TEST PROPIEDAD HORIZONTAL

1.- ¿Tiene personalidad jurídica la comunidad de propietarios?. a) Sí, siempre. b) No, nunca. c) Sí, si está constituida mediante escritura de obra nueva y división horizontal.

2.- ¿Dónde se fija la cuota de participación de cada piso o local?. a) Se fija mediante acuerdo de la junta de propietarios. b) En la Ley de Propiedad Horizontal. c) En el título constitutivo.

3.- ¿Dónde vienen relacionados los elementos comunes por naturaleza?. a) En el libro de actas. b) En el artículo 5 de la Ley de Propiedad Horizontal. c) En el artículo 396 del Código Civil.

4.- ¿Quién fija la cuota de participación de cada piso o local?. a) La Gerencia Municipal de Urbanismo. b) La junta de propietarios. c) El propietario o los propietarios del inmueble en el momento en que se otorga el título constitutivo.

5.- El titular de una vivienda que tiene concedido el uso exclusivo de un elemento común ¿puede llevar a cabo obras o alteraciones en dicho elemento?. a) Sí, basta con una comunicación al Presidente. b) Sólo si cuenta con autorización de la junta de propietarios en acuerdo adoptado por mayoría. c) No puede, está prohibido.

6.- ¿Dónde se establecen las normas de uso de la piscina y otros elementos comunes?. a) En el Reglamento de Régimen Interior. b) En los Estatutos. c) En la licencia de primera ocupación.

7.- ¿Puede llevar a cabo obras un propietario en su propia vivienda?. a) Sí, basta con una comunicación al Presidente. b) Hace falta autorización de la junta de propietarios por mayoría. c) Se requiere acuerdo unánime de la junta de propietarios.

8.- ¿Cuánto habrán de sumar las cuotas de participación de los pisos y locales de una subcomunidad?. a) 100. b) Más de 100. c) Menos de 100.

9.- ¿Quién deberá asumir el coste de la reparación de la puerta de la cochera?. a) La comunidad de propietarios. b) Todos los propietarios excepto los que estén exentos de pagar cuotas. c) Los propietarios de plazas de aparcamiento.

10.- ¿Podrá exigir la comunidad a un nuevo propietario que se haga cargo de la deuda del anterior propietario?. a) No, nunca. b) Sí, de toda la deuda. c) Sí, pero sólo de la anualidad en curso y las tres anteriores.

11.- ¿Qué tipo de acuerdo hace falta para cambiar un artículo de los Estatutos de la comunidad?. a) Unanimidad. b) Mayoría de propietarios y cuotas de participación en primera convocatoria y de asistentes y sus cuotas de participación en segunda convocatoria. c) Mayoría de tres quintos de propietarios que a su vez representen tres quintas partes de las cuotas de participación.

12.- ¿Qué tipo de acuerdo hace falta para cambiar un artículo del Reglamento de Régimen Interior de la comunidad?. a) Unanimidad. b) Mayoría de propietarios y cuotas de participación en primera convocatoria y de asistentes y sus cuotas de participación en segunda convocatoria. c) Mayoría de tres quintos de propietarios que a su vez representen tres quintas partes de las cuotas de participación.

13.- ¿Dónde se deberán remitir las comunicaciones a los propietarios?. a) Siempre a la vivienda o local del que sean propietarios en la comunidad. b) A la vivienda o local del que sean titulares en la comunidad, salvo que hayan designado otro a efectos de notificaciones. c) En el tablón de anuncios de la comunidad.

14.- ¿Tiene derecho un propietario a ser indemnizado por los perjuicios causados por unas obras en elementos comunes en las que haya que acceder a su vivienda o local?. a) No, ya que tiene obligación de soportarlas, como cualquier otro propietario. b) Sí, siempre. c) Solo los propietarios de locales.

15.- ¿Cómo se elige al presidente de la comunidad de propietarios?. a) Unanimidad de propietarios. b) Mayoría de propietarios y cuotas de participación en primera convocatoria y de asistentes y sus cuotas de participación en segunda convocatoria. c) Mayoría de tres quintos de propietarios que a su vez representen tres quintas partes de las cuotas de participación.

16.- ¿Quién redacta las actas de la junta de propietarios?. a) El Secretario, o el Presidente si no hay Secretario. b) El Presidente en todo caso. c) El oficial de la Notaría.

17.- ¿Qué plazo de duración tienen los cargos de la comunidad?. a) Según lo que se disponga en el acuerdo de nombramiento. b) Un año, salvo que los estatutos dispongan otra cosa. c) Cuatro años.

18.- ¿Pueden los cargos ser removidos o cesados por la junta de propietarios antes de que finalice el plazo de duración?. a) Sólo por el juez de 1ª instancia. b) Sí, mediante junta extraordinaria. c) Sólo si hay causa justificada.

19.- ¿Quién aprueba los presupuestos y fija las cuotas a abonar por cada propietario para hacer frente a los gastos de la comunidad?. a) El administrador. b) La junta de propietarios por mayoría cualificada de tres quintos. c) La junta de propietarios por doble mayoría en primera convocatoria o por mayoría de asistentes y sus cuotas de participación en segunda convocatoria.

20.- ¿Quién puede convocar la junta de propietarios?. a) Cualquier propietario. b) El presidente. c) El administrador.

21.- ¿Qué mayoría se requiere para el establecimiento de un nuevo servicio de interés general?. a) Unanimidad. b) Mayoría de propietarios y cuotas de participación en primera convocatoria y de asistentes y sus cuotas de participación en segunda convocatoria. c) Mayoría de tres quintos de propietarios que a su vez representen tres quintas partes de las cuotas de participación.

