Una característica de los préstamos en divisas es : Si se deprecia la divisa , aumenta la deuda del cliente Si se aprecia la divisa aumenta la deuda del cliente Las variaciones del tipo de interés correspondiente a la divisa no afectan a los costes El tipo de interés es aplicable es el correspondiente a la moneda nacional.
- Las compraventas de viviendas que publica el Ministerio de Fomento se basan en los datos de: Las empresas de tasación El Centro de Información Estadística del Notariado. Los promotores inmobiliarios. Los Registradores.
2.- La escasez de suelo finalista en las zonas del centro de las ciudades provoca:
No tiene impacto en los precios de las viviendas usadas. Abarata el precio de las viviendas usadas. Que las viviendas usadas tengan un valor de tasación más elevado que las nuevas en la misma zona. Subida de precios de la vivienda usada.
- Los precios de oferta de vivienda nueva en las capitales de provincia: Son más elevados en Madrid y Barcelona que en el resto de capitales Reflejan los precios de transacción. Las capitales andaluzas son las más caras.
Las Islas Baleares registran los precios más bajos.
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- La deontología profesional … (indique la respuesta correcta No es parte de la ética aplicada. Es aprobada por los profesionales de un determinado colectivo profesional. Se ubica entre la moral y el derecho. Todas son correctas. .
5.- Un pacto entre el prestatario y los prestamistas, intermediarios de crédito o sus representantes designados cuya
finalidad, o efecto sea reducir o menoscabar en cualquier forma la protección otorgada por esta Ley, se considerar Nulo de pleno derecho. Prorrogable.
Revisable.
Válido de pleno derecho.
- El coste de financiación es uno de principales determinantes de la demanda de vivienda, que se ve afectado por: Las decisiones de política monetaria del BCE. La evolución de los tipos de interés del mercado hipotecario. La liquidez de las entidades financieras. Todas las respuestas son correctas.
7.- Desde el año 2000 ha habido un periodo de expansión de los precios reales de la vivienda, seguida de una fuerte caída
hasta 2013. Desde entonces los precios reales de la vivienda: Han subido sin recuperar los máximos pre-crisis Han vuelto a caer aún más. Han subido recuperando los máximos pre-crisis.
Se han mantenido estables.
España exige para el reconocimiento de un intermediario de crédito por la autoridad competente: Que se inscriba en el registro de intermediarios de dicho intermediario. Que se inscriba en el registro de bienes muebles Que se inscriba en el registro mercantil Que se inscriba en el registro de la propiedad.
- El notario puede actuar como: Prestamista. Ninguna respuesta es correcta. Estructurador de la operación. Intermediario. .
El indicador que recoge el ahorro necesario para adquirir una vivienda es: Préstamo/Valor. Ingresos/Cuota Tipo interés/Valor. Préstamo/Cuota.
1.- Según los datos de la AHE, la exposición crediticia residencial: Está aumentando en los últimos años en detrimento de la actividad comercial. Tiene una participación en la cartera de créditos inferior a la actividad comercial. Tiene el mismo peso que la exposición comercial.
No se ha visto afectada por la desinversión en activos inmobiliarios llevada a cabo por la banca.
- Desde el año 2009 y hasta el año 2017, el stock acumulado ha: Disminuido. Multiplicado por 2.
Se ha mantenido estable. Aumentado.
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- La evolución de los precios de compraventa del INE refleja: Que las subidas anuales son más moderadas que antes de la crisis. Una caída de los precios desde el año 2017.
Que las viviendas nuevas son más baratas que las usadas. Una tasa de variación negativa durante el período 2014-2018.
Los precios de oferta de vivienda nueva en las capitales de provincia: Son más elevados en Madrid y Barcelona que en el resto de capitales. Una caída de los precios desde el año 2017. Una tasa de variación negativa durante el período 2014-2018.
Que las viviendas nuevas son más baratas que las usadas.
- El año en el que se registraron máximos históricos de viviendas terminadas en España fue: 2006 2014 2010. 2018.
- La deontología … (indique la respuesta correcta): No es creada por el Estado.
Todas son correctas.
Tiene un carácter colectivo.
No se basa en los principios individuales. .
La deontología … (indique la respuesta correcta): No es creada por el Estado Todas son correctas.
Tiene un carácter colectivo. No se basa en los principios individuales. .
- El notario puede actuar como Intermediario.
Ninguna respuesta es correcta. Estructurador de la operación.
Prestamista.
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.- Un representante designado de un intermediario de crédito deberá: Disponer de licencia de obras.
Disponer de ficha bancaria.
Disponer del nivel de conocimientos y competencia establecidos legalmente. Disponer de un despacho físico.
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0.- La inversión real en vivienda durante los últimos años: Ha retrocedido durante 2018 Ha conseguido recuperar los niveles previos a la crisis Se ha recuperado desde 2014 pero se mantiene por debajo de los niveles previos a la crisis. Refleja el aumento de los precios de la vivienda.
1.- Las compraventas de viviendas que publica el Ministerio de Fomento se basan en los
datos de:
Los Registradores. Los promotores inmobiliarios.
Las empresas de tasación. El Centro de Información Estadística del Notariado.
- La política remunerativa debe incorporar … (indique la respuesta correcta Medidas para generar más productividad.
Medidas para evitar los conflictos de interés.
Medidas para evitar descansos innecesarios.
Medidas para generar más ventas.
