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TEST BORRADO, QUIZÁS LE INTERESELeyes Especiales l Inquilinato 1B (Tablet)

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Título del test:
Leyes Especiales l Inquilinato 1B (Tablet)

Descripción:
Leyes Especiales l Inquilinato 1B (Tablet)

Autor:
AVATAR

Fecha de Creación:
09/04/2020

Categoría:
Otros

Número preguntas: 153
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El contrato de arrendamiento es: un acto que solo genera obligaciones un contrato unilateral un acto de voluntad de partes un acto que genera solo derechos.
En qué casos la oficina de Registro de Arrendamientos puede fijar provisionalmente las pensiones: En el caso de pensiones demasiadamente altas En los casos de construcciones patrimoniales En el caso de inmuebles ubicados en predios rústicos En el caso de que el inmueble no tenga avalúo comercial.
En qué consiste el desahucio en materia de inquilinato Es la notificación que el arrendatario hace al arrendador de su deseo de renovar el contrato de inquilinato Es el aviso o comunicado mediante el cual el arrendador hace conocer al arrendatario su resolución de terminar el contrato con noventa días de anticipación, por lo menos, a la fecha de expiración del mismo El aviso de dar aviso de la falta de pago de los servicios básicos Es el aviso mediante el cual el arrendador hace conocer al arrendatario su decisión de incrementar el canon de arrendamiento del local arrendado.
Porqué norma están regulados los arrendamientos? Código Orgánico Organización Territorial Autonomía Descentralización Código Orgánico General de Procesos Ley de Inquilinato Código Civil.
El arrendador está obligado a: entregar al arrendatario la cosa arrendada. entregar la cosa arrendada sucia, sin pintar y sin los servicios básicos. entregar al arrendatario la cosa arrendada una vez pague el canon de arriendo entregarla pero primeramente que el arrendatario la pinte al local.
La Ley de Inquilinato regula: Las relaciones derivadas de los contratos mercantiles de los locales comprendidos dentro del perímetro rural. Los contratos de arrendamiento y de subarrendamiento de locales comprendidos en los perímetros urbanos los contratos de arrendamiento y de subarrendamiento de locales comprendidos en los perímetros rurales Las relaciones derivadas de los contratos mercantiles de los locales comprendidos dentro del perímetro urbano.
Los locales de arrendamiento destinados a vivienda, ubicados fuera del perímetro urbano están sujetos a la Ley de Inquilinato sólo en lo referente a: Competencia Competencia y procedimiento Jurisdicción Procedimiento.
El subarrendatario o cesionario usará únicamente el local arrendado en los términos qué: Haya estipulado el Juez de Inquilinato Haya estipulado el municipio Haya estipulado el arrendador y arrendatario Haya estipulado el arrendador.
Los romanos distinguían dos tipos de arrendamientos: personas animales títulos honoríficos cosas y servicios.
El que se interpone directamente ante el tribunal superior, aunque el inferior lo deniegue. Recurso de Revisión Recurso de Apelación Recurso de Hecho Casación.
El juez de inquilinato puede obligar al arrendador a adecuar el local de arriendo; y en caso de no cumplir, será sancionado con una multa equivalente a: una pensión locativas mensuales cuatro pensiones locativas mensuales tres pensiones locativas mensuales dos pensiones locativas mensuales.
El perímetro urbano de una ciudad se determina: Por leyes especiales Por las respectivas ordenanzas de cada cantón Por decretos ejecutivos Leyes municipales.
Donde se desarrollan las primicias del contrato de arriendo: Derecho Religioso Derecho Romano Comon Low Derecho Inglés.
Para contestar la demanda en el procedimiento sumario, el demandado tiene el término de: 30 días 60 días 15 días 10 días.
En todo contrato de arrendamiento tendrá derecho el arrendatario a una duración mínima de: cinco años Tres años Un año dos años.
El arrendador podrá dar por terminado el arrendamiento y, por consiguiente, exigir la desocupación y entrega del local arrendado antes de vencido el plazo legal o convencional, sólo por cuál de las siguientes causas: Cuando la falta de pago de una pensión locativa mensual se hubiere mantenido hasta la fecha en que se produjo la citación de la demanda al inquilino Decisión del propietario de ocupar el inmueble arrendado, sin haber justificado legalmente la necesidad de hacerlo, porque es arrendatario y no tiene otro inmueble que ocupar Subarriendo o traspaso de sus derechos, realizados por el inquilino, contando con autorización escrita para ello Cuando la falta de pago de las dos pensiones locativas mensuales se hubiere mantenido hasta la fecha en que se produjo la citación de la demanda al inquilino.
