Clases de fincas registrales: Poligonales y catastrales. Rústicas y urbanas. Dobles y triples.
Señale cuál es la afirmación correcta: --El principio de legitimación contiene una presunción iuris et de iure de exactitud del Registro; es decir, que no admite prueba en contrario. --El principio de legitimación registral no establece ninguna presunción. --El principio de legitimación registral establece una presunción iuris tantum de exactitud del Registro, al admitir prueba en contrario.
Indica cuál es la respuesta falsa: --Cuando el garaje se configure como finca independiente, la configuración concreta de las zonas comunes, se reflejará en el folio matriz del edificio. --Cuando sea un elemento común, aparecerá descrito exclusivamente en el folio de la finca matriz, como una de las instalaciones y servicios del edificio en su conjunto y en el mismo folio se harán constar, en su caso, las normas del título o los estatutos referidas a su uso. --Cuando el garaje se configure como anejo, se puede enajenar separadamente del piso o local y sin necesidad de requisitos específicos, salvo.
Bajo la denominación de proyectos de equidistribución se comprenden… Los procedimientos de reparcelación y compensación urbanísticas. Los procedimientos de cesión de suelo. Los supuestos de pluralidad de folio registral.
La fe pública del Registro de la Propiedad se extiende a: La existencia, titularidad y extensión de los derechos reales inscritos. A los datos relativos al estado civil y capacidad de las personas físicas. A los derechos reales sobre bienes muebles.
La nota marginal de afección que resulta del proyecto de equidistribución... Caduca, por lo general, a los 7 años de su fecha. Caduca a los 5 años de su fecha. Es imprescriptible.
La nota marginal de constatación del derecho de retorno arrendaticio puede cancelarse Por caducidad a los 7 años desde su fecha. Por conversión en arrendamiento. Por caducidad a los 5 años desde su fecha.
Los Montes públicos de dominio público pueden ser: Protectores de interés general, no protectores y vecinales en mano común. Patrimoniales. Catalogados, comunales y afectados a un uso o servicio público.
¿Qué ocurre en el caso de inscripciones de fincas o derechos reales adquiridos por herencia o legado a favor de personas que no sean herederas forzosas? --Que no surtirán efectos respecto de terceros hasta transcurridos dos años desde la muerte del causante. --Que no surtirán efectos respecto de terceros hasta transcurridos cinco años desde la muerte del causante. --Hay que acompañarlas de los documentos a que se refiere el art. 16 LH.
En el caso de personas jurídicas, la calificación del Registrador alcanza a los siguientes extremos: --Capacidad y legitimación de los otorgantes para realizar el negocio que se pretende inscribir. --La mayor o menor edad y las limitaciones a la capacidad. --La existencia legal, la concurrencia de los requisitos exigidos legal o estatutariamente para el otorgamiento del acto y la intervención de persona que tenga atribuida la representación.
¿Cuál de las siguientes NO es una característica propia de la anotación preventiva de embargo? --Que tiene carácter constitutivo. --Que tiene carácter declarativo. --No cierra el Registro a los actos dispositivos del ejecutado, aunque los subordina al resultado de la ejecución, ni impide la concurrencia de otros embargos anotados sobre el mismo bien.
El régimen económico matrimonial supletorio de primer grado en Baleares es… La sociedad de gananciales. El régimen de participación. El régimen de separación de bienes.
Indica cuál de los siguientes requisitos no es propio de la anotación preventiva de crédito refaccionario. Que el crédito esté en formación. Que se hayan concluido las obras. Que se realice la valoración previa de las cargas y derechos reales inscritos.
Indica cuál de los siguientes NO es un efecto propio de la anotación preventiva a favor de los acreedores de una herencia, concurso o quiebra: Reserva de rango. Afección de bienes. Hay que pedirla dentro de los 180 días siguientes.
¿Cómo deben presentarse en el Registro de la Propiedad el testimonio del decreto de adjudicación y el mandamiento de cancelación de cargas? Por separado. Juntos. Primero el testimonio del decreto de adjudicación y después el mandamiento de cancelación de cargas.
En la regulación actualizada de la certificación de dominio y cargas, la información ha de remitirse, entre el momento de expedición de certificación y apertura de la subasta… Al Letrado de la Administración de Justicia. Al Letrado y al Portal de Subastas. Al Juez.
¿Quién está obligado a día de hoy a abonar los gastos de notaría, gestoría, registro y actos jurídicos documentados? El banco. El prestatario. El notario.
