DERECHO REGISTRAL I - Primer Parcial - TORI🍀

¿El registro automotor qué tipo de registro es?. Es de títulos. Es de hechos y actos.

¿Por qué la hipoteca se tenía que registrar para Vélez Sarsfield?. Porque es un derecho que no se ejerce a través de la posesión. Porque es un derecho que se ejerce a través de la posesión y requiere publicidad adicional.

¿Quiénes son terceros registrales en virtud de lo establecido por el artículo 1893 del CCCN?. Juan Ramírez, quien pretende adquirir el derecho real de dominio sobre un departamento, porque él tiene interés legítimo en relación a la titularidad anterior en el registro. Juan Ramírez, porque es parte en el contrato de compraventa del inmueble y tiene acceso directo a la información registral como contratante.

Adquiere el derecho real de dominio en virtud de la usucapión. En atención a las causas genéricas, esta adquisición ingresa al registro cuando: Se obtuvo la titularidad cartular del derecho real por la sentencia judicial. Se cumplieron los plazos de prescripción adquisitiva sin necesidad de sentencia ni inscripción registral previa.

Al referirnos a la mecánica que utiliza el registro en la confección de los asientos de la registración, podemos clasificarlos en registros de: Inscripción, transcripción o enlegajamiento. Inscripción, publicación o anotación preventiva.

Alberto y Lucas han celebrado un contrato de compraventa sobre un inmueble y se constituirán en condóminos. En materia de inmuebles, si faltara la registración del título de adquisición del derecho de condominio de Alberto y Lucas: Se torna un derecho real inoponible a terceros, dado que el efecto de la registración en materia de inmuebles es declarativo. El derecho de condominio queda extinguido de pleno derecho, ya que sin registración no existe el derecho real entre las partes ni frente a terceros.

Alicia compra alimentos para abastecer su comedor infantil. ¿Qué clase de cosa son?. Los alimentos son cosas consumibles porque su existencia termina con el primer uso. Los alimentos son cosas fungibles porque pueden ser reemplazados por otros de la misma especie, calidad y cantidad.

Amparo constituyó un derecho real de garantía sobre su departamento para obtener dinero y refaccionarlo. ¿Por qué Vélez Sarsfield se limitó a regular en el código civil la inscripción solo para el derecho real de hipoteca?. Porque la hipoteca no implicaba posesión y si no se registraba, el derecho real quedaba sin publicitar. Porque la hipoteca era el único derecho real regulado en el Código Civil de Vélez y los demás derechos reales no requerían publicidad alguna.

Ana ha adquirido un inmueble. ¿Cómo se denomina el sistema de divulgación que sirve para hacer cognoscible a todos que Ana es propietaria?. Publicidad jurídica, porque se trata del sistema que tiende a otorgar seguridad de tráfico y tutelar el derecho de Ana. Publicidad notarial, porque la escritura pública otorgada por el escribano hace cognoscible a todos la titularidad de Ana sobre el inmueble.

Ana y María se casan en el registro civil. ¿Qué tipo de registro es?. Registro de actos y contratos, porque el acto no se perfecciona si no se celebra en él. Registro de hechos, porque el matrimonio es un hecho jurídico que el oficial público solo anota sin intervenir en su constitución.

Analía adquirió un celular iPhone 7. Desde un punto de vista amplio, la posesión que ejercerá Analía respecto a su celular se define como la publicidad e implica: Una actividad dirigida a hacer notorio un hecho, una situación o una relación jurídica. Una actividad dirigida exclusivamente a proteger el derecho de Analía frente a terceros de mala fe que pretendan desconocer su titularidad.

En relación a la registración de los derechos reales sobre inmuebles, se produce un gran cambio en el año 1968 por: La reforma del art. 2505 del código civil y sanción de la ley registral inmobiliaria, porque adopta la técnica del folio real. La sanción del Código Civil y Comercial de la Nación, que introdujo el sistema de folio real y estableció el efecto constitutivo de la inscripción registral inmobiliaria.

Andrés compró un departamento. De acuerdo a los bienes según la posibilidad de moverse, ¿cómo se clasifica el departamento que adquirió Andrés?. El departamento es un inmueble por la imposibilidad de moverse. El departamento es un bien registrable por su alto valor económico, independientemente de su posibilidad de trasladarse.

Aquellas cosas que pueden existir por sí mismas se denominan: Principales. Accesorias.

Aquellas cosas que pueden ser divididas en porciones reales sin ser destruidas, cada una, se denominan: Divisibles. Consumibles.

Aquellas en las que la inscripción permite el saneamiento se denominan registros: Convalidantes. Declarativos.

Artículo 14 de la ley 17.801. Matriculado un inmueble, en los lugares correspondientes al folio se registrarán: Las posteriores transmisiones de dominio; las hipotecas, otros derechos reales y demás limitaciones; las cancelaciones o extinciones que correspondan; y las constancias de las certificaciones expedidas conforme a los arts. 22, 24 y concordantes. Solo las transmisiones de dominio y las hipotecas, quedando excluidas las anotaciones cautelares y las certificaciones, las cuales se asientan en registros separados conforme lo establece la reglamentación local.

Artículo 16 inc. c de la ley 17.801. No será necesaria la previa inscripción o anotación, a los efectos de la continuidad del tracto, cuando el documento sea otorgado por los jueces, los herederos declarados o sus representantes; cuando los herederos transmitieren bienes hereditarios inscriptos a nombre del causante; cuando sea consecuencia de actos relativos a la partición hereditaria; o cuando se trate de instrumentaciones simultáneas sobre el mismo inmueble, aunque intervengan distintos funcionarios. En todos estos casos: El documento deberá expresar la relación de los antecedentes del dominio a partir del que figure inscripto en el Registro, circunstancia que se consignará en el folio respectivo. El documento no requiere expresar ningún antecedente registral, ya que la dispensa de la previa inscripción implica también la exención de consignar la cadena de titularidades anteriores.

Artículo 228 del CC. ¿A qué concepto refiere?. Fraccionamiento. Subdivisión parcelaria obligatoria por resolución judicial.

Artículo 44 de la ley 17.801. ¿Qué establece?. A partir de la fecha de vigencia de la ley todos los inmuebles ya inscriptos en los Registros de la Propiedad, como los que aún no lo estuvieren, deberán ser matriculados de conformidad con sus disposiciones, en el tiempo y forma que determine la reglamentación local. A partir de la fecha de vigencia de la ley, todos los inmuebles deberán ser reinscriptos ante el Registro Nacional de la Propiedad, con cancelación de las matrículas provinciales anteriores.

Asientos de registración. ¿Cuáles son las técnicas?. Transcripción, inscripción, enlegajamiento. Inscripción, anotación preventiva y cancelación.

Automotor — enlegajamiento. ¿En qué consiste?. Cuando la oficina no extracta ni copia, sino que directamente recibe el documento y lo guarda archivado, tal y como se inscribe la transferencia del automotor. Cuando la oficina copia literalmente el contenido del documento en el folio correspondiente, sin realizar extracto ni resumen del acto.

Autonomía científica del derecho registral. ¿Dentro de qué rama se encuentra?. Dentro del mismo derecho registral. Dentro del derecho administrativo, dado que regula la organización y funcionamiento de organismos estatales de registración.

Caracteres del sistema registral alemán (Torrens adoptado en Australia): Constitutivo, voluntario, convalidante; el estado responde por los errores que se produjeran en la publicidad; fe pública absoluta. Declarativo, obligatorio, no convalidante; el estado no responde por los errores registrales; fe pública relativa que admite prueba en contrario.

Clasificación de bienes según la posibilidad de moverse: Muebles e inmuebles, registrables o no. Corporales e incorporales, principales o accesorias.

Como comprador del vehículo Toyota Yaris, dominio CCY212, Marcelo se percata de que el derecho real sobre el automotor se adquiere con la inscripción. ¿Es verdadero o falso?. Verdadero. Falso.

Al realizar una comparación entre los efectos de la inscripción, el criterio que responde a la posibilidad o no de sanear los títulos, distingue entre: Convalidantes o no convalidantes, siendo estos últimos los que tenemos en Argentina y Francia. Constitutivos o declarativos, siendo los declarativos los que predominan en Argentina y los constitutivos los propios de los registros de automotores y equinos.

Concepto amplio de posesión: Actividad dirigida a hacer notorio un hecho. Poder de hecho sobre una cosa con intención de tenerla como propia, reconocido por el ordenamiento jurídico como punto de partida para la adquisición de derechos reales.

Corrientes emite una ley que organiza el registro de la propiedad. ¿Qué es esa ley en términos de fuentes del derecho registral?. Es una fuente del derecho registral por ser una ley provincial. Es una fuente del derecho registral nacional, ya que las provincias tienen competencia originaria para legislar sobre registración de derechos reales.

