NUEVAS MANIFESTACIONES DE LA PROPIEDAD - Segundo Parcial - TORI🍀

¿A cuál de las concepciones del derecho en la evolución histórica del derecho de propiedad corresponde la siguiente afirmación? “La propiedad constituye un derecho exclusivo de propiedad individualista“. Derecho inglés. Derecho romano.

¿A qué corresponde la siguiente definición? “Es el predio para inhumación que tiene tres niveles“. Parcela. Nicho.

¿A qué corresponde la siguiente definición? “Es el predio para inhumación de restos cremados“. Cementerios privados. Parcela.

¿A qué corresponde la siguiente definición? “Principio que establece que todo lo construido o plantado en la superficie era de la propiedad del titular“. Superficies solo cedit. Jus Sepulcri.

¿A qué corresponde la siguiente definición? “Son bienes públicos que integran el dominio municipal“. Al cementerio o amparamiento de los muertos. A los bienes del dominio privado del Estado.

¿A qué se refiere la Ley 25.509?. A silvicultura y forestación. A la regulación de cementerios privados.

¿A qué se refiere la siguiente definición? “Es la persona física o jurídica que por sí o por cuenta y orden de un usuario intermedia en el mercado secundario para la comercialización de períodos de tiempo compartido“. Revendedores. Administradores.

¿Cómo era el derecho de superficie en el derecho español?. Era semejante al derecho de enfiteusis. Era idéntico al derecho romano de superficie.

¿Cómo era en Roma la propiedad de la superficie?. No podía ser distinta de la propiedad del suelo. Podía separarse de la propiedad del suelo mediante contrato.

¿Cómo era visto el derecho de superficie en el resto de los países?. Como el uso y goce de lo plantado en suelo ajeno. Como un derecho de dominio pleno sobre el suelo ajeno.

¿Cómo es el acta constitutiva del derecho de superficie?. Formal, solemne y relativo. Informal, consensual y absoluto.

¿Cómo fue receptado el derecho de superficie en otros países?. Era visto como un derecho de uso y goce de la construcción hecha sobre el suelo de otra persona. Era visto como una servidumbre personal sobre inmueble ajeno.

¿Cómo podía ser transmitido el derecho de superficie?. Por actos entre vivos a título universal en cuanto a título y modo, y también por causa de muerte, tanto testamentaria como intestada. Solo por actos entre vivos a título oneroso, no por causa de muerte.

¿Cómo se constituía el derecho de superficie forestal?. Por contrato, mediante escritura pública sumado a la tradición de la cosa. Por acto unilateral del propietario inscripto en el Registro de la Propiedad.

¿Cómo se desmembra/desmembró el derecho de superficie?. El dominio vacuo es conservado por el titular del terreno y el superficiario accede a su dominio útil. El propietario transfiere el dominio pleno al superficiario por el plazo pactado.

¿Cómo se instrumenta la constitución del derecho real de Cementerio Privado?. Para constituirse el derecho deben cumplirse todos los actos previos usuales como si se estuviera realizando un negocio jurídico inmobiliario común. Se instrumenta únicamente mediante instrumento privado con firma certificada por escribano.

¿Cómo se perfecciona la renuncia al derecho de superficie?. Mediante una escritura pública, la cual se debe inscribir a los fines de la oponibilidad. Mediante carta documento fehaciente dirigida al propietario del terreno.

¿Cuál de las siguientes afirmaciones sobre el derecho real de superficie es correcta?. El derecho de superficie no puede adquirirse por usucapión. El derecho de superficie puede adquirirse por usucapión ordinaria a los veinte años.

¿Cuál de las siguientes afirmaciones sobre tiempo compartido es incorrecta?. La afectación de inmuebles objeto del tiempo compartido puede realizarse mediante instrumento privado con firma certificada. La afectación de inmuebles objeto del tiempo compartido debe realizarse mediante escritura pública.

¿Cuál de las siguientes es una causal de embargabilidad de las parcelas de un cementerio privado?. Las expensas, tasas, impuestos y contribuciones correspondientes a aquellas. Las deudas contraídas por el administrador del cementerio en ejercicio de su cargo.

¿Cuál de las siguientes opciones hace referencia a una característica de los cementerios privados?. Cuentan con inmuebles de propiedad privada, hay confluencia de normas de derecho privado y público y son creados con fines de lucro. Son de dominio público, se rigen exclusivamente por normas administrativas y no persiguen fines de lucro.

¿Cuál de las siguientes opciones se refiere a clases de sepultura?. Bóvedas, panteones, mausoleos y fosas comunes. Nichos, columbarios, osarios y criptas familiares.

¿Cuál de las siguientes sentencias corresponde a una facultad del titular del derecho de sepultura?. Efectuar las exhumaciones, reducciones y traslados. Modificar el reglamento de administración y uso del cementerio.

¿Cuál de los siguientes caracteres del derecho de dominio es esencial?. Exclusivo. Temporal.

¿Cuál de los siguientes registros es una obligación del administrador?. El registro de titulares de los derechos de sepultura. El registro de los contratos de locación del predio.

¿Cuál es el objeto del derecho real de superficie?. Un inmueble. Un bien mueble registrable.

¿Cuál es el plazo máximo por el que se puede constituir el derecho real de superficie para forestaciones?. El plazo máximo es de 50 años. El plazo máximo es de 70 años.

¿Cuál es el plazo que posee el superficiario para volver a forestar a los fines de que se extinga el derecho de superficie forestal?. 3 años desde la destrucción total o parcial. 5 años desde la destrucción total o parcial.

¿Cuándo se produce la consolidación del derecho de superficie?. Cuando la persona titular del derecho superficiario se confunde con la persona titular del suelo. Cuando el superficiario no utiliza el derecho por más de diez años consecutivos.

¿Dónde deben consignarse las pautas sobre la construcción de sepulcros?. En el reglamento de administración y uso. En la escritura de afectación del inmueble al cementerio privado.

¿Dónde se debe consignar la normativa sobre inhumaciones, exhumaciones, cremaciones y traslados?. En el reglamento de administración y uso. En el acta de habilitación municipal del cementerio privado.

¿El superficiario puede hipotecar en el caso de la superficie forestal?. El superficiario tiene el derecho de constituir derechos reales de garantía. Se admite la hipoteca y la anticresis, por el plazo del contrato. El superficiario no puede constituir ningún derecho real de garantía sobre la plantación forestal.

¿En el derecho real de superficie forestal puede construirse?. No se puede construir si la superficie es forestal. Sí se puede construir, siempre que la construcción sea accesoria a la actividad forestal.

¿En los cementerios públicos procede el embargo?. No pueden embargarse los sepulcros. Sí pueden embargarse por deudas de expensas impagas.

¿En qué se diferencia el derecho del usufructuario del superficiario? (primera versión). Las diferencias con el usufructuario son que tiene derecho a los frutos que se produzcan, mientras que el superficiario es dueño de la plantación que se encuentre sobre el terreno. No existen diferencias sustanciales entre el usufructuario y el superficiario en cuanto a sus facultades.

¿En qué se diferencia el derecho del usufructuario del superficiario? (segunda versión). El usufructuario tiene derecho a los frutos y el superficiario es dueño de la plantación o construcción que se encuentre sobre el terreno. El usufructuario es dueño de lo construido y el superficiario solo tiene derecho a los frutos civiles.

¿Es posible adquirir el derecho de superficie por usucapión?. No se lo puede adquirir por usucapión, pero sí se admite la corta para sanear el título. Sí se puede adquirir por usucapión larga a los veinte años de posesión ininterrumpida.

¿Por cuánto tiempo se otorgaban las tierras según la ley de enfiteusis?. Al menos por 20 años. Al menos por 10 años.

¿Por qué fue criticada la Ley de Enfiteusis?. No se estipulaba la cantidad de tierras con que el enfiteuta podría contar y no surgía en forma expresa la obligación de cultivarlas. Porque imponía plazos excesivamente cortos que impedían el desarrollo agrícola de las tierras.

¿Qué derecho se aplicaba en cuanto a las sepulturas?. Se aplican los derechos reales. Se aplican las normas del derecho administrativo municipal.

¿Qué derecho se aplicaba en la época de Rivadavia para poblar la tierra pública?. Se aplica la figura de la enfiteusis. Se aplica la figura de la compraventa de tierras fiscales.

¿Qué es el derecho de cementerio?. Es un derecho real sobre cosa total o parcialmente propia. Es un derecho personal de uso y goce sobre inmueble ajeno.

¿Qué es lo resuelto en el fallo plenario “Viana“?. Los sepulcros podían ser adquiridos por prescripción. Los sepulcros no podían ser embargados bajo ninguna circunstancia.

¿Qué establece el principio superficies solo cedit?. Que todo lo construido o plantado en la superficie era de la propiedad del titular. Que el superficiario adquiere el dominio del suelo al vencimiento del plazo.

¿Qué le corresponde al dueño de la superficie al finalizar el contrato de superficie?. Sólo le corresponde el terreno. Le corresponde el terreno y todas las mejoras realizadas por el superficiario.

¿Qué normas se aplican a la propiedad superficiaria si el derecho de superficie se ejerce sobre una construcción, plantación o forestación ya existente?. Las normas del dominio revocable sobre cosas inmuebles. Las normas del usufructo sobre cosas inmuebles ajenas.

¿Qué normas se aplican supletoriamente al derecho de superficie?. Las normas relativas a las limitaciones del uso y goce en el derecho de usufructo. Las normas relativas a las obligaciones del condómino en el régimen de copropiedad.

