DERECHO CIVIL III

Su amigo Pedro, al saber que ha finalizado con éxito sus estudios del Grado en Derecho, quiere hacerle una serie de preguntas sobre los derechos reales y los derechos de crédito porque no sabe cuáles son las diferencias entre unos y otros. De las opciones siguientes indique cuál es CORRECTA: Los derechos reales se persiguen erga omnes y los de crédito solo se ejercitan frente al deudor. Tanto los derechos reales como los de créditos se pueden adquirir por usucapión. Los derechos reales recaen sobre bienes propios mientras que los de crédito recaen sobre bienes ajenos. El derecho de crédito suele tener una duración perpetua mientras que el derecho real es transitorio.

Pedro quiere saber algo más de los derechos reales puesto que ha oído distintas clasificaciones y categorías dentro de los mismos y por eso se dirige de nuevo a usted para que le indique la opción CORRECTA: La doctrina y la jurisprudencia defienden un sistema de numerus clausus para los derechos reales. Los derechos reales plenos pueden ser: de goce, de garantía y de adquisición preferente. Los derechos reales limitados pueden ser: de goce, de garantía y de adquisición preferente. Nuestro Código civil no permite que las partes puedan crear nuevos derechos reales.

Alfonso y Julia quieren entregar la posesión de un inmueble a su hijo Luís pero no saben cuál es la diferencia entre posesión y propiedad y no están seguros de poder hacerlo, si no lo pueden hacer le entregarán la posesión a Carlow S.L. Le hacen a usted una serie de preguntas sobre estas figuras jurídicas, indique la respuesta CORRECTA: Los menores no pueden adquirir la posesión porque para ello se necesita la plena capacidad de obrar. Pueden poseer tanto las personas físicas como las jurídicas. No se pueden poseer los derechos por no ser susceptibles de tenencia material. La coposesión se rige por unas reglas específicas establecidas en los artículos 443 y siguientes del Código civil.

Señale la respuesta falsa: Únicamente son objeto de derecho real las cosas corporales. Son objeto de derechos real los bienes inmateriales y las energías naturales. Las universalidades pueden ser objeto de derecho real. En todo caso, las cosas corporales han de tener una existencia actual y han de ser determinadas.

Señale la respuesta correcta: Los derechos de crédito implican una relación directa e inmediata con la cosa, y para cuyo goce no se requiere la presencia de los demás. Los derechos reales implican una relación entre las personas, habiendo de llevar a cabo el deudor una prestación determinada, que siendo de dar se refiere a cosas futuras y genéricas. Los derechos de crédito son de eficacia relativa e inoponible frente a terceros, que pueden desconocerlo. Los derechos de crédito están dotados de eficacia erga omnes y han de ser respetados por todos.

Señale la respuesta falsa: Los derechos reales in faciendo son aquellos que permiten a su titular obtener una prestación positiva del propietario del fundo gravado. Ius ad rem, término que describe la situación jurídica en que se encuentra quien teniendo título bastante para adquirir la cosa todavía no la ha adquirido. Las energías naturales apropiables (electricidad) pueden ser objeto de derechos reales. Las fuerzas de la naturaleza difusas, como la nieve, puede ser objeto de derechos reales.

Señale la respuesta correcta sobre el ambito a que extiende la teoría del título y modo: A todos los modos de adquirir la propiedad. A todos los modos de adquirir la propiedad y demás derechos reales. A la adquisición de los derechos reales susceptibles de posesión mediante contrato. A la adquisición de la posesión, propiedad y derechos reales por cualquier modo.

Señala la respuesta CORRECTA. La teoría de título y el modo significa que: Basta el título ya que hay transmisión consensual. Que puede darse una u otro para que se produzca la transmisión del derecho. El modo sin título solo transmiten la posesión. Todas las afirmaciones anteriores son necesarias.

Señale la respuesta correcta: Salvo pacto en contrario, la venta en escritura pública equivale a la tradición. Según el artículo 1473 del Código Civil, en caso de doble venta de inmuebles, la propiedad se transferirá únicamente al primero que haya tomado la posesión de la cosa sin buena fe, sin poder proceder de otra manera. La tradición sin título permite al adquirente interponer una acción personal. La inscripción en el Registro de la Propiedad sustituye a la tradición.

Señale la respuesta CORRECTA: Los derechos reales se adquieren por sucesión intestada. Solo se pueden adquirir la propiedad y los demás derechos reales por los modos enumerado en el artículo 609 del Código Civil. La propiedad y los demás derechos reales se pueden adquirir por ocupación. La escritura pública equivale siempre a la tradición.

Señale la respuesta correcta: Para llevar a cabo la ocupación de algo se requiere plena capacidad de obrar a que supone un negocio jurídico. No son susceptibles de ocupación por los particulares los bienes inmuebles vacantes y sin dueño conocido. No es preciso que la cosa objeto de ocupación carezca de dueño. Quien encuentre una cosa perdida tiene derecho a la mitad del valor de la misma.

