Der Rea Tema 8-11

1. ¿Cuáles son las servidumbres usucapibles?. a) Solo continuas. b) Solo las aparentes y discontinuas. c) Solo las continuas y aparentes. d) Solo las positivas.

2. ¿Cuál de las siguientes afirmaciones describe correctamente el concepto de servidumbre?. a) Es un derecho de propiedad sobre un inmueble. b) Es un gravamen sobre un inmueble en beneficio de otro distinto. c) Sólo puede ser constituida por usucapión. d) Es un derecho que se adquiere únicamente por contrato.

3. ¿Cuál es la diferencia entre límites al dominio y servidumbres forzosas?. a) La servidumbre forzosa es la imposición directa de la ley; el límite al dominio permite exigir su constitución e imponerla si hay oposición. b) El límite al dominio es la imposición directa de la ley; la servidumbre forzosa es exigible si hay oposición. c) El límite al dominio es la imposición indirecta de la ley; la servidumbre forzosa se impone si hay oposición. d) El límite al dominio se impone por ley; la servidumbre forzosa solo si no hay oposición.

4. ¿Cuál de las siguientes afirmaciones sobre la constitución de las servidumbres voluntarias es correcta según el Código Civil?. a) Solo pueden constituirse por negocio jurídico con escritura pública. b) Pueden constituirse por negocio jurídico, usucapión o destino del padre de familia. c) Solo las servidumbres personales pueden adquirirse por usucapión. d) Requieren siempre de inscripción en el Registro de la Propiedad para ser oponibles.

5. ¿Cuál de los siguientes supuestos constituye una causa de extinción de la servidumbre según el artículo 546 del Código Civil?. a) La mera voluntad del propietario del predio sirviente. b) La utilización continuada durante más de 20 años. c) La imposibilidad de uso de la servidumbre. d) El aumento de valor del predio dominante.

6. ¿Cuál de las siguientes afirmaciones sobre la servidumbre adquirida por usucapión es correcta?. a) Solo pueden adquirirse las servidumbres personales por usucapión. b) La usucapión de servidumbres requiere siempre buena fe y justo título. c) Solo las servidumbres continuas y aparentes pueden adquirirse por usucapión. d) El plazo general para la usucapión de servidumbres es de 10 años.

7. ¿Qué principio rige el ejercicio de una servidumbre, imponiendo que se use de la forma menos gravosa para el predio sirviente?. a) Usus fructus. b) Jus variandi. c) Usus civiliter. d) In dubio pro reo.

8. ¿Qué caracteriza a una servidumbre predial según el Código Civil?. a) Es un derecho de goce sobre un predio ajeno a favor de una persona sin predio dominante. b) Es un gravamen impuesto sobre un inmueble en beneficio de otro inmueble distinto. c) Supone la comunidad de bienes sobre un muro divisorio entre vecinos. d) Constituye un límite al dominio impuesto directamente por la ley sin necesidad de título.

9. Una causa de extinción de las servidumbres recogida en el artículo 546 CC es: a) La no inscripción registral. b) El transcurso de 10 años sin uso en servidumbres continuas. c) La consolidación de la propiedad de los predios dominante y sirviente en una misma persona. d) La mera voluntad del predio sirviente.

10. ¿Cuál de las siguientes afirmaciones sobre el objeto de las servidumbres voluntarias es correcta según el Código Civil?. a) Las servidumbres pueden constituirse sobre bienes muebles e inmuebles indistintamente. b) El predio dominante es aquel que se encuentra gravado con la servidumbre. c) La servidumbre puede recaer excepcionalmente sobre una finca propia, como en casos de propiedad horizontal. d) No es necesario que el predio sirviente esté claramente determinado al constituir la servidumbre.

11. ¿Cuál de las siguientes características corresponde a la servidumbre legal de paso en favor de una finca enclavada?. a) Puede exigirse paso aunque la finca tenga acceso, aunque sea menos cómodo, a un camino público. b) El paso debe otorgarse por donde resulte más beneficioso para el predio dominante, sin importar el perjuicio al sirviente. c) El propietario del predio sirviente puede negarse a otorgar el paso si no desea ser indemnizado. d) El propietario de la finca enclavada debe indemnizar al del predio sirviente, salvo que el enclave sea consecuencia de una venta o partición.

