Nuevas Manifestaciones de la Propiedad - Primer Parcial - Comunidad NEX 🔥

(CORTADA) extensión del dominio. Marcar las 2 (dos) opciones correctas: El subsuelo. El espacio aéreo. Los minerales. Los tesoros.

¿A cuál de las concepciones del derecho en la evolución histórica del derecho de propiedad corresponde la siguiente afirmación? La propiedad constituye un derecho exclusivo con carácter individualista. Al derecho inglés. Al derecho romano. A la noción germánica.

¿A cuál de las concepciones del derecho en la evolución histórica del derecho de propiedad corresponde la siguiente afirmación? La propiedad cuenta con un carácter absoluto - soberano. Derecho romano. Derecho inglés. Noción germánica.

¿A cuál evolución Histórica del Derecho de la Propiedad corresponde la siguiente afirmación? Cantidad de poderes separando entre propiedad mobiliaria e inmobiliaria. Noción germánica. Derecho romano. Derecho inglés.

¿A qué carácter de dominio corresponde la descripción? Subsiste con independencia de su ejercicio. No se extingue, aunque el dueño no lo ejerza. Perpetuo. Absoluto. Exclusivo.

¿A qué carácter del dominio corresponde la siguiente descripción? Quien adquiera la cosa por un título, no puede en adelante adquirirlo por otro, si no es por lo que falta al título. Exclusivo. Perpetuo. Absoluto.

¿A qué concepción del derecho de propiedad del siglo XX corresponde la siguiente descripción? Valora los intereses individuales de los propietarios. Liberal. Social. Socialista.

¿A qué facultad del titular de dominio que proviene derecho romano, corresponde el uso?: Ius utendi. Ius fruendi. Ius abutendi.

¿A qué llamamos Fideicomiso de Garantía?: En el fideicomiso de garantía, el fiduciante transfiere la propiedad al fiduciario de uno o varios bienes en garantía de un crédito, propio o ajeno, para que, en caso de incumplimiento del crédito garantizado, se destinen los frutos de los bienes o el producido de su liquidación, para el pago de las obligaciones. En el fideicomiso de garantía, el fiduciante transfiere la propiedad al fiduciario para que este administre los bienes y distribuya las rentas o utilidades entre los beneficiarios designados, sin relación con ninguna deuda. En el fideicomiso de garantía, el fiduciante conserva la propiedad de los bienes y solo constituye un derecho real de garantía a favor del fiduciario, quien no puede disponer de ellos en caso de incumplimiento.

¿A qué normativa deben ajustarse o que régimen se les aplica a los conjuntos inmobiliarios?: Propiedad horizontal. Derecho real de superficie. Condominio.

¿A qué se denomina “acto procesal formal y documental que implica el ejercicio de acción, cuyo contenido necesario es la pretensión” ?: Demanda. Contestación de demanda. Reconvención.

¿A través de qué medio se debe regular el ejercicio de los derechos de uso y goce de las instalaciones de uso común del lugar, por terceras personas de los Conjuntos Inmobiliarios?. El reglamento de los conjuntos inmobiliarios tiene la facultad de regular el ejercicio de los derechos de uso y goce de las instalaciones de uso común del lugar por terceras personas. Propiedad horizontal y consorcio. La asamblea de propietarios, mediante resolución unánime y sin necesidad de reglamento, es la que regula el ejercicio de los derechos de uso y goce de las instalaciones comunes por terceras personas. El administrador del conjunto inmobiliario, por sus facultades propias y sin sujeción al reglamento, es quien autoriza discrecionalmente el uso y goce de las instalaciones comunes por parte de terceros.

¿Bajo qué persona encuadra el CCC al consorcio del PH? ¿y quienes lo integran?: El Código crea la figura de persona jurídica del consorcio, que está integrada por los propietarios de las unidades funcionales, y como toda otra persona jurídica, cuenta con asambleas, un administrador y el consejo de copropietarios. El Código Civil y Comercial no reconoce personalidad jurídica al consorcio de propietarios, que constituye una simple comunidad de bienes integrada únicamente por los titulares de las unidades funcionales. El Código Civil y Comercial encuadra al consorcio de propietarios como una sociedad comercial, integrada por los titulares de las unidades funcionales y regida supletoriamente por la Ley General de Sociedades.

¿Cómo era el concepto de la propiedad en Rusia?: Propiedad socialista y privada. Propiedad exclusivamente estatal y colectiva. Propiedad individual y absoluta, similar al derecho romano.

¿Cómo era la figura de la Mancipatio? (Caracteres): Solemne, oral y pública (La res nec mancipi: la traditio). Informal, escrita y privada (la res mancipi: la traditio). Solemne, escrita y pública (la res nec mancipi: la mancipatio).

¿Cómo fue en su origen la propiedad?: De tipo colectiva. De tipo individual. De tipo estatal.

¿Como redactaría una petición de pago de gastos de mantenimiento de conjunto inmobiliario? Seleccione las 3 (tres) respuestas correctas. Intimación por falta de pago de mantenimiento. Plazo. Suma de dinero. Sentencia judicial previa. Embargo preventivo del inmueble.

¿Cómo se dividía a las cosas en el Derecho Romano?: Res mancipi y res nec mancipi. Cosas muebles e inmuebles. Cosas fungibles y no fungibles.

¿Cuál de las siguientes afirmaciones es correcta respecto a la cesión temporal realizadas por los 13 usuarios de sus derechos en el sistema de tiempo compartido?. Se debe comunicar al administrador todo tipo de cesión. Solo debe comunicarse al administrador la cesión realizada a título oneroso, no así la gratuita. No es necesario comunicar la cesión al administrador cuando se realiza a favor de un pariente directo del usuario.

¿Cuál de las siguientes afirmaciones sobre el tiempo compartido es incorrecta?: La afectación de bienes inmuebles objeto de tiempo compartido puede realizarse mediante instrumento privado con firma certificada. La afectación de bienes inmuebles objeto de tiempo compartido debe realizarse mediante escritura pública inscripta en el Registro de la Propiedad Inmueble. El emprendedor debe garantizar el uso de los bienes conforme a su destino durante todo el plazo de duración del sistema.

¿Cuál de los siguientes caracteres del derecho de dominio es esencial?. Exclusivo. Absoluto. Perpetuo.

¿Cuál es el encuadramiento jurídico actual de los clubes de campo?: Son derechos reales autónomos que se rigen por las disposiciones del CCC y en lo que no esté regulado allí, por las disposiciones de la propiedad horizontal. Los clubes de campo constituyen un derecho real innominado que se rige exclusivamente por los usos y costumbres locales, sin remisión a otras normas del Código. Los clubes de campo se encuadran como un condominio con indivisión forzosa perpetua, sin aplicación de las disposiciones de la propiedad horizontal.

¿Cuál fue el antecedente primordial de los conjuntos inmobiliarios en nuestro país?: El decreto Ley 8912 de la provincia de Bs. As. La Ley 13.512 de propiedad horizontal. La Ley 19.724 de prehorizontalidad.

¿Cuál fue la similitud de los germánicos con el romano respecto de los bienes muebles?: Solo en estos se dan los derechos personales (los demás son reales). Solo en estos se admite la propiedad colectiva, mientras que los inmuebles son de propiedad exclusivamente individual. Ambos sistemas exigían la mancipatio romana para su transmisión válida.

¿Cuáles de las siguientes son características de los pueblos germanos? Seleccione 4 (cuatro) opciones correctas: Tenían un sistema de números apertus. Utiliza un sistema de libros territoriales. Eran nómades. La transmisión de los bienes inmuebles se debe registrar. Tenían un sistema de números clausus.

¿Cuáles son los caracteres del dominio?. Absoluto, exclusivo y perpetuo. Absoluto, universal y perpetuo. Exclusivo, temporal y perpetuo.

¿Cuántas partes tiene un club de campo?. 2 partes: Una privativa y otra común. 3 partes: Una privativa, una común y una mixta. 1 parte: Exclusivamente común, sin unidades privativas.

¿En qué año se lleva a cabo en Buenos Aires el Primer Seminario Internacional de Tiempo Compartido, surgiendo también la Cámara Nacional de Tiempo Compartido?: Año 1984. Año 1980. Año 1988.

¿En qué casos procede la aplicación de sanciones en los conjuntos inmobiliarios?: Procede la aplicación de sanciones a los titulares de las unidades en caso de conductas graves y reiteradas. Procede la aplicación de sanciones ante cualquier incumplimiento del reglamento interno, sin importar su gravedad ni reiteración. Procede la aplicación de sanciones únicamente cuando lo autoriza previamente el juez a pedido del administrador.

¿Es título ejecutivo válido el certificado emitido por el administrador por las deudas del NO pago de los gastos comunes del Tiempo Compartido?: Si es válido, es título ejecutivo y se puede iniciar acción ejecutiva. No es válido, se requiere previamente una sentencia judicial que reconozca la deuda para poder iniciar la acción ejecutiva. No es válido, el certificado debe ser expedido por la autoridad de aplicación y no por el administrador para tener ese carácter.

