Derecho inmobiliario y registral

1. EL PLAZO MÁXIMO PARA CALIFICAR. a) E inscribir, es de 15 dias contados desde la fecha del asiento de presentación. b) E inscribir, es de 15 días contados desde el dia siguiente a la fecha del asiento de presentación. c) No para inscribir, es de 15 dias contados desde la fecha del asiento de presentación. d) No para inscribir, es de 15 dias contados desde la fecha del asiento de presentación.

2. El recurso gubernativo ... a) Ha de interponerse ante la DGSJFP y su finalidad es obtener la declaración de inexistencia de defectos subsanables o insubsanables. b) Se interpone en el plazo de un mes desde la notificación de la calificación negativa, aunque ya haya caducado el asiento de presentación. c) Se interpone en el plazo de 3 meses y un día, si hay silencio por parte de la DGSJFP. d) a y b son ciertas.

3. LA CANCELACIÓN. a. Tiene como finalidad dejar sin efecto y publicar la pérdida de vigencia de un asiento anterior. b. Tiene como finalidad dejar sin efecto y publicar la pérdida de vigencia de un derecho anterior. c. Tiene como finalidad dejar sin efecto la vigencia de un asiento anterior y publicar la actual eficacia del derecho. d. Tiene como finalidad dejar sin efecto la vigencia de un asiento anterior y publicar la inexistencia real del derecho.

4. Sara y Julián han interpuesto demanda de nulidad de la compraventa efectuada por su hijo Salvador, mayor de edad, que vendió un piso heredado de su abuelo, durante la celebración de su cumpleaños, después de haber bebido considerablemente. El adquirente del piso, Sergio, compró la vivienda con la intención de invertir, y dos semanas después de haber adquirido el bien e inscribirlo en el Registro, lo vendió a Santiago, que actualmente lo tiene arrendado a Francisco (fecha del contrato de arrendamiento: 24 de abril de 2024). ¿Quién es el propietario del bien actualmente?. a. El propietario del bien es Salvador, ya que la compraventa es nula por haberse realizado con vicios en el consentimiento, aunque Francisco puede continuar en el arrendamiento durante los próximos 5 años de duración del mismo. b. El propietario es SANTIAGO ya que reúne los requisitos del art 34 LH y ha adquirido A NON DOMINO. c. El propietario del bien en SALVADOR ya que la compraventa es nula por haberse realizado con vicios en el consentimiento, aunque FRANCISCO puede continuar en el arrendamiento durante los 7 años de duración del mismo. d. El propietario del bien es SALVADOR, ya que la compraventa es nula por haberse realizado con vicios del consentimiento, aunque FRANCISCO puede continuar en el arrendamiento solo durante los 3 años de duración del mismo.

5. Determina cuál de las siguientes afirmaciones es verdadera. a. El principio de publicidad establece una presunción IURIS TANTUM que mantiene como verdadera la titularidad registral, salvo prueba en contra. Principio LEGITIMACIÓN. b. El principio de publicidad establece una presunción IURIS TANTUM que mantiene como verdadera la titularidad registral, aunque se pruebe lo contrario. Principio de FE PUBLICA REGISTRAL. c. El principio de publicidad establece una presunción IURIS TANTUM que mantiene como verdadera la titularidad registral, aunque se pruebe lo contrario. Principio de legitimación. d. Ninguna es correcta.

6. El plazo para la interposición del recurso de revisión es de ... a. Dos meses desde la notificación de la resolución practicada al interesado, o tratándose de recursos desestimados por silencio administrativo, el plazo será de seis meses y un día desde la fecha de interposición del recurso gubernativo. b. Dos meses y un día desde la notificación de la resolución practicada al interesado, o tratándose de recursos desestimados por silencio administrativo, el plazo será de seis meses y un día desde la fecha de interposición del recurso gubernativo. c. Dos meses desde la notificación de la resolución practicada al interesado, o tratándose de recursos desestimados por silencio administrativo, el plazo será de 5 meses y un día desde la fecha de interposición del recurso gubernativo. d. Dos meses desde la notificación de la resolución practicada al interesado, o tratándose de recursos desestimados por silencio administrativo, solo se amplía un mes más.

7. La regla nemo dat quod non habet ... (NADIE PUEDE DAR LO QUE NO TIENE). a. Es una regla de carácter imperativo en nuestro ordenamiento jurídico. b. Tiene sus excepciones, aunque rara vez se dan. c. Solo cede ante el adquirente del artículo 34 de la LH, en el caso de la transmisión de bienes inmuebles. d. Solo cede ante el adquirente del artículo 34 de la LH, en el caso transmisión de bienes muebles e inmuebles.

8. El verdadero titular ... a. Prevalece frente al poseedor, sin perjuicio del derecho que este ultimo tiene a seguir poseyendo, mientras no se vencido en la vía ordinaria por el primero. b. Prevalece frente al titular registral que no tenga condición de 3ro. c. cede frente al titular registral que reúna los requisitos del ART 34 LH. d. Todas son verdaderas.