En el contrato de arriendo la parte que goza del bien mueble o inmueble otorgado se lo denomina: Comodatario Arrendatario Comprador Arrendador.
La Ley de inquilinato es: una disposición una ley ordinaria un reglamento una ley especial.
Identifique el concepto correcto del contrato de arriendo. Acuerdo entre las partes en la que una parte le concede a la otra el goce de una cosa y la otra paga por ese goce Es un convenio al que llegan las partes mediante el cual adquieren responsabilidades con sujeción a la ley Arreglo mediante el cual una de las partes llega adquirir el goce permanente de una cosa lícita Acuerdo entre las partes en las cuales se comprometen a vender y ceder la propiedad.
La acción para la devolución del cobro de la pensión de arrendamiento cobrada en exceso, se tramitará en juicio: sumario monitorio ordinario ejecutivo.
El plazo estipulado en los contratos escritos será: Obligatorio para el arrendatario Obligatorio para el arrendador Obligatorio para el subarrendatario o cesionario Obligatorio para el arrendatario y el arrendador.
La palabra arrendamiento proviene de la palabra latin: Deliveris Contratus Contraste Emptio.
La capacidad legal que tienen para contratar la tienen: un mayor de edad los menores de edad un interdicto los jóvenes mayores de 16 años.
Cuando se deje sin efecto el auto y dicte otro en sustitución; pertenece a una: Reforma Aclaración Ampliación Revocatoria.
Reparaciones a las que está obligado el arrendador: Realizar las adecuaciones necesarias para el uso del local arrendado Solicitar al inquilino asumir los gastos del arreglo del local que va utilizar Arreglar los daños y luego cobrar al inquilino. Arreglar ligeramente los daños en el local que va arrendar.
Actualmente se entiende etimológicamente el término de arrendamiento desde la locación latina: locatio prendio locatio perduris conductio locatio conductio.
El arrendador notificará su resolución de dar por terminado el contrato de arrendamiento al inquilino con: Treinta días de anticipación a la fecha de terminación del contrato Sesenta días de anticipación a la fecha de terminación del contrato Noventa días de anticipación a la fecha de terminación del contrato ciento ochenta días de anticipación a la fecha de terminación del contrato.
El arrendamiento de cosas constituye: la obligación del arrendatario de usufructuar del bien sin pagar un precio por el goce de la cosa la obligación del arrendador de exigir el precio que le parezca de la cosa arrendada la obligación del arrendador de dar al arrendatario el goce de una cosa arrendada la obligación del arrendador de prestar la cosa sin un justo precio.
La Constitución garantiza: el traspaso de dominio el derecho al hábitat y a la vivienda digna a comprar y vender bienes del Estado el derecho a vivir en los lugares públicos.
Usted como abogado del señor Miguel Ángel Rosillo Balcázar (ARRENDATARIO) procede a patrocinarlo y por ende presenta la demanda ante: Juez de Garantías Penales Juez de la niñez y Adolescencia Juez de lo Civil y Mercantil.
El juez de inquilinato puede obligar al arrendad Plazo fijo para el efecto Dos años aproximadamente tres años de tiempo Un tiempo fijo de un año.
El pronunciamiento: “[…] es decir, que en estricto sentido, por local debe entenderse no únicamente el sitio techado o cubierto, sino el lugar techado y cercado o cerrado, de manera que conforme una entidad o individualidad” sobre locales de arrendamiento fue emitido por la: Doctrina Decreto Jurisprudencia Ley.
Si el inquilino fuere responsable de los daños ocasionados en el local arrendado, o en las instalaciones de agua potable, luz eléctrica y servicios higiénicos, a cuál de las obligaciones que se señalan a continuación estará obligado: A la indemnización de daños y perjuicios ocasionados A la inmediata reparación, a su costa Desocupar inmediatamente el local Alzarle el canon de arriendo.
Las relaciones derivadas del contrato de arriendo se regulan por: Ley de Inquilinato Código Orgánico de Comercio Código Orgánico Administrativo Código Civil ecuatoriano.
Al ser desalojado el subarrendatario tiene derecho a exigir del subarrendador el pago de una suma equivalente: A la pensión de cuatro meses A una pensión A la pensión de dos meses A la pensión de tres meses.
La relaciones entre personas datan desde la antigüedad: En la Ley de Inquilinato desde el siglo II antes de Cristo En el Derecho Romano y Derecho Civil, alrededor del siglo II antes de Cristo En el Derecho Romano, alrededor del siglo II A C. La Ley de Babilonia.
