El forward guidance del Banco Central Europeo se refiere a: Las decisiones tomadas por los agentes económicos en base a las perspectivas inferidas de las decisiones del Banco Central. La evolución del IBEX 35. Aumentar la liquidez del mercado y abaratar el dinero. Disminuir la oferta de préstamos hipotecarios disponible para el cliente.
El mercado inmobiliario: Comprende la oferta y demanda de bienes inmuebles. Lo constituyen el conjunto de productos financieros orientados a la adquisición de un inmueble. Es el mismo concepto que mercado hipotecario. Sólo comprende la oferta y demanda de bienes rústicos.
Indique cuál de las siguientes afirmaciones es INCORRECTA: Aumentos del PIB suelen estar correlacionados con disminuciones en la contratación de préstamos. El PIB, es el conjunto de los bienes y servicios producidos en un país durante un período de tiempo, generalmente un trimestre o un año. Una concatenación de aumentos significativos del PIB a lo largo del tiempo es un período de expansión económica. El PIB es una de las variables económicas más populares para capturar el estado de una economía.
La elección entre un préstamo hipotecario a tipo fijo o a tipo variable depende: Todas las otras opciones son correctas. Únicamente de las expectativas de inflación. Únicamente del ciclo económico. Únicamente de la evolución de los tipos de interés.
La inversión en vivienda: Es una variable de la demanda del mercado inmobiliario. Es una variable de la oferta del mercado inmobiliario. No influye en la actividad del mercado inmobiliario. Alcanzó su proporción más baja sobre el total de la actividad económica en el periodo anterior a la crisis.
La Política Monetaria adoptada por el BCE sobre el mantenimiento de los tipos de interés bajos: Ha provocado que las entidades financieras en España endurezcan las condiciones de los préstamos. Ha provocado que las entidades financieras aumenten sus márgenes de beneficio en la constitución de los préstamos inmobiliarios. Ha provocado el encarecimiento de los préstamos inmobiliarios. Ha provocado que las entidades financieras sean menos conservadoras frente al riesgo.
En el 2019, la mayoría de los préstamos hipotecarios son: A tipo de interés variable con una distribución aproximada del 40% para hipotecas a tipo fijo y 60% para hipotecas a tipo variable. A tipo de interés fijo. A tipo de interés mixto. A tipo de interés variable con una distribución aproximada del 1% para hipotecas a tipo fijo y 99% para hipotecas a tipo variable.
Indique cuál de las siguientes afirmaciones es CORRECTA: La evolución de los precios de vivienda es heterogénea ya que la magnitud de su crecimiento varía en función del tipo de vivienda y su localización geográfica. A partir del 2014, los precios empiezan a bajar con un ritmo notablemente más acelerado en la vivienda usada. A partir del 2014, los precios empiezan a bajar con un ritmo notablemente más acelerado en la vivienda nueva. La evolución de los precios de vivienda es homogénea ya que la magnitud de su crecimiento no varía en función del tipo de vivienda.
Señala la respuesta correcta. Un swap de tipos de interés: Tiene una pata fija y otra variable. Solo tiene una pata fija. Solo tiene una pata variable. No hay intercambio de flujos de caja en el futuro entre las partes.
En su momento, las hipotecas multidivisa se constituyeron en francos suizos porque: El franco suizo estaba depreciado frente al euro. El euro estaba depreciado frente al franco suizo. Había paridad euro-franco suizo. Ninguna de las otras opciones son correctas.
Si comparamos con datos de 2009, el tipo de interés Euribor de 2019: Es menor que en 2009. Es mayor que en 2009. Es idéntico que en 2009. No existen datos al respecto.
Históricamente, el tipo variable de las hipotecas en España: Es inferior que el tipo fijo. Es superior al tipo fijo. En promedio, es idéntico al fijo. No existen datos al respecto.
Señala la respuesta correcta. En un swap de divisas: Las partes intercambian diferentes divisas. Las partes intercambian la misma divisa. Las partes intercambian el mismo tipo de interés de referencia (e.g. euribor). Las partes se intercambian flujos a tipo de interés fijo y variable.
Señala la respuesta correcta. El cliente de una hipoteca: Recibe una prima por contratar un floor. Paga una prima por contratar un floor. Recibe dinero por contratar un cap. Ninguna de las otras opciones son correctas.
Respecto a la cobertura del interés en un préstamo hipotecario a tipo variable, ¿cómo se denomina al producto que combina un cap con un floor y por el que se establece un tipo de interés máximo, así como un tipo de interés mínimo? Collar. Swap. Anillo. No existe tal producto.
Un cliente está en la parte variable de un swap. Si el euribor 6 meses es del 4,50 % anual, los pagos son trimestrales y el principal es de 100.000 euros, el cliente deberá pagar a la parte fija: 1.125 euros. 2.500 euros. 4.500 euros. 3.200 euros.