Señale la respuesta correcta: Todos los derechos reales precisan para su adquisición, título seguido de tradición. Todos los modos de adquirir que enumera el artículo 609 precisan tradición. Cualquier tipo de contrato que transmite la posesión de una cosa, seguida de la tradición, ocasiona en el adquirente la adquisición de un derecho real. Según la teoría del título y modo español, si se produce la tradición, siendo el título inválido, el adquirente de la cosa adquiere la titularidad de la cosa, pues en este caso se prescinde de la necesidad de título.

Pedro quiere informarse sobre la adquisición y transmisión de los derechos reales y se dirige a usted, como jurista de prestigio, para que le indique cuál de las afirmaciones siguientes es CORRECTA: La propiedad y los demás derechos reales se adquieren por la ocupación. La adquisición originaria puede ser derivativa o traslativa. La adquisición derivativa puede ser constitutiva o traslativa. La propiedad y los demás derechos reales se pueden adquirir por la prescripción extintiva o usucapión.

Pedro quiere saber algo más sobre la adquisición y transmisión de los derechos reales y se dirige a usted, como jurista de prestigio, para que le indique cuál de las afirmaciones siguientes es CORRECTA: La propiedad se adquiere mediante la tradición pero no los demás derechos reales. En la constitutum possessorium el transmitente seguirá poseyendo la cosa, pero no en condición de titular o propietario, sino por cualquier otro título. Se llama cuasitradición al supuesto en el que el transmitente no necesita entregar la cosa al adquirente por tenerla ya éste bajo su posesión. En la transmisión derivativa del ordenamiento jurídico español, por influencia del derecho romano, solo es necesario el título y no el modo.

Sandra ha oído hablar de la “traditio” en nuestro derecho civil y de sus distintas formas pero quiere informarse mejor al respecto y por eso acude al despacho de abogados en el que usted trabaja para que le indique cuál de las siguientes opciones es CORRECTA: La tradición real siempre ha de ser material no puede ser simbólica. A la tradición de derechos se le conoce como cuasitradición. La traditio ficta no está permitida en nuestro ordenamiento jurídico. La traditio brevi manu es una tradición instrumental.

Señala la respuesta CORRECTA. María y Teresa jugando en una finca de su tío Alberto encuentran un tesoro. Los padres de las menores acuden a usted para que les informe de sus derechos: Como son menores, el tesoro corresponde a Alberto, pues se encontró en su finca. El tesoro corresponde a las dos niñas por partes iguales, ya que fueron ellas las descubridoras. El tesoro corresponde la mistad a Alberto y la otra mitad por partes iguales a las dos niñas. El tesoro se divide en tres partes, una para cada una de las niñas y la tercera para su tío.

Antonio, paseando por unas fincas en la provincia de Extremadura, encuentra una serie de objetos valiosos que estaban semienterrados y han aflorado a la superficie tras una gran tormenta. Desconoce qué reglas establece el Código civil en estos casos por lo que reclama los servicios de un abogado para que le asesore: En todos los casos el tesoro oculto pertenece al dueño del terreno en que se halle, sin excepciones. Si lo descubre un tercero, por casualidad, será la mitad para el dueño de la finca y la mitad para el descubridor. Todos los tesoros ocultos que se descubran pasarán a ser propiedad del Estado. En caso de descubrimiento de tesoro oculto se hará lo que pacten el dueño y el descubridor porque no hay reglas en el Código civil al efecto.

Señala la respuesta CORRECTA. Si la incorporación se realiza en suelo propio y con materiales ajenos, y se construye un todo inseparable, siendo el edificante de buena fe, el propietario del suelo: Puede pedir la separación de sus materiales, aunque se menoscabe la obra. Puede exigir al dueño de los materiales que le compre el terreno donde se asienta la obra. Debe abonar el valor de los materiales a su dueño. Debe indemnizar de los daños y perjuicios causados.

Señala la repuesta CORRECTA. Cuando se divide en brazos la corriente de un rio y deja aislada una heredad: ésta ¿A quién pertenecen?. Al propietario de fundo más cercano. Al propietario del fundo de donde se ha segregado. Entra en el dominio público. Tiene un mes el propietario del fundo de donde se ha segregado para reclamarla.

Señale la respuesta CORRECTA. Mezcladas dos cosas de igual especie y habiéndose realizado dicha mezcla por causalidad o con buena fe y no siendo posible la separación, ¿Cómo resuelve el Código civil el conflicto?. El propietario de la cosa de más valor adquiere el todo e indemniza al otro propietario del valor de su cosa. Se produce un condominio por partes iguales. Se produce un condominio proporcional al valor de las cosas mezcladas. El propietario de la cosa de mayor volumen adquiere el todo, e indemniza al propietario de la cosa de menor volumen.

Señale la respuesta CORRECTA. Alejandro construye un edificio en su parcela pero invade 10 metros de la parcela contigua, aprovechando la ausencia de su vecino. Finalizada la obra reaparece el propietario del suelo invadido y se presenta a usted preguntándole qué puede hacer: Que interponga una reivindicatoria para reclamar el terreno invadido. Usted considera que Alejandro es de mala fe y reclama que se derribe la parte del edificio que está extralimitado, indemnizando además de los daños causados. Reclamar a Alejandro el valor del suelo invadido y de los perjuicios ocasionados. Reclamar a Alejandro el edificio y el suelo en que se asienta, pagándole el precio correspondiente.

