Cuestionario sobre Tasación y Valoración de Bienes

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¿Cuál es el origen etimológico de la palabra 'tasación'?. Del griego 'tassos' que significa estimar. Del latín 'taxatio-onis' relacionado con la acción de tasar. Del árabe 'taseer' que significa valorar.

¿Qué se refiere la voz latina 'taxare'?. Establecer un precio mínimo o máximo para una mercancía. Medir la calidad de un producto. Determinar el origen de un bien.

¿Quién es la persona con la habilidad de determinar el precio de un bien según el texto?. El comprador. El vendedor. El tasador.

La función de tasar está directamente ligada al concepto de: Comprar. Vender. Avaluar.

Según Chandías, ¿cómo es el valor de un bien examinado?. Variable según el método utilizado. Único y objetivo. Subjetivo y personal.

Para Dickmann, ¿la valuación basada sobre métodos científicos puede variar en cuanto a su quantum?. Sí, siempre varía según la finalidad. No, no puede variar cualquiera sea la finalidad. Solo varía si la finalidad es comercial.

¿Qué opinión tiene McMichel sobre el valor de una propiedad?. El valor siempre es el mismo, sin importar la finalidad. El valor de una propiedad puede ser diferente según las finalidades perseguidas. Solo los tasadores expertos pueden determinar el valor real.

Según Chandías, ¿los elementos de comparación son el valor en sí mismo?. Sí, son el valor en sí mismos. No, son bases de cálculo que sirven para determinar el valor, pero no son el valor en sí. Solo si la comparación es con el mercado.

¿Qué dice el Dr. Magnou sobre la acción de tasar?. Es medir el valor legal de un bien. Es medir el valor económico de un bien. Es determinar el valor de uso de un bien.

¿Cómo define el diccionario Larousse Universal el acto de tasar?. Poner un precio estimado a un bien. Poner precio oficialmente a ciertas cosas vendibles. Evaluar el valor de mercado de un bien.

Según Eduardo Lapa, ¿qué es el valor estimado?. Un valor aproximado en dinero. El valor estimado en dinero sobre una cosa determinada, que debe ser susceptible de tener valor económico. El valor de mercado de una cosa.

Desde el punto de vista jurídico, ¿a qué responde la tasación?. A la valoración de bienes muebles, inmuebles y semovientes. A la determinación del valor de mercado. A la comprobación de la legalidad de un bien.

¿Qué método de tasación compara el bien con otros similares de los que se conoce el valor de mercado?. Método de capitalización de rentas. Método de comparación. Métodos residuales de análisis de inversiones.

¿Qué método se utiliza cuando los inmuebles generan arrendamientos?. Método de comparación. Método de capitalización de rentas. Métodos residuales de análisis de inversiones.

¿Qué fórmula se utiliza para el valor de tasación unitario por metro cuadrado?. Valor del suelo + Beneficio del promotor. Valor del suelo + Costes de construcción + Beneficio del promotor. Costes de construcción + Beneficio del promotor.

¿Qué aspecto de la tasación se refiere al análisis del mercado donde el objeto será comercializado?. Jurídico. Económico. Técnico.

¿Qué aspecto de la tasación implica tomar conocimiento sobre la cosa y su situación legal?. Jurídico. Económico. Técnico.

¿Qué es el valor de un objeto según Dante Guerrero?. La cantidad de dinero que se paga por él. La asignación que le asignamos a nuestras preferencias. El costo de su producción.

El valor subjetivo, ¿a qué se refiere?. Es un valor objetivo y medible. Es inherente al individuo y la importancia que le otorga a una cosa. Es sinónimo de precio de mercado.

El valor objetivo, ¿a qué se identifica como?. Una preferencia personal. Sinónimo de precio. Un valor intrínseco del bien.

¿Qué es el precio según Chibili Yammal?. El valor intrínseco de un bien. La cantidad de dinero u otro bien que debe entregarse para adquirir una cosa o servicio. El valor estimado por un tasador.

La tasación es una inspección ocular realizada por un técnico para: Determinar la propiedad legal del bien. Determinar la valoración del bien. Establecer el precio de venta.

¿La valoración en sí misma tiene validez legal ante cualquier organismo?. Sí, siempre. No, carece de validez legal. Solo si es realizada por un perito.

Si bien la tasación mantiene coincidencias con la peritación, ¿un perito siempre establece una valoración económica del bien peritado?. Sí, es su función principal. No necesariamente. Solo si la tasación es judicial.

