Los derechos reales se caracterizan por: Su inherencia y relatividad. Su inherencia y absolutividad. Su relatividad y eficacia erga omnes. Su relatividad e inmediatividad.
Indicar cuál de las siguientes afirmaciones es la correcta: Las obligaciones propter rem, ob rem o ambulatorias son aquellas obligaciones que surgen vinculadas a la titularidad de un bien. Los derechos reales in faciendo son derechos en los que la propiedad de una cosa pertenece a una persona y es otra persona quien ostenta ese derecho limitado sobre aquella cosa, el cual grava, limita, la propiedad del bien. Los derechos reales de goce o disfrute son aquellos que proporcionan a su titular una renta cuya obtención se garantiza con un bien cuya propiedad se grava. Los derechos reales de adquisición preferente son aquellos derechos que proporcionan a su titular el poder de ejecutar o promover la venta de un determinado bien ajeno que es objeto de ese derecho para con el resultado de esa venta satisfacer el importe de un crédito.
Pueden ser objeto de derechos reales: Los bienes muebles e inmuebles, pero no los bienes inmateriales. Todas las cosas aunque no sean susceptibles de apropiación siempre que estén dentro del comercio de los hombres. Los bienes muebles o inmuebles susceptibles de apropiación y que estén dentro del comercio de los hombres. Únicamente los bienes materiales susceptibles de apropiación y que estén dentro del comercio de los hombres.
Indicar cuál de las siguientes afirmaciones es la correcta: Con la acción negatoria se insta por el titular del derecho real una declaración de existencia efectiva de ese derecho real y de su titularidad. Con la acción confesoria se insta por el titular del derecho real la declaración de inexistencia de un derecho real a favor de otra persona sobre el mismo bien y se pide una indemnización por daños. Todo derecho real está formado por unas facultades, unas acciones y unas cargas u obligaciones. Todas las anteriores afirmaciones son correctas.
Puede adquirirse un derecho real: Por ley o por contratos mediante la tradición. Por prescripción o donación. Por sucesión u ocupación. Por cualquiera de los modos anteriores.
En virtud del sistema contractual del título y el modo: Se pueden adquirir derechos reales bastando la mera concurrencia de consentimientos. Se pueden adquirir derechos reales con la concurrencia de consentimientos y con la entrega del bien. La nulidad del contrato no afecta de ningún modo a la adquisición del derecho real. No se necesita causa contractual para poder adquirir un derecho real.
La traditio: Puede ser material o ficticia. Si es instrumental implica la entrega de una escritura pública. Si se hace de modo simbólico significa que se hace mediante escritura pública. Las respuestas a) y b) son correctas.
Son presupuestos generales de la adquisición a non domino: Una adquisición aparente de un no dueño y a título gratuito y que el adquirente sea de buena fe. Una adquisición aparente de un dueño y a título oneroso y que el adquirente sea de buena fe. Una adquisición aparente de un dueño y a título oneroso y que el adquirente sea de mala fe. Una adquisición aparente de un no dueño y a título oneroso y que el adquirente sea de buena fe.
La modificación subjetiva de un derecho real: Puede tener lugar por actos inter vivos o mortis causa, así como por actos gratuitos u onerosos. Puede ser consecuencia de una sucesión universal o particular. Puede suponer la creación o la extinción de un derecho real sobre cosa ajena. Todas las anteriores afirmaciones son correctas.
Un derecho real se puede extinguir: Por su renuncia. Por prescripción. Por usucapión. Todas las anteriores afirmaciones son correctas.
La posesión natural es: La posesión que determina la posibilidad de ejercitar la tutela judicial sumaria. La tenencia de una cosa o el disfrute de un derecho por una persona (corpus). La tenencia de una cosa o el disfrute de un derecho por una persona (corpus). Aquella que desarrolla una persona que actúa externamente conforme a lo que es habitual, normal, en un dueño o titular de un concreto derecho real limitado.
La posesión inmediata es: Aquella que se realiza por quien tiene directa y físicamente la cosa. Aquella que desarrolla una persona que actúa externamente conforme a lo que es habitual, normal, en un dueño o titular de un concreto derecho real limitado. La tenencia de una cosa o el disfrute de un derecho por una persona (corpus) unida a la intención de haber la cosa o derecho como suyos (animus). La posesión que permite adquirir el derecho por usucapión.
