probabilidades (empírico).

En una charla con su cliente, Tiago Adad, asegura que el fideicomiso brinda seguridad. Su cliente le consulta: ¿el fideicomiso es una herramienta a nivel mundial que brinda seguridad en los negocios? Tiago refiere: No existe ningún convenio internacional al respecto. Que se regulan conflictos al respecto en el convenio de La Haya (aplicable al fideicomiso y su reconocimiento). Se regulan conflictos exclusivamente en el Mercosur. Se regulan únicamente por la ley del domicilio del fiduciario.

En una modalidad de venta actual, como son los sitios de subastas online, existe la ventaja que los protagonistas de las transacciones mantienen contacto por la siguiente vía: Correo postal certificado. E-mail. Telegrama.

En virtud a que en el corretaje puede subsistir la controversia sobre la calidad de los productos entregados, el profesional debe: Guardar muestra de los productos que se negocien con su intervención. Retener el pago de honorarios hasta resolver la controversia. Suspender la operación hasta la intervención del colegio profesional. Exigir un peritaje judicial previo a toda venta. Delegar la responsabilidad exclusivamente en el comprador.

En virtud de las modificaciones de la nueva ley de alquileres, Raúl Pedrocca, quien es MCP Y CI, recibe la siguiente consulta: ¿las partes de un contrato pueden elegir un domicilio para el ejercicio de los derechos y obligaciones que dé el emanan? A lo que Raúl contesta que sí, pero que además pueden constituir un domicilio: Electrónico. Especial ante el colegio profesional.

Enrique desea interiorizarse sobre un fideicomiso, y es por ello que consulta con Pablo Ger, quien es MCP Y CI. ¿Quién puede ser beneficiario? Seleccione la opción correcta: Únicamente un tercero ajeno a las partes del contrato. El fiduciante, el fiduciario o el fideicomisario. Solamente una persona jurídica constituida a tal efecto.

Es de suma importancia para el corredor que la persona que le encarga la gestión posea: Domicilio en la misma jurisdicción que el corredor. Título universitario, sin importar su capacidad de contratar. Capacidad legal, a fin de contratar con seguridad jurídica.

Es en oportunidad de un diálogo entre profesionales MCP y CI, que se manifiesta la siguiente duda o inquietud: ¿en nuestro ámbito o campo de acción (Ley 20.266) la mayoría de los bienes son? Selecciona la opción correcta. Solo intangibles. Solo tangibles. Tangibles e intangibles.

Es importante tener en cuenta los parámetros de regulación del contrato de fideicomiso. ¿Cuáles son?. Exclusivamente impositivo, sin aspectos legales ni administrativos. Normativo/Legal, impositivo, administrativo.

Es oportuno tener presente para el corretaje de bienes muebles que la posesión de buena fe de una cosa crea a favor del poseedor: Obligación de restituir la cosa a su antiguo dueño. El poder de repeler cualquier acción de reivindicación. Derecho a exigir indemnización al vendedor exclusivamente.

Es una premisa de la construcción y ese conocimiento debe permitir la individualización adecuada para cada caso en particular. Ello hace referencia a/l: Perfecto conocimiento de los materiales. Conocimiento únicamente de la situación jurídica del inmueble. Conocimiento exclusivo del valor de mercado.

Francisco es locador y cliente de Ricardo Almaraz, quien es MCP y CI. En virtud de la nueva ley 27.551 le consulta lo siguiente: ¿si el destino es habitacional, previamente a la demanda de desalojo por falta de pago de alquileres, el locador debe intimar fehacientemente al locatario al pago pago de la cantidad debida, otorgando para ello? El responde: 10 días corridos. 3 días hábiles. 15 días corridos. 30 días corridos. 5 días hábiles.

Gerardo se ha recibido de MCP y CI, Ha cumplido con la obtención de su matrícula, Al iniciar su trabajo como profesional, su primer cliente le manifiesta que desea alquilar su propiedad. En virtud de ello, Gerardo le solicita poder visitar el inmueble y la autorización para ello para ofrecerla en alquiler. Además, le solicita sus datos personales y los del inmueble. Es por este pedido, que el cliente le consulta: ¿le solicitará lo mismo a quién desee alquilar? Gerardo le manifiesta que: No es necesario, basta con la exhibición del DNI para acreditarla. Es necesario verificar la capacidad de los sujetos siempre. Solo es necesario verificarla si el cliente lo solicita expresamente.