22.- ¿Qué mayoría se requiere para el establecimiento de una nueva instalación no requerida para la conservación, habitabilidad, seguridad y accesibilidad del inmueble?. a) Unanimidad. b) Mayoría de propietarios y cuotas de participación en primera convocatoria y de asistentes y sus cuotas de participación en segunda convocatoria. c) Mayoría de tres quintos de propietarios que a su vez representen tres quintas partes de las cuotas de participación.

23.- En el caso de que se acuerde en la comunidad una nueva instalación no requerida para la conservación, habitabilidad, seguridad o accesibilidad del inmueble, ¿podrá el disidente quedar exento de la misma?. a) No, nunca. b) Sí, siempre. c) Sólo si la cuota de instalación excede del importe de tres mensualidades ordinarias de gastos comunes.

24.- ¿Qué mayoría es necesaria para llevar a cabo el arrendamiento de elementos comunes que no tengan asignado un uso específico en el inmueble?. a) Unanimidad. b) Mayoría de propietarios y cuotas de participación en primera convocatoria y de asistentes y sus cuotas de participación en segunda convocatoria. c) Mayoría de tres quintos de propietarios que a su vez representen tres quintas partes de las cuotas de participación.

25.- ¿Qué mayoría es necesaria para la instalación de un punto de recarga de vehículo eléctrico?. a) No hace falta acuerdo, basta una comunicación a la comunidad. b) Mayoría de propietarios y cuotas de participación en primera convocatoria y de asistentes y sus cuotas de participación en segunda convocatoria. c) Mayoría de tres quintos de propietarios que a su vez representen tres quintas partes de las cuotas de participación.

26.- ¿Puede la junta decidir incrementar la cuota de contribución a gastos de una vivienda turística?. a) Sólo por unanimidad. b) Sí, sin límite, siempre que se consiga el acuerdo de tres quintas partes de los propietarios que representen tres quintas partes de las cuotas de participación. c) Sí, hasta un 20%, siempre que se consiga el acuerdo de tres quintas partes de los propietarios que representen tres quintas partes de las cuotas de participación.

27.- ¿Puede la junta de propietarios prohibir el uso como vivienda turística a un propietario que ya venía desarrollando la actividad?. a) Sí, por mayoría de tres quintos de propietarios que representen tres quintas partes de las cuotas de participación. b) Sí, por mayoría de propietarios que representen mayoría de cuotas de participación. c) No, nunca.

28.- ¿Qué mayoría se requiere para la instalación de un salvaescaleras solicitado por una persona con discapacidad?. a) Doble mayoría de propietarios. b) Ninguna, es obligatorio. c) Doble mayoría de tres quintos.

29.- ¿El propietario disidente en un acuerdo de instalación de ascensor adoptado por doble mayoría de propietarios puede quedar exento de contribuir?. a) No, estará obligado en todo caso. b) Sí, estará exento. c) Sólo deberá contribuir con el importe de doce mensualidades de gastos ordinarios.

30.- ¿Qué documentos se deberán adjuntar obligatoriamente a una demanda de monitorio de reclamación de cuotas?. a) El título constitutivo y el acta de liquidación de la deuda. b) La certificación del acuerdo de liquidación de la deuda y el documento que acredite la notificación de dicho acuerdo al deudor. c) Nota registral y el acta de liquidación de la deuda.

31.- ¿Podremos presentar demanda de reclamación de cuotas frente al titular registral?. a) Sí, en todo caso. b) Sólo si es realmente el propietario de la vivienda o local. c) Sólo si vive allí.

32.- ¿Dónde presentaremos una demanda de monitorio de reclamación de cuotas si el piso está en Córdoba pero el deudor vive en Sevilla?. a) En Sevilla. b) En Córdoba. c) En cualquiera de los dos lugares a elección del demandante.

33.- ¿En el procedimiento monitorio de reclamación de cuotas, se pueden cobrar los gastos de abogado y procurador?. a) Sí, con carácter general. b) Sólo si la deuda supera los 2.000 euros. c) No, no hay condena en costas.

34.- ¿En qué parte podrá responder cada propietario de una deuda de la comunidad?. a) En la parte correspondiente a su cuota de participación. b) Solidariamente por el total. c) No deberá responder, sólo la comunidad con sus bienes.

35.- ¿Qué plazo tendrá un propietario para impugnar un acuerdo por ser contrario a la ley o a los estatutos si estuvo presente en la junta?. a) Tres meses. b) Un año. c) Tres meses desde que se le notifica el acta.

36.- ¿Qué plazo tendrá un propietario para impugnar un acuerdo por suponerle un grave perjuicio si no asistió a la junta?. a) Tres meses. b) Un año. c) Tres meses desde que se le notifica el acta.

37.- ¿Qué procedimiento se habrá de seguir para una demanda de impugnación de acuerdos?. a) Según cuantía. b) Verbal. c) Ordinario.

38.- ¿Está un arrendatario no propietario legitimado para impugnar un acuerdo de la junta de propietarios?. a) No, nunca. b) Sí, siempre. c) Sí, pero sólo si se adopta en abuso del derecho.

39.- ¿Quién de los que se expresan a continuación está legitimado para impugnar un acuerdo?. a) Sólo el propietario que está al corriente de pago y salvó su voto en la junta. b) Cualquier propietario. c) Propietario que está al corriente de pago y salvó su voto en la junta o ausente por cualquier causa.

40.- ¿Se podrá demandar a un propietario para reclamarle las cuotas adeudadas si ha impugnado el acuerdo de liquidación de la deuda?. a) No, hay que esperar a que el acuerdo sea definitivo. b) Sí, siempre, ya que los acuerdos son ejecutivos. c) Sí, ya que los acuerdos son ejecutivos, salvo que la ejecución del acuerdo haya sido suspendida por el juez como medida cautelar.

41.- Antonio