FINAL

Mandato y representación: Luisa va a vivir a Australia y decide otorgar poder general de administración a favor de su prima de 15 años de edad, Mariane la, con las instrucciones de que administre la locación de un departamento de titularidad de Luisa ubicado en Mar del Plata y con ese dinero, se lo deposite para que Luisa pueda costear algunos de sus gastos. Marianela hace caso omiso y utiliza el in mueble para irse los fines de semana con su grupo de amigos a la Costa Argentina. Luisa, al tomar conocimiento de esta situ ación, le consulta a Ud. quien es el abogado de su familia, qué puede hacer, a lo que ud. le responde:. El error es de Susana, debido a que el mandato no puede ser otorgado a persona incapaz de ejercicio. Tendría que h aber otorgado el poder a favor de una persona mayor de edad o a favor de los representantes legales (padres de Ma rianela). El mandato puede ser conferido a una persona incapaz, pero ésta puede oponer la nulidad del contrato si es de mandado por inejecución de las obligaciones o por rendición de cuentas, excepto la acción de restitución de lo q ue se ha convertido en provecho. El mandato puede ser otorgado a persona incapaz, pero el objeto del mandato excede los actos que puede ejecutar una menor de edad. En virtud del principio de autonomía progresiva del Código Civil y Comercial de la Nación, Maria nela no puede realizar actos que impliquen la administración de dinero.

“Miguel le donó a su nieta Carolina una hermosa casa con un enorme patio, con el cargo de que Carolina cuide y alimente a Bigotes, el perrito de Miguel, puesto que Miguel ya es un hombre mayor y por cuestiones de movilidad vive en un pequeño d epartamento sin espacios al aire libre. Carolina acepta y se muda a la casa con su marido Pedro, sus dos hijos y el perrito Bi gotes. Transcurrido un mes, Carolina decide llevar al perrito a un asilo de mascotas y lo deja al cuidado de un tercero. Al ente rarse de lo ocurrido, Miguel se pone en contacto con su abogado y le pide que lo asesore”. Ante el incumplimiento del cargo, Miguel puede exigir su cumplimiento o revocar la donación por inejecución del cargo. Ante el incumplimiento del cargo, Miguel solo puede exigir su cumplimiento o demandar por daños y perjuicios, pero no puede revocar la donación ya realizada por inejecución del cargo. Cualquier donante puede revocar una donación sin tener que alegar ninguna causa o motivo porque es un acto de di sposición a título gratuito.

“Matías suscribe un contrato de locación con Luisa. Esta como parte locadora le exige a Matías una garantía para el cumpli miento del pago del canon locativo mensual. Matías le solicita a su compañero de trabajo Fabián, que firme el contrato como fiador, presentando su recibo de sueldo, a lo que Fabián acepta. Vencido el plazo de la locación, Matías decide renovar el co ntrato con Luisa por un año más, con opción de prórroga por otro año más. La locadora y el locatario firman la prórroga por u n nuevo año de locación, sin el fiador, puesto que Fabián se encontraba de vacaciones con su familia en Brasil. Unos meses más tarde, Matías queda sin trabajo y deja de pagar el alquiler, por lo que Luisa quiere exigir el pago al fiador” : No puede ya que cesa la responsabilidad del fiador al vencimiento del plazo originario de la locación porque no fi rmó la prórroga. Si puede porque la responsabilidad del fiador continua, dado que se trata de una prórroga del contrato originario. Si puede porque la responsabilidad del fiador continua solo en el primer año de prórroga, pero no por la opción del se gundo año.

Si las partes no convinieron plazo alguno en el contrato de leasing: ¿a partir de cuándo puede el tomador ejercer la opción de compra?. Pago de las 2/3 partes del canon total acordado. Pago 3/4 partes del pago total estipulado. Pago Total del canon convenido.

¿A qué clase de juegos el C C y C reconoce acción?. Las apuestas y sorteos reglamentados por el Estado Nacional, provincial o municipios. Las apuestas y sorteos ofrecidos al público. Los de puro azar.

