Según el Código Civil: El poseedor, para beneficiarse de los efectos de la posesión, debe probar haber poseído de forma continuada el hecho de su posesión El poseedor actual que demuestre su posesión en época anterior, se presume que ha poseído también durante el tiempo intermedio, mientras no se pruebe lo contrario El poseedor actual que demuestre su posesión en época anterior, se presume, iuris et de iure, que ha poseído también durante el tiempo intermedio Todas las respuestas son falsas.
La teoría del título y el modo: Es el sistema de adquisición y transmisión de los derechos que rige en todos los países europeos de nuestro entorno, como ejemplo, además de en España, en Francia y Alemania Si un arrendatario compra la cosa que tiene arrendada, puesto que la entrega se efectuará por el simple acuerdo de los interesados, nos encontramos ante un caso de constituto posesorio Sin modo, el título es insuficiente para producir la adquisición del derecho real y sólo da lugar a una obligación de dar La entrega de las llaves del lugar donde se hallan almacenados los bienes muebles a adquirir se denomina traditio brevi manu.
Qué ocurre cuando dos o más copropietarios quieran usar del retracto, según el art. 1522 CC: Sólo podrán hacerlo de consuno No es posible usar el retracto mientras dure la indivisión Sólo podrán usar el retracto en el plazo de 30 días Sólo podrán hacerlo a prorrata de la porción que tengan en la cosa común.
El contrato de prenda exige: Que el pignorante aporte la tasación de la cosa pignorada Que el pignorante sea el titular de la cosa, tenga su libre disposición y realice el traspaso posesorio Que ambas partes contratantes acuerden, aunque no se entregue, sobre la cosa objeto de pignoración Que el pignorante sea el dueño de la cosa y tenga su libre disposición comprometiéndose a la entrega en ejecución de contrato.
En el usufructo, de conformidad con el art. 501 del Código Civil, las reparaciones extraordinarias: Serán de cuenta del usufructuario, pero el propietario deberá abonarle los intereses de las sumas que en dicho concepto hubiere pagado Serán siempre de cuenta del usufructuario Serán de cuenta del propietario, pero el usufructuario está obligado a darle aviso cuando fuere urgente la necesidad de hacerlas Serán de cuenta del propietario sólo cuando no fuere urgente la necesidad de hacerlas.
Todo copropietario está obligado a satisfacer los gastos de conservación de la cosa común: Nunca podrá eximirse sino es por aprobación de la mayoría de los comuneros Sólo podrá eximirse de esta obligación el que renuncie a la parte que le pertenece en el dominio No puede obligar a los demás a que cumplan esta obligación Nunca podrá eximirse de dicha obligación sino es por consentimiento unánime de los demás.
Atendiendo a la Ley de Propiedad Horizontal, corresponde al administrador: Representar a la sociedad en juicio y fuera de él respecto de los asuntos que afecten a la comunidad Convocar las Juntas ordinarias y extraordinarias Aprobar los presupuestos y la ejecución de todas las obras de reparación de la finca, sean ordinarias o extraordinarias Ejecutar los acuerdos adoptados en materia de obras y efectuar los pagos y realizar los cobros que sean procedentes.
No puede ser objeto de hipoteca mobiliaria: Los establecimientos mercantiles El derecho real de hipoteca mobiliaria Los automóviles y otros vehículos a motor, como los tranvías y vagones de ferrocarril de propiedad particular La propiedad intelectual.
Posesión civil: Es la tenencia de una cosa o el disfrute de un derecho por una persona unidos a la intención de haber la cosa como suyos Es sinónima a la expresión de posesión incorporal Todas las respuestas son falsas Es la tenencia de una cosa o el disfrute de un derecho por una persona.
Relaciones de vecindad: Las relaciones de vecindad otorgan a sus sujetos un derecho a indemnización Las relaciones de vecindad son limitaciones basadas en la conveniencia de determinados vecinos que se imponen a los demás a través del régimen de mayorías Se extinguen por el no uso Las relaciones de vecindad son una manifestación del régimen ordinario de la propiedad, por tanto, son límites.
El Código Civil establece en lo referente a la administración de la comunidad: El principio de mayorías de intereses en la comunidad El principio de actuación libre individual El principio de unanimidad El principio de mayorías de comuneros.
La llamada usucapión ordinaria: Requiere la existencia de buena fe e interés legítimo Sólo se admite para los bienes muebles Requiere la existencia de buena fe y justo título No es aceptada por el Código Civil.
