DERECHO NOTARIAL II - Primer Parcial - Tori🍀

¿Cómo se llama la solicitud de intervención de un escribano para que labre un acta?. Rogación. Requerimiento formal de actuación registral.

¿Cuál es la cláusula por la que el donante puede disponer que los bienes le vuelvan si el donatario muere antes que él?. Cláusula especial de reversión. Cláusula resolutoria por condición potestativa.

¿Cuál es la documentación que deberá presentar el representante de una S.R.L. para acreditar legitimación para actuar en nombre de la empresa? Seleccione 3 opciones correctas. Contrato inscripto de constitución (contrato social). Acta de designación como gerente. Acta especial para la realización de actos ajenos al objeto social. Poder general de administración otorgado por escritura pública.

¿De qué manera el escribano puede acreditar la identidad de los testigos? Seleccione 2 opciones correctas. Fe de conocimiento. Exhibición de documento idóneo. Declaración jurada del propio testigo.

¿El escribano puede tener como testigo en una escritura pública que el mismo suscribe a su esposa?. No puede. Sí puede, siempre que el escribano deje constancia de ello en la escritura.

¿En qué tipo de responsabilidad incurre un escribano al violar el secreto profesional?. Responsabilidad civil, penal y disciplinaria. El escribano no puede dar a conocer lo que conozca ejerciendo su función. Responsabilidad exclusivamente disciplinaria, ya que el secreto profesional no está tipificado penalmente.

¿Qué tipo de acto jurídico es una Fundación?. Unilateral, de voluntad no recepticia. Bilateral, de voluntad recepticia.

¿Un escribano puede a requerimiento de parte ir a constatar la velocidad de los vagones de un tren varias veces al día?. Sí, si puede. No, ya que las actas de constatación deben realizarse en un único acto continuo.

A le vende a B un inmueble en x fecha, B lo paga pero no lo escrituran ni hacen la tradición. El mismo año (meses después) con x fecha A le vende a C el mismo inmueble, no hacen la escritura pero sí la tradición del inmueble. ¿Quién tiene más ventaja?. C, porque hizo la tradición del inmueble. B, porque fue quien primero pagó el precio del inmueble.

Aldo firma un contrato de leasing inmobiliario, por el cual, tiene el uso y goce de una vivienda, con opción de compra. Aldo paga en tiempo y forma los primeros 15 cánones mensuales y deja de pagar, incumpliendo con su obligación. Esos 15 cánones representan sólo un 5% del valor del inmueble. En este caso específico, ¿qué dice la ley que puede hacer el dador del leasing?. Si el tomador ha pagado menos de un cuarto del monto del cánon total convenido, la mora es automática y el dador puede demandar judicialmente el desalojo. Si el tomador ha pagado menos de la mitad del cánon total convenido, debe notificarse al tomador con 30 días de anticipación antes de iniciar el desalojo.

Alejandro tiene un auto que presenta problemas serios en el motor y que pasados los 100 km de recorrido se detiene. En el taller le dijeron que no hay solución para el mismo. No obstante, se lo vende a Joaquín. Joaquín lo lleva a un taller de confianza a que le realicen un chequeo y todo está bien. Alejandro sabia de este defecto y nada le dice a Joaquín. Joaquín hace su primer viaje y se queda en medio de la ruta. ¿Qué opciones tiene Joaquín?. Joaquín puede devolver el auto, ya que este defecto es un vicio oculto que lo hace impropio para su uso. También puede pedir la disminución de precio. Joaquín no puede reclamar nada, ya que hizo revisar el vehículo antes de comprarlo y el taller lo declaró en buen estado.

Alguien se compromete a vender la cría de 2 caballos de raza. Cosa futura (era V o F). Cosa ajena, ya que las crías aún no han nacido.

Carlos compra un inmueble a Juan en fecha 20 de enero de 2018 por boleto de compraventa abonando un 50% del precio. Carlos toma posesión del inmueble inmediatamente con fecha 29 de enero. ¿Qué ocurre respecto de esta situación?. Carlos tendrá prevalencia en su adquisición respecto a la traba de la medida cautelar ya que se reúnen los requisitos. Juan tendrá prevalencia, ya que sin escritura pública el boleto de compraventa no es oponible frente a terceros.

Carlos X de 87 años y sin hijos quiere donar dos inmuebles a su maestro de piano (en vida). ¿Es posible?. Es posible siempre y cuando se reserve el usufructo de al menos uno de los inmuebles. No es posible, ya que la ley prohíbe las donaciones que impliquen la totalidad del patrimonio del donante.

Cemento S.A. construyen un edificio y una inmobiliaria se encargaba de la venta. ¿Cuál era el fiduciante, cuál el fiduciario y cuál el beneficiario?. Cemento SA: fiduciante. La inmobiliaria: fiduciario. Y los ahorristas: beneficiarios. La inmobiliaria: fiduciante. Cemento SA: fiduciario. Y los ahorristas: beneficiarios.

Con la finalidad de obtener liquidez rápidamente, el Sr. Cáceres vende a la empresa Financiera Transporte un camión de su propiedad e inmediatamente toma un Leasing con dicha empresa, cuyo objeto es su propio camión. ¿Cómo se denomina esta operatoria?. Se denomina leasing de retro o retroleasing. Se denomina leasing financiero con opción de recompra anticipada.

Contrato de Anticresis (caracteres). Convencional, accesorio e indivisible. Unilateral, principal y divisible.

Dice el contrato de compraventa en su cláusula de precio: “será pagado en un valor equivalente a 100 quintales de soja, cotizadas según el precio de cierre del Mercado de Cereales Rosario, el último día hábil del mes de junio de 2019”. ¿Es posible pactar de esa manera el precio?. Sí, ya que el precio debe ser determinado o determinable. No, ya que el precio en un contrato de compraventa solo puede fijarse en dinero de curso legal.

Dice el contrato de compraventa: “se vende el inmueble ubicado en calle Santa Rosa Nº 123, de 20 metros de frente por cuarenta de fondo, que el precio se pacta en $1.500.000 que serán abonados 50% en este acto y el resto al momento de escriturar”. Este contenido del boleto de compraventa responde a. Constancias esenciales. Constancias accidentales.

Dice la escritura: el donatario XX ha sido condenado mediante sentencia firme por el delito de injurias en contra del donante. ¿Considera que hay causal de revocación?. Sí, ya que la ley prevé que una de las causales de revocación de las donaciones es cuando el donatario injuria gravemente al donante, su cónyuge, ascendiente o descendiente. No, ya que la sentencia por injurias no está expresamente prevista como causal de revocación de donaciones en el Código Civil y Comercial.

