Corretaje Público Inmobiliario e Intermediación de Bienes - Primer Parcial - Comunidad NEX 🔥

¿A qué hace referencia el plan de gestión profesional (publicidad, difusión, registro de visitas al inmueble)?. A los requisitos de matriculación exigidos por el colegio profesional. A los elementos a considerar en la intermediación. A las obligaciones legales del corredor establecidas en el CCyC.

¿A qué hace referencia esta afirmación? “Aceptar la postura solamente cuando se efectuare de viva voz, de lo contrario la misma será ineficaz”: A un derecho. A una obligación. A una facultad.

¿A qué hacemos referencia cuando decimos que la colegiación constituye una obligación para el profesional, por lo que requerirla ante el colegio profesional implica obtener la respectiva habilitación para ejercer la función?: El gobierno de la matrícula. El sentido específico. El poder de policía. El sentido genérico.

¿A qué término nos referimos cuando hablamos de los potenciales arrendatarios del inmueble, movilizados por el interés propio tras percatarse de una llamativa publicidad, o bien aquellos que fueron seducidos por el ofrecimiento personificado del producto por parte del profesional?: El cliente inquilino. El cliente comitente. El cliente comprador.

¿Cómo es la función de la administración de bienes? Seleccione las 2 (dos) opciones correctas: 1) La función implica administrar ingresos y efectuar la liquidación de su comitente, 2) La función implica considerar sumar todo servicio en beneficio de nuestros clientes. La función implica exclusivamente la búsqueda de nuevos productos inmobiliarios para la venta. La función se limita a la tasación periódica del inmueble sin intervenir en su liquidación.

¿Cómo me organizo para dar mis primeros pasos en la gestión inmobiliaria?: Como primera medida debo matricularme y luego evaluar la disponibilidad de clientes activos. Como primera medida debo revisar los recursos con los que contaría (espacio físico, disponibilidad económica, colaboradores, etc.). Debo establecer honorarios fijos antes de analizar el mercado local. Debo asociarme con un colega para repartir la cartera de clientes existente. Debo iniciar publicitando masivamente antes de contar con productos para ofrecer.

¿Cuál es concretamente la norma que regula la actividad profesional del martillero y corredor a nivel nacional?: Código Civil y Comercial de la Nación (Ley 26.994). Ley 25.028/1999 del H.C.N. Decreto ley 20.266/1973 del PEN. Ley 24.441/1994 de Fideicomiso. Ley 17.811/1968 de Oferta Pública.

¿Cuál es el requerimiento obligatorio de un profesional para comenzar a desarrollar su función?: La constitución de una sociedad comercial. La obtención del título universitario únicamente, sin necesidad de otro trámite. Inicialmente es la matriculación.

¿Cuál es la parte del proceso de comercialización en la intermediación que busca unir la oferta con la demanda y lograr el contacto con quienes realizarán la operación?: La negociación. La publicidad. La mercadotecnia. Las relaciones públicas. La promoción.

¿Cuál fue el dispositivo legal que modificó el régimen de los martilleros L. 20.266/73 introduciendo el capítulo XII para los corredores?: Ley 25.028/1999 del H.C.N. Ley 24.441/1994. Ley 26.994 (Código Civil y Comercial).

¿Cuáles son las características del contrato de corretaje? Seleccione las 4 (cuatro) opciones correctas: Atípico e innominado. Formal y solemne. 1) Consensual, 2) Informal y típico, 3) Bilateral, 4) Oneroso.

¿Cuáles son los tips que me ayudarán a buscar al cliente?: Exclusivamente la publicación de edictos judiciales. La publicidad profesional y las relaciones públicas constantes, entre otros. Únicamente la reducción de honorarios para atraer clientela.

¿Cuáles son, entre otros, los factores de influencia que tiene en cuenta el profesional para llevar adelante una gestión?: Capital, trabajo y tecnología. Publicidad, promoción y relaciones públicas. Espacio, tiempo y personas. Jurídico, económico y técnico. Oferta, demanda y precio.

¿De dónde proviene el Día Nacional del Martillero y del Corredor?: De la sanción de la Ley 20.266/73 el 11 de octubre de 1973. De la creación de la Cámara Inmobiliaria Argentina (CIA). De la creación de la FAEMCI el 11 de octubre de 1943.

¿Dónde obtendrá el titulado martillero y corredor público y corredor inmobiliario su habilitación profesional?: En el Registro de la Propiedad Inmueble. En el colegio profesional de la jurisdicción correspondiente a su domicilio. En la Cámara Inmobiliaria Argentina (CIA).

¿En dónde se indican los aranceles que deben cobrar los corredores?. En la reglamentación de la Comisión Nacional de Valores. En el Código Civil y Comercial de la Nación. En la Ley 20.266/73 nacional. En la normativa local de su provincia. En los estatutos de la Cámara Inmobiliaria Argentina.

¿Es el siguiente enunciado verdadero o falso? El Código Unificado regula y establece que hay contrato de corretaje cuando el comitente se obliga a entregar la exclusividad a uno o varios corredores para negociar un nuevo contrato: Falso. Verdadero. Verdadero, únicamente cuando el corretaje sea exclusivo y así se hubiera pactado expresamente.

¿Es el siguiente enunciado verdadero o falso? El profesional inmobiliario debe considerar la importancia social de la vivienda al momento de la intermediación, ya que existen normas de tutela que demuestran la preeminencia y conservación del bien raíz. No es un negocio como cualquier otro, suele ser un negocio que se refiere al “hogar o techo” de una familia: Falso, ya que el Código Unificado equipara la vivienda a cualquier otro bien de cambio sin tutela especial. Falso. Verdadero.

¿Por qué suscita la colegiación profesional de martilleros y corredores?: En virtud de un acuerdo privado entre matriculados. En virtud de un convenio con el Colegio de Abogados. En virtud a la creación por ley de una persona jurídica (de derecho público).

¿Qué aspecto mínimo considera el Comité de Derechos Económicos, Sociales y Culturales de la ONU que debe tener una vivienda?: La seguridad legal de la ocupación, la proximidad de los servicios y un emplazamiento adecuado, alejado de las fuentes de contaminación. La existencia de título de propiedad inscripto únicamente. El valor de mercado y la rentabilidad de la propiedad.

¿Qué considera el corredor inmobiliario cuando aborda el estudio del aspecto económico?: La verificación de los títulos y gravámenes del inmueble. Cambios de perspectivas legales en ordenanzas (ej. FOS/FOT) para sectores deprimidos o desvalorizados. La antigüedad y el estado de conservación de las construcciones.

¿Qué constituye la Ley 11.867/34 de transferencia de fondo de comercio?: Una norma exclusiva para la venta de semovientes. Una limitación a la actividad del corredor inmobiliario únicamente. Un ejemplo completo para la labor del corredor.

¿Qué indica la Ley 20.266 en el capítulo IX en su artículo 19?: Obligaciones. Prohibiciones. Sanciones disciplinarias. Derechos.

¿Qué ocurre si los profesionales del MERCOSUR no respetan las limitaciones “al acceso del mercado” para el desarrollo de sus servicios en los países del bloque?: Incumplen el Código Civil y Comercial de la Nación. Que incumplen con el Protocolo de Montevideo. Incumplen la Ley 20.266/73.

¿Qué se genera con la promoción profesional del corredor inmobiliario?: Conformar un stock de productos inmobiliarios para la intermediación. Reducir los costos de publicidad de la oficina. Obtener la matrícula profesional. Conformar una cartera de clientes exclusivamente compradores.

A la FAEMCI no solo se le atribuye en la historia profesional el fortalecimiento del vínculo nacional a la regulación legal profesional. Su consagración ha sido el logro de la sanción de la Ley: 25.028. 24.441. 20.266.

A la hora de poner un bien en alquiler, ¿qué se debe hacer tras estudiar el mercado (marketing) y evaluar las distintas alternativas?: Tasarlo nuevamente. Promocionarlo. Escriturarlo directamente.

