Cuestionario sobre Tasación de Bienes

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¿Cuál es el significado etimológico de la palabra "tasación"?. Proviene del latín "taxatio-onis", relacionado con la acción de graduar. Proviene del griego "táxis", que significa orden. Proviene del francés "tasser", que significa apilar.

¿Cuál es la función principal de tasar?. Determinar el origen de un bien. Avaluar y poner precio a una cosa. Registrar la propiedad de un bien.

Según Chandías, ¿cómo es el valor de un bien?. Es subjetivo y depende del comprador. Es único y objetivo, privativo del bien examinado. Varía constantemente según las condiciones del mercado.

De acuerdo con Dickmann, ¿qué caracteriza a la valuación basada sobre métodos científicos?. Puede variar según la finalidad con que se practique. No puede variar en cuanto a su cuantum, independientemente de la finalidad. Es siempre subjetiva y depende de la opinión del tasador.

¿Qué postula McMichel sobre el valor de una propiedad?. El valor de una propiedad es siempre el mismo. Una propiedad tiene valores diferentes según las distintas finalidades perseguidas. El valor de una propiedad solo se determina por su tamaño.

Según el Dr. Magnou, ¿qué significa "tasar"?. Medir el tamaño de un bien. Medir el valor económico de un bien. Determinar la antigüedad de un bien.

¿Cómo define el diccionario Larousse Universal el acto de tasar?. Como la acción de comprar un bien. Como el acto de poner precio oficialmente a ciertas cosas vendibles. Como la descripción detallada de un bien.

Para Eduardo Lapa, ¿qué es el valor estimado?. El valor intrínseco de un bien. El valor estimado en dinero sobre una cosa determinada, que debe ser susceptible de tener valor económico. El precio de mercado actual de un bien.

Desde el punto de vista jurídico, ¿a qué responde la tasación?. A la determinación de la propiedad de un bien. A la determinación del valor de una cosa, refiriéndose a bienes muebles, inmuebles o semovientes. A la legalidad de la transacción de un bien.

¿Qué método de tasación compara el bien con otros similares de los que se conoce el valor de mercado?. Método de capitalización de rentas. Método de comparación. Métodos residuales de análisis de inversiones.

¿Qué considera el método de capitalización de rentas?. Solo el valor del terreno. Factores de riesgo de la inversión y la tipología del inmueble, en relación a los arrendamientos que genera. El costo de construcción del inmueble.

¿Qué elementos componen el valor unitario de un inmueble según la fórmula presentada?. Valor del suelo, costos de construcción y beneficio del comprador. Valor del suelo, costos de la construcción y beneficio del promotor. Valor del terreno, valor del edificio y gastos de mantenimiento.

¿Qué aspecto del uso de la tasación implica tomar conocimiento de la situación legal del bien?. El aspecto económico. El aspecto técnico. El aspecto jurídico.

¿Qué aspecto del uso de la tasación se refiere al análisis del mercado donde el objeto será comercializado?. El aspecto técnico. El aspecto económico. El aspecto jurídico.

¿Qué aspecto del uso de la tasación se refiere a la metodología utilizada para determinar el valor?. El aspecto económico. El aspecto técnico. El aspecto metodológico (técnico).

¿Cómo se define el valor desde una perspectiva subjetiva?. Como el precio de mercado de un bien. Como la asignación que un individuo hace a sus preferencias respecto a una cosa. Como el costo de reposición de un bien.

¿Qué es el precio?. El valor intrínseco de un bien. La cantidad de dinero u otro bien a entregar para adquirir algo, influenciado por oferta y demanda. El valor de uso de un bien.

¿Cuál es una diferencia clave entre tasación y valoración?. La tasación tiene validez legal, la valoración no. La valoración es realizada por un técnico, la tasación por un perito. No existen diferencias significativas entre ambas.

¿Qué se debe identificar para determinar las bases de tasación de un inmueble?. Solo el valor de mercado. El título de propiedad, reglamento de copropiedad, plano de mensura y restricciones del dominio. La antigüedad del inmueble y su estado de conservación.