Señala la respuesta correcta. Un collar de tipos de interés: Es un cap más un floor. Es otro nombre que recibe un cap. Es otro nombre que recibe un floor. Es un tipo de bono corporativo.
Las hipotecas multidivisa se constituyeron en un período en el que: El euribor estaba alto y el euro apreciado. El euribor estaba bajo y el euro depreciado. El euribor estaba alto y el euro depreciado. El euribor estaba bajo y el euro apreciado.
Si una operación es denegada en base a la consulta de bases de datos externas: El prestamista deberá dar al solicitante una copia del informe de dicha consulta, los detalles de la información disponible en la base de datos e informarle del derecho que le asiste a acceder y rectificar dicha información. El prestamista informará o no al solicitante, según cosidere pertinente. El prestamista informará al solicitante únicamente de la base de datos consultada por la que se ha denegado la operación. Ninguna de las otras opciones son correctas.
La FIPRE tiene que incluir ejemplos representativos del préstamo. ¿Qué información se debe especificar en estos ejemplos? El importe del crédito concedido, el coste total del crédito, el importe total adeudado por el prestatario y la TAE correspondiente. El importe del crédito concedido, el coste total del crédito y el importe total adeudado por el prestatario. El importe del crédito concedido, el coste total del crédito y la TAE correspondiente. El coste total del crédito, el importe total adeudado por el prestatario y la TAE correspondiente.
¿La Ficha de Información Precontractual (FIPRE) tiene que estar disponible gratuitamente y por todos los canales de comercialización? Sí, la ficha tiene que estar disponible en todos los canales de comercialización de forma gratuita. No, la Ley obliga solo a que esté disponible unicamente en las oficinas. La FIPRE tiene que estar disponible en todos los canales de comercialización pero hay que solicitarla mediante un formulario determinado. La FIPRE solo se proporciona a los clientes que solicitan una hipoteca a la entidad y tiene un coste que se devuelve si se llega a firmar la hipoteca.
Señala la opción correcta sobre la formalización del contrato de crédito inmobiliario: Todas las otras opciones son correctas. La acción hipotecaria prescribe a los 20 años, contados desde la fecha de vencimiento de la obligación principal garantizada. El impuesto de AJD correspondiente a la constitución de la hipoteca, se liquida en función del importe fijado como responsabilidad hipotecaria. Las costas y gastos de ejecución no podrán superar el 5 % del principal del préstamo, en caso de tratarse de la vivienda habitual.
La nueva ley de contratos de crédito inmobiliario prohíbe las prácticas de ventas de productos vinculados, con las siguientes excepciones: Que los productos vinculados supongan un claro beneficio para el cliente, que sean pólizas de seguros como garantía del cumplimiento del pago o que sea un seguro de daños respecto al inmueble. Solo cuando sean pólizas de seguros como garantía del cumplimiento del pago. Solo cuando sean pólizas de seguros de daños respecto al inmueble. La Ley no admite excepciones.
Si el cliente presenta una garantía para el préstamo, ¿cómo se utilizará en la evaluación de la solvencia? Las garantías supondrán una seguridad adicional, pero nunca podrán ser sustitutivas de la capacidad de reembolso del solicitante, en el caso de que los supuestos empleados en el análisis de la operación se incumplan por diversas causas. Si la garantía excede el importe del préstamo, será suficiente para considerar al cliente solvente. Si la garantía no excede el importe del préstamo, pero se estima que se revalorizará suficientemente en el futuro, se considerará solvente al cliente. Ninguna de las otras opciones son correctas.
La valoración inmobiliaria: A)Tiene que utilizarse para la garantía hipotecaria de préstamos que formen o vayan a formar parte de la cartera de cobertura de títulos hipotecarios emitidos por las entidades, promotores y constructores. / B)Tienen que utilizarse para la cobertura de las provisiones técnicas de las entidades aseguradoras. / C) Tienen que utilizarse para la determinación del patrimonio de las Instituciones de Inversión Colectiva inmobiliarias. / D) Tienen que utilizarse para la determinación del patrimonio inmobiliario de los Fondos de Pensiones. La A, B, C y D son correctas. Solo la A y C son correctas. Solo la A, C y D son correctas. Solo la C y D son correctas.
Son métodos utilizables en la tasación: El método de coste, comparación, actualización de rentas y método residual. El método de comprobación física del inmueble. El método de estático y dinámico de actualización de inmuebles. El método de actualización de coste y de rentas de inmuebles.
La protección dispensada por la LCCI: Se extiende tanto a deudores, fiadores y garantes, con independencia de que sean o no consumidores. Se extiende exclusivamente a los consumidores prestatarios. Se extiende exclusivamente a los fiadores y garantes de un crédito. Se extiende tanto a deudores, fiadores y garantes que sean consumidores.
