DERECHO REGISTRAL I - Segundo Parcial - TORI🍀

¿Cómo se hace para matricular un inmueble? Requisitos formales (Art. 12). El asiento de matriculación llevará la firma del registrador responsable, breves notas con ubicación, descripción, medidas, superficie, linderos, nomenclatura catastral, nombre del titular y título de adquisición. El asiento de matriculación requiere únicamente el nombre del titular, la ubicación del inmueble y la firma del interesado que solicita la inscripción.

¿Cuál de las hipótesis planteadas a continuación hace referencia al precepto consagrado por el art. 16 en su inc. c) (partición de bienes hereditarios)?. En un juicio sucesorio se le adjudica a un letrado un inmueble como consecuencia del pago de los honorarios. Matías vende su departamento por instrumento privado y luego fallece, y el juez ordena la inscripción.

¿Cuál de las situaciones planteadas a continuación hace referencia al precepto consagrado por el art. 16 en su inc. a) referente a las obligaciones contraídas en vida por el causante?. Matías vende su departamento por instrumento privado y luego fallece. Se reclama judicialmente la escrituración y el juez ordena la inscripción. En un juicio sucesorio se le adjudica a un letrado un inmueble como consecuencia del pago de los honorarios.

¿Cuál es el límite de la teoría de la propiedad aparente? No podría aplicarse a hipótesis de extremas, como en el caso de transmisiones a non domino, sobre la base de instrumentos falsos o adulterados en los que no haya intervenido: El verdadero propietario. El registrador responsable.

¿Cuáles de las constancias expresadas a continuación integran la llamada publicidad formal sin producir efectos sustanciales?. Los informes. Los certificados.

¿Cuáles son los efectos de tercero en cosas registrables?. Art. 1893. Art. 1892.

¿Cuáles son los límites de la función calificadora?. Cuando la inscripción es constitutiva, la función calificadora es más amplia; cuando es simplemente declarativa, es más limitada. La función calificadora siempre tiene el mismo alcance, con independencia de si la inscripción es constitutiva o declarativa.

¿Cuándo no procede el desistimiento?. En la venta de inmuebles fraccionados en lotes y a plazos, y en la ley de prehorizontalidad 19.724. En la constitución de derechos reales de garantía sobre inmuebles hipotecados.

¿Cuándo se interpone un recurso ante la cámara de apelaciones?. Contra la resolución denegatoria de la Dirección General. Contra la inscripción provisional dispuesta por el registrador interviniente.

¿Dónde se registran los inmuebles?. Dependiendo su ubicación. Art. 10 ley 17801. En el registro nacional, con independencia de su ubicación territorial.

¿En qué casos de los planteados a continuación es imposible solicitar el desistimiento de la inscripción o anotación?. En la anotación de las situaciones de venta de inmuebles fraccionados en lotes y a plazos. En la inscripción de hipotecas constituidas a favor de entidades financieras.

Francisco es escribano y se presenta al Registro para reiterar la solicitud de inscripción del documento manteniéndose firme en las mismas condiciones originales en las que se presentó. ¿Cómo se denomina?. Insistencia, porque Francisco podrá utilizar esta figura a los fines de que se tome razón del documento que presentó. Desistimiento, porque Francisco reitera la petición original ante el rechazo del registrador.

¿Por qué decimos que la inscripción del derecho de dominio de Karen sobre un departamento que adquirió se trata de una inscripción positiva?. Porque da lugar a un asiento que hace referencia a una mutación jurídico real, cualquiera sea esta. Porque el derecho de Karen nace con la inscripción, lo que la convierte en una inscripción con efecto constitutivo.

¿Qué deben tener los asientos registrables? Art. 12. La firma del registrador responsable, breves notas con ubicación, descripción, medidas, superficie, linderos, nomenclatura catastral, nombre del titular, título de adquisición y número y fecha de presentación. La firma de las partes, la descripción del inmueble y el sello del colegio notarial interviniente.

¿Qué documentos no son registrables?. Los bienes de dominio público del estado, los sepulcros y las restricciones en interés público. Los bienes de dominio privado del estado y las servidumbres administrativas.

¿Qué efectos produce el certificado registral?. Reserva de prioridad y bloqueo registral. Publicidad formal e inscripción provisional del derecho.

¿Qué es el principio de legalidad?. El registrador deberá observar la normativa vigente y controlar que cualquier documento que ingrese al registro y que pretenda ser inscripto se adecue, sea conforme a las normas legales y cumpla con todos los requisitos que la ley exige. El registrador debe inscribir todo documento que ingrese sin analizar su contenido, derivando el control de legalidad al juez competente.

¿Qué es un dominio revocable según el art. 1965?. El dominio revocable es el sometido a condición o plazo resolutorio a cuyo cumplimiento el dueño debe restituir la cosa a quien se la transmitió. La condición o el plazo deben ser impuestos por disposición voluntaria expresa o por la ley. El dominio revocable es el que se adquiere con razón de un fideicomiso y está sometido a durar hasta la extinción del mismo.

¿Qué es una nota?. Instrumento público. Instrumento privado con firma certificada.