¿Por quién puede ser ejercida la función del administrador de un sistema de tiempo compartido?: Puede ser ejercida por el propio emprendedor, o por un tercero designado por este. Puede ser ejercida únicamente por un tercero ajeno al emprendedor, inscripto en un registro especial de administradores. Puede ser ejercida únicamente por el consejo de propietarios de las unidades del sistema.

¿Qué carácter le otorga al derecho de la propiedad el Derecho Romano?: Absoluto. Relativo. Social.

¿Qué es el dominio fiduciario según el CCyCN?. Es el que se adquiere con razón de un fideicomiso constituido por contrato o por testamento, y está sometido a durar solamente hasta la extinción del fideicomiso, para el efecto de entregar la cosa a quien corresponda según el contrato, el testamento o la ley. Es el que se adquiere en razón de un acto entre vivos sujeto a condición o plazo resolutorios, debiendo el dueño restituir la cosa a quien corresponda al cumplirse el hecho previsto. Es el que se adquiere por cualquier título y no está sometido a condición ni plazo alguno, careciendo de gravámenes que lo afecten.

¿Qué facultades provenientes del derecho romano otorga el dominio de la cosa a su titular?: Ius utendi, Ius fruendi, Ius abutendi. Ius possidendi, Ius fruendi, Ius disponendi. Ius utendi, Ius vindicandi, Ius abutendi.

¿Qué pasa si renuncia el beneficiario en un contrato de fideicomiso?: Se considera que el beneficiario será el fideicomisario y si esté último no acepta o si no llega a existir será el fiduciante. Se extingue automáticamente el fideicomiso por falta de beneficiario que lo acepte. Se considera que el beneficiario será el fiduciario, y si éste no acepta será el fiduciante.

¿Qué se entiende por el término “propiedad” según el Dr. Moisset de Espanés?: Es el señorío jurídico sobre las cosas corporales, sea que se trate de una propiedad inmobiliaria o la propiedad de los muebles. Es el derecho real que otorga a su titular las facultades de usar, gozar y disponer de la cosa, con las limitaciones previstas por la ley administrativa local. Es la relación de poder que el hombre ejerce sobre una cosa, con prescindencia de todo reconocimiento legal por parte del ordenamiento jurídico.

¿Qué se transmitía por la in iure cesio?: Transfiere el derecho de propiedad tanto de res mancipi como res nec mancipi. Transfiere únicamente el derecho de propiedad de las res mancipi, mediante un acto formal de mancipación. Transfiere únicamente la posesión de la cosa, mediante la simple traditio o entrega material.

¿Quiénes pueden ser Beneficiarios en un contrato de Fideicomiso? Seleccione 4 (cuatro) opciones. Persona física o jurídica. Se puede designar a más de un beneficiario. Si el beneficiario/s no aceptare o renunciare o no existiera, el beneficiario será el fideicomisario y si éste no llegare a existir o no acepta, lo será el fiduciante. El derecho del beneficiario puede transmitirse por acto entre vivos o por mortis causa. excepto disposición en contrario. El beneficiario debe aceptar expresamente su calidad de tal en el propio contrato de fideicomiso, no admitiéndose la aceptación posterior.

¿Quiénes pueden ser fideicomisarios? Seleccione 3 (tres) opciones correctas. El fiduciante. El beneficiario. Una persona distinta a ellos. El fiduciario, ya que es quien tiene la propiedad fiduciaria de los bienes hasta la extinción del contrato. Únicamente un tercero ajeno al contrato, no pudiendo revestir tal carácter ni el fiduciante ni el beneficiario.

¿Se puede afectar un bien al sistema de tiempo compartido por instrumento privado?: Falso. Verdadero.

¿Si alguno de los Usuarios del TC comete alguna falta y no está previsto en el reglamento, se le puede aplicar una sanción?: No se le puede aplicar una sanción (deben estar previstas en el reglamento). Sí, el administrador puede aplicarla fundándola en los usos y costumbres del sistema de tiempo compartido. Sí, siempre que la sanción sea ratificada posteriormente por el consejo de propietarios.

¿Un acreedor del dueño del inmueble afectado a tiempo compartido puede hacer afectar el derecho del usuario?: No puede y le es oponible el derecho del usuario al acreedor. Puede afectar el derecho del usuario si el crédito del acreedor es de fecha anterior a la afectación del inmueble al tiempo compartido. Puede afectar el derecho del usuario, siempre que cuente con autorización judicial previa.

Al momento de asesorar a la Sra. López respecto del tiempo compartido, el notario le informa que: El emprendedor debe habilitar un registro de titulares, que debe supervisar la autoridad de aplicación. El vendedor debe habilitar un Registro de Operaciones, que debe supervisar la autoridad de aplicación. El propietario debe habilitar un Registro de Usuarios, que debe supervisar la autoridad de aplicación.

Al momento de establecer los límites al dominio se consideran únicamente las normas de la vecindad: Falso. Verdadero.

Al realizar el instrumento constitutivo del fideicomiso, el notario observa que uno de los inmuebles que será afectado, colinda con la orilla de un río apto para el transporte por agua. Ante ello Ud.: Le recomienda que deje expresado que no se debe construir sino hasta 15 metros de distancia de la orilla. Le recomienda que deje expresado que no se debe construir sino hasta 25 metros de distancia de la orilla. Le recomienda que deje expresado que no se debe construir sino hasta 45 metros de distancia de la orilla.

Con que regulación se regían los conjuntos inmobiliarios antes de su incorporación al CCCN: Por las normas afines del CCCN. Exclusivamente por la Ley 13.512 de Propiedad Horizontal, aplicada de manera directa y sin adaptación alguna. Por un reglamento único de alcance nacional dictado por el Registro de la Propiedad Inmueble para estos emprendimientos.

Considerando el régimen de propiedad horizontal, según nuestro Código, ¿dónde deberán establecerse expresamente las obligaciones y facultades de los propietarios?: El reglamento debe contener los derechos y las obligaciones de los propietarios y este debe ser transcripto en la escritura de cada unidad funcional de tal manera que no se pueda alegar desconocimiento. El estatuto del consorcio debe contener los derechos y obligaciones de los propietarios, no siendo necesaria su transcripción en las escrituras traslativas de dominio. Las obligaciones y facultades de los propietarios deben establecerse en las actas de asamblea, ya que el reglamento solo regula las partes comunes.

Cuando el derecho real está sometido a condición o plazo resolutorio, y no cumple con la característica de perpetuidad, o si la cosa ya sea mueble o inmueble está gravada con cargas reales. ¿A qué pertenece esta definición?: Dominio imperfecto. Dominio revocable. Dominio desmembrado.

Cuándo se extingue el fideicomiso financiero, ¿a quién se le trasmiten los bienes del fideicomiso?: El fideicomiso transfiere los bienes fideicomitidos al fideicomisario o a sus sucesores. El fideicomiso transfiere los bienes fideicomitidos al fiduciario, quien los incorpora a su patrimonio personal. El fideicomiso transfiere los bienes fideicomitidos al fiduciante, quien los recupera automáticamente por el solo vencimiento del plazo.

Definición de Club de Campo: Es un complejo residencial recreativo ubicado en una extensión suburbana, integrada por lotes construidos o no, independientes entre sí, que a su vez cuenta con una entrada común, con espacios para actividades deportivas, culturales y sociales, resultando una relación funcional y jurídica formando un todo inescindible. Es un complejo residencial ubicado en una zona urbana, integrado por lotes independientes entre sí, cuyo objeto principal es exclusivamente la vivienda permanente de sus propietarios, careciendo de espacios destinados a actividades deportivas, culturales o sociales. Es un complejo destinado a la inhumación de restos humanos, integrado por parcelas independientes entre sí, con una entrada común y un reglamento de administración a cargo de un administrador designado por los titulares.

Definición de Dominio según Moisset: Poder legal de disponer de las cosas, es una institución importantísima y constituye uno de los pilares de la organización jurídica de la humanidad y la condición de toda actividad económica del hombre. Poder de hecho que se ejerce sobre las cosas con la intención de someterlas al ejercicio de un derecho de propiedad, con independencia de que exista o no un título válido. Conjunto de cargas y restricciones que la ley impone al propietario en beneficio del interés social, limitando su ejercicio absoluto.

Definición de tiempo compartido: Cuando una persona paga un precio en dinero a cambio de usar y gozar, en forma exclusiva y periódica, un bien que puede ser mueble e inmueble, o directamente bienes. Cuando una persona paga un precio en dinero a cambio de usar y gozar, en forma exclusiva y perpetua, un bien que puede ser mueble e inmueble, o directamente bienes. Cuando una persona paga un precio en dinero a cambio de usar y disponer, en forma exclusiva y periódica, de un inmueble exclusivamente.

El administrador de un PH es designado: En el reglamento. En la primera asamblea de propietarios que se celebre luego de la inscripción del reglamento. Por el juez, a pedido de cualquiera de los propietarios del consorcio.

