Se considerará, entre otras circunstancias, que un deudor de un préstamo garantizado con hipoteca sobre su vivienda habitual está situado en el umbral de exclusión si: El conjunto de los ingresos de los miembros de la unidad familiar no supera el límite de tres veces el Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples anual de catorce pagas. El conjunto de los ingresos de los miembros de la unidad familiar no supera el límite de cuatro veces el Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples anual de catorce pagas. El conjunto de los ingresos de los miembros de la unidad familiar no supera el límite de seis veces el Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples anual de catorce pagas. El conjunto de los ingresos de los miembros de la unidad familiar no supere el límite de dos veces el Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples anual de catorce pagas.
Entre los principios recogidos en el Código de Conducta de carácter genérico, se establece que los empleados: No pueden desarrollar o llevar a cabo ninguna actividad que pueda suponer competencia con los productos o servicios comercializados por la Entidad. Pueden realizar operaciones que puedan proporcionar indicios falsos o engañosos en cuanto a la oferta, demanda o precio de valores negociables o instrumentos financieros. Pueden compartir con terceros cualquier dato e información que pudieran obtener sobre los planes y actividades de los clientes. No tienen la obligación de conocer y cumplir la normativa vigente en cada momento en la Entidad.
La Ley 5/2019 establece que durante la vida del préstamo, el prestatario deberá recibir: Un documento de liquidación de intereses y comisiones, una vez al año. Un documento de liquidación de comisiones, de carácter gratuito, cada 6 meses. Un documento de información adicional de las comisiones e intereses, cada 6 meses. Información adicional sobre las comisiones en soporte duradero.
En la Ley 5/2019 se establece que si el préstamo hipotecario está referenciado a tipo de interés variable o variable limitado, la entidad deberá: Incluir ejemplos numéricos que indiquen claramente de qué modo afectarán los cambios en el tipo de interés de referencia al importe de las cuotas. Obtener la autorización previa del prestatario para llevar a cabo el vencimiento anticipado del préstamo. Solo podrá utilizarse el euribor como tipo de interés de referencia. Modificar el tipo de interés aplicado cada seis meses.
Según la Ley 5/2019, ¿quién debe sufragar los gastos de tasación del bien inmueble objeto de la garantía hipotecaria? El prestatario. El prestamista. Ambos a partes iguales. Si se concede la financiación el prestamista, pero si no acaba formalizándose, el prestatario.
Uno de los requisitos que deben darse para que pueda producirse el vencimiento anticipado del préstamo, será: Que el prestamista haya requerido el pago al prestatario concediéndole un plazo de, al menos, un mes para su cumplimiento y advirtiéndole de que, de no ser atendido, reclamará el reembolso total adeudado del préstamo. En todo caso, el impago de tres cuotas del préstamo. Sin necesidad de requerimiento al deudor, siempre que su incumplimiento sea de cinco cuotas de préstamo. En cualquier caso, siempre que el prestatario haya incumplido dos cuotas de préstamo y se le haya concedido un plazo mínimo de dos meses para su cumplimiento.
Cuando la moneda utilizada para el pago de las cuotas difiera de la moneda del préstamo: Se indicará con claridad el tipo de cambio que vaya a aplicarse. No es necesario indicar el tipo de cambio que vaya a aplicarse. Se aplicará el mismo tipo de cambio durante toda la vida del préstamo. Ninguna de las otras opciones son correctas.
La LCCI establece que los gastos de notaría que se manifiesten en la escritura de préstamo hipotecario corresponden: Siempre al prestamista. Siempre al prestatario. Se reparten entre el prestamista y el prestatario al 50 %. Un 75 % lo abona el prestamista y el 25 % restante corresponde al prestatario.
El prestamista debe enviar la documentación al notario a través de medios telemáticos, cumpliendo estas condiciones: Debe permitir al notario comprobar fehacientemente la fecha de incorporación de la documentación a la aplicación informática así como que no ha supuesto coste alguno para el cliente. Tiene que utilizarse una dirección Web específica para ello. Tiene que utilizarse una URL específica para ello. Los documentos deben ser en formato PDF.
Señala la respuesta correcta en relación al Registro de la Propiedad: Todas las otras opciones son correctas. Por la constitución de una hipoteca, el gasto de inscripción en el Registro lo asume la entidad financiera. El registrador debe comprobar que el contrato se ha celebrado cumpliendo los requisitos establecidos por la Ley. Una vez presentado el título en virtud del cual se solicita la inscripción en el Registro de la Propiedad, se extiende asiento de presentación.
¿Cuáles son las funciones del Registro de la Propiedad? Proporcionar seguridad jurídica a los derechos inscritos, favorecer la agilidad del tráfico jurídico y ahorrar costes de transacción. Asegurar el cumplimiento de los compromisos de los deudores. Inscribir actos realizados por sociedades mercantiles o empresarios individuales. Evitar los cambios de titularidad de los bienes inmuebles.