¿Qué regula la ley 14.394?. Régimen de menores y bien de familia. Régimen de la propiedad horizontal y conjuntos inmobiliarios.

¿Qué se entiende en materia hipotecaria por especialidad en cuanto al crédito?. Que será necesaria la expresión del monto máximo del gravamen. Que será necesaria la individualización del inmueble gravado con sus medidas y linderos.

¿Qué sucede si el inmueble de Sebastián González se divide?. Se deberá confeccionar tantas nuevas matrículas como partes resulten de dicha división y anotar en el folio primitivo la desmembración operada. Se deberá cancelar la matrícula original y crear una única nueva matrícula que contenga la descripción de todas las partes resultantes.

¿Qué sucede si en el acto constitutivo de la hipoteca que constituye Elena a favor de Ana, la descripción del inmueble es errónea?. No se produce la nulidad del acto si se pudiera por otros medios lograr la individualización del objeto. Se produce la nulidad del acto, ya que la correcta descripción del inmueble es un requisito esencial de la hipoteca.

¿Qué sucederá en el caso de Patricio Giménez, quien pretende anexar el inmueble contiguo al suyo para que sea uno solo?. Se deberá hacer una nueva y única matrícula de las anteriores poniéndose nota de correlación y se la vinculará con los planos de mensura correspondientes. Se deberá mantener ambas matrículas y agregar una nota de correlación que las vincule entre sí.

¿Quién es el tercero registral?. Son terceros los que no son partes en sentido sustancial. Las partes, sus herederos y los que han intervenido en la formalización del documento no podrán prevalerse de la falta de inscripción. Son terceros todos los que no firmaron el instrumento, incluyendo los herederos de las partes.

¿Un juez certifica en una subasta?. Falso. Verdadero.

Adquiere el derecho real de dominio en virtud de la usucapión. En atención a las causas genéricas, esta adquisición ingresa al registro cuando: Se obtuvo la titularidad cartular del derecho real por la sentencia judicial. Se cumplieron los plazos de prescripción, sin necesidad de sentencia previa.

Art. 10 ley 17801: Los inmuebles respecto de los cuales deban inscribirse o anotarse los documentos a que se refiere el artículo 2°, serán previamente matriculados en el Registro correspondiente a su ubicación. Exceptúanse los inmuebles del dominio público. ¿Cuál es la excepción?. Los inmuebles del dominio público. Los inmuebles de titularidad del Estado provincial.

Art. 11: La matriculación se efectuará destinando a cada inmueble: Un folio especial con una característica de ordenamiento que servirá para designarlo. Un asiento en el libro cronológico de ingresos con numeración correlativa anual.

Art. 15 ley 17.801: No se registrará documento en el que aparezca como titular del derecho una persona distinta de la que figure en la inscripción precedente. ¿Cuál es el plazo que establece?. Plazo de 90 días. Plazo de 45 días.

Art. 2209 CCyCN: Determinación del objeto. El inmueble que grava la hipoteca debe estar determinado por: Su ubicación, medidas perimetrales, superficie, colindancias, datos de registración, nomenclatura catastral y cuantas especificaciones sean necesarias para su debida individualización. Su ubicación y nombre del titular, siendo suficiente la descripción general sin necesidad de medidas ni nomenclatura catastral.

Art. 6 ley 17.801: La situación registral sólo variará a petición de: El autorizante del documento que se pretende inscribir o anotar, o su reemplazante legal; o quien tuviere interés en asegurar el derecho que se ha de registrar. El titular del dominio o sus herederos declarados, con exclusión del funcionario autorizante.

Causas de inexactitud registral: No se realizó la tradición por lo que el derecho no existe; que el documento sea exacto y el asiento inexacto produciéndose inexactitud endógena; cuando cambia la realidad material; cuando el documento que ingresa es inexacto pero como el registro es no convalidante los vicios se trasladan al asiento. Exclusivamente cuando el documento que ingresa al registro contiene errores materiales en los datos del titular o en la descripción del inmueble.

Como escribano interviniente en el negocio jurídico de Juan, te has notificado de la resolución negativa del recurso que has presentado. Para subsanar el defecto, se fijará un nuevo plazo de inscripción provisoria por: 60 días desde la notificación. 30 días desde la notificación.

Como escribano interviniente en un negocio jurídico has presentado un documento que resultó observado. Tendrás 180 días para subsanar el defecto: Se perderá la prioridad porque se acaba el bloqueo registral. Se mantendrá la prioridad porque el plazo de inscripción provisional conserva el bloqueo.

Como escribano se te encomendó autorizar la adquisición de una casa. Tiene que haber coincidencia en la descripción del inmueble entre lo registrado en el folio y el documento que se pretende inscribir en razón del: Objeto del tracto sucesivo, dado que es uno de sus elementos. Principio de especialidad, ya que exige la determinación precisa del objeto de la relación jurídica.

Como escribano, has autorizado una escritura por un inmueble que es producto de una subdivisión. En este caso se realiza un procedimiento llamado: Matriculación, dado que la inscripción de dominio tiene por objeto el ingreso en forma originaria. Reinscripción, ya que el inmueble preexistía en el sistema registral y solo cambia su descripción.