El Código Civil francés considera la propiedad como: Un derecho natural y el carácter de la propiedad es individualista. Un derecho social y el carácter de la propiedad es colectivista. Una función social y el carácter de la propiedad es relativo.

El Código establece que los conjuntos inmobiliarios conforman una propiedad especial ¿por qué?: Debe aplicarse la regulación especial y supletoriamente las 10 normativas de la propiedad horizontal. Debe aplicarse únicamente el régimen de condominio, sin remisión alguna a la propiedad horizontal. Debe aplicarse la regulación especial y supletoriamente las normas del derecho de superficie.

El dominio fiduciario es el que: Se adquiere a través de fideicomiso constituido por contrato o testamento. Se adquiere a través de un acto entre vivos sujeto a condición resolutoria, debiendo restituirse la cosa a su dueño anterior al cumplirse la condición. Se adquiere sin límite temporal alguno y no está sujeto a extinguirse por el cumplimiento de una condición o plazo.

El dominio imperfecto puede ser: Seleccione 3 (tres) respuestas correctas. Revocable. Fiduciario. Desmembrado. Absoluto. Perpetuo.

El fideicomiso que constituye el deudor (fiduciante) sobre sus bienes para garantizar a su acreedor (fiduciario) el pago de una deuda se denomina: Fideicomiso de garantía. Fideicomiso financiero. Fideicomiso testamentario.

El fiduciario cesa en sus funciones por: Seleccione 2 (dos) opciones correctas. Disolución. En caso de ser una persona jurídica quiebra o liquidación. Remoción judicial por incumplimiento de sus obligaciones. Renuncia, si el contrato lo autoriza expresamente o media causa grave.

El fundamento de la propiedad para el Derecho Ruso: La doctrina de Marx y su crítica dialéctica a la propiedad privada. El principio de equidad natural y las buenas costumbres, propio del Derecho anglosajón. La teoría iusnaturalista que concibe a la propiedad como un derecho natural del hombre.

El instrumento de afectación de un tiempo compartido debe ser otorgado por: El titular del dominio. El administrador del tiempo compartido. El emprendedor, aunque no sea el propietario del inmueble.

El lugar en el que encontramos diversas clases y especies de industrias (CORTADA) espacio determinado se denomina: Parque industrial. Club de campo. Barrio cerrado.

El papá de Lucas fallece y va a la escribanía a consultarle sobre un departamento que su papá tenía en Mar del Plata que hacía mucho tiempo que no iban, y le consulta a Ud. sí ha perdido el dominio. Ud. le dice que: No, ya que uno de los caracteres del dominio es la perpetuidad. Sí, ya que el no uso del inmueble por un plazo prolongado extingue el dominio. Sí, ya que el dominio se pierde por abandono cuando no se ejercen actos posesorios durante veinte años.

El reglamento de propiedad puede impedir la libre transmisión de las unidades: Falso. Verdadero.

El señor García le realiza una solicitud de asesoramiento al notario. Le comenta que él está constituyendo un barrio privado y que quiere que los propietarios no puedan ceder por más de dos semanas en forma gratuita y temporal el derecho de uso y goce de los espacios comunes. Ante ello el notario le informa que: Puede realizarlo ya que se trata de cesiones temporales, incluso pudiendo incluir la cesión por cualquier título. No puede realizarlo, ya que la cesión temporal y gratuita del uso de los espacios comunes solo puede pactarse por un plazo no mayor a una semana. Puede realizarlo, pero la cesión solo puede otorgarse a título gratuito, quedando excluida cualquier otra modalidad.

El señor Martini ha decidido afectar dos inmuebles que posee en la ciudad de Mar de Plata al derecho de tiempo compartido. Sin embargo, luego de ello se desentendió de los mismos, ya que son vendidos por una empresa de turismo y administrado por su sobrino Carlos. La semana pasada le llegó un reclamo de daños de un usuario al cual le había explotado el horno en uno de los inmuebles. En dicho supuesto: El Sr. Martini es objetivamente responsable de los daños, por la relación de consumo que hay entre él y el usuario. El sobrino Carlos es el único responsable de los daños, por ser quien administra el emprendimiento. La empresa de turismo es la única responsable de los daños, por ser quien comercializa los períodos.

El señor Pérez ha recibido una notificación donde le informan que el consorcio del conjunto inmobiliario donde vive le ha colocado una multa por no cumplir con las obligaciones estipuladas en el reglamento. Lo que reclama es que en el reglamento que él tiene no se hace mención a la posibilidad de colocar una sanción económica. En dicho supuesto: La sanción al señor Pérez está mal colocada ya que la misma debe estar prevista en el reglamento. La sanción está bien colocada, ya que el consorcio posee facultades sancionatorias amplias aunque no estén previstas en el reglamento. La sanción está bien colocada, ya que las sanciones económicas no requieren estar previstas en el reglamento.

El señor Rodríguez denuncio que en las vacaciones a las que asistió hace un año y medio, el hotel de su tiempo compartido incumplió con las condiciones contractuales. Ante ello, la autoridad de aplicación puede colocarle una multa: Verdadero. Falso.

El Sr. Gutiérrez quiere constituir un fideicomiso y designar como beneficiarios a su hijo Pedro, quien es menor de edad, y a su hermana Carla. ¿En dicho supuesto, en qué proporción van a recibir los beneficios?: Carla y Pedro van a recibir los beneficios en partes iguales, salvo que el Sr. Gutiérrez exponga otra proporción en el contrato constitutivo. Sólo Carla va a recibir los beneficios, ya que Pedro, al ser menor de edad, no puede ser designado beneficiario. Pedro va a recibir la totalidad de los beneficios, ya que se presume prioridad a favor de los beneficiarios menores de edad.

El Sr. Pereyra ha llamado a una asamblea el día martes para votar la necesidad de modificar el reglamento de conjunto inmobiliario. El día de la votación se presentan todos los propietarios menos la Sra. García. Uno de ellos pide la palabra y solicita que se vote la necesidad de cambiar al administrador. En la votación, 20 propietarios votan a favor y 2 en contra. En dicho supuesto: La decisión es de ningún valor, ya que la decisión de tratar el tema debería haber sido aprobada estando todos los propietarios presentes ya que no estaba en el orden del día. La decisión es válida ya que, si bien no estaba en el orden del día, ha sido aprobada por la mayoría absoluta de los presentes. La decisión es válida ya que, si bien no estaba en el orden del día, ha sido tratada estando presente la mayoría de los propietarios.

EL Sr. Pereyra se presenta en la escribanía para hacerle una consulta, ya que uno de los propietarios de una unidad funcional hace tres meses que no paga las expensas. Ante ello, Ud. le explica que: Debe expedir un certificado de deuda con el monto no pagado, hacerlo aprobar por el consejo de propietarios y luego iniciar la vía ejecutiva judicial para cobrar el mismo. Debe expedir un certificado de deuda con el monto no pagado y ya con eso puede iniciar la vía ejecutiva judicial para cobrar el mismo. Debe expedir un certificado de deuda con el monto no pagado, hacerlo aprobar por el consorcio y luego iniciar la vía judicial ordinaria para cobrar el mismo.

El Sr. Ramírez ha realizado un contrato de fideicomiso con finalidad testamentaria el 10 de mayo de 2020. El mismo fue realizado a favor de su sobrino Carlos, quien era incapaz, por el plazo de 45 años. El Sr. Ramírez fallece el 07 de septiembre de 2025. Sin embargo, el 09 de agosto de 2045 Carlos fallece. En dicho supuesto, ¿cuándo se extingue el fideicomiso?: El 09 de agosto de 2045. El 10 de mayo de 2065, ya que es cuando se cumple el plazo de 45 años pactado. El 07 de septiembre de 2025, ya que es cuando fallece el fiduciante, Sr. Ramírez.

El Sr. Rodríguez es usuario de un tiempo compartido. En el día de ayer se presenta en su escribanía para solicitar su asesoramiento ya que ha tomado conocimiento de que el dueño del inmueble donde él tiene su derecho ha entrado en concurso de acreedores. Ante ello, Ud. le informa que: Su derecho como usuario es oponible a los acreedores del propietario. Su derecho como usuario no es oponible a los acreedores del propietario, por lo que puede perderlo dentro del concurso. Su derecho como usuario queda subordinado al de los acreedores hipotecarios anteriores a la afectación del inmueble.

El TC la unidad de medida temporal puede ser determinada o determinable, de tal modo que, si corresponde dentro de una temporada o entre determinadas fechas del año calendario, a elección del usuario y sujeto a disponibilidad: Tiempo flotante. Período fijo. Tiempo compartido rotativo.

En argentina se crea el primer complejo de multipropiedad en el año: Año 1979. Año 1985. Año 1968.

En caso de que se constituya hipoteca sobre alguno de los bienes afectados por parte del propietario al tiempo compartido, la misma: Será oponible el derecho de los usuarios al acreedor (será oponible a los usuarios). Será inoponible el derecho de los usuarios al acreedor hipotecario, por lo que podrán ser desplazados en caso de ejecución. La hipoteca es nula de nulidad absoluta, ya que no puede constituirse sobre inmuebles afectados al tiempo compartido.

