Cuestionario sobre Valoración, Depreciación y Tasación de Bienes

AI✦

¿Qué es el Valor Recuperable?. El valor contable de un activo. El valor de un activo en los estados contables, obtenido con criterios técnicos de tasación. El valor de mercado de un activo.

¿Qué criterios deben aplicarse para la obtención del Valor Recuperable?. Obsolescencia, desgaste, mantenimiento correctivo, intensidad de uso, diseño y vida útil estimada. Inflación, tasas de interés y tipo de cambio. Demanda, oferta y competencia.

¿El valor recuperable utilizado en registros contables es adecuado para una tasación?. Sí, es el valor más preciso. No, no debe ser utilizado para determinar el valor objetivo del activo a fines de tasación. Depende del tipo de activo.

¿Cómo se ajusta el valor del bien en el procedimiento contable?. Por índices mediante una convención que tiene en cuenta la edad y el estado del bien. Por índices mediante una convención que solamente tiene en cuenta la edad del bien, de forma lineal. Por comparación con el valor de mercado.

¿Cómo se consideran las mejoras dentro del concepto de Valor Recuperable?. Como un registro aislado o un valor que incrementa el bien. Como una depreciación del bien. Como un costo de mantenimiento del bien.

¿Por qué el criterio de considerar las mejoras como un incremento del valor del bien no es correcto?. Porque la mejora sobre un bien no puede considerarse como parte del bien tasado. Porque las mejoras siempre disminuyen el valor del bien. Porque las mejoras deben ser tasadas por separado.

¿Quién debe determinar el valor de los bienes, los costos de las mejoras y su depreciación?. El propietario del bien. Un especialista en arquitectura o ingeniería. Un tasador general.

¿Qué método se prefiere para la valuación para venta o adquisición?. Método comparativo. Método de capitalización. Método de costo de reposición.

¿Qué método se utiliza para la valuación para locación o concesión de uso?. Método comparativo de antecedentes de locación o concesión. Método de costo de reposición. Método de valor residual.

¿Cómo se determina el Valor de Tasación de bienes en leasing?. El valor de mercado del bien al momento de la tasación, afectado por un coeficiente que refleje el porcentaje abonado del bien. El costo de reposición depreciado. El valor residual del bien.

Para fines de garantía, ¿qué será el Valor de Tasación?. El valor de mercado. El valor de realización, entendido como el valor de mercado descontados ciertos porcentajes y costos. El costo de reposición depreciado.

Para valuación para subasta, ¿qué será el Valor de Tasación?. El valor de mercado. El valor de mercado o costo de reposición depreciado, afectado por un coeficiente de reducción. El valor residual.

¿Qué será el Valor de Tasación para seguros?. El valor de mercado. El costo de reposición depreciado, sin incorporar el valor del terreno en inmuebles. El valor residual.

¿Para qué fines se utiliza el valor de mercado o costo de reposición depreciado, afectado por un coeficiente?. Valuación para venta o adquisición. Valuación a efectos impositivos o de catastro. Valuación para seguros.

¿Cómo se valúa para servidumbres?. El valor de mercado, afectado por coeficientes de restricción. El costo de reposición depreciado. El valor residual.

¿Cómo se clasifican las tasaciones?. Estimativas, Ordinarias y Extraordinarias. Básicas, Intermedias y Avanzadas. Simples, Compuestas y Complejas.

En la tasación 'Estimativa', ¿cómo se realiza la apreciación del valor económico?. Mediante análisis técnico detallado. Por impresión del experto basada en comparaciones de valores no analizados técnicamente. Mediante fórmulas matemáticas complejas.

En la tasación 'Ordinaria', ¿en qué se funda la apreciación del valor?. En la impresión del experto. En la comparación de valores analizados en detalle de acuerdo con las reglas técnicas. En datos históricos no verificados.

¿Qué tareas adicionales caracterizan a las tasaciones 'Extraordinarias'?. Análisis de precios, investigación de circunstancias técnicas de mercado anteriores a cinco años, actuación conjunta con otros profesionales. Solo análisis de precios. Solo investigación de circunstancias técnicas.

¿En qué se funda la apreciación del valor según el cierre de la unidad?. En la impresión subjetiva del experto. En la comparación de valores analizados en detalle de acuerdo con las reglas técnicas. En la simple estimación de precios.

¿Qué es la 'Depreciación de bienes'?. El aumento del valor económico de un bien. La merma en el valor económico de un bien. La amortización contable de un bien.

¿Qué tipos de depreciación existen?. Física y Funcional. Contable y de Mercado. Lineal y Acelerada.

¿Qué considera la Depreciación Física?. La adaptación del bien a su función. La antigüedad, estado de conservación y duración de sus elementos. La obsolescencia tecnológica.

¿Qué considera la Depreciación Funcional?. La antigüedad y el estado de conservación del bien. La adaptación del bien a la función a la que se destina. La duración de sus elementos.

¿Qué es la Amortización?. La merma en el valor de mercado de un bien. La merma en el valor contable de un bien que se utiliza para distribuir su costo de origen durante la vida útil. La apreciación del valor de un bien.

