Señala la opción incorrecta respecto al ámbito de la aplicación de la LCCI: Es de aplicación a las contratos de préstamo concedidos únicamente por personas físicas que realicen dicha actividad de manera profesional. Se entenderá que la actividad de concesión de préstamos hipotecarios se desarrolla con carácter profesional cuando el prestamista, sea persona física o jurídica, intervenga en el mercado de servicios financieros con carácter empresarial o profesional. Se incluyen como inmuebles para uso residencial los trasteros, garajes y similares que cumplan una función doméstica. No será de aplicación a los contratos de préstamo concedidos en forma de facilidad de descubierto y que tengan que reembolsarse en el plazo de un mes.
Señala la opción incorrecta respecto a la obligación de facilitar información completa por parte de las entidades financieras: Implica que estas hagan públicas sus cuentas anuales. Busca garantizar que el cliente tenga un adecuado conocimiento previo de las características de la operación que desea contratar, de modo que pueda adoptar una decisión informada. Busca que el cliente pueda comparar diversas ofertas antes de seleccionar la entidad a la quedará ligado financieramente. Implica poner a disposición de los clientes, actualizados trimestralmente, los tipos de interés habitualmente aplicados.
Señala la opción correcta en relación a la forma, ejecución y resolución de los contratos: Todas las otras opciones son correctas. El prestatario tiene derecho a reembolsar, con carácter general, todo o parte del préstamo sin tener que soportar comisiones o compensaciones para el prestamista. Se favorece la subrogación de préstamos cuando tenga por finalidad la modificación del tipo de interés variable a uno fijo. Se favorece la novación modificativa del préstamos cuando tenga por finalidad el cambio del tipo de interés variable a uno fijo.
Señala la opción correcta respecto a los intereses de demora: Con la nueva regulación, no puede ser superior al interés remuneratorio+3%. Con la nueva regulación, se da cierto martgen a la autonomía de la voluntad de las partes. Con la nueva regulación, no puede ser superior al interés remuneratorio + 1,5%. Con la nueva regulación, se prohíben, con carácter general, los intereses de demora.
Señala la opción incorrecta respecto al ejemplo representativo: El capital inicial del préstamo empleado para la elaboración del ejemplo debe ser de un mínimo de 1.000 euros. El ejemplo representativo se define mediante la Orde ECE/842/2019, de 26 de abril. El plazo de amortización empleado para la elaboración del ejemplo debe ser de un mínimo de 10 años. Estará compuesto por el listado de datos básicos detallado por la LCCI.
Señala la opción incorrecta. Dentro de las medidas contractuales de transparencia, encontramos: La prohibición del préstamo en moneda extranjera. El asesoramiento que debe impartir el notario al prestarario para asegurar que comprende las obligaciones que va a asumir. Los documentos de información precontractual llamados FEIN y FiAE. La obligación del prestamista de entregar, en tiempo y forma, los documentos de información precontractual exigidos por la Ley.
Señala la opción incorrecta respecto a la Ley 5/2019, de 15 de marzo, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario (LCCI): Transpone, en el plazo ordenado y de forma total, la Directiva 2014/17/UE. Transpone, con casi tres años de retraso y de forma parcial, la Directiva 2014/17/UE. Entró en vigor el 16 de junio de 2019. Se desarrolla parcialmente a través del Real Decreto 309/2019, de 26 de abril.
Señala la opción incorrecta. La función del notario de asesorar imparcialmente al prestatario: Se presupone al autorizar este en escritura pública el contrato de préstamo. Supone comprobar que se han cumplido tanto los plazos como los demás requisitos para dar por cumplido el principio de transparencia material. Cobra especial importancia respecto a las cláusulas contractuales de mayor complejidad o relevancia dle contrato. Incluye aclararle las dudas que pudiera suscitar el contrato.
Señala la opción incorrecta respecto a las normas de conducta El prestatario nunca tendrá derecho a convertir el préstamo en moneda extranjera a la moneda en la que reciba sus ingresos. La actividad de asesoramiento en materia de préstamos, con determinadas excepciones, sólo podrá prestarse por los intermediarios de crédito inmobiliario y los prestamistas inmobiliarios. El volumen de préstamos contratados no podrá ser factor predominante a la hora de retribuir al personal que los diseña, comercializa o recomienda. La Ley prohíbe, con carácter general, las prácticas vinculadas, salvo en determinados casos.
Señala la opción incorrecta respecto a la comprobación de transparencia por el notario: Expedirá el acta de transparencia, como tarde, diez días antes de la autorización de la escritura pública. Será el notario que el prestatario haya elegido. El acta notarial de transparencia será gratuita. Es el garante del cumplimiento del principo de transparencia material.
¿En qué parte de la escritura de préstamo hipotecario suele identificarse el bien inmueble que va a ser hipotecado? En la parte expositiva. En la carátula. En las advertencias notariales. En la parte dispositiva.
