La protección dispensada por la LCCI: Se extiende tanto a deudores, fiadores y garantes, con independencia de que sean o no consumidores. Se extiende exclusivamente a los consumidores prestatarios. Se extiende exclusivamente a los fiadores y garantes de un crédito. Se extiende tanto a deudores, fiadores y garantes que sean consumidores.
Respecto a los principios de valoración de los inmuebles, ¿cómo se denomina el precio según el cual, ante varios escenarios o posibilidades de elección igualmente probables, se elegirá el que dé como resultado un menor valor de tasación? Principio de prudencia. Principio de temporalidad. Principio de transparencia. Principio de finalidad.
La valoración inmobiliaria: A) Tiene que utilizarse para la garantía hipotecaria de préstamos que formen o vayan a formar parte de la cartera de cobertura de títulos hipotecarios emitidos por las entidades, promotores y constructores. / B) Tienen que utilizarse para la cobertura de las provisiones técnicas de las entidades aseguradoras. / C) Tiene que utilizarse para la determinación del patrimonio de las Instituciones de Inversión Colectiva inmobiliarias. / D) Tiene que utilizarse para la determinación del patrimonio inmobiliario de los Fondos de Pensiones. La A, B, C y D son correctas. Solo la A y C son correctas. Solo la A, C y D son correctas. Solo la C y D son correctas.
¿Cuál de las siguientes no es una función de la CIRBE? Definir y ejecutar la política monetaria de la zona euro. La inspección de las entidades de crédito. La elaboración de estadísticas. La creación de una base de datos que sea de utilidad para las entidades de crédito en el desarrollo de sus políticas de concesión de crédito y de la gestión del riesgo.
¿Qué documento es conveniente solicitar en el caso de que el solicitante no sea cliente de la entidad y que nos aporta datos que permiten hacer una hipótesis de cuáles son sus pautas de consumo, si tiene capacidad de ahorro mensual, si utiliza tarjetas de crédito, etc.? Los extractos bancarios recientes. Las nóminas. El informe de vida laboral actualizado. La escritura de propiedad.
¿A qué nos referimos si decimos que es un documento oficial que recoge todos los periodos en los que un trabajador ha estado cotizando en cualquiera de los regímenes del Sistema de la Seguridad Social, ya sea como asalariado o como autónomo? El informe de vida laboral. El documento de alta del IAE. El recibo justificativo del pago de las cuotas a la Seguridad Social. La cédula de habitabilidad.
¿Cómo se obtiene la capacidad de pago de un solicitante? (Total ingresos - total gastos) x porcentaje establecido. Total ingresos / porcentaje establecido. (Total ingresos + total gastos) / porcentaje establecido. Total gastos x porcentaje establecido.
¿Qué sucede si es una persona jurídica la que nos solicita financiación para la compra de un inmueble de uso residencial? Que no es de aplicación la Ley 5/2019. Que al igual que si se tratase de un solicitante persona física, deberemos actuar según lo establecido en la Ley 5/2019. Que con la nueva Ley 5/2019 está prohibida la concesión de financiación a las personas jurídicas. Ninguna de las otras opciones son correctas.
Son métodos utilizables en la tasación: El método de coste, comparación, actualización de rentas y método residual. El método de comprobación física del inmueble. El método de estático y dinámico de actualización de inmuebles. El método de actualización de coste y de rentas inmuebles.
Cuando una entidad financiera una vez realizada la evaluación de la solvencia resuelva la denegación de la financiación solicitada, ¿cómo deberá actuar? Deberá informar por escrito a todas las partes intervinientes, indicando las causas de dicha resolución. Deberá informar por escrito a todas las partes intervinientes, pero no es necesario que indique las causas de dicha resolución. No es necesario que traslade la resolución al interesado a no ser que este lo solicite por escrito al Servicio de Reclamaciones del Banco de España. Ninguna de las otras opciones es correcta.
¿A qué nos referimos si decimos que es un documento suscrito por un profesional que tiene por objetivo establecer de manera justificada el valor real de un inmueble de acuerdo con unos criterios previamente establecidos? El informe de valoración / tasación. El certificado de división horizontal. La CIRBE. La nota simple actualizada del Registro de la Propiedad.
Para el cálculo de la capacidad de pago de un solicitante dispones de la siguiente información: a) Nómina: 1.800 euros netos con pagas extras prorrateadas. / b) Clases de baile: 59 euros. / c) Otros préstamos: 270 euros. / d) Fibra Óptica: 86 euros. / e) Plan de pensiones: 160 euros. / f) Porcentaje establecido por la entidad: 40%. ¿Cuál es la capacidad de pago del solicitante? 490 euros. 720 euros. 950 euros. 1.800 euros.