Cosas consumibles. ¿Cómo se definen?. Aquellas cuya existencia termina con el primer uso. Aquellas que pueden ser reemplazadas por otras de igual especie, calidad y cantidad sin que ello afecte la relación jurídica.

Cosas principales. ¿Cómo se definen?. Las que pueden existir por sí mismas. Las que dependen de otra cosa para su existencia y funcionalidad jurídica y económica.

Cosas según Musto. ¿Cómo las clasifica?. Materiales e inmateriales. Corporales e incorporales, con remisión al derecho romano que distinguía res corporales de res incorporales.

¿Cuál es el segundo método romano de transmisión de la propiedad?. La in iure cesio. La traditio, que consistía en la entrega material de la cosa al adquirente sin necesidad de formalidades adicionales.

¿Cuál es uno de los caracteres del Derecho Registral?. La heterogeneidad en las normas. La autonomía plena respecto de las demás ramas del derecho, que le permite encontrar soluciones a todos sus problemas sin recurrir a normas externas.

Cuando el derecho real nace con título y tradición, ¿cómo es el modo?. El modo es posesorio. El modo es inscriptorio, porque la tradición solo produce efectos obligacionales entre las partes sin dar nacimiento al derecho real.

Cuando el derecho real no nace hasta tanto se efectúe la registración del mismo en los respectivos registros, hablamos de registros: Constitutivos. Declarativos.

Cuando la inscripción en el registro produce el saneamiento de los vicios del título que ingresó, el efecto que se produce es: Convalidante, como podría ser la subsanación respecto a la capacidad de ejercicio de Mario al adquirir su moto. Declarativo, porque la inscripción solo hace oponible el derecho ya existente sin alterar los vicios que pudiera tener el título que le dio origen.

Cuando la mutación jurídica real se opera independientemente del registro, el derecho real nace fuera del registro y la inscripción que realiza el registro es: Declarativa. Constitutiva.

Cuando la registración, además del efecto publicitario, tiene el efecto propio de hacer nacer el derecho real, la inscripción del registro es: Constitutiva, como en el caso de Pedro que adquiere el dominio sobre un automotor. Declarativa, porque incluso en el registro de automotores el derecho real nace con la tradición y la inscripción solo lo hace oponible a terceros.

Cuando se produce la registración de la defunción de Marta en el registro civil, ¿se trata de un ejemplo de un registro de hechos?. Verdadero. Falso, porque el registro civil es un registro de actos y contratos, ya que la defunción solo produce efectos jurídicos a partir de su inscripción.

Cuando se realiza una inscripción en el registro de Equinos Pura Sangre de Carrera, esta es: Constitutiva. Declarativa, porque el derecho real sobre el equino nace con la tradición del animal y la inscripción solo cumple fines de oponibilidad frente a terceros.

Cuando se toman los títulos en que constan los hechos o actos jurídicos como base para la registración, el registro se denomina: Causal. Real, porque organiza la registración en torno a la cosa inmueble mediante el sistema de folio real.

Cuando Vélez Sarsfield redacta el Código Civil actualmente derogado, se encuentra con la legislación comparada que toma el sistema consensualista, que implica: Que para que se produzca la mutación real basta el mero consentimiento de las partes. Que la mutación real requiere título, tradición y registración, siendo el consentimiento solo el punto de partida de las obligaciones entre las partes.

¿Cuántas salas tenía la sala según la mayoría de los autores?. 3. 2.

¿Cuáles son los cuatro efectos de la publicación registral?. Oponibilidad, constitutivo, publicidad y cognoscibilidad. Oponibilidad, declaratividad, tracto sucesivo y rogación.

De acuerdo a su capacidad para ser reemplazados por otro bien, los mismos pueden ser: Fungibles. Consumibles.

De acuerdo al sistema argentino, se requiere título y modo suficiente para: Que Andrea adquiera el derecho real de condominio sobre el inmueble que ha comprado. La adquisición derivada por actos entre vivos de un derecho real. La adquisición de cualquier derecho real, incluyendo los que nacen con la sola inscripción registral sin necesidad de tradición ni título previo.

Analizando los antecedentes de nuestro derecho registral inmobiliario, ¿qué consideró necesaria la inscripción Vélez Sarsfield?. El derecho real de hipoteca que constituyó Pedro sobre su inmueble, porque no se ejerce por la posesión. Todos los derechos reales sobre inmuebles, porque sin registro no podían oponerse a terceros ni entre las mismas partes contratantes.

Decimos que hay publicidad material cuando: La publicidad del registro produce efectos sustantivos como la prioridad o la oponibilidad a terceros. La publicidad del registro se limita a informar sobre la situación jurídica del bien sin producir ningún efecto sustantivo sobre los derechos de las partes.

Dentro de las características principales del derecho registral inmobiliario argentino, decimos que: Es declarativo, no convalidante, la técnica es la inscripción y brinda fe pública. Es constitutivo, convalidante, la técnica es la transcripción y el estado responde por los errores registrales con fe pública absoluta.

Derecho Egipcio. ¿Qué sistema utilizaba?. Folio personal. Folio real, con un cuadernillo especial destinado a cada inmueble matriculado en el registro.

Derecho registral material. ¿A qué refiere?. Es el referido a los efectos de la toma de razón, y el formal es el referido a los órganos y al procedimiento. Es el referido a los órganos y al procedimiento registral, mientras que el formal regula los efectos sustantivos que produce la inscripción frente a las partes y terceros.

Desde el punto de vista amplio, la publicidad se define como: Actividad destinada a producir cognoscibilidad. El sistema encaminado a hacer cognoscible determinadas situaciones jurídicas para la tutela de los derechos y la seguridad en el tráfico, en sentido restringido denominado publicidad jurídica.

Desde el punto de vista histórico, ¿qué exigía Vélez Sarsfield para la adquisición y oponibilidad de los derechos reales sobre inmuebles?. La mecánica del título y modo para su adquisición y la tradición para su oponibilidad, conforme el art. 262 del código civil y comercial, no previendo la registración con fines publicitarios. La inscripción registral como requisito de validez de la transmisión, siendo la tradición solo un requisito entre las partes sin efectos frente a terceros.

Desde un punto de vista restringido, ¿cómo se define la publicidad jurídica?. El sistema de divulgación encaminado a hacer cognoscible a todos determinadas situaciones jurídicas para la tutela de los derechos y la seguridad en el tráfico. La actividad dirigida a hacer notorio un hecho, una situación o una relación jurídica, en sentido amplio, sin distinción entre publicidad de hecho y publicidad registral.

Efecto de la registración de inmuebles: Efecto declarativo para ser oponible a terceros. Efecto constitutivo, porque sin inscripción no hay derecho real ni entre las partes ni frente a terceros.

Efecto de la registración de muebles registrables: Efecto constitutivo. Efecto declarativo, porque el derecho real sobre los muebles registrables nace con la tradición y la inscripción solo cumple fines de oponibilidad.

Efecto de la registración en general: Oponibilidad a terceros. Nacimiento del derecho real, que solo surge a partir del momento en que la inscripción queda perfeccionada en el registro.

Ejemplos de tracto sucesivo. ¿Con qué principio se vincula?. Principio que niega la posibilidad de que se inscriba un documento emanado de quien no figure registrado como titular del bien. Principio que establece la imposibilidad de inscribir documentos sin la firma del titular registral anterior, salvo en los supuestos de tracto abreviado previstos en el art. 16 de la ley 17.801.

El art. 44 de la ley registral nacional establece que: Es obligatoria la matriculación en el registro nacional de todos los inmuebles de las provincias. La matriculación de los inmuebles es potestativa de los titulares registrales, quienes pueden optar por inscribir sus derechos según la reglamentación local vigente.

El conjunto de normas y principios que regulan la organización, el funcionamiento y los efectos de la publicidad registral, en función de la constitución, transmisión, modificación y extinción de los derechos reales sobre inmuebles, se denomina: Derecho registral inmobiliario. Derecho notarial registral, porque su objeto principal es regular el control de legalidad que realizan los notarios sobre los títulos que ingresan al registro.

El criterio básico para efectuar la distinción entre muebles e inmuebles: Posibilidad de moverse. Posibilidad de ser registrados, ya que la registrabilidad es el criterio que el CCCN adopta para distinguir los bienes muebles de los inmuebles.

El criterio que distingue a los bienes según la posibilidad de moverse (semovientes, impulso ajeno, o imposibilidad de movilizarse) los clasifica en: Muebles e inmuebles. Registrables y no registrables, porque la posibilidad de individualización es el criterio jurídico que determina si el bien debe ser inscripto en un registro especial.

