NUEVAS MANIFESTACIONES DE LA PROPIEDAD - Primer Parcial - TORI🍀

(CORTADA) extensión del dominio. Seleccione las 2 (dos) opciones correctas. El subsuelo. El espacio aéreo. El subsuelo marino.

¿A cuál de las concepciones del Derecho en la evolución histórica del derecho de propiedad corresponde la siguiente afirmación? La propiedad constituye un derecho exclusivo con carácter individualista. Al derecho inglés. Al derecho romano.

¿A cuál evolución Histórica del Derecho de la Propiedad corresponde la siguiente afirmación? Cantidad de poderes separando entre propiedad mobiliaria e inmobiliaria. Noción germánica. Noción romana.

¿A qué carácter de dominio corresponde la descripción? Subsiste con independencia de su ejercicio. No se extingue, aunque el dueño no lo ejerza. Perpetuo. Absoluto.

¿A qué concepción del derecho de propiedad del siglo XX corresponde la siguiente descripción? Valora los intereses individuales de los propietarios. Liberal. Social.

¿A qué facultad del titular de dominio que proviene del derecho romano corresponde el uso?. Ius utendi. Ius fruendi.

¿A qué llamamos Fideicomiso de Garantía?. En el fideicomiso de garantía, el fiduciante transfiere la propiedad al fiduciario de uno o varios bienes en garantía de un crédito, propio o ajeno, para que, en caso de incumplimiento del crédito garantizado, se destinen los frutos de los bienes o el producido de su liquidación, para el pago de las obligaciones. El fideicomiso de garantía es aquel en que el fiduciante transfiere sus bienes al beneficiario para asegurar el cumplimiento de una obligación mediante la intervención de un tercero designado por el juez.

¿A qué normativa deben ajustarse o qué régimen se le aplica a los conjuntos inmobiliarios?. Propiedad horizontal. Condominio.

¿A qué se denomina “Acto procesal formal y documental que implica el ejercicio de acción, cuyo contenido necesario es la pretensión”?. Demanda. Recurso.

¿A través de qué medio se debe regular el ejercicio de los derechos de uso y goce de las instalaciones de uso común del lugar, por terceras personas de los Conjuntos Inmobiliarios?. El reglamento de los conjuntos inmobiliarios tienen la facultad de regular el ejercicio de los derechos de uso y goce de las instalaciones de uso común del lugar por terceras personas. La asamblea de propietarios tiene la facultad de regular el ejercicio de los derechos de uso y goce de las instalaciones comunes por terceras personas mediante resolución fundada.

¿Bajo qué persona encuadra el CCC al consorcio del PH? ¿Y quiénes lo integran?. El código crea la figura de persona jurídica del consorcio, que está integrada por los propietarios de las unidades funcionales, y como toda otra persona jurídica, cuenta con asambleas, un administrador y el consejo de copropietarios. El código encuadra al consorcio como una asociación civil sin fines de lucro, integrada por los propietarios de las unidades funcionales y representada exclusivamente por el administrador designado en asamblea.

¿Cómo era el concepto de la propiedad en Rusia?. Propiedad socialista y privada. Propiedad colectiva e individual absoluta.

¿Cómo era la figura de la Mancipatio? (Caracteres). Solemne, oral y pública (La res nec mancipi: la traditio). Consensual, escrita y privada (La res mancipi: la traditio).

¿Cómo fue en su origen la propiedad?. De tipo colectiva. De tipo individual.

¿Cómo redactaría una petición de pago de gastos de mantenimiento de conjunto inmobiliario? Seleccione las 3 respuestas correctas. Intimación por falta de pago de mantenimiento. Plazo. Suma de dinero. Denuncia penal por incumplimiento de obligaciones consorciales.

¿Cómo se dividía a las cosas en el Derecho Romano?. Res mancipi y res nec mancipi. Res privatae y res publicae.

¿Cuál de las siguientes afirmaciones es correcta respecto a la cesión temporal realizada por los usuarios de sus derechos en el sistema de tiempo compartido?. Se debe comunicar al administrador todo tipo de cesión. La cesión temporal de derechos no requiere comunicación alguna al administrador del sistema.

¿Cuál de las siguientes afirmaciones sobre el tiempo compartido es incorrecta?. La afectación de bienes inmuebles objeto de tiempo compartido puede realizarse mediante instrumento privado con firma certificada. El instrumento de afectación de un tiempo compartido debe ser otorgado por el titular del dominio.

¿Cuál de los siguientes caracteres del derecho de dominio es esencial?. Exclusivo. Perpetuo.

¿Cuál es el encuadramiento jurídico actual de los clubes de campo?. Son derechos reales autónomos que se rigen por las disposiciones del CCC y en lo que no esté regulado allí, por las disposiciones de la propiedad horizontal. Son derechos reales que se rigen exclusivamente por las normas del condominio con indivisión forzosa establecidas en el Código Civil y Comercial.

¿Cuál fue el antecedente primordial de los conjuntos inmobiliarios en nuestro país?. El decreto Ley 8912 de la provincia de Bs. As. La Ley 13.512 de propiedad horizontal.

¿Cuáles de las siguientes son características de los pueblos germanos? Seleccione 4 (cuatro) opciones correctas. Tenían un sistema de números apertus. Utilizan un sistema de libros territoriales. Eran nómades. La transmisión de los bienes inmuebles se debe registrar. Reconocían la propiedad privada absoluta e irrestricta sobre todos los bienes sin distinción.

¿Cuáles son elementos tipificantes del Tiempo Compartido?. Pluralidad de sujetos; unidad de objeto indiviso imperativo y forzoso; perpetuidad y uso y goce periódico, exclusivo y alternado. Singularidad de sujetos; pluralidad de objetos divisibles; temporalidad y uso y goce continuo, compartido y sucesivo.

¿Cuáles son los caracteres del dominio?. Absoluto, exclusivo y perpetuo. Relativo, compartido y temporal.

¿Cuántas partes tiene un club de campo?. 2 partes: una privativa y otra común. 3 partes: una privativa, una común y una de uso restringido.

¿En qué año se lleva a cabo en Buenos Aires el Primer Seminario Internacional de Tiempo Compartido, surgiendo también la Cámara Nacional de Tiempo Compartido?. Año 1984. Año 1979.

¿Es título ejecutivo válido el certificado emitido por el administrador por las deudas del NO pago de los gastos comunes del Tiempo Compartido?. Sí es válido, es título ejecutivo y se puede iniciar acción ejecutiva. No es válido, ya que únicamente el juez puede emitir títulos ejecutivos en materia de gastos comunes de tiempo compartido.

¿Por quién puede ser ejercida la función del administrador de un sistema de tiempo compartido?. Puede ser ejercida por el propio emprendedor, o por un tercero designado por este. Solo puede ser ejercida por un contador público designado por la autoridad de aplicación competente.

¿Qué carácter le otorga al derecho de la propiedad el Derecho Romano?. Absoluto. Social.

¿Qué es el dominio fiduciario según el CCyCN?. Es el que se adquiere con razón de un fideicomiso constituido por contrato o por testamento, y está sometido a durar solamente hasta la extinción del fideicomiso, para el efecto de entregar la cosa a quien corresponda según el contrato, el testamento o la ley. Es el que se adquiere mediante acto entre vivos con cargo de restituir los bienes al fiduciante al cumplirse el plazo pactado, con independencia de la forma en que se hubiere constituido el contrato.

¿Qué facultades provenientes del derecho romano otorga el dominio de la cosa a su titular?. Ius utendi, Ius fruendi, Ius abutendi. Ius fruendi, Ius habitandi, Ius rerum.

