DERECHO NOTARIAL II - Segundo Parcial - TORI🍀

¿Cómo se denomina la institución que repara la falta de representación?. Ratificación. Confirmación.

¿Cómo se llama al conjunto de propietarios de las unidades funcionales?. Persona jurídica consorcio. Administración del consorcio.

¿Cuál de las siguientes afirmaciones NO es una prohibición para el propietario de PH?. Realizar reparaciones urgentes sobre partes comunes en ausencia del administrador. Destinar las unidades funcionales a usos contrarios a la moral.

¿Cuál de las siguientes es una característica de tiempo compartido? Seleccione 3 opciones. Bienes afectados a su uso periódico y por turnos. Debe estar inscripto en el registro de la propiedad. Debe estar inscripto en el registro de prestadores de establecimientos afectados al sistema de tiempo compartido. Los bienes afectados pueden ser muebles registrables como buques y aeronaves.

¿Cuál de las siguientes no es causal para que te excluyan del hogar conyugal después del divorcio?. Perder el trabajo. Contraer nuevo matrimonio.

¿Cuál de las siguientes opciones corresponde a un testamento nulo?. El otorgado con error, dolo o violencia. El otorgado con formalidades sobreabundantes.

¿Cuál de las siguientes opciones no requiere facultad expresa o poder?. Subconsorcio. Hipotecar el inmueble del mandante.

¿Cuál es el derecho de uso, goce y disposición material y jurídica?. Propiedad horizontal. Tiempo compartido.

¿Cuál es el plazo máximo que tiene el administrador para dar a conocer al consorcio una cédula de notificación de demanda?. 48 horas. 72 horas.

¿Cuándo el primer administrador cesa en sus funciones?. Cuando no es ratificado por la asamblea. Cuando vence el plazo de su mandato establecido en el reglamento.

¿Cuándo es posible la partición de herencia privada?. Cuando todos los partícipes están presentes y sean capaces, acuerden por unanimidad la forma y acto que estimen conveniente. Cuando la mayoría de los herederos lo solicite ante el juez competente.

¿Cuándo no es necesario en la PH crear el seguro obligatorio?. Cuando versare sobre bienes de dominio privado del estado. Cuando el edificio ya se encuentre totalmente construido.

¿Es necesario el consentimiento del conviviente (aun cuando no esté inscripta la unión convivencial) para disponer o enajenar los bienes que sean indispensables para la vivienda familiar?. Verdadero. Falso.

¿Es posible que el causante le deje todos sus bienes al escribano que le tramita el testamento?. Falso. Verdadero.

¿Hasta cuándo dura un mandato? Seleccione 4 opciones. Renuncia del mandatario. Cumplimiento de fecha. Cumplimiento de trámite. Revocación del mandante. Fallecimiento del mandatario en todos los casos.

¿Por qué ley se rige la validez y nulidad del testamento?. Ley vigente a la muerte del testador. Ley vigente al momento de otorgarse el testamento.

¿Por qué no puede heredar el escribano que redacta un testamento?. No puede heredar por el acto en el que interviene. Porque la ley prohíbe al escribano recibir bienes de sus clientes.

¿Qué abarca el seguro del PH que contrata el constructor a favor del comprador? Seleccione 2 opciones. La devolución del 100% de las cuotas pagadas con un interés. La cancelación de los derechos reales que se hubieren constituido. La entrega del inmueble terminado independientemente de los costos adicionales.

¿Qué debe hacer el testador que ha otorgado un testamento nulo por las formalidades?. Otorgar uno nuevo cumpliendo con ellas. Solicitar al juez la subsanación del defecto formal.

¿Qué es aquello que puede ser usado, gozado y afectado conforme su finalidad?. Unidad funcional. Parte común.

¿Qué no necesita seguro en la prehorizontalidad?. Los inmuebles privados del estado. Los edificios con más de 10 unidades funcionales.

¿Qué parte no es privativa en la propiedad horizontal?. El terreno. El balcón.

¿Qué son los tirantes y cimientos?. Son cosas y partes necesariamente comunes. Son partes privativas de cada unidad funcional.

¿Qué sucede si ni el administrador de un PH ni los propietarios convocan a la Asamblea?. El 10% puede pedirle al juez la asamblea judicial. Cualquier propietario puede convocarla unilateralmente.

¿Quién participa en el otorgamiento de un testamento o en cuyo poder se encuentra?. Está obligado a comunicarlo a las personas interesadas, una vez acaecida la muerte del testador. Puede guardar reserva del contenido hasta que el heredero lo solicite judicialmente.

¿Quién puede convocar a Asamblea si el administrador y el consorcio no lo realizan?. Los propietarios. Cualquier tercero interesado que acredite un interés legítimo.

¿Quién tiene el poder de policía mortuoria?. Los municipios. El administrador del cementerio.

¿Quiénes integran el consorcio?. Los propietarios. Los propietarios y el administrador.

¿Quiénes se regirán por la normativa del cementerio? Marca las 3 opciones correctas. El titular del sepulcro. Los visitantes. El administrador es el encargado de registrar ingresos y demás. El escribano que interviene en la transmisión de parcelas.

¿Se puede ceder la parcela?. Sí, a quien quiera. No, la parcela es intransferible.

¿Una sociedad puede hacer un testamento?. No, porque solamente son para las personas humanas. Sí, mediante escritura pública otorgada por su representante legal.

A una abogada le revocan un poder para actuar en un hospital. Para ello es necesario marcar las causas de la revocación: Falso. Verdadero.

Adrián y Elena conviven de manera singular, pública, notoria, estable y permanente desde hace varios años. Han inscripto la unión convivencial. Luego Adrián decide vender la casa en la que conviven: Falso. Verdadero.

Alejandra desea alquilarle a Marcos su departamento y consulta si puede alquilarle solamente el departamento y no la cochera y el gimnasio. El escribano le responde que: Las facultades jurídicas, como enajenar, dar en usufructo, hipotecar o alquilar el departamento, abarcan tanto la parte exclusiva como las partes comunes. Puede alquilar el departamento de forma independiente, ya que las partes comunes no se incluyen necesariamente.

Alejandra visita el cementerio privado y encuentra un caño roto que está inundando todo. ¿A quién deberá reclamar por el arreglo?. Al administrador del cementerio. Al municipio, ya que ejerce el poder de policía mortuoria.

Alejandro otorga testamento a favor de su profesor de piano a los 14 años y muere a los 2 años. El acto es: Nulo porque no pueden testar los menores de 18 años. Válido porque fue otorgado con discernimiento suficiente.

Ana Laura está por contraer matrimonio con Juan y quisiera que quede claro que ciertos objetos de valor son de ella. El escribano le sugerirá: Que realice una convención matrimonial para realizar una designación y avalúo de los bienes que cada uno lleva al matrimonio. Que realice un testamento antes del matrimonio para preservar sus bienes.