¿Qué normativa se le aplica al derecho de sepultura?. Las normas sobre derechos reales. Las normas sobre derechos personales y contratos de uso.

¿Qué se dispuso en el segundo encuentro de cementerios privados (CEDI)?. Que el servicio público mortuorio está a cargo en forma indirecta del Estado y de forma directa de los particulares. Que el servicio público mortuorio está a cargo exclusivamente del Estado en forma directa.

¿Qué sucede con los sepulcros en cementerios privados antes del nuevo Código?. El CCyC exige su reconocimiento aunque no se ajusten a las nuevas formas. El CCyC declara nulos los derechos adquiridos antes de su vigencia si no se readecuan.

¿Qué sucede si no les dicen el valor del servicio de mantenimiento del cementerio?. Deberán reclamar ante Defensa del Consumidor. Deberán abonar el valor de mercado fijado por la municipalidad local.

¿Quién aplicó en nuestro territorio la ley de enfiteusis?. Bernardino Rivadavia. Juan Manuel de Rosas.

¿Quién debe respetar la normativa relativa a la policía mortuoria?. El administrador, los titulares de sepulturas y los visitantes. Solo el administrador del cementerio privado como responsable del establecimiento.

¿Quién prohíbe la enfiteusis en nuestro país?. Dalmasio Vélez Sarsfield. Bernardino Rivadavia.

¿Quiénes se encargaban de la policía mortuoria cuando no había regulación?. En sus orígenes fueron administrados por comunidades religiosas, estando a cargo la iglesia hasta 1821 y posteriormente se pone bajo el control de la superintendencia de la policía. A partir de 1853, tanto la administración de cementerios como el ejercicio de la policía mortuoria corresponden a las municipalidades. Desde sus orígenes fueron administrados directamente por el Estado nacional sin intervención de la Iglesia.

¿Quieren reclamar por una lápida rota, a quién se reclama?. Al administrador y al propietario. Únicamente al administrador del cementerio como responsable directo.

¿Se puede realizar la escritura y el reglamento en diferentes tiempos?. No, no se puede, deben hacerse al mismo tiempo. Sí se puede, con un plazo máximo de 90 días entre uno y otro.

¿Se puede renunciar al derecho de superficie y bajo qué modalidad?. Sí se puede renunciar y por la modalidad de instrumento público. No se puede renunciar al derecho de superficie una vez constituido.

¿Sobre qué bienes recae en el Derecho Español la Enfiteusis?. Bienes inmuebles por contrato, testamento o usucapión. Bienes muebles registrables por acto entre vivos únicamente.

¿Sobre qué bienes recaía en el derecho español la enfiteusis?. Superficie. Subsuelo y recursos minerales.

A los fines de la indemnización en el derecho de superficie se tiene en cuenta: Los valores subsistentes incorporados por el superficiario durante los dos últimos años. El valor total de todas las mejoras realizadas por el superficiario durante toda la vigencia del derecho.

A modo de captación de clientes, un cementerio privado otorga la posibilidad de prestar dinero a titulares para la construcción de sepulcros. Sin embargo, Carlos, quien había tomado prestado ese dinero, dejó de abonar las cuotas correspondientes. En ese caso: Se puede embargar el sepulcro de Carlos, ya que debe dinero utilizado para la construcción del mismo. No se puede embargar el sepulcro de Carlos porque los derechos de sepultura son inembargables en todo caso.

A partir de su habilitación por parte de la municipalidad local, el cementerio: No puede alterar su destino ni ser gravado con derechos reales de garantía. Puede hipotecarse siempre que no se hayan vendido derechos de sepultura.

Al derecho de sepultura sobre la parcela se le aplican: Las normas sobre los derechos reales. Las normas sobre los contratos de locación de cosa inmueble.

Al Sr. García le ha llegado una intimación para que pague un saldo que debe a la administración del cementerio donde está sepultado su padre. Él pagó el 70 % del precio y financió el 30 % restante en 12 cuotas, sin embargo, hace dos meses que no abona las mismas por falta de dinero y recuerda que en el reglamento decía que solo se podía intimar si no se pagaban las expensas. En dicha situación: La parcela puede ser embargada, ya que la deuda es por un saldo del precio de compra de la misma. La parcela no puede ser embargada porque el reglamento solo autoriza la intimación por expensas impagas.

Antes de la modificación del Código Civil y Comercial, las adquisiciones de derechos sobre sepulcros en cementerios privados se realizaban mediante: Contratos de cesiones de uso. Escrituras públicas de compraventa bajo el régimen de propiedad horizontal.

Antes de la reforma del CCyC la contratación de los cementerios privados era: Contratos de cesiones de uso. Contratos de locación de cosa inmueble a plazo determinado.

Características de Cementerios Privados: Constituido sobre inmuebles privados, convivencia de normas públicas o privadas, con fines de lucro. Constituido sobre inmuebles del dominio público, regulado exclusivamente por normas administrativas y sin fines de lucro.

Características del derecho francés con respecto al derecho de superficie: Se admitió el derecho de superficie, con características distintas a la propiedad en sí, no siendo servidumbre, pudiéndose hipotecar, no extinguiéndose por el no uso y pudiéndose limitar temporalmente. En el año 1975 surge el derecho a construir con una regulación legal similar al derecho de superficie. En el derecho francés el derecho de superficie fue equiparado a una servidumbre y se extinguía por el no uso a los cinco años.

Características del derecho real de cementerio privado: Perpetuo y transmisible. Temporal e intransferible.

Características del poder de policía mortuorio: Único, indelegable, intransferible e irrenunciable. Compartido, delegable y transferible entre organismos estatales.

Características del usufructo: Temporal, de uso y goce sobre cosa ajena. Perpetuo, de uso, goce y disposición sobre cosa propia.

Cuando se redactó el Código Civil, Vélez Sarsfield consideró a los cementerios privados como inembargables e intransferibles: Falso. Verdadero.

Definición de usufructo: Derecho por el que una persona puede usar los bienes de otra y disfrutar de sus beneficios, con la obligación de conservarlos y cuidarlos como si fueran propios. Es el derecho real de usar, gozar y disponer jurídicamente de un bien ajeno, sin alterar su sustancia. Derecho real de garantía que permite al acreedor retener la cosa ajena hasta el cobro de su crédito.

El 10 de enero de 2020 se constituye un derecho de superficie para una plantación. ¿Hasta qué plazo pueden efectuarla?. Hasta el 10 de enero de 2070. Hasta el 10 de enero de 2050.

El administrador de un cementerio privado se presenta en la escribanía para consultarle, ya que del último relevamiento que se hizo en el cementerio privado se observó que existen numerosas sepulturas abandonadas, y él quiere exhumar los cuerpos allí. Ante ello Ud. le informa que: Puede realizar esas exhumaciones siempre que dicha facultad se haya establecido en el Reglamento de Administración y Uso. No puede realizar exhumaciones bajo ningún concepto sin orden judicial previa.

El Cementerio Privado es: Un derecho real sobre cosa parcialmente propia. Un derecho personal de uso sobre cosa completamente ajena.

El Código Civil y Comercial otorga el derecho de superficie en cuanto a su destino: Forestación, plantaciones y construcciones. Exclusivamente forestación y plantaciones, sin incluir construcciones.

El cónyuge de la Sra. Pérez ha fallecido en el día de ayer, por lo que sus restos serán sepultados mañana en el cementerio privado “Parque del Descanso“. Dicho cementerio pertenece a Pedro Martin y su administrador es Alfonso Carreras. Ante ello: El Sr. Carreras debe solicitar los datos del cónyuge para colocarlos en el registro de inhumaciones. El Sr. Martín debe intervenir personalmente para autorizar la inhumación como propietario del cementerio.

El deber de contribuir periódicamente con la cuota de servicio para el mantenimiento del cementerio corresponde a: Al titular del derecho de sepultura. Al administrador del cementerio con cargo al fondo común de gastos.

El derecho de Cementerio Privado es: Un derecho real sobre cosa parcialmente propia. Un derecho real de garantía sobre bien inmueble ajeno.

El derecho de sepultura es: Un derecho real inembargable, no ejecutable salvo para las deudas de construcción del sepulcro. Un derecho real libremente embargable y ejecutable como cualquier otro bien del patrimonio.

El derecho de superficie no admite usucapión: Salvo la usucapión breve para saneamiento de título. Ni siquiera la usucapión breve, siendo absolutamente inadmisible en todos los casos.

El derecho de superficie puede ser transmitido: Por acto entre vivos o por causa de muerte. Solo por acto entre vivos a título oneroso, no por causa de muerte.

El derecho de superficie se adquiere por: Contrato oneroso o gratuito. Exclusivamente por contrato oneroso con escritura pública obligatoria.

El dueño del cementerio quiere establecer que los gastos se los pague por única vez, cuando la persona adquiriera el derecho de sepultura. ¿Se puede?. Sí se puede prever que se pague de esa forma, pero lo debe establecer en el Reglamento de Uso y Administración del Cementerio. No se puede establecer ese mecanismo de pago, la ley exige cuotas periódicas de mantenimiento.

El plazo máximo de duración del derecho real de superficie para las forestaciones y plantaciones será de: 50 años, pudiendo ser prorrogado siempre que no exceda de los plazos máximos. Art. 2117 CCyC. 70 años sin posibilidad de prórroga alguna.

El plazo máximo que se establece para el ejercicio del derecho real de superficie forestal en la Ley 25.509 era de: 50 años. 30 años.

