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(CORTADA) extensión del dominio. Marcar las 2 (dos) opciones correctas: El subsuelo. El espacio aéreo. Los minerales. Los tesoros.

¿A cuál de las concepciones del derecho en la evolución histórica del derecho de propiedad corresponde la siguiente afirmación? La propiedad constituye un derecho exclusivo con carácter individualista. Al derecho inglés. Al derecho romano. A la noción germánica.

¿A cuál de las concepciones del derecho en la evolución histórica del derecho de propiedad corresponde la siguiente afirmación? La propiedad cuenta con un carácter absoluto - soberano. Derecho romano. Derecho inglés. Noción germánica.

¿A cuál evolución Histórica del Derecho de la Propiedad corresponde la siguiente afirmación? Cantidad de poderes separando entre propiedad mobiliaria e inmobiliaria. Noción germánica. Derecho romano. Derecho inglés.

¿A qué carácter de dominio corresponde la descripción? Subsiste con independencia de su ejercicio. No se extingue, aunque el dueño no lo ejerza. Perpetuo. Absoluto. Exclusivo.

¿A qué carácter del dominio corresponde la siguiente descripción? Quien adquiera la cosa por un título, no puede en adelante adquirirlo por otro, si no es por lo que falta al título. Exclusivo. Perpetuo. Absoluto.

¿A qué concepción del derecho de propiedad del siglo XX corresponde la siguiente descripción? Valora los intereses individuales de los propietarios. Liberal. Social. Socialista.

¿A qué facultad del titular de dominio que proviene derecho romano, corresponde el uso?: Ius utendi. Ius fruendi. Ius abutendi.

¿A qué llamamos Fideicomiso de Garantía?: En el fideicomiso de garantía, el fiduciante transfiere la propiedad al fiduciario de uno o varios bienes en garantía de un crédito, propio o ajeno, para que, en caso de incumplimiento del crédito garantizado, se destinen los frutos de los bienes o el producido de su liquidación, para el pago de las obligaciones. En el fideicomiso de garantía, el fiduciante transfiere la propiedad al fiduciario para que este administre los bienes y distribuya las rentas o utilidades entre los beneficiarios designados, sin relación con ninguna deuda. En el fideicomiso de garantía, el fiduciante conserva la propiedad de los bienes y solo constituye un derecho real de garantía a favor del fiduciario, quien no puede disponer de ellos en caso de incumplimiento.

¿A qué normativa deben ajustarse o que régimen se les aplica a los conjuntos inmobiliarios?: Propiedad horizontal. Derecho real de superficie. Condominio.

¿A qué se denomina “acto procesal formal y documental que implica el ejercicio de acción, cuyo contenido necesario es la pretensión” ?: Demanda. Contestación de demanda. Reconvención.

¿A través de qué medio se debe regular el ejercicio de los derechos de uso y goce de las instalaciones de uso común del lugar, por terceras personas de los Conjuntos Inmobiliarios?. El reglamento de los conjuntos inmobiliarios tiene la facultad de regular el ejercicio de los derechos de uso y goce de las instalaciones de uso común del lugar por terceras personas. Propiedad horizontal y consorcio. La asamblea de propietarios, mediante resolución unánime y sin necesidad de reglamento, es la que regula el ejercicio de los derechos de uso y goce de las instalaciones comunes por terceras personas. El administrador del conjunto inmobiliario, por sus facultades propias y sin sujeción al reglamento, es quien autoriza discrecionalmente el uso y goce de las instalaciones comunes por parte de terceros.

¿Bajo qué persona encuadra el CCC al consorcio del PH? ¿y quienes lo integran?: El Código crea la figura de persona jurídica del consorcio, que está integrada por los propietarios de las unidades funcionales, y como toda otra persona jurídica, cuenta con asambleas, un administrador y el consejo de copropietarios. El Código Civil y Comercial no reconoce personalidad jurídica al consorcio de propietarios, que constituye una simple comunidad de bienes integrada únicamente por los titulares de las unidades funcionales. El Código Civil y Comercial encuadra al consorcio de propietarios como una sociedad comercial, integrada por los titulares de las unidades funcionales y regida supletoriamente por la Ley General de Sociedades.

¿Cómo era el concepto de la propiedad en Rusia?: Propiedad socialista y privada. Propiedad exclusivamente estatal y colectiva. Propiedad individual y absoluta, similar al derecho romano.

¿Cómo era la figura de la Mancipatio? (Caracteres): Solemne, oral y pública (La res nec mancipi: la traditio). Informal, escrita y privada (la res mancipi: la traditio). Solemne, escrita y pública (la res nec mancipi: la mancipatio).

¿Cómo fue en su origen la propiedad?: De tipo colectiva. De tipo individual. De tipo estatal.

¿Como redactaría una petición de pago de gastos de mantenimiento de conjunto inmobiliario? Seleccione las 3 (tres) respuestas correctas. Intimación por falta de pago de mantenimiento. Plazo. Suma de dinero. Sentencia judicial previa. Embargo preventivo del inmueble.

¿Cómo se dividía a las cosas en el Derecho Romano?: Res mancipi y res nec mancipi. Cosas muebles e inmuebles. Cosas fungibles y no fungibles.

¿Cuál de las siguientes afirmaciones es correcta respecto a la cesión temporal realizadas por los 13 usuarios de sus derechos en el sistema de tiempo compartido?. Se debe comunicar al administrador todo tipo de cesión. Solo debe comunicarse al administrador la cesión realizada a título oneroso, no así la gratuita. No es necesario comunicar la cesión al administrador cuando se realiza a favor de un pariente directo del usuario.

¿Cuál de las siguientes afirmaciones sobre el tiempo compartido es incorrecta?: La afectación de bienes inmuebles objeto de tiempo compartido puede realizarse mediante instrumento privado con firma certificada. La afectación de bienes inmuebles objeto de tiempo compartido debe realizarse mediante escritura pública inscripta en el Registro de la Propiedad Inmueble. El emprendedor debe garantizar el uso de los bienes conforme a su destino durante todo el plazo de duración del sistema.

¿Cuál de los siguientes caracteres del derecho de dominio es esencial?. Exclusivo. Absoluto. Perpetuo.

¿Cuál es el encuadramiento jurídico actual de los clubes de campo?: Son derechos reales autónomos que se rigen por las disposiciones del CCC y en lo que no esté regulado allí, por las disposiciones de la propiedad horizontal. Los clubes de campo constituyen un derecho real innominado que se rige exclusivamente por los usos y costumbres locales, sin remisión a otras normas del Código. Los clubes de campo se encuadran como un condominio con indivisión forzosa perpetua, sin aplicación de las disposiciones de la propiedad horizontal.

¿Cuál fue el antecedente primordial de los conjuntos inmobiliarios en nuestro país?: El decreto Ley 8912 de la provincia de Bs. As. La Ley 13.512 de propiedad horizontal. La Ley 19.724 de prehorizontalidad.

¿Cuál fue la similitud de los germánicos con el romano respecto de los bienes muebles?: Solo en estos se dan los derechos personales (los demás son reales). Solo en estos se admite la propiedad colectiva, mientras que los inmuebles son de propiedad exclusivamente individual. Ambos sistemas exigían la mancipatio romana para su transmisión válida.

¿Cuáles de las siguientes son características de los pueblos germanos? Seleccione 4 (cuatro) opciones correctas: Tenían un sistema de números apertus. Utiliza un sistema de libros territoriales. Eran nómades. La transmisión de los bienes inmuebles se debe registrar. Tenían un sistema de números clausus.

¿Cuáles son los caracteres del dominio?. Absoluto, exclusivo y perpetuo. Absoluto, universal y perpetuo. Exclusivo, temporal y perpetuo.

¿Cuántas partes tiene un club de campo?. 2 partes: Una privativa y otra común. 3 partes: Una privativa, una común y una mixta. 1 parte: Exclusivamente común, sin unidades privativas.

¿En qué año se lleva a cabo en Buenos Aires el Primer Seminario Internacional de Tiempo Compartido, surgiendo también la Cámara Nacional de Tiempo Compartido?: Año 1984. Año 1980. Año 1988.

¿En qué casos procede la aplicación de sanciones en los conjuntos inmobiliarios?: Procede la aplicación de sanciones a los titulares de las unidades en caso de conductas graves y reiteradas. Procede la aplicación de sanciones ante cualquier incumplimiento del reglamento interno, sin importar su gravedad ni reiteración. Procede la aplicación de sanciones únicamente cuando lo autoriza previamente el juez a pedido del administrador.

¿Es título ejecutivo válido el certificado emitido por el administrador por las deudas del NO pago de los gastos comunes del Tiempo Compartido?: Si es válido, es título ejecutivo y se puede iniciar acción ejecutiva. No es válido, se requiere previamente una sentencia judicial que reconozca la deuda para poder iniciar la acción ejecutiva. No es válido, el certificado debe ser expedido por la autoridad de aplicación y no por el administrador para tener ese carácter.

¿Por quién puede ser ejercida la función del administrador de un sistema de tiempo compartido?: Puede ser ejercida por el propio emprendedor, o por un tercero designado por este. Puede ser ejercida únicamente por un tercero ajeno al emprendedor, inscripto en un registro especial de administradores. Puede ser ejercida únicamente por el consejo de propietarios de las unidades del sistema.

¿Qué carácter le otorga al derecho de la propiedad el Derecho Romano?: Absoluto. Relativo. Social.

¿Qué es el dominio fiduciario según el CCyCN?. Es el que se adquiere con razón de un fideicomiso constituido por contrato o por testamento, y está sometido a durar solamente hasta la extinción del fideicomiso, para el efecto de entregar la cosa a quien corresponda según el contrato, el testamento o la ley. Es el que se adquiere en razón de un acto entre vivos sujeto a condición o plazo resolutorios, debiendo el dueño restituir la cosa a quien corresponda al cumplirse el hecho previsto. Es el que se adquiere por cualquier título y no está sometido a condición ni plazo alguno, careciendo de gravámenes que lo afecten.

¿Qué facultades provenientes del derecho romano otorga el dominio de la cosa a su titular?: Ius utendi, Ius fruendi, Ius abutendi. Ius possidendi, Ius fruendi, Ius disponendi. Ius utendi, Ius vindicandi, Ius abutendi.

¿Qué pasa si renuncia el beneficiario en un contrato de fideicomiso?: Se considera que el beneficiario será el fideicomisario y si esté último no acepta o si no llega a existir será el fiduciante. Se extingue automáticamente el fideicomiso por falta de beneficiario que lo acepte. Se considera que el beneficiario será el fiduciario, y si éste no acepta será el fiduciante.

¿Qué se entiende por el término “propiedad” según el Dr. Moisset de Espanés?: Es el señorío jurídico sobre las cosas corporales, sea que se trate de una propiedad inmobiliaria o la propiedad de los muebles. Es el derecho real que otorga a su titular las facultades de usar, gozar y disponer de la cosa, con las limitaciones previstas por la ley administrativa local. Es la relación de poder que el hombre ejerce sobre una cosa, con prescindencia de todo reconocimiento legal por parte del ordenamiento jurídico.

¿Qué se transmitía por la in iure cesio?: Transfiere el derecho de propiedad tanto de res mancipi como res nec mancipi. Transfiere únicamente el derecho de propiedad de las res mancipi, mediante un acto formal de mancipación. Transfiere únicamente la posesión de la cosa, mediante la simple traditio o entrega material.

¿Quiénes pueden ser Beneficiarios en un contrato de Fideicomiso? Seleccione 4 (cuatro) opciones. Persona física o jurídica. Se puede designar a más de un beneficiario. Si el beneficiario/s no aceptare o renunciare o no existiera, el beneficiario será el fideicomisario y si éste no llegare a existir o no acepta, lo será el fiduciante. El derecho del beneficiario puede transmitirse por acto entre vivos o por mortis causa. excepto disposición en contrario. El beneficiario debe aceptar expresamente su calidad de tal en el propio contrato de fideicomiso, no admitiéndose la aceptación posterior.

¿Quiénes pueden ser fideicomisarios? Seleccione 3 (tres) opciones correctas. El fiduciante. El beneficiario. Una persona distinta a ellos. El fiduciario, ya que es quien tiene la propiedad fiduciaria de los bienes hasta la extinción del contrato. Únicamente un tercero ajeno al contrato, no pudiendo revestir tal carácter ni el fiduciante ni el beneficiario.

¿Se puede afectar un bien al sistema de tiempo compartido por instrumento privado?: Falso. Verdadero.

¿Si alguno de los Usuarios del TC comete alguna falta y no está previsto en el reglamento, se le puede aplicar una sanción?: No se le puede aplicar una sanción (deben estar previstas en el reglamento). Sí, el administrador puede aplicarla fundándola en los usos y costumbres del sistema de tiempo compartido. Sí, siempre que la sanción sea ratificada posteriormente por el consejo de propietarios.

¿Un acreedor del dueño del inmueble afectado a tiempo compartido puede hacer afectar el derecho del usuario?: No puede y le es oponible el derecho del usuario al acreedor. Puede afectar el derecho del usuario si el crédito del acreedor es de fecha anterior a la afectación del inmueble al tiempo compartido. Puede afectar el derecho del usuario, siempre que cuente con autorización judicial previa.

Al momento de asesorar a la Sra. López respecto del tiempo compartido, el notario le informa que: El emprendedor debe habilitar un registro de titulares, que debe supervisar la autoridad de aplicación. El vendedor debe habilitar un Registro de Operaciones, que debe supervisar la autoridad de aplicación. El propietario debe habilitar un Registro de Usuarios, que debe supervisar la autoridad de aplicación.

Al momento de establecer los límites al dominio se consideran únicamente las normas de la vecindad: Falso. Verdadero.

Al realizar el instrumento constitutivo del fideicomiso, el notario observa que uno de los inmuebles que será afectado, colinda con la orilla de un río apto para el transporte por agua. Ante ello Ud.: Le recomienda que deje expresado que no se debe construir sino hasta 15 metros de distancia de la orilla. Le recomienda que deje expresado que no se debe construir sino hasta 25 metros de distancia de la orilla. Le recomienda que deje expresado que no se debe construir sino hasta 45 metros de distancia de la orilla.

Con que regulación se regían los conjuntos inmobiliarios antes de su incorporación al CCCN: Por las normas afines del CCCN. Exclusivamente por la Ley 13.512 de Propiedad Horizontal, aplicada de manera directa y sin adaptación alguna. Por un reglamento único de alcance nacional dictado por el Registro de la Propiedad Inmueble para estos emprendimientos.

Considerando el régimen de propiedad horizontal, según nuestro Código, ¿dónde deberán establecerse expresamente las obligaciones y facultades de los propietarios?: El reglamento debe contener los derechos y las obligaciones de los propietarios y este debe ser transcripto en la escritura de cada unidad funcional de tal manera que no se pueda alegar desconocimiento. El estatuto del consorcio debe contener los derechos y obligaciones de los propietarios, no siendo necesaria su transcripción en las escrituras traslativas de dominio. Las obligaciones y facultades de los propietarios deben establecerse en las actas de asamblea, ya que el reglamento solo regula las partes comunes.

Cuando el derecho real está sometido a condición o plazo resolutorio, y no cumple con la característica de perpetuidad, o si la cosa ya sea mueble o inmueble está gravada con cargas reales. ¿A qué pertenece esta definición?: Dominio imperfecto. Dominio revocable. Dominio desmembrado.

Cuándo se extingue el fideicomiso financiero, ¿a quién se le trasmiten los bienes del fideicomiso?: El fideicomiso transfiere los bienes fideicomitidos al fideicomisario o a sus sucesores. El fideicomiso transfiere los bienes fideicomitidos al fiduciario, quien los incorpora a su patrimonio personal. El fideicomiso transfiere los bienes fideicomitidos al fiduciante, quien los recupera automáticamente por el solo vencimiento del plazo.

Definición de Club de Campo: Es un complejo residencial recreativo ubicado en una extensión suburbana, integrada por lotes construidos o no, independientes entre sí, que a su vez cuenta con una entrada común, con espacios para actividades deportivas, culturales y sociales, resultando una relación funcional y jurídica formando un todo inescindible. Es un complejo residencial ubicado en una zona urbana, integrado por lotes independientes entre sí, cuyo objeto principal es exclusivamente la vivienda permanente de sus propietarios, careciendo de espacios destinados a actividades deportivas, culturales o sociales. Es un complejo destinado a la inhumación de restos humanos, integrado por parcelas independientes entre sí, con una entrada común y un reglamento de administración a cargo de un administrador designado por los titulares.

Definición de Dominio según Moisset: Poder legal de disponer de las cosas, es una institución importantísima y constituye uno de los pilares de la organización jurídica de la humanidad y la condición de toda actividad económica del hombre. Poder de hecho que se ejerce sobre las cosas con la intención de someterlas al ejercicio de un derecho de propiedad, con independencia de que exista o no un título válido. Conjunto de cargas y restricciones que la ley impone al propietario en beneficio del interés social, limitando su ejercicio absoluto.

Definición de tiempo compartido: Cuando una persona paga un precio en dinero a cambio de usar y gozar, en forma exclusiva y periódica, un bien que puede ser mueble e inmueble, o directamente bienes. Cuando una persona paga un precio en dinero a cambio de usar y gozar, en forma exclusiva y perpetua, un bien que puede ser mueble e inmueble, o directamente bienes. Cuando una persona paga un precio en dinero a cambio de usar y disponer, en forma exclusiva y periódica, de un inmueble exclusivamente.

El administrador de un PH es designado: En el reglamento. En la primera asamblea de propietarios que se celebre luego de la inscripción del reglamento. Por el juez, a pedido de cualquiera de los propietarios del consorcio.

El Código Civil francés considera la propiedad como: Un derecho natural y el carácter de la propiedad es individualista. Un derecho social y el carácter de la propiedad es colectivista. Una función social y el carácter de la propiedad es relativo.

El Código establece que los conjuntos inmobiliarios conforman una propiedad especial ¿por qué?: Debe aplicarse la regulación especial y supletoriamente las 10 normativas de la propiedad horizontal. Debe aplicarse únicamente el régimen de condominio, sin remisión alguna a la propiedad horizontal. Debe aplicarse la regulación especial y supletoriamente las normas del derecho de superficie.

El dominio fiduciario es el que: Se adquiere a través de fideicomiso constituido por contrato o testamento. Se adquiere a través de un acto entre vivos sujeto a condición resolutoria, debiendo restituirse la cosa a su dueño anterior al cumplirse la condición. Se adquiere sin límite temporal alguno y no está sujeto a extinguirse por el cumplimiento de una condición o plazo.

El dominio imperfecto puede ser: Seleccione 3 (tres) respuestas correctas. Revocable. Fiduciario. Desmembrado. Absoluto. Perpetuo.

El fideicomiso que constituye el deudor (fiduciante) sobre sus bienes para garantizar a su acreedor (fiduciario) el pago de una deuda se denomina: Fideicomiso de garantía. Fideicomiso financiero. Fideicomiso testamentario.

El fiduciario cesa en sus funciones por: Seleccione 2 (dos) opciones correctas. Disolución. En caso de ser una persona jurídica quiebra o liquidación. Remoción judicial por incumplimiento de sus obligaciones. Renuncia, si el contrato lo autoriza expresamente o media causa grave.

El fundamento de la propiedad para el Derecho Ruso: La doctrina de Marx y su crítica dialéctica a la propiedad privada. El principio de equidad natural y las buenas costumbres, propio del Derecho anglosajón. La teoría iusnaturalista que concibe a la propiedad como un derecho natural del hombre.

El instrumento de afectación de un tiempo compartido debe ser otorgado por: El titular del dominio. El administrador del tiempo compartido. El emprendedor, aunque no sea el propietario del inmueble.

El lugar en el que encontramos diversas clases y especies de industrias (CORTADA) espacio determinado se denomina: Parque industrial. Club de campo. Barrio cerrado.

El papá de Lucas fallece y va a la escribanía a consultarle sobre un departamento que su papá tenía en Mar del Plata que hacía mucho tiempo que no iban, y le consulta a Ud. sí ha perdido el dominio. Ud. le dice que: No, ya que uno de los caracteres del dominio es la perpetuidad. Sí, ya que el no uso del inmueble por un plazo prolongado extingue el dominio. Sí, ya que el dominio se pierde por abandono cuando no se ejercen actos posesorios durante veinte años.