Adriana Curt es Martillera, Corredor Público y Corredor Inmobiliario. Un día recibe en su despacho a Jeremías, un estudiante de MCP y CI que quiere vender su propiedad. Jeremías le consulta cuáles son los aspectos a tener en cuenta. Adriana responde: Solo el aspecto económico del bien. El aspecto jurídico, económico y técnico del bien.

Al decir que el profesional no podría escuchar expresiones confidenciales si supiese que puede ser obligación no revelarlas, estamos afirmando que el secreto profesional es: Una facultad. Un derecho. Una obligación. Un deber. Una prohibición.

Al decir que el secreto profesional es revelado como tal y que así debe mantenerse, ¿a qué se hace referencia?: A que es una facultad. A que es un deber. A que es un derecho.

Analía es Martillera, Corredora Pública y Corredor Inmobiliario. Un día recibe la consulta de Darío, que quiere vender una propiedad de la cual él mismo manifiesta que es poseedor. A raíz de esto, le consulta su opinión profesional. Analía le manifiesta: Debe esperar el plazo de prescripción liberatoria de 5 años antes de poder ofrecerlo en venta. Puede vender de inmediato sin ningún trámite adicional dado que la posesión equivale al dominio. Antes de vender puede invertir en el trámite judicial y lograr la inscripción, o tener un capital inmobiliario en riesgo.

Beatriz es MCP y CI. En una ocasión recibe al matrimonio de Sandra y Rubén quienes le comentan que quieren dejar a la venta su propiedad pero que firmaron un contrato con otra inmobiliaria. ¿Cómo se denomina el contrato firmado?: Contrato de mandato. Se denomina contrato de corretaje. Contrato de locación de obra.

Carla es una persona mayor que desea vender su propiedad para comprar otra cerca de su hija en San Francisco. Es por ello que le consulta a Germán cuál es su función como inmobiliario, pidiéndole que se lo explique en palabras simples. Germán le responde: Sustituir la voluntad de las partes en la celebración del contrato. Desde un punto de vista simple y elemental, la función del corredor consiste en posibilitar el acercamiento de las partes. Representar exclusivamente los intereses del vendedor en la negociación.

Carlos Fuentes dirige su inmobiliaria desde hace tres años. Un día su sobrina Jazmín le manifiesta que desea estudiar la carrera, pero para entrar más preparada primero quiere hablar bien sobre cómo funciona una inmobiliaria. A lo que Carlos le responde: Como una entidad estatal sujeta a normas administrativas exclusivas. Como cualquier empresa de otro tipo, es decir, tiene la misma organización, administración y gestión profesional y comercial. Como una asociación sin fines de lucro regida por estatutos gremiales.

Considerar la bioética en la gestión de negociación implica tener: Un compromiso, desde el rol profesional, en la defensa de los derechos humanos y del medio ambiente. Una obligación exclusivamente tributaria del monotributo. Un requisito de matriculación ante el colegio profesional. Un conjunto de normas contables para la liquidación de honorarios. Una técnica de tasación basada en criterios objetivos.

Cristian Melo se encuentra finalizando la carrera de MCP y CI en la UES21. Hace unos días empezó a trabajar junto a Valentín Morell, un amigo que se recibió hace un año de MCP y CI. A Cristian le encanta el organigrama que posee en la oficina Valentín y le consulta sobre la importancia del mismo. Valentín le refiere que: Es un requisito legal exigido por el colegio profesional. Es un documento que reemplaza al contrato de corretaje. Es una forma de presentación.

Cuando el profesional corredor es parte del negocio (propietario si es venta, locador si es alquiler) no se configuraría el contrato de corretaje, por lo que no cobra comisión, en virtud a que: Está permitido solo si el negocio se realiza por medio de un tercero corredor asociado. Está permitido siempre que lo informe a la otra parte. Está prohibido por ley. No debe tener participación o interés en la negociación o en los bienes comprendidos en ella (art. 1348, inc. B del C.C. y C.).

Cuando hablamos de la trazabilidad del ganado y de sus derivados (cueros, carnes), ¿cuál es la herramienta que permite demostrar las etapas de los procesos del animal en documentos que acompañan a los cortes o piezas de carnes exportadas tales como certificado sanitario y de autenticidad?: La oferta y la demanda. La propiedad y sanidad.

Cuando las regiones comprenden más de un país como la Unión Europea las relaciones se denominan: Internacionales bilaterales. Supranacionales. Endonacionales.

Cuando las regiones se llevan a cabo en provincias de una misma nación se las llama: Endonacionales. Extranacionales. Supranacionales.

Cuando Mosset Iturraspe se refiere a la duración de un contrato de corretaje donde se obliga al profesional a la gestión de intermediación, el autor expresa: La inexistencia de un plazo predeterminado legalmente. La existencia de un plazo máximo de 90 días establecido por ley. La necesidad de renovación anual obligatoria del contrato.

David Martínez es consultado por su cliente cuál es su gestión profesional y a qué se refiere. ¿Qué responde David?: Exclusivamente al cobro de honorarios pactados. Únicamente a la firma del contrato de corretaje. Nuestra función es referirse a la realización del conjunto de acciones que serán conducentes a lograr o alcanzar una idea pensada.

Dentro de la “propiedad y sanidad” animal, el aspecto sanitario es un elemento referencial en el historial del semoviente, lo que: Se conoce como trazabilidad (código de trayectoria). Se conoce como pedigrí genealógico. Se conoce como marca registrada.

Dentro de los requisitos legales nacionales que se deben seguir para habilitarse y ejercer la actividad de corredor tenemos: Contar con un local comercial habilitado por la municipalidad. Poseer experiencia mínima de 5 años en el rubro. Cumplir con los demás requisitos que exija la reglamentación local.

Dentro de los sistemas de identificación animal de uso frecuente, tenemos indicados para el rubro: Los contables o de facturación electrónica. Los catastrales o de nomenclatura parcelaria. Los eléctricos o de radiofrecuencia.

Diana Janna se ha recibido de martillero corredor público y corredor inmobiliario. Recién comienza con su actividad y su inmobiliaria, para no errar consulta con un colega de la zona para así conocer más sobre la actividad. Mario Ugarte le refiere que deberá buscar el producto y para ello es fundamental. : El grado de promoción profesional. El tipo de sociedad comercial constituida. El monto de los honorarios a cobrar. La cantidad de empleados de la oficina. La antigüedad de la matrícula profesional.

Domingo Rodríguez ha concluido sus estudios universitarios adquiriendo el título de MCP y CI. Muy feliz por su logro comienza a ofrecer sus servicios profesionales por distintos medios. Es por ello que su amigo y colega le indica lo siguiente: Debes constituir una sociedad anónima. Debes estar colegiado. Debes inscribirte en la Comisión Nacional de Valores.

El alquiler con opción a compra se encontraba normado por medio de una ley especial, pero en la actualidad se regula en el Código Civil y Comercial dentro de las obligaciones como: Contrato de leasing (a partir del art. 1227). Contrato de fideicomiso inmobiliario (art. 1666). Contrato de compraventa de inmuebles fraccionados en lotes (Ley 14.005).

El art. 1350 del C.C. y C. establece que el corredor tiene derecho a la comisión estipulada si: El comitente le abona un anticipo al momento de la autorización. El corredor firma personalmente el contrato definitivo. El negocio se celebra como resultado de su intervención.

El art. 33 (Ley 20.266) in fine de la presente normativa nacional indica claramente que, si no se cumplimenta con las condiciones habilitantes exigidas para esta profesión, por más que se posea título universitario: Podrá cobrar honorarios reducidos hasta regularizar su situación. No se podrá ejercer la profesión, ni cobrar honorarios. Podrá ejercer la profesión sin cobrar honorarios.

El Código Civil y Comercial (art. 1352) introduce modificaciones sobre los derechos del corredor, expresando que: El corredor pierde todo derecho a remuneración si no concluye personalmente el contrato. La remuneración se limita únicamente a un porcentaje fijo establecido por ley nacional. La remuneración dependerá de supuestos específicos de obligación de pagar.