Ana renuncia a la acción de nulidad, en relación a una venta que efectuó siendo menor de edad. Tácitamente Ana: Ha confirmado el acto de nulidad relativa. Ha ratificado el acto como representante sin poder.

Ana y Eduardo iniciaron los trámites de divorcio. El hogar conyugal es un inmueble que alquiló Eduardo. Ana quería seguir viviendo en esa casa. Al ser Eduardo el locatario, ¿es posible que Ana continúe viviendo en dicho inmueble?. Si ella desea continuar con el alquiler, lo puede hacer. No puede, porque el contrato está a nombre de Eduardo.

Anni y Facundo viven juntos desde hace 5 años sin estar casados. Leyeron que las uniones convivenciales deben ser inscriptas para su validez. El escribano les explica que: La inscripción de la unión convivencial no es requisito para su configuración, sino que sirve a los fines probatorios. La inscripción es obligatoria para que la unión convivencial produzca efectos jurídicos.

Ante la disolución de una unión convivencial, la mamá solicita que se le atribuya la habitación de la vivienda por encontrarse muy enferma y con hijos menores. ¿Se la podrá otorgar el juez?. Sí, el juez se la podrá otorgar al de menor recurso. No, porque la atribución de vivienda solo procede cuando hay hijos menores en el matrimonio.

Bajo el régimen de separación de bienes en la sociedad conyugal, ¿responden ambos por las deudas frente a terceros?. Falso. Verdadero.

Características del conjunto inmobiliario, cerramientos, etc. de un barrio privado: Conjunto inmobiliario. Propiedad horizontal especial.

Copropietarios de un consorcio insisten al administrador para llamar a asamblea, pero él viene dilatando la convocatoria. ¿Existe manera de que los copropietarios puedan llamar a asamblea?. Sí, los copropietarios pueden autoconvocarse. No, solo el administrador puede convocar válidamente a asamblea.

Un artículo del reglamento de propiedad horizontal que habla de la forma de computar la mayoría. ¿A qué se refiere ese artículo?. A la fórmula de computar la mayoría para tomar decisiones. Al procedimiento para remover al administrador.

Se están construyendo unidades funcionales pero aún no se constituyó la propiedad horizontal. ¿Bajo qué régimen previsto en el CCyC entraría si adquiriera una unidad funcional bajo esas características?. La prehorizontalidad. El régimen de tiempo compartido.

Dentro del reglamento de propiedad horizontal, la asamblea de propietarios puede: Designar un consejo de propietarios, que no puede sustituir al administrador. Designar un consejo de propietarios que reemplaza al administrador en sus funciones.

¿Cuándo se revoca un poder es necesario invocar las causas de la revocación?. No, no es necesario. Sí, siempre deben expresarse las causas de la revocación.

¿Quién puede convocar a asamblea si el administrador no lo realiza y el consorcio tampoco?. Los propietarios. El consejo de administración del edificio.

El boleto de compraventa para adquirir una unidad funcional en un edificio a construirse fue realizado: Previo a la constitución de la propiedad horizontal. Una vez constituida la propiedad horizontal.

Para la eficacia de un poder póstumo, es necesario que: Haya sido conferido para actos especialmente determinados y en razón de un interés legítimo que puede ser solamente del representante, de un tercero o común a representante y representado, o a representante y un tercero, o a representado y tercero. Haya sido conferido por escritura pública y notificado a todos los herederos del poderdante.

Una urbanización residencial con ingreso controlado, lotes, viviendas, espacios verdes, muro perimetral, calles internas y servicios es: Un conjunto inmobiliario. Una propiedad horizontal especial.

Según las características del objeto del mandato, el poder otorgado a un abogado para peticionar el divorcio y actuar en ese juicio hasta su completa terminación es: Especial. General.

El Sr. Edgardo Roberto Bustos es el escribano actuante en el testamento del Sr. Avalis. En este caso particular: No puede suceder el escribano ante quien se haya otorgado el testamento. Puede suceder si es designado expresamente como heredero universal.

Dos personas en unión convivencial le consultan sobre la necesidad de inscribir la unión. El escribano les dice que: La inscripción no es un elemento configurativo de las uniones convivenciales, pero sí sirve a los fines de la prueba. La inscripción es obligatoria para que la unión produzca efectos frente a terceros.

El 01/05/2019 se realizó una asamblea, y el propietario José va al juez el 16/06/2019 a plantear la nulidad. El juez la rechaza por estar planteada fuera de término: Verdadero. Falso.

El acto de afectación a tiempo compartido debe inscribirse: En el registro de la propiedad y en el registro creado por ley especial. Únicamente en el registro de la propiedad inmueble.

El administrador de un cementerio privado está obligado a llevar: Seleccione 2 opciones. Un registro de inhumaciones con los datos identificatorios de la persona inhumada. Un registro de los titulares de los derechos de sepultura en el que deben consignarse los cambios de titularidad producidos. Un registro de todos los visitantes que ingresan al cementerio.

El administrador de un consorcio llama a asamblea luego de dos años del reglamento de PH y la asamblea no le ratifica la continuación de la gestión. ¿Esto qué implica?. El cese en el cargo de administrador. La convocatoria a una nueva asamblea dentro de los 30 días.

El administrador designado en el reglamento de propiedad horizontal cesa en oportunidad de la primera asamblea si: No es ratificado en ella. No asiste personalmente a la asamblea.

El art. 2056 CCCN enumera las cuestiones que deben ser contempladas obligatoriamente en el reglamento de propiedad horizontal. Entre ellas encontramos: Determinación de la forma de convocar la reunión de propietarios, su periodicidad y su forma de notificación. La designación del primer administrador y su remuneración.

El certificado de deuda expedido por el administrador del consorcio: Es título ejecutivo para exigir el pago a los propietarios de deudas por expensas comunes y extraordinarias. Es un instrumento privado sin fuerza ejecutiva hasta tanto sea homologado judicialmente.

El certificado de deuda expedido por el administrador y aprobado por el consejo de propietarios de un consorcio es: Título ejecutivo. Un instrumento privado que requiere homologación judicial.

El certificado emanado del administrador en el que conste la deuda por gastos del sistema tiempo compartido constituye: Título para accionar contra el usuario moroso por la vía ejecutiva, previa intimación. Un documento informativo sin fuerza ejecutiva.

El conjunto de bienes materiales e inmateriales que, aplicados a una actividad o explotación económica: El fondo de comercio. El conjunto inmobiliario.

El consorcio del edificio es demandado por un copropietario por daños ocasionados por una cañería maestra. ¿Quién debe comparecer en juicio y en calidad de qué?. El administrador en calidad de representante legal del consorcio. Todos los propietarios en calidad de litisconsortes necesarios.