Alfonso y Julia, continúan con su interés en conocer con más detalle la figura jurídica de la posesión y le hacen una serie de preguntas. Indique de las opciones siguientes cuál es la CORRECTA: Sólo se puede poseer en nombre propio, no en nombre ajeno. La posesión de una cosa raíz supone la de los muebles y objetos que se hallen dentro de ella, mientras no conste o se acredite que deben ser excluidos. La posesión puede perderse por la cesión de esa posesión hecha a otro a título oneroso pero no si ha sido a título gratuito. El poseedor en concepto de dueño debe probar su legitimidad posesoria en todos los casos.

Ana es muy buena en química pero reconoce que en los temas jurídicos está totalmente perdida. No distingue posesión de propiedad y menos aún posesión civil de posesión natural, posesión de buena o mala fe, etc. Para que vaya conociendo mejor estos términos jurídicos ¿podría decirle usted cuál de las opciones siguientes es CIERTA?. La posesión civil es la tenencia de una cosa o el disfrute de un derecho por una persona. La posesión natural es esa misma tenencia o disfrute unidos a la intención de haber la cosa o derecho como suyos. La posesión de buena fe es uno de los requisitos necesarios para la usucapión ordinaria. Solo podemos hablar de posesión de bienes muebles, si son inmuebles hablaríamos de propiedad.

Señale la respuesta CORRECTA. Puede ser objeto de posesión: a) Las cosas pero no los derechos. El derecho de usufructo. El derecho de hipoteca. El derecho de retracto.

Rubén ha poseído un bien inmueble durante un tiempo pero por un conflicto surgido con Carmen, propietaria del bien, se va a liquidar el estado posesorio. Indique cuál de las siguientes opciones es correcta atendiendo a si la posesión ha sido de buena o mala fe, al tipo de gastos que haya realizado Rubén durante su posesión, etc.: El poseedor de mala fe abonará al poseedor legítimo todos los frutos que haya percibido y los que hubiera podido percibir el poseedor legítimo utilizando normalmente la cosa. Los gastos necesarios hechos en la cosa objeto de posesión se abonarán al poseedor, sea de buena o mala fe, y tanto el de buena fe como el de mala fe tendrán derecho de retención hasta que se les abonen dichos gastos. Los gastos suntuarios se abonan al poseedor de buena fe pero no al de mala. La responsabilidad del poseedor por deterioro o pérdida de la cosa será la misma con independencia de que el poseedor fuera de buena o mala fe.

Señale la respuesta CORRECTA. El arrendatario de un bien inmueble: Tiene la posesión inmediata sobre dicho bien. Tienen la posesión mediata sobre tal bien. Al tratarse de un arrendatario, no ostenta posesión alguna sobre el bien. Todas las respuestas son falsas.

Señale la respuesta correcta: Pueden adquirirse la posesión por la misma persona que va a disfrutarla, pero no por su representante legal, ni por un tercero sin mandato alguno. La posesión de la cosa raíz supone también la de los muebles, aunque conste o se acredite que deben ser excluidos. Los animales salvajes pertenecen al poseedor, si conservan la costumbre de volver a casa. El que recupera conforme a derecho la posesión, se entiende para todos los efectos que pueden redundar en su beneficio, que la poseído sin interrupción.

Señale la repuesta CORRECTA: Tanto el poseedor de buena fe como el de mala fe tienen derecho a una parte proporcional del producto líquido de los frutos pendientes al interrumpirse legalmente la posesión. d). El poseedor de buena fe hace suyo los frutos naturales desde que se separan de la cosa. El poseedor de mala fe tiene derecho a los frutos naturales e industriales percibidos, pero debe abonar los gastos de producción. Todas las respuestas son falsas.

Señale la respuesta CORRECTA: Todo poseedor, de buena o mala fe, tiene derecho a que se le abonen los gastos necesarios y goza de derecho de retención sobre la cosa hasta que estos gastos, por ser necesarios, se lo satisfagan. El poseedor de buena fe tiene derecho a que se le abonen todos los gastos hechos sobre la cosa, al haber actuado de buena fe. El poseedor de mala fe tiene derecho a que se le abonen los gastos útiles hechos sobre la cosa, pero carece de derecho de retención. El poseedor de buena fe tiene derecho a que se le abonen los gastos necesarios hechos sobre la cosa y goza del derecho de retención hasta que los gastos se los satisfagan.

Señala la respuesta CORRECTA: En nuestro Derecho, solo puede ostentar la condición de poseedores las personas físicas, pero no las jurídicas. Los menores e incapacitados no pueden adquirir la posesión. Nuestro Código Civil no admite la coposesión. Todas las respuestas son falsas.

Señale la respuesta FALSA: El poseedor actual puede completar el tiempo necesario para la prescripción uniendo el suyo al de su causante. Existe presunción iure et de iure que el poseedor actual, que lo hubiera sido en época anterior, ha continuado siéndolo durante todo el tiempo intermedio. Las cosas muebles robadas no podrán ser prescritas por os que la robaron salvo que hubiera prescrito el delito o falta. El dominio de bienes muebles prescribe a los 3 o 6 años según sea de buena o mala fe el poseedor.

