Cuestionario sobre Tasaciones - Módulo 1

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¿De qué idioma proviene la palabra "tasación" y cuál es su significado principal?. Latín, 'taxatio-onis' que significa acción y efecto de tasar o graduar. Griego, 'tasso' que significa calcular. Francés, 'tasser' que significa acumular.

¿Qué significa la voz latina "taxare" en el contexto de la tasación?. Establecer el valor de mercado de un bien. Fijar oficialmente un precio máximo o mínimo para una mercancía. Realizar un estudio técnico detallado del bien.

¿Quién sería un tasador según la descripción del documento?. Una persona con conocimientos generales de mercado. Un experto en finanzas con capacidad para determinar el precio de un bien. Un abogado especializado en derecho inmobiliario.

¿Cuál es la función principal de la tasación?. Determinar la utilidad de un bien. Poner precio a una cosa o bien. Evaluar la calidad de un bien.

Según el autor Chandías, ¿cómo es el valor de un bien examinado?. Es único y objetivo, independientemente de su origen, destino o método. Varía según el método utilizado para su determinación. Depende de la percepción subjetiva del tasador.

¿Qué postula Dickmann respecto a la valuación basada en métodos científicos?. Puede variar en su quantum según la finalidad de la tasación. No puede variar en su quantum, independientemente de la finalidad con que se practique. Su validez depende de la aprobación de un organismo gubernamental.

Según McMichel, ¿por qué una propiedad puede tener valores diferentes?. Debido a las fluctuaciones del mercado inmobiliario. Según las distintas finalidades perseguidas para la tasación. Por la antigüedad del inmueble.

¿Qué son los "distintos elementos de comparación o bases de cálculo" mencionados por Chandías?. Son el valor en sí mismo. Sirven para determinar el valor, pero no son el valor en sí. Representan el precio final de venta.

¿Qué es "tasar" según el Dr. Magnou?. Medir la utilidad económica de un bien. Medir el valor (económico) de un bien. Estimar el precio de venta de un bien.

¿Cómo define el diccionario Larousse Universal el acto de tasar?. Como la evaluación técnica de un bien. Como el acto de poner precio oficialmente a ciertas cosas vendibles. Como el proceso de análisis de mercado.

¿Qué se puede decir sobre la tasación en relación con el valor de una cosa y los bienes jurídicos?. La tasación determina el valor intrínseco de un bien, independientemente de su uso jurídico. La tasación se realiza para determinar el valor de una cosa, y desde el punto de vista jurídico responde al nombre de bienes. La tasación solo se aplica a bienes muebles y no a inmuebles.

¿Cuáles son los métodos de cálculo de valores de bienes mencionados en el documento?. Método de comparación, método de capitalización de rentas y métodos residuales de análisis de inversiones. Método de mercado, método de costos y método de ingresos. Método directo, método indirecto y método mixto.

¿Qué implica el "Método de comparación" en una tasación?. Comparar el bien a tasar con otros similares cuyo valor de mercado se conoce, analizando transacciones reales. Calcular el valor basado en las rentas que genera el bien. Estimar el valor descontando los costos de construcción.

¿Cuándo se utiliza el "Método de capitalización de rentas"?. Para valorar terrenos. Cuando los inmuebles generan arrendamientos, actividades económicas, etc., y se consideran factores de riesgo y tasas de interés. Para calcular el beneficio del promotor.

¿Qué se hace en los "Métodos residuales de análisis de inversiones"?. Se capitalizan las rentas futuras del inmueble. Se compara el bien con otros similares en el mercado. Se valora el terreno o se considera el valor del edificio terminado descontando los costos de construcción y gastos.

¿Cómo se alcanza el valor de tasación según la fórmula dada (Vu)?. Valor del suelo + costos de construcción + beneficio del promotor. Valor del suelo - costos de construcción + beneficio del promotor. Valor del suelo + costos de construcción - beneficio del promotor.

¿Qué representa el "Valor del suelo" en la fórmula de tasación?. El costo total de construcción del inmueble. La parte proporcional del valor del terreno que corresponde al inmueble tasado. El beneficio que obtiene el promotor.

¿Qué incluyen los "costos de construcción" en la tasación?. Únicamente los materiales de construcción. Gastos administrativos, personal, profesionales, proyectos, etc., necesarios para construir el inmueble. El beneficio esperado del promotor.

¿Qué se entiende por "beneficio del promotor"?. El costo total de adquisición del terreno. La diferencia entre el costo de construcción (incluyendo terreno) y el precio de venta esperado del inmueble. Los gastos operativos del promotor.