El Código Civil y Comercial expresa los modos de adquisición del dominio de los semovientes y un caso es la “apropiación”, siendo: Susceptibles únicamente los animales de pedigrí registrados. Susceptibles solo aquellos adquiridos mediante subasta pública. Susceptibles los que son objeto de caza y pesca, los abandonados, entre otros.

El Código Unificado regula sobre el contrato de corretaje, donde se establecen obligaciones y derechos para el corredor. No obstante, también destaca al respecto sobre la actividad que: Las reglas de este capítulo solo aplican en ausencia de normativa provincial. Las reglas de este capítulo no obstan a la aplicación de leyes y reglamentos especiales. Las reglas de este capítulo derogan cualquier ley especial anterior.

El corredor inmobiliario debe publicitar el negocio en forma clara y precisa, lo que obligatoriamente establece el CC y C a los fines de: Evitar el pago de honorarios al corredor colega. Reducir los costos de comercialización del comitente. Garantizar el tráfico jurídico de la propiedad.

El corredor que intermedia en el rubro de semovientes debe comprender a ciencia cierta las directivas que se aplican para el comercio y fertilización de animales de pura raza, en cuanto a: La trazabilidad exclusiva mediante marca a fuego. El registro catastral de las tierras donde pastan los animales. La comercialización de óvulos, espermas y embriones (normas zootécnicas y genealógicas).

El corredor, como intermediario de productos rurales, ¿qué deberá corroborar en los registros de bienes semovientes?: La antigüedad del establecimiento rural. El valor de mercado y la cotización bursátil. La marca registrada y el aspecto sanitario del animal.

El derogado art. 36 de la Ley 20.266/73, a diferencia del actual Código Civil y Comercial, expresaba que el contrato de: Corretaje solo podía celebrarse entre personas jurídicas. Corretaje no requería autorización alguna del comitente. Corretaje podía ser tácito y presumirse por la sola gestión del corredor. Corretaje necesariamente debía ser expreso para la intermediación. Corretaje debía instrumentarse exclusivamente por escritura pública.

El martillero y corredor ejecuta en el desarrollo de su función la especialidad de tasar, y es por ello que la ley le otorga como facultad al corredor: Informar sobre el valor venal o de mercado de los bienes que pueden ser objeto de los actos jurídicos. Certificar la titularidad registral del inmueble. Fijar de manera vinculante el precio de venta del bien.

El MCP y CI Carlos Freites es dueño de una propiedad en Villa Carlos Paz. Al ofrecer en alquiler, informa el valor del monto locativo, pero también honorarios. La colega Norma Cáceres, que desea alquilarla, le informa con respecto a los honorarios lo siguiente: El Código Unificado prohíbe los honorarios al expresar que no se debe tener ninguna clase de participación o interés en el negocio o en los bienes. El Código Unificado permite cobrar honorarios igual que en cualquier otra intermediación.

El MCP y CI Fernando Agüero se encuentra concluyendo una operación de venta y su cliente le solicita información de gravámenes e inhibiciones. Es por ello que Fernando le contesta lo siguiente: Debe solicitarla usted mismo directamente en el Registro de la Propiedad. Sí, se la voy a proporcionar de inmediato sin restricciones. No puedo brindarle esa información. Solo el juez puede autorizar la entrega de esa información. Esa información es pública y no requiere ninguna gestión especial.

El MCP y CI Fernando Sosa es consultado por Victoria si su función se encuentra regulada y amparada legalmente a nivel funcional. A lo que Fernando le responde: No, se rige solo por los usos y costumbres del mercado. Sí, mediante Ley 17.811 exclusivamente. No, es una actividad de hecho no regulada por ninguna norma. Sí, únicamente a través de los estatutos de la Cámara Inmobiliaria Argentina. Sí, se encuentra regulada en el C.C. y C., en la Ley 20.266 y en las leyes provinciales.

El MCP y CI Horacio Valente está recién recibido y ha obtenido su matrícula, pero siente inseguridad al momento de pensar en el ejercicio profesional. David, su colega, le indica que es importante mantener relaciones sociales e institucionales dentro del ámbito de la profesión porque: Permite reducir el pago del monotributo. El profesional se va nutriendo de conocimientos, innovaciones y nuevas tendencias. Es un requisito obligatorio impuesto por la Ley 20.266.

El MCP y CI Jorge Argüello, luego de concluir la subasta, le solicita según lo acordado con su cliente que le abone los gastos efectuados para llevar adelante la misma. Su comitente le indica que no le debe abonar nada bajo ningún concepto. Dada esta situación estamos frente a: Un derecho. Una obligación. Una facultad.

El MCP y CI Julio Oroz desea incursionar en la venta de semovientes. Para ello consulta a su colega y amigo Cesar Liendo sobre los puntos a tener en cuenta para la misma. Cesar le refiere que: Solo constatar la existencia de pedigrí genealógico. Solamente contar con el consentimiento verbal del comitente. Deberá corroborar los respectivos registros de los bienes semovientes, aquellos que indican la marca y aspecto sanitario. Exclusivamente inscribir la venta en el Registro de la Propiedad Inmueble. Únicamente verificar el precio de mercado de la hacienda.

El MCP y CI Martín Panni se desarrolla desde hace tiempo en la comercialización de predios rurales. En esta oportunidad es consultado por la modalidad de venta a tranquera cerrada de un campo en la localidad de Río Primero, provincia de Córdoba. Martín comenta que el profesional corredor que acepta la intermediación de una propiedad rural a tranquera cerrada posee la competencia de llevar adelante la comercialización de todos los bienes muebles, inmuebles y semovientes que comprendan el patrimonio rural de su cliente: Falso. Verdadero.

El MCP y CI Thomas Valente recibe de su colega Darío Cordera la administración de una propiedad luego de incumplir este último con su comitente. Thomas al recibir la documentación advierte que faltan recibos que justifiquen el pago de las locaciones devengadas. Debido a esto le indica que: Solo corresponde una multa fiscal impuesta por AFIP. El colegio podrá aplicarle sanciones disciplinarias. No existe consecuencia alguna por tratarse de un error administrativo menor.

El profesional corredor que acepta la intermediación de una propiedad rural “a tranquera cerrada”, posee la competencia de llevar adelante la comercialización de todos los bienes muebles, inmuebles y semovientes que comprendan el patrimonio rural de su cliente: Falso, ya que solo puede comercializar los semovientes y no los inmuebles ni muebles del campo. Verdadero. Falso.

El Protocolo de Montevideo es un documento que acuerda sobre el “comercio de servicios” en el MERCOSUR. En él se establecen las limitaciones de acceso a dicho mercado que deberán considerar los “hombres de negocios”: Falso. Falso, ya que el protocolo solo regula el comercio de bienes, no de servicios. Verdadero. Verdadero, pero solo aplica a los servicios financieros del bloque.

En cuanto a la función del corredor, Jorge Mosset Iturraspe (1980) expresa: El rol de intermediario es idéntico al mandato civil. El rol de intermediario se asimila a la locación de servicios. El rol de intermediario difiere del mandato civil.

En cuanto a las sociedades, la legislación Ley 25.028 indica que: Admite su conformación. Solo permite sociedades entre familiares directos. Prohíbe expresamente su conformación.

En el Código Civil y Comercial están regulados los contratos especiales que se emplean en los negocios inmobiliarios y que brindan oponibilidad a terceros ante su registración. ¿Cuáles son?: El fideicomiso inmobiliario y el leasing. Contrato de corretaje y mandato. Contrato de locación y comodato. Contrato de compraventa y permuta. Contrato de mutuo y depósito.

En la Ley de Transferencia de Fondo de Comercio se indica la forma de enajenación de los bienes. Tanto el corredor como el martillero pueden gestionarla ya que la misma manifiesta: Enajenación únicamente a través de escritura pública notarial. Enajenación exclusivamente mediante subasta judicial. Enajenación directa o privada o en público remate.