¿Qué es la Antigüedad de un bien?. El número de años de vida útil restante. El número de años transcurridos entre la fecha de construcción o fabricación y la fecha de valoración. El tiempo que el bien ha estado en uso.

¿Qué es la Vida Remanente?. La vida útil total del bien. Los años de vida útil ya transcurridos. Los años de expectativa de vida que le restan al bien.

¿Qué es la Vida Útil?. La suma de la antigüedad y la vida remanente. La vida útil restante del bien. El tiempo que el bien ha estado en uso.

¿Qué son las 'Cosas' según el Código Civil y Comercial?. Los objetos inmateriales susceptibles de valor. Los objetos materiales susceptibles de tener un valor. El conjunto de bienes de una persona.

¿Cómo se clasifican las cosas?. Muebles e Inmuebles. Tangibles e Intangibles. Nuevas y Usadas.

¿Qué son los inmuebles por naturaleza?. Las cosas muebles adheridas al suelo. El suelo, las cosas incorporadas a él orgánicamente y las que se encuentran bajo el suelo. Los edificios construidos sobre el suelo.

¿Qué son los inmuebles por accesión?. El suelo y lo que está naturalmente adherido a él. Las cosas muebles inmovilizadas por su adhesión física al suelo con carácter perdurable. Las construcciones sobre el suelo.

¿Qué son las cosas muebles?. Las cosas que forman un todo con el inmueble. Las cosas que pueden desplazarse por sí mismas o por una fuerza externa. Las cosas accesorias a un inmueble.

¿Qué son las cosas accesorias?. Las cosas que pertenecen al dominio público. Las cosas cuya existencia y naturaleza son determinadas por otra cosa de la cual dependen o a la cual están adheridas. Las cosas que no tienen valor.

¿Qué es una servidumbre según el Código Civil y Comercial?. Un derecho real sobre un inmueble que permite al titular obtener una utilidad sobre un inmueble ajeno. Un contrato de alquiler de un inmueble. La propiedad de un inmueble.

¿Cómo clasifica el Código Civil y Comercial a las servidumbres?. Positivas y Negativas; Reales y Personales; Forzosas o Voluntarias. Activas y Pasivas; Temporales y Perpetuas. Urbanas y Rurales; Aéreas y Subterráneas.

¿Qué permite una Servidumbre Positiva?. Exigir al titular del fundo sirviente que se abstenga de hacer algo. Realizar alguna actividad en el predio dominante, que el sirviente debe soportar. Expropiar el fundo sirviente.

¿Qué permite una Servidumbre Negativa?. Realizar una actividad en el fundo sirviente. Exigir al titular del fundo sirviente que se abstenga de hacer algo en su inmueble. Usar el fundo sirviente sin permiso.

¿Cómo se ejercen la mayoría de los derechos reales, con excepción de las servidumbres negativas y la hipoteca?. Mediante contrato. Por la posesión. Por inscripción en un registro.

Según el Código Civil y Comercial, ¿cuándo nacerá una servidumbre positiva que tiene como fuente un contrato?. Cuando se inscribe en el registro de la propiedad. Cuando su titular ejerza por primera vez el derecho. Cuando se notifica al fundo sirviente.

En las servidumbres reales, ¿en favor de quién se constituyen?. De una persona determinada. Del inmueble dominante. Del titular del fundo sirviente.

Las servidumbres personales, ¿pueden ser perpetuas?. Sí, siempre son perpetuas. No, no pueden ser perpetuas. Solo si son vitalicias.

¿Qué son las servidumbres forzosas?. Las que se constituyen por acuerdo entre las partes. Las que la ley autoriza e impone, independientemente de la voluntad del titular del predio sirviente. Las que benefician únicamente a personas jurídicas.

¿Cuál es un ejemplo de servidumbre forzosa?. Servidumbre de vista. Servidumbre de tránsito a favor de un inmueble sin comunicación suficiente con la vía pública. Servidumbre de recreo.

¿Qué es la servidumbre de acueducto?. El derecho a pasar por el predio sirviente para extraer agua. El derecho a hacer entrar agua en un inmueble propio que proviene de un predio ajeno, mediante canalización. El derecho a recibir agua artificial de un predio superior.

En la servidumbre de recibir agua, ¿a dónde va el agua?. Al fundo dominante. Al fundo sirviente. A la vía pública.

¿Qué afecta la servidumbre administrativa de electroducto?. El aire. El subsuelo. El terreno.

¿Qué determina el Código Civil y Comercial sobre los bienes públicos del Estado?. Son bienes privados del Estado. Son cosas que forman la Nación o los Estados particulares. Son exclusivamente bienes muebles.

¿Qué tipo de bienes pertenecen al dominio público?. Inmuebles que carecen de dueño. Calles, plazas, caminos, canales, puentes y obras públicas. Minas de oro y plata.