El derecho Germánico Medieval. En los casos en que un vasallo deseaba transmitir la propiedad de un inmueble, se requería de un acto llamado: Investidura feudal, porque se originaba una relación triangular con la intervención del señor feudal. Mancipatio, porque era la forma solemne, oral y pública que utilizaban los germanos para transferir la propiedad de los inmuebles con intervención de testigos.

El dinero es una cosa: Fungible. Consumible.

El dominio absolutamente libre de vicios o gravámenes se identifica con: Los modos originarios de adquisición de derechos reales. Los modos derivados de adquisición, porque la ausencia de vicios y gravámenes se asegura mediante el principio de tracto sucesivo y el control de legalidad registral.

¿Cuál es el más perfecto sistema de publicidad que se haya podido conocer del mundo antiguo?. El egipcio. El romano, porque su sistema de la insinuatio y la transcripción ante funcionarios públicos fue el modelo más avanzado de publicidad jurídica de la antigüedad.

El matrimonio de Ana y Marta no existe si no se celebra en el registro civil y ante el oficial público competente. ¿Por qué?. Es un registro de actos y contratos, porque el acto no es válido si se constituye fuera de él. Es un registro de hechos, porque el matrimonio es un hecho jurídico que existe independientemente de su inscripción y solo adquiere oponibilidad a terceros mediante el asiento registral.

El método romano de transmisión de la propiedad que consistía en un procedimiento reivindicatorio fingido se denomina: In iure cesio. Mancipatio, que era la forma solemne, oral y pública de transmisión de la propiedad utilizada para las res mancipi.

El oficial del registro civil ante un nacimiento: Solo toma nota, no da fe de ello. Da fe pública del nacimiento, porque actúa como oficial público con competencia para autenticar los hechos que se producen en su presencia o le son comunicados.

El principio de inscripción implica que: Establece la obligatoriedad o voluntad de la inscripción registral. Todo derecho real nace con la inscripción, siendo esta el único modo de adquisición reconocido por el derecho registral argentino con independencia del tipo de bien.

El principio que establece que no se puede transmitir un derecho que no se tiene ni tampoco adquirir un derecho que no tiene quien pretende transmitirlo es de plena aplicación en: La compraventa del inmueble que celebraron Ana y Josefa, ya que se trata de un modo derivado de adquisición. La usucapión de Raúl sobre el inmueble, porque en los modos originarios también rige el principio de que nadie puede adquirir más derechos de los que tiene el anterior titular.

El procedimiento de la insinuatio en el derecho romano consistía en: Que las partes se presentaban ante un funcionario exponiendo oralmente el negocio, aquel labraba un acta, la que quedaba archivada en una oficina. Que el adquirente en presencia del magistrado afirmaba que la cosa era de él, mientras el transmitente no oponía resistencia en un procedimiento reivindicatorio fingido.

El registro automotor de nuestro país se puede clasificar como: Constitutivo. Declarativo, porque el derecho real sobre el automotor nace con la tradición del vehículo y la inscripción solo produce el efecto de oponibilidad frente a terceros.

El Registro de Propiedad Inmueble es causal debido a que se toman en cuenta las escrituras que llegan a él como base de la registración. No se tiene en cuenta la cosa que es lo que se matricula. ¿Es verdadero o falso?. Falso. Verdadero, porque el sistema causal prescinde de la matriculación de la cosa y solo registra el título que contiene el acto jurídico.

El registro de títulos en el que se inscribe el derecho de dominio de Juan sobre un departamento se caracteriza porque el acto nació fuera del registro de la propiedad inmueble y fue sometido al control de legalidad en el registro notarial. ¿Verdadero o falso?. Verdadero. Falso, porque en el registro de títulos el acto solo existe a partir de su inscripción registral, siendo el control notarial previo un requisito meramente formal.

El registro de títulos se distingue porque: El acto o contrato existe, aunque fuera celebrado fuera del registro. El acto o contrato solo existe a partir de su inscripción en el registro, siendo este el único modo de perfeccionamiento del negocio jurídico.

El registro personal típico: Es el registro del estado civil y capacidad de las personas. Es el Registro de la Propiedad Inmueble, que organiza sus asientos en torno a la persona del titular del derecho real.

El sistema que entiende que cualquier mutación del derecho real se produce sin necesidad de ningún acto material ni registral, con la sola fuerza del consentimiento, es el: Francés, porque se trata de un sistema consensualista, donde se tiene en cuenta el negocio obligacional entre las partes. Alemán, porque el Grundbuch prescinde de la tradición y del consentimiento, requiriendo únicamente la inscripción registral para que nazca el derecho real.

El sistema registral alemán se basa para la registración de los inmuebles en: Acuerdo de las partes y la inscripción registral. La tradición del inmueble y la inscripción registral, siguiendo el modelo romano que exigía la entrega material como requisito para la mutación del derecho real.

Embargo e inhibición. ¿Qué tipo de registro son?. También es registro de títulos. Son registros de hechos, porque las medidas cautelares son hechos procesales que existen con independencia de su inscripción registral.

En el caso planteado, si el titular de la servidumbre de paso hubiese construido un camino al efecto: Habría ejercido el modo posesorio porque así lo establece el CCyCN. Habría ejercido el modo inscriptorio, porque las servidumbres sobre inmuebles requieren inscripción registral para que nazca el derecho real con independencia de la posesión.

En el sistema francés, la organización registral está a cargo de: Conservador de hipotecas, con oficinas en cada jurisdicción. Un director general de registros con delegaciones provinciales que unifican la administración de todos los registros inmobiliarios bajo una autoridad central.

En el sistema registral inmobiliario australiano (Torrens), los efectos de la inscripción tienen carácter: Constitutivo. Declarativo, porque el sistema Torrens solo certifica la titularidad del derecho sin otorgar a la inscripción el efecto de hacer nacer el derecho real.

En el supuesto de la inscripción del derecho de dominio de Paula sobre su casa, la seguridad dinámica implica: La protección de los terceros que estuvieran interesados en la casa de Paula, dado la protección del tráfico. La protección de Paula frente a los posibles ataques o turbaciones a su derecho de dominio por parte de terceros que pretendan desconocer su titularidad.

En la actualidad, el régimen para la constitución de derechos reales sobre inmuebles implica necesariamente: Título, modo y registración para ser oponibles a terceros. Solo título y modo, ya que la registración es un requisito potestativo del titular que no afecta la validez ni la oponibilidad del derecho real frente a terceros.

En materia de inmuebles, si faltara la registración del título, el art. 2505 establece que: La inscripción será solo a los efectos de la oponibilidad de los mismos a terceros. La inscripción es requisito de validez del acto jurídico, de manera que sin ella el contrato no produce efectos ni entre las partes ni frente a terceros.

¿En qué consiste el sistema Consensualista?. Solo exigía consentimiento para constituir derechos reales. Exigía título, tradición e inscripción registral para que la mutación real produjera efectos tanto entre las partes como frente a terceros.

En relación a la registración de los derechos reales sobre inmuebles, se produce un gran cambio en el año 1968 por: La reforma al art. 2505 del CC y sanción de la ley registral inmobiliaria. La sanción del Código Civil y Comercial de la Nación, que adoptó el sistema de folio real y estableció la inscripción como requisito constitutivo para los inmuebles.

En Roma, ¿qué sistema se usaba?. El folio de transcripción. El folio real, con un cuadernillo especial destinado a cada inmueble que permitía conocer todos los derechos que recaían sobre él.

En sentido restringido, ¿por qué afirmamos que el automóvil Fiat Palio que adquirió José es una cosa?. Porque es un objeto material susceptible de tener valor. Porque es un bien registrable que el ordenamiento jurídico reconoce como susceptible de ser objeto de derechos reales con efecto constitutivo.

En un congreso se ha afirmado que el más perfecto sistema de publicidad que ha podido conocer el mundo antiguo es el egipcio. ¿Por qué?. Porque es muy similar a los sistemas de publicidad modernos. Porque fue el primero en adoptar el sistema de folio real y la inscripción constitutiva, anticipándose varios siglos a los registros europeos modernos.

Fabricio adquirió un ejemplar de caballo alazán. Cuando se realiza una inscripción en el registro de Equinos Pura Sangre de Carrera, esta es: Constitutiva, porque el derecho de Fabricio nace con la registración. Declarativa, porque el derecho real de Fabricio sobre el caballo nace con la tradición del animal y la inscripción solo cumple fines de oponibilidad frente a terceros.

Fernando adquirió un inmueble a los fines de utilizarlo para un emprendimiento agropecuario. El régimen para la constitución de su derecho de dominio sobre el inmueble implica necesariamente: Título, modo y registración para ser oponible a terceros porque la publicidad suficiente es un requisito del régimen argentino. Solo título y modo, porque la registración en el Registro de la Propiedad Inmueble es un requisito potestativo que solo afecta la oponibilidad frente a los acreedores del enajenante.