El constructor tiene que constituir un seguro a través de los adquirentes. ¿Por las dudas de que no se lleve adelante la construcción del edificio?. Verdadero. Falso.

El contrato por el cual una parte se obliga a realizar uno o más actos jurídicos en interés de otra se denomina: Mandato. Locación de servicios.

El derecho de sepulcro: ¿Es personal o real?. Real. Personal.

El derecho real que se ejerce sobre un inmueble propio que otorga a su titular facultades de uso, goce y disposición material y jurídica sobre partes privativas y partes comunes se denomina: Propiedad horizontal. Condominio.

El directorio de “Stanley SA” desea hacer un testamento adjudicando parte del capital social al accionista más antiguo. El escribano les explicará que: Solamente las personas humanas pueden disponer libremente de sus bienes para después de su muerte. Las sociedades pueden testar mediante escritura pública firmada por su representante legal.

El empleo de formalidades sobreabundantes en el otorgamiento de testamento: No vicia el acto. Produce la nulidad relativa del testamento.

El hotel “Luna de Montaña” desea afectar su inmueble a un STC y comercializar el sistema. El escribano le informará que: Antes de hacer cualquier tipo de anuncio, ofrecimiento o promoción comercial, deberá esperar a que el instrumento de afectación sea inscripto en el registro de la propiedad y en el registro de prestadores y establecimientos afectados al STC. Puede comenzar a publicitar el sistema una vez firmada la escritura de afectación, sin necesidad de esperar la inscripción registral.

El cónyuge que no ha dado su asentimiento puede demandar la nulidad del acto o la restitución de los muebles dentro del plazo de caducidad de: Seis meses de haberlo conocido. Un año de haberlo conocido.

El mandatario renuncia intempestivamente y sin causa justificada: Debe reparar daños y perjuicios causados al mandante. Queda liberado de toda responsabilidad por ejercer su derecho a renunciar.

El mandato es sin representación cuando: El mandante no entrega el poder. El mandatario actúa en nombre del mandante expresamente.

El mandato irrevocable: Puede revocarse si media justa causa. No puede revocarse bajo ninguna circunstancia.

El mandato sin representación es: Cuando el mandante no otorga poder al mandatario. Cuando el mandatario actúa en nombre del mandante sin que este lo sepa.

El presidente del directorio de Pampa S.A. firma un contrato de arrendamiento rural en representación de la empresa. ¿De qué tipo es la representación planteada?. Orgánica. Voluntaria.

¿Quiénes integran el consorcio del edificio “OPUS IV”?. Los propietarios de cada unidad funcional. Los propietarios y el administrador designado en el reglamento.

El reglamento de propiedad horizontal solo puede modificarse por resolución de los propietarios mediante: Una mayoría de 2/3 de la totalidad de los propietarios. Una mayoría simple de los propietarios presentes en asamblea.

El reglamento de propiedad horizontal solo puede modificarse por resolución de los propietarios: Mediante una mayoría de dos tercios de la totalidad de los propietarios. Mediante unanimidad de todos los propietarios del consorcio.

El reglamento del Parque Industrial Cerrito establece un derecho de preferencia del municipio en caso de enajenación de parcelas. ¿Considera que esta cláusula es legal?. Sí, ya que el reglamento puede establecer un derecho de preferencia en cuanto a la transmisión de unidades. No, porque el derecho de preferencia no puede establecerse en un reglamento de conjunto inmobiliario.

El representante legal del consorcio es: El administrador. El presidente del consejo de propietarios.

El Sr. Joaquín quiere redactar su testamento acompañado por su cónyuge y su hija para que oficien de testigos. El escribano deberá explicarle que: Su cónyuge y su hija no pueden ser testigos. Su cónyuge no puede ser testigo, pero su hija sí puede serlo.

El poder irrevocable del Sr. López requiere la existencia de las siguientes condiciones: Que sea conferido para actos especialmente determinados, limitado por un plazo cierto y que responda a un interés legítimo. Que sea conferido por escritura pública y tenga plazo indeterminado.

El Sr. Mojica quiere transmitir su derecho de tiempo compartido a su hijo. ¿Puede hacerlo?. Efectivamente, puede ceder su derecho a su hijo, y también se transmite por la vía sucesoria. No puede cederlo porque el derecho de tiempo compartido es personalísimo e intransferible.

El Sr. Moretti quiere destinar un predio a cementerio privado. ¿Cuál sería el primer paso a realizar?. Que en primer lugar deberá realizar una escritura por medio de la cual se manifieste expresamente la voluntad de afectar dicho inmueble al destino de cementerio privado. Solicitar la habilitación municipal antes de realizar cualquier acto notarial.

El testador solo puede confirmar las disposiciones de un testamento nulo por inobservancia de las formalidades: Reproduciéndolas en otro testamento otorgado con los requisitos formales pertinentes. Ratificando expresamente el testamento anterior ante escribano público.

El testamento nulo por defecto de forma debe: Ser transcripto en su totalidad las disposiciones testamentarias observando la formalidad para subsanar el defecto. Ser declarado nulo judicialmente para luego otorgarse uno nuevo.

Elena redacta un testamento ológrafo con todas las disposiciones pero no lo firma. Esto producirá: La nulidad total del mismo. La nulidad parcial, subsistiendo las disposiciones claramente identificables.

En cuanto a las convocatorias para asamblea en los consorcios, ¿de la orden del día se puede anotar algo distinto?. No, excepto que estén todos presentes. Sí, siempre que lo apruebe la mayoría de los presentes.

En un edificio con departamentos, oficinas, consultorios y locales comerciales cuyas asambleas no son productivas por la variedad de necesidades, una solución sería formar: Subconsorcios. Un único consorcio con reglamento diferenciado.

En el mandato, la obtención por parte del mandatario de un beneficio no autorizado por el mandante: Hace perder al mandatario su derecho a la retribución. Genera responsabilidad penal del mandatario por apropiación indebida.

En el régimen de prehorizontalidad se encuentran excluidos del seguro obligatorio los contratos: Que versan sobre inmuebles del dominio privado del estado. Que se celebran entre parientes en línea directa.

En el régimen de propiedad horizontal, el derecho a promover acción judicial de nulidad de la asamblea caduca: 30 días de celebrada la asamblea. 60 días de celebrada la asamblea.

En el régimen de propiedad horizontal, las cosas y partes cuyo uso no está determinado: Se consideran comunes. Se consideran privativas del propietario que las ocupa.

