Elementos Fundamentales de Derechos Reales - Primer Parcial - Comunidad NEX 🔥

¿Cómo podrá modificarse el reglamento de propiedad horizontal?. Mediante una mayoría no menor a dos tercios. Mediante resolución judicial, sin intervención de los propietarios. Mediante mayoría absoluta (la mitad más uno). Mediante mayoría simple de los propietarios presentes en asamblea. Por unanimidad de los propietarios.

¿Cómo se consideran, en un PH, las cosas y partes cuyo uso no está determinado?. Se consideran comunes. Se consideran del consorcio con carácter exclusivo del administrador. Quedan fuera del régimen de propiedad horizontal.

¿Cómo se deben realizar los derechos reales sobre inmuebles?. Solo requiere la aprobación de la asamblea, sin forma especial. Deben realizarse por escritura pública, salvo que el acto sea realizado mediante subasta proveniente de ejecución judicial o administrativa.

¿Cómo se decide la forma de la partición privada de condominio?. Por mayoría de dos tercios. Por unanimidad. Por decisión judicial exclusivamente. Por sorteo entre los condóminos, ante escribano público. Por mayoría absoluta.

¿Cómo se denomina al dominio sujeto a condición o plazo resolutorio?. Desmembrado. Revocable. Fiduciario.

¿Cómo se denomina el acrecentamiento paulatino e insensible del inmueble confinante con aguas durmientes o corrientes que se produce por sedimentación?. Aluvión. Accesión. Adjunción.

¿Cómo se denomina el conjunto de los propietarios de las unidades funcionales de un PH?. Consorcio. La asamblea, el síndico y el consejo de vigilancia. La asamblea, el consejo de propietarios y el administrador.

¿Cómo se denomina el título que el poseedor, por error excusable, está convencido de que es título suficiente, pero en realidad no lo es?. Título putativo. Material. Suficiente.

¿Cómo se interpreta toda duda sobre la existencia de un gravamen real, su extensión o el modo de ejercicio?. Se interpreta a favor del titular del bien gravado. Impone que los documentos que se pretenden inscribir o anotar en el Registro de la Propiedad reúnan los requisitos exigidos por las leyes para su registración, a cuyo fin es necesario someter los mismos a un previo examen, verificación o calificación que asegure su validez o perfección. Impone que la inscripción tenga siempre carácter constitutivo del derecho real.

¿Cuál de las siguientes es el derecho real sobre la cosa propia?. La superficie, si existe propiedad superficiaria. Los conjuntos inmobiliarios. La propiedad horizontal.

¿Cuál de los siguientes actos constituye título suficiente? Seleccione las 4 (cuatro) opciones correctas. 1) La suscripción de un aporte social en una sociedad, 2) La permuta de una parcela de tierra realizada por una persona capaz, 3) La donación de un inmueble por escritura pública, 4) La inscripción en el registro de aeronaves de un jet privado. 1) La donación de un inmueble por instrumento privado, 2) La permuta de una parcela de tierra realizada por una persona incapaz, 3) La suscripción de un aporte social en una sociedad, 4) La constitución verbal de un usufructo. 1) La suscripción de un aporte social en una sociedad, 2) La inscripción en el registro de aeronaves de un jet privado, 3) La constitución verbal de una servidumbre de paso, 4) El otorgamiento de un boleto de compraventa sin escritura pública. 1) La permuta de una parcela de tierra realizada por una persona incapaz, 2) El otorgamiento de un boleto de compraventa sin escritura pública, 3) La constitución verbal de una hipoteca, 4) La donación de un inmueble por instrumento privado.

¿Cuál es el plazo máximo permitido del derecho real de superficie?. Setenta (70) años si la superficie es utilizada para construcciones y cincuenta (50) años si es destinada a plantaciones o forestaciones. Noventa y nueve (99) años en todos los casos, sin distinción de destino. Treinta (30) años en todos los casos, sin distinción de destino.

¿Cuál es la duración del usufructo? El usufructo durará el plazo estipulado en su constitución, si nada dice el instrumento, en el caso de las personas físicas se reputa vitalicio; si se trata de personas jurídicas: 50 años. 20 años. 99 años.

¿Cuál es la relación entre sujeto y objeto de derecho en los derechos reales?. El vínculo jurídico entre el tenedor y el poseedor, regido por un contrato de locación o comodato. Existe una relación directa entre el sujeto titular y la cosa. La relación de mero contacto físico con la cosa, sin ánimo de comportarse como titular de un derecho real.

¿Cuáles bienes pueden ser objeto de usufructo? Sobre la totalidad, sobre una parte material o por una parte indivisa de los siguientes objetos: 1) Una cosa fungible en general, 2) Un derecho solo en los casos en que la ley lo prevé, 3) El todo de una herencia sin exigir origen testamentario, 4) Una universalidad de hecho, como un rebaño. 1) Una cosa fungible sin ninguna limitación, 2) Un derecho personal cualquiera, sin necesidad de previsión legal, 3) El todo de una herencia aunque el usufructo no sea de origen testamentario, 4) Una universalidad jurídica en su totalidad. 1) Una cosa no fungible, 2) Un derecho personal cualquiera sin previsión legal, 3) Una cosa fungible sin restricción alguna, 4) El todo de una herencia, aunque el usufructo no sea de origen testamentario. 1) Una cosa no fungible, 2) Un derecho, solo en los casos en que la ley lo prevé, 3) Una cosa fungible cuando recae sobre un conjunto de animales, 4) El todo o una parte indivisa de una herencia cuando el usufructo es de origen testamentario. 1) Una cosa mueble o inmueble no fungible, 2) Un derecho, en todos los casos sin excepción, 3) Una cosa fungible, cualquiera sea su naturaleza, 4) Una parte indivisa de una herencia, aunque el usufructo no sea de origen testamentario.

¿Cuáles de las siguientes opciones es susceptible de apropiación?. Los animales producto de la pesca en ríos. Los animales domésticos que escapan e ingresan en inmueble ajeno. Los inmuebles sin ocupantes aparentes.

¿Cuáles de los siguientes derechos reales no se ejercen por la posesión?. Posesorio. Inscriptorio constitutivo. Inscriptorio declarativo. Ambos, posesorio e inscriptorio, en forma simultánea siempre. Hipoteca.

¿Cuáles de los siguientes derechos reales son los últimos en incorporarse al Código Civil y Comercial de la Nación? Seleccione las 2 (dos) opciones correctas. 1) La superficie y el tiempo compartido, 2) La propiedad horizontal y la servidumbre. 1) El dominio y el condominio, 2) La hipoteca y la prenda. 1) Los conjuntos Inmobiliarios, 2) Los cementerios privados.

¿Cuáles derechos reales lo son sobre la cosa ajena? Seleccione 4 (cuatro) opciones correctas. 1) El dominio, 2) El condominio, 3) La propiedad horizontal, 4) Los conjuntos inmobiliarios. 1) Anticresis, 2) Servidumbre de acueducto, 3) Habitación, 4) Usufructo vitalicio. 1) Dominio, 2) Servidumbre de acueducto, 3) Habitación, 4) Condominio.

¿Cuáles son caracteres esenciales de la hipoteca?. Es un derecho real, es accesorio a un crédito, es convencional y publicidad, es decir, debe ser inscripta para su oponibilidad a los terceros y debe cumplirse el requisito de la especialidad (determinación precisa de sujeto-objeto-causa) del contrato hipotecario y respecto de la obligación a la que accede. Se debe determinar el crédito y el objeto con detalle. Es un derecho real principal (no accesorio) que puede constituirse por simple acuerdo verbal entre las partes. Es un derecho personal, principal, informal y no requiere inscripción registral alguna para su oponibilidad.