¿Es necesario que el cliente preste su consentimiento para que pueda adeudársele una comisión tarifada e informada por la cancelación anticipada de la hipoteca? Sí, con carácter previo. No. Es indiferente que su consentimiento sea previo, o no, podrá cobrársele, en cualquier caso. No, salvo que la comisión sea inferior al 0,15%.
¿Se puede constituir un préstamo inmobiliario para financiar el consumo de bienes? Sí, aunque no es una práctica habitual. Sí. De hecho, es la vía habitual para financiar gastos de establecimiento, mobiliario, etc. No, la ley reguladora de los contratos de crédito inmobiliario (LCCI) lo prohíbe expresamente. Dependerá de la política interna de la entidad prestamista.
Un documento separado con referencia especial a las cuotas periódicas a satisfacer en varios escenarios de evolución de los tipos de interés, si se trata de un préstamo con tipo de interés variable: Debe figurar entre la documentación precontractual. Figurará obligatoriamente en todos los folletos informativos sobre préstamos a tipo fijo. Debe estar colgado en la web del prestamista para que el prestatario pueda descargarlo y cumplimentarlo. No está incluido en la documentación precontractual que establece la LCCI.
Si la entidad prestamista se ha limitado únicamente a emitir un certificado de "deuda cero", ¿puede cobrarle al cliente una comisión por cancelación? Según el Servicio de Reclaaciones del Banco de España, no No existe inconveniente ni existe límite alguno. Depende de lo pactado en la escritura de cancelación, aunque si se pactó tal posibilidad el límite es del 0,15% sobre el capital concedido. Sí, pero con el límite del 0,1% sobre el capital inicial.
La hipoteca recae sobre: Un bien inmueble de un titular distinto de la persona a cuyo favor se constituye Un bien inmueble, propiedad del promotor o constructor de la vivienda. Un bien inmueble no inmatriculado, propiedad de la persona a cuyo favor se constituye. Un bien inmueble de la persona a cuyo favor se constituye.
La moneda alternativa a la que se puede convertir el préstamo en moneda extranjera será: Todas las demás respuestas son corrrectas. La moneda del Estado miembro en la que el prestatario resida cuando solicite la conversión. La moneda dle Estado miembro en la que el prestatario tenga la mayoría de los activos con los que ha de reembolsar el préstamo. La moneda del Estado miembro en la que el prestatario perciba la mayor parte de los ingresos.
Si en el procedimiento especial de ejecución hipotecaria se formula oposición por el deudor y, celebrada la comparecencia, el tribunal resuelve estimándola: Tendrá consecuencias distintas según la causa invocada y el régimen de recursos también será diferente. Se levantará la suspensión sin que quepa recurso alguno. Remitirá fallo al notario autorizante a la mayor brevedad posible. En 10 días remitirá el fallo al registrador de la propiedad a fin de que proceda a su anotación marginal al lado de la inscripción de hipoteca.
Si el prestatario es un particular y la garantía ni se constituye de forma simultánea a la del préstamo, ni se prevé la posterior constitución de la garantía, la constitución de la garantía: Tributaría en el Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados al tipo general. No tributaría en el Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados. Tributaría en el IVA, pero al tio 7% y no al 21%. Tributaría en el IVA (tipo 7%), ITP y AJD e IRPF.
¿Resulta aplicable la exención de las escrituras públicas de novación modificativa de préstamos hipotecarios si se produce el cambio del método o sistema de amortización? No. Si. Dependerá del método o sistema que vaya a aplicarse en adelante. Dependerá de la entidad financiera.
Con la entrada en vigor de la ley reguladora de los contratos de crédito inmobiliario (LCCI) los gastos notariales, registrales y aranceles vinculados a la firma del préstamo corren a cargo: Del prestamista. Del prestatario. La entidad prestamista y el prestatario se reparten los gastos al 50% De quien resulte, según lo pacten las partes intervinientes en la firma del contrato de préstamo hipotecario.
¿Qué comisión podrá cobrarle la entidad prestamista al cliente cuando la modificación no tenga por objeto la ampliación del plazo de préstamo? La que se pacte al respecto. Nunca podrá superar el 0,1% del capital pendiente de amortizar. Máximo el 1% del capital pendiente de amortizar. No puede cobrarle comisión alguna al prestatario.
Con la nueva ley reguladora de los contratos de crédito inmobiliario (LCCI) el prestamista: Tiene derecho a vincular el préstamo a la apertura o el mantenimiento de una cuenta de pago o ahorro, siempre que concurran determinadas circunstancias. No puede dar por vencido anticipadamente el préstamo si el deudor deja de atender su obligación de pago. En ningún caso tiene derecho a solicitar la ejecución hipotecario del inmueble para recuperar el dinero pendiente de devolución, los intereses no satisfechos, los de demora y los gastos del impago. Debe pagar los gastos de tasación del inmueble que se va a hipotecar.