Doña María tiene un cuadro de un pintor muy famoso y quiere donárselo a la Casa de la Cultura de la localidad en la que vive. María lleva la obra de arte a dicha institución, allí la reciben y la cuelgan en la pared principal. ¿Ud. entiende que ha quedado configurada la donación?. Sí, ya que la donación de cosas muebles no registrables puede realizarse de cualquier forma, y queda configurada con la tradición del objeto donado. No, ya que toda donación requiere escritura pública para su perfeccionamiento, independientemente del objeto donado.

Dos hermanos herederos, que se quedan con campos, animales y herramientas, lo tenían indiviso, deciden dividir la herencia pero quieren seguir funcionando como sociedad. ¿Pueden constituir cada uno una sociedad unipersonal?. Sí, porque el nuevo código dispone que pueden existir sociedades de un solo socio. No, porque la ley de sociedades comerciales exige un mínimo de dos socios para constituir cualquier tipo de sociedad.

Contrato de renta vitalicia: encontramos las siguientes partes, Pedro (constituyente) Alberto (deudor) Mariela (beneficiaria) Ana Luis y Juan (cabeza de renta). Al ser varias las cabezas de renta. Seleccione 2 opciones correctas. Es nula la cláusula que autorice a sustituir a una de las personas que fallece. La renta se extinguirá con el fallecimiento del último designado como cabeza de la renta. La renta se divide en partes iguales entre las cabezas de renta sobrevivientes.

El Banco Santander Río, como muchos otros, financia la compra de maquinaria agrícola con opción de compra, a través del leasing. El Sr. Manasero adquiere por este sistema un tractor con un plan de financiación por 6 años. Pasaron 2 años y decide venderlo. ¿Puede realizar esta operación?. No, el tomador puede usar y gozar del bien objeto del leasing conforme a su destino, pero no puede venderlo, gravarlo ni disponer de él. El tomador adquiere el derecho de uso y goce de la cosa, pero no su propiedad. Sólo tiene la tenencia del bien. Sí, puede venderlo siempre que notifique al dador con 30 días de anticipación y transfiera al comprador las obligaciones emergentes del contrato de leasing.

El consorcio donde vivía Nisman. Es una persona jurídica privada. Es una persona jurídica pública, ya que se rige por normas de derecho público.

El Dr. Antico es el abogado de la familia Pérez en un juicio sucesorio muy controvertido. Quiere comprar un campo que es parte del acervo hereditario. ¿Está habilitado?. No, la ley prevé expresamente como inhabilidad especial que los abogados contraten en interés propio, respecto de bienes litigiosos en procesos en los que intervienen o han intervenido. Sí, puede comprar siempre que renuncie previamente al patrocinio legal de la familia Pérez.

El escribano Heredia se constituyó en Ruta Nacional Nº158, a la altura del km 215, ya que recibió un llamado de la Sra. Rodríguez, quien le manifiesta que acaba de tener un accidente automovilístico producto de un gran bache. ¿Qué ocurre en este caso específico? Seleccione 2 opciones correctas. No es necesario que ud. conozca o identifique a la Sra. Rodríguez. Podrá practicar la diligencia sin la concurrencia de la Sra. Rodríguez, ya que no es necesaria en este caso. La Sra. Rodríguez debe estar presente y debe ser identificada fehacientemente para que el acta tenga validez.

El fiduciario tiene la obligación de contratar un seguro por los daños que puedan sufrir los bienes fideicomitidos. ¿Qué sucede si no contrata el seguro?. Responde únicamente el fiduciario de forma personal con todo su patrimonio. Responde el fideicomiso con su propio patrimonio separado, sin afectar el patrimonio personal del fiduciario.

El grupo de apoyo al hospital comunitario de un pueblito del sur de Córdoba, funciona sin personería jurídica. Por ello, desean obtenerla para acceder a beneficios que el Estado provincial otorga. La forma instrumental para constituir una asociación civil es. Únicamente por escritura pública. Por instrumento público o privado con firmas certificadas ante escribano.

El Sr. Augusto Marella vende por boleto de compraventa un inmueble a la Sra. Clelia Bustos con fecha 3 de junio del 2017 y no escritura. Con fecha 20 de agosto de ese mismo año vuelve a vender el mismo inmueble a otra persona. ¿Quién tiene preferencia?. El Sr. Avianca, debido a que es a quien se le hizo la tradición del inmueble. La Sra. Clelia Bustos, debido a que fue la primera compradora y tiene el boleto de compraventa con fecha anterior.

El Sr. González es el representante legal de “La Cautiva S.R.L” y se presenta en su escribanía con un poder otorgado por dicha firma, para suscribir en su nombre un contrato de locación comercial. Podemos inferir que. El Sr. González podrá suscribir el contrato ya que está legitimado para actuar en nombre de la empresa. El Sr. González no podrá suscribir el contrato, ya que un contrato de locación comercial requiere escritura pública y no puede celebrarse mediante poder.

El Sr. González es el representante legal de “La Cautiva SRL” y se presenta en su escribanía para realizar un acto jurídico en nombre de la empresa. Ud. como escribano le solicita que le exhiba el instrumento habilitante requerido para actuar en nombre de La Cautiva. Este, según la legislación vigente, es. El contrato social inscripto, acta de designación de gerente, acta especial de reunión de socios para aquellos actos que son extraños al objeto social. El poder general de administración otorgado ante escribano público con las firmas de todos los socios.

El Sr. Juan Carlos llega a su escribanía porque tiene la intención de transmitirle, a su muerte, el usufructo que tiene sobre unas hectáreas de campo a su conviviente la Sra. Olga. Juan Carlos le consulta cómo debe hacer y Ud. le explica. Que el derecho real de usufructo es intransferible por causa de muerte. Que puede transmitirlo por testamento, mediante un legado de usufructo a favor de la Sra. Olga.

El Sr. Juan Carlos llega a su escribanía porque tiene la intención de transmitirle, a su muerte, el usufructo que tiene sobre unas hectáreas de campo, a su conviviente la Sra. Olga. Juan Carlos le consulta para hacer la escritura correspondiente de cesión de este derecho. Ud. le explica. Que el derecho real de usufructo es intransmisible por causa de muerte. Que puede hacerlo mediante una escritura de cesión de derechos reales, con intervención del nudo propietario.

El valor probatorio de las actas es el mismo que el de las escrituras públicas. Lo que varía es la eficacia probatoria. Verdadero. Falso.

Empresa X se liquida sin disolverse y se une la empresa B, creando la empresa H. ¿Cómo se llama este fenómeno?. Fusión. Escisión.

En ciertos tipos de actas el notario recoge las declaraciones que una persona hace en su presencia. Lógicamente el acta no acredita que lo declarado sea cierto pero sí que esa declaración se ha realizado. Esas actas se denominan. Actas de manifestación o referencia. Actas de constatación.