12. La servidumbre: a) Puede recaer sobre cualquier bien en beneficio de otro perteneciente a distinto dueño. b) Las continuas y aparentes son susceptibles de usucapión. c) En todas las servidumbres existe predio sirviente y predio dominante. d) Las servidumbres personales pueden adquirirse por destino del padre de familia.

13. ¿Cuál es causa de extinción de la servidumbre?. a) Las servidumbres no se extinguen porque se heredan siempre. b) No usarla durante 30 años. c) Renuncia del dueño del predio sirviente. d) Redención.

14. ¿Cuál es el plazo del derecho de aprovechamiento por turno de los bienes inmuebles?. a) Mínimo de 3 años y máximo 10 años. b) Mínimo de 5 años y máximo 20 años. c) Mínimo de 1 año y máximo de 50 años. d) Mínimo de 20 y máximo de 30 años.

15. ¿Quién puede constituir un derecho real de superficie?. a) Un tercero al derecho. b) El propietario del suelo. c) Cualquier persona. d) El usufructuario del terreno.

16. ¿Cuál es el plazo máximo de duración de un derecho real de superficie?. a) 20 años. b) 30 años. c) 99 años. d) No tiene plazo límite.

17. ¿Cuál es la duración máxima de un derecho de aprovechamiento por turno?. a) 1 año, renovable. b) 24 años. c) 50 años. d) No hay duración máxima, excepto la estipulada en el acuerdo.

18. ¿Es el derecho de aprovechamiento por turno de bienes inmuebles transmisible?. a) No, pues es un derecho indisponible. b) Sí, al estar plenamente disponible. c) Sí, siempre y cuando no afecte a las obligaciones del régimen. d) Ninguna de las anteriores es correcta.

19. ¿Qué ocurre al extinguirse el derecho de superficie por el transcurso del plazo establecido?. a) El superficiario mantiene la propiedad de lo edificado. b) El propietario del suelo debe indemnizar al superficiario obligatoriamente. c) Lo edificado pasa al propietario del suelo, salvo pacto en contrario. d) Los derechos reales sobre la construcción se mantienen indefinidamente.

20. ¿Cuál de las siguientes afirmaciones sobre el derecho de superficie es incorrecta según la Ley de Suelo?. a) El derecho de superficie puede durar como máximo 99 años. b) El superficiario puede constituir propiedad horizontal sin consentimiento del propietario del suelo. c) El subsuelo pertenece siempre al superficiario. d) El derecho de superficie debe inscribirse en el Registro de la Propiedad.

21. ¿Cuál de los siguientes requisitos es indispensable para la validez del derecho de superficie, según el artículo 53 de la Ley del Suelo?. a) Consentimiento expreso del superficiario para gravar el suelo. b) Aprobación administrativa previa. c) Formalización en escritura pública e inscripción en el Registro de la Propiedad. d) Cesión gratuita del derecho por parte del propietario.

22. ¿Qué tipo de acción puede realizarse en la transmisión del derecho de superficie?. a) No se puede grabar hasta que la transmisión se haya efectuado. b) Se debe de transmitir siempre el derecho junto a la superficie. c) El subsuelo pertenece al propietario, salvo pacto en contrario. d) El derecho real de superficie no se puede transmitir hasta pasados 50 años.

23. ¿Cuál de todos estos requisitos no es necesario para inscribir el derecho de superficie rústica en el Registro de la Propiedad?. a) Duración del derecho. b) Cantidad pagada por el terreno. c) Destino de las plantaciones o mejoras. d) Convenios y prestaciones estipuladas.

24. ¿Cuál de las siguientes opciones NO constituye una causa de extinción del derecho de superficie según la legislación vigente?. a) El transcurso del plazo máximo de 99 años. b) El incumplimiento de la edificación conforme a la ordenación urbanística. c) La venta del terreno a un tercero sin consentimiento del superficiario. d) La consolidación de derechos cuando superficiario y propietario coinciden.

25. En el derecho de aprovechamiento por turnos, ¿qué afirmación es correcta según la Ley 4/2012?. a) Puede constituirse mediante contrato verbal si la duración es inferior a un año. b) Solo puede constituirse como derecho real. c) El período mínimo de ocupación debe ser de al menos 15 días. d) Debe inscribirse en el Registro de la Propiedad y formalizarse en escritura pública.

