Corretaje Público Inmobiliario e Intermediación de Bienes - Segundo Parcial - Comunidad NEX 🔥

¿Cómo es el dominio fiduciario, según lo estipulado en el Código Civil y Comercial? Seleccione la opción correcta. Un patrimonio separado y seguro del patrimonio del fiduciario y del fiduciante. Un patrimonio único confundido con el del fiduciario. Un patrimonio que pertenece exclusivamente al beneficiario desde la firma del contrato.

¿Cómo se constituyen las valuaciones?. Con la sola comparación de precios publicados en portales inmobiliarios. Con criterios subjetivos del comitente sobre el valor deseado. Con herramientas objetivas y demostrativas (técnicas de tasaciones).

¿Cómo se crea o constituye un fondo fiduciario inmobiliario?. Se constituye por decisión unilateral del fiduciante sin necesidad de contrato. Se constituye por medio de un contrato que se encomienda a una institución o grupo fiduciario. Se constituye mediante escritura pública inscripta en el Registro de la Propiedad únicamente.

¿Cómo se denomina la invitación que se hace a personas en general o a sectores o grupos determinados para realizar cualquier acto jurídico con títulos de valores?. Emisión de obligaciones negociables privadas. Suscripción preferente de acciones. Oferta pública de valores. Colocación primaria restringida. Oferta privada de valores.

¿Cómo se llaman los elementos que identifican el “estado parcelario” de un inmueble?. Esenciales y complementarios. Jurídicos y económicos. Principales y accesorios registrales.

¿Con qué tipo de exenciones cuentan los fideicomisos financieros?. Aduaneras (Decreto 1023/01). Previsionales (Ley 24.241). Impositivas (de acuerdo a lo dispuesto en Decreto N°780/95).

¿Cuál es el artículo de nuestro Código Civil y Comercial de la Nación que establece cuándo hay contrato de fideicomiso?. 1701. 1666. 1346.

¿Cuál es el principal interrogante que se realizan los proyectistas cuando abordan el estudio financiero? ¿Será rentable?. Buscan únicamente la aprobación municipal del proyecto. Buscan exclusivamente reducir la cantidad de inversores. Esperan el éxito en sus beneficios económicos.

¿Cuál es la acción basada en lo “empírico”, donde el profesional toma lo que percibe del mercado de comercialización para fijar un precio?. Tasación deductiva. Estimación (económica de bienes.). Cotización. Valuación técnica. Peritaje judicial.

¿Cuál es la forma “exclusiva” de comercialización de semovientes?. La subasta online exclusivamente. El contrato de corretaje sin intervención de martillero. La venta directa entre particulares. El remate “feria” de ganado.

¿Cuál es una de las funciones que posee la CNV? Seleccione la opción correcta. Fijar el tipo de cambio oficial. Autorizar la oferta pública de títulos valores. Otorgar matrículas a martilleros y corredores.

¿Cuál sería una “ventaja” del fideicomiso?. Elimina totalmente el riesgo empresarial del proyecto. Es una herramienta que permite armar estructuras jurídicas que se ajustan de forma precisa al objetivo buscado. Permite prescindir de cualquier control administrativo o legal.

¿Cuáles son los objetos que aún no han sido empleados?. Son aquellos productos nuevos, cuya cotización en precio depende de los elementos que lo componen y la valoración que se le impone. Objetos intangibles sin valor pecuniario. Objetos fuera del comercio por disposición legal. Objetos semovientes ya identificados. Objetos usados con desgaste ya evaluado.

¿Cuáles son los vocablos que constituyen un mismo concepto para el Tribunal de Tasaciones de la Nación?. Valuar y catastrar (mismo significado). Cotizar y estimar (mismo significado). “Valuar y tasar” (un mismo significado).

¿Cuándo comenzó el desarrollo del fideicomiso en Argentina?. Con la reforma del Código Civil y Comercial en 2015. Con la instrumentación legal en el año 1994. Con la sanción de la Ley 17.811 en 1968.

¿Cuándo sería una oportunidad de inversión inmobiliaria para quienes forman parte del sector agrario?. Época de siembra exclusivamente. En la época de levantamiento de la cosecha.

¿De dónde nace el campo de acción de los martilleros y corredores regulados por la Ley 17.811/68?. Del Banco Central de la República Argentina (BCRA). De la Administración Federal de Ingresos Públicos (AFIP). De la Comisión Nacional de Valores (CNV). De la Inspección General de Justicia (IGJ). Del Colegio de Martilleros y Corredores Públicos.

¿De qué depende, hoy, la regulación sobre el contrato de fideicomiso?. Ley 25.028/99. Ley 20.266/73. Ley 17.811/68. Código de Comercio derogado. De la Ley N° 24.441/94.

¿Dónde consta el principio fundamental para la valuación?. En el Código de Edificación municipal exclusivamente. En la Técnica de Balance (criterios, conocimientos y experiencias). En la Ley 17.811 de oferta pública.

¿Dónde se indica con precisión la existencia de gravámenes, inhibiciones y demás anotaciones cautelares de un inmueble?. Se observa reflejada en el Informe que otorga el Registro de la Propiedad (situación jurídica). Certificado de buena conducta expedido por la policía. Informe catastral (situación parcelaria).

¿Dónde se materializa el “perfil del sujeto” que llevará adelante el proyecto de inversión?. Fase 4° (cierre). En la Fase 3° (ejecución). Fase 2° (organización). Fase 1° (plan estratégico).

¿Dónde se regula sobre el dominio fiduciario en nuestra legislación? Seleccione la opción correcta. Ley 24.441/94 exclusivamente, sin recepción en el CCyC. En el Código Civil y Comercial (desde el artículo 1.701). CCyC desde artículo 1666.

¿En qué fecha el Gobierno Nacional promulgó la Ley de Alquileres, N° 27.551?. 1 de julio 2020. 20 de octubre 2020. 11 de junio 2020.

¿Los agentes de bolsa deben estar inscriptos para operar en bolsa?. Solo deben inscribirse si superan determinado volumen de operaciones. No es necesaria su inscripción si operan por cuenta propia. Deben estar inscriptos.

¿Qué es el Konow how en un proyecto de inversión?. El “saber hacer” del desarrollador o productor inmobiliario. El estudio jurídico de los títulos del inmueble. El capital financiero disponible para el proyecto.

¿Qué es la cotización?. El valor histórico registrado en la escritura de origen. Es aquel monto económico que nace del mercado de comercialización por ser “pagado”. El monto fijado unilateralmente por el tasador.

¿Qué es lo que ratifica a la persona jurídica en un proyecto de inversión inmobiliaria?. La inscripción como sociedad (S.A., S.R.L., etc.). La obtención de la matrícula profesional del corredor. La firma de un contrato de fideicomiso exclusivamente.