Medio procesal concedido al litigante que se crea perjudicado por una resolución judicial, para acudir ante el juez o tribunal superior y volver a discutir con toda la amplitud el caso. Apelación Modificación Casación Aclaración.
Según las reglas técnicas emitidas por el Ministerio de Desarrollo Urbano y Vivienda, un inmueble o edificación destinada a vivienda será considerado habitable cuando: Tenga parqueadero propio Reúna las condiciones mínimas de saludo y confort Mínimo la construcción esté en obra gris.
En caso de embargo del inmueble arrendado los derechos y obligaciones del arrendador las sustituirá: El alguacil el depositario el albacea El juez de inquilinato.
El recurso de apelación en materia de inquilinato se interpondrá: ante un tribunal mediador ante el mismo juez que dictó sentencia ante el tribunal de la Corte Nacional ante el tribunal de la Corte Provincial.
El juez de inquilinato puede obligar al arrendador a adecuar el local de arrendamiento, estableciendo un: tres años de tiempo Plazo fijo para el efecto Un tiempo fijo de un año Dos años aproximadamente.
Las controversias derivadas de las relaciones de inquilinato se tramitan en procedimiento ordinario ejecutivo voluntario sumario.
El arrendatario se exime de la responsabilidad de reparar las instalaciones, cuando el deterioro o destrucción emergen por: Razones de caso fortuito o fuerza mayor Por estar al día con el canon de arriendo riendo Mal cuidado del arrendador Situaciones inesperadas y adversas.
En caso de embargo del inmueble arrendado los derechos y obligaciones del arrendador las sustituirá: El juez de inquilinato el depositario El alguacil el albacea.
El arrendatorio no tendrá derecho a indemnización de perjuicios cuando: Si subscribió el contrato a sabiendas de los vicios existentes Se encontrare retrasado en sus cuotas Le haya faltado el respeto al arrendador Se encontrare en mora con dos mensualidades de arriendo.
El desalojo del arrendatario por falta de pago de pensiones o por otra causa imputable solo a él, o por el abandono de la cosa arrendada no perjudica: los pagos de los predios urbanos El cobro mediante la vía judicial de los valores adeudados A los familiares del arrendatario que se encontraban a su cargo A los subarrendatarios o cesionarios a quienes se les subarrendó en forma legal.
Identifique el concepto correcto del contrato de arriendo. Acuerdo entre las partes en la que una parte le concede a la otra el goce de una cosa y la otra paga por ese goce Arreglo mediante el cual una de las partes llega adquirir el goce permanente de una cosa lícita Acuerdo entre las partes en las cuales se comprometen a vender y ceder la propiedad Es un convenio al que llegan las partes mediante el cual adquieren responsabilidades con sujeción a la ley.
Se prohíbe el subarriendo de locales de vivienda, salvo los contratos de naturaleza ocasional o temporaria de plazo no mayor de: seis meses un mes dos meses tres meses.
El traspaso de dominio de un inmueble termina Con en el contrato de arrendamiento Con toda acción judicial existente sobre el inmueble arrendado Con los contratos de subarrendamiento Con el pago de valores pendientes.
La acción de reintegro de lo pagado en exceso prescribe en cinco meses seis meses un mes dos meses tres meses.
El traspaso de dominio de un inmueble termina: Con en el contrato de arrendamiento Con toda acción judicial existente sobre el inmueble arrendado Con los contratos de subarrendamiento Con el pago de valores pendientes.
La acción de reintegro de lo pagado en exceso prescribe en cinco meses seis meses dos años un año.
Según las reglas técnicas emitidas por el Ministerio de Desarrollo Urbano y Vivienda, un inmueble o edificación destinada a vivienda será considerado habitable cuando: Tenga parqueadero propio Mínimo la construcción esté en obra gris Reúna las condiciones mínimas de saludo y confort.
En qué casos la oficina de Registro de Arrendamientos puede fijar provisionalmente las pensiones: En los casos de construcciones patrimoniales En el caso de inmuebles ubicados en predios rústicos En el caso de que el inmueble no tenga avalúo comercial En el caso de pensiones demasiadamente altas.
El contrato de arrendamiento es: un acto que solo genera obligaciones un acto de voluntad de partes un acto que genera solo derechos un contrato unilateral.
El perímetro urbano de una ciudad se determina mediante: Ordenanzas de cada cantón Ordenanzas del Consejo Provincial Decreto Ejecutivo Leyes especiales.