¿Cuáles son las facultades que distinguen a los titulares de derechos reales de los personales en los siguientes supuestos? Seleccione las 2 (dos) opciones correctas. 1) Facultad de persecución de la cosa objeto del derecho, 2) Facultad de preferencia sobre quien se atribuya idéntico derecho real sobre la misma cosa. 1) Facultad de exigir el cumplimiento de una prestación del deudor, 2) Facultad de oponer el derecho únicamente frente al deudor. 1) Facultad de exigir una contraprestación determinada, 2) Facultad de ceder el crédito a un tercero sin formalidad alguna.

¿Cuándo nace el derecho de propiedad horizontal?. Cuando se inscribe únicamente el reglamento, sin necesidad de escritura de afectación. Cuando se inscribe la escritura de afectación en el registro, sin necesidad de venta alguna. Cuando se constituye el consorcio de propietarios, antes de toda enajenación. Cuando se aprueba el reglamento de propiedad horizontal por unanimidad. Cuando se enajena una de las unidades a un tercero.

¿En cuáles de los siguientes tipos genéricos de derechos se encuadran los derechos reales?. Clásica. Monista personalista u obligacionista. Derechos mixtos.

¿En quiénes recae la legitimación para constituir usufructo?. Puede constituir usufructo cualquier tenedor de la cosa, aunque no tenga derecho real alguno. Solo el Estado puede constituir usufructo sobre bienes de dominio privado. Están legitimados para constituir usufructo únicamente el dueño y el acreedor hipotecario. Solo están legitimados para constituir usufructo el dueño, el titular de un derecho de propiedad horizontal, el superficiario y los comuneros del objeto sobre el que puede recaer.

¿Hasta cuánto tiempo puede prolongarse una indivisión forzosa de origen testamentario cuando se trata de un establecimiento comercial?. Hasta que todos los herederos alcancen la mayoría de edad. De forma perpetua, sin límite temporal. Hasta 10 años como máximo, sin excepciones. Hasta 5 años desde el fallecimiento del causante.

¿Los titulares de qué derechos pueden constituir una hipoteca?. Los de derechos reales de dominio, condominio, propiedad horizontal, conjuntos inmobiliarios y superficie. Únicamente los titulares del derecho real de dominio. Los titulares de dominio, usufructo y anticresis.

¿Puede el derecho real de usufructo otorgarse a varias personas?. El usufructo nunca puede constituirse a favor de más de una persona, dado el carácter exclusivo del dominio. El usufructo constituido a favor de varias personas se extingue de pleno derecho al año de constituido. El usufructo constituido a favor de varias personas se extingue para todas ante la muerte de cualquiera de ellas. El usufructo constituido a favor de varias personas siempre otorga derecho de acrecer, aunque el título disponga lo contrario. El usufructo puede establecerse conjunta y simultáneamente a favor de varias personas. Si se extingue para una subsiste para las restantes, pero sin derecho de acrecer, excepto si en el acto constitutivo se prevé lo contrario.

¿Qué es el derecho real de usufructo?. El derecho real de usar, gozar y disponer jurídicamente de un bien ajeno, sin alterar su sustancia. Hay alteración de la sustancia, si es una cosa, cuando se modifica su materia, forma o destino, y si se trata de un derecho, cuando se lo menoscaba. El derecho real de disponer materialmente de un bien ajeno, sin obligación de conservar su sustancia. El derecho real de usar y gozar de un bien ajeno, pudiendo alterar libremente su sustancia y destino.

¿Qué es la avulsión?. El acrecentamiento del inmueble por la fuerza súbita de las aguas que produce una adherencia natural a un inmueble. La unión de dos cosas muebles sin fusionarse, formada por el hombre. El acrecentamiento paulatino e insensible del inmueble confinante con aguas durmientes o corrientes que se produce por sedimentación.

¿Qué es la hipoteca?. El derecho real de garantía que recae sobre uno o más inmuebles, individualizados, que continúan en poder del constituyente y que otorgan al acreedor ante el incumplimiento del deudor, las facultades de persecución y preferencia para cobrar sobre su producto el crédito garantizado. El derecho real de garantía que recae sobre cosas registrables cuya posesión se otorga al acreedor para percibir sus frutos. El derecho real de garantía que recae sobre inmuebles y que transfiere la posesión de estos al acreedor hasta la cancelación de la deuda.

¿Qué establece la prehorizontalidad?. La constitución de un seguro obligatorio que debe dar el titular del dominio al adquiriente de la futura unidad funcional. La exigencia de que el consorcio se constituya antes de la afectación al régimen. La obligación de escriturar antes de iniciar la construcción del edificio.

¿Qué función tiene la tradición?. Una parte entrega una cosa a otra que la recibe. Debe consistir en la realización de actos materiales. Constituir el derecho real. Una parte declara verbalmente su intención de entregar la cosa, sin necesidad de actos materiales.

¿Qué significa el carácter de perpetuo del derecho de dominio?. Absoluto. Perpetuo. Que no se extingue con el uso ni con el mero transcurso del tiempo, con la excepción de la prescripción adquisitiva.

Al fallecer Juan, su hija hereda la casa y decide enajenar el dominio útil del inmueble en forma perpetua. Estamos frente a un derecho real prohibido de facultades de uso y frutos en forma perpetua, que se llama: Enfiteusis. Censos y rentas. Vinculación (mayorazgo).

Al fallecimiento de Susana, existe un inmueble que sus hijos desean reclamar. ¿De qué forma adquieren derechos reales sus hijos tras el fallecimiento de Susana? Seleccione las 4 (cuatro) opciones correctas. 1) De modo originario exclusivamente, sin aplicación del libro quinto, 2) Mediante tradición posesoria efectuada por el causante, 3) Únicamente si media testamento válido, 4) Mediante inscripción registral constitutiva previa a la muerte del causante. 1) De modo originario, sin necesidad de escritura ni inscripción alguna, 2) Únicamente mediante tradición posesoria efectuada por los herederos, 3) Solo si media testamento, quedando excluida la sucesión ab intestato, 4) Mediante inscripción registral constitutiva, previa a la apertura de la sucesión. 1) Las disposiciones sobre la sucesión mortis causa, 2) De modo derivado, 3) De modo originario siempre que se apliquen las disposiciones del libro quinto y la sucesión mortis causa, 4) Se aplican las disposiciones del libro quinto del CCCN.

Durante mucho tiempo Gastón y sus hijos no se hablaron. Al enterarse del fallecimiento de Gastón sus hijos deciden que es momento de desocupar un departamento en el centro de Córdoba. Cuando llegaron a efectuar la mudanza, se encontraron que allí vive un gran amigo de su padre, el Sr. Pedro Guzmán. Ellos insisten en que Pedro debe desocupar el inmueble, pero este le insiste en que es dueño del dpto. ¿Qué tiene que hacer Pedro para acreditar que posee un derecho real de dominio sobre el inmueble?. Debe acreditar que la adquisición del inmueble fue por título y modo suficientes. Capaces, legitimadas. Legitimadas exclusivamente, sin exigencia de capacidad. Mayores de edad exclusivamente, sin exigencia de capacidad plena.

El condominio por regla general es: Sin indivisión forzosa. Con indivisión forzosa de origen legal. Con indivisión forzosa de origen contractual. Con indivisión forzosa de origen testamentario.

El condominio se extingue por las mismas causales que el dominio. Es correcto solo parcialmente, según las circunstancias particulares del caso. Verdadero. Falso.

El derecho de propiedad horizontal nace: Cuando se enajena una de las unidades a un tercero. Cuando se inscribe únicamente el reglamento, sin necesidad de escritura de afectación. Al enajenarse una de las unidades a un tercero. Cuando se constituye el consorcio de propietarios, antes de toda enajenación. Cuando se aprueba el reglamento de propiedad horizontal por unanimidad.