El reglamento de propiedad puede impedir la libre transmisión de las unidades: Falso. Verdadero.

El señor García le realiza una solicitud de asesoramiento al notario. Le comenta que él está constituyendo un barrio privado y que quiere que los propietarios no puedan ceder por más de dos semanas en forma gratuita y temporal el derecho de uso y goce de los espacios comunes. Ante ello el notario le informa que: Puede realizarlo ya que se trata de cesiones temporales, incluso pudiendo incluir la cesión por cualquier título. No puede realizarlo, ya que la cesión temporal y gratuita del uso de los espacios comunes solo puede pactarse por un plazo no mayor a una semana. Puede realizarlo, pero la cesión solo puede otorgarse a título gratuito, quedando excluida cualquier otra modalidad.

El señor Martini ha decidido afectar dos inmuebles que posee en la ciudad de Mar de Plata al derecho de tiempo compartido. Sin embargo, luego de ello se desentendió de los mismos, ya que son vendidos por una empresa de turismo y administrado por su sobrino Carlos. La semana pasada le llegó un reclamo de daños de un usuario al cual le había explotado el horno en uno de los inmuebles. En dicho supuesto: El Sr. Martini es objetivamente responsable de los daños, por la relación de consumo que hay entre él y el usuario. El sobrino Carlos es el único responsable de los daños, por ser quien administra el emprendimiento. La empresa de turismo es la única responsable de los daños, por ser quien comercializa los períodos.

El señor Pérez ha recibido una notificación donde le informan que el consorcio del conjunto inmobiliario donde vive le ha colocado una multa por no cumplir con las obligaciones estipuladas en el reglamento. Lo que reclama es que en el reglamento que él tiene no se hace mención a la posibilidad de colocar una sanción económica. En dicho supuesto: La sanción al señor Pérez está mal colocada ya que la misma debe estar prevista en el reglamento. La sanción está bien colocada, ya que el consorcio posee facultades sancionatorias amplias aunque no estén previstas en el reglamento. La sanción está bien colocada, ya que las sanciones económicas no requieren estar previstas en el reglamento.

El señor Rodríguez denuncio que en las vacaciones a las que asistió hace un año y medio, el hotel de su tiempo compartido incumplió con las condiciones contractuales. Ante ello, la autoridad de aplicación puede colocarle una multa: Verdadero. Falso.

El Sr. Gutiérrez quiere constituir un fideicomiso y designar como beneficiarios a su hijo Pedro, quien es menor de edad, y a su hermana Carla. ¿En dicho supuesto, en qué proporción van a recibir los beneficios?: Carla y Pedro van a recibir los beneficios en partes iguales, salvo que el Sr. Gutiérrez exponga otra proporción en el contrato constitutivo. Sólo Carla va a recibir los beneficios, ya que Pedro, al ser menor de edad, no puede ser designado beneficiario. Pedro va a recibir la totalidad de los beneficios, ya que se presume prioridad a favor de los beneficiarios menores de edad.

El Sr. Pereyra ha llamado a una asamblea el día martes para votar la necesidad de modificar el reglamento de conjunto inmobiliario. El día de la votación se presentan todos los propietarios menos la Sra. García. Uno de ellos pide la palabra y solicita que se vote la necesidad de cambiar al administrador. En la votación, 20 propietarios votan a favor y 2 en contra. En dicho supuesto: La decisión es de ningún valor, ya que la decisión de tratar el tema debería haber sido aprobada estando todos los propietarios presentes ya que no estaba en el orden del día. La decisión es válida ya que, si bien no estaba en el orden del día, ha sido aprobada por la mayoría absoluta de los presentes. La decisión es válida ya que, si bien no estaba en el orden del día, ha sido tratada estando presente la mayoría de los propietarios.

EL Sr. Pereyra se presenta en la escribanía para hacerle una consulta, ya que uno de los propietarios de una unidad funcional hace tres meses que no paga las expensas. Ante ello, Ud. le explica que: Debe expedir un certificado de deuda con el monto no pagado, hacerlo aprobar por el consejo de propietarios y luego iniciar la vía ejecutiva judicial para cobrar el mismo. Debe expedir un certificado de deuda con el monto no pagado y ya con eso puede iniciar la vía ejecutiva judicial para cobrar el mismo. Debe expedir un certificado de deuda con el monto no pagado, hacerlo aprobar por el consorcio y luego iniciar la vía judicial ordinaria para cobrar el mismo.

El Sr. Ramírez ha realizado un contrato de fideicomiso con finalidad testamentaria el 10 de mayo de 2020. El mismo fue realizado a favor de su sobrino Carlos, quien era incapaz, por el plazo de 45 años. El Sr. Ramírez fallece el 07 de septiembre de 2025. Sin embargo, el 09 de agosto de 2045 Carlos fallece. En dicho supuesto, ¿cuándo se extingue el fideicomiso?: El 09 de agosto de 2045. El 10 de mayo de 2065, ya que es cuando se cumple el plazo de 45 años pactado. El 07 de septiembre de 2025, ya que es cuando fallece el fiduciante, Sr. Ramírez.

El Sr. Rodríguez es usuario de un tiempo compartido. En el día de ayer se presenta en su escribanía para solicitar su asesoramiento ya que ha tomado conocimiento de que el dueño del inmueble donde él tiene su derecho ha entrado en concurso de acreedores. Ante ello, Ud. le informa que: Su derecho como usuario es oponible a los acreedores del propietario. Su derecho como usuario no es oponible a los acreedores del propietario, por lo que puede perderlo dentro del concurso. Su derecho como usuario queda subordinado al de los acreedores hipotecarios anteriores a la afectación del inmueble.

El TC la unidad de medida temporal puede ser determinada o determinable, de tal modo que, si corresponde dentro de una temporada o entre determinadas fechas del año calendario, a elección del usuario y sujeto a disponibilidad: Tiempo flotante. Período fijo. Tiempo compartido rotativo.

En argentina se crea el primer complejo de multipropiedad en el año: Año 1979. Año 1985. Año 1968.

En caso de que se constituya hipoteca sobre alguno de los bienes afectados por parte del propietario al tiempo compartido, la misma: Será oponible el derecho de los usuarios al acreedor (será oponible a los usuarios). Será inoponible el derecho de los usuarios al acreedor hipotecario, por lo que podrán ser desplazados en caso de ejecución. La hipoteca es nula de nulidad absoluta, ya que no puede constituirse sobre inmuebles afectados al tiempo compartido.

En cuanto a la transmisión y adquisición de la propiedad de las unidades dentro de los conjuntos inmobiliarios: Facultad del titular dominial. Facultad exclusiva de la asamblea de propietarios. Facultad del administrador del conjunto inmobiliario.

En el Derecho Romano, ¿cómo se distinguía la propiedad?: Mancipi y Nec Mancipi. Propiedad quiritaria y propiedad bonitaria. Dominium y possessio.

En el fideicomiso financiero, cuando haya operado la extinción del fideicomiso, el fiduciario: Debe entregar los bienes fideicomitidos al fideicomisario o a sus sucesores. Debe entregar los bienes fideicomitidos al fiduciante, único legitimado para recibirlos. Debe liquidar los bienes fideicomitidos y distribuir el producido entre los beneficiarios.

En el orden del día de la asamblea que se está realizando no se consignó el tema del aumento de las expensas. No obstante, a ello, el administrador lo quiere tratar en la misma. Cabe destacar que existen 11 propietarios en el consorcio. En dicha situación el tema: Puede ser tratado si los once están presentes, y todos quieren tratar el tema. Puede ser tratado si están presentes las dos terceras partes de los propietarios y aprueban incorporarlo. No puede ser tratado bajo ninguna circunstancia si no fue incluido en el orden del día.

En el PH donde vive Juan se va a votar para cambiar al administrador. En dicha asamblea van a votar 5 propietarios. Juan que tiene el 20 por ciento de la parte indivisa, Pedro que tiene un 12 14%, Luis el 20% Romina el 15% y María que tiene el 31% ¿Qué combinación permite aprobar la remoción del administrador?: La decisión se aprueba si juan, pedro y luis votan de forma positiva. La decisión se aprueba si juan, pedro y romina votan de forma positiva. La decisión se aprueba con el voto positivo de tres de los cinco propietarios, sin importar el porcentual que representen.

En el tiempo compartido la unidad de medida temporal puede ser determinada o determinable, de tal modo que si el uso corresponde durante las mismas fechas de los años calendarios sucesivos: Dará lugar a un periodo temporal fijo. Dará lugar a un periodo temporal flotante. Dará lugar a un tiempo compartido de tipo rotativo.

En el tiempo compartido, el administrador: Es la persona que vela por la conservación y mantenimiento de las unidades. Es la persona física o jurídica que comercializa los períodos de uso entre los usuarios. Es la persona que constituye el emprendimiento afectando el o los inmuebles al sistema.

En la ciudad de Sampacho existen dos clubes de campo que se encuentran ubicados en forma contigua. El problema es que uno de ellos gasta mucho dinero para traer agua desde una planta potabilizadora, por lo que quiere realizar una servidumbre para poder sacar agua a través del otro club. El dueño de la misma consulta con el escribano acerca de dichas posibilidades, quien le expresa que.: Puede realizar dicha servidumbre, pero para ello debe realizar una modificación del reglamento a través de una escritura pública. No puede realizar dicha servidumbre, ya que los conjuntos inmobiliarios no admiten la constitución de derechos reales de servidumbre entre sí. Puede realizarla sin necesidad de modificar el reglamento, ya que se trata de una decisión exclusiva del titular dominial.

En los conjuntos inmobiliarios donde se constituyen en un determinado sector fábricas. ¿Cómo se denominan éstos?: Parque industrial. Cementerio privado. Barrio privado.

En un contrato de fideicomiso Marta otorga la propiedad de dos casas y un departamento a Rita, para que las administre a favor de Matías. Con la idea de ampliar la propiedad Rita toma un préstamo hipotecario. Un tiempo después un acreedor hipotecario quiere iniciar acciones legales contra el bien y Rita ejerciendo esta ninguna defensa. En dicho supuesto: Tanto Marta como Matías puede ejercer dicha acción siempre que un juez autorice. Sólo Marta, en su calidad de fiduciante, puede ejercer dicha acción, sin necesidad de autorización judicial. Ni Marta ni Matías pueden ejercer acción alguna, ya que es facultad exclusiva e indelegable del fiduciario.

Equity: Derecho natural, moral y buenas costumbres. Conjunto de normas escritas emanadas del Parlamento, propio del sistema continental. Doctrina económica que fundamenta la propiedad en el trabajo y la utilidad social.

Establezca a quien se refiere la siguiente definición: es la persona física o jurídica que por sí o por cuenta y orden de un usuario intermedia en el mercado secundario para la comercialización 15 de periodos de un Tiempo compartido: El revendedor. El emprendedor. El administrador.

Excepción al plazo máximo del Fideicomiso: Ante la existencia de un incapaz o una persona con capacidad restringida, el fideicomiso puede durar hasta que cese la incapacidad o restricción a su capacidad o hasta la muerte de la persona. El fideicomiso puede extenderse hasta cincuenta años cuando su objeto sea la construcción de conjuntos inmobiliarios. El fideicomiso puede durar más de treinta años si el fiduciario es una entidad financiera autorizada por el Banco Central.

Funciones del Administrador del Tiempo Compartido: Velar por la conservación y mantenimiento de las unidades, cobrar expensas, verificar las infracciones y aplicar sanciones, confeccionar el presupuesto de gastos, rendir cuentas a los usuarios y a los propietarios, comportarse como un buen administrador, teniendo en cuenta los usos y costumbres. Establecer el régimen de utilización y administración de las cosas y servicios comunes, habilitar los registros de reservas y de usuarios, y garantizar el ejercicio del derecho de los usuarios. Convocar a la asamblea de usuarios, fiscalizar la actuación del administrador y proponer su remoción ante incumplimientos graves.

Hace un tiempo en el campo de Martín han estado ingresando desconocidos causando daños en el lugar. Ante ello, ¿qué puede hacer?: Puede cercar el inmueble con alambre o un muro en virtud de la facultad de exclusión. Puede cercar el inmueble con alambre o un muro en virtud de la acción de deslinde, la cual le permite fijar los límites confusos con el campo vecino. Debe solicitar autorización judicial previa para cercar el inmueble, ya que el propietario carece de la facultad de exclusión.

Indique cuál de estas afirmaciones es incorrecta en relacional régimen de propiedad horizontal: El reglamento de propiedad solo puede modificarse por decisión de la totalidad de los propietarios. El reglamento de propiedad horizontal debe redactarse por escritura pública e inscribirse en el Registro de la Propiedad Inmueble. Las unidades funcionales pueden hipotecarse en forma independiente sin afectar al resto de las unidades del edificio.

Indique la respuesta incorrecta en cuanto al reglamento del conjunto inmobiliario: No puede determinar otras contribuciones distintas a las expensas legalmente previstas. Puede establecer limitaciones edilicias y de destino respecto del uso de las unidades funcionales. Puede prever un derecho de preferencia a favor de los demás propietarios para el caso de venta de una unidad, con un plazo para su ejercicio.

Juan constituye un fideicomiso en beneficio de Martina. Coloca en el mismo como fiduciario a Laura y a Romina como fideicomisaria. Luego de tres meses, Martina decide renunciar a su rol de beneficiaria. ¿En dicho supuesto, a quien corresponden los beneficios?: Le corresponden a Romina, salvo que ella no acepte en cuyo caso vuelven a Juan. Le corresponden a Laura, ya que como fiduciaria adquiere los beneficios que no acepten los beneficiarios originarios. Le corresponden a Romina en forma definitiva, sin posibilidad de que el beneficio retorne a Juan aunque ella no acepte.

Juan es el administrador designado en el reglamento de propiedad del edificio San Lorenzo. El día martes pasado se hizo la primera asamblea del mismo y no se dijo nada acerca de su cargo. por ello fue a consultarle al escribano que realizo el reglamento, quien le informo que: Como no se trató el tema en dicha asamblea, ceso en su rol de administrador. Como no se trató el tema en dicha asamblea, continúa en su cargo hasta la próxima asamblea ordinaria. Como no se trató el tema, debe convocarse una asamblea extraordinaria dentro de los diez días para tratar exclusivamente su continuidad.

Juan ha adquirido un departamento en un edificio sujeto a régimen de propiedad horizontal. Consulta a su abogado acerca del monto de expensas que debe pagar y aquel le indica que el monto será: El que resulte del porcentual indicado en el reglamento de propiedad. El que resulte de dividir el total de gastos comunes por la cantidad de unidades funcionales existentes en el edificio. El que fije la asamblea de propietarios en cada oportunidad, con independencia de lo establecido en el reglamento.

Juan ha decidido realizar en un terreno que posee en la ciudad de SAN Luis un conjunto inmobiliario. El problema surge porque él quiere realizar 15 unidades funcionales y de acuerdo a la normativa de la ciudad la extensión del terreno solo lo habilita a hacer 10. Sin embargo, las normas del CCCN lo habilitan a hacer 15 y además conoce que existe una legislación nacional que le permite construir 12. En dicho supuesto: Juan puede construir únicamente 10 unidades, ya que tiene que someterse a la reglamentación local. Juan puede construir las 15 unidades, ya que las normas del Código Civil y Comercial priman por sobre cualquier reglamentación local. Juan puede construir las 12 unidades habilitadas por la legislación nacional, ya que ésta prevalece sobre la normativa local.

Juan posee dos casas, un departamento y tres automotores que pretende afectar al derecho de tiempo compartido. cuando el escribano solicita los antecedentes advierte que una de las casas estuvo hipotecada hasta hace tres meses, y que uno de los automotores se encuentra prendado. que se puede hacer en dicha situación?: Se pueden afectar al tiempo compartido las dos casas, el departamento y los dos automotores. Se pueden afectar al tiempo compartido únicamente el departamento y los dos automotores libres, ya que las casas no pueden afectarse una vez que estuvieron hipotecadas. Se pueden afectar al tiempo compartido las dos casas, el departamento y los tres automotores, incluido el prendado, ya que la prenda no impide la afectación.

La autoridad de aplicación de la ley de tiempo compartido expone que deberá ser rechazada la solicitud de habilitación a personas condenadas por hurto, robo o defraudación entre otros delitos hasta pasados: Los 10 años cumplida la condena. Los 5 años cumplida la condena. Los 15 años cumplida la condena.

La concepción Romana de la propiedad se caracteriza porque: Se entiende la propiedad como un derecho absoluto. Se entiende la propiedad como una función social que se subordina al interés colectivo. Se entiende la propiedad como un derecho fragmentado entre el dominio directo y el dominio útil, propio del período feudal.

La concepción social de la propiedad morigera los poderes de los propietarios: Verdadero. Falso.

La dueña del conjunto inmobiliario le había alquilado una unidad diciéndole que sobre una manzana X tenía derecho de uso exclusivo por ser la primera inquilina y que luego ingresaron más inquilinos y usaron la manzana como si fuera común: de todas las opciones la correcta es: Que tenía que ver el reglamento de propiedad horizontal y si no está como uso exclusivo, es de uso de todos. Debe verificar si es de todos. Que la manzana pasa a ser de uso común en forma automática luego de que la usen tres inquilinos distintos, sin importar lo que diga el reglamento. Que la primera inquilina conserva el uso exclusivo de la manzana por haber sido la primera en usarla, sin necesidad de verificar el reglamento.

La inscripción del instrumento de afectación a tiempo compartido en el respectivo registro de la propiedad determina: La prohibición al propietario y al emprendedor de modificar el destino previsto en el instrumento. La constitución de un derecho real de dominio a favor de los usuarios sobre las unidades afectadas. La posibilidad del emprendedor de modificar unilateralmente el destino del emprendimiento, previa notificación fehaciente a los usuarios.

La propiedad colectiva es del derecho: Ruso. Francés. Germano.

La relación entre los sujetos del TC y los usuarios se rigen por: Las normas de la relacion de consumo del Código Civil y leyes especiales. Las normas del régimen de propiedad horizontal exclusivamente, sin aplicación de las leyes de defensa del consumidor. Las normas generales del contrato de locación previstas en el Código Civil y Comercial.

La Sra. López está siendo demandada ya que una persona sufrió un accidente dentro de las cabañas. En ese supuesto es importante remarcar que: La Sra. López es objetivamente responsable del daño sufrido por el usuario, ya que su relación con el mismo es de consumo. La Sra. López es subjetivamente responsable del daño sufrido por el usuario, ya que su relación con el mismo es de reciprocidad. La Sra. López no es responsable del daño ya que no tiene relación alguna con el usuario.

La Sra. López le comenta al escribano que quiere realizar el derecho de conjunto inmobiliario en el lote, pero que todavía las unidades funcionales se encuentran en construcción. Ante ello Ud. le informa que: Puede afectarlo normalmente, siempre que las unidades funcionales tengan independencia y salida a la vía pública. No puede afectarlo hasta que la totalidad de las unidades funcionales se encuentren completamente terminadas y libres de escombros. Puede afectarlo únicamente si cuenta con la autorización previa de todos los futuros propietarios de las unidades en construcción.

La Sra. Pérez se presenta en la escribanía y le indica al notario que quiere efectuar un contrato de fideicomiso que incluya dos casas, un caballo, un automóvil y todos los bienes que incluya su herencia cuando muera. ante ello Ud. como notario le indica que: El contrato puede incluir las casas, el caballo y el automóvil, pero no así la herencia futura. El contrato puede incluir las casas, el caballo, el automóvil y también la herencia futura, ya que el Código Civil y Comercial admite expresamente su inclusión. El contrato no puede incluir bienes muebles como el caballo o el automóvil, ya que el fideicomiso solo puede recaer sobre inmuebles.

Las cesiones temporales en el tiempo compartido: Se comunican al administrador las temporales. Las expensas, gastos y erogaciones comunes para el correcto mantenimiento y funcionamiento del conjunto inmobiliario se pagan: En la proporción que a tal efecto establece el reglamento de propiedad horizontal. En partes iguales entre todos los propietarios, con independencia de la superficie de cada unidad. En la proporción que en cada asamblea decidan los propietarios presentes, modificando lo previsto en el reglamento.