En cuanto a la transmisión y adquisición de la propiedad de las unidades dentro de los conjuntos inmobiliarios: Facultad del titular dominial. Facultad exclusiva de la asamblea de propietarios. Facultad del administrador del conjunto inmobiliario.

En el Derecho Romano, ¿cómo se distinguía la propiedad?: Mancipi y Nec Mancipi. Propiedad quiritaria y propiedad bonitaria. Dominium y possessio.

En el fideicomiso financiero, cuando haya operado la extinción del fideicomiso, el fiduciario: Debe entregar los bienes fideicomitidos al fideicomisario o a sus sucesores. Debe entregar los bienes fideicomitidos al fiduciante, único legitimado para recibirlos. Debe liquidar los bienes fideicomitidos y distribuir el producido entre los beneficiarios.

En el orden del día de la asamblea que se está realizando no se consignó el tema del aumento de las expensas. No obstante, a ello, el administrador lo quiere tratar en la misma. Cabe destacar que existen 11 propietarios en el consorcio. En dicha situación el tema: Puede ser tratado si los once están presentes, y todos quieren tratar el tema. Puede ser tratado si están presentes las dos terceras partes de los propietarios y aprueban incorporarlo. No puede ser tratado bajo ninguna circunstancia si no fue incluido en el orden del día.

En el PH donde vive Juan se va a votar para cambiar al administrador. En dicha asamblea van a votar 5 propietarios. Juan que tiene el 20 por ciento de la parte indivisa, Pedro que tiene un 12 14%, Luis el 20% Romina el 15% y María que tiene el 31% ¿Qué combinación permite aprobar la remoción del administrador?: La decisión se aprueba si juan, pedro y luis votan de forma positiva. La decisión se aprueba si juan, pedro y romina votan de forma positiva. La decisión se aprueba con el voto positivo de tres de los cinco propietarios, sin importar el porcentual que representen.

En el tiempo compartido la unidad de medida temporal puede ser determinada o determinable, de tal modo que si el uso corresponde durante las mismas fechas de los años calendarios sucesivos: Dará lugar a un periodo temporal fijo. Dará lugar a un periodo temporal flotante. Dará lugar a un tiempo compartido de tipo rotativo.

En el tiempo compartido, el administrador: Es la persona que vela por la conservación y mantenimiento de las unidades. Es la persona física o jurídica que comercializa los períodos de uso entre los usuarios. Es la persona que constituye el emprendimiento afectando el o los inmuebles al sistema.

En la ciudad de Sampacho existen dos clubes de campo que se encuentran ubicados en forma contigua. El problema es que uno de ellos gasta mucho dinero para traer agua desde una planta potabilizadora, por lo que quiere realizar una servidumbre para poder sacar agua a través del otro club. El dueño de la misma consulta con el escribano acerca de dichas posibilidades, quien le expresa que.: Puede realizar dicha servidumbre, pero para ello debe realizar una modificación del reglamento a través de una escritura pública. No puede realizar dicha servidumbre, ya que los conjuntos inmobiliarios no admiten la constitución de derechos reales de servidumbre entre sí. Puede realizarla sin necesidad de modificar el reglamento, ya que se trata de una decisión exclusiva del titular dominial.

En los conjuntos inmobiliarios donde se constituyen en un determinado sector fábricas. ¿Cómo se denominan éstos?: Parque industrial. Cementerio privado. Barrio privado.

En un contrato de fideicomiso Marta otorga la propiedad de dos casas y un departamento a Rita, para que las administre a favor de Matías. Con la idea de ampliar la propiedad Rita toma un préstamo hipotecario. Un tiempo después un acreedor hipotecario quiere iniciar acciones legales contra el bien y Rita ejerciendo esta ninguna defensa. En dicho supuesto: Tanto Marta como Matías puede ejercer dicha acción siempre que un juez autorice. Sólo Marta, en su calidad de fiduciante, puede ejercer dicha acción, sin necesidad de autorización judicial. Ni Marta ni Matías pueden ejercer acción alguna, ya que es facultad exclusiva e indelegable del fiduciario.

Equity: Derecho natural, moral y buenas costumbres. Conjunto de normas escritas emanadas del Parlamento, propio del sistema continental. Doctrina económica que fundamenta la propiedad en el trabajo y la utilidad social.

Establezca a quien se refiere la siguiente definición: es la persona física o jurídica que por sí o por cuenta y orden de un usuario intermedia en el mercado secundario para la comercialización 15 de periodos de un Tiempo compartido: El revendedor. El emprendedor. El administrador.

Excepción al plazo máximo del Fideicomiso: Ante la existencia de un incapaz o una persona con capacidad restringida, el fideicomiso puede durar hasta que cese la incapacidad o restricción a su capacidad o hasta la muerte de la persona. El fideicomiso puede extenderse hasta cincuenta años cuando su objeto sea la construcción de conjuntos inmobiliarios. El fideicomiso puede durar más de treinta años si el fiduciario es una entidad financiera autorizada por el Banco Central.

Funciones del Administrador del Tiempo Compartido: Velar por la conservación y mantenimiento de las unidades, cobrar expensas, verificar las infracciones y aplicar sanciones, confeccionar el presupuesto de gastos, rendir cuentas a los usuarios y a los propietarios, comportarse como un buen administrador, teniendo en cuenta los usos y costumbres. Establecer el régimen de utilización y administración de las cosas y servicios comunes, habilitar los registros de reservas y de usuarios, y garantizar el ejercicio del derecho de los usuarios. Convocar a la asamblea de usuarios, fiscalizar la actuación del administrador y proponer su remoción ante incumplimientos graves.

Hace un tiempo en el campo de Martín han estado ingresando desconocidos causando daños en el lugar. Ante ello, ¿qué puede hacer?: Puede cercar el inmueble con alambre o un muro en virtud de la facultad de exclusión. Puede cercar el inmueble con alambre o un muro en virtud de la acción de deslinde, la cual le permite fijar los límites confusos con el campo vecino. Debe solicitar autorización judicial previa para cercar el inmueble, ya que el propietario carece de la facultad de exclusión.

Indique cuál de estas afirmaciones es incorrecta en relacional régimen de propiedad horizontal: El reglamento de propiedad solo puede modificarse por decisión de la totalidad de los propietarios. El reglamento de propiedad horizontal debe redactarse por escritura pública e inscribirse en el Registro de la Propiedad Inmueble. Las unidades funcionales pueden hipotecarse en forma independiente sin afectar al resto de las unidades del edificio.

Indique la respuesta incorrecta en cuanto al reglamento del conjunto inmobiliario: No puede determinar otras contribuciones distintas a las expensas legalmente previstas. Puede establecer limitaciones edilicias y de destino respecto del uso de las unidades funcionales. Puede prever un derecho de preferencia a favor de los demás propietarios para el caso de venta de una unidad, con un plazo para su ejercicio.

Juan constituye un fideicomiso en beneficio de Martina. Coloca en el mismo como fiduciario a Laura y a Romina como fideicomisaria. Luego de tres meses, Martina decide renunciar a su rol de beneficiaria. ¿En dicho supuesto, a quien corresponden los beneficios?: Le corresponden a Romina, salvo que ella no acepte en cuyo caso vuelven a Juan. Le corresponden a Laura, ya que como fiduciaria adquiere los beneficios que no acepten los beneficiarios originarios. Le corresponden a Romina en forma definitiva, sin posibilidad de que el beneficio retorne a Juan aunque ella no acepte.

Juan es el administrador designado en el reglamento de propiedad del edificio San Lorenzo. El día martes pasado se hizo la primera asamblea del mismo y no se dijo nada acerca de su cargo. por ello fue a consultarle al escribano que realizo el reglamento, quien le informo que: Como no se trató el tema en dicha asamblea, ceso en su rol de administrador. Como no se trató el tema en dicha asamblea, continúa en su cargo hasta la próxima asamblea ordinaria. Como no se trató el tema, debe convocarse una asamblea extraordinaria dentro de los diez días para tratar exclusivamente su continuidad.

Juan ha adquirido un departamento en un edificio sujeto a régimen de propiedad horizontal. Consulta a su abogado acerca del monto de expensas que debe pagar y aquel le indica que el monto será: El que resulte del porcentual indicado en el reglamento de propiedad. El que resulte de dividir el total de gastos comunes por la cantidad de unidades funcionales existentes en el edificio. El que fije la asamblea de propietarios en cada oportunidad, con independencia de lo establecido en el reglamento.

Juan ha decidido realizar en un terreno que posee en la ciudad de SAN Luis un conjunto inmobiliario. El problema surge porque él quiere realizar 15 unidades funcionales y de acuerdo a la normativa de la ciudad la extensión del terreno solo lo habilita a hacer 10. Sin embargo, las normas del CCCN lo habilitan a hacer 15 y además conoce que existe una legislación nacional que le permite construir 12. En dicho supuesto: Juan puede construir únicamente 10 unidades, ya que tiene que someterse a la reglamentación local. Juan puede construir las 15 unidades, ya que las normas del Código Civil y Comercial priman por sobre cualquier reglamentación local. Juan puede construir las 12 unidades habilitadas por la legislación nacional, ya que ésta prevalece sobre la normativa local.