El derecho de uso puede constituirse: A favor de cualquier tenedor de la cosa, sin distinción. A favor de persona humana o jurídica indistintamente. A favor de persona humana únicamente.

El derecho de usufructo se extingue por el término de: 99 años. 20 años. 50 años.

El derecho real atribuye a su titular: Facultad de persecución y preferencia. Es un derecho real, es accesorio a un crédito, es convencional y publicidad, es decir, debe ser inscripta para su oponibilidad a los terceros y debe cumplirse el requisito de la especialidad (determinación precisa de sujeto-objeto-causa) del contrato hipotecario y respecto de la obligación a la que accede. Se debe determinar el crédito y el objeto con detalle. Es un derecho real que se constituye por vía judicial, sin necesidad de acuerdo entre acreedor y deudor.

El derecho real de garantía que recae sobre las cosas registrables individualizadas, cuya posesión se otorga al acreedor o a un tercero designados por las partes, a quien autoriza a percibir los frutos para imputarlos a una deuda se denomina: Anticresis. El derecho real de garantía que recae sobre cosas muebles no registrables, cuya posesión conserva el deudor. El derecho real de garantía que recae sobre inmuebles, que permanecen en poder del constituyente sin desplazamiento posesorio. El derecho real de garantía accesorio de un crédito que solo puede constituirse sobre créditos instrumentados. El derecho real de garantía que recae sobre las cosas registrables individualizadas, cuya posesión se otorga al acreedor o a un tercero designados por las partes, a quien autoriza a percibir los frutos para imputarlos a una deuda.

El derecho real de servidumbre es: El derecho real que se establece sobre un único inmueble a favor de su propio titular. El derecho real que se establece entre dos inmuebles y que concede al titular del inmueble dominante determinada utilidad sobre el inmueble sirviente ajeno. La utilidad puede ser de mero recreo.

El derecho real de superficie es: El derecho de superficie es un derecho real sobre cosa propia que solo puede constituirse a favor de personas jurídicas. El derecho de superficie es un derecho real temporario, que se constituye sobre un inmueble ajeno, que otorga a su titular la facultad de uso, goce y disposición material y jurídica del derecho de plantar, forestar o construir, o sobre lo plantado, forestado o construido en el terreno, el vuelo o el subsuelo, según las modalidades de su ejercicio y plazo de duración establecidos en el título suficiente para su constitución y dentro de lo previsto en el CCCN y las leyes especiales. El derecho de superficie es un derecho real perpetuo, que se constituye sobre un inmueble propio, que otorga a su titular todas las facultades del dominio pleno. El derecho de superficie es un derecho personal que solo puede pactarse por contrato de locación. El derecho de superficie es un derecho personal temporario que solo confiere un derecho de uso sobre construcciones ya existentes.

El derecho real de superficie no se extingue si el titular construye nuevamente dentro del plazo de: 10 años. 6 años. 1 año.

El derecho real de superficie: Solo puede transmitirse por causa de muerte. Puede adquirirse por usucapión. No puede adquirirse por usucapión bajo ningún supuesto.

El derecho real de uso se diferencia del usufructo por: Mientras el usufructo tiene la totalidad del ius utendi y del ius fruendi, la principal limitación del titular del derecho de uso o usuario es que no puede constituir derechos reales sobre la cosa y la facultad de percibir los frutos se encuentra limitada a tomar aquellos frutos que sean necesarios para las necesidades del usuario y de su familia. Mientras el uso permite disponer jurídicamente de la cosa, el usufructo solo permite el uso material sin percibir frutos. El uso y el usufructo son idénticos en cuanto a facultades, y solo difieren en su duración máxima.

El derecho real de usufructo recae sobre: Únicamente sobre derechos, quedando excluidas las cosas muebles e inmuebles. Enumeración taxativa: sobre una cosa (mueble o inmueble) no fungible; sobre un derecho, pero solo en aquellos casos en que la ley lo prevé; respecto de cosas fungibles cuando su objeto es un conjunto de animales. Únicamente sobre cosas inmuebles no fungibles, quedando excluidos los muebles y los derechos.

El derecho real posee: Dos elementos: El vínculo jurídico entre el tenedor y el poseedor, regido por un contrato de locación o comodato. La relación de mero contacto físico con la cosa, sin ánimo de comportarse como titular de un derecho real. La relación de poder en virtud de la cual un sujeto reconoce en otro la titularidad de un derecho real sobre la cosa. La relación de poder en virtud de la cual un sujeto detenta el poder material sobre una cosa (CORPUS) comportándose como titular de un derecho real (ANIMUS). Sujeto y cosa.

El derecho real que otorga las facultades de usar, gozar y disponer material y jurídicamente de una cosa, dentro de los limites previstos por la ley se denomina: Fiduciario. Perfecto. Desmembrado.

El derecho real que se establece entre 2 inmuebles y que concede al titular del inmueble dominante utilidad sobre el inmueble sirviente ajeno se denomina: El derecho real que concede al titular del inmueble sirviente una utilidad sobre el inmueble dominante. El derecho real que se establece sobre un único inmueble a favor de su propio titular. Servidumbre.

El dominio es imperfecto: Si está sometido a condición o plazo resolutorio. Revocable. Perfecto.

El dominio es perpetuo porque: Perpetuo. No tiene límite en el tiempo y subsiste con independencia de su ejercicio. Exclusivo.

El dominio imperfecto puede ser: Perfecto. Revocable. Revocable, fiduciario o desmembrado.

El dominio real perfecto es: Revocable. El derecho real que otorga todas las facultades de usar, gozar y disponer material y jurídicamente de una cosa, dentro de los limites previstos por la ley. El dominio se presume perfecto hasta que se pruebe lo contrario. Desmembrado.

El ius persequendi o derecho de persecución en los derechos reales implica: Que su titular puede perseguir la cosa en manos de cualquiera que la tenga para ejercer sus derechos. La intención que se denomina animus domini es equivalente al corpus, careciendo de contenido volitivo propio. La intención que se denomina animus domini implica comportarse frente a la comunidad como efectivo titular de cualquier derecho real de aquellos que se ejercer mediante la posesión y que son casi todos (dominio, condominio, usufructo, etcétera), excepto las servidumbres y a la hipoteca.

El modo para el nacimiento de un derecho real sobre automotor es: Inscriptorio constitutivo. Inscriptorio. Inscriptorio declarativo.

El modo suficiente para la adquisición de una servidumbre positiva es: La inscripción registral constitutiva. La sola celebración del contrato, sin necesidad de uso ni inscripción. El primer uso.

El plazo máximo del usufructo para personas jurídicas es de: 10 años. 50 años. 99 años.

El reglamento de propiedad horizontal podrá modificarse. Mediante resolución judicial, sin intervención de los propietarios. Mediante una mayoría no menor a dos tercios. Mediante mayoría simple de los propietarios presentes en asamblea.

El reglamento de propiedad horizontal: Debe realizarse por escritura pública. Puede realizarse verbalmente entre los propietarios. Puede realizarse por instrumento privado con firma certificada.

El requisito de instrumento público o privado con fecha cierta para la prenda es a los fines de: La oponibilidad. La constitución del derecho real, que sin él sería nulo. La validez del contrato entre partes, sin efecto frente a terceros.