¿Qué tipo de datos se deben recolectar sobre el inmueble a tasar?. Solo datos generales del lugar. Datos generales del lugar, datos propios del inmueble y datos sobre el mercado inmobiliario. Únicamente datos de transacciones recientes.

¿Qué implica la determinación del "más alto y mejor uso" de un inmueble?. Identificar el uso más económico para el tasador. Analizar las tendencias del mercado para determinar el uso más redituable del inmueble. Priorizar el uso residencial del inmueble.

¿Qué se debe hacer al calcular el avalúo?. Utilizar únicamente el método de comparación. Aplicar el método más conveniente para determinar el valor. Basarse exclusivamente en la opinión del propietario.

¿Qué elemento es crucial en la conciliación y estimación del valor final?. Ignorar las condiciones del mercado. Considerar las condiciones del mercado junto con los métodos de cálculo. Basarse únicamente en datos históricos.

¿Cuál es una obligación posterior al acto de tasación?. Omitir información relevante. Describir los métodos utilizados para la realización de la tasación. No acompañar antecedentes comparativos.

¿Qué debe contener el valor estimado final de la tasación?. Solo el valor numérico. La firma y sello del profesional actuante. Un resumen de las opiniones de los vecinos.

¿Por qué la validez temporal de una tasación está influenciada por la variabilidad del mercado?. Porque el mercado se mantiene estable. Porque los factores que inciden en el valor de un bien cambian con el tiempo. Porque las tasaciones son siempre válidas por un año.

¿Se pueden actualizar las tasaciones por índices?. Sí, se pueden actualizar utilizando índices de inflación. No, las tasaciones no deben ni pueden ser actualizadas por ningún índice. Solo se pueden actualizar si el cliente lo solicita.

¿Por qué la inspección del bien a tasar es imprescindible?. Para determinar el color del inmueble. Para corroborar sus características técnicas y de seguridad. Para calcular el impuesto predial.

¿Qué tipo de datos NO se deben utilizar para la tasación?. Antecedentes y datos cercanos a la fecha de tasación. Valores de registros contables ajustados por índices. Precios de bienes similares en el mercado.

¿Qué documentación mínima se requiere para la tasación de bienes inmuebles?. Solo fotografías del inmueble. Datos de ubicación, catastrales, planos actualizados con mejoras y fotografías. El historial de los antiguos propietarios.

¿Quién es un "tasador"?. Cualquier persona que compre una propiedad. Una persona con título habilitante que sabe interpretar las características del bien y el mercado. Un agente inmobiliario que vende propiedades.

¿Qué tipo de profesionales pueden actuar en todo tipo de tasaciones según sus alcances de título?. Solo arquitectos. Profesionales universitarios habilitados en Agrimensura, Arquitectura, Ingeniería, Informática y Geología, con incumbencias en tasación. Solo peritos judiciales.

¿Qué puede ocasionar el desconocimiento o la mala fe de un tasador?. Una tasación precisa y justa. Consecuencias indeseadas para las partes, como precios vil o muy onerosos. Un aumento en el valor del bien.

Según la guía práctica, ¿cuál es el primer paso para realizar una tasación?. Obtener fotos del inmueble. Identificar el inmueble a tasar. Solicitar el título de propiedad.

¿Qué se debe considerar al analizar las características constructivas de un edificio?. Solo el número de habitaciones. La categoría del edificio, calidad de materiales e instalaciones. El color de las paredes.

En la práctica, ¿cuál es el porcentaje del valor de mercado que se considera para las superficies cubiertas?. 50%. 100%. 33%.

¿Qué elementos componen el desarrollo del informe de tasación?. Solo la valuación final. Antecedentes, metodología, ubicación, descripción de la zona, detalles del edificio, medidas, fotos, mapa, zonificación, comparativos y valuación. Únicamente los comparativos.

Según el tema "Ética profesional", ¿a qué se refieren las normas generales sobre deberes éticos?. Al aspecto económico de la profesión. A la obligación moral de conducirse de conformidad con principios éticos generales. A las regulaciones legales de la profesión.