En el caso de que un Sr. X recibe una seña y luego se arrepiente, habiéndose establecido expresamente una cláusula de arrepentimiento en el contrato. El Sr. X ¿puede arrepentirse?. El que la recibió puede arrepentirse en el plazo pactado y tiene que devolver el doble de lo que recibió. El que recibió la seña no puede arrepentirse; solo quien entregó la seña puede hacerlo perdiendo lo entregado.

En medio de la madrugada, recibe un llamado telefónico de una mujer, que le solicita con urgencia que se constituya en su domicilio de la localidad de Charras, debido a que se están peleando su marido y vecinos que tienen armas de fuego y están borrachos. ¿En este caso particular Ud. deberá concurrir sí o sí?. No, ya que en este caso particular puedo justificar negación a prestar el servicio, debido a que corre peligro su vida. Sí, ya que el escribano tiene la obligación ineludible de prestar su ministerio cuando es requerido por cualquier persona.

En un boleto de compraventa inmobiliaria, se establece una cláusula denominada “seña”, en la que se faculta a uno o ambos contratantes a la resolución por voluntad unilateral. Esta facultad de “arrepentimiento” implica que. Seleccione 4 opciones correctas. Puede ser ejercida sin invocar motivo por el cual, quien lo decide, se aparta del negocio. Salvo pacto en contrario expresado en el contrato, la seña es confirmatoria. El pacto de seña es de naturaleza real. Quien entregó la seña la pierde en beneficio de la otra, y quien la recibió debe restituirla doblada. La seña solo puede ser ejercida por quien la entregó, nunca por quien la recibió.

En un contrato de compraventa Ud. observa que ambas firmas del Comprador y Vendedor no están certificadas. Está fechado el instrumento privado el 20 de junio de 2015. ¿Cómo podría adquirir fecha cierta?. Que el comprador y vendedor reconocieran las firmas ante un escribano y dos testigos. Que el instrumento privado sea presentado ante el Registro de la Propiedad Inmueble para su anotación preventiva.

En un contrato de compraventa, hay una parte que dice que se vende un inmueble sito en calle tanto, que mide tanto, que linda con determinados terrenos. La respuesta correcta es que eso es. Es parte esencial. Es parte accidental.

En un contrato de fideicomiso inmobiliario, se establece que Cemento S.A. una empresa titular de muchos terrenos y además constructora, se encargará de proveer el terreno y ejecutar la obra. También es parte INMOBILIARIA SALUSO S.R.L., quien administrará la ejecución del proyecto. La otra parte son los ahorristas que invertirán en las unidades del edificio a construir. Podemos decir que. Cemento SA es el fiduciante, Inmobiliaria Saluso SRL el fiduciario y los ahorristas los beneficiarios. Cemento SA es el fiduciario, Inmobiliaria Saluso SRL el fiduciante y los ahorristas los fideicomisarios.

En una cesión de derechos, el pago antes de la notificación, tiene efecto. Liberatorio. Inoponible frente al cedente.

En una escritura de Donación se establece en una cláusula que si el donatario falleciera antes que el donante, el bien donado vuelve al patrimonio del donante. Esta cláusula es. Una cláusula especial de reversión. Una cláusula resolutoria por condición suspensiva.

Esta es una extracción de un instrumento público: “comparece Ana María Fuentes, manifiesta que es empleada del Hospital Materno Infantil de Rosario. Solicita de mí, el autorizante, me constituya en calle Aristegui Nº 1200 en el Hospital Materno Infantil a efectos de constatar que no le quieren entregar la planilla”. ¿Qué tipo de instrumento es?. Un acta de constatación. Un acta de manifestación o referencia.

Garantía de Saneamiento. Al ser un elemento natural se podía reclamar. Al ser un elemento accidental solo opera si las partes lo pactaron expresamente.

Juan le dona a su hijo Pedro un automóvil. ¿De qué forma deberá ser esa donación?. Por escritura pública. En instrumento privado con firma certificada, ya que los automóviles son bienes muebles registrables.

Hay una donación con cargo de plantar árboles dentro del plazo de un año, resulta que el donatario vende la propiedad y construye departamentos sin cumplir con el cargo. ¿Qué pueden hacer los nuevos adquirentes?. Tienen que ofrecerle cumplir con el cargo siempre y cuando la obligación que le halla impuesto en el cargo no sea intuito personae. Los nuevos adquirentes quedan liberados del cargo, ya que este solo era exigible al donatario original.

Juan le solicita al escribano que se constituya en la empresa donde él trabaja para realizar un acta en una elección en una asamblea. ¿Cómo se llama ese acto?. Rogación. Requerimiento notarial de constatación.

Juan le vende a Omar una lancha. Omar realiza una hipoteca sobre su casa para asegurarle a Juan el cobro de la deuda. La constitución de la hipoteca la hace por escritura pública, pero el negocio jurídico principal, la compraventa de la lancha, está hecha en un instrumento privado. La ley exige sólo la constitución de hipoteca por escritura. Verdadero. Falso.

Juan le vende una casa a Pedro por medio de un contrato de compraventa y cumple con todo pero no le quiere escriturar. ¿Qué puede hacer Pedro? Seleccione 3 opciones correctas. Iniciar un reclamo para que escriture. Hacer que los terceros escrituren. Reclamar por daños y perjuicios. Resolver el contrato y reclamar la devolución del precio pagado más una multa equivalente al 50% del valor del inmueble.

Juan por testamento crea un fideicomiso para otorgarle a Paula y a Mara que son sus hijas, luego de un determinado tiempo, ciertos bienes. ¿A qué tipo de Fideicomiso estamos haciendo referencia?. Fideicomiso testamentario. Fideicomiso financiero.

Juan quiere vender un auto y le pregunta al escribano qué garantías puede tomar. El Escribano le da dos opciones. Garantías personales y garantías reales. Garantías prendarias y garantías hipotecarias.

Juan realiza una cesión de derechos en el cual para que sea oponible a terceros debe inscribirla y notificar al deudor de dicha cesión. El deudor ha efectuado pagos al cedente. ¿Cómo quedan los mismos?. Liberatorios. Inoponibles al cesionario y deben ser reintegrados al deudor.

Juan se compromete a entregar un inmueble sito en un lugar a cambio de que Pablo le diera otro inmueble sito en otro lugar. ¿Cómo se llama ese contrato?. Contrato de permuta. Contrato de dación en pago.

Juan tiene un camión y se lo vende a Pedro para luego adquirir de este en Leasing el mismo camión. ¿A qué tipo de contrato estamos haciendo referencia?. Retro leasing. Leasing financiero.

Juan y María son cónyuges con Régimen de Comunidad de bienes. Juan consulta al escribano si puede comprarle un inmueble a María. ¿Se puede?. No, porque no se puede celebrar compraventa entre cónyuges con régimen de comunidad. Sí, puede celebrarse siempre que ambos cónyuges presten su consentimiento ante el escribano.