Respecto a los principios de valoración de los inmuebles, ¿cómo se denomina el principio según el cual, ante varios escenarios o posibilidades de elección igualmente probables, se elegirá el que dé como resultado un menor valor de tasación? Principio de prudencia. Principio de temporalidad. Principio de transparencia. Principio de finalidad.
¿Incluirá el notario autorizante en la escritura de préstamo hipotecario el acta previa? Tan solo insertará una reseña identificativa. Transcribirá el acta en su integridad por imperativo legal. En la escritura no se hará ninguna referencia al acta previa. Solo a petición del prestatario.
¿Qué le dirías a un cliente al explicarle cuándo se entiende que la actividad de concesión de préstamos hipotecarios se desarrolla con carácter profesional? Cuando el prestamista sea persona física o jurídica e intervenga en el mercado de servicios financieros con carácter empresarial o profesional, incluso de forma ocasional, con una finalidad exclusivamente inversora. Cuando el prestamista sea exclusivamente una persona jurídica inversora. Cuando el prestamista sea exclusivamente una persona física no inversora. Cuando el prestamista se dedique a ello exclusivamente de forma ocasional interviniendo en el mercado de servicios financieros como persona jurídica y con una finalidad no inversora.
Un cliente particular te pregunta si el inmueble que va a comprar y financiar mediante hipoteca quedaría dentro del ámbito de aplicación de la LCCI. ¿Qué le dirías? Entre otros requisitos debería cumplirse que fuera de uso residencial. Solo en el caso de que fuera de protección oficial (VPO). Solo en al caso de que fuera de uso industrial. Solo en el caso de que fuera de renta libre y situado en zonas costeras y siempre que no se trate de núcleos diseminados de poblamiento.
Una característica muy valorada por los clientes que contratan préstamos hipotecarios a tipo variable es: La posibilidad de mayor plazo de amortización. Mayores comisiones. Menor riesgo de tipo de interés. Mayor seguridad.
En la decisión de los clientes a la hora de elegir una hipoteca influirá: Todas las demás son correctas. El tipo de interés. El plazo de amortización. Las comisiones.
Si no hubiese quedado acreditado documentalmente el cumplimiento en tiempo y forma de las obligaciones de entrega de la documentación el notario: Expresaría esta circunstancia en el acta y no autorizaría la escritura pública de préstamo. Expresaría esta circunstancia en el acta y autorizaría la escritura pública de préstamo. Concedería a la entidad prestamista un plazo improrrogable de 48 horas para completar o subsanar la documentación aportada. Daría cuenta al registrador de la propiedad con la finalidad de que denegase cualquier inscripción de la escritura pública sobre la finca objeto del préstamo hipotecario.
Si una entidad prestamista dispone de página web: El prestatario tiene disponibles allí las condiciones generales de la contratación con total validez legal. Las condiciones generales de los préstamos hipotecarios allí facilitada carece de cualquier validez legal. Las condiciones generales de los préstamos hipotecarios no pueden estar allí ubicadas. El prestatario, clicando en el oportuno enlace, puede pedir cita con el notario autorizante.
Para que se produzca el vencimiento anticipado del contrato de préstamos hipotecario sujeto a la nueva LCCI el único requisito es: Todas las demás son incorrectas. Que el prestatario se encuentre en mora por el impago de al menos tres cuotas del capital del préstamo o de los intereses. Que la cuantía de las cuotas vencidas y no satisfechas equivalgan al menos al 3 % de la cuantía del capital concedido si la mora se produjera dentro de la segunda mitad del préstamo. Que el prestamista haya requerido de pago al prestatario concediéndole un plazo de 10 días naturales para su cumplimiento.
Señala la opción incorrecta respecto al ámbito de aplicación de la LCCI: Es de aplicación a los contratos de préstamo concedidos únicamente por personas físicas que realicen dicha actividad de manera profesional. Se entenderá que la actividad de concesión de préstamos hipotecarios se desarrolla con carácter profesional cuando el prestamista, sea persona física o jurídica, intervenga en el mercado de servicios financieros con carácter empresarial o profesional. Se incluyen como inmuebles para uso residencial los trasteros, garajes y similares que cumplan una función doméstica. No será de aplicación a los contratos de préstamo concedidos en forma de facilidad de descubierto y que tengan que reembolsarse en el plazo de un mes.
Señala la opción incorrecta respecto a la obligación de facilitar información completa por parte de las entidades financieras: Implica que estas hagan públicas sus cuentas anuales. Busca garantizar que el cliente tenga un adecuado conocimiento previo de las características de la operación que desea contratar, de modo que pueda adoptar una decisión informada. Busca que el cliente pueda comparar diversas ofertas antes de seleccionar la entidad a la quedará ligado financieramente. Implica poner a disposición de los clientes, actualizados trimestralmente, los tipos de interés habitualmente aplicados.