¿Que actividades principales de asesoramiento está obligado a realizar el notario? Debe responder a cualquier pregunta del prestatario y realizarle un test para comprobar que entiende todos los conceptos. Solo está obligado a contestar a todas las preguntas que le realice el prestatario. Él no realiza funciones de asesoramiento. Se limita a comprobar que están todos los documentos necesarios. Él no tiene que asesorar. Solo asesora la entidad financiera.
¿Dentro de qué grupo podemos englobar a toda aquella documentación que permite a la entidad financiera evaluar la certeza de, por ejemplo, la identificación o la capacidad de pago del solicitante en una operación de préstamo hipotecario? A la documentación de carácter personal del solicitante. A la documentación relacionada con el inmueble a adquirir. A la documentación a obtener de otras fuentes. Ninguna de las otras opciones son correctas.
Cuando una entidad financiera una vez realizada la evaluación de la solvencia resuelva la denegación de la financiación solicitada, ¿cómo deberá actuar? Deberá informar por escrito a todas las partes intervinientes, indicando las causas de dicha resolución. Deberá informar por escrito a todas las partes intervinientes, pero no es necesario que indique las causas de dicha resolución. No es necesario que traslade la resolución al interesado a no ser que este lo solicite por escrito al Servicio de Reclamaciones del Banco de España. Ninguna de las otras opciones son correctas.
¿Qué documento es conveniente solicitar en el caso de que el solicitante no sea cliente de la entidad y que nos aporta datos que permiten hacer una hipótesis de cuáles son sus pautas de consumo, si tiene capacidad de ahorro mensual, si utiliza tarjetas de crédito, etc.? Los extractos bancarios recientes. Las nóminas. El informe de vida laboral actualizado. La escritura de propiedad.
¿Qué sucede si es una persona jurídica la que nos solicita financiación para la compra de un inmueble de uso residencial? Que no es de aplicación la Ley 5/2019. Que al igual que si se tratase de un solicitante persona física, deberemos actuar según lo establecido en la Ley 5/2019. Que con la nueva Ley 5/2019 está prohibida la concesión de financiación a las personas jurídicas. Ninguna de las otras opciones son correctas.
Según la Circular 1/2013, de 24 de mayo, del Banco de España, ¿cuál es el riesgo acumulado máximo a nombre de un titular para que la entidad financiera esté obligada a declararlo a la CIRBE? 9.000 euros. 5.000 euros. 4.000 euros. 3.000 euros.
¿Qué calificación tiene la formalización de operaciones incumpliendo las obligaciones establecidas en la Ley 5/2019 , siempre que por el número de afectados, reiteración o efectos sobre la confianza de los clientes y la estabilidad del sistema financiero, puedan estimarse como especialmente relevantes? Como infracciones muy graves. Como infracciones graves. Como infracciones leves. No está catalogado como infracción.
¿Con qué nombre se denomina a la información de la CIRBE que facilita el seguimiento de variables como pueden ser el crecimiento del crédito y la concentración sectorial, geográfica, etc.? Supervisión macroprudencial. Supervisión microprudencial. Inspección bancaria. Ninguna de las otras opciones son correctas.
Continua la frase: "Actualmente, todas las sociedades de tasación que operan en nuestro país". No pueden estar participadas por ninguna entidad financiera ni de ningún otro miembro participante en dicho mercado que pueda representar un conflicto de intereses. Pueden estar participadas hasta por un 10 % del capital por parte de una entidad financiera u otro miembro participante en dicho mercado. Pueden estar participadas hasta por un 25 % del capital por parte de una entidad financiera u otro miembro participante en dicho mercado. Ninguna de las otras opciones son correctas.
¿Cuál es el capital mínimo íntegramente desembolsado por el que deben constituirse las sociedades de tasación? 300.506,05 euros. 100.000,00 euros. 30.050,60 euros. El Real Decreto 775/1997, de 30 de mayo, no establece ningún capital mínimo para la constitución de sociedades de tasación.
¿Cómo se denomina a la base de datos crediticios centralizada que recopila los datos granulares de crédito y de riesgo? AnaCredit. CIRBE. BADEXCUG. No existe tal base de datos crediticios.
Señala la opción correcta en relación a la forma, ejecución y resolución de los contratos: Todas las otras opciones son correctas. El prestatario tiene derecho a reembolsar, con carácter general, todo o parte del préstamo sin tener que soportar comisiones o compensaciones para el prestamista. Se favorece la subrogación de préstamos cuando tenga por finalidad la modificación del tipo de interés variable a uno fijo. Se favorece la novación modificativa de préstamos cuando tenga por finalidad el cambio del tipo de interés variable a uno fijo.
Señala la opción correcta respecto a los intereses de demora: Con la nueva regulación, no puede ser superior al interés remuneratorio +3 %. Con la nueva regulación, se da cierto margen a la autonomía de la voluntad de las partes. Con la nueva regulación, no puede ser superior al interés remuneratorio +1,5 %. Con la nueva regulación, se prohíben, con carácter general, los intereses de demora.