¿Qué pasa si renuncia el beneficiario en un contrato de fideicomiso?. Se considera que el beneficiario será el fideicomisario y si este último no acepta o si no llega a existir será el fiduciante. Los bienes fideicomitidos revierten automáticamente al fiduciante sin posibilidad de designar un nuevo beneficiario.

¿Qué se entiende por el término “propiedad” según el Dr. Moisset de Espanés?. Es el señorío jurídico sobre las cosas corporales, sea que se trate de una propiedad inmobiliaria o la propiedad de los muebles. Es el conjunto de derechos patrimoniales de una persona sobre bienes corporales e incorporales, con exclusión de los derechos de crédito.

¿Qué se transmitía por la in iure cesio?. Transfiere el derecho de propiedad tanto de res mancipi como res nec mancipi. Transfiere únicamente el derecho de propiedad de las res nec mancipi, siendo la mancipatio el modo exclusivo para las res mancipi.

¿Quiénes pueden ser Beneficiarios en un contrato de Fideicomiso? Seleccione 4 (cuatro) opciones correctas. Persona física o jurídica. Se puede designar a más de un beneficiario. Si el beneficiario/s no aceptare o renunciare o no existiera, el beneficiario será el fideicomisario y si éste no llegare a existir o no acepta, lo será el fiduciante. El derecho del beneficiario puede transmitirse por acto entre vivos o por mortis causa, excepto disposición en contrario. El beneficiario debe ser siempre una persona jurídica constituida al momento de la firma del contrato, no pudiendo designarse personas físicas ni beneficiarios futuros.

¿Quiénes pueden ser fideicomisarios? Seleccione 3 (tres) opciones correctas. El fiduciante. El beneficiario. Una persona distinta a ellos. El juez interviniente en la constitución del fideicomiso, cuando así lo disponga el instrumento constitutivo.

¿Se puede afectar un bien al sistema de tiempo compartido por instrumento privado?. Falso. Verdadero.

¿Si alguno de los Usuarios del TC comete alguna falta y no está previsto en el reglamento, se le puede aplicar una sanción?. No se le puede aplicar una sanción (deben estar previstas en el reglamento). Sí se le puede aplicar una sanción, ya que el administrador tiene facultades discrecionales para sancionar conductas contrarias a la convivencia.

¿Un acreedor del dueño del inmueble afectado a tiempo compartido puede hacer afectar el derecho del usuario?. No puede y le es oponible el derecho del usuario al acreedor. Sí puede, ya que el acreedor hipotecario tiene prioridad sobre los derechos personales de los usuarios del tiempo compartido.

“Persona física o jurídica propietaria o con justo título de disposición del inmueble, quien comercializa períodos de disfrute y brinda a los usuarios las prestaciones que lo integran, por sí o por intermedio de terceros.”. Emprendedor. Revendedor.

A cuál de las concepciones del Derecho en la evolución histórica del derecho de propiedad corresponde la siguiente afirmación: ¿La propiedad cuenta con un carácter absoluto – soberano?. Derecho romano. Derecho inglés.

A qué carácter del dominio corresponde la siguiente descripción: Quien adquiera la cosa por un título, no puede en adelante adquirirlo por otro, si no es por lo que falta al título. Exclusivo. Perpetuo.

Al momento de asesorar a la Sra. López respecto del tiempo compartido, el notario le informa que: El emprendedor debe habilitar un registro de titulares, que debe supervisar la autoridad de aplicación. El emprendedor debe inscribir el tiempo compartido exclusivamente en el Registro de la Propiedad Inmueble, sin intervención de ninguna autoridad de aplicación.

Al momento de establecer los límites al dominio se consideran únicamente las normas de la vecindad. Falso. Verdadero.

Al realizar el instrumento constitutivo del fideicomiso, el notario observa que uno de los inmuebles que será afectado colinda con la orilla de un río apto para el transporte por agua. Ante ello Ud.: Le recomienda que deje expresado que no se debe construir sino hasta 15 metros de distancia de la orilla. Le recomienda que solicite autorización judicial previa antes de incluir el inmueble en el fideicomiso por encontrarse en zona de restricción ambiental.

Caracteres del Contrato de Fideicomiso. Seleccione 3 (tres) opciones correctas. Bilateral. Oneroso (entre el fiduciante y el fiduciario). Consensual (se perfecciona sólo con el consenso). Unilateral, gratuito y de naturaleza real que se perfecciona con la entrega de la cosa al fiduciario.

Características del contrato de Fideicomiso. El mismo debe contener. Seleccione 5 respuestas correctas. Individualización de los bienes objeto del contrato. Modo en que éstos se van a incorporar al fideicomiso. Identificación o manera de determinar al beneficiario. Identificación o manera de identificar al fideicomisario. Determinación de los derechos y obligaciones del fiduciario. Determinación del monto mínimo de la contraprestación que debe recibir el fiduciario por su gestión, bajo pena de nulidad del instrumento constitutivo.

Características del patrimonio fideicomitido. Seleccione 4 opciones correctas. Los bienes fideicomitidos constituyen un patrimonio separado del patrimonio del fiduciario y del fiduciante. Los bienes fideicomitidos no quedarán bajo la acción singular o colectiva de los acreedores del fiduciario. Los bienes del fiduciario no responderán por las obligaciones contraídas en la ejecución del fideicomiso, sólo serán satisfechas con los bienes fideicomitidos. El patrimonio fideicomitido es limitado y separado del patrimonio de los sujetos que integran el fideicomiso. Los bienes fideicomitidos se incorporan definitivamente al patrimonio del fiduciario una vez vencido el plazo contractual, sin posibilidad de restitución al fiduciante o sus herederos.

Características del sistema ruso. Seleccione 4 opciones correctas. Concepción colectiva de la propiedad. Basado en un sistema económico y social sobre la propiedad colectiva. Distingue entre propiedad privada limitada y la propiedad personal. Propiedad socialista que se subdivide en propiedad del estado y propiedad de las cooperativas. Reconoce la propiedad privada absoluta como derecho natural del individuo, con plenas facultades de uso, goce y disposición sin intervención estatal.

Con la modificación del CCCN se incluyeron nuevos derechos reales a saber. Seleccione 4 opciones correctas. Cementerios privados. Conjuntos inmobiliarios. Superficie. Tiempo compartido. Multipropiedad fraccionada, incorporada como derecho real autónomo con regulación específica sobre bienes muebles e inmuebles en forma simultánea.

¿Con qué regulación se regían los conjuntos inmobiliarios antes de su incorporación al CCCN?. Por las normas afines del CCCN. Por la Ley 13.512 de propiedad horizontal en forma exclusiva.

Considerando el régimen de propiedad horizontal, según nuestro Código, ¿Dónde deberán establecerse expresamente las obligaciones y facultades de los propietarios?. El reglamento debe contener los derechos y las obligaciones de los propietarios y este debe ser transcripto en la escritura de cada unidad funcional de tal manera que no se pueda alegar desconocimiento. Las obligaciones y facultades de los propietarios deben establecerse en una escritura pública independiente, registrada ante el Registro de la Propiedad Inmueble, sin necesidad de ser transcripta en cada unidad funcional.

¿Cuál fue la similitud de los germánicos con el romano respecto de los bienes muebles?. Solo en estos se dan los derechos personales (los demás son reales). En ambos sistemas los bienes muebles podían ser objeto de derechos reales y personales en igual medida que los inmuebles.

Cuando el derecho real está sometido a condición o plazo resolutorio, y no cumple con la característica de perpetuidad, o si la cosa ya sea mueble o inmueble está gravada con cargas reales. ¿A qué pertenece esta definición?. Dominio imperfecto. Dominio revocable.