Juan y María son cónyuges. Juan le dona a María un inmueble y María a Juan le dona 10 vacas. ¿Es posible este tipo de contratos?. No, porque son donaciones mutuas entre cónyuges y el código lo prohíbe expresamente. Sí, siempre que los objetos donados sean de distinta naturaleza y no exista equivalencia de valores.

La Cámara Nacional de Apelaciones en lo Comercial, Sala A, 22/04/2008, en la causa Blanco Itaú Buen Ayre SA c/ Claverie, Silvia Elena, dispuso: “Para que la constitución del usufructo pueda ser invocada frente a terceros se requiere que ésta haya sido otorgada por escritura pública”. ¿En base a qué precepto legal se ampara la Cámara?. En base al art. 1017 que establece la obligatoriedad de que los contratos que tienen por objeto adquisición, modificación o extinción de derechos reales sobre inmuebles, sean hechos en escritura pública. En base al art. 1552 que establece la forma requerida para las donaciones de bienes inmuebles.

La cláusula decimotercera de un contrato de leasing establece: “Opción de compra. El tomador puede ejercer opción de compra del bien objeto de este contrato, una vez que haya pagado las tres cuartas partes del canon total estipulado”. ¿Este porcentaje puede ser determinado por las partes o únicamente está fijado por la ley?. Está determinado o estipulado por la ley, pero también pueden las partes pactar que sea antes. Está exclusivamente fijado por la ley y no admite modificación alguna por acuerdo de partes.

La empresa “AGROIMPERIO S.A” necesita modificar su estatuto ya que se va a realizar un aumento de su capital. Éste deberá instrumentarse. A través de un instrumento público y privado, y deberá inscribirse en el registro público. Únicamente a través de escritura pública, ya que las modificaciones estatutarias de una SA no pueden instrumentarse en instrumento privado.

La cláusula primera del siguiente contrato de leasing establece: el Tomador ha solicitado al Dador la adquisición del bien conforme a las especificaciones de fecha 01/06/2018. ¿A cuál de las modalidades de adquisición establecidas por la ley hace referencia?. El objeto del contrato puede comprarse por el dador, según especificaciones del tomador, catálogos, folletos o descripciones identificadas por este. El objeto del contrato debe ser adquirido por el dador en el mercado abierto, sin indicación previa del tomador.

La doctrina ha referido a la importancia de realizar el estudio de títulos para determinar la buena fe requerida por el artículo 1051 del Código Civil derogado y el 392 del CCCN. La doctrina minoritaria que exige el estudio de títulos suficiente ¿es la postura correcta?. Falso, ya que la postura mayoritaria es la que sostiene que buena fe implica hacer el estudio de títulos. Verdadero, ya que la doctrina minoritaria es más garantista y protege mejor los derechos del adquirente.

La hipoteca caduca. A los 20 años si no se la renueva. A los 10 años si no se la renueva.

La representación puede surgir. Seleccione 3 opciones correctas. De la ley (tutela, curatela, sistemas de apoyo). De la voluntad de las partes (mandato). Orgánica (en nombre de una persona jurídica). De la costumbre mercantil reconocida como fuente del derecho en el ámbito empresarial.

La Sra. Alanís le vende por Boleto de Compraventa un inmueble de su propiedad a la Sra. Rosa Villanueva y su hermano Pablo Villanueva. En el momento de firmar, la Sra. Alanís envía a su hijo Jorge, con un poder para celebrar el negocio, a fin de que la Represente. En este caso particular. Hay pluralidad de partes y en el caso de la parte vendedora, es compleja. Hay unidad de partes, ya que la representación de Jorge unifica la voluntad de la vendedora.

La Sra. López le vende un departamento a la Sra. Flores. Realizan un boleto de compraventa donde pactan el precio y la forma de pago. En el mismo acto, la Sra. Flores le entrega $20.000 en concepto de seña. Deciden poner una cláusula de arrepentimiento válida por los primeros 30 días. La hija de la Sra. López decide volver del exterior y quiere vivir en el departamento que su madre acaba de vender. La Sra. López le manifiesta a la Sra. Flores que quiere retraer el negocio. ¿Puede?. Sí, la Sra. López puede arrepentirse debido a que así lo pactaron específicamente en el contrato y además está dentro de los tiempos establecidos. Asimismo, la Sra. López deberá devolver a la Sra. Flores una suma equivalente a $40.000 correspondiente a la seña. No, la Sra. López no puede arrepentirse porque la cláusula de arrepentimiento solo puede ser ejercida por quien entregó la seña, es decir, la Sra. Flores.

Llega a su escribanía el Sr. Balocco. El mismo padece una enfermedad desde muy pequeño, que le ha afectado el sistema auditivo y no puede escuchar ni hablar. Tampoco sabe leer y escribir, pero necesita firmar un contrato de locación. ¿Qué opción tiene el Sr. Balocco para poder suscribir el instrumento?. El Sr. Balocco deberá concurrir con dos testigos que pueden dar cuenta del conocimiento y comprensión del acto por la persona otorgada. El Sr. Balocco deberá designar un curador especial para el acto, ya que no puede manifestar su voluntad de ninguna forma válida.

Llega a su escribanía la Sra. Marisa Torre a quien le había hecho una escritura cuando compró un inmueble. Resulta ser que Marisa ha perdido el instrumento. ¿Ud. como escribano interviniente qué hará?. Expedir un testimonio y anotar al margen de la matriz, la persona para quien se expide, si el primer testimonio o ulterior y la fecha de expedición. Declarar la nulidad del instrumento perdido y redactar una nueva escritura con el mismo contenido.

Luis compra un inmueble a Tomás a través de un boleto de compraventa. No escrituran en el momento. Luis le paga la totalidad, pero pasa el tiempo y Tomás no procede a escriturar. Lo intima a través de carta documento, y Tomás no responde. Luis inicia un juicio. El abogado le dice que la obligación de Tomás es una obligación de hacer. Por lo tanto, ante su incumplimiento, puede. Exigirle el cumplimiento específico a Tomás o hacerlo cumplir por un tercero o reclamar por daños y perjuicios. Solo reclamar por daños y perjuicios, ya que la obligación de escriturar es de hacer personalísima e intransferible.

Marcelo le compra al criadero Horses un caballo pura sangre. Le paga un precio estipulado en el contrato. El caballo es registrado como Furia Negra II. Este contrato de compraventa es. Consensual, bilateral, oneroso y conmutativo. Real, unilateral, gratuito y aleatorio.

María quiere constituir un derecho personal de usufructo para cuando ella muera. ¿Se puede?. No, ya que lo que se puede constituir en vida es el derecho real de usufructo. Sí, puede constituirse mediante testamento, ya que la voluntad del testador se hace efectiva a su muerte.