El plazo de expedición de la publicidad registral es: --Tanto las notas simples como las certificaciones deberán expedirse en el plazo más breve posible, sin que, en ningún caso, pueda exceder de tres días por cada finca solicitada. --Para las notas simples el plazo es libre; para las certificaciones en el plazo más breve posible, sin que, en ningún caso, pueda exceder de cuatro días por cada finca solicitada. --Tanto las notas simples como las certificaciones deberán expedirse en el plazo más breve posible, sin que, en ningún caso, pueda exceder de cuatro días por cada finca solicitada.
El Grupo V, oficiales, son aquellos empleados que… --No requieren aptitudes técnicas y desarrollan funciones accesorias y de apoyo. --Habilitados por el título correspondiente, poseen los conocimientos jurídicos, técnicos y prácticos necesarios para llevar a cabo todas las funciones encomendadas, bajo la dirección y supervisión del registrador y auxilian al resto del personal. --Realizan actividades administrativas simples.
A los efectos de nuestro sistema de publicidad formal, se entiende por interés conocido: --El justificado ante el registrador, que sea desconocido e indirecto, siempre que sea legítimo y patrimonial. --El justificado ante el registrador, que sea conocido, directo o acreditándose debidamente el encargo, legítimo y patrimonial. --El justificado ante el registrador, que sea conocido, directo o acreditándose debidamente el encargo, legítimo y personal.
Defina la naturaleza del cargo de Registrador brevemente. Funcionario privado y profesional del derecho. Funcionario público incardinado en el ministerio de Economía. Funcionario público y profesional del derecho.
Señala la afirmación FALSA. --Las hipotecas legales admiten la fijación de un plazo de duración. --La hipoteca por razón de tutela se cancela cuando se aprueba judicialmente la cuenta general de la tutela. --La acción hipotecaria prescribe a los 20 años contados desde que pudo ser ejercitada.
Para la cancelación de hipoteca constituida bajo condición resolutoria es preciso… --Que se acredite el cumplimiento de la condición por los medios reglamentarios. --Mandamiento de cancelación o escritura de venta. --Por acta.
No son inscribibles en el Registro de la Propiedad: --Los contratos de arrendamiento de bienes inmuebles, y los subarriendos, cesiones y subrogaciones de los mismos. --Los derechos reales sobre inmuebles que no sean susceptibles de tráfico jurídico. --Los títulos traslativos o declarativos del dominio de los inmuebles o de los derechos reales impuestos sobre los mismos.
El plazo máximo para calificar un documento es de: --Sesenta días desde el asiento de presentación. --Diez días desde el asiento de presentación, devolución del título, subsanación o inscripción del documento previo. --Quince días desde el asiento de presentación, devolución del título, subsanación o inscripción del documento previo.
Es inscribible en el Registro de la Propiedad: --Un documento público para la inscripción de un derecho real de disfrute. --Un documento público autorizado por un notario sin sello, rúbrica ni firma. --Un documento público para la inscripción de tanteo y retracto legal.
Las notas de afección fiscal tiene por objeto: --Relacionar o conectar unos asientos con otros para coordinar las operaciones registrales. --Publicar la vinculación de la finca o derecho inscrito al pago de ciertas cantidades como consecuencia de la sujeción del título inscrito a la liquidación de los impuestos. --Ninguna de las anteriores.
Los Registradores de la Propiedad calificarán bajo su responsabilidad: --Documentos referidos a fincas no situadas en su distrito hipotecario. --La capacidad de los otorgantes y la validez de los actos dispositivos contenidos en las escrituras públicas. --Documentos en que ellos, sus cónyuges o parientes dentro del segundo grado de consanguinidad o afinidad o sus representados tengan interés.
Pueden ser medios inmatriculadores, según resulta de los artículos 198, 5 y 6; 203, 204, 205, y 206 de la Ley Hipotecaria, son: Cualquier título traslativo. Doble título traslativo. Instancia legitimada ante notario junto con certificación catastral descriptiva y gráfica.
Un asiento de cancelación en el Registro, es siempre: Definitivo y negativo. Positivo y provisional. Definitivo y positivo.
El seguro decenal de daños materiales es necesario: --En la declaración de obra nueva terminada de viviendas. --Escrituras de declaración de obra nueva en construcción. --Escrituras de declaración de obra nueva terminada por autopromotor individual de una única vivienda familiar para uso propio.
En la inscripción de los contratos en que haya mediado precio o entrega en metálico, no será necesario: Hacer constar una declaración jurada del compromiso del pago del impuesto de plusvalía. Hacer constar el precio que resulte del título. Hacer constar la forma en que se haya hecho o convenido el pago.