¿El Código Civil permite que la subrogación pueda ser convenida por el deudor con el subrogado sin el consentimiento del acreedor? Sí. No. Depende. Antes sí, pero desde la entrada en vigor de la nueva ley reguladora de los contratos de crédito inmobiliario (LCCI) ya no es posible. Depende de la política de cada entidad financiera con sus clientes.
A falta de pacto en contrario entre acreedor y deudor, la hipoteca: No altera la responsabilidad ilimitada del deudor que establece el artículo 1.911 del Código Civil. La obligación garantizada se satisfará solo con los bienes hipotecados. Se ejecutará solo y necesariamente contra los bienes del fiador. Se ejecutará solo y necesariamente contra los bienes del avalista.
Cuando a los deudores a los que les sea de aplicación la dación en pago se les genera una ganancia patrimonial, para que ésta esté exenta del pago del IRPF, ¿qué requisitos tienen que reunirse? Todas las otras opciones son correctas. Que la transmisión se realice por dación en pago o en ejecución hipotecaria. Que su finalidad sea la cancelación de deudas garantizadas con hipoteca contraída con entidad de crédito. Que la vivienda sea la habitual del deudor y que este no disponga de otros bienes o derechos suficientes para pagar la totalidad de la deuda.
El acta notarial de transparencia: La redacta el notario. La redacta la entidad prestamista y se firma ante notario de forma gratuita. Es un trámite del que se puede prescindir si así se manifiesta ante el notario. La firma el notario y, al día siguiente, le envía una reseña de la misma al prestamista vía telemática.
¿Cuáles son, con la nueva ley reguladora de los contratos de crédito inmobiliario (LCCI), los porcentajes aplicables en el caso de reembolso o amortización anticipada si el tipo de interés es variable? La comisión no puede exceder, durante los 5 primeros años del contrato del 0,15% del capital reembolsado anticipadamente, ni del 0,25% durante los 3 primeros años. Al contrario de lo que ocurre con los préstamos con tipo de interés fijo, en los de tipo variable la comisión solo puede pactarse sin límites durante los 3 primeros años. La comisión no puede exceder del 2% del capital reembolsado anticipadamente durante los 10 primeros años del contrato, o del 1,5% a partir del undécimo año. Al contrario de lo que ocurre con los préstamos con tipo de interés fijo la comisión puede pactarse con un límite del 0,15% durante toda la vigencia del contrato.
El tipo en la subasta no podrá ser: Inferior al 75% del valor señalado en la tasación. Superior al 75% del capital prestado. Superior al 75% del valor señalado en la tasación. Inferior al 75% del capital prestado.
Que la fianza tiene carácter subsidiario significa que, salvo que con carácter expreso las partes acuerden que se constituye con carácter solidario: Únicamente se puede requerir de pago al fiador en el caso de que el deudor principal incumpla su obligación. Se puede requerir de pago directamente al avalista en el caso de que el deudor incumpla con su obligación. El fiador no puede oponerse haciendo uso de las excepciones previstas en el Código Civil relacionadas con la existencia, legitimación, validez y extensión de la deuda. El avalista puede oponerse haciendo uso de las excepciones personales que corresponden al deudor frente al acreedor que le reclama el pago.
En un contexto inflacionario, en el que el bien dinero cada vez va valiendo menos, ¿Qué tipo de políticas monetarias y fiscales son las más adecuadas? Subida de tipos de interés y subidas de impuestos. Bajadas de tipos de interés y política fiscal expansiva. Subidas de tipos de interés e incremento en el gasto público. Bajadas de tipos de interés e incremento del gasto público.
Supongamos que obtiene un préstamo por 8.000.000 euros a una TIR del 5% anual, y se amortiza en base a 2 anualidades de amortización real vencida iguales y consecutivas (sitema alemán). Calcule el montante pagado total como la suma de las 2 cuotas abonadas: Más de 8.000.000 euros. Menos de 8.000.000 euros. 9.000.000 euros. Más de 10.000.000 euros.
Cuando se incrementan de forma significativa los tipos de interés de las hipotecas debido a tensiones en el mercado, se generan situaciones de: Los prestatarios de mayor riesgo son los que solicitan hipotecas. Solo se ven atraidos en estas condicones prestatarios que solicitan hipotecas a tipo variable. Los prestatarios prefieren hipotecas multidivisa a tipo fijo. Se generan problemas de deflación.
Calcule la TIR de un bono español a 1 año que ofrece una rentabilidad del cupón del 3,5% y tiene un nominal de 1.000 euros que coincide con su valor de mercado. Se supone que se amortiza al 100%. 3,50% 5,25% 8,17% 4,00%.
Supongamos que se quiere realizar una inversión a corto plazo y existen dos posibles alternativas de inversión, Invertir en letras a 1 año a un tipo de interés del 3%. O bien invertir en bonos a 2 años al 2%. Halle el valor de las expectativas que existen hoy del tipo de interés que ofrecerá una letra anual dentro de un año para que ambas alternativas de inversión sean equivalentes (aproximadamente a 1 decimal). 1,00% 1,50% 1,80% 1,70%.