“María le encarga a Tadeo la custodia de un objeto valioso hasta que ella regrese de viaje, a cambio de abonarle una contrap restación en dinero. Tadeo, antes de aceptar, consulta con su abogado acerca de sus obligaciones como depositario para sa ber qué tipo de cuidados y diligencias debe tener, a lo que ud. le responde”: Si el depósito es oneroso y la cosa depositada perece con o sin culpa del depositario (Tadeo), la pérdida debe ser so portada por el depositario (Tadeo) porque está percibiendo una remuneración a cambio de su custodia. Si el depósito es gratuito, el depositario (Tadeo) puede usar la cosa y no responde bajo ningún supuesto porque no e stá percibiendo ninguna contraprestación. Si el depósito es oneroso y la cosa depositada perece sin culpa del depositario (Tadeo), la pérdida debe ser sop ortada por el depositante (María).

“Pablo participa de un juego de azar organizado por el Club Social y Deportivo Blanco y Rojo, sin autorización de la autoridad de aplicación. Pablo resulta ser el ganador y exige su premio, pero los dirigentes del Club se niegan a hacerlo, alegando que no cuentan con fondos suficientes para abonarle. Pablo decide iniciar acciones legales reclamando la deuda de juego respec to al cobro in natura del objeto litigioso o en su caso la indemnización sustitutiva”. Si ud. fuera el Juez ¿cuál sería su decisori o y por qué?. Rechazaría la acción articulada, por tratarse de un juego de puro azar, esté o no prohibido por la autoridad local. Haría lugar a la acción promovida, ordenando el pago del premio, más el pago de un interés compensatorio. No haría lugar a la demanda iniciada por ya que el juego no fue autorizado por la autoridad de aplicación.

“Julia le encarga a su amigo corredor, Raúl, que medie en la negociación y conclusión de la venta de un inmueble ubicado en la Ciudad de Buenos Aires. Raúl acepta y le dice a Julia que tiene una oferta de un señor llamado Guillermo, a quién le mostr ó el departamento. Julia consigue el teléfono de Guillermo, lo llama como dueña y concluye por sus propios medios la compr aventa. Luego de lo ocurrido, Raúl exige el pago de su comisión a lo que Julia se niega”. Ud. es el abogado de Raúl y le infor ma que: El corredor solo tiene derecho a la comisión si el negocio se celebra y se concluye con su intervención. la comisión se debe, aunque el corredor no concluya el contrato, si inicia la negociación y el comitente encarga s u conclusión a un tercero, o lo concluye por sí mismo. El corredor no tiene derecho al pago de la comisión, pero si puede exigir el reembolso de los gastos incurridos por m ostrar el departamento.

¿Frente a qué tipo de contrato estamos? “Bruno le presta a Hernán la suma de $5.000.000 para que Hernán pueda comprar un nuevo automóvil. Como consecuencia, Hernán se compromete a devolverle a Bruno la suma indicada en cuotas, más un interés mensual “. ¿De qué tipo de contrato se trata?. Contrato de comodato. Contrato de mutuo. Contrato de depósito irregular.

“Martina se va a ir a vivir al Reino Unido con su marido el próximo año. Como consecuencia, Martina y Carlos celebraron un c ontrato de compraventa, por el cual Martina le vende a Carlos su único inmueble en el país y acordaron el pago será en mon eda extranjera. Firmaron un boleto de compraventa y al tiempo, Carlos le notifica a Martina que no tiene forma de conseguir l os euros”. ¿Puede Carlos entregar otro tipo de moneda?. No puede. El deudor solo se libera si entrega las cantidades comprometidas en la moneda pactada. Si puede. El C C y C autoriza a liberar a entregar su equivalente en moneda de curso legal. Solo puede hacerlo si entrega otro tipo de moneda extranjera, como dólares estadounidenses, reales o libras esterlinas.

Pasado el término de inscripción, señalado en la ley para que produzca efectos con respecto a terceros, el contrato de leasin g de un buque o aeronave, produce efectos con respecto a terceros desde: Que se presente para su registración. La celebración del contrato entre las partes. Que el Registro tome nota de la constitución del contrato.

