Der Rea Tema 12-13

1. ¿Cuál de los siguientes elementos es requisito indispensable para la inscripción registral de un derecho de opción de compra en el Registro de la Propiedad, según el artículo 14 del Reglamento Hipotecario?. a) El consentimiento del registrador. b) La existencia de un contrato de arrendamiento. c) La determinación del precio, la prima (si la hay) y el plazo máximo de ejercicio. d) Que el optante sea un agricultor profesional.

2. En caso de colisión entre un derecho de retracto legal y uno voluntario, según el tema estudiado, ¿cuál prevalece?. a) El retracto voluntario si está inscrito en el Registro. b) El derecho del adquirente que haya pagado más. c) Prevalece el retracto legal. d) Se anulan ambos por incompatibilidad.

3. ¿Cuál es el plazo general para el ejercicio del retracto convencional?. a) 1 año desde la firma. b) 6 meses desde la venta. c) 4 años desde el contrato. d) 10 años desde la inscripción.

4. El derecho de tanteo se ejerce: a) Después de la transmisión del bien. b) Una vez que el comprador ha inscrito el bien. c) Antes de la transmisión del bien. d) Sólo si el bien ha sido hipotecado.

5. ¿Cuál es la característica principal del derecho de opción de compra?. a) El optante está obligado a adquirir el bien dentro del plazo determinado. b) El optante decide unilateralmente si compra el bien dentro del plazo y condiciones pactadas. c) El derecho de opción se aplica exclusivamente a bienes inmuebles. d) La iniciativa de adquisición depende del propietario del bien.

6. ¿Cuándo puede ejercerse el derecho de retracto en la legislación especial?. a) Cuando el arrendador notifica correctamente la venta al inquilino. b) Únicamente si el arrendatario ha manifestado su interés en comprar la vivienda. c) Si no se notificó la venta o hubo diferencias entre la notificación y la venta real. d) Solo cuando el precio de la venta supera el valor de mercado de la vivienda.

7. ¿Qué derecho permite al titular adquirir un bien en las mismas condiciones que un tercero lo ha comprado?. a) Derecho de retracto. b) Derecho de tanteo. c) Derecho de opción. d) Derecho de tanteo convencional.

8. ¿Qué plazo establece el artículo 1508 del Código Civil para el ejercicio del retracto convencional?. a) 2 años desde la inscripción registral. b) 10 años desde el fallecimiento del vendedor. c) 4 años desde la celebración del contrato. d) 6 meses desde la adquisición por el tercero.

9. ¿En qué momento se opera el derecho real de adquisición de tanteo?. a ) Antes y después de la venta del derecho. b) Después de la venta del derecho. c ) Antes de la venta del derecho. d) Mismo momento de la venta del derecho.

10. ¿Cuál es el requisito esencial para la eficacia del derecho de opción frente a terceros?. a) Convenio de las partes para su inscripción. b) Se debe inscribir en el Registro de la Propiedad. c) El precio se paga antes de ejercer el derecho. d) Este derecho se incluye en un contrato de compraventa.

11. El derecho de tanteo y retracto en la Ley de Arrendamientos Rústicos: a ) Es una transmisión inter vivos que siempre opera cuando la transmisión se realiza a descendientes, ascendientes, parientes hasta segundo grado o cónyuge. b ) Se aplica en permutas de fincas inferiores a 10 hectáreas de secano o a 1 de regadío. c) Se aplica en permutas de fincas de 5 hectáreas. d ) No opera si la transmisión se realiza a descendientes, ascendientes, parientes hasta segundo grado o cónyuge.

12. En el derecho de tanteo: a ) El arrendador debe notificar al inquilino la intención de vender en el plazo de 15 días naturales. b) El arrendador debe notificar al inquilino la intención de vender en 30 días y si no contesta se pierde el derecho de retracto. c) El arrendador debe comunicar al inquilino la intención de vender, indicando el precio y las condiciones. d) b y c son correctas.

