¿Qué información se debe especificar de forma clara, concisa y destacada en la información precontractual de carácter general de los contratos de crédito inmobiliario? Un ejemplo representativo del importe total del crédito, del coste total del crédito para el prestatario, del importe total adeudado por el prestatario y de la TAE. Importe y duración del préstamo que se va a conceder. Valor de tasación de inmueble que se va a dejar en garantía. Todas las otras respuestas son correctas.
¿Qué características de la operación solicitada se consideran a la hora de evaluar la solvencia del prestatario? El plazo de devolución del préstamo y el importe solicitado. Lo más relevante es la voluntad de pago del solicitante. Las garantías aportadas y su posible revalorización permitirán aprobar la operación en sustitución de la capacidad de reembolso del solicitante. Lo más importante es la vinculación del cliente con la entidad de crédito.
¿Qué se suele pactar en caso de incumplimiento del contrato de arras? Se suelen pactar las arras penitenciales, que permiten que una de las partes decida resolver el contrato a cambio de una penalización estipulada por no cumplir lo pactado. La Ley permite que solo en el caso de que el comprador incumpla el contrato por mala fe, el vendedor podrá exigir el cumplimiento del mismo y los daños y perjuicios. La indemnización acordada no debe superar tres veces el importe de la señal de compra. La indemnización se puede fijar libremente siempre y cuando no supere 1,5 veces el IPREM.
¿Cuándo prescribe la acción hipotecaria? A los 20 años, contados desde la fecha de vencimiento de la obligación principal garantizada. A los 10 años desde que se amortiza la hipoteca. A los 5 años contados desde la fecha de vencimiento de la obligación principal garantizada. La acción hipotecaria no prescribe.
¿Qué metodologías se utilizan para calcular el valor de los inmuebles? Todas las otras opciones son correctas. El método de actualización de rentas. El método de comparación. El método del coste.
En caso de que el préstamo se formalice en escritura pública, el prestatario debe adquirir asesoramiento personalizado: Por parte del notario que está obligado a asesorar de forma gratuita. Mediante el asesor personal que tenga asignado el cliente y que el prestamista está obligado a proporcionarle. Contratando los servicios de un asesor independiente. Ninguna de las otras opciones es correcta.
¿Qué información personalizada tiene que entregar el banco prestamista, intermediario o su representante, al cliente prestatario en un plazo de 10 días naturales, desde que el cliente proporciona información necesaria? Todas las otras respuestas son correctas. Una Ficha de Advertencias Estandarizadas (FIAE). Información clara y veraz de los gastos que corresponden al prestamista y los que corresponden al prestatario. La Ficha Europea de Información Normalizada (FEIN).
La responsabilidad hipotecaria se define como: La cantidad máxima por la que responde el bien inmueble en caso de ejecución de la hipoteca por impago del préstamo. La suma de los conceptos garantizados a través de la hipoteca entendida como el capital o importe del préstamo concedido más intereses ordinarios y de demora. Las costas y gastos de ejecución, que en caso de vivienda habitual no podrán superar el 15% del principal del préstamo. La suma de los conceptos garantizados a través de la hipoteca, entendida como el capital o importe del préstamo concedido.
Si una operación es denegada en base a la consulta de bases de datos de riesgo el prestamista deberá informar al prestatario. Elige la respuesta más adecuada: Se le entregará una copia del informe de dicha consulta, los pormenores de la información disponible en la base de datos y se le informará del derecho que le asiste a acceder y rectificar dicha información. La entidad de crédito le comunicará que su operación ha sido denegada sin dar explicación. Se le entregará una copia del informe de dicha consulta para que el cliente la lea. Se le indicará simplemente el nombre de la base de datos consultada que contiene la información del prestatario por la que se ha denegado la operación.
¿Qué información relevante contiene una nota simple? Todas las otras opciones son correctas. Las características de la vivienda. El estado de cargas del inmueble. Quién ostenta la propiedad.
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