El poder de policía mortuorio involucra: Todas las actividades orientadas a la inhumación, exhumación, reducción o traslados de cadáveres y restos humanos. Solo las actividades de inhumación en cementerios públicos municipales.

El poder de policía mortuorio se encuentra en manos de: La autoridad comunal. El Ministerio de Salud de la Nación en forma exclusiva.

El poder de policía mortuorio va a recaer: Sobre un bien público o privado, como así también sobre cualquier clase de actividad. Solo sobre bienes públicos del dominio municipal.

El Reglamento de Cementerio Privado no contiene: Registro de inhumaciones y derechos de sepultura. Pautas sobre construcción de sepulcros y normativa sobre cremaciones.

El Sr. García se encuentra gravemente enfermo y por ende ha decidido constituir un derecho de superficie sobre un lote que posee en la ciudad de Córdoba. El mismo es constituido por testamento, a favor de Rita, con la finalidad de construir por el plazo de 35 años. A los tres meses de fallecer el Sr. García aparece una persona que logra demostrar que es la hija del Sr. García y quiere reclamar una compensación económica por el derecho. En dicha situación: Rita no debe abonar nada ya que el derecho fue constituido a título gratuito por el Sr. García. Rita debe abonar una compensación proporcional a la hija del Sr. García por el valor del derecho recibido.

El Sr. Pérez es propietario del derecho sobre una parcela en el cementerio privado de la ciudad de La Paz. Su problema radica en que ya le robaron en tres oportunidades los ornamentos del sepulcro de su padre que se encuentra allí. Ante ello consulta con un escribano si puede reclamar esos faltantes y el notario lo asesora que: El propietario del cementerio privado debe responder por los faltantes, ya que es quien tiene el deber de custodia de los elementos que están en el sepulcro. El Sr. Pérez solo puede reclamar ante la policía, ya que el propietario del cementerio no tiene responsabilidad por robos cometidos por terceros.

El Sr. Rodríguez ha decidido afectar un inmueble de su propiedad al derecho de cementerio privado. El día 15 de enero de 2020 se presenta en la escribanía para requerirle su intervención al notario, el 22 del mismo mes se realiza el instrumento respectivo, el cual se registra el día siguiente. El día 08 de febrero el escribano lo llamó para comentarle que el cementerio ya se encontraba autorizado para funcionar. En dicha situación, ¿a partir de qué día el Sr. Rodríguez no puede hipotecar el inmueble?. Puede hipotecar el inmueble hasta el día 08 de febrero, que es cuando la municipalidad autoriza su funcionamiento. Puede hipotecar el inmueble hasta el día 22 de enero, fecha en que se realiza el instrumento constitutivo.

El superficiario puede: Afectar la construcción al régimen de la propiedad horizontal, con separación del terreno perteneciente al propietario, excepto pacto en contrario. Transferir al propietario del terreno la totalidad de las mejoras introducidas sin compensación alguna.

El titular del derecho de superficie: Está facultado para constituir derechos reales de garantía sobre el derecho de construir, plantar o forestar o sobre la propiedad superficiaria, limitados, en ambos casos, al plazo de duración del derecho de superficie. No puede constituir ningún derecho real de garantía sobre la propiedad superficiaria bajo ninguna circunstancia.

En cuanto a la adquisición del derecho real de sepultura puede darse: Por acto inter vivos y a título singular con título y modo y por sucesión (testamentaria o intestada) en los derechos del causante y propietario inicial. Exclusivamente por acto entre vivos a título oneroso, no admitiéndose la transmisión hereditaria.

En cuanto al acto de afectación a cementerio privado, se trata de un acto: (de disposición). De disposición. De administración ordinaria del inmueble.

En cuanto al acto de afectación a cementerio privado, se trata de un acto: (formal). Formal, solemne pero relativo. Informal, consensual y absoluto en sus efectos.

En el caso de los cementerios públicos: Se podrá adquirir el derecho real inmobiliario a través de la usucapión. No se puede adquirir ningún derecho real por usucapión sobre los sepulcros.

En el caso de una persona que quiere poner de administradora a su hermana: Debe ponerlo en el reglamento y el mismo debe ser de por vida. Debe designarla mediante acta notarial separada del reglamento, con plazo máximo de cinco años.

En el derecho de superficie, ¿qué tipo de prescripción se puede solicitar?. El derecho de superficie se puede adquirir por prescripción breve con justo título. El derecho de superficie se puede adquirir por prescripción larga a los veinte años sin justo título.

En el derecho romano, el “Jus Sepulcri“ constituía: El cuidado de la tumba. El derecho a vender la parcela sepulcral a terceros.

En el fallo “Viana“ se determinó que: Los sepulcros podían ser adquiridos por prescripción. Los sepulcros eran inembargables e inejecutables en toda circunstancia.

En el mes de abril de 2025, Juan constituye un derecho de superficie a favor de Marcos para realizar construcciones y alquilarlas. Se establece en el contrato la condición de que si Marcos consigue ganancias por más de doscientos mil dólares trimestrales el contrato se extingue. En dicho supuesto: Si para abril de 2095 Marcos no ha conseguido esas ganancias, el contrato se extingue por vencimiento del plazo. El contrato se extingue automáticamente al cumplirse la condición, sin importar el plazo máximo legal.

En el mes de mayo del año 2024 Juan constituyó un derecho de superficie con la finalidad de realizar plantaciones en un campo. Sin embargo, por un problema económico no lo pudo usufructuar. En dicho supuesto, ¿cuándo cesa el derecho de Juan?. El derecho de Juan se extingue en el mes de mayo del año 2029 por el no uso para forestar. El derecho de Juan se extingue en el mes de mayo del año 2034 por el no uso para forestar.

En el período de Rivadavia se aplica como forma de mantener a la tierra pública productiva y poblada: La enfiteusis. La expropiación con pago diferido a los colonos.

En el proyecto de unificación de la legislación civil y comercial de 1987, ¿qué se regulaba respecto de los cementerios privados?. Se los somete al régimen de propiedad horizontal, siendo partes comunes las vías de acceso y comunicación. Se los regula como concesiones administrativas del Estado municipal sin aplicación del derecho privado.

En el proyecto de unificación del Código Civil y Comercial del año 1998, el derecho de superficie se podía realizar por un plazo máximo de: 50 años, prorrogable por otros 50 años. 70 años, prorrogable por otros 30 años.

En el segundo encuentro de cementerios privados se dispuso que: El servicio público mortuorio es prestado en forma directa por el Estado e indirecta a través de los particulares. El servicio público mortuorio es prestado exclusivamente en forma directa por los particulares sin intervención estatal.

En el tiempo compartido la unidad de medida puede ser determinada o determinable de tal modo que si el uso corresponde durante las mismas fechas en los años calendarios sucesivos: Dará lugar a un período temporal fijo. Dará lugar a un período temporal flotante.

En Francia, los cementerios: Debían ser instalados fuera de las ciudades. Podían instalarse dentro de las ciudades bajo autorización eclesiástica.

En la época de la conquista española, el régimen de las tierras estaba basado en: Mercedes. Enfiteusis otorgadas por la Corona.

En la religión judía el duelo durante el rito funerario se compone de: 5 etapas, iniciando con la animut. 7 etapas, iniciando con el período de shivá.

En la superficie, el propietario: Conserva la disposición material y jurídica que corresponde a su derecho, siempre que las ejerza sin turbar el derecho del superficiario. Pierde toda facultad de disposición material y jurídica mientras dure el derecho de superficie.

En nuestro país, en los orígenes los cementerios eran administrados por: Comunidades religiosas, estando a cargo de la iglesia hasta 1821. El Estado nacional desde sus orígenes, sin intervención de la Iglesia.

En Roma, el lugar donde se depositaban los restos se denominaba: Sepulcrum. Tumulum.

En Roma, para efectuar una inhumación, el propietario: Debía prestar su conformidad. No debía ser consultado, bastando la decisión del paterfamilias del fallecido.

En un instrumento constitutivo del derecho real de superficie el escribano tendrá la obligación de realizar todos los actos pre y post escriturales: Verdadero. Falso.

Están legitimados para sujetar el inmueble al destino de Cementerio Privado: El titular del derecho real de dominio y los condóminos de uno o más predios, en tanto y en cuanto exista acuerdo de someter la cosa común a la finalidad de cementerio privado. Cualquier persona que tenga un derecho personal de uso sobre el inmueble, como el locatario.

Explique el contenido de la Ley de Forestación 25.509: Superficie forestal y silvicultura, y que no incluye las construcciones. Regula la superficie forestal, la silvicultura y también las construcciones accesorias a la actividad forestal.

Fabián y Claudio han constituido un derecho de superficie, con la finalidad de que este último construya en un lote del primero. En el instrumento constitutivo han establecido que al finalizar el derecho, Fabián debía indemnizar a Claudio con la suma de veinte mil dólares. Sin embargo, el dólar ha aumentado mucho su valor desde la firma por lo que Fabián quiere modificar el monto de la misma. En dicho supuesto: Pueden las partes, mediante un acuerdo posterior, modificar el valor, incluso estableciendo que no se va a abonar indemnización alguna. El monto de la indemnización pactado en el instrumento constitutivo es inamovible y no puede ser modificado por las partes.

Facultades del superficiario (titular del derecho de superficie): Tiene el derecho de constituir derechos reales de garantía. Se admite la hipoteca y la anticresis. No puede constituir ningún derecho real de garantía sobre la propiedad superficiaria.

