DERECHO CIVIL III Febrero 2á SEMANA 2019

Dígame cuál podría calificarse de finca propiamente registral: a) Las aguas de domino privado. b) Las concesiones administrativas que recaigan sobre bienes inmuebles. c) Tanto la a) como la b).

¿Puede un derecho real limitado tener reflejo en el Registro de la Propiedad si NO está inscrito previamente el dominio o la propiedad al que dicho derecho se refiere?. a) No, porque en nuestro sistema registral la primera inscripción ha de ser la del dominio. b) No, porque nuestro sistema registral es un sistema de fincas o de folio real. c) Sí, porque el titular del derecho real limitado puede solicitar la anotación preventiva de su derecho por falta de previa inscripción del dominio.

¿Pueden inscribirse en el Registro de la Propiedad los arrendamientos?. a) Sí, tanto los arrendamientos rústicos como urbanos. b) No, a excepción de los arrendamientos rústicos o urbanos de duración de 6 años. c) No, pues solo acceden al Registro las titularidades jurídico-reales.

La prioridad Registral la determina normalmente: a) El asiento de presentación. b) La calificación del Registrador. c) La fecha del título a inscribir.

Cuando Mónica va a inscribir su título de compraventa al Registro, el Registrador le deniega la inscripción por resultar inscrito a nombre de persona distinta del que le vendió la finca. ¿En qué Principio registral se basa la negativa del Registrador?. a) El Principio de prioridad registral. b) El Principio de rogación registral. c) El Principio de tracto sucesivo.

El poseedor precario: a) Es un mero poseedor de hecho y no puede actuar la protección interdictal incluso frente al poseedor de derecho. b) Es un mero poseedor de hecho pero puede actuar la protección interdictal incluso frente al poseedor de derecho. c) Es un verdadero poseedor y cuenta para la recuperación de la posesión como hecho, no solo el interdicto de recuperar sino el juicio de desahucio.

La posesión como hecho: a) No puede reconocerse en dos personalidades distintas. b) Cabe reconocerse en dos personalidades distintas si es un caso de indivisión. c) Cabe reconocerse en dos personalidades distintas tanto en caso de indivisión como en caso de división.

Puede adquirirse la posesión por tercero sin mandato alguno: a) Sin requisito ninguno. b) Siempre que la persona en cuyo nombre se haya verificado el acto posesorio lo ratifique. c) Siempre que el gestor sin mandato ratifique el acto posesorio.

Hablando de presunciones posesorias, no puede afirmarse. a) Que la buena fe se presume siempre y al que afirma la mala fe de un poseedor corresponde la prueba. b) Que la posesión se sigue disfrutando en el mismo concepto en que se adquirió. c) Que el poseedor en concepto de dueño tiene a su favor la presunción legal de que posee con justo título y que por tanto se le puede obligar a exhibirlo.

El poseedor de mala fe: a) Tendrá derecho a que se le abonen los gastos necesarios hechos en la cosa. b) Tendrá derecho a retener la cosa hasta que se le satisfagan los gastos necesarios hechos en la cosa. c) No tendrá derecho ni a que se le abonen los gastos necesarios hechos en la cosa ni a retenerla hasta que se le satisfagan.

Las abejas de Ángel abandonan su colmena y penetran en el fundo de su vecino Antonio: a) Ángel puede perseguirlas. b) Antonio puede quedarse con las abejas. c) Antonio como poseedor de la finca puede ocupar el enjambre si el dueño cesa de perseguirlas durante dos días consecutivos.

En el momento temporal del cumplimiento por el usufructuario de las obligaciones de fianza e inventario: a) El usufructuario habrá de cumplir con dichas obligaciones antes de entrar en el goce de los bienes. b) El usufructuario carece de dichas obligaciones sea cual sea el momento. c) El usufructuario habrá de cumplir dichas obligaciones a lo largo de la totalidad del goce del derecho real limitado.

La Ley de Propiedad horizontal contempla sobre la atribución de la cuota de participación que: a) La asignación de la cuota es impugnable con un plazo de caducidad de 3 años, previo acuerdo unánime del resto de copropietarios y autorización del Administrador. b) La asignación de la cuota será impugnable si la cuota atribuida se ha fijado burlando los criterios legales. c) La asignación de la cuota no es impugnable al haber sido aceptada por la Junta de Propietarios.

De conformidad al Código Civil, el abono de las reparaciones extraordinarias en el caso del Derecho de usufructo: a) Es una obligación del nudo propietario. b) Es una potestad del nudo propietario. c) Es una facultad compleja del usufructuario.

De conformidad a lo previsto en el Código civil, la posesión es: a) Siempre un derecho real pleno e imprescriptible. b) Siempre un derecho real limitado sobre cosa ajena. c) Todas las anteriores son erróneas.

El tesoro oculto puede ser, de conformidad al Código civil: a) Un depósito histórico de bienes inmuebles de incalculable valor, sin titularidad conocida. b) Un depósito accidental e ignoto de bienes muebles carentes de legitimación posesoria. c) Un depósito oculto e ignorado de bienes muebles valiosos sin legítimo dueño.

En la denominada copropiedad germánica: a) Las cuotas son transmisibles a terceros. b) No hay cuotas en sentido estricto. c) Las cuotas son susceptibles de tanteo y retracto.

En la ocupación, el ánimo de apropiación dominical exige: a) La aprehensión material de la cosa. b) La aptitud psíquica suficiente para llevar a término la propiación. c) La aprensión de la cosa.

Cuando la venta de bien inmueble se haga en escritura pública, estamos en presencia de. a) traditio brevi manu. b) traditio instrumental. c) traditio simbólica.

El documento público mediante el cual se constituye la hipoteca es: a) Escritura notarial. b) Mandamiento Judicial. c) Ambas son correctas.

PREGUNTAS DE RESERVA: En la subrogación hipotecaria a instancia del deudor. a) Se encuentra prohibida por la Ley Hipotecaria. b) No requiere el consentimiento del acreedor hipotecario. c) Beneficia principalmente a las entidades bancarias.

PREGUNTAS DE RESERVA: En virtud del principio de la fe pública registral: a) El registro goza de la solidez de una presunción iuris tantum. b) El tercero hipotecario merece ser protegido en tanto en cuanto ha confiado en el Registro y ha adquirido el bien de quien registralmente se encontraba legitimado para enajenarlo. c) El registro es exacto y por consiguiente, no se admiten modificaciones de ningún tipo en las inscripciones, por atentar contra la seguridad del tráfico jurídico.

PREGUNTAS DE RESERVA: La doble inmatriculación consiste en: a) La inscripción de dos propietarios en una misma inscripción para una misma finca. b) Que una misma finca registral aparezca contemplada registralmente en dos o más folios. c) En la práctica de dos asientos consecutivos de un mismo propietario y una misma finca.