¿Cuál es el capital mínimo íntegramente desembolsado por el que deben constituirse las sociedades de tasación? 300.506,05 euros. 100.000,00 euros. 30.050,06 euros. El Real Decreto 775/1997, de 30 de mayo, no establece ningún capital mínimo para la constitución de sociedades de tasación.
¿Con qué nombre se denomina a la información de la CIRBE que facilita el seguimiento de variables como pueden ser el crecimiento del crédito y la concentración sectorial, geográfica, etc.? Supervisión macroprudencial. Supervisión microprudencial. Inspección bancaria. Ninguna de las otras opciones son correctas.
¿La FIPRE debe incluir si se admite la dación en pago? Sí, se debe especificar claramente si el prestatario tiene la opción de poder entregar el inmueble como pago de la totalidad de la deuda. No hace falta porque por Ley no está permitida la dación en pago. No hace falta porque por Ley las entidades bancarias están obligadas a admitir siempre la dación en pago. La dación en pago es una figura jurídica que ya no existe en la Ley.
La FIPRE tiene que incluir ejemplos representativos del préstamo. ¿Qué información se debe especificar en estos ejemplos? El importe del crédito concedido, el coste total del crédito, el importe total adecuado por el prestatario y la TAE correspondiente. El importe del crédito concedido, el coste total del crédito y el importe total adecuado por el prestatario. El importe del crédito concedido, el coste total del crédito y la TAE correspondiente. El coste total del crédito, el importe total adeudado por el prestatario y la TAE correspondiente.
Señala la respuesta correcta en relación al incumplimiento del contrato de arras: Si la operación de compraventa no se llega a realizar, el Código Civil establece penalizaciones para la parte incumplidora. La Ley permite que, solo en el caso de que el comprador incumpla el contrato por mala fe, el vendedor podrá exigir el cumplimiento del mismo y los daños y perjuicios. Existen infinidad de contratos de arras en lo que respecta a las penalizaciones. Todas las otras opciones son correctas.
Señala la opción correcta sobre la formalización del contrato de crédito inmobiliario: Todas las otras opciones son correctas. La acción hipotecaria prescribe a los 20 años, contados desde la fecha de vencimiento de la obligación principal garantizada. El impuesto de AJD correspondiente a la constitución de la hipoteca, se liquida en función del importe fijado como responsabilidad hipotecaria. Las costas y gastos de ejecución no podrán superar el 5% del principal préstamo, en caso de tratarse de la vivienda habitual. .
¿En qué plazo están obligadas las entidades financieras a entregar la FEIN al cliente, una vez recibe sus datos personales? Como mínimo, 10 días naturales antes de la firma del contrato. Como mínimo, 2 días naturales antes de la firma del contrato. No esta establecido por Ley ningún plazo. A petición del prestatario.
¿La Ficha de Información Precontractual (FIPRE) tiene que estar disponible gratuitamente y por todos los canales de comercialización? Sí, la ficha tiene que estar disponible en todos los canales de comercialización de forma gratuita. No, la Ley obliga solo a que este disponible únicamente en las oficinas. La FIPRE tiene que estar disponible en todos los canales de comercialización pero hay que solicitarla mediante un formulario determinado. La FIPRE solo se proporciona a los clientes que solicitan una hipoteca a la entidad y tiene un coste que se devuelve si se llega a firmar la hipoteca.
Señala la opción incorrecta respecto al ámbito de aplicación de la LCCI: Es de aplicación a los contratos de préstamo concedidos únicamente por personas físicas que realicen dicha actividad de manera profesional. Se entenderá que la actividad de concesión de préstamos hipotecarios se desarrolla con carácter profesional cuando el prestamista, sea persona física o jurídica, intervenga en el mercado de servicios financieros con carácter empresarial o profesional. Se incluyen como inmuebles para uso residencial los trasteros, garajes y similares que cumplan una función doméstica. No será de aplicación a los contratos de préstamo concedidos en forma de facilidad de descubierto y que tengan que reembolsarse en el plazo de un mes.
Señala la opción correcta respecto a la FIPRE: Todas las opciones son correctas. Es conocida coloquialmente como folleto informativo de la hipoteca. Será gratuita y tendrá carácter orientativo. Estará a disposición de los potenciales prestatarios en todos los canales de comercialización utilizados por los prestamistas, intermediarios de crédito y sus representantes designados.
Señala la opción incorrecta respecto a las normas de conducta: El prestatario nunca tendrá derecho a convertir el préstamo en moneda extranjera a la moneda en la que reciba sus ingresos. La actividad de asesoramiento en materia de préstamos con determinadas excepciones, sólo podrá prestarse por los intermediarios de crédito inmobiliario y los prestamistas inmobiliarios. El volumen de préstamos contratados no podrá ser factor predominante a la hora de retribuir al personal que los diseña, comercializa o recomienda. La Ley prohíbe, con carácter general, las prácticas vinculadas, salvo en determinados casos.