Señale la respuesta CORRECTA. Si el poseedor legítimo ha sido ya despojado contra su voluntad de la tenencia de una cosa: Podrá obtener la tutela judicial sumaria mediante el ejercicio de la correspondiente acción de retener la posesión. Debe ejercitar la correspondiente acción de tutela posesoria sumaria en el plazo de seis meses. La acción posesoria correspondiente no está sujeta a plazo de ejercicio. Todas las repuestas son falsas.

Señale la respuesta correcta: La posesión civilísima se recibe automáticamente por el heredero, sin interrupción y desde la muerte del causante, en caso que llegue a aceptarse o adirse la herencia. Con independencia que el llamado repudie la herencia, este recibe la posesión civilísima por el hecho de haber sido llamado a una herencia y se entiende que ha poseído los bienes hereditarios hasta el momento en el que se produzca la repudiación. La posesión civilísima no está contemplada en el Código Civil. Todas las respuestas son falsas.

Señale la respuesta correcta: La posesión en concepto de dueño solo es posible respecto al dominio. En caso de posesión mediante representante, éste es el único poseedor. La posesión mediante represetante es un supuesto de posesión mediata. La posesión mediata no admite grados.

Señale la respuesta falsa. La posesión puede perderse: Por la posesión de otro, en contra de la voluntad del antiguo poseedor, si la posesión de aquél hubiera durado más de seis meses. Por abandono de la cosa. Pro cesión hecha a otra por título oneroso o gratuito. Por pérdida o destrucción de la cosa.

Señale la respuesta correcta: La prescripción ganada por un copropietario solo le aprovecha a él y no a los demás copropietarios. Si el propietario de una cosa que otro está poseyendo es menor o incapaz no tendrá lugar la usucapión pues, los menores o incapaces no pueden ejercitar la acción de defensa. Se puede renuncia a prescribir en lo sucesivo. El plazo para usucapir bienes inmuebles es de 10 años o de 30 años según sea prescripción ordinaria o extraordinaria.

Relacione: Usucapión ordinaria de muebles. Usucapión ordinaria de inmuebles. Usucapión de servidumbre no continuas y aparentes. Usucapión de títulos nobiliarios. Usucapión extraordinaria de muebles. Usucapión extraordinaria de inmuebles.

Un familiar suyo ha tenido la posesión de un bien durante varios años y le han dicho que se asesore jurídicamente sobre la posibilidad de que se pudiera aplicar en su caso la usucapión ordinaria puesto que él no sabe cuáles son los requisitos necesarios para ello. Dígaselos usted señalando la respuesta CORRECTA: Que la posesión sea de buena fe e ininterrumpida. Que la posesión sea de buena fe, pública y pacífica. Que la posesión sea de buena fe, pública, pacífica, ininterrumpida. Que la posesión sea de buena fe, pública, pacífica, ininterrumpida y con justo título.

Señale la respuesta FALSA: El poseedor actual puede completar el tiempo necesario uniendo el suyo al de su causante. Existe la presunción iuris et iure que el poseedor actual que la hubiera sido en época anterior, ha continuado siéndolo durante todo el tiempo intermedio. Las cosas muebles robadas no podrán ser prescritos por las que las robaron, salvo que hubieran prescrito el delito o falta. El dominio de los muebles prescribe a los 3 o 6 años según sea de buena o mala fe.

Señale la respuesta correcta: Son usucapibles los títulos al portador. Son usucapibles los títulos nobiliarios. Son usucapibles los títulos de crédito. Son usucapibles los bienes de dominio público.

Señale la respuesta correcta: En la usucapión secundum tabulas la inscripción en el Registro de la Propiedad equivale al título y la posesión. En la usucapión liberatoria, si la posesión ad usucapionem es compatible con el ejercicio del derecho real limitado que se trate, la usucapión afecta a la pervivencia de aquél; por lo que opera la usucapión liberatoria. En la usucapión contra tabulas consumada, el usucapiente que ha adquirido el bien o derecho poseído frente al tercero del artículo 34 de la LH, tiene la propiedad sobre el bien si el tercero adquirente conocía antes de perfeccionarse su adquisición, que la finca o derecho estaba poseído de hecho a título de dueño por persona distinta del transmitente. En la usucapión contra tabulas que falta un año para consumarse la usucapión, la posición del tercero del artículo 34 de la LH frente al usucapiente es inatacable.

Señale las respuestas falsas: El usucapiente que para el dominio tiene acción para reclamarla, carece de excepción para oponerse a las reclamaciones de los demás. Los jueces no pueden aplicar la usucapión de oficio. La sentencia judicial a efectos de usucapión tiene carácter constitutivo. Cualquier usucapiente puede renuncia a la usucapión ganada, incluso los menores e incapacitados por sí solos.

Señale la respuesta CORRECTA. La propiedad que se contempla en el Código Civil se caracteriza: Porque recae sobre cosas perpetuas, que dan lugar al condominio. No admite la creación de derechos reales limitados. Es propiedad individual y llega hasta el cielo y hasta lo profundo de la tierra. Contiene un derecho de uso que no puede ser limitado.