Los complejos inmobiliarios preexistentes al código civil y comercial: Se deben adecuar a las previsiones normativas del Código Civil y Comercial que regulan este derecho real. Mantienen el régimen jurídico anterior a su constitución, sin necesidad de adecuarse a la normativa del Código Civil y Comercial. Quedan automáticamente disueltos si no readecuan su reglamento dentro del año de entrada en vigencia del Código Civil y Comercial.

Los conjuntos inmobiliarios se encuentran sometidos: A la normativa del derecho real de propiedad horizontal establecida en el Código Civil y Comercial. A la normativa del derecho real de dominio establecida en el Código Civil y Comercial, con las limitaciones que fije el reglamento interno. A la normativa específica que dicte cada provincia en ejercicio de su poder de policía, con exclusión del Código Civil y Comercial.

Los prestadores del Sistema Turístico de Tiempo Compartido deberán inscribirse ante la secretaria de Turismo de la Nación: Falso. Verdadero.

Los propietarios de un PH pueden extinguir la personalidad jurídica del consorcio mediante instrumento privado: Falso. Verdadero.

Los requisitos que deben poseer una unidad funcional son: Independencia funcional y salida a la vía pública por vía directa o indirecta. Independencia funcional y una superficie mínima de cien metros cuadrados establecida por el Código Civil y Comercial. Salida directa a la vía pública exclusivamente, sin admitirse el acceso por partes comunes.

Lucas (fiduciante) entrega un bien a Pablo (fiduciario) en el cual pesa sobre los bienes una garantía a favor de Marisa, siendo su beneficiario Pedro. ¿De qué tipo de Fideicomiso se trata?: Fideicomiso de garantía. Fideicomiso testamentario. Fideicomiso financiero.

Marca 4 (cuatro) opciones correctas de las nuevas enumeraciones de Derechos Reales en el Nuevo Código: Dominio. Prenda. Superficie. Conjuntos inmobiliarios. Comodato.

Marcos tiene tres cabañas en localidad de Carlos Paz, las cuales quiere afectar a un tiempo compartido. Asimismo, quiere construir una cuarta cabaña por lo que tiene pensado hipotecar una de las que posee en garantía Ud. como notario debería asesorarlo que: Afecta las propiedades al tiempo compartido, y en forma posterior a su inscripción, realice la hipoteca sobre una de ellas. Realice primero la hipoteca sobre la cabaña y luego afecte las propiedades al tiempo compartido, ya que el orden no genera ninguna consecuencia jurídica. No puede hipotecar ninguna de las cabañas una vez que estén afectadas al tiempo compartido, bajo ningún supuesto.

María (fiduciante), le otorga un fideicomiso a Marcos (fiduciario) y tiene un heredero llamado Juan, y durante el transcurso de la vigencia del fideicomiso fallece el fiduciante (María). ¿Qué se debe hacer en estos casos?. Marcos (fiduciario) le tiene que entregar a Juan (heredero) la propiedad de 8 conjuntos inmobiliarios. El fideicomiso se extingue automáticamente por el fallecimiento de María, debiendo Marcos restituir los bienes fideicomitidos a Juan en su carácter de heredero. Marcos debe rendir cuentas a Juan y solicitar su conformidad para continuar como fiduciario, ya que su designación caduca con la muerte del fiduciante.

María desea dejarle a su hija un fideicomiso consistente en una casa, un auto, un caballo de carrera y una herencia futura. Consulta con el notario y éste le asesora: Puede dejarle el auto, la casa y el caballo de carreras. no así la herencia futura. Puede dejarle el auto, la casa, el caballo de carreras y la herencia futura, ya que ésta puede integrar el fideicomiso cuando el beneficiario es heredero forzoso. No puede dejarle ni el caballo de carreras ni la herencia futura, ya que el fideicomiso solo admite bienes registrables.

María es fiduciaria de un contrato establecido por el señor. Pérez. Ella escucho que tiene que contratar un seguro. Se apersona a su escribanía y le pregunta que sucede si no lo hace. Ante ello Ud. Le indica que: Ante cualquier daño va a responder de manera objetiva por los daños causados por los bienes fideicomitidos. Va a responder únicamente con el patrimonio fideicomitido, sin comprometer su patrimonio personal. El fideicomiso quedará automáticamente resuelto por el incumplimiento de dicha obligación.

María ha comprado una casa en un barrio cerrado de la ciudad de La Plata. Cuando lo compró, la vendedora le dijo que ella como era una de las primeras compradoras tenía el derecho exclusivo sobre una parte de la manzana en que vivía. Sin embargo, cuando se fue llenando el barrio todos usan esa parte de la manzana como un espacio común. Ante ello el escribano le indica que: Debe revisar el reglamento de propiedad horizontal, ya que, si allí no figura que es para uso exclusivo de ello, todos tienen derecho a usarlo. El uso exclusivo y continuado del espacio le otorga a María la propiedad del mismo por prescripción adquisitiva breve. Debe estarse a lo manifestado verbalmente por la vendedora al momento de la venta, ya que ello genera un derecho real a su favor.

María ha constituido un fideicomiso cuyo beneficiario es Roberto. El fiduciario es Matías, y no se ha establecido fideicomisario. Durante el transcurso del fideicomiso María fallece y queda Luis como su único heredero. al finalizar el contrato. ¿A quién se le deben entregar los bienes?: Matías debe entregar los bienes a Luis. Matías debe entregar los bienes a Roberto, ya que al ser beneficiario se presume que también es fideicomisario. Matías puede conservar los bienes en su patrimonio personal, ya que no se designó fideicomisario en el contrato.

María ha sido designada como fiduciaria de un contrato en el que Ramiro le ha transferido sus bienes para que lo administre en beneficio de su sobrina Sol. A María le ofrecen comprarle una propiedad y como pago de la misma darle un dpto. y dinero en efectivo, como le parece una buena propuesta quiere realizarlo. Respecto a dicha operación: Puede realizarla personalmente sin necesidad de pedir autorización ni a ramiro ni a Sol. Debe solicitar la conformidad previa y expresa de Ramiro, ya que sin ella el acto de disposición es inoponible al fideicomiso. Solo puede realizarla si cuenta con la autorización de Sol, ya que es la única beneficiaria del fideicomiso.

María quiere constituir un tiempo compartido y posee 2 casas y un automotor. ¿Dónde debe inscribir el contrato de tiempo compartido en relación a los bienes?. En el registro de la propiedad inmueble, en el registro de la propiedad automotor y en el registro de tiempos compartidos por escritura pública. Únicamente en el Registro de la Propiedad Inmueble, ya que es el único registro exigido para la afectación al tiempo compartido. En el registro de la propiedad inmueble, en el registro de la propiedad automotor y en el registro de prestadores y establecimientos, mediante instrumento privado con firma certificada.

María se presenta a la escribanía indicando que quiere afectar a un derecho de tiempo compartido dos inmuebles y un automóvil usted le indica que para ello: Se debe realizar una escritura pública de afectación, inscribirlo en los registros de propiedad inmueble y de propiedad automotor y en el registro de prestadores y establecimientos afectados al establecimiento de tiempo compartido. Puede realizarse mediante instrumento privado con firma certificada, inscribiéndolo únicamente en el registro de la propiedad inmueble. Se debe realizar una escritura pública de afectación, inscribirla únicamente en el registro de prestadores y establecimientos afectados al sistema de tiempo compartido.

María tiene tres cabañas en Villa General Belgrano, y quiere constituir un Tiempo Compartido e hipotecar las cabañas para poder construir una cuarta. ¿Cómo debe proceder María?. Primero deberá inscribir el tiempo compartido y luego inscribir la hipoteca para la construcción de la cuarta cabaña. Primero deberá inscribir la hipoteca sobre las tres cabañas y luego afectar el tiempo compartido, ya que el gravamen es requisito previo a la afectación. Puede inscribir simultáneamente el tiempo compartido y la hipoteca, ya que el Código no exige un orden de prelación entre ambos actos.

María y Raúl fueron designados como fiduciarios para actuar en forma indistinta en el fideicomiso. Sin embargo, María omitió inscribir un derecho sobre un bien del mismo por lo que el fideicomiso se vio perjudicado. En dicho supuesto: María y Raúl deben responder ya que su responsabilidad es solidaria. Solamente María debe responder, ya que fue quien incurrió personalmente en la omisión. María y Raúl deben responder de manera simplemente mancomunada, en partes iguales, por el perjuicio ocasionado.

Marque 3 (tres) características de sistema inglés: La propiedad constituye un derecho exclusivo. Carácter individualista. Basada en la concepción germánica separando lo que es la propiedad mobiliaria de la inmobiliaria. Se sustenta en el dominio colectivo de la tierra, correspondiendo su titularidad exclusiva al Estado. Reconoce la doble propiedad feudal, distinguiendo entre el dominio directo del señor feudal y el dominio útil del vasallo.

Marta se presenta en su escribanía a los fines de realizar un contrato de fideicomiso de automotores que funcionan como taxis: Puede realizarlo por instrumento público o privado, ya que solo exige la forma escrita. Debe realizarlo necesariamente por escritura pública, ya que se trata de bienes registrables. Puede realizarlo verbalmente, ya que el Código no exige una forma determinada para los contratos de fideicomiso sobre bienes muebles registrables.

Martín trabaja en el Ministerio de Turismo de la provincia, y además posee un grupo de cabañas en las sierras de Córdoba. En el mes de mayo 2016 quiere afectar dichas cabañas al derecho de tiempo compartido y venderlas personalmente. Además, como su trabajo le demanda mucho tiempo, recién va dedicarse al tiempo compartido cuando cese sus funciones en el mes de diciembre de 2016. En dicho supuesto: Martín no puede vender los derechos, ya que hasta el mes de diciembre 2018 no puede obtener la habilitación. Martín puede vender los derechos personalmente desde el mismo momento en que cese en sus funciones, en diciembre de 2016. Martín no puede vender los derechos, ya que hasta el mes de diciembre 2019 no puede obtener la habilitación.

Martina es propietaria de una casa en un club de campo en la provincia de San Juan. Sin embargo, hace siete meses que dicha casa se encuentra alquilada. La semana pasada le llega a Martina una intimación de pago, ya que se adeudan tres periodos de expensas. ante ello consulta a un escribano quien le indica que: Si bien el inmueble está alquilado, ella también está obligada al pago de dichos gastos. Al estar alquilado el inmueble, la obligación del pago de expensas recae exclusivamente sobre el locatario. Martina queda liberada del pago de expensas devengadas durante el período de locación, debiendo afrontarlas solamente el inquilino.

Martina se presenta en la escribanía para solicitar el asesoramiento del notario, ya que en el mes de junio de 2018 había decidido afectar tres cabañas al derecho de tiempo compartido. Sin embargo, en el mes de septiembre de 2018 no ha vendido ninguna así que quiere dejar sin efecto el derecho: en dicho supuesto el notario le indica que: Puede hacer cesar el derecho en cualquier momento ya que no se han producido ventas. No puede hacer cesar el derecho hasta que no transcurran cinco años desde la afectación, aunque no se hayan producido ventas. Solo puede hacer cesar el derecho con la conformidad previa de la autoridad de aplicación en materia de turismo, aun cuando no se hayan producido ventas.

Menciona dos sujetos que integran el tiempo compartido: Prestador y revendedor. Fiduciante y fiduciario. Consorcio de propietarios y administrador de consorcio.

Nicolás quiere establecer un contrato de fideicomiso. en el mismo quiere colocar a su hermano Darío como fiduciario. como sabe que es un hombre ocupado y confía en su gestión. Quiere que las obligaciones a su cargo sean lo más livianas posibles. si el contrato se firma el 15 de marzo 2016, sin exponer cada cuanto se debe rendir cuentas. cuando va a ser lo más tarde posible que Darío puede presentar la rendición de cuentas?. La fecha más tarde es el 15 de marzo 2017. La fecha más tarde es el 15 de marzo de 2018, ya que la ley presume que la rendición de cuentas debe realizarse cada dos años en caso de silencio del contrato. La fecha más tarde es el 15 de septiembre de 2016, ya que en caso de silencio contractual la rendición de cuentas debe presentarse semestralmente.

Objeto del Fideicomiso: Puede recaer en las cosas muebles e inmuebles o bienes que conformen un patrimonio. deben ser perfectamente individualizadas. Todos los objetos que se encuentren en el comercio, incluso los universales. No así las herencias futuras. Puede recaer sobre cualquier bien, se encuentre o no en el comercio, incluidas las herencias futuras, siempre que sean individualizables al momento de celebrarse el contrato. Solo puede recaer sobre bienes registrables individualmente determinados, quedando excluidas las universalidades de bienes.

Objeto del tiempo compartido, si una vez afectado el inmueble al sistema de tiempo compartido, se podía alterar y sustituir: No se puede alterar la naturaleza del objeto. Puede alterarse la naturaleza del objeto siempre que medie la conformidad unánime de los usuarios. Puede sustituirse el objeto por otro de igual o mayor valor, previa autorización del emprendedor.

Pablo quiere un lote de terreno que se ubica a las orillas del río Paraná. Antes de comprarlo decide (CORTADA) notario interviniente si hay algún problema que esté cerca del río. El escribano le expone que: Puede de adquirirlo, pero no puede construir dentro de los 15 metros próximos a la orilla. No puede adquirirlo, ya que los terrenos ribereños de ríos navegables pertenecen al dominio público del Estado. Puede adquirirlo, pero no puede construir dentro de los 35 metros próximos a la orilla.

Para realizar la modificación de la estructura del inmueble sometido a PH de manera sustancial se debe someter ello a una asamblea y aprobarlo por una mayoría absoluta: Falso. Verdadero.

Para remover al administrador: Es necesaria la mayoría absoluta de los integrantes. Es necesaria la unanimidad de los propietarios del consorcio. Basta con la decisión del propietario que posea la mayor parte proporcional en el valor del inmueble, sin necesidad de asamblea.

Pedro tiene varios bienes. Entre ellos dos casas y una de ellas con un embargo que hace tres meses se canceló; tres autos (uno de ellos prendado) y un departamento. Consulta porque quiere instrumentar con dichos bienes el tiempo compartido. Ud. le indica que: Solamente puede afectar las dos casas, los dos autos y el departamento. Puede afectar únicamente el departamento y los tres autos, ya que las casas con antecedentes de embargo quedan excluidas de manera permanente. Puede afectar las dos casas, los tres autos y el departamento, ya que la prenda no impide la afectación al tiempo compartido.

Persona física o jurídica propietaria o con justo título de disposición del inmueble, quien comercializa períodos de disfrute y brinda a los usuarios las prestaciones que lo integran, por si o por intermedio de terceros: Emprendedor. Comercializador. Prestador.

Plazo Máximo del Fideicomiso: 30 Años. 20 Años. 50 Años.

Qué normas se deberán tener en cuenta al momento de plantear los límites perimetrales y la ubicación en donde se insertarán los conjuntos inmobiliarios: Las normas referentes a las normas municipales. Las disposiciones exclusivas del reglamento de propiedad horizontal, sin intervención de la autoridad administrativa local. Las normas del derecho de superficie, ya que rigen supletoriamente la delimitación de los conjuntos inmobiliarios.

Ramiro es el encargado de la limpieza del edificio “Solgre” desde hace 15 años y esta semana ha sido despedido por el administrador, sin que le sea explicada la causa y sin preaviso. Ante ello, Ramiro consulta al notario quien le aconseja: Realizar la correspondiente demanda en contra del consorcio, notificando ello al domicilio del inmueble. Realizar la correspondiente demanda en contra del administrador en forma personal, notificando ello a su domicilio particular. Realizar un reclamo administrativo previo ante el Registro de la Propiedad Horizontal antes de iniciar la demanda judicial.

Respecto de los deberes de los usuarios de Tiempo compartido, ¿pueden los usuarios alterar o sustituir su naturaleza?: La naturaleza de los mismos no puede ser alterada por los usuarios del tiempo compartido. Los usuarios pueden alterar la naturaleza del bien siempre que no perjudiquen a los restantes usuarios. Los usuarios pueden sustituir el objeto de su derecho por otro de similar categoría, previa notificación al emprendedor.

Ricardo es un fiduciario que administra dos casas y un automóvil dentro de un contrato de fideicomiso. Si él asume una deuda personal con una entidad bancaria y no paga la misma, ¿pueden los acreedores embargar alguno de los bienes que administra él?: El patrimonio del fideicomiso está separado del patrimonio de Ricardo, por lo que la entidad bancaria no puede cobrarse de allí. El patrimonio fideicomitido responde por las deudas personales del fiduciario, ya que este actúa como titular pleno de los bienes. Los acreedores personales del fiduciario pueden embargar los bienes fideicomitidos hasta el límite del beneficio que Ricardo obtenga como retribución.

Ricardo posee un campo en la ciudad de San Luis. El mismo fue comprado hace 17 años, pero desde aquel entonces Ricardo no ha ido nuevamente al mismo. Cuando Ricardo fallece su hijo se presenta en la escribanía y le comenta al notario sobre dicho terreno y le consulta si todavía era de propiedad de su padre el mismo. Ante ello el notario le indica que: Sigue siendo de propiedad de su padre, ya que el derecho es perpetuo. Ya no es de propiedad de su padre, ya que el dominio se extingue por el no uso durante más de diez años. Ya no es de propiedad de su padre, porque el derecho de dominio es temporario y se extingue a los quince años de inacción del titular.

Ricardo se presenta en la escribanía para preguntarle al notario si puede revocar el fideicomiso. Ante ello, Ud. debe: Leer el instrumento constitutivo para determinar si se pactó dicha facultad e indicarle que en caso de ser posible no tiene efecto retroactivo. Indicarle que el fiduciante siempre conserva la facultad de revocar el fideicomiso, tenga o no efecto retroactivo la revocación. Indicarle que no puede revocarlo bajo ninguna circunstancia, ya que dicha facultad no puede pactarse en el contrato de fideicomiso.

Ricardo tiene una hija, María (declarada incapaz judicialmente) y desea dejarle un fideicomiso. Le consulta Ud. y le dice que el mismo quiere que sea por cuarenta años. Ud. le dice que: El mismo va a tener un plazo de duración de 40 años, ya que María es incapaz. El mismo va a tener un plazo de duración máxima de 30 años, ya que ese es el límite legal establecido para todo fideicomiso sin excepciones. El fideicomiso no puede constituirse a favor de María, ya que al ser incapaz carece de capacidad para ser beneficiaria de un fideicomiso.

Se adquiere el derecho real de tiempo compartido cuando se paga: Verdadero. Falso.

Se presenta a su escribanía la señora Martina a los fines de pedir asesoramiento porque piensa realizar un barrio cerrado en un terreno que ella posee. En la primera audiencia Ud. como notario debe exponer: Que puede realizar ese derecho siempre que el inmueble sea de su propiedad y para ello debe realizar el reglamento de propiedad horizontal a través de una escritura pública. Que puede realizar ese derecho aunque el inmueble no sea de su propiedad, siempre que cuente con la autorización de los futuros propietarios. Que puede realizar ese derecho siempre que el inmueble sea de su propiedad, pero el reglamento de propiedad horizontal puede instrumentarse por instrumento privado con firma certificada.

Según el CCC es el reglamento de propiedad horizontal el encargado de establecer limitaciones edilicias y de convivencias en lo que respecta a Conjuntos Inmobiliarios. Verdadero. Falso.

Según el CCC: ¿a qué llamamos Conjuntos Inmobiliarios?: A todo emprendimiento urbanístico como los barrios cerrados, clubes de campo, parques industriales o náuticos. A todo emprendimiento urbanístico que se constituya exclusivamente como derecho personal de uso sobre inmuebles ajenos. A todo emprendimiento urbanístico destinado únicamente a countries y barrios cerrados, con exclusión de otros destinos.

Según Manuel Adrogué ¿Cuántas variantes hay de Multipropiedad?. Hotelera, accionaria, inmobiliaria, cooperativa, arrendaticia. Hotelera, accionaria, inmobiliaria, fiduciaria, arrendaticia. Hotelera, societaria, inmobiliaria, cooperativa, arrendaticia.