¿Para quién está reservado el acto de tasar?. Para cualquier persona con interés en el mercado inmobiliario. Para profesionales con conocimiento y formación técnica que avalan o certifican el precio o valor de una cosa. Para inversionistas con capital suficiente.

¿Qué tres aspectos involucra la tasación de bienes?. Jurídico, económico y técnico. Legal, financiero y ambiental. Mercado, construcción y diseño.

¿Qué implica el aspecto "Jurídico" en la tasación?. El análisis del mercado donde se comercializará el objeto. La metodología usada para determinar el valor del bien. Tomar conocimiento sobre la cosa en sí misma y su situación legal, y cómo puede ser afectada su valor.

¿A qué se refiere el aspecto "Económico" en la tasación?. A la situación legal del bien. Al análisis del mercado donde se comercializará el objeto, como diferencias cambiarias, etc. A la metodología técnica utilizada.

¿Qué abarca el aspecto "Técnico" en la tasación?. La situación legal del bien y su contexto de mercado. La metodología usada para determinar el valor del bien, considerando los aspectos anteriores. Los costos de construcción del inmueble.

¿Qué es el "Valor" según Dante Guerrero?. La cantidad de dinero necesaria para adquirir un bien. La asignación que le damos a nuestras preferencias sobre un objeto. El costo de reposición de un bien.

¿Cuántos significados posee el valor según el documento?. Uno, el valor objetivo. Dos, subjetivo y objetivo. Tres, subjetivo, objetivo y de mercado.

¿Qué caracteriza al "valor subjetivo"?. Se identifica como sinónimo de precio. Es inherente al individuo y representa la importancia que un sujeto le otorga a una cosa. Es el resultado de cálculos técnicos.

¿Qué caracteriza al "valor objetivo"?. Es la importancia que un individuo le otorga a una cosa. Se identifica como sinónimo de precio. Depende de las preferencias individuales.

¿Qué es el "Precio"?. La estimación del valor económico de un bien. La cantidad de dinero u otro bien que debe entregarse para adquirir una cosa o servicio. El resultado de una tasación técnica.

¿Qué factores intervienen en la formación de precios según el documento?. La oferta y la demanda en un mercado determinado y en un tiempo determinado. Únicamente la oferta de bienes en el mercado. Exclusivamente la demanda de los consumidores.

¿Qué es la "tasación" en comparación con la "valoración" y "peritación"?. La tasación es una inspección ocular realizada por un técnico para determinar la valoración del bien. La valoración tiene validez legal, mientras que la tasación no. La peritación siempre establece una valoración económica del bien.

¿Por qué la "valoración" carece de validez legal ante cualquier organismo según el texto?. Porque no es realizada por un técnico calificado. Porque no está respaldada por una inspección ocular detallada. Simplemente se afirma que carece de validez legal, sin mayor explicación en este punto.

¿Qué se debe hacer en las "Obligaciones previas al acto de tasación"?. Solo realizar la inspección ocular del inmueble. Determinar las bases de tasación e identificar el inmueble objeto de la tasación. Presentar un informe final detallado.

¿Qué tipo de información se debe solicitar para "Determinar las bases de tasación" de un inmueble?. Solo el título de propiedad. Título de propiedad, reglamento de copropiedad, plano de mensura, titularidad dominial y posibles restricciones. Información sobre el valor de mercado de inmuebles similares.

¿Qué se debe hacer en la "Recolección de datos" para una tasación?. Reunir, clasificar, analizar e interpretar datos generales del lugar y propios del inmueble. Obtener únicamente datos del mercado inmobiliario. Realizar solo la inspección ocular.

¿Qué tipo de datos se consideran "Datos generales del lugar" en una tasación?. Solo la antigüedad del inmueble. Características geográficas del barrio, entorno, accesibilidad, transporte y vecindad. El valor de mercado de propiedades similares.

¿Qué se analiza en la "Determinación del más alto y mejor uso" de un inmueble?. Las tendencias del mercado para determinar el uso más rentable o redituable del inmueble. La historia legal del inmueble. Los costos de mantenimiento del inmueble.

¿Cuál es el objetivo del "Cálculo del avalúo"?. Determinar la antigüedad del inmueble. Utilizar los métodos de posible aplicación para encontrar el más adecuado y determinar el valor. Recopilar información sobre el mercado.

¿Qué implica la "Conciliación, estimación del valor final"?. Realizar una única tasación sin considerar otros métodos. Analizar y conciliar la información reunida y aplicar métodos de cálculo para obtener una estimación del valor final. Ignorar las condiciones del mercado.