Cuándo se extingue el fideicomiso financiero, ¿a quién se le transfieren los bienes del fideicomiso?. El fideicomiso transfiere los bienes fideicomitidos al fideicomisario o a sus sucesores. Los bienes fideicomitidos se transfieren al fiduciante o sus herederos, ya que son los originarios titulares del dominio.

Deberes del Administrador de la propiedad horizontal. Seleccione 5 respuestas correctas. Convocar a la asamblea y redactar la orden del día. Ejecutar las decisiones de la asamblea. Mantener asegurado el inmueble con un seguro integral de consorcios. En caso de renuncia o remoción, dentro de los 15 días hábiles debe entregar al consejo de propietarios los activos existentes, libros y documentos del consorcio y rendir cuentas documentadas. Notificar a todos los propietarios inmediatamente y en ningún caso después de las 48hs hábiles de recibir la comunicación respectiva, la existencia de reclamos administrativos o judiciales que afecten al consorcio. Autorizar por sí solo la ejecución de obras de mejora en las partes comunes sin necesidad de convocar a asamblea, siempre que el monto no supere el presupuesto mensual ordinario del consorcio.

Definición de Club de Campo. Es un complejo residencial recreativo ubicado en una extensión suburbana, integrada por lotes construidos o no, independientes entre sí, que a su vez cuenta con una entrada común, con espacios para actividades deportivas, culturales y sociales, resultando una relación funcional y jurídica formando un todo inescindible. Es un conjunto inmobiliario de carácter exclusivamente urbano, integrado por unidades funcionales destinadas al uso comercial, con espacios comunes para actividades empresariales y acceso restringido a los titulares registrales.

Definición de Dominio según Moisset. Poder legal de disponer de las cosas, es una institución importantísima y constituye uno de los pilares de la organización jurídica de la humanidad y la condición de toda actividad económica del hombre. Facultad natural de usar, gozar y disponer de las cosas, reconocida por el derecho positivo como garantía constitucional inalienable e inviolable de todo individuo frente al Estado.

Definición de tiempo compartido. Cuando una persona paga un precio en dinero a cambio de usar y gozar, en forma exclusiva y periódica, un bien que puede ser mueble e inmueble, o directamente bienes. Cuando una persona adquiere en condominio una parte indivisa de un inmueble con derecho a uso y goce durante todo el año calendario, compartido con los demás condóminos en forma rotativa.

Dentro de las clases de conjunto inmobiliarios se encuentran. Seleccione 4 opciones correctas. Club de campo. Barrio cerrado. Parque empresarial. Parque industrial. Centro comercial cerrado con acceso restringido y administración común de los espacios de circulación internos.

Derecho de las comunidades indígenas (Artículo 75 inc 17 de la CN). Seleccione 4 opciones correctas. Garantizar el respeto a su identidad. Reconocer la personería jurídica de sus comunidades. Posesión y propiedad de las tierras que tradicionalmente ocupan. Reconocer la preexistencia étnica y cultural de los pueblos indígenas argentinos. Es el derecho a la intimidad.

El administrador de un PH es designado: En el reglamento. Por votación unánime en la primera asamblea ordinaria del consorcio.

El Código Civil francés considera la propiedad como: Un derecho natural y el carácter de la propiedad es individualista. Un derecho social con función colectiva que el Estado puede limitar discrecionalmente en beneficio de la comunidad.

El código establece que los conjuntos inmobiliarios conforman una propiedad especial ¿por qué?. Debe aplicarse la regulación especial y supletoriamente las normativas de la propiedad horizontal. Porque se rigen exclusivamente por las normas del condominio con indivisión forzosa, sin aplicación supletoria de otras normativas.

El derecho de tiempo compartido se extingue por. Seleccione 4 correctas. Vencimiento previsto en el instrumento de afectación. Vetustez. Destrucción. Cuando se han rescindido la totalidad de los contratos. Cuando el emprendedor así lo decide de manera unilateral, sin necesidad de cumplir ningún requisito formal ni notificar a los usuarios.

El dominio fiduciario es el que: Se adquiere a través de fideicomiso constituido por contrato o testamento. Se adquiere por prescripción adquisitiva sobre bienes de titularidad incierta administrados por un tercero durante más de veinte años.

El dominio imperfecto puede ser. Seleccione 3 (tres) respuestas correctas. Revocable. Fiduciario. Desmembrado. Absoluto con restricciones convencionales pactadas entre las partes sin efectos reales frente a terceros.

El fideicomiso que constituye el deudor (fiduciante) sobre sus bienes para garantizar a su acreedor (fiduciario) el pago de una deuda se denomina: Fideicomiso de garantía. Fideicomiso financiero.

El fiduciario cesa en sus funciones por. Seleccione las dos opciones correctas. Disolución. En caso de ser una persona jurídica, quiebra o liquidación. Renuncia tácita derivada de la falta de rendición de cuentas por más de dos períodos anuales consecutivos.

El fundamento de la propiedad para el Derecho Ruso: La doctrina de Marx y su crítica dialéctica a la propiedad privada. El derecho natural y la función social de la propiedad reconocida por el Código Napoleónico de 1804.

El instrumento de afectación de un tiempo compartido debe ser otorgado por: El titular del dominio. El emprendedor junto con el administrador designado ante la autoridad de aplicación.

El lugar en el que encontramos diversas clases y especies de industrias en un espacio determinado se denomina: Parque industrial. Parque empresarial.

El papá de Lucas fallece y va a la escribanía a consultarle sobre un departamento que su papá tenía en Mar del Plata que hacía mucho tiempo que no iban, y le consulta si ha perdido el dominio. Ud. le dice que: No, ya que uno de los caracteres del dominio es la perpetuidad. Sí, ya que el dominio se extingue por el no ejercicio prolongado durante más de diez años consecutivos.

El reglamento de propiedad puede impedir la libre transmisión de las unidades. Falso, ya que puede limitarla, pero no impedirla. Verdadero, ya que el reglamento puede establecer cláusulas de inalienabilidad temporaria en beneficio del consorcio.

El señor García le realiza una solicitud de asesoramiento al notario. Le comenta que está constituyendo un barrio privado y que quiere que los propietarios no puedan ceder por más de dos semanas en forma gratuita y temporal el derecho de uso y goce de los espacios comunes. Ante ello el notario le informa que: Puede realizarlo ya que se trata de cesiones temporales, incluso pudiendo incluir la cesión por cualquier título. No puede realizarlo ya que el reglamento no puede limitar el derecho de los propietarios a ceder el uso y goce de los espacios comunes en ninguna circunstancia.

El señor Martini ha decidido afectar dos inmuebles al derecho de tiempo compartido. Luego de ello se desentendió de los mismos. La semana pasada le llegó un reclamo de daños de un usuario al cual le había explotado el horno en uno de los inmuebles. En dicho supuesto: El Sr. Martini es objetivamente responsable de los daños, por la relación de consumo que hay entre él y el usuario. El Sr. Martini no responde, ya que la administración del inmueble estaba a cargo de su sobrino y la comercialización en manos de una empresa de turismo.

El señor Pérez ha recibido una notificación donde le informan que el consorcio del conjunto inmobiliario donde vive le ha colocado una multa por no cumplir con las obligaciones estipuladas en el reglamento. Lo que reclama es que en el reglamento que él tiene no se hace mención a la posibilidad de colocar una sanción económica. En dicho supuesto: La sanción al señor Pérez está mal colocada ya que la misma debe estar prevista en el reglamento. La sanción es válida ya que el administrador tiene facultades discrecionales para imponer sanciones económicas ante incumplimientos graves de las normas de convivencia.