Figuras afines a la publicidad jurídica: Publicación, notificación pública, edictos. Oponibilidad, cognoscibilidad y fe pública registral.

Derecho registral formal. ¿A qué está referido?. Está referido a los órganos y procedimiento, derecho administrativo y procesal. Está referido a los efectos de la toma de razón y a las normas de derecho privado que regulan las consecuencias jurídicas de la inscripción registral.

Sistema registral francés. ¿Qué técnica utiliza?. Es de transcripción, o consuetudinario. Es de inscripción mediante estratos, con extracto del contenido del documento que se vuelca al folio real correspondiente.

Francisco suscribió la escritura pública por la que adquiere su primer departamento. En este supuesto, el registro realiza una inscripción: Declarativa, porque el derecho de Francisco nace con el título y el modo. Constitutiva, porque sin la inscripción registral el derecho de Francisco no nace ni siquiera entre las partes del contrato de compraventa.

Haciendo referencia a la publicidad registral del derecho real de dominio de Juan sobre un automotor dominio SSA112, decimos que es: La actividad dirigida a hacer cognoscible una situación jurídica real, porque la finalidad es proteger el derecho de Juan y el tráfico jurídico. La actividad dirigida exclusivamente a proteger el derecho real de Juan frente a los acreedores del anterior titular, sin incidencia sobre la seguridad del tráfico jurídico en general.

Gewere corporal, puede ser directo o indirecto. ¿Cuáles son los otros tipos?. Gewere ideal, y gewere adyacente o durmiente, y gewere expectante. Gewere mobiliaria, gewere inmobiliaria y gewere testamentaria.

Histórico: Vélez Sarsfield estimó necesaria la publicidad a través de la registración del: Derecho real de hipoteca, del que es titular el banco nacional porque es un derecho que no se ejerce a través de la posesión. Derecho real de dominio sobre inmuebles, porque sin inscripción el comprador no podía oponer su derecho a terceros ni a los acreedores del vendedor.

Si debes inscribir una escritura traslativa de dominio en un registro que siga el sistema alemán, ¿qué característica tendrá ese registro?. Se utilizará la hoja fiduciaria que contiene la descripción del estado material y jurídico del inmueble. Se utilizará el sistema de transcripción literal del documento, copiando íntegramente su contenido en el folio correspondiente sin extractos ni resúmenes.

¿Qué características del Derecho Registral Inmobiliario Argentino tendrías en cuenta para una ponencia en un congreso?. Que es declarativo, no convalidante, la técnica es la inscripción y brinda fe pública. Que es constitutivo, convalidante, la técnica es la transcripción y el estado responde con fe pública absoluta por todos los errores que se produjeran en la registración.

Imaginemos que eras un funcionario en Roma en la época del procedimiento de la insinuatio. ¿En qué consistía la transmisión de los bienes inmuebles?. En que las partes se presentaban ante un funcionario exponiendo oralmente el negocio, aquel labraba un acta, la que quedaba archivada en la oficina. En que el adquirente en presencia del magistrado afirmaba que la cosa era de él, siendo este el modo de transmisión denominado in iure cesio o procedimiento reivindicatorio fingido.

Si eres funcionario en un registro inmobiliario francés que utiliza el método de la transcripción, ¿qué implica?. Que el contenido de los títulos es transcripto literalmente en el registro sin abreviación ni omisión alguna. Que el registrador recibe el documento y extracta de su contenido los datos necesarios, volcándolos en breves notas al folio real correspondiente.

Si eres un magistrado romano encargado de autorizar la transmisión de un inmueble y se trata de un procedimiento reivindicatorio fingido, ¿en qué método hubieras intervenido?. En la in iure cesio, porque el adquirente en presencia del magistrado afirmaba que la cosa era de él. En la mancipatio, porque era el procedimiento solemne, oral y público utilizado para la transmisión de las res mancipi con intervención del magistrado.

Ingresa al registro un pedido de registración de la hipoteca vigente sobre la propiedad de Marcos Arena. Posteriormente ingresa una anotación de medida cautelar de embargo. Ambos instrumentos tienen vocación registral y no son incompatibles. ¿Cómo procede el registro?. Registración por prioridad de rango de derechos compatibles sobre la misma propiedad. El registro rechaza la anotación del embargo hasta tanto no se cancele la hipoteca previamente inscripta, por aplicación del principio de tracto sucesivo.

Inmuebles. ¿Por qué característica principal se los denomina así?. Porque no se mueven. Porque son bienes de alto valor económico que requieren inscripción registral para que el derecho real nazca y sea oponible a terceros.

Juan desea adquirir una moto. Para que se perfeccione el derecho real de dominio sobre el vehículo: Será necesario que se inscriba en el registro de la propiedad automotor la transferencia, porque en este registro el efecto es constitutivo. Bastará con la tradición del vehículo, ya que la inscripción en el Registro de la Propiedad Automotor es solo un requisito de oponibilidad frente a terceros y no de nacimiento del derecho real.

Juan desea vender su casa. El escribano le informa que lo primero que se debe hacer es: Solicitar el certificado registral. Redactar el boleto de compraventa, porque el certificado registral solo es exigible al momento del otorgamiento de la escritura traslativa de dominio.

La clasificación de registros que se basa en los elementos de la relación jurídica los distingue en registros: Personales, reales y causales. Constitutivos, declarativos y convalidantes.

La clasificación de registros que toma en cuenta si la inscripción hace nacer al derecho o no, los distingue en registros: Constitutivos o declarativos. Personales o reales.

La compra de un inmueble (CORTADA). ¿Qué efectos implica la inscripción registral?. Tiene efectos declarativos del derecho real oponibles a los terceros. Tiene efectos constitutivos, porque el derecho real sobre el inmueble nace con la inscripción registral y no con el título y la tradición.

La constitución de los derechos reales de garantía que adquiere la financiera “La Fuente” en relación a los contratos de prenda con sus clientes, conforme el código civil y comercial, está dada por: La mecánica del título y el modo, porque este último puede ser posesorio o inscriptorio. La inscripción registral constitutiva, porque los derechos reales de garantía sobre bienes muebles solo nacen a partir del momento en que se inscriben en el registro correspondiente.

La escritura de dominio sobre un inmueble es considerada: Una cosa mueble. Una cosa inmueble por accesión, porque está destinada a la utilización del inmueble y se incorpora jurídicamente a él por su función.

La familia Salas es propietaria de una finca sobre la ruta 11. Los continuos temporales cerraron la única salida a la vía pública. ¿Cómo se documenta la restricción al fundo mediante una autorización de paso por la propiedad vecina?. Por medio de una escritura pública de constitución de una servidumbre. Por medio de un contrato privado de comodato, que permite el uso temporal de la propiedad vecina sin necesidad de constituir un derecho real ni inscribirlo en el registro.

La funcionaria a cargo de la registración del derecho real de Francisco Nuñes verifica que se consignaron erróneamente los datos del vendedor, el cual no firmó el acto. ¿Cómo procede?. Rechaza la inscripción por errores del documento que afectan a la validez extrínseca del mismo. Subsana el error de oficio corrigiendo los datos del vendedor, porque el principio de legalidad le impone el deber de sanear los vicios extrínsecos de los documentos que ingresan al registro.

La gewere, sin ser un derecho real, se asemeja a ellos. ¿Cómo se la define?. Es todo aprovechamiento que se hiciere fundado de algo objetivo. Es el señorío material sobre una cosa con intención de tenerla como propia, equivalente germánico de la possessio romana.

La Mancipatio era una forma solemne, oral y pública de: Compraventa. Transmisión de la propiedad de los inmuebles mediante un procedimiento reivindicatorio fingido ante el magistrado.

La protección de la relación existente entre Ernesto y su departamento, frente a los posibles ataques o turbaciones a esa relación por parte de terceros, constituye: La seguridad estática, dado que por ella se tutela un derecho de Ernesto. La seguridad dinámica, dado que por ella se protege a los terceros interesados en adquirir el departamento de Ernesto o en constituir derechos reales sobre él.

La reforma introducida por la ley 17.711 al artículo 2505 del Código de Vélez, mantenida por el código civil y comercial, implica: Que las adquisiciones o transmisiones de derechos reales sobre inmuebles sólo pueden ser oponibles a terceros si están debidamente registradas. Que las adquisiciones o transmisiones de derechos reales sobre inmuebles solo nacen a partir de la inscripción registral, siendo el título y la tradición requisitos de oponibilidad entre las partes.