Señala la opción correcta en relación a la forma, ejecución y resolución de los contratos: Todas las otras opciones son correctas. El prestatario tiene derecho a reembolsar, con carácter general, todo o parte del préstamo sin tener que soportar comisiones o compensaciones para el prestamista. Se favorece la subrogación de préstamos cuando tenga por finalidad la modificación del tipo de interés variable a uno fijo. Se favorece la novación modificativa de préstamos cuando tenga por finalidad el cambio del tipo de interés variable a uno fijo.
Señala la opción correcta. Dentro de los principales aspectos que recoge la LCCI: Todas las otras opciones son correctas. Encontramos las normas de protección del prestatario. Encontramos las normas de conducta que deben cumplir los intermediarios de crédito. Encontramos los relacionados con el propio contrato, como su forma y contenido.
Señala la opción incorrecta. Dentro de las medidas contactuales de transparencia, encontramos: La prohibición del préstamo en moneda extranjera. El asesoramiento que debe impartir el notario al prestatario para asegurar que comprende las obligaciones que va a asumir. Los documentos de información precontractual llamados FEIN y FiAE. La obligación del prestamista de entregar, en tiempo y forma, los documentos de información precontractual exigidos por la Ley.
Señala la respuesta correcta sobre la publicidad relativa a los contratos de préstamo hipotecario: Todas las otras opciones son correctas. Queda sometida, en primer lugar, a la normativa general reguladora de la publicidad. La Directiva 2014/17/UE regula las disposiciones generales aplicables en materia de publicidad y comercialización. Según la LCCI, debe hacerse "de forma clara, concisa y destacada".
Señala la opción incorrecta. La función del notario de asesorar imparcialmente al prestatario: Se presupone al autorizar este en escritura pública el contrato de préstamo. Supone comprobar que se han cumplido tanto los plazos como los demás requisitos para dar por cumplido el principio de transparencia material. Cobra especial importancia respecto a las cláusulas contractuales de mayor complejidad o relevancia del contrato. Incluye aclararle las dudas que pudiera suscitar el contrato.
Señala la opción incorrecta respecto a las normas de conducta: El prestatario nunca tendrá derecho a convertir el préstamo en moneda extranjera a la moneda en la que reciba sus ingresos. La actividad de asesoramiento en materia de préstamos, con determinadas excepciones, sólo podrá prestarse por los intermediarios de crédito inmobiliario y los prestamistas inmobiliarios. El volumen de préstamos contratados no podrá ser factor predominante a la hora de retribuir al personal que los diseña, comercializa o recomienda. La Ley prohíbe, con carácter general, las prácticas vinculadas, salvo en determinados casos.
Señala la opción correcta respecto a la FIPRE: Todas las otras opciones son correctas. Es conocida coloquialmente como folleto informativo de la hipoteca. Será gratuita y tendrá carácter orientativo. Estará a disposición de los potenciales prestatarios en todos los canales de comercialización utilizados por los prestamistas, intermediarios de crédito y sus representantes designados.
Señala la opción incorrecta respecto a la comprobación de transparencia por el notario: Expedirá el acta de transparencia, como tarde, diez días antes de la autorización de la escritura pública. Será el notario que el prestatario haya elegido. El acta notarial de transparencia será gratuita. Es el garante del cumplimiento del principio de transparencia material.
En un contexto inflacionario, en el que el bien dinero cada vez va valiendo menos, ¿qué tipo de políticas monetarias y fiscales son las más adecuadas? Subidas de tipos de interés y subidas de impuestos. Bajadas de tipos de interés y política fiscal expansiva. Subidas de tipos de interés e incremento en el gasto público. Bajadas de tipos de interés e incremento del gasto público.
Supongamos que obtiene un préstamo por 8.000.000 euros a una TIR del 5 % anual, y se amortiza en base a 2 anualidades de amortización real vencida iguales y consecutivas (sistema alemán). Calcule el montante pagado total como la suma de las 2 cuotas abonadas: Más de 8.000.000 euros. Menos de 8.000.000 euros. 9.000.000 euros Más de 10.000.000 euros.
En un contexto deflacionario, en el que el bien dinero cada vez va valiendo más, ¿qué tipo de políticas monetarias y fiscales son las más adecuadas? Bajadas de tipos de interés e incremento en el gasto público. Bajadas de tipos de interés y subidas de impuestos. Subidas de tipos de interés e incremento en el gasto público. Bajadas de tipos de interés y una política fiscal restrictiva.
Supongamos que se quiere realizar una inversión a corto plazo y existen dos posibles alternativas de inversión. Invertir en letras a 1 año a un tipo de interés del 3 %. O bien invertir en bonos a 2 años al 2 %. Halle el valor de las expectativas que existen hoy del tipo de interés que ofrecerá una letra anual dentro de un año para que ambas alternativas de inversión sean equivalentes (aproximación a 1 decimal). 1,00 %. 1,50 %. 1,80 %. 1,70 %.