Señala la opción incorrecta. Dentro de las medidas contactuales de transparencia, encontramos: La prohibición del préstamo en moneda extranjera. El asesoramiento que debe impartir el notario al prestatario para asegurar que comprende las obligaciones que va a asumir. Los documentos de información precontractual llamados FEIN y FIAE. La obligación del prestamista de entregar, en tiempo y forma, los documentos de información precontractual exigidos por la Ley.
Señala la opción correcta en relación a la forma, ejecución y resolución de los contratos: Todas las otras opciones son correctas. El prestatario tiene derecho a reembolsar, con carácter general, todo o parte del préstamo sin tener que soportar comisiones o compensaciones para el prestamista. Se favorece la subrogación de préstamos cuando tenga por finalidad el cambio del tipo de interés variable a uno fijo. Se favorece la novación modificativa de préstamos cuando tenga por finalidad el cambio de tipo de interés variable a uno fijo.
Señala la opción incorrecta. La función del notario de asesorar imparcialmente al prestatario: Se presupone al autorizar este en escritura pública el contrato de préstamo. Supone comprobar que se han cumplido tanto los plazos como los demás requisitos para dar por cumplido el principio de transparencia material. Cobra especialmente importancia respecto a las cláusulas contractuales de mayor complejidad o relevancia del contrato. Incluye aclararle las dudas que pudiera suscitar el contrato.
Señala la opción incorrecta respecto a la Ley 5/2019, de 15 de marzo, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario (LCCI): Traspone, en el plazo ordenado y de forma total, la Directiva 2014/17/UE. Traspone, con casi tres años de retraso y de forma parcial, la Directiva 2014/17/UE. Entró en vigor el 16 de junio de 2019. Se desarrolla parcialmente a través del Real Decreto 309/2019, de 26 de abril.
Señala la opción incorrecta. Dentro de los principales aspectos que recoge la LCCI: Destacan las normas dirigidas a los consumidores y usuarios. Encontramos el correspondiente régimen sancionador. Están las normas de protección del prestatario. Se establece el régimen jurídico de los intermediarios de crédito.
Señala la opción incorrecta respecto al ejemplo representativo: El capital inicial del préstamo empleado para la elaboración del ejemplo debe ser de un mínimo de 1.000 euros. El ejemplo representativo se define mediante la Orden ECE/482/2019. de 26 de abril. El plazo de amortización empleado para la elaboración del ejemplo debe ser de un mínimo de 10 años. Estará compuesto por el listado de datos básicos detallado por la LCCI.
Señala la opción incorrecta respecto a la obligación de facilitar información completa por parte de las entidades financieras: Implican que estas hagan públicas sus cuentas anuales. Busca garantizar que el cliente tenga un adecuado conocimiento previo de las características de la operación que desea contratar, de modo que pueda adoptar una decisión informada. Busca que el cliente pueda comparar diversas ofertas antes de seleccionar la entidad a la que quedará ligado financieramente. Implica poner a disposición de los cliente, actualizados trimestralmente, los tipos de interés habitualmente aplicados.
Entre los principios recogidos en el Código de Conducta de carácter genérico, se establece que los empleados: No puede desarrollar o llevar a cabo ninguna actividad que pueda suponer competencia con los productos o servicios comercializados por la Entidad. Pueden realizar operaciones que puedan proporcionar indicios falsos o engañosos en cuanto a la oferta, demanda o precio de valores negociables o instrumentos financieros. Pueden compartir con terceros cualquier dato e información que pudieran obtener sobre los planos y actividades de los clientes. No tienen la obligación de conocer y cumplir la normativa vigente en cada momento de la Entidad. .
Se considerará, entre otras circunstancias, que un deudor de un préstamo garantizado con hipoteca sobre su vivienda habitual está situado en el umbral de exclusión sí: El conjunto de los ingresos de los miembros de la unidad familiar no supera el límite de tres veces el Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples anual de catorce pagas. El conjunto de los ingresos de los miembros de la unidad familiar no supera el límite de cuatro veces el Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples anual de catorce pagas. El conjunto de los ingresos de los miembros de la unidad familiar no supera el límite de seis veces el Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples anual de catorce pagas. El conjunto de los ingresos de los miembros de la unidad familiar no supera el límite de dos veces el Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples anual de catorce pagas.
Calcule la TIR de un bono español a 1 año que ofrece una rentabilidad del cupón del 5% y tiene un nominal de 1.000 euros que coincide con su valor de mercado. Se supone que se amortiza al 100% 5,00% 3,25% 5,17% 3,00%.