Como escribano, te ha sido requerido que autorices una adquisición del derecho de dominio sobre un inmueble que no está incorporado al sistema registral. La primera inscripción implica: El asiento de matriculación que se produce cuando ingresa por primera vez el inmueble al registro. La inscripción provisional que el registro practica hasta verificar los antecedentes del dominio.

Como funcionario del Registro de Córdoba, le corresponde practicar la matriculación. Efectuará este procedimiento, destinado a cada inmueble: Un folio especial con una característica de ordenamiento que servirá para identificarlo. Un asiento en el libro cronológico sin folio especial individualizado.

Como funcionario registrador, adviertes que existe una omisión en el documento originario que ingresa al registro para su inscripción. ¿Cuál es la consecuencia?. Se practicará la rectificación acompañando otro instrumento de la misma naturaleza del que motivó la inexactitud. Se rechazará el documento y deberá presentarse uno nuevo en su totalidad.

Como funcionario registrador, adviertes un error material en un dato que proviene del registro. ¿Cómo se practicará la rectificación?. Reingresando nuevamente el documento que originó el asiento defectuoso. Labrando un asiento de rectificación de oficio sin necesidad de reingresar documento alguno.

Como funcionario registrador, recibes un caso en el que te corresponde realizar el asiento de matriculación. Este asiento llevará necesariamente: Tu firma, ubicación y descripción del inmueble, sus medidas, superficie, linderos. La firma del titular, la descripción catastral y el sello del colegio notarial interviniente.

Cuando exista un error u omisión en el documento originario que ingresa al registro: La rectificación se realizará por una nueva solicitud, la que deberá estar acompañada de otro documento de la misma naturaleza. La rectificación se realizará de oficio por el registrador mediante un asiento marginal.

Cuando la prioridad de un documento respecto de otro surge al momento en que obtiene su inscripción definitiva, es decir se asienta la misma en el folio real, ¿cómo se denomina?. Prioridad directa final. Prioridad indirecta.

Cuando solicitas el certificado registral para intervenir como notario en una compraventa sobre un inmueble, adviertes que se te informa que existe sobre el bien una anotación preventiva de subasta. ¿Cuál es la consecuencia?. Se produce el bloqueo registral porque opera de la misma forma que el certificado. No se produce bloqueo registral, ya que la anotación de subasta solo informa el estado del bien.

De acuerdo a lo establecido por el art. 10 de la Ley 17801, el inmueble debe ser matriculado en el registro correspondiente a: Su ubicación. La sede del funcionario autorizante.

De acuerdo a lo establecido por el art. 2 y 23 Ley 17801, la inscripción en relación a los bienes inmuebles es: Obligatoria. Facultativa.

De acuerdo a los establecido en la ley 17.801, la inscripción en relación a las unidades funcionales de PH que adquiere Ramón es: Obligatoria, porque las disposiciones en este sentido son coactivas, sin inscripción, el derecho de Ramón es inoponible. Facultativa, ya que la copropiedad sobre las partes comunes hace innecesaria la inscripción individual.

De las siguientes opciones, ¿cuál es un ejemplo de una inscripción provisional?. La hipoteca que se constituyó sobre el inmueble de Sara, dado que fue observada por el oficial registrador. La inscripción del dominio de Juan sobre un inmueble matriculado por primera vez.

De los siguientes ejemplos de situaciones jurídicas, ¿en qué caso la función calificadora es más amplia?. En el caso de la inscripción del vehículo que compró Fernando, dado que la inscripción es constitutiva. En el caso de la inscripción del dominio de Ana sobre un inmueble, dado que la inscripción es declarativa.

Decimos que hay publicidad material cuando: La publicidad del registro produce efectos sustantivos como la prioridad o la oponibilidad a terceros. La publicidad del registro informa el estado jurídico del bien sin producir ningún efecto sustantivo.

Dentro de las características principales del derecho registral inmobiliario argentino, decimos que: Es declarativo, no convalidante, la técnica es la inscripción y brinda fe pública. Es constitutivo, convalidante, la técnica es la transcripción y el estado responde por los errores.

Efectos materiales que provoca la registración: Cognoscibilidad, oponibilidad, constitutiva y convalidación. Rogación, especialidad, tracto sucesivo y legalidad.

El acto consistente tanto en reiterar la solicitud de inscripción del documento como en mantenerse firme en las mismas condiciones originales en las que se fue presentado se denomina insistencia. Los plazos en la etapa recursiva se cuentan: Días hábiles. Días corridos.

El artículo 5 de la ley registral inmobiliaria establece que una escritura pública que se otorgue dentro del plazo de validez del certificado, si se presenta al registro dentro de los 45 días, se considerará registrada el día de su instrumentación, consagrando el principio de: Prioridad indirecta. Prioridad directa inicial.

El bloqueo registral implica: Se mantendrá inmutable la situación jurídica registral de los inmuebles durante el procedimiento inscriptorio. Se suspende la posibilidad de solicitar informes sobre el inmueble durante el procedimiento inscriptorio.