Señala la opción incorrecta respecto al ejemplo representativo: El capital inicial del préstamo empleado para la elaboración del ejemplo debe ser de un mínimo de 1.000 euros. El ejemplo representativo se define mediante la Orden ECE/482/2019, de 26 de abril. El plazo de amortización empleado para la elaboración del ejemplo debe ser de un mínimo de 10 años. Estará compuesto por el listado de datos básicos detallado por la LCCI.
Señala la opción incorrecta. Dentro de las medidas contactuales de transparencia, encontramos: La prohibición del préstamo en moneda extranjera. El asesoramiento que debe impartir el notario al prestatario para asegurar que comprende las obligaciones que va a asumir. Los documentos de información precontractual llamados FEIN y FiAE. La obligación del prestamista de entregar, en tiempo y forma, los documentos de información precontractual exigidos por la Ley.
Señala la opción incorrecta respecto a las normas de conducta: La LCCI prohíbe las prácticas combinadas. Deben cumplirlas los prestamistas tanto respecto de su organización interna, como respecto del cliente. Suponen que el personal del prestamista deberá reunir en todo momento los conocimientos y competencias necesarios y actualizados sobre los productos que comercialicen. Implican límites a la política retributiva del personal de los prestamistas.
Señala la respuesta correcta sobre la publicidad relativa a los contratos de préstamo hipotecario: Todas las otras opciones son correctas. Queda sometida, en primer lugar, a la normativa general reguladora de la publicidad. La Directiva 2014/17/UE regula las disposiciones generales aplicables en materia de publicidad y comercialización. Según la LCCI, debe hacerse "de forma clara, concisa y destacada".
Señala la opción incorrecta respecto a las normas de conducta: El prestatario nunca tendrá derecho a convertir el préstamo en moneda extranjera a la moneda en la que reciba sus ingresos. La actividad de asesoramiento en materia de préstamos, con determinadas excepciones, sólo podrá prestarse por los intermediarios de crédito inmobiliario y los prestamistas inmobiliarios. El volumen de préstamos contratados no podrá ser factor predominante a la hora de retribuir al personal que los diseña, comercializa o recomienda. La Ley prohíbe, con carácter general, las prácticas vinculadas, salvo en determinados casos.
Señala la opción correcta respecto a la FIPRE: Todas las otras opciones son correctas. Es conocida coloquialmente como folleto informativo de la hipoteca. Será gratuita y tendrá carácter orientativo. Estará a disposición de los potenciales prestatarios en todos los canales de comercialización utilizados por los prestamistas, intermediarios de crédito y sus representantes designados.
Señala la opción incorrecta respecto a la comprobación de transparencia por el notario: Expedirá el acta de transparencia, como tarde, diez días antes de la autorización de la escritura pública. Será el notario que el prestatario haya elegido. El acta notarial de transparencia será gratuita. Es el garante del cumplimiento del principio de transparencia material.
Señala la opción correcta. La Ley 5/2019: Todas las otras opciones son correctas. Contiene normas de transparencia y de conducta que imponen obligaciones a los prestamistas e intermediarios de crédito. Mejora el marco de la Orden EHA/2899/2011, de 28 de octubre, de transparencia y protección del cliente de servicios bancarios. Mejora el marco de la Ley 2/2009, de 31 de marzo, por la que se regula la contratación con los consumidores de préstamos o créditos hipotecarios y de servicios de intermediación para la celebración de contratos de préstamo o crédito.
Si una operación es denegada en base a la consulta de bases de datos externas: El prestamista deberá dar al solicitante una copia del informe de dicha consulta, los detalles de la información disponible en la base de datos e informarle del derecho que le asiste a acceder y rectificar dicha información. El prestamista informará o no al solicitante, según cosidere pertinente. El prestamista informará al solicitante únicamente de la base de datos consultada por la que se ha denegado la operación. Ninguna de las otras opciones son correctas.
La FIPRE tiene que incluir ejemplos representativos del préstamo. ¿Qué información se debe especificar en estos ejemplos? El importe del crédito concedido, el coste total del crédito, el importe total adeudado por el prestatario y la TAE correspondiente. El importe del crédito concedido, el coste total del crédito y el importe total adeudado por el prestatario. El importe del crédito concedido, el coste total del crédito y la TAE correspondiente. El coste total del crédito, el importe total adeudado por el prestatario y la TAE correspondiente.
Señala la opción correcta sobre la formalización del contrato de crédito inmobiliario: Todas las otras opciones son correctas. La acción hipotecaria prescribe a los 20 años, contados desde la fecha de vencimiento de la obligación principal garantizada. El impuesto de AJD correspondiente a la constitución de la hipoteca, se liquida en función del importe fijado como responsabilidad hipotecaria. Las costas y gastos de ejecución no podrán superar el 5 % del principal del préstamo, en caso de tratarse de la vivienda habitual.