Señale aquella respuesta que defina la propuesta de las Teorías relacionadas con la inflación en el mercado de bonos. El tipo de interés forward será mayor que el tipo de interés a corto plazo esperado para el futuro debido a la prima por la inflación. De acuerdo a esta teoría los inversores prefieren invertir a largo plazo y por eso exigen una rentabilidad mayor a su inversiones a corto plazo. El tipo de interés forward será menor que el tipo de interés a corto plazo esperado para el futuro debido a la prima por la inflación. El tipo de interés a largo plazo en el futuro es menor que el tipo de interés a corto plazo actual.
Supongamos que se quiere realizar una inversión a corto plazo y existen dos posibles alternativas de inversión. Invertir en letras a un año a un tipo de interés del 3%. O bien invertir en bonos a 2 años al 2%. Halle el valor de las expectativas que existen hoy del tipo de interés que ofrecerá una letra anual dentro de un año para que ambas alternativas de inversión sean equivalentes (aproximación a 1 decimal). 1,00% 1,50% 1,80% 1,70%.
En un contexto inflacionario, en el que el bien dinero cada vez va valiendo menos, ¿qué tipo de políticas monetarias y fiscales son las más adecuadas ? Subidas de tipos de interés y subidas de impuestos. Bajadas de tipos de interés y política fiscal expansiva. Subida de tipos de interés e incrementos en el gasto público. Bajadas de tipos de interés e incrementos del gasto público.
Señale aquella respuesta que defina la propuesta de las Teorías relacionadas con la inflación en el mercado de bonos. El tipo de interés a corto plazo esperado para el futuro es menor que el tipo de interés forward debido a la prima por la inflación. De acuerdo a esta teoría los inversores prefieren invertir a corto plazo y por eso exigen una rentabilidad menor a sus inversiones a corto plazo. El tipo de interés forward será menor que el tipo de interés a corto plazo esperado para el futuro debido a la prima por la inflación. El tipo de interés a largo plazo en el futuro es menor que el tipo de interés a largo plazo actual.
Un tipo cupón cero es, por ejemplo: El de un depósito a plazo de 36 meses con pago de intereses al vencimiento. El de un bono cuyo cupón es del 0% durante el primer periodo de vida. El de cualquier bono con un vencimiento inferior a 2 años. Es el cupón que pagan los bonos con rating especulativo.
Una empresa tiene una emisión privada de deuda a un año con valor nominal de 1.050.000 euros y una tasa de cupón anual del 0%. La rentabilidad de esta deuda (TIR) es del 5%. Calcule el Valor de Mercado de la deuda. 1.000.000 euros. 1.034.634 euros. 995.000 euros. 799.709 euros.
Si se aplica la regla del valor de los activos en el momento de la jubilación (regla 0,3 y 4%), para una hipoteca de una casa de 90.000 euros. ¿Cuál debería ser el valor de los activos A de un particular en el momento de la jubilación para tener una situación de comodidad con la casa adquirida? 675.000 euros. 780.000 euros. 800.000 euros. 900.000 euros.
Supongamos que obtiene un préstamo por 8.000.000 euros a una TIR del 5% anual, y se amortiza en base a 2 anualidades de amortización real vencida iguales y consecutivas (sistema alemán). Calcule el montante pagado total como la suma de las 2 cuotas abonadas. Más de 8.000.000 euros. Menos de 8.000.000 euros. 9.000.000 euros. Más de 10.000.000 euros.
Supongamos que obtiene un préstamo por 6.000.000 euros a una TIR del 5% anual, y se amortiza en base a 2 anualidades de amortización real vencida iguales y consecutivas (sistema alemán). Calcule el montante pagado total como la suma de las 2 cuotas abonadas. Más de 6.000.000 euros. Menos de 6.000.000 euros. 7.000.000 euros. Más de 10.000.000 euros.
Señale aquella respuesta que defina la propuesta de la Teoría de la Preferencia por la Liquidez en el mercado de bonos. El tipo de interés a corto plazo esperado para el futuro es menor que el tipo de interés forward debido a la prima por liquidez. De acuerdo a esta teoría los inversores prefieren invertir a largo plazo y por eso exigen una rentabilidad mayor a sus inversiones a corto plazo. El tipo de interés forward es igual al tipo de interés a largo plazo esperado para el futuro menos una prima por liquidez. El tipo de interés a largo plazo en el futuro es menor que el tipo de interés a largo plazo actual.
En un contexto en el que se espera que bajen los tipos de interés en la zona Euro así como en USA, si bien se espera que bajen más en USA, el supuesto tipo de hipoteca deseable para el prestatario sería: De tipo variable y referenciada al dólar al esperarse una devaluación del dólar respecto del euro. De tipo variable y referenciada al euro. De tipo fijo y referenciada al dólar. De tipo fijo y referenciada al euro ante una esperada revalorización del euro.