La inscripción en el registro de la propiedad de todos los bienes demaniales y patrimoniales de las Administraciones Públicas susceptibles de inscripción: Es constitutiva. Es obligatoria. Es potestativa.
¿Cuál de las siguientes afirmaciones es correcta? --Las competencias de Catastro se coordinan con las del Registro de la Propiedad, de manera que los efectos jurídicos de la inscripción de inmuebles en el Registro de la Propiedad son los mismos que los del acceso a Catastro de dichos inmuebles. --La función del Catastro se entiende sin perjuicio de las competencias y funciones del Registro de la Propiedad y de los efectos jurídicos sustantivos derivados de la inscripción de inmuebles en dicho Registro, cuyos pronunciamientos jurídicos prevalecerán sobre los datos catastrales. --La función del Registro de la Propiedad se entiende sin perjuicio de las competencias y funciones del Catastro y de los efectos jurídicos sustantivos derivados del acceso a Catastro de los inmuebles y titularidades.
El derecho al aprovechamiento privado de las aguas públicas: --Puede adquirirse en virtud de disposición legal, concesión administrativa o por el transcurso del tiempo, por prescripción. --Puede adquirirse en virtud de convenio entre particulares. --Las aguas públicas no están sujetas a aprovechamiento privado.
Señalar la FALSA: La extinción del objeto del derecho determina la extinción del derecho real. El derecho de crédito sólo se puede exigir frente al acreedor. El derecho real sólo requiere de un contrato o título para su adquisición.
NO son inscribibles en el Registro de la Propiedad: --Los derechos reales sobre inmuebles que no sean susceptibles de tráfico jurídico. --Las resoluciones judiciales en que se declare la incapacidad legal para administrar, la ausencia, el fallecimiento y cualesquiera otras por las que se modifique la capacidad civil de las personas en cuanto a la libre disposición de sus bienes. --Los contratos de arrendamiento de bienes inmuebles, y los subarriendos, cesiones y subrogaciones de los mismos.
En el caso de que el registrador tuviere conocimiento de la existencia de bienes y derechos pertenecientes a la Administraciones Públicas que no estuvieran inscritos debidamente: --Deberá proceder a su inscripción de oficio tan pronto tenga conocimiento de ello. --Deberá comunicarlo a los órganos a los que corresponda su administración, para que por éstos se inste lo que proceda. --Deberá expedir una certificación negativa acreditativa de su falta de inscripción para iniciar el procedimiento para su inscripción.
El principio de publicidad tiene por objeto… --Dar notoriedad a los derechos reales sobre inmuebles y precisar los efectos que la Ley confiere a esa publicidad, facilitando a los interesados los medios que les permitan conocer el contenido del Registro. --Explicar a los usuarios como se estructura una nota simple. --Aglutinar en un solo asiento varios actos dispositivos, destacando el último que es el que constata la titularidad vigente.
En el registro de la propiedad pueden inscribirse: Todos los montes, los de dominio público y los privados. Solamente los montes de dominio privado. Solamente los montes de dominio público, siempre que sean de utilidad privada.
Se recogerá en el asiento, como un dato más descriptivo de la finca, la referencia catastral atribuida por los otorgantes en el documento inscribible, cuando exista correspondencia entre la referencia catastral y la finca. Se entiende que existe correspondencia: --Cuando sólo existan diferencias en el nombre y/o número de la calle y se justifiquen, salvo que le consten al registrador. --Sólo si los datos catastrales de situación, denominación y superficie coincidan totalmente con los del título y, en su caso, con los del Registro de la Propiedad. --Sólo si los datos catastrales de situación, denominación y superficie coincidan totalmente con los del título y, en su caso, con los del Registro de la Propiedad, admitiéndose diferencias en cuanto al nombre y número de la calle.