¿Qué evidencia un organigrama donde se establecen roles y funciones conforme jerarquías y responsabilidades?. La organización de la empresa. El estado financiero de la empresa. El plan de marketing de la empresa. La cartera de clientes de la empresa. El valor de mercado de la empresa.

¿Qué exigencia establece la Comisión Nacional de Valores para los fondos fiduciarios?. Debe estar constituido exclusivamente por bancos oficiales. Que debe ser una entidad financiera o sociedad inscripta a sus efectos. Debe ser una persona humana con matrícula de corredor.

¿Qué garantiza el fideicomiso en la economía real?. El precio fijo de los inmuebles durante toda la obra. La inversión y los resultados emergentes que de ella se esperan. La eliminación total del riesgo empresarial.

¿Qué oferta pública de títulos valores no están comprendidos en la presente regulación nacional (Ley 17.811/68)?. Los emitidos por fideicomisos financieros privados. Los emitidos por sociedades anónimas cotizantes en bolsa. Los emitidos por la Nación, provincias, municipios, entes autárquicos y empresas del Estado.

¿Qué se entiende por “activo”?. Todo bien que posee y tiene un valor pecuniario de cambio. Todo derecho personal sin valor económico. Todo bien mueble registrable exclusivamente.

¿Qué se necesita tener en cuenta para un proyecto de vivienda familiar?. Poder adquisitivo. Rentabilidad esperada de reventa.

¿Qué son los activos intangibles?. Bienes muebles registrables con valor de cambio. Bienes inmuebles con matrícula catastral. Recursos poco sustituibles y difíciles de imitar. Bienes con forma física y precio según sus propiedades de uso. Bienes semovientes identificados por marca.

¿Qué son los materiales para la construcción?. Solamente los elementos artificiales fabricados industrialmente. Únicamente los elementos naturales sin procesos de transformación. Son todos los elementos o cuerpos que integran las obras de construcción, cualquiera sea su naturaleza, composición y forma.

¿Qué tipo de bienes es la mayoría que se comercializa como corredor y martillero?. Solo intangibles. Solo tangibles. Tangibles e intangibles. Únicamente inmuebles urbanos. Únicamente muebles registrables.

¿Quién es el sujeto comitente en la gestión del corredor?. El tercero que finalmente adquiere o alquila el bien. La persona interesada en concretar el negocio, sin vínculo contractual con el corredor. Es la persona que le confiere al profesional la respectiva autorización donde consta el encargo a realizar.

¿Quién refleja y traduce una especial manera de tutelar los intereses del consumidor inmobiliario? Según Morello y De la Colina: El informe de tasación pericial. La escritura pública notarial. La publicidad Registral (carácter preventivo, “tejido” precautelar básico o elemental).

“Hay contrato de fideicomiso cuando una parte, llamada fiduciante, se transmite o se compromete a transmitir la propiedad de bienes a otra persona denominada fiduciario, quien se obliga a ejercerla en beneficio de otra llamada beneficiario, que se designa en el contrato, y a transmitirla al cumplimiento de un plazo o condición al fideicomiso”, ¿según cuál artículo?. Según artículo 1.666 del CCyC de la Nación. Art. 1345 CCyC. Art. 1701 CCyC.

Al decir que poseen forma física y su precio depende del valor que se le asigna a sus propiedades y beneficios de uso (bien mueble: computadora; inmueble: terreno; semoviente: pura sangre de carrera), hacemos referencia a, seleccione la opción correcta. Activos tangibles. Pasivos financieros. Bienes fuera del comercio. Activos intangibles.

Al fideicomiso le son aplicables diversos impuestos, ello hace referencia a lo: Impositivo. Administrativo. Registral.

Al identificar los materiales de construcción el corredor conoce la respectiva categoría de edificación y, tras dicho análisis también: Observará exclusivamente la situación jurídica del título. Observará únicamente el valor de mercado de la zona. Observará la antigüedad y el estado de conservación.

Al margen que existan variadas propuestas para generar y ejecutar un proyecto de inversión, todos emplean: Metodologías diferentes según el tipo de inversor. Ninguna metodología estandarizada, dado que cada proyecto es único. La misma metodología al efectuar el análisis y evaluación de los resultados del proyecto.

Alejandra es MCP y CI siempre que recibe una propiedad para la venta corrobora el valor indicado (si es el caso) por su comitente. En el proceso de determinar el valor del inmueble, es Juan Pablo quien le refiere tener en cuenta que el mismo es: Inductivo. Empírico. Deductivo.

Aníbal Lasp es MCP y CI. Se ha recibido hace poco tiempo y luego de matricularse ha ingresado a trabajar a la Inmobiliaria de Alfredo Ríos. Aníbal le consulta una duda: ¿Quién es beneficiario en un fondo fiduciario? Alfredo le refiere: Puede ser cualquier persona en cuyo beneficio se ha destinado el fideicomiso. Únicamente el fiduciante que constituyó el fideicomiso. Solamente una entidad financiera autorizada por la CNV.

Ante la intermediación de un producto o mercadería, el profesional debe abordar a fondo el mercado de comercializaciones, es decir: Visualizar exclusivamente la oferta de la competencia. Visualizar únicamente el precio internacional del producto. Visualizar la capacidad adquisitiva y la demanda existente sobre el tipo de producto a negociar.

Ante una duda planteada por su cliente, Diana decide consultar con Oscar Matt, quien tiene mucha experiencia como MCP y CI, Por eso le pregunta: ¿el contrato de fideicomiso requiere la intervención de instituciones específicas?. No requiere la intervención de instituciones específicas. Sí, requiere autorización previa de la CNV en todos los casos. Sí, requiere la intervención del Registro de la Propiedad para su constitución. Sí, requiere necesariamente la intervención de un banco fiduciario.

Ariel es MCP y CI se ha recibido hace un año y el Sr Jeremías Frent le consulta ¿Cómo se crea el fondo fiduciario inmobiliario? Ariel le refiere al respecto. Se constituye mediante escritura pública inscripta en el Registro de la Propiedad únicamente. Se constituye por medio de un contrato que se encomienda a una institución o grupo fiduciario. Se constituye por decisión unilateral del fiduciante sin necesidad de contrato.

Beatriz Lozada es MCP y CI. Al recibir un lote de terreno en la localidad de Río Cuarto, y previo solicitar toda información pertinente a su cliente, el Sr. Adrián Quispe; escritura, planos, estado de impuestos. Le refiere que también solicitará el parcelario. Es por ello que su cliente le consulta: ¿es necesario toda la documentación solicitada? ¿No es suficiente con la escritura? Beatriz le manifiesta: Es necesario para afirmar que el inmueble se encuentra en correctas condiciones jurídicas y catastrales. Es necesario únicamente para fijar el precio de venta. No es necesario, la escritura acredita por sí sola todas las condiciones.

Bolsas o mercados en comercio en general, ¿Cómo deben constituirse?. Cooperativa de trabajo. Sociedad de Responsabilidad Limitada exclusivamente. Asociación Civil o Sociedad Anónima.