“Hernán no tiene hijos y como se encuentra muy enfermo quiere donarle a su sobrina Tatiana una casa de fin de semana par a que la disfrute con su familia. Hernán va a una escribanía y realiza una oferta de donación. Tatiana llevó sus pertenencias a l inmueble, pero dice que irá la semana próxima a firmar porque está con mucho trabajo. Hernán fallece a los dos días de fir mar”. Tatiana: Puede firmar la escritura y aceptar la donación porque el donante ya firmó y la donataria está viva. No hace falta que acepte ni que firme porque ya aceptó de manera táctica al llevar sus pertenencias. Ya no puede aceptar la donación porque la aceptación debe ser por escritura pública y realizada en vida del don ante y donatario.

Responsabilidades, acciones y garantías en el contrato de leasing financiero “ La sociedad “Villa Cerezas SRL” adquiere ciertos bienes de un fabricante o proveedor, que habían sido previamente elegido s o seleccionados por el tomador, con la finalidad de celebrar un contrato de leasing”. En la primera de las dos etapas hay un leasing financiero y en la segunda un contrato de compraventa. En todas las etapas contractuales hay un leasing financiero. Primero hay un negocio de compraventa o suministro celebrado por el fabricante o comerciante con el dador sob re el bien indicado por el tomador y luego, hay un leasing entre la entidad financiera y el tomador.

“Ramón le donó el único inmueble a su hijo Emanuel porque es quien lo cuida y lo asiste, pero su hija Romina no recibió nad a. Al tiempo, Ramón fallece” ¿Puede Romina atacar esa donación?. Si puede. La donación inoficiosa realizada a un descendiente está sujeta a colación, debiendo compensar la diferenci a en dinero. Si puede. La donación inoficiosa hecha a un descendiente está sujeta a reducción por el valor del exceso. No puede. Fue la voluntad de Ramón dejarle el inmueble a Emanuel.

El Contrato de Transacción es. Un contrato divisible de manera que si una de las cláusulas de la transacción es nula las demás cláusulas permane cen válidas. Un contrato por el cual las partes para evitar un litigio, o ponerle fin, haciéndose concesiones recíprocas, extingu en obligaciones dudosas o litigiosas. Un contrato de interpretación amplia que requiere homologación judicial para producir sus efectos.

“Un empresario con un local comercial que no tiene liquidez para seguir comprando insumos genera un contrato de leasing c on una entidad financiera por 2 años, vendiendo su local a ésta. Así, recibe los recursos para poder mantener su negocio ven diendo en el corto plazo” - Determine en el presente ejemplo ante qué clase de leasing estamos: Leasing retro o retroleasing. Leasing financiero. Leasing operativo.

Mandato irrevocable: “Pedro otorga mandato general irrevocable a favor de Sebastián por el plazo de 3 años. En virtud de dicho poder Sebastián, cumpliendo lo que le ordenara Pedro mediante una llamada telefónica, le realiza a Joaquín, - sobrino de Pedro-, la donación de un inmueble de propiedad de Pedro, mediante escritura pública con fecha posterior al fallecimiento de titular del inmueble” - Determine si la donación, conforme a los antecedentes expuestos es válida y por qué?. La donación es perfectamente válida, pues la efectúa por escritura pública, como lo exige el CC y C para la donación de bienes inmuebles. La donación no es válida por cuanto, el mandato irrevocable como requisito exige que sea conferido para actos especialmente determinados. La donación es ineficaz toda vez que Pedro falleció antes del acto escriturario y las partes no previeron la conti nuación del negocio comenzado.

