La carencia total en las operaciones de préstamo implica que ... Sólo se pagan los intereses correspondientes en los períodos de carencia. Se condonan los pagos al prestatario. El capital que habrá que amortizar cuando acabe la carencia será: C = C ·(1+i)^s.
El término amortizativo constante en un préstamo de n períodos de duración con carencia total durante los s primeros períodos se deduce de la siguiente ecuación de equivalencia financiera. A B C.
La cuota de amortización constante en un préstamo que se amortiza en n años y con s años de carencia total se calcula a partir de la siguiente expresión: A B C.
La carencia parcial supone ... Que el capital vivo al final de la carencia es el mismo que al principio de la carencia. Que sólo se pagan cuotas de amortización. Que al final de la vida del préstamo queda todavía capital por amortizar.
¿Hay carencia parcial en un préstamo que se amortiza por el método americano? No, porque en el último período se amortiza todo el principal del préstamo. Sí, durante los n-1 primeros períodos del préstamo. Sí, durante los n años de duración del préstamo.
¿Puede haber carencia parcial y total en un mismo préstamo? No. Son incompatibles. Sí. Son compatibles. Depende del método de amortización.
En las operaciones de amortización con los intereses fraccionados ... No se fraccionan las cuotas de amortización. Es necesario obtener la anualidad constante teórica. Los intereses se pagan con una frecuencia menor que aquella con la que se realiza la
amortización.
Cuando se fraccionan los intereses en la amortización de un préstamo se verifica ... Que la suma aritmética de las cuotas de interés fraccionadas es igual a la cuota de interés anual. Que, desde un punto de vista financiero, se pagan menos intereses así que si los intereses se pagaran anualmente. La equivalencia financiera entre las cuotas de interés fraccionadas y la cuota de interés anual.
En los préstamos con más de un tipo de interés en su valoración ... El tanto medio se obtiene calculando la media aritmética de los tipos de interés aplicados. Si los términos amortizativos son constantes se verifican todas las relaciones del método francés. El capital vivo puede obtenerse por cualquiera de los métodos de cálculo.
Cuando se aplican varios tipos de interés a la hora de valorar un préstamo ... Se verifica la propiedad de condensación de la renta en otra de un menor número de términos. Se aplica la propiedad de aditividad de las rentas respecto al tiempo. Las anualidades han de ser también variables.
El término amortizativo constante en un préstamo que se valora con un tipo de interés anual i durante los s primeros años y un tipo de interés anual i´ durante los n-s años restantes se obtiene a partir de la siguiente ecuación de equivalencia financiera: A B C.
La relación de recurrencia entre las cuotas de amortización en un préstamo con términos amortizativos constantes y tipos de interés variables ... Es A =A1·(1+i) para 0<s<n Varía a partir del cambio de tipo de interés. No existe.
La cuota de amortización constante en un préstamo que se amortiza con tipos de interés variables ... Varía cuando cambia el tipo de interés. No puede ser constante si los tipos de interés son variables. Es C0/n.
En un préstamo hipotecario ... Las anualidades son siempre variables. El objetivo central es la adquisición de un inmueble. Los tipos de interés son mayores que en otro tipo de préstamos.
Los gastos que se producen en un préstamo hipotecario son ... De dos tipos: los que se pagan al prestamista y los que se pagan a terceros. De dos tipos: los que se pagan al prestamista y los que se pagan a Hacienda. Siempre a favor del prestamista.
¿En un préstamo hipotecario está obligado el prestatario a contratar el seguro ofrecido por la entidad bancaria prestamista? Sí. No. Solo si la entidad aseguradora es propiedad del prestamista.
¿Qué ocurre cuando se revisa el tipo de interés en un préstamo hipotecario contratado con término amortizativo constante? Si el tipo de interés sube se acorta el plazo de la operación. Si el tipo de interés baja se acorta el plazo de la operación. No pasa nada.
Los tipos de interés efectivos en las operaciones de préstamo ... Son iguales para el prestamista y para el prestatario si hay características comerciales
unilaterales. Se obtienen igualando financieramente las cuantías reales, o netas, que reciben y las cuantías reales que entregan. Son menores que los tipos pactados contractualmente en la operación.
La TAE en una operación de préstamo ... Es igual al coste real para el prestatario. Mide la rentabilidad para la entidad financiera. No está regulado por ninguna normativa.
¿Qué es el coste efectivo remanente? Lo que queda por amortizar del principal de un préstamo hipotecario al variar el tipo de interés. La pérdida que experimenta el prestatario al variar el tipo de interés en un préstamo hipotecario. El tipo de interés que se obtiene en un momento intermedio a partir del plazo pendiente hasta la
amortización final y los desembolsos pendientes por abonar.