9. La representación gráfica georreferenciada de una finca. a. Ha de aportarse con CARÁCTER OBLIGATORIO para completar la descripción literaria siempre que se inmatricule una finca o se realicen operaciones de parcelación, reparcelación, concentración parcelaria, segregación, división, agrupación o agregación, expropiación forzosa o de deslinde. b. Ha de aportarse con carácter obligatorio para completar la descripción literaria siempre que se inmatricule una finca, y con carácter potestativo si se realizan operaciones de parcelación, reparcelación, concentración parcelaria. Segregación, división, agrupación o agregación, expropiación forzosa o de deslinde. c. Se puede aportar con carácter potestativo al formalizarse cualquier acto inscribible, o como operación registral especifica. d. a y c son ciertas.

10.El 20 de marzo de 2017, Elena celebró un contrato de arrendamiento con Juan, arrendatario a partir de ese momento. Juan tomó posesión de la vivienda el mismo día de inicio del contrato. Sin embargo, a los seis meses se produjo la adjudicación de la vivienda en pública subasta en favor de Serafín, ya que Elena llevaba año y medio sin pagar la hipoteca. ¿Puede Juan permanecer en la vivienda arrendada por todo el tiempo de duración del contrato?. a. El arrendatario puede permanecer en la vivienda todo el tiempo que dura el arrendamiento y nadie lo puede perturbar en su posesión. b. El arrendatario puede oponerse al adquirente y hacer valer su derecho durante los cinco primeros años de duración del contrato. c. Si se resuelve el derecho del arrendador, se resuelve el derecho del arrendatario, salvo que el arrendamiento hubiera accedido al Registro de la Propiedad con anterioridad a la hipoteca. d. Todas las anteriores son falsas.

11.En los contratos de arrendamiento urbano ... a. Hay quiebra de los principios hipotecarios en todo caso. b. Hay quiebra de los principios hipotecarios solo bajo el régimen jurídico de la LAU de 1964 y LAU de 1994 (hasta la reforma de 2013 y a partir de la reforma de 2019). c. No hay quiebra de los principios hipotecarios solo tras la reforma de 2013, hasta la reforma de 2019. d. b y c son ciertas.

12.Sara y Antonio han usucapido la finca del "los Girasoles" hace 3 años. Sin embargo, el banco ha procedido a la venta en pública subasta de la misma, en virtud de la hipoteca constituida por el titular registral (Alberto) hace 7 años. Sara y Antonio han interpuesto demanda contra el banco, alegando usucapión liberatoria contra tabulas. a. En nuestro sistema inmobiliario registral solo es posible la usucapión liberatoria contra tabulas, cuando se trata de derechos adquiridos a título oneroso y de buena fe que no lleven aneja la facultad de inmediato disfrute del derecho sobre el cual se hubieren constituido, tal es el caso de la hipoteca. b. En nuestro sistema inmobiliario registral no es posible la usucapión liberatoria contra tabulas, cuando se trata de derechos adquiridos a título oneroso y de buena fe que no lleven aneja la facultad de inmediato disfrute del derecho sobre el cual se hubieren constituido, tal es el caso de la hipoteca. c. En nuestro sistema inmobiliario registral solo es posible la usucapión liberatoria contra tabulas, cuando se trata de derechos adquiridos a título oneroso y de buena fe que lleven aneja la facultad de inmediato disfrute del derecho sobre el cual se hubieren constituido, y son incompatibles con la posesión que causa la usucapión, debiendo reunir sus titulares las circunstancias que determina el párrafo b) de este artículo. d. b y c son ciertas.

13. Ernesto y Olivia, usucapientes de la finca "la Seda", llevan poseyéndola en concepto de dueño, pública, pacífica e ininterrumpidamente, de buena fe y con justo título 9 años y medio, frente a Juan Luis, titular registral, que adquirió la referida de finca de su padre, al fallecer este. Juan Luis ha vendido la finca a Viviana, y tras la venta la ha inscrito en el Registro de la propiedad. a. Viviana puede hacer valer su adquisición cuando se demuestre que conoció o tuvo medios racionales y motivos suficientes para conocer, antes de perfeccionar su adquisición, que la finca o derecho estaba poseída de hecho y a título de dueño por persona distinta de su transmitente. b. Viviana no puede hacer valer su adquisición cuando se demuestre que conoció o tuvo medios racionales y motivos suficientes para conocer, antes de perfeccionar su adquisición, que la finca o derecho estaba poseída de hecho y a título de dueño por persona distinta de su transmitente. c. Viviana puede hacer valer su adquisición, siempre que, no habiendo conocido ni podido conocer, tal posesión de hecho al tiempo de la adquisición, el adquirente inscrito la consienta, expresa o tácitamente, durante todo el año siguiente a la adquisición. d. B y C son ciertas.