Florencia ha constituido un derecho de superficie sobre un lote de su vecino con el fin de construir allí dos casas. Sin embargo, la crisis económica no le ha permitido realizarlo todavía. Luego de cuatro años se presenta en la escribanía para preguntarle si todavía conserva el derecho. Ante ello Ud. le asesora que: Todavía conserva su derecho, el cual va a perder si no realiza la construcción dentro de los próximos seis años. Ya perdió el derecho, porque el plazo de no uso para construcciones es de cuatro años.

Florencia posee un derecho de superficie sobre un campo con la finalidad de forestar el mismo. Sin embargo, hace dos años una tormenta destruyó todo lo plantado y, como no pudo vender nada, al año siguiente no pudo volver a forestar. Al día de hoy ha conseguido reunir el dinero para forestar nuevamente, pero antes consulta al notario interviniente en la constitución para saber si tiene la facultad de hacerlo. Ante ello el escribano le indica que: Todavía puede forestar, siempre y cuando lo realice dentro del siguiente año, ya que si no, se extingue el derecho. Ya no puede forestar porque el plazo de tres años para reconstituir la plantación venció.

Forma ordinaria a la sepultura que va en la tierra: Nicho. Bóveda.

Gayo decía que las cosas adquirían el carácter de sagrado. Para que un lugar fuera sagrado, se requería de: La inhumación de un cadáver para que el suelo se hiciera religioso y así adquiriera el carácter de sagrado. Además, para que el lugar fuera sagrado se requería una consecratio (ceremonia religiosa) con intervención del pontífice magistrado, en virtud de una disposición legal, bastando que se inhumaran los restos mortales. Además del enterramiento, se debía dar también la colocación del cuerpo en un sarcófago. Solo la decisión del paterfamilias, sin necesidad de ceremonia religiosa ni intervención del pontífice.

Guillermo Allende indica que los sepulcros: 1) Son embargables por cualquier clase de créditos, no en cambio ejecutables, con excepción de los supuestos cuando se reclame el precio de compra o construcción; 2) Pueden embargarse por créditos alimentarios; 3) Son ejecutables siempre; 4) Son embargables por cualquier clase de créditos y además ejecutables. Son absolutamente inembargables e inejecutables por cualquier clase de crédito.

Indique cuál de estas afirmaciones es incorrecta en relación a las formalidades de la escritura: No pueden utilizarse abreviaturas o iniciales bajo ninguna circunstancia. La escritura debe ser redactada en idioma nacional y firmada por las partes y el notario.

Indique cuál de estas afirmaciones es incorrecta en relación al régimen de la propiedad horizontal: El reglamento de la propiedad sólo puede modificarse por decisión de la totalidad de los propietarios. El consorcio de propietarios tiene personalidad jurídica propia e independiente de los copropietarios.

Indique cuál de las siguientes afirmaciones relativa al contrato de permuta es incorrecta: En todo lo que no se haya determinado especialmente en el capítulo del Código Civil que las rige se aplican supletoriamente las normas de dación de pago. En la permuta cada parte se obliga a transferir a la otra la propiedad de una cosa a cambio de otra cosa.

Indique la opción correcta referida a la prescripción adquisitiva en materia de superficie (Ley 25.509): Que de efectuarse la posesión debía hacerse por el plazo y condiciones legales para usucapir. De contarse con justo título, aplicaría la prescripción decenal. Que la posesión del derecho de superficie no genera ningún efecto adquisitivo bajo ninguna circunstancia.

Indique la opción correcta referida a la prescripción adquisitiva en materia de superficie: La prescripción breve es admisible a los efectos del saneamiento del justo título. La prescripción larga es la única admisible en materia de superficie, a los veinte años.

Indique la respuesta incorrecta en cuanto al reglamento de conjunto inmobiliario: No puede determinar otras contribuciones distintas a las expensas legalmente previstas. Debe establecer las normas sobre el uso y goce de las partes comunes del conjunto.

Juan al afectar un inmueble y realizaba el reglamento de administración y uso quería poner en el reglamento las reducciones a las 12 horas posteriores del fallecimiento de la persona, y cuando lo estaba gestionando se encuentra con que existe una ley local que establece que se puede realizar a las 12 hs del fallecimiento, una ley provincial que dice que debe realizarse el trámite a la mañana y una ley nacional que dice que debe retirarse los restos 24 horas después. ¿Por cuál régimen se va a optar para el reglamento de administración y uso?. Se optará por las tres normativas, es decir, se efectuarán las reducciones a las 12 hs del fallecimiento por la mañana y 24 hs después se retiran los restos. Se optará exclusivamente por la ley nacional, que prevalece sobre la local y la provincial.

Juan determinó que su inmueble iba a quedar para cementerio privado y Luis ya lo había inscripto. Le consultan si se puede cambiar la finalidad del inmueble. El escribano le informa que no se puede cambiar el destino, una vez habilitado por la municipalidad: Verdadero. Falso.

Juan ha adquirido un departamento en un edificio sujeto al régimen de propiedad horizontal y consulta a su abogado acerca del monto de expensas que pagar, y aquel le indica que el monto será: El que resulte del porcentual indicado en el reglamento de propiedad horizontal. El que fije el administrador del consorcio de acuerdo a los gastos del mes.

Juan le debe dinero a su hermano Pedro, y como pago de la deuda, le quería transferir su titularidad del derecho de sepulcro. ¿Qué debe hacer el administrador del Cementerio Privado?. El administrador debe colocar a Pedro en el registro de titulares de derecho de sepultura. El administrador debe rechazar la transferencia porque los derechos de sepultura son intransferibles.

Juan le deja a Rita el uso de una superficie para que construya inmuebles por el lapso de 35 años. Juan se enferma y fallece a los tres meses de otorgarle ese derecho. A todo ello, aparece una hija y comprueba que es hija de Juan. ¿Qué puede hacer en relación a lo otorgado a Rita?. No puede solicitar nada y deberá esperar a que concluya el derecho de superficie otorgado a Rita. Puede solicitar la revocación del derecho de superficie por ser heredera forzosa de Juan.

Juan quiere constituir un derecho de hipoteca y es titular de un inmueble junto con sus dos hermanas de un inmueble heredado de su padre. ¿Lo puede constituir?. Juan puede hacerlo, pero debe tener el consentimiento de sus dos hermanas. Juan puede constituir la hipoteca por su parte indivisa sin necesidad del consentimiento de sus hermanas.

Juan se presenta en su escribanía ya que tiene el siguiente problema. Su tío Raúl había pagado durante muchos años la cuota de un cementerio privado, pero ha decidido que quiere ser cremado, por lo que le dice a Juan que puede utilizar dicho nicho para enterrar a su padre que ha fallecido hace algunos meses. En razón de ello, en el mes de enero de 2018 Juan da sepultura a su padre allí. Luego de algunos años se presentan los herederos de Raúl y quieren que Juan saque a su padre porque dicen que les corresponde el derecho. En dicha situación: Si el reclamo es después del mes de enero de 2038, el derecho le corresponde a Juan. Juan nunca puede adquirir el derecho por prescripción porque los sepulcros son imprescriptibles.

Juan tiene constituido un derecho de superficie en el terreno de su padre. A los tres años su padre fallece siendo Juan su único heredero. Juan le consulta qué sucede con su derecho. Ud. le dice que: Este se extingue por la causal de consolidación. El derecho de superficie subsiste y Juan puede ejercerlo como superficiario y propietario simultáneamente.

Juan y Ricardo han constituido un derecho de superficie para realizar forestaciones en un campo de la localidad de La Pampa. El mismo fue realizado por un plazo de 35 años y cesó en el año 2054. En dicho supuesto, ¿se puede prorrogar el derecho?. Sí, se puede prorrogar el derecho hasta el año 2069. No se puede prorrogar porque el plazo original de 35 años ya se cumplió.

Juan, el titular de un inmueble, está por constituir un cementerio privado y quiere saber si lo puede hipotecar. ¿Puede?. Si ya se hubiera obtenido la habilitación municipal, no se puede constituir hipoteca. Sí puede hipotecarlo en cualquier momento, incluso después de obtener la habilitación municipal.

La enfiteusis establece que las tierras se otorgaban por un plazo de: Por lo menos 20 años. Por lo menos 10 años.

La municipalidad de Córdoba quiere constituir un derecho de superficie para una plaza pública para que se haga la plantación y forestación. ¿Se puede?. Sí, se puede constituir un derecho de superficie sobre un bien del dominio público del Estado. No se puede, porque los bienes del dominio público del Estado no pueden ser objeto de derechos reales privados.

La municipalidad de la localidad de San Antonio lo ha contratado para realizar la constitución de un cementerio público en dicha localidad. En audiencia el intendente le consulta acerca de los trámites a seguir para matricular dicho inmueble. Ante ello Ud. le indica que: El inmueble no requiere matriculación, ya que tanto los cementerios públicos como privados están exceptuados de dicho trámite. El inmueble debe matricularse obligatoriamente en el Registro de la Propiedad antes de la habilitación.

La Sra. Rodríguez se presenta en su escribanía indicándole que posee un lote que recibió por herencia de sus padres con dos hermanos, del cual tiene la administración. Le comenta al notario que quiere afectar el mismo como cementerio privado. Ante ello Ud. debe informarle que: Deben los tres realizar una escritura pública de afectación del mismo, e inscribirla en el Registro de la Propiedad. La Sra. Rodríguez puede afectarlo por sí sola dado que tiene la administración del inmueble.