Para ejercitar la acción de división de la cosa común: Se requiere la mayoría de las cuotas Se requiere unanimidad entre los comuneros Se requiere la mayoría de los comuneros Cualquier comunero puede pedir la división de la cosa.
La posesión civilísima: Permite entender ininterrumpida la posesión de los bienes hereditarios a favor del heredero que acaba aprehendiendo realmente los bienes Es la exigida detentación según el comportamiento civiliter y diligente Es una figura histórica, de las Leyes de Toro, hoy no recogida en el Código Es la posesión civil o en concepto de dueño, que se contrapone a la posesión material de hecho o natural.
En la liquidación del estado posesorio: El poseedor de mala fe tiene derecho a que le sean reembolsados por quien le venció en la posesión los gastos necesarios que aquél hubiere realizado para la conservación de la cosa El poseedor de buena fe no responde de la pérdida negligente de la cosa El poseedor, aunque sea de buena fe, no tiene derecho a que se le reembolsen los gastos de puro lujo o recreo hechos en la cosa El poseedor de buena fe tiene un derecho de retención de la cosa hasta que le sean abonados los gastos necesarios y útiles que hubiere realizado en ella Todas las alternativas son ciertas.
La acción reivindicatoria: Es una acción cuya pretensión es de condena restitutoria, es decir, que se restituya el bien reivindicado al demandante Se basa en el hecho de la posesión Puede tener como objeto cosas genéricas Es una acción declarativa.
El tesoro oculto encontrado: Puede ocuparse y adquirir la propiedad directamente el que lo encontrare Pertenecerá siempre al Estado, por su interés histórico y artístico Si se encontrase en terreno ajeno, pertenecerá la mitad a quien lo encuentre y la otra al propietario del terreno, siempre que se encuentre por casualidad Pertenece siempre al dueño del terreno donde se encontró, aunque lo encuentre por casualidad un tercero.
Las servidumbres pueden constituirse: Por la voluntad de las partes, por la ley, por usucapión y por signo aparente Por la voluntad de las partes, por acto unilateral, por la ley y por signo aparente Por acto unilateral, por la ley, por signo aparente y por usucapión Sólo por acuerdo entre las partes.
Para que el retracto de colindantes sea efectivo, según el art. 1523 CC, será preciso: Que se trate de una finca rústica cuya cabida no exceda de diez hectáreas Que se trate de una finca rústica cuya cabida no exceda de una hectárea Que se trate de una finca rústica cuya cabida no exceda de quince hectáreas Que se trate de una finca rústica cuya cabida no exceda de veinte hectáreas.
El usufructo constituido a favor de varias personas vivas al tiempo de su constitución: No se extinguirá hasta la muerte de la última persona que sobreviva de entre los usufructuarios Se extinguirá en el momento en que ocurra la muerte de la mitad más uno de los usufructuarios Se extinguirá en el momento en que ocurra la muerte de uno de ellos Se extinguirá a la muerte del nudo propietario.
El que edifica, planta o siembra de mala fe en terreno ajeno: Todas las respuestas son falsas No difieren los efectos respecto del que lo hizo de buena fe Puede pedirse una indemnización equitativa Pierde lo edificado, plantado o sembrado sin derecho a indemnización.
El pacto comisorio: Se trata de un pacto anticrético Es válido si lo acepta el deudor En virtud del art. 1859 CC el acreedor no puede apropiarse ni disponer de la cosa dada en prenda o hipotecada Sólo es posible en las garantía atípicas o innominadas.
La accesión invertida: Permite distinguir entre el dueño del vuelo y el dueño del suelo Consiste en la incorporación de inmuebles a muebles Consiste en invertir la regla de que el suelo vale más que el vuelo y consolidar el dominio a favor del dueño de éste en el caso de las construcciones extralimitadas Responde al fenómeno de producción y no al de incorporación de unos bienes a otros.
La hipoteca exige para su válida constitución: Otorgamiento de escritura pública Ninguna formalidad especial Otorgamiento de escritura pública o privada Otorgamiento de escritura pública e inscripción en el Registro de la Propiedad.
La comunidad germánica: También recibe el nombre de pro indiviso No existen cuotas entre los comuneros Está regulada en el Código civil Está regulada en la Ley hipotecaria.
La ocupación: Es un modo de adquirir la propiedad y demás derechos reales Es un modo de adquirir derivativo Permite la adquisición de la propiedad de las cosas perdidas Es un modo de adquirir la propiedad de carácter originario.
Cada copartícipe podrá servirse de la cosa común: Aunque perjudique el interés de la comunidad, si dicho perjuicio no es muy grave Todas las respuestas son falsas Aunque no la destine a su finalidad propia E incluso privar de su uso temporalmente a los demás comuneros.