Señale aquella respuesta que defina la propuesta de las Teorías relacionadas con la inflación en el mercado de bonos. El tipo de interés a corto plazo esperado para el futuro es menor que el tipo de interés forward debido a la prima por la inflación De acuerdo a esta teoría los inversores prefieren invertir a corto plazo y por eso exigen una rentabilidad menor a sus inversiones a corto plazo. El tipo de interés forward será menor que el tipo de interés a corto plazo esperado para el futuro debido a la prima por la inflación. El tipo de interés a largo plazo en el futuro es menor que el tipo de interés a largo plazo actual.
Si se aplica la regla del valor de los activos en el momento de la jubilación (regla 0,3 y 4%), para una hipoteca de una casa de 100.000 euros, ¿Cuál debería ser el valor de los activos A de un particular en el momento de la jubilación para tener una situación de comodidad con la casa adquirida? 750.000 euros. 790.000 euros. 900.000 euros. 960.000 euros.
Señale aquella respuesta que defina la propuesta de la Teoría de la Preferencia por la Liquidez en el mercado de bonos. El tipo de interés a corto plazo esperado para el futuro es menor que el tipo de interés forward debido a la prima por la liquidez. De acuerdo a esta teoría los inversores prefieren invertir a largo plazo y por eso exigen una rentabilidad mayor a sus inversiones a corto plazo. El tipo de interés forward es igual al tipo de interés a largo plazo esperado para el futuro menos una prima por la liquidez. El tipo de interés a largo plazo en el futuro es menor que el tipo de interés a largo plazo actual.
Calcule la TIR de un bono español a 1 año que ofrece una rentabilidad del cupón del 5% y tiene un nominal de 1.000 euros que coincide con su valor de mercado. Se supone que se amortiza al 100% 5,00% 3,25% 5,17% 3,00%.
Una empresa tiene una emisión privada de deuda a un año con valor nominal de 1.050.000 euros y una tasa de cupón anual del 0%. La rentabilidad de esta deuda (TIR) es del 5%. Calcule el Valor de Mercado de la deuda. 1.000.000 euros. 1.034.634 euros. 995.000 euros. 799.709 euros.
Si se aplica la regla del valor de los activos en el momento de la jubilación (regla 0,3 y 4%), para una hipoteca de una casa de 90.000 euros. ¿Cuál debería ser el valor de los activos A de un particular en el momento de la jubilación para tener una situación de comodidad con la casa adquirida? 675.000 euros. 780.000 euros. 800.000 euros. 900.000 euros.
Un tipo de cupón cero es, por ejemplo: El de un depósito a plazo de 36 meses con pago de intereses al vencimiento. El de un bono cuyo cupón es del 0% durante el primer periodo de vida. El de cualquier bono con un vencimiento inferior a 2 años. Es el cupón que pagan los bonos con rating especulativo.
¿Se contemplan en la Ley sanciones económicas si no se dispone del certificado de eficiencia energética o se encuentra caducado en el momento de la compra-venta? Sí, las sanciones pueden ser de entre 300 y 6000 euros si se incumple la Ley. Sí, es obligatorio pero la sanción siempre es inferior a 300 euros. No, la Ley no contempla ninguna sanción. Sí se contemplan sanciones pero éstas quedan anuladas si se solicita el certificado en un plazo de 5 días.
¿La Ficha de Información Precontractual (FIPRE) tiene que estar disponible gratuitamente y por todos los canales de comercialización? Sí, la ficha tiene que estar disponible en todos los canales de comercialización de forma gratuita. No, la Ley obliga solo a que esté disponible únicamente en las oficinas. La FIPRE solo se proporciona a los clientes que solicitan una hipoteca a la entidad y tiene un coste que se devuelve si se llega a firmar la hipoteca. La FIPRE tiene que estar disponible en todos los canales de comercialización pero hay que solicitarla mediante un formulario determinado.
La FIPRE tiene que incluir ejemplos representativos del préstamo. ¿Qué información se debe especificar en estos ejemplos? El importe del crédito concedido, el coste total del crédito y el importe total adeudado por el prestatario y la TAE correspondiente. El importe del crédito concedido, el coste total del crétido y el importe total adeudado por el prestatario. El importe del crédito concedido, el coste total del crédito y la TAE correspondiente. El coste total del crédito, el importe total adeudado por el prestatario y la TAE correspondiente.
¿La FIPRE debe incluir si se admite la dación en pago? Sí, se debe especificar claramente si el prestatario tiene la opción de poder entregar el inmueble como pago de la totalidad de la deuda. No hace falta porque por Ley no está permitida la dación en pago. No hace falta porque por Ley las entidades bancarias están obligadas a admitir siempre la dación en pago. La dación en pago es una figura jurídica que ya no existe en la Ley.