Señale la respuesta CORRECTA. Las limitaciones del domino recaen sobre las facultades: De uso y goce del propietario. De constituir o no servidumbres. Sobre las facultades de disposición. Las respuestas a) y c) son correctas.

Señale la respuesta CORRECTA de entre las siguientes sobre las limitaciones por razón de vecindad: Tienen regulación propia en el CC. Se basan en la convivencia y un equilibrio entre derechos e intereses de los propietarios de inmuebles colindantes. Son siempre un gravamen. Se basan, al igual que la servidumbre, en la subordinación de un predio sirviente al dominante.

Señale la respuesta correcta: Compete al propietario frente al poseedor de mala fe. Es la que compete al propietario contra quien, sin ostentar derecho a poseer, tenga la cosa. Se ejercita frente al poseedor inscrito en concepto de dueño. Compete al propietario frente a cualquier poseedor.

Señale la respuesta CORRECTA. En caso de adquisición de cosa mueble perdida o sustraída que haya sido adquirida en subasta pública, si el propietario ejercita la correspondiente acción reivindicatoria: El adquiriente tendrá el derecho de reembolso del precio que paga por el bien en la subasta. El adquiriente no tendrá derecho alguno a tratarse de una cosa mueble perdida o sustraída a su legítimo propietario. El adquiriente no se verá afectado en ningún caso, porque ha adquirido la cosa en subasta pública cumpliendo los requisitos necesarios para su participación en la misma. Todas las respuestas son falsas.

Ramón y Asunción son copropietarios de una finca y tras unos años de copropiedad en armonía se están planteando poner fin a esta copropiedad de la mejor manera posible. Indique cuál de las opciones siguientes es CORRECTA: Los copropietarios tienen un derecho de adquisición preferente en caso de que algún copropietario quiera enajenar su cuota. La acción de división de la cosa común prescribe a los 15 años. Es posible el pacto de indivisión por un plazo máximo de 20 años. No aparece regulada en el CC y se aplican, por analogía, las reglas de coposesión.

Señale la respuesta correcta: No hace falta la identificación de la finca. Compete al propietario contra quién sin ostentar derecho a poseedor, tenga la cosa. Sea poseedor actual. Se ejercita frente al poseedor inscrito en concepto de dueño. Compete al propietario frente a cualquier poseedor aunque no sea actual.

Señale la respuesta falsa. Son requisitos para que prospere la acción declarativa: La prueba del dominio por el actor. La identificación de la cosa. Que el demandado esté en posesión de la cosa. Solicitar que se reconozca el dominio del actor.

Señale la respuesta CORRECTA. Manuel es propietario de un local y se ve perturbado en el ejercicio de sus derechos por Alonso, que alega tener sobre él un derecho de usufructo. La acción que ejercitará Manuel es: La acción reivindicatoria. La acción negatoria de cargas. La acción declarativa o declaratoria. La acción de deslinde.

Señale la respuesta correcta. La acción de deslinde: Tiene como finalidad principal el señalamiento de los límites exactos de una finca. No se admitirá si no es posible determinar el límite perteneciente a cada propietario. Requiere la previa inscripción del dominio en el Registro de la Propiedad. Se ejercita conjuntamente con la de amojonamiento.

Señale cuál de estas afirmaciones es correcta: La Junta de Propietarios debe al menor reunirse dos veces al año, una cuando se aprueban los presupuestos y cuentas y la otra cuando se realicen las obras anuales de conservación. Los propietarios que no hayan pagado la comunidad no tendrán derecho de voto, pero si podrán asistir a Junta y deliberar. Nunca podrá convocarse la Junta de Propietarios por los vecinos. Será invalida la convocatoria de Junta cuando se haya hecho solo con seis días de antelación.

Señale la respuesta correcta: La Comunidad de Propietarios tiene legitimación procesal, es decir, aptitud para comparecer en juicio. El presidente de la Comunidad es el único que puede convocar una Junta de Propietarios. En la LH, para seguir un criterio de igualdad entre los vecinos, se exige que la cuota de comunidad sea para todos igual. No podrán votar aquellos que deban 3 o más recibos de la comunidad.

Señale la respuesta correcta: La cuota de participación establecida en el título constitutivo, representado en la escritura de división horizontal, sólo se podrá modificar con el voto favorable de las tres quintas partes de los propietarios. Para que haya quórum de constitución de la Junta de Propietarios en primera convocatoria basta la asistencia de la mitad más uno de los propietarios que, a su vez, representen la mayoría simple de cuotas de participación. Entre las funciones del presidente, establecidas en el artículo 20 de la LPH, se encuentra la de levantar actas de las sesiones. El cargo de secretario, como el de presidente, tiene que ser desempeñado por uno de los propietarios de la comunidad de vecinos.

Señale la respuesta falsa: Toda comunidad de propietarios debe tener un vicepresidente que puede ser una persona física o jurídica. El cargo de presidente debe ser desempeñado por el titular de un piso de la Propiedad Horizontal. La Junta de Propietarios debe aprobar el plan de gastos y cuentas de la Comunidad. Puede asistir a la Junta de Propietarios el usufructuario de un piso que represente al nudo propietario.