Juan posee dos casas, un departamento y tres automotores que pretende afectar al derecho de tiempo compartido. cuando el escribano solicita los antecedentes advierte que una de las casas estuvo hipotecada hasta hace tres meses, y que uno de los automotores se encuentra prendado. que se puede hacer en dicha situación?: Se pueden afectar al tiempo compartido las dos casas, el departamento y los dos automotores. Se pueden afectar al tiempo compartido únicamente el departamento y los dos automotores libres, ya que las casas no pueden afectarse una vez que estuvieron hipotecadas. Se pueden afectar al tiempo compartido las dos casas, el departamento y los tres automotores, incluido el prendado, ya que la prenda no impide la afectación.

La autoridad de aplicación de la ley de tiempo compartido expone que deberá ser rechazada la solicitud de habilitación a personas condenadas por hurto, robo o defraudación entre otros delitos hasta pasados: Los 10 años cumplida la condena. Los 5 años cumplida la condena. Los 15 años cumplida la condena.

La concepción Romana de la propiedad se caracteriza porque: Se entiende la propiedad como un derecho absoluto. Se entiende la propiedad como una función social que se subordina al interés colectivo. Se entiende la propiedad como un derecho fragmentado entre el dominio directo y el dominio útil, propio del período feudal.

La concepción social de la propiedad morigera los poderes de los propietarios: Verdadero. Falso.

La dueña del conjunto inmobiliario le había alquilado una unidad diciéndole que sobre una manzana X tenía derecho de uso exclusivo por ser la primera inquilina y que luego ingresaron más inquilinos y usaron la manzana como si fuera común: de todas las opciones la correcta es: Que tenía que ver el reglamento de propiedad horizontal y si no está como uso exclusivo, es de uso de todos. Debe verificar si es de todos. Que la manzana pasa a ser de uso común en forma automática luego de que la usen tres inquilinos distintos, sin importar lo que diga el reglamento. Que la primera inquilina conserva el uso exclusivo de la manzana por haber sido la primera en usarla, sin necesidad de verificar el reglamento.

La inscripción del instrumento de afectación a tiempo compartido en el respectivo registro de la propiedad determina: La prohibición al propietario y al emprendedor de modificar el destino previsto en el instrumento. La constitución de un derecho real de dominio a favor de los usuarios sobre las unidades afectadas. La posibilidad del emprendedor de modificar unilateralmente el destino del emprendimiento, previa notificación fehaciente a los usuarios.

La propiedad colectiva es del derecho: Ruso. Francés. Germano.

La relación entre los sujetos del TC y los usuarios se rigen por: Las normas de la relacion de consumo del Código Civil y leyes especiales. Las normas del régimen de propiedad horizontal exclusivamente, sin aplicación de las leyes de defensa del consumidor. Las normas generales del contrato de locación previstas en el Código Civil y Comercial.

La Sra. López está siendo demandada ya que una persona sufrió un accidente dentro de las cabañas. En ese supuesto es importante remarcar que: La Sra. López es objetivamente responsable del daño sufrido por el usuario, ya que su relación con el mismo es de consumo. La Sra. López es subjetivamente responsable del daño sufrido por el usuario, ya que su relación con el mismo es de reciprocidad. La Sra. López no es responsable del daño ya que no tiene relación alguna con el usuario.

La Sra. López le comenta al escribano que quiere realizar el derecho de conjunto inmobiliario en el lote, pero que todavía las unidades funcionales se encuentran en construcción. Ante ello Ud. le informa que: Puede afectarlo normalmente, siempre que las unidades funcionales tengan independencia y salida a la vía pública. No puede afectarlo hasta que la totalidad de las unidades funcionales se encuentren completamente terminadas y libres de escombros. Puede afectarlo únicamente si cuenta con la autorización previa de todos los futuros propietarios de las unidades en construcción.

La Sra. Pérez se presenta en la escribanía y le indica al notario que quiere efectuar un contrato de fideicomiso que incluya dos casas, un caballo, un automóvil y todos los bienes que incluya su herencia cuando muera. ante ello Ud. como notario le indica que: El contrato puede incluir las casas, el caballo y el automóvil, pero no así la herencia futura. El contrato puede incluir las casas, el caballo, el automóvil y también la herencia futura, ya que el Código Civil y Comercial admite expresamente su inclusión. El contrato no puede incluir bienes muebles como el caballo o el automóvil, ya que el fideicomiso solo puede recaer sobre inmuebles.

Las cesiones temporales en el tiempo compartido: Se comunican al administrador las temporales. Las expensas, gastos y erogaciones comunes para el correcto mantenimiento y funcionamiento del conjunto inmobiliario se pagan: En la proporción que a tal efecto establece el reglamento de propiedad horizontal. En partes iguales entre todos los propietarios, con independencia de la superficie de cada unidad. En la proporción que en cada asamblea decidan los propietarios presentes, modificando lo previsto en el reglamento.

Los complejos inmobiliarios preexistentes al código civil y comercial: Se deben adecuar a las previsiones normativas del Código Civil y Comercial que regulan este derecho real. Mantienen el régimen jurídico anterior a su constitución, sin necesidad de adecuarse a la normativa del Código Civil y Comercial. Quedan automáticamente disueltos si no readecuan su reglamento dentro del año de entrada en vigencia del Código Civil y Comercial.

Los conjuntos inmobiliarios se encuentran sometidos: A la normativa del derecho real de propiedad horizontal establecida en el Código Civil y Comercial. A la normativa del derecho real de dominio establecida en el Código Civil y Comercial, con las limitaciones que fije el reglamento interno. A la normativa específica que dicte cada provincia en ejercicio de su poder de policía, con exclusión del Código Civil y Comercial.

Los prestadores del Sistema Turístico de Tiempo Compartido deberán inscribirse ante la secretaria de Turismo de la Nación: Falso. Verdadero.

Los propietarios de un PH pueden extinguir la personalidad jurídica del consorcio mediante instrumento privado: Falso. Verdadero.

Los requisitos que deben poseer una unidad funcional son: Independencia funcional y salida a la vía pública por vía directa o indirecta. Independencia funcional y una superficie mínima de cien metros cuadrados establecida por el Código Civil y Comercial. Salida directa a la vía pública exclusivamente, sin admitirse el acceso por partes comunes.

Lucas (fiduciante) entrega un bien a Pablo (fiduciario) en el cual pesa sobre los bienes una garantía a favor de Marisa, siendo su beneficiario Pedro. ¿De qué tipo de Fideicomiso se trata?: Fideicomiso de garantía. Fideicomiso testamentario. Fideicomiso financiero.

Marca 4 (cuatro) opciones correctas de las nuevas enumeraciones de Derechos Reales en el Nuevo Código: Dominio. Prenda. Superficie. Conjuntos inmobiliarios. Comodato.

Marcos tiene tres cabañas en localidad de Carlos Paz, las cuales quiere afectar a un tiempo compartido. Asimismo, quiere construir una cuarta cabaña por lo que tiene pensado hipotecar una de las que posee en garantía Ud. como notario debería asesorarlo que: Afecta las propiedades al tiempo compartido, y en forma posterior a su inscripción, realice la hipoteca sobre una de ellas. Realice primero la hipoteca sobre la cabaña y luego afecte las propiedades al tiempo compartido, ya que el orden no genera ninguna consecuencia jurídica. No puede hipotecar ninguna de las cabañas una vez que estén afectadas al tiempo compartido, bajo ningún supuesto.

María (fiduciante), le otorga un fideicomiso a Marcos (fiduciario) y tiene un heredero llamado Juan, y durante el transcurso de la vigencia del fideicomiso fallece el fiduciante (María). ¿Qué se debe hacer en estos casos?. Marcos (fiduciario) le tiene que entregar a Juan (heredero) la propiedad de 8 conjuntos inmobiliarios. El fideicomiso se extingue automáticamente por el fallecimiento de María, debiendo Marcos restituir los bienes fideicomitidos a Juan en su carácter de heredero. Marcos debe rendir cuentas a Juan y solicitar su conformidad para continuar como fiduciario, ya que su designación caduca con la muerte del fiduciante.

María desea dejarle a su hija un fideicomiso consistente en una casa, un auto, un caballo de carrera y una herencia futura. Consulta con el notario y éste le asesora: Puede dejarle el auto, la casa y el caballo de carreras. no así la herencia futura. Puede dejarle el auto, la casa, el caballo de carreras y la herencia futura, ya que ésta puede integrar el fideicomiso cuando el beneficiario es heredero forzoso. No puede dejarle ni el caballo de carreras ni la herencia futura, ya que el fideicomiso solo admite bienes registrables.

María es fiduciaria de un contrato establecido por el señor. Pérez. Ella escucho que tiene que contratar un seguro. Se apersona a su escribanía y le pregunta que sucede si no lo hace. Ante ello Ud. Le indica que: Ante cualquier daño va a responder de manera objetiva por los daños causados por los bienes fideicomitidos. Va a responder únicamente con el patrimonio fideicomitido, sin comprometer su patrimonio personal. El fideicomiso quedará automáticamente resuelto por el incumplimiento de dicha obligación.