Señale aquella respuesta que defina la propuesta de las Teorías relacionadas con la inflación en el mercado de bonos. El tipo de interés a corto plazo esperado para el futuro es menor que el tipo de interés forward debido a la prima por la inflación. De acuerdo a esta teoría los inversores prefieren invertir a corto plazo y por eso exigen una rentabilidad menor a sus inversiones a corto plazo. El tipo de interés forward será menor que el tipo de interés a corto plazo esperado para el futuro debido a la prima por la inflación. El tipo de interés a largo plazo en el futuro es menor que el tipo de interés a largo plazo actual.
Si se aplica la regla del valor de los activos en el momento de la jubilación (regla 0,3 y 4 %), para una hipoteca de una casa de 100.000 euros, ¿Cuál debería ser el valor de los activos A de un particular en el momento de la jubilación para tener una situación de comodidad con la casa adquirida? 750.000 euros. 790.000 euros. 900.000 euros. 960.000 euros.
Supongamos que obtiene un préstamo por 6.000.000 euros a una TIR del 5 % anual, y se amortiza en base a 2 anualidades de amortización real vencida iguales y consecutivas (sistema alemán). Calcule el montante pagado total como la suma de las 2 cuotas abonadas: Más de 6.000.000 euros. Menos de 6.000.000 euros 7.000.000 euros. Más de 10.000.000 euros.
Supongamos que se quiere realizar una inversión a corto plazo y existen dos posibles alternativas de inversión. Invertir en letras a 1 año a un tipo de interés del 3 %. O bien invertir en bonos a 2 años al 6 %. Halle el valor de las expectativas que existen hoy del tipo de interés que ofrecerá una letra anual dentro de un año para que ambas alternativas de inversión sean equivalentes (aproximación a 1 decimal). 9,10 %. 7,50 %. 6,00 %. 8,70 %.
Una empresa tiene una emisión privada de deuda a un año con valor nominal de 1.050.000 euros y una tasa de cupón anual del 0 %. La rentabilidad de esta deuda (TIR) es del 5 %. Calcule el Valor de Mercado de la deuda. 1.000.000 euros. 1.034.634 euros. 995.000 euros. 799.709 euros.
En un contexto en el que se espera que bajen los tipos de interés en la zona Euro así como en USA, si bien se espera que bajen más en USA, el supuesto tipo de hipoteca deseable para el prestatario sería: De tipo variable y referenciada al dólar al esperarse una devaluación del dólar respecto del euro. De tipo variable y referenciada al euro. De tipo fijo y referenciada al dólar. De tipo fijo y referenciada al euro ante una esperada revalorización del euro.
Una empresa tiene una emisión privada de deuda a un año con valor nominal de 1.000.000euros y una tasa de cupón anual del 7 %. La rentabilidad de esta deuda (TIR) es del 7 %. Calcule el Valor de Mercado de la deuda. 1.000.000 euros. 914.634 euros. 905.215 euros. 1.999.709 euros.
Un tipo cupón cero es, por ejemplo: El de un depósito a plazo de 36 meses con pago de intereses al vencimiento. El de un bono cuyo cupón es del 0 % durante el primer periodo de vida. El de cualquier bono con un vencimiento inferior a 2 años. Es el cupón que pagan los bonos con rating especulativo.
La Ley 5/2019 establece que durante la vida del préstamo, el prestatario deberá recibir: Un documento de liquidación de intereses y comisiones, una vez al año. Un documento de liquidación de comisiones, de carácter gratuito, cada 6 meses. Un documento de información adicional de las comisiones e intereses, cada 6 meses. Información adicional sobre las comisiones en soporte duradero.
En la Ley 5/2019 se establece que si el préstamo hipotecario está referenciado a tipo de interés variable o variable limitado, la entidad deberá: Incluir ejemplos numéricos que indiquen claramente de qué modo afectarán los cambios en el tipo de interés de referencia al importe de las cuotas. Obtener la autorización previa del prestatario para llevar a cabo el vencimiento anticipado del préstamo. Solo podrá utilizarse el euribor como tipo de interés de referencia. Modificar el tipo de interés aplicado cada seis meses.
La ley reguladora de los contratos de crédito inmobiliario (LCCI): Fija el tipo de interés de demora con carácter imperativo. Fija un interés remuneratorio de hasta 4 puntos. Establece el tipo de interés de demora con carácter potestativo. Fija un interés remuneratorio de hasta 5 puntos.
Uno de los requisitos que deben darse para que pueda producirse el vencimiento anticipado del préstamo, será: Que el prestamista haya requerido el pago al prestatario concediéndole un plazo de, al menos, un mes para su cumplimiento y advirtiéndole de que, de no ser atendido, reclamará el reembolso total adeudado del préstamo. En todo caso, el impago de tres cuotas del préstamo. Sin necesidad de requerimiento al deudor, siempre que su incumplimiento sea de cinco cuotas de préstamo. En cualquier caso, siempre que el prestatario haya incumplido dos cuotas de préstamo y se le haya concedido un plazo mínimo de dos meses para su cumplimiento.