Según el Código Civil: Las servidumbres continuas y aparentes se adquieren sólo por usucapión Las servidumbres continuas y aparentes se adquieren en virtud de título o por la prescripción de diez años entre presentes y veinte entre ausentes, con buena fe y justo título Las servidumbres continuas y aparentes se adquieren en virtud de título o por la prescripción de veinte años Las servidumbres continuas y aparentes se adquieren en virtud de título o por la prescripción de treinta años.
El Código Civil establece: Que la titularidad de las personas jurídicas debe ser temporal, no pudiendo ser superior a veinte años Que las personas jurídicas no pueden ser titulares del derecho de usufructo Que la titularidad de las personas jurídicas no puede exceder de los quince años Un límite temporal a los usufructos constituidos a favor de personas jurídicas, los cuales no podrán exceder de treinta años.
Determine cuál de los siguientes caracteres no es común a las garantías reales: Indivisibilidad: Las garantías reales son indivisibles Son de inscripción registral constitutiva Accesoriedad: Tienen carácter accesorio Son derechos reales de realización del valor.
Propiedad privada y Constitución Española: La Constitución no reconoce el derecho a la propiedad privada La Constitución reconoce el derecho a la propiedad privada y a la herencia como derechos del ciudadano en el art. 33.1 La Constitución sólo reconoce el derecho a la propiedad privada en cuanto puede ser objeto de herencia La Constitución reconoce el derecho a la propiedad privada como un derecho fundamental y, por tanto, protegido por el recurso de amparo.
Los complejos inmobiliarios privados: Ha sido el gran olvido de la ley de reforma de la Propiedad Horizontal Se regirán por las normas contenidas en el Código civil referentes a la comunidad de bienes Se trata de un supuesto de multipropiedad Están regulados por la Ley de Propiedad Horizontal.
En el supuesto del hallazgo: No podrá subastarse la cosa, aunque la misma perezca rápidamente por el paso del tiempo Si después de los dos años de la segunda publicación no se presentare el dueño, la cosa pertenecerá al Estado Si después de los dos años de la segunda publicación no se presentare el dueño, se adjudicará al hallador la cosa o el precio obtenido por ella Si después de los dos años de la segunda publicación no se presentare el dueño, la cosa se subastará entre los habitantes del municipio.
Entre los deberes del usufructuario: No hay más deber que el de cuidar la cosa como un buen padre de familia Está el de pagar todo gasto y reparación de la cosa Está la de conservar la forma y sustancia de la cosa Está la de conservar la forma y sustancia de la cosa, aunque ello no impide que haga obras, mejoras o plantaciones con tal de que no disminuya el valor ni perjudique al dueño.
La medianería: Es la forma coloquial en el tráfico inmobiliario para denominar el proindiviso Está mal llamada como servidumbre forzosa porque no implica gravamen de un inmueble en beneficio de otro inmueble sino un gravamen y provecho recíproco Representa la línea divisoria para adjudicar la propiedad en el supuesto de la accesión por formación de isla Constituye el medio idóneo para deslindar la propiedad inmobiliaria.
La usucapión para adquirir el dominio y demás derechos sobre inmuebles: Opera por la posesión con buena fe y justo título a los diez años entre presente y veinte entre ausentes o a los treinta años sin otro requisito Opera a los diez años entre presentes y veinte entre ausentes Opera a los seis años igual que para los muebles, sin otro requisito que el paso del tiempo poseyendo Opera por la posesión durante 15 años.
El contenido del derecho de usufructo: Incluye los frutos naturales e industriales Incluye el derecho a percibir todos los frutos naturales, industriales y civiles Sólo abarca los frutos civiles por ser los propios del carácter civil de la figura Se extiende a los frutos naturales.
El justo título para la usucapión ordinaria ha de ser: Verdadero y veraz Válido y no anulable Válido y fehaciente Verdadero y válido.
La renuncia a la usucapión: No perjudicará a terceros acreedores, que podrán hacer valer la prescripción Requiere una declaración expresa, en todo caso Admite la renuncia previa a usucapir en el futuro No está admitida en el Código Civil, pero es aceptada por la jurisprudencia.
Cuando por cualquier causa se cesa por más de un año en la posesión: Se trata de la llamada interrupción civilísima de la usucapión Se trata de un caso típico de interrupción civil de la usucapión Se trata de la interrupción natural de la usucapión Es un supuesto de interrupción de la posesión, pero no de la usucapión.