Cuáles son las leyes supletorias de la Ley de Inquilinato Código Tributario Código de Trabajo Código Orgánico Organización Territorial Autonomía Descentralización Código Orgánico General de Procesos.
Las tasas por concepto de inscripción de locales de arrendamiento la fijará el: el Juez de lo Civil el Consejo Provincial el Registrador de la Propiedad el Consejo Municipal.
Cuando no se haya resuelto alguno de los puntos controvertidos; pertenece a una: Revocatoria Ampliación Aclaración Reforma.
El contrato de arriendo tuvo su origen en el: Derecho Religioso Comon Low Derecho griego Derecho Romano.
El arrendatario de locales amoblados tendrá derecho a dar por terminado el contrato por la siguiente causa: Por haber sido injuriado por parte del arrendador Por no estar de acuerdo con el canon de arriendo Si la parte del mobiliario no entregado fuera de tal importancia que dadas las condiciones del local se presuma que conociéndolas el arrendatario no lo hubiere arrendado Por no estar de acuerdo con el color de mobiliario.
Los romanos distinguían dos tipos de contrato: bienes y servicios Cosas muebles e inmuebles Cosas y bienes muebles Cosas y servicios.
¿Hasta cuándo el arrendador puede comunicar al arrendatario su decisión de terminar el contrato de arrendamiento? 30 días 60 días 90 días 15 días.
La Ley de Inquilinato regula: Los contratos de arrendamiento y de subarrendamiento de locales comprendidos en los perímetros urbanos los contratos de arrendamiento y de subarrendamiento de locales comprendidos en los perímetros rurales Las relaciones derivadas de los contratos mercantiles de los locales comprendidos dentro del perímetro rural. Las relaciones derivadas de los contratos mercantiles de los locales comprendidos dentro del perímetro urbano.
La acción para la devolución del cobro de la pensión de arrendamiento cobrada en exceso, se tramitará en juicio: ejecutivo monitorio sumario ordinario.
¿ Cuáles son recursos verticales? Modificación Apelación Revocatoria Ampliación.
Es responsabilidad de los municipios el registro de los arrendamientos a través del jefe departamental de: Regulación y Control Urbano Rentas municipales Avalúos y catastros Planificación.
Los contratos de arrendamiento son: Por obra Verbales o escritos A plazo fijo o indefinidos Por temporada o eventuales.
Las obligaciones y derechos de los arrendadores se hacen extensivos Los subarrendadores Los arrendadores e inquilinos a los vecinos Los inquilinos y sus familiares.
En el contrato de arriendo la parte que da en uso y goce el bien mueble o inmueble a favor de otro se lo denomina: Arrendatario Comprador Arrendador Comodatario.
El objeto de inscripción de arrendamiento es: tener un registro de los arrendatarios obtener la certificación de la identidad del local tener un registro de los arrendadores obtener la clave catastral del bien.
Es responsabilidad del registro de los arrendamientos: consejo provincial registro de la propiedad notario municipio.
El que se interpone directamente ante el tribunal superior, aunque el inferior lo deniegue Recurso de Revisión Recurso de Apelación Casación Recurso de Hecho.
Según lo establece la Constitución de la República en su Art. 425 la Ley de Inquilinato corresponde a una Ley: garantista De carácter Humanitario Ordinaria extraordinaria.
El Juez y el secretario del Juzgado de inquilinato son los responsables de: Promover acuerdos entre los litigantes llevar un inventario de las cosas Llevar un archivo sencillo y general Llevar un archivo numerado y cronológico de los contratos de arrendamiento registrados.
Se enmendará la providencia en la parte que corresponda; pertenece a una: Aclaración Modificación Reforma Ampliación.
Desde el análisis económico de la figura jurídica de arrendamiento, podemos apreciar que a través de ella se permite la: Trasferencia de poder a otra persona, con la cual podrá obtener beneficio o no dentro de un plazo determinado Transferencia de bienes pero sin usufructuar del mismo Transferencia de bienes a otra persona y obtener un beneficio por ello Transferencia de un derecho a utilizar los bienes dejados por un tercero por Donación.
Las Relaciones de Arrendamiento datan desde la Antigüedad, por ejemplo, los romanos distinguían dos tipos de arrendamiento: Cosas y servicios Personas y cosas Bienes muebles e inmuebles Personas y servicios.
La palabra arrendamiento proviene de la palabra latin: Emptio Deliveris Contratus Contraste.
El avalúo del local inscrito para arrendamiento lo determina: El Juez de Inquilinato El Juez de lo Civil La oficina de Avalúos y Catastros La oficina de Arriendo.