Bruno Llovera es MCP y CI. Al recibir un inmueble para la venta, solicita de su cliente toda la documentación del inmueble y del comitente. Es por este motivo que el comitente le consulta: ¿es necesaria tanta información? Bruno le responde que debe asegurar la identidad y capacidad de las personas, y ello se encuentra normado en: El artículo 1347, inc. “a” CC y C de la Nación. Art. 1348 inc. b CCyC. Art. 1352 CCyC.

Clara Meller es MCP y CI. Y es en virtud de recibir una propiedad para alquilar, que su cliente le informa el valor del mismo, pero le consulta si puede indicarle si se adecua a los valores de la zona. Es el mismo cliente, quien le consulta si puede hacerlo. En virtud de la consulta planteada Carla le responde: Sí, por cuanto es una facultad profesional. Sí, pero solo puede indicarlo un colega con mayor antigüedad. Sí, pero únicamente si el cliente lo solicita por escrito. No, esa información solo puede darla un tasador judicial. No, ya que constituiría un asesoramiento no autorizado por ley.

Claudio es MCP y CI y docente universitario. Es en oportunidad de tratar sobre activos, que les consulta a los alumnos ¿Qué son los activos intangibles? Carmen, una de sus alumnas, refiere: (Seleccione la opción correcta). Bienes semovientes identificados por marca a fuego. AFIP/Recursos poco sustituibles y difíciles de imitar. Bienes con forma física y valor de uso.

Corresponde observar toda la información que arroja, teniendo en cuenta, tanto las políticas económicas y fiscales como así también el poder adquisitivo de las personas. ¿A qué hacemos referencia?. El aspecto social. El aspecto jurídico. El aspecto económico. El aspecto catastral. El aspecto técnico.

Decimos que son aquellos que han sufrido un proceso de transformación experimentando cambios físicos y químicos. Estamos haciendo referencia a: Materiales semovientes. Materiales naturales. Materiales artificiales.

Dentro de las funciones que posee la CNV tenemos: Fijar aranceles de corredores inmobiliarios. Otorgar matrícula a martilleros y corredores. Administrar el Registro de la Propiedad Inmueble. Autorizar la oferta pública de títulos valores. Regular el régimen de alquileres urbanos.

Diego desea ofrecer sus servicios, a los fines de la comercialización de campos, es por ello que consulta con colegas que se dedican específicamente a este rubro. Es Germán quien le indica que el procedimiento para la valuación es: Inductivo. Comparativo directo. Residual. Deductivo.

El análisis y comparación del mercado de comercialización de propiedades se caracteriza por ser a la inversa que el proceso “deductivo” en el caso de: Los inmuebles en sectores rurales. Los semovientes de pedigrí. Los inmuebles en sectores urbanos.

El archivo de diligencias que debe tener el profesional, es una obligación impuesta por la ley de fondo, el que se caracteriza por: Llevar exclusivamente el listado de clientes potenciales. Llevar el asiento cronológico de cada gestión. Llevar únicamente el registro de honorarios cobrados.

El corredor deberá contar con un modelo tipo en su oficina, a los efectos de que en la presente formalidad no solo se establezca la obligación de cumplir con su cliente en tiempo y forma, sino que además le garantice el derecho al cobro de sus honorarios. Ello se refiere a qué modelo tipo: De locación. De fideicomiso. De autorización. De compraventa.

El directorio de la CNV está compuesto por miembros que designa cuál poder: Poder Legislativo Nacional. El Poder Ejecutivo Nacional. Poder Judicial de la Nación.

El fideicomiso es una figura financiera antiquísima, y la historia le atribuye el surgimiento a: Colegio de los Flamens (organización bancaria romana de la antigüedad). El Código de Comercio argentino de 1889. El Derecho anglosajón medieval (trust).

El fideicomiso es una herramienta a nivel mundial que brinda seguridad en los negocios, y es por ello: Que se regulan conflictos al respecto, en el Convenio de La Haya (aplicable al fideicomiso y su reconocimiento). Se regulan conflictos exclusivamente en el Mercosur.

El fideicomiso, en los proyectos de inversión inmobiliaria, constituye: Una alternativa exclusivamente reservada a inversores extranjeros. Una atractiva alternativa por la seguridad que brinda este tipo de contrato. Una figura en desuso por su complejidad administrativa.

El locador debe conservar la cosa locada en estado de servir al uso y goce convenido y efectuar a su cargo la reparación que exija el deterioro en su calidad o defecto, originado por cualquier causa no imputable al locatario. Si las reparaciones no fueran urgentes, el locatario debe intimar al locador para que realice las mismas dentro de un plazo que no podrá ser inferior a: 10 días corridos. (Art. 5 Ley 27.551). 15 días corridos.

El MCP y CI Guillermo Blan es consultado por su cliente, el Sr. Fernando Salas, con respecto a la valuación de su propiedad. ¿Cuáles son los elementos que tiene en cuenta? Guillermo le manifiesta que se debe tener en cuenta los aspectos: Espacio, tiempo y personas. Publicidad, promoción y relaciones públicas. Catastral, registral y notarial. Jurídico, Económico y Técnico. Oferta, demanda y precio.

El presupuesto financiero en un proyecto de inversión tendrá en cuenta: (seleccione la opción correcta). Solamente el costo de la publicidad del proyecto. Únicamente el valor de reventa esperado. La distribución del capital a invertir.

El proceso de planificación en la construcción de un proyecto de inversión es de suma importancia, puesto que desde allí se puede definir: Su rentabilidad exclusivamente. Su aplicación. Su régimen impositivo. Su ubicación geográfica exclusivamente. Su valor de mercado final.

En el estudio de la organización, el trabajo suma el “compromiso final” de: Realizar la tasación pericial del terreno. Determinar el régimen tributario aplicable. Efectuar un análisis para ratificar o rectificar futuros proyectos. Elaborar el contrato de fideicomiso. Fijar el precio definitivo de venta.

En el estudio técnico-jurídico: ¿Qué sería la determinación “in situ” del proyecto?. La ubicación geográfica de la sede empresarial que administra el proyecto. El domicilio fiscal del inversor principal. El domicilio electrónico constituido en el contrato. El domicilio del escribano interviniente. La jurisdicción judicial competente en caso de litigio.

En el proceso de diseño y ejecución de un proyecto de inversión participan distintos profesionales y, ello es virtud a la magnitud de la idea y el tipo de capital financiero que asista a la misma. Falso. Verdadero. Falso, ya que solo interviene el profesional MCP y CI sin necesidad de otros especialistas.

En este aspecto se aborda el contenido metodológico que debe asumir el profesional. Ello se refiere a/l: Aspecto Económico. Aspecto Técnico. Aspecto Jurídico.