Si el predio sirviente se divide entre dos o más: La servidumbre se divide proporcionalmente La servidumbre no se ve alterada Cabría hablar de alteración de la servidumbre si la división versara sobre el predio dominante.
El justo título de la usucapión ordinaria: Debe probarse, no se presume Puede consistir en un contrato de comodato Puede tratarse de un título putativo Todas las respuestas son falsas.
En la comunidad de bienes: Los actos de administración requieren unanimidad Los actos de administración podrán realizarse libremente por parte de uno de los comuneros, si es beneficioso Ninguno de los condueños podrá, sin consentimiento de los demás, hacer alteraciones en la cosa común, aunque de ellas pudieran resultar ventajas para todos Los actos de disposición deberán ser adoptados por mayorías de cuotas.
El tesoro oculto pertenece al dueño del terreno en el que hubiese sido hallado: Si bien la mitad se aplicará al hallador, si lo hubiere En todo caso Si bien la tercera parte se aplicará al hallador, si lo hubiere.
Determine cuál de las siguientes afirmaciones es correcta: Las servidumbres continuas sólo podrán adquirirse en virtud de título Las servidumbres continuas no aparentes y las discontinuas, sean o no aparentes, sólo podrán adquirirse por usucapión Las servidumbres continuas no aparentes y las discontinuas, sean o no aparentes, sólo podrán adquirirse en virtud de título Las servidumbres continuas no aparentes y las discontinuas, sean o no aparentes, podrán adquirirse en virtud de título y por usucapión.
No se admitirán las demandas que pretendan retener o recobrar la posesión si se interponen transcurrido el plazo: De un año desde el acto de perturbación o el despojo Todas las anteriores respuestas son falsas De un año desde el requerimiento fehaciente realizado por el sujeto perturbado o despojado al sujeto causante de dicho acto, para que cese o restituya la cosa poseída De un año y un día desde el acto de perturbación o el despojo.
¿Cómo se llama el derecho a utilizar los predios ajenos sin daño alguno para su dueño y con su tolerancia? Ius usus inocui Ius fruendi Ius abutendi Ius utendi.
El reconocimiento constitucional de la propiedad: Deroga todo régimen de la propiedad en el Código Civil Sujeta el derecho de propiedad a lo que regulen las distintas Comunidades Autónomas Completa el régimen general del Código y fija la función social como elemento definidor Permite entender la propiedad privada como un derecho fundamental.
La diferencia entre la acción reivindicatoria y la declarativa de dominio: Radica en que la primera se ejerce frente al poseedor no propietario y para recuperar la cosa y la segunda se ejercita para proclamar de forma definitiva el dominio y pacificar el debate sobre la titularidad Radica en que la primera se ejercita ante los Tribunales y la segunda en vía administrativa Radica en que la primera es apropiada para los muebles y la segunda para los inmuebles Radica en que la primera la puede ejercer todo poseedor de buena fe y la segunda solo el dueño.
El plazo de prescripción para aquellas servidumbres que pueden adquirirse por esta vía es de: Veinte años Diez años Tres años Sin plazo.
El plazo para el ejercicio del derecho de retracto legal, según el art. 1524 CC, es de: Quince años Nueve días No tiene plazo Un año.
En la accesión invertida: También opera cuando el edificante es de mala fe Es esencial que el valor del terreno supere al de la construcción El propietario del terreno puede optar entre la adquisición del edificio o la obligación de que le satisfagan el precio del terreno Es esencial que el valor de la construcción supere al del terreno.
Los frutos naturales o industriales, pendientes al tiempo de comenzar el usufructo, pertenece: A ambos a prorrata Al propietario Al usufructuario A ninguno. Son un depósito del usufructo.
Entre los requisitos comunes de prenda e hipoteca: Es el que su regulación es especial y descodificada Está el requisito de que el hipotecante o pignorante sea titular del bien y tenga su libre disposición Está el que ambas recaen sobre cosas ciertas a diferencia de la anticresis Está el que se constituyen por contrato y nunca por ley.
La acción de división de cosa común: No se reconoce más que con justa causa reconocida judicialmente Depende para su legitimación de las cuotas de participación Se puede ejercitar mientras no transcurra el tiempo de su prescripción Se reconoce a todo comunero ya que no está obligado a permanecer en la indivisión .
El derecho de retracto de comuneros: Si lo ejercitan dos o más comuneros, se dividirá por el número de comuneros que concurran la porción que se haya transmitido Ha sido suprimido del Código Civil, como todos los demás retractos legales Sólo puede utilizarse cuando sea uno el comunero que lo ejercite Si lo ejercitan dos o más comuneros, podrán hacerlo a prorrata de la participación que tengan en la comunidad.