La nueva ley de contratos de crédito inmobiliario prohíbe las prácticas de ventas de productos vinculados, con las siguientes excepciones: Que los productos vinculados supongan un claro beneficio para el cliente, que sean pólizas de seguros como garantía del cumplimiento del pago o que sea un seguro de daños respecto al inmueble. Solo cuando sean pólizas de seguros como garantía del cumplimiento del pago. Solo cuando sean pólizas de seguros de daños respecto al inmueble. La Ley no admite excepciones.
Si el cliente presenta una garantía para el préstamo, ¿cómo se utilizará en la evaluación de la solvencia? Las garantías supondrán una seguridad adicional, pero nunca podrán ser sustitutivas de la capacidad de reembolso del solicitante, en el caso de que los supuestos empleados en el análisis de la operación se incumplan por diversas causas. Si la garantía excede el importe del préstamo, será suficiente para considerar al cliente solvente. Si la garantía no excede el importe del préstamo, pero se estima que se revalorizará suficientemente en el futuro, se considerará solvente al cliente. Ninguna de las otras opciones son correctas.
¿La entidad financiera podrá consultar fuentes de información externas para realizar el análisis de solvencia del cliente? Sí, por ejemplo la Central de Información de Riesgos, también conocida como CIRBE. No, la entidad deberá limitarse a la información interna que disponga del solicitante. No, está prohibido por la Ley de Protección de Datos. Sí, las puede consultar y el coste de hacerlo se lo cargará al cliente.
En un contexto inflacionario, en el que el bien dinero cada vez va valiendo menos, ¿qué tipo de políticas monetarias y fiscales son las más adecuadas? Subidas de tipos de interés y subidas de impuestos. Bajadas de tipos de interés y política fiscal expansiva. Subidas de tipos de interés e incremento en el gasto público. Bajadas de tipos de interés e incremento del gasto público.
Calcule la TIR de un bono español a 1 año que ofrece una rentabilidad del cupón del 3,5 % y tiene un nominal de 1.000 euros que coincide con su valor de mercado. Se supone que se amortiza al 100 %. 3,50 %. 5,25 %. 8,17 %. 4,00 %.
En un contexto deflacionario, en el que el bien dinero cada vez va valiendo más, ¿qué tipo de políticas monetarias y fiscales son las más adecuadas? Bajadas de tipos de interés e incremento en el gasto público. Bajadas de tipos de interés y subidas de impuestos. Subidas de tipos de interés e incremento en el gasto público. Bajadas de tipos de interés y una política fiscal restrictiva.
Supongamos que se quiere realizar una inversión a corto plazo y existen dos posibles alternativas de inversión. Invertir en letras a 1 año a un tipo de interés del 3 %. O bien invertir en bonos a 2 años al 2 %. Halle el valor de las expectativas que existen hoy del tipo de interés que ofrecerá una letra anual dentro de un año para que ambas alternativas de inversión sean equivalentes (aproximación a 1 decimal). 1,00 %. 1,50 %. 1,80 %. 1,70 %.
Señale aquella respuesta que defina la propuesta de las Teorías relacionadas con la inflación en el mercado de bonos. El tipo de interés a corto plazo esperado para el futuro es menor que el tipo de interés forward debido a la prima por la inflación. De acuerdo a esta teoría los inversores prefieren invertir a corto plazo y por eso exigen una rentabilidad menor a sus inversiones a corto plazo. El tipo de interés forward será menor que el tipo de interés a corto plazo esperado para el futuro debido a la prima por la inflación. El tipo de interés a largo plazo en el futuro es menor que el tipo de interés a largo plazo actual.
Supongamos que se quiere realizar una inversión a corto plazo y existen dos posibles alternativas de inversión. Invertir en letras a 1 año a un tipo de interés del 3 %. O bien invertir en bonos a 2 años al 6 %. Halle el valor de las expectativas que existen hoy del tipo de interés que ofrecerá una letra anual dentro de un año para que ambas alternativas de inversión sean equivalentes (aproximación a 1 decimal). 9,10 %. 7,50 %. 6,00 %. 8,70 %.
Señale aquella respuesta que defina la propuesta de la Teoría de la Preferencia por la Liquidez en el mercado de bonos. El tipo de interés a corto plazo esperado para el futuro es menor que el tipo de interés forward debido a la prima por liquidez. De acuerdo a esta teoría los inversores prefieren invertir a largo plazo y por eso exigen una rentabilidad mayor a sus inversiones a corto plazo. El tipo de interés forward es igual al tipo de interés a largo plazo esperado para el futuro menos una prima por liquidez. El tipo de interés a largo plazo en el futuro es menor que el tipo de interés a largo plazo actual.