La registración de cosas requiere la verificación de la documentación y constancias registrales, cumpliendo así con el principio de: Legalidad. Rogación, que impone al registrador el deber de actuar solo a pedido de parte y verificar la regularidad de los documentos presentados antes de practicar el asiento.

La sala. ¿En qué consistía?. Consistía en una operación pública, ritual y compleja conducente a una investidura corporal. Tres tipos de salas. Consistía en un procedimiento reivindicatorio fingido ante el magistrado, mediante el cual el adquirente afirmaba la titularidad de la cosa sin que el transmitente opusiera resistencia.

La sanción de la ley registral nacional 17.801: Volvió constitucionales los registros de la propiedad provinciales. Estableció el efecto constitutivo de la inscripción registral inmobiliaria, sustituyendo el sistema declarativo que había regido desde la reforma de la ley 17.711 al art. 2505 del Código de Vélez.

La seguridad estática: Es la protección de la relación existente entre un sujeto y una cosa, frente a los posibles ataques o turbaciones a esa relación por parte de terceros. Es la que protege a los terceros involucrados en la circulación de la riqueza, actuando frente a transmisiones fraudulentas y gravámenes ocultos.

La teoría del acto abstracto se aplica en el derecho registral: Alemán. Francés, porque el sistema consensualista prescinde de la causa del negocio jurídico para la producción de los efectos reales entre las partes.

La tradición legislativa identifica a los bienes: Con la valoración económica, que tengan valor. Con la posibilidad de moverse, distinguiendo los muebles de los inmuebles según el criterio de la movilidad establecido en el CCCN.

Las fuentes del derecho registral. Indique 4 (cuatro). Seleccione 4 respuestas correctas. Ley nacional 17.801 sobre registro de propiedad inmueble. Ley provincial inmobiliaria de Córdoba. Reglamentos internos del registro. Usos y costumbres registrales. Decretos del poder ejecutivo nacional que regulan la matriculación de inmuebles de las provincias.

Las ideas fuerza que inspiran a la ley y han sido desprendidas por el esfuerzo de la doctrina, que interpretan la normativa registral, son una de las definiciones de: Los principios registrales, porque surgen de la interpretación de las leyes en materia registral. Las fuentes del derecho registral, porque inspiran tanto la creación como la interpretación de las normas que regulan la organización y los efectos de los registros.

Las primeras leyes que establecieron la necesidad de la inscripción de los títulos de adquisición, modificación o extinción de derechos reales sobre inmuebles en argentina surgieron en: Las provincias, porque se atribuyeron la facultad de reglar sobre la oponibilidad de los derechos. El gobierno nacional, porque la regulación de los derechos reales sobre inmuebles es una materia de derecho civil de fondo reservada al Congreso de la Nación.

Las normas que se refieren a los efectos de las tomas de razón conforman lo que se denomina: Derecho Registral Material. Derecho Registral Formal, porque regulan los órganos y el procedimiento que debe seguirse para practicar los asientos en los registros inmobiliarios.

Laura adquirió el dominio sobre una computadora marca Samsung 321. En materia de cosas muebles, aunque con excepciones, rige la regla general de: No registración, debido a que la computadora no es un bien registrable por lo que el modo es el posesorio. Registración constitutiva, porque los bienes muebles de alto valor económico requieren inscripción en un registro especial para que el derecho real nazca y sea oponible a terceros.

Laura adquirió un departamento de su prima y vive allí hace 10 años. Se niega a escriturar e inscribir su derecho. El escribano le asesora indicándole que la publicidad posesoria es insuficiente para los inmuebles porque: Protege solamente el aspecto interno del derecho real, dejando de lado la protección del tráfico jurídico. La posesión de diez años permite a Laura iniciar la acción de usucapión decenal, siendo el único medio para adquirir la titularidad registral sin necesidad de escriturar.

Lautaro acaba de adquirir un lote para la construcción de viviendas. ¿Qué significa que la cosa sea divisible?. Que puede ser dividida en porciones reales sin que su fraccionamiento convierta en antieconómico su uso. Que puede ser transferida por partes a distintos adquirentes mediante contratos independientes, sin que sea necesaria la subdivisión parcelaria registral previa.

Lautaro y Elisa adquieren el derecho de condominio sobre 20 hectáreas de campo, por aluvión, absolutamente libre de vicios o gravámenes. ¿Con qué se identifica?. Los modos originarios de adquisición de derechos reales, porque su adquisición no depende de otro derecho real anterior. Los modos derivados de adquisición, porque el aluvión implica una relación con el anterior titular del inmueble ribereño al que se incorporan las tierras.

Los bienes muebles se registran: Cuando se consideran de alto valor, como por ejemplo autos, buques, aeronaves. Solo cuando la ley lo exige expresamente, y únicamente con efectos declarativos de oponibilidad frente a terceros.

Los modos de adquisición de derechos reales que se cumplen a través de la tradición prevista en el art. 1892 del código civil y comercial son: Los derivados. Los originarios, porque la tradición es el modo que utiliza el ordenamiento argentino para la adquisición de dominio con prescindencia de cualquier derecho anterior.

Los modos derivativos son aquéllos en que: Se adquiere el derecho de propiedad en base a una relación con el anterior titular que nos lo transmite, siendo necesario un acto o negocio posterior al contrato encaminado a la transmisión de la propiedad. Se adquiere el derecho real con independencia de cualquier derecho anterior, siendo la característica definitoria la ausencia de un transmitente previo que reconozca la titularidad adquirida.

Lucía compra alimentos consumibles. ¿Qué característica tienen?. Se extinguen con el primer uso. Pueden ser reemplazados por otros de igual especie, calidad y cantidad sin que ello afecte la relación jurídica en la que se insertan.

Lucio necesita asesoramiento para subdividir el terreno que ha adquirido. En materia de inmuebles, conforme el art. 228 del CCCN, las leyes locales reglamentan: El fraccionamiento parcelario, por lo que, si se admite en su localidad, podrá practicar la subdivisión. La matriculación de los inmuebles subdivididos en el Registro de la Propiedad, siendo la inscripción registral el requisito previo indispensable para cualquier fraccionamiento parcelario.

Luis te comenta que es su intención regularizar el dominio sobre un vehículo que adquirió hace muchos años. El automotor es un bien registrable por: Su importancia económica y la posibilidad de individualizarlo, dado que cuenta con número de motor y chasis. Ser un bien mueble cuya transmisión requiere inscripción constitutiva en el Registro de la Propiedad Automotor conforme lo establece la ley de tránsito nacional.

Mancipatio. ¿Cómo era?. Es una forma solemne, oral y pública. Es un procedimiento reivindicatorio fingido ante el magistrado romano, en el que el adquirente afirmaba la titularidad de la cosa sin que el transmitente opusiera resistencia.

Manuel concurre a la escribanía porque quiere adquirir parte del terreno de la plaza pública contigua a su terreno. Le explica que es imposible porque el terreno de la plaza es: Una cosa fuera del comercio, porque es inajenable. Una cosa mueble por accesión, porque está destinada al uso público y no puede ser objeto de derechos reales de particulares conforme el art. 234 del CCCN.

Marcos es comprador en una subasta. ¿Debe firmar el acta de subasta al momento de la adquisición?. En todos los casos que adquiera un bien por medio de subasta debe firmar el acta. No está obligado a firmar el acta, ya que la subasta pública es un acto procesal que se documenta exclusivamente por el oficial de justicia actuante.

María y José acaban de ser padres y concurrieron al Registro Civil y de Capacidad de las Personas. ¿Por qué es un registro de hechos?. Porque el funcionario anota y da a conocer el nacimiento exclusivamente. Porque el funcionario da fe pública del nacimiento como oficial público con competencia para autenticar los hechos que le son comunicados o se producen en su presencia.

Mario y Luis celebraron una compraventa de inmueble. En virtud de la inscripción del derecho de dominio a favor de Luis, decimos que en Argentina el sistema registral inmobiliario tiene efecto: Declarativo, porque el derecho de dominio para Luis nace desde el momento en que existe título y modo. Constitutivo, porque sin inscripción registral el derecho de dominio de Luis no nace ni siquiera entre las partes del contrato de compraventa.

Derecho registral material. ¿A qué refieren sus normas?. En cuanto a los efectos de la toma de razón. Normas de derecho privado, principalmente el CCyCN. En cuanto a los órganos y al procedimiento registral, con remisión al derecho administrativo y procesal aplicable a cada jurisdicción.

Métodos de transmisión de la propiedad en el derecho romano: Mancipatio, in iure cesio, traditio, insinuatio. Mancipatio, traditio, subhastatio y in iure cesio.

Nuestro registro. ¿Qué técnica utiliza?. Inscripción mediante estratos. Transcripción literal del documento, copiando íntegramente su contenido en el folio real sin extractos ni resúmenes.