Guillermo es MCP y CI. Y en virtud de la consulta de su cliente, el Sr. Fabián Arias, Guillermo le sugiere que su lote de terreno en B° Alto Alberdi, de la ciudad de Córdoba, es apto para un desarrollo y el fideicomiso en los proyectos de inversión inmobiliaria constituye: Una atractiva alternativa por la seguridad que brinda este tipo de contrato. Una figura en desuso por su complejidad administrativa.

Hay quienes indican que los tres principales instrumentos de la promoción masiva son: la publicidad, la promoción de la venta y las relaciones públicas consideradas en la mercadotecnia como aquellas dirigidas a compradores específicos. Falso. Verdadero. Falso, ya que dichos instrumentos solo aplican a la promoción personalizada, no a la masiva.

Identificar los materiales de construcción de un inmueble implica la determinación de: Categoría. Trazabilidad. Cotización.

Juan Lezcano es MCP y CI desde hace 8 años. Su cliente Thomas desea hace tiempo invertir en un proyecto, o ser parte de un proyecto. Es por ello, que Juan le pregunta si le interesaría participar en un fideicomiso. Thomas le consulta ¿cuál sería la “ventaja” del fideicomiso?. Es una herramienta que permite armar estructuras jurídicas que se ajustan de forma precisa al objetivo buscado. Garantiza un precio fijo durante toda la construcción. Sustituye la necesidad de escritura pública. Elimina totalmente el riesgo empresarial del proyecto. Permite prescindir de cualquier control administrativo o legal.

La “Fase 1°” de un proyecto de inversión se presenta como el plan estratégico, donde se evidencian: El cierre y liquidación final del proyecto. La descripción del proyecto, análisis pre-operativos, entre otros. La ejecución material de la obra.

La “inenajenabilidad” de una cosa, que la ubica como “fuera del comercio” puede ser del orden: Únicamente absoluto, sin admitir excepciones. Únicamente relativo, nunca por disposición legal expresa. Temporal o permanente, según el tipo de bien. Absoluto (expresamente por ley) o relativo (dependen de una autorización previa).

La “plaza de intermediación” se caracteriza por brindar: El régimen impositivo nacional aplicable a la venta. Condiciones exclusivamente internacionales del mercado. Las condiciones locales en la ciudad de referencia. El valor fijo establecido por el colegio profesional.

La Comisión Nacional de Valores (CNV) es una entidad autárquica con jurisdicción en toda la República, y su ordenamiento legal lo regula cuál norma: La Ley 24.441. La Ley 17.811.

La estrategia evidencia acciones planificadas para alcanzar un objetivo, por lo que se indica: La organización es prescindible si existe una buena estrategia. La estrategia sustituye la necesidad de planificación. Que sin organización no hay gestión eficaz.

La mayoría de las veces, las ideas proyectadas son prometedoras, lo que genera en primera instancia una incertidumbre por disponer de recursos invaluables. Falso. Verdadero.

La MCP y CI Brenda Caper solicita de su comitente, el Señor Matías Querc la documentación de la propiedad: escritura, planos, impuestos y todo cuanto identifica el bien y se encuentra en poder de su comitente, pero, además, le indica que debe inspeccionar el bien y solicitar: El certificado de buena conducta del comitente. La plancheta o parcelario. El comprobante de pago del monotributo. El informe de la Comisión Nacional de Valores. El contrato de fideicomiso del inmueble.

La normativa de fondo indica que están en el comercio las cosas que: Cuya venta requiera necesariamente escritura pública. Cuya enajenación esté siempre sujeta a autorización judicial previa. Cuya enajenación no fuere expresamente prohibida o dependiente de una autorización pública. Cuya titularidad corresponda exclusivamente al Estado.

La tasación o valuación constituyen una especialidad en la labor del martillero y corredor, lo que implica tener: La capacidad de fijar precios sin fundamento técnico. El conocimiento preciso para indicar con seguridad el precio ideal. El conocimiento exclusivo de la normativa impositiva. El manejo exclusivo de estadísticas bursátiles. La certificación notarial del valor del bien.