Determine en el siguiente caso si es factible atribuir responsabilidad a la demandada por rescisión anticipada del contrato de locación de servicios “Juan celebra con Luis un contrato de locación de servicios por tiempo indeterminado, el vínculo entre ambos duró diez año s. Luis decide unilateral e intempestivamente concluir dicha relación jurídica sin mediar preaviso razonable. Juan inicia dema nda de indemnización de daños y perjuicios”. No es factible imputar responsabilidad a la demandada por cuanto el contrato de locación de servicios fue celebrado por tiempo indeterminado. No es posible endilgar responsabilidad a la demanda porque se trata de servicios continuados por tiempo indeterminado en el que cualquiera de los contratantes sin preaviso cursado con razonable anticipación p uede dar por concluido el acuerdo de partes. Es procedente atribuir responsabilidad a la demandada, por cuanto a pesar de ser un contrato de locación de se rvicios por tiempo indeterminado, no medió preaviso razonable, por lo que la facultad fue ejercida en forma abusi va.

“En el marco de un contrato de compraventa en el cual una de las partes se obligó a vender un inmueble por la suma de $ 3. 0000.000 y como contraprestación, la otra se obligó a abonar una parte del precio en dinero y a la entrega de un automóvil c uya cotización en el mercado estaba a $2.500.000, se debe concluir que entre las partes hubo …”. Permuta. Dación en pago. Compraventa.

Los pactos agregados a la compraventa, si se trata de cosas inmuebles, pueden ser convenidos por un plazo máximo perent orio de: Dos años. Cinco años. Diez años.

En el contrato de consignación en que consiste la comisión de garantía?. Es la que se debe por el uso en el lugar de cumplimento. Es aquella en que el comisionista se limita a acercar la oferta y la demanda, pero no garantiza el pago por parte del comprador. Es aquella que además de la retribución ordinaria al comisionista, corren por cuenta de éste, los riesgos de cobranza.

Los intereses devengan intereses solo si: La obligación se demanda judicialmente, la acumulación opera desde la fecha de la demanda. Una clausula expresa autoriza la acumulación de intereses al capital con una periodicidad no inferior a los 12 (doce) meses. Cuando el juez determina el pago de interese moratorios.

En el contrato de leasing es obligatorio que se disponga: La opción de compra del bien, para el tomador por un precio. No es necesario se establezca la opción de compra, porque rige el principio de autonomía de la voluntad. No otorga al tomador la opción de adquirir el bien.

CASO: “Roberto García, concurre a la Escribanía Teruel de la Ciudad de Mendoza donde, por medio de Instrumento Público, otorga Poder Irrevocable a favor de Esteban López, concediéndole facultades de administración y disposición de su patrimonio, por el termino de 3 años, porque ha decidido radicarse junto a su familia, en la Ciudad de Sevilla (España)” Señale si el contrato otorgado, puede considerar mandato irrevocable: Es válido por cuanto fue otorgado limitado en el tiempo. No es válido por cuanto no fue otorgado para negocios especiales. Es válido por cuanto representa la voluntad del mandante.

Imaginemos en el caso anterior, que Roberto García- mandante- regresa definitivamente al año y medio, porque los negocios que le habían ofrecido en suelo europeo no fueron tales, y desea revocar el mandato que le otorgara oportunamente a Esteban Duarte, ¿puede revocarle el poder a su mandatario?. No puede revocarlo por cuanto no se ha cumplido el plazo por el cuan fue otorgado, la irrevocabilidad es absoluta. El mandante debe dar aviso adecuado al mandatario de las circunstancias que llevan a la revocación del mandato. Si puede revocarlo por cuanto la irrevocabilidad es relativa, el mandante se halla obligado a indemnizar al mandatario por la revocación injustificada.

Determine si la renuncia de un mandatario al mandato otorgado a varios profesionales (abogados) para que actúen en forma conjunta lo extingue o no con respecto al resto de profesionales?. a renuncia de uno de los mandatarios designados para actuar conjuntamente, no trae aparejada la renuncia del resto de profesionales, pueden seguir actuando independientemente de la dimisión de uno de ellos. La renuncia de uno de los mandatarios designados para actuar conjuntamente, trae aparejada la extinción del mandato con respecto al conferido a todos ellos, ello conforme a la finalidad con que fue otorgado. Se debe considerar como si el mandato fue otorgado en forma individual, por tal razón seguirá actuando el resto de profesionales.