Si el cliente presenta una garantía para el préstamo, ¿cómo se utilizará en la evaluación de la solvencia? Las garantías supondrán una seguridad adicional, pero nunca podrán ser sustitutivas de la capacidad de reembolso del solicitante, en el caso de que los supuestos empleados en el análisis de la operación se incumplan por diversas causas. Si la garantía excede el importe del préstamo, será suficiente para considerar al cliente solvente. Si la garantía no excede el importe del préstamo, pero se estima que se revalorizará suficientemente en el futuro, se considerará solvente al cliente. Ninguna de las otras opciones son correctas.
¿La entidad financiera podrá consultar fuentes de información externas para realizar el análisis de solvencia del cliente? Sí, por ejemplo la Central de Información de Riesgos, también conocida como CIRBE. No, la entidad deberá limitarse a la información interna que disponga del solicitante. No, está prohibido por la Ley de Protección de Datos. Sí, las puede consultar y el coste de hacerlo se lo cargará al cliente.
En relación con el promedio europeo, España tiene una proporción histórica de préstamos hipotecarios a tipo de interés variable: Superior que la europea. Inferior que al europea. Idéntica que la europea. No existen datos al respecto.
En España, la proporción de hipotecas para vivienda a tipo fijo: Es menor que la de tipo variable. Es mayor que la de tipo variable. Históricamente ha sido muy similar a la de tipo fijo. Ha descendido en los últimos diez años.
En su momento, las hipotecas multidivisa se constituyeron en francos suizos porque: El franco suizo estaba depreciado frente al euro. El euro estaba depreciado frente al franco suizo. Había paridad euro-franco suizo. Ninguna de las otras opciones son correctas.
Históricamente, el tipo variable de las hipotecas en España: Es inferior que el tipo fijo. Es superior al tipo fijo. En promedio, es idéntico al fijo. No existen datos al respecto.
Señala la respuesta correcta. En un swap de divisas: Las partes intercambian diferentes divisas. Las partes intercambian la misma divisa. Las partes intercambia el mismo tipo de interés de referencia (e.g. euribor) Las partes se intercambian flujos a tipo de interés fijo y variable.
En un swap de tipos de interés: No se intercambia el principal en ningún momento. Ambas partes pagan tipo fijo. Ambas partes pagan una prima. Se intercambia el principal varias veces en la vida del swap.
Señala la respuesta correcta. El cliente de una hipoteca: Recibe una prima por contratar un floor. Paga una prima por contratar un floor. Recibe dinero por contratar un cap. Ninguna de las otras opciones son correctas.
Respecto a la cobertura del interés en un préstamo hipotecario a tipo variable, ¿cómo se denomina al producto que combina un cap con un floor y por el que se establece un tipo de interés máximo, así como un tipo de interés mínimo? Collar. Swap. Anillo. No existe tal producto.
Un cliente está en la parte variable de un swap. Si el euribor 6 meses es del 4,50% anual, los pagos son trimestrales y el principal es de 100.000 euros, el cliente deberá pagar a la parte fija: 1.125 euros. 2.500 euros. 4.500 euros. 3.200 euros.
Las hipotecas multidivisa se constituyeron en un período en el que: El euribor estaba alto y el euro apreciado. El euribor estaba bajo y el euro depreciado. El euribor estaba alto y el euro depreciado. El euribor estaba bajo y el euro apreciado.
Para el cálculo de la capacidad de pago de un solicitante dispones de la siguiente información:
a) Nómina: 1.800 euros netos con pagas extras prorrateadas.
b) Clases de baile: 59 euros
c) Otros préstamos: 270 euros.
d) Fibra óptica: 86 euros.
e) Plan de pensiones: 160 euros
f) Porcentaje establecido por la entidad: 40%
¿Cuál es la capacidad de pago del solicitante?
490 euros 720 euros 950 euros 1.800 euros.
¿Dentro de qué grupo podemos englobar a toda aquella documentación que permite a la entidad financiera evaluar la certeza de, por ejemplo, la identificación o la capacidad de pago del solicitante en una operación de préstamo hipotecario? A la documentación de carácter personal del solicitante. A la documentación relacionada con el inmueble a adquirir. A la documentación a obtener de otras fuentes. Ninguna de las otras opciones son correctas.
¿A qué nos referimos si decimos que es un documento sucrito por un profesional que tiene por objeto establecer de manera justificada el valor real de un inmueble de acuerdo con unos criterios previamentes establecidos? El Informe de Valoración/Tasación. El certificado de división horizontal. La CIRBE. La nota simple actualizada del Registro de la Propiedad.
¿Qué documento es conveniente solicitar en el caso de que el solicitante no sea cliente de la entidad y que nos aporta datos que permiten hacer una hipótesis de cuáles son sus pautas de consumo, si tiene capacidad de ahorro mensual, si utiliza tarjetas de crédito, etc.? Los extractos bancarios recientes. Las nóminas. El informe de vida laboral actualizado. La escritura de propiedad.