La titularidad del Estado para ejercer el Poder de Policía en los cementerios es: Única, indelegable, intransferible e irrenunciable. Compartida entre el Estado y los administradores privados de los cementerios.

Las parcelas exclusivas destinadas a sepultura pueden ser embargadas por: Créditos provenientes del saldo del precio de compra y de construcción de sepulcros. Cualquier tipo de crédito sin excepción, igual que cualquier otro bien inmueble.

Las relaciones jurídicas que se derivan de la adquisición de parcelas en un cementerio privado quedan sujetas a: La normativa de protección al consumidor. Exclusivamente al derecho administrativo municipal.

Los Cementerios Privados poseen diferentes servicios; ellos son: Parcela, rose garden, jardín familiar, incinerador y espacio cinerario. Cada uno de ellos con diferentes características. Solo parcelas y bóvedas familiares, sin otros servicios diferenciados.

Los jurisconsultos romanos consideraban: Las cosas sanctae, religiosae y sacrae fuera del tráfico jurídico. Las cosas sanctae, religiosae y sacrae como bienes del dominio privado del Estado romano.

Luis posee un derecho de superficie sobre un lote en la ciudad de Villa Nueva y ha construido allí 5 casas. El derecho fue constituido en el mes de mayo de 2023, por el plazo de 20 años. En el mes de junio de 2027 alquila 4 de esas casas por el plazo de 10 años y en el año 2034 la restante por el mismo plazo. Sin embargo, en el mes de abril de 2036 renuncia a su derecho de superficie. En dicho supuesto, ¿cuándo se extinguen los derechos de locación?. Los primeros 4 contratos de locación cesan en el mes de junio de 2037, y el restante en el mes de mayo de 2043. Todos los contratos de locación se extinguen de inmediato al momento de la renuncia al derecho de superficie.

Luisa va a afectar su inmueble al derecho de cementerio privado. A los fines de realizar todas las tareas de mantenimiento y de cuidado del predio quiere designar a Roberto como administrador del mismo, pero quiere saber si es posible que él solo esté en el cargo tres años y luego ser ella misma quien decida quién es el nuevo administrador. Ante ello el notario la asesora que: Puede realizarlo de esa manera debiendo consignar en el reglamento de administración y uso, tanto la designación como la duración y la forma de selección de los siguientes administradores. No puede limitarse el mandato a tres años, la ley exige que el administrador sea designado de por vida.

Marca cuál es el plazo de prescripción por el no uso si se constituyó un derecho de superficie para construir y por 4 años no se construyó nada: 6 años. El derecho de superficie para construir se extingue por el no uso en un plazo de 10 años, y el no uso por 5 años para forestar o plantar. 4 años, porque el plazo de no uso se computa desde la constitución del derecho.

Marca verdadero o falso. Si Vélez Sarsfield prohibía la enfiteusis y los contratos: Verdadero. Falso.

Marcos posee una gran deuda dineraria con su hermano Raúl. Ante ello decide transferir en parte de pago su derecho en el cementerio privado. En dicho supuesto: Se debe informar dicha transferencia al administrador del cementerio para que coloque a Raúl en el registro de titulares de derechos de sepultura. La transferencia es nula porque los derechos de sepultura son intransferibles a título oneroso.

Marcos y Martín van a firmar un contrato constitutivo de un derecho de superficie. Sin embargo, al momento de la firma no se logran poner de acuerdo respecto al monto indemnizatorio del contrato. Ante ello el notario les informa que: Pueden pactar el monto en un acuerdo posterior, no siendo indispensable que lo realicen en ese mismo momento. El monto indemnizatorio es un elemento esencial del contrato y sin él no puede celebrarse.

María adquiere el derecho de superficie para construir con la idea de hacer dos departamentos. Pasaron cuatro años y debido a la crisis económica no ha podido construirlos. Va a la escribanía a consultar si sigue teniendo el derecho de superficie o lo había perdido: No lo ha perdido, todavía se mantiene el derecho de superficie pero debe construir en un plazo de 6 años. La ley prevé que el derecho de superficie se extingue a los 10 años por el no uso. Ha perdido el derecho porque el plazo máximo de no uso para construcciones es de cuatro años.

María adquiere un derecho de superficie y se lo alquila en 2025 a Claudia por cinco años, pero a los tres años fallece María. ¿Qué debe hacer Claudia?. Claudia, que estaba alquilando, debe abandonar. Claudia puede continuar en el inmueble hasta el vencimiento del plazo locativo de cinco años.

María constituye un derecho de superficie a favor de Juan, y éste no ha plantado por un lapso de 7 años. Se extinguía el derecho, pero a los 2 años le llega a María una notificación de deuda impositiva. ¿Quién debe abonar la deuda?. Juan es el responsable por la deuda aunque se haya extinguido el derecho. María es la responsable por ser propietaria del inmueble al momento de la notificación.

María construyó cabañas y por un sismo se destruyeron y le consulta a su escribano cuánto tiempo le queda para construir: El contrato sigue hasta que termine. Tiene seis años contados desde la destrucción para volver a construir.

María está por afectar un inmueble de su propiedad al derecho de cementerio privado y quiere que su hermana Rita sea la administradora del mismo todo el tiempo. Ud. le informa que: Debe designar a Rita en el reglamento de administración y uso, colocando que sus funciones son para toda la vida. No puede designar a su hermana como administradora, ya que la ley exige que sea un profesional matriculado.

María ha constituido a favor de Pablo un derecho de superficie mediante el cual se ha acordado que este va a construir cabañas, estableciéndose en el contrato que deben ser de madera y no superar unas medidas estandarizadas. Luego de seis años de firmado el contrato, María va a ver el lote y se encuentra con que las cabañas son más grandes que lo estipulado y de otro material. Ante ello le consulta al notario que le indica que: Pablo conserva su derecho, ya que todavía restan cuatro años en la misma condición para que se pueda solicitar la extinción por no uso. María puede solicitar la extinción inmediata del derecho por incumplimiento de las condiciones pactadas.

María ha constituido un derecho de superficie sobre su campo, pero no ha pactado en el contrato constitutivo los límites de los derechos del superficiario. En dicho supuesto: Se aplican las normas relativas a las limitaciones del uso y goce en el derecho de usufructo. Se aplican las normas del dominio pleno, sin restricción alguna para el superficiario.

María quiere constituir un derecho de cementerio privado. Cuando realiza la consulta con el notario le expresa que quiere cobrar un canon de administración, y que va a quedar a criterio de cada titular la forma de pago. Ante ello el escribano la asesora que: Debe colocar en el reglamento de administración y uso cuál será el canon y que puede pagarse por única vez o anualmente. La forma de pago queda a criterio de cada titular sin necesidad de consignarlo en el reglamento.

Mariano ha afectado un inmueble de su propiedad al derecho de cementerio privado. Pero como él no puede hacerse cargo del día a día del mismo decide que Paula sea quien se encargue del correcto funcionamiento del lugar. En uno de los nichos se ha realizado una reducción, por lo que se ha exhumado el cuerpo que allí había y se sepultó a otra persona. En dicho supuesto: Se le debe dar aviso a Paula para que coloque esa circunstancia en el registro de inhumaciones. Mariano debe intervenir personalmente para autorizar cada reducción como propietario del cementerio.

Mariano posee un edificio que se encuentra sometido al régimen de propiedad horizontal. Como en los dos pisos del edificio no vive nadie, Mariano quiere constituir allí un derecho de superficie. Al consultarle esta posibilidad al notario, este le indica que: Puede realizarlo de esa manera, ya que expresamente se permite que el derecho recaiga sobre solo una parte del inmueble. No puede constituir el derecho de superficie porque el edificio está sometido a propiedad horizontal.

Marina ha constituido un derecho de superficie sobre un terreno baldío. En el mismo ha construido cinco cabañas y le consulta si las puede alquilar, ya que todavía le quedan tres años del derecho de superficie. Ante ello Ud. le indica que: Puede alquilar las mismas, incluso sin el consentimiento del propietario del terreno, pero con un plazo máximo de tres años. No puede alquilar sin el consentimiento expreso del propietario del terreno bajo ninguna circunstancia.

Mario ha constituido un derecho de superficie en el año 2025. El mismo se constituyó por el plazo de 25 años para construir. En el año 2030 constituye hipoteca por el plazo de 10 años sobre lo construido. Sin embargo, en el año 2035 Mario renuncia a su derecho. En dicho supuesto, ¿cuándo cesa la hipoteca?. Cesa en el año 2040, ya que la superficie se extingue antes del plazo estipulado originalmente. Cesa en el año 2035, al momento de la renuncia al derecho de superficie.

Mario ha fallecido hace unas semanas y su esposa Carla quiere que la familia pueda darle a su cuerpo una sepultura en el panteón familiar. Sin embargo, un hermano de Mario comprobó que Carla contribuyó a la muerte de Mario. En dicho supuesto: Se prioriza la decisión del hermano, ya que Carla contribuyó a la muerte de Mario. Se prioriza la decisión de Carla como cónyuge supérstite sin importar las circunstancias del fallecimiento.

Mario posee un campo sobre el cual tiene constituido un derecho de superficie por los próximos cinco años. Sin embargo, su vecino quiere comprarle el mismo. En dicho supuesto: Mario puede vender el campo, pero su vecino deberá respetar el derecho de superficie ya constituido. Mario no puede vender el campo mientras esté vigente el derecho de superficie.