26. ¿Qué duración legal tiene el derecho de aprovechamiento por turno de bienes inmuebles según el artículo 24.1?. a) Mínimo 6 meses, máximo 25 años. b) Mínimo 1 año, máximo 50 años. c) Mínimo 2 años, sin límite máximo. d) No existe límite de duración establecido por ley.

27. ¿Cuál de las siguientes afirmaciones refleja uno de los caracteres del derecho de servidumbre?. a) Puede constituirse sobre bienes muebles si existe utilidad. b) Puede haber servidumbre sobre propiedad propia. c) Es un derecho inmobiliario que solo recae sobre bienes inmuebles ajenos. d) Anula la propiedad del predio sirviente.

28. ¿Cuál de las siguientes afirmaciones sobre los derechos reales de garantía es correcta?. a) El pacto comisorio es válido si así lo acuerdan expresamente las partes. b) La prenda sin desplazamiento se inscribe en el Registro de Hipoteca Mobiliaria. c) La hipoteca requiere el desplazamiento posesorio del bien inmueble para su validez. d) El derecho de garantía desaparece parcialmente si se paga una parte de la deuda.

29. ¿Cuál de las siguientes afirmaciones sobre la prenda irregular y la prenda de créditos es correcta?. a) En la prenda irregular, el acreedor está obligado a conservar exactamente los mismos bienes entregados. b) En la prenda irregular, si el deudor no paga, el acreedor puede imputar lo recibido directamente al pago sin necesidad de subasta. c) La prenda de créditos solo se puede constituir sobre títulos valores inscritos en un registro oficial. d) Si el crédito pignorado vence después que la deuda garantizada, el acreedor pierde la posibilidad de cobrar.

30. La prohibición del pacto comisorio implica que: a) El deudor no puede vender el bien dado en garantía. b) El acreedor no puede apropiarse ni disponer del bien dado en garantía. c) El acreedor puede apropiarse del bien garantizado si el deudor no paga, siempre que se pacte expresamente. d) Sólo se aplica a la hipoteca, no a la prenda.

31. ¿Cuál de las siguientes afirmaciones sobre el pacto comisorio es correcta según el Código Civil español?. a) Es válido siempre que se pacte en escritura pública. b) Permite al acreedor apropiarse del bien si no se paga la deuda. c) Está prohibido expresamente por la ley y su incumplimiento conlleva la nulidad del pacto. d) Se permite únicamente en el caso de la anticresis.

32. ¿Qué implica la prohibición del pacto comisorio en los derechos reales de garantía?. a) El acreedor puede apropiarse del bien dado en garantía si no se paga la deuda. b) El bien dado en garantía debe ser devuelto automáticamente al deudor. c) El acreedor solo puede vender forzosamente el bien para cobrarse la deuda. d) El pacto comisorio está permitido si se pacta antes del vencimiento de la deuda.

33. ¿Cuál de las siguientes afirmaciones describe correctamente una característica esencial del derecho real de prenda?. a) No requiere el desplazamiento posesorio del bien. b) Puede recaer sobre bienes inmuebles. c) Se perfecciona mediante contrato verbal. d) Requiere la entrega del bien al acreedor o a un tercero.

34. ¿Cuál de estos derechos reales de garantía NO está regulado en el Código Civil?. a) Prenda. b) Hipoteca inmobiliaria. c) Hipoteca mobiliaria. d) Anticresis.

35. ¿Cuál de las siguientes características pertenece a la anticresis y la diferencia de la hipoteca?. a) Requiere inscripción registral para su constitución. b) El acreedor puede usar el bien dado en garantía como si fuera propietario. c) Se constituye por contrato sin necesidad de inscripción, aunque esta le da oponibilidad a terceros. d) Puede recaer sobre bienes muebles, al igual que la prenda.

36. ¿Sobre qué se constituye la prenda irregular?. a) Derechos de crédito. b) Inmuebles fructíferos. c) Bienes muebles. d) Dinero u otros bienes fungibles.

37. La prenda irregular: a) Recae sobre dinero u otros bienes fungibles. b) El acreedor adquiere la propiedad de lo entregado. c) Si el deudor no paga, el acreedor devuelve la misma cantidad y calidad, además se imputa directamente al pago de la deuda, sin necesidad de subasta. d) Todas son correctas.