Caso: Lucas Ross, decide realizar un contrato de compraventa de un bien inmueble de su propiedad, ubicado en la Ciudad de Córdoba, con Martin Arieta, por la suma de u$s 100000. Ambas partes concurren a su Estudio Jurídico, buscando asesoramiento con respecto a la formalidad y carácter de la misma, que debían darle al acto jurídico antes aludido. Ud. que les respondería????. Pueden elegir libremente la formalidad que crean conveniente, en virtud del principio de libertad de forma que contempla como regla el C C y C. Deben realizarlo por Escritura Pública, formalidad solemne absoluta, si no se cumple con la formalidad exigida por el C C y C trae aparejada la nulidad del acto. Debe celebrase por Escritura Pública, formalidad solemne relativa, si no se cumple con la forma exigida por el C C y C. se produce la conversión del acto.

Conforme a su asesoramiento, “comprador y vendedor concurren al Escribano Pérez, a quien solicitan sus servicios Profesiones a fin de cumplir con la formalidad requerida. El comprador – Martin Arrieta-, entrega parte del precio acordado al Notario, con antelación al acto para aplicarlo a éste. Establezca frente a que figura jurídica nos encontramos: Deposito regular. Deposito Irregular. Deposito Necesario.

Seguimos con el caso que venimos analizando. “Imaginémonos por unos instantes, que personas no identificadas entran el Estudio antes individualizado y se alzan con el dinero dejado al Escribano” Señale, ante este evento, ¿quién debe cargar con su perdida???. El Notario no es responsable de la perdida de dinero entregado con antelación del actocaso fortuito o fuerza mayor-. El Escribano debe cargar con su perdida, frente a la existencia de caso fortuito o fuerza mayor. El escribano solo está obligado a realizar la denuncia penal, referida al hecho.

Caso: “Marcos y Estela celebraron un contrato de locación en el que acordaron el pago del canon locativo mensual pagadero en moneda china. Transcurrido 5 meses de ejecución del convenio, a Estela se le hace imposible, dentro del mercado interno, conseguir los yuanes, situación que pone en conocimiento de Marcos, extremo que no es aceptado por el locador”. - ¿Podría considerarse cumplida la prestación a cargo de Estela, si procede a depositarlo en moneda de curso legal?. Se debe considerar cumplida la prestación por cuanto el C C y C autoriza a liberar al deudor cuando este lo cumpla en su equivalente en moneda de curso legal. Solo se puede considerar cumplida la prestación si ambas partes se ponen de acuerdo, en la moneda en que se va a cumplir la obligación. El deudor solo se libera si entrega las cantidades comprometidas en la moneda pactada.

El contrato de transacción es. un contrato por el cual las partes para evitar un litigio, o ponerle fin, haciéndose concesiones recíprocas, extinguen obligaciones dudosas o litigiosas. Un contrato divisible de manera que si una de las cláusulas de la transacción es nula las demás cláusulas permanecen válidas. Un contrato de interpretación amplia que requiere homologación judicial para producir sus efectos.

En qué momento pasa al cesionario la propiedad del derecho cedido. Con la entrega de la documentación respaldatoria del contrato. Con el acuerdo de voluntades. A partir de la notificación de la cesión a cedido.

Jimena decide comprar una casa de propiedad de Mateo y acuerdan que el precio que abonará Jimena consiste en la suma de U$S 50.000. Llegada la fecha, las partes firman la escritura traslativa de dominio y en ese acto, Jimena le entrega el dinero a Mateo. Transcurridos unos minutos desde la firma, y mientras Mateo contaba el dinero, se arrepiente y decide suspender la operación inmobiliaria, diciéndole a Jimena que no le entregará el inmueble. Jimena, preocupada y alterada con la situación, llama a su abogado de confianza y coloca la llamada en altavoz. El abogado le dice a las partes: La compraventa es un contrato consensual. Produce todos sus efectos por el solo hecho del consentimiento sin necesidad de la entrega de la cosa o el precio. El contrato está perfeccionado y Mateo debe entregar el inmueble. Caso contrario, Jimena podrá iniciar las acciones legales correspondientes. Mateo puede arrepentirse porque la compraventa es un contrato real. Requiere de la entrega de la cosa para que se perfeccione el acuerdo de voluntades. Puede suspender la operación. Toda compraventa lleva implícito el derecho del vendedor de recuperar la cosa vendida al comprador, restituyendo el precio recibido, con exceso o disminución.