13. ¿Cuánto tiempo tienen los comuneros para ejercer su derecho de retracto de adquisición preferente?. a) 1 mes. b) 6 meses. c) 9 días. d) No hay plazo límite, pues depende del caso.

14. ¿En qué consiste el derecho de tanteo?. a) Es el derecho real que faculta al titular para comprar un bien en las mismas condiciones que el propietario ha pactado con un tercero antes de la venta del bien. b) Es el derecho real que permite al titular sustituirse en la posición del comprador abonando el precio y cumpliendo las condiciones pactadas. c) Es el derecho real que otorga al titular el derecho a decidir la compra del bien bajo condiciones previamente establecidas. d) Es el derecho real que faculta al titular para comprar un bien en las mismas condiciones que el propietario ha pactado con un tercero después de la venta del bien.

15. ¿Puede un titular de un derecho real de opción, transmitirlo a un tercero particular?. a) No, porque es un derecho real intransmisible. b) Sí, porque es un derecho real transmisible. c) Sí, siempre y cuando medie el consentimiento del concedente. d) No, porque hay una prohibición legal explícita de ello para el titular.

16. ¿Cuál de los siguientes derechos se ejerce antes de que se produzca la venta del bien?. a ) Derecho de tanteo. b) Derecho de retracto. c ) Derecho de opción. d ) Derecho de adquisición preferente legal.

17. En caso de colisión entre varios comuneros que ejercen retracto, ¿qué regla se aplica?. a ) Prevalece el primero que lo solicite. b) Se distribuye según la antigüedad. c) Prevalece el que pague más. d ) Se aplica la prorrata según la participación.

18. ¿Cuál es la principal diferencia entre el derecho de tanteo y el derecho de retracto?. a ) El tanteo permite recuperar el bien después de vendido, mientras que el retracto se ejerce antes. b ) El tanteo se ejerce antes de la venta, el retracto después de la venta. c ) El retracto requiere consentimiento del comprador, el tanteo no. d) Ambos derechos solo se ejercen en contratos de arrendamiento.

19. Según el Código Civil, ¿cuál de los siguientes sujetos tiene derecho de retracto sobre una finca rústica menor de una hectárea?. a) El heredero que ha recibido la finca por testamento. b) El comunero que ya posee la totalidad de la finca. c) El propietario colindante. d) El arrendatario urbano.

20. ¿Cuál es la principal diferencia entre el derecho de opción de compra y los derechos de tanteo y retracto?. a) En el derecho de opción, el optante tiene obligación de comprar el bien. b) En la opción de compra, la iniciativa parte del concedente, no del optante. c) En el derecho de opción, el optante decide unilateralmente si compra el bien dentro del plazo pactado. d) En la opción, el contrato se perfecciona con la aceptación del concedente.

21. ¿Cuál de las siguientes afirmaciones es correcta respecto a la naturaleza jurídica del derecho de opción?. a) Siempre tiene carácter real, esté inscrito o no. b) Es exclusivamente un derecho personal sin efectos frente a terceros. c) Puede tener efectos reales si se inscribe en el Registro de la Propiedad. d) Es un derecho real por naturaleza que no necesita inscripción.

22. ¿Qué efectos produce la inscripción registral del derecho de opción en el Registro de la Propiedad?. a) La inscripción no altera su eficacia, ya que siempre es personal. b) Permite al optante ejercer el derecho sin necesidad de respetar el plazo. c) Hace que el derecho prevalezca frente a terceros adquirentes posteriores. d) Convierte automáticamente al optante en propietario del bien.

23. ¿Cuál de las siguientes afirmaciones sobre el derecho de opción es correcta?. a) Solo puede ejercerse si ambas partes manifiestan su voluntad de cerrar la compraventa. b) Es siempre transmisible a terceros sin necesidad de autorización. c) Su ejercicio requiere siempre el pago de una prima. d) Puede adquirir eficacia frente a terceros si se inscribe en el Registro de la Propiedad.