38. ¿Qué clases de derechos reales de garantía existen. a) Prenda, hipoteca inmobiliaria y anticresis. b) Usufructo. c) Servidumbre. d) Derecho de uso y habitación.

39. ¿A qué tipo de bienes se aplica la hipoteca mobiliaria?. a) A todo tipo de bienes que no sean inmobiliarios, como por ejemplo maquinaria industrial. b) A vehículos a motor solamente. c) A todo tipo de vehículos incluyendo aeronaves. d) A vehículos a motor, establecimientos mercantiles, aeronaves, maquinaria industrial, y propiedad intelectual.

40. ¿Cómo es la prohibición de pactos comisorios del art. 1859 CC?. a) Es una prohibición absoluta que origina, en caso de incumplimiento, la caducidad del pacto. b) Es una prohibición subordinada a excepciones legalmente reconocidas que, en caso de incumplimiento, provoca la nulidad del pacto. c) Es una prohibición absoluta, sin excepciones. d) Ninguna de las anteriores es correcta.

41. ¿Cuál de las siguientes obligaciones no corresponde al acreedor pignoraticio antes del incumplimiento de la obligación (fase de seguridad)?. a) Retención del bien hasta el pago total de la deuda. b) Hacer frente a las reparaciones necesarias y oportunas. c) Venta del bien para saldar la deuda originada. d) Conservación del bien con diligencia.

42. ¿Cuál de los siguientes bienes puede ser objeto de una prenda según el Código Civil?. a) Bienes inmuebles. b) Derechos de autor. c) Bienes muebles. d) Animales de compañía.

43. En la anticresis, el acreedor puede: a) Adjudicarse el bien directamente. b) Usar el bien como desee. c) Percibir los frutos para cobrarse la deuda. d) Vender el inmueble sin proceso judicial.

44. ¿Cuál de las siguientes afirmaciones sobre la anticresis es correcta?. a) Solo puede constituirse mediante inscripción en el Registro de la Propiedad. b) El acreedor puede apropiarse del inmueble si el deudor no paga la deuda. c) El acreedor aplica los frutos del inmueble al pago de la deuda, comenzando por los intereses. d) La anticresis requiere el desplazamiento obligatorio de la posesión al acreedor.

45. ¿Cuál de las siguientes características define correctamente la prenda sin desplazamiento?. a) Se constituye exclusivamente sobre bienes inmuebles. b) Permite al acreedor usar libremente el bien pignorado. c) Requiere escritura pública e inscripción en el Registro de Bienes Muebles. d) No permite al deudor extinguir la deuda antes del vencimiento.

46. ¿Cuál es la característica principal de los derechos reales de garantía?. a) Son derechos personales entre deudor y acreedor que no afectan a terceros. b) Son derechos reales principales que no requieren de una obligación subyacente. c) Son derechos reales accesorios que garantizan el cumplimiento de una obligación. d) Son derechos sobre la propiedad exclusiva del acreedor.

47. ¿Cuál de las siguientes afirmaciones refleja una de las facultades clave de los derechos reales de garantía?. a) El deudor puede vender el bien libremente sin consentimiento del acreedor. b) El acreedor puede ejecutar forzosamente el bien afectado en caso de incumplimiento (ius distrahendi). c) El bien dado en garantía no puede afectar a terceros poseedores. d) El acreedor tiene derecho a la propiedad total del bien en garantía desde el inicio.

48. Respecto al derecho real de prenda, ¿cuál de las siguientes afirmaciones es correcta?. a) El derecho de prenda puede recaer sobre cualquier tipo de bien mueble, incluidos los animales de compañía, si existe pacto expreso. b) El acreedor pignoraticio puede utilizar el bien pignorado si lo conserva en buen estado. c) En caso de impago, el acreedor puede adjudicarse el bien directamente si así se ha pactado. d) El derecho de prenda no se perfecciona hasta que se inscribe en el Registro de Bienes Muebles, aunque exista entrega material.