Calcule la TIR de un bono español a 1 año que ofrece una rentabilidad del cupón del 5 % y tiene un nominal de 1.000 euros que coincide con su valor de mercado. Se supone que se amortiza al 100 %. 5,00 %. 3,25 %. 5,17 %. 3,00%.
En un contexto en el que se espera que bajen los tipos de interés en la zona Euro así como en USA, si bien se espera que bajen más en USA, el supuesto tipo de hipoteca deseable para el prestatario sería: De tipo variable y referenciada al dólar al esperarse una devaluación del dólar respecto del euro. De tipo variable y referenciada al euro. De tipo fijo y referenciada al dólar. De tipo fijo y referenciada al euro ante una esperada revalorización del euro.
Una empresa tiene una emisión privada de deuda a un año con valor nominal de 1.000.000euros y una tasa de cupón anual del 7 %. La rentabilidad de esta deuda (TIR) es del 7 %. Calcule el Valor de Mercado de la deuda. 1.000.000 euros. 914.634 euros. 905.215 euros. 1.999.709 euros.
Un tipo cupón cero es, por ejemplo: El de un depósito a plazo de 36 meses con pago de intereses al vencimiento. El de un bono cuyo cupón es del 0 % durante el primer periodo de vida. El de cualquier bono con un vencimiento inferior a 2 años. Es el cupón que pagan los bonos con rating especulativo.
Señale aquella respuesta que defina la propuesta de las Teorías relacionadas con la inflación en el mercado de bonos. El tipo de interés forward será mayor que el tipo de interés a corto plazo esperado para el futuro debido a la prima por la inflación. De acuerdo a esta teoría los inversores prefieren invertir a largo plazo y por eso exigen una rentabilidad mayor a sus inversiones a corto plazo. El tipo de interés forward será menor que el tipo de interés a corto plazo esperado para el futuro debido a la prima por la inflación. El tipo de interés a largo plazo en el futuro es menor que el tipo de interés a corto plazo actual.
El forward guidance del Banco Central Europeo se refiere a: Las decisiones tomadas por los agentes económicos en base a las perspectivas inferidas de las decisiones del Banco Central. La evolución del IBEX 35. Aumentar la liquidez del mercado y abaratar el dinero. Disminuir la oferta de préstamos hipotecarios disponible para el cliente.
Indique cuál de las siguientes afirmaciones es INCORRECTA: Aumentos del PIB suelen estar correlacionados con disminuciones en la contratación de préstamos. El PIB, es el conjunto de los bienes y servicios producidos en un país durante un período de tiempo, generalmente un trimestre o un año. Una concatenación de aumentos significativos del PIB a lo largo del tiempo es un período de expansión económica. El PIB es una de las variables económicas más populares para capturar el estado de una economía.
La elección entre un préstamo hipotecario a tipo fijo o a tipo variable depende: Todas las otras opciones son correctas. Únicamente de las expectativas de inflación. Únicamente del ciclo económico. Únicamente de la evolución de los tipos de interés.
La concatenación de dos trimestres consecutivos de caídas en la tasa de variación anual del PIB recibe el nombre de: Recesión. Desaceleración. Recuperación. Estancamiento.
La Política Monetaria adoptada por el BCE sobre el mantenimiento de los tipos de interés bajos: Ha provocado que las entidades financieras en España endurezcan las condiciones de los préstamos. Ha provocado que las entidades financieras aumenten sus márgenes de beneficio en la constitución de los préstamos inmobiliarios. Ha provocado el encarecimiento de los préstamos inmobiliarios. Ha provocado que las entidades financieras sean menos conservadoras frente al riesgo.
Indique cuál de las siguientes afirmaciones es CORRECTA: El mercado de préstamos inmobiliarios es heterogéneo. El mercado de préstamos inmobiliarios es homogéneo. El mercado de préstamos inmobiliarios ha crecido de forma uniforme en España ya que la evolución del volumen de transacciones inmobiliarias es similar en todas las Comunicadas Autónomas. El Banco de España estima que en el año 2020 el esfuerzo de los hogares para comprar una vivienda disminuirá.0.
Indique cuál de las siguientes afirmaciones es CORRECTA: La evolución de los precios de vivienda es heterogénea ya que la magnitud de su crecimiento varía en función del tipo de vivienda y su localización geográfica. A partir del 2014, los precios empiezan a bajar con un ritmo notablemente más acelerado en la vivienda usada. A partir del 2014, los precios empiezan a bajar con un ritmo notablemente más acelerado en la vivienda nueva. La evolución de los precios de vivienda es homogénea ya que la magnitud de su crecimiento no varía en función del tipo de vivienda.
¿Cuál de los siguientes países han tenido un Índice de Precios de Vivienda (IPV) inferior a la media europea en el año 2018? : Italia y Francia. Reino Unido y Alemania. España e Irlanda. Ninguno de los países expuestos ha tenido un IPV inferior a la media europea.