En el régimen de propiedad horizontal, una vez realizada la convocatoria a la asamblea en legal forma y sin quorum suficiente: Los presentes pueden por mayoría proponer decisiones, las que deben comunicarse por medio fehaciente a los propietarios ausentes y se tienen por aprobadas a los quince días de notificadas, excepto que estos se opongan antes por igual medio, con mayoría suficiente. La asamblea queda sin efecto y debe convocarse nuevamente dentro de los 10 días hábiles.

En el testamento por acto público el testador no sabe firmar: Firma otra persona o testigo en su lugar. El testamento queda sin efecto por falta de firma del testador.

En un barrio cerrado se alquila una casa y realizan una fiesta con mucho ruido. Los ocupantes aducen que no sabían que existía un reglamento. ¿Se pueden amparar en eso?. No, porque se presume conocido porque el reglamento se transcribe junto con la escritura de venta. Sí, porque la ignorancia del reglamento es un eximente válido si no se les entregó copia.

En un complejo donde hay oficinas, consultorios y departamentos de familias, ¿cómo podrán organizarse?. Como un subconsorcio. Como consorcios independientes con reglamentos separados.

En un inmueble sometido a PH, el conjunto de los propietarios de las unidades funcionales constituye: La persona jurídica del consorcio. La asamblea general de copropietarios.

Las particiones de los condominios donde alguno de los condóminos sea incapaz, tenga capacidad restringida o esté ausente: Deberán ser hechas siempre judicialmente. Podrán hacerse extrajudicialmente si el resto de los condóminos son mayores y capaces.

Varios copropietarios solicitan reiteradamente al administrador que convoque a asamblea pero él dilata la convocatoria. ¿Los copropietarios tienen alguna forma alternativa de convocar a asamblea?. Sí, los copropietarios pueden autoconvocarse a asamblea. No, solo el administrador tiene facultad legal para convocar a asamblea.

Hereda un campo y lo quiere destinar a cementerio privado. ¿Qué debe hacer primero?. Debe afectar el inmueble al destino de cementerio conforme a la normativa vigente. Debe solicitar la habilitación municipal antes de realizar cualquier escritura de afectación.

Identifique cuál de las siguientes NO constituye una causal de disolución del mandato: Sustitución del mandato. Revocación del mandante.

Identifique cuál de los siguientes es un carácter del testamento en nuestro sistema jurídico: Revocabilidad. Irrevocabilidad.

Identifique para cuál de los siguientes actos NO se necesitan facultades expresas en un mandato: Hacer pagos ordinarios de la administración. Hipotecar bienes del mandante.

Indique la opción correcta: El defecto de la representación se suple por: Ratificación. Confirmación.

Juan compra a Pedro un departamento en el edificio “Lumia”. Al tiempo se entera que la unidad debe expensas por la suma de $45.000. Entonces: Juan debe $45.000 y responde con todo su patrimonio. Juan no responde por deudas anteriores a su adquisición.

Juan dispone de derechos sobre la vivienda familiar. Elena se niega injustificadamente a conceder el asentimiento. Juan debe: Solicitar autorización judicial. Prescindir del asentimiento dado que la negativa es injustificada.

Juan otorgó testamento ológrafo en 2018 a Pedro y luego redacta otro también ológrafo en 2019 otorgándoselo a Luis. Como escribano les dice que: El testamento posterior deja sin efecto al anterior, salvo que en el posterior se deje aclarada la intención de mantener en todo o en parte el testamento anterior. Ambos testamentos tienen igual validez y deben repartirse los bienes proporcionalmente.

Juan quiere enajenar su unidad funcional. Para ello: Solo basta con su consentimiento. Necesita el consentimiento de la asamblea de propietarios.

Juan realiza un testamento en 2018 instituyendo a Osvaldo y otro en 2019 instituyendo a Silvana. Fallece Juan. ¿Qué les dirá a estas personas?. Que el testamento de fecha posterior revoca al anterior si no contiene su confirmación expresa, excepto que de las disposiciones del segundo resulte la voluntad del testador de mantener las del primero en todo o parte. Que ambos testamentos tienen igual validez y deben aplicarse conjuntamente.

Juan tiene derecho de uso en tiempo compartido y quiere transferirle su derecho a su hijo. ¿Puede hacerlo?. Puede cederle su derecho a su hijo y también es transmisible mortis causa. No puede transferirlo porque el derecho es personalísimo e intransferible.

Juan tiene un crédito ejecutivo y consulta si puede embargar una parcela en un cementerio privado. ¿Cuál es la respuesta correcta?. Las parcelas exclusivas destinadas a sepultura son inembargables. Las parcelas de cementerio pueden embargarse como cualquier bien inmueble.

Juan y Susana están casados y deciden separarse. La vivienda que tienen es alquilada y el titular del alquiler es Juan. Susana quiere continuar el alquiler. ¿Puede?. Sí, ella desea continuar con el alquiler, lo puede hacer. No puede, porque el contrato está a nombre de Juan.

Juana le quiere dejar por testamento un inmueble a María, quien es testigo en el trámite. El escribano informa que la testigo no puede suceder. Juana quiere poner a la hija de María como testigo y a María como beneficiaria. ¿Se puede?. No puede suceder ninguna de las dos. Sí puede, porque el cambio de roles subsana el impedimento original.

Las funciones del consejo de propietarios son: Seleccione 4 opciones. Controlar los aspectos económicos y financieros del consorcio. Ejercer funciones de contralor sobre la actividad del administrador. Asistir y asesorar al administrador. Convocar a asamblea en caso de omisión del administrador. Sustituir al administrador en el ejercicio de sus funciones.

La comunidad ganancial afronta el gasto del hogar y de los hijos y también afronta los gastos de los hijos no comunes que convivan con ellos: Verdadero. Falso.

La conversión tiene como objetivo: Conservar el acto celebrado teniendo en cuenta la finalidad que tuvieron las partes a la hora de contratar. Declarar la nulidad del acto y ordenar la restitución de las prestaciones cumplidas.

La extinción del tiempo compartido se produce: Por vencimiento del plazo previsto en el instrumento de afectación, en cualquier momento cuando no se han producido enajenaciones, o se han rescindido la totalidad de los contratos, destrucción o vetustez. Únicamente por vencimiento del plazo previsto en el instrumento de afectación.

La figura del subconsorcio: Está contemplada expresamente en el código civil y comercial. No está regulada en el código civil y comercial, pero puede pactarse convencionalmente.

¿Quién es el encargado de conocer y registrar los datos de inhumaciones en el cementerio privado?. El administrador del cementerio. El municipio, a través del poder de policía mortuoria.

La persona tiene derecho personal sobre su tumba para disponer de ella: Falso. Verdadero.

La personalidad del consorcio se extingue por: La desafectación del inmueble del régimen de propiedad horizontal sea por acuerdo unánime de los propietarios instrumentado en escritura pública o por resolución judicial inscripta en el registro inmobiliario. La remoción del administrador y la disolución de la asamblea de propietarios.