¿Qué se debe identificar para determinar las bases de tasación?. El nombre del propietario. El inmueble objeto de la tasación. El método de tasación a utilizar.

¿Qué tipo de información se necesita para identificar el inmueble objeto de la tasación?. Solo el plano de mensura. Título de propiedad, reglamento de copropiedad, plano de mensura, titularidad dominial. Solo el informe del registro de la propiedad.

Además de identificar el inmueble, ¿qué más se debe determinar en las obligaciones previas a la tasación?. El color del inmueble. La finalidad de la tasación. El número de habitantes de la zona.

¿Qué tipo de datos se deben reunir en la recolección de datos?. Solo datos generales del lugar. Solo datos propios del inmueble. Datos generales del lugar, datos propios del inmueble y datos sobre el mercado inmobiliario.

Al determinar el 'más alto y mejor uso' de un inmueble, ¿qué se debe analizar?. Solo las tendencias del mercado. Solo las características físicas del inmueble. Todas las tendencias del mercado que influyen sobre el inmueble.

¿Cuál es el objetivo del cálculo del avalúo?. Obtener el precio de venta más alto. Encontrar el método más adecuado para determinar el valor. Sumar todos los métodos de tasación posibles.

¿Qué elementos componen el resultado de una tasación según el texto?. Valor probable, incertidumbre, confianza y tendencia. Solo el valor probable y la tendencia. Solo la incertidumbre y la confianza.

Una de las obligaciones posteriores al acto de tasación es que: La tasación debe ser ambigua. La tasación debe ser clara, concisa y no debe falsear ningún dato. Se deben omitir los métodos utilizados.

Otra obligación posterior a la tasación es: Ocultar los métodos utilizados. Describir los métodos utilizados para la realización de la misma. Solo mencionar el resultado final.

¿Qué se debe acompañar en las obligaciones posteriores a la tasación?. Solo la firma del tasador. Antecedentes comparativos para el arribo del valor. Un resumen del informe.

El valor estimado final de la tasación debe contener: Solo la fecha de la tasación. Solo la firma del cliente. Firma y sello del profesional actuante.

¿Por qué la validez temporal de la tasación está influida por la variabilidad del mercado?. Porque el mercado siempre es estable. Porque el mercado cambia constantemente y afecta el valor. Porque la ley establece un tiempo de validez fijo.

¿Las tasaciones pueden ser actualizadas por algún índice?. Sí, siempre se actualizan por índice. No, las tasaciones no deben ni pueden ser actualizadas por ningún índice. Solo si el índice es oficial.

Para la tasación, ¿qué es imprescindible para determinar y corroborar características técnicas y de seguridad?. El análisis de documentos. La inspección del bien a tasar. La opinión de expertos.

¿Qué tipo de datos NO se deben utilizar en los procesos de tasación?. Antecedentes cercanos a la fecha de tasación. Valores de registros contables ajustados por índices. Precios testigos del mercado.

Para bienes inmuebles, ¿qué documentación mínima se requiere para una tasación?. Solo la dirección del inmueble. Datos de ubicación, catastrales, planos actualizados y fotografías. El último recibo de impuestos.

¿Quién es el tasador según el texto?. Cualquier persona con conocimiento del mercado. Una persona con título habilitante que sabe interpretar características del bien y el mercado. Un experto en finanzas.

¿Cómo pueden clasificarse los tasadores según el texto?. Por su edad y experiencia. Por su capacitación y actividad, y están habilitados por ley. Por el tipo de bienes que tasan.

Los profesionales universitarios con título de grado habilitado en Agrimensura, Arquitectura, Ingeniería, etc., ¿pueden actuar en todo tipo de tasaciones según sus alcances de título?. No, solo en tasaciones específicas. Sí, según sus alcances de título y la ley. Solo si tienen un posgrado.

¿Qué puede llevar a consecuencias indeseadas en una tasación?. Un conocimiento preciso del mercado. El desconocimiento, mala fe o impericia por parte del tasador. Una tasación a un precio justo.

¿Qué conduce a la concreción de un buen negocio según el texto?. Una tasación a un precio vil. Una tasación a un valor sobredimensionado. Una correcta tasación.

Las tasaciones ordenadas por los jueces serán realizadas por aquellos martilleros y corredores públicos que: Sean los más conocidos. Se encuentren inscriptos en la nómina de tasadores. Tengan más de 10 años de experiencia.

En el ámbito judicial, ¿cómo se designa al perito tasador?. Por elección directa del juez. Por sorteo. Por concurso de méritos.