María ha comprado una casa en un barrio cerrado de la ciudad de La Plata. Cuando lo compró, la vendedora le dijo que ella como era una de las primeras compradoras tenía el derecho exclusivo sobre una parte de la manzana en que vivía. Sin embargo, cuando se fue llenando el barrio todos usan esa parte de la manzana como un espacio común. Ante ello el escribano le indica que: Debe revisar el reglamento de propiedad horizontal, ya que, si allí no figura que es para uso exclusivo de ello, todos tienen derecho a usarlo. El uso exclusivo y continuado del espacio le otorga a María la propiedad del mismo por prescripción adquisitiva breve. Debe estarse a lo manifestado verbalmente por la vendedora al momento de la venta, ya que ello genera un derecho real a su favor.

María ha constituido un fideicomiso cuyo beneficiario es Roberto. El fiduciario es Matías, y no se ha establecido fideicomisario. Durante el transcurso del fideicomiso María fallece y queda Luis como su único heredero. al finalizar el contrato. ¿A quién se le deben entregar los bienes?: Matías debe entregar los bienes a Luis. Matías debe entregar los bienes a Roberto, ya que al ser beneficiario se presume que también es fideicomisario. Matías puede conservar los bienes en su patrimonio personal, ya que no se designó fideicomisario en el contrato.

María ha sido designada como fiduciaria de un contrato en el que Ramiro le ha transferido sus bienes para que lo administre en beneficio de su sobrina Sol. A María le ofrecen comprarle una propiedad y como pago de la misma darle un dpto. y dinero en efectivo, como le parece una buena propuesta quiere realizarlo. Respecto a dicha operación: Puede realizarla personalmente sin necesidad de pedir autorización ni a ramiro ni a Sol. Debe solicitar la conformidad previa y expresa de Ramiro, ya que sin ella el acto de disposición es inoponible al fideicomiso. Solo puede realizarla si cuenta con la autorización de Sol, ya que es la única beneficiaria del fideicomiso.

María quiere constituir un tiempo compartido y posee 2 casas y un automotor. ¿Dónde debe inscribir el contrato de tiempo compartido en relación a los bienes?. En el registro de la propiedad inmueble, en el registro de la propiedad automotor y en el registro de tiempos compartidos por escritura pública. Únicamente en el Registro de la Propiedad Inmueble, ya que es el único registro exigido para la afectación al tiempo compartido. En el registro de la propiedad inmueble, en el registro de la propiedad automotor y en el registro de prestadores y establecimientos, mediante instrumento privado con firma certificada.

María se presenta a la escribanía indicando que quiere afectar a un derecho de tiempo compartido dos inmuebles y un automóvil usted le indica que para ello: Se debe realizar una escritura pública de afectación, inscribirlo en los registros de propiedad inmueble y de propiedad automotor y en el registro de prestadores y establecimientos afectados al establecimiento de tiempo compartido. Puede realizarse mediante instrumento privado con firma certificada, inscribiéndolo únicamente en el registro de la propiedad inmueble. Se debe realizar una escritura pública de afectación, inscribirla únicamente en el registro de prestadores y establecimientos afectados al sistema de tiempo compartido.

María tiene tres cabañas en Villa General Belgrano, y quiere constituir un Tiempo Compartido e hipotecar las cabañas para poder construir una cuarta. ¿Cómo debe proceder María?. Primero deberá inscribir el tiempo compartido y luego inscribir la hipoteca para la construcción de la cuarta cabaña. Primero deberá inscribir la hipoteca sobre las tres cabañas y luego afectar el tiempo compartido, ya que el gravamen es requisito previo a la afectación. Puede inscribir simultáneamente el tiempo compartido y la hipoteca, ya que el Código no exige un orden de prelación entre ambos actos.

María y Raúl fueron designados como fiduciarios para actuar en forma indistinta en el fideicomiso. Sin embargo, María omitió inscribir un derecho sobre un bien del mismo por lo que el fideicomiso se vio perjudicado. En dicho supuesto: María y Raúl deben responder ya que su responsabilidad es solidaria. Solamente María debe responder, ya que fue quien incurrió personalmente en la omisión. María y Raúl deben responder de manera simplemente mancomunada, en partes iguales, por el perjuicio ocasionado.

Marque 3 (tres) características de sistema inglés: La propiedad constituye un derecho exclusivo. Carácter individualista. Basada en la concepción germánica separando lo que es la propiedad mobiliaria de la inmobiliaria. Se sustenta en el dominio colectivo de la tierra, correspondiendo su titularidad exclusiva al Estado. Reconoce la doble propiedad feudal, distinguiendo entre el dominio directo del señor feudal y el dominio útil del vasallo.

Marta se presenta en su escribanía a los fines de realizar un contrato de fideicomiso de automotores que funcionan como taxis: Puede realizarlo por instrumento público o privado, ya que solo exige la forma escrita. Debe realizarlo necesariamente por escritura pública, ya que se trata de bienes registrables. Puede realizarlo verbalmente, ya que el Código no exige una forma determinada para los contratos de fideicomiso sobre bienes muebles registrables.

Martín trabaja en el Ministerio de Turismo de la provincia, y además posee un grupo de cabañas en las sierras de Córdoba. En el mes de mayo 2016 quiere afectar dichas cabañas al derecho de tiempo compartido y venderlas personalmente. Además, como su trabajo le demanda mucho tiempo, recién va dedicarse al tiempo compartido cuando cese sus funciones en el mes de diciembre de 2016. En dicho supuesto: Martín no puede vender los derechos, ya que hasta el mes de diciembre 2018 no puede obtener la habilitación. Martín puede vender los derechos personalmente desde el mismo momento en que cese en sus funciones, en diciembre de 2016. Martín no puede vender los derechos, ya que hasta el mes de diciembre 2019 no puede obtener la habilitación.

Martina es propietaria de una casa en un club de campo en la provincia de San Juan. Sin embargo, hace siete meses que dicha casa se encuentra alquilada. La semana pasada le llega a Martina una intimación de pago, ya que se adeudan tres periodos de expensas. ante ello consulta a un escribano quien le indica que: Si bien el inmueble está alquilado, ella también está obligada al pago de dichos gastos. Al estar alquilado el inmueble, la obligación del pago de expensas recae exclusivamente sobre el locatario. Martina queda liberada del pago de expensas devengadas durante el período de locación, debiendo afrontarlas solamente el inquilino.

Martina se presenta en la escribanía para solicitar el asesoramiento del notario, ya que en el mes de junio de 2018 había decidido afectar tres cabañas al derecho de tiempo compartido. Sin embargo, en el mes de septiembre de 2018 no ha vendido ninguna así que quiere dejar sin efecto el derecho: en dicho supuesto el notario le indica que: Puede hacer cesar el derecho en cualquier momento ya que no se han producido ventas. No puede hacer cesar el derecho hasta que no transcurran cinco años desde la afectación, aunque no se hayan producido ventas. Solo puede hacer cesar el derecho con la conformidad previa de la autoridad de aplicación en materia de turismo, aun cuando no se hayan producido ventas.

Menciona dos sujetos que integran el tiempo compartido: Prestador y revendedor. Fiduciante y fiduciario. Consorcio de propietarios y administrador de consorcio.

Nicolás quiere establecer un contrato de fideicomiso. en el mismo quiere colocar a su hermano Darío como fiduciario. como sabe que es un hombre ocupado y confía en su gestión. Quiere que las obligaciones a su cargo sean lo más livianas posibles. si el contrato se firma el 15 de marzo 2016, sin exponer cada cuanto se debe rendir cuentas. cuando va a ser lo más tarde posible que Darío puede presentar la rendición de cuentas?. La fecha más tarde es el 15 de marzo 2017. La fecha más tarde es el 15 de marzo de 2018, ya que la ley presume que la rendición de cuentas debe realizarse cada dos años en caso de silencio del contrato. La fecha más tarde es el 15 de septiembre de 2016, ya que en caso de silencio contractual la rendición de cuentas debe presentarse semestralmente.

Objeto del Fideicomiso: Puede recaer en las cosas muebles e inmuebles o bienes que conformen un patrimonio. deben ser perfectamente individualizadas. Todos los objetos que se encuentren en el comercio, incluso los universales. No así las herencias futuras. Puede recaer sobre cualquier bien, se encuentre o no en el comercio, incluidas las herencias futuras, siempre que sean individualizables al momento de celebrarse el contrato. Solo puede recaer sobre bienes registrables individualmente determinados, quedando excluidas las universalidades de bienes.

Objeto del tiempo compartido, si una vez afectado el inmueble al sistema de tiempo compartido, se podía alterar y sustituir: No se puede alterar la naturaleza del objeto. Puede alterarse la naturaleza del objeto siempre que medie la conformidad unánime de los usuarios. Puede sustituirse el objeto por otro de igual o mayor valor, previa autorización del emprendedor.