En un swap de tipos de interés: No se intercambia el principal en ningún momento. Ambas partes pagan un tipo fijo. Ambas partes pagan una prima. Se intercambia el principal varias veces en la vida del swap.
En España, la proporción de hipoteca para viviendas a tipo fijo: Es menor que la de tipo variable. Es mayor que la de tipo variable. Históricamente ha sido muy similar a la de tipo fijo. Ha descendido en los últimos diez años.
Señala la respuesta correcta. Un floor de tipos de interés se activa cuando: Los tipos de interés caen por debajo de un nivel determinado. Los tipos de interés suben por encima de un nivel determinado. La Bolsa cae. La Bolsa sube.
Un cliente está en la parte variable de un swap. Si el euribor a 6 meses es del 4,5% anual, los pagos son trimestrales y el principal es de 100.000 euros, el cliente deberá pagar a la parte fija 1.125 euros 2.500 euros 4.500 euros 3.200 euros.
Si comparamos con datos de 2009, el tipo de interés Euribor de 2019: Es menor que en 2009. Es mayor que en 2009. Es idéntico que en 2009. No existen datos al respecto.
Señala la respuesta correcta. Un swap de tipos de interés Tiene una pata fija y otra variable. Solo tiene una pata fija. Solo tiene una pata variable. No hay intercambio de flujos de caja en el futuro entre las partes.
En su momento, las hipotecas multidivisa se constituyeron en yenes porque El euribor era mayor que el libor del yen el libor del yen era mayor que el euribor. El euribor y el libor del yen eran iguales. Ninguna de las otras opciones son corrrectas.
Señala la respuesta correcta. El cliente de una hipoteca: Recibe una prima por contratar un floor. Paga una prima por contratar un floor. Recibe dinero por contratar un cap. Ninguna de las otras opciones son correctas.
Un cliente está en la parte fija de un swap. Si el tipo swap es del 6% anual, los pagos son semestrales y el principal es de 1.000.000 euros, el cliente abonará a la parte variable. 30.000 euros. 25.000 euros. 45.000 euros. 32.000 euros.
En su momento, las hipotecas multidivisa se constituyeron en francos suizos porque: El franco suizo estaba depreciado frente al euro. El euro estaba depreciado frente al franco suizo. Había paridad euro-franco suizo. Ninguna de las otras opciones son correctas.
El tipo en la subasta no podrá ser: Superior al 75% del capital prestado. Superior al 75% del valor señalado en la tasación. Inferior al 75% del capital prestado. Inferior al 75% del valor señalado en la tasación.
Cuando la garantía real es mancomunada: Cada titular responde de una parte de la deuda. El prestamista puede reclamar la totalidad de la deuda a cualquiera de los titulares de manera indistinta. El titular principal responde solo del principal y el hipotecante no deudor de los intereses y gastos. Mancomunada y limitada.
Cuando las garantías son inscribibles en un registro público, la primera copia de la escritura notarial: Sí tributará en el Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados, en su modalidad de documentos notariales. No tributará en el Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados. Triburará en el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales Onerosas. Tributará en el IVA (tipo 7%).
Si en el procedimiento especial de ejecución hipotecaria se formula oposición por el deudor y, celebrada la comparecencia, el tribunal resuelve estimándola: Tendrá consecuencias distintas según la causa invocada y el régimen de recursos también será diferente. Se levantará la suspensión sin que quepa recurso alguno. Remitirá el fallo al notario autorizante a la mayor brevedad posible. En 10 días remitirá el fallo al registrador de la propiedad a fin de que proceda a su anotación marginal al lado de la inscripción de hipoteca.
Con la entrada en vigor de la ley reguladora de los contratos de crédito inmobiliario (LCCI) los gastos notariales, registrales y aranceles vinculados a la firma del préstamo corren a cargo: Del prestamista. Del prestatario. La entidad prestamista y el prestatario se reparten los gastos al 50%. De quien resulte, según lo que pacten las partes intervinientes en la firma del contrato de préstamo hipotecario.
El acta notarial de transparencia: La redacta el notario. La redacta la entidad prestamista y se firma ante notario de forma gratuita. Es un trámite del que se puede prescindir si así se minifiesta ante el notario. La firma el notario y, al día siguiente, le envía una reseña de la misma al prestamista vía telemática.
Si el prestatario es un particular y la garantia ni se constituye de forma simultánea a la del préstamo, ni se prevé la posterior constitución de la garantía, la constitución de la garantía: Tributaría en el Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados al tipo general. No tributaría en el Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados. Tributaría en el IVA, pero al tipo 7% y no al 21%. Tributaría en el IVA (7%), ITP y AJD e IRPF.