La valoración inmobiliaria: A)Tiene que utilizarse para la garantía hipotecaria de préstamos que formen o vayan a formar parte de la cartera de cobertura de títulos hipotecarios emitidos por las entidades, promotores y constructores. / B)Tienen que utilizarse para la cobertura de las provisiones técnicas de las entidades aseguradoras. / C) Tienen que utilizarse para la determinación del patrimonio de las Instituciones de Inversión Colectiva inmobiliarias. / D) Tienen que utilizarse para la determinación del patrimonio inmobiliario de los Fondos de Pensiones. La A, B, C y D son correctas. Solo la A y C son correctas. Solo la A, C y D son correctas. Solo la C y D son correctas.
Son métodos utilizables en la tasación: El método de coste, comparación, actualización de rentas y método residual. El método de comprobación física del inmueble. El método de estático y dinámico de actualización de inmuebles. El método de actualización de coste y de rentas de inmuebles.
La protección dispensada por la LCCI: Se extiende tanto a deudores, fiadores y garantes, con independencia de que sean o no consumidores. Se extiende exclusivamente a los consumidores prestatarios. Se extiende exclusivamente a los fiadores y garantes de un crédito. Se extiende tanto a deudores, fiadores y garantes que sean consumidores.
Respecto a los principios de valoración de los inmuebles, ¿cómo se denomina el principio según el cual, ante varios escenarios o posibilidades de elección igualmente probables, se elegirá el que dé como resultado un menor valor de tasación? Principio de prudencia. Principio de temporalidad. Principio de transparencia. Principio de finalidad.
Un cliente está en la parte fija de un swap. Si el tipo swap es del 6 % anual, los pagos son semestrales y el principal es de 1.000.000 euros, el cliente abonará a la parte variable: 30.000 euros. 25.000 euros. 45.000 euros. 32.000 euros.
Señala la respuesta correcta. Un swap de tipos de interés: Tiene una pata fija y otra variable. Solo tiene una pata fija. Solo tiene una pata variable. No hay intercambio de flujos de caja en el futuro entre las partes.
En su momento, las hipotecas multidivisa se constituyeron en francos suizos porque: El franco suizo estaba depreciado frente al euro. El euro estaba depreciado frente al franco suizo. Había paridad euro-franco suizo. Ninguna de las otras opciones son correctas.
Si comparamos con datos de 2009, el tipo de interés Euribor de 2019: Es menor que en 2009. Es mayor que en 2009. Es idéntico que en 2009. No existen datos al respecto.
Históricamente, el tipo variable de las hipotecas en España: Es inferior que el tipo fijo. Es superior al tipo fijo. En promedio, es idéntico al fijo. No existen datos al respecto.
En un swap de tipos de interés: No se intercambia el principal en ningún momento. Ambas partes pagan tipo fijo. Ambas partes pagan una prima. Se intercambia el principal varias veces en la vida del swap.
Señala la respuesta correcta. En un swap de divisas: Las partes intercambian diferentes divisas. Las partes intercambian la misma divisa. Las partes intercambian el mismo tipo de interés de referencia (e.g. euribor). Las partes se intercambian flujos a tipo de interés fijo y variable.
En su momento, las hipotecas multidivisa se constituyeron en yenes porque: El euribor era mayor que el libor del yen. El libor del yen era mayor que el euribor. El euribor y el libor del yen eran iguales. Ninguna de las otras opciones son correctas.
Respecto a la cobertura del interés en un préstamo hipotecario a tipo variable, ¿cómo se denomina al producto que combina un cap con un floor y por el que se establece un tipo de interés máximo, así como un tipo de interés mínimo? Collar. Swap. Anillo. No existe tal producto.
Un cliente está en la parte variable de un swap. Si el euribor 6 meses es del 4,50 % anual, los pagos son trimestrales y el principal es de 100.000 euros, el cliente deberá pagar a la parte fija: 1.125 euros. 2.500 euros. 4.500 euros. 3.200 euros.
Un cliente y su entidad financiera pactan en el momento de formalizar la hipoteca la posibilidad de modificar en el futuro las condiciones de la misma. ¿Estará obligada la entidad a acceder a la modificación llegado el momento? Sí, pues está pactado en la formalización. No, pues la Ley da estas cláusulas por no escritas. Solo si el capital pendiente del préstamo es inferior al 30 % de la cantidad inicial. Únicamente cuando el deudor sea persona jurídica.
Un cliente hipotecado nos pregunta si en caso de impago del préstamo, podría la entidad prestamista ejecutar dos inmuebles, ambos hipotecados, uno por el deudor y otro por el garante hipotecario. ¿Qué le responderías? Sí, por supuesto. No, debe elegir entre ejecutar uno u otro. Primero se ejecutaría necesariamente el inmueble hipotecado por el deudor. Primero se ejecutaría el inmueble aportado por el garante hipotecario.