Señale la respuesta correcta: La modificación del título constitutivo exige la unanimidad de todos los propietarios. La irregularidad en una convocatoria es un defecto insubsanable siendo intrascendente lo tratado en ella. El cargo de presidente de la comunidad puede ser remunerado, aunque los Estatutos dispongan lo contrario.

Según la legislación vigente de propiedad intelectual. ¿Se puede transmitir los derechos de autor?. No, pues en caso de cesión, pasan al dominio público. Sí, tanto inter vivos como mortis causa. Si, siempre que sean mediante contratos inter vivos, pero nunca por sucesión mortis causa. Sí, pero si es transmisión inter vivos, la ley impone una limitación temporal de 5 años improrrogable.

En relación con la propiedad intelectual, señale la respuesta correcta: La PI está integrada exclusivamente por derechos de explotación económica, única razón de ser de la protección legal. Los derechos de carácter personal sobre la obra intelectual no pueden ser protegidos al no ser cuantificables económicamente. La PI está integrada por derechos de carácter personal y patrimonial. La legislación de PI únicamente protege los derechos de carácter patrimonial, dado que los de carácter personal solo pueden ampararse en la legislación del honor, intimidad y propia imagen.

Señale la respuesta correcta en relación a los derechos de goce: Pueden tener su origen en la ley on voluntad del propietario del bien sobre el que se constituyen pero, solo a títuto oneroso, no gratuito. Puede constituirlos el propietario del bien pero sólo a titulo gratuito, no oneroso. Cuando se extinguen, el propietario del bien consolida las facultades dominicales que hasta entonces tenía restringidas. Atribuye a su titular facultades de uso y utilización de bienes que le pertenecen a él mismo.

Señale la respuesta correcta. No puede constituirse el usufructo: Sometidos a condición. Sobre derechos de créditos. Sobre derechos personalísimos e intransmisibles. A favor de varias personas sucesivamente. A favor de varias personas simultáneamente.

Señale la respuesta falsa: El uso es un derecho de goce que se concede de forma personal al usuario. Al igual que ocurre en el usufructo, los derechos de uso y habitacion pueden extinguirse por abuso grave de la cosa o habitación. La habitación es un derecho real especifico sobre cosa ajena cuyo titular ha de ser una persona física. Estos derechos no se pueden arrendar ni enajenar.

Sobre la duración del usufructo, señale la respuesta correcta que: El usufructo constituido en provecho de varias personas se extinguen por el fallecimiento de cualquier de ellas. No puede constituirse usufructo a favor de una persona jurídica por más de 30 años. El usufructo concedido a favor de una persona jurídica no se extingue hasta su disolución. No es vitalicio el usufructo constituido a favor de una persona física y sin expresión de plazo.

Señale la respuesta falsa: El usufructo puede constituirse a favor de una persona o de varias, sucesiva o simultáneamente. El usufructo puede constituirse en favor de personas físicas o jurídicas, incluso el usufructo a favor de Corporación y en este caso tendrá una duración máxima de 30 años. El usufructo a favor de varias personas simultáneamente da lugar al acrecimiento entre los usufructuarios. El usufructo a favor de varias personas vivas durará como límite treinta años.

Señale la respuesta correcta. No pueden constituirse el usufructo: a) Sometido a condición. Sobre derechos de crédito. Sobre derechos personalísimos. A favor de varias personas simultáneamente. A favor de varias personas sucesivamente.

Señale la respuesta CORRECTA. El usufructuario tiene como obligación: Hacer inventario antes de entrar en el goce de los bienes usufructuados. Derecho a percibir los frutos. Enajenar el bien usufructuado. Hipotecar la nuda propiedad.

Pedro tiene constituido un derecho de usufructo sobre un inmueble del que Raúl es el nudo propietario y quiere saber algo más sobre la extinción de este derecho real: Se produce la extinción del derecho en caso de pérdida total o parcial del objeto sobre el que recae. Para que se extinga el usufructo por prescripción es preciso que no se haya ejercitado el derecho de usufructo en un plazo de 30 años, si recae sobre bienes inmuebles. En el supuesto de expropiación forzosa de un bien sobre el que recae el derecho de usufructo, el usufructo continuará sobre ese mismo bien solo que cambiará el usufructuario. El usufructuario no puede renunciar en ningún caso a su derecho de usufructo.

Señale la repuesta CORRECTA. El usufructuario tiene como obligación: Hacer inventario antes de entrar en el goce de los bienes usufructuados. Derecho a percibir los frutos. Enajenar el bien usufructuado. Hipotecar la nuda propiedad.

Clara y Julián, propietarios de fincas colindantes, saben que hay unos derechos reales llamados servidumbres y quieren saber algo más al respecto por lo que piden su asesoramiento sobre las siguientes cuestiones. Indique la que sea CORRECTA: Las servidumbres solo pueden venir establecidas por ley, en ningún caso puede constituirlas un particular. La servidumbre de paso ha de constituirse de manera que cause el menor daño posible al predio dominante. La servidumbre de paso ha de constituirse de manera que cause el menor daño posible al predio sirviente. Para que la servidumbre pueda ser susceptible de usucapión ha de ser discontinua y no aparente.

