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TEST BORRADO, QUIZÁS LE INTERESEDERECHO CIVIL III

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Título del test:
DERECHO CIVIL III

Descripción:
TEMA 7 - LA PROPIEDAD HORIZONTAL

Autor:
DPJ92
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Fecha de Creación:
07/06/2021

Categoría:
Universidad

Número preguntas: 25
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Temario:
Donde se fija el la descripción del inmueble, la cuota de participación de cada piso o local, su emplazamiento, además de las reglas de constitución y ejercicio del derecho, instalaciones, y servicios. etc y a quien corresponde redactar el documento? Se regula en el TITULO CONSTITUTIVO de la propiedad y lo regula el propietario o propietarios del edificio Se regula en LOS ESTATUTOS de la propiedad y lo regula el propietario o propietarios del edificio se regula en el reglamento de regimen interno lo regula el propietario o propietarios del edificio.
Es necesario inscribir el titulo constitutivo de la propiedad en el RP a través de EP? SI NO.
Pueden los estatutos contenerse en el TITULO CONSTITUTIVO de la propiedad? si no.
En que situación son los estatutos eficaces frente a 3ros? cuando se inscriban en el RP o si el tercero los conocia al adqurir solo si los conocia el adquiriente en todo momento.
Que regulan los reglamentos de regimen interno? derechos detalles de convivencia y de la adecuada utilización de los servicios y cosas comunes detalles de convivencia y de la adecuada utilización de los servicios y cosas comunes. Además son aprobados por mayoria y afecta a los propietarios, los titulares de derechos reales limitados y a los derechos personales sobre pisos o locales (arrendamientos).
Que regulan los estatutos de la PH? Regulan el contenido y el ejercicio del derecho de propiedad en el edificio tales como el uso o destino del edficio,pisos o locales, las instalaciones, reglas para satisfacer gastos, administración y gobierno del edificio, etc. Además limitan el destino o la actividad en los elementos comunes regulan el contenido y el ejercicio del derecho de propiedad Además limitan el destino o la actividad en los elementos comunes Regulan las normas de convivencia. Además limitan el destino o la actividad en los elementos comunes.
Que elementos conforman la documentación de la propiedad horizontal El titulo constitutivo, necesario para la inscripcion en el RP y se aprueba por UNANIMIDAD Los estatutos, que es el negocio normativo que afecta a los derechos y se aprueba por unanimidad los reglamentos de regimen interior que regulan los detalles del uso y de convivencia y se aprueban por mayoria Todos las respuestas son correctas.
Son elementos privativos? Los elementos que sirvan solo a su propietario como puertas, ventanas, tabiques, etc además segun el TC tambien el garaje, la buhardilla o sótano. Los elementos que sirvan solo a su propietario como puertas, ventanas, tabiques, etc además segun el TC tambien el garaje, la buhardilla o sótano. Junto con las zonas de uso comun Los elementos que sirvan solo a su propietario como puertas, ventanas, tabiques, etc además segun el TC no lo son el garaje, la buhardilla o sótano. .
Supuestos de elementos comunes con caracter privativo: las terrazas de los áticos o los jardines o patios anejos a bajos las terrazas de los áticos o los jardines o patios anejos a bajos, y además puede tener incidencia en la cuota.
Tienen los elementos comunes posibilidad de aplicación de la acción de división? NO de acuerdo con el ART 4 LPH SI .
Quien se encarga de la cuantificación de la cuota? el propietario unico del edificio todos los propietarios por acuerdo unánime además del propietario único todos los propietarios por acuerdo unánime además del propietario único y si no hay acuerdo o por impugnación lo hará un arbitro designado o juez.
Cuales son los limites de modificar los elementos arquitectonicos, instalaciones o servicios? Son la seguridad y la estructura del edificio Son la seguridad, la estructura del edificio o configuración exterior y la prohibición de provocar perjuicio a los derechos de otro propietario Son la seguridad, la estructura del edificio o configuración exterior y la prohibición de provocar perjuicio a los derechos de otro propietario. Además estas obras deben ser comunicadas siempre al presidente.
Respecto a la división del inmueble o agregación de otro: Pueden constituirse nuevas plantas, cerramientos o alteración del edificio siempre que se cuenta con un acuerdo de 3/5 de la mayoria de los miembros del mismo y una licencia administrativa Pueden constituirse nuevas plantas,cerramientos o alteración del edificio siempre que se cuenta con un acuerdo de 1/5 de la mayoría de los miembros del mismo y una licencia administrativa Pueden constituirse nuevas plantas, cerramientos o alteración del edificio siempre que se cuenta con un acuerdo de 1/5 de la mayoría de los miembros del mismo sin necesidad de licencia administrativa.
A que proceso se debe acudir para la reclamación de gastos comunes? Al proceso MONITORIO Al proceso pecuniario Al proceso ordinario.
Que cantidad se debe aportar al fondo de reserva? un 5% un 10% un 15%.