Un cliente quiere saber durante qué plazo tendrá la consideración de oferta vinculante la FEIN que la entidad prestamista debe entregarle. 10 días, como mínimo. 1 mes, como mínimo. La LCCI no contempla plazo alguno. Dependerá de cada entidad crediticia.
Es información básica que deberá figurar en la publicidad de los préstamos hipotecarios: Cuando proceda, la opción del prestatario deudor de poder dar en pago el inmueble hipotecado en garantía del préstamo. El Euribor a fecha 1 de enero. El Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples. El IPC interanual al que referenciar las 3 primeras cuotas del préstamo.
Una característica muy valorada por los clientes que contratan préstamos hipotecarios a tipo variable es: La posibilidad de mayor plazo de amortización. Mayores comisiones. Menor riesgo de tipo de interés. Mayor seguridad.
En la decisión de los clientes a la hora de elegir una hipoteca influirá: Todas las demás son correctas. El tipo de interés. El plazo de amortización. Las comisiones.
Si no hubiese quedado acreditado documentalmente el cumplimiento en tiempo y forma de las obligaciones de entrega de la documentación el notario: Expresaría esta circunstancia en el acta y no autorizaría la escritura pública de préstamo. Expresaría esta circunstancia en el acta y autorizaría la escritura pública de préstamo Concedería a la entidad prestamista un plazo improrrogable de 48 horas para completar o subsanar la documentación aportada. Daría cuenta al registrador de la propiedad con la finalidad de que denegase cualquier inscripción de la escritura pública sobre la finca objeto del préstamo hipotecario.
Si una entidad prestamista dispone de página web: El prestatario tiene disponibles allí las condiciones generales de la contratación con total validez legal. Las condiciones generales de los préstamos hipotecarios allí facilitada carece de cualquier validez legal. Las condiciones generales de los préstamos hipotecarios no pueden estar allí ubicadas El prestatario, clicando en el oportuno enlace, puede pedir cita con el notario autorizante.
Cuando las garantías son inscribibles en un registro público, la primera copia de la escritura notarial: Sí tributará en el Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados, en su modalidad de documentos notariales. No tributará en el Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados. Tributará en el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales Onerosas. Tributará en el IVA (tipo 7 %).
Toda oferta o venta de un paquete constituido por un contrato de préstamo y otros productos o servicios financieros diferenciados: Son prácticas de venta combinada. Son prácticas de venta vinculada. Son prácticas abusivas en la contratación inmobiliaria. Están prohibidas por la LCCI.
Si la entidad prestamista se ha limitado únicamente a emitir un certificado de ?deuda cero?, ¿puede cobrarle al cliente una comisión por cancelación? Según el Servicio de Reclamaciones del Banco de España, no. Ni existe inconveniente ni existe límite alguno. Depende de lo pactado en la escritura de cancelación, aunque si se pactó tal posibilidad el límite es del 0,15 % sobre el capital concedido Sí, pero con el límite del 0,1 % sobre el capital inicial.
La hipoteca recae sobre: Un bien inmueble de un titular distinto de la persona a cuyo favor se constituye. Un bien mueble, propiedad del promotor o constructor de la vivienda. Un bien inmueble no inmatriculado, propiedad de la persona a cuyo favor se constituye. Un bien inmueble de la persona a cuyo favor se constituye.
La moneda alternativa a la que se puede convertir el préstamo en moneda extranjera será: Todas las demás respuestas son correctas. La moneda del Estado miembro en la que el prestatario resida cuando solicite la conversión. La moneda del Estado miembro en la que el prestatario tenga la mayoría de los activos con los que ha de reembolsar el préstamo. La moneda del Estado miembro en la que el prestatario perciba la mayor parte de los ingresos.
¿Cuál de las siguientes características es propia de la garantía hipotecaria? Todas las demás son correctas. Es de constitución registral. Es indivisible. Tiene carácter accesorio.
Si el prestatario es un particular y la garantía ni se constituye de forma simultánea a la del préstamo, ni se prevé la posterior constitución de la garantía, la constitución de la garantía: Tributaría en el Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados al tipo general. No tributaría en el Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados. Tributaría en el IVA, pero al tipo 7 % y no al 21 %. Tributaría en el IVA (tipo 7 %), ITP y AJD e IRPF.
Con la entrada en vigor de la ley reguladora de los contratos de crédito inmobiliario (LCCI) los gastos notariales, registrales y aranceles vinculados a la firma del préstamo corren a cargo: Del prestamista. Del prestatario. La entidad prestamista y el prestatario se reparten los gastos al 50 %. De quien resulte, según lo que pacten las partes intervinientes en la firma del contrato de préstamo hipotecario.
¿Quién es el hipotecante? La persona que constituye la hipoteca sobre un inmueble de su propiedad en garantía del préstamo recibido. La persona que asume la obligación, con independencia de que sea o no el dueño del bien hipotecado. El titular del derecho real de hipoteca. El adquirente a título oneroso o gratuito del bien hipotecado.