El Señor Rodríguez denunció que en las vacaciones a las que asistió hace un año y medio, el hotel de su tiempo compartido incumplió con las condiciones contractuales. Ante ello, la autoridad de aplicación puede colocarle una multa. Verdadero. Falso.

El Sr. Gutiérrez quiere constituir un fideicomiso y designar como beneficiarios a su hijo Pedro, quien es menor de edad, y a su hermana Carla. ¿En qué proporción van a recibir los beneficios?. Carla y Pedro van a recibir los beneficios en partes iguales, salvo que el Sr. Gutiérrez exponga otra proporción en el contrato constitutivo. Pedro recibirá el total de los beneficios hasta alcanzar la mayoría de edad, momento en que Carla comenzará a percibir su parte en forma proporcional al tiempo restante del fideicomiso.

El Sr. Pereyra ha llamado a una asamblea para votar la necesidad de modificar el reglamento de conjunto inmobiliario. El día de la votación se presentan todos los propietarios menos la Sra. García. Uno de ellos solicita que se vote la necesidad de cambiar al administrador, no contemplado en el orden del día. Votan 20 a favor y 2 en contra. En dicho supuesto: La decisión es de ningún valor, ya que la decisión de tratar el tema debería haber sido aprobada estando todos los propietarios presentes ya que no estaba en el orden del día. La decisión es válida porque votaron a favor más de las dos terceras partes de los presentes, lo que constituye mayoría calificada suficiente para tratar temas urgentes no previstos en el orden del día.

El Sr. Pereyra se presenta en la escribanía para hacerle una consulta, ya que uno de los propietarios de una unidad funcional hace tres meses que no paga las expensas. Ante ello, Ud. le explica que: Debe expedir un certificado de deuda con el monto no pagado, hacerlo aprobar por el consejo de propietarios y luego iniciar la vía ejecutiva judicial para cobrar el mismo. Debe iniciar directamente la acción judicial ordinaria por cobro de pesos, ya que el certificado de deuda no constituye título ejecutivo suficiente para la vía ejecutiva.

El Sr. Ramírez ha realizado un contrato de fideicomiso con finalidad testamentaria el 10 de mayo de 2020 a favor de su sobrino Carlos, incapaz, por el plazo de 45 años. El Sr. Ramírez fallece el 07 de septiembre de 2025. Sin embargo, el 09 de agosto de 2045 Carlos fallece. ¿Cuándo se extingue el fideicomiso?. El 09 de agosto de 2045. El 10 de mayo de 2065, al cumplirse el plazo original de 45 años pactado en el contrato constitutivo.

El Sr. Rodríguez es usuario de un tiempo compartido. Ha tomado conocimiento de que el dueño del inmueble donde él tiene su derecho ha entrado en concurso de acreedores. Ante ello, Ud. le informa que: Su derecho como usuario es oponible a los acreedores del propietario. Su derecho como usuario queda subordinado a los créditos verificados en el concurso, por lo que podría perder el uso del inmueble si los acreedores obtienen la quiebra del propietario.

En el TC la unidad de medida temporal puede ser determinada o determinable, de tal modo que, si corresponde dentro de una temporada o entre determinadas fechas del año calendario, a elección del usuario y sujeto a disponibilidad: Tiempo flotante. Tiempo fijo.

En Argentina se crea el primer complejo de multipropiedad en el año: Año 1979. Año 1984.

En caso de que se constituya hipoteca sobre alguno de los bienes afectados por parte del propietario al tiempo compartido, la misma: Será oponible el derecho de los usuarios al acreedor. La hipoteca tiene plena eficacia y prevalece sobre los derechos de los usuarios, quienes deben abandonar el inmueble al ejecutarse la garantía hipotecaria.

En cuanto a la transmisión y adquisición de la propiedad de las unidades dentro de los conjuntos inmobiliarios: Facultad del titular dominial. Requiere aprobación previa de la asamblea de propietarios del conjunto inmobiliario por mayoría absoluta.

En el Derecho Romano, ¿cómo se distinguía la propiedad?. Mancipi y Nec Mancipi. Privada y pública.

En el fideicomiso financiero, cuando haya operado la extinción del fideicomiso, el fiduciario: Debe entregar los bienes fideicomitidos al fideicomisario o a sus sucesores. Retiene los bienes fideicomitidos hasta que un juez ordene su transferencia, dado que el fideicomiso financiero requiere resolución judicial para su liquidación.

En el orden del día de la asamblea que se está realizando no se consignó el tema del aumento de las expensas. No obstante, el administrador lo quiere tratar. Existen 11 propietarios en el consorcio. En dicha situación el tema: Puede ser tratado si los once están presentes, y todos quieren tratar el tema. No puede ser tratado bajo ninguna circunstancia ya que los temas no incluidos en el orden del día no pueden incorporarse durante el transcurso de la asamblea.

En el PH donde vive Juan se va a votar para cambiar al administrador. Van a votar 5 propietarios: Juan 20%, Pedro 14%, Luis 20%, Romina 15% y María 31%. ¿Qué combinación permite aprobar la remoción del administrador?. La decisión se aprueba si Juan, Pedro y Luis votan de forma positiva. La decisión se aprueba si María vota de forma positiva junto con cualquier otro propietario, dado que entre ambos superan el 50% de la parte indivisa.

En el tiempo compartido la unidad de medida temporal puede ser determinada o determinable, de tal modo que si el uso corresponde durante las mismas fechas de los años calendarios sucesivos: Dará lugar a un periodo temporal fijo. Dará lugar a un tiempo flotante sujeto a disponibilidad y elección del usuario dentro de la temporada habilitada.

En el tiempo compartido, el administrador: Es la persona que vela por la conservación y mantenimiento de las unidades. Es la persona designada por la autoridad de aplicación para auditar la gestión del emprendedor y verificar el cumplimiento de las obligaciones legales del sistema.

En la ciudad de Sampacho existen dos clubes de campo contiguos. Uno quiere realizar una servidumbre para poder sacar agua a través del otro club. El dueño consulta con el escribano acerca de dichas posibilidades, quien le expresa que: Puede realizar dicha servidumbre, pero para ello debe realizar una modificación del reglamento a través de una escritura pública. No puede realizar dicha servidumbre porque los clubes de campo no pueden establecer servidumbres recíprocas al ser derechos reales autónomos con reglamentos independientes.

En los conjuntos inmobiliarios donde se constituyen en un determinado sector fábricas. ¿Cómo se denominan éstos?. Parque industrial. Barrio cerrado.

¿En qué casos procede la aplicación de sanciones en los conjuntos inmobiliarios?. Procede la aplicación de sanciones a los titulares de las unidades en caso de conductas graves y reiteradas. Procede la aplicación de sanciones ante cualquier incumplimiento del reglamento, sin necesidad de que la conducta sea grave o reiterada.

En un contrato de fideicomiso Marta otorga la propiedad de dos casas y un departamento a Rita, para que las administre a favor de Matías. Rita toma un préstamo hipotecario. Un acreedor hipotecario quiere iniciar acciones legales contra el bien y Rita no ejerce ninguna defensa. En dicho supuesto: Tanto Marta como Matías pueden ejercer dicha acción siempre que un juez autorice. Solo Marta puede ejercer dicha acción en carácter de fiduciante, ya que Matías como beneficiario no tiene legitimación activa para defender los bienes fideicomitidos.

Equity: Derecho natural, moral y buenas costumbres. Derecho codificado, legislativo y de aplicación universal en todos los sistemas jurídicos anglosajones.

Establezca a quién se refiere la siguiente definición: es la persona física o jurídica que por sí o por cuenta y orden de un usuario intermedia en el mercado secundario para la comercialización de períodos de un Tiempo compartido. El revendedor. El emprendedor.