El efecto de la constitutividad de la publicidad registral significa que: El derecho nace en el momento en que se registra. El derecho nace con el título y la tradición y la inscripción solo produce oponibilidad.

El principio de inscripción implica que: Todos los documentos por los cuales se transmiten, modifican o extinguen derechos reales deben inscribirse para su oponibilidad y constitución. Solo los documentos que transmiten el dominio deben inscribirse, siendo los demás derechos reales de inscripción facultativa.

El principio de legalidad implica: Una facultad y un deber del registrador de examinar el documento que ingresa al registro. Una obligación del registrador de inscribir todo documento sin análisis previo.

El principio de tracto sucesivo indica que: Debe existir un perfecto encadenamiento lógico jurídico en relación a las sucesivas titularidades dominicales y el total de las inscripciones o anotaciones que a él se refieran. Solo deben encadenarse las titularidades dominicales, siendo los demás derechos reales ajenos al tracto.

El principio que impone que los títulos que pretendan su inscripción en el Registro de la Propiedad sean sometidos a un previo examen se denomina: Principio de legalidad. Principio de rogación.

El principio registral de especialidad en materia hipotecaria es más amplio, por ello el escribano Emanuel Pérez: Deberá determinar e individualizar el crédito y el inmueble en la escritura. Deberá determinar únicamente el inmueble, siendo el crédito un elemento accesorio de libre determinación.

El tracto abreviado es: Una especie de tracto sucesivo. Una excepción al tracto sucesivo que lo sustituye en todos los casos.

El único funcionario autorizado a solicitar el certificado registral es el juez, antes de disponer la anotación preventiva de subasta. Falso. Verdadero.

Emanuel es escribano, y antes de autorizar la venta de la casa de Marta que comprará Ernesto, deberá solicitar el certificado registral. Verdadero. Falso.

En caso de inobservancia de la exigencia del tracto sucesivo, si el adquirente no puede justificar la legitimación de su causante: El documento debe ser rechazado. El documento debe inscribirse provisionalmente hasta que se acredite la legitimación.

En el artículo 5 de la ley registral inmobiliaria, si se presentare al registro dentro de los 45 días, se la considerará registrada el día de su instrumentación, consagrando el principio de: Prioridad indirecta. Prioridad directa final.

En el marco del principio de inscripción, la registración será una carga cuando: No es exigible en forma coactiva pero quien no inscriba debe soportar las consecuencias de su falta de inscripción. Es exigible coactivamente y su incumplimiento genera sanciones administrativas al titular.

En el supuesto que seas funcionario registrador en el ejercicio de la función calificadora, deberás observar el documento cuando: Esté viciado de nulidad relativa. (Art. 9 Ley 17801). Esté viciado de nulidad absoluta y manifiesta.

En el supuesto que seas funcionario registrador, en el caso del tracto abreviado es necesario que cuando realices el asiento comprimido establezca: Los antecedentes de dominio o de los derechos motivo de la transmisión. Solo el nombre del nuevo titular y la fecha de adquisición.

En la provincia de Córdoba, como escribano autorizante de la modalidad de tracto abreviado, cuando existe un boleto de compraventa firmado por el causante en vida deberás tener a la vista: El certificado del inmueble y copia de la declaratoria de herederos. Solo el certificado del inmueble, ya que la declaratoria de herederos no es exigible en Córdoba.

En materia registral, cuando afirmamos que es necesario que exista determinación de objeto, sujeto y causa de la relación jurídica, nos estamos refiriendo al: Principio de especialidad. Principio de tracto sucesivo.

En nuestro sistema el registro inmobiliario es un registro de títulos porque: Se inscriben actos o negocios jurídicos que operan una mutación jurídico real u otra registrable. Se matriculan las cosas inmuebles destinando a cada una un folio especial.

En virtud de su autoría la escritura traslativa de dominio de Juan sobre un inmueble y el boleto de compraventa de Luis sobre un inmueble, pueden clasificarse en: Públicos o privados. Inscriptibles o no inscriptibles.

Eres funcionario autorizante de una adquisición de dominio de un inmueble de La Pampa, que se va a incorporar al sistema registral por primera vez. El inmueble debe ser matriculado en el registro según: Su ubicación respecto del territorio, es decir, el registro de La Pampa. El domicilio del funcionario autorizante de la escritura.

Eres funcionario registrador del registro de propiedad inmueble de tu provincia. El examen calificador que deberás realizar sobre la escritura que presenta Gutiérrez comprende: El análisis de los aspectos extrínsecos del documento, la capacidad del contribuyente del derecho y la legitimación dispositiva a través del tracto. El análisis de los aspectos intrínsecos del acto jurídico, incluyendo la validez del consentimiento.

Eres funcionario registrador en tu función calificadora. ¿Cuándo deberás rechazar el documento?. Cuando esté viciado de nulidad absoluta y manifiesta. Cuando esté viciado de nulidad relativa.

Estudiando los antecedentes del registro inmobiliario argentino, el art. 44 de la ley registral nacional establece que: Las leyes registrales provinciales deberán prever el ingreso al registro de los diferentes inmuebles. La matriculación de todos los inmuebles del país será obligatoria en un plazo de cinco años.