¿Cuál es una dificultad principal en el análisis de inmuebles para tasación?. Son bienes homogéneos y con atributos similares. Son bienes heterogéneos y con un conjunto diversificado de atributos, lo que dificulta la comparación directa. Su valor es siempre constante.

¿Cuáles son las "Obligaciones posteriores al acto de tasación"?. Solo entregar el informe final al cliente. La tasación debe ser clara, concisa, describir métodos, acompañar antecedentes e informar fehacientemente el valor. Realizar una nueva tasación inmediatamente después.

¿Qué debe contener el valor estimado final de la tasación al pie del informe?. Únicamente el valor calculado. Firma y sello del profesional actuante. Una descripción detallada del inmueble.

¿Qué principio rige la fecha determinada para cada tasación?. Principio de mercado. Principio de temporalidad. Principio de comparación.

¿Las tasaciones pueden ser actualizadas por algún índice según el documento?. Sí, se pueden actualizar utilizando índices de inflación. No, las tasaciones no deben ni pueden ser actualizadas por ningún índice. Solo si la actualización es menor al 5%.

¿Por qué no se puede estimar a priori un tiempo de validez para una tasación?. Porque la validez depende del tipo de inmueble. Porque son múltiples los factores que inciden en el valor de un bien, aun en periodos de estabilidad económica. Porque el tasador decide la validez.

¿Qué fuentes de información se deben utilizar para tasaciones?. Valores de registros contables y precios testigos. Antecedentes o datos lo más cercanos posibles a la fecha de tasación, obtenidos del mercado. Estimaciones basadas en opiniones personales.

¿Qué documentación mínima se requiere para la tasación de bienes inmuebles?. Solo el título de propiedad. Datos de ubicación y catastrales, planos actualizados, mejoras y fotografías. Información sobre el valor de mercado de inmuebles similares.

¿Quién es "El Tasador" según la lección?. Una persona con título habilitante capaz de interpretar características del bien y el mercado donde será evaluado. Cualquier persona que conozca el valor de un bien. Un experto en finanzas.

¿Cómo pueden clasificarse los tasadores según su capacitación y actividad?. Por su experiencia en el mercado. Por su capacitación y actividad, estando habilitados por ley. Por el tipo de bienes que tasan.

¿Qué profesionales, según sus títulos de grado, pueden actuar en todo tipo de tasaciones?. Solo agrimensores y arquitectos. Profesionales universitarios habilitados en Agrimensura, Arquitectura, Ingeniería, Informática y Geología, con alcances de título en tasación. Martilleros y corredores inmobiliarios.

¿Quiénes están facultados para el ejercicio de la tasación sobre bienes limitados por su capacidad de construcción o fabricación?. Cualquier técnico con experiencia en construcción. Los técnicos que, según resoluciones de Ministerio de Educación, tienen facultado el ejercicio de la tasación. Solo ingenieros civiles.

¿Qué profesionales pueden actuar en tasaciones de subastas y de comercialización?. Profesionales universitarios de Martillero y Corredor Inmobiliario, según leyes específicas. Solo martilleros públicos. Tasadores especializados en subastas.

¿Cuál es el resultado de una tasación según el documento?. Un único valor monetario exacto. Valor más probable, incertidumbre, confianza y tendencia. Solo el valor de mercado del bien.

¿Qué puede ocurrir si el tasador actúa con desconocimiento, mala fe o impericia?. El precio final del bien será más preciso. El precio final de un bien tasado para venta o alquiler puede derivar en consecuencias indeseadas para las partes. Se garantizará una tasación más rápida.

¿Qué afirma el documento sobre una "correcta tasación"?. Conduce a la incertidumbre sobre el valor del bien. Puede conducir a la concreción de un buen negocio. Es un proceso largo y costoso.

¿Qué determina la reglamentación vigente para los martilleros y corredores públicos en tasaciones ordenadas por jueces?. Que cualquier profesional puede realizar la tasación. Que las tasaciones serán realizadas por aquellos que se encuentren inscriptos en la nómina de tasadores. Que la tasación se basará únicamente en el valor de mercado.

En el ámbito judicial, ¿cómo se efectúa la designación del perito tasador?. Por elección directa del juez. Por sorteo para toda clase de juicios y concursos y quiebras. Por solicitud del interesado.

¿Qué son los "deberes éticos" de los martilleros y corredores?. Son un conjunto de normas que solo aplican a su vida privada. Son obligaciones morales relacionadas con la honestidad, sapiencia y responsabilidad en su actividad profesional. Se refieren únicamente a la forma de conducirse en procesos judiciales.