Excepción al plazo máximo del Fideicomiso. Ante la existencia de un incapaz o una persona con capacidad restringida, el fideicomiso puede durar hasta que cese la incapacidad o restricción a su capacidad o hasta la muerte de la persona. El fideicomiso puede superar el plazo máximo legal cuando el objeto del mismo incluya bienes inmuebles de valor patrimonial significativo que requieran administración fiduciaria prolongada.

Extinción del Fideicomiso. Seleccione 3 (tres) opciones correctas. Por plazo o condición. Revocación del fiduciante. Cualquier otra causal prevista en el contrato. Por la muerte del beneficiario, salvo que el contrato hubiere designado un sustituto o que los beneficios correspondan a sus herederos universales.

Facultad de exclusión que tiene el propietario: el juez debe ponderar. Seleccione 4 opciones correctas. La prioridad en el uso. Interés general. Exigencia de la producción. Respeto debido al uso regular de la propiedad. La prioridad en la adquisición.

Forma del contrato de Fideicomiso. Por instrumento público o privado según los casos que así lo requieran los bienes. Es de naturaleza formal, por lo tanto, necesita de la forma escrita. Siempre por escritura pública, independientemente del tipo de bienes involucrados, bajo pena de nulidad absoluta del instrumento constitutivo.

Funciones del Administrador del Tiempo Compartido. Velar por la conservación y mantenimiento de las unidades, cobrar expensas, verificar las infracciones y aplicar sanciones, confeccionar el presupuesto de gastos, rendir cuentas a los usuarios y a los propietarios, comportarse como un buen administrador. Comercializar los períodos de disfrute, fijar los precios de los contratos, designar a los beneficiarios de los períodos no vendidos y representar al emprendedor ante la autoridad de aplicación.

Hace un tiempo en el campo de Martín han estado ingresando desconocidos causando daños en el lugar. Ante ello, ¿qué puede hacer?. Puede cercar el inmueble con alambre o un muro en virtud de la facultad de exclusión. Solo puede presentar una denuncia penal por violación de domicilio, sin poder valerse de medios físicos de exclusión hasta obtener resolución judicial.

Indique cuál de estas afirmaciones es incorrecta en relación al régimen de propiedad horizontal. El reglamento de propiedad solo puede modificarse por decisión de la totalidad de los propietarios. Los propietarios de las unidades funcionales están obligados a cumplir las disposiciones del reglamento de propiedad horizontal.

Indique la respuesta incorrecta en cuanto al reglamento del conjunto inmobiliario. No puede determinar otras contribuciones distintas a las expensas legalmente previstas. El reglamento debe ser otorgado mediante escritura pública e inscripto en el Registro de la Propiedad Inmueble.

Juan constituye un fideicomiso en beneficio de Martina. Coloca como fiduciario a Laura y a Romina como fideicomisaria. Luego de tres meses, Martina decide renunciar a su rol de beneficiaria. ¿A quién corresponden los beneficios?. Le corresponden a Romina, salvo que ella no acepte en cuyo caso vuelven a Juan. Los beneficios revierten automáticamente al fiduciante Juan, sin posibilidad de que Romina los reclame al no haber sido designada como beneficiaria sustituta.

Juan es el administrador designado en el reglamento de propiedad del edificio San Lorenzo. El día martes pasado se hizo la primera asamblea del mismo y no se dijo nada acerca de su cargo. Fue a consultarle al escribano quien le informó que: Como no se trató el tema en dicha asamblea, cesó en su rol de administrador. Continúa en su cargo ya que la designación realizada en el reglamento solo puede revocarse por votación de la mayoría absoluta en asamblea posterior.

Juan ha adquirido un departamento en un edificio sujeto a régimen de propiedad horizontal. Consulta a su abogado acerca del monto de expensas que debe pagar y aquel le indica que el monto será: El que resulte del porcentual indicado en el reglamento de propiedad. El que fije el administrador en base al presupuesto anual aprobado en asamblea, dividido en partes iguales entre todos los propietarios.

Juan ha decidido realizar en un terreno en la ciudad de San Luis un conjunto inmobiliario. Quiere realizar 15 unidades funcionales pero la normativa local solo lo habilita a hacer 10. Las normas del CCCN lo habilitan a hacer 15. En dicho supuesto: Juan puede construir únicamente 10 unidades, ya que tiene que someterse a la reglamentación local. Juan puede construir las 15 unidades ya que las normas del CCCN, por ser de orden público, prevalecen sobre la reglamentación municipal.

Juan posee dos casas, un departamento y tres automotores que pretende afectar al derecho de tiempo compartido. El escribano advierte que una de las casas estuvo hipotecada hasta hace tres meses, y que uno de los automotores se encuentra prendado. ¿Qué se puede hacer?. Se pueden afectar al tiempo compartido las dos casas, el departamento y los dos automotores. Solo se pueden afectar las dos casas y el departamento, ya que los automotores no pueden ser objeto de tiempo compartido por ser bienes muebles registrables.

La autoridad de aplicación de la ley de tiempo compartido expone que deberá ser rechazada la solicitud de habilitación a personas condenadas por hurto, robo o defraudación entre otros delitos hasta pasados: Los 10 años cumplida la condena. Los 5 años cumplida la condena.

La concepción Romana de la propiedad se caracteriza porque: Se entiende la propiedad como un derecho absoluto. Se entiende la propiedad como un derecho relativo sujeto a la función social que cumpla el propietario dentro de la comunidad.

La concepción social de la propiedad morigera los poderes de los propietarios. Verdadero. Falso.

La definición de propiedad para Rusia: Propiedad social y privada. ¿Qué comprende un conjunto inmobiliario? Selecciona 3 opciones correctas. Clubes de campo. Barrios cerrados. Parques industriales, empresariales o náuticos. Cementerios privados administrados bajo el régimen de propiedad horizontal con unidades funcionales de uso exclusivo.

La dueña del conjunto inmobiliario le había alquilado una unidad diciéndole que sobre una manzana X tenía derecho de uso exclusivo por ser la primera inquilina y que luego ingresaron más inquilinos y usaron la manzana como si fuera común. De todas las opciones la correcta es: Que tenía que ver el reglamento de propiedad horizontal y si no está como uso exclusivo, es de uso de todos. Que el uso exclusivo pactado verbalmente prevalece sobre el reglamento de propiedad horizontal, por lo que la inquilina tiene derecho a reclamar su exclusividad judicialmente.

La inscripción del instrumento de afectación a tiempo compartido en el respectivo registro de la propiedad determina: La prohibición al propietario y al emprendedor de modificar el destino previsto en el instrumento. La habilitación automática del emprendedor para comercializar los períodos de disfrute sin necesidad de cumplir ningún requisito adicional ante la autoridad de aplicación.

La propiedad colectiva es del derecho: Ruso. Inglés.

La relación entre los sujetos del TC y los usuarios se rigen por: Las normas de la relación de consumo del Código Civil y leyes especiales. Las normas del derecho administrativo y la regulación turística nacional, con exclusión de las normas de defensa del consumidor.

La Sra. López está siendo demandada ya que una persona sufrió un accidente dentro de las cabañas. En ese supuesto es importante remarcar que: La Sra. López es objetivamente responsable del daño sufrido por el usuario, ya que su relación con el mismo es de consumo. La Sra. López no responde objetivamente ya que el accidente ocurrió por caso fortuito, lo que la exime de toda responsabilidad frente al usuario.

La Sra. López le comenta al escribano que quiere realizar el derecho de conjunto inmobiliario en el lote, pero que todavía las unidades funcionales se encuentran en construcción. Ante ello Ud. le informa que: Puede afectarlo normalmente, siempre que las unidades funcionales tengan independencia funcional y salida a la vía pública. No puede afectarlo hasta tanto las unidades funcionales estén completamente terminadas y habilitadas por la autoridad municipal competente.