Seleccione 2 (dos) respuestas correctas. Obligaciones del fiduciario: Deberá rendir cuentas con una periodicidad no mayor a un año. De contratar un seguro que cubra los daños causados por las cosas objeto del fideicomiso. De transferir la propiedad de los bienes fideicomitidos al beneficiario en cualquier momento que este lo solicite. De responder con su patrimonio personal por las obligaciones contraídas en la ejecución del fideicomiso.

Seleccione 2 (dos) respuestas correctas. Son tipos de tiempo compartido: Propiedad fraccionada. Ocupación parcial. Propiedad accionaria. Arrendamiento vitalicio.

Seleccione 3 (tres) respuestas correctas. Extinción del Fideicomiso. Por plazo o condición. Revocación del fiduciante. Cualquier otra causal prevista en el contrato. Muerte del beneficiario. Quiebra del fiduciante.

Seleccione 3 (tres) respuestas correctas. La definición de propiedad para Rusia (propiedad social y privada) comprende un conjunto inmobiliario. Clubes de campo. Barrios cerrados. Parques industriales, empresariales o náuticos. Complejos de tiempo compartido. Cementerios privados.

Seleccione 3 (tres) respuestas correctas. Límites a la propiedad según el Derecho Inglés. Equity. Statute law. Common law. El derecho canónico (canon law). El Código Civil (Civil Code) inglés.

Seleccione 4 (cuatro) respuestas correctas. Características del patrimonio fideicomitido. Los bienes fideicomitidos constituyen un patrimonio separado del patrimonio del fiduciario y del fiduciante. Los bienes fideicomitidos no quedarán bajo la acción singular o colectiva de los acreedores del fiduciario (es un patrimonio distinto al del fiduciario y fiduciante, excepto ante fraude). Los bienes del fiduciario no responderán por las obligaciones contraídas en la ejecución del fideicomiso, sólo serán satisfechas con los bienes fideicomitidos. El patrimonio fideicomitido es limitado y separado del patrimonio de los sujetos que integran el fideicomiso. El patrimonio fideicomitido forma parte del patrimonio personal del fiduciario a los efectos de la prenda común de los acreedores.

Seleccione 4 (cuatro) respuestas correctas. Características del sistema ruso: Concepción colectiva de la propiedad. Basado en un sistema económico y social sobre la propiedad colectiva. Distingue entre propiedad privada limitada y la propiedad personal. Propiedad socialista que se subdivide en propiedad del estado y propiedad de las cooperativas. Consagra la propiedad privada absoluta e ilimitada como derecho fundamental del individuo.

Seleccione 4 (cuatro) respuestas correctas. Con la modificación del CCCN se incluyeron nuevos derechos reales a saber. Cementerios privados. Conjuntos inmobiliarios. Superficie. Tiempo compartido. Usufructo.

Seleccione 4 (cuatro) respuestas correctas. Dentro de las clases de conjunto inmobiliarios se encuentran: Club de campo. Barrio cerrado. Parque empresarial. Parque industrial. Complejo de tiempo compartido.

Seleccione 4 (cuatro) respuestas correctas. Derecho de las comunidades indígenas: (Artículo 75 inc. 17 de la CN): Garantizar el respeto a su identidad. Reconocer la personería jurídica de sus comunidades. Posesión y propiedad de las tierras que tradicionalmente ocupan. Reconocer la preexistencia étnica y cultural de los pueblos indígenas argentinos. Es el derecho a la intimidad.

Seleccione 4 (cuatro) respuestas correctas. El derecho de tiempo compartido se extingue por: Vencimiento previsto en el instrumento de afectación. Vetustez. Destrucción. Cuando se han rescindido la totalidad de los contratos. Muerte del usuario titular del derecho.

Seleccione 4 (cuatro) respuestas correctas. Facultad de exclusión que tiene el propietario: el juez debe ponderar: La prioridad en el uso. Interés general. Exigencia de la producción. Respeto debido al uso regular de la propiedad. no va: la prioridad en la adquisición. La prioridad en la adquisición.

Seleccione 4 (cuatro) respuestas correctas. Partes del Fideicomiso: Fiduciante. Fiduciario. Beneficiario. Fideicomisario. Fiador.

Seleccione 4 (cuatro) respuestas correctas. Son deberes de un administrador de tiempo compartido: Interponer los recursos administrativos y acciones judiciales que corresponden. Confeccionar y ejecutar el presupuesto de recursos y gastos. Preservar la igualdad de derechos de los usuarios y respetar las prioridades temporales de las reservaciones. Llevar los libros de contabilidad conforme a derecho. Adquirir la propiedad de las unidades no vendidas transcurrido el plazo de afectación.

Seleccione 4 (cuatro) respuestas correctas. Son obligaciones de los propietarios: Cumplir con las disposiciones del reglamento de PH. Conservar en buen estado las unidades funcionales. Pagar las expensas comunes y extraordinarias. Contribuir al fondo de reserva. Autorizar al administrador para disponer del fondo de reserva.

Seleccione 4 (cuatro) respuestas correctas. Son requisitos del fideicomiso testamentario: Individualización del objeto del contrato. Determinación del modo en que otros bienes podrán incorporarse. Derechos y obligaciones del fiduciario y modo de sustituirlo. Destino de los bienes a la finalización del fideicomiso. Aceptación expresa del fiduciario ante escribano público al momento de otorgarse el testamento.

Selecciones 2 (dos) respuestas correctas. Forma del contrato de Fideicomiso. Por instrumento público o privado según los casos que así lo requieran los bienes (si es un auto o casa). Es de naturaleza formal, por lo tanto, necesita de la forma escrita. Es un contrato no formal, por lo que puede celebrarse incluso verbalmente. Debe realizarse siempre por escritura pública, cualquiera sea la naturaleza de los bienes fideicomitidos.

Selecciones 3 (tres) opciones correctas. Caracteres del Contrato de Fideicomiso: Bilateral. Oneroso (entre el fiduciante y el fiduciario). Consensual (se perfecciona sólo con el consenso). Unilateral, ya que solo el fiduciante asume obligaciones. Gratuito, ya que el fiduciario no puede percibir retribución alguna por su gestión.

Selecciones 3 (tres) respuestas correctas. ¿Cuáles son elementos tipificantes del Tiempo Compartido?: Pluralidad de sujetos. Unidad de objeto indiviso imperativo y forzoso. Perpetuidad, uso y goce periódico, exclusivo y alternado. Unidad de sujeto y pluralidad de objetos sobre los cuales recae el derecho. Uso y goce continuo, exclusivo y no alternado durante todo el año calendario.

Sergio es sancionado económicamente por el consorcio con una multa por violar una disposición estipulada en el reglamento. En la asamblea estuvieron presente 20 de los 22 consorcistas. Sergio dice que en el reglamento que él posee no está estipulada la multa económica. ¿Pueden sancionarlo?: No pueden sancionarlo ya que no está estipulado en el reglamento. Pueden sancionarlo, ya que la sanción fue aprobada por unanimidad de los presentes en la asamblea. Pueden sancionarlo, ya que las sanciones económicas no necesitan estar previstas en el reglamento para ser válidas.

Si Juan quiere construir un parque industrial, en donde las empresas que se instalen deban dejar un espacio de 20 metros entre su última construcción y el lote de la empresa colindante. ¿qué le recomendarías como notario?: Que expresamente coloque ello en el reglamento de propiedad horizontal. Que expresamente coloque ello en el instrumento de afectación, ya que el reglamento de propiedad horizontal no puede regular restricciones edilicias. Que dicha limitación surja únicamente de la normativa municipal correspondiente, ya que no puede establecerse convencionalmente.

Si se posee un derecho de tiempo compartido de periodo temporal fijo el usuario podrá: Utilizar el bien durante las mismas fechas de los años calendarios. Utilizar el bien durante fechas variables que deberá reservar con antelación cada año. Utilizar el bien en cualquier época del año sin necesidad de reserva previa ni de respetar fechas determinadas.

Si un propietario desea realizar reformas sustanciales, en cuanto al destino de su departamento. ¿Qué tipo de mayorías necesita?: Art. 2047 del CCyCN referido a la unanimidad de todos los propietarios. Art. 2060 del CCyCN referido a la mayoría absoluta de los propietarios presentes en la asamblea. Art. 2051 del CCyCN referido a las dos terceras partes de la totalidad de los propietarios.

Siglo XX - El concepto que morigera los poderes de los propietarios teniendo en cuenta el interés que afecta a terceros y la sociedad: Concepto social. Concepto individualista. Concepto liberal clásico.

Siglo XX - La concepción que privilegia el interés colectivo, limitando la propiedad privada, otorgando sobre las cosas un señorío limitado: Marxista o comunista. Concepción individualista o liberal. Concepción social o función social de la propiedad.

Sistema Ruso: Se recepta la doctrina marxista, la propiedad colectiva y un señorío limitado sobre la propiedad privada. Se recepta la doctrina liberal individualista, consagrando la propiedad privada como un derecho absoluto e ilimitado. Se recepta un sistema mixto entre el common law y la equity, propio de la tradición anglosajona.

Son cosas y partes comunes indispensables en un PH: Seleccione 3 (tres) opciones correctas. Las cañerías. Los techos. Los ascensores. La piscina. El salón de usos múltiples.

Son cosas y partes comunes y no indispensables en un PH: Seleccione 3 (tres) opciones correctas. La piscina. El lavadero. El salón de usos múltiples. Los techos. Los ascensores.

Terreno Baldío sin edificar (ref. conjunto inmobiliario): Derecho de dominio y condominio. Derecho real de propiedad horizontal. Derecho real de superficie.

Un ejemplo cuando de cosa estaba prendada: Dominio imperfecto. Dominio revocable. Dominio fiduciario.

Un tío le dona un auto a su sobrino, y condiciona la donación a que su sobrino se reciba, es decir que, cuando él sobrino se reciba, le tiene que restituir el auto: Dominio revocable. Dominio desmembrado. Dominio fiduciario.

Una pileta en un PH es una cosa: Común no indispensable. Común indispensable. Privativa.

Una vez que el TC es inscripto en el registro de propiedad de inmuebles se puede cambiar el destino: No. Sí. Sí, previa autorización judicial.

Usted ha sido contratado como docente en la universidad para el dictado de la materia nueva manifestaciones de la propiedad, su alumno le solicita un ejemplo de dominio revocable. Ante ello usted responde: El caso de una donación, en el cual se expresa que cuando el donatario cumpla 25 años debe restituir el bien. El caso de un bien inmueble que ha sido transmitido a un fiduciario para el cumplimiento de un fin determinado, debiendo transmitirlo al cumplimiento de un plazo. El caso de un inmueble que ha sido gravado con un derecho real de usufructo a favor de un tercero.

A los fines de la indemnización en el derecho de superficie se tiene en cuenta: Los valores subsistentes incorporados por el superficiario durante los dos últimos años. Los valores subsistentes incorporados por el superficiario durante los cinco últimos años. El valor total de las construcciones, plantaciones o forestaciones existentes al momento de la extinción, sin límite temporal alguno.

A modo de captación de clientes, un cementerio privado otorga la posibilidad de prestar dinero a titulares para la construcción de sepulcros. Sin embargo, Carlos, quien había tomado prestado ese dinero, dejó de abonar las cuotas correspondientes. En ese caso: Se puede embargar el sepulcro de Carlos, ya que debe dinero utilizado para la construcción del mismo. No se puede embargar el sepulcro de Carlos, ya que el derecho de sepultura es inembargable sin excepción alguna. No se puede embargar el sepulcro de Carlos, ya que solo puede embargarse la parcela por deudas de expensas.

A partir de su habilitación por parte de la municipalidad local, el cementerio: No puede alterar su destino ni ser gravado con derechos reales de garantía. Puede ser gravado con derechos reales de garantía, siempre que sea para financiar mejoras en las instalaciones. Puede alterar su destino, siempre que cuente con la conformidad unánime de los titulares de derechos de sepultura.

A que corresponde la siguiente definición “principio que establece que todo lo construido o plantado en la superficie era de la propiedad del titular”: Superficies solo cedit. Nemo plus iuris. Prior in tempore, potior in iure.

A qué se refiere la ley 25509: A silvicultura y forestación. A construcciones y plantaciones. A la constitución del derecho real de superficie sobre inmuebles de dominio público del Estado.

Al derecho de sepultura sobre la parcela se le aplican: Las normas sobre los derechos reales. Las normas sobre los derechos personales. Únicamente las disposiciones del reglamento de administración y uso del cementerio.

Al momento de la sanción de la ley de superficie forestal se establece que el proceso de forestación es de vital importancia por varias razones: seleccione las 2 (dos) opciones correctas: A los fines de evitar la erosión. Desarrollo de la actividad comercial realizada por el hombre. Porque constituye un requisito legal impuesto para la constitución de cualquier derecho real sobre inmuebles. Porque permite prescindir del cumplimiento de los plazos máximos establecidos por la ley para el derecho de superficie.

Al momento de la sanción de la ley de superficie forestal, el Código Civil y Comercial legislaba los siguientes derechos reales, selecciona las 4 (cuatro) respuestas correctas: La prenda. La anticresis. Las servidumbres activas. La superficie forestal. Los conjuntos inmobiliarios.

Al sr. García le ha llegado una intimación para que pague un saldo que debe a la administración del cementerio donde esta sepultado su padre. Él pagó el 70% del precio y financió el 30% restante en 12 cuotas, sin embargo, hace dos meses que no abona las mismas por falta de dinero y recuerda que en el reglamento decía que solo se podía intimar si no se pagaban las expensas. En dicha situación: La parcela puede ser embargada, ya que la deuda es por un saldo del precio de compra de la misma. La parcela no puede ser embargada, ya que la deuda no corresponde al pago de expensas conforme lo establece el reglamento. La parcela no puede ser embargada, ya que el derecho de sepultura es inembargable en cualquier circunstancia.

Antes de la modificación del Código Civil y Comercial las adquisiciones de derechos sobre sepulcros en cementerios privados se realizaban mediante: Contratos de cesiones de uso. Contratos de compraventa de inmuebles. Constitución de derechos reales de superficie sobre la parcela.

Antes de la reforma del CCyC la contratación de los cementerios privados era: Contratos de cesiones de uso. Contratos de compraventa. Contratos de locación de cosas.

El 10 de enero de 2020 se constituye un derecho de superficie para una plantación. ¿Hasta qué plazo pueden efectuarla?: Hasta el 10 de enero de 2070. Hasta el 10 de enero de 2090. Hasta el 10 de enero de 2060.

El administrador de un cementerio privado se presenta en la escribanía para consultarle, ya que el último relevamiento que se hizo en el cementerio privado se observó que existían numerosas sepulturas abandonadas, y él quiere exhumar los cuerpos allí. Ante ello Ud. le informa que: Puede realizar esas exhumaciones siempre que dicha facultad se haya establecido en el reglamento de administración y uso. Puede realizar esas exhumaciones sin necesidad de autorización alguna, ya que es una facultad propia e irrestricta de la administración. No puede realizar esas exhumaciones bajo ninguna circunstancia, ya que se encuentra expresamente prohibido por el Código Civil y Comercial.

El cementerio privado es: Un derecho real sobre cosa parcialmente propia. Un derecho real sobre cosa ajena. Un derecho personal de goce.

El Código Civil y Comercial otorga el derecho de superficie en cuanto a su destino: Forestación, plantaciones y construcciones. Únicamente construcciones. Forestación y plantaciones, con exclusión de las construcciones.

El cónyuge de la Sra. Pérez ha fallecido en el día de ayer, por lo que sus restos serán sepultados mañana en el cementerio privado “Parque del Descanso”. Dicho cementerio pertenece a Pedro, Martín y su administrador es Alfonso Carreras. Ante ello: El Sr. Carreras debe solicitar los datos del cónyuge para colocarlos en el registro de inhumaciones. El Sr. Carreras debe solicitar los datos del cónyuge para colocarlos en el registro de titulares de los derechos de sepultura. El Sr. Carreras no tiene obligación de llevar registro alguno sobre las inhumaciones que se realicen en el cementerio.

El deber de contribuir periódicamente con la cuota de servicio para el mantenimiento del cementerio corresponde a: Al titular del derecho de sepultura. Al propietario del cementerio privado exclusivamente. Al administrador del cementerio, quien luego repite lo abonado contra los titulares de derechos de sepultura.

El derecho de cementerio privado es: Un derecho real sobre cosa parcialmente propia. Un derecho real de garantía. Un derecho real sobre cosa totalmente ajena.

El derecho de sepultura es: Un derecho real inembargable, no ejecutable salvo para las deudas de construcción del sepulcro. Un derecho real embargable en cualquier circunstancia, sin excepción alguna. Un derecho real inembargable, sin excepción alguna, ni siquiera para las deudas de construcción del sepulcro.

El derecho de superficie no admite usucapión: Salvo la usucapión breve para saneamiento de título. Ni siquiera mediante la prescripción breve para el saneamiento del justo título. Salvo la usucapión larga o veinteañal.

El derecho de superficie puede ser transmitido: Por acto entre vivos o por causa de muerte. Únicamente por acto entre vivos, quedando excluida la transmisión por causa de muerte. Únicamente por causa de muerte, no admitiendo la transmisión por actos entre vivos.

El derecho de superficie se adquiere por: Contrato oneroso o gratuito. Usucapión larga o veinteañal. Únicamente por contrato oneroso, no admitiendo la modalidad gratuita.

El dueño del cementerio quiere establecer que los gastos se los pague por única vez, cuando la persona adquiriera el derecho de sepultura. ¿Se puede?: Sí se puede prever que se pague de esa forma, pero lo debe establecer en el reglamento de uso y administración del cementerio. No se puede prever esa forma de pago, ya que la cuota de servicio debe abonarse siempre en forma periódica. Sí se puede, pero únicamente si se establece en el instrumento de afectación y no en el reglamento de uso y administración.

El plazo máximo de duración del derecho real de superficie para las forestaciones y plantaciones será de: 50 años, pudiendo ser prorrogado siempre que no exceda los plazos máximos del art. 2117 CCyC. 70 años, pudiendo ser prorrogado siempre que no exceda los plazos máximos del art. 2117 CCyC. 50 años, no pudiendo ser objeto de prórroga alguna.

El plazo máximo que se establecía para el ejercicio del derecho real de superficie forestal, en ley 25.509, era de: 50 Años. 70 Años. 30 Años.

El poder de policía mortuorio involucra: Todas las actividades orientadas a la inhumación, exhumación, reducción o traslados de cadáveres y restos humanos. Únicamente las actividades vinculadas a la inhumación de cadáveres, con exclusión de las exhumaciones y traslados. Únicamente las actividades vinculadas al funcionamiento interno de los cementerios privados, con exclusión de los públicos.

El poder de policía mortuorio se encuentra en manos de: La autoridad comunal. La autoridad judicial. El Registro de la Propiedad Inmueble.

El poder de policía mortuorio va a recaer: Sobre un bien público o privado, como así también sobre cualquier clase de actividad. Únicamente sobre bienes de dominio público, con exclusión de los de dominio privado. Únicamente sobre la actividad de inhumación, quedando excluidas las demás actividades vinculadas a la policía mortuoria.

El reglamento de cementerio privado no contiene: Registro de inhumaciones y derechos de sepultura. Las disposiciones sobre construcción de sepulcros, nichos y panteones. El régimen disciplinario aplicable a los titulares y visitantes del cementerio.

El Sr. García se encuentra gravemente enfermo y por ende ha decidido constituir un derecho de superficie sobre un lote que posee en la ciudad de Córdoba. El mismo es constituido por testamento, a favor de Rita, con la finalidad de construir por el plazo de 35 años. A los tres meses de fallecer el Sr. García aparece una persona que logra demostrar que es la hija del Sr. García y quiere reclamar una compensación económica por el derecho. En dicha situación: Rita no debe abonar nada ya que el derecho fue constituido a título gratuito por el Sr. García. Rita debe abonar a la hija una compensación económica equivalente a la valuación fiscal del inmueble, en su carácter de heredera forzosa del Sr. García. Rita debe abonar el valor locativo del terreno durante los 35 años pactados, ya que la gratuidad no puede oponerse a los herederos forzosos.