¿Qué comisión podrá cobrarle la entidad prestamista al cliente cuando la modificación no tenga por objeto la ampliación del plazo de préstamo? La que se pacte al respecto. Nunca podrá superar el 0,1% del capital pendiente de amortizar. Máximo el 1% del capital pendiente de amortizar. No puede cobrarle comisión alguna al prestatario.
¿En qué parte de la escritura de préstamo hipotecario suele identificarse el bien inmueble que va a ser hipotecado? En la parte expositiva. En la carátula. En las advertencias notariales. En la parte dispositiva.
A falta de pacto en contrario entre acreedor y deudor, la hipoteca: No altera la responsabilidad ilimitada del deudor que establece el artículo 1.911 del Código Civil. La obligación garantizada se satisfará solo con los bienes hipotecados. Se ejecutará solo y necesariamente contra los bienes del fiador. Se ejecutará solo y necesariamente contra los bienes del avalista.
La regulación del vencimiento anticipado de los préstamos hipotecarios que realiza la LCCI: No admite pacto en contrario. Es disponible para las partes. Se aplica con carácter supletorio. Efectua en su artículo 24 una remisión expresa al Código Civil a la Ley Hipotecaria.
¿Qué debe hacer el prestamista cuando solicita del prestatario la suscripción de pólizas de seguro en garantía del cumplimiento de las obligaciones de pago, así como un seguro de daños del bien hipotecado? Deberá aceptar pólizas de otros proveedores que ofrezcan condiciones y prestaciones equivalentes. La LCCI prohíbe la venta de esos seguros vinculados al préstamo hipotecario. No incrementarle las cuotas en los tres años siguientes a la firma de esas pólizas. Darle un plazo no inferior a diez días ni superior a un mes, a fin de que el prestatario pueda solicitar y/o escuchar ofertas de la competencia.
¿Resulta aplicable la exención de las escrituras públicas de novación modificativa de préstamos hipotecarios si se produce el cambio del método o sistema de amortización? No Sí Dependerá del método o sistema que vaya a aplicarse en adelante. Dependerá de la entidad financiera.
En función de su origen se distingue entre hipotecas: Voluntarias y legales. Ordinarias y de seguridad. Con cuota creciente, decreciente o con cuota final. Condicionales y futuras.
¿Quién es el hipotecante? La persona que constituye la hipoteca sobre un inmueble de su propiedad en garantía del préstamo recibido. La persona que asume la obligación, con independencia de que sea o no el dueño del bien hipotecado. El titular del derecho real de hipoteca. El adquirente a título oneroso o gratuito del bien hipotecado.
La moneda alternativa a la que se puede convertir el préstamo en moneda extranjera será: Todas las demás respuestas son correctas. La moneda del Estado miembro en la que el prestatario resida cuando solicite la conversión. La moneda del Estado miembro en la que el prestatario tenga la mayoría de los activos con los que ha de reembolsar el préstamo. La moneda del Estado miembro en la que el prestatario perciba la mayor parte de los ingresos.
Cuando a los deudores a los que les sea de aplicación la dación en pago se les genera una ganancia patrimonial, para que ésta esté exenta del pago del IRPF, ¿qué requisitos tienen que reunirse? Todas las otras opciones son correctas. Que la transmisión se realice por dación en pago o en ejecución hipotecaria. Que su finalidad sea la cancelación de deudas garantizadas con hipoteca contraída con entidad de crédito. Que la vivienda sea la habitual del deudor y que este no disponga de otros bienes o derechos suficientes para pagar la totalidad de la deuda.
¿Cuáles son, con la nueva ley reguladora de los contratos de crédito inmobiliario (LCCI), los porcentajes aplicables en el caso de reembolso o amortización anticipada si el tipo de interés es variable? La comisión no puede exceder, durante los primeros 5 años del contrato del 0,15% del capital reembolsado anticipadamente, ni del 0,25% durante los 3 primeros años. Al contrario de lo que ocurre con los préstamos con tipos de interés fijo, en los de tipo variable la comisión solo puede pactarse sin límites durante los 3 primeros años. La comisión no puede exceder del 2% del capital reembolsado anticipadamente durante los 10 primeros años del contrato, o del 1,5% a partir del undécimo año. Al contrario de lo que ocurre con los préstamos con tipos de interés fijo la comisión puede pactarse con un límite del 01,15% durante toda la vigencia del contrato.
Con la nueva ley reguladora de los contratos de crédito inmobiliario (LCCI) el prestamista: Tiene derecho a vincular el préstamo a la apertura o el mantenimiento de una cuenta de pago o ahorro, siempre que concurran determinadas circunstancias. No puede dar por vencido anticipadamente el préstamo si el deudor deja de atender su obligación de pago. En ningún caso tiene derecho a solicitar la ejecución hipotecaria del inmueble para recuperar el dinero pendiente de devolución, los intereses no satisfechos, los de demora y los gastos del impago. Debe pagar los gastos de tasación del inmueble que se va a hipotecar.