El arrendamiento de un local se puede: subarrendar del mismo utilizar exclusivamente para lo que estipula el contrato de arriendo utilizar exclusivamente para vivienda utilizar exclusivamente para negocio.
Porqué norma están regulados los arrendamientos? Código Civil Código Orgánico General de Procesos Ley de Inquilinato Código Orgánico Organización Territorial Autonomía Descentralización.
En qué se desarrollan las primicias del contrato de arrendamiento tierras y cosas escrituras alimentos animales.
En qué casos la oficina de Registro de Arrendamientos puede fijar provisionalmente las pensiones: En el caso de que el inmueble no tenga avalúo comercial En el caso de inmuebles ubicados en predios rústicos En el caso de pensiones demasiadamente altas En los casos de construcciones patrimoniales.
Cuáles son recursos verticales? Modificación Revocatoria Ampliación Apelación.
El desalojo del arrendatario, subarrendatario o cesionario ocurrirá: Cuando no ha pagado el canon de arriendo Cuándo se hubiere arrendado sin autorización Cuándo la oficina de Registro de arrendamientos emita informe desfavorable al arrendatario Cuándo se hubiere ocasionado graves daños al inmueble arrendado.
Los derechos de los inquilinos son: Únicos Universales Irrenunciables Exigibles.
Las tasas por concepto de inscripción de locales de arrendamiento la fijará el: el Consejo Municipal el Consejo Provincial el Juez de lo Civil el Registrador de la Propiedad.
Donde se desarrollan las primicias del contrato de arriendo: Solución a la pregunta número 10 El alguacil el depositario el albacea El juez de inquilinato En caso de embargo del inmueble arrendado los derechos y obligaciones del arrendador las sustituirá: Comon Low Derecho Inglés Derecho Religioso Derecho Romano.
En caso de embargo del inmueble arrendado los derechos y obligaciones del arrendador las sustituirá: El alguacil el depositario el albacea El juez de inquilinato.
Cuando el inquilino se viera en la obligación de abandonar el local por cuanto no cumple con las condiciones establecidas en la ley, el arrendador tendrá que indemnizarlo con: La suma de tres meses de pensión locativa un mes de arriendo Seis meses de arriendo Diez mil dólares.
Cuando se deje sin efecto el auto y dicte otro en sustitución; pertenece a una: Revocatoria Ampliación Aclaración Reforma.
El cuerpo normativo que determina que el estado en sus niveles de gobierno garantiza el Derecho al hábitat y a la vivienda digna, para lo cual mantendrá un catastro nacional integrado y georreferenciado de hábitat y vivienda es: Código de Trabajo Ley de Inquilinato Código Civil Ecuatoriano Constitución de la República del Ecuador.
El arrendador notificará su resolución de dar por terminado el contrato de arrendamiento al inquilino con: ciento ochenta días de anticipación a la fecha de terminación del contrato Noventa días de anticipación a la fecha de terminación del contrato Sesenta días de anticipación a la fecha de terminación del contrato Treinta días de anticipación a la fecha de terminación del contrato.
que tiempo tiene el arrendatario para reclamar por el cobro de pensiones excesivas: un año cinco años dos años seis meses.
En materia de inquilinato los contratos escritos sin fijación de plazo y en los verbales, el arrendatario podrá dar por terminado el contrato de arrendamiento, en qué tiempo. En el plazo de un mes a partir del aviso que se da al arrendador En el plazo de quince días, previo aviso al arrendador con anticipación de un mes, por lo menos En cualquier tiempo, previo aviso al arrendador con anticipación de un mes, por lo menos En el plazo de tres meses a partir del aviso que se da al arrendador.
El contrato de arrendamiento es: un acto de voluntad de partes un acto que solo genera obligaciones un contrato unilateral un acto que genera solo derechos.
La ley de inquilinato debe garantizar que en los locales de arrendamiento cumplan con: una vivienda conforme el requerimiento del arrendador una vivienda razonable una vivienda conforme el requerimiento del arrendatario una vivienda digna y adecuada.
Señale la condición que le permite al arrendatario solicitar la rebaja del cánon de arrendamiento: Cuando el local se halle en mal estado por el uso natural Cuando se encuentre sin trabajo Por acuerdo entre las partes Cuando los ingresos del inquilino hayan disminuido.
Qué tiempo tiene el arrendatario para ocupar el inmueble que se encuentra embargado: Hasta treinta días contados a partir de la fecha del embargo Hasta sesenta días contados a partir de la fecha del embargo Hasta que se verifique el remate Hasta noventa días contados a partir de la fecha del embargo.