El Sr Pérez compra en la última feria anual de la rural de Palermo de la ciudad de Bs As dos equipos de raza (CORTADA), pura sangre de carrera. Paga por ellos la suma de $ 10.000. Los ejemplares los adquiere de un Sr. Segura, quien (CORTADA) por primera vez. Otorgados los recibos de pago y hecha la entrega de los animales, estos son trasladados a la casa “La Esmeralda” de Pérez. Pérez recibe una citación judicial para que entregue a los animales ya que estos en realidad pertenecían a la flia Alvarado y su capataz, el Sr Segura, había sido quien los sustrajo, y vendió sin su permiso. Para (CORTADA) derecho real sobre este tipo de bienes, es necesario: Título y modo posesorio exclusivamente. Solo modo posesorio, sin necesidad de instrumento alguno. Solo modo posesorio, sin necesidad de título. Título y modo inscriptorio. Solo título, sin necesidad de modo.

El Sr. Suárez posee una casa quinta en la localidad de Córdoba desde el día 10 de octubre de 2019. La adquirió en una compra realizada mediante boleto de compraventa al Sr. Sánchez, quien a su vez tenía la posesión del inmueble desde hacía dos años. Ahora, la Sra. De la Rosa reclama el inmueble y manifiesta que no se cumplió con la formalidad de la publicidad suficiente. Esto es: Falso. Es correcto solo parcialmente, según las circunstancias particulares del caso. Verdadero.

El título puede ser: Formal o posesorio. Material o inscriptorio. Posesorio o inscriptorio. Judicial o administrativo únicamente. Originario o derivado.

El uso es: El modo suficiente de adquisición de servidumbre positiva. La inscripción registral constitutiva. La tradición posesoria.

En caso de que por una servidumbre las personas puedan pasar por el medio de mi campo (servidumbre de paso), ¿Cómo es este tipo de servidumbre?. Personal. Positiva. Negativa.

En el consorcio de propietarios, la primera asamblea debe realizar de dentro de los (CORTADA) cumplidos 2 años del otorgamiento: 90 días. 60 días.

En el derecho real de propiedad horizontal, los órganos del consorcio son: Solamente el administrador y el consejo de propietarios. La asamblea, el síndico y el consejo de vigilancia. La asamblea, el consejo de propietarios y el administrador.

En el supuesto de accesión de cosas muebles. ¿A quién pertenece la nueva cosa?. Al dueño de la que tenía mayor valor económico al tiempo de la accesión. Al dueño de la cosa que se incorporó primero temporalmente. Al Estado, por tratarse de cosas de distintos dueños.

En la mezcla hay: Fusión de cosas muebles solidas que ordinariamente no podrían separarse. Aprehensión de una cosa mueble sin dueño. Fusión de cosas líquidas que ordinariamente no podrían separarse.

En los conjuntos inmobiliarios, la unidad funcional debe contar con los siguientes requisitos según lo establece la ley: Unidad de objeto y pluralidad de sujetos. Salida exclusiva por vía marítima, sin admitir pasaje común. Indivisión forzosa temporal de las unidades funcionales. Dependencia funcional según su destino y salida a la vía pública por vía directa. Independencia funcional según su destino y salida a la vía pública, directa o por pasaje común.

Están facultados por ley para constituir hipoteca los titulares de los siguientes derechos reales: Los titulares de usufructo, uso y habitación. Dominio, condominio, propiedad horizontal, conjuntos inmobiliarios y superficie. Los de derechos reales de dominio, condominio, propiedad horizontal, conjuntos inmobiliarios y superficie.

Esteban es propietario de un campo de 15 hectáreas sembradas de nogales. Su vecino, Carlos, recolecta las nueces que caen de los árboles sin su permiso. ¿Qué situación ocurre en este caso?. Carlos no puede percibir las nueces por cuanto se produce el fenómeno de la propiedad de las cosas accesorias (como los frutos del árbol) atento que el dominio se adquiere por la percepción de los frutos. Carlos puede percibir las nueces porque los frutos caídos pertenecen a quien los recoge primero, sin importar el dueño del árbol.

Hay tradición cuando: Una parte declara verbalmente su intención de entregar la cosa, sin necesidad de actos materiales. Se inscribe el acto en el registro correspondiente, sin necesidad de entrega física. Una parte entrega una cosa a otra que la recibe. Debe consistir en la realización de actos materiales.

Indique cuál de los siguientes derechos reales es sobre cosa propia: Los conjuntos inmobiliarios. Propiedad horizontal. El dominio.

José constituye un derecho real sobre un campo en la provincia de Córdoba con fecha 01/01/2016 luego con fecha 01/01/2020 (CORTADA) inmueble verifica que no se ha forestado ni plantado cosa alguna por lo que le informa que el derecho real se ha extinguido debido (CORTADA) que situación nos encontramos?. No se produce la extinción, pero el propietario del suelo pierde el derecho a reclamar indemnización. Se produce la extinción automática por no forestar ni plantar dentro del primer año. No se produce la extinción del derecho real de superficie por cuanto no ha trascurrido el plazo previsto por ley de 5 años.

José se acerca a una feria de venta de mascotas y decide adquirir un perro de mediana estatura que y de raza. Al cabo de una semana, recibe el reclamo de una persona que le informa que los perros de raza deben ser registrados. ¿En este caso, que podría argumentar José?. Los perros de raza deben inscribirse como cosas muebles registrables ante el Registro Civil. Los perros de raza no deben ser inscriptos en registro alguno. Los perros de raza requieren escritura pública para su transmisión.

Juan compra mediante boleto de compraventa, con firma certificada por escribano público, un terreno a Pedro, quien realiza la tradición luego de la firma. Teniendo esto en cuenta, ¿se ha configurado la constitución de un derecho real con título y modo?. Es correcto solo parcialmente, según las circunstancias particulares del caso. Verdadero. Falso.

Juan compra, mediante el pago de dinero un vehículo a Pedro. Este le entrega el rodado en perfecto estado. Luego se dirigen al registro de la Propiedad del automotor para efectuar los trámites correspondientes. Estamos ante un modo de constitución: Posesorio. Inscriptoria.

Juan compró un inmueble a Pedro el 02 de febrero. Ese mismo día fue al Registro de la Propiedad a inscribir su derecho real de dominio del inmueble. El día 10 de febrero, Pablo, quien también compró el mismo inmueble a Pedro, pero un día antes, el 1 de febrero, concurre a anotar su supuesto derecho de dominio. ¿Quién tiene prioridad?. Juan. Ninguno de los dos, por falta de escritura pública. Pablo.

Juan concurre al registro automotor a inscribir el derecho real de dominio sobre un vehículo llegar se encuentra con que este está trabado con embargo. Juan entiende que puede inscribir el automotor a su nombre por encima del embargo. Verdadero. Falso.

Juan constituye derecho real de usufructo a favor de Pablo, sobre un inmueble de su propiedad. Luego de un tiempo de vivir en el departamento, Pablo recibe intimaciones por falta de pago de los impuestos del inmueble. ¿Quién tiene la obligación de afrontar el gasto de ellos?. El Estado, ya que las obligaciones fiscales no pueden trasladarse al usufructuario. Pablo, en tanto son obligaciones posteriores a la toma de posesión abonar los impuestos, tasas, expensas y contribuciones especiales que gravan el bien. Ninguno de los dos, dado que los impuestos se extinguen con la constitución del usufructo.

La adquisición o transmisión de derechos reales constituidos de conformidad a las disposiciones de código civil y comercial de la nación: Solo son oponibles a los terceros que hayan intervenido en el acto jurídico respectivo. No son oponibles a terceros interesados y de buena fe mientras no tengan publicidad suficiente. Son oponibles a todos los terceros desde su celebración, tengan o no publicidad suficiente.

La adquisición por causa de muerte, ¿qué modo de adquisición es?. Mixto, según el bien de que se trate. Convencional exclusivamente. Derivado.

La avulsión es: El acrecentamiento del inmueble por la fuerza súbita de las aguas que produce una adherencia natural a un inmueble. La unión de dos cosas muebles sin fusionarse, formada por el hombre. La adquisición del dominio por transformación de una cosa mueble ajena.