Clara y Julián quieren saber más sobre los distintos tipos de servidumbres, su constitución y otros muchos aspectos sobre estos derechos reales. Dígales cuál de las siguientes afirmaciones es CORRECTA: Las servidumbres pueden ser personales y reales, las personales solo se pueden constituir de forma voluntaria, no por ley. Las servidumbres se pueden separar de la finca a la que activa o pasivamente pertenecen y por eso pueden, por ejemplo, hipotecarse sin la finca. Si el predio sirviente se divide, la servidumbre sólo continuará constituida sobre la parte de terreno más extensa. La existencia de servidumbre se presume siempre, no ha de probarse.

En materia de servidumbres. Señale la respuesta FALSA: Constituye una relación entre bienes inmuebles que se trata de en un gravamen sobre el predio sirviente. Para la plena oponibilidad de las servidumbres frente a terceros, puede inscribirse en el Registro de la Propiedad. En caso de división de la finca que soporta la servidumbre, los predios resultantes han de soportarla en la parte que les corresponda, siendo aquélla indivisible. Tienen vocación de permanencia, sin que puedan quedar sometidas a límites temporales o condicionales.

En materia de servidumbres personales. Señale la respuesta CORRECTA. Se establece a favor de una persona física o jurídica o de una comunidad quienes ha de pertenecer la finca gravada. Si el titular de la servidumbre transmite a un tercero el predio sobre el que recae, igualmente, se transmite la servidumbre. Su régimen se determina por lo pactado en el título constitutivo. Se constituye para proporcionar un servicio, utilidad a una finca y no a una persona física o jurídica.

En materia de servidumbres reales o prediales. Señalen las respuestas CORRECTAS: Para abrir ventanas, balcones y otros voladizos se han de respetar la distancia de tres metros entre la pared en que se construyan y la colindante. En la servidumbre de paso, si el uso es continuo y permanente, la indemnización consistirá en el valor del terreno que ocupe. El dueño del predio sirviente no puede alterar o variar el lugar o la forma primitiva de la servidumbre. La servidumbre se puede extinguir por el no uso durante veinte años.

En materia de servidumbre de medianería. Señalen las respuestas FALSAS: Se presume la servidumbre de medianería en la pared divisoria de los edificios contiguos. La reparación y construcción de las paredes medianeras se costeará por todos los dueños en proporción al derecho de cada uno. Todo propietario medianero puede construir hueco o venta sin consentimiento del otro. Para alzar la pared medianera resulta necesario derribar la existente y construir otra nueva.

Señale la respuesta CORRECTA. Con respecto a los derechos reales de garantía, es CIERTO que: La fianza es uno de sus tipos más importantes. La prenda o la hipoteca puede constituirse por persona distinta del deudor dueño de la cosa. Son verdaderos derechos reales y como tales, principales y autónomos. Participan del carácter de reipersecutoriedad, pero no otorgan preferencia sobre los demás acreedores.

En materia de servidumbres. Señale la respuesta falsa: Constituye una relación entre bienes inmuebles que se traduce en un gravamen sobre el predio sirviente. Para la plena oponibilidad de las servidumbres frente a terceros, se exige su inscripción en el Registro de la Propiedad. En caso de división de la finca que soporta la servidumbre, lo predios resultantes tienen que soportarla en la parte que les corresponde. Tienen vocación de permanencia, sin que puedan quedar sometidas a límites temporales o condicionales.

Señale la respuesta CORRECTA. En los derechos reales de garantía: Si nada se establece, se responde únicamente con el bien dado en garantía. Las partes pueden limitar la responsabilidad al bien gravado. El deudor responde con su patrimonio pero nunca con el bien gravado, que se puede enajenar a un tercero. Incumplida la obligación principal, el acreedor podrá optar entre instar la venta de la cosa o apropiarse de la cosa (dación en pago).

Señale la respuesta CORRECTA. En los derechos reales de garantía: Cuando la obligación garantizada se divide, la garantía se divide también en tantas partes como lo haga la obligación principal. El constituyente ha de ser siempre deudor de la obligación principal. El pacto comisorio es una norma dispositiva y, por tanto, derogable por las partes. El acreedor es titular de un crédito privilegiado.

Con respecto a la prenda. Señale la respuesta CORRECTA. a) El contrato de prenda se perfecciona por el mero consentimiento. El acreedor pignoraticio, como poseedor de buena fe que es, puede usar y disfrutar de la cosa pignorada. Cuando la prenda consista en una cantidad de dinero, el acreedor pignoraticio se convierte en el propietario del dinero pignorado.

Señale la respuesta CORRECTA. Con respecto a la prenda con desplazamiento, es CIERTO que: Sobre un mismo objeto no pueden recaer prendas posteriores aunque el objeto pueda garantizar económicamente todos los créditos. Son pignorables las cosas muebles futuras siempre que estén en el comercio. No son pignorables las cosas sobre las que se haya constituido ya hipoteca mobiliaria o prenda sin desplazamiento. Los derechos de propiedad intelectual e industrial, al estar equiparados a los bienes muebles, son pignorables conforme al Código Civil.