¿Qué calificación tiene la formalización de operaciones incumpliendo las obligaciones establecidad en la Ley 5/2019, siempre que por el número de afectados, reiteración o efectos sobre la confianza de los clientes y la estabilidad del sistema financiero, puedan estimarse como especialmente relevantes? Como infracciones muy graves. Como infracciones graves. Como infracciones leves. No está catalogado como infracción.
¿Cuál de los siguientes aspectos no es correcto con respecto a las sociedades de tasación? Deben limitar su radio de actuación a la Comunidad Autónoma en la que se encuentre su domicilio social. Deben contar con una estructura mínima. Deben contar con unos órganos de gobierno claramente definidos. Deben contar con los servicios de control de la calidad que oportunamente se establezcan.
Continua la frase: "Actualmente, todas las sociedades de tasación que operan en nuestro país" No pueden estar participadas por ninguna entidad financiera ni de ningún otro miembro participante en dicho mercado que pueda representar un conflicto de intereses. Pueden estar participadas hasta por un 10% del capital por parte de una entidad financiera u otro miembro participante en dicho mercado. Pueden estar participadas hasta por un 25% del capital por parte de una entidad financiera u otro miembro participante en dicho mercado. Ninguna de las otras opciones son correctas.
¿Cuál de las siguientes no es una función de la CIRBE? Definir y ejecutar la política monetaria de la zona euro. La inspección de las entidades de crédito. La elaboración de estadísticas. La creación de una base de datos que sea de utilidad para las entidades de crédito en el desarrollo de sus políticas de concesión de crédito y de la gestión del riesgo.
¿Cuál es el capital mínimo íntegramente desembolsado por el que deben constituirse las sociedades de tasación? 300.506,05 euros. 100.000,00 euros. 30.050,60 euros. El Real Decreto 775/1997, de 30 de mayo, no establece ningún capital mínimo para la constitución de sociedades de tasación.
¿Cómo se denomina a la base de datos crediticios centralizada que recopila los datos granulares de crédito y de riesgo? AnaCredit. CIRBE. BADEXCUG No existe tal base de datos crediticios.
Se considerará, entre otras circunstancias, que un deudor de un préstamo garantizado con hipoteca sobres su vivienda habitual está situado en el umbral de exclusión si: El conjunto de los ingresos de los miembros de la unidad familiar no supera el límite de tres veces el Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples anual de catorce pagas. El conjunto de los ingresos de los miembros de la unidad familiar no supera el límite de cuatro veces el Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples anual de catorce pagas. El conjunto de los ingresos de los miembros de la unidad familiar no supera el límite de seis veces el Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples anual de catorce pagas. El conjunto de los ingresos de los miembros de la unidad familiar no supere el límite de dos veces el Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples anual de catorce pagas.
Entre los principios recogidos en el Código de Conducta de carácter genérico, se establece que los empleados: No pueden desarrollar o llevar a cabo niguna actividad que pueda suponer competencia con los productos o servicios comercializados por la Entidad. Pueden realizar operaciones que puedan proporcionar indicios falsos o engañosos en cuanto a la oferta, demanda o precio de valores negociables o instrumentos financieros. Pueden compartir con terceros cualquier dato e información que pudieran obtener sobre los planes y actividades de los clientes. No tienen la obligación de conocer y cumplir la normativa vigente en cada momento en la Entidad.
El prestamista debe enviar la documentación al notario a través de medios telemáticos, cumpliento esta condiciones: Debe permitir al notario comprobar fehacientemente la fecha de incorporación de la documentación a la aplicación informática así como que no ha supuesto coste alguno para el cliente. Tiene que utilizarse una dirección web específica para ello. Tiene que utilizarse una URL específica para ello. Los documentos deben ser en formato PDF.
Señala la respuesta correcta en relación al Registro de la Propiedad: Todas las otras opciones son correctas. Por la constitución de una hipoteca, el gasto de inscripción en el Registro lo asume la entidad financiera. El registrador debe comprobar que el contrato se ha celebrado cumpliendo los requisitos establecidos por la Ley. Una vez presentado el título en virtud del cual se solicita la inscripción en el Registro de la Propiedad, se extiende asiento de presentación.
¿Cuáles son las funciones del Registro de la Propiedad? Proporcionar seguridad jurídica a los derechos inscritos, favorecer la agilidad del tráfico jurídico y ahorrar costes de transacción. Asegurar el cumplimiento de los compromisos de los deudores. Inscribir actos realizados por sociedades mercantiles o emprearios individuales. Evitar los cambios de titularidad de los bienes inmuebles.
¿Qué actividades principales de asesoramiento está obligado a realizar el notario? Debe responder a cualquier pregunta del prestatario y realizarle un test para comprobar que entiende todos los conceptos. Solo está obligado a contestar a todas las preguntas que le realice el prestatario. Él no realiza funciones de asesoramiento. Se limita a comprobar que están todos los documentos necesarios. Él no tiene que asesorar. Solo asesora la entidad financiera.