Marcos le dona a Luis un lote con cargo de que lo haga parquizar. Luis lo subdivide y lo vende a varios compradores sin cumplir el cargo. ¿Qué pueden hacer estos terceros compradores para evitar la revocación de la donación por incumplimiento del cargo?. Pueden cumplir con la prestación siempre y cuando no sea intuito personae. Los terceros compradores no tienen obligación de cumplir el cargo, ya que este solo era exigible al donatario original.

Miriam es parte en un juicio sucesorio. Le va a corresponder una porción de un campo. Ella quiere que ese campo sea para su hijo. ¿De qué manera puede cederle esos derechos a su hijo?. A través de una cesión de derechos hereditarios. A través de una donación condicional sujeta al resultado del juicio sucesorio.

Omar tuvo un accidente de tránsito y decide demandar a la compañía de seguros y al conductor del vehículo embistente por daños y perjuicios. El juicio es demasiado largo, ya lleva más de un año, y Omar necesita dinero ahora. ¿Puede Omar ceder sus derechos litigiosos a un tercero de manera onerosa?. Sí, Omar puede ceder sus derechos en el juicio a un tercero. En este caso de manera onerosa y debe hacerlo por escritura pública. No, ya que los derechos litigiosos son intransferibles por ser personalísimos y estar vinculados al daño sufrido por la víctima.

Partes del fideicomiso y te daba un ejemplo. Constructora es el fiduciante, administrador el fiduciario, los ahorristas los beneficiarios. Constructora es el fiduciario, administrador el fiduciante, los ahorristas los fideicomisarios.

Partes del Fideicomiso. Fiduciante, fiduciario, beneficiario y fideicomisario. Constituyente, administrador, beneficiario y garante.

Requisitos para la constitución de la Anticresis. Seleccione 4 opciones correctas. Existencia de un crédito especialmente determinado. Que recaiga sobre un inmueble que sea propiedad del deudor o que pueda disponer de los frutos. Hoy se consagra a la anticresis como un derecho real que puede recaer sobre toda cosa registrable. Entrega de la cosa, necesaria para su perfeccionamiento, ya que es un derecho real. Que el anticresista esté autorizado a percibir los frutos. Capacidad de disponer del inmueble o derecho sobre los frutos por el deudor. Que el crédito esté instrumentado en una escritura pública como requisito esencial para la validez del contrato.

Requisitos para oponer el boleto de CV ante un tercero en caso de quiebra. Seleccione 3 opciones correctas. Buena fe del adquirente. Fecha cierta. Pago mínimo del 25%. Inscripción del boleto en el Registro de la Propiedad Inmueble dentro de los 30 días de su firma.

Sandra llega a su escribanía y le plantea que su madre que siempre tuvo la intención de donar un pequeño lote al municipio para que constituyan una escuela agrotécnica. Pero la madre ahora se encuentra en un geriátrico y ha sido declarada incapaz por sentencia judicial. Sandra le consulta si igualmente puede hacer la donación. Ud. en su asesoramiento como escribano le dirá. Que en esa situación, la madre no podrá realizar la donación, en tanto no tiene capacidad de ejercicio para realizar este acto. Que puede hacerla mediante la intervención de su curador, quien actúa en representación de la declarada incapaz.

Se casa y le pide a su amiga que sea testigo del matrimonio, aparte de los 2 exigidos por ley. Testigo honorífico. Testigo supernumerario con pleno valor legal.

Se efectúa la donación de una casa con un cargo de que se debía utilizar la casa para ayudar a una fundación realizando una vez al mes una muestra de pintura para recaudar dinero. ¿A qué tipo de donación se refiere?. Donación con cargo. Donación remuneratoria.

Se hace una compra de una casa y con el tiempo aparecen problemas de humedad. ¿El comprador podrá reclamar?. Puede reclamar por la garantía de saneamiento, que es un elemento natural del contrato no accidental. Por lo tanto si las partes nada dicen, responde por saneamiento. No puede reclamar, ya que los vicios aparentes deben ser detectados en el momento de la compra y no con posterioridad.

Se presenta a su escribanía Hugo, padre de Emiliano que fue declarado judicialmente incapaz. Hugo ha sido designado por el juez como su curador y pretende vender un inmueble que ha sido adquirido por Emiliano por un legado que le hizo su abuela. Ud., en el ejercicio notarial, para efectivizar este acto jurídico deberá. Solicitar la exhibición de la sentencia que declare la restricción de la capacidad, o en su caso, la incapacidad. Solicitar únicamente el acta de designación de curador, ya que ello es suficiente para acreditar la representación.

Se presenta en la oficina del escribano Almagro, una persona que tiene que suscribir una escritura, y requiere de la presencia de un Testigo. El Escribano Almagro, para solucionar esto, le pide a su esposa que se encuentra justo en la escribanía, que oficie de Testigo del acto. La esposa del escribano no puede ser testigo en instrumentos públicos, según el art. 295 del CCYCN, al igual que el conviviente y los parientes dentro del cuarto grado y segundo de afinidad. La esposa del escribano puede ser testigo siempre que el escribano deje constancia en la escritura de la relación de parentesco.

Se presenta en su escribanía la Sra. Marcela Fuentes a realizar una cesión de derechos litigiosos a nombre de su hija. Ud. realiza la correspondiente escritura, firman los comparecientes, Ud. y cuando imprime la escritura se da cuenta que omitió poner el Nº de Expte del juicio donde tramita. Para subsanar esta omisión Ud. Podrá colocar una nota marginal con los datos faltantes. Deberá anular la escritura y realizar una nueva con todos los datos completos.

Se realiza un contrato con el cacique de un pueblo indígena en el que se compra un terreno por un muy bajo precio. ¿Qué figura sería aplicable?. La lesión. El dolo por omisión.

Se realiza una subasta judicial de una casa muy hermosa, en un country de mucho nivel. El juez que intervendrá en la subasta está muy interesado en adquirirla. Pero como él no puede participar de la compra, le pide a un amigo que participe de la subasta y la adquiera para después trasmitírsela. ¿Este amigo del juez está habilitado para contratar?. No, ya que la ley establece que los jueces, funcionarios y auxiliares de la justicia no pueden contratar en interés propio ni tampoco por interposita persona, respecto de los bienes relacionados con proceso en los que intervengan o han intervenido. Sí, el amigo del juez está habilitado para contratar, ya que la inhabilidad especial afecta al juez pero no a terceros que actúen en nombre propio.

Sebastián le dona a su ahijado Marcos un automóvil. Marcos es mayor de edad y acepta la donación. Al ser el objeto de la donación un bien inmueble registrable. ¿Qué formalidad se requiere?. Ser hecha en escritura pública. Puede hacerse en instrumento privado con firma certificada ante escribano, ya que los automóviles son bienes muebles.