La única manera de obtener certeza de la situación dominial de un inmueble es por medio de la publicidad registral, la que: Revela únicamente el valor de mercado de la propiedad. Revela exclusivamente el estado de conservación edilicia. Revela el estado fáctico de la propiedad.

La variabilidad de los precios se debe a distintos motivos, siendo significativos los cambios económicos que pueden suscitarse en algunas ocasiones. Un ejemplo puntual del tema es/son. La devaluación producida tras la sanción de la Ley 25.028. : El “amesetamiento” en nuestro país luego del corralito financiero en el año 2002. El auge inmobiliario posterior a la sanción de la Ley 27.551.

Las restricciones “internas y externas” derivadas de los aspectos sanitarios (Ej.: aftosa) conforman: Uno de los elementos a considerar por el corredor para la comercialización de semovientes. Un requisito exclusivo de la Comisión Nacional de Valores. Una condición para la inscripción catastral del inmueble.

Leandro es estudiante de la carrera de MCP y CI y le consulta a su hermana Beatriz, quien se ha recibido y ejerce hace varios años: ¿Cuándo comenzó el desarrollo del fideicomiso en Argentina? Beatriz le responde: Con la instrumentación legal en el año 1994. Con la sanción de la Ley 17.811 en 1968. Con la reforma del Código Civil y Comercial en 2015.

Lo único que evita la libre disponibilidad de un inmueble es la inhibición, puesto que ello se transforma en una anotación de Litis que necesariamente debe ser resuelta antes de cualquier gestión de intermediación. Falso. Verdadero. Verdadero, ya que la inhibición y la litis son sinónimos jurídicos con idénticos efectos regístrales.

Los agentes de bolsa tienen la obligación de guardar secreto profesional de las operaciones que realizan. Por cuenta de terceros. Únicamente frente a la Comisión Nacional de Valores. Por cuenta propia exclusivamente.

Los antecedentes sanguíneos en los animales de pedigrí son un aspecto de relevancia que no solo los identifica, sino que, además: Evidencian la diferencia económica al momento de la comercialización. Son irrelevantes para la comercialización del animal. Solo importan para animales destinados a faena.

Los operadores, agentes y funcionarios del mercado bursátil deben satisfacer los objetivos de la normativa en cuanto a: Únicamente la comercialización de semovientes de pedigrí. La oferta pública de títulos valores, fondos comunes de inversión y fideicomisos financieros. Exclusivamente la venta de inmuebles urbanos.

Los profesionales que participan en un proyecto de inversión inmobiliario son: Únicamente el desarrollador y el escribano interviniente. Partícipes necesarios en las “asesorías competentes”. Solamente los inversores que aportan el capital inicial.

Luciano es MCP y CI y recibe para la venta un lote de terreno en la localidad de (CORTADA) Inmueble y luego de efectuar consultas con colegas de la zona. Concluida la visita regresa a Córdoba (CORTADA) colega de la zona, le indica que debe tener en cuenta los elementos de una parcela. Y le (CORTADA). Jurídicos y económicos. Principales y accesorios registrales. Esenciales y complementarios.

Mara es MCP y CI. Se desempeña en una inmobiliaria desde hace tiempo, es en virtud de recibir un inmueble para la venta, que informa a su comitente, la necesidad de contar con toda la documentación de bien a los fines de solicitar: El certificado de buena conducta. La publicidad registral. El informe de la Comisión Nacional de Valores.

Marcos es MCP y CI se desempeña en sus funciones desde hace varios años. Con motivo de la propuesta para ofrecer a la venta un inmueble de su vecino Joaquín, Marcos le solicita la documentación del inmueble: escritura, planos, etc. y la respectiva autorización. Joaquín le manifiesta: ¿para qué esta información y una autorización? Y Marcos le responde: Es necesario para corroborar la relación del sujeto y el objeto y lo que requiere el comitente. Necesario únicamente para fijar el monto de los honorarios. Necesario solo si el inmueble se encuentra hipotecado.

Mariana MCP y CI es con motivo de tener en claro los elementos o materiales a tener en cuenta en una tasación, que le consulta a su amiga y colega Daniela, cómo identificará a la piedra triturada de construcción. Daniela le manifiesta que se trata de: Materiales artificiales. Materiales naturales.