Es poseedor de buena fe: Quien posee pública y pacíficamente. Quien conoce la invalidez de su título pero actúa sin causar daño al bien ni a su propietario. Quien está convencido de que ha adquirido válidamente y con plena eficacia, desconociendo cualquier irregularidad en su título que lo haga inválido o ineficaz. Quien posee por mera tolerancia del dueño del bien.
Indicar cuál de las siguientes afirmaciones es la correcta: Se presume iuris et de iure que una vez se ha adquirido la posesión esta continúa a favor de quien la adquirió. El poseedor de mala fe hace suyos los frutos percibidos mientras no sea interrumpida legalmente la posesión. El poseedor de buena fe no responde del deterioro o pérdida de la cosa poseída, salvo que se justifique haber procedido con dolo. Todas las anteriores afirmaciones son correctas.
Indicar cuál de las siguientes afirmaciones es la correcta: Los gastos necesarios solo se abonan al poseedor de buena fe. Los gastos útiles se abonarán a todo poseedor. Los gastos suntuarios solo se abonan al poseedor de buena fe. Las mejoras provenientes de la naturaleza o del tiempo ceden siempre en beneficio del que haya vencido en la posesión.
Las acciones de tutela sumaria de la posesión: Prescriben en el plazo de cinco años. Prescriben en el plazo de tres años. Prescriben en el plazo de un año. No prescriben nunca.
Indica cuál de las siguientes afirmaciones es la correcta: La usucapión es un modo originario de adquirir los derechos reales. Pueden ser objeto de usucapión el derecho de propiedad y los derechos reales limitados que conlleven alguna facultad posesoria en la cosa sobre la que recae el derecho. Para que produzca efectos la usucapión debe ser invocada por el favorecido por la misma. Todas las anteriores afirmaciones son correctas.
Son requisitos de la usucapión ordinaria: La buena fe y la posesión en concepto de dueño, aunque sea sin título. La posesión durante el tiempo legalmente previsto y el justo título, aunque sea de mala fe. La buena fe, el justo título y la posesión durante el tiempo legalmente previsto. Un título justo y verdadero, aunque sea inválido, buena fe y la posesión durante el tiempo legalmente previsto, aunque sea meramente tolerada y clandestina.
Se puede adquirir por usucapión la propiedad de un bien mueble: Por la posesión del bien durante diez años si se trata de usucapión ordinaria. Por la posesión del bien durante seis años si se trata de usucapión ordinaria. Por la posesión del bien durante tres años si se trata de usucapión ordinaria. Por la posesión del bien durante un año si se trata de usucapión ordinaria.
Se puede adquirir por usucapión la propiedad de un bien inmueble: Por la posesión del bien durante seis años si se trata de usucapión extraordinaria. Por la posesión del bien durante seis años si se trata de usucapión ordinaria. Por la posesión del bien durante diez años si se trata de usucapión extraordinaria. Por la posesión del bien durante treinta años si se trata de usucapión extraordinaria.
Son notas propias características del derecho de propiedad: Su relatividad y elasticidad. Su generalidad y elasticidad. Su abstracción y su relatividad. Su generalidad y relatividad.
Por medio de la acción reivindicatoria: Se pretende la declaración de la propiedad libre de cargas. Se pretende la determinación de los límites de la extensión del derecho de propiedad. Se pretende la restitución de la cosa de la que se fue ilegítimamente desposeído. Se pretenden todos los fines anteriormente indicados.
Respecto de la acción reivindicatoria: Su ejercicio corresponde al propietario poseedor frente al propietario no poseedor. Es legitimado activo el propietario no poseedor del bien. La deberá ejercitar un colindante frente a otro. Todas las anteriores respuestas son correctas.
La acción reivindicatoria Es imprescriptible Prescribe a los 10 años entre presentes y a los 20 años entre ausentes. Prescribe en cualquier caso en el plazo de treinta años. Prescribe a los seis años si se refiere a bienes muebles.
Mediante la acción declarativa de dominio: Se pretende una declaración o constatación de la propiedad por quien ejercita la acción frente a quien la niega. Se pretende recuperar la posesión de una cosa. Se pretende la declaración de que no existen cargas ni limitaciones sobre una cosa de la que se es propietario. Se pretenden todos los fines anteriormente indicados.
Mediante la acción negatoria: Se pretende una declaración o constatación de la propiedad por quien ejercita la acción frente a quien la niega. Se pretende recuperar la posesión de una cosa. Se pretende la declaración de que no existen cargas ni limitaciones sobre una cosa de la que se es propietario. Se pretenden todos los fines anteriormente indicados.