La Sra. Pérez quiere efectuar un contrato de fideicomiso que incluya dos casas, un caballo, un automóvil y todos los bienes que incluya su herencia cuando muera. Como notario le indica que: El contrato puede incluir las casas, el caballo y el automóvil, pero no así la herencia futura. El contrato puede incluir todos los bienes mencionados, ya que el fideicomiso testamentario permite incorporar bienes futuros como la herencia.

Las cesiones temporales en el tiempo compartido: Se comunican al administrador las temporales. No requieren comunicación alguna al administrador, siendo una facultad discrecional del usuario cederlas sin restricciones.

Las expensas, gastos y erogaciones comunes para el correcto mantenimiento y funcionamiento del conjunto inmobiliario se pagan: En la proporción que a tal efecto establece el reglamento de propiedad horizontal. En partes iguales entre todos los titulares de unidades funcionales, con independencia de la superficie o valor asignado a cada una de ellas.

Límites a la propiedad según el Derecho Inglés. Seleccione 3 (tres) opciones correctas. Equity. Statute law. Common law. Derecho natural continental, de raíz romana, aplicado supletoriamente por los tribunales de equidad del sistema anglosajón.

Los complejos inmobiliarios preexistentes al código civil y comercial: Se deben adecuar a las previsiones normativas del Código Civil y Comercial que regulan este derecho real. Mantienen su régimen jurídico anterior y no están obligados a adecuarse a las nuevas disposiciones del Código Civil y Comercial.

Los conjuntos inmobiliarios se encuentran sometidos: A la normativa del derecho real de propiedad horizontal establecida en el Código Civil y Comercial. A la normativa del condominio con indivisión forzosa, aplicándose supletoriamente las disposiciones sobre conjuntos inmobiliarios del Código Civil y Comercial.

Los prestadores del Sistema Turístico de Tiempo Compartido deberán inscribirse ante la secretaría de Turismo de la Nación. Falso. Verdadero.

Los propietarios de un PH pueden extinguir la personalidad jurídica del consorcio mediante instrumento privado. Falso. Verdadero.

Los requisitos que deben poseer una unidad funcional son: Independencia funcional y salida a la vía pública por vía directa o indirecta. Superficie mínima reglamentaria y acceso exclusivo desde las partes comunes del edificio, sin posibilidad de acceso directo desde la vía pública.

Lucas (fiduciante) entrega un bien a Pablo (fiduciario) en el cual pesa sobre los bienes una garantía a favor de Marisa, siendo su beneficiario Pedro. ¿De qué tipo de Fideicomiso se trata?. Fideicomiso de garantía. Fideicomiso financiero.

Marca 4 opciones correctas de las nuevas enumeraciones de Derechos Reales en el Nuevo Código. Dominio. Prenda. Superficie. Conjuntos inmobiliarios. Multipropiedad fraccionada.

Marcos tiene tres cabañas en localidad de Carlos Paz, las cuales quiere afectar a un tiempo compartido. Asimismo, quiere hipotecar una de ellas para construir una cuarta cabaña. Ud. como notario debería asesorarlo que: Afecte las propiedades al tiempo compartido, y en forma posterior a su inscripción, realice la hipoteca sobre una de ellas. Realice primero la hipoteca sobre una de las cabañas y luego afecte las restantes al tiempo compartido, para no comprometer los bienes ya gravados.

María (fiduciante) le otorga un fideicomiso a Marcos (fiduciario) y tiene un heredero llamado Juan. Durante el transcurso de la vigencia del fideicomiso fallece la fiduciante (María). ¿Qué se debe hacer en estos casos?. Marcos (fiduciario) le tiene que entregar a Juan (heredero) la propiedad de los conjuntos inmobiliarios. El fideicomiso se extingue de pleno derecho ante la muerte del fiduciante, debiendo liquidarse el patrimonio fideicomitido entre los beneficiarios designados en el contrato.

María desea dejarle a su hija un fideicomiso consistente en una casa, un auto, un caballo de carrera y una herencia futura. Consulta con el notario y éste le asesora: Puede dejarle el auto, la casa y el caballo de carreras, no así la herencia futura. Puede incluir todos los bienes, ya que el fideicomiso testamentario permite incorporar herencias futuras como objeto del contrato.

María es fiduciaria de un contrato establecido por el señor Pérez. Escuchó que tiene que contratar un seguro y le pregunta qué sucede si no lo hace. Ud. le indica que: Ante cualquier daño va a responder de manera objetiva por los daños causados por los bienes fideicomitidos. Solo deberá responder subjetivamente si se demuestra su culpa o negligencia en la administración, ya que la falta de seguro no genera responsabilidad objetiva automática.

María ha comprado una casa en un barrio cerrado. La vendedora le dijo que ella tenía el derecho exclusivo sobre una parte de la manzana. Sin embargo, todos los vecinos la usan como espacio común. El escribano le indica que: Debe revisar el reglamento de propiedad horizontal, ya que, si allí no figura que es para uso exclusivo de ella, todos tienen derecho a usarlo. El derecho de uso exclusivo adquirido verbalmente prevalece sobre el reglamento de propiedad horizontal, debiendo los demás vecinos cesar en el uso de la manzana.

María ha constituido un fideicomiso cuyo beneficiario es Roberto. El fiduciario es Matías, y no se ha establecido fideicomisario. Durante el transcurso del fideicomiso María fallece y queda Luis como su único heredero. Al finalizar el contrato, ¿a quién se le deben entregar los bienes?. Matías debe entregar los bienes a Luis. Matías debe entregar los bienes a Roberto, ya que al no haberse designado fideicomisario, el beneficiario asume también ese rol al finalizar el fideicomiso.

María ha sido designada como fiduciaria de un contrato en que Ramiro le transfirió sus bienes para administrarlos en beneficio de su sobrina Sol. A María le ofrecen comprarle una propiedad dándole a cambio un departamento y dinero en efectivo. Respecto a dicha operación: Puede realizarla personalmente sin necesidad de pedir autorización ni a Ramiro ni a Sol. Solo puede realizarla con autorización expresa de Ramiro como fiduciante, ya que el fiduciario no puede realizar operaciones inmobiliarias personales mientras dure el fideicomiso.

María quiere constituir un tiempo compartido y posee 2 casas y un automotor. ¿Dónde debe inscribir el contrato de tiempo compartido en relación a los bienes?. En el registro de la propiedad inmueble, en el registro de la propiedad automotor y en el registro de tiempos compartidos por escritura pública. Solo en el Registro de la Propiedad Inmueble, ya que el automotor es un bien accesorio que sigue la suerte del inmueble principal.

María se presenta a la escribanía indicando que quiere afectar a un derecho de tiempo compartido dos inmuebles y un automóvil. Ud. le indica que para ello: Se debe realizar una escritura pública de afectación, inscribirla en los registros de propiedad inmueble y de propiedad automotor y en el registro de prestadores y establecimientos afectados al sistema de tiempo compartido. Basta con un instrumento privado con firma certificada ante escribano e inscripción únicamente en el Registro de la Propiedad Inmueble.

María tiene tres cabañas en Villa General Belgrano, y quiere constituir un Tiempo Compartido e hipotecar las cabañas para construir una cuarta. ¿Cómo debe proceder María?. Primero deberá inscribir el tiempo compartido y luego inscribir la hipoteca para la construcción de la cuarta cabaña. Debe realizar ambos actos en forma simultánea en una sola escritura pública, ya que la hipoteca y el tiempo compartido son actos jurídicos compatibles que pueden otorgarse conjuntamente.