La confirmación de un derecho real no previsto por la ley: Es inoponible, pero válido entre las partes. Es válido, en tanto no afecte derechos de terceros. Es anulable, pudiendo confirmarse por acuerdo de partes. Es nulo.

La división de la cosa entre los copropietarios es: Traslativa de la propiedad. Inoponible a terceros. Declarativa de la propiedad.

La enumeración de los derechos reales es: Abierta, admitiendo numerus apertus. Taxativa. Supletoria de la voluntad de las partes.

La extinción del derecho real de superficie puede darse por renuncia expresa. Es correcto solo parcialmente, según las circunstancias particulares del caso. Verdadero. Falso.

La forma de la partición privada de condominio se decide por: Por sorteo entre los condóminos, ante escribano público. Unanimidad. Por unanimidad. Por mayoría absoluta. Por mayoría de dos tercios.

La habitación es el derecho real: Que puede constituirse tanto a favor de persona humana como de persona jurídica. Que consiste en morar en un inmueble propio, gravado a favor de un tercero, con derecho de disposición jurídica. Que consiste en morar en un inmueble ajeno construido, o en parte material de él, sin alterar su sustancia. El derecho real de habitación solo puede constituirse a favor de persona humana.

La indivisión forzosa contractual de un condominio puede tener una duración máxima de: 20 años. 2 años. 10 años.

La indivisión forzosa de origen testamentario cuando se trata de un establecimiento comercial puede prolongarse. Hasta 10 años como máximo, sin excepciones. Hasta que todos los herederos alcancen la mayoría de edad. Hasta 5 años desde el fallecimiento del causante.

La prehorizontalidad establece: La exigencia de que el consorcio se constituya antes de la afectación al régimen. La obligación de escriturar antes de iniciar la construcción del edificio. La constitución de un seguro obligatorio que debe dar el titular del dominio al adquiriente de la futura unidad funcional.

La prescripción adquisitiva es un modo de adquisición de un derecho real originario ya que nace un derecho real nuevo para el que la invoca. Esto es: Falso. Verdadero. Es correcto solo parcialmente, según las circunstancias particulares del caso.

La sanción ante la falta de publicidad suficiente se denomina: Inoponibilidad. Nulidad absoluta del acto. Caducidad del derecho real.

La servidumbre real: Es inherente al inmueble dominante. Se extingue siempre con la muerte del titular del fundo dominante. Es inherente a la persona del titular, no al inmueble dominante.

La teoría que diferencia entre los derechos reales y los personales basándose en el aspecto interno del derecho: Clásica. Monista personalista u obligacionista. Monista realista.

Las cláusulas de inenajenabilidad pueden tener un plazo máximo de: 2 años. 10 años. 20 años.

Laura toma posesión de un terreno en un loteo con defectos de linderos denominado: Suficiente. Formal. Título pautativo.

Los arts. 14 y 17 de la CN garantizan el derecho de propiedad. Verdadero. Es correcto solo parcialmente, según las circunstancias particulares del caso. Falso.

Los bienes afectados al derecho real de tiempo compartido: Deben pertenecer al dominio público del Estado. Deben encontrarse afectados a indivisión forzosa perpetua. Deben estar libre de gravámenes y restricciones.

Los derechos reales enumerados por el Código Civil y Comercial son: Dominio, condominio, propiedad horizontal, conjuntos inmobiliarios, tiempo compartido, cementerio privado, superficie, usufructo, uso, habitación, servidumbre, hipoteca, anticresis y prenda. Dominio, condominio, propiedad horizontal, usufructo, uso, habitación, servidumbre, hipoteca, anticresis, prenda y enfiteusis. Dominio, condominio, propiedad horizontal, superficie, usufructo, uso, habitación, servidumbre, hipoteca, anticresis, prenda y censo.

Los derechos reales se adquieren por: Título y modo. Solo modo, sin necesidad de título. Buena fe exclusivamente, sin título ni modo.

Los derechos reales son poderes jurídicos: Convencionales. Judiciales. Legales.

Los efectos del registro de la Hipoteca se conservan por el plazo de: 20 años. 35 años. 50 años. 2 años.

Los efectos del registro de la hipoteca tiene un plazo de duración de: 50 años. 20 años. 35 años.

Los elementos de condominio son: Pluralidad de sujetos y de objetos, sin partes alícuotas. Pluralidad de sujetos, unidad de objeto y existencia de partes alícuotas ideales sobre la cosa. Unidad de objeto exclusivamente, sin pluralidad de sujetos.

Los órganos de consorcio son: La asamblea, el consejo de propietarios y el administrador. Solamente el administrador y el consejo de propietarios. La asamblea, el síndico y el consejo de vigilancia.

Luciano se encuentra con su amigo de la infancia Alberto que estudio Derecho. Aprovechando esto, Luciano le consulta por una casa que era de su propiedad, pero la cual ha dejado descuidada desde hace casi 2 décadas. Alberto le informa que, debido a este tiempo, ha perdido la propiedad ya que el paso del tiempo hace vencer el derecho de dominio. Falso. Verdadero. Es correcto solo parcialmente, según las circunstancias particulares del caso.

Luisa decide vender una casa de su propiedad a Marcos. ¿Cuáles son las previsiones que deben tener para efectuar la constitución de Derecho Real a favor de Marcos? Seleccione las 4 (cuatro) opciones correctas. 1) Transmitente y adquiriente deben ser personas capaces o., en su defecto, contar con representación, 2) Quien transmite el derecho real debe ser titular ya sea que actúe por sí o por apoderado, 3) El negocio o causa fuente en virtud de la cual se lleva a cabo la tradición debe tener título suficiente, 4) Al ser un acto jurídico bilateral se exige la edad de 18 años y ausencia de incapacidades. 1) Basta la sola voluntad verbal de las partes, sin exigencia de capacidad, 2) El negocio jurídico puede carecer de título suficiente si media buena fe, 3) La edad exigida es de 16 años por tratarse de un acto de administración, 4) No es necesario que el transmitente sea titular del derecho que transmite. 1) El negocio jurídico puede carecer de título suficiente si media buena fe, 2) No es necesario que el transmitente sea titular del derecho que transmite, 3) Basta la capacidad de una sola de las partes, 4) La edad exigida es de 16 años por tratarse de un acto de administración.

Manuel y Camila viajan con frecuencia a las Sierras de Córdoba. En su rodado llevan un portaequipaje prestado por Juan. Al cabo de un tiempo, Juan les reclama el mismo, pero recibe la negativa de Manuel y Camila quienes informan que el portaequipaje les pertenece por estar unido al auto. ¿Qué tipo de derecho real se plantea aquí? Seleccione las 4 (cuatro) opciones correctas. 1) Accesión de dos bienes muebles, 2) Unión de dos cosas muebles sin fusionarse, 3) Accesión por adjunción, 4) Accesión es un modo de adquirir el dominio que se realiza por efecto de la conjunción de dos cosas. 1) Especificación o transformación de una cosa mueble, 2) Percepción de frutos de una cosa ajena, 3) Accesión por mezcla de cosas sólidas, 4) Apropiación de una cosa mueble sin dueño. 1) Accesión por confusión de cosas líquidas, 2) Especificación de una cosa mueble ajena, 3) Percepción de frutos de un conjunto de animales, 4) Apropiación de una cosa mueble abandonada.

Marcos es dueño de un campo en la localidad de Cruz Alta, provincia de Córdoba, el cual no frecuenta con habitualidad. Un día decide viajar a su campo y verifica que se hay una edificación con materiales ajenos en suelo propio sin autorización y decide utilizar la edificación como depósito. Estamos frente a qué tipo de adquisición de dominio: Al dueño de la cosa que se incorporó primero temporalmente. Al dueño de la que tenía mayor valor económico al tiempo de la accesión. Accesión.