Pablo adquirió a través de una compraventa su primer departamento. El registro actúa solo a pedido de parte. ¿Por qué principio?. El principio de rogación, que implica la imposibilidad de actuar de oficio por parte del registro. El principio de legalidad, que impone al registrador verificar la regularidad extrínseca de los documentos antes de practicar el asiento registral.

Pablo ha decidido adquirir un inmueble. ¿Cuál es la técnica de inscripción del Registro de Propiedad Inmobiliaria en Argentina?. La inscripción, debido a que el funcionario realiza un extracto de breves notas del título que presenta Pablo. La transcripción, porque el registrador copia literalmente el contenido de la escritura traslativa de dominio en el folio real correspondiente al inmueble.

Para Freitas, las cosas son: Corporales. Materiales e inmateriales, con remisión a la distinción romana entre res corporales y res incorporales.

Para que un bien sea registrable, ¿cuáles son los requisitos fácticos?. Posibilidad de determinar o individualizar. Posibilidad de ser transferido entre vivos, ya que la registrabilidad exige que el bien sea susceptible de circular en el tráfico jurídico.

Patricia y José concurrieron al registro civil para inscribir el nacimiento de su hijo Antonio. ¿Por qué es un ejemplo de los registros de actuación?. Porque se inscriben documentos confeccionados en el mismo registro, en este caso del acta de Antonio. Porque es un registro de hechos en el que el funcionario solo toma nota del nacimiento sin intervenir en su constitución ni dar fe del mismo.

Pedro adquirió el departamento de Ana María. Ya se firmó la escritura, pero no toma posesión aún del inmueble a pedido de Ana María. El derecho de Pedro es oponible frente a Ana María, pero inoponible frente a terceros. ¿Verdadero o falso?. Verdadero. Falso, porque sin inscripción registral el derecho de Pedro no es oponible ni frente a Ana María ni frente a terceros, ya que falta el modo suficiente.

Pedro Liberman ha contraído nupcias con María Leal. El Registro Civil y de Capacidad de las Personas es un registro personal. ¿Verdadero o falso?. Verdadero. Falso, porque el Registro Civil y de Capacidad de las Personas es un registro de hechos, no un registro personal, ya que no organiza sus asientos en torno a la persona del titular.

La publicidad registral: No solo sirve para proteger la seguridad dinámica o de tráfico, sino que en no pocas situaciones protege también al titular de un bien, es decir la seguridad estática. Solo sirve para proteger la seguridad dinámica de los terceros adquirentes, sin relevancia para la tutela del derecho del titular registral frente a turbaciones de hecho.

Registro personal, real y causal. ¿Cómo se definen brevemente?. Personal: Registro de estado civil y capacidad de las personas. Real: matricula las cosas, denominado sistema de folio real, con folio especial para cada inmueble. Causal: se arman los títulos en que constan los hechos o actos jurídicos como base para la registración. Personal: organiza los asientos en torno al titular del derecho real. Real: organiza los asientos en torno a la cosa registrada. Causal: organiza los asientos en torno a la causa del negocio jurídico, con independencia del titular y de la cosa.

El registro de automotores, en donde Lucía inscribió la transferencia del vehículo que acaba de adquirir, tiene efectos: Constitutivos, porque el derecho real de Lucía nace a partir de la inscripción. Declarativos, porque el derecho real de Lucía sobre el automotor nació con la tradición del vehículo y la inscripción solo produce oponibilidad frente a terceros.

El registro de la propiedad inmueble es un ejemplo del Registro de Títulos. ¿Por qué?. Porque el acto o contrato existe, aunque fuera celebrado fuera del registro. Porque el acto o contrato solo existe a partir de su inscripción registral, siendo el registro el órgano donde se perfecciona el negocio jurídico.

Podemos definir al derecho registral como: El conjunto de normas que regulan los órganos estatales encargados de la toma de razón, el procedimiento para llegar a ella y los efectos que la misma produce. El conjunto de normas que regulan exclusivamente los efectos de la publicidad registral sobre los derechos reales, sin incluir la organización ni el procedimiento de los registros.

Podemos mencionar como caracteres del derecho registral. Seleccione 4 respuestas correctas. Conjunto heterogéneo de normas. Se divide en material y formal. Derecho limitativo. Eminentemente formalista. Plenamente autónomo respecto de todas las demás ramas del derecho.

Principios de la ley registral según la doctrina argentina. Seleccione 7 respuestas correctas. Prioridad. Rogación. Especialidad. Legalidad. Inscripción. Tracto sucesivo. Buena fe registral. Convalidación, por el que la inscripción sana los vicios del título que ingresa al registro.

Propósito de la publicidad registral en el derecho inmobiliario: Proteger los derechos subjetivos y la seguridad del tráfico jurídico. Proteger exclusivamente los derechos de los terceros adquirentes, sin incidencia sobre el derecho del titular registral ya inscripto.

Que el registro brinde a Emiliano la posibilidad de conocer la situación jurídica en que se encuentran las relaciones publicitadas respecto a un inmueble que pretende adquirir, es el efecto denominado: Cognoscibilidad, dado que por este efecto se supone que Emiliano conoce la situación jurídica del bien. Oponibilidad, porque este efecto permite a Emiliano oponer su derecho adquirido frente a todos los terceros que no lo hayan inscripto con anterioridad.

¿Quiénes son terceros registrales en virtud de lo establecido por el art. 1893 del Código Civil y Comercial?. Todo el que tenga interés legítimo en un asiento registral. Solo los acreedores hipotecarios y los titulares de derechos reales inscriptos con anterioridad al documento que se pretende registrar.

Raúl adquirió el derecho real de dominio sobre un inmueble a través de la usucapión veinteañal. ¿Qué tipo de adquisición es?. Un modo originario de adquisición, porque el derecho a Raúl no reconoce titularidad anterior. Un modo derivado de adquisición, porque la usucapión requiere que Raúl haya poseído el inmueble con justo título, reconociendo implícitamente la titularidad de un titular anterior.

Registro causal. ¿Cuándo se produce?. Se toman en cuenta los títulos en los que constan los hechos y los actos. Se organiza en torno a la cosa inmueble, destinando a cada bien un folio especial denominado folio real.

Registro civil es personal de hechos. ¿Verdadero o falso?. Verdadero. Falso, porque el registro civil es un registro de actos y contratos, ya que los hechos inscriptos en él solo producen efectos jurídicos a partir de su asentamiento registral.

Registro de documentos. ¿Qué se registra?. Testamento, mandato. Escrituras de dominio e hipotecas, porque son los actos jurídicos que más frecuentemente se documentan e inscriben en el registro de la propiedad inmueble.

Registro de la propiedad inmueble es inscripción. ¿En qué consiste?. Cuando el registrador recibe el documento y extracta de su contenido los datos necesarios y los vuelca al registro. Cuando el registrador transcribe literalmente el contenido del documento en el folio real, sin omitir ni abreviar ninguno de sus términos.

Registro inmobiliario en Argentina. ¿Qué efecto tiene?. Declarativo. Constitutivo, porque sin inscripción registral el derecho real sobre el inmueble no nace ni entre las partes ni frente a terceros.

Respecto a los requisitos fácticos para determinar si el bien es registrable, afirmamos que debe ser: Susceptible de determinación o individualización dentro de un grupo de su misma categoría. Susceptible de ser transferido entre vivos, ya que la registrabilidad exige que el bien pueda circular en el tráfico jurídico con un valor económico determinable.

Ritos del derecho germánico medieval: Transmisión in mallo, la investidura corporal, la investidura feudal, el ensaisinement, la pignoración, la apropiación. Mancipatio, in iure cesio, traditio e insinuatio.

Se dice que el derecho registral no es autónomo porque: El derecho es considerado como un todo. El derecho registral no tiene principios propios y depende del derecho civil para resolver todos los problemas que se plantean en materia de publicidad registral.

Según el objeto de la registración, un registro es real cuando: Se matricula la cosa, como por ejemplo el caso del registro inmobiliario argentino. Se toman los títulos en que constan los hechos o actos jurídicos como base para la registración, como por ejemplo el sistema inmobiliario argentino anterior.

Según el objeto de registración, un registro es causal cuando: Se toman los títulos en que constan los hechos o actos jurídicos como base para la registración, como por ejemplo el sistema inmobiliario argentino anterior. Se matricula la cosa, destinando a cada inmueble un folio especial denominado folio real, como en el registro inmobiliario argentino actual.