En materia inmobiliaria (CORTADA) de ciertas situaciones jurídicamente relevantes tiene un inminente carácter preventivo de potenciales conflictos y eventual frustración de interés. Seleccione la opción correcta. El informe de tasación. La publicidad (registral). La escritura pública. El certificado de buena conducta.

En un proyecto de inversión la determinación de los participantes necesarios, desde los posibles inversionistas, hace referencia al: Estudio de la organización. Estudio financiero. Estudio técnico-jurídico.

En un proyecto de inversión la idea es un intangible, la que comienza con: La valoración de las probabilidades (empírico). La inscripción registral del proyecto. La constitución de la sociedad comercial.

En una charla con su cliente, Tiago Adad, asegura que el fideicomiso brinda seguridad. Su cliente le consulta: ¿el fideicomiso es una herramienta a nivel mundial que brinda seguridad en los negocios? Tiago refiere: No existe ningún convenio internacional al respecto. Se regulan conflictos exclusivamente en el Mercosur. Que se regulan conflictos al respecto en el convenio de La Haya (aplicable al fideicomiso y su reconocimiento). Se regulan únicamente por la ley del domicilio del fiduciario.

En una modalidad de venta actual, como son los sitios de subastas online, existe la ventaja que los protagonistas de las transacciones mantienen contacto por la siguiente vía: E-mail. Telegrama. Correo postal certificado.

En virtud a que en el corretaje puede subsistir la controversia sobre la calidad de los productos entregados, el profesional debe: Exigir un peritaje judicial previo a toda venta. Guardar muestra de los productos que se negocien con su intervención. Delegar la responsabilidad exclusivamente en el comprador. Retener el pago de honorarios hasta resolver la controversia. Suspender la operación hasta la intervención del colegio profesional.

En virtud de las modificaciones de la nueva ley de alquileres, Raúl Pedrocca, quien es MCP Y CI, recibe la siguiente consulta: ¿las partes de un contrato pueden elegir un domicilio para el ejercicio de los derechos y obligaciones que dé el emanan? A lo que Raúl contesta que sí, pero que además pueden constituir un domicilio: Especial ante el colegio profesional. Electrónico.

Enrique desea interiorizarse sobre un fideicomiso, y es por ello que consulta con Pablo Ger, quien es MCP Y CI. ¿Quién puede ser beneficiario? Seleccione la opción correcta: Únicamente un tercero ajeno a las partes del contrato. El fiduciante, el fiduciario o el fideicomisario. Solamente una persona jurídica constituida a tal efecto.

Es de suma importancia para el corredor que la persona que le encarga la gestión posea: Título universitario, sin importar su capacidad de contratar. Capacidad legal, a fin de contratar con seguridad jurídica. Domicilio en la misma jurisdicción que el corredor.

Es en oportunidad de un diálogo entre profesionales MCP y CI, que se manifiesta la siguiente duda o inquietud: ¿en nuestro ámbito o campo de acción (Ley 20.266) la mayoría de los bienes son? Selecciona la opción correcta. Tangibles e intangibles. Solo tangibles. Solo intangibles.

Es importante tener en cuenta los parámetros de regulación del contrato de fideicomiso. ¿Cuáles son?. Exclusivamente impositivo, sin aspectos legales ni administrativos. Normativo/Legal, impositivo, administrativo.

Es oportuno tener presente para el corretaje de bienes muebles que la posesión de buena fe de una cosa crea a favor del poseedor: El poder de repeler cualquier acción de reivindicación. Derecho a exigir indemnización al vendedor exclusivamente. Obligación de restituir la cosa a su antiguo dueño.

Es una premisa de la construcción y ese conocimiento debe permitir la individualización adecuada para cada caso en particular. Ello hace referencia a/l: Perfecto conocimiento de los materiales. Conocimiento exclusivo del valor de mercado. Conocimiento únicamente de la situación jurídica del inmueble.

Francisco es locador y cliente de Ricardo Almaraz, quien es MCP y CI. En virtud de la nueva ley 27.551 le consulta lo siguiente: ¿si el destino es habitacional, previamente a la demanda de desalojo por falta de pago de alquileres, el locador debe intimar fehacientemente al locatario al pago pago de la cantidad debida, otorgando para ello? El responde: 15 días corridos. 10 días corridos. 30 días corridos. 5 días hábiles. 3 días hábiles.

Gerardo se ha recibido de MCP y CI, Ha cumplido con la obtención de su matrícula, Al iniciar su trabajo como profesional, su primer cliente le manifiesta que desea alquilar su propiedad. En virtud de ello, Gerardo le solicita poder visitar el inmueble y la autorización para ello para ofrecerla en alquiler. Además, le solicita sus datos personales y los del inmueble. Es por este pedido, que el cliente le consulta: ¿le solicitará lo mismo a quién desee alquilar? Gerardo le manifiesta que: Solo es necesario verificarla si el cliente lo solicita expresamente. No es necesario, basta con la exhibición del DNI para acreditarla. Es necesario verificar la capacidad de los sujetos siempre.

Guillermo es MCP y CI. Y en virtud de la consulta de su cliente, el Sr. Fabián Arias, Guillermo le sugiere que su lote de terreno en B° Alto Alberdi, de la ciudad de Córdoba, es apto para un desarrollo y el fideicomiso en los proyectos de inversión inmobiliaria constituye: Una atractiva alternativa por la seguridad que brinda este tipo de contrato. Una figura en desuso por su complejidad administrativa.

Hay quienes indican que los tres principales instrumentos de la promoción masiva son: la publicidad, la promoción de la venta y las relaciones públicas consideradas en la mercadotecnia como aquellas dirigidas a compradores específicos. Falso, ya que dichos instrumentos solo aplican a la promoción personalizada, no a la masiva. Verdadero. Falso.

Identificar los materiales de construcción de un inmueble implica la determinación de: Cotización. Trazabilidad. Categoría.

Juan Lezcano es MCP y CI desde hace 8 años. Su cliente Thomas desea hace tiempo invertir en un proyecto, o ser parte de un proyecto. Es por ello, que Juan le pregunta si le interesaría participar en un fideicomiso. Thomas le consulta ¿cuál sería la “ventaja” del fideicomiso?. Permite prescindir de cualquier control administrativo o legal. Garantiza un precio fijo durante toda la construcción. Elimina totalmente el riesgo empresarial del proyecto. Es una herramienta que permite armar estructuras jurídicas que se ajustan de forma precisa al objetivo buscado. Sustituye la necesidad de escritura pública.

La “Fase 1°” de un proyecto de inversión se presenta como el plan estratégico, donde se evidencian: La descripción del proyecto, análisis pre-operativos, entre otros. La ejecución material de la obra. El cierre y liquidación final del proyecto.