49. ¿Cuál de las siguientes afirmaciones sobre el usufructo de cosa común es correcta según el contenido del tema?. a) El usufructuario de una cosa común puede impedir el uso de los demás copropietarios. b) El usufructuario puede servirse de la cosa común como si fuera el único titular. c) El usufructuario puede usar la cosa común, pero sin perjudicar el uso legítimo de los demás. d) El usufructuario no tiene derecho alguno sobre la cosa común.

50. En caso de que el usufructo recaiga sobre parte indivisa de una finca, el usufructuario: a) Necesita siempre el consentimiento de todos los copropietarios para usar la finca. b) Puede servirse de la finca conforme a su destino y con respeto a los derechos de los otros comuneros. c) Solo podrá usar la finca si se disuelve la comunidad. d) Debe pagar una indemnización a los demás copropietarios por el uso.

51. ¿Qué tipo de hipoteca es aquella que asegura ciertas obligaciones presentes y futuras?. a) Hipoteca de seguridad flotante. b) Hipoteca inversa. c) Hipoteca legal. d) Hipoteca ordinaria.

52. ¿Cuál de estas características no forma parte de los intereses moratorios?. a) Los intereses moratorios deben inscribirse separadamente del capital e intereses remunerados. b) Los intereses moratorios tienen un límite de 5 años para el tercer poseedor. c) Para deudores vulnerables hay un máximo del 20% sobre el capital pendiente. d) Se generan por el impago de la hipoteca.

53. ¿Cuál de las siguientes afirmaciones es correcta respecto a la constitución de una hipoteca inmobiliaria según el Código Civil y la Ley Hipotecaria?. a) La hipoteca se constituye válidamente por acuerdo verbal entre las partes, sin necesidad de inscripción. b) Es necesario únicamente el consentimiento del acreedor para que la hipoteca produzca efectos frente a terceros. c) La hipoteca requiere escritura pública e inscripción en el Registro de la Propiedad para su existencia. d) La hipoteca puede recaer sobre bienes muebles si así lo pactan las partes.

54. ¿Qué efecto produce la ejecución de una hipoteca sobre otras cargas posteriores inscritas sobre el mismo bien?. a) Se mantienen todas las cargas posteriores al margen de la ejecución. b) Solo se cancelan si así lo autoriza el deudor hipotecario. c) Se cancelan automáticamente todas las cargas posteriores a la hipoteca ejecutada. d) Se trasladan las cargas al nuevo propietario del bien.

55. ¿Qué caracteriza a una hipoteca ordinaria?. a) Garantiza un importe máximo indeterminado. b) Garantiza una obligación perfectamente determinada desde el inicio. c) Permite varias deudas futuras. d) Solo se usa en contratos entre bancos.

56. ¿Cuál de estas afirmaciones es una característica esencial de la hipoteca inmobiliaria?. a) Implica siempre el desplazamiento de la posesión del bien al acreedor. b) No es obligatoria la inscripción en el Registro de la Propiedad. c) Sólo recae sobre bienes muebles con valor superior a 50.000 €. d) Es un derecho real de garantía que se constituye mediante escritura pública e inscripción en el registro.

57. ¿Qué tipo de hipoteca nace automáticamente y no requiere inscripción registral?. a) Hipoteca voluntaria bilateral. b) Hipoteca legal expresa. c) Hipoteca legal tácita. d) Hipoteca de máximo.

58. ¿Cuál de las siguientes afirmaciones describe correctamente una hipoteca inversa?. a) Es un préstamo hipotecario tradicional en el que el sucesor del deudor devuelve el dinero en cuotas mensuales tras el fallecimiento del deudor. b) Es un tipo de crédito destinado a jóvenes que buscan comprar su primera vivienda. c) Es un préstamo garantizado por la vivienda habitual, destinado a mayores de 65 años o dependientes, que no se devuelve en vida del titular. d) Es un crédito al consumo que se paga mensualmente con intereses fijos.

59. ¿Cuál es el plazo para una hipoteca unilateral?. a) Al acreedor se le conceden 15 días para aceptarla. b) El plazo que se pacte en el contrato. c) El plazo que éste estime conveniente sin exceder de un mes. d) El plazo máximo es de dos meses para aceptarla.

60. Para que se dé la acción de devastación por el acreedor es necesario: a) Haya negligencia por parte del hipotecante. b) Es posible que haya dolo o imprudencia por parte del hipotecante pero no siempre. c) Siempre debe existir dolo o imprudencia por parte del hipotecante en la producción del daño. d) Ninguna es correcta.