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3.- La evolución del Euribor a 12 meses (principal índice de referencia en préstamos
hipotecarios a tipo variable):
En 2019 ha recuperado valores positivos Está reduciendo el coste de financiación. Registra valores negativos desde el año 2014 No afecta al indicador de esfuerzo financiero.
- El prestatario de un crédito hipotecario es: Toda persona jurídica que es deudor de préstamos que están garantizados mediante
hipoteca sobre bienes inmuebles de uso residencial o cuya finalidad sea la adquisición o
conservación de terrenos o inmuebles construidos o por construir Toda persona física que es deudor de préstamos que están garantizados mediante
hipoteca sobre bienes inmuebles de uso residencial o cuya finalidad sea la adquisición o
conservación de terrenos o inmuebles construidos o por construir. Toda persona física que es deudor de préstamos que están garantizados mediante
hipoteca sobre bienes inmuebles de uso residencial o cuya finalidad sea el alquiler de
terrenos o inmuebles construidos o por construir. Toda persona física que es deudor de préstamos que están garantizados mediante
hipoteca sobre bienes muebles de uso residencial o cuya finalidad sea la adquisición o
conservación de terrenos o inmuebles construidos o por construir.
.- Según datos del BCE, el tipo de interés sintético de los préstamos para compra de
vivienda:
Se ha incrementado desde 2015.
Se mantiene en mínimos históricos.
No depende de las decisiones de política monetaria.
En 2019 aumenta de forma significativa.
El indicador que recoge el ahorro necesario para adquirir una vivienda es Préstamo/Cuota.
Ingresos/Cuota. Tipo interés/Valor Préstamo/Valor.
- La apertura de un expediente sancionador No limitará ni afectará en modo alguno a las acciones que los prestamistas puedan iniciar
exigiendo la responsabilidad del intermediario No limitará ni afectará en modo alguno a las acciones que los prestatarios puedan iniciar
exigiendo la responsabilidad del intermediario. Limitará a las acciones que los prestatarios puedan iniciar exigiendo la responsabilidad
del intermediario No limitará ni afectará en modo alguno a las acciones que los prestatarios puedan iniciar
aunque no podrán exigir responsabilidades al intermediario.
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9.- El índice de esfuerzo depende de las condiciones socioeconómicas de los hogares, por
tanto: Los jóvenes destinan menos porcentaje de su renta al pago de la cuota hipotecaria que el
hogar medio. La edad de emancipación aumenta cuando se reduce el índice de esfuerzo.
Los jóvenes tienen que destinar un mayor porcentaje de su renta para adquirir una
vivienda que la media de hogares La edad de emancipación no depende del índice de esfuerzo.
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0.- Los indicadores de demanda de vivienda indican que, en 2018, la evolución ha sido: Inestable. Negativa. Positiva Neutra.
.- Un intermediario de crédito deberá: Disponer de ficha bancaria Disponer de un plan de formación en los conocimientos y competencias exigidos legalmente. Disponer de un despacho físico. Disponer de licencia de obras.
El stock de viviendas terminadas en España: Se incrementó desde el año 2009.
No se tiene en cuenta el stock del período anterior Aumenta cuando se incrementa la promoción de viviendas de las cooperativas Depende de las viviendas terminadas, las ventas de viviendas y el stock del período anterior.
Dentro de los factores que impulsan la demanda de la vivienda se encuentra:
Factores demográficos. Todos son correctos.
Demanda de vivienda de extranjeros Demanda de vivienda por alquiler.
4.- En lo referente a la antigüedad de la cartera hipotecaria, según los datos de la AHE: Todas las respuestas son correctas. Los préstamos con una antigüedad de menos de 12 meses aumentan su participación desde 2015. La nueva actividad hipotecaria está aumentando su peso sobre el total del crédito en vigor l porcentaje de préstamos con una antigüedad de más de 5 años es superior al de los préstamos concedidos en los
últimos 12 meses.
5.- Las actividades en curso de los intermediarios de crédito y de sus representantes designados, así como de los
intermediarios de crédito que actúen a través de sucursal o en régimen de libre prestación de servicios están sujetas a
supervisión por parte:
Del Banco de España De la CNMV. Del BCE.
De la DGS.
- La distribución de la cartera hipotecaria entre préstamos a tipo fijo y variable:
Cada vez se realizan más operaciones a tipo variable. Las operaciones a tipo fijo reducen su peso desde 2015. No ha variado desde 2015 Ninguna respuesta es correcta.
.- Los precios de oferta de vivienda:
No son precios de transacción Suelen ser inferiores a los precios de transacción. Son precios de escrituración. Son precios de transacció.
8.- Dentro de los indicadores de accesibilidad a la vivienda se debe considerar: Paro nacional Renta nacional. Fiscalidad. Importaciones.
.- Los precios de oferta de vivienda nueva en las capitales de provincia:
Las Islas Baleares registran los precios más bajos. Son más elevados en Madrid y Barcelona que en el resto de capitales. Reflejan los precios de transacción.
Las capitales andaluzas son las más caras.
- ¿Es correcta una política remunerativa basada principalmente en el tipo de interés ofertado? No, salvo contadas excepciones (hipoteca inversa, préstamos a tipo fijo Sí, si hablamos de un tipo fijo. Nunca con el variable.
Sí, porque a mayor diferencial, más ganancias para la entidad. nunca.
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