Estudiando los antecedentes del registro inmobiliario, la provincia de Córdoba dicta su ley registral estableciendo que la matriculación se implementará: Según el sistema de folio real, porque tiene en cuenta al objeto de la relación jurídica. Según el sistema de folio personal, porque organiza los asientos en torno al titular del dominio.

Ingresa un documento al registro cuyos vicios no están manifiestos, sino que para determinar su existencia es necesaria una previa indagación de hechos. ¿Qué deberá hacer el registrador?. Inscribir o anotar el documento según corresponda, porque los defectos no están manifiestos. Rechazar el documento, porque la duda sobre su validez impide la inscripción.

Explica los efectos de la inscripción registrable: Constitutiva y declarativa. Rogación y legalidad.

Fabricio quiere comprar con urgencia un inmueble y manifiesta que no le interesa conocer la situación jurídica del mismo. Igualmente, por el efecto de la cognoscibilidad, Fabricio adquirirá como si hubiese conocido: Verdadero. Falso.

Fernando es escribano y es requerido para autorizar una compraventa de un inmueble. Ha solicitado el certificado. ¿Desde cuándo comienza a computarse el plazo de validez?. Desde la 0:00 horas de su expedición. Desde el momento en que el escribano lo recibe.

Fernando y María concurren a la escribanía porque necesitan constituir el derecho real de hipoteca a favor de Luis. ¿Cuál es el documento que ingresa al registro?. La escritura pública, porque es la forma establecida en el código. El boleto de compraventa, porque la hipoteca puede constituirse por instrumento privado.

Forma en que el registrador materializa la registración, sea por el acto de matriculación o por las posteriores inscripciones que se solicitaren: Asiento registral. Nota de inscripción.

En caso de que recibas documentos de instrumentaciones simultáneas, la prioridad está dada por: La naturaleza de los actos susceptibles de registración. El orden de ingreso al libro de presentaciones del día.

¿Cuál de las siguientes opciones corresponde a los requisitos para interponer el recurso de rectificación?. El interesado deberá interponerlo en el término de 30 días desde que fue formalmente notificado. El interesado deberá interponerlo en el término de 15 días desde que fue formalmente notificado.

Ingresa un documento al registro cuyos vicios no están manifiestos y para determinar su existencia es necesaria una previa indagación de hechos. ¿Qué deberá hacer el registrador?. Inscribir o anotar el documento según corresponda, porque los defectos no están manifiestos. Rechazar el documento hasta tanto se subsanen los defectos detectados.

Inscripción provisoria: ¿Qué pasa si no se subsanan los defectos en el plazo de 180 días?. Perderá la prioridad del bloqueo registral. El documento quedará rechazado definitivamente sin posibilidad de reingresar.

La cognoscibilidad que surge del sistema registral inmobiliario argentino implica: El registro brinda la posibilidad de conocer la situación jurídica publicitada en él. El registro garantiza que la situación jurídica inscripta es exacta e inalterable.

La función calificadora del Registro: Es el procedimiento que el principio de legalidad necesita para desplegar sus efectos. Es la facultad discrecional del registrador de aceptar o rechazar documentos.

La función calificadora es más amplia cuando: La inscripción es constitutiva. La inscripción es declarativa.

La inscripción puede ser: Obligatoria, facultativa o una carga. Solo obligatoria o facultativa.

La presunción de exactitud e integridad de los asientos registrales es una presunción que no admite prueba en contrario. Los registros se presumen exactos. Falso. Verdadero.

La rectificación se realizará por: Una nueva solicitud, la que deberá estar acompañada de otro documento de la misma naturaleza. Un asiento de oficio practicado por el registrador.

Los instrumentos simultáneos: Se ubican por su naturaleza. Se ubican por el orden de ingreso al libro diario.

Los plazos de validez del certificado registral dependen de la ubicación del registro notarial y del registro de propiedad que expide el certificado. Verdadero. Falso.

Los plazos en la etapa recursiva se cuentan: Por días hábiles. Por días corridos.

Lucas es propietario de un inmueble y presentó un plano de subdivisión a Catastro, siendo aprobada dicha operación. El Registro: Cancelará la matrícula del inmueble subdividido y creará nuevas para cada nuevo inmueble. Mantendrá la matrícula original y agregará folios adicionales para cada nueva fracción.

Luis en vida firma un boleto de compraventa por un departamento con Ana. Luis muere y su única heredera es Josefa. Ana podrá solicitar la escrituración mediante: La modalidad del tracto abreviado, porque es en cumplimiento de una obligación asumida en vida por Luis. La modalidad del tracto ordinario, ya que el boleto obliga a los herederos a escriturar.

Para los supuestos de documentos notariales, el legitimado para solicitar el desistimiento será: El titular del derecho, quien deberá firmar la petición. El escribano autorizante, quien actúa en representación del titular.

Para que pueda cumplirse el principio de legalidad, cuando presentes la escritura traslativa de dominio para instrumentar el derecho de Marcelo, es necesario que el Registro: Despliegue una función calificadora, porque analiza que el documento se adecue a las normas legales. Inscriba el documento de inmediato, ya que la escritura pública tiene presunción de validez.