¿Qué bienes pertenecen al dominio privado del Estado?. El mar territorial y las playas marítimas. Inmuebles que carecen de dueño, minas, lagos no navegables sin dueño. Aguas subterráneas.

¿Cuáles son los parámetros considerados para la valoración de un bien según la unidad 6?. Valor de mercado y valor contable. Valor de reemplazo equivalente, valor residual, vida útil y estado del bien. Costo de adquisición y costo de mantenimiento.

¿Qué es el 'Valor de reemplazo equivalente'?. El valor de compra del bien al momento de su fabricación. El valor de compra del bien equivalente a la fecha del relevamiento, que entregue similares prestaciones. El valor de mercado del bien usado.

¿Qué es el 'Valor residual'?. El valor de mercado actual del bien. El monto neto que se obtendría vendiendo el bien al finalizar su vida útil, operativa o tecnológica. El costo de adquisición del bien.

¿Qué es el 'Período de vida útil'?. El tiempo que el bien ha estado en uso. El tiempo en años que el bien puede ser utilizado normalmente, en buenas condiciones operativas y tecnológicas, con mantenimiento adecuado. La vida útil restante del bien.

¿Qué es el 'Estado del bien'?. La fecha de fabricación del bien. Un parámetro por el cual se cuantifica el estado de conservación del bien al momento de la inspección. El valor de mercado del bien.

¿Cuál es la fórmula general para el valor actual (Va) en la depreciación lineal?. Va = [vre - (vre - vr) k1] k2. Va = vre * (1 - k1 * k2). Va = vr + (vre - vr) * k1 * k2.

En la fórmula Va = [vre - (vre - vr) k1] k2, ¿qué representa 'k2'?. El coeficiente que relaciona la antigüedad con la vida útil. El valor residual al final de la vida útil. El coeficiente que relaciona el estado del bien con la tabla de estados.

Según la tabla de estados, ¿qué coeficiente K2 corresponde al estado 'Nuevo'?. 0.5. 1.0. 0.2.

Según la tabla de estados, ¿qué coeficiente K2 corresponde al estado 'Regular'?. 0.5. 0.7. 0.3.

¿Qué se debe considerar si los bienes tienen superada su vida útil?. Se valoriza con el concepto de expectativa de vida del bien, modificando el coeficiente k1. Se considera el valor residual como cero. Se aplica una depreciación lineal estándar.

¿Qué procedimiento se sigue para determinar el valor del bien?. Establecer el periodo de vida útil del bien. Utilizar tablas de bienes de uso y incorporar antecedentes necesarios. Ambas A y B son correctas.

¿Qué tipo de antecedentes deben ser clasificados para la determinación del valor del bien?. Electromecánica, Informática, Mobiliario, Rodados, Otros. Solo Electromecánica e Informática. Solo Mobiliario y Rodados.

En el caso de valuaciones técnico-contables, ¿cómo deben estar clasificados los registros de las bases de datos?. Por rubro y descripción del bien, según el catálogo de bienes y servicios. Solo por rubro. Solo por descripción del bien.

¿Qué información es necesaria para determinar la antigüedad de un bien?. El número de años de antigüedad del bien o la fecha de adquisición. El estado de conservación del bien. La vida útil estimada del bien.

¿Qué se determina sobre la base de la inspección de los bienes respecto a la expectativa de vida remanente?. La vida útil total del bien. La expectativa de vida del bien. El valor residual del bien.

En caso de no contar con información sobre la antigüedad, ¿cómo se determinará?. Se tomará la vida útil estimada. Se determinará una antigüedad estimada según la inspección de los bienes. Se considerará cero antigüedad.

¿Qué se recomienda para determinar el valor residual de los bienes?. Estimar un porcentaje fijo del valor de reposición. Estudiar cada caso en particular. Utilizar solo el valor de mercado.

¿Qué porcentaje del valor de reposición equivalente se estima generalmente para el valor residual?. Entre un 1% y un 5%. Entre un 5% y un 10%. Entre un 10% y un 20%.

¿Qué establece la norma TTN 11.3 del tribunal de tasaciones de la Nación respecto a la clasificación de bienes y su vida útil estimada?. Proporciona una tabla detallada de vida útil estimada para diversos bienes. Solo clasifica los bienes por su tipo. No proporciona información sobre la vida útil.

En el Ejemplo 1, un automóvil Volkswagen Gol 1.6 año 2005 con 70.000 km, ¿cuál fue su valor actual calculado?. $33.000. $28.026. $51.900.

¿Por qué un automóvil sufre una desvalorización automática al salir de la agencia?. Debido a la garantía limitada. Debido a factores de uso y tiempo transcurrido. Porque su valor de mercado es menor que el de reposición.

En el Ejemplo 2, una camioneta Ford F-100 año 1979 con 274.820 km y en regular estado, ¿cuál fue su valor actual calculado?. $34.000. $29.412. $86.000.

En el Ejemplo 2, ¿qué valor se utilizó para el coeficiente k1 y k2?. k1=0.76, k2=0.5. k1=0.5, k2=0.76. k1=0.8, k2=0.4.