La “inenajenabilidad” de una cosa, que la ubica como “fuera del comercio” puede ser del orden: Absoluto (expresamente por ley) o relativo (dependen de una autorización previa). Únicamente relativo, nunca por disposición legal expresa. Únicamente absoluto, sin admitir excepciones. Temporal o permanente, según el tipo de bien.

La “plaza de intermediación” se caracteriza por brindar: Las condiciones locales en la ciudad de referencia. Condiciones exclusivamente internacionales del mercado. El valor fijo establecido por el colegio profesional. El régimen impositivo nacional aplicable a la venta.

La Comisión Nacional de Valores (CNV) es una entidad autárquica con jurisdicción en toda la República, y su ordenamiento legal lo regula cuál norma: La Ley 24.441. La Ley 17.811.

La estrategia evidencia acciones planificadas para alcanzar un objetivo, por lo que se indica: Que sin organización no hay gestión eficaz. La estrategia sustituye la necesidad de planificación. La organización es prescindible si existe una buena estrategia.

La mayoría de las veces, las ideas proyectadas son prometedoras, lo que genera en primera instancia una incertidumbre por disponer de recursos invaluables. Falso. Verdadero.

La MCP y CI Brenda Caper solicita de su comitente, el Señor Matías Querc la documentación de la propiedad: escritura, planos, impuestos y todo cuanto identifica el bien y se encuentra en poder de su comitente, pero, además, le indica que debe inspeccionar el bien y solicitar: El informe de la Comisión Nacional de Valores. El contrato de fideicomiso del inmueble. El comprobante de pago del monotributo. La plancheta o parcelario. El certificado de buena conducta del comitente.

La normativa de fondo indica que están en el comercio las cosas que: Cuya enajenación no fuere expresamente prohibida o dependiente de una autorización pública. Cuya enajenación esté siempre sujeta a autorización judicial previa. Cuya titularidad corresponda exclusivamente al Estado. Cuya venta requiera necesariamente escritura pública.

La tasación o valuación constituyen una especialidad en la labor del martillero y corredor, lo que implica tener: El conocimiento exclusivo de la normativa impositiva. La certificación notarial del valor del bien. El conocimiento preciso para indicar con seguridad el precio ideal. El manejo exclusivo de estadísticas bursátiles. La capacidad de fijar precios sin fundamento técnico.

La única manera de obtener certeza de la situación dominial de un inmueble es por medio de la publicidad registral, la que: Revela exclusivamente el estado de conservación edilicia. Revela únicamente el valor de mercado de la propiedad. Revela el estado fáctico de la propiedad.

La variabilidad de los precios se debe a distintos motivos, siendo significativos los cambios económicos que pueden suscitarse en algunas ocasiones. Un ejemplo puntual del tema es/son. La devaluación producida tras la sanción de la Ley 25.028. : El “amesetamiento” en nuestro país luego del corralito financiero en el año 2002. El auge inmobiliario posterior a la sanción de la Ley 27.551.

Las restricciones “internas y externas” derivadas de los aspectos sanitarios (Ej.: aftosa) conforman: Un requisito exclusivo de la Comisión Nacional de Valores. Uno de los elementos a considerar por el corredor para la comercialización de semovientes. Una condición para la inscripción catastral del inmueble.

Leandro es estudiante de la carrera de MCP y CI y le consulta a su hermana Beatriz, quien se ha recibido y ejerce hace varios años: ¿Cuándo comenzó el desarrollo del fideicomiso en Argentina? Beatriz le responde: Con la instrumentación legal en el año 1994. Con la sanción de la Ley 17.811 en 1968. Con la reforma del Código Civil y Comercial en 2015.

Lo único que evita la libre disponibilidad de un inmueble es la inhibición, puesto que ello se transforma en una anotación de Litis que necesariamente debe ser resuelta antes de cualquier gestión de intermediación. Verdadero, ya que la inhibición y la litis son sinónimos jurídicos con idénticos efectos regístrales. Verdadero. Falso.

Los agentes de bolsa tienen la obligación de guardar secreto profesional de las operaciones que realizan. Por cuenta propia exclusivamente. Por cuenta de terceros. Únicamente frente a la Comisión Nacional de Valores.

Los antecedentes sanguíneos en los animales de pedigrí son un aspecto de relevancia que no solo los identifica, sino que, además: Solo importan para animales destinados a faena. Evidencian la diferencia económica al momento de la comercialización. Son irrelevantes para la comercialización del animal.

Los operadores, agentes y funcionarios del mercado bursátil deben satisfacer los objetivos de la normativa en cuanto a: Únicamente la comercialización de semovientes de pedigrí. La oferta pública de títulos valores, fondos comunes de inversión y fideicomisos financieros. Exclusivamente la venta de inmuebles urbanos.

Los profesionales que participan en un proyecto de inversión inmobiliario son: Partícipes necesarios en las “asesorías competentes”. Únicamente el desarrollador y el escribano interviniente. Solamente los inversores que aportan el capital inicial.

Luciano es MCP y CI y recibe para la venta un lote de terreno en la localidad de (CORTADA) Inmueble y luego de efectuar consultas con colegas de la zona. Concluida la visita regresa a Córdoba (CORTADA) colega de la zona, le indica que debe tener en cuenta los elementos de una parcela. Y le (CORTADA). Jurídicos y económicos. Esenciales y complementarios. Principales y accesorios registrales.

Mara es MCP y CI. Se desempeña en una inmobiliaria desde hace tiempo, es en virtud de recibir un inmueble para la venta, que informa a su comitente, la necesidad de contar con toda la documentación de bien a los fines de solicitar: El certificado de buena conducta. La publicidad registral. El informe de la Comisión Nacional de Valores.

Marcos es MCP y CI se desempeña en sus funciones desde hace varios años. Con motivo de la propuesta para ofrecer a la venta un inmueble de su vecino Joaquín, Marcos le solicita la documentación del inmueble: escritura, planos, etc. y la respectiva autorización. Joaquín le manifiesta: ¿para qué esta información y una autorización? Y Marcos le responde: Es necesario para corroborar la relación del sujeto y el objeto y lo que requiere el comitente. Necesario únicamente para fijar el monto de los honorarios. Necesario solo si el inmueble se encuentra hipotecado.

Mariana MCP y CI es con motivo de tener en claro los elementos o materiales a tener en cuenta en una tasación, que le consulta a su amiga y colega Daniela, cómo identificará a la piedra triturada de construcción. Daniela le manifiesta que se trata de: Materiales artificiales. Materiales naturales.

Mario, quien está cursando la carrera de MCP y CI, le consulta a sus compañeros sobre el nacimiento de las subastas por internet. Gustavo, le indica que se suele ligar al fenómeno de la evolución de la empresa: (seleccione la opción correcta). Amazon. EBay. Mercado Libre.

Martín es MCP y CI. Se ha recibido hace poco y comentando con colegas de la zona, le comenta que la mayoría de sus clientes le indican el valor de la propiedad. Sebastián, quién posee amplia experiencia por su trayectoria como MCP y CI, le indica que es necesario indicar: El valor histórico de compra. El valor fiscal catastral. El valor ideal.