Pablo quiere un lote de terreno que se ubica a las orillas del río Paraná. Antes de comprarlo decide (CORTADA) notario interviniente si hay algún problema que esté cerca del río. El escribano le expone que: Puede de adquirirlo, pero no puede construir dentro de los 15 metros próximos a la orilla. No puede adquirirlo, ya que los terrenos ribereños de ríos navegables pertenecen al dominio público del Estado. Puede adquirirlo, pero no puede construir dentro de los 35 metros próximos a la orilla.

Para realizar la modificación de la estructura del inmueble sometido a PH de manera sustancial se debe someter ello a una asamblea y aprobarlo por una mayoría absoluta: Falso. Verdadero.

Para remover al administrador: Es necesaria la mayoría absoluta de los integrantes. Es necesaria la unanimidad de los propietarios del consorcio. Basta con la decisión del propietario que posea la mayor parte proporcional en el valor del inmueble, sin necesidad de asamblea.

Pedro tiene varios bienes. Entre ellos dos casas y una de ellas con un embargo que hace tres meses se canceló; tres autos (uno de ellos prendado) y un departamento. Consulta porque quiere instrumentar con dichos bienes el tiempo compartido. Ud. le indica que: Solamente puede afectar las dos casas, los dos autos y el departamento. Puede afectar únicamente el departamento y los tres autos, ya que las casas con antecedentes de embargo quedan excluidas de manera permanente. Puede afectar las dos casas, los tres autos y el departamento, ya que la prenda no impide la afectación al tiempo compartido.

Persona física o jurídica propietaria o con justo título de disposición del inmueble, quien comercializa períodos de disfrute y brinda a los usuarios las prestaciones que lo integran, por si o por intermedio de terceros: Emprendedor. Comercializador. Prestador.

Plazo Máximo del Fideicomiso: 30 Años. 20 Años. 50 Años.

Qué normas se deberán tener en cuenta al momento de plantear los límites perimetrales y la ubicación en donde se insertarán los conjuntos inmobiliarios: Las normas referentes a las normas municipales. Las disposiciones exclusivas del reglamento de propiedad horizontal, sin intervención de la autoridad administrativa local. Las normas del derecho de superficie, ya que rigen supletoriamente la delimitación de los conjuntos inmobiliarios.

Ramiro es el encargado de la limpieza del edificio “Solgre” desde hace 15 años y esta semana ha sido despedido por el administrador, sin que le sea explicada la causa y sin preaviso. Ante ello, Ramiro consulta al notario quien le aconseja: Realizar la correspondiente demanda en contra del consorcio, notificando ello al domicilio del inmueble. Realizar la correspondiente demanda en contra del administrador en forma personal, notificando ello a su domicilio particular. Realizar un reclamo administrativo previo ante el Registro de la Propiedad Horizontal antes de iniciar la demanda judicial.

Respecto de los deberes de los usuarios de Tiempo compartido, ¿pueden los usuarios alterar o sustituir su naturaleza?: La naturaleza de los mismos no puede ser alterada por los usuarios del tiempo compartido. Los usuarios pueden alterar la naturaleza del bien siempre que no perjudiquen a los restantes usuarios. Los usuarios pueden sustituir el objeto de su derecho por otro de similar categoría, previa notificación al emprendedor.

Ricardo es un fiduciario que administra dos casas y un automóvil dentro de un contrato de fideicomiso. Si él asume una deuda personal con una entidad bancaria y no paga la misma, ¿pueden los acreedores embargar alguno de los bienes que administra él?: El patrimonio del fideicomiso está separado del patrimonio de Ricardo, por lo que la entidad bancaria no puede cobrarse de allí. El patrimonio fideicomitido responde por las deudas personales del fiduciario, ya que este actúa como titular pleno de los bienes. Los acreedores personales del fiduciario pueden embargar los bienes fideicomitidos hasta el límite del beneficio que Ricardo obtenga como retribución.

Ricardo posee un campo en la ciudad de San Luis. El mismo fue comprado hace 17 años, pero desde aquel entonces Ricardo no ha ido nuevamente al mismo. Cuando Ricardo fallece su hijo se presenta en la escribanía y le comenta al notario sobre dicho terreno y le consulta si todavía era de propiedad de su padre el mismo. Ante ello el notario le indica que: Sigue siendo de propiedad de su padre, ya que el derecho es perpetuo. Ya no es de propiedad de su padre, ya que el dominio se extingue por el no uso durante más de diez años. Ya no es de propiedad de su padre, porque el derecho de dominio es temporario y se extingue a los quince años de inacción del titular.

Ricardo se presenta en la escribanía para preguntarle al notario si puede revocar el fideicomiso. Ante ello, Ud. debe: Leer el instrumento constitutivo para determinar si se pactó dicha facultad e indicarle que en caso de ser posible no tiene efecto retroactivo. Indicarle que el fiduciante siempre conserva la facultad de revocar el fideicomiso, tenga o no efecto retroactivo la revocación. Indicarle que no puede revocarlo bajo ninguna circunstancia, ya que dicha facultad no puede pactarse en el contrato de fideicomiso.

Ricardo tiene una hija, María (declarada incapaz judicialmente) y desea dejarle un fideicomiso. Le consulta Ud. y le dice que el mismo quiere que sea por cuarenta años. Ud. le dice que: El mismo va a tener un plazo de duración de 40 años, ya que María es incapaz. El mismo va a tener un plazo de duración máxima de 30 años, ya que ese es el límite legal establecido para todo fideicomiso sin excepciones. El fideicomiso no puede constituirse a favor de María, ya que al ser incapaz carece de capacidad para ser beneficiaria de un fideicomiso.

Se adquiere el derecho real de tiempo compartido cuando se paga: Verdadero. Falso.

Se presenta a su escribanía la señora Martina a los fines de pedir asesoramiento porque piensa realizar un barrio cerrado en un terreno que ella posee. En la primera audiencia Ud. como notario debe exponer: Que puede realizar ese derecho siempre que el inmueble sea de su propiedad y para ello debe realizar el reglamento de propiedad horizontal a través de una escritura pública. Que puede realizar ese derecho aunque el inmueble no sea de su propiedad, siempre que cuente con la autorización de los futuros propietarios. Que puede realizar ese derecho siempre que el inmueble sea de su propiedad, pero el reglamento de propiedad horizontal puede instrumentarse por instrumento privado con firma certificada.

Según el CCC es el reglamento de propiedad horizontal el encargado de establecer limitaciones edilicias y de convivencias en lo que respecta a Conjuntos Inmobiliarios. Verdadero. Falso.

Según el CCC: ¿a qué llamamos Conjuntos Inmobiliarios?: A todo emprendimiento urbanístico como los barrios cerrados, clubes de campo, parques industriales o náuticos. A todo emprendimiento urbanístico que se constituya exclusivamente como derecho personal de uso sobre inmuebles ajenos. A todo emprendimiento urbanístico destinado únicamente a countries y barrios cerrados, con exclusión de otros destinos.

Según Manuel Adrogué ¿Cuántas variantes hay de Multipropiedad?. Hotelera, accionaria, inmobiliaria, cooperativa, arrendaticia. Hotelera, accionaria, inmobiliaria, fiduciaria, arrendaticia. Hotelera, societaria, inmobiliaria, cooperativa, arrendaticia.

Seleccione 2 (dos) respuestas correctas. Obligaciones del fiduciario: Deberá rendir cuentas con una periodicidad no mayor a un año. De contratar un seguro que cubra los daños causados por las cosas objeto del fideicomiso. De transferir la propiedad de los bienes fideicomitidos al beneficiario en cualquier momento que este lo solicite. De responder con su patrimonio personal por las obligaciones contraídas en la ejecución del fideicomiso.

Seleccione 2 (dos) respuestas correctas. Son tipos de tiempo compartido: Propiedad fraccionada. Ocupación parcial. Propiedad accionaria. Arrendamiento vitalicio.

Seleccione 3 (tres) respuestas correctas. Extinción del Fideicomiso. Por plazo o condición. Revocación del fiduciante. Cualquier otra causal prevista en el contrato. Muerte del beneficiario. Quiebra del fiduciante.

Seleccione 3 (tres) respuestas correctas. La definición de propiedad para Rusia (propiedad social y privada) comprende un conjunto inmobiliario. Clubes de campo. Barrios cerrados. Parques industriales, empresariales o náuticos. Complejos de tiempo compartido. Cementerios privados.

Seleccione 3 (tres) respuestas correctas. Límites a la propiedad según el Derecho Inglés. Equity. Statute law. Common law. El derecho canónico (canon law). El Código Civil (Civil Code) inglés.

Seleccione 4 (cuatro) respuestas correctas. Características del patrimonio fideicomitido. Los bienes fideicomitidos constituyen un patrimonio separado del patrimonio del fiduciario y del fiduciante. Los bienes fideicomitidos no quedarán bajo la acción singular o colectiva de los acreedores del fiduciario (es un patrimonio distinto al del fiduciario y fiduciante, excepto ante fraude). Los bienes del fiduciario no responderán por las obligaciones contraídas en la ejecución del fideicomiso, sólo serán satisfechas con los bienes fideicomitidos. El patrimonio fideicomitido es limitado y separado del patrimonio de los sujetos que integran el fideicomiso. El patrimonio fideicomitido forma parte del patrimonio personal del fiduciario a los efectos de la prenda común de los acreedores.