Mario, quien está cursando la carrera de MCP y CI, le consulta a sus compañeros sobre el nacimiento de las subastas por internet. Gustavo, le indica que se suele ligar al fenómeno de la evolución de la empresa: (seleccione la opción correcta). EBay. Mercado Libre. Amazon.

Martín es MCP y CI. Se ha recibido hace poco y comentando con colegas de la zona, le comenta que la mayoría de sus clientes le indican el valor de la propiedad. Sebastián, quién posee amplia experiencia por su trayectoria como MCP y CI, le indica que es necesario indicar: El valor ideal. El valor histórico de compra. El valor fiscal catastral.

Martin y Joaquín Arrieta son martilleros, corredores públicos y corredores inmobiliarios. Es con motivo de una charla con Darío quien es corredor de bolsa, que le consultan: ¿los operadores, agentes y funcionarios del mercado bursátil deben satisfacer los objetivos de la normativa en cuanto a qué? Selecciona la opción correcta. La oferta pública de títulos valores, fondos comunes de inversión y fideicomisos financieros. Exclusivamente la venta de inmuebles urbanos. Únicamente la comercialización de semovientes de pedigrí.

Matías es MCP y CI se ha recibido y matriculado, desea comenzar su actividad y tener en cuenta la legislación en cuanto a parcelas se refiere. Es por ello, que consulta con su colega de la zona, el MCP y CI, Herminio Laure, quien se desempeña desde hace mucho tiempo. Herminio le sugiere la lectura de la Ley: 24.441. 17.811. 26.209.

Matías se encuentra cursando la carrera de MCP y CI en la UES 21 y es en oportunidad del estudio de la CNV, que consulta a su docente lo siguiente: ¿Qué exigencia establece la CNV para los fondos fiduciarios?. Debe ser una persona humana con matrícula de corredor. Debe estar constituido exclusivamente por bancos oficiales. Que debe ser una entidad financiera o sociedad inscripta a sus efectos.

Medardo es MCP y CI. Es con motivo de solicitarle la tasación de un terreno, en la localidad de (CORTADA) Provincia de Córdoba, que al concluir la misma, el comitente le consulta: ¿qué valor se toma en cuenta para la venta?. El valor histórico de adquisición. El valor de reposición a nuevo. El valor venal y el valor de mercado. El valor fiscal catastral únicamente.

Método para tasar en lo rural: Deductivo. Empírico. Comparativo directo. Residual. Inductivo.

Método para tasar en lo urbano: Residual. Empírico. Deductivo. Inductivo. Comparativo directo.

Nicolás ha adquirido un departamento nuevo y le consulta a Joaquín de profesión MCP y CI ¿Quién es la persona humana o jurídica que cede o transfiere a otra ciertos bienes o fondos determinados? Joaquín le indica que se denomina: Fiduciante o fideicomitente. Fiduciario. Fideicomisario.

Norberto Ulla desea invertir en un proyecto, es por ello que le consulta a Santiago, su profesional MCP y CI de confianza, ¿con qué tipo de exenciones cuentan los fideicomisos? Seleccione la opción correcta. Aduaneras (Decreto 1023/01). Cuentan con exenciones impositivas de acuerdo a lo dispuesto por el Decreto N°780/95. Previsionales (Ley 24.241).

Para la gestión de intermediación, autores estadounidenses indican al profesional la necesidad de “calificar al cliente”, lo que no significa que se realizará un juicio de valores personales, sino que sencillamente se considerará la capacidad económica que tiene un comprador para adquirir un bien raíz. Verdadero. Falso. Falso, ya que calificar al cliente implica necesariamente emitir un juicio de valor personal sobre él.

Para valuar un terreno, el aspecto jurídico nos señala que se deben considerar normativas de influencia, siendo precisamente para este tipo de bien: El estado de conservación de las construcciones linderas. El poder adquisitivo de los potenciales compradores. El FOS/FOT (Código de edificación comunal).

Sandra se ha recibido de MCP y CI. Luego de matricularse, le solicitan un informe de tasación. Para seguridad en su trabajo decide consultar con su amigo y colega, Lisandro Rodríguez a los fines de saber su opinión. Lisandro le ha comentado lo que debe tener en cuenta en el informe. Pero Sandra le consulta si ello es todo. Y Lisandro le manifiesta que debe: Solicitar la autorización. Solicitar la escritura definitiva a nombre del comprador. Solicitar el pago anticipado de sus honorarios.