24. ¿Cuál de las siguientes afirmaciones sobre el derecho de retracto en el Código Civil es correcta?. a) El retracto solo puede ejercerse mediante acuerdo entre las partes en contratos de arrendamiento. b) El retracto legal se basa en la voluntad de las partes y nunca es impuesto por la ley. c) El derecho de retracto permite al titular subrogarse en la posición del comprador, adquiriendo el bien en las mismas condiciones. d) El retracto voluntario no tiene efectos reales y solo es válido entre las partes que lo pactan.

25. ¿Cuál de las siguientes afirmaciones sobre el principio de tracto sucesivo es correcta según el sistema registral español?. a) Permite la inscripción directa del derecho del adquirente sin necesidad de que figure el transmitente como titular registral. b) Solo es aplicable a las fincas urbanas y no a las rústicas. c) Impone que el derecho del otorgante esté previamente inscrito para inscribir el título del adquirente. d) Se aplica únicamente a los embargos y anotaciones preventivas.

26. ¿Qué efecto produce el principio de fe pública registral en favor del tercero que adquiere de buena fe un derecho inscrito?. a) Le protege, aunque no inscriba su adquisición. b) Le mantiene en su adquisición incluso si el derecho del transmitente resulta nulo por causas no inscritas. c) Solo le protege frente a actos administrativos. d) Le convierte automáticamente en titular registral, aunque no tenga justo título.

27. ¿Qué documento tiene únicamente valor informativo y no produce efectos jurídicos plenos?. a) La certificación registral literal. b) La nota simple informativa. c) La inscripción de dominio. d) La certificación en relación.

28. ¿Qué efecto procesal produce la tercería registral regulada en el art. 38.3 LH?. a) Impide cualquier embargo judicial. b ) Anula los derechos del acreedor. c ) Suspende el procedimiento si el bien está inscrito a nombre de un tercero. d) Obliga al registrador a bloquear el asiento.

29. ¿Qué principio registral impide la inscripción de un derecho si el transmitente no figura previamente como titular en el Registro?. a) Principio de especialidad. b) Principio de tracto sucesivo. c) Principio de prioridad. d) Principio de legalidad.

30. ¿Cuál de las siguientes afirmaciones se corresponde con el concepto del principio de rogación?. a) La inscripción en el Registro de la Propiedad de los derechos reales sobre inmuebles no es obligatoria. b) Los asientos del Registro de la Propiedad reflejan fielmente la realidad jurídica de los bienes inmuebles. c) La inscripción en el Registro no se practica de oficio, sino a instancia de la parte interesada. d) El Registro debe incorporar la representación gráfica catastral para garantizar la exactitud de la descripción de las fincas.

31. ¿Qué SÍ protege el principio de fe pública registral?. a) Derechos personales. b) Datos sobre el estado civil. c) Servidumbres aparentes y prohibiciones legales. d) Existencia, titularidad y extensión de los derechos inscritos.

32. ¿Cuál es el tipo de usucapión en el que el titular inscrito en el Registro puede adquirir la propiedad si cumple los requisitos exigidos por la ley?. a) Usucapión contra tabulas. b) Usucapión secundum tabulas. c) Usucapión liberatoria contra tabulas. d) En ninguna de ellas.

33. La tercería registral es: a) Es un efecto procesal del principio de legitimación registral que tiene como finalidad proteger a quien figura inscrito en el registro frente a embargos o ejecuciones dirigidas contra un tercero. b) Establece la presunción de que los asientos del Registro reflejan fielmente la realidad jurídica. c) Apunta que la inscripción en el registro no se practica de oficio, sino a instancia de parte interesada. d) Establece que los derechos reales pueden inscribirse, pero su inscripción no es obligatoria.