Mario posee un inmueble afectado al derecho de cementerio privado. El mes pasado la municipalidad autorizó el funcionamiento del mismo. Sin embargo Mario no ha realizado la venta de ningún derecho de sepultura y quiere modificar el destino del inmueble, ya que existe otro emprendimiento que le daría más dinero. En ese supuesto el notario le expone que no puede realizar dicho acto: Verdadero. Falso.

Mario se presentó ante Luis, el propietario del cementerio privado donde se encuentra sepultado su padre para reclamarle que le han robado una estatua que estaba en la tumba. Ante ello Luis le explica que no es su responsabilidad ya que la han robado de noche cuando el cementerio estaba cerrado. En razón de ello lo consulta con el escribano donde se realizó la afectación del inmueble, quien le informa que: Luis debe responder, en su rol de propietario, por el robo de la estatua, ya que en su cabeza recae el deber de custodia. Luis no tiene responsabilidad porque el robo ocurrió en horario nocturno fuera del horario de atención del cementerio.

Martín fue a la escribanía porque tiene un inmueble que quiere transformar en un cementerio privado. Ante ello el escribano le comenta que debe hacer una escritura de afectación y un reglamento de administración y uso. Martín le consulta si puede realizarlos en forma separada, a lo que el escribano le expone que: Puede realizarlos en forma separada, siempre y cuando ambos se inscriban en forma conjunta en el Registro de la Propiedad del Inmueble. No puede realizarlos en forma separada, deben hacerse en un solo acto notarial.

Martín ha constituido sobre un campo un derecho de superficie a favor de Marcos. Sin embargo, ha tomado conocimiento de que él no ha plantado nada en los últimos siete años, por lo que solicita la extinción del derecho. Luego de ello le llega una intimación impositiva mediante la cual le reclaman dos años de impuestos adeudados. En dicho supuesto: Marcos es quien debe abonar esos impuestos porque era su obligación pagar los mismos, más allá de la extinción. Martín debe abonar los impuestos por ser el propietario del campo al momento de la intimación.

Martín paga la cuota de un cementerio privado desde hace 18 años. La semana pasada su padre ha fallecido por lo que inicia todos los trámites tendientes a la inhumación de los restos. Sin embargo, desde la administración del cementerio se advierte que por un error se ha sepultado allí a otra persona. En dicho supuesto Martín le consulta al notario si ha perdido su derecho, ante lo cual se le expone que: Conserva su derecho toda vez que todavía no se han cumplido los 20 años de posesión por parte de la persona que lo está ocupando. Ha perdido el derecho porque la inhumación de tercero genera la extinción automática del título.

Martín tiene un derecho de sepultura en un cementerio privado de la ciudad de San Fernando. El mes pasado Martín se atrasó en el pago de las expensas, por lo que le llegó un recargo en concepto de intereses punitorios del 73 % del monto debido. Al reclamarle al administrador que eran muchos intereses, éste le contestó que eran los establecidos por reglamento. En dicho supuesto: Martín puede reclamar ante Defensa del Consumidor, toda vez que su relación con el propietario y el administrador es de consumo. Martín no puede reclamar porque los intereses pactados en el reglamento son vinculantes para las partes.

Martina posee un derecho de superficie sobre un campo de la localidad de Las Varillas. Luego de 5 años desea renunciar a él y se dirige a la escribanía para solicitar el asesoramiento del notario. Ante ello Ud. le indica: Que debe realizar un instrumento público donde conste su voluntad de renunciar en forma expresa al derecho. Que puede renunciar mediante instrumento privado con firma certificada notarialmente.

Martina quiere afectar su inmueble al derecho de cementerio privado, pero desea que el mismo se rija por las disposiciones que vote la mayoría de los propietarios, por lo que le requiere al notario afectar el inmueble y luego de la primera asamblea confeccionar el reglamento de administración y uso. Ante ello el notario le indica que: Junto con la afectación debe realizar el reglamento de administración y uso. Puede realizar el reglamento después de la primera asamblea, con un plazo máximo de 90 días.

Martina se presenta en la escribanía y le comenta al notario que quiere constituir un cementerio privado en donde solo los familiares directos de la persona sepultada pueden acceder al sepulcro. En dicho supuesto Ud. como escribano debe indicarle que: Deje constancia expresa de ello en el reglamento de administración y uso. Esa restricción de acceso es contraria a la ley y no puede establecerse en el reglamento.

Matías va a constituir un derecho de superficie sobre una plantación que posee en un campo en la localidad de Pampa de Achala. En la audiencia notarial, previa firma del instrumento, le consulta al notario en qué posición legal queda él una vez firmado el mismo. Ante ello el notario le indica que: A su propiedad se le aplican las reglas de la propiedad superficiaria, y a su vez las del dominio revocable sobre inmuebles. Pierde todo derecho sobre la plantación y el terreno queda bajo el dominio pleno del superficiario.

Objetivo de la ley de forestación: Forestación. Regulación de cementerios privados y parques naturales.

Para dejar de usufructuar el derecho de superficie se debe: Hacer por escritura en donde conste la voluntad expresa de abandonar ese derecho. Basta con el abandono de hecho del inmueble sin necesidad de instrumento formal alguno.

Para la confección de la escritura de afectación, el notario interviniente: Deberá cumplir con los actos previos usuales cuando se celebran negocios jurídicos reales inmobiliarios. Solo debe verificar la identidad de las partes y labrar el instrumento, sin actos previos especiales.

Para los jurisconsultos romanos: Estaban excluidas del tráfico jurídico por razones del derecho divino las cosas sacrae, religiosas y sanctae. Las cosas sacrae, religiosas y sanctae eran bienes del dominio privado susceptibles de comercio.

Pedro constituyó un derecho de superficie para forestación desde el año 2005 por 60 años. ¿Cuándo se extinguiría o finalizaría?. Cuando finalice su derecho en el año 2055, ya que se extingue a los 50 años por ser un derecho de superficie para forestación. En el año 2065, al cumplirse los 60 años pactados originalmente.

Pedro quiere constituir un derecho de cementerio privado sobre un lote que posee y quiere que el mismo cuente con una iglesia para ser utilizada por todos los titulares de derecho de sepultura. En dicho supuesto: Deberá colocar la descripción y el uso común en el Reglamento de Administración y Uso. Debe obtener una autorización especial del obispado local para incluir una iglesia en el cementerio privado.

Pedro tiene el derecho de superficie sobre unas hectáreas, a su vez alquila dos de las hectáreas a Luis por el lapso de 5 años. Se vence el derecho de superficie a Pedro pero Luis sólo ha cumplido 3 años del contrato y Raúl, el dueño, le solicita su restitución. ¿Puede hacer algo Luis?. No, Raúl recupera en forma plena su derecho al vencer el término otorgado en el derecho de superficie. Sí, Luis puede continuar en el inmueble hasta completar los 5 años del contrato de locación.

Pepito quiere afectar el inmueble a un cementerio privado, y colocar una iglesia. ¿Qué debe hacer?. Deberá colocar la descripción y el uso común en el reglamento de administración y uso. Debe solicitar autorización judicial para incluir espacios religiosos en un cementerio privado.

Podemos afirmar que en el derecho romano, el “Just mortum inferre“, constituía: El derecho a ser sepultado en determinado sepulcro y su oposición a los carentes de esa facultad. El deber del paterfamilias de costear los gastos funerarios de todos los miembros de la familia.

Preguntas respecto al tipo de derecho de los sepulcros: Derecho real. Derecho personal.

Producida la extinción del derecho de superficie forestal: El propietario del inmueble afectado extiende su dominio a las plantaciones que subsistan, debiendo indemnizar al superficiario, salvo pacto en contrario, en la medida de su enriquecimiento. Al extinguirse el derecho de superficie forestal, el propietario adquiere el dominio sobre las plantaciones, las que aumentan considerablemente el valor del fundo. En caso de haberse pactado contractualmente, deberá compensar al superficiario. El superficiario conserva la propiedad de las plantaciones subsistentes y puede retirarlas del inmueble.

Raúl es titular de un derecho de sepultura en un cementerio privado, y como no tiene herederos quiere sepultar allí a su gato que ha fallecido. ¿Cuál de las siguientes afirmaciones es correcta en dicho supuesto?. Raúl no puede sepultar allí a su gato, ya que los cementerios privados son exclusivamente para restos humanos. Raúl puede sepultar allí a su gato con autorización del administrador del cementerio.

Raúl se presenta en la escribanía ya que quiere realizar un derecho de superficie sobre el campo de la familia. Cuando el notario le pregunta acerca de la titularidad de dicho inmueble, Raúl expone que el mismo es un condominio entre él y sus dos hermanas. En dicho supuesto: Raúl puede, siempre que cuente con el consentimiento de sus dos hermanas, constituir el derecho de superficie. Raúl puede constituir el derecho de superficie por su parte indivisa sin necesidad del consentimiento de sus hermanas.

Respecto a la disposición del cadáver, la ley establece que: Toda persona puede establecer ante mortem el destino que se le dará a su cadáver, y solo ante falta de ello puede realizarlo el cónyuge. El destino del cadáver siempre lo decide el cónyuge supérstite, sin importar la voluntad expresada en vida.

Ricardo adquirió un derecho de superficie sobre un lote en la ciudad de Carlos Paz para construir unas cabañas. Durante la construcción le recomendaron realizar una serie de cableados aéreos para transmitir más rápido el servicio de internet y cablevisión. Ricardo quiere saber si puede hacerlo. En dicha situación: Ricardo puede realizar esos cableados, ya que posee el derecho de superficie sobre el espacio aéreo también. Ricardo no puede realizar esos cableados porque el espacio aéreo pertenece exclusivamente al propietario del terreno.