Martin y Joaquín Arrieta son martilleros, corredores públicos y corredores inmobiliarios. Es con motivo de una charla con Darío quien es corredor de bolsa, que le consultan: ¿los operadores, agentes y funcionarios del mercado bursátil deben satisfacer los objetivos de la normativa en cuanto a qué? Selecciona la opción correcta. Únicamente la comercialización de semovientes de pedigrí. La oferta pública de títulos valores, fondos comunes de inversión y fideicomisos financieros. Exclusivamente la venta de inmuebles urbanos.

Matías es MCP y CI se ha recibido y matriculado, desea comenzar su actividad y tener en cuenta la legislación en cuanto a parcelas se refiere. Es por ello, que consulta con su colega de la zona, el MCP y CI, Herminio Laure, quien se desempeña desde hace mucho tiempo. Herminio le sugiere la lectura de la Ley: 26.209. 17.811. 24.441.

Matías se encuentra cursando la carrera de MCP y CI en la UES 21 y es en oportunidad del estudio de la CNV, que consulta a su docente lo siguiente: ¿Qué exigencia establece la CNV para los fondos fiduciarios?. Debe estar constituido exclusivamente por bancos oficiales. Debe ser una persona humana con matrícula de corredor. Que debe ser una entidad financiera o sociedad inscripta a sus efectos.

Medardo es MCP y CI. Es con motivo de solicitarle la tasación de un terreno, en la localidad de (CORTADA) Provincia de Córdoba, que al concluir la misma, el comitente le consulta: ¿qué valor se toma en cuenta para la venta?. El valor fiscal catastral únicamente. El valor histórico de adquisición. El valor de reposición a nuevo. El valor venal y el valor de mercado.

Método para tasar en lo rural: Deductivo. Empírico. Comparativo directo. Inductivo. Residual.

Método para tasar en lo urbano: Empírico. Deductivo. Residual. Comparativo directo. Inductivo.

Nicolás ha adquirido un departamento nuevo y le consulta a Joaquín de profesión MCP y CI ¿Quién es la persona humana o jurídica que cede o transfiere a otra ciertos bienes o fondos determinados? Joaquín le indica que se denomina: Fiduciario. Fiduciante o fideicomitente. Fideicomisario.

Norberto Ulla desea invertir en un proyecto, es por ello que le consulta a Santiago, su profesional MCP y CI de confianza, ¿con qué tipo de exenciones cuentan los fideicomisos? Seleccione la opción correcta. Aduaneras (Decreto 1023/01). Previsionales (Ley 24.241). Cuentan con exenciones impositivas de acuerdo a lo dispuesto por el Decreto N°780/95.

Para la gestión de intermediación, autores estadounidenses indican al profesional la necesidad de “calificar al cliente”, lo que no significa que se realizará un juicio de valores personales, sino que sencillamente se considerará la capacidad económica que tiene un comprador para adquirir un bien raíz. Verdadero. Falso. Falso, ya que calificar al cliente implica necesariamente emitir un juicio de valor personal sobre él.

Para valuar un terreno, el aspecto jurídico nos señala que se deben considerar normativas de influencia, siendo precisamente para este tipo de bien: El poder adquisitivo de los potenciales compradores. El estado de conservación de las construcciones linderas. El FOS/FOT (Código de edificación comunal).

Sandra se ha recibido de MCP y CI. Luego de matricularse, le solicitan un informe de tasación. Para seguridad en su trabajo decide consultar con su amigo y colega, Lisandro Rodríguez a los fines de saber su opinión. Lisandro le ha comentado lo que debe tener en cuenta en el informe. Pero Sandra le consulta si ello es todo. Y Lisandro le manifiesta que debe: Solicitar la escritura definitiva a nombre del comprador. Solicitar la autorización. Solicitar el pago anticipado de sus honorarios.

Sandra Tello es MCP y CI, su cliente el señor Fernando le consulta: ¿de dónde nace el campo de acción de martilleros y corredores regulados por la ley 17.811/68? Seleccione la opción correcta. De la Comisión Nacional de Valores (CNV). De la Inspección General de Justicia (IGJ). Del Banco Central de la República Argentina (BCRA).

Se puede decir que un proyecto de inversión es aquel que surge por la necesidad de resolver alguna cuestión , ya sea de un individuo en particular o bien de un grupo de personas en especial, en donde, en forma independiente o grupal, se busca generar y comercializar productos y/o servicios mediante el empleo de las herramientas correctas, a fin de crear, evaluar y ejecutar acciones que permitan establecer las ventajas comerciales buscadas, considerando, por supuesto, su factibilidad y rentabilidad. Falso. Verdadero. Falso, ya que un proyecto de inversión solo puede surgir de la necesidad de un grupo de personas, nunca de un individuo en particular.

Sebastián es MCP y CI en virtud de que le han solicitado una tasación de inmueble, ha tomado todos los recaudos necesarios para llevarla a cabo. Pero decide consultar con su colega Diego Torrez, quien desde hace tiempo se desempeña como MCP y CI, si debe tener en cuenta algo más. Es por ello que Diego le indica haga constar: El nombre del futuro comprador. El día de la inspección del inmueble. El monto exacto de la futura escritura.

Seleccione 2 (dos) opciones correctas. ¿Cómo se individualizan en el registro de la propiedad los inmuebles?. 1) Número que se le asigne por orden de Matriculación y designación por departamento con número de orden coincidente al catastro, 2) Con el Número de Matrícula de acuerdo a su orden y Número de Departamento o Zona que coincide con el Catastro. Con el número de partida inmobiliaria municipal exclusivamente.

Seleccione 2 (dos) opciones correctas. ¿En qué consiste la técnica de “calificar al comprador” en USA?. Determinar su nacionalidad de origen. Evaluar exclusivamente su patrimonio inmobiliario previo. Verificar sus antecedentes penales. 1) Consiste en saber qué “cantidad de tiempo” le dedicara el profesional a la gestión de negociación, 2) Es considerar o conocer a este cliente potencial en toda su capacidad.

Seleccione 2 (dos) opciones correctas. ¿Quién es el beneficiario en un fondo fiduciario?. 1) Puede ser cualquier persona humana o física en cuyo beneficio se ha destinado el fideicomiso, 2) Pueden ser: El fiduciante, el fiduciario o el fideicomisario. Únicamente una entidad bancaria autorizada por la CNV.

Seleccione 3 (tres) opciones correctas. Norberto (CORTADA) que debe tener en cuenta en las propiedades de los elementos de construcción. Antigüedad registral. 1) Densidad, 2) Resistencia a la compresión, 3) Resistencia a tracción. Valor catastral.