El deslinde puede hacerse: De mutuo acuerdo. Necesariamente acudiendo a un proceso judicial contencioso. De mutuo acuerdo o acudiendo a un procedimiento de jurisdicción voluntaria o judicial contencioso. Por cualquier vecino aunque no sea colindante.
Respecto de la acción de deslinde: El legitimado activo es el propietario de una finca frente al propietario colindante con lindes inciertos. Se pretende recuperar la posesión de una cosa. Una vez efectuado, el terreno se repartirá siempre por partes iguales entre los propietarios de las fincas colindantes. Todas las anteriores respuestas son correctas.
La acción de deslinde: Prescribe a los 10 años. Prescribe a los 10 años entre presentes y a los 20 años entre ausentes. Prescribe a los 30 años. Es imprescriptible.
Respecto de la tercería de dominio: A través de ella se pretende la recuperación de la cosa de la que se ha sido ilegítimamente desposeído. Se persigue la declaración de propiedad sobre un bien y el levantamiento del embargo y ejecución sobre el mismo decretados por un juez en un procedimiento dirigido contra otra persona no propietaria de dicho bien. Se requiere que el actor ostente justo título de dominio anterior al embargo y que sea deudor de la obligación que dio origen al embargo acordado sobre el bien. Todas las anteriores afirmaciones son correctas.
La accesión por incorporación: Permite adquirir los frutos naturales e industriales pero no los civiles. Supone la adquisición de aquello que se une o incorpora al bien del que se es propietario. Conlleva la constitución de una situación de copropiedad. Todas las anteriores afirmaciones son correctas.
Quien construye o planta totalmente en suelo ajeno con materiales propios: Perderá en todo caso lo edificado o plantado a favor del dueño del terreno con obligación de indemnizarle por el valor del terreno. Perderá lo edificado o plantado a favor del dueño del terreno, pero no deberá indemnizar a este si actuó de buena fe. Perderá lo edificado o plantado a favor del dueño del terreno sin recibir indemnización alguna si actuó de mala fe. No perderá nunca lo edificado o plantado a favor del dueño del terreno si actuó de buena fe, sin perjuicio de indemnizar a este por el valor del terreno.
Tendrá lugar la accesión invertida: Cuando se construye o planta totalmente en suelo ajeno con materiales propios. Cuando se edifica en suelo propio pero extralimitándose de sus límites e invadiendo
parcialmente otro terreno. Cuando se construye de mala fe invadiendo terreno ajeno con materiales propios. Cuando se construye de buena fe en terreno parcialmente ajeno siendo una edificación divisible y la parte construida en terreno propio es de escaso valor.
Indica cuál de las siguientes afirmaciones es la correcta: Si un tercero de buena fe construye o planta en terreno totalmente ajeno, el dueño del terreno podrá obligar a ese tercero a pagarle el precio del terreno. Si el dueño de un terreno construye en él con materiales ajenos, dicho dueño solo deberá abonar los materiales si actuó de mala fe. Si se construye en terreno propio con materiales ajenos el dueño de éstos deberá indemnizar al dueño del terreno invadido. Por efecto de la accesión invertida, el edificante adquirirá la propiedad de la parte del terreno invadida.
Indicar cuál de las siguientes afirmaciones es la correcta: Si la corriente de un río segrega de una finca de su ribera una porción conocida de terreno y lo transporta a otra heredad, el dueño de la finca a que pertenecía la parte segregada pierde en todo caso y de modo inmediato la propiedad de ésta adquiriéndola el dueño de la finca a donde fue a parar la parte segregada. Los árboles arrancados y transportados por la corriente de las aguas pertenecen al propietario del terreno adonde vayan a parar, si no lo reclaman dentro de un mes los antiguos dueños. Cuando en un río navegable y flotable, variando naturalmente de dirección, se abre un nuevo cauce en finca privada, este cauce entrará en el dominio público automáticamente perdiendo dicho terreno privado su dueño para siempre. Todas las anteriores afirmaciones son correctas.
En la unión de dos cosas muebles: Si ambos propietarios actuaron de buena fe, el propietario de la cosa accesoria adquiere la principal pero indemnizando su valor al anterior dueño, todo ello en virtud del principio de accesión invertida. Si el dueño de la cosa principal actuó de mala fe, pierde la cosa y tiene la obligación de indemnizar al propietario de la accesoria los perjuicios que haya sufrido. Si el dueño de la cosa accesoria actuó de mala fe, pierde la cosa incorporada y tiene la obligación de indemnizar al propietario de la principal los perjuicios que haya sufrido. Todas las anteriores afirmaciones son correctas.