Ricardo le ha alquilado a Raúl, quien tiene un derecho de superficie sobre un campo, dos hectáreas del mismo para cultivar. Ello fue realizado en el año 2025. El plazo del contrato de locación es de cinco años, sin embargo, tras tres años de locación, el propietario del campo lo intima a abandonar el lugar ya que el derecho de superficie ha finalizado por vencimiento del plazo. En dicho supuesto: Ricardo debe abandonar el inmueble, ya que el propietario recuperó el mismo libre de todo derecho al vencerse el plazo. Ricardo puede continuar en el inmueble hasta el vencimiento del contrato de locación de cinco años.

Ricardo posee un derecho de superficie para construir en un lote de Carlos Paz. En dicho lote él construyó una cabaña cinco años antes del vencimiento del derecho, una tres años antes y la última un año antes del mismo. Al finalizar el plazo se acerca a la escribanía para consultar si le correspondía alguna indemnización, ya que no se había pactado nada previamente. Ante ello Ud. le informa que: Se le debe el valor correspondiente a la última cabaña, restando la amortización correspondiente. No le corresponde ninguna indemnización porque no pactó nada previamente.

Ricardo se presenta en la escribanía y le comenta al notario que quiere realizar una hipoteca sobre el inmueble donde va a realizar un cementerio privado. Ante ello el notario debe: Preguntarle si el mismo ya posee la habilitación para funcionar, y si es así, la hipoteca no se puede realizar. Proceder directamente con la hipoteca sin indagar sobre el estado del inmueble.

Roberto es titular de un derecho de sepultura y posee a su padre inhumado en su parcela. Un día al visitar el cementerio descubre que se han robado la lápida. Ante ello solo puede reclamarle al administrador del cementerio: Verdadero. Falso.

Romina tiene un derecho de superficie sobre un lote en donde ha construido dos cabañas. Lamentablemente, en el mes de diciembre del año 2021 hubo un sismo en la ciudad que las destruyó. En el mes de marzo de 2022 se presenta en la escribanía para preguntarle cuánto tiempo tiene para construir nuevamente. Ante ello Ud. le indica que: Debe construir antes de diciembre de 2027, ya que si no se extingue el derecho. Debe construir antes de marzo de 2028, contando el plazo desde la fecha en que se presentó en la escribanía.

Romina va a constituir un derecho de superficie sobre su campo. El problema es que al día de la fecha el campo se encuentra en pleno proceso de siembra, por lo que consulta con el escribano interviniente si es posible constituir el derecho, quien le indica que: Puede constituir el derecho, pero los frutos van a pertenecer al superficiario desde el momento de la constitución, quien posee la disposición jurídica y material de los mismos. No puede constituir el derecho mientras el campo esté en proceso de siembra activa.

Romina y Fabián han recibido en herencia de su padre un campo en la localidad de La Paquita. Sin embargo, ninguno de los dos tiene posibilidades de trabajar en el mismo y no quieren alquilarlo. Ante ello un amigo les habla acerca de la posibilidad de realizar un derecho de superficie sobre el mismo. Al consultar a un notario, éste les indica que: Pueden constituirlo, ya que son condóminos sobre el campo o por una fracción del mismo. No pueden constituirlo porque el condominio impide la constitución de derechos reales sobre el bien común.

Se considera cementerio privado a: Los inmuebles de propiedad privada afectados a la inhumación de restos humanos. Todo predio destinado a inhumaciones, sea de dominio público o privado.

Se define el derecho de superficie como: (derecho de contenido mixto). Derecho de contenido mixto. Derecho de contenido exclusivamente real.

Se define el derecho de superficie como: (derecho real temporario). Un derecho real temporario. Un derecho personal de uso y goce sobre cosa ajena.

Se ha realizado la afectación al cementerio con autorización de la Municipalidad, pero aún el propietario no ha efectuado ninguna venta de los derechos de sepultura. ¿Puede el propietario cambiar el destino?. No. No puede. Sí puede, porque aún no ha vendido ningún derecho de sepultura.

Se presenta en la escribanía Martín y le expresa al notario que quiere afectar un inmueble al derecho de cementerio privado. Sin embargo, al día siguiente se presenta Claudio, hermano de Martín, diciendo que en realidad es él el dueño del inmueble. Ante ello el notario: Debe solicitar un certificado en el Registro de la Propiedad para ver quién es el propietario. Debe dar intervención al juez civil competente para resolver el conflicto de titularidad.

Se quiere afectar el inmueble a cementerio privado y tiene 3 hermanos, cómo debe proceder: Los 3 deben afectarlo e inscribirlo. Basta con que uno de los condóminos realice la afectación con poder de los otros dos.

Se quiere inscribir un cementerio público, ¿qué trámites se deben hacer?. No matrícula porque es de dominio público. Debe matricularse igual que cualquier inmueble privado en el Registro de la Propiedad.

Se tiene un derecho de superficie por un plazo determinado, y en el año 2030 se constituye una hipoteca por 10 años. ¿Cuándo cesa?. En el año 2040. Es el tiempo que falta porque la causal de extinción no es por el vencimiento del plazo. Cesa en el año 2030 junto con el vencimiento del plazo del derecho de superficie.

Según Spotta los sepulcros son: Enajenables y prescriptibles. Inenajenables e imprescriptibles.

Seleccione las cinco (5) opciones correctas. Facultades del titular del derecho real de sepultura. Art. 2107: En sus parcelas puede construir sepulcros, siempre teniendo en cuenta las normas de construcción. Enterrar los restos humanos de quien disponga, hasta la dimensión que el reglamento establezca. Tiene la facultad de efectuar reducciones, exhumaciones y traslados, siempre respetando el reglamento al respecto. Facultad de ingresar al cementerio en los horarios permitidos. Usar las instalaciones y partes comunes, como oratorios, parques, etc., dentro de las condiciones establecidas. Modificar el reglamento de administración y uso por propia voluntad.

Seleccione las cuatro (4) opciones correctas. ¿Cuáles de las siguientes afirmaciones respecto a la extinción del derecho de superficie son correctas?. El abandono del derecho por el superficiario no lo libera de sus obligaciones legales. El derecho se extingue ante la destrucción si no se vuelve a forestar por el plazo de tres años. El derecho de forestar se extingue si no se utiliza en el término de 5 años. La transmisión del derecho comprende las obligaciones del superficiario. El superficiario queda liberado de todas sus obligaciones al extinguirse el derecho.

Seleccione las cuatro (4) opciones correctas. ¿Cuáles son características del derecho de superficie en el derecho francés?. No es una servidumbre. No se extingue por el no uso. Puede hipotecarse. Puede limitarse en el tiempo. Se extingue por el no uso a los cinco años.

Seleccione las cuatro (4) opciones correctas. ¿Cuáles son las características del derecho real de superficie?. Se constituye sobre un inmueble ajeno. Otorga a su titular la facultad de uso, goce y disposición material y jurídica del derecho de plantar, forestar o construir. Puede recaer sobre lo plantado, forestado o construido. Se aplica en el terreno, el vuelo o subsuelo, según las modalidades de su ejercicio. Puede constituirse sobre bienes muebles registrables.

Seleccione las cuatro (4) opciones correctas. ¿Qué dice la diputada María F. Gómez Miranda en el proyecto sobre los Cementerios Privados?. Los sepulcros son transmisibles por herencia y por venta de derecho de uso. Los sepulcros no son susceptibles de prescripción salvo que se invocara para perfeccionar el título. Los sepulcros ubicados en predios oficiales se regulan por normas de derecho administrativo. Los sepulcros son bienes inmuebles registrables. Los sepulcros son absolutamente inembargables e inejecutables en todo caso.

Seleccione las cuatro (4) opciones correctas. Al momento de la sanción de la ley de superficie forestal, el Código Civil legislaba los siguientes derechos reales: La prenda. La anticresis. Las servidumbres activas. La superficie forestal. La propiedad horizontal sobre cementerios privados.

Seleccione las cuatro (4) opciones correctas. Deberes del administrador del cementerio: Llevar a cabo la correcta administración del cementerio. Atender al funcionamiento de los servicios y cosas comunes, como el mantenimiento del césped, control de la seguridad de la entrada y salida de personas, cobro de las expensas, mantenimiento del parquizado, etc. Comportarse con el cuidado que corresponde a su tarea y de acuerdo con las normas que rijan su profesión. Debe llevar un registro de inhumaciones con los datos de las personas sepultadas y de los titulares del derecho de sepultura. Determinar el monto de las expensas a su criterio sin sujeción al reglamento.

Seleccione las cuatro (4) opciones correctas. Dentro de sus disposiciones el Reglamento de administración y uso debe contener: Constitución y funcionamiento de los órganos de administración. Normativa sobre cremaciones. Disposiciones de orden para facilitar a los titulares de los derechos de sepultura el ejercicio de sus facultades. Pautas sobre construcción de sepulcros. El registro de inhumaciones y datos de personas sepultadas.

Seleccione las cuatro (4) opciones correctas. Derechos de los titulares de sepultura en cementerio privado: Efectuar exhumaciones. Usufructuar los espacios comunes. Utilizar los oratorios. Construir sepulcros en sus respectivas parcelas. Modificar el reglamento de administración y uso por votación unilateral.