En la mercadotecnia inmobiliaria se consideran las políticas económicas y financieras desde: Solamente desde el precio histórico del inmueble. Exclusivamente desde los indicadores de la bolsa de valores. Únicamente desde la normativa municipal de edificación. Un análisis globalizado externo (de influencia internacional), hasta los regímenes internos (propia plaza comercial). Solo desde la perspectiva del comitente vendedor.

En los negocios de bienes y raíces se vislumbran nuevos desafíos que proponen un cambio de paradigma en la gestión, por lo que se observa: La expansión hacia diferentes posibilidades, la presentación ante oportunas inversiones y la conservación del cliente. La reducción de la actividad a la venta tradicional de inmuebles usados.

En un sentido específico, ¿qué constituye la colegiación para el profesional?: Implica la creación de una persona jurídica de derecho público en general. Implica exclusivamente el pago de la matrícula anual. Implica obtener la respectiva habilitación para ejercer la función.

Es el siguiente enunciado verdadero o falso. El profesional martillero y corredor público debe tener un conocimiento amplio de las tendencias del mercado local, como así también del nacional e internacional: Falso. Verdadero. Falso, ya que basta con el conocimiento del mercado local para ejercer correctamente la profesión.

Es oportuno que la autorización para la intermediación (contrato de corretaje) se realice de forma expresa, ya que además de exponer en forma clara y precisa el negocio, la misma tiende a: Reducir las obligaciones tributarias del comitente. Resguardar los derechos del profesional, en función del corretaje inmobiliario. Evitar la intervención del colegio profesional en la gestión.

Están inhabilitados para ejercer la profesión, según art. 2 de la Ley 20.266/73: Los inhibidos judicialmente y los incapaces. Los mayores de 65 años sin excepción. Los que no posean título universitario, aunque estén matriculados.

Evidenciar la estructura de las funciones que se realizan en una oficina inmobiliaria (organigrama) implica: Sustituir la necesidad de matriculación de los empleados. Cumplir con un requisito exigido por la Comisión Nacional de Valores. Ratificar el grado de profesionalismo y competencia pensado para abordar las tareas del rubro.

Facundo se desempeña en su inmobiliaria desde hace cinco años. Un día, un cliente, el Sr. José Luis López, le consulta por un informe de valor efectuado por un colega. En él aparece escrito que se ha tenido en cuenta el aspecto técnico, pero no dice ni explica nada al respecto. ¿A qué se refiere este apartado?: Se refiere a las políticas económicas y financieras que inciden en el valor. Se refiere a la situación de dominio y gravámenes del inmueble. Se refiere exclusivamente a los aspectos edilicios de la construcción. Este enunciado implica que el profesional corredor tendrá que prepararse metodológica y organizativamente para abordar el rol de la intermediación.

Flavia quiere vender su propiedad en el barrio privado. ¿Sería válida la tramitación del conjunto inmobiliario?: Sí, pero únicamente si se tramita como propiedad horizontal común sin afectación especial. No, porque los conjuntos inmobiliarios no admiten afectación registral alguna. Sí, porque la tramitación del conjunto inmobiliario puede permitir una afectación a favor de los propietarios o consorcios.

Hacemos referencia a la ética cuando decimos que esta es “una instancia reflexiva que ofrece argumentos que fundamentan la existencia de una moral y la necesidad de asumirla”: Verdadero. Falso. Falso, ya que esa definición corresponde a la moral y no a la ética.

Hacemos referencia a la moral cuando decimos: se muestra como un conjunto de normas y valores existentes en una sociedad, que orientan y prescriben las conductas de modo inmediato: Verdadero. Falso. Falso, ya que esa definición corresponde a la ética y no a la moral.

Irene es MCP y CI, actividad que desempeña desde hace tiempo. Juan y Norma se presentan en su oficina para que les efectúe una valuación en una propiedad. Aprovechando la ocasión, ambos le preguntan: ¿en qué consiste la función de intermediación que realiza un MCP y CI?: Función restringida a la tasación pericial judicial. Función exclusiva de administración de bienes en alquiler. Función limitada a la firma de la escritura traslativa de dominio. Es la función del corredor en la cual se aplican sus conocimientos, criterios y experiencias. Función que se limita a publicitar el inmueble en portales web.

Jaime celebra un contrato de consumo con una empresa de telefonía que se instaló hace poco en el país y tiene planes muy convenientes. ¿En ese contrato de consumo, el consumidor y el proveedor están en igualdad de condiciones?: Jaime como consumidor y la empresa de telefonía como proveedor no están en igualdad de condiciones porque Jaime está en desventaja ya que no cuenta con la capacidad técnica, jurídica y de negociación que tiene el proveedor. Sí están en igualdad de condiciones porque ambos son partes de un contrato bilateral. No están en igualdad porque el proveedor no puede exigir el cumplimiento del contrato.

Jonás Leone y Ricardo Denne son colegas, ambos son MCP y CI. Jonás le consulta a Ricardo por unos problemas al momento de la firma de la autorización. La gente es reticente y no quiere firmar. ¿Esto le puede afectar en algo?: Le puede afectar en el cobro de honorarios y los gastos pactados. Solo afecta la validez del contrato de compraventa futuro. No tiene ninguna consecuencia jurídica ni económica para el corredor.

Juan Crosse, MCP y CI desde hace unos años, posee su inmobiliaria en Jesús María. En oportunidad de la consulta de un cliente para vender un inmueble, Juan le indica que visitará el mismo y efectuará un estudio de mercado. ¿A qué concepto está haciendo referencia Juan?: Mercadotecnia. Publicidad registral. Tasación pericial.

Juan Fuentes ha concluido su carrera de martillero y corredor público y corredor inmobiliario. En la actualidad desde hace 7 años trabaja en la Municipalidad de Córdoba como empleado administrativo. Esto indica que no podrá ejercer su profesión por: Incapacidad declarada judicialmente. Falta de título universitario habilitante. Prohibición por inhibición judicial. Por incompatibilidad de los empleados públicos. Falta de matriculación en el colegio profesional.

Julián, que es MCP y CI, es consultado sobre su actividad por Germán, un cliente con el que trabaja desde hace tiempo. A él le ha surgido la siguiente duda: ¿su actividad profesional puede ser efectuada tanto por una persona física como jurídica?: No, únicamente puede ejercerse por personas humanas matriculadas. No, únicamente puede ejercerse mediante sociedades anónimas. Sí, pero solo si la persona jurídica es una asociación civil sin fines de lucro. No, la ley prohíbe expresamente su ejercicio societario. Efectivamente, nuestra actividad profesional se puede realizar tanto por una persona humana como por una jurídica.

La deontología se caracteriza por armonizar mediante un “código” los principios éticos con: Los usos y costumbres del mercado inmobiliario. Las normas contables de liquidación de honorarios. Las reglas que disciplinan una profesión determinada.

La disposición legal contemplada en la Ley 25.028 al referir como requisito poseer “título universitario” tiende a: Permitir el ejercicio profesional sin necesidad de fianza. Reducir los requisitos de matriculación exigidos anteriormente. Habilitar el ejercicio de la profesión a empleados públicos. Jerarquizar la actividad profesional del corretaje. Eliminar la necesidad de colegiación provincial.

La ética es fundamental en la vida profesional, demuestra ser la “causa generativa” de: El derecho positivo vigente. La deontología profesional. La moral social vigente.

La gestión de corretaje como tarea, es la de aproximar a las partes para la concreción de uno o más negocios desde: Una conceptualización jurídica reservada al Código Civil y Comercial. Una conceptualización genérica. Una conceptualización específica exclusiva del corretaje inmobiliario.

La historia jurídica relata que originalmente el Código Mercantil establecía que quien pretendiera ser corredor debía: Poseer título universitario habilitante exclusivamente. Acreditar diez años de experiencia previa como comerciante. Contar con la autorización expresa del Poder Ejecutivo Nacional. Ejercer el comercio por sí solo o bien en alguna casa de corredor o de comerciante al por mayor, entre otros. Estar inscripto ante la Comisión Nacional de Valores.