María y Raúl fueron designados como fiduciarios para actuar en forma indistinta en el fideicomiso. Sin embargo, María omitió inscribir un derecho sobre un bien del mismo por lo que el fideicomiso se vio perjudicado. En dicho supuesto: María y Raúl deben responder ya que su responsabilidad es solidaria. Solo María debe responder por el daño causado, ya que Raúl actuó de forma diligente y la omisión fue exclusivamente imputable a su cofiduciaria.

Marque 3 (tres) características de sistema inglés. Seleccione 3 respuestas correctas. La propiedad constituye un derecho exclusivo. Carácter individualista. Basada en la concepción germánica separando lo que es la propiedad mobiliaria de la inmobiliaria. Propiedad colectiva con señorío limitado sobre los bienes, subordinada al interés del Estado en todo momento.

Marta se presenta en su escribanía a los fines de realizar un contrato de fideicomiso de automotores que funcionan como taxis. Puede realizarlo por instrumento público o privado, ya que solo exige la forma escrita. Debe realizarlo exclusivamente por escritura pública, ya que los automotores son bienes registrables que exigen esa forma para la validez del acto.

Martín trabaja en el Ministerio de Turismo de la provincia y posee cabañas en las sierras de Córdoba. En mayo 2016 quiere afectar dichas cabañas al derecho de tiempo compartido y venderlas personalmente. En dicho supuesto: Martín no puede vender los derechos, ya que hasta el mes de diciembre 2018 no puede obtener la habilitación. Martín puede afectar las cabañas al tiempo compartido pero debe delegar la comercialización en un tercero habilitado mientras dure su función en el Ministerio.

Martina es propietaria de una casa en un club de campo en la provincia de San Juan. Sin embargo, hace siete meses que dicha casa se encuentra alquilada. La semana pasada le llega una intimación de pago ya que se adeudan tres periodos de expensas. El escribano le indica que: Si bien el inmueble está alquilado, ella también está obligada al pago de dichos gastos. La obligación de pago de expensas recae exclusivamente sobre el inquilino durante el período de locación, eximiendo al propietario de toda responsabilidad frente al consorcio.

Martina se presenta en la escribanía ya que en junio 2018 había afectado tres cabañas al derecho de tiempo compartido. Sin embargo, en septiembre de 2018 no ha vendido ninguna así que quiere dejar sin efecto el derecho. El notario le indica que: Puede hacer cesar el derecho en cualquier momento ya que no se han producido ventas. No puede dejar sin efecto el derecho hasta tanto no hayan transcurrido al menos dos años desde la inscripción del instrumento de afectación en el registro correspondiente.

Menciona dos sujetos que integran el tiempo compartido. Prestador y revendedor. Emprendedor y beneficiario.

Nicolás quiere establecer un contrato de fideicomiso. Quiere colocar a su hermano Darío como fiduciario. Si el contrato se firma el 15 de marzo 2016, sin exponer cada cuánto se debe rendir cuentas, ¿cuándo va a ser lo más tarde posible que Darío puede presentar la rendición de cuentas?. La fecha más tarde es el 15 de marzo 2017. La fecha más tarde es el 15 de marzo 2021, ya que el plazo máximo legal de rendición es de cinco años cuando no se pacta periodicidad.

Objeto del Fideicomiso. Puede recaer en las cosas muebles e inmuebles o bienes que conformen un patrimonio. Deben ser perfectamente individualizadas. Todos los objetos que se encuentren en el comercio, incluso los universales. No así las herencias futuras. Solo puede recaer en bienes inmuebles perfectamente individualizados, quedando excluidos los bienes muebles, los universales y cualquier bien futuro.

Objeto del tiempo compartido: si una vez afectado el inmueble al sistema de tiempo compartido, se podía alterar y sustituir. No se puede alterar la naturaleza del objeto. Sí se puede alterar la naturaleza del objeto con la aprobación de la mayoría absoluta de los usuarios registrados en el sistema.

Obligaciones del fiduciario. Seleccione 2 opciones correctas. Deberá rendir cuentas con una periodicidad no mayor a un año. De contratar un seguro que cubra los daños causados por las cosas objeto del fideicomiso. De abstenerse de realizar actos de disposición sobre los bienes fideicomitidos bajo pena de nulidad absoluta, salvo autorización expresa del fiduciante en el instrumento constitutivo.

Pablo quiere un lote de terreno que se ubica a las orillas del río Paraná. El escribano le expone que: Puede adquirirlo, pero no puede construir dentro de los 15 metros próximos a la orilla. No puede adquirirlo, ya que los terrenos ubicados en las orillas de ríos aptos para el transporte por agua son de dominio público del Estado y no pueden ser objeto de propiedad privada.

Para realizar la modificación de la estructura del inmueble sometido a PH de manera sustancial se debe someter ello a una asamblea y aprobarlo por una mayoría absoluta. Falso. Verdadero.

Para remover al administrador: Es necesaria la mayoría absoluta de los integrantes. Es necesaria la unanimidad de todos los propietarios del consorcio.

Partes del Fideicomiso. Seleccione 4 opciones correctas. Fiduciante. Fiduciario. Beneficiario. Fideicomisario. Garante fiduciario, designado por el fiduciante para supervisar la gestión del fiduciario y asegurar el cumplimiento de las obligaciones contractuales.

Pedro tiene varios bienes. Entre ellos dos casas (una con embargo cancelado hace tres meses), tres autos (uno prendado) y un departamento. Consulta porque quiere instrumentar con dichos bienes el tiempo compartido. Ud. le indica que: Solamente puede afectar las dos casas, los dos autos y el departamento. Solo puede afectar las dos casas y el departamento, ya que los automotores no pueden ser objeto del sistema de tiempo compartido por ser bienes muebles registrables.

Plazo Máximo del Fideicomiso: 30 Años. 20 Años.

Qué normas se deberán tener en cuenta al momento de plantear los límites perimetrales y la ubicación en donde se insertarán los conjuntos inmobiliarios. Las normas referentes a las normas municipales. Las normas del CCCN, por ser de orden público y prevalecer sobre cualquier reglamentación local.

Ramiro es el encargado de la limpieza del edificio “Solgre” desde hace 15 años y esta semana ha sido despedido por el administrador, sin que le sea explicada la causa y sin preaviso. El notario aconseja: Realizar la correspondiente demanda en contra del consorcio, notificando ello al domicilio del inmueble. Realizar una denuncia ante el Ministerio de Trabajo para que intervenga de oficio y ordene la reinstalación inmediata en el puesto de trabajo sin necesidad de iniciar acción judicial.

Respecto de los deberes de los usuarios de Tiempo compartido, ¿pueden los usuarios alterar o sustituir su naturaleza?. La naturaleza de los mismos no puede ser alterada por los usuarios del tiempo compartido. Los usuarios pueden alterar la naturaleza del bien con autorización escrita del administrador, siempre que la modificación no afecte a los demás usuarios del sistema.

Ricardo es un fiduciario que administra dos casas y un automóvil dentro de un contrato de fideicomiso. Si él asume una deuda personal con una entidad bancaria y no paga la misma, ¿pueden los acreedores embargar alguno de los bienes que administra?. El patrimonio del fideicomiso está separado del patrimonio de Ricardo, por lo que la entidad bancaria no puede cobrarse de allí. Los acreedores de Ricardo pueden embargar los bienes fideicomitidos hasta un porcentaje proporcional a sus honorarios como fiduciario, ya que este derecho está expresamente reconocido por el CCCN.