Relacionar Carencia Carencia total Carencia parcial Condonación.
Relacionar Carencia total Carencia final.
Relacionar Amortización con los intereses fraccionados
Intereses Más de un tipo de interés.
Préstamos hipotecarios Objetivo Tipo de interés Cuantía Duración.
Hipotecas Gastos Prestamista Prestatario.
Hipotecas, interés Tipo de interés pactado Tipo de interés efectivo real TAE Coste efectivo remanente.
Un préstamo de un millón de euros se va a amortizar en cinco años mediante anualidades constantes, siendo los dos primeros de carencia total. Si el tipo de interés se fija en el 6% anual, obtener el importe de la anualidad constante que amortiza el préstamo. 420349.82 € 333333.33 € 237396.40 €.
Un préstamo de un millón de euros se va a amortizar en cinco años mediante anualidades constantes, siendo los dos primeros de carencia total. Si el tipo de interés se fija en el 6% anual, obtener el capital vivo al final del primer año y del cuarto año. 1060000.00, 396556.02 1060000.00, 456933.33 822603.60, 223958.87.
Un préstamo de un millón de euros se va a amortizar en cinco años mediante el método de cuotas de amortización constnate, siendo los tres primeros de carencia parcial. Si el tipo de interés se fija en el 6% anual, obtener el importe de las cuotas de amortización anuales constantes. 500000 545436.89 200000.00.
Un préstamo de un millón de euros se va a amortizar en cinco años mediante el método de cuotas de amortización constnate, siendo los tres primeros de carencia parcial. Si el tipo de interés se fija en el 6% anual, obtener el capital vivo al final del primer año y del cuarto año. 1000000, 500000 1000000, 514563 800000, 200000.
Un préstamo de 50000€ se amortiza en 4 años con pago semestral de intereses a un tipo de interés anual del 4%. Obtener el cuadro de amortización del préstamo si la amortización se realiza anualmente por el método francés. a b c.
¿Cuál es la ecuación de equivalencia financiera que permite obtener el importe del término amortizativo en un préstamo de cuantía C0 que se amortiza de acuerdo con el siguiente esquema gráfico? A B C.
En la amortización de un préstamo con los intereses fraccionados, se verifica siempre que: Se pagan más intereses en total que si no hubiera fraccionamiento de intereses. La suma financiera de los intereses fraccionados abonados en un año es igual a la cuota de interés anual si no hubiera fraccionamiento de intereses. La suma aritmética de los intereses fraccionados abonados en un año es igual a la cuota de interés anual si no hubiera fraccionamiento de intereses.
Un préstamo presenta las siguientes características:
· Capital prestado: Co
· Duración: 4 años
· Tipo de interés i para el primer año, i' para el segundo y tercer año e i''' para el último año.
· Amortización mediante términos amortizativos constantes.
¿Qué ecuación de equivalencia financiera permite obtener el importe del término amortizativo? A B C.
Un préstamo presenta las siguientes características.
· Capital prestado: Co
· Duración: 4 años
· Tipo de interés anual i para el primer año e i' para el resto de la duración.
· Amortización mediante términos amortizativos constantes.
¿Qué expresión permite obtener el capital vivo al final del segundo año? A B C.
Un préstamo presenta las siguientes características:
· Capital prestado: Co
· Duración: 6 años
· Tipo de interés anual i para los tres primeros años e i' para el resto de la duración.
· Amortización mediante términos amortizativos semestrales constantes.
¿Qué expresión permite obtener la cuota de amortización del último semestre del cuarto año? A B C.
¿Cuál es la expresión correcta que permite calcular el importe de la cuota de amortización semestral constante de un préstamo con las características reflejadas en el gráfico? A=C0/6 A=(C6+4C0·i)/6 A=(C5+C2·a(4,i'2))/6.
¿Cuál es la expresión que permite obtener el importe del término amortizativo correspondiente al primer semestre del tercer año en un préstamo con las características reflejadas en el siguiente gráfico? a2 = C0·i' + A a2 = C0·i'2+A a2 = a3 - A·i''2.
¿Cuál es la ecuación de equivalencia financiera correcta que permite obtener el importe del término amortizativo anual constante en un préstamo que tiene las características reflejadas en el siguiente gráfico? Co·(1+i)^2 = a·(a(2,i')+a(3,i'')·(1+i')^-2) Co = a·(a(2,i')+a(3,i'')·(1+i')^-2) Co = a·(a(2,i')+a(3,i'')).
¿Cuál es la expresión correcta que permite calcular el importe de la cuota de amortización del quinto año en un préstamo con las características reflejadas en el siguiente gráfico? A5 = A1·(1+i)·(1+i') A5 = a·a(3,i'')-a·a(2,i'') A5 = A4·(1+i').
|