Excepto para el supuesto de novación o subrogación de préstamo hipotecario a tipo variable, ¿cuáles son los porcentajes que la LCCI establece como máximos en concepto de comisión respecto al capital amortizado? 0,15 %, durante los 5 primeros años de vigencia y 0,25 %, durante los 3 primeros años de vigencia. 1,5 %, durante los 5 primeros años de vigencia y 2,5 %, durante los 3 primeros años de vigencia. El prestamista tiene total libertad de aplicar la comisión que considere oportuna. La Ley 5/2019 no establece ningún tipo de comisión máxima.
La LCCI establece que los gastos de notaría que se manifiesten en la escritura de préstamo hipotecario corresponden: Siempre al prestamista. Siempre al prestatario. Se reparten entre el prestamista y el prestatario al 50 %. Un 75 % lo abona el prestamista y el 25 % restante corresponde al prestatario.
Se considerará, entre otras circunstancias, que un deudor de un préstamo garantizado con hipoteca sobre su vivienda habitual está situado en el umbral de exclusión si: El conjunto de los ingresos de los miembros de la unidad familiar no supera el límite de tres veces el Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples anual de catorce pagas. El conjunto de los ingresos de los miembros de la unidad familiar no supera el límite de cuatro veces el Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples anual de catorce pagas. El conjunto de los ingresos de los miembros de la unidad familiar no supera el límite de seis veces el Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples anual de catorce pagas. El conjunto de los ingresos de los miembros de la unidad familiar no supere el límite de dos veces el Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples anual de catorce pagas.
Entre los principios recogidos en el Código de Conducta de carácter genérico, se establece que los empleados: No pueden desarrollar o llevar a cabo ninguna actividad que pueda suponer competencia con los productos o servicios comercializados por la Entidad. Pueden realizar operaciones que puedan proporcionar indicios falsos o engañosos en cuanto a la oferta, demanda o precio de valores negociables o instrumentos financieros. Pueden compartir con terceros cualquier dato e información que pudieran obtener sobre los planes y actividades de los clientes. No tienen la obligación de conocer y cumplir la normativa vigente en cada momento en la Entidad.
¿En qué parte de la escritura de préstamo hipotecario suele identificarse el bien inmueble que va a ser hipotecado? En la parte expositiva. En la carátula. En las advertencias notariales. En la parte dispositiva.
¿Es necesario que el cliente preste su consentimiento para que pueda adeudársele una comisión tarifada e informada por la cancelación anticipada de la hipoteca? Sí, con carácter previo. No. Es indiferente que su consentimiento sea previo o no, podrá cobrársele, en cualquier caso. No, salvo que la comisión sea inferior al 0,15 %.
Un documento separado con referencia especial a las cuotas periódicas a satisfacer en varios escenarios de evolución de los tipos de interés, si se trata de un préstamo con tipo de interés variable: Debe figurar entre la documentación precontractual. Figurará obligatoriamente en todos los folletos informativos sobre préstamos a tipo fijo. Debe estar colgado en la web del prestamista para que el prestatario pueda descargarlo y cumplimentarlo. No está incluido en la documentación precontractual que establece la LCCI.
Toda oferta o venta de un paquete constituido por un contrato de préstamo y otros productos o servicios financieros diferenciados: Son prácticas de venta combinada. Son prácticas de venta vinculada. Son prácticas abusivas en la contratación inmobiliaria. Están prohibidas por la LCCI.
Si la entidad prestamista se ha limitado únicamente a emitir un certificado de "deuda cero", ¿puede cobrarle al cliente una comisión por cancelación? Según el Servicio de Reclamaciones del Banco de España, no. Ni existe inconveniente ni existe límite alguno. Depende de lo pactado en la escritura de cancelación, aunque si se pactó tal posibilidad el límite es del 0,15 % sobre el capital concedido. Sí, pero con el límite del 0,1 % sobre el capital inicial.
La hipoteca recae sobre: Un bien inmueble de un titular distinto de la persona a cuyo favor se constituye. Un bien inmueble, propiedad del promotor o constructor de la vivienda. Un bien inmueble no inmatriculado, propiedad de la persona a cuyo favor se constituye. Un bien inmueble de la persona a cuyo favor se constituye.
Si en el procedimiento especial de ejecución hipotecaria se formula oposición por el deudor y, celebrada la comparecencia, el tribunal resuelve estimándola: Tendrá consecuencias distintas según la causa invocada y el régimen de recursos también será diferente. Se levantará la suspensión sin que quepa recurso alguno. Remitirá el fallo al notario autorizante a la mayor brevedad posible. En 10 días remitirá el fallo al registrador de la propiedad a fin de que proceda a su anotación marginal al lado de la inscripción de hipoteca.
¿Cuál de las siguientes características es propia de la garantía hipotecaria? Todas las demás son correctas. Es de constitución registral. Es indivisible. Tiene carácter accesorio.