La inscripción de los documentos llega al registro a instancia de parte: Rogación. Publicidad registral. Tracto sucesivo.

La Ley 11.867/34 considera la enajenación por venta directa de un fondo de comercio, por lo que el corredor tiene que intermediar en la negociación desde: Únicamente las mercaderías en existencia, sin incluir la marca. Solamente el nombre comercial y la clientela, sin bienes tangibles. El inmueble, hasta las mercaderías y marca (tangibles e intangibles).

La Ley 14.005/50 brinda una tutela jurídica sobre las propiedades que se comercializan en el contrato de: Venta de inmuebles fraccionados en lotes a plazos. Venta de fondos de comercio a plazos. Locación de inmuebles urbanos destinados a vivienda.

La Ley 20.266/73 anteriormente establecía como derecho del corredor el “reembolso” de gastos por su gestión. Actualmente el Código Unificado (art. 1354) expresa: Pierde el derecho a reembolso aunque exista pacto expreso en contrario. Tiene derecho a reembolso únicamente en las locaciones, no en las ventas. Que no tiene derecho a reembolso de gasto, salvo pacto en contrario. Solo tiene derecho a reembolso si el negocio se concluye efectivamente. Tiene siempre derecho a reembolso de gastos, sin necesidad de pacto.

La Ley 25.028 modificó al DL 20.266 respecto a las condiciones habilitantes para ser corredor requiriendo: Contar con un capital social mínimo constituido. Poseer experiencia comprobada de diez años en la actividad. Ser mayor de cuarenta años al momento de matricularse. Aprobar un examen ante la Comisión Nacional de Valores. Poseer título universitario expedido conforme a las reglamentaciones vigentes.

La Ley de fondo que regula la actividad profesional del martillero y del corredor, establece en su art. N° 7 que no podrán ejercer la profesión, salvo excepción de leyes especiales: Por incompatibilidad los empleados públicos. Los que no posean domicilio en la jurisdicción. Los profesionales con menos de un año de matriculados. Los mayores de 70 años de edad. Los titulares de otras profesiones universitarias.

La Ley de Transferencia de Fondo de Comercio (L. 11.867/34) impone una obligación especial. ¿Cuál?: La inscripción obligatoria en la Comisión Nacional de Valores. La publicación de edictos para resguardar los intereses de terceros acreedores. La constitución de una fianza a favor del comprador.

La MCP y CI Beatriz Darmone ha concluido su operación de venta, solicitada por su cliente, luego de publicarla y que se comunicara la Sra. Valeria, quien ha comprado el inmueble y se niega a pagar, alegando que se comunicó solo una vez y luego su comunicación fue con los dueños. Beatriz le responde: Es una prohibición. Es una facultad. Es una obligación. Es un derecho. Es un deber.

La MCP y CI Brenda Giuli se encuentra en la posibilidad de vender un inmueble de su cliente, el Sr. Thomas. A estos fines, se dirige hasta la municipalidad a solicitar los informes sobre el inmueble, a lo que le responden no poder entregar esta información. Brenda le manifiesta que: Un derecho. Una obligación. Una facultad.

La MCP y CI Carla Liendo dará una charla en la Universidad Siglo 21 sobre instituciones a nivel nacional de importancia. Y la misma señala que la de mayor importancia es: CACIC. CAPROCOR. FAEMCI.

La MCP y CI Cristina Torres ha concluido sus estudios, se ha matriculado y ha comenzado a trabajar en su despacho. Su amiga de la infancia, que también estudia MCP y CI, le consulta en qué se beneficia con la matrícula. Es por el caso planteado que Cristina le responde: Se exime al matriculado del cumplimiento del Código de Ética. Solo se obtiene el derecho a cobrar honorarios sin ninguna obligación. Sobre el profesional matriculado, comienza a recaer una serie de deberes, obligaciones y, por ende, también derechos.

La MCP y CI Diana Tello está presentando su libro sobre la importancia de las distintas cámaras inmobiliarias. Durante el acto señala que estas tienen una característica principal: Entidades estatales dependientes del Poder Ejecutivo. Son entidades con carácter gremial. Entidades de derecho público con poder de policía.

La MCP y CI Gabriela Sireta se recibió hace unas semanas. En esta ocasión, Walter Ferrero (familiar) le encarga la venta de un lote de terreno en Carlos Paz (Córdoba). Gabriela le indica que aún no ha cumplido uno de los requisitos obligatorios para poder ejercer. Esto hace referencia a: La constitución de una sociedad comercial. La afiliación a la Cámara Inmobiliaria Argentina. Inicialmente es la matriculación. La obtención del CUIT como monotributista. La apertura de una cuenta bancaria empresarial.

La MCP y CI Giuliana Fernández posee un inmueble para la venta. Al ser contactada por Graciela y manifestar que tiene un cliente para el inmueble, Giuliana le consulta si es profesional y si se encuentra matriculada. Graciela le responde que recién se ha recibido y por ello no se encuentra matriculada. En virtud de ello Giuliana le menciona lo siguiente: Puedes ejercer igual mientras tramitas la matrícula. Debes matricularte. No es necesario matricularte si trabajas junto a otro colega matriculado.

La MCP y CI Guadalupe Gione debe subastar un inmueble, y al ingresar al recinto solicita a las autoridades que indiquen orden a las personas que se encuentran en la sala. En virtud de ello, le responden que solo el juez puede solicitarlo. En el caso planteado nos encontramos ante la presencia de: Una obligación. Un derecho. Una facultad.

La MCP y CI Guillermina Gutiérrez posee su oficina desde hace 12 años. Actualmente se encuentra en la búsqueda de personal que haya concluido la carrera de MCP y CI, que esté matriculado y que posea experiencia en ventas. María es una amiga que se ha recibido hace 15 años y le consulta qué ley deberá observar a nivel nacional para su ejercicio. La respuesta de Guillermina es: Ley 17.811/1968 de la CNV. Ley 20.266/1973 del P.E.N. Ley 25.028/1999 del H.C.N.

La MCP y CI Laura Vílchez es acusada de mala praxis y su caso es llevado a tribunales a los fines de encontrar solución. Dada la situación y considerando el secreto profesional, se puede decir que: Solo puede ser revelado con autorización del colegio profesional. Es absoluto y no puede revelarse bajo ninguna circunstancia. Cede ante la necesidad de la defensa personal.

La MCP y CI Leandra Martínez se encuentra en la conclusión de una operación de alquiler. Su colega el MCP y CI Miguel Janes le indica que no puede hacerlo y que no se le abonarán honorarios. ¿Por qué ocurre esto?: Porque no cuenta con la autorización firmada del comitente. Porque no ha pagado la cuota de la Cámara Inmobiliaria. Porque el inmueble se encuentra inhibido judicialmente. Porque ella está a la espera de obtener la respectiva habilitación (matrícula).

La MCP y CI Marcela Torres, quien posee una amplia trayectoria en su carrera, se encuentra en la búsqueda de nuevos profesionales que deseen trabajar en su inmobiliaria. Luego de una primera entrevista con quienes desean trabajar en su empresa, Marcela les manifiesta la importancia de la bioética, ya que es: Un compromiso, desde el rol profesional, en la defensa de los derechos humanos y del medio ambiente. Una obligación impuesta únicamente por la Comisión Nacional de Valores. Un requisito exclusivamente contable para la liquidación de honorarios.

La MCP y CI Mirta Calderón siempre mantuvo una conducta intachable. Su hijo Nicolás Calderón se ha recibido de MCP y CI. Mirta le indica que debe ser una persona correcta y tener en cuenta que la integridad en las acciones se demuestra en la honradez constante tanto en la gestión profesional como en lo personal. Acorde con eso, el presente código de ética requiere lealtad personal, veracidad y buena fe. Esto indicado hace referencia a: Probidad. Idoneidad. Publicidad.