Seleccione 4 (cuatro) opciones correctas. El presupuesto financiero en un proyecto de inversión tendrá en cuenta: La cotización bursátil de las acciones del desarrollador. El precio de reventa fijado por el mercado internacional. 1) La distribución del capital a invertir, 2) Los gastos necesarios, 3) El monto inicial, 4) Los posibles ingresos.

Seleccione la opción correcta en relación a toda gestión en donde se utilizan técnicas y herramientas específicas como parte de las actividades de la mercadotecnia. Relaciones públicas. Venta personal. Publicidad. Promoción.

Seleccione las 2 (dos) opciones correctas. José María es cliente de Ricardo y desea vender su inmueble. Pero le consulta a Ricardo cuáles pueden ser los motivos por los que no podría vender. (Lo que imposibilita la venta de un inmueble) Ricardo como profesional MCP y CI, le indica que son motivos: El embargo preventivo trabado sobre el bien. La hipoteca constituida sobre el inmueble. 1) La Litis, 2) La inhibición.

Seleccione las 2 (dos) opciones correctas. Según la Ley Nacional de alquileres, 27.551 si el destino es habitacional, no puede requerirse del locatario: El pago de las expensas comunes del inmueble. La presentación de garante propietario. 1) Pago de alquiler anticipado por periodo mayor de un mes, 2) Depósitos de garantía o exigencias asimilables.

Seleccione las 3 (tres) opciones correctas. Analía es estudiante de la carrera de MCP y CI en la UES 21 pero hace un año que trabaja en la inmobiliaria de Juan Marcos Arrieta. Analía le consulta cuáles son las características en la práctica de la promoción. Juan Marcos le indica: Gratuidad de la difusión publicitaria. 1) Selectividad: establece los parámetros o segmentaciones, 2) Intensidad y duración: busca la efectividad de la gestión de promoción, 3) Resultados a corto plazo: la estrategia empleada normalmente busca una respuesta. Exclusividad territorial permanente.

Seleccione las 3 (tres) opciones correctas. El tipo de proyectos puede presentarse en una gran variedad. Su clasificación –no taxativa- los expone de la siguiente manera. Judiciales. Registrales. 1) Agropecuarios, 2) Industriales, 3) De servicios.

Seleccione las 3 (tres) opciones correctas. Una vez recibida y recabada la información necesaria, el MCP y CI Dante Liendo le indica a su comitente, que dará curso a la promoción del bien, para lo que tomará en cuenta: 1) Medios: técnicas y herramientas para generar estímulos en la demanda, 2) Incentivos: programados dentro de un plan estratégico, 3) Conjunto de ideas planeadas con innovadoras gestiones comerciales. Exclusivamente el precio de reventa. Únicamente la ubicación geográfica del bien.

Seleccione las 3 (tres) opciones en relación a la trilogía del proyecto de Inversión: El estudio de mercado exclusivamente. 1) La parte introductoria, 2) El desarrollo, 3) La conclusión.

Seleccione las 4 (cuatro) opciones correctas. ¿Cuáles son las fases de un proyecto de inversión?. 1) Suministros, 2) Plan estratégico, 3) Ejecución, 4) Cierre. Liquidación judicial.

Seleccione las 4 (cuatro) opciones correctas. Briana Salcedo es MCP y CI, y le consulta a los colegas de la zona si pueden sugerirle estrategias para la comercialización de bienes. Martín le sugiere tener en cuenta lo siguiente: Reducir el precio de venta como única estrategia. Limitar la difusión exclusivamente a medios impresos. 1) Ubicar productos en todos los puntos en donde se desarrolló la gestión profesional (proceso intensivo), 2) Ofrecer productos vía internet, llamadas telefónicas, envío de correos, visitas a domicilio, 3) Ubicar productos solamente en los puntos de venta que sean convenientes para el tipo de bien que se vende (proceso selectivo), 4) Acción de intermediarios para lograr una mayor cobertura de los productos o aumentar los puntos de venta.

Seleccione las 4 (cuatro) opciones correctas. Claudio Millar es MCP y CI. Mientras estudiaba, trabajaba en una inmobiliaria reconocida en la localidad de Córdoba. Siempre escuchaba del dueño de la inmobiliaria que se debe tener en cuenta al posible comprador. Por ello le consulta a Damián (titular de la inmobiliaria “Demne & Asoc”) al respecto. Este le responde que algunos elementos que debe tener en cuenta y forman parte de la calificación del mismo son. : 1) ¿Debe el comprador vender su casa primero para adquirir una nueva?, 2) ¿Qué característica tiene la casa que está buscando?, 3) ¿Cuán rápido necesita mudarse?, 4) ¿Es para habitarla permanentemente, es segunda residencia (vacacional) o es una inversión?. Su estado civil exclusivamente. Su lugar de nacimiento. Su afiliación a un partido político. Su religión o creencias personales.

Seleccione las 4 (cuatro) opciones correctas. En la acción metodológica está claro que la finalidad es alcanzar el objetivo planteado utilizando el conjunto de recursos disponibles, es decir: Estudio de mercado bursátil. Estudio notarial de antecedentes. Estudio de la competencia extranjera. Estudio catastral exclusivo. 1) Estudio financiero, 2) Estudio de la organización, 3) Estudio socio económico, 4) Estudio técnico jurídico.

Seleccione las 4 (cuatro) opciones correctas. En la acción metodológica el procedimiento técnico- jurídico se puede visualizar desde dos perspectivas. Una de ellas es la del producto en sí mismo. ¿Qué es necesario tener en cuenta en esta perspectiva?. El régimen tributario aplicable al inversor. La rentabilidad esperada por los accionistas. 1) Tiempo y formas de comercialización, 2) Componentes, diseño y calidades constructivas, 3) Análisis de las estrategias para la adquisición del material de elaboración, 4) Etapas y plazos de realización del producto.

Seleccione las 4 (cuatro) opciones correctas. En virtud de recibir para la venta un campo en la localidad de Jesús María, un colega que se ha incorporado hace muy poco como inmobiliario le consulta cuál es el paso que debería tener en cuenta para comercializar un bien en general. Usted le indica: Fijar el precio de venta antes de conocer el mercado. 1) Elaborar y ejecutar el plan, 2) Llevar anotaciones en el plan trazado, 3) Analizar el mercado en todas sus circunstancias, 4) Como primera medida, el profesional debe analizar los recursos con los que cuenta. Delegar la totalidad de la gestión en un tercero ajeno.

Seleccione las 4 (cuatro) opciones correctas. Jazmín Heredia es MCP y CI desde hace un año (CORTADA) clientes. Piensa que quizás la zona no le ayuda o que debería mejorar su propuesta de servicios. Es por ello que consulta con Daniel Barrientos, quien se desempeña desde hace tiempo en la profesión. Daniel, al escucharla, le indica algunos puntos a tener en cuenta y que le serán muy útiles: Dejar de publicitar en medios digitales. Reducir permanentemente sus honorarios profesionales. 1) Organizar sorteos o concursos entre sus clientes, 2) Publicar anuncios en diarios, revistas o internet, 3) Ofrecer servicios extras, 4) Poner puestos de atención y asesoramiento, en espacios públicos o privados.