Patricia es notaria y tiene a la vista el certificado antes de autorizar el acto de compraventa. El certificado otorga publicidad formal y material porque: Además de dar conocimiento de los derechos inscriptos, garantiza que la situación jurídica publicitada se mantendrá inmutable durante el plazo de validez del mismo. Solo informa el estado del inmueble sin garantizar su inmutabilidad durante el proceso inscriptorio.

Podemos definir a la rogación como: El derecho subjetivo que tiene un particular con interés legítimo de instar la registración u obtener la publicidad. La obligación del registrador de practicar los asientos de oficio cuando toma conocimiento de una mutación real.

Por el principio de especialidad en el caso de la hipoteca que Pedro López constituye sobre su inmueble, en cuanto al inmueble: Debe recaer sobre un inmueble en particular que deberá individualizarse. Puede recaer sobre una universalidad de bienes sin necesidad de individualizar cada inmueble.

Posposición de rango: El titular de un derecho inscripto de rango compatible decide retroceder en su derecho a favor de otro derecho que se constituye en ese momento que será de grado preferente; el convenio por el cual se retrocede en el orden de prelación se realiza al momento de constituir la nueva hipoteca. El titular de un derecho inscripto acuerda con otro titular ya inscripto intercambiar sus rangos respectivos.

Principio que impone que los títulos que pretendan su inscripción en el Registro de la Propiedad sean sometidos a un previo examen: Principio de legalidad. Principio de rogación.

¿Qué pasa si no se resuelve el recurso de rectificación dentro del plazo de 15 días?. Denegación tácita. Aprobación tácita del recurso.

¿Qué requisito no se aplica para interponer recurso de rectificación?. Se interpone sin necesidad de fundamentos. Debe interponerse dentro de los 30 días desde la notificación.

¿Quiénes se consideran que tienen interés legítimo a los fines de tomar conocimiento del estado de los asientos registrales del art. 31 ley 5771?. Los terceros interesados que justifiquen el interés relacionado con la consulta. Solo el titular registral y sus herederos declarados.

Según el artículo 12 de la ley 17.801, el asiento de matriculación llevará: La firma del registrador responsable. La firma del titular del dominio.

Según lo establecido legalmente, como registrador que efectúa el análisis del documento deberás cotejarlo con los respectivos asientos. Esto implica que: Deberás ver en los asientos anteriores del bien objeto del derecho que se transmite si se ha cumplido el tracto y los asientos de la sección de anotaciones personales. Solo deberás verificar el último asiento del folio sin necesidad de revisar los antecedentes anteriores.

Según lo establecido por el art. 3 de la ley 17.801, los documentos para que puedan ser inscriptos o anotados deberán: Estar constituidos por escritura notarial, resolución judicial o administrativa según legalmente corresponda. Estar redactados en idioma nacional y certificados por el colegio profesional correspondiente.

Selecciona las 2 (dos) opciones correctas que reflejan situaciones que generan el bloqueo registral. La expedición del certificado. La expedición del informe de dominio. La solicitud de tracto abreviado presentada por el escribano.

Selecciona las 2 (dos) opciones correctas que reflejan situaciones que generan el bloqueo registral. La expedición del certificado. La anotación preventiva de subasta. La inscripción definitiva del dominio en el folio real.

Selecciona las 3 (tres) opciones correctas que representen características de la reserva de rango. Fue contemplada en el código civil de Vélez. Implica una convención entre el acreedor hipotecario y el constituyente. Nada dice sobre la reserva de rango el actual código civil y comercial. Requiere la conformidad de los titulares de derechos intermedios inscriptos.

¿Cuáles de las siguientes son causas de inexactitud registral? Selecciona las 3 (tres) opciones correctas. La escritura que presenta Juan contiene un número erróneo en el CUIT. Juan ha comprado un departamento, aunque no se le ha entregado el bien, por lo que no existe el derecho, pero se presenta al registro a inscribir. No coinciden los números de hectáreas. El registrador practicó el asiento sin solicitud de parte.

Selecciona las 4 (cuatro) opciones correctas que correspondan a características que derivan de la anotación preventiva de subasta. Se produce cuando se decide rematar un inmueble. Emana de la autoridad judicial. Produce el bloqueo registral. Obliga emitir un informe sobre el estado de los bienes. Puede solicitarse por el propio titular del inmueble antes del remate.

Selecciona las 4 (cuatro) opciones correctas que reflejen las características de la permuta de rango. Se da cuando dos titulares inscriptos deciden cambiar sus rangos. Los titulares de los derechos intermedios en los rangos deben manifestar su acuerdo. Puede darse entre derechos de la misma o de distinta naturaleza. Deben existir dos derechos registrados. No requiere acuerdo de los titulares de derechos intermedios.

¿Cuáles de las siguientes opciones reflejan las características de la función calificadora? Selecciona las 4 (cuatro) opciones correctas. Es autónoma. Es obligatoria. Persigue la obtención de un resultado. Su resultado puede ser la inscripción definitiva, provisional o el rechazo. Puede ser delegada por el registrador en el escribano autorizante.