Sandra Tello es MCP y CI, su cliente el señor Fernando le consulta: ¿de dónde nace el campo de acción de martilleros y corredores regulados por la ley 17.811/68? Seleccione la opción correcta. De la Inspección General de Justicia (IGJ). De la Comisión Nacional de Valores (CNV). Del Banco Central de la República Argentina (BCRA).

Se puede decir que un proyecto de inversión es aquel que surge por la necesidad de resolver alguna cuestión , ya sea de un individuo en particular o bien de un grupo de personas en especial, en donde, en forma independiente o grupal, se busca generar y comercializar productos y/o servicios mediante el empleo de las herramientas correctas, a fin de crear, evaluar y ejecutar acciones que permitan establecer las ventajas comerciales buscadas, considerando, por supuesto, su factibilidad y rentabilidad. Falso, ya que un proyecto de inversión solo puede surgir de la necesidad de un grupo de personas, nunca de un individuo en particular. Falso. Verdadero.

Sebastián es MCP y CI en virtud de que le han solicitado una tasación de inmueble, ha tomado todos los recaudos necesarios para llevarla a cabo. Pero decide consultar con su colega Diego Torrez, quien desde hace tiempo se desempeña como MCP y CI, si debe tener en cuenta algo más. Es por ello que Diego le indica haga constar: El monto exacto de la futura escritura. El día de la inspección del inmueble. El nombre del futuro comprador.

Seleccione 2 (dos) opciones correctas. ¿Cómo se individualizan en el registro de la propiedad los inmuebles?. Con el número de partida inmobiliaria municipal exclusivamente. 1) Número que se le asigne por orden de Matriculación y designación por departamento con número de orden coincidente al catastro, 2) Con el Número de Matrícula de acuerdo a su orden y Número de Departamento o Zona que coincide con el Catastro.

Seleccione 2 (dos) opciones correctas. ¿En qué consiste la técnica de “calificar al comprador” en USA?. Verificar sus antecedentes penales. 1) Consiste en saber qué “cantidad de tiempo” le dedicara el profesional a la gestión de negociación, 2) Es considerar o conocer a este cliente potencial en toda su capacidad. Evaluar exclusivamente su patrimonio inmobiliario previo. Determinar su nacionalidad de origen.

Seleccione 2 (dos) opciones correctas. ¿Quién es el beneficiario en un fondo fiduciario?. Únicamente una entidad bancaria autorizada por la CNV. 1) Puede ser cualquier persona humana o física en cuyo beneficio se ha destinado el fideicomiso, 2) Pueden ser: El fiduciante, el fiduciario o el fideicomisario.

Seleccione 3 (tres) opciones correctas. Norberto (CORTADA) que debe tener en cuenta en las propiedades de los elementos de construcción. Valor catastral. 1) Densidad, 2) Resistencia a la compresión, 3) Resistencia a tracción. Antigüedad registral.

Seleccione 4 (cuatro) opciones correctas. El presupuesto financiero en un proyecto de inversión tendrá en cuenta: La cotización bursátil de las acciones del desarrollador. El precio de reventa fijado por el mercado internacional. 1) La distribución del capital a invertir, 2) Los gastos necesarios, 3) El monto inicial, 4) Los posibles ingresos.

Seleccione la opción correcta en relación a toda gestión en donde se utilizan técnicas y herramientas específicas como parte de las actividades de la mercadotecnia. Promoción. Publicidad. Venta personal. Relaciones públicas.

Seleccione las 2 (dos) opciones correctas. José María es cliente de Ricardo y desea vender su inmueble. Pero le consulta a Ricardo cuáles pueden ser los motivos por los que no podría vender. (Lo que imposibilita la venta de un inmueble) Ricardo como profesional MCP y CI, le indica que son motivos: La hipoteca constituida sobre el inmueble. 1) La Litis, 2) La inhibición. El embargo preventivo trabado sobre el bien.