Seleccione las cuatro (4) opciones correctas. Facultades del propietario (de la superficie): Podrá enajenar el bien ya sea por actos entre vivos o mortis causa, siempre que el futuro adquirente respete el derecho real de superficie establecido sobre el bien. Podrá constituir sobre el predio derechos reales que sean compatibles con el derecho del superficiario. Debe abstenerse de realizar acciones que dañen el derecho del superficiario. El propietario del fundo queda con un dominio imperfecto y limitado, al otorgar a favor de un tercero un derecho real de superficie. Puede revocar unilateralmente el derecho de superficie antes del vencimiento del plazo.

Seleccione las cuatro (4) opciones correctas. Sobre la hipoteca decimos: Que no puede exceder el plazo estipulado en el contrato sobre la duración del derecho de superficie. Se podrá establecer sobre la propiedad superficiaria, como sobre el derecho a construir, plantar o forestar lo construido. El superficiario podrá constituir el régimen de propiedad horizontal sobre la superficie construida. También podrá disponer y transmitir las unidades sin tener en cuenta el consentimiento del propietario, durante el tiempo que dure su derecho. La hipoteca sobre el derecho de superficie no puede constituirse bajo ninguna circunstancia.

Seleccione las cuatro (4) opciones correctas. Son facultades del titular del derecho de sepultura: Efectuar exhumaciones. Usufructuar los espacios comunes. Utilizar los oratorios. Construir sepulcros en sus respectivas parcelas. Designar al administrador del cementerio a su criterio.

Seleccione las dos (2) opciones correctas. ¿Cuáles son las facultades del administrador?. La facultad de redactar el reglamento. La facultad de realizar la inscripción. La facultad de modificar los derechos de sepultura sin intervención notarial.

Seleccione las dos (2) opciones correctas. ¿Cuáles son los fundamentos de crear una ley de superficie forestal?. Que la Argentina está cubierta de un 1/5 de su área territorial cubierta de bosques. Argentina es importadora neta de madera, celulosa y de papel para diarios. Que Argentina es exportadora neta de productos forestales sin necesidad de regulación especial.

Seleccione las dos (2) opciones correctas. Al momento de la sanción de la ley de superficie forestal se establece que el proceso de forestación es de vital importancia por varias razones: A los fines de evitar la erosión. Desarrollo de la actividad comercial realizada por el hombre. Para financiar el déficit presupuestario del Estado nacional.

Seleccione las dos (2) opciones correctas. Aquellos que rechazan la posibilidad de embargar los sepulcros, se basan en: Respeto a sentimientos delicados. Razones de moralidad. La imposibilidad jurídica absoluta de ejecutar bienes inmuebles.

Seleccione las dos (2) opciones correctas. El derecho de superficie puede llevarse a cabo en: Inmuebles pertenecientes al régimen de propiedad horizontal. Construcciones en vías de desarrollo. Bienes muebles registrables de alto valor económico.

Seleccione las dos (2) opciones correctas. El derecho real de cementerio privado posee carácter: Perpetuo. Transmisible. Temporal y limitado a 50 años como máximo.

Seleccione las tres (3) opciones correctas. ¿Cómo era el derecho de superficie en la Edad Media?. Es admitida en países como España, Italia, Portugal, Francia, entre otros. Se amplía a plantaciones sobre suelo ajeno. Algunos lo aplican a construcciones y no a plantaciones. Se lo equiparaba a la propiedad plena sobre el suelo ajeno.

Seleccione las tres (3) opciones correctas. ¿Cuáles de las siguientes sentencias se corresponden con características del derecho de superficie forestal de acuerdo a la Ley 25.509?. El propietario debe indemnizar al superficiario en la medida de su enriquecimiento ante la extinción. La renuncia del superficiario no lo libera de sus obligaciones. Al extinguirse el derecho el propietario hace suyas las plantaciones subsistentes. El superficiario conserva la propiedad de las plantaciones al extinguirse el derecho.

Seleccione las tres (3) opciones correctas. ¿Cuáles son los fundamentos de las Sesiones Ordinarias del año 2001 para crear una ley de superficie forestal?. Hace referencia a la necesidad que tiene nuestro país de contar con bosques cultivados. Se propone con esta ley un plan foresto-industrial argentino. Mediante la creación del derecho real de superficie forestal, se podrán efectuar plantaciones en inmueble ajeno con las características propias de la ley. Se busca eliminar la regulación de los contratos de locación de tierras rurales.

Seleccione las tres (3) opciones correctas. Características del derecho de superficie en la Edad Media: Durante la Edad Media el derecho de superficie se amplía a plantaciones que fueran realizadas en suelo ajeno. La figura del derecho real de superficie es admitida en países tales como España, Italia, Francia, Portugal, entre otros. Algunos lo aplican a las construcciones y no a las plantaciones. Se extingue automáticamente al fallecer el superficiario sin posibilidad de transmisión hereditaria.

Seleccione las tres (3) opciones correctas. Deberes del titular del derecho real de sepultura. Art. 2108: Mantener el respeto y el cuidado en nuestras actuaciones, teniendo en cuenta el lugar y respetando al otro. Contribuir con los gastos de mantenimiento que ocasione el cementerio, ya sea en forma mensual o anual. Respetar las ordenanzas municipales y provinciales que imponga, para el control, seguridad y para mantenimiento de la higiene, el poder de policía. Designar a los nuevos titulares de los derechos de sepultura adyacentes.

Seleccione las tres (3) opciones correctas. El derecho de cementerio privado se puede adquirir: Por acto inter vivos. Por sucesión. Por usucapión. Por donación modal sujeta a cargo resolutorio.

Seleccione las tres (3) opciones correctas. El derecho real que recae sobre los sepulcros, las parcelas en las que se subdivide el cementerio privado se pueden adquirir por: Acto inter vivos a través de título y modo. Usucapión (cementerios públicos). Sucesión. Expropiación administrativa por el Estado municipal.

Seleccione las tres (3) opciones correctas. Son tareas propias del administrador de un cementerio: Cobrar las expensas. Identificar a las personas inhumadas. Inscribir cada cambio de titularidad de un derecho de sepultura. Modificar el reglamento de administración y uso sin intervención del propietario.

Sepultura de tierra: Fosas. Nichos.

Sepultura es: Embargable, no ejecutable, salvo para las deudas de construcción del sepulcro. Inembargable e inejecutable en toda circunstancia.

Si el escribano al hacer el acta constitutiva del derecho real de superficie debe realizar los actos pre y post escrituarios. Marca verdadero o falso: Verdadero. Falso.

Si el titular del derecho de sepulcro quiere enterrar a su gato ahí. ¿Puede?. No, porque sólo es para restos humanos. Sí puede, con autorización del administrador del cementerio.

Si en el mes de enero del año 2005 se constituye un derecho real de superficie forestal por el plazo de 60 años, el mismo se constituye: En el mes de enero de 2055. En el mes de enero de 2065.

Si Juan como usuario del derecho de cementerio privado se presentara en su escribanía y le comentara que al adquirir el derecho no le informaron en forma correcta cómo se pagaban los cánones de mantenimiento, Ud. lo asesoraría indicándole que: Puede presentar un reclamo ante los organismos de Defensa de los Consumidores. No puede reclamar porque aceptó las condiciones al firmar el contrato.

Si Juan posee un campo afectado al derecho de superficie forestal puede constituir una hipoteca sobre el mismo: Falso. Verdadero.

Si no está pactado el monto de la indemnización en el derecho de superficie. ¿Se puede posteriormente pactar el monto de la indemnización?. Sí, se puede pactar el monto de la indemnización posteriormente. No, el monto debe quedar fijado en el contrato constitutivo bajo pena de nulidad.

Si no se ha pactado la indemnización en el derecho de superficie y Juancito quería hacerlo después de la afectación: Podía hacerlo en el momento o después. Debía hacerlo obligatoriamente en el momento de la constitución.

Son de aplicación supletoria al derecho real de superficie: Las normas relativas a las limitaciones del uso y goce en el derecho de usufructo, sin perjuicio de lo que las partes hayan pactado al respecto en el acto constitutivo. Las normas relativas al dominio fiduciario sobre inmuebles.

Una persona acude a su escribanía porque quiere afectar su inmueble al derecho de superficie y cuando está por firmar los documentos, le consulta al escribano qué posición tenía él como propietario dentro de la ley de superficie: El propietario se afecta al derecho de superficie y lo tiene que respetar. El propietario pierde todo derecho sobre el inmueble durante la vigencia del derecho de superficie.

Una persona que era titular de un derecho de superficie y había construido unas cabañas, pero se habían destruido por una fuerte tormenta en diciembre del año 2021. Recién en marzo del año siguiente informaba de esta situación y va a la escribanía a preguntar cuánto tiempo le queda de su derecho de superficie. Ud. le dice que: Hasta diciembre de 2027. Tiene un plazo de seis meses más para volver a construir y que no se le extinga el derecho de superficie. Hasta marzo de 2028, contando el plazo desde la fecha en que se presentó en la escribanía.

Una persona quiere afectar a su propiedad a cementerio privado, pero sólo quiere que a visitar a los difuntos que estuvieran en el cementerio sólo los familiares directos. ¿Lo puede hacer?. Sí se puede, pero lo debe establecer en el Reglamento de Administración y Uso de Cementerio. No se puede restringir el acceso a los cementerios privados por ningún motivo.

Vélez Sarsfield consideraba a los cementerios inembargables e inejecutables: Falso. Verdadero.

Vélez Sarsfield prohibió la enfiteusis y se aboca a los contratos de locación: Verdadero. Falso.