Seleccione 2 opciones correctas. La Empresa Campo Argentino S.R.L decide liquidarse, realizando el activo y cancelando el pasivo. Seleccione 2 opciones correctas. Si no lo realiza el órgano de administración, deberá ser nombrado un liquidador por mayoría de votos dentro de los 30 días de haber entrado. La liquidación de la sociedad estará a cargo del órgano de administración de la sociedad, salvo pacto en contrario. El órgano de administración queda automáticamente disuelto al inicio del proceso de liquidación.

Seleccione 3 opciones correctas. “La empresa Consulting S.R.L ha decidido agregar una sindicatura. Además, nombrarán a un socio como nuevo administrador y aumentarán su capital en un porcentaje de un 10%”. Estos cambios de los elementos previstos en el contrato. Son modificaciones del contrato social. Se instrumentan en un documento público o privado. Deben inscribirse en el registro público. Requieren la conformidad unánime de todos los socios para ser válidos.

Seleccione 4 opciones correctas. La asociación Civil es la forma jurídica adoptada por los clubes de fútbol en Argentina. Las asociaciones civiles. El derecho de renunciar a la condición de asociado no puede ser limitado. Requieren de autorización para funcionar. La responsabilidad de los directivos se extiende por la aprobación de su gestión. Deben constituirse por escritura pública obligatoriamente. Pueden distribuir ganancias entre sus miembros cuando los excedentes superen el 20% del patrimonio anual.

Seleccione 4 opciones correctas. Augusto tiene un tambo, y ha comprado para las instalaciones una serie de maquinaria especial. Para asegurar su pago a la empresa proveedora, decide realizar una prenda sobre 10 caballos árabes que tiene en su predio. Este tipo de Prenda Común se caracteriza porque. Los caballos no pueden quedar en manos del deudor. Debe realizarse la tradición de los mismos al acreedor prendario. Es un contrato oneroso porque existen ventajas recíprocas, el deudor obtiene un crédito y el acreedor una garantía. Para ser oponibles a terceros debe constar por instrumento público o privado con fecha cierta. Recae sobre cosas muebles no registrables o sobre derechos personales o créditos. Se perfecciona con el mero acuerdo de voluntades sin necesidad de tradición del bien prendado.

Seleccione 3 opciones correctas. Amalia es operada por su médico cardiólogo que es además su mejor amigo. Los honorarios por la operación son de $700.000. El médico no quiere cobrárselos, por ello Amalia decide donarle un departamento de su propiedad, que tiene un valor de $1.000.000, en compensación a sus servicios. Es tipo de donación. Los servicios prestados al donante por el donatario, deben ser apreciables en dinero y podría ser exigido el pago judicialmente. Es una donación remuneratoria. Son onerosas hasta el valor de los servicios ($700.000) y gratuitas en la parte excedente ($300.000). Es una donación con cargo, ya que la contraprestación de los servicios médicos constituye una obligación modal.

Seleccione 3 opciones correctas. Antonio vende un juego de living antiguo que supuestamente usó un prócer Argentino. El tema es que ese juego de living no es de Antonio sino que es de su abuela Margarita. La venta de una cosa ajena es posible, según el ordenamiento jurídico cuando. Sea en los términos del art 1008 del CCYCN. El vendedor se obliga a transmitir o hacer transmitir el dominio de la cosa al comprador. El vendedor garantiza el resultado de la transferencia del dominio. El comprador conocía previamente que la cosa era ajena al momento de celebrar el contrato.

Seleccione 4 opciones correctas. Franco Medina es el fundador de un mundo feliz, ha hecho una promesa de donación en el acto constitutivo de la fundación. Franco fallece después de firmar el acto constitutivo. ¿Dicha donación es irrevocable?. Sí, a partir de la resolución de la autoridad de contralor que autorice a la entidad para funcionar. Sí, ya que la promesa de donación no podrá ser revocada por los herederos después de la muerte del Sr. Medina a partir de la presentación a la autoridad de contralor. Sí, esta situación está contemplada en el art. 197. Sí, en tanto la donación debe haber sido hecha por el fundador. No, ya que toda promesa de donación caduca automáticamente con el fallecimiento del promitente.

Seleccione 4 opciones correctas. La Parroquia Nuestra Señora de Lourdes dependiente de la diócesis de Villa María y ésta de la Iglesia Católica Argentina, ha recibido la donación de un inmueble por parte de un feligrés. Ud. debe realizar la correspondiente escritura. La Iglesia Católica es. Una persona jurídica de las contempladas en el art. 146 del CCYCN. Considerada persona jurídica pública, al igual que los estados extranjeros. Considerada una persona jurídica pública al igual que los municipios. Una persona jurídica pública. Una persona jurídica privada de carácter especial, sin ánimo de lucro, sometida exclusivamente al derecho canónico.

Seleccione 4 opciones correctas. Mario es dueño de una fábrica de pastas. Ha comprado una maquinaria industrial para su empresa. Para asegurarle a su acreedor el pago de la misma, le propone realizar una prenda con registro. Este tipo especial de prenda se caracteriza porque. Se perfecciona con el mero acuerdo de voluntades y la suscripción del instrumento respectivo. Se rige por una legislación especial. Asegura el pago de una suma de dinero, sobre bienes que deben quedar en manos del deudor. Se diferencia de la prenda común en cuanto a la inscripción y en los objetos sobre los que puede recaer. Los bienes prendados deben entregarse físicamente al acreedor como condición de perfeccionamiento del contrato.

Seleccione 4 opciones correctas. Martín es el propietario de una finca y tiene una deuda contraída con Rubén por un préstamo que le concedió. Ambos deciden firmar un contrato de anticresis. ¿Cuáles son los requisitos para la constitución de este contrato?. Existencia de un crédito especialmente determinado. Entrega de la cosa, necesaria para su perfeccionamiento. Que Martín tenga capacidad para disponer del inmueble. Rubén debe administrar conforme a lo previsto por las reglas del mandato y responde por los daños que ocasiona al deudor. Que el crédito garantizado esté instrumentado en escritura pública como condición de validez del contrato de anticresis.

Seleccione 4 opciones correctas. Se establece por escritura pública, una renta vitalicia en la que: Matías (constituyente) entrega a Luis (deudor) una casa y éste deberá pagarle a Andrés (beneficiario) una renta de $50.000 anuales hasta la muerte de Ana, su esposa (cabeza de renta). Las características del contrato de renta vitalicia son. El derecho de renta es transmisible por actos entre vivos y por causa de muerte. Se consideran partes del contrato solo el constituyente y el deudor. La renta puede contratarse en beneficio de una o más personas existentes al momento de celebrar el contrato. La renta es la obligación de dar una suma de dinero de manera periódica y vitalicia. La cabeza de renta y el beneficiario deben ser necesariamente la misma persona para que el contrato sea válido.