¿Se puede constituir un préstamo inmobiliario para financiar el consumo de bienes? Sí, aunque no es una práctica habitual. Sí. De hecho es la vía habitual para financiar gastos de establecimiento, mobiliario, etc. No, la ley reguladora de los contratos de crédito inmobiliario (LCCI) lo prohíbe expresamente. Dependerá de la política interna de la entidad prestamista.
¿Qué actividades principales de asesoramiento está obligado a realizar el notario? Debe responder a cualquier pregunta del prestatario y realizarle un test para comprobar que entiende todos los conceptos. Solo está obligado a contestar a todas las preguntas que le realice el prestatario. Él no realiza funciones de asesoramiento. Se limita a comprobar que están todos los documentos necesarios. Él no tiene que asesorar. Solo asesora la entidad financiera.
¿Cuáles son las funciones del Registro de la Propiedad? Proporcionar seguridad jurídica a los derechos inscritos, favorecer la agilidad del tráfico jurídico y ahorrar costes de transacción. Asegurar el cumplimiento de los compromisos de los deudores. Inscribir actos realizados por sociedades mercantiles o empresarios individuales. Evitar los cambios de titularidad de los bienes inmuebles.
Señala la respuesta correcta en relación al Registro de la Propiedad: Todas las otras opciones son correctas. Por la constitución de una hipoteca, el gasto de inscripción en el Registro lo asume la entidad financiera. El registrador debe comprobar que el contrato se ha celebrado cumpliendo los requisitos establecidos por la Ley. Una vez presentado el título en virtud del cual se solicita la inscripción en el Registro de la Propiedad, se extiende asiento de presentación.
El prestamista debe enviar la docuemntación al notario a través de medios telemáticos, cumpliendo estas condiciones: Debe permitir al notario comprobar fehacientemente la fecha de incorporación de la documentación a la aplicación informática así como que no ha supuesto coste alguno para el cliente. Tiene que utilizarse una dirección Web específica para ello. Tiene que utilizarse una URL específica para ello. Los docuementos deber ser en formato PDF.
Un cliente quiere saber durante qué plazo tendrá la consideración de oferta vinculante la FEIN que la entidad prestam0,0,1ista debe entregarle. 10 días, como mínimo. 1 mes, como mínimo. la LCCI no contempla plazo alguno. Dependerá de cada entidad crediticia.
Un cliente particular te pregunta si el inmueble que va a comprar y financiar mediante hipoteca quedaría dentro del ámbito de aplicación de la LCCI ¿Qué le dirías? Entre otros requisitos debería cumplirse que fuera de uso residencial. Solo en el caso de que fuera de protección oficial (VPO). Solo en el caso de que fuera de uso industrial. Solo en el caso de que fuera de renta libre y situado en zonas costeras y siempre que no se trate de núcleos diseminados de poblamiento.
Una característica muy valorada por los clientes que contratan préstamos hipotecarios a tipo variable es: La posibilidad de mayor plazo de amortización. Mayores comisiones. Menor riesgo de tipo de interés. Mayor seguridad.
¿Incluirá el notario autorizante en la escritura de préstamo hipotecario el acta previa? Tan solo insertará una reseña identificativa. Transcribirá el acta en su integridad por imperativo legal. En la escritura no se hará ninguna referencia al acta previa. Solo a petición del prestatario.
Es información básica que deberá figurar en la publicidad de los préstamos hipotecarios: Cuando proceda, la opción del prestatario deudor de poder dar en pago el inmueble hipotecado en garantía del préstamo. El Euribor a fecha 1 de enero. El Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples. El IPC interanual al que referenciar las 3 primeras cuotas del préstamo.
No forma parte de la documentación que el prestamista debe entregar al prestatario: Un extracto de la legislación comunitaria sobre los préstamos. Una Ficha de Advertencias Estandarizadas. La Ficha Europea de Información Normalizada. Una copia del proyecto de contrato.
Para que se produzca el vencimiento anticipado del contrato de préstamo hipotecario sujeto a la nueva LCCI el único requisito es: Todas las demás son incorrectas. Que el prestatario se encuentre en mora por el impago de al menos tres cuotas del capital del préstamo o de los intereses. Que la cuantía de las cuotas vencidas y no satisfechas equivalgan al menos al 3% de la cuantía del capital concedido si la mora se produjera dentro de la segunda mitad del préstamo. Que el prestamista haya requerido de pago al prestatario concediendole un plazo de 10 días naturales para su cuplimiento.