La relaciones entre personas datan desde la antigüedad La Ley de Babilonia En el Derecho Romano, alrededor del siglo II A C. En la Ley de Inquilinato desde el siglo II antes de Cristo En el Derecho Romano y Derecho Civil, alrededor del siglo II antes de Cristo.
Cuando no se haya resuelto alguno de los puntos controvertidos; pertenece a una: Reforma Aclaración Ampliación Revocatoria.
En caso que el arrendador dificultare a su inquilino, de cualquier manera, el uso del local arrendado, será sancionado por el Juez de Inquilinato con cuál de las siguientes multas: Multa equivalente a una pensión locativa mensual y, si reincidiere, con la de tres pensiones locativas mensuales Multa equivalente a tres salarios básicos mensuales unificados del trabajador en general Multa equivalente a dos pensiones locativas mensuales y, si reincidiere, con la de tres pensiones locativas mensuales Multa equivalente a un salario básico mensual unificado del trabajador en general.
Se prohíbe el subarriendo de locales de vivienda, salvo los contratos de naturaleza ocasional o temporaria de plazo no mayor de: un mes dos meses tres meses seis meses.
Actualmente se entiende etimológicamente el término de arrendamiento desde la locación latina: conductio locatio conductio locatio perduris locatio prendio.
El arrendador por no cumplir con la obligación de inscribir el inmueble, puede ser sancionado con una multa equivalente a: tres pensiones locativas mensuales seis pensiones locativas mensuales doce pensiones locativas mensuales dos pensiones locativas mensuales.
Si el arrendador no entregare los muebles arrendados o parte de ellos según el inventario, el arrendatario podrá exigir: la devolución del IVA el no pago de los servicios básicos Mientras subsista el contrato la entrega de los muebles o la rebaja proporcional de la pensión de arrendamiento El reintegro de las cantidades debidamente pagadas.
Señale la clase de sanción impuesta al cobro excesivo de pensiones de arrendamiento Suspensión provisional del certificado otorgado por la oficina de registro de arrendamientos Multa de tres salarios básicos Suspensión definitiva del certificado otorgado por la oficina de registro de arrendamientos Multa de un salario básico unificado.
Qué porcentaje de valor de uso de los muebles se estimará cuando no exista el inventario y avalúo de los mismos: Se estimará el 30% de la pensión de arrendamiento estipulada Se estimará el 25% de la pensión de arrendamiento estipulada Se estimará el 15% de la pensión de arrendamiento estipulada Se estimará el 10% de la pensión de arrendamiento estipulada.
El arrendatario se exime de la responsabilidad de reparar las instalaciones, cuando el deterioro o destrucción emergen por: Mal cuidado del arrendador Por estar al día con el canon de arriendo Situaciones inesperadas y adversas Razones de caso fortuito o fuerza mayor.
La Constitución garantiza el derecho al hábitat y a la vivienda digna el traspaso de dominio el derecho a vivir en los lugares públicos a comprar y vender bienes del Estado.
Reparaciones a las que está obligado el arrendador: Arreglar ligeramente los daños en el local que va arrendar Arreglar los daños y luego cobrar al inquilino. Realizar las adecuaciones necesarias para el uso del local arrendado Solicitar al inquilino asumir los gastos del arreglo del local que va utilizar.
El recurso de apelación en materia de inquilinato se interpondrá: ante el tribunal de la Corte Provincial ante un tribunal mediador ante el tribunal de la Corte Nacional ante el mismo juez que dictó sentencia.
Identifique a la autoridad competente para sancionar al arrendador El juez de contravenciones El juez de inquilinato El juez de la familia El jefe de avalúos y catastros.
La Constitución de la república reconoce el derecho al uso y goce de bienes ajenos por parte de arrendatarios, pero a través de: Un contrato de arrendamiento justo Un fideicomiso Una garantía Una póliza de seguros justa.
Quién fija las tasas de inscripción y la emisión de certificados de arrendamiento gobierno provincial Juez de Inquilinato municipio Ley de inquilinato.
Procederá contra las sentencias y autos que pongan fin a los procesos de conocimiento dictados por las Cortes Provinciales de Justicia y por los Tribunales Contencioso Tributario y Contencioso Administrativo. Casación Recurso de Revisión Recurso de Hecho Recurso de Apelación.