Quienes tienen la obligación de pagar las obras necesarias y de accesibilidad? Todos los propietarios dado que tendrán carácter obligatorio y no requerirán de acuerdo previo de la Junta de propietarios, impliquen o no modificación del título constitutivo o de los estatutos, y vengan impuestas por las Administraciones Públicas o solicitadas a instancia de los propietarios Los que voten a favor Todos los propietarios con excepciones.
Cuales son los supuestos de obligatoriedad de pago las obras necesaris y de accesibilidad referidas al ART 10 Los trabajos y las obras que resulten necesarias para el adecuado mantenimiento y cumplimiento del deber de conservación del inmueble y de sus servicios e instalaciones comunes, incluyendo en todo caso, las necesarias para satisfacer los requisitos básicos de seguridad, habitabilidad y accesibilidad universal, así como las condiciones de ornato y cualesquiera otras derivadas de la imposición, por parte de la Administración, del deber legal de conservación Las obras y actuaciones que resulten necesarias para garantizar los ajustes razonables en materia de accesibilidad universal y, en todo caso, las requeridas a instancia de los propietarios en cuya vivienda o local vivan, trabajen o presten servicios voluntarios, personas con discapacidad, o mayores de setenta años, con el objeto de asegurarles un uso adecuado a sus necesidades de los elementos comunes, así como la instalación de rampas, ascensores u otros dispositivos mecánicos y electrónicos que favorezcan la orientación o su comunicación con el exterior, siempre que el importe repercutido anualmente de las mismas, una vez descontadas las subvenciones o ayudas públicas, no exceda de doce mensualidades ordinarias de gastos comunes. No eliminará el carácter obligatorio de estas obras el hecho de que el resto de su coste, más allá de las citadas mensualidades, sea asumido por quienes las hayan requerido c) La ocupación de elementos comunes del edificio o del complejo inmobiliario privado durante el tiempo que duren las obras a las que se refieren las letras anteriores Todas son correctas.
Quien es el encargado de la custodia de la documentación de la propiedad? el presidente el secretario el vicepresidente el administrador.
Quien es el encargado de la representacion de la comunidad en juicio o fuera de el? el presidente o vicepresidente el presidente el secretario.
Que poder tiene el vicepresidente? es una figura facultativa, que debe sustituir al presidente en los casos establecidos es una figura potestativa, que debe sustituir al presidente en los casos establecidos es una figura facultativa, que debe sustituir al presidente en los casos establecidos y debe asistir al presidente en el ejercicio de sus funciones establecido por la junta de propietarios. Puede ser persona ajena al edificio al contrario que el presidente.
Cual es el plazo de duración de los cargos? Un año Se estipula por estatutos y si no 1 año. Se estipula por estatutos y si no 2 años.
Respecto al régimen de adopción de acuerdo: Se aprobará por UNANIMIDAD la modificación del TC o estatutos por mayoria de 3/5 cuestiones como establecimiento o supresión de servicios, división o agrupación de elementos, arrendamientos de zonas comunes, mejores no necesarias, alquiler de viviendas turísticas y cuotas especiales de gasto siempre que no sean de un incremento de mas 20% Por mayoría de 1/3 para la instalación de infraestructuras de telecomunicación o nuevas formas de energia Por mayoria simple (acuerdos que obligan a todos) para el resto de acuerdos (ascensores, supresión de barreras) Todos los supuestos son correctos.
En caso de mejoras no necesarias: el disidente de voto no estará obligado al importe si este supera 3 mensualidades ordinarias de gastos comunes, aunque no se le pueda impedir su uso el disidente de voto no estará obligado al importe si este supera 5 mensualidades ordinarias de gastos comunes, aunque no se le pueda impedir su uso el disidente de voto no estará obligado al importe si este supera 3 mensualidades ordinarias de gastos comunes, siempre y cuando se le pueda impedir su uso.
En el supuesto especial que califica la instalación de ascensores como obra necesaria que no necesita acuerdo por tratarse de obras de accesibilidad a instancia del propietario cuya vivienda tenga a persona con discapacidad o mayores de 70% El que se niege no tendrá que abonar el pago Todos los propietarios deberán pagar excepto si el importe excede las 12 mensualidades, en este caso el acuerdo deberá ser mayoritario Todos los propietarios deberán pagar excepto si el importe excede las 6 mensualidades, en este caso el acuerdo deberá ser mayoritario.
Cual es el plazo para la impugnación de acuerdos? 1 año para acuerdos contrarios a la ley y 3 meses para los que resulten lesivos al interes de la comunidad 2 año para acuerdos contrarios a la ley y 5 meses para los que resulten lesivos al interes de la comunidad 1 año para acuerdos contrarios a la ley y 3 meses para los que resulten lesivos al interes de la comunidad. Además solo están legitimados los ausentes cuando se tomó el acuerdo, el que hubiera salvado su voto y los indebidamente privados de su voto.
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