¿Qué debe hacer el prestamista cuando solicita del prestatario la suscripción de pólizas de seguro en garantía del cumplimiento de las obligaciones de pago, así como un seguro de daños del bien hipotecado? Deberá aceptar pólizas de otros proveedores que ofrezcan condiciones y prestaciones equivalentes. La LCCI prohíbe la venta de esos seguros vinculados al préstamo hipotecario. No incrementarle las cuotas en los tres años siguientes a la firma de esas pólizas. Darle un plazo no inferior a diez días ni superior a un mes, a fin de que el prestatario pueda solicitar y/o escuchar ofertas de la competencia.
¿El Código Civil permite que la subrogación pueda ser convenida por el deudor con el subrogado sin el consentimiento del acreedor? Sí. No. Depende. Antes sí, pero desde la entrada en vigor de la nueva ley reguladora de los contratos de crédito inmobiliario (LCCI) ya no es posible. Depende de la política de cada entidad financiera con sus clientes.
Cuando la garantía real es mancomunada: Cada titular responde de una parte de la deuda. El prestamista puede reclamar la totalidad de la deuda a cualquiera de los titulares de manera indistinta. El titular principal responde solo del principal y el hipotecante no deudor de los intereses y gastos. Mancomunada y limitada.
En función de su origen se distingue entre hipotecas: Voluntarias y legales. Ordinarias y de seguridad. Con cuota creciente, decreciente o con cuota final. Condicionales y futuras.
A falta de pacto en contrario entre acreedor y deudor, la hipoteca: No altera la responsabilidad ilimitada del deudor que establece el artículo 1.911 del Código Civil. La obligación garantizada se satisfará solo con los bienes hipotecados Se ejecutará solo y necesariamente contra los bienes del fiador. Se ejecutará solo y necesariamente contra los bienes del avalista.
Cuando a los deudores a los que les sea de aplicación la dación en pago se les genera una ganancia patrimonial, para que ésta esté exenta del pago del IRPF, ¿qué requisitos tienen que reunirse? Todas las otras opciones son correctas. Que la transmisión se realice por dación en pago o en ejecución hipotecaria. Que su finalidad sea la cancelación de deudas garantizadas con hipoteca contraída con entidad de crédito. Que la vivienda sea la habitual del deudor y que este no disponga de otros bienes o derechos suficientes para pagar la totalidad de la deuda.
El acta notarial de transparencia: La redacta el notario. La redacta la entidad prestamista y se firma ante notario de forma gratuita. Es un trámite del que se puede prescindir si así se manifiesta ante el notario. La firma el notario y, al día siguiente, le envía una reseña de la misma al prestamista vía telemática.
¿Es necesario que el prestatario se encuentre en mora en el pago de una parte del capital del préstamo o de los intereses para que se produzca el vencimiento anticipado? Sí, es necesario pero no el único requisito. No hace falta que se cumpla ningún otro requisito si se trata de vivienda residencial. Sí, si se trata de contratos garantizados mediante una hipoteca sobre inmueble no residencial. Sí, si se trata de contratos cuya finalidad sea adquirir o conservar derechos de propiedad sobre terrenos o inmuebles construidos o por construir para uso no residencial.
¿Cuáles son, con la nueva ley reguladora de los contratos de crédito inmobiliario (LCCI), los porcentajes aplicables en el caso de reembolso o amortización anticipada si el tipo de interés es variable? La comisión no puede exceder, durante los primeros 5 años del contrato del 0,15 % del capital reembolsado anticipadamente, ni del 0,25 % durante los 3 primeros años. Al contrario de lo que ocurre con los préstamos con tipo de interés fijo la comisión puede pactarse con un límite del 0,15 % durante toda la vigencia del contrato. La comisión no puede exceder del 2 % del capital reembolsado anticipadamente durante los 10 primeros años del contrato, o del 1,5 % a partir del undécimo año. Al contrario de lo que ocurre con los préstamos con tipo de interés fijo, en los de tipo variable la comisión solo puede pactarse sin límites durante los 3 primeros años.
El tipo en la subasta no podrá ser: Inferior al 75 % del valor señalado en la tasación. Superior al 75 % del capital prestado. Superior al 75 % del valor señalado en la tasación. Inferior al 75 % del capital prestado.
Que la fianza tiene carácter subsidiario significa que, salvo que con carácter expreso las partes acuerden que se constituye con carácter solidario: Únicamente se puede requerir de pago al fiador en el caso de que el deudor principal incumpla su obligación. Se puede requerir de pago directamente al avalista en el caso de que el deudor incumpla con su obligación. El fiador no pude oponerse haciendo uso de las excepciones previstas en el Código Civil relacionadas con la existencia, legitimación, validez y extensión de la deuda. El avalista puede oponerse haciendo uso de las excepciones personales que corresponden al deudor frente al acreedor que le reclama el pago.
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