La valoración inmobiliaria:
A) Tiene que utilizarse para la garantía hipotecaria de préstaos que formen o vayan a formar parte de la cartera de cobertura de títulos hipotecarios emitidos por las entidades, promotores y constructores.
B) Tienen que utilizarse para la cobertura de las provisiones técnicas de las entidades aseguradoras.
C) Tienen que utilizarse para la determinación del patrimonio de las Instituciones de Inversión Colectiva inmobiliarias
D) Tienen que utilizarse para la determinación del patrimonio inmobiliario de los Fondos de Pensiones. La A,B,C, y D son correctas. Solo la A y C son correctas. Solo la A, C y D son correctas. Solo la C y D son correctas.
Son métodos utilizables en la tasación El método de coste, comparación, actualización de rentas y método residual. El método de comprobación física del inmueble. El método de estático y dinámico de actualización de inmuebles. El método de actualización de coste y de rentas de inmuebles.
La protección dispensada por la LCCI: Se extiende tanto a deudores, fiadores y garantes, con independencia de que sean o no consumidores. Se extiende exclusivamente a los consumidores prestatarios. Se extiende exclusivamente a los fiadores y garantes de un crédito. Se extiende tanto a deudores, fiadores y garantes que sean consumidores.
Respecto a los principios de valoración de los inmuebles, ¿cómo se denomina el principio según el cual, ante varios escenarios o posibilidades de elección igualmente probables, se elegirá el que dé como resultado un menor valor de tasación? Principio de prudencia. Principio de temporalidad. Principio de transparencia. Principio de finalidad.
¿Quién tiene el interés principal en la documentación e inscripción de la escritura del préstamo hipotecario en el Registro de la Propiedad? El acreedor hipotecario. El deudor. El notario. El Registro de la Propiedad.
La Ley 5/2019 establece que durante la vida del préstamo, el prestatario deberá recibir: Un documento de liquidación de intereses y comisiones, una vez al año. Un documento de liquidación de comisiones, de carácter gratuito, cada 6 meses. Un documento de información adicional de las comisiones e intereses, cada 6 meses. Información adicional sobre las comisiones en soporte duradero.
En la Ley 5/2019 se establece que si el préstamo hipotecario está referenciado a tipo de interés variable o variable limitado, la entidad deberá: Incluir ejemplos numéricos que indiquen claramente de qué modo afectarán los cambios en el tipo de interés de referencia al importe de las cuotas. Obtener la autorización previa del prestatario para llevar a cabo el vencimiento anticipado del préstamo. Solo podrá utilizarse el euribor como tipo de interés de referencia. Modificar el tipo de interés aplicado cada seis meses.
Según la Ley 5/2019, ¿quién debe sufragar los gastos de tasación del bien inmueble objeto de la garantía hipotecaria? El prestatario. El prestamista. Ambos a parte iguales. Si se concede la financiación el prestamista, pero si no acaba formalizándose, el prestatario.
Cuando la moneda utilizada para el pago de las cuotas difiera de la moneda del préstamo: Se indicará con claridad el tipo de cambio que vaya a aplicarse. No es necesario indicar el tipo de cambio que vaya a aplicarse. Se aplicará el mismo tipo de cambio durrante toda la vida del préstamo. Ninguna de las otras opciones son correctas.
Excepto para el supuesto de novación o subrogación de préstamo hipotecario a tipo variable, ¿cuáles son los porcentajes que la LCCI establece como máximos en concepto de comisión respecto al capital amortizado? 0,15%, durante los 5 primeros años de vigencia y 0,25%, durante los 3 primeros años de vigencia. 1,5%, durante los 5 primeros años de vigencia y 2,5%, durante los 3 primeros años de vigencia. El prestamista tiene total libertad de aplicar la comisión que considere oportuna. La Ley 5/2019 no establece ningún tipo de comisión máxima.
El mercado inmobiliario: Comprende la oferta y demanda de bienes inmuebles. Lo constituyen el conjunto de productos financieros orientados a la adquisición de un inmueble. Es el mismo concepto que mercado hipotecario. Solo comprende la oferta y demanda de bienes rústicos.
Indica cuál de las siguientes afirmaciones es INCORRECTA: Aumentos del PIB suelen estar correlacionados con disminuciones en la contratación de préstamos. El PIB, es el conjunto de los bienes y servicios producidos en un país durante un período de tiempo, generalmente un trimestre o un año. Una concatenación de aumentos significativos del PIB a lo largo del tiempo es un período de expansión económica. El PIB es una de las variable económicas más populares para capturar el estado de una economía.
Un mecanismo para contener las subidas de los precios de los inmuebles es: Vigorizar el mercado de alquileres. Estimular la demanda sobre la compra de bienes inmuebles. Revalorizar la vivienda. Incentivar la contratación de préstamos hipotecarios de tipo variable.