La prehorizontalidad se encuentra regulada: Por el código civil y comercial de la nación. Por la ley 13.512 de propiedad horizontal.

La protocolización consiste en agregar documentación al protocolo: Mediante orden judicial. A solicitud de cualquier parte interesada.

La ratificación de un acto puede realizarse: En cualquier momento. Solo dentro de los 30 días de celebrado el acto.

La renuncia intempestiva y sin causa justificada del mandatario: Obliga a indemnizar los daños y perjuicios que cause al mandante. No genera responsabilidad alguna, ya que el mandatario puede renunciar libremente.

La representación de un gerente es en calidad de qué acto: Representación orgánica. Representación voluntaria.

La responsabilidad por la debida gestión y coordinación en el mantenimiento, funcionamiento y uso de los bienes afectados al sistema de tiempo compartido: Es solidaria del emprendedor y el administrador. Corresponde exclusivamente al administrador designado.

La única convención matrimonial que pueden realizar los cónyuges después de celebrado el matrimonio es: El cambio de régimen patrimonial matrimonial de separación de bienes a comunidad y viceversa. La designación y avalúo de los bienes que cada cónyuge lleva al matrimonio.

Las convenciones matrimoniales producen efectos: A partir de la celebración del matrimonio y en tanto no sea anulado. Desde el momento de su otorgamiento por escritura pública.

Las convenciones matrimoniales se constituyen: Por escritura pública. Por instrumento privado con firmas certificadas.

Las obras materiales sobre partes comunes de un edificio que solo beneficien a un propietario requieren: Consentimiento unánime de los propietarios. Aprobación de la mayoría de dos tercios del consorcio.

Laura quiere inscribir su unión convivencial. El escribano le responde que debe hacerlo: En el registro civil que corresponda a la jurisdicción. En el registro de la propiedad inmueble de la jurisdicción.

El Sr. Alfonso terminó de construir el shopping y quiere comenzar a vender los locales. ¿Qué será lo primero que deba hacer?. Deberá afectar el inmueble al régimen de PH, redactando por escritura pública el reglamento del PH e inscribirlo en el registro inmobiliario. Deberá solicitar la aprobación municipal de los planos antes de cualquier acto notarial.

Llega una cédula de notificación para el consorcio informando que debe comparecer en un juicio. Como administrador del edificio: Deberá notificar a todos los propietarios inmediatamente. Deberá comparecer en el juicio sin necesidad de notificar a los propietarios.

Los clubes de campo, barrios cerrados o privados, parques industriales, o cualquier emprendimiento urbanístico independientemente de su destino son: Conjuntos inmobiliarios. Propiedad horizontal especial.

Los condóminos pueden gravar la parte indivisa sin el consentimiento de los otros condóminos: Verdadero. Falso.

Los conjuntos inmobiliarios preexistentes a la entrada en vigencia del CCyC que se hubiesen establecido como derechos personales o donde coexistan derechos reales y personales: Deben adecuar a las previsiones normativas que regulan este derecho real. Quedan exceptuados de adecuarse si fueron constituidos antes de la vigencia del CCyC.

Los testigos en el testamento por acto público: Deben asistir desde el comienzo hasta el final del acto sin interrupción. Solo deben estar presentes al momento de la firma del testador.

Lucrecia y Laura van al escribano para consultar cómo sigue el trámite de adquisición del fondo de comercio “Vida Sana”. El escribano les informa: La transferencia debe anunciarse en el boletín oficial y en uno o más diarios del lugar. La transferencia solo requiere la firma de un boleto de compraventa ante escribano público.

Marca cuáles corresponden a bienes propios entre cónyuges. Seleccione 2 opciones. Los adquiridos por herencia. Los adquiridos por los frutos de un vehículo propio. Los adquiridos con fondos provenientes de la comunidad conyugal.

Fondo de comercio: Marca las 2 opciones correctas. El vencimiento es de 10 días. El depósito se debe hacer en el banco. La transferencia puede realizarse por instrumento privado sin publicación previa.

Vencimiento de 10 días y depósito en el banco corresponde a: Registro de comercio. Registro de la propiedad inmueble.

Marcelo, Pedro y Pablo tienen un campo en condominio. Pedro quiere constituir una hipoteca sobre su porción para garantizar la compra de una cosechadora. ¿Puede hacerlo?. Que puede hipotecar la porción que le corresponde en el condominio. No puede hipotecar su porción sin el consentimiento de los otros condóminos.

María le requiere a Ana la compra de dos inmuebles pero no le otorga poder. Ana efectúa la compra sin aclarar que es para María. ¿Qué figura estaría ejerciendo Ana?. Mandato sin representación. Mandato con representación tácita.

La unidad funcional Nº 2 no tiene salida directa a la vía pública y para salir debe pasar por dentro de la unidad Nº 3. El escribano le explicará que: La unidad funcional Nº 2 no podría formar parte del PH en tanto no tiene salida directa a la vía pública o al menos un pasaje común por el que salir. La unidad funcional Nº 2 puede integrarse al PH si los propietarios de ambas unidades acuerdan una servidumbre de paso.

María, mayor de edad, encarga a Alejandra la compra de dos departamentos sin otorgarle poder y Alejandra no manifiesta que la compra es para María. Alejandra estará ejecutando un: Mandato sin representación. Mandato con representación tácita.

María, mayor de edad, otorga poder de representación a Alejandra para la compra de dos departamentos. Alejandra está cumpliendo ahí: Mandato con representación. Mandato sin representación.

Muro encaballado de 50% y 50% para cada lado es condominio por: Disposición legal. Acuerdo voluntario de los propietarios colindantes.

Nombra cuándo no es necesario constituir un seguro de riesgo a favor del adquirente en el PH. Marca las 3 opciones correctas. Aquellos en los que la constitución de la propiedad horizontal resulta de la partición o liquidación de comuniones de cosas o bienes, o de la liquidación de personas jurídicas. Los que versan sobre inmuebles del condominio privado del estado. Los concernientes a construcciones realizadas con financiamiento o fideicomiso de organismos oficiales o de entidades financieras especialmente calificadas por el organismo de control, si de sus cláusulas resulta que los contratos definitivos con los adquirentes deben ser celebrados por el ente financiador o fiduciario, a quien los propietarios deben otorgarle poder irrevocable a ese fin. Los que se realizan entre parientes en primer grado en línea directa.

La relación entre propietario y administrador en un cementerio privado se rige por las relaciones de consumo: Verdadero. Falso.

Obligaciones del administrador. Seleccione 4 opciones. Ejecutar las decisiones de la asamblea. Atender la conservación de las cosas y partes comunes. Llevar los libros obligatorios del consorcio. Representar al consorcio. Sustituir al consejo de propietarios en sus funciones de control.