Indica cuál de las siguientes afirmaciones es la correcta: En la mezcla de dos cosas hechas de buena fe, se creará una situación de copropiedad sobre la cosa resultante en proporción al valor de cada cosa mezclada. Si la mezcla se hizo de tal modo que las cosas mezcladas no se pueden separar, quien hizo la mezcla perderá en todo caso la propiedad de su cosa mezclada. En la especificación hecha de buena fe el dueño de la materia utilizada adquirirá en todo caso la obra resultante, abonando al autor de la obra una indemnización por el tiempo invertido en la realización de la obra. Quien realizó una obra utilizando materiales ajenos, si actuó de buena fe, hará suya la obra en todo caso, aunque el material usado fuera precioso y de mayor valor que la propia obra resultante.
Podrán ser objeto de ocupación: Los bienes muebles perdidos. Los bienes muebles abandonados. Los bienes inmuebles abandonados. Los bienes inmuebles en los que se crían animales.
Quien se encuentre una cosa mueble: Podrá quedársela si abona al Alcalde del lugar donde se produjo el hallazgo el valor de la cosa,
con un máximo de 12 euros. Podrá quedársela pero cuando descubra quien es el propietario deberá en todo caso devolverle
la cosa o su precio si la hubiera enajenado. Podrá quedársela una vez transcurridos dos años desde el día de la segunda publicación del
hallazgo sin que se hubiera presentado el dueño en ese tiempo. Nunca podrá quedársela sin haber recibido la recompensa por su hallazgo.
Cuando se encuentre un tesoro oculto: La propiedad del mismo siempre será del Estado. La propiedad del mismo será del dueño del terreno en que fuera encontrado siempre que fuera hallado por un tercero en terreno ajeno y por casualidad. La propiedad del mismo será mitad del dueño del terreno en que fuera encontrado y mitad del descubridor siempre que fuera hallado en terreno ajeno y por casualidad. La propiedad del mismo será siempre de quien lo encontró.
Indica cuál de las siguientes afirmaciones es la correcta: Los derechos de uso y habitación pueden transmitirse a terceros. Los derechos de uso y habitación no se pueden arrendar ni traspasar a otro por ninguna clase de título. Los derechos de uso y habitación pueden gravarse o hipotecarse. Todas las anteriores afirmaciones son correctas.
Por el derecho de uso: Su titular podrá ocupar en una casa ajena las piezas necesarias para sí y para las personas de su familia Su titular podrá usar una cosa ajena y percibir los frutos que basten para sus necesidades y las de su familia. Su titular podrá percibir todos los frutos naturales, industriales o civiles que produzca la cosa, sin abonar ningún gasto por ello. Su titular deberá abonar una renta al propietario.
Indica cuál de las siguientes afirmaciones es la correcta: El usufructuario será responsable de los daños causados al propietario si no le comunica los actos de terceros que puedan lesionar a la propiedad. El usufructo se extinguirá por renuncia del nudo propietario. La adquisición del usufructo por el nudo propietario no extinguirá aquel. Todas las anteriores afirmaciones son correctas.
El usufructo se extingue: Por muerte del usufructuario o del nudo propietario. Por el transcurso del tiempo de duración pactado. Por el mal uso de la cosa usufructuada. Por cualquiera de los modos antes indicados.
El nudo propietario deberá: Hacer las reparaciones ordinarias que necesite la cosa usufructuada. Asumir las reparaciones extraordinarias de la cosa usufructuada. Abonar los gastos, costas y condenas que ocasione la defensa del usufructo. Hacer todos los actos antes indicados.
El nudo propietario podrá: Vender la cosa usufructuada, incluso alterando su destino y sustancia propia. Percibir los frutos civiles de la cosa. Gravar la finca con una servidumbre o hipoteca. Hacer cualquiera de los actos antes indicados.
El usufructuario deberá: Hacer inventario y prestar garantía antes de entrar en el goce del bien usufructuado. Hacer las mejoras y reparaciones extraordinarias que precise el bien usufructuado. Gravar la finca usufructuada con una servidumbre o hipoteca. Pagar las contribuciones derivadas de la propiedad de la cosa inmueble usufructuada.