La MCP y CI Virginia Paz posee su inmobiliaria desde hace tiempo. Debido a esto, unos estudiantes de la carrera le han solicitado para un trabajo práctico su opinión respecto al trabajo y a la búsqueda del cliente. ¿Qué les comenta Virginia?: Se debe tener en cuenta que son dos los clientes: el comitente y el interesado en concretar el negocio. Se debe tener en cuenta solamente al comitente, ya que es quien paga los honorarios. Se debe tener en cuenta únicamente al interesado, dado que es quien concreta la operación.

La reforma que introduce la Ley 25.028 elimina la prohibición que contenía el art. 105 del derogado Código de Comercio, donde establecía que: Se prohibía el corretaje en forma societaria. Se prohibía el corretaje sin título universitario. Se prohibía la intermediación de bienes muebles registrables. Se prohibía el corretaje a menores de treinta años. Se prohibía la percepción de honorarios superiores al arancel local.

La unión de los Códigos Civil y Comercial produce un cambio significativo en el régimen legal del martillero y corredor al derogar del capítulo XII: Los arts. 36, 37 y 38 de la ley 20.266/73 e introducir la regulación del contrato de corretaje en el código unificado. Los arts. 1, 2 y 3 de la ley 20.266/73 referidos a la matriculación. Los arts. 19 y 20 de la ley 20.266/73 referidos a las prohibiciones.

Las cámaras inmobiliarias, tanto nacionales como provinciales, son entidades de carácter gremial, y se caracterizan por ser: Tribunales arbitrales para resolver conflictos entre comitentes. Entidades bancarias de financiamiento hipotecario. Organismos estatales de control disciplinario. Organizaciones ejecutivas tendientes a defender los derechos de los asociados en beneficio de la profesión.

Las leyes de colegiación profesional en cada provincia cumplen con las disposiciones de las normas profesionales, por lo que expresa Eduardo Lapa que: Dichas leyes pueden modificar libremente las leyes nacionales según la conveniencia provincial. Dichas leyes carecen de validez frente a los estatutos de las cámaras inmobiliarias. Dichas leyes deben acatar la mejor ordenación y el fiel cumplimiento de las leyes nacionales, y nunca podrán violentar o desnaturalizar las facultades conferidas a la nación.

Las normativas internacionales pueden modificar las perspectivas en los mercados y plazas de acción profesional, por lo que es fundamental que: El profesional delegue el aspecto legal exclusivamente en un abogado externo. El profesional solo necesite conocimiento comercial, sin importar lo legal. El profesional no solo tenga el conocimiento comercial, sino que también el legal.

Las principales transacciones inmobiliarias que surgen de los negocios donde interviene el corredor son: Tasación y subasta judicial. Fideicomiso y leasing. Alquiler (locación) y venta (enajenación).

Los colegios profesionales tienen a cargo la confección del “legajo” del matriculado, donde constan las certificaciones pedidas por ley, y además suelen requerir: Certificado de aptitud psicofísica expedido por un médico laboral. Certificado de buena conducta expedido por autoridad competente (policía). Certificado de antecedentes crediticios expedido por el BCRA.

Los derechos personales nacen: Título y modo. Título solamente.

Los factores de influencia que tiene en cuenta el profesional para llevar adelante una gestión serían, entre otros: Publicidad, promoción y relaciones públicas. Jurídico, económico y técnico. Oferta, demanda y precio. Espacio, tiempo y personas.

Mara es Martillera, Corredor Público y Corredor Inmobiliario y posee su oficina en el centro de Córdoba. Su primer cliente del día es Eduardo, quien desea alquilar su propiedad en la localidad de Villa Allende. Mara le manifiesta que debería tener en cuenta la zona y los valores. Eduardo no entiende bien a qué se refiere con eso. Mara manifiesta que está haciendo alusión al: Aspecto jurídico. Aspecto técnico. Aspecto catastral. Aspecto social. Aspecto económico.

Marcelo Ferro interviene en la venta de un inmueble en la localidad de San Francisco (Córdoba), pero su comitente concluye la operación de compra y venta sin avisarle. Marcelo le indica que el art. 1352 del CCyC de la Nación indica que: El comitente queda liberado de pagar honorarios si concluye la operación por sí mismo. Aunque el corredor no concluya el contrato, si inicia la negociación y el comitente encarga su conclusión a un tercero, o lo concluye por sí en condiciones sustancialmente similares, debe abonarle los honorarios. El comitente solo debe honorarios si el corredor participó en la escrituración. El corredor pierde todo derecho a honorarios si no firma personalmente el contrato. El corredor solo cobra honorarios si medió exclusividad expresa por escrito.

Marcos recibe a Mirtha en su local. Como ella tiene una edad avanzada, desea saber si él puede firmar y tomar la reserva en caso de vender su propiedad. Marcos le responde: No, se requiere siempre la firma personal del titular. Sí, pero únicamente mediante autorización judicial previa. Sí, por mandato.

Martín es MCP y CI y se desempeña en materia de semovientes. David, su cliente, le pregunta si existe apropiación de semovientes y un caso es la apropiación, siendo: Susceptibles los que son objeto de caza y pesca, los abandonados, entre otros. Susceptibles únicamente los animales de pedigrí. Susceptibles solo los adquiridos por herencia. No existe apropiación posible en el régimen de semovientes. Susceptibles solamente los semovientes marcados a fuego.

Martín es MCP y CI y se desempeña en materia de semovientes. Es consultado por David (su cliente) si existe apropiación de semovientes y si esta se encuentra reglada. ¿Qué le contesta Martín?: Sí, pero únicamente en el Código Rural provincial. No, se trata de una costumbre sin regulación legal. Sí, en el Código Civil y Comercial de la Nación.

Matías Morra es Martillero y Corredor Público y Corredor Inmobiliario y se desempeña desde hace tres años en su inmobiliaria. Al solicitar a su comitente si tiene referencia al bien que desea vender (escritura, planos, impuestos), este le consulta si todo eso es necesario. Matías le responde: No es necesario, ya que corresponde exclusivamente al aspecto técnico. Sí, pero se refiere al aspecto económico del bien. Sí, es necesario, y se refiere al aspecto jurídico. No es necesario, esa documentación la solicita el escribano y no el corredor.

Nicolás Rini se ha recibido de MCP y CI en la Universidad Siglo 21 y va a iniciar los trámites para su matriculación. ¿Qué certificado le solicita el Colegio de Corredores Inmobiliarios de Córdoba?: Certificado de buena conducta expedido por autoridad competente (policía). Certificado de antecedentes penales expedido por la Corte Suprema. Certificado de solvencia económica expedido por un banco.

Para efectuar la búsqueda del producto inmobiliario, el profesional tendrá que indagar en la plaza comercial. ¿Qué rescataría de esta?: Únicamente el precio histórico de las propiedades vendidas en el barrio. Políticas económicas y financieras, demanda del tipo de bienes y servicios inmobiliarios, oferta existente y posibilidades de nuevos desarrollos inmobiliarios. Solamente la cantidad de inmobiliarias competidoras en la zona.

Para efectuar la búsqueda del producto inmobiliario, el profesional tendrá que indagar: Exclusivamente el tipo de cambio de la moneda extranjera. La oferta existente y la posibilidad de nuevos desarrollos inmobiliarios. Solamente la tasa de interés bancaria vigente. Únicamente los honorarios cobrados por la competencia. Solamente la cantidad de escribanías de la zona.

Para estar habilitados y ejercer la profesión de martillero y corredor el decreto-ley 20.266/13 expresa en sus artículos 3 y 33 que los títulos como tales deben: Inscribirse en el Registro Público de Comercio únicamente. Inscribirse en la matrícula de la jurisdicción correspondiente. Registrarse ante la Comisión Nacional de Valores.

Para habilitarse y ejercer la actividad de corredor se han de seguir los requisitos legales nacionales, ¿y qué más? Seleccione la opción correcta: Acreditar cinco años de residencia continua en el país. Poseer un capital social mínimo determinado por ley nacional. Cumplir con los demás requisitos que exija la reglamentación local.