En caso de fallecimiento del inquilino el contrato subsistirá: Para los miembros de su familia y de las personas a su cargo que hayan vivido con él Para los miembros de su familia e inclusive hasta los de segundo grado de afinidad Para los subarrendatarios y demás miembros de la familia del inquilino Exclusivamente para los que subarriendan.
Usted como abogado del señor Miguel Ángel Rosillo Balcázar (ARRENDATARIO) procede a patrocinarlo y por ende presenta la demanda ante: Juez de lo Civil y Mercantil Juez de la niñez y Adolescencia Juez de Garantías Penales.
En el caso que el subarrendador haya subarrendado un local sin autorización, el subarrendatario tendrá derecho a exigir del subarrendador: El pago a la suma equivalente a la pensión de tres meses El pago a la suma equivalente a la pensión de dos meses El pago a la suma equivalente a la pensión de un mes El pago a la suma equivalente a la pensión de cinco meses.
Son documentos que deben acompañar a la demanda por las acciones sobre inquilinato: Copias de los documentos personales de los testigos El certificado de fijación de canon y contrato de arrendamiento El informe del estado actual del local arrendado Recibos de pago.
El término arrendamiento en otras palabras, busca no dejar: Inutilizados bienes que son de ayuda para las personas De arrendar sus bienes De recolectar sustento económico De usufructuar a las personas.
Si el arrendador no entregare los muebles arrendados o parte de ellos según el inventario, el arrendatario podrá exigir: Mientras subsista el contrato la entrega de los muebles o la rebaja proporcional de la pensión de arrendamiento Mientras subsista el contrato la entrega de los muebles o la rebaja proporcional de la pensión de arrendamiento el no pago de los servicios básicos la devolución del IVA.
Para reclamar la acción de cobro excesivo se lo realizará a través de un juicio: sumario ejecutivo ordinario monitorio.
El arrendatorio no tendrá derecho a indemnización de perjuicios cuando: Si subscribió el contrato a sabiendas de los vicios existentes Se encontrare en mora con dos mensualidades de arriendo Le haya faltado el respeto al arrendador Se encontrare retrasado en sus cuotas.
En materia de inquilinato los contratos escritos sin fijación de plazo y en los verbales, el arrendatario podrá dar por terminado el contrato de arrendamiento, en qué tiempo. En cualquier tiempo, previo aviso al arrendador con anticipación de un mes, por lo menos En el plazo de un mes a partir del aviso que se da al arrendador En el plazo de tres meses a partir del aviso que se da al arrendador En el plazo de quince días, previo aviso al arrendador con anticipación de un mes, por lo menos.
Indique cual es la sanción que debe imponer el Juez de Inquilinato a quien cobra pensiones excesivas Multa de dos remuneraciones mensuales básicas unificadas del trabajador en general Sera sancionado con el doble del canon de arrendamiento Será sancionado con una multa equivalente al triple del valor del canon de arrendamiento mensual cobrado, sin perjuicio de la devolución al inquilino de lo cobrado en exceso Será sancionado con una multa equivalente al valor del canon de arrendamiento mensual cobrado, sin perjuicio de la devolución al inquilino de lo cobrado en exceso.
El traspaso de dominio de un inmueble termina: Con los contratos de subarrendamiento Con toda acción judicial existente sobre el inmueble arrendado Con en el contrato de arrendamiento Con el pago de valores pendientes.
La Constitución de la República del Ecuador reconoce: Al uso y goce de la cosa una vez pagado el predio urbano El derecho a que el arrendador desaloje al arrendatario por malos antecedentes. El derecho al uso y goce de bienes ajenos por parte de los arrendatarios Al uso y goce la de la cosa solamente cuando este obtenga la titularidad del bien mediante escritura pública legalmente registrada.
El arrendatario de locales amoblados tendrá derecho a dar por terminado el contrato por la siguiente causa Si la parte del mobiliario no entregado fuera de tal importancia que dadas las condiciones del local se presuma que conociéndolas el arrendatario no lo hubiere arrendado. Por haber sido injuriado por parte del arrendador Por no estar de acuerdo con el color de mobiliario Por no estar de acuerdo con el canon de arriendo.
Por no estar de acuerdo con el canon de arriendo Por estar al día con el canon de arriendo Mal cuidado del arrendador Razones de caso fortuito o fuerza mayor Razones de caso fortuito o fuerza mayor.
El subarrendatario o cesionario a partir de la fecha de la notificación del juzgado de inquilinato con la terminación del contrato de arrendamiento tendrá derecho Permanecer en el local arrendado por 60 días Permanecer en el local arrendado por 15 días Permanecer en el local arrendado por 45 días Permanecer en el local arrendado por 30 días.