Según lo establecido por el artículo 20 de la ley 17.801, ¿quiénes no pueden prevalerse de la falta de inscripción del documento para aducir su desconocimiento?. Elisa y Pedro, que son las partes en la compraventa de un lote y han formalizado el documento de transmisión. Los terceros de buena fe que adquirieron derechos sobre el inmueble con anterioridad a la inscripción del documento, porque el principio de fe pública registral los protege frente a los vicios del título.

Según se reseña en las Institutas de Gayo, los romanos dividían las cosas en: Mancipi y nec mancipi; corporales e incorporales. Res mancipi y res nec mancipi; res privatae y res publicae.

Seguridad dinámica, o de tráfico. ¿En qué consiste?. Es la que protege a los terceros involucrados en la circulación de la riqueza, actuando frente a la posibilidad de transmisiones fraudulentas y protegiendo a los adquirentes de que no sean sorprendidos con que el bien que adquieren se encuentre gravado o embargado. Es la protección de la relación existente entre un sujeto y una cosa, frente a los posibles ataques o turbaciones a esa relación por parte de terceros que pretendan desconocer su titularidad.

Selecciona las 3 opciones correctas que correspondan, según las clasificaciones de los registros, al Registro de Propiedad Inmueble. Seleccione 3 respuestas correctas. Se trata de un registro que utiliza la técnica de la inscripción porque extracta el contenido del documento. Se trata de un registro real, dado que tiene por objeto la registración de cosas inmuebles. Se trata de un registro declarativo debido a que el hecho nace fuera del registro. Se trata de un registro convalidante, dado que la inscripción sanea los vicios del título que ingresa al registro.

Selecciona las 4 opciones correctas en las que se reflejen características de los registros reales. Seleccione 4 respuestas correctas. Se organiza en hojas o cuadernillos por cada inmueble. Matricula las cosas. Se destina a cada inmueble un folio especial. Es la clase del Registro de Propiedad Inmueble argentino. Organiza sus asientos en torno a la persona del titular del derecho real, sin distinción por el bien sobre el que recae el derecho inscripto.

Seleccione las 2 opciones correctas que se identifican con las características del Registro del Automotor. Seleccione 2 respuestas correctas. Se trata de un registro que utiliza la técnica del enlegajamiento. Se trata de un registro constitutivo debido a que el derecho real nace con la inscripción. Se trata de un registro declarativo, porque el derecho real sobre el automotor nace con la tradición del vehículo y la inscripción solo produce oponibilidad frente a terceros.

Seleccione las 2 opciones correctas que se identifican con situaciones jurídicas relativas a un registro de hechos. Seleccione 2 respuestas correctas. La inscripción del nacimiento de Mirta, debido a que el hecho existe con prescindencia de la toma de razón. La inscripción de defunción de Marta, debido a que el hecho existe con prescindencia de la toma de razón. La inscripción del matrimonio entre Juan e Ignacio, dado que el matrimonio no existe si se celebra fuera del registro.

Seleccione las 2 opciones correctas que se identifican con las características de los registros convalidantes. Seleccione 2 respuestas correctas. En la Argentina no encontramos registros que tengan efectos convalidantes, ya que en ninguno se sanean títulos. El derecho real inscripto tiene plena eficacia respecto de los terceros de buena fe, aun cuando conozcan los vicios de que adolecía el acto. En Argentina el registro de automotores tiene efectos convalidantes, porque la inscripción sanea los vicios del título que da origen al derecho real sobre el vehículo.

Seleccione las 3 opciones correctas que se identifican con situaciones jurídicas relativas a un registro de actos y contratos. Seleccione 3 respuestas correctas. La escritura pública por la que Pedro adquiere el derecho de dominio, dado que no es válida si se celebra fuera del registro. La escritura pública por la que Luis adquiere el derecho de hipoteca, dado que no es válida si se celebra fuera del registro. La celebración del matrimonio entre Juan e Ignacio, dado que no existe si se celebra fuera del registro. La inscripción del nacimiento de Antonio en el registro civil, dado que el hecho existe con prescindencia de la toma de razón registral.

Seleccione las 2 opciones correctas que se identifican con situaciones jurídicas que corresponden a registro de documentos. Seleccione 2 respuestas correctas. Registro de mandatos, porque se registra el documento como un hecho. El registro de testamentos, porque se registra el documento como un hecho. El registro de matrimonios, porque se registra el acto jurídico como un contrato solemne que no existe si no se celebra ante el oficial público competente.

Seleccione las 3 opciones correctas que corresponden según la clasificación de los registros al registro de propiedad inmueble. Seleccione 3 respuestas correctas. Se trata de un registro declarativo debido a que el derecho nace fuera del registro. Se trata de un registro que utiliza la técnica de la inscripción porque extracta el contenido del documento. Se trata de un registro real, dado que tiene por objeto la registración de cosas inmuebles. Se trata de un registro de transcripción, porque copia literalmente el contenido de las escrituras sin extracto ni resumen.

Seleccione las 3 opciones correctas que reflejen las implicancias del efecto de la constitutividad en la adquisición de dominio de Juan sobre el automotor Fiat Palio. Seleccione 3 respuestas correctas. Que Juan será considerado titular registral cuando se produzca la inscripción. Que el derecho de dominio de Juan se perfecciona con la inscripción a través de los formularios. Que Juan carecerá de todo derecho real sobre el automotor hasta que se inscriba su derecho en el registro. Que Juan adquirió el derecho real sobre el automotor con la tradición del vehículo y la inscripción solo le otorga oponibilidad frente a los acreedores del enajenante.

Seleccione las 3 opciones correctas que se identifican con las distintas clases de registros en virtud a las técnicas empleadas para la toma de razón. Seleccione 3 respuestas correctas. Registros de inscripción, porque el registrador recibe el documento y extracta el contenido. Registro de enlegajamiento, porque el registro recibe el documento y lo archiva. Registros de transcripción, porque se copia literalmente el documento que se presenta en el registro. Registros de publicación, porque el registro difunde el contenido de los asientos mediante edictos y notificaciones públicas.

Seleccione las 4 opciones correctas que representen características de buena fe registral. Seleccione 4 respuestas correctas. El estado responde por las omisiones en que incurra el registro al informar. Carece de recepción expresa en la ley registral argentina. Protege a terceros que adquieren confiados en las constancias de los registros. Genera una presunción de exactitud sobre los asientos registrales que admite prueba en contrario. Produce el efecto convalidante de sanear los vicios del título que ingresa al registro, protegiendo al adquirente de buena fe frente a las nulidades del acto inscripto.

Seleccione las 4 opciones correctas que reflejan características de los registros constitutivos. Seleccione 4 respuestas correctas. La registración, además del efecto publicitario, tiene el efecto propio de hacer nacer el derecho real. Antes de la inscripción no hay derecho real ni siquiera entre las partes. La mutación jurídico real se produce dentro del registro. Pertenecen a este tipo el Registro de la Propiedad Automotor y el Registro de Equinos Pura Sangre de Carrera. La inscripción sanea los vicios del título que le dio origen, otorgando plena eficacia al derecho real frente a los terceros de buena fe.

Seleccione las 4 opciones correctas que reflejan ejemplos de situaciones que se encuadren en la publicidad posesoria. Seleccione 4 respuestas correctas. La compraventa de la bicicleta eléctrica por la que Saúl adquiere el dominio. La adquisición de Emilio de su ejemplar de perro dogo argentino. La adquisición de Roberta sobre una computadora Samsung. La adquisición del teléfono Samsung S9 por parte de Mario. La inscripción del derecho de dominio de Pablo sobre el inmueble que adquirió, porque la publicidad registral sustituye a la posesoria en materia de bienes inmuebles.

Seleccione las 4 opciones correctas que reflejan la protección a la seguridad de tráfico en el caso de la adquisición de dominio sobre un inmueble por parte de Pablo. Seleccione 4 respuestas correctas. La protección de Marcela que está interesada en constituir una hipoteca sobre el inmueble que adquirió Pablo. La protección de Pía que tiene una hipoteca a su favor que recae sobre el inmueble del enajenante. La protección de Ana que es acreedora del enajenante respecto al inmueble porque se evita el fraude. La protección de Marta que es la futura adquirente del inmueble que compra Pablo, porque conocerá la situación del inmueble. La protección del propio Pablo frente a los ataques o turbaciones a su derecho de dominio por parte de terceros que pretendan desconocer su titularidad registral.

Seleccione las 4 opciones correctas que reflejen ejemplos de situaciones que se encuadren en la publicidad registral. Seleccione 4 respuestas correctas. El derecho de usufructo a favor de Pablo, sobre el inmueble que le transfirió a Marcela. La prenda que Néstor constituyó sobre su automotor para garantizar su crédito. El derecho de dominio que Marcos tiene sobre su tractor. La hipoteca que Martina constituyó sobre su unidad funcional de un PH. La adquisición de Roberta sobre una computadora Samsung, porque los bienes muebles de uso personal siempre requieren publicidad registral para ser oponibles a terceros.