Ricardo posee un campo en la ciudad de San Luis comprado hace 17 años, pero desde entonces no ha ido nuevamente. Cuando Ricardo fallece su hijo consulta al notario si el terreno todavía era de propiedad de su padre. El notario le indica que: Sigue siendo de propiedad de su padre, ya que el derecho es perpetuo. El campo pasó al dominio del Estado por abandono prolongado, ya que el no ejercicio del dominio durante más de diez años consecutivos produce la extinción del derecho real.

Ricardo se presenta en la escribanía para preguntarle al notario si puede revocar el fideicomiso. Ante ello, Ud. debe: Leer el instrumento constitutivo para determinar si se pactó dicha facultad e indicarle que en caso de ser posible no tiene efecto retroactivo. Indicarle que la revocación del fideicomiso es un derecho irrenunciable del fiduciante que puede ejercerse en cualquier momento sin necesidad de que esté expresamente pactado en el instrumento constitutivo.

Ricardo tiene una hija, María (declarada incapaz judicialmente) y desea dejarle un fideicomiso. El mismo quiere que sea por cuarenta años. Ud. le dice que: El mismo va a tener un plazo de duración de 40 años, ya que María es incapaz. El fideicomiso solo puede durar hasta que María cese en su incapacidad o hasta su muerte, no pudiendo superar en ningún caso el plazo máximo legal de 30 años.

Se adquiere el derecho real de tiempo compartido cuando se paga. Verdadero. Falso.

Se presenta a su escribanía la señora Martina a los fines de pedir asesoramiento porque piensa realizar un barrio cerrado en un terreno que ella posee. En la primera audiencia Ud. como notario debe exponer: Que puede realizar ese derecho siempre que el inmueble sea de su propiedad y para ello debe realizar el reglamento de propiedad horizontal a través de una escritura pública. Que debe obtener previamente la autorización municipal correspondiente y designar un administrador provisorio antes de poder otorgar el reglamento de propiedad horizontal.

Según el CCC es el reglamento de propiedad horizontal el encargado de establecer limitaciones edilicias y de convivencias en lo que respecta a Conjuntos Inmobiliarios. Verdadero. Falso.

Según el CCC, ¿a qué llamamos Conjuntos Inmobiliarios?. A todo emprendimiento urbanístico como los barrios cerrados, clubes de campo, parques industriales o náuticos. A todo emprendimiento inmobiliario destinado exclusivamente a uso residencial, con acceso restringido y administración centralizada de los espacios comunes.

Según Manuel Adrogué ¿Cuántas variantes hay de Multipropiedad?. Hotelera, accionaria, inmobiliaria, cooperativa, arrendaticia. Inmobiliaria, financiera, empresarial y cooperativa.

Sergio es sancionado económicamente por el consorcio con una multa por violar una disposición estipulada en el reglamento. En la asamblea estuvieron presentes 20 de los 22 consorcistas. Sergio dice que en el reglamento que él posee no está estipulada la multa económica. ¿Pueden sancionarlo?. No pueden sancionarlo ya que no está estipulado en el reglamento. Sí pueden sancionarlo, ya que la asamblea que aprobó la sanción contó con el quórum suficiente para tomar decisiones válidas.

Si Juan quiere construir un parque industrial donde las empresas que se instalen deban dejar un espacio de 20 metros entre su última construcción y el lote de la empresa colindante, ¿qué le recomendarías como notario?. Que expresamente coloque ello en el reglamento de propiedad horizontal. Que realice una escritura pública independiente del reglamento, ya que las restricciones edilicias deben instrumentarse en actos jurídicos separados para tener eficacia frente a terceros.

Si las raíces de un árbol penetran en un inmueble el dueño de este puede sacarlo. Verdadero. Falso.

Si se posee un derecho de tiempo compartido de período temporal fijo el usuario podrá: Utilizar el bien durante las mismas fechas de los años calendarios. Elegir libremente las fechas de uso dentro de cada año calendario, sujeto a disponibilidad y a la aprobación del administrador del sistema.

Si un propietario desea realizar reformas sustanciales en cuanto al destino de su departamento, ¿qué tipo de mayorías necesita?. Art. 2047 del CCyC referido a la unanimidad de todos los propietarios. Mayoría absoluta de los propietarios del consorcio reunidos en asamblea ordinaria convocada al efecto.

Siglo XX - El concepto que morigera los poderes de los propietarios teniendo en cuenta el interés que afecta a terceros y la sociedad. Concepto social. Concepto liberal.

Siglo XX - La concepción que privilegia el interés colectivo, limitando la propiedad privada, otorgando sobre las cosas un señorío limitado. Marxista o comunista. Liberal.

Sistema Ruso: Se recepta la doctrina marxista, la propiedad colectiva y un señorío limitado sobre la propiedad privada. Se reconoce la propiedad privada como derecho natural absoluto, limitado únicamente por la función social reconocida en la Constitución soviética.

Son cosas y partes comunes indispensables en un PH. Seleccione las 3 (tres) opciones correctas. Las cañerías. Los techos. Los ascensores. La piscina, el lavadero y el salón de usos múltiples.

Son cosas y partes Comunes y no indispensables en un PH. Seleccione 3 opciones correctas. La piscina. El lavadero. El salón de usos múltiples. Las cañerías, los techos y los muros estructurales del edificio.

Son deberes de un administrador de tiempo compartido. Seleccione 4 correctas. Interponer los recursos administrativos y acciones judiciales que correspondan. Confeccionar y ejecutar el presupuesto de recursos y gastos. Preservar la igualdad de derechos de los usuarios y respetar las prioridades temporales de las reservaciones. Llevar los libros de contabilidad conforme a derecho. Comercializar los períodos de disfrute disponibles en el mercado secundario y fijar los precios de los contratos de adhesión.

Son obligaciones de los propietarios. Seleccione 4 opciones correctas. Cumplir con las disposiciones del reglamento de PH. Conservar en buen estado las unidades funcionales. Pagar las expensas comunes y extraordinarias. Contribuir al fondo de reserva. Autorizar al administrador para disponer del fondo de reserva.

Son requisitos del fideicomiso testamentario. Seleccione 4 opciones correctas. Individualización del objeto del contrato. Determinación del modo en que otros bienes podrán incorporarse. Derechos y obligaciones del fiduciario y modo de sustituirlo. Destino de los bienes a la finalización del fideicomiso. Designación de un administrador judicial provisorio que supervise la ejecución del fideicomiso durante el período de apertura de la sucesión del fiduciante.

Son tipos de tiempo compartido. Seleccione 2 correctas. Propiedad fraccionada. Ocupación parcial. Multipropiedad cooperativa con acciones nominativas y derecho de uso rotativo entre los socios.

Terreno Baldío sin edificar (ref. conjunto inmobiliario): Derecho de dominio y condominio. Derecho de superficie y usufructo.

Un ejemplo cuando de cosa estaba prendada: Dominio imperfecto. Dominio revocable.

Un tío le dona un auto a su sobrino, y condiciona la donación a que su sobrino se reciba; cuando el sobrino se reciba, le tiene que restituir el auto. Dominio revocable. Dominio fiduciario.

Una pileta en un PH es una cosa: Común no indispensable. Común indispensable.

Una vez que el TC es inscripto en el registro de propiedad de inmuebles se puede cambiar el destino. No. Sí.

Usted ha sido contratado como docente en la universidad para el dictado de la materia nuevas manifestaciones de la propiedad. Su alumno le solicita un ejemplo de dominio revocable. Ante ello usted responde: El caso de una donación, en el cual se expresa que cuando el donatario cumpla 25 años debe restituir el bien. El caso de un fideicomiso testamentario, donde el fiduciario debe conservar los bienes hasta el cumplimiento del plazo y entregarlos al fideicomisario.