Seleccione las 2 (dos) opciones correctas. Según la Ley Nacional de alquileres, 27.551 si el destino es habitacional, no puede requerirse del locatario: 1) Pago de alquiler anticipado por periodo mayor de un mes, 2) Depósitos de garantía o exigencias asimilables. El pago de las expensas comunes del inmueble. La presentación de garante propietario.

Seleccione las 3 (tres) opciones correctas. Analía es estudiante de la carrera de MCP y CI en la UES 21 pero hace un año que trabaja en la inmobiliaria de Juan Marcos Arrieta. Analía le consulta cuáles son las características en la práctica de la promoción. Juan Marcos le indica: Gratuidad de la difusión publicitaria. Exclusividad territorial permanente. 1) Selectividad: establece los parámetros o segmentaciones, 2) Intensidad y duración: busca la efectividad de la gestión de promoción, 3) Resultados a corto plazo: la estrategia empleada normalmente busca una respuesta.

Seleccione las 3 (tres) opciones correctas. El tipo de proyectos puede presentarse en una gran variedad. Su clasificación –no taxativa- los expone de la siguiente manera. Judiciales. 1) Agropecuarios, 2) Industriales, 3) De servicios. Registrales.

Seleccione las 3 (tres) opciones correctas. Una vez recibida y recabada la información necesaria, el MCP y CI Dante Liendo le indica a su comitente, que dará curso a la promoción del bien, para lo que tomará en cuenta: Únicamente la ubicación geográfica del bien. 1) Medios: técnicas y herramientas para generar estímulos en la demanda, 2) Incentivos: programados dentro de un plan estratégico, 3) Conjunto de ideas planeadas con innovadoras gestiones comerciales. Exclusivamente el precio de reventa.

Seleccione las 3 (tres) opciones en relación a la trilogía del proyecto de Inversión: 1) La parte introductoria, 2) El desarrollo, 3) La conclusión. El estudio de mercado exclusivamente.

Seleccione las 4 (cuatro) opciones correctas. ¿Cuáles son las fases de un proyecto de inversión?. 1) Suministros, 2) Plan estratégico, 3) Ejecución, 4) Cierre. Liquidación judicial.

Seleccione las 4 (cuatro) opciones correctas. Briana Salcedo es MCP y CI, y le consulta a los colegas de la zona si pueden sugerirle estrategias para la comercialización de bienes. Martín le sugiere tener en cuenta lo siguiente: 1) Ubicar productos en todos los puntos en donde se desarrolló la gestión profesional (proceso intensivo), 2) Ofrecer productos vía internet, llamadas telefónicas, envío de correos, visitas a domicilio, 3) Ubicar productos solamente en los puntos de venta que sean convenientes para el tipo de bien que se vende (proceso selectivo), 4) Acción de intermediarios para lograr una mayor cobertura de los productos o aumentar los puntos de venta. Reducir el precio de venta como única estrategia. Limitar la difusión exclusivamente a medios impresos.

Seleccione las 4 (cuatro) opciones correctas. Claudio Millar es MCP y CI. Mientras estudiaba, trabajaba en una inmobiliaria reconocida en la localidad de Córdoba. Siempre escuchaba del dueño de la inmobiliaria que se debe tener en cuenta al posible comprador. Por ello le consulta a Damián (titular de la inmobiliaria “Demne & Asoc”) al respecto. Este le responde que algunos elementos que debe tener en cuenta y forman parte de la calificación del mismo son. Su afiliación a un partido político. Su lugar de nacimiento. Su religión o creencias personales. : 1) ¿Debe el comprador vender su casa primero para adquirir una nueva?, 2) ¿Qué característica tiene la casa que está buscando?, 3) ¿Cuán rápido necesita mudarse?, 4) ¿Es para habitarla permanentemente, es segunda residencia (vacacional) o es una inversión?. Su estado civil exclusivamente.

Seleccione las 4 (cuatro) opciones correctas. En la acción metodológica está claro que la finalidad es alcanzar el objetivo planteado utilizando el conjunto de recursos disponibles, es decir: Estudio catastral exclusivo. 1) Estudio financiero, 2) Estudio de la organización, 3) Estudio socio económico, 4) Estudio técnico jurídico. Estudio notarial de antecedentes. Estudio de mercado bursátil. Estudio de la competencia extranjera.