Seleccione las 4 opciones correctas que representan ejemplos de las características del principio de tracto sucesivo. Seleccione 4 respuestas correctas. El escribano López ha comprobado a través del certificado que quien pretende vender el inmueble es el titular registral. Al efectuar el asiento registral, el funcionario advierte que existía un perfecto encadenamiento en las titularidades registrales. El registro rechazó un documento porque quien pretendía registrar no era el titular registral. Francisco quiere adquirir un departamento; para conocer detalles de la situación registral, solicitó un informe y constató que Juan es el titular registral. La inscripción de la hipoteca de Pedro sobre su inmueble, porque el tracto sucesivo exige que el deudor hipotecario figure registrado como titular antes de constituir el gravamen.

Seleccione las 4 opciones correctas que representen ejemplos del principio de especialidad. Seleccione 4 respuestas correctas. Marcia Rodríguez es titular registral del inmueble y su adquisición deriva de la compraventa, que es la causa. Marcia Rodríguez es titular registral del inmueble A, que mide 300 m2, linda al norte con calle Colón y al sur con calle López. Marcia Rodríguez es titular registral del inmueble que afectará al derecho de propiedad horizontal. Marcia Rodríguez ha constituido hipoteca sobre su inmueble a favor de “Bancaris” por una deuda de $100.000. Marcia Rodríguez es titular registral del inmueble que adquirió mediante usucapión veinteañal, siendo este un modo originario de adquisición que no requiere tracto sucesivo.

Seleccione las 4 opciones correctas que se identifican con efectos de la publicidad registral en el caso de una adquisición del ejemplar Tornado, un caballo de pura sangre de carrera que compró Dante. Seleccione 4 respuestas correctas. OPONIBILIDAD, dado que por este efecto se supone que Dante podrá oponer su derecho a terceros. CONSTITUTIVIDAD, dado que por este efecto con la inscripción nacerá el derecho de dominio sobre Tornado por parte de Dante. PUBLICIDAD, dado que Dante podrá a través de la inscripción perfeccionar el derecho de dominio sobre Tornado. COGNOSCIBILIDAD, dado que por este efecto se supone que Dante conoce la situación jurídica de Tornado. DECLARATIVIDAD, dado que por este efecto el derecho de dominio de Dante sobre Tornado nació con la tradición del animal y la inscripción solo produce oponibilidad frente a terceros.

Señala las 4 fuentes de derecho registral. Seleccione 4 respuestas correctas. Reglamentos internos de los registros. Usos y costumbres registrales. Ley nacional 17.801 sobre registro de propiedad inmueble. Ley de registro inmobiliario de la provincia de Córdoba. Decretos del poder ejecutivo nacional que reglamentan la matriculación de inmuebles de las provincias en el Registro Nacional de la Propiedad.

Señale de los siguientes ejemplos cuál se identifica con cosas accesorias: En el baño de la casa de Juan, los artefactos sanitarios porque dependen de la cosa principal. La computadora portátil de María porque depende del cargador eléctrico para funcionar y no puede existir de manera autónoma sin él.

Si afirmamos que una persona no va a ver afectado su derecho de dominio por la registración de un embargo sobre el bien que en su momento adquirió limpio de medidas cautelares, hacemos referencia al: Principio de prioridad. Principio de tracto sucesivo, porque el embargo solo puede anotarse si quien lo solicita acredita ser el titular registral del bien o acreedor del mismo.

Si analizas la inscripción de una escritura traslativa de dominio en Australia, el sistema (Torrens), implica que los efectos de la inscripción tienen carácter: Constitutivo, porque el derecho real nacerá solo cuando se inscriba en el registro. Declarativo, porque el sistema Torrens solo certifica la titularidad del derecho sin atribuir a la inscripción el efecto de hacer nacer el derecho real.

Si el Registro de Propiedad Inmueble tomara los títulos en que constan los hechos o actos jurídicos como base para la registración, el registro sería: Causal, porque toma como base la causa de la relación jurídica. Real, porque organiza los asientos en torno a la cosa inmueble mediante el sistema de folio real.

Si falta la inscripción en el registro: El derecho es inoponible a terceros ya que no está publicado. El derecho real no nace ni entre las partes, ya que la inscripción registral es requisito constitutivo para todos los derechos reales en el sistema argentino.

Si fueras un magistrado en época antigua y te daban las opciones para la compra de un terreno fuera de la ciudad. ¿Qué modo se utilizaría?. Mancipatio. In iure cesio, que era el método romano consistente en un procedimiento reivindicatorio fingido ante el magistrado.

Si realizas una comparación entre los sistemas de la antigüedad, en Egipto, en materia de publicidad registral, ¿qué medio se utilizó?. El medio utilizado fue el folio personal. El medio utilizado fue el folio real, con un cuadernillo especial destinado a cada inmueble que permitía conocer todos los derechos reales que recaían sobre él.

Siguiendo a López de Zavalía, dos inscripciones son simultáneas cuando: Son realizadas en el mismo día, por cuanto las escrituras no expresan hora sino días y éstos se cuentan de medianoche a medianoche. Son realizadas en la misma hora dentro del mismo día hábil registral, porque la simultaneidad se determina por el momento exacto de presentación del documento.

Sistema francés. ¿Cómo se caracteriza?. Se caracteriza por el consensualismo y el formalismo. Se caracteriza por el constitutivismo y la convalidación, porque la inscripción hace nacer el derecho real y sanea los vicios del título que le dio origen.

Sistema Registral Alemán. ¿Qué se utiliza?. Se utiliza una hoja fiduciaria. Se utiliza el sistema de folio personal, organizando los asientos en torno a la persona del titular del derecho real.

Sistema Registral Alemán completo. ¿Cuáles son sus caracteres?. Se utiliza una hoja fiduciaria. Es constitutivo, convalidante de título, no es obligatorio sino facultativo, el estado responde por los errores de la registración. Es declarativo, no convalidante, obligatorio, y el estado no responde por los errores registrales, siendo la inscripción un requisito meramente formal de oponibilidad frente a terceros.

Sistema Registral Francés. ¿Cómo es?. Es de transcripción o consuetudinario. Es de inscripción mediante estratos, con extracto del contenido del documento que se vuelca al folio real correspondiente.

Sostener la autonomía científica del derecho registral implica que todas las soluciones a los problemas que se plantean dentro del derecho registral deben ser encontrados: Dentro del mismo Derecho Registral. En el derecho civil y comercial, porque el derecho registral carece de principios propios y depende de las normas sustantivas para resolver los conflictos de derechos reales.

Terreno divisible. ¿Qué significa?. Porciones reales que no convierten en antieconómico su uso y aprovechamiento. La posibilidad de transferir el terreno por partes a distintos adquirentes mediante contratos independientes, sin necesidad de subdivisión parcelaria registral previa.

Un ejemplo de registro de Documentos, como variedad del registro de Hechos, es: El registro de testamentos en el que Mario ha entregado sus disposiciones de última voluntad. El registro de escrituras traslativas de dominio, porque se registra el acto jurídico como un contrato solemne que no existe si no se otorga ante escribano público.

Un registro es real cuando: Matricula las cosas, folio real. Organiza sus asientos en torno a la persona del titular del derecho real, denominado sistema de folio personal.

Uno de los efectos de la publicidad registral inmobiliaria en el derecho argentino es la cognoscibilidad. Esto implica que: Se presume que toda persona tiene conocimiento del contenido de las inscripciones o anotaciones. El titular registral puede oponer su derecho a todos los terceros que no hayan inscripto un derecho anterior con anterioridad al momento de la presentación del documento.

Los principios registrales más importantes son: Prioridad, especialidad, rogación, legalidad, inscripción, tracto sucesivo y fe pública registral. Prioridad, especialidad, rogación, legalidad, inscripción, tracto sucesivo y convalidación.

Uno de los siguientes registros no existe en Argentina: Convalidante. Constitutivo, porque en Argentina todos los registros tienen efectos declarativos de oponibilidad frente a terceros.

Valentina adquirió un inmueble a través de la usucapión veinteañal. ¿Qué tipo de modo de adquisición es?. Modo originario de adquisición de derechos reales porque el derecho de Valentina nace con independencia de cualquier derecho anterior. Modo derivado de adquisición, porque la usucapión requiere que Valentina haya poseído el inmueble con justo título, reconociendo implícitamente la titularidad de un anterior propietario.

Vélez Sarsfield consideró necesaria la inscripción de la: Hipoteca. Escritura de dominio, porque sin inscripción registral el derecho del comprador no nacía ni entre las partes ni era oponible frente a los acreedores del vendedor.