En los casos en que, de acuerdo con el artículo 25 de la Ley de Montes, se reconozca a una Comunidad Autónoma determinada un derecho de adquisición preferente en relación con la transmisión onerosa de montes de una determinada superficie o declarados de especial protección: ---Los documentos en que se formalice dicha transmisión podrán autorizarse por notario aun sin haberse hecho ninguna notificación a la Comunidad Autónoma a los efectos de ejercicio de tal derecho, pero solo podrán dar lugar a la práctica de anotación preventiva hasta que se acredite la práctica de dicha notificación y la decisión de la Comunidad Autónoma de no ejercer su derecho. ---Los documentos en que se formalice dicha transmisión podrán autorizarse por notario aun sin haberse hecho ninguna notificación a la Comunidad Autónoma a los efectos de ejercicio de tal derecho, pero no podrán causar ningún asiento en el registro de la propiedad hasta que no se acredite la práctica de dicha notificación y la decisión de la Comunidad Autónoma de no ejercer su derecho. ---Los documentos en que se formalice dicha transmisión no podrán autorizarse por notario ni inscribirse en el registro de la propiedad hasta que se acredite la práctica de dicha notificación en forma fehaciente a la Comunidad Autónoma para el ejercicio de tales derechos de adquisición preferente.
Señalar la FALSA. Las notas marginales son, generalmente: Un asiento accesorio. Un asiento transitorio. Un asiento que se practica al margen de otro.
La enajenación de bienes inmuebles a título oneroso de las Administraciones Públicas puede realizarse: Mediante contrato de compraventa. Mediante concurso, subasta o adjudicación directa. Los bienes inmuebles de las Administraciones Públicas no pueden enajenarse a título oneroso.
Los derechos de uso y habitación, cualquiera que sea el origen de los mismos, pueden acceder a los libros del registro de la propiedad y, una vez, inscritos: --Permiten a su titular la realización de cualesquiera actos dispositivos inter vivos sobre los mismos. --Permiten a su titular la enajenación inter vivos de los mismos pero no la constitución de gravámenes sobre los mismos. --No se permiten actos dispositivos sobre los mismos por tratarse de derechos en sí mismos intransmisibles y, por tanto, no hipotecables.
El artículo 216 del Reglamento Hipotecario permite la instancia privada como medio para: Cancelar una inscripción de usufructo, una vez extinguido este. La distribución de responsabilidad hipotecaria entre varias fincas. El artículo 216 del Reglamento Hipotecario no prevé el acceso de ningún documento privado al registro de la propiedad.
En relación con los requisitos de la cartografía alternativa: --La cartografía alternativa debe cumplir con los requisitos administrativos previstos en el artículo 8 de la Resolución Conjunta de la Dirección General de los Registros y del Notariado y de la Dirección General del Catastro de 29 de octubre de 2010. --La descripción de la cartografía alternativa debe coincidir con la descripción de la finca hecha en el titulo modificativo de la descripción de la misma. --Nunca es necesario que la cartografía alternativa especifique gráficamente la parte afectada y no afectada de la finca matriz sobre la que opera el negocio jurídico que se pretende inscribir.
Los documentos otorgados en país extranjero y ante funcionarios extranjeros: --Solamente tienen acceso al registro de la propiedad español si constan debidamente traducidos a idioma español. --Basta para que tengan acceso al registro de la propiedad español que se ajusten a la legalidad española aplicable a su contenido. --Solamente tienen acceso al registro de la propiedad español si, entre otros requisitos, contienen la legalización o apostilla y los demás requisitos necesarios para su autenticidad en España.
En los casos en que los inmuebles afectados por la concesión se ubiquen en el territorio de más de un término municipal: --La inscripción se practicará en el registro en donde radique la finca de mayor tamaño o valor económico de las afectadas por la concesión administrativa. --La inscripción se practicará en el registro en donde tenga su domicilio la persona titular de la concesión. --Se practicarán una inscripción principal en el registro en donde radique la concesión o su punto de arranque e inscripciones de referencia en los demás registros, ayuntamientos o secciones a los que se extienda la concesión.
Conforme al artículo 9 de la Ley Hipotecaria y el 51 del Reglamento Hipotecario, las inscripciones que se hagan en el Registro han de expresar sobre la finca a la que se refieren, entre otros: --El código registral único, la naturaleza rústica o urbana de la finca y su medida superficial. --En el caso de las fincas rústicas se indicará la calle de la situación y número, las coordenadas de los puntos que la definen y el volumen edificable. --Las coordenadas de los puntos que la definen, la naturaleza rústica o urbana de la finca y el volumen edificable.
El artículo 353 del Reglamento Hipotecario --Permite al registrador convertir automáticamente en inscripción de dominio las inscripciones de posesión. --Determina que se cancelen todas las inscripciones de posesión existentes en los libros del registro, pues el artículo 5 de la Ley Hipotecaria prohíbe que se inscriba la posesión. --Determina que cuando se realice una inscripción o se expida una certificación, se conviertan en inscripción de dominio las antiguas inscripciones de posesión siempre que no exista contradictorio.
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