Seleccione las 4 (cuatro) opciones correctas. La composición legal nos permite visualizar determinados sujetos, a saber: Corredor. 1) Fiduciante o fideicomitente, 2) Fideicomitido o fiduciario, 3) Beneficiario, 4) Fideicomisario. Martillero. Escribano. Comitente.

Seleccione las 4 (cuatro) opciones correctas. Mario Alefe es MCP y CI. Siempre ha tenido en cuenta recabar la información del bien, evaluar el mercado, pero no logra concretar ventas. Es por ello que Javier, quien es su amigo y colega, al ver la situación planteada por su amigo, le sugiere: Reducir drásticamente el precio sin consultar al comitente. Evitar el contacto directo con los interesados. Delegar toda la negociación en el comitente. Prescindir de la evaluación del mercado antes de vender. 1) Persistencia, adaptabilidad y lógica, 2) Lanzar el producto al mercado, 3) Cumplir con la agenda, visitar personalmente posibles interesados, 4) Tomar del comitente y transmitirle propuestas válidas.

Seleccione las 4 (cuatro) opciones correctas. No se aplica el plazo mínimo legal a los contratos de locación de inmuebles o parte de ellos destinados a: 1) Guarda de cosas, 2) Sede de embajada, consulado u organismo internacional, y el destinado a habitación de su personal extranjero diplomático o consular, 3) Exposición u oferta de cosas o servicios en un predio ferial, 4) Habitación con muebles que se arriende con fines de turismo, descanso o similares. Vivienda familiar permanente. Locación de cocheras en propiedad horizontal. Locación de oficinas comerciales urbanas. Locación de campos para explotación agropecuaria.

Seleccione las 4 (cuatro) opciones correctas. Según el texto del decreto 677/2001 incorporado a la presente legislación, la CNV tendrá en síntesis las siguientes funciones: Recaudar. Escriturar. 1) Controlar, 2) Fiscalizar, 3) Asesorar, 4) Regular.

Seleccione las 4 (cuatro) opciones correctas. Si el destino es habitacional, no puede requerirse del locatario: La presentación del DNI del locatario. El pago de las expensas ordinarias del inmueble. 1) El pago de alquileres anticipados por periodos mayores de un mes, 2) El pago de valor llave o equivalentes, 3) La firma de pagarés o cualquier otro documento que no forme parte del contrato original, 4) Depósitos de garantías o exigencias asimilables, por cantidad mayor del importe equivalente al primer mes de alquiler.

Seleccione las 4 (cuatro) opciones correctas. Vicente es cliente de Norberto desde hace tiempo, y con motivo de necesitar vender su casa le consulta qué tiene en cuenta con respecto a los materiales de una propiedad. Norberto le refiere: 1) Resistencia Mecánica, 2) Desgaste, 3) Absorción, 4) Resistencia a la compresión. Antigüedad registral. Valor catastral.

Seleccione las 4 (cuatro) opciones correctas. Walter es MCP y CI al recibir una propiedad para la venta amen de solicitar la documentación respaldatoria del mismo solicita siempre un informe o publicidad registral es con motivo de ello que su cliente le consulta si es necesario ya que cuenta con la escritura, planos e impuestos al día. Walter le responde que se solicita: Determinación del régimen impositivo aplicable. Certificación de la identidad del comprador. Fijación del precio de venta del inmueble. 1) Como instrumento de información del contenido del registro, 2) Como instrumento de valor constitutivo de la existencia del hecho o acto registrable, 3) Como instrumento de “cognoscibilidad legal” de los asientos registrables. 4) Como instrumento de protección de terceros adquirientes sea a través de la simple manifestación o reconocimiento de prioridad. Autorización para la escrituración notarial.

Si la idea de un proyecto inmobiliario se sustenta con un producto que está dirigido como vivienda familiar, el profesional deberá estudiar: La proyección laboral y el poder adquisitivo social. Únicamente el valor histórico de reventa de la zona. Exclusivamente la cotización bursátil del sector construcción.

Si solo interviene un corredor, ¿todas las partes le deben comisión?. Si, se debe abonar sus honorarios. No, solo la parte vendedora debe abonar honorarios. No, solo debe abonar honorarios quien firmó la autorización por escrito.

Si solo interviene un corredor, todas las partes le deben comisión, excepto pacto en contrario o protesta de una de las partes según el artículo 1346. No existe solidaridad entre las partes respecto del corredor. Si interviene un corredor por cada parte, cada uno de ellos solo tiene derecho a cobrar comisión de su respectivo comitente. En las locaciones de inmuebles la intermediación solo podrá estar a cargo de un profesional matriculado para ejercer el corretaje inmobiliario conforme la legislación local. Falso, ya que si interviene un corredor por cada parte, ambos pueden cobrar comisión indistintamente a cualquiera de los comitentes. Verdadero, aunque en las locaciones de inmuebles pueden intervenir dos o más corredores sin necesidad de matriculación. Falso, ya que existe solidaridad entre las partes respecto del corredor conforme el artículo 1346. Verdadero. Falso.

Técnicas y herramientas para generar estímulos en la demanda: Medios (promoción para la venta). Publicidad institucional sin fines comerciales. Incentivos exclusivamente económicos.

Un cliente desea invertir dinero, por lo que le consulta a Rodrigo, quien es MCP y CI, ¿cómo se desarrollan el corretaje y subasta en bolsa?. De manera idéntica en todos los casos. Únicamente bajo el régimen de la Ley 20.266. Desde distintos puntos de vista.

Uno de los aspectos para considerar el negocio de bienes en el mercado del usado es: El comercio de partes (a modo de repuesto). La prohibición total de comercializar bienes usados. La obligación de tasación judicial previa.

Víctor Herrera, quien ejerce como MCP y CI, recibe muchas consultas en virtud de la nueva ley de alquileres. Una de ellas tiene que ver con la siguiente pregunta: ¿en los contratos de inmuebles destinados a vivienda, dentro de los tres (3) últimos meses de la relación locativa, cualquiera de las partes puede convocar a la otra, notificándola en forma fehaciente, a efectos de acordar la renovación del contrato, en un plazo no mayor a?. 15 días corridos. 10 días corridos. 30 días corridos.

Victoria Campos es MCP y CI. Al recibir una propiedad para la venta, de inmediato procede a mostrar el inmueble. Pero al ver que no puede concretar la operación, les consulta a los colegas de la zona qué debería tener en cuenta antes de mostrar las propiedades. Edgardo, un colega, le manifiesta que primero debe tener en cuenta: Solicitar tasación judicial previa. Calificar al cliente. Publicitar el inmueble en portales internacionales.