Marcos es simple poseedor de un inmueble desde hace varios años. Pretende adquirir el derecho real de dominio por el trascurso del tiempo. Teniendo en cuenta estos factores, ¿qué situación legal persigue Marcos?. Accesión. Especificación o transformación. Tradición. Prescripción adquisitiva. Prescripción liberatoria.

Marcos es titular dominial de un inmueble en el centro de Córdoba. Un día se dio cuenta de que este había sido ocupado por parte de personas a quienes no conoce. En este caso, ¿qué puede realizar Marcos?. Acción de perseguir la cosa en mano de quien la detente (un tercero), con el fin de ejercer su derecho. También es llamada facultad reipersecutoria. La intención que se denomina animus domini es irrelevante para la calificación jurídica de la posesión. La intención que se denomina animus domini implica creerse efectivamente propietario de la cosa poseída.

Marcos tiene derecho real vitalicio de usufructo sobre un inmueble propiedad de su hermano Lucas. Al fallecimiento de Marcos, su esposa reclama la herencia del mencionado derecho real. Lucas le informa: Que la extinción del derecho real surge de la muerte del usufructuario acreditando tal situación con la partida de defunción. Que el derecho real de usufructo se extingue recién a los 50 años de su constitución, sin importar la muerte del usufructuario. Que el derecho real de usufructo se transmite a los herederos del usufructuario fallecido.

Marcos tiene, desde hace muchos años, una casa en un barrio de Córdoba. Al lado de su propiedad hay un terreno baldío que nunca fue ocupado. Un día decide voltear la medianera y se apropia del mismo, ¿puede Marcos hacer eso?. Marcos puede apropiarse del terreno tras diez años de posesión pacífica sin necesidad de otro requisito. Marcos puede apropiarse del terreno si nadie reclama la propiedad dentro del año. Marcos no puede apropiarse de bs inmuebles por no ser susceptibles de apropiación. Marcos puede apropiarse del terreno si demuestra buena fe, aunque sea inmueble. Marcos puede apropiarse del terreno baldío por tratarse de una cosa abandonada.

Marcos y Laura se divorcian luego de 10 años de casados y ella contrae nuevas nupcias al poco tiempo. Luego de dos años de divorciados, Marcos fallece y Laura reclama constituir Derecho Real de Habitación del Cónyuge Supérstite en el último domicilio conyugal. ¿Esto es posible?. No es posible porque se requiere autorización expresa de los demás herederos. No es posible porque el inmueble era bien propio de Marcos y no ganancial. No es posible atento a que el derecho de habitación del cónyuge supérstite no existe en el CCCN. No es posible porque el derecho de habitación solo dura un año desde el fallecimiento. No es posible atento a que Laura ha contraído nuevas nupcias.

María compró el 10 de mayo un inmueble, mediante boleto de compraventa a Juan. Pagó el 100% del valor del inmueble. El día 12 de mayo le notificaron que un juez sobre quiebras ha trabado cautelares sobre el inmueble vendido. ¿Qué tendrá que hacer María con su boleto de compraventa donde pone que ha pagado el 100 %?. El dominio. Depende de la voluntad de las partes. Oponer el boleto de compra- venta en la quiebra a fin de obtener la escritura traslativa del dominio.

María es viuda. Un día recibe una carta documento de parte del Cementerio Privado donde ella tiene una parcela dese hace diez años. Le informan que ha vencido su derecho real a este lugar por el paso del tiempo. Decide ir a un estudio de abogados y exponer su caso. ¿Qué le indicarían al respecto de su situación? Seleccione las 4 (cuatro) opciones correctas. 1) Le indican que son perpetuos, 2) Según du duración, los derechos reales perpetuos incluyen el cementerio privado, 3) Que duran indefinidamente, 4) No se extinguen por el no ejercicio del derecho. 1) Le indican que caducan automáticamente a los veinte años de su constitución, 2) Que se extinguen con el fallecimiento del titular original del derecho, 3) Que se trata de un derecho temporal sujeto a plazo de diez años, 4) Que se extinguen por el no uso del derecho durante dos años. 1) Le indican que se extinguen a los diez años del no uso, 2) Según su duración, los derechos reales perpetuos no incluyen el cementerio privado, 3) Que duran solo mientras viva el titular original, 4) Se extinguen por el no ejercicio del derecho durante más de cinco años.

María ingresa a un préstamo hipotecario para adquirir su propia casa. Cuando se dirige a la firma de la escritura pública de constitución de la hipoteca, verifica que no se cumplen los requisitos de la especialidad del contrato hipotecario y respecto de la obligación de la que accede. Estos son: Tracto sucesivo. Legalidad. Sujeto-objeto-causa.

María posee un derecho real de dominio sobre un inmueble de su pertenencia. En este caso, comprende: Únicamente ius abutendi, sin facultades de uso ni goce. Ius possidendi y ius retentionis exclusivamente. Ius utendi (uso), ius frendi (frutos) e ius abutendi (disposición).

Mariano ha adquirido un campo en las sierras de Córdoba, al llegar al mismo se da cuenta de que no es posible ingresar al terreno. Para poder entrar a su terreno, debe pasar por terrenos ajenos, por lo tanto, entiende que puede constituir derecho real de dominio sobre fundo de ajeno. Falso. Verdadero. Es correcto solo parcialmente, según las circunstancias particulares del caso.

Mariano ha adquirido un campo en las sierras de Córdoba. Al llegar al mismo se da cuenta de que no es posible ingresar al terreno. ¿Qué podía hacer para (CORTADA) para ingresar al terreno?. Constituir un derecho real de usufructo sobre el fundo vecino. Exigir la expropiación del fundo vecino por utilidad pública. Constituir un derecho real de servidumbre de paso. Ejercer una acción de despojo contra el propietario del fundo vecino. Solicitar la expropiación inversa del fundo vecino.

Martin es propietario de una casa de veraneo en las Sierras de Córdoba. Para ingresar a la mencionada propiedad debe cruzar un campo vecino, motivando diversas discusiones con el propietario del campo. Martin puede argumentar que: Un no hacer (non faciendo). Una prestación económica periódica. Posee derecho real de servidumbre de paso creando la obligación de dejar hacer (in patiendo).

Para adquirir por apropiación el adquiriente debe: Ser capaz y mayor de diez años. Contar con autorización judicial previa. Ser propietario de un inmueble colindante a la cosa.

Para que el título y modo sean suficientes deben ser otorgados por personas: Capaces exclusivamente, sin exigencia de legitimación. Mayores de edad exclusivamente, sin exigencia de capacidad plena. Capaces, legitimadas.

Para que se dé el Derecho real de habitación del cónyuge supérstite deben darse los siguientes requisitos: Inmueble de propiedad de cualquiera de los herederos, sin relación con el último hogar conyugal. Inmueble que haya sido alquilado por el matrimonio, con independencia de quién sea su propietario. Inmueble que haya sido residencia habitual de cualquiera de los herederos, sin otro requisito. Inmueble en condominio del causante con terceros ajenos a la sucesión, sin otro requisito. Inmueble de propiedad del causante, que constituyó el último hogar conyugal, y que a la apertura de la sucesión no se encontraba en condominio con otras personas.

Que el derecho de dominio otorgue el mayor número de facultades posibles sobre una cosa responde a su carácter de: Perpetuo. Exclusivo. Absoluto.