Para tener disponibilidad en la oficina de productos inmobiliarios que se ofrecen a los clientes existen dos vías de gestión: Publicidad (alto costo) y promoción y relaciones públicas (menor costo). Tasación y subasta pública exclusivamente. Matriculación y colegiación profesional.

Se considera importante mantener relaciones sociales e institucionales dentro del ámbito de la profesión, porque: Es un requisito obligatorio impuesto por la Ley 20.266. El profesional se va nutriendo de conocimientos, innovaciones y nuevas tendencias. Permite reducir el pago del monotributo.

Se define como materiales de construcción a todos los elementos o cuerpos que integran obras de construcción. Falso. Falso, ya que solo se consideran materiales de construcción a los elementos naturales, no a los artificiales. Verdadero.

Según qué artículo hay contrato de corretaje cuando una persona denominada corredor se obliga ante otra a mediar en la negociación y conclusión de uno o varios negocios: Art. 1345 del CCCN. Art. 1666 del CCCN. Art. 1346 del CCCN.

Seleccione las 2 (dos) opciones correctas. En cuanto a elementos a tener en cuenta en la comercialización de semovientes, será necesario tener conocimiento de: La oferta pública de títulos valores. El régimen de propiedad horizontal. 1) La propiedad y la sanidad; 2) Lo económico y lo técnico.

Seleccione las 2 (dos) opciones correctas. Los alumnos de la carrera MCP y CI de la Siglo 21 efectúan una investigación sobre el origen de la existencia de la Cámara de Corredores Inmobiliarios de la provincia de Córdoba (CACIC) y concluyen que la misma es producto de la fusión de: 1) CIC, 2) CAPROCOR. FAEMCI. CNV (Comisión Nacional de Valores). CIA (Cámara Inmobiliaria Argentina). Colegio de Escribanos de Córdoba.

Seleccione las 2 (dos) opciones correctas. Si bien el título profesional identifica a los martilleros y corredores públicos e inmobiliarios, es de suma importancia destacar que, en la ejecución del corretaje, el rol en el ámbito inmobiliario es el que más se ha desarrollado en los últimos tiempos. Ello es debido a: 1) El importante crecimiento edilicio, 2) El empleo de nuevas herramientas jurídicas (fideicomisos). La reducción de aranceles profesionales. La incorporación de la actividad al régimen de monotributo. La sanción de la Ley 17.811 de oferta pública.

Seleccione las 3 (tres) opciones correctas. ¿Cuáles de los siguientes enunciados hace alusión a lo relativo?: Se refiere exclusivamente al marco legal aplicable. 1) Para ejecutarla se ha de alcanzar el logro, 2) Hacer posible lo anhelado y concretar la idea-objetivo, 3) Deviene del conjunto de acciones, actividades meditadas y organizadas. Es sinónimo de gestión administrativa contable.

Seleccione las 3 (tres) opciones correctas. ¿Cuáles de los siguientes enunciados hace alusión a lo relativo a la gestión?: Es un concepto exclusivamente jurídico regulado por el CCyC. Solo aplica al ámbito de la administración de bienes. Se limita a la firma del contrato de corretaje. 1) Es relativa a las ideas pensadas, planeadas, meditadas y organizadas, 2) Deviene del conjunto de acciones, actividades y diligencias, 3) Para ejecutarla se ha de alcanzar el logro, hacer posible lo anhelado y concretar la idea–objetivo.

Seleccione las 3 (tres) opciones correctas. Las actividades profesionales del martillero y corredor público se encuentran separadas funcionando dos colegios profesionales para un mismo título. ¿En qué localidades ocurre?: Mendoza. 1) Córdoba, 2) Santa Fe, 3) Entre Ríos. Buenos Aires.

Seleccione las 3 (tres) opciones correctas. Los colegios profesionales sintetizan su potestad en: Representación ante la Comisión Nacional de Valores. 1) Poder de policía, 2) Gobierno de la matrícula, 3) Control disciplinario. Fijación de aranceles nacionales obligatorios.

Seleccione las 3 (tres) opciones correctas. Lucas se encuentra cursando la carrera de MCP y CI al tiempo que hace sus prácticas en la inmobiliaria de Mariano Grant. Lucas está un poco nervioso debido a su falta de experiencia y, tras revisar unos papeles, le surge una duda: ¿qué es necesario tener en cuenta al momento de evaluar un inmueble sobre el aspecto económico?: 1) Las demandas del tipo de bienes y servicios inmobiliarios; 2) Las políticas económicas y financieras; 3) La oferta existente y las posibilidades de nuevos desarrollos inmobiliarios. La verificación de títulos y gravámenes del inmueble. La antigüedad de la construcción y el estado de conservación.

Seleccione las 4 (cuatro) opciones correctas. Algunas de las inhabilidades señaladas indican que se encuentran inhibidos: Los que ejercen otra profesión universitaria en simultáneo. 1) Quienes no pueden ejercer el comercio, 2) Los comprendidos en el artículo 152 bis del Código Civil, 3) Quienes no tengan residencia permanente en la provincia, 4) Los inhibidos judicialmente para disponer de sus bienes. Los mayores de sesenta años de edad.

Seleccione las 4 (cuatro) opciones correctas. Analía recibe la consulta de un cliente, que desea dejar su propiedad en administración. Qué elementos, a grandes rasgos, toma en cuenta para el servicio de administración: Tasación judicial obligatoria. 1) Valor de renta; 2) Promoción; 3) Archivo de cliente; 4) Publicidad. Constitución de fianza ante el colegio profesional.

Seleccione las 4 (cuatro) opciones correctas. Benjamín es MCP y CI desde hace tiempo. La gente y sus clientes lo respetan, lo recomiendan. Es por ello que Claudia le pide consejos y sugerencias, ya que se ha recibido recientemente. Benjamín le responde que siempre tuvo en cuenta los siguientes principios de la gestión profesional: Evitar la planificación para actuar según la oportunidad del mercado. Delegar toda la gestión en un solo colaborador sin supervisión. 1) Conformar una organización tanto individual como también institucional (oficina inmobiliaria); 2) Contar con los conocimientos precisos del rubro a fin de aplicar a ciencia y conciencia la labor profesional; 3) Articular y controlar las actividades programadas en las distintas áreas de trabajo, conforme los recursos disponibles con los que se cuentan (humanos, tecnológicos, económicos, etc.); 4) Ejecutar competentemente la labor encomendada por el comitente desde el mismo momento en que se celebra la respectiva autorización y hasta la concreción del negocio.

Seleccione las 4 (cuatro) opciones correctas. Damaris es amiga de Facundo Rearte, quien es MCP y CI. Damaris le comenta que dejó a la venta su casa en la localidad de Villa María, pero que le avisaron que el dueño de la inmobiliaria falleció. Ante esta situación, Damaris se siente desconcertada y le pregunta a su amiga qué debe hacer y cuál es su situación ante el contrato firmado. Facundo le contesta que no se tiene que preocupar, ya que el contrato que ella firmó tiene varias condiciones por las que se puede extinguir, como por ejemplo: Modificación del precio de venta pactado. Falta de pago del monotributo por parte del corredor. Ausencia de publicidad en medios digitales. Cambio de domicilio del comitente. 1) Por muerte o incapacidad, 2) La expiración del tiempo, 3) La concreción del negocio, 4) Renuncia del corredor.

Seleccione las 4 (cuatro) opciones correctas. Daniel es Martillero Corredor Público y Corredor Inmobiliario de la localidad de Río Primero. Hace tiempo que se dedica exclusivamente a la comercialización de semovientes. Un colega de la zona, que desea iniciarse en la intermediación a los fines de la comercialización de los mismos, le pregunta acerca de los conocimientos que deberá tener en cuenta. Daniel le indica las siguientes pautas: Conocimiento exclusivo de la Ley 17.811 de oferta pública. 1) Evidenciar conocimiento preciso de la evolución de los precios en el mercado, conforme el tipo y destino de la hacienda; 2) Ser referente informativo en contenidos económicos, jurídicos y técnicos para con el comitente productor agropecuario; 3) Estar informado acerca de las normativas que inciden sobre este tipo de bien (Ej. Senasa); 4) Tener conocimiento de los estados sanitarios, por medio del profesional adecuado. Manejo de software de tasación urbana.