En qué se desarrollan las primicias del contrato de arrendamiento tierras y cosas escrituras animales alimentos.
El contrato de arrendamiento es un acto que genera solo derechos un contrato unilateral un acto que solo genera obligaciones un acto de voluntad de partes.
Señale la condición que le permite al arrendatario solicitar la rebaja del cánon de arrendamiento Cuando se encuentre sin trabajo Por acuerdo entre las partes Cuando los ingresos del inquilino hayan disminuido Cuando el local se halle en mal estado por el uso natural.
Para poder subscribir un contrato es necesario Que tenga una causa establecida que sean mayores de 15 años Que las personas sean legalmente capaces Que las personas puedan leer y escribir.
Según lo establece la Constitución de la República en su Art. 425 la Ley de Inquilinato corresponde a una Ley: garantista Ordinaria De carácter Humanitario extraordinaria.
En todo contrato de arrendamiento tendrá derecho el arrendatario a una duración mínima de dos años, excepto en cuál de los siguientes casos Los destinados a único lugar de vivienda Los destinados para uso de locales comerciales los destinados a vivienda y comercio De arrendamiento de locales a individuos o familias que, teniendo su residencia habitual en un lugar, van a otros transitoriamente.
La palabra arrendamiento proviene de la palabra latin: Deliveris Contratus Emptio Contraste.
Los romanos distinguían dos tipos de contrato Cosas muebles e inmuebles Cosas y bienes muebles Cosas y servicios bienes y servicios.
Se enmendará la providencia en la parte que corresponda; pertenece a una: Reforma Ampliación Modificación Aclaración.
Se considera al Código Civil en la Ley de Inquilinato, como: una norma por encima de la Ley de Inquilinato una norma supletoria una norma social una norma suprema.
Las pensiones de arrendamiento no podrán exceder de: La doceava parte del treinta por ciento del avalúo comercial de dicho inmueble La doceava parte del diez por ciento del avalúo comercial de dicho inmueble La doceava parte del quince por ciento del avalúo comercial de dicho inmueble La doceava parte del veinte por ciento del avalúo comercial de dicho inmueble.
Si el inquilino fuere responsable de los daños ocasionados en el local arrendado, o en las instalaciones de agua potable, luz eléctrica y servicios higiénicos, a cuál de las obligaciones que se señalan a continuación estará obligado: A la indemnización de daños y perjuicios ocasionados Alzarle el canon de arriendo Desocupar inmediatamente el local A la inmediata reparación, a su costa.
que tiempo tiene el arrendatario para reclamar por el cobro de pensiones excesivas: cinco años dos años seis meses un año.
La capacidad legal que tienen para contratar la tienen La capacidad legal que tienen para contratar la tienen un mayor de edad un interdicto los menores de edad.
Los contratos de arrendamiento son: Por temporada o eventuales A plazo fijo o indefinidos Verbales o escritos Por obra.
Según las reglas técnicas emitidas por el Ministerio de Desarrollo Urbano y Vivienda, un inmueble o edificación destinada a vivienda será considerado habitable cuando: Mínimo la construcción esté en obra gris Reúna las condiciones mínimas de saludo y confort Tenga parqueadero propio.
Qué contratos de arrendamiento se respetarán, aunque exista traspaso de dominio debidamente inscrito en el Registro de la Propiedad Los contratos celebrados por un plazo de un año Los contratos celebrados por un plazo superior a dos años Los contratos celebrados por un plazo superior a dos años Los contratos celebrados mediante escritura pública e inscritos en el Registro de la propiedad del cantón.
En materia de inquilinato la sustanciación de controversias se las realizara a través Procedimiento Monitorio Procedimiento Sumario Procedimiento Ordinario.
El que se interpone directamente ante el tribunal superior, aunque el inferior lo deniegue. Recurso de Apelación Casación Recurso de Hecho Recurso de Revisión.
El pronunciamiento: “[…] es decir, que en estricto sentido, por local debe entenderse no únicamente el sitio techado o cubierto, sino el lugar techado y cercado o cerrado, de manera que conforme una entidad o individualidad” sobre locales de arrendamiento fue emitido por la: Jurisprudencia Doctrina Ley Decreto.
Si el arrendatario no fuere desahuciado en un plazo de un mes contado desde la fecha de inscripción en el Registro de la Propiedad del traspaso Prevalecerá indefinidamente Se entenderá terminado no tendrá porqué salir del local arrendado El contrato subsistirá.
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