Seleccione 4 opciones correctas. Un grupo de productores ganaderos de la localidad de La Laguna, se han reunido y tienen intenciones de construir una Cooperativa de Tamberos. Al ser ésta una persona jurídica privada, deberá tener los siguientes atributos. Indicar domicilio y sede social. Tener patrimonio. Un nombre, con el aditamento indicativo de la forma jurídica. El objeto debe ser preciso y determinado. Contar con un capital mínimo equivalente a 1000 salarios mínimos vitales y móviles como condición para su funcionamiento.

Seleccione 4 opciones correctas. Juan es dueño de una casa y hace una HIPOTECA sobre su casa para garantizarle al acreedor el pago de un préstamo. Respecto a la HIPOTECA, puede decir que. El inmueble continúa en poder del constituyente. Se constituye por escritura pública. Solo se constituye sobre bienes inmuebles y algunos muebles registrables como buques y aeronaves y derechos. El constituyente tiene que ser propietario del inmueble. La hipoteca transfiere la posesión del inmueble al acreedor hipotecario hasta la cancelación de la deuda.

Si el concubino muere y queda la concubina y sus hijos menores. ¿Ésta, puede iniciar la declaratoria de herederos?. Sí puede. La madre tiene capacidad y legitimación para iniciar la declaratoria de herederos en representación de sus hijos menores. No puede, ya que la concubina no tiene vínculo legal con el fallecido y debe designarse un tutor especial para los menores.

Sobre Leasing y la cuestión era con respecto a en qué momento podía el Tomador ejercer la opción de compra. El plazo lo estipula la ley y las partes pueden prever un plazo menor. El plazo es libre y queda exclusivamente a la voluntad de las partes, sin restricciones legales.

Sr. González es el representante legal de “La Cautiva S.R.L”. Se presenta en su escribanía para realizar un acto jurídico en nombre de la empresa. Ud. como escribano le solicitará que le exhiba el instrumento habilitante requerido para actuar en nombre de La Cautiva, según la legislación vigente es. El contrato social inscripto, acta de designación de gerente y acta especial de reunión de socios para aquellos actos que son extraños al objeto social. El poder general de administración otorgado por todos los socios ante escribano público.

Sucedió un accidente en una vía del tren, los vecinos le piden a un escribano que vaya y tome nota de todas las horas a la que pasa el tren. La posibilidad de realizar un acta que sea en diferentes horarios y días. No es posible, ya que el acta de constatación debe realizarse en un único acto continuo e ininterrumpido.

Supongamos que la empresa “Excavaciones S.A” firma un contrato de compraventa de unas hectáreas propiedad de una comunidad indígena. Su cacique es convencido para que ponga su huella digital en el contrato, y la empresa le paga un precio irrisorio. Podemos aseverar que este es un caso típico donde se produce un vicio en el acto jurídico, en este caso una Lesión. Verdadero. Falso.

Tomas le dona a su esposa Mariana un inmueble sito en la costa argentina, y Mariana por su parte le dona a Tomas, 100 hectáreas de campo. Esta donación. Es una donación mutua y no está permitida por ley, en el caso de los cónyuges. Es válida, ya que el código solo prohíbe las donaciones entre cónyuges cuando existe identidad de objeto donado.

Toyota Compañía Financiera de Argentina S.A. promociona en su página web la posibilidad de disponer del uso y goce de un vehículo mediante el pago de un canon mensual. Incluye la opción de compra al finalizar el contrato. ¿A qué tipo de contrato se refiere esta promoción?. Contrato de leasing financiero. Contrato de locación con opción de compra al vencimiento del plazo.

Tres empresas deciden cooperar entre ellas. ¿Qué tipo de contrato es?. Contrato asociativo. Contrato de sociedad.

Ud. como Escribano sabe que un requisito fundamental al momento de realizar una escritura es dar fe de que quien suscribe es quien dice ser. Para ello la ley prevé dos formas. Que el compareciente le exhiba un documento idóneo que compruebe su identidad o que ud. como escribano pueda afirmar conocer a la persona. Que el compareciente exhiba DNI vigente y que un testigo de conocimiento ratifique su identidad ante el escribano.

Ud. compra un inmueble, lo paga y se va a vivir allí. Resulta que a los tres meses, por sentencia judicial, se establece que un tercero tiene mejor derecho que Ud. sobre el inmueble y el juez obliga a restituir el bien. En su contrato de compraventa no está estipulada la cláusula de saneamiento. ¿Tiene alguna posibilidad de reclamarle al que le vendió el inmueble?. Sí, ya que el saneamiento es un elemento natural de los contratos onerosos, por lo cual la responsabilidad de saneamiento existe, aunque no haya sido estipulada por las partes. No, ya que al no estar estipulada la cláusula de saneamiento en el contrato, el vendedor queda liberado de toda responsabilidad.

Un abogado interviene en una sucesión compleja y pretende comprar bienes de la sucesión. ¿Puede?. No, le está prohibido. Sí, puede hacerlo siempre que renuncie previamente al patrocinio de las partes en el sucesorio.

Un agricultor se compromete a vender frutos que todavía no ha cosechado. ¿Es válido?. Sí, es válido porque es posible la venta de cosa futura y se obliga a realizar las diligencias necesarias para que la cosa llegue a existir. No, es inválido porque nadie puede vender lo que no tiene al momento de celebrar el contrato.

Un cliente llega a la escribanía y le muestra una escritura de cesión de derechos sobre 300 hectáreas de campo de su propiedad que según la escritura hizo a un tercero, el cliente asegura que él no ha firmado esa escritura. Usted le dirá. Los instrumentos públicos en principio gozan de presunción de autenticidad, no obstante si lo desea deberá interponer una querella de falsedad ante un juzgado. Los instrumentos públicos no gozan de presunción de autenticidad, por lo que la mera negación del firmante es suficiente para desvirtuar su contenido.

Un cliente llega a su escribanía y le muestra una escritura de cesión de derechos sobre 300 hectáreas de campo de su propiedad que, según la escritura, hizo a un tercero. El cliente asegura y jura que él no ha firmado esa escritura. Ud. le dirá. Que los instrumentos públicos en principio gozan de presunción de autenticidad. No obstante, si pretende argüir su falsedad, deberá interponer una querella de falsedad ante un juzgado. Que puede impugnar la escritura mediante una simple nota notarial dirigida al escribano que la autorizó.

Un contrato establece que una parte se obliga a entregar a la otra un inmueble ubicado en calle San Martín Nº 122 de la ciudad de Villa María, y la otra parte se obliga a entregar a cambio del mismo un inmueble ubicado en calle Santa Rosa Nº 345 de la misma ciudad. Podemos decir que este contrato es. Un contrato de permuta. Un contrato de dación en pago.

Un escribano recibe un llamado telefónico de un Sr. que le solicita su intervención para realizar un acta de constatación de todos los daños ocasionados en su local producto de un caño maestro que recolecta todos los líquidos cloacales del edificio. Esta solicitud que recibe para prestar sus servicios es lo que se conoce como. Rogación. Requerimiento notarial de urgencia.