¿Qué se exige en cuanto a la "probidad" de los profesionales?. Solo se orienta al aspecto pecuniario. Se requiere honestidad y honradez, pero no lealtad personal. No solo se orienta al aspecto pecuniario, sino que requiere además lealtad personal, veracidad y buena fe.

¿Qué es el "secreto profesional" para un martillero o corredor?. Una recomendación sobre la confidencialidad de la información. Un derecho-deber que se relaciona con la confianza del cliente y ante la justicia. Una limitación impuesta por la ley para proteger a la competencia.

¿Qué son las "incompatibilidades" en el ejercicio de la profesión de martillero y corredor?. Limitaciones que permiten acumular cargos o funciones. Limitaciones que impone la ley para evitar la acumulación de cargos o funciones que puedan comprometer la independencia o ser inconciliables con la profesión. Requisitos para obtener una licencia profesional.

¿Cuál es el primer paso en la "Guía práctica para realizar una tasación"?. Calcular el avalúo. Identificar el inmueble a tasar. Aplicar coeficientes de homogeneización.

¿Qué se debe hacer en el segundo paso de la guía práctica para realizar una tasación?. Solicitar toda la documentación inherente al inmueble. Realizar la inspección ocular de dicho inmueble y solicitar la documentación necesaria. Obtener varias fotos del inmueble.

¿Qué se debe precisar al "Tasar el inmueble aplicando el método más conveniente"?. Únicamente las medidas. Las medidas, la superficie cubierta y la categoría de edificación del mismo. El valor de mercado y el valor de uso.

¿Cuál de los siguientes ítems NO se incluye en la documentación inherente al inmueble a solicitar?. Fotocopia del Título de Propiedad. Informes de Inhibición y Dominio del Registro de la Propiedad. Facturas de servicios recientes (luz, agua).

¿Para qué se solicita el "Plano de la edificación"?. Para determinar la categoría de edificación. Para ayudar a determinar si las superficies coinciden con la visita y si existen mejoras no contempladas en el plano original. Para conocer la zonificación del área.

En caso de no existir plano, ¿qué se recomienda hacer?. No realizar la tasación. Elaborar un croquis en base al relevamiento físico en la "inspección in situ". Utilizar planos de edificios similares.

¿Qué se obtiene al "Aplicar coeficientes de Homogeneización"?. El valor total del terreno. Datos que permiten homogeneizar la propiedad a tasar y sus comparables. La antigüedad del edificio.

¿Qué "antecedentes" se deben considerar al aplicar coeficientes de homogeneización?. Únicamente el valor de tasación del propio inmueble. Datos de otros inmuebles similares en la zona (en alquiler o venta) y antecedentes recientes. El valor de las propiedades vecinas.

¿Qué tipo de características constructivas se pueden identificar en un edificio?. Solo la antigüedad. Económica, Estándar, Buena o Muy buena. El número de pisos y la superficie.

¿Qué se debe considerar al evaluar el "Piso en su altura" y la "Superficie de la unidad"?. Solo la orientación del inmueble. La ubicación (frente/contra frente/lateral/interno), edad, estado de conservación, y si tiene balcón, patio o terraza. La cantidad de ambientes.

¿Qué se hace "Una vez relevados los datos" según la guía práctica?. Se elabora el informe final. Se arma una hoja de trabajo y se aplican coeficientes correctivos para homogeneizar los datos y arribar al valor del inmueble. Se contacta al cliente para confirmar el valor.

¿Cómo se procesa la información para obtener el precio por m2?. Se consideran las superficies cubiertas al 100% del valor de mercado. Las superficies semi cubiertas se tasan al 50%, balcones al 33%, balcones terraza al 50% y bauleras/depósitos al 25%. Solo se consideran las superficies cubiertas al 100%.

¿Qué se incluye en el "Desarrollo del informe de tasación"?. Solo la metodología utilizada. Antecedentes, Metodología, Ubicación del inmueble, Descripción de la zona, Detalles del edificio y unidad funcional, Medidas y superficie, Fotos, Mapa, Zonificación, Comparativos y Valuación. Únicamente la valuación final.

¿Qué es "Valuar"?. Determinar la utilidad de un bien. Estimar el precio de venta de un bien. Determinar el valor económico que tiene un bien o conjunto de bienes, en una fecha precisa, para un fin establecido.

¿Cuáles son los tres principios fundamentales de la valuación mencionados?. Principio de mercado, principio de comparación y principio de costos. Principio de sustitución, principio de temporalidad y principio de finalidad. Principio de objetividad, principio de subjetividad y principio de utilidad.