Una cláusula del reglamento de PH que refiere sobre la determinación de las mayorías. ¿A qué hace referencia?. Determinación de las mayorías necesarias para las decisiones y forma de computarla. A la forma de designar y remover al administrador del consorcio.

Para la supresión o limitación de derechos acordados a las unidades que excedan de meras cuestiones de funcionamiento cotidiano, la mayoría debe: Integrarse con la conformidad expresa de sus titulares. Ser la mayoría simple de los propietarios presentes en asamblea.

Para la supresión o limitación de derechos acordados a las unidades que excedan de meras cuestiones de funcionamiento cotidiano, la mayoría debe: Ser dos tercios. Ser unanimidad de todos los propietarios del consorcio.

Pedro es socio gerente de una SRL y vendió un inmueble de la sociedad sin estar autorizado por el contrato. Deberá subsanar el acto: Ratificar. Confirmar.

Pedro otorga mandato a Juan que tiene 17 años de edad. El acto es: Nulo. Anulable.

Pedro otorga testamento ológrafo y olvida firmarlo. ¿Qué sucede con ese testamento?. Se genera la nulidad total de ese testamento. Se genera una nulidad parcial subsanable mediante confirmación posterior.

Por los actos de su administración responde: El consorcio como persona jurídica, en forma unificada. Cada propietario en proporción a su parte indivisa.

En un condominio donde una de las partes quiere vender su parte, ¿puede?. Sí, puede. No, necesita el consentimiento de los demás condóminos.

En la compra de un departamento en el piso tres con terraza, la terraza es: Parte común. Parte privativa del propietario del piso tres.

Raúl y Miriam iniciaron los trámites de divorcio. Miriam solicita la atribución del uso de la vivienda porque tiene a su mamá muy enferma a su cargo. ¿Esta situación puede ser considerada por el juez?. Sí, el juez en base a la pauta que contempla analizar los intereses de otras personas que integran el grupo familiar, podría acceder a atribuir la vivienda a Miriam. No, porque la atribución de vivienda solo procede cuando hay hijos menores de edad a cargo.

Régimen matrimonial. Dos personas quieren contraer matrimonio bajo la convención de separación de bienes. Para que sea oponible a terceros deberá: Estar inscripta en nota marginal en el acta de matrimonio. Ser inscripta en el registro de la propiedad inmueble de la jurisdicción.

Respecto a los subconsorcios puede afirmarse que: Son organización interna pero fuera responden dentro del único consorcio. Son personas jurídicas independientes con patrimonio propio separado del consorcio.

Respecto de las deudas de los cónyuges: los bienes propios de la mujer y los gananciales que ella adquiere no responden por las deudas del marido, ni viceversa: Verdadero. Falso.

Roberto Carranza desea adquirir tres unidades funcionales en la Torre Alas del Sur para inversión. Para cuando quiera vender las unidades funcionales, ¿debe lograr el consentimiento de los otros copropietarios?. Roberto podrá vender las unidades sin el consentimiento del resto de los copropietarios. Roberto necesita el consentimiento de la asamblea para enajenar sus unidades.

En el caso que Rubén pase a cobrar lo que Osvaldo acordó en su nombre sin poder, estaría haciendo qué cosa respecto del acto jurídico: Ratificando. Confirmando.

Se afecta un inmueble para la industria: Conjunto inmobiliario. Tiempo compartido.

Una cláusula de reglamento de copropiedad establece el sistema de doble mayoría por unidades funcionales y por partes indivisas. ¿A qué parte del reglamento refiere?. A la toma de decisiones por la asamblea. A la forma de designar y remover al administrador.

Se inicia un juicio de un copropietario contra el consorcio. ¿Quién debe presentarse en el juicio?. El administrador en su carácter de representante legal. Todos los propietarios en forma conjunta.

Selecciona las 2 opciones correctas. Mara, de 17 años, vendió un inmueble que heredó. Si al cabo de un año, siendo mayor de edad, quisiera sanear el acto a través de la confirmación, ¿qué requisitos son necesarios?. Que haya desaparecido la causa de nulidad. Que no haya otra causal que produzca la nulidad del acto de confirmación. Que el comprador preste su consentimiento expreso a la confirmación.

¿Quiénes están obligados a acatar la normativa de policía mortuoria? Seleccione 3 opciones correctas. El administrador. Los titulares de la sepultura. Los visitantes. Los herederos del titular del sepulcro.

El administrador designado en el reglamento de PH cesa en oportunidad de la primera asamblea. La primera asamblea debe realizarse dentro de: Seleccione 2 opciones. Los 90 días de cumplidos los dos años del otorgamiento del reglamento. Del momento en que se encuentren ocupados el 50% de las unidades funcionales. Los 60 días de cumplido el primer año del otorgamiento del reglamento.

En una notificación para la llamada a una asamblea se olvidan de poner los temas a tratar. ¿Por qué es necesario poner los temas? Seleccione 2 opciones. Para que los propietarios decidan si van a asistir o no. Para que se informe previamente sobre el tema a tratar. Para que el administrador pueda elaborar el acta de asamblea anticipadamente.

Nombra cuáles son las excepciones por las cuales se puede gravar una parcela de un cementerio. Seleccione 2 opciones. Cuando no se abonan las expensas. Cuando se debe de gastos por la construcción de sepulcros. Cuando el titular tiene deudas impositivas con el municipio.

Un Sr. tiene tres hijos y quiere dejarles todos sus bienes a dos de ellos y a su mujer. El escribano le dice que no se puede excluir a ninguno de sus hijos porque son herederos forzosos. Determinar quiénes son herederos forzosos. Seleccione 3 opciones. Ascendientes. Descendientes. Cónyuge. Conviviente en unión convivencial inscripta.

Un acreedor formula oposición a la transferencia de un fondo de comercio. En este caso el acreedor: Seleccione 2 opciones correctas. Ha formulado oposición a la transferencia del fondo de comercio. Debe percibir su crédito antes de que se perfeccione la transferencia. Puede solicitar la nulidad de la transferencia por no haber sido notificado.

Las parcelas de un cementerio son inembargables, excepto: Seleccione 2 opciones correctas. Cuando los créditos provengan de las expensas, tasas, impuestos y contribuciones correspondientes a las parcelas. Cuando los créditos provengan del saldo de precio de compra y de construcción de sepulcros. Cuando el titular del sepulcro posea deudas laborales con el cementerio.