Seleccione 4 (cuatro) respuestas correctas. Características del sistema ruso: Concepción colectiva de la propiedad. Basado en un sistema económico y social sobre la propiedad colectiva. Distingue entre propiedad privada limitada y la propiedad personal. Propiedad socialista que se subdivide en propiedad del estado y propiedad de las cooperativas. Consagra la propiedad privada absoluta e ilimitada como derecho fundamental del individuo.

Seleccione 4 (cuatro) respuestas correctas. Con la modificación del CCCN se incluyeron nuevos derechos reales a saber. Cementerios privados. Conjuntos inmobiliarios. Superficie. Tiempo compartido. Usufructo.

Seleccione 4 (cuatro) respuestas correctas. Dentro de las clases de conjunto inmobiliarios se encuentran: Club de campo. Barrio cerrado. Parque empresarial. Parque industrial. Complejo de tiempo compartido.

Seleccione 4 (cuatro) respuestas correctas. Derecho de las comunidades indígenas: (Artículo 75 inc. 17 de la CN): Garantizar el respeto a su identidad. Reconocer la personería jurídica de sus comunidades. Posesión y propiedad de las tierras que tradicionalmente ocupan. Reconocer la preexistencia étnica y cultural de los pueblos indígenas argentinos. Es el derecho a la intimidad.

Seleccione 4 (cuatro) respuestas correctas. El derecho de tiempo compartido se extingue por: Vencimiento previsto en el instrumento de afectación. Vetustez. Destrucción. Cuando se han rescindido la totalidad de los contratos. Muerte del usuario titular del derecho.

Seleccione 4 (cuatro) respuestas correctas. Facultad de exclusión que tiene el propietario: el juez debe ponderar: La prioridad en el uso. Interés general. Exigencia de la producción. Respeto debido al uso regular de la propiedad. no va: la prioridad en la adquisición. La prioridad en la adquisición.

Seleccione 4 (cuatro) respuestas correctas. Partes del Fideicomiso: Fiduciante. Fiduciario. Beneficiario. Fideicomisario. Fiador.

Seleccione 4 (cuatro) respuestas correctas. Son deberes de un administrador de tiempo compartido: Interponer los recursos administrativos y acciones judiciales que corresponden. Confeccionar y ejecutar el presupuesto de recursos y gastos. Preservar la igualdad de derechos de los usuarios y respetar las prioridades temporales de las reservaciones. Llevar los libros de contabilidad conforme a derecho. Adquirir la propiedad de las unidades no vendidas transcurrido el plazo de afectación.

Seleccione 4 (cuatro) respuestas correctas. Son obligaciones de los propietarios: Cumplir con las disposiciones del reglamento de PH. Conservar en buen estado las unidades funcionales. Pagar las expensas comunes y extraordinarias. Contribuir al fondo de reserva. Autorizar al administrador para disponer del fondo de reserva.

Seleccione 4 (cuatro) respuestas correctas. Son requisitos del fideicomiso testamentario: Individualización del objeto del contrato. Determinación del modo en que otros bienes podrán incorporarse. Derechos y obligaciones del fiduciario y modo de sustituirlo. Destino de los bienes a la finalización del fideicomiso. Aceptación expresa del fiduciario ante escribano público al momento de otorgarse el testamento.

Selecciones 2 (dos) respuestas correctas. Forma del contrato de Fideicomiso. Por instrumento público o privado según los casos que así lo requieran los bienes (si es un auto o casa). Es de naturaleza formal, por lo tanto, necesita de la forma escrita. Es un contrato no formal, por lo que puede celebrarse incluso verbalmente. Debe realizarse siempre por escritura pública, cualquiera sea la naturaleza de los bienes fideicomitidos.

Selecciones 3 (tres) opciones correctas. Caracteres del Contrato de Fideicomiso: Bilateral. Oneroso (entre el fiduciante y el fiduciario). Consensual (se perfecciona sólo con el consenso). Unilateral, ya que solo el fiduciante asume obligaciones. Gratuito, ya que el fiduciario no puede percibir retribución alguna por su gestión.

Selecciones 3 (tres) respuestas correctas. ¿Cuáles son elementos tipificantes del Tiempo Compartido?: Pluralidad de sujetos. Unidad de objeto indiviso imperativo y forzoso. Perpetuidad, uso y goce periódico, exclusivo y alternado. Unidad de sujeto y pluralidad de objetos sobre los cuales recae el derecho. Uso y goce continuo, exclusivo y no alternado durante todo el año calendario.

Sergio es sancionado económicamente por el consorcio con una multa por violar una disposición estipulada en el reglamento. En la asamblea estuvieron presente 20 de los 22 consorcistas. Sergio dice que en el reglamento que él posee no está estipulada la multa económica. ¿Pueden sancionarlo?: No pueden sancionarlo ya que no está estipulado en el reglamento. Pueden sancionarlo, ya que la sanción fue aprobada por unanimidad de los presentes en la asamblea. Pueden sancionarlo, ya que las sanciones económicas no necesitan estar previstas en el reglamento para ser válidas.

Si Juan quiere construir un parque industrial, en donde las empresas que se instalen deban dejar un espacio de 20 metros entre su última construcción y el lote de la empresa colindante. ¿qué le recomendarías como notario?: Que expresamente coloque ello en el reglamento de propiedad horizontal. Que expresamente coloque ello en el instrumento de afectación, ya que el reglamento de propiedad horizontal no puede regular restricciones edilicias. Que dicha limitación surja únicamente de la normativa municipal correspondiente, ya que no puede establecerse convencionalmente.

Si se posee un derecho de tiempo compartido de periodo temporal fijo el usuario podrá: Utilizar el bien durante las mismas fechas de los años calendarios. Utilizar el bien durante fechas variables que deberá reservar con antelación cada año. Utilizar el bien en cualquier época del año sin necesidad de reserva previa ni de respetar fechas determinadas.

Si un propietario desea realizar reformas sustanciales, en cuanto al destino de su departamento. ¿Qué tipo de mayorías necesita?: Art. 2047 del CCyCN referido a la unanimidad de todos los propietarios. Art. 2060 del CCyCN referido a la mayoría absoluta de los propietarios presentes en la asamblea. Art. 2051 del CCyCN referido a las dos terceras partes de la totalidad de los propietarios.

Siglo XX - El concepto que morigera los poderes de los propietarios teniendo en cuenta el interés que afecta a terceros y la sociedad: Concepto social. Concepto individualista. Concepto liberal clásico.

Siglo XX - La concepción que privilegia el interés colectivo, limitando la propiedad privada, otorgando sobre las cosas un señorío limitado: Marxista o comunista. Concepción individualista o liberal. Concepción social o función social de la propiedad.

Sistema Ruso: Se recepta la doctrina marxista, la propiedad colectiva y un señorío limitado sobre la propiedad privada. Se recepta la doctrina liberal individualista, consagrando la propiedad privada como un derecho absoluto e ilimitado. Se recepta un sistema mixto entre el common law y la equity, propio de la tradición anglosajona.

Son cosas y partes comunes indispensables en un PH: Seleccione 3 (tres) opciones correctas. Las cañerías. Los techos. Los ascensores. La piscina. El salón de usos múltiples.

Son cosas y partes comunes y no indispensables en un PH: Seleccione 3 (tres) opciones correctas. La piscina. El lavadero. El salón de usos múltiples. Los techos. Los ascensores.

Terreno Baldío sin edificar (ref. conjunto inmobiliario): Derecho de dominio y condominio. Derecho real de propiedad horizontal. Derecho real de superficie.

Un ejemplo cuando de cosa estaba prendada: Dominio imperfecto. Dominio revocable. Dominio fiduciario.

Un tío le dona un auto a su sobrino, y condiciona la donación a que su sobrino se reciba, es decir que, cuando él sobrino se reciba, le tiene que restituir el auto: Dominio revocable. Dominio desmembrado. Dominio fiduciario.

Una pileta en un PH es una cosa: Común no indispensable. Común indispensable. Privativa.

Una vez que el TC es inscripto en el registro de propiedad de inmuebles se puede cambiar el destino: No. Sí. Sí, previa autorización judicial.

Usted ha sido contratado como docente en la universidad para el dictado de la materia nueva manifestaciones de la propiedad, su alumno le solicita un ejemplo de dominio revocable. Ante ello usted responde: El caso de una donación, en el cual se expresa que cuando el donatario cumpla 25 años debe restituir el bien. El caso de un bien inmueble que ha sido transmitido a un fiduciario para el cumplimiento de un fin determinado, debiendo transmitirlo al cumplimiento de un plazo. El caso de un inmueble que ha sido gravado con un derecho real de usufructo a favor de un tercero.