Contrato que permite al prestatario recibir una determinada cantidad de dinero del prestamista, con el compromiso de devolver dicha cantidad y los intereses correspondientes, habitualmente mediante pagos periódicos: Contrato de Préstamo Contrato de Crédito (póliza de crédito) Contrato de fianza Contrato hipotecario.
Señala la respuesta incorrecta en relación con las características de la garantía hipotecaria: Implica la desposesión del bien hipotecado Es de constitución registral Tiene carácter accesorio y es indivisible Es un derecho real de realizacion de valor.
¿Cúal de las siguientes obligaciones no corresponde al prestamista en la contratación de un préstamo hipotecario de un bien inmueble para uso residencial por parte de una persona física? Obligación de entregar la documentación precontractual con una antelación mínima de quince días naturales respecto al momento de la firma del contrato Obligación de realizar una evaluación en profundidad de la solvencia del pontencial prestarario, fiador o garante Obligación de pagar los gastos que le corresponden, es decir, los gastos notariales, registrales y aranceles vinculados a la firma, así como la liquidación del Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados. Obligación de responder a las consultas que le formule el prestatario acerca del contenido, significado y trascendencia práctica de los documentos entregados.
Señala la respuesta incorrecta en relación con la intervención del notario en la constitución de un préstamo hipotecario bajo el ámbito de aplicación de la nueva ley de crédito inmobiliario: El asesoramiento previo al potencial prestatario, si bien es imparcial, no es gratuito Su intervención es doble, antes de la autorización y firma de la escritura (fase precontractual) y el día de la autorización y firma (fase contractual) Si constata errores o carencias en la documentación remitida por la entidad financiera, podrá solicitar su subsanación Tras el asesoramiento previo realizado al prestatario redactará un acta de transparencia, la cual será gratuita.
¿El prestatario debe sufragar algún gasto asociado a la constitución del préstamo hipotecario? Únicamente el gasto de la tasación del bien inmueble Depende del acuerdo con el banco No debe asumir ninguno Debe asumirlos todos.
Entre los elementos principales de la escritura de préstamo hipotecario encontramos el plazo de amortización del préstamo, es decir: El tiempo que acuerdan las partes para la devolución del importe del préstamo Las cantidades, distintas de los intereses, que las entidades de crédito pueden cobrar por la prestación de sus servicios. La cantidad de dinero que se paga periódicamente a la entidad financiera y que se compone de los intereses devengados y de la parte de capital que se devuelve. El precio que cobra la entidad de crédito por prestar el dinero al cliente.
Señala la respuesta incorrecta en relación con las prácticas de venta vinculadas y combinadas en los préstamos hipotecarios bajo el ámbito de aplicación de la nueva ley de crédito inmobiliario: Con carácter general, quedan prohibidas las ventas combinadas Con carácter general, quedan prohibidas las ventas vinculadas Por el análisis de las pólizas alternativas que se presenten no se podrá cobrar comisión o gasto alguno. En las ventas combinadas se deberá realizar la oferta de los productos de forma combinada y por separado.
Las garantías en las que no se tiene en cuenta ningún bien concreto como garantía directa y específica para asegurar el pago son las garantías: Personales Reales Hipotecarias Subjetivas.
Hipotecas en las que todos los elementos de la obligación garantizada están determinados desde el inicio y constan perfectamente identificados en la Inscripción del Registro de la Propiedad: Hipotecas ordinarias o de tráfico Hipotecas en garantía de obligaciones futuras y condicionales Hipotecas en garantía de títulos valores Hipotecas de máximo.
En función del origen de la hipoteca inmobiliaria se distingue entre: Hipotecas voluntarias e hipotecas legales. Hipotecas ordinarias (o de tráfico) e hipotecas de seguridad Hipotecas a tipo fijo, a tipo variable y a tipo mixto. Hipotecas con cuota fija, hipotecas con cuota blindada, hipotecas con cuota creciente e hipotecas con cuota final.
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