El Sr. Pérez es propietario del derecho sobre una parcela en el cementerio privado de la ciudad de La Paz. Su problema radica en que ya le robaron en tres oportunidades los ornamentos del sepulcro de su padre que se encuentra allí. Ante ello consulta con un escribano si puede reclamar esos faltantes y el notario lo asesora que: El propietario del cementerio privado debe responder por los faltantes, ya que es quien tiene el deber de custodia de los elementos que están en el sepulcro. El titular del derecho de sepultura es el único responsable por los faltantes, ya que el propietario del cementerio privado no tiene deber de custodia sobre los elementos allí colocados. Ninguno de los dos responde, ya que se trata de un caso fortuito ajeno a la esfera de control de las partes.

El sr. Rodríguez ha decidido afectar un inmueble de su propiedad al derecho de cementerio privado. El día 15 de enero de 2020 se presenta en la escribanía para requerirle su intervención al notario, el 22 del mismo mes se realiza el instrumento respectivo, el cual se registra el día siguiente. El día 08 de febrero el escribano lo llamo para comentarle que el cementerio ya se encontraba autorizado para funcionar. ¿En dicha situación, a partir de qué día el sr. Rodríguez no puede hipotecar el inmueble?: Puede hipotecar el inmueble hasta el día 08 de febrero que es cuando la municipalidad autoriza su funcionamiento. Puede hipotecar el inmueble hasta el día 22 de enero que es cuando se otorga el instrumento de afectación. Puede hipotecar el inmueble hasta el día 23 de enero que es cuando se registra el instrumento de afectación.

El superficiario puede: Afectar la construcción al régimen de la propiedad horizontal, con separación del terreno perteneciente al propietario excepto pacto en contrario. Constituir un nuevo derecho de superficie sobre el mismo inmueble sin necesidad de consentimiento del propietario, cualquiera sea el plazo. Adquirir la propiedad plena del terreno por el solo transcurso del plazo de duración del derecho de superficie.

El superficiario, ¿puede hipotecar en el caso de la superficie forestal?: El superficiario tiene el derecho de constituir derechos reales de Garantía: se admite la hipoteca y anticresis (por el plazo del contrato). No, en la superficie forestal solo se admite la constitución de hipoteca, mas no de anticresis. No, el superficiario no puede constituir ningún derecho real de garantía sobre la superficie forestal, a diferencia de la superficie edilicia.

El titular del derecho de superficie: Está facultado para constituir derechos reales de garantía sobre el derecho de construir, plantar o forestar o sobre la propiedad superficiaria, limitados, en ambos casos al plazo de duración del derecho de superficie. Está facultado para constituir derechos reales de garantía sobre el derecho de construir, plantar o forestar, pero no sobre la propiedad superficiaria ya edificada. Está facultado para constituir derechos reales de garantía sin límite temporal alguno, aun cuando exceda el plazo de duración del derecho de superficie.

En cuanto a la adquisición del derecho real de sepultura puede darse: Por acto inter vivos y a título singular, con título y modo por sucesión (testamentaria o intestada) en los derechos del causante y propietario inicial. Únicamente por acto entre vivos a título oneroso, estando vedada su transmisión por causa de muerte. Exclusivamente por prescripción adquisitiva, no admitiéndose otro modo de adquisición.

En cuanto al acto de afectación a cementerio privado, se trata de un acto: De disposición. De administración. De mera conservación.

En el caso de los cementerios públicos: Se podrá adquirir el derecho real inmobiliario a través de la usucapión. No podrá adquirirse ningún derecho real, ya que los cementerios públicos integran el dominio público del Estado y son inembargables e imprescriptibles en su totalidad. Solo podrá adquirirse el derecho de uso mediante concesión administrativa, nunca un derecho real inmobiliario.

En el caso de una persona que quiere poner de administradora a su hermana: Debe ponerlo en el reglamento y el mismo debe ser de por vida. Debe ponerlo en el instrumento de afectación, y su designación tiene una duración máxima de cinco años, pudiendo ser removida solo por decisión judicial. No es necesario dejarlo asentado en ningún instrumento, bastando con la designación verbal ante el resto de los titulares de parcelas.

En el derecho de superficie, ¿qué tipo de prescripción se puede solicitar?: El derecho de superficie se puede adquirir por prescripción breve con justo título. El derecho de superficie no puede adquirirse por prescripción bajo ninguna modalidad, dado su carácter temporario. El derecho de superficie solo se puede adquirir por prescripción larga, sin necesidad de justo título ni buena fe.

En el derecho romano, el “Jus Sepulcri” constituía: El cuidado de la tumba. El derecho de propiedad absoluta sobre el cadáver. La facultad exclusiva de enterrar a cualquier persona en tierra ajena sin necesidad de autorización.

En el fallo "Viana" se determinó que: Los sepulcros podían ser adquiridos por prescripción. Los sepulcros no podían ser adquiridos por prescripción, por tratarse de bienes fuera del comercio. Los sepulcros solo podían transmitirse por sucesión hereditaria, nunca por prescripción ni por acto entre vivos.

En el mes de abril de 2025, Juan constituye un derecho de superficie a favor de Marcos para realizar construcciones y alquilarlas. Se establece en el contrato la condición de que si Marcos consigue ganancias por más de doscientos mil dólares trimestrales el contrato se extingue. En dicho supuesto...: Si para abril de 2095 Marcos no ha conseguido esas ganancias, el contrato se extingue por vencimiento del plazo. Si para abril de 2075 Marcos no ha conseguido esas ganancias, el contrato se extingue por vencimiento del plazo. Si para abril de 2125 Marcos no ha conseguido esas ganancias, el contrato se extingue por vencimiento del plazo.

En el mes de mayo del año 2024 juan constituyó un derecho de superficie con la finalidad de realizar plantaciones en un campo. Sin embargo, por un problema económico no lo pudo usufructuar. En dicho supuesto, ¿cuándo cesa el derecho de juan?: El derecho de juan se extingue en el mes de mayo del año 2029 por el no uso para forestar. El derecho de juan se extingue en el mes de mayo del año 2034 por el no uso para forestar. El derecho de juan se extingue en el mes de mayo del año 2026 por el no uso para forestar.

En el período de Rivadavia se aplica como forma de mantener a la tierra pública productiva y poblada: La enfiteusis. Las mercedes reales. La composición de tierras.

En el proyecto de unificación de la legislación civil y comercial de 1987, ¿qué se regulaba a los cementerios privados?: Se los somete al régimen de propiedad horizontal, siendo partes comunes las vías de acceso y comunicación. Se los regula como un derecho real autónomo, denominado 'derecho de sepultura', independiente de la propiedad horizontal. No se los regula, dejando la materia librada exclusivamente a la reglamentación municipal.

En el proyecto de unificación del código civil y comercial del año 1998, el derecho de superficie se podía realizar por un plazo máximo de: 50 Años, prorrogable por otros 50 años. 70 Años, sin posibilidad de prórroga. 30 Años, prorrogable por otros 30 años.

En el segundo encuentro de cementerios privados se dispuso que: El servicio público mortuorio es prestado en forma directa por el Estado e indirecta a través de los particulares. El servicio mortuorio es un servicio exclusivamente privado, ajeno a la esfera estatal. El servicio público mortuorio solo puede ser prestado en forma directa por el Estado, sin intervención de particulares.

En el tiempo compartido la unidad de la medida puede ser determinada o determinable de tal modo que si el uso corresponde durante las mismas fechas en los años calendarios sucesivos: Dará lugar a un periodo temporal fijo. Dará lugar a un periodo temporal flotante. Dará lugar a un periodo temporal variable de asignación rotativa.

En Francia, los cementerios: De. bían ser instalados fuera de las ciudades. bían ser instalados exclusivamente dentro de los templos religiosos. bían instalarse indistintamente dentro o fuera de las ciudades, según decisión municipal.

En la religión judía el duelo durante el rito funerario se compone de: Cinco etapas. Cuatro etapas. Tres etapas.

En la superficie, el propietario: (facultades del propietario): Conserva la disposición material y jurídica que corresponde a su derecho, siempre Que las ejerza sin turbar el derecho del superficiario. Pierde la disposición jurídica del inmueble mientras dure el derecho de superficie, conservando únicamente la disposición material. Conserva la disposición material y jurídica sin limitación alguna, pudiendo turbar el ejercicio del derecho del superficiario si acredita un interés legítimo.

En la época de la conquista española, el régimen de las tierras estaba basado en: Mercedes. La enfiteusis. El arrendamiento rural.

En nuestro país, en los orígenes los cementerios eran administrados por: Comunidades religiosas, estando a cargo de la iglesia hasta 1821. El Estado nacional, desde la sanción de la Constitución de 1853. Los municipios, desde la época de la organización nacional en 1862.

En Roma, el lugar donde se depositaban los restos se denominaba: Sepulcrum. Columbarium. Mausoleum.

En Roma, para efectuar una inhumación, el propietario: Debía prestar conformidad. Debía abstenerse de toda intervención, ya que la inhumación era un acto exclusivamente religioso ajeno al propietario. Debía prestar su consentimiento únicamente si el difunto era pariente directo del propietario.

Establezca a que se refiere la siguiente definición: “Es la persona física o jurídica que por sí o por cuenta y orden de un usuario intermedia en el mercado secundario para la comercialización de períodos de tiempo compartido”: Revendedores. Comercializadores. Prestadores.

Están legitimados para sujetar el inmueble al destino de cementerio privado: El titular del derecho real de dominio y los condóminos de uno o más predios, en tanto y en cuanto exista acuerdo de someter la cosa común a la finalidad de cementerio privado. Únicamente el titular del derecho real de dominio, no siendo posible en caso de condominio aun cuando exista acuerdo unánime entre los condóminos. El usufructuario del inmueble, siempre que cuente con la conformidad del nudo propietario.

Fabián y Claudio han constituido un derecho de superficie, con la finalidad de que este último construya en un lote del primero. En el instrumento constitutivo han establecido que, al finalizar el derecho, Fabián debía indemnizar a Claudio con la suma de veinte mil dólares. Sin embargo, el dólar ha aumentado mucho su valor desde la firma por lo que Fabián quiere modificar el monto de la misma. En dicho supuesto: Pueden las partes mediante un acuerdo posterior modificar el valor, incluso estableciendo que se va a abonar indemnización alguna. Las partes no pueden acordar en forma posterior el monto, por lo que en caso de extinción se debe estar a lo dispuesto en el Código Civil y Comercial. Las partes pueden acordar dicho monto, siempre y cuando sea realizado con una antelación mínima de un año a la extinción del derecho de superficie.

Facultades del superficiario (titular del derecho de superficie): Tiene el derecho de constituir derechos reales de garantía: se admite la hipoteca y anticresis. Únicamente puede constituir hipoteca sobre su derecho, estando vedada la constitución de anticresis. No puede constituir ningún derecho real de garantía sobre su derecho de superficie, dado su carácter temporario.

Florencia ha constituido un derecho de superficie sobre un lote de su vecino con el fin de construir allí dos casas. Sin embargo, la crisis económica no le ha permitido realizarlo todavía. Luego de cuatro años se presenta en la escribanía para preguntarle si todavía conserva el derecho. Ante ello Ud. Le asesora que...: Todavía conserva su derecho, el cual lo va a perder si no realiza la construcción dentro de los próximos seis años. Todavía conserva su derecho, el cual lo va a perder si no realiza la construcción dentro de los próximos dos años. Ya ha perdido su derecho, dado que el plazo para construir es de tres años desde la constitución.

Florencia posee un derecho de superficie sobre un campo con la finalidad de forestar el mismo. Sin embargo, hace dos años una tormenta destruyo todo lo plantado, y como no pudo vender nada, al año siguiente no pudo volver a forestar. Al día de hoy ha conseguido reunir el dinero para forestar nuevamente, pero antes consulta al notario interviniente en la constitución para saber si tiene la facultad de hacerlo. Ante ello el escribano le indica que: Todavía puede forestar, siempre y cuando lo realice dentro del siguiente año, ya que, si no, se extingue el derecho. Todavía puede forestar, siempre y cuando lo realice dentro de los próximos tres años, caso contrario se extingue el derecho. Ya no puede forestar nuevamente, porque el derecho se extinguió en forma automática al no forestar al año siguiente de la destrucción.

Forma ordinaria a la sepultura que va en la tierra: Nicho. Bóveda. Panteón.

Guillermo Allende indica que los sepulcros: Son embargables por cualquier clase de créditos, no en cambio ejecutables, con excepción de los supuestos cuando se reclame el precio de compra o construcción. Pueden embargarse por créditos alimentarios. Son ejecutables siempre. Son embargables por cualquier clase de créditos y además ejecutables. No son embargables bajo ninguna circunstancia, en virtud de su carácter extrapatrimonial.

Indique cuál de estas afirmaciones es incorrecta en relación a las formalidades de la escritura: No pueden utilizarse abreviaturas o iniciales bajo ninguna circunstancia. No se deben dejar espacios en blanco en el texto de la escritura. Pueden usarse números, excepto para las cantidades que se entregan en presencia del escribano.

Indique cuál de estas afirmaciones es incorrecta en relación al régimen de la Propiedad horizontal: El reglamento de la propiedad sólo puede modificarse por decisión de la totalidad de los propietarios. El reglamento sólo puede modificarse por resolución de los propietarios mediante una mayoría de dos tercios de la totalidad de los propietarios. El reglamento de propiedad horizontal debe inscribirse en el Registro de la Propiedad Inmueble.

Indique cuál de las siguientes afirmaciones relativa al contrato de permuta es incorrecta: En todo lo que no se haya determinado especialmente en el capítulo del Código Civil y Comercial que las rige se aplican supletoriamente a las normas de dación de pago. Si uno de los permutantes es vencido en la propiedad de la cosa que le fue transmitida, puede pedir la restitución de la que dio a cambio o su valor al tiempo de la evicción, más los daños. Los gastos del contrato, si no hay pacto en contrario, se deben soportar por igual entre las partes.

Indique la opción correcta referida a la prescripción adquisitiva en materia de superficie: La prescripción breve es admisible a los efectos del saneamiento del justo título. El derecho de superficie puede adquirirse por prescripción larga de veinte años, del mismo modo que el dominio. El derecho de superficie no admite ningún tipo de prescripción adquisitiva, ni siquiera la breve para saneamiento de título.

Indique la respuesta incorrecta en cuanto al reglamento de conjunto inmobiliario: No puede determinar otras contribuciones distintas a las expensas legalmente previstas. Puede establecer límites y restricciones al ejercicio de los derechos particulares de cada propietario en resguardo de los intereses comunes. Puede reglamentar el régimen de admisión de invitados y usuarios no propietarios, siempre que no resulte discriminatorio.

Juan al afectar un inmueble y realizaba el reglamento de administración y uso, quería poner en el reglamento las reducciones a las 12hs posteriores del fallecimiento de la persona y cuando lo estaba gestionando se encuentra con que existe una ley local que establece que se puede realizar a las 12hs del fallecimiento. Una ley provincial dice que se debe realizar el trámite a la mañana y una ley nacional dice que debe retirarse los restos 24hs después. ¿Por cual régimen se va a optar para el reglamento de administración y uso?: Se optará por las tres normativas, es decir, se efectuarán las reducciones a las 12hs del fallecimiento por la mañana y 24hs después se retirarán los restos. Se optará únicamente por la ley nacional, ya que prevalece sobre las normativas locales y provinciales en la materia. Se optará únicamente por la ley local, dado que es la más específica en relación al procedimiento a seguir.

Juan determinó que su inmueble iba a quedar para cementerio privado y Luis ya lo había inscripto. Verdadero. Falso.

Juan ha adquirido un departamento en un edificio sujeto al régimen de propiedad horizontal, consulta a su abogado acerca del monto de expensas a pagar y aquella le indica que el monto será: El que resulte del porcentual indicado en el reglamento de propiedad horizontal. El que resulte de dividir el total de gastos comunes en partes iguales entre todas las unidades funcionales, sin importar su porcentual. El que fije la asamblea de propietarios en cada oportunidad, con independencia de lo establecido en el reglamento.

Juan le debe dinero a su hermano Pedro y como pago de la deuda, le quería transferir su titularidad del derecho de sepulcro. ¿Qué debe hacer el administrador del cementerio privado?: El administrador debe colocar a Pedro en el registro de titulares de derecho de sepultura. ¿Qué debe hacer el administrador del cementerio privado?: El administrador debe convocar a una asamblea de titulares de derechos de sepultura para autorizar previamente la transferencia. ¿Qué debe hacer el administrador del cementerio privado?: El administrador no debe efectuar ninguna anotación, ya que el registro de titulares de derechos de sepultura es meramente facultativo.

Juan le deja a Rita el uso de una superficie para que construya inmuebles por el lapso de 35 años. Juan se enferma y fallece a los tres meses de otorgarle ese derecho. A todo ello, aparece una hija y comprueba que es hija de Juan. ¿Qué pude hacer en relación a lo otorgado a Rita?: No puede solicitar nada y deberá esperar a que concluya el derecho de superficie otorgado a Rita. Puede solicitar la resolución inmediata del derecho de superficie otorgado a Rita, por tratarse de un acto de disposición no consentido por ella. Puede solicitar que se reduzca el plazo del derecho de superficie a la mitad del tiempo que resta.

Juan quiere constituir un derecho de hipoteca y es titular de un inmueble junto con sus dos hermanas de un inmueble heredado de su padre. ¿Lo puede constituir?: Juan puede hacerlo, pero debe tener el consentimiento de sus dos hermanas. Juan puede hacerlo sin necesidad de consentimiento alguno, ya que basta con ser condómino del inmueble. Juan no puede hacerlo bajo ninguna circunstancia, dado que el inmueble se encuentra en condominio.

Juan se presenta en su escribanía ya que tiene el siguiente problema. Su tío Raúl había pagado durante muchos años la cuota de un cementerio privado, pero ha decidido que quiere ser cremado, por lo que le dice a Juan que puede utilizar dicho nicho para enterrar a su padre que ha fallecido hace algunos meses. En razón de ello, en el mes de enero de 2018 Juan da sepultura a su padre allí. Luego de algunos años se presentan los herederos de Raúl y quieren que Juan saque a su padre porque dicen que les corresponde el derecho. En dicha situación: Si el reclamo es después del mes de enero de 2038, el derecho le corresponde a Juan. Si el reclamo es después del mes de enero de 2028, el derecho le corresponde a Juan. El derecho le corresponde a Juan sin importar cuándo se realice el reclamo de los herederos de Raúl.

Juan tiene constituido un derecho de superficie en el terreno de su padre, a los tres años su padre fallece siendo juan su único heredero. Juan le consulta qué sucede con su derecho, Ud. Le dice que: Este se extingue por la causal de consolidación. Este se extingue por la causal de renuncia expresa del superficiario. Este no se extingue, ya que la calidad de heredero no produce la consolidación de derechos reales.

Juan y Ricardo han constituido un derecho de superficie para realizar forestaciones en un campo de la localidad de la pampa. El mismo fue realizado por un plazo de 35 años y se cesó en el año 2054. En dicho supuesto, ¿se puede prorrogar el derecho?: Sí, se puede prorrogar el derecho hasta el año 2069. No, no se puede prorrogar el derecho, ya que se trata de un plazo máximo legal ya agotado. Sí, se puede prorrogar el derecho hasta el año 2089, ya que no existe límite máximo para la forestación.

Juan, el titular de un inmueble, está por constituir un cementerio privado y quiere saber si lo puede hipotecar. ¿Puede?: Si ya se hubiera obtenido la habilitación municipal, no se puede constituir la hipoteca. Puede constituirse la hipoteca en cualquier momento, incluso luego de la habilitación municipal, ya que la ley no establece limitación alguna. Nunca puede constituirse una hipoteca sobre un inmueble destinado a cementerio privado, aun antes de su habilitación.

La municipalidad de Córdoba quiere constituir un derecho de superficie para una plaza pública para que se haga la plantación y forestación. ¿Se puede?: Si se puede constituir un derecho de superficie sobre un bien del dominio público del estado. No se puede constituir un derecho de superficie sobre bienes inmuebles de dominio público del Estado, ya que la ley lo único que autoriza es que recaigan sobre bienes de dominio privado del Estado. Sobre los bienes de dominio público del Estado únicamente se puede constituir derecho de superficie forestal.