Ramiro tiene un terreno en las sierras de Córdoba y para acceder al mismo debe pasar por terrenos que no son de su propiedad. Para poder ingresar debe constituir derecho real de servidumbre: Una prestación económica periódica. Bajo cualquier modalidad, esto es, por contratos, con condiciones o plazos suspensivos o resolutorios y hasta con cargos. También pueden ser constituidas por disposiciones de última voluntad. Un no hacer (non faciendo).

Raúl decide buscar para comprar un depto. en una zona predilecta de Córdoba que está afectada al régimen de propiedad horizontal, cuándo se decide por uno de ellos, comienza las negociaciones y el dueño del depto. le informa que debe solicitar el consentimiento del consorcio para poder efectuar la venta y que, en caso afirmativo, solo podrá vender el depto. sin las partes comunes, ¿Qué le podrías informar acerca de esta disposición?. Le puede informar que no hay necesidad de consentimiento para enajenar la unidad funcional que le pertenece y que, en caso de efectuar la venta, también comprende a las cosas y partes comunes y a la unidad complementaria, y no puede realizarse separadamente de estas. Se consideran propias. Se consideran del consorcio con carácter exclusivo del administrador. Se consideran comunes.

Santiago le pide a usted constituir derecho real de hipoteca sobre un inmueble en el cual tiene constituido solo derecho real de usufructo. ¿Puede constituir derecho real de hipoteca?. No, atento que quienes pueden constituir hipoteca son “los titulares de los derechos reales de dominio, condominio, propiedad horizontal, conjuntos inmobiliarios y superficie”. Únicamente los titulares del derecho real de dominio. Los titulares de dominio, usufructo y anticresis. Los de derechos reales de dominio, condominio, propiedad horizontal, conjuntos inmobiliarios y superficie.

Se considera Tiempo Compartido cuando: Uno o más bienes están afectados a su uso periódico y por turnos, para alojamiento, hospedaje, comercio, turismo, industria u otros fines y para brindar las prestaciones compatibles con su destino. Un bien es utilizado en condominio permanente por varios copropietarios sin turnos. Un inmueble se afecta a la construcción de unidades funcionales bajo el régimen de propiedad horizontal.

Se denomina ius persequendi a: La intención que se denomina animus domini es irrelevante para la calificación jurídica de la posesión. La facultad que tienen los titulares de derechos reales de perseguir la cosa en manos de quien la detente. La intención que se denomina animus domini es equivalente al corpus, careciendo de contenido volitivo propio.

Se denomina ius praeferendi: Se extingue siempre con la muerte del titular del fundo dominante. Es inherente al inmueble dominante. La facultad emanada del derecho real que hace la exclusión o prevalencia sobre otro derecho real o personal.

Se encuentran facultados para constituir el derecho de superficie los titulares de los siguientes derechos reales: Usufructuario, usuario y habitador. Dominio, usufructo y anticresis. Dominio condominio y PH.

Se entiende por derecho real de uso al: Derecho real que consiste en usar y gozar de una cosa ajena, su parte material o indivisa, en la extensión y con los límites establecidos en el título, sin alterar su sustancia. Si el título NO establece la extensión del uso y goce, se entiende que se constituye un usufructo. El derecho real de uso solo puede constituirse a favor de persona humana. Derecho real que consiste en morar en un inmueble ajeno, sin poder gozar de sus frutos.

Según las facultades que posee el titular los derechos reales pueden otorgar. Exclusivo. Perpetuo. Facultades plenas o mermadas. Absoluto.

Según su contenido, el derecho de propiedad horizontal recae sobre: Es inherente al inmueble dominante. La utilidad. Se extingue siempre con la muerte del titular del fundo dominante.

Según su contenido, el derecho de superficie recae sobre: Es inherente al inmueble dominante. La sustancia. Se extingue siempre con la muerte del titular del fundo dominante.

Seleccione las 2 (dos) repuestas correctas. ¿Cómo pueden clasificarse las servidumbres?. 1) Principales y accesorias, 2) Registrables y no registrables. 1) Perpetuas y temporales, 2) Onerosas y gratuitas. 1) Reales y personales, 2) Positivas y negativas.

Seleccione las 2 (dos) respuestas correctas. El propietario del fundo sirviente puede estar obligado por la servidumbre a: 1) Un hacer (in faciendo), 2) Una prestación económica periódica en favor del dominante. 1) Un no hacer (non faciendo) exclusivamente, sin admitir el dejar hacer, 2) Una obligación de dar sumas de dinero al titular dominante. 1) Un dejar hacer (in patiendo), 2) Un no hacer (non faciendo).

Seleccione las 3 (tres) opciones correctas. ¿Cuáles son los modos derivados de adquirir un derecho real?. 1) Aprehensión u ocupación, 2) Especificación o transformación, 3) Percepción de frutos. 1) Tradición, 2) La adquisición por causa muerte, 3) En cuanto a la prescripción, no hay consenso en la doctrina pues para algunos, es un modo originario y, para otros, derivado.

Seleccione las 3 (tres) opciones correctas. ¿Qué integran el patrimonio de una persona?. 1) Los derechos intelectuales, 2) Los derechos personales, 3) Los derechos reales. 1) Los derechos extrapatrimoniales, 2) Las obligaciones naturales, 3) Los derechos de familia. 1) Los derechos de familia, 2) Las cargas públicas, 3) Los derechos políticos.

Seleccione las 3 (tres) respuestas correctas. Los medios especiales de extinción de la servidumbre son: 1) La desaparición de toda utilidad para el inmueble dominante, 2) El no uso por persona alguna durante diez años, por cualquier razón, 3) En las servidumbres personales, si el titular es persona humana, su muerte, aunque no estén cumplidos el plazo o condición pactados; si el titular es una persona jurídica, su extinción, y si no se pactó una duración menor, se acaba a los cincuenta años desde la constitución. 1) El vencimiento del plazo pactado exclusivamente, sin otras causales, 2) El no uso por persona alguna durante veinte años, 3) En las servidumbres reales, la muerte del titular del fundo dominante, cualquiera sea el plazo pactado. 1) El no uso por persona alguna durante cinco años, 2) En las servidumbres reales, la muerte del titular del fundo dominante, 3) La sola voluntad del titular del fundo sirviente, sin necesidad de renuncia expresa.

Seleccione las 4 (cuatro) opciones correctas. Juan decide realizar la compra de su primera casa y tiene algunas dudas respecto de que requisitos tener en cuenta para la transmisión del dominio del inmueble. Usted le informa que: 1) Titulo suficiente es el que reúne todas las condiciones necesarias para constituir el derecho en cuestión, 2) No puede ser otorgado por persona incapaz o inhabilitada para el acto que se trate, 3) El titulo suficiente es la escritura pública, 4) El boleto de compraventa y lo verbal no reúne las condiciones (CORTADA). 1) El boleto de compraventa reúne por sí solo las condiciones de título suficiente, 2) Puede ser otorgado por persona incapaz o inhabilitada, 3) El título suficiente puede constar en instrumento privado con firma certificada, 4) No se requiere escritura pública para adquirir inmuebles. 1) El título suficiente puede ser otorgado verbalmente entre las partes, 2) Puede ser otorgado por persona incapaz si media representación posterior, 3) El título suficiente puede ser un instrumento privado sin certificación, 4) El boleto de compraventa reúne por sí solo las condiciones de título suficiente.