¿Qué establece el "Principio de Sustitución"?. El valor de un bien depende de su fecha de tasación. El valor de un bien es equivalente al de otros activos de similares características sustitutivos de aquel. La finalidad de la valoración condiciona el método a seguir.

¿Qué establece el "Principio de Temporalidad"?. El valor de un bien depende de su finalidad. La finalidad de la valoración condiciona el enfoque. El valor de un bien está en función de la fecha de la tasación y puede variar a lo largo del tiempo.

¿Qué establece el "Principio de Finalidad"?. El valor de un bien es equivalente al de otros activos sustitutivos. El valor de un bien varía según la fecha. La finalidad de la valoración condiciona el enfoque, el método y las técnicas por seguir.

¿Qué es el "Valor de mercado"?. El valor estimado por el tasador sin considerar el mercado. El importe neto que un vendedor podría esperar recibir por la venta de un bien en la fecha de valoración, con comprador y vendedor informados y actuando libremente. El costo de reposición del bien.

¿Cómo se determina el valor de mercado de un bien?. Por el costo de producción del bien. Por la intersección de las curvas de oferta y demanda, donde la curva de demanda está dada por el costo de sustitución. Por la simple opinión del tasador.

¿Cómo se puede obtener el valor de mercado comparando características?. Comparando las características físicas y técnicas con bienes similares conocidos y ponderando las diferencias. Comparando solo las características físicas. Comparando solo las características técnicas.

¿Qué es el "Valor del Costo de reposición (CR)"?. El valor de uso del bien para su propietario. La suma de las inversiones necesarias para reemplazar un bien por otro nuevo de similares características en la fecha de valoración. El valor estimado de venta del bien en el mercado.

¿Qué diferencia hay entre "Bruto o a nuevo (CRB)" y "Neto o depreciado (CRD)"?. CRB es el costo de reposición depreciado, CRD es el costo bruto. CRB es la suma total de inversiones, mientras que CRD resulta de deducir la depreciación física y/o funcional del CRB. CRD se usa para bienes muebles y CRB para inmuebles.

¿Qué es el "Valor de uso"?. El valor económico que tiene un bien para su dueño en razón de la utilización que de él hace. El valor de mercado del bien. El costo de reposición del bien.

¿Cómo se determina el "Valor de tasación"?. Siempre se basa en el valor de mercado. Será determinado en función de la finalidad de la tasación. Se calcula sumando el valor del suelo y los costos de construcción.

¿Cuál de los siguientes NO es un tipo de valuación mencionado en relación a la finalidad de la tasación?. Valuación técnico-contable. Valuación para la venta o adquisición de bienes. Valuación para el desarrollo de software.

¿Qué determina la "Valuación para expropiación" según la Ley N° 21.499?. El valor de mercado del bien. La suma dineraria que permite al expropiado resarcirse del valor del bien afectado y los daños directos de la expropiación. El costo de reposición del bien.

En la "Valuación para expropiación", ¿qué NO se tiene en cuenta para determinar el Valor Objetivo?. Circunstancias de carácter personal. Valores afectivos. Ganancias hipotéticas y el mayor valor por la obra a ejecutarse. Todas las anteriores.

¿Qué se busca obtener en la "Valuación técnico contable" de bienes con fines patrimoniales?. El valor de uso del bien. El valor neto de realización o el valor de reposición depreciado. El valor de mercado actual.

¿Cómo se calculan preferentemente el Valor de Tasación para fines técnico contables?. A partir del valor de mercado, afectado por un coeficiente de realización. Basándose únicamente en el costo de reposición depreciado. Mediante el método de capitalización de rentas.

¿Para qué tipo de bienes se tasarán por su valor de reposición depreciado en casos especializados?. Bienes inmuebles especializados en virtud de su diseño, tamaño, ubicación, etc., que el comitente utiliza en su función específica. Bienes muebles de uso común. Terrenos baldíos.

¿Cómo se determina el "Valor de uso" según las normas contables?. Por el valor de mercado. Por el costo de reposición depreciado o, en casos excepcionales, por el costo de su reemplazo lógico en función de los avances tecnológicos. Por la simple estimación del propietario.

En "Para inmuebles", ¿qué compone el Valor Técnico-Contable?. Solo el valor del terreno. El valor del terreno y el valor del edificio, discriminados. Solo el valor de construcción.

¿Qué determinan las normas contables internacionales para el "justo valor de los items de un bien de uso"?. El costo de adquisición original. Generalmente el valor de mercado, determinado por tasación. La depreciación lineal.