¿Cuáles de las siguientes opciones reflejan los requisitos para interponer el recurso de rectificación? Selecciona las 4 (cuatro) opciones correctas. Es autónoma. Es obligatoria. Persigue la obtención de un resultado. Su resultado puede ser la inscripción definitiva, provisional o el rechazo. Se interpone sin necesidad de fundamentos.

Seleccione 2 (dos) correctas que reflejan los efectos materiales del certificado que el escribano Fernández solicitó al registro antes de autorizar la compraventa. Otorga reserva de prioridad. Genera bloqueo registral. Produce la inscripción provisional del derecho.

Seleccione 2 (dos) opciones correctas que representan ejemplos de clases de publicidad registral que otorgan reserva de prioridad y bloqueo registral. El escribano Huerta ha solicitado un certificado para autorizar la compraventa del inmueble de 500 hectáreas a favor de Enrique. Antes de citar a las partes para la suscripción de la escritura, el escribano Huerta tiene a la vista el certificado. El informe que solicitó el abogado Ruiz sobre el inmueble de Marta.

¿Cuál es la diferencia entre caducidad y cancelación? Seleccione 2 (dos) respuestas correctas. Cancelación: es un asiento por el cual se deja sin efecto otro. Caducidad: se produce de pleno derecho por el transcurso del tiempo, no requiere petición de parte ni un asiento para que se considere caduca la inscripción. La caducidad requiere siempre un asiento registral expreso para producir efectos.

¿Qué es un asiento condicional e incondicional? Seleccione 2 (dos) respuestas correctas. Asiento incondicional: es aquel que ha obtenido colocación registral no dependiendo en su validez de la existencia de otro asiento que pueda afectarlo. Asiento condicional: está supeditado a alguna vicisitud dentro del procedimiento inscriptorio. El asiento condicional produce efectos definitivos desde el momento de su práctica.

Seleccione 3 (tres) opciones correctas que representen características del informe. Carece de reserva de prioridad y bloqueo registral. Goza de fe pública, pero no garantiza inmutabilidad y no tiene plazo de vigencia. No se deja constancia en el folio real de su expedición. Genera bloqueo registral durante el plazo de su vigencia.

Certificado registral características. Seleccione 3 (tres) respuestas correctas. Un instrumento público. Hace conocer la situación jurídica del inmueble y garantiza que la situación jurídica publicitada se mantendrá inmutable durante el plazo establecido en la ley (15, 25 o 30 días dependiendo la distancia). Produce los efectos materiales de la reserva de prioridad y el bloqueo registral. No deja constancia en el folio real de su expedición.

Efectos del recurso de rectificación: denegado el recurso o no contestado en el plazo de quince días el rogante tiene tres opciones. Seleccione 3 (tres) respuestas correctas. Subsanar las observaciones y reingresar el documento para su inscripción. Solicitar prórroga para poder cumplimentar con la observación. Continuar la vía recursiva a través del recurso de apelación. Solicitar la intervención del colegio notarial para mediar ante el registro.

Seleccione 4 (cuatro) opciones correctas que corresponden a características que derivan de la anotación preventiva de subasta. Produce el bloqueo registral. Emana de autoridad judicial. Se produce cuando se decide rematar un inmueble. Obliga emitir un informe sobre el estado de los bienes. Puede solicitarse por el propio titular del inmueble a los fines de garantizar su crédito.

Seleccione 4 (cuatro) respuestas correctas que reflejan las posibilidades dentro de la mecánica del principio de prioridad y la autonomía de la voluntad. Permuta de rango. Reserva de rango. Posposición de rango. Coparticipación de rango. Renuncia de rango.

Seleccione 4 (cuatro) respuestas correctas que reflejan los requisitos para interponer el recurso de rectificación. Se deberá acompañar al escrito todas las pruebas que hagan al derecho del interesado. Procede cuando el documento fue observado. Se interpone ante el registrador interviniente. El interesado deberá interponerlo en el término de 30 días desde que fue formalmente notificado. Se interpone directamente ante la Dirección General sin pasar por el registrador.

Seleccione las 2 (dos) opciones correctas que reflejen las consecuencias de la expedición del certificado registral. Otorga la reserva de prioridad. Tiene la función de informar fehacientemente las situaciones jurídicas de los bienes y de las personas. Produce la inscripción provisional del derecho durante el plazo de su vigencia.

Seleccione las 2 (dos) opciones correctas que representen ejemplos de clases de publicidad registral que otorgan reserva de prioridad y bloqueo registral. Antes de citar a las partes para la suscripción de la escritura, el escribano Huerta tiene a la vista el certificado. El escribano Huerta ha solicitado un certificado para autorizar la compraventa del inmueble de 500 hectáreas a favor de Enrique. El informe que solicitó el abogado Ruiz sobre el inmueble de Marta.

Seleccione las 3 (tres) opciones correctas que representen características del informe. Goza de fe pública, pero no garantiza inmutabilidad y no tiene plazo de vigencia. Carece de reserva de prioridad y bloqueo registral. No se deja constancia en el folio real de su expedición. Genera bloqueo registral durante el tiempo de su vigencia.