Acción de Colación y Reducción. Ramón le donó el único inmueble a su hijo Emanuel porque es quien lo cuida y lo asiste, pero su hija Romina no recibió nada. Al tiempo, Ramón fallece ¿Puede Romina atacar esa donación?. Si puede. La donación inoficiosa realizada a un descendiente está sujeta a colación, debiendo compensar la diferencia en dinero. Si puede. La donación inoficiosa hecha a un descendiente está sujeta a reducción por el valor del exceso. No puede. Fue la voluntad de Ramón dejarle el inmueble a Emanuel.

Cesión de derechos. Francisco le cede a Sabrina los derechos que tiene y le corresponden con relación al juicio sucesorio de su madre, Diana, pero se niega a entregarle las actas de nacimiento y defunción para que Sabrina pueda iniciar el proceso judicial.. El cedente no está obligado a entregar documentación. Sabrina debe conseguir las actas por si misma. El cedente debe entregar al cesionario la documentación, pero tiene derecho a exigir cobrar un importe por facilitar la documentación. El cedente debe entregar al cesionario los documentos probatorios del derecho cedido que se encuentren en su poder.

Compraventa de cosa ajena ¿Puede Javier vender un bien de propiedad de su hermano?. No puede. Los bienes ajenos no pueden ser objeto de los contratos porque es ilícito. Los objetos deben ser material y jurídicamente posible. Si puede. Los bienes ajenos pueden ser objeto de los contratos. Si el que promete transmitirlos no ha garantizado el éxito de la promesa, sólo está obligado a emplear los medios necesarios para que la prestación se realice. Si puede. Los bienes ajenos pueden ser objeto de los contratos. Si el que promete transmitirlos, contrató sobre los bienes ajenos como si fueran propios, solo está obligado a emplear los medios necesarios para que la prestación se realice.

Contrato de locación: A partir de la notificación fehaciente realizada al locador para que reciba las llaves del inmueble, y siempre que el locatario inicie la consignación judicial dentro de los diez (10) días hábiles siguientes o desde que le fuera notificado al locador el depósito judicial de la llave si la consignación se hubiese iniciado después del vencimiento de dicho plazo, el locatario: No adeuda alquileres, solo las obligaciones accesorias a su cargo. Solo debe abonar el canon locativo hasta el momento de la efectiva entrega y aceptación de las llaves. No adeuda alquileres ni ningún tipo de obligaciones accesoria.

Pasado el término de inscripción señalado en la ley para que produzca efectos con respecto a terceros, el contrato de leasing de un buque o aeronave produce efectos con respecto a terceros desde: Que se presenta para su registración. La celebración del contrato entre las partes. Que el Registro toma nota de la constitución del contrato.

Transacción: ¿Puede transigirse cualquier derecho?. No puede transigirse sobre derechos en los que está comprometido el orden público ni sobre derechos irrenunciables. Si, todo derecho puede transigirse siempre y cuando se cuente con homologación judicial. Si, todo derecho puede transigirse siempre y cuando los derechos litigiosos se instrumenten mediante escritura pública.

- Boleto de compraventa. Un comprador de buena fe mediante boleto de compraventa ¿Cuándo tiene prioridad sobre terceros que han trabado medidas cautelares sobre el inmueble en cuestión?. Cuando el comprador contrató con el titular registral, pago como mínimo el 15 % del precio, el boleto tiene fecha cierta y la adquisición tiene publicidad suficiente solo registral y no posesoria. Cuando el comprador contrató con el titular registral, pago como mínimo el 50 % del precio, el boleto fue por instrumento público y la adquisición tiene publicidad suficiente, registral o posesoria. Cuando el comprador contrató con el titular registral, pago como mínimo el 25 % del precio, el boleto tiene fecha cierta y la adquisición tiene publicidad suficiente, registral o posesoria.