Señale la respuesta CORRECTA. Por el derecho real de hipoteca: El acreedor adquiere una garantía sobre un bien en garantía de una obligación. Si la obligación se incumple, se enajena la cosa para pagar al acreedor, que no puede apropiarse de la cosa hipotecada. El acreedor adquiere un derecho preferente de cobro de su crédito sobre todos los bienes del deudor. El acreedor adquiere un derecho sobre un bien en garantía de una obligación. Si la obligación se incumple, o bien se enajena el bien hipotecado para pagar al acreedor, o bien se da el bien al acreedor en pago. El acreedor adquiere una garantía, sin necesidad de que lo garantizado sea una obligación concreta.

Señale la respuesta CORRECTA. ¿Qué bienes o derechos son hipotecables?. Son hipotecables la propiedad y los demás derechos reales, salvo los derechos reales limitados. Son hipotecables la propiedad y los demás derechos reales, pudiendo hipotecarse por tanto solo el usufructo o la nuda propiedad en caso de pertenecer los mismos a diferentes personas. Son hipotecables la propiedad y los demás derechos reales y por tanto, un derecho de hipoteca, el derecho de superficie, los derechos de tanteo y retracto y las concesiones administrativas. Las respuestas b y c son correctas.

Señale la respuesta CORRECTA. El titular registral. Ve facilitada la usucapión ordinaria del dominio por el hecho de tener un asiento registral a su favor (artículo 35 LH). Se presume que ha poseído en concepto de dueño, pública, pacífica, ininterrumpidamente y de buena fe, durante el tiempo de vigencia del asiento y de los de sus antecesores de quienes trae causa. Se presume que los derechos reales inscritos en el Registro pertenecen a su titular. Todas las respuestas anteriores son correctas.

Señale la respuesta CORRECTA. Para que la hipoteca voluntaria quede válidamente constituida, se requiere: Que se haya constituido en escritura pública y que la escritura se haya inscrito en el Registro de la Propiedad. Que se inscriba el contrato en el Registro de la Propiedad. Que se otorgue en escritura y que la finca hipotecada esté inscrita, aunque no se inscriba el derecho de hipoteca. Que se haya constituido en cualquier documento público y que el mismo se inscriba en el Registro de la Propiedad.

Señale la respuesta correcta: Todas las inscripciones son declarativas. Todas las inscripciones son constitutivas. Con carácter general las inscripciones son declarativas. Con carácter general las inscripciones son constitutivas.

Señale la respuesta correcta: La primera inscripción de cada finca en el Registro es la de dominio. La primera inscripción de cada finca en el Registro es de la de dominio. La primera inscripción de cada finca en el Registro es la de un derecho real limitado. La primera inscripción de cada finca en el Registro puede ser de un derecho personal o real.

Señale la respuesta correcta: Cancelado un asiento se presume extinguido el derecho a que dicho asiento se refiera. La cancelación tiene como único efecto publicar la declaración de voluntad del titular del derecho de quedar este extinguido. La cancelación solo puede practicarse respecto a las inscripciones de derechos reales limitados. La cancelación es un asiento susceptible de caducidad.

Señale la respuesta correcta: Nuestra legislación hipotecaria sigue el sistema de folio real. Nuestra legislación hipotecaria sigue el sistema de folio personal. En el folio abierto a una finca solo se practica la inscripción de las cargas y gravámenes que afectan a la misma. Cada titular del dominio o derechos real tiene un folio abierto a su favor.

El principio de legitimidad registral. Señala la respuesta CORRECTA. Consiste en una presunción iure et de iure de exactitud e integridad del contenido del Registro. Se entiende que es titular quien en asiento aparece como tal y puede disponer de ese derecho de propiedad. Solo se refiere al titular registral que ha adquirido a título oneroso y de buena fe de otro titular registral. Se extiende siempre a los datos físicos descriptivos de la finca inmatriculada.

Señale la respuesta correcta: Todas las inscripciones son declarativas. Todas las inscripciones son constitutivas. Con carácter general, las inscripciones son declarativas. Con carácter general, las inscripciones son constitutivas.

Señale la respuesta correcta: Nuestra legislación hipotecaria sigue el sistema del folio real. Nuestra legislación hipotecaria sigue el sistema de folio personal. Cada titular de dominio o derecho real tiene folio abierta a su favor. En el folio abierto de la finca solo se practican inscripciones.

Señale la repuesta CORRECTA. Para poder inscribir un título adquisitivo del dominio en el Registro de la Propiedad. Es preciso que conste precisamente inscrito el derecho de otorgante, salvo en el caso de inmatriculación. Es preciso que conste siempre previamente inscrito el derecho del otorgante. Si consta el dominio inscrito a favor de otra persona distinta, como regla general, el Registrador no denegará la inscripción. Puede inscribirse el título de dominio de una finca causando inscripción primera, aunque haya un titular registral que tenga a su favor la finca inscrita a su favor.