Un productor agropecuario trabaja con su hermano desde que su padre falleció. Quieren dividir los bienes y cada uno desea formar una sociedad de un solo socio. ¿Está prevista esta opción en nuestra ley?. Sí, las sociedades unipersonales están previstas y reguladas por la ley y solo se podrán constituir como sociedades anónimas. No, porque la ley de sociedades comerciales exige un mínimo de dos socios para constituir cualquier tipo de sociedad.

Un productor agropecuario con muchas deudas decide vender la cosecha de manera inmediata. El productor se encargará de terminar todo el proceso hasta la recolección de la cosecha. ¿Es posible?. Sí, ya que el objeto de la compraventa puede ser una cosa futura. No, ya que nadie puede vender lo que no tiene al momento de celebrar el contrato.

Un Sr. fallece y deja como únicos herederos a sus dos hijos menores. ¿Quién se puede presentar al sucesorio?. Se presenta la madre por estar legitimada, en representación de sus hijos menores. Se presenta un tutor designado judicialmente, ya que los menores de edad no pueden ser representados por sus padres en juicios sucesorios.

Un tío le dona 15 hectáreas a un sobrino y simultáneamente le vende 50 vacas. ¿Qué tipo de contrato deberá realizar?. Un contrato mixto. Un contrato complejo con causa única.

Una Asociación Civil de perrunos decide vender rifas. A pesar de que es sin fines de lucro, puede realizar actos que impliquen ganancias siempre que sea para cumplir con fines de la asociación. No puede vender rifas bajo ninguna circunstancia, ya que la venta de rifas constituye siempre una actividad comercial incompatible con el objeto sin fines de lucro.

Una compañía da en uso un auto nuevo con opción de compra. ¿Qué tipo de negocio es?. Leasing financiero. Contrato de locación con promesa de venta.

Una empresa realiza su liquidación de activos y pasivos. Seleccione 2 opciones correctas en relación al liquidador. La designación del liquidador está a cargo del órgano de la administración, salvo pacto en contrario. El liquidador a no ser designado por el órgano de la administración podría ser nombrado por mayoría de votos dentro de los 30 días de haber entrado en liquidación. El liquidador debe ser siempre un contador público matriculado externo a la sociedad.

Una persona fue embestida por un automóvil y cansado de litigar en juicio contra la compañía de seguro, quiere vender los derechos. ¿Es posible?. Sí, se puede por medio de una escritura pública. No, ya que los derechos de indemnización por daños personales son intransferibles por ser personalísimos.

Una persona hace un contrato con la Municipalidad por una compra y paga 20 cuotas del contrato y al tiempo se da cuenta que no puede seguir pagando, entonces quiere ceder el contrato a su primo. ¿Puede?. Sí, haciendo una cesión de posición contractual. No, ya que los contratos celebrados con el Estado no pueden cederse sin autorización legislativa previa.

Una persona le deja por testamento bienes de un fideicomiso a otra para que éste los administre y otorgue sus frutos a “x” personas. ¿A qué tipo de negocio estamos haciendo referencia?. Fideicomiso testamentario. Fideicomiso financiero.

Una persona quiere hacer una donación de un cuadro de un famoso al municipio. Se puede hacer en instrumento privado, porque son bienes muebles no registrables. Debe hacerse por escritura pública, ya que toda donación a personas jurídicas públicas requiere escritura pública.

Una persona sorda, muda y que no sabe leer ni escribir. ¿Cómo deberá hacer para poder otorgar bienes por escritura pública?. Tiene que comparecer con 2 testigos. Debe designar un curador especial para el acto, ya que no puede manifestar su voluntad de ninguna forma válida.

Una persona vende un vehículo sabiendo que el mismo realiza unos kilómetros y se calienta, así mismo lo vende, y el comprador hace revisar el vehículo y está perfecto, pero al mes de uso, se le rompe en la ruta. ¿Qué acción puede realizar?. Acción por vicios ocultos y solicitar una reducción en el precio o resolución del contrato, o devolver el vehículo. No tiene acción, ya que hizo revisar el vehículo antes de comprarlo y el taller lo declaró en buen estado.

Una S.R.L decide agregar un síndico y aumentar un 10% el capital y que ingrese un nuevo socio. ¿Se disuelve la S.R.L?. No, se produce una modificación de contrato. Sí, se disuelve porque el ingreso de un nuevo socio implica la creación de una nueva sociedad.

Una S.R.L. conformada por dos socios, uno de los socios fallece, quedando un único socio. ¿Qué sucede con la sociedad?. No es causal de disolución de la sociedad, sino que se convierte en una sociedad anónima unipersonal. Es causal de disolución de la sociedad, ya que la ley exige un mínimo de dos socios para las SRL.

Una señora le vende una casa a otra, pero antes de la venta la arregla y la pinta porque tenía rajaduras y roturas propias. Al cabo de un año de efectuada la compra, la compradora comienza a tener problemas con la vivienda. ¿Qué acción puede entablar la compradora?. Vicios ocultos porque fue entablada antes de los 3 años. No tiene acción, ya que el vendedor realizó reparaciones previas a la venta que subsanaron todos los defectos.

Una señora llega a su escribanía y le comenta que tiene un inmueble que quería venderle a un vecino, pero ella quería seguir viviendo allí hasta que muera. Ud. le dirá que lo que puede hacer es una Compraventa del inmueble con reserva de usufructo. En este caso, la Sra. estaría constituyendo el usufructo. Por la transmisión de la nuda propiedad con reserva de uso y goce. Por la transmisión del dominio pleno con una cláusula de habitación vitalicia.

Una señora quiere hacer una venta futura a un vecino pero ella quiere seguir viviendo y el vecino de todos modos le quiere comprar la casa. La señora se queda con el uso y goce del inmueble pero le otorga la nuda propiedad. La señora transfiere el dominio pleno pero conserva el derecho de habitación vitalicio.

Una señora tiene 3 bienes y dona en vida 2 a un hijo. ¿Qué puede hacer Marcela la tercera hija?. Acción o excepción de reducción cuando la Sra. fallece hasta 10 años, ya que la posibilidad de presentar este tipo de acción caduca a los 10 años. No puede hacer nada, ya que las donaciones en vida son irrevocables y no pueden ser atacadas por los herederos.

Una señora tiene tres propiedades y tres hijos, pero realiza una donación de dos de sus propiedades a su nieto. ¿Qué acción pueden tener los hijos al ser una donación inoficiosa?. Acción de reducción una vez fallecida la donante, siempre y cuando no hayan transcurrido más de 10 años. Acción de nulidad de la donación, ya que las donaciones inoficiosas son nulas de nulidad absoluta.