Seleccione las 4 (cuatro) opciones correctas. En la acción metodológica el procedimiento técnico- jurídico se puede visualizar desde dos perspectivas. Una de ellas es la del producto en sí mismo. ¿Qué es necesario tener en cuenta en esta perspectiva?. El régimen tributario aplicable al inversor. 1) Tiempo y formas de comercialización, 2) Componentes, diseño y calidades constructivas, 3) Análisis de las estrategias para la adquisición del material de elaboración, 4) Etapas y plazos de realización del producto. La rentabilidad esperada por los accionistas.

Seleccione las 4 (cuatro) opciones correctas. En virtud de recibir para la venta un campo en la localidad de Jesús María, un colega que se ha incorporado hace muy poco como inmobiliario le consulta cuál es el paso que debería tener en cuenta para comercializar un bien en general. Usted le indica: Delegar la totalidad de la gestión en un tercero ajeno. 1) Elaborar y ejecutar el plan, 2) Llevar anotaciones en el plan trazado, 3) Analizar el mercado en todas sus circunstancias, 4) Como primera medida, el profesional debe analizar los recursos con los que cuenta. Fijar el precio de venta antes de conocer el mercado.

Seleccione las 4 (cuatro) opciones correctas. Jazmín Heredia es MCP y CI desde hace un año (CORTADA) clientes. Piensa que quizás la zona no le ayuda o que debería mejorar su propuesta de servicios. Es por ello que consulta con Daniel Barrientos, quien se desempeña desde hace tiempo en la profesión. Daniel, al escucharla, le indica algunos puntos a tener en cuenta y que le serán muy útiles: 1) Organizar sorteos o concursos entre sus clientes, 2) Publicar anuncios en diarios, revistas o internet, 3) Ofrecer servicios extras, 4) Poner puestos de atención y asesoramiento, en espacios públicos o privados. Dejar de publicitar en medios digitales. Reducir permanentemente sus honorarios profesionales.

Seleccione las 4 (cuatro) opciones correctas. La composición legal nos permite visualizar determinados sujetos, a saber: Comitente. Martillero. Escribano. Corredor. 1) Fiduciante o fideicomitente, 2) Fideicomitido o fiduciario, 3) Beneficiario, 4) Fideicomisario.

Seleccione las 4 (cuatro) opciones correctas. Mario Alefe es MCP y CI. Siempre ha tenido en cuenta recabar la información del bien, evaluar el mercado, pero no logra concretar ventas. Es por ello que Javier, quien es su amigo y colega, al ver la situación planteada por su amigo, le sugiere: Reducir drásticamente el precio sin consultar al comitente. Prescindir de la evaluación del mercado antes de vender. Evitar el contacto directo con los interesados. 1) Persistencia, adaptabilidad y lógica, 2) Lanzar el producto al mercado, 3) Cumplir con la agenda, visitar personalmente posibles interesados, 4) Tomar del comitente y transmitirle propuestas válidas. Delegar toda la negociación en el comitente.

Seleccione las 4 (cuatro) opciones correctas. No se aplica el plazo mínimo legal a los contratos de locación de inmuebles o parte de ellos destinados a: Locación de cocheras en propiedad horizontal. 1) Guarda de cosas, 2) Sede de embajada, consulado u organismo internacional, y el destinado a habitación de su personal extranjero diplomático o consular, 3) Exposición u oferta de cosas o servicios en un predio ferial, 4) Habitación con muebles que se arriende con fines de turismo, descanso o similares. Locación de campos para explotación agropecuaria. Locación de oficinas comerciales urbanas. Vivienda familiar permanente.

Seleccione las 4 (cuatro) opciones correctas. Según el texto del decreto 677/2001 incorporado a la presente legislación, la CNV tendrá en síntesis las siguientes funciones: Recaudar. 1) Controlar, 2) Fiscalizar, 3) Asesorar, 4) Regular. Escriturar.

Seleccione las 4 (cuatro) opciones correctas. Si el destino es habitacional, no puede requerirse del locatario: El pago de las expensas ordinarias del inmueble. La presentación del DNI del locatario. 1) El pago de alquileres anticipados por periodos mayores de un mes, 2) El pago de valor llave o equivalentes, 3) La firma de pagarés o cualquier otro documento que no forme parte del contrato original, 4) Depósitos de garantías o exigencias asimilables, por cantidad mayor del importe equivalente al primer mes de alquiler.