¿Qué le dirías a un cliente al explicarle cuándo se entiende que la actividad de concesión de préstamos hipotecarios se desarrolla con carácter profesional? Cuando el prestamista sea exclusivamente una persona jurídica inversora. Cuando el prestamista sea exclusivamente una persona física no inversora. Cuando el prestamista se dedique a ello exclusivamente de forma ocasional interviniendo en el mercado de servicios financieros como persona jurídica y con una finalidad no inversora. Cuando el prestamista sea persona física o jurídica e intervenga en el mercado de servicios financieros con carácter empresarial o profesional, incluso de forma ocasional, con una finalidad exclusivamente inversora.
Según la Ley 5/2019, ¿quién debe sufragar los gastos de tasación del bien inmueble objeto de la garantía hipotecaria? El prestatario. El prestamista. Ambas a partes iguales. Si se concede la financiación el prestamista, pero ni no acaba formalizándose, el prestatario.
Cuando la moneda utilizada para el pago de las cuotas difiera de la moneda del préstamo: Se indicará con claridad el tipo de cambio que vaya a aplicarse. No es necesario indicar el tipo de cambio que vaya a aplicarse. Se aplicará el mismo tipo de cabio durante toda la vida del préstamo. Ninguna de las otras opciones son correctas.
La LCCI establece que los gastos de notaría que se manifiesten en la escritura de préstamo hipotecario corresponden: Siempre al prestamista. Siempre al prestatario. Se reparten entre el prestamista y el prestatario al 50%. Un 75% lo abona el prestamista y el 25% restante corresponde al prestatario.
¿A quién corresponde pagar los gastos de gestoría administrativa en la tramitación de la constitución del préstamo hipotecario? Al prestamista. Al prestatario. A partes iguales entre el prestamista y el prestatario. Un 75% lo abona el prestamista y el 25% restante corresponde al prestatario.
¿Quién tiene el interés principal en la documentación e inscripción de la escritura del préstamo hipotecario en el Registro de la Propiedad? El acreedor hipotecario. El deudor. El notario. El Registro de la Propiedad.
La Ley 5/2019 establece que durante la vida del préstamo, el prestatario deberá recibir: Un documento de liquidación de intereses y comisiones, una vez al año. Un documento de liquidación de comisiones, de carácter gratuito, cada 6 meses. Un documento de información adicional de las comisiones e intereses, cada 6 meses. Información adicional sobre las comisiones en soporte duradero.
En el 2019, la mayoría de los préstamos hipotecarios son: A tipo de interés variable con una distribución aproximada del 40% para hipotecas a tipo fijo y 60% para hipotecas a tipo variable. A tipo de interés fijo. A tipo de interés mixto. A tipo de interés variable con una distribución aproximada del 1% para hipotecas a tipo fijo y 99% para hipotecas a tipo variable.
El optimismo en las perspectivas del mercado de préstamos se ve limitado por La escasez de los terrenos edificables. Una mejora de las condiciones crediticias para la constitución de una hipoteca. Un incremento moderado de la fuerza laboral en construcción. Una mayor inversión en la construcción de viviendas.
La concatenación de dos trimestres consecutivos de caídas en la tasa de variación anual de PIB recibe el nombre de: Recesión. Desaceleración. Recuperación. Estancamiento.
Un mecanismo para contener las subidas de los precios de los inmuebles es: Vigorizar el mercado de alquileres. Estimular la demanda sobre la compra de bienes inmuebles. Revalorizar la vivienda. Incentivar la contratación de préstamos hipotecarios de tipo variable.
Indica cuál de las siguientes afirmaciones es CORRECTA: El mercado de préstamos inmobiliarios es heterogéneo. El mercado de préstamos inmobiliarios es homogéneo. El mercado de préstamos inmobiliarios ha crecido de forma uniforme en España ya que la evolución del volumen de transacciones inmobiliarias es similar en todas las Comunidades Autónomas. El Banco de España estima que en el año 2020 el esfuerzo de los hogares para compar una vivienda disminuirá.
El mercado inmobiliario: Comprende la oferta y demanda de bienes inmuebles. La constituyen el conjunto de productos financieros orientados a la adquisición de un inmueble. Es el mismo concepto que mercado hipotecario. Sólo comprende la oferta y demanda de bienes rústicos.
La inversión en vivienda: Es una variable de la demanda del mercado inmobiliario. Es una variable de la oferta del mercado inmobiliario. No influye en la actividad del mercado inmobiliario. Alcanzó su proporción más baja sobre el total de la actividad económica en el periodo anterior a la crisis.
La política Monetaria adoptada por el BCE sobre el mantenimiento de los tipos de interés bajos: Ha provocado que las entidades financieras en España endurezcan las condiciones de los préstamos. Ha provocado que las entidades financieras aumenten sus márgenes de beneficio en la constitución de los préstamos inmobiliarios. Ha provocado el encarecimiento de los préstamos inmobiliarios. Ha provocado que las entidades financieras sean menos conservadores frente al riesgo.
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