EXAMEN CIVIL 3

Es responsabilidad del vendedor: La pérdida de la cosa vendida por un derecho posterior a la compra. La pérdida culpable de la cosa vendida antes de la entrega al comprador. La pérdida de la cosa tras la entrega al comprador. Todas son falsas.

Sobre la determinación del precio del contrato de compraventa, señale la respuesta correcta. Es válido el pacto por el que se acuerda que el precio lo fije un tercero. El TS no admite que el precio lo fije una de las partes ni siquiera conforme al mercado. Para ser válido, el precio pactado ha de coincidir con el valor fiscal. Sí la cláusula de precio es oscura, se presumirá que el contrato de compraventa es gratuito.

El régimen de ventas a plazos de bienes muebles. Es un régimen opcional, que solo se aplica supletoriamente en defecto de pacto. Solo se aplica cuando el comprador es un consumidor. Protege al financiador permitiéndole subrogarse en las garantías del vendedor. Se aplica analógicamente al arrendamiento de bienes muebles.

El vendedor puede resolver el contrato por incumplimiento en los siguientes casos: Cuando el comprador de bienes inmuebles al contado no se presenta a firma escritura. Conforme al régimen de venta a plazos de bienes muebles, por incumplimiento de plazos. El vendedor solo puede resolver el contrato conforme al art. 1124 CC. La resolución por incumplimiento es supletoria y solo procede cuando es impos cumplimiento en forma.

Un terremoto contemplado como fuerza mayor ha destruido una edificación. Señale la respuesta correcta: Los técnicos que dirigieron la construcción asumen la responsabilidad por la pérdida. Si la edificación estaba arrendada, al pérdida la soporta el arrendatario, que seguirá obligado a pagar la renta aunque la edificación se perdiera. Si se trataba de una edificación en construcción y aún no se había producido la recepción, la regla general es que la pérdida la soporta el contratista de obra, que no podrá reclamar ningún coste al comitente. La pérdida la asume siempre el contratista de obra, que, además, deberá indemnizar al comitente por los retrasos que se produzcan.

Sobre los contratos gratuitos: En todos los contratos gratuitos, la gratuidad es dispositiva y cabe pacto en contrario. Todos los contratos gratuitos están sujetos a la forma de la donación. Son esencialmente gratuitos la donación, el mandato y el comodato. Todas son falsas.

Sobre la venta de la cosa arrendada, señale la respuesta correcta: La venta extingue automáticamente el contrato cuando se trata de arrendamientos sujetos al CC. En arrendamientos de vivienda, el plazo de duración mínima del art. 9 LAU es oponible al adquirente aunque sea un tercero de buena fe. El arrendamiento de vivienda siempre ha de ser soportado por el adquirente de buena fe incluso más allá del plazo de duración mínima del art. 9 LAU. Todas son falsas.

Tiene derecho de retención. El arrendatario de cosa corporal. El vendedor a plazos. El mandatario. El contratista inmobiliario.

Como regla general, el acreedor con garantía real puede. Apropiarse de la cosa pignorada o hipotecada. Ejecutar la garantía judicial o extrajudicialmente. Usar la cosa pignorada. Embargar bienes al tercer poseedor de la finca gravada.

En cuanto a la forma de los contratos: Todos los contratos gratuitos están sujetos a forma solemne. Los arrendamientos de vivienda solo se perfeccionan si constan por escrito. La compraventa de inmuebles está sujeta a escritura pública. La fianza es un contrato consensual.

La hipoteca es un derecho. Irrenunciable. Indivisible, como regla general. Es un derecho de propiedad sobre fincas ajenas. Personal, eficaz solo frente al hipotecante.

Son garantias reales. La responsabilidad patrimonial universal del deudor. La prenda. El derecho de retención. La clausula penal.

La obligación de conservar la cosa objeto del contrato corresponde: Al depositante. Al acreedor hipotecario. Al pignorante. Al arrendador.

En el contrato de sociedad civil. Puede pactarse la exclusión de un socio de todas las ganancias. Son eficaces frente a tercero las cláusulas de excluyen la responsabilidad personal de los socios por las deudas sociales. A falta de pacto, los acuerdos se adoptan por mayoría. La regla es que la sociedad se extingue con la declaración de concurso de cualquiera de los socios.

Señale cuál de los siguientes actos y contratos constituye un contrato de donación válido. Le dejo el coche a un amigo sin recibir nada a cambio. Agradecido por un favor, transmito a un amigo una colección sin recibir nada a cambio. Alguien perdona deudas a su hijo. Celebro un contrato simulado de compraventa de un inmueble en el que no me precio.

En cuanto a la forma de la donación: Las reglas del CC son dispositivas. Los requisitos del CC constituyen exigencias de forma ad probationem y la donación eficaz si se prueba que el consentimiento se prestó de otra manera. Según el TS, solo está sujeta a forma la oferta de donación, pero la aceptación hacerse de cualquier forma. La donación mortis causa está sujeta a las formas testamentarias.

Está sujeto a la LAU. El arrendamiento de un local de negocio. El arrendamiento de un solar para que el arrendatario edifique y utilice la e. El arrendamiento de industria en el ámbito hotelero. El arrendamiento de un apartamento turístico para pasar las vacaciones de verano.

Sobre la LAU, señale la respuesta correcta: Todas son normas imperativas. En el arrendamiento LAU para uso distinto no hay ninguna norma imperativa. Es válido el pacto por el que el arrendatario de vivienda renuncia a que el arrendador efectúe obras de conservación en la vivienda arrendada. Todas son falsas.

Que la responsabilidad civil sea subjetiva significa: Que sólo responde a daños causados por por personas, no por cosas (responsabilidad) objetiva). Que la responsabilidad requiere al menos culpa o negligencia del agente dañoso. Que solo están cubiertos los daños a la salud e integridad de las personas, no los daños patrimoniales. Todas son falsas.

Sobre la responsabilidad de los agentes de la edificación por defectos constructivos conforme a la LOE, señale la correcta. La LOE establece que el arquitecto director responde incondicionalmente de todo defecto constructivo. El juez no puede imponer la responsabilidad solidaria, pues la LOE establece la responsabilidad individual y personalizada de cada agente de la edificación. El promotor siempre es responsable solidario de los defectos constructivos. Como regla general, el contratista no responde si la edificación la realizó un subcontratista.