¿Qué deben hacer los martilleros y corredores públicos en relación con conductas censurables?. Ignorarlas. Combatirlas y denunciarlas por medios lícitos. Informar solo al colega involucrado.

El secreto profesional, ¿es un derecho o un deber?. Solo un derecho. Solo un deber. Un derecho-deber.

¿Qué son las incompatibilidades en la profesión de martillero y corredor?. Ventajas laborales. Limitaciones que impone la ley para asegurar la independencia profesional. Requisitos para obtener una licencia.

¿Qué método es el más conveniente para tasar un inmueble según la guía práctica?. Siempre el método de comparación. El que sea más conveniente según el caso. Solo el método de capitalización de rentas.

En la guía práctica, ¿qué se debe solicitar para la documentación inherente al inmueble?. Solo el título de propiedad. Fotocopia del título, reglamento de copropiedad, informes de inhibición y dominio. Solo los informes del registro de la propiedad.

Si no existe plano de edificación, ¿qué es conveniente hacer?. Abandonar la tasación. Elaborar un croquis en base al relevamiento físico. Utilizar un plano antiguo.

¿Qué coeficiente se puede utilizar para características especiales del bien como 'gym, laundry, pileta'?. Coeficiente deHomogeneización. Coeficiente Libre. Coeficiente de Depreciación.

Según la guía práctica, ¿qué porcentaje del valor de mercado se aplica a las superficies cubiertas?. 50%. 100%. 33%.

¿Qué porcentaje se aplica a balcones según la guía práctica?. 50%. 100%. 33%.

¿Qué se debe considerar para obtener el precio por m2?. Solo la superficie cubierta. Solo la superficie del terreno. Superficies cubiertas, semi cubiertas, balcones, etc.

¿Qué elementos componen el informe de tasación?. Solo la conclusión. Antecedentes, metodología, ubicación, descripción, detalles, medidas, fotos, mapa, zonificación, comparativos y valuación. Solo la metodología y la valuación.

¿Qué principio fundamental establece que el valor de un bien es equivalente al de otros activos sustitutivos?. Principio de Temporalidad. Principio de Finalidad. Principio de Sustitución.

Según el Principio de Temporalidad, ¿cómo es el valor de un bien en función del tiempo?. Es constante a lo largo del tiempo. Está en función de la fecha de tasación y puede variar. No depende del tiempo.

¿Qué condiciona el enfoque, el método y las técnicas en una valoración?. El tipo de tasador. La finalidad de la valoración. El precio del mercado.

¿Qué es el valor de mercado?. El valor estimado por el tasador. El importe que razonablemente un vendedor esperaría recibir por la venta en la fecha de valoración. El costo de reposición del bien.

¿Cómo se obtiene el valor de mercado comparando características físicas y técnicas?. Comparando con bienes diferentes. Comparando con bienes similares y ponderando diferencias. Solo considerando el precio de venta.

El Valor del Costo de Reposición (CRB) es: El valor de uso del bien. El resultado de deducir la depreciación. La suma de inversiones necesarias para reemplazar el bien por uno nuevo.

El Valor del Costo de Reposición Neto o depreciado (CRD) es: El valor bruto de reemplazo. El resultado de deducir del CRB la depreciación física y/o funcional. El valor de mercado del bien.

¿Qué es el valor de uso?. El valor de mercado del bien. El valor económico que tiene un bien para su dueño por la utilización que hace de él. El costo de reposición del bien.

La finalidad de la tasación determinará la pertinencia de qué concepto de valor: Solo valor de mercado. Valor de mercado, costo a nuevo o depreciado, valor de uso. Solo costo de reposición.

En tasaciones por expropiación, ¿qué valor se determinará?. Valor subjetivo. Valor objetivo. Valor de uso.

Según la Ley N° 21.499, ¿qué permite la suma dineraria en una expropiación?. Obtener ganancias hipotéticas. Resarcir al expropiado del valor del bien y daños, en condiciones equivalentes a las previas a la expropiación. Considerar valores afectivos.

En la valuación técnico-contable para fines patrimoniales, ¿qué se trata de obtener?. Solo el valor de mercado. El valor neto de realización o el valor de reposición depreciado. Solo el valor de uso.

Para inmuebles, ¿qué compone el Valor Técnico-Contable?. Solo el valor del terreno. Solo el valor del edificio. El valor del terreno y el valor del edificio discriminados.

Según las normas contables internacionales, ¿cuál es generalmente el justo valor de los bienes de uso?. El valor de mercado, determinado por tasación. El costo de reposición bruto. El valor de uso subjetivo.