¿Resulta aplicable la exención de las escrituras públicas de novación modificativa de préstamos hipotecarios si se produce el cambio del método o sistema de amortización? No. Sí. Dependerá del método o sistema que vaya a aplicarse en adelante. Dependerá de la entidad financiera.
¿Qué comisión podrá cobrarle la entidad prestamista al cliente cuando la modificación no tenga por objeto la ampliación del plazo de préstamo? La que se pacte al respecto. Nunca podrá superar el 0,1 % del capital pendiente de amortizar. Máximo el 1 % del capital pendiente de amortizar. No puede cobrarle comisión alguna al prestatario.
¿Quién es el hipotecante? La persona que constituye la hipoteca sobre un inmueble de su propiedad en garantía del préstamo recibido. La persona que asume la obligación, con independencia de que sea o no el dueño del bien hipotecado. El titular del derecho real de hipoteca. El adquirente a título oneroso o gratuito del bien hipotecado.
Con la nueva ley reguladora de los contratos de crédito inmobiliario (LCCI) el prestamista: Tiene derecho a vincular el préstamo a la apertura o el mantenimiento de una cuenta de pago o ahorro, siempre que concurran determinadas circunstancias. No puede dar por vencido anticipadamente el préstamo si el deudor deja de atender su obligación de pago. En ningún caso tiene derecho a solicitar la ejecución hipotecaria del inmueble para recuperar el dinero pendiente de devolución, los intereses no satisfechos, los de demora y los gastos del impago. Debe pagar los gastos de tasación del inmueble que se va a hipotecar.
¿El Código Civil permite que la subrogación pueda ser convenida por el deudor con el subrogado sin el consentimiento del acreedor? Sí. No. Depende. Antes sí, pero desde la entrada en vigor de la nueva ley reguladora de los contratos de crédito inmobiliario (LCCI) ya no es posible. Depende de la política de cada entidad financiera con sus clientes.
En función de su origen se distingue entre hipotecas: Voluntarias y legales. Ordinarias y de seguridad. Con cuota creciente, decreciente o con cuota final. Condicionales y futuras.
Cuando el deudor decide sustituir al acreedor con el que constituyó la hipoteca por otro libremente escogido por él con el fin de obtener una mejora en las condiciones financieras de la operación estamos hablando de: Subrogación de la entidad acreedora. Modificación extintiva del préstamo. Novación modificativa del deudor. Hipoteca inversa.
La regulación del vencimiento anticipado de los préstamos hipotecarios que realiza la LCCI: No admite pacto en contrario. Es disponible para las partes. Se aplica con carácter supletorio. Efectúa en su artículo 24 una remisión expresa al Código Civil y a la Ley Hipotecaria.
A falta de pacto en contrario entre acreedor y deudor, la hipoteca: No altera la responsabilidad ilimitada del deudor que establece el artículo 1.911 del Código Civil. La obligación garantizada se satisfará solo con los bienes hipotecados. Se ejecutará solo y necesariamente contra los bienes del fiador. Se ejecutará solo y necesariamente contra los bienes del avalista.
El acta notarial de transparencia: La redacta el notario. La redacta la entidad prestamista y se firma ante notario de forma gratuita. Es un trámite del que se puede prescindir si así se manifiesta ante el notario. La firma el notario y, al día siguiente, le envía una reseña de la misma al prestamista vía telemática.
¿Es necesario que el prestatario se encuentre en mora en el pago de una parte del capital del préstamo o de los intereses para que se produzca el vencimiento anticipado? Sí, es necesario pero no el único requisito. No hace falta que se cumpla ningún otro requisito si se trata de vivienda residencial. Sí, si se trata de contratos garantizados mediante una hipoteca sobre inmueble no residencial. Sí, si se trata de contratos cuya finalidad sea adquirir o conservar derechos de propiedad sobre terrenos o inmuebles construidos o por construir para uso no residencial.
El tipo en la subasta no podrá ser: Inferior al 75 % del valor señalado en la tasación. Superior al 75 % del capital prestado. Superior al 75 % del valor señalado en la tasación. Inferior al 75 % del capital prestado.
Para el cálculo de la capacidad de pago de un solicitante dispones de la siguiente información: a) Nómina: 1.800 euros netos con pagas extras prorrateadas. / b) Clases de baile: 59 euros. / c) Otros préstamos: 270 euros. / d) Fibra óptica: 86 euros. / e) Plan de pensiones: 160 euros. / f) Porcentaje establecido por la entidad: 40 %. ¿Cuál es la capacidad de pago del solicitante? 490 euros. 720 euros. 950 euros. 1.800 euros.