14. Teresa y su pareja han adquirido una vivienda rural en Castillo de Locubín. Han procedido a inmatricularla, ya que el transmitente (Roberto) no la había inscrito aún. Para la inmatriculación han tramitado un expediente de dominio. Pasados unos meses desde la adquisición, reciben demanda de una acción reivindicatoria por parte de José María, que adquirió la vivienda de Roberto un par de semanas antes que Teresa y su pareja. a. Rige la regla prior tempore, potior lure, por lo tanto, la demanda de José María prospera. b. Los inmatriculantes no está protegidos por la fe póblica registral en ningún caso, por lo tanto, la demanda de José Maria prospera. c. a y b son ciertas. d. La demanda de José María no prospera, ya que la adquisición de Teresa y su pareja está protegida por el principio de inoponibilidad de la no inscrito.

15. Teresa y su pareja han adquirido una vivienda rural en Castillo de Locubín. Han procedido a inmatricularla, ya que el transmitente (Roberto) no la había inscrito aún. Roberto, sin saberlo, la estaba usucapiendo, ya que la adquirió en su día de quien no tenia poder para ello (lleva usucapiendo 5 años). Para la inmatriculación Teresa y su pareja han tramitado un expediente de dominio. Pasados unos meses desde la adquisición, reciben demanda de una acción reivindicatoria por parte de José María, que la había recibido en virtud de herencia de su padre hace 8 años. a. La demanda de José María prospera, ya que la adquisición de Teresa y su pareja no está protegida por la fe pública registral. b. La demanda de José María prospera, ya que la protección que reciben Teresa y su pareja es la del artículo 32 de la LH (principio de inoponibilidad de lo no inscrito), y este principio no alcanza, en caso de inmatriculación, a los actos dispositivos o titularidades anteriores al transmitente de Teresa y su pareja. c. a y b son ciertas. d. Ninguna de las anteriores es correcta.

16. Francisco y Ana compran una finca del titular registral (Andrés) y en la nota simple solicitada para conocer el estado de la misma y las posibles cargas o gravámenes, advierten que el titular registral (Andrés) aún no ha terminado de pagarla, ya que el pago del precio aparece aplazado, sin garantía, y finaliza en el plazo de tres años. Francisco y Ana, aún así adquieren la finca y la inscriben a su nombre. Pero, el anterior titular registral (Andrés) ha dejado de pagar el precio que aún restaba. El que vendió la finca a Andrés, ha solicitado el embargo de la misma. ¿Prospera esta solicitud?. a. Efectivamente, la solicitud prospera, ya que la adquisición no tiene lugar hasta que se realiza el pago completo de la finca. b. La solicitud de embargo no prospera debido a que el aplazamiento del pago no está garantizado y la finca, o sucesivas transmisiones de la misma, no se ven afectadas por ello. c. La solicitud de embargo no prospera debido a que, del aplazamiento del pago no garantizado, solo responde Andrés. d. B y C son ciertas.

17.Las prohibiciones de disponer ... a. No surten efecto frente a terceros si son onerosas, ya que no tienen acceso al Registro de la propiedad. b. Si son legales, no precisan de inscripción para ser oponibles, aunque si que pueden tener acceso al Registro de la Propiedad a modo de publicidad. c. Si son a título gratuito, tiene acceso al Registro de la Propiedad y son oponibles frente a terceros, provocando el cierre registral. d. Todas las anteriores son verdaderas.

18. La buena fe del artículo 34 de la LH ... a. La doctrina dominante y la jurisprudencia rechazan que la buena fe del artículo 34 de la LH, tenga que adicionarse la diligencia que se exige en el artículo 36 de la LH. b. La doctrina dominante y la jurisprudencia admiten, en gran medida, que la buena fe del artículo 34 de la LH, tenga que adicionarse a la diligencia que se exige en el artículo 36 de la LH. c. La doctrina dominante y la jurisprudencia rechazan que la buena fe del artículo 34 de la LH, tenga que adicionarse la diligencia que se exige en el artículo 36 de la LH. d. Considera que la consulta al Registro de la Propiedad es suficiente para admitir que se cumple con el requisito.

19. Las anotaciones preventivas ... a. Cualquiera que sea su origen, caducarán a los cuatro años desde la fecha de la anotación misma, salvo las que tengan señalado un plazo más breve. b. Cualquiera que sea su origen, caducarán a los cuatro años desde el día siguiente a la fecha de la anotación misma, salvo las que tengan señalado un plazo más breve. c. Cualquiera que sea su origen, caducarán a los cuatro años desde la fecha de la anotación misma, salvo las que tengan señalado un plazo más amplio. d. Cualquiera que sea su origen, caducarán a los cuatro años desde el día siguiente a la fecha de la anotación misma, salvo las que tengan señalado un plazo más amplio.

20.La acción real ... a. Es una acción declarativa que permite al titular registral gozar de beneficios en la protección de su derecho. b. Encuentra su fundamento en la apariencia creada por la propia inscripción. c. No es una acción posesoria, ya que el titular registral está legitimado, aunque nunca haya sido poseedor. d. B y C son ciertas.