El usufructuario podrá: Usar y disfrutar de la cosa, incluso alterando su destino y sustancia propia. Percibir los frutos naturales de la cosa, pero no los civiles. Arrendar la cosa usufructuada y donar su derecho. Hacer mejoras en la cosa usufructuada aunque sea alterando su forma, siempre que indemnice al propietario por ello.
El usufructo podrá constituirse: Por acuerdo de las partes. Por ley. Por usucapión. Por cualquiera de los modos antes señalados. .
El usufructo: Puede recaer sobre una cosa pero nunca sobre un derecho. Puede recaer sobre cosas y derechos siempre que no sean personalísimos e intransmisibles. Concede a su titular la nuda propiedad de la cosa. Nunca podrá constituirse a favor de más de una persona.
La acción de división de la cosa común: Prescribe a los 10 años. Prescribe a los 15 años. Prescribe a los 20 años. No prescribe nunca. .
Para la modificación de los estatutos y el título constitutivo: Se requerirá un acuerdo adoptado por la mayoría simple de propietarios. Se requerirá un acuerdo adoptado por la mayoría absoluta de propietarios. Se requerirá, por lo general, un acuerdo adoptado por la unanimidad de propietarios, salvo que concurra un supuesto objeto de previsión especial por el art. 17 LPH. No se pueden modificar.
Indica cuál de las siguientes afirmaciones es la correcta: La enajenación del elemento privativo implica la enajenación de la parte en los elementos comunes y los anejos. Para la posible realización de obras de conservación y reparación en la LPH se exige la constitución de un fondo de reserva por una cantidad que cada año no podrá ser inferior al 10% del último presupuesto. El nombramiento de los cargos de presidente y secretario será por el plazo de dos años. A y B son correctas.
Indicar cuál de las siguientes afirmaciones es la correcta: El contrato de aprovechamiento por turno de bienes de uso turístico no requiere la adopción de formalidad ninguna. El plazo para ejercitar el derecho de desistimiento es de quince días hábiles. En los contratos de aprovechamiento por turno de bienes de uso turístico se prohíbe el pago de anticipos antes de que finalice el plazo de desistimiento. Todas las anteriores afirmaciones son correctas. .
Conforme a la Ley 4/2012, el período anual de aprovechamiento: El período anual de aprovechamiento será entre uno y siete días seguidos. El período anual de aprovechamiento no será inferior a siete días seguidos. El período anual de aprovechamiento será entre uno y cincuenta días seguidos. Ninguna de las anteriores. .
En la comunidad de bienes, conforme al principio democrático: Las cuotas de los comuneros serán siempre iguales entre sí, salvo que acuerden lo contrario. El comunero es libre de actuar en relación a su cuota en la comunidad. Las cuotas determinarán la participación de los comuneros en las pérdidas y en los beneficios. La adopción de decisiones será, en general, conforme a la regla de mayoría de cuotas.
La comunidad de bienes se extinguirá: Por prescripción. Por consolidación. Por transcurso del tiempo pactado para tomar los frutos de la cosa común. Por cualquiera de las causas antes indicadas. .
Indica cuál de las siguientes afirmaciones es la correcta: Para hacer gastos de conservación y mantenimiento de la cosa común se requiere el previo acuerdo por mayoría de cuotas de los comuneros. Para hacer gastos de mejoras o gastos útiles se requiere el previo acuerdo por mayoría de cuotas de los comuneros. Conforme al principio de libertad que rige en la comunidad de bienes, cada condueño podrá, sin consentimiento de los demás, hacer alteraciones en la cosa común. Todas las anteriores afirmaciones son correctas.
Los estatutos de la comunidad de propietarios: Son un requisito constitutivo del régimen de propiedad horizontal. Son un requisito necesario para la eficacia del régimen de propiedad horizontal. Pueden potestativamente otorgarse, pero su falta no impide la constitución del régimen de propiedad horizontal. Deberán otorgarse para poder constituir el régimen de propiedad horizontal.
Indica cuál de las siguientes afirmaciones es la correcta: Extinguido el régimen por transcurso del plazo de duración, los titulares no tendrán derecho a compensación alguna. El régimen de aprovechamiento por turno de un inmueble se constituirá mediante su formalización en escritura pública, y se inscribirá en el Registro de la Propiedad. El derecho de aprovechamiento por turno se adquirirá por medio de un contrato de aprovechamiento por turno de bienes de uso turístico. Todas las anteriores afirmaciones son correctas.
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