¿Qué se requiere en cuanto a la probidad de los profesionales?. Solo honestidad en las transacciones monetarias. Lealtad personal, veracidad y buena fe, además del aspecto pecuniario. Cumplimiento estricto de los plazos.

¿Por qué el secreto profesional es importante en la ética del tasador?. Para ocultar información al cliente. Es un derecho-deber que fortalece la confianza del cliente y protege la información confidencial. Para evitar la competencia.

¿Qué son las incompatibilidades en la profesión de martillero y corredor?. Limitaciones impuestas por la ley para evitar conflictos de interés y asegurar la independencia. Penalizaciones por errores en el trabajo. Requisitos para obtener una licencia.

¿Cuál es el objetivo de la "tasación judicial"?. Determinar el valor de mercado para una venta privada. Establecer el valor de un bien en el contexto de un proceso judicial, como en subastas. Realizar estudios de mercado.

¿Quiénes realizan las tasaciones ordenadas por los jueces según la reglamentación vigente?. Cualquier profesional inmobiliario. Martilleros y corredores públicos inscritos en la nómina de tasadores. Abogados de las partes.

¿Cuánto tiempo tiene un perito judicial para aceptar el cargo una vez designado?. Un día. Tres días. Diez días.

¿Qué son los "principios fundamentales" al valuar un bien?. Normas sobre cómo decorar un inmueble. Principios de sustitución, temporalidad y finalidad que guían la determinación del valor. Reglas sobre el cálculo de impuestos.

¿Qué postula el "Principio de Sustitución"?. El valor de un bien aumenta con el tiempo. El valor de un bien es equivalente al de otros activos similares que puedan sustituirlo. El valor de un bien depende de su uso.

¿Qué factor influye directamente en el valor de un bien según el "Principio de Temporalidad"?. La marca del fabricante. La fecha de la tasación y el paso del tiempo. El color del bien.

¿Cómo influye la finalidad de la valoración?. No influye en el método de tasación. Condiciona el enfoque, el método y las técnicas a seguir en la valoración. Solo afecta el precio final.

¿Qué es el "Valor de Mercado"?. El valor estimado por el propietario. El importe neto que un vendedor razonablemente esperaría recibir por la venta en la fecha de valoración, bajo condiciones adecuadas de comercialización. El costo de reposición del bien.

¿Cómo se puede obtener el valor de mercado comparando características?. Comparando con bienes totalmente diferentes. Comparando las características físicas y técnicas con bienes similares y ponderando las diferencias. Ignorando las características del bien.

¿Qué define el "Valor del Costo de Reposición (CR)"?. El valor actual de un bien usado. El costo necesario para reemplazar un bien por otro nuevo de similares características en la fecha de valoración. El valor intrínseco del terreno.

¿Qué significa "Neto o depreciado (CRD)" en el costo de reposición?. El costo total de un bien nuevo. El costo de reposición (CRB) menos la depreciación física y/o funcional. El valor de mercado del bien.

¿Qué es el "Valor de Uso"?. El valor de mercado de un bien. El valor económico que un bien tiene para su propietario debido a su utilización específica. El costo de mantenimiento del bien.

¿Qué determina la metodología a emplear para la "Valor de Tasación"?. La preferencia del tasador. La finalidad de la tasación. El costo de los materiales.

En una valuación para expropiación, ¿qué ley se menciona como referencia?. Ley de Propiedad Horizontal. Ley N° 21.499. Código Civil.

¿Qué se busca determinar en una "Valuación Técnico Contable" con fines patrimoniales?. Solo el valor de uso. El valor neto de realización o el valor de reposición depreciado. El valor subjetivo del bien.

¿Cómo se compone el Valor Técnico-Contable para inmuebles?. Solo el valor del terreno. El valor del terreno y el valor del edificio, discriminados. El valor de mercado total.

Según las normas contables internacionales para bienes de uso, ¿qué representa generalmente el "justo valor"?. El costo original de adquisición. El valor de mercado, determinado por tasación. El valor de uso estimado por el propietario.