34. ¿Qué vías tiene el interesado si un registrador suspende o deniega la inscripción por una calificación negativa?. a) Recurso ante la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública (DGSJFP). b) Recurso de apelación ante el tribunal de justicia. c) Impugnación judicial directa ante los tribunales. d) a y c son correctas.

35. Según el artículo 6 de la Ley Hipotecaria, ¿quién de estos no puede solicitar la inscripción en el Registro de la Propiedad?. a) El transmitente de un derecho. b) El adquirente del derecho. c) El registrador. d) Todos los sujetos anteriores pueden hacerlo.

36. ¿Cuál es un requisito de la buena fe registral?. a) Adquisición onerosa o gratuita. b) Actuar con diligencia de pater familias. c) La inscripción del derecho en el registro. d) Adquirir el título por donación o sucesión.

37. ¿Cuál de los siguientes principios no corresponde al funcionamiento del Derecho Inmobiliario Registral?. a) Principio de prioridad. b) Principio de subsidiariedad. c) Principio de legalidad. d) Principio de especialidad.

38. ¿Cuál de las siguientes modificaciones de finca registral NO es material?. a) Segregación. b) División. c) Declaración de obra nueva. d) Agrupación.

39. ¿Qué principio impide la inscripción de un derecho si el transmitente no consta como titular inscrito?. a) Publicidad formal. b) Tracto sucesivo. c) Prioridad registral. d) Legalidad.

40. ¿Qué modificación material de fincas supone la creación de una nueva finca registral mediante la unión de dos o más fincas preexistentes?. a) Agregación. b) Agrupación. c) Segregación. d) Declaración de obra nueva.

41. ¿Cuál de las siguientes afirmaciones es correcta sobre la división y segregación de fincas urbanas?. a) Pueden realizarse sin necesidad de autorización. b) Requieren inscripción registral pero no licencia administrativa. c) Requieren licencia municipal conforme a la Ley del Suelo. d) Solo pueden realizarse en fincas rústicas.

42. ¿Cuál de las siguientes opciones representa una función organizativa del Registro de la Propiedad?. a) Publicar anuncios de compra-venta inmobiliaria. b) Emitir certificados notariales. c) Asegurar la inscripción y control de derechos sobre inmuebles. d) Controlar el valor de mercado de las fincas.

43. ¿Cuál de las siguientes afirmaciones sobre la finca registral es correcta?. a) La finca registral es la unidad básica del sistema registral español, aunque no siempre coincide con la realidad física del terreno. b) La finca registral siempre debe coincidir exactamente con una sola parcela física. c) Solo pueden ser inscritas como fincas registrales las que estén físicamente colindantes. d) La inscripción de una finca en el Registro no requiere descripción detallada si ya consta en el Catastro.

44. ¿Cuál de las siguientes afirmaciones refleja correctamente el principio de rogación en el ámbito registral?. a) La inscripción se realiza de oficio por el registrador. b) Cualquier ciudadano puede inscribir un derecho real sin tener interés legítimo. c) La inscripción solo puede ser solicitada por el adquirente. d) La inscripción en el Registro requiere solicitud de parte interesada y no se practica de oficio.

45. ¿Cuál de las siguientes afirmaciones refleja correctamente el principio de tracto sucesivo?. a) Solo puede inscribirse un derecho real si el derecho del transmitente ya figura inscrito a su favor. b) Cualquier persona puede inscribir un derecho, aunque el transmitente no sea titular registral. c) El principio de tracto sucesivo no se aplica a transmisiones entre particulares. d) Solo afecta a hipotecas, no a embargos ni transmisiones de dominio.

46. ¿Cuál de las siguientes opciones refleja correctamente el contenido del principio de especialidad?. a) Permite la inscripción genérica sin detallar la extensión. b) Exige que los derechos reales inscritos estén perfectamente determinados en objeto, titularidad y contenido. c) Permite inscribir derechos sin identificar al titular si la finca está identificada. d) No se aplica en el caso de hipotecas.