La municipalidad de la localidad de San Antonio lo ha contratado para realizar la constitución de un cementerio público en dicha localidad. En audiencia el intendente le consulta acerca de los trámites a seguir para matricular dicho inmueble. Ante ello, Ud. le indica que: El inmueble no requiere matriculación, ya que tanto los cementerios públicos como privados están exceptuados de dicho trámite. Informar que se necesitan todos los datos catastrales del inmueble a los fines de la matriculación de este. Informar que el mismo no requiere matriculación, en razón de estar tácitamente dispensado de esta obligación por su función espiritual.

La titularidad del Estado para ejercer el Poder de Policía en los cementerios es: Única, indelegable, intransferible e irrenunciable. Compartida, delegable y transferible entre la Nación y las provincias. Delegable únicamente en los administradores de cementerios privados, mediante convenio expreso.

Las parcelas exclusivas destinadas a sepultura pueden ser embargadas por: Créditos provenientes del saldo del precio de compra y de construcción de sepulcros. Cualquier tipo de créditos que el titular del derecho de sepultura mantenga impagos, sin excepción alguna. Créditos alimentarios adeudados por el titular del derecho de sepultura.

Las relaciones jurídicas que se derivan de la adquisición de parcelas en un cementerio privado quedan sujetas a: La normativa de protección al consumidor. Exclusivamente a las normas generales de los contratos previstas en el Código Civil y Comercial, sin aplicación de normativa especial. Al régimen de la Ley de Defensa de la Competencia, por tratarse de un servicio esencial.

Los cementerios privados poseen diferentes servicios, ellos son: Parcela, rose garden, jardín familiar, incinerador y espacio cinerario. Panteón, mausoleo, columbario, crematorio y sala de velación. Nicho, bóveda, cripta, capilla ecuménica y jardín de descanso.

Los deberes del titular del derecho real de sepultura según el art. 2108 son: Mantener el respeto y el cuidado en nuestras actuaciones, teniendo en cuenta el lugar y respetando al otro. Contribuir con los gastos de mantenimiento que ocasione el cementerio, ya sea en forma mensual o anual. Respetar las ordenanzas municipales y provinciales que imponga, para el control, seguridad y para mantenimiento de la higiene, el poder de la policía. Inhumar en la parcela los restos humanos de quienes disponga, hasta la dimensión establecida en el reglamento. Acceder al cementerio y a su parcela en los horarios que indique el reglamento, así como utilizar los oratorios, servicios comunes, parque e instalaciones en las condiciones establecidas.

Los jurisconsultos romanos consideraban: Las cosas sanctae, religiosae y sagrae fuera del tráfico jurídico. Las cosas sanctae, religiosae y sagrae dentro del tráfico jurídico, aunque sujetas a las mismas limitaciones que las cosas comunes. Las cosas sanctae, religiosae y sagrae como bienes privados, susceptibles de apropiación individual por los particulares.

Luis posee un derecho de superficie sobre un lote en la ciudad de Villa Nueva y ha construido allí 5 casas. El derecho fue constituido en el mes de mayo de 2023, por el plazo de 20 años. En el mes de junio de 2027 alquila 4 de esas casas por el plazo de 10 años y en el año 2034 la restante por el mismo plazo. Sin embargo, en el mes de abril de 2036 renuncia a su derecho de superficie. En dicho supuesto, ¿cuándo se extinguen los derechos de locación?: Los primeros 4 contratos de locación cesan en el mes de junio de 2037, y el restante en el mes de mayo de 2043. Todos los contratos de locación cesan en el mes de abril de 2036, momento en que Luis renunció a su derecho de superficie. Los primeros 4 contratos de locación cesan en el mes de mayo de 2043, y el restante en el mes de junio de 2037.

Luisa va a afectar su inmueble al derecho de cementerio privado a los fines de realizar todas las tareas de mantenimiento y de cuidado de predio. Quiere designar a Roberto como administrador de lo mismo, pero quiere saber si es posible que el solo este en el cargo por 3 años y luego ser ella misma quien decida quién es el nuevo administrador. Ante ello el notario le responde que: Puede realizarlo de esa manera debiendo consignar en el reglamento de administración y uso, tanto la designación como la duración y la forma de selección de los siguientes administradores. No puede designarlo por ese plazo, ya que el administrador del cementerio privado debe ser elegido por la totalidad de los titulares de parcelas reunidos en asamblea. No puede realizarlo de esa manera, ya que el cargo de administrador del cementerio privado debe tener carácter vitalicio, no pudiendo ser removido antes de su fallecimiento.

Marcos y Martín van a firmar un contrato constitutivo de un derecho de superficie. Sin embargo, al momento de la firma no se logran poner de acuerdo respecto al monto indemnizatorio del contrato. Ante ello el notario les informa que: Pueden pactar el monto en un acuerdo posterior, no siendo indispensable que lo realicen en ese mismo momento. No pueden pactar el monto con posterioridad a la firma del instrumento constitutivo, por lo que en caso de extinción no corresponde indemnización alguna. Deben establecer necesariamente el monto en el instrumento constitutivo, ya que la ley no permite que sea determinado en un acto posterior a la extinción.

Mariano ha afectado un inmueble de su propiedad al derecho de cementerio privado. Pero como él no puede hacerse cargo del día a día del mismo decide que paula sea quien se encargue del correcto funcionamiento del lugar. En uno de los nichos se ha realizado una reducción, por lo que se ha exhumado el cuerpo que allí había y se sepultó a otra persona. En dicho supuesto: Se le debe dar aviso a paula para que coloque esa circunstancia en el registro de inhumaciones. No corresponde dar aviso alguno a Paula, ya que las reducciones de sepulturas no deben asentarse en ningún registro. Se debe dar aviso al Registro de la Propiedad Inmueble, ya que es dicho organismo quien lleva el registro de inhumaciones del cementerio.

Mariano posee un edificio que se encuentra sometido al régimen de propiedad horizontal. Como en los dos pisos del edificio no vive nadie, mariano quiere constituir allí un derecho de superficie. Al consultarle esta posibilidad al notario, este le indica que: Puede realizarlo de esa manera, ya que expresamente se permite que el derecho recaiga sobre solo una parte del inmueble. No puede realizarlo, ya que el derecho de superficie solo puede recaer sobre la totalidad del inmueble, no siendo posible circunscribirlo a una parte. No puede realizarlo, ya que la afectación al régimen de propiedad horizontal es incompatible con la posterior constitución de un derecho de superficie sobre unidades del edificio.

Marina ha constituido un derecho de superficie sobre un terreno baldío. En el mismo ha construido cinco cabañas y le consulta si las puede alquilar, ya que todavía le quedan tres años del derecho de superficie. Ante ello Ud. Le indica que: Puede alquilar las mismas, incluso sin el consentimiento del propietario del terreno, pero con un plazo máximo de tres años. No puede alquilarlas sin el consentimiento expreso del propietario del terreno, ya que se trata de un acto de disposición jurídica que excede sus facultades. Puede alquilarlas sin el consentimiento del propietario, pero el contrato de locación no puede exceder el plazo máximo de un año.

Marina ha constituido un derecho de superficie sobre un terreno baldío. En el mismo ha construido cinco cabañas y le consulta su las puede alquilar, ya que todavía le quedan tres años del derecho de superficie. Ante ello Ud. Le indica que...: Puede alquilar las mismas, incluso sin el consentimiento del propietario del terreno, pero con un plazo máximo de tres años. No puede alquilarlas, ya que la locación de lo construido requiere la conformidad previa y expresa del propietario del terreno. Puede alquilarlas sin el consentimiento del propietario, pero el contrato de locación puede extenderse por un plazo de hasta cinco años, superando la duración que resta al derecho de superficie.

Mario ha constituido un derecho de superficie en el año 2025. El mismo se constituyó por el plazo de 25 años para construir. En el año 2030 constituye hipoteca por el plazo de 10 años sobre lo construido. Sin embargo, en el año 2035 Mario renuncia a su derecho. En dicho supuesto, ¿cuándo cesa la hipoteca?: Cesa en el 2040, ya que la superficie se extingue antes del plazo estipulado originalmente. Cesa en el 2035, ya que la renuncia al derecho de superficie extingue automáticamente todos los derechos reales de garantía constituidos sobre lo construido. Cesa en el 2050, ya que la hipoteca subsiste hasta el vencimiento del plazo originario de veinticinco años del derecho de superficie.

Mario muere y su esposa quiere disponer del cuerpo para la Universidad, pero el hermano de Mario confirma que su esposa contribuyó a su muerte. ¿Quién puede disponer del cuerpo?: El hermano de Mario. La esposa de Mario, ya que en su carácter de cónyuge tiene prioridad absoluta e irrestricta para disponer del cuerpo. Ninguno de los dos, debiendo intervenir necesariamente un juez para determinar el destino del cuerpo.

Mario posee un campo sobre el cual tiene constituido un derecho de superficie por los próximos cinco años. Sin embargo, su vecino quiere comprarle el mismo. En dicho supuesto: Mario puede vender el campo, pero su vecino deberá respetar el derecho de superficie ya constituido. Mario no puede vender el campo mientras se encuentre vigente el derecho de superficie constituido a favor de un tercero. Mario puede vender el campo, pero el nuevo propietario podrá optar por dar por extinguido el derecho de superficie ya constituido.

Mario se presentó ante Luis, el propietario del cementerio privado donde se encuentra sepultado su padre para reclamarle que le han robado una estatua que estaba en la tumba. Ante ello Luis le explica que no es su responsabilidad ya que la han robado de noche cuando el cementerio estaba cerrado. En razón de ello lo consulta con el escribano donde se realizó la afectación del inmueble, quien le informa que: Luis debe responder, en su rol de propietario, por el robo de la estatua, ya que en su cabeza recae el deber de custodia. Luis no debe responder, ya que la responsabilidad por hechos de terceros ajenos al cementerio se encuentra excluida por tratarse de un caso fortuito. Luis no debe responder personalmente, sino que la responsabilidad recae en forma exclusiva sobre la empresa de seguridad contratada.

Martin ha constituido sobre un campo un derecho de superficie a favor de Marcos. Sin embargo, ha tomado conocimiento de que él no ha plantado nada en los últimos siete años, por lo que solicita la extinción del derecho, luego de ello le llega una intimación impositiva mediante la cual le reclaman dos años de impuestos adeudados. En dicho supuesto: Marcos es quien debe abonar esos impuestos porque era su obligación pagar los mismos, más allá de la extinción. Martin es quien debe abonar los impuestos, ya que al recuperar la propiedad plena del inmueble asume todas las deudas generadas durante la vigencia del derecho. Ninguno de los dos debe abonar los impuestos, ya que al haberse extinguido el derecho de superficie se extingue también la obligación tributaria generada durante su vigencia.

Martin paga la cuota de un cementerio privado desde los 18 años. La semana pasada su padre fallece por lo que inicia todos los trámites tendientes a la inhumación de los restos. Sin embargo, desde la administración del cementerio le advierten que por un error se ha sepultado allí a otra persona. En dicho supuesto, Martin le consulta al notario si ha perdido su derecho, ante lo cual se le expone que: Conserva su derecho ya que todavía no se cumplieron los 20 años de la posesión por parte de la persona que lo está ocupando. Ha perdido su derecho, ya que el error de la administración al sepultar a otra persona extingue automáticamente el derecho de sepultura. Conserva su derecho, pero deberá esperar que transcurran diez años de la posesión de la otra persona para poder reclamar la restitución de la parcela.

Martin tiene un derecho de sepultura en un cementerio privado de la ciudad de San Fernando. El me pasado Martín se atrasó en el pago de las expensas, por lo que le llegó un recargo en el concepto de intereses punitorios del 73% del monto debido. Al reclamarle al administrador que eran muchos intereses, éste le contestó que eran los establecidos en el reglamento. En dicho supuesto: Martín puede reclamar ante defensa del consumidor, toda vez que su relación con el propietario y el administrador es de consumo. Martín no puede reclamar ante defensa del consumidor, ya que la relación entre el titular de la parcela y el administrador del cementerio no configura una relación de consumo. Martín no puede reclamar los intereses pactados, ya que el reglamento de administración y uso no puede fijar intereses punitorios bajo ningún concepto.

Martina posee un derecho de superficie sobre un campo de la localidad de las varillas. Luego de 5 años desea renunciar a él …se dirige a la escribanía para solicitar el asesoramiento del notario. Ante ello Ud. Le indica…: Que debe realizar un instrumento publico donde conste su voluntad de renunciar en forma expresa al derecho. Puede renunciar mediante instrumento privado con firma certificada, sin que sea necesaria la forma de instrumento público. No puede renunciar unilateralmente al derecho, siendo necesario el consentimiento expreso del propietario del inmueble.

Martina quiere efectuar su inmueble al derecho de cementerio privado, pero desea que el mismo se rija por las disposiciones que vote la mayoría de los propietarios, por lo que le requiere al notario afectar el inmueble y luego de la primera asamblea confeccionar el reglamento de administración y uso. Ante ello el notario le indica que: Junto con la afectación debe realizar el reglamento de administración y uso. Puede afectar el inmueble primero, y confeccionar el reglamento de administración y uso recién luego de la primera asamblea de titulares, inscribiéndolo en forma posterior. El reglamento de administración y uso puede ser redactado en cualquier momento posterior a la afectación, incluso luego de realizadas las ventas de las parcelas.

Martina se presenta en la escribanía y le comenta al notario que quiere constituir un cementerio privado en donde solo los familiares directos de la persona sepultada pueden acceder al sepulcro: En Deje constancia expresa de ello en el reglamento de administración y uso. No es posible restringir el acceso al sepulcro únicamente a los familiares directos, ya que la ley garantiza el libre acceso de cualquier persona interesada. Dicha restricción debe ser autorizada previamente por la municipalidad correspondiente antes de ser incorporada al reglamento.

Martín fue a la escribanía porque tiene un inmueble que quiere transformar en un cementerio privado. Ante ello el escribano le comenta que debe hacer una escritura de afectación y un reglamento de administración y uso. Martin le consulta si puede realizarlos en forma separada, a lo que el escribano le expone que: Puede realizarlos en forma separada, siempre y cuando ambos se inscriban en forma conjunta en el registro de la propiedad del inmueble. No puede realizarlos en forma separada, ya que deben instrumentarse necesariamente en un único acto notarial. Puede realizarlos en forma separada, pudiendo inscribirse en momentos distintos, sin que sea necesaria su inscripción conjunta.

María adquiere el derecho de superficie para construir con la idea de hacer dos departamentos, pasaron cuatro años y debido a la crisis económica no ha podido construirlos. Va a la escribanía a consultar si sigue teniendo el derecho de superficie o lo había perdido: No lo ha perdido, todavía se mantiene el derecho de superficie, pero debe construir en un plazo de 6 años. La ley prevé que el derecho de superficie se extingue a los 10 años por el no uso. Lo ha perdido, ya que la ley establece que el derecho de superficie para construir se extingue a los cuatro años de no uso. No lo ha perdido, pero deberá construir antes de que se cumplan cinco años desde la constitución del derecho, ya que ese es el plazo legal de extinción por no uso para toda modalidad del derecho de superficie.

María adquiere un derecho de superficie y se lo alquila en el 2025 a claudia por cinco años, pero a los tres años fallece maría. ¿Qué debe hacer claudia?: Claudia que estaba alquilando, debe abandonar. Claudia puede continuar en el inmueble hasta el vencimiento del plazo de cinco años pactado en el contrato de locación, ya que la muerte de María no afecta ese contrato. Claudia debe consultar a los herederos de María, ya que son ellos quienes deciden la continuidad o no del contrato de locación.

María constituye un derecho de superficie a favor de Juan, y éste no ha plantado por un lapso de 7 años. Se extinguía el derecho, pero a los 2 años le llega a maría una notificación de deuda impositiva. ¿Quién debe abonar la deuda?: Juan es el responsable por la deuda, aunque se haya extinguido el derecho. María es la responsable de la deuda, ya que al haberse extinguido el derecho de superficie recuperó el dominio pleno del inmueble. Ninguno de los dos debe abonar la deuda, ya que las obligaciones tributarias se extinguen junto con el derecho real que les dio origen.

María está por afectar un inmueble de su propiedad al derecho de cementerio privado y quiere que su hermana Rita sea la administradora del mismo todo el tiempo. Ud. le informa que: Debe designar a Rita en el reglamento de administración y uso, colocando que sus funciones son para toda la vida. No puede establecer que las funciones de Rita sean de por vida, ya que la ley limita el mandato del administrador a un máximo de cinco años renovables. No es posible designar como administradora a un familiar del titular que afecta el inmueble, debiendo tratarse siempre de un tercero ajeno.

María ha constituido a favor de Pablo un derecho de superficie mediante el cual se ha acordado de que este va a construir cabañas, estableciéndose en el contrato que deben ser de madera y no superar unas medidas estandarizadas. Luego de seis años de firmado el contrato, María va a ver el lote y se encuentra con que las cabañas son más grandes que lo estipulado y de otro material. Ante ello le consulta al notario que le indica que...: Pablo conserva su derecho, ya que todavía restan cuatro años en la misma condición para que se pueda solicitar la extinción por no uso. Pablo ha perdido su derecho, ya que el incumplimiento de las condiciones pactadas sobre el material y las medidas produce la extinción automática e inmediata del derecho de superficie. Pablo conserva su derecho, pero María podrá solicitar la extinción recién luego de que transcurran nueve años más, ya que el plazo de no uso aplicable en este caso es de quince años.

María ha constituido un derecho de superficie sobre su campo, pero no ha pactado en el contrato constitutivo los límites de los derechos del superficiario. En dicho supuesto: Se aplican las normas relativas a las limitaciones del uso y goce en el derecho de usufructo. Se aplican las normas relativas a las limitaciones del uso y goce en el derecho real de habitación. El superficiario queda facultado para ejercer todos los actos de disposición material y jurídica sin limitación alguna, como si fuera titular del dominio.

María quiere constituir un derecho de cementerio privado. Cuando realiza la consulta con el notario expresa que quiere cobrar un canon de administración, y que va a quedar a criterio de cada titular la forma de pago. Ante ello el escribano asesora que: Debe colocar en el reglamento de administración y uso cuál será el canon y que puede pagarse por única vez o anualmente. No es necesario incluir el canon de administración en el reglamento, ya que puede fijarse libremente en cada asamblea anual de titulares sin necesidad de inscripción. Debe colocar en el reglamento que el canon únicamente puede abonarse en forma mensual, no estando permitido el pago anual ni el pago único.

Matías va a constituir un derecho de superficie sobre una plantación que posee en un campo en la localidad de pampa de achala. En la audiencia notarial, previa firma del instrumento, le consulta al notario en qué posición legal queda él una vez firmado el mismo. Ante ello el notario le indica que: A su propiedad se le aplican las reglas de la propiedad superficiaria, y a su vez las del dominio revocable sobre inmuebles. A su propiedad se le aplican las reglas de la propiedad superficiaria, y a su vez las del dominio perfecto sobre inmuebles. A su propiedad se le aplican únicamente las reglas generales del dominio, sin las de la propiedad superficiaria.

Para dejar de usufructuar el derecho de superficie se debe: Hacer por escritura en donde conste la voluntad expresa de abandonar ese derecho. Dejarlo sin uso por el plazo de dos años, lo que produce su extinción automática. Comunicarlo en forma verbal al propietario del inmueble, dejando constancia en un libro de actas notarial.

Para los jurisconsultos romanos: Estaban excluidas del tráfico jurídico por razones del derecho divino las cosas: sacrae, religiosas y sanctae. Estaban excluidas del tráfico jurídico por razones del derecho humano las cosas: sacrae, religiosas y sanctae. Estaban excluidas del tráfico jurídico por razones del derecho divino las cosas: comunes, públicas y de las corporaciones.