Conforme el art. 13 de la Ley 49/1960 de la Propiedad Horizontal ¿cuál de los siguientes no sería un órgano de gobierno de la misma? El presidente y, en su caso, los vicepresidentes La Junta de propietarios El administrador Todos lo serían.
La diferencia esencial entre usucapión ordinaria y extraordinaria radica: En que en la ordinaria se posee a título de dueño y en la extraordinaria no En que en la ordinaria la posesión es pública y en la extraordinaria no En que en la ordinaria hay justo título y buena fe y en la extraordinaria no.
En la comunidad romana del Código Civil: Será válido el pacto de conservar la cosa indivisa por tiempo determinado, que no exceda de diez años, que no será nunca prorrogable Será válido el pacto de conservar la cosa indivisa por tiempo determinado, que no exceda el límite de las sustituciones fideicomisarias No podrá pactarse la indivisión de la cosa común Será válido el pacto de conservar la cosa indivisa por tiempo determinado, que no exceda de diez años, pudiéndose prorrogar por nueva convención.
Señale, en relación con la prescripción, la afirmación falsa: La interrupción civil de la posesión se produce por la citación judicial hecha al poseedor A efectos de prescripción, la posesión ha de ser en concepto de dueño, pública, pacífica y no interrumpida La posesión se interrumpe naturalmente cuando se cesa en ella por más de treinta días Interrumpe la posesión cualquier reconocimiento que el poseedor hiciera del derecho del dueño.
La entrega de la cosa vendida no se produce propiamente cuando el adquirente ya la tenía en su poder por otro motivo. Ello constituye un tipo de tradición: Instrumental Por constituto posesorio Longa manu Brevi manu.
Cualquier arrendamiento que el usufructuario celebre durante el tiempo del usufructo sobre la cosa usufructuada será válido, pero se resolverá al fin del usufructo: Sólo el arrendamiento de plantaciones se conserva por causa de utilidad pública Sólo el arrendamiento de finca rústica subsistirá durante el año agrícola Siempre.
Las servidumbres cuyo uso es o puede ser incesante se denominan: Continuas Discontinuas Aparentes No aparentes.
Por prescripción se adquieren, de la manera y con las condiciones previstas por la ley: Todo tipo de derechos incluidos los reales, e incluso los personalísimos Todos los derechos que tuvieran naturaleza personal, e incluso los personalísimos El dominio y los demás derechos reales Todos los bienes y derechos que tuvieran un uso no consumible.
El dueño del terreno en que se edificare, sembrare o plantare de buena fe: Puede optar entre hacer suyo lo construido, plantado o sembrado, u obligar al que lo realizó a comprar el suelo Adquirirá de forma automática lo realizado si el valor no supera los 1000 euros Todas las respuestas son falsas Adquirirá de forma automática lo edificado, sembrado o plantado, debiendo indemnizar al sujeto que lo realizó.
El derecho de retención del acreedor pignoraticio otorga a éste: El derecho a retener la cosa dada en prenda hasta que se le pague íntegramente el crédito El acreedor pignoraticio no tiene derecho de retención La posibilidad de adquirir la propiedad de la cosa dada en prenda.
Al encontrar una cosa mueble: Se adquiere la propiedad salvo que se trate de un tesoro Se adquiere la propiedad si en 15 días no aparece el dueño Se comparte su valor con el dueño de la finca en que se produce el hallazgo Se habla de hallazgo y surge la obligación de restituir y de consignar en el Ayuntamiento .
La servidumbre se extingue entre otras causas: Por fijar el día o establecerse la condición, si la servidumbre fuera temporal o condicional Todas son causas de extinción de la servidumbre Por la renuncia del dueño del predio sirviente Por reunirse en una misma persona la propiedad del predio dominante y la del sirviente.
El arrendatario tiene derecho de tanteo y retracto sobre la vivienda que ocupa: En ningún caso Siempre que las partes no hayan pactado en el contrato la renuncia al tanteo y retracto En todo caso, ya que es un derecho irrenunciable.
El usufructo se puede constituir por: La ley, la costumbre o por las declaraciones de los particulares en actos inter vivos La ley, la costumbre y los principios generales de los derechos La ley, la voluntad de las partes, manifestada en actos inter vivos o mortis causa La ley, por la voluntad de los particulares manifestada en actos inter vivos o mortis causa y por prescripción.
El precio del arriendo debe considerarse como: Fruto industrial, si se trata del alquiler para uso distinto de vivienda Fruto productivo Producción de la tierra Fruto civil.
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