La elección entre un préstamo hipotecario a tipo fijo o a tipo variable depende. Todas las otras opciones son correctas. Únicamente de las expectativas de inflación Únicamente del ciclo económico. Únicamente de la evolución de los tipos de interés.
La Política Monetaria adoptada por el BCE sobre el mantenimiento de los tipos de interés bajos: Ha provocado que las entidades financieras en España endurezcan las condiciones de los préstamos. Ha provocado que la entidades financieras aumentes sus márgenes de beneficio en la constitución de los préstamos inmobiliarios. Ha provocado el encarecimiento de los préstamos inmobiliarios. Ha provocado que las entidades financieras sean menos conservadoras frente al riesgo.
En el 2019, la mayoría de los préstamos hipotecarios son: A tipos de interés variable con una distribución aproximada del 40% para hipotecas a tipo fijo y 60% para hipotecas a tipo variable. A tipo de interés fijo. A tipo de interés mixto. A tipo de interés variable con una distribución aproximada del 1% para hipotecas a tipo fijo y 99% para hipotecas a tipo variable.
En términos absolutos, y según datos de 2018, el número de hipotecas constituidad para vivienda: Fue mayor en Andalucía, Cataluña y Madrid, que el resto de comunidades autónomas. Es muy similar entre comunidades autónomas. Fue mayor en Baleares, Murcia y País Vasco, que en el resto de Comunidades Autónomas. Fue mayor en La Rioja, Cantabria y Aragón, que en el resto de Comunidades Autónomas.
El optimismo en las perspectivas del mercado de préstamos se ve limitado por: La escasez de los terrenos edificables. Una mejora de las condiciones creditícias para la constitución de una hipoteca. Un incremento moderado de la fuerza laboral en construcción. Una mayor inversión en la construcción de viviendas.
Un cliente y su entidad financiera pactan en el momento de formalizar la hipoteca la posibilidad de modificar en el futuro las condiciones de la misma. ¿Estará obligada la entidad a acceder a la modificación llegado el momento? Sí, pues está pactado en la formalización. No, pues la Ley da estas cláusulas por no escritas. Solo si el capital pendiente del préstamo es inferior al 30% de la cantidad inicial. Únicamente cuando el deudor sea persona jurídica.
Un cliente hipotecado nos pregunta si en caso de impago del préstamo, podría la entidad prestamista ejecutar dos inmuebles, ambos hipotecados, uno por el deudor y otro por el garante hipotecario. ¿Qué le responderías?. Sí, por supuesto. No, debe elegir entre ejecutar uno y otro. Primero se ejecutaría necesariamente el inmueble hipotecado por el deudor. Primero se ejecutaría el inmueble aportado por el garante hipotecario.
Un cliente quiere saber durante qué plazo tendrá la consideración de oferta vinculante la FEIN que la entidad prestamista debe entregarle. 10 días, como mínimo. 1 mes, como mínimo. La LCCI no contempla plazo alguno. Dependerá de cada entidad crediticia.
No forma parte de la documentación que el prestamista debe entregar al prestatario: Un extracto de la legislación comunitaria sobre los préstamos hipotecarios. Una Ficha de Advertencias Estandarizadas. La Ficha Europea de Información Normalizada. Una copia del proyecto de contrato.
Es información básica que deberá figurar en la publicidad de los préstamos hipotecarios: El euribor a fecha 1 de enero. El Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples. El IPC interanual al que referenciar las 3 primeras cuotas del préstamo. Cuando proceda, la opción del prestatario deudor de poder dar en pago el inmueble hipotecado en garantía del préstamo.
Un cliente particular te pregunta si el inmueble que va a comprar y financiar mediante hipoteca quedaría dentro del ámbito de aplicación de la LCCI. ¿Qué le dirías? Entre otros requisitos debería cumplirse que fuera de uso residencial. Solo en el caso de que fuera de protección oficial (VPO). Solo en el caso de que fuera de uso industrial. Solo en el caso de que fuera de renta libre y situado en zonas costeras y siempre que no se trate de núcleos diseminados de poblamiento.
Si no hubiese quedado acreditado documentalmente el cumplimiento en tiempo y forma de las obligaciones de entrega de la documentación el notario: Expresaría esta circunstancia en el acta y no autorizaría la escritura pública de préstamo. Expresaría esta circunstancia en el acta y autorizaría la escritura pública de préstamo. Concedería a la entidad prestamista un plazo improrrogable de 48 horas para completar o subsanar la documentación aportada. Daría cuenta al registrador de la propiedad con la finalidad de que denegase cualquier inscripción de la escritura pública sobre la finca objeto del préstamo hipotecario.
Si una entidad prestamista dispone de página web: El prestatario tiene disponibles allí las condiciones generales de la contratación con total validez legal. Las condiciones generales de los préstamos hipotecario allí facilitada carece de cualquier validez legal. Las condiciones generales de los préstamos hipotecarios no pueden estar allí ubicadas. El prestatario, clicando en el oportuno enlace, puede pedir cita con el notario autorizante.
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