Seleccione las 3 (tres) opciones correctas que representen plazos de validez del certificado registral. 15 días. 25 días. 30 días. 45 días.

¿Cuáles son características de la publicidad por exhibición directa de libros? Seleccione las 4 (cuatro) opciones correctas. Carece del efecto de bloqueo registral. Se solicita por interesados quienes podrán indagar directamente los libros. En la actualidad está en desuso. Contribuye al deterioro de los libros. Genera reserva de prioridad a favor de quien la solicita.

Seleccione las 4 (cuatro) opciones correctas en relación a las situaciones que generan el bloqueo registral. El tiempo que el registro otorgue para la subsanación de la observación sobre la escritura que instrumentó Funes. El plazo que surge a partir de la anotación preventiva de subasta que emana del juez Liendo. El tiempo del plazo de validez del certificado registral que solicitó el escribano Funes. El plazo de 45 días que tiene el escribano Funes para instrumentar la escritura. El plazo de 30 días para interponer el recurso de rectificación.

Seleccione las 4 (cuatro) opciones correctas que reflejen las características de la permuta de rango. Puede darse entre derechos de la misma o de distinta naturaleza. Se da cuando dos titulares inscriptos deciden cambiar sus rangos. Deben existir dos derechos registrados. Los titulares de los derechos intermedios en los rangos deben manifestar su acuerdo. No requiere la conformidad de los titulares de derechos intermedios.

Seleccione las 4 (cuatro) opciones correctas. ¿Cuáles de las siguientes opciones reflejan ejemplos de clases de publicidad?. La nota de inscripción que se llevó estampada el escribano Juan que terminó el proceso inscriptorio. El informe que el abogado Ruiz ha solicitado al Registro sobre el inmueble de Marta. El certificado que solicitó el escribano Hernán antes de confeccionar la escritura traslativa de dominio. La consulta a través de la exhibición de libros que hizo Pedro como titular registral para saber si sigue el embargo anotado. La rogación que el escribano presentó para iniciar el proceso inscriptorio.

Si afirmamos que Pedro Gómez no va a ver afectado su derecho de dominio por la registración de un embargo sobre el bien que en su momento adquirió libre de medidas cautelares, hacemos referencia al: Principio de prioridad, dado que primero en el tiempo, mejor en el derecho. Principio de tracto sucesivo, dado que el encadenamiento de titularidades lo protege.

Si afirmamos que una persona no se va a ver afectada su derecho de dominio por la registración de un embargo sobre el bien que en su momento adquirió limpio de medidas cautelares, hacemos referencia al: Principio de prioridad. Principio de legalidad.

Si analizamos la ley registral, se establece como principio general la prioridad directa inicial, que implica que: La prioridad de un documento operará al momento en que este ingresa al registro en el libro de ordenamiento diario. La prioridad de un documento operará al momento en que obtiene su inscripción definitiva en el folio real.

Si el registrador no se pronuncia dentro de los 15 días de interpuesto el recurso de rectificación, su silencio se considera: Una denegación tácita del recurso. Una aprobación tácita del recurso.

Si se extiende la escritura el último día del plazo de validez del certificado, ¿por cuántos días más el registro mantendrá el bloqueo registral?. Por el plazo de 45 días. Por el plazo de 30 días.

Siguiendo a López de Zavalía, dos instrumentaciones son simultáneas cuando: Sean otorgadas en el mismo día por el mismo u otro funcionario. Sean presentadas en el mismo momento en el libro de ingresos del registro.

Teniendo en cuenta el art. 5 de la ley, ¿a qué tipo de prioridad hace referencia?. Indirecta. Directa inicial.

Tiene que haber coincidencia en la descripción del inmueble entre lo registrado en el folio y el documento que se pretende inscribir. Se identifica con: Objeto del tracto sucesivo. Principio de especialidad.

Tipos de registración: Facultativa, carga y obligatoria. Solo obligatoria y declarativa.

Uno de los efectos de la publicidad registral inmobiliaria en el derecho argentino es la cognoscibilidad. Esto implica que: Se presume que toda persona tiene conocimiento del contenido de las inscripciones o anotaciones. Solo las partes del acto conocen el contenido de las inscripciones practicadas.

Uno de los siguientes no corresponde a los requisitos para interponer el recurso de rectificación: Se interpone sin necesidad de fundamentos. Debe interponerse dentro de los 30 días desde la notificación.

Uno de los siguientes supuestos implica la cancelación del folio y la creación de uno nuevo. ¿Cuál?. Cuando el inmueble es subdividido. Cuando el inmueble es objeto de una hipoteca.

Marcos hace algunos años que asumió un cargo como apoderado de una financiera. Una vez recibido como notario quiere mantenerse en ese trabajo. ¿Qué debería contestar el especialista?. Para ejercer la función notarial, Marcos debe renunciar a su rol de apoderado de la financiera. Marcos puede mantener ambas actividades, ya que el cargo de apoderado no es incompatible con la función notarial.