Seleccione las 4 (cuatro) respuestas correctas en relación al Derecho real de habitación del cónyuge supérstite. 1) Tiene un propósito asistencial y humanitario: la protección del único techo del viudo o de la viuda, ante los requerimientos de partición de la herencia de los demás herederos o legatarios, 2) Constituye una excepción al principio que establece que el uso y la habitación se constituyen del mismo modo que el usufructo, 3) Debe ser solicitado por el interesado en el marco del juicio sucesorio, 4) La constitución de este derecho no impide que el inmueble sea inventariado en la sucesión y adjudicado a uno de los herederos o legatarios, revistiendo esto la calidad de nudos propietarios hasta la muerte del cónyuge o viudo. 1) Tiene un propósito exclusivamente patrimonial, ajeno a toda consideración asistencial, 2) Constituye la regla general en la constitución de todo usufructo, uso y habitación, 3) Puede ser declarado de oficio por el juez sin petición de parte interesada, 4) Impide que el inmueble sea inventariado en la sucesión mientras subsista el derecho. 1) Puede ser declarado de oficio por el juez, sin necesidad de petición de parte interesada, 2) Impide que el inmueble sea inventariado en la sucesión mientras subsista el derecho, 3) Se extingue automáticamente si el cónyuge supérstite contrae nuevas nupcias transcurrido un año, 4) Solo procede si el inmueble fue bien ganancial del matrimonio.

Seleccione las 4 (cuatro) respuestas correctas. José tiene constituido derecho real de superficie sobre un campo de Pedro. Este le informa que algunas de las causales de extinción de este derecho son: 1) Vencimiento del plazo, 2) Por el no uso durante cinco (5) años del derecho de construir y diez (10) años del derecho de forestar o plantar, 3) Por confusión entre superficiario y propietario del suelo, sin excepción, 4) Por la sola destrucción de lo construido, sin necesidad de pacto en contrario. 1) Vencimiento del plazo, 2) Por el no uso durante diez (10) años del derecho de construir y cinco (5) años del derecho de forestar o plantar, 3) Por renuncia expresa, 4) Por cumplimiento de condición resolutoria. 1) Vencimiento del plazo, 2) Por el no uso durante veinte (20) años del derecho de construir y diez (10) años del derecho de forestar o plantar, 3) Por la sola voluntad del propietario del suelo, sin necesidad de pacto en contrario, 4) Por el fallecimiento del superficiario, aun siendo persona jurídica.

Seleccione las 4 (cuatro) respuestas correctas. La extinción del usufructo se da por: 1) La muerte del usufructuario, aunque no se haya cumplido el plazo o condición pactados. Si no se pactó la duración del usufructo, se entiende que es vitalicio, 2) La extinción de la persona jurídica usufructuaria. Si no se pactó la duración, se extingue a los 50 años desde la constitución del usufructo, 3) El no uso por persona alguna durante 10 años, por cualquier razón. El desuso involuntario no impide la extinción, ni autoriza a extender la duración del usufructo, 4) El uso abusivo y alteración de la sustancia comprobada judicialmente. 1) La muerte del nudo propietario, sin afectar el derecho del usufructuario, 2) La extinción de la persona jurídica usufructuaria a los diez años desde la constitución, 3) El no uso por persona alguna durante cinco años, 4) La sola voluntad del nudo propietario, sin necesidad de causal alguna. 1) La muerte del nudo propietario, aunque no se haya cumplido el plazo pactado, 2) La extinción de la persona jurídica usufructuaria a los veinte años desde la constitución, 3) El no uso por persona alguna durante veinte años, 4) La transmisión del inmueble a un tercero de buena fe.

Seleccione las 4 (cuatro) respuestas correctas. El titular de derecho de sepultura debe: 1) Adquirir en propiedad exclusiva la parcela sin límite temporal, 2) Eximirse del pago de impuestos y tasas municipales sobre su parcela, 3) Construir sepulcros sin sujeción a normas de construcción, 4) Ceder libremente la parcela a terceros sin comunicarlo a la administración. 1) Mantener el decoro, la sobriedad y el respeto que exige el lugar y el derecho de otros, 2) Abonar los impuestos, tasas y contribuciones que a tales efectos se fijen sobre su parcela, 3) Contribuir periódicamente con la cuota de servicio para el mantenimiento y funcionamiento del cementerio, 4) Respetar las disposiciones y reglamentos nacionales, provinciales y municipales de higiene, salud pública y policía mortuoria. 1) Eximirse de contribuir con la cuota de servicio para el mantenimiento del cementerio, 2) Ceder libremente la parcela a terceros sin comunicarlo a la administración, 3) Construir sepulcros sin sujeción a normas de construcción, 4) Acceder al cementerio en cualquier horario, sin sujeción a las condiciones establecidas.

Si el bien prendado genera frutos o intereses el acreedor: Debe percibirlos e imputarlos al pago de la deuda, primero a gastos e intereses y luego al capital. Debe imputarlos primero al capital y luego a gastos e intereses. Debe restituirlos de inmediato al deudor, sin poder imputarlos a la deuda.

Si el derecho se adquiere con independencia de un derecho anterior de otra persona, el modo es: Originario. Unilateral. Bilateral.

Si el modo consiste en una inscripción constitutiva: La registración es presupuesto necesario y suficiente para la oponibilidad del derecho real. Si el derecho real que se inscribe existe o no como tal, antes de practicarse la correspondiente inscripción. Si el titular del derecho real es persona humana o jurídica.

Si hablamos de constitución de los derechos reales, ¿qué tipo de título es la donación?. Inscriptorio. Material. Putativo.

Si hay condóminos incapaces, con capacidad restringida o ausentes, la partición: Judicial. Debe ser judicial. En especie.

Si Juan ha constituido una hipoteca sobre su casa, su domino es: Perfecto. Revocable. Desmembrado.

Si la transformación se hace de mala fe, el dueño de la materia prima: Pierde todo derecho sobre la materia y sobre la cosa nueva, sin indemnización alguna. Tiene derecho a ser indemnizado de todo daño si no prefiere tener la cosa en su nueva forma. Debe compartir la propiedad de la cosa nueva por partes iguales con el transformador.

Si no se usa el derecho de superficie, ¿A los cuántos años se extingue?. A los veinte (20) años del derecho de construir y a los diez (10) años del derecho de forestar o plantar. A los cinco (5) años del derecho de construir y a los diez (10) años del derecho de forestar o plantar. A los diez (10) años del derecho de construir y a los cinco (5) años del derecho de forestar o plantar.

Si nos referimos al título en sentido formal, ¿a qué hacemos referencia?. A las condiciones de fondo, como la capacidad de las partes. A los requisitos exigidos en cada caso.

Si Ricardo va el 05 de marzo al Registro de la Propiedad a inscribir la compra de su casa y se encuentra con que el día 03 se había inscripto una hipoteca sobre dicho inmueble, ¿Quién tiene prioridad?. La hipoteca. Depende de la voluntad de las partes. Ninguno tiene prioridad, por tratarse de derechos distintos.

Susana es dueña de un terreno que adquirió mediante escritura traslativa de dominio y decide edificar una casa. Apenas comienza la construcción descubre que existe un tesoro en su propiedad y se apropia del mismo. ¿Es legal esta situación?. No, porque el tesoro pertenece siempre al Estado, sin excepción. Sí, porque los tesoros se consideran frutos civiles del inmueble. Sí, porque todo lo hallado en un inmueble propio pertenece al dueño del suelo sin excepción. No, ya que los tesoros no son susceptibles de apropiación.

Teniendo en cuenta el derecho real de propiedad horizontal podemos afirmar que son cosas o partes necesarias comunes: Las unidades funcionales de cada propietario. Los tabiques internos no portantes, las puertas, ventanas, artefactos, revestimientos. Únicamente el terreno sobre el que se asienta el edificio.

Todos los derechos reales se ejercen por posesión excepto: Posesorio. Inscriptorio constitutivo. Hipoteca y servidumbre.

Tradición posesoria: Se firma la escritura pública correspondiente, sin necesidad de entrega física alguna. Una parte declara verbalmente su intención de entregar la cosa, sin necesidad de actos materiales. Es el modo suficiente para transmitir o constituir derechos reales que ejercen por posesión.