Pedro constituía un derecho de superficie para forestación desde el 2005 por 60 años. ¿Cuándo se extinguiría o finalizaría?: Cuando finalice su derecho en el 2055, ya que se extingue a los 50 años por ser un derecho de superficie para forestación. Cuando finalice su derecho en el 2065, ya que el plazo pactado por las partes debe respetarse en su totalidad. Cuando finalice su derecho en el 2075, ya que se extingue a los 70 años por ser un derecho de superficie para forestación.

Pedro quiere constituir un derecho de cementerio privado sobre un lote que posee y quiere que el mismo cuente con una iglesia para ser utilizada por todos los titulares de derecho de sepultura. En dicho supuesto: Deberá colocar la descripción y el uso común en el reglamento de administración y uso. Deberá colocar la descripción y el uso común en la escritura de compraventa del lote. No podrá afectar el inmueble al derecho de cementerio privado si pretende destinar un espacio a uso común como una iglesia.

Pedro tiene el derecho de superficie sobre unas hectáreas, a su vez alquila dos de las hectáreas a Luis por el lapso de 5 años. Se vence el derecho de superficie a Pedro, pero Luis sólo ha cumplido 3 años del contrato y Raúl el dueño le solicita su restitución. ¿Puede hacer algo Luis?: No, Raúl recupera en forma plena su derecho al vencer el término otorgado en el derecho de superficie. Sí, puede exigir que se respete el plazo de la locación por los dos años restantes, ya que los derechos personales subsisten hasta su vencimiento. Sí, puede solicitar a Raúl una indemnización equivalente a los dos años que restaban del contrato de locación.

Pepito quiere afectar el inmueble a un cementerio privado y colocar una iglesia. ¿Qué debe hacer?: Deberá colocar la descripción y el uso común. Deberá colocar la descripción y el uso común en el título de propiedad del inmueble. No podrá afectarlo, ya que los cementerios privados no admiten espacios de uso común como una iglesia.

Podemos afirmar que en el derecho romano el “Just mortum inferre”, constituía: El derecho a ser sepultado en determinado sepulcro y su oposición a los carentes de esa facultad. El derecho del fundador del sepulcro a exhumar en cualquier momento los restos de las personas allí sepultadas. La facultad exclusiva e intransmisible del fundador de sepultar en el lugar, que se extinguía necesariamente con su muerte.

Producida la extinción del derecho de superficie forestal: El propietario del inmueble afectado, extiende su dominio a las plantaciones que subsistan, debiendo indemnizar al superficiario, salvo pacto en contrario, en la medida de su enriquecimiento. Al extinguirse el derecho de superficie forestal, el propietario adquiría el dominio sobre las plantaciones, las que van a aumentar considerablemente el valor del fundo. En caso de haberse pactado contractualmente, deberá compensar al superficiario. El superficiario extiende su derecho a las plantaciones que subsistan, debiendo indemnizar al propietario, salvo pacto en contrario, en la medida de su enriquecimiento. Al extinguirse el derecho de superficie forestal, el superficiario conserva la titularidad sobre las plantaciones existentes. En caso de no haberse pactado nada, el propietario nada puede reclamar. El propietario del inmueble afectado no adquiere derecho alguno sobre las plantaciones que subsistan, las que quedan en todos los casos en propiedad del superficiario. Al extinguirse el derecho de superficie forestal, el superficiario puede retirar o vender las plantaciones a un tercero sin intervención del propietario.

Quieren reclamar por una lápida rota, ¿a quién se reclama?: Al administrador y al propietario. Únicamente al administrador del cementerio, ya que el propietario del inmueble carece de responsabilidad. Únicamente a la Municipalidad que otorgó la habilitación para funcionar como cementerio privado.

Raúl es titular de un derecho de sepultura en un cementerio privado y como no tiene herederos quiere sepultar allí a su gato que ha fallecido. ¿Cuál de las siguientes afirmaciones es correcta en dicho supuesto?: Raúl no puede sepultar allá a su gato, ya que los cementerios privados son exclusivamente para restos humanos. Raúl puede sepultar a su gato, siempre que cuente con la autorización expresa del administrador del cementerio. Raúl puede sepultar a su gato, ya que al no tener herederos puede disponer libremente de su derecho de sepultura para cualquier fin.

Raúl se presenta en la escribanía ya que quiere realizar un derecho de superficie sobre el campo de la familia. Cuando el notario le pregunta acerca de la titularidad de dicho inmueble, Raúl expone que el mismo es un condominio entre él y sus dos hermanas. En dicho supuesto: Raúl puede siempre que cuente con el consentimiento de sus dos hermanas, constituir el derecho de superficie. Raúl puede constituir el derecho de superficie por sí solo, sin necesidad del consentimiento de sus hermanas, por ser condómino. Raúl no puede constituir el derecho de superficie bajo ningún supuesto mientras el inmueble se mantenga en condominio.

Respecto a la disposición del cadáver, la ley establece que: Toda. persona puede establecer ante morten el destino que se le dará a su cadáver y solo ante la falta de ello puede realizarlo el cónyuge. persona debe dejar constancia de su voluntad únicamente en un testamento, y a falta de ello decide el juez de la sucesión. persona puede establecer ante mortem el destino que se le dará a su cadáver y solo ante la falta de ello puede realizarlo el municipio en donde falleció.

Ricardo adquirió un derecho de superficie sobre un lote en la ciudad de Carlos Paz para construir unas cabañas. Durante la construcción le recomendaron realizar una serie de cableados aéreos para transmitir más rápido el servicio de internet y cablevisión. Ricardo quiere saber si puede hacerlo. En dicha situación: Ricardo puede realizar esos cableados, ya que posee el derecho de superficie sobre el espacio aéreo también. Ricardo no puede realizar esos cableados, ya que el derecho de superficie no incluye el espacio aéreo del inmueble. Ricardo puede realizar esos cableados, pero únicamente si cuenta con la autorización previa y expresa del propietario del inmueble.

Ricardo posee un derecho de superficie para construir en un lote de Carlos Paz. En dicho lote, él construyó una cabaña cinco años antes del vencimiento de derecho, una tres años antes y la última un año antes del mismo. Al finalizar el plazo se acerca a la escribanía para consultar si le correspondía alguna indemnización, ya que no se había pactado nada previamente. Ante ello Ud. le informa que…: Se le debe el valor correspondiente a la última cabaña, restando la amortización correspondiente. Se le debe el valor correspondiente a las tres cabañas, restando la amortización de cada una de ellas. No se le debe ninguna indemnización, ya que las partes no pactaron nada al respecto en el instrumento constitutivo.

Ricardo se presenta en la escribanía y le comenta al notario que quiere realizar una hipoteca sobre el inmueble donde va a realizar un cementerio privado. Ante ello el notario debe: Preguntarle si el mismo ya posee la habilitación para funcionar, y si es así, la hipoteca no se puede realizar. Preguntarle si el mismo ya posee la habilitación para funcionar, y si es así, la hipoteca se puede realizar sin restricciones. Indicarle que no puede constituir la hipoteca en ningún caso, tenga o no la habilitación municipal para funcionar.

Romina tiene un derecho de superficie sobre un lote en donde ha construido dos cabañas. Lamentablemente, en el mes de diciembre del año 2021 hubo un sismo en la ciudad que las destruyó. En el mes de marzo de 2022 se presenta en la escribanía para preguntarle cuánto tiempo tiene para construir nuevamente. Ante ello Ud. Le indica que: Debe construir antes de diciembre de 2027, ya que si no se extingue el derecho. Debe construir antes de diciembre de 2024, ya que sólo cuenta con tres años para volver a construir. Tiene todo el plazo que le reste al derecho de superficie originario para volver a construir, sin límite temporal adicional.

Romina va a construir un derecho de superficie sobre su campo. El problema es que al día de la fecha el campo se encuentra en pleno proceso de siembra, por lo que consulta con el escribano interviniente si es posible constituir el derecho, quien le indica que: Puede constituir el derecho, pero los frutos van a pertenecer al superficiario desde el momento de la constitución, quien posee la disposición jurídica y material de los mismos. Puede constituir el derecho, pero los frutos van a seguir perteneciendo al propietario del fundo hasta que se complete la cosecha en curso. No puede constituir el derecho hasta que finalice la siembra en curso, ya que los frutos pendientes pertenecen exclusivamente al propietario.

Romina y Fabián han recibido en herencia de su padre un campo en la localidad de la paquita. Sin embargo, ninguno de los dos tiene posibilidades de trabajar en el mismo y no quieren alquilarlo. Ante ellos un amigo les habla acerca de la posibilidad de realizar un derecho de superficie sobre el mismo. Al consultar a un notario, éste les indica que: Pueden constituirlo, ya que son condóminos sobre el campo o por una fracción del mismo. No pueden constituirlo, ya que la ley únicamente habilita a los titulares de dominio pleno a constituir el derecho de superficie. Pueden constituirlo, pero solamente si previamente dividen el condominio y cada uno actúa sobre su parte materialmente individualizada.

Se considera cementerio privado a: Los inmuebles de propiedad privada afectados a la inhumación de restos humanos. Los inmuebles de propiedad pública afectados a la inhumación de restos humanos. Los inmuebles de propiedad privada afectados a la inhumación de restos humanos y de mascotas domésticas.

Se define el derecho de superficie como: Derecho de contenido mixto. (En parte sobre cosa ajena y parte propia. Derecho real principal sobre cosa totalmente ajena, equiparable en su contenido al usufructo. Derecho personal de naturaleza atípica, que no integra la enumeración de derechos reales del Código.

Se define el derecho de superficie como: Un derecho real temporario. Un derecho real perpetuo. Un derecho personal temporario.

Se ha realizado la afectación al cementerio con autorización de la Municipalidad, pero aún el propietario no ha efectuado ninguna venta de los derechos de sepultura. ¿Puede el propietario cambiar el destino?. No, no puede. Sí, puede, siempre que no haya vendido ningún derecho de sepultura. Sí, puede, pero únicamente si cuenta con la autorización de la Municipalidad que le otorgó la habilitación.

Se presenta en la escribanía Martín y le expresa al notario que quiere afectar un inmueble al derecho de cementerio privado. Sin embargo, al día siguiente se presenta Claudio, hermano de Martín, diciendo que en realidad es él el dueño del inmueble. Ante ello, el notario: Debe solicitar un certificado en el registro de la propiedad para ver quién es el propietario. Debe labrar la escritura igualmente, dejando constancia de la controversia planteada por Claudio, sin necesidad de verificar la titularidad registral. Debe suspender el trámite y remitir la cuestión directamente a la vía judicial, sin solicitar previamente ningún certificado registral.

Se requiere afectar el inmueble a cementerio privado y tiene tres hermanos, ¿cómo debe proceder?: Los tres hermanos deben afectarlo e inscribirlo. Basta con que uno de los hermanos lo afecte e inscriba, ya que se presume el consentimiento tácito de los demás condóminos. Cada hermano puede afectar su parte indivisa en forma independiente, inscribiendo tres escrituras separadas.

Se tiene un derecho de superficie por un plazo x, y en el 2030 se hace una hipoteca por 10 años. ¿Cuándo cesa?: En el 2040, es el tiempo que falta porque la causal de extinción no es por el vencimiento del plazo. En el 2050, ya que la hipoteca se extiende automáticamente veinte años más allá del plazo pactado por las partes. Cesa recién cuando se extinga el derecho de superficie, sin importar el plazo de diez años pactado para la hipoteca.

Según Spotta los sepulcros son: Enajenables y prescriptibles. Inenajenables e imprescriptibles. Enajenables pero imprescriptibles.

Selecciona las 2 (dos) opciones correctas. Aquellos que rechazan la posibilidad de embargar los sepulcros, se basan en: Respeto a sentimientos delicados. Razones de moralidad. El valor económico limitado que poseen los sepulcros en el mercado inmobiliario. Razones de índole registral, al no encontrarse los sepulcros inscriptos como bienes independientes.

Selecciona las 3 (tres) opciones correctas. Son tareas propias del administrador de un cementerio: Cobrar las expensas. Identificar a las personas inhumadas. Inscribir cada cambio de titularidad de un derecho de sepultura. Redactar el reglamento de administración y uso del cementerio. Ejercer el poder de policía mortuoria del cementerio.

Selecciona las 4 (cuatro) opciones correctas. Dentro de sus disposiciones el reglamento de administración y uso debe contener: Constitución y funcionamiento de los órganos de administración. Normativa sobre cremaciones. Disposiciones de orden para facilitar a los titulares de los derechos de sepultura, el ejercicio de sus facultades. Pautas sobre construcción de sepulcros. El precio de venta de cada una de las parcelas del cementerio.

Seleccione las 2 (dos) opciones correctas. El derecho real de cementerio privado posee carácter: Perpetuo. Transmisible. Vitalicio. Accesorio.

Sepultura de tierra: Fosas. Bóvedas. Panteones.

Sepultura es: Embargable, no ejecutable, salvo para las deudas de construcción del sepulcro. Inembargable e inejecutable en toda circunstancia, incluso por las deudas de construcción del sepulcro. Embargable y ejecutable por cualquier acreedor del titular, sin excepción alguna.

Si el escribano al hacer el acta constitutiva del derecho real de superficie, ¿debe realizar los actos pre y post escriturarios?: Verdadero. Falso.

Si en el mes de enero del año 2005 se constituye un derecho real de superficie forestal por el plazo de 60 años, el mismo se constituye: En el mes de enero de 2055. (Son 50 años). En el mes de enero de 2065. (Son 60 años, tal como lo pactaron las partes). En el mes de enero de 2075. (Aplicando el plazo máximo de 70 años previsto para las construcciones).

Si en el mes de enero del año 2005 se constituye un derecho real de superficie forestal por el plazo de 60 años, el mismo se extingue...: En el mes de enero de 2055. En el mes de enero de 2065. En el mes de enero de 2075.

Si Juan como usuario del derecho de cementerio privado se presentara en su escribanía y le comentara que al adquirir el derecho no le informaron en forma correcta cómo se pagaban los cánones de mantenimiento, Ud. Puede presentar un reclamo ante los organismos de Defensa de los Consumidores. No puede presentar ningún reclamo, ya que la relación con la administración del cementerio no configura una relación de consumo. Debe reclamar exclusivamente ante la autoridad municipal que ejerce el poder de policía mortuoria.

Si juan posee un campo afectado al derecho de superficie forestal puede constituir una hipoteca sobre el mismo: Falso. Verdadero.

Si no está pactado el monto de la indemnización en el derecho de superficie. ¿Se puede posteriormente pactar el monto de la indemnización?: Si se puede pactar el monto de la indemnización posteriormente. No se puede pactar posteriormente, por lo que en caso de extinción no corresponde indemnización alguna. Se puede pactar posteriormente, pero únicamente dentro del año siguiente a la constitución del derecho.

Si no se ha pactado la indemnización en el derecho de superficie. Y juancito quería hacerlo después de la afectación: Podía hacerlo en el momento o después. No podía hacerlo después, debía haberlo pactado obligatoriamente en el acto constitutivo. Podía hacerlo después, pero sólo con autorización judicial previa.

Son de aplicación supletoria al derecho real de superficie: Las normas relativas a las limitaciones del uso y goce en el derecho de usufructo, sin perjuicio de lo que las partes hayan pactado al respecto en el acto constitutivo. Las normas relativas al dominio revocable, en toda circunstancia y sin excepción alguna. Las normas relativas al derecho real de habitación, sin perjuicio de lo que las partes hayan pactado al respecto en el acto constitutivo.

Una persona acude a su escribanía porque quiere afectar su inmueble al derecho de superficie y cuando está por firmar los documentos, le consulta al escribano qué posición tenía él como propietario dentro de la ley de superficie: El propietario se afecta al derecho de superficie, lo tiene que respetar y decía algo de renovación, no desmembramiento. El propietario pierde la disposición jurídica del inmueble mientras dure el derecho de superficie, quedando reducido a un mero poseedor. El propietario se convierte en nudo propietario, ya que el derecho de superficie desmiembra el dominio de manera similar al usufructo.

Una persona que era titular de un derecho de superficie y había construido unas cabañas, pero se habían destruido por una fuerte tormenta (o cismo) en diciembre del año 2021, pero esta persona recién en marzo del año siguiente informaba de esta situación, va a la escribanía a preguntar cuánto tiempo le queda de su derecho de superficie, Ud. Le dice que: Hasta diciembre de 2027. Tiene un plazo de seis meses más para volver a construir y que no se le extinga el derecho de superficie. Hasta diciembre de 2024. Tiene un plazo de tres años más para volver a construir, por tratarse de una forestación. El derecho se extinguió automáticamente en diciembre de 2021, al momento de producirse la destrucción de las cabañas.

Una persona quiere afectar a su propiedad a cementerio privado, pero sólo quiere que a visitar a los difuntos que estuvieran en el cementerio sólo los familiares directos. ¿Lo puede hacer?: Sí se puede, pero lo debe establecer en el reglamento de administración y uso de cementerio. No se puede, ya que el acceso al cementerio debe ser libre e irrestricto para cualquier persona. Sí se puede, pero debe solicitar la autorización previa del Registro de la Propiedad Inmueble.

Vélez Sarsfield considera a los cementerios inembargables e inejecutables: Falso. Verdadero.

Vélez Sarsfield prohíbe la enfiteusis y realiza contratos de locación: Verdadero. Falso.

¿A cuál de las concepciones del derecho en la evolución histórica del derecho de propiedad corresponde la siguiente afirmación? “La propiedad constituye un derecho exclusivo de propiedad individualista”: Derecho inglés. Derecho romano. Derecho germánico.

¿A qué corresponde la siguiente definición? “Es el predio para inhumación de restos cremados”: Cementerios privados. Parcela. Sepultura.

¿A qué corresponde la siguiente definición? “Es el predio para inhumación que tiene tres niveles”: Parcela. Cementerios privados. Sepultura.

¿A qué corresponde la siguiente definición? “Son bienes públicos que integran el dominio municipal”: Al cementerio o amparamiento de los muertos. A los cementerios privados. A las parcelas destinadas a sepultura.

¿Cuál de las siguientes afirmaciones sobre el derecho real de superficie es correcta?: El derecho de superficie no puede adquirirse por usucapión. El derecho de superficie puede adquirirse por usucapión larga, al igual que el dominio. El derecho de superficie es un derecho real perpetuo, sin límite temporal alguno.

¿Cuál de las siguientes afirmaciones sobre tiempo compartido es incorrecta?: La afectación de inmuebles objeto del tiempo compartido puede realizarse mediante instrumento privado con firma certificada. La relación entre el propietario, emprendedor, comercializador y administrador del tiempo compartido con el usuario se rige por las normas que regulan la relación de consumo. El tiempo compartido puede integrarse tanto con bienes inmuebles como con bienes muebles, siempre que sean compatibles con su destino.

¿Cuál de las siguientes es una causal de embargabilidad de las parcelas de un cementerio privado?: Las expensas, tasas, impuestos y contribuciones correspondientes a aquellas. Cualquier deuda personal del titular de la parcela, sin importar su origen. Las deudas por alimentos del titular del derecho de sepultura.

¿Cuál de las siguientes opciones hace referencia a una característica de los cementerios privados?: Cuentan con inmuebles de propiedad privada, hay confluencia de normas de derecho privado y público y son creados con fines de lucro. Son bienes de dominio público municipal, no admiten explotación con fines de lucro y se rigen exclusivamente por normas de derecho administrativo. Se constituyen exclusivamente por vía de usucapión larga, sin necesidad de escritura pública de afectación.

¿Cuál de las siguientes opciones se refiere a clases de sepultura?: Bóvedas, panteones, mausoleos y fosas comunes. Parcelas, bóvedas, panteones y mausoleos. Nichos, cinerarios, panteones y fosas comunes.

¿Cuál de las siguientes sentencias corresponde a una facultad del titular del derecho de sepultura?: Efectuar las exhumaciones, reducciones y traslados. Modificar unilateralmente el reglamento de administración y uso del cementerio. Disponer la venta de parcelas ajenas dentro del cementerio.

¿Cuál de los siguientes registros es una obligación del administrador?: El registro de titulares de los derechos de sepultura. El Registro Público de Comercio de la jurisdicción correspondiente. El Registro Nacional de las Personas.

¿Cuál es el objeto del derecho real de superficie?: Un inmueble. Un bien mueble registrable. Una universalidad de bienes.