61. ¿Quién es el tercer poseedor hipotecario?. a) La persona que adquiere el bien hipotecado sin haber intervenido en la constitución de la hipoteca. b) Una persona que se subroga a la hipoteca independientemente del acreedor. c) Un mediador que durante la ejecución de la hipoteca embarga el bien. d) Las respuestas a y b son correctas.

62. ¿Cuál de las siguientes respuestas se adecúa más al concepto y finalidad de la hipoteca inversa?. a) Hipoteca destinada a personas privilegiadas en las que la deuda solo se paga cuando se cumple una condición suspensiva de libre configuración. b) Hipoteca en la que los papeles del deudor y el acreedor se intercambian. c) Hipoteca especial en la que el deudor recibe un préstamo sobre su vivienda. d) Hipoteca destinada a mayores de 65 años o personas dependientes en las que la deuda generada por el préstamo de la vivienda solo se paga al fallecimiento.

63. ¿Se puede ampliar la hipoteca cuando el bien hipotecado ha sido transmitido?. a) Solo se podrán hipotecar otros bienes del deudor. b) Sí, pero sólo con acuerdo entre las partes. c) Sí, siempre. d) No, solo podrá hacerlo el nuevo propietario del bien.

64. ¿Qué tipo de derecho es la hipoteca inmobiliaria según la Ley?. a) Derecho personal de crédito. b) Derecho real de dominio. c) Derecho real limitado de garantía. d) Derecho obligacional accesorio.

65. ¿Qué condición debe cumplirse para que los intereses moratorios estén garantizados por la hipoteca?. a) Que se pacten por escrito. b) Que no superen el 2%. c) Que se inscriban separadamente y se limite su cuantía. d) Que estén incluidos en el precio de subasta.

66. ¿Cuál de las siguientes afirmaciones sobre la hipoteca inmobiliaria es correcta?. a) La hipoteca implica el desplazamiento de la posesión del bien al acreedor. b) La hipoteca no requiere inscripción en el Registro de la Propiedad para su validez. c) La hipoteca tiene eficacia erga omnes, afectando a cualquier titular del bien. d) Solo puede constituirse sobre bienes muebles debidamente identificados.

67. ¿Qué ocurre si un tercer poseedor adquiere un bien hipotecado antes de la ejecución?. a) El bien queda automáticamente libre de cargas. b) El tercer poseedor no puede ser demandado en ejecución hipotecaria. c) El tercer poseedor responde solo con el bien, no con su patrimonio personal. d) El tercer poseedor asume automáticamente la deuda del deudor original.

68. ¿Cuál de los siguientes requisitos es necesario para que la cesión de un crédito hipotecario sea eficaz frente a terceros?. a) El consentimiento del deudor hipotecario. b) La escritura pública y la inscripción registral. c) La aprobación judicial del nuevo acreedor. d) El pago previo de la deuda al acreedor original.

69. ¿Qué ocurre si un tercer poseedor no paga la deuda hipotecaria ni desampara la finca?. a) Queda liberado de toda responsabilidad. b) Solo responde con el bien hipotecado, pero nunca con su patrimonio. c) Responderá con todos sus bienes por intereses y costas judiciales. d) El acreedor pierde el derecho de ejecución hipotecaria.

70. ¿Cuál de las siguientes afirmaciones refleja correctamente una característica esencial de la hipoteca inmobiliaria según la ley?. a) El propietario pierde la posesión del bien hipotecado al constituir la hipoteca. b) La hipoteca inmobiliaria requiere desplazamiento posesorio y no necesita inscripción registral. c) La hipoteca inmobiliaria se constituye mediante escritura pública e inscripción en el Registro de la Propiedad. d) La hipoteca inmobiliaria solo puede recaer sobre bienes muebles.

71. Respecto a los intereses garantizados por la hipoteca, ¿qué límite se aplica cuando el bien es adquirido por un tercer poseedor?. a) El tercer poseedor responde de todos los intereses generados desde la constitución de la hipoteca. b) Solo responde de los intereses del año en curso y de los dos años anteriores, salvo pacto que eleve el límite a cinco años. c ) No responde de ningún interés. d) Solo responde de los intereses moratorios.