¿Dentro de qué grupo podemos englobar a toda aquella documentación que permite a la entidad financiera evaluar la certeza de, por ejemplo, la identificación o la capacidad de pago del solicitante en una operación de préstamo hipotecario? A la documentación de carácter personal del solicitante. A la documentación relacionada con el inmueble a adquirir. A la documentación a obtener de otras fuentes. Ninguna de las otras opciones son correctas.
Cuando una entidad financiera una vez realizada la evaluación de la solvencia resuelva la denegación de la financiación solicitada, ¿cómo deberá actuar? Deberá informar por escrito a todas las partes intervinientes, indicando las causas de dicha resolución. Deberá informar por escrito a todas las partes intervinientes, pero no es necesario que indique las causas de dicha resolución. No es necesario que traslade la resolución al interesado a no ser que este lo solicite por escrito al Servicio de Reclamaciones del Banco de España. Ninguna de las otras opciones son correctas.
¿A qué nos referimos si decimos que es un documento suscrito por un profesional que tiene por objeto establecer de manera justificada el valor real de un inmueble de acuerdo con unos criterios previamente establecidos? El informe de valoración / tasación. El certificado de división horizontal. La CIRBE. La nota simple actualizada del Registro de la Propiedad.
Según la Circular 1/2013, de 24 de mayo, del Banco de España, ¿cuál es el riesgo acumulado máximo a nombre de un titular para que la entidad financiera esté obligada a declararlo a la CIRBE? 9.000 euros. 5.000 euros. 4.000 euros. 3.000 euros.
¿Qué calificación tiene la formalización de operaciones incumpliendo las obligaciones establecidas en la Ley 5/2019 , siempre que por el número de afectados, reiteración o efectos sobre la confianza de los clientes y la estabilidad del sistema financiero, puedan estimarse como especialmente relevantes? Como infracciones muy graves. Como infracciones graves. Como infracciones leves. No está catalogado como infracción.
¿Cuál de los siguientes aspectos no es correcto con respecto a las sociedades de tasación? Deben limitar su radio de actuación a la Comunidad Autónoma en la que se encuentre su domicilio social. Deben contar con una estructura mínima. Deben contar con unos órganos de gobierno claramente definidos. Deben contar con los servicios de control de la calidad que oportunamente se establezcan.
¿Con qué nombre se denomina a la información de la CIRBE que facilita el seguimiento de variables como pueden ser el crecimiento del crédito y la concentración sectorial, geográfica, etc.? Supervisión macroprudencial. Supervisión microprudencial. Inspección bancaria. Ninguna de las otras opciones son correctas.
Continua la frase: "Actualmente, todas las sociedades de tasación que operan en nuestro país". No pueden estar participadas por ninguna entidad financiera ni de ningún otro miembro participante en dicho mercado que pueda representar un conflicto de intereses. Pueden estar participadas hasta por un 10 % del capital por parte de una entidad financiera u otro miembro participante en dicho mercado. Pueden estar participadas hasta por un 25 % del capital por parte de una entidad financiera u otro miembro participante en dicho mercado. Ninguna de las otras opciones son correctas.
¿Cuál de las siguientes no es una función de la CIRBE? Definir y ejecutar la política monetaria de la zona euro. La inspección de las entidades de crédito. La elaboración de estadísticas. La creación de una base de datos que sea de utilidad para las entidades de crédito en el desarrollo de sus políticas de concesión de crédito y de la gestión del riesgo.
El prestamista debe enviar la documentación al notario a través de medios telemáticos, cumpliendo estas condiciones: Debe permitir al notario comprobar fehacientemente la fecha de incorporación de la documentación a la aplicación informática así como que no ha supuesto coste alguno para el cliente. Tiene que utilizarse una dirección Web específica para ello. Tiene que utilizarse una URL específica para ello. Los documentos deben ser en formato PDF.
Señala la respuesta correcta en relación al Registro de la Propiedad: Todas las otras opciones son correctas. Por la constitución de una hipoteca, el gasto de inscripción en el Registro lo asume la entidad financiera. El registrador debe comprobar que el contrato se ha celebrado cumpliendo los requisitos establecidos por la Ley. Una vez presentado el título en virtud del cual se solicita la inscripción en el Registro de la Propiedad, se extiende asiento de presentación.
¿Cuáles son las funciones del Registro de la Propiedad? Proporcionar seguridad jurídica a los derechos inscritos, favorecer la agilidad del tráfico jurídico y ahorrar costes de transacción. Asegurar el cumplimiento de los compromisos de los deudores. Inscribir actos realizados por sociedades mercantiles o empresarios individuales. Evitar los cambios de titularidad de los bienes inmuebles.
¿Que actividades principales de asesoramiento está obligado a realizar el notario? Debe responder a cualquier pregunta del prestatario y realizarle un test para comprobar que entiende todos los conceptos. Solo está obligado a contestar a todas las preguntas que le realice el prestatario. Él no realiza funciones de asesoramiento. Se limita a comprobar que están todos los documentos necesarios. Él no tiene que asesorar. Solo asesora la entidad financiera.
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