Seleccione las 4 (cuatro) opciones correctas. El MCP y CI Luciano Quinteros se desarrolla como intermediario en la venta de semovientes. Consultado por cómo se puede identificar jurídicamente la propiedad de los mismos indica: 1) La marca a fuego, 2) Los tatuajes, 3) Los sistemas electrónicos o de radiofrecuencia, 4) Las caravanas. Certificado de dominio expedido por el Registro de la Propiedad Inmueble. Escritura pública notarial. Informe de tasación pericial. Factura de compra del animal.

Seleccione las 4 (cuatro) opciones correctas. El MCP y CI Santiago Cáceres, en oportunidad de presentar un informe en el diario local La Voz de San Justo, indica algunas de las consideraciones a tener en cuenta respecto a la interpretación del gobierno de la matrícula por el/los colegios inmobiliarios: Sancionar penalmente. Recaudar impuestos provinciales. 1) Ordenar, 2) Sustentar, 3) Guiar, 4) Conducir.

Seleccione las 4 (cuatro) opciones correctas. Entre los alumnos de la carrera de MCP y CI de los últimos años surgen diferencias con respecto a lo que se está cumpliendo con el pago del monotributo. Paula, una compañera de cursado, les indica: Impuesto de sellos provincial. 1) Impuestos al valor agregado (IVA), 2) Aportes a régimen previsional público del sistema integrado de jubilaciones y pensiones, 3) Impuesto a las ganancias, 4) Aporte al sistema nacional del seguro de salud. Impuesto sobre los bienes personales.

Seleccione las 4 (cuatro) opciones correctas. Es en oportunidad de la firma del contrato de corretaje, en la que el cliente de Pablo, quien es MCP y CI, le consulta sobre las características del mismo. Pablo responde: Atípico e innominado. 1) Es bilateral, 2) Es oneroso, 3) Es consensual, 4) Es informal y típico. Formal y solemne.

Seleccione las 4 (cuatro) opciones correctas. La Cámara Inmobiliaria Argentina (CIA), en virtud a su compromiso social, establece en sus objetivos institucionales algunos de los siguientes principios: 1) Defender los derechos de la libre empresa privada sin monopolio u oligopolio, 2) Difundir, prestigiar y fomentar un mejor servicio al público en general, 3) Apoyar toda la legislación a favor del sector y la comunidad, 4) Promover a mejorar el nivel ético con un código claro, vigilando y recomendando su cumplimiento para honrar y enaltecer la profesión. Ejercer el poder disciplinario sobre los matriculados. Fijar aranceles obligatorios de carácter nacional.

Seleccione las 4 (cuatro) opciones correctas. La MCP y CI Mara Duarte recibe una consulta de Gabriel quien desea entregar una propiedad para su venta. Este le pregunta sobre sus obligaciones como profesional. ¿Cuáles de las siguientes son obligaciones de Mara?: Fijar el precio de venta sin intervención del comitente. Garantizar el resultado económico de la operación. 1) Llevar los libros conforme a la circunstancia que fija la ley, 2) Convenir con el comitente las condiciones económicas y jurídicas de los contratos, 3) Verificar la certeza de los títulos invocados, 4) Matricularse.

Seleccione las 4 (cuatro) opciones correctas. Lucas Negretti ha concluido la carrera MCP y CI en la Siglo 21, es por ello que teniendo en cuenta la importancia en la matriculación para ejercer como profesional habilitado menciona a sus compañeros recién recibidos algunos requisitos a tener en cuenta: Acreditar diez años de experiencia laboral previa. 1) Poseer el título universitario de martillero y/o corredor público, 2) Constituir, a la orden del colegio profesional, una fianza, 3) Acreditar identidad personal, 4) Declarar bajo juramento al momento de la inscripción no estar comprendido por las inhabilidades o incompatibilidades previstas en la ley. Contar con un local comercial propio habilitado.

Seleccione las 4 (cuatro) opciones correctas. Martín es MCP y CI desde hace tiempo. Recientemente ha notado la poca importancia que se le otorga a la ética profesional. En diálogo con su colega la MCP y CI Victoria, la misma le indica que algunas normas muy a tener en cuenta se encuentran en el código de ética de Buenos Aires y al respecto señala: Gratuidad de los servicios profesionales. Exclusividad territorial. 1) Nombramiento de oficio, 2) Publicidad, 3) Probidad, 4) Respeto a la ley.

Seleccione las 4 (cuatro) opciones correctas. Podemos considerar, a grandes rasgos, las siguientes pautas para el servicio de administración de propiedades inmuebles: Constitución de fianza ante el colegio. Inscripción ante la Comisión Nacional de Valores. 1) Conformación del contrato; 2) Creación de un archivo de cliente; 3) Servicios inmobiliarios al cliente; 4) Búsqueda del producto.

Seleccione las 4 (cuatro) opciones correctas. Zaira Muller es una martillera corredora y corredora inmobiliaria que recibe un día la consulta del Sr. Julio All, un cliente que quiere saber qué elementos considera oportunos en la intermediación. Zaira, para darle una respuesta breve, le enumera a modo de síntesis algunos de ellos: 1) Se ha de contar con la suscripción de la autorización para la intermediación, 2) Se ha de contar con condiciones de venta o de alquiler y alternativas posibles para la negociación de intermediación, 3) Se ha de identificar el sujeto comitente (conformar registro de datos personales comprobados [DNI] de los legitimados), 4) Se ha de brindar información específica del inmueble (copia de escritura, publicidad registral, identificación catastral, superficies, estado de mejoras). Prescindir de la autorización si existe confianza personal. Fijar unilateralmente el precio sin consultar al comitente.

Tanto los matriculados como las autoridades institucionales deben ajustarse no solo a la ley propia de la colegiación sino también: Los reglamentos internos de cada inmobiliaria en particular. Las normas internas de la Comisión Nacional de Valores. A la “ley interna” que comprende el estatuto del colegio profesional.

Un corredor participa en las negociaciones para la venta de un inmueble y su comitente se lo encarga a un tercero para que lo finalice o lo termina por sí en condiciones similares. Y se niega a abonarle los honorarios, por lo que el corredor le indica el artículo 1352 del Código Civil y Comercial. Que estipula que, concluido el contrato, la comisión se debe, aunque: El corredor renuncie voluntariamente antes de iniciar gestiones. 1) El contrato esté sometido a condición resolutoria y ésta no se cumpla, 2) El contrato no se cumpla, se resuelva, se rescinda o medie distracto, 3) El corredor no concluya el contrato, si inicia la negociación y el comitente encarga su conclusión a un tercero, o lo concluye por sí en condiciones sustancialmente similares. El comitente decida no vender el inmueble.

Una nueva corriente basada en el desarrollo creciente del sector inmobiliario toma como punto de partida solo un aspecto del rol profesional: 2000. La intermediación inmobiliaria. La misma surge a mediados de: 1980. 1990. 1970. 1950.

Uno de los elementos que componen el pago del monotributo es la cuota previsional fija, la cual comprende: Aportes patronales y contribución a ART. Aportes de jubilación y pago de obra social. Impuesto al valor agregado y ganancias.

Uno de los requisitos para la matriculación que suelen cumplir los colegios profesionales de provincia, antes de otorgar la habilitación es: Acreditar diez años de antigüedad en la actividad. Que se acredite constancia de CUIL e inscripción en el monotributo. Acreditar título de posgrado en tasaciones.

Viviana es MCP y CI. Cada vez que toma un inmueble para la venta o alquiler solicita autorización de su comitente. Aprovechando esta oportunidad, Norma, su clienta, le consulta ¿qué carácter tiene dicho contrato? Viviana le responde: Tiene carácter exclusivamente formal. Tiene carácter gratuito. Tiene carácter económico.