Seleccione las 4 (cuatro) opciones correctas. Vicente es cliente de Norberto desde hace tiempo, y con motivo de necesitar vender su casa le consulta qué tiene en cuenta con respecto a los materiales de una propiedad. Norberto le refiere: 1) Resistencia Mecánica, 2) Desgaste, 3) Absorción, 4) Resistencia a la compresión. Valor catastral. Antigüedad registral.

Seleccione las 4 (cuatro) opciones correctas. Walter es MCP y CI al recibir una propiedad para la venta amen de solicitar la documentación respaldatoria del mismo solicita siempre un informe o publicidad registral es con motivo de ello que su cliente le consulta si es necesario ya que cuenta con la escritura, planos e impuestos al día. Walter le responde que se solicita: Autorización para la escrituración notarial. Determinación del régimen impositivo aplicable. Fijación del precio de venta del inmueble. 1) Como instrumento de información del contenido del registro, 2) Como instrumento de valor constitutivo de la existencia del hecho o acto registrable, 3) Como instrumento de “cognoscibilidad legal” de los asientos registrables. 4) Como instrumento de protección de terceros adquirientes sea a través de la simple manifestación o reconocimiento de prioridad. Certificación de la identidad del comprador.

Si la idea de un proyecto inmobiliario se sustenta con un producto que está dirigido como vivienda familiar, el profesional deberá estudiar: Únicamente el valor histórico de reventa de la zona. Exclusivamente la cotización bursátil del sector construcción. La proyección laboral y el poder adquisitivo social.

Si solo interviene un corredor, ¿todas las partes le deben comisión?. No, solo la parte vendedora debe abonar honorarios. Si, se debe abonar sus honorarios. No, solo debe abonar honorarios quien firmó la autorización por escrito.

Si solo interviene un corredor, todas las partes le deben comisión, excepto pacto en contrario o protesta de una de las partes según el artículo 1346. No existe solidaridad entre las partes respecto del corredor. Si interviene un corredor por cada parte, cada uno de ellos solo tiene derecho a cobrar comisión de su respectivo comitente. En las locaciones de inmuebles la intermediación solo podrá estar a cargo de un profesional matriculado para ejercer el corretaje inmobiliario conforme la legislación local. Falso, ya que si interviene un corredor por cada parte, ambos pueden cobrar comisión indistintamente a cualquiera de los comitentes. Falso, ya que existe solidaridad entre las partes respecto del corredor conforme el artículo 1346. Falso. Verdadero. Verdadero, aunque en las locaciones de inmuebles pueden intervenir dos o más corredores sin necesidad de matriculación.

Técnicas y herramientas para generar estímulos en la demanda: Medios (promoción para la venta). Incentivos exclusivamente económicos. Publicidad institucional sin fines comerciales.

Un cliente desea invertir dinero, por lo que le consulta a Rodrigo, quien es MCP y CI, ¿cómo se desarrollan el corretaje y subasta en bolsa?. Únicamente bajo el régimen de la Ley 20.266. De manera idéntica en todos los casos. Desde distintos puntos de vista.

Uno de los aspectos para considerar el negocio de bienes en el mercado del usado es: La obligación de tasación judicial previa. El comercio de partes (a modo de repuesto). La prohibición total de comercializar bienes usados.

Víctor Herrera, quien ejerce como MCP y CI, recibe muchas consultas en virtud de la nueva ley de alquileres. Una de ellas tiene que ver con la siguiente pregunta: ¿en los contratos de inmuebles destinados a vivienda, dentro de los tres (3) últimos meses de la relación locativa, cualquiera de las partes puede convocar a la otra, notificándola en forma fehaciente, a efectos de acordar la renovación del contrato, en un plazo no mayor a?. 30 días corridos. 10 días corridos. 15 días corridos.

Victoria Campos es MCP y CI. Al recibir una propiedad para la venta, de inmediato procede a mostrar el inmueble. Pero al ver que no puede concretar la operación, les consulta a los colegas de la zona qué debería tener en cuenta antes de mostrar las propiedades. Edgardo, un colega, le manifiesta que primero debe tener en cuenta: Publicitar el inmueble en portales internacionales. Solicitar tasación judicial previa. Calificar al cliente.