¿Cuál es el plazo máximo por el que se puede constituir el derecho real de superficie para forestaciones?: El plazo máximo es de 50 años. El plazo máximo es de 70 años. El plazo máximo es de 30 años.

¿Cuál es el plazo que posee el superficiario para volver a forestar a los fines de que se extinga el derecho de superficie forestal?: 3 (tres) años desde la destrucción total o parcial. 6 (seis) años desde la destrucción total o parcial. 5 (cinco) años desde la destrucción total o parcial.

¿Cuál es la característica del cementerio privado?: Es una propiedad privada, existe una confluencia de normas de derecho privado y publico con fines de lucro. Es un bien de dominio público del Estado, regido exclusivamente por normas de derecho administrativo y sin fines de lucro. Es una propiedad comunitaria de tipo asociativo, regida únicamente por normas de derecho privado, sin intervención del poder de policía municipal.

¿Cuál es la definición de usufructo?: Derecho por el que una persona puede usar los bienes de otra y disfrutar de sus beneficios, con la obligación de conservarlos y cuidarlos como si fueran propios. Es el derecho real de usar, gozar y disponer jurídicamente de un bien ajeno, sin alterar su sustancia. Derecho real que faculta a su titular a usar, gozar y disponer jurídicamente de un bien propio, sin obligación de conservar su sustancia. Derecho por el que una persona puede usar los bienes de otra sin obligación de restituirlos, adquiriendo la propiedad plena una vez transcurrido el plazo pactado.

¿Cuál son las características del derecho real y cementerio privado?: Perpetuo y transmisible. Temporario e intransmisible. Vitalicio y transmisible únicamente por causa de muerte.

¿Cuáles de las siguientes afirmaciones respecto a la extinción del derecho de superficie son correctas? Seleccione 4 (cuatro) correctas: El abandono del derecho por el superficiario no lo libera de sus obligaciones legales. El derecho se extingue ante la destrucción si no se vuelve a forestar por el plazo de tres años. El derecho de forestar se extingue sino se utiliza en el término de 5 años. La transmisión del derecho comprende las obligaciones del superficiario. El derecho de construir se extingue sino se utiliza en el término de 5 años.

¿Cuáles de las siguientes sentencias se corresponden con características del derecho de superficie forestal de acuerdo a la ley 25.509? Seleccione las 3 (tres) respuestas correctas: El propietario debe indemnizar al superficiario en la medida de su enriquecimiento ante la extinción. La renuncia del superficiario no lo libera de sus obligaciones. Al extinguirse el derecho de propietario hace suyas las plantaciones subsistentes. El superficiario está obligado a restituir el terreno al propietario en el estado en que lo recibió, aun cuando existan plantaciones subsistentes. La renuncia del superficiario lo libera automáticamente de las obligaciones asumidas en el contrato.

¿Cuáles son características del derecho de superficie en el derecho francés? Seleccione las 4 (cuatro) respuestas correctas: No es una servidumbre. No se extingue por el no uso. Puede hipotecarse. Puede limitarse en el tiempo. Se extingue automáticamente por el no uso durante 5 años.

¿Cuáles son las características del derecho de superficie en la edad media? Seleccione las 3 (tres) respuestas correctas: Durante la edad media el derecho de superficie se amplía a plantaciones que fueran realizadas en suelo ajeno. La figura del derecho real de superficie es admitido en países tales como: España, Italia, Francia, Portugal entre otros. Aunque algunos lo aplican a las construcciones y no plantaciones. El derecho de superficie fue expresamente prohibido por el derecho canónico durante la edad media. La figura del derecho real de superficie sólo fue admitida en Alemania, sin reconocimiento en otros países europeos.

¿Cuáles son las características del derecho francés con respecto al derecho de superficie?: El derecho francés: se admitió el derecho de superficie, con características distintas a la propiedad en sí, no siendo servidumbre, pudiéndose hipotecar, no extinguiéndose por el no uso y pudiéndose limitar temporalmente. En el año 1975 surge el derecho a construir con una regulación legal similar al derecho de superficie. El derecho francés: no admitió el derecho de superficie por considerarlo contrario al principio de accesión, manteniendo que todo lo edificado en suelo ajeno pertenece siempre al propietario del suelo. Recién en el año 1975 se incorporó como derecho real autónomo. El derecho francés: admitió el derecho de superficie asimilándolo a una servidumbre predial, por lo que no podía hipotecarse ni transmitirse en forma independiente del fundo sirviente.

¿Cuáles son las características del derecho real de superficie? Seleccione las 4 opciones correctas: Se constituye sobre un inmueble ajeno. Otorga a su titular la faculta de uso, goce y disposición material y jurídica del derecho de plantar, forestar o construir. Puede recaer sobre lo plantado, forestado o construido. Se aplica en el terreno, el vuelo o subsuelo, según las modalidades de su ejercicio. Puede adquirirse por prescripción adquisitiva breve o larga, al igual que el dominio.

¿Cuáles son las cinco etapas de las ceremonias religiosas?. Seleccione la opción correcta: 1) La animut, 2) La lamentación, 3) La shivá, 4) Los Sheloshim, 5) Un año de duelo. Seleccione la opción correcta: 1) La shivá, 2) La animut, 3) Los Sheloshim, 4) La lamentación, 5) Un año de duelo. Seleccione la opción correcta: 1) La animut, 2) La shivá, 3) La lamentación, 4) Un año de duelo, 5) Los Sheloshim.

¿Cuáles son las facultades del titular del derecho de sepultura?: Efectuar exhumaciones. Usufructuar los espacios comunes. Utilizar los oratorios. Construir sepulcros en sus respectivas parcelas. Modificar unilateralmente el reglamento de administración y uso del cementerio.

¿Cuáles son los fundamentos de crear una ley de superficie forestal? Marca las 2 correctas: Que la argentina está cubierta de un 1/5 de su área territorial cubierta de bosques. Argentina es importadora neta de madera, celulosa y de papel para diarios. Que la argentina es la principal exportadora mundial de madera y celulosa. Que el 4/5 del territorio nacional se encuentra cubierto de bosques nativos.

¿Cuáles son los fundamentos de las sesiones ordinarias del año 2001 de crear una ley de superficie forestal?: Hace referencia a la necesidad que tiene nuestro país en contar con bosques cultivados. Mediante la creación del derecho real de superficie forestal, se podrán efectuar plantaciones en inmueble ajeno con las características propias de la ley. Hace referencia a la necesidad de reducir la superficie forestada del país para destinarla a la actividad agropecuaria, motivo por el cual se crea el derecho real de superficie rural. Hace referencia a la necesidad de equiparar el derecho de superficie forestal al derecho real de dominio, de manera que el superficiario adquiera la propiedad plena e irrevocable del inmueble ajeno afectado.

¿Cuándo se produce la consolidación del derecho de superficie?: Cuando la persona titular del derecho superficiario se confunde con la persona titular del suelo. Cuando el superficiario transmite su derecho a un tercero ajeno a la relación jurídica original. Cuando el propietario del suelo constituye un derecho real de garantía a favor del superficiario.

¿Cómo era el derecho de superficie en el derecho español?: Era semejante al derecho de enfiteusis. Era equiparable al derecho real de servidumbre predial, sin autonomía propia. Era un derecho meramente obligacional, sin ningún efecto real ni oponibilidad erga omnes.

¿Cómo era en roma la propiedad de la superficie?: No podía ser distinta de la propiedad del suelo. Podía ser distinta de la propiedad del suelo, reconociéndose al superficiario un dominio autónomo sobre lo edificado. Era considerada una servidumbre real independiente de la propiedad del suelo.

¿Cómo era visto el derecho de superficie en el resto de los países?: Como el uso y goce de lo plantado en suelo ajeno. Como un derecho de propiedad plena sobre el suelo ajeno donde se plantaba. Como una simple relación de vecindad sin efectos jurídicos reales.

¿Cómo es el acta constitutiva del derecho de superficie?: Formal, solemne y relativo. Informal, consensual y absoluto. Formal, no solemne y absoluto.

¿Cómo podía ser transmitido el derecho de superficie?: Opción larga que decía que era no solo por actos entre vivos a título universal en cuanto a título y modo sino también por causa de muerte opción que decía intestada y testamentaria. Únicamente por actos entre vivos a título particular, sin admitirse su transmisión por causa de muerte. Sólo por causa de muerte, mediante sucesión testamentaria, no admitiéndose la transmisión por actos entre vivos.

¿Cómo se constituía el derecho de superficie forestal?: Por contrato, mediante escritura pública sumado a la tradición de la cosa. Por contrato, mediante instrumento privado con firma certificada, sin necesidad de tradición de la cosa. Únicamente por vía judicial, mediante sentencia que reconociera el derecho al superficiario.

¿Cómo se desmembra/ desmembró el derecho de superficie?: El dominio vacuo es conservado por el titular del terreno y el superficiario accede a su dominio útil. El dominio útil es conservado por el titular del terreno y el superficiario accede al dominio vacuo. No se produce desmembración alguna, ya que el superficiario adquiere la propiedad plena del inmueble.

¿Cómo se instrumenta la constitución del derecho real de Cementerio Privado?: Para constituirse el derecho deben cumplirse todos los actos previos usuales como si se estuviera realizando un negocio jurídico inmobiliario común. Para constituirse el derecho basta la sola voluntad del titular, sin necesidad de escritura pública ni inscripción registral. Para constituirse el derecho es necesaria la previa autorización del Congreso de la Nación, por tratarse de un bien de interés público.

¿Cómo se perfecciona la renuncia al derecho de superficie?: Mediante una escritura pública, la cual se debe inscribir a los fines de la oponibilidad. Mediante un instrumento privado con firma certificada, sin necesidad de inscripción registral. Mediante la simple manifestación verbal ante el propietario, sin formalidad alguna.

¿Dónde deben consignarse las pautas sobre la construcción de sepulcros?: En el reglamento de administración y uso. En la escritura de compraventa de la parcela. En una ordenanza municipal específica, independiente del reglamento del cementerio.

¿Dónde se debe consignar la normativa sobre inhumaciones, exhumaciones, cremaciones y traslados?: En el reglamento de administración y uso. En el registro de inhumaciones que lleva el administrador del cementerio. En la escritura de afectación del inmueble a cementerio privado.

¿En el derecho real de superficie forestal puede construirse? (Ley25.509): No se puede construir si la superficie es forestal. Sí se puede construir, siempre que la construcción sea accesoria a la actividad forestal. Sí se puede construir, ya que la Ley 25.509 autoriza indistintamente forestar y construir.

¿En los cementerios públicos procede el embargo?: No pueden embargarse los sepulcros. Sí procede el embargo, ya que los sepulcros son bienes del dominio privado del Estado. Procede el embargo únicamente cuando el titular adeuda tasas municipales por más de dos años.

¿En qué se diferencia el derecho del usufructuario del superficiario?: Las diferencias con el usufructuario son que tiene derecho a los frutos que se produzcan, mientras que el superficiario es dueño de la plantación que se encuentre sobre el terreno. No existen diferencias, ya que ambos derechos reales tienen idéntica naturaleza jurídica y las mismas facultades. La diferencia radica en que el usufructuario puede transmitir su derecho por causa de muerte, mientras que el superficiario no puede hacerlo bajo ninguna circunstancia.

¿Es posible adquirir el derecho de superficie por usucapión?: No se lo puede adquirir por usucapión, pero si se admite la corta para sanear el título. Sí se lo puede adquirir por usucapión larga de veinte años, al igual que el dominio. No se lo puede adquirir por usucapión, ni tampoco se admite la prescripción breve para sanear el título.

¿Por cuánto tiempo se otorgaban las tierras según la ley de enfiteusis?: Al menos por 20 años. Al menos por 10 años. Por un plazo fijo e improrrogable de 5 años.

¿Por qué fue criticada la ley de enfiteusis?: No se estipulaba la cantidad de tierras con que el enfiteuta podría contar y no surgiendo en forma expresa la obligación de cultivarlas. Porque el canon enfitéutico era excesivamente alto y superaba el valor de la tierra otorgada. Porque se limitaba severamente la extensión de tierra que podía entregarse a cada enfiteuta, lo que impedía el desarrollo agrícola.

¿Por qué se criticaba a la ley de enfiteusis?: Porque no limitaba la cantidad de tierra que se le podía otorgar a cada propietario y la ley no establecía la obligatoriedad de cultivarla. Porque establecía un plazo máximo de cinco años, insuficiente para explotar la tierra. Porque exigía que el enfiteuta pagara el canon en oro, lo que resultaba de imposible cumplimiento.

¿Quién aplicó en nuestro territorio la ley de enfiteusis?: Bernardino Rivadavia. Juan Manuel de Rosas. Dalmasio Vélez Sarsfield.

¿Quién debe respetar la normativa relativa a la policía mortuoria?: El administrador, los titulares de sepulturas y los visitantes. Únicamente el administrador del cementerio, ya que es el responsable exclusivo ante la autoridad municipal. Únicamente los titulares de sepulturas, ya que los visitantes no se encuentran alcanzados por dicha normativa.

¿Quién prohíbe la enfiteusis en nuestro país?: Dalmasio Vélez Sarsfield. Bernardino Rivadavia. Juan Bautista Alberdi.

¿Quiénes se encargaban de la policía mortuoria cuando no había regulación?: En sus orígenes fueron administrados por comunidades religiosas, estando a cargo de la iglesia hasta 1821 y posteriormente son controlados por la superintendencia de la policía. A partir de 1853, tanto la administración de cementerios como el ejercicio de la policía mortuoria corresponden a las municipalidades. En sus orígenes fueron administrados por el Estado nacional, estando a cargo de la policía federal hasta 1880, y posteriormente son controlados por las comunidades religiosas. A partir de 1921, tanto la administración de cementerios como el ejercicio de la policía mortuoria corresponden a las provincias. En sus orígenes fueron administrados por comunidades religiosas, estando a cargo de la iglesia hasta 1900, y posteriormente son controlados por los gobiernos provinciales. A partir de 1930, tanto la administración de cementerios como el ejercicio de la policía mortuoria corresponden exclusivamente a la Iglesia Católica.

¿Qué características tiene el usufructo?: Temporal, de uso y goce sobre cosa ajena. Perpetuo, de uso y goce sobre cosa propia. Temporal, de disposición sobre cosa ajena.

¿Qué deberes tiene el administrador del cementerio? Seleccione las 4 (cuatro) opciones correctas: Llevar a cabo la correcta administración del cementerio. Atender al funcionamiento de los servicios y cosas comunes, como el mantenimiento del césped, control de la seguridad de la entrada y salida de personas, cobro de expensas, mantenimiento del parquizado, etc. Comportarse con el cuidado que corresponde su tarea y de acuerdo con las normas que rijan su profesión. Llevar un registro de inhumaciones con los datos de las personas sepultadas t de los titulares del derecho de sepultura. Decidir unilateralmente la exhumación de restos sin necesidad de autorización judicial ni consentimiento de los titulares.

¿Qué derecho se aplicaba en cuanto a las sepulturas?: Se aplican los derechos reales. Se aplican las normas de los derechos personales, ya que se trata de un contrato de uso. Se aplican exclusivamente las normas del derecho sucesorio, dado que el uso del sepulcro se rige por la transmisión hereditaria.

¿Qué derecho se aplicaba en la época de Rivadavia para poblar la tierra pública?: Se aplica la figura de la enfiteusis. Se aplica la figura de la superficie forestal. Se aplica la figura de la propiedad horizontal.

¿Qué es el derecho de cementerio?: Es un derecho real sobre cosa total o parcialmente propia. Es un derecho personal que se ejerce sobre cosa ajena mediante un contrato de locación. Es un derecho real sobre cosa totalmente ajena, asimilable al usufructo.

¿Qué es lo resuelto en el fallo plenario “Viana” ?: Los sepulcros podían ser adquiridos por prescripción. Los sepulcros no podían ser adquiridos por prescripción por tratarse de cosas fuera del comercio. Los sepulcros solo podían transmitirse por vía sucesoria y jamás por prescripción adquisitiva.

¿Qué establece el principio superficie solo cedit?: Que todo lo construido o plantado en la superficie era de la propiedad del titular. Que todo lo construido o plantado en la superficie pertenecía a quien lo hubiera edificado o plantado, con independencia del dueño del suelo. Que el dueño del suelo debía indemnizar al superficiario por lo construido antes de poder incorporarlo a su dominio.

¿Qué le corresponde al dueño de la superficie al finalizar el contrato de superficie?: Sólo le corresponde el terreno. Le corresponde el terreno junto con lo plantado o construido, sin obligación de indemnizar al superficiario. Le corresponde únicamente lo plantado o construido, debiendo restituir el terreno al superficiario.

¿Qué normas se aplican a la propiedad superficiaria si el derecho de superficie se ejerce sobre una construcción, plantación o forestación ya existente?: Las normas del dominio revocable sobre cosas inmuebles. Las normas del usufructo sobre cosas inmuebles. Las normas del dominio perfecto sobre cosas inmuebles.

¿Qué normas se aplican supletoriamente al derecho de superficie?: Las normas relativas a las limitaciones del uso y goce en el derecho de usufructo. Las normas relativas al derecho real de servidumbre. Las normas relativas al derecho real de habitación.

¿Qué normativa se le aplica al derecho de sepultura?: Las normas sobre derechos reales. Las normas sobre derechos personales. Las normas del derecho administrativo exclusivamente.

¿Qué opina la diputada María F. Gomez Miranda en el proyecto sobre los cementerios privados? Seleccione las 4 (cuatro) opciones correctas: 1) Los sepulcros son transmisibles por herencia y por venta de derecho de uso, 2) Los sepulcros no son susceptibles de prescripción salvo que se invocara para perfeccionar el título, 3) Los sepulcros ubicados en predios oficiales se regulan por normas de derecho administrativo, 4) Los sepulcros son bienes inmuebles registrables. Los sepulcros no son transmisibles por herencia ni por venta del derecho de uso, los sepulcros son susceptibles de prescripción sin excepción alguna, los sepulcros ubicados en predios oficiales se regulan por normas de derecho civil, y los sepulcros son bienes muebles no registrables. Los sepulcros son transmisibles únicamente por venta y nunca por herencia, los sepulcros son susceptibles de prescripción en todos los casos, los sepulcros ubicados en predios oficiales se rigen por el derecho privado, y los sepulcros no son bienes registrables.

¿Qué se dispuso en el segundo encuentro de cementerios privados (CEDI)?: Que el servicio público mortuorio está a cargo en forma indirecta del estado y de forma directa de los particulares. Que el servicio público mortuorio está a cargo en forma exclusiva y directa del Estado, sin intervención de particulares. Que el servicio público mortuorio está a cargo en forma directa del Estado y de forma indirecta de los particulares.

¿Qué sucede con los sepulcros en cementerios privados antes del nuevo Código?: El Código Civil y Comercial de la Nación exige su reconocimiento, aunque no se ajusten a las nuevas formas. El Código Civil y Comercial de la Nación desconoce su validez, exigiendo su reconversión total a las nuevas formas para mantener su vigencia. El Código Civil y Comercial de la Nación los declara nulos de nulidad absoluta por no ajustarse a las nuevas formas previstas.

¿Qué sucede si no les dicen el valor del servicio de mantenimiento del cementerio?: Deberán reclamar ante Defensa del Consumidor. Deberán reclamar ante el Registro de la Propiedad Inmueble. Deberán iniciar una acción de amparo ante el fuero contencioso administrativo.

¿Se puede realizar la escritura y el reglamento en diferentes tiempos?: No, no se puede. Deben hacerse al mismo tiempo. Sí, se puede. El reglamento puede inscribirse hasta un año después de la escritura de afectación. Sí, se puede, siempre que el reglamento se otorgue dentro de los treinta días de la escritura de afectación.

¿Se puede renunciar al derecho de superficie y bajo qué modalidad?: Sí se puede renunciar y por la modalidad de instrumento público. No se puede renunciar al derecho de superficie bajo ninguna modalidad. Sí se puede renunciar, pero únicamente mediante instrumento privado con firma certificada.

¿Sobre qué bienes recaía en el derecho español la enfiteusis?: Superficie. Inmuebles urbanos. Bienes muebles registrables.