El Sr. Jorge llega a su escribanía para constituir un PH en una propiedad heredada. ¿Cuáles son los tres contratos que quedan excluidos del seguro obligatorio?. Los que versan sobre inmueble del dominio privado del estado. Los concernientes a construcciones realizadas con financiamiento o fideicomiso de organismos oficiales o de entidades financieras especialmente calificadas por el organismo de control, si de sus cláusulas resulta que los contratos definitivos con los adquirentes deben ser celebrados por el ente financiador o fiduciario. Aquellos en los que la constitución de la propiedad horizontal resulta de la partición o liquidación de comuniones de cosas o bienes, o de la liquidación de personas jurídicas. Los que se celebran entre parientes en línea directa.

Seleccione las 4 correctas. ¿Quiénes no pueden ser testigos en los testamentos?. Los cónyuges o conviviente del testador. Los albaceas, tutores y curadores. Los ascendientes y descendientes. Los beneficiarios de las disposiciones testamentarias. Los vecinos del testador que no tengan interés en el acto.

El reglamento interno del cementerio “parque del puerto” deberá contener: Seleccione las 4 opciones correctas. Las pautas sobre la construcción de sepulcros. La fijación y forma de pago del canon por administración y mantenimiento. Las disposiciones sobre el destino de los restos mortales en sepulturas abandonadas. La normativa sobre las inhumaciones, exhumaciones, cremaciones y traslados. Las restricciones horarias de visita para el público en general.

¿Cuáles de las siguientes son obligaciones del administrador del edificio “marriot”? Seleccione las 4 opciones correctas. Representar al consorcio en todas las gestiones administrativas y judiciales como mandatario exclusivo con todas las facultades propias de su carácter de representante legal. Convocar a la asamblea y redactar el orden del día. En caso de renuncia o remoción, dentro de los 15 días hábiles debe entregar al consejo de propietarios los activos existentes, libros y documentos del consorcio, y rendir cuentas. Rendir cuenta documentada dentro de los 60 días de la fecha de cierre del ejercicio financiero fijado en el reglamento de propiedad horizontal. Resolver las controversias entre propietarios por el uso de partes comunes.

¿Cuáles de las siguientes son obligaciones del administrador? Seleccione las 4 opciones correctas. Convocar a la asamblea y redactar el orden del día. En caso de renuncia o remoción, dentro de los 15 días hábiles debe entregar al consejo de propietarios los activos existentes, libros y documentos del consorcio, y rendir cuentas documentadas. Rendir cuenta documentada dentro de los 60 días de la fecha de cierre del ejercicio financiero fijado en el reglamento de PH. Representar al consorcio en todas las gestiones administrativas y judiciales como mandato exclusivo con todas las facultades propias de su carácter de representante legal. Presidir la asamblea de propietarios con derecho a voto.

Mariana otorga poder al abogado Federico para que inicie y termine el trámite del cobro de un documento ejecutivo. ¿Cuánto dura el mandato? Seleccione 4 opciones correctas. Renuncia del mandatario. Cumplimiento del plazo. Cumplimiento del negocio. Revocación del mandante. Fallecimiento del mandante en todos los casos.

Al adquirir una unidad funcional en el edificio “embajador”, el escribano explica las obligaciones generales de los propietarios. Ud. deberá: Seleccione 4 opciones correctas. Cumplir con las disposiciones del reglamento de propiedad horizontal. Notificar fehacientemente al administrador su domicilio especial si opta por constituir uno diferente de la unidad funcional. Pagar expensas comunes ordinarias y extraordinarias en la proporción de su parte indivisa. Conservar en buen estado su unidad funcional. Concurrir personalmente a todas las asambleas convocadas por el administrador.

Si Ana decide dejar de lado la nulidad de un contrato que celebró siendo menor de edad, ¿qué acto realiza?. Confirmación. Ratificación.

Si el administrador o el consejo de propietarios omiten convocar a la asamblea, los propietarios: Pueden solicitar al juez la convocatoria de una asamblea judicial si representan el diez por ciento del total. Pueden convocar a asamblea directamente sin necesidad de intervención judicial.

Si el mandato se confiere a varias personas sin estipular expresamente la forma o el orden de su actuación: Se entiende que pueden desempeñarse conjunta o separadamente. Se entiende que deben actuar siempre en forma conjunta.

Si hablamos del terreno de un edificio, cimientos, estructura, áreas de circulación, instalaciones generales, fachadas, techos, losas y escaleras. ¿De qué hablamos?. Cosas y partes necesariamente comunes. Cosas y partes privativas de cada unidad funcional.

Si Juan sabiendo que Marcos está celebrando actos en su interés y no le impide pudiendo hacerlo, se entiende: Que Juan ha conferido tácitamente mandato. Que Juan ha ratificado el acto celebrado por Marcos.

Si la afectación al destino de cementerio de un inmueble se lleva a cabo por instrumento privado, se considera que: El propietario queda conminado a elevarlo a escritura pública. La afectación tiene plena validez desde el instrumento privado.

Si nada se pactare en el contrato de mandato, el mandatario: Puede sustituir en otro sujeto la ejecución del encargo conferido por el mandante. No puede sustituir el mandato sin expresa autorización del mandante.

Si quiere alquilar un barco como tiempo compartido, ¿se puede?. No puede porque los bienes muebles como buques y aeronaves no pueden ser objeto de tiempo compartido. Sí puede, siempre que el barco esté inscripto en el registro correspondiente.

Si se efectúan construcciones sobre una parte común de uso exclusivo de una unidad funcional: Se requiere la unanimidad de los copropietarios. Basta con la autorización de la mayoría de dos tercios del consorcio.

Si se ha constituido por instrumento privado la afectación a cementerio privado: Obliga al propietario a otorgar escritura pública. Es suficiente para dar inicio a las operaciones del cementerio.

Si se nombra más de un mandatario, ¿cómo se ejerce la representación?. En forma conjunta o indistinta. Solo en forma conjunta.

Si un acto es nulo pero satisface los requisitos esenciales de uno válido y el fin práctico perseguido por las partes permite suponer que lo hubieran querido si hubieran previsto la nulidad, opera la: Conversión. Confirmación.

Si una persona casada con separación de bienes quiere afectar con hipoteca el inmueble del hogar conyugal que es propio, ¿qué debe hacer?. Solicitar el asentimiento conyugal del cónyuge no propietario. Puede hipotecar libremente porque es su bien propio bajo el régimen de separación.

Si una persona quiere vender un bien propio para pagar los estudios de su hijo y el cónyuge no le da el asentimiento: Debe pedir autorización judicial. Puede vender libremente porque es su bien propio.

Si uno o más bienes están afectados a su uso periódico y por turnos para alojamiento, hospedaje, comercio, turismo u otros fines, se considera que existe: Tiempo compartido. Conjunto inmobiliario.

Siendo 7 condóminos de un terreno de 7 metros de frente por 25 de fondo que quieren particionar el condominio, ¿qué tipo de partición deberán hacer?. Por venta. En especie, adjudicando a cada condómino una porción del terreno.

Sofía y Mauro realizan una convención matrimonial de separación de bienes. Para que produzca efectos respecto a terceros: Deberá anotarse marginalmente en el acta de matrimonio correspondiente. Deberá inscribirse en el registro de la propiedad inmueble de la jurisdicción.

Sofía y Rene, cónyuges, llegan a la escribanía con la idea de hacer un testamento conjunto. El escribano les dirá: Que no es válido el testamento otorgado por dos o más personas conjuntamente. Que pueden otorgar un testamento conjunto por acto público.

Son requisitos del testamento ológrafo: Debe ser manuscrito, fechado y firmado por el testador. Debe ser manuscrito, fechado, firmado y con presencia de dos testigos.

Stella ha decidido vender la casa que es de su propiedad exclusiva. Alberto no quiere. ¿Es necesario el asentimiento conyugal?. Sí. Alberto deberá prestar asentimiento conyugal, aunque no sea titular del inmueble. No, porque Stella es la única titular registral y puede disponer libremente.

Susana actúa en nombre propio y en representación de sus hijos menores de edad en la declaratoria de herederos. Esta representación es: Legal. Voluntaria.

Tres hermanos, todos mayores de edad y capaces, tienen un terreno en condominio y desean dividirlo. ¿Esta partición puede ser extrajudicial?. Sí, ya que son todos mayores y capaces. Deberá ser por escritura pública. No, toda partición de condominio debe ser aprobada judicialmente.

El reglamento de propiedad horizontal redactado por el escribano debe: Inscribirse en el registro inmobiliario. Presentarse ante la municipalidad para su aprobación.

El seguro del PH que contrata el constructor tiene la cobertura de: La cobertura comprende el reintegro de las cuotas abonadas con más un interés retributivo, o en su caso, la liberación de todos los gravámenes que el adquirente no asume en el contrato preliminar. Solo la devolución de las cuotas abonadas sin intereses adicionales.

El consorcio le propone al escribano que redactó la documentación del PH que sea el administrador. ¿Puede aceptar el cargo?. Sí, ya que el administrador puede ser un propietario, un tercero, persona humana o jurídica. No, porque existe incompatibilidad entre el rol de escribano interviniente y el de administrador.

Un constructor tiene que constituir un seguro a través de los adquirentes por las dudas de que no se lleve adelante la construcción del edificio: Verdadero. Falso.

Un muro encaballado. ¿Qué tipo de condominio es?. Por disposición de la ley. Por acuerdo voluntario de los propietarios.

Un señor tiene 3 hijos y una mujer. Va al escribano y le dice que le quiere dejar todo a dos de sus hijos. El escribano le dice que no puede excluir a uno de sus hijos porque es heredero forzoso: Verdadero. Falso.

Un Sr. tiene 2 caballos pura sangre y quiere dejárselos a un tercero a través de un testamento que comience a tener efectos desde el mes siguiente. ¿Puede?. No, porque el testamento es un acto de última voluntad que comienza a tener efectos una vez que la persona fallece. Sí puede, estableciendo una condición suspensiva en el testamento.

Una persona adquiere una unidad funcional en un PH pero no usará el ascensor. ¿Puede solicitar que le descuenten de las expensas por no usar el ascensor?. No, no puede. Sí puede, si así lo resuelve la asamblea de propietarios.

Una persona no tiene ni ascendientes ni descendientes y quiere dejar en su testamento que un tercero designe quiénes serían los sucesores. ¿Se puede?. No se puede dejar al arbitrio de un tercero según la ley. Sí puede, si no hay herederos forzosos la voluntad del testador es soberana.

Una persona quería someter un inmueble a PH y la unidad 2 no tenía salida independiente, tenía que pasar por otro departamento: No puede porque no cumple con requisitos según la ley. Puede si los propietarios de ambas unidades acuerdan una servidumbre de paso.

Una persona quiere someter un inmueble a PH. ¿Cuáles son los requisitos que deben cumplir las unidades? Marca la correcta. Que las unidades sean independientes (unidad funcional). Que tengan salida directa a la vía pública o por un pasaje común. Que cuenten con servicios independientes de agua y electricidad.

Una persona realiza una fiesta en su departamento con exceso de ruido. Está prohibido a los propietarios ocupantes: Marca las opciones correctas. Destinar las unidades funcionales a usos contrarios a la moral o a fines distintos a los previstos en el reglamento de propiedad horizontal. Perturbar la tranquilidad de los demás de cualquier manera que exceda la normal tolerancia. Ejercer actividades que comprometan la seguridad del inmueble. Depositar cosas peligrosas o perjudiciales. Realizar reparaciones urgentes sobre las partes privativas sin aviso previo al administrador.

Una persona va al cementerio a visitar a un familiar y encuentra un caño roto. ¿A quién debe reclamar?. Al administrador. Al municipio por ejercer el poder de policía mortuoria.

Una persona va con un testamento ológrafo de su amigo fallecido a su escribanía para averiguar cómo prosigue. El escribano le dice que: Salvo el testamento público, se protocoliza y se ejecuta. Debe presentarse ante el juzgado para su homologación judicial.

Una persona vende un inmueble sin mandato: Ratificación. Confirmación.

Una persona vende un terreno sin un poder y el dueño va a cobrar y a realizar la transacción en el banco. ¿Qué acto sería?. Ratificación. Confirmación.

Una señora decide afectar parte de un lote a un cementerio privado y obtiene escritura y habilitación. Su hijo le pide que cambie de destino. ¿Lo puede hacer?. No puede cambiar el destino porque está habilitado por la municipalidad. Sí puede, basta con revocar la escritura de afectación ante escribano público.

Una sociedad quiere donar acciones a un empleado que hace muchos años trabaja ahí. ¿Puede?. Falso. Verdadero.

Verónica tiene una parcela de 900 m2 que al divorciarse dio frutos. ¿Le debe Verónica a la comunidad?. Verónica le debe a la comunidad los frutos que dieron después de casarse. Verónica no le debe nada a la comunidad porque la parcela es un bien propio.

Verónica y Esteban se han divorciado. Con dinero de la sociedad conyugal se realizaron mejoras en el campo propio de Verónica. ¿Quién debe recompensa y a quién?. Verónica le debe recompensa a la comunidad. La comunidad le debe recompensa a Verónica por haber mejorado su bien propio.

Verónica y Esteban tienen una parcela de 900 mt2, y al divorciarse Verónica se queda en esa parcela, la cual dio frutos. ¿Le debe Verónica a la comunidad?. Verónica le debe a la comunidad los frutos que dio la parcela después de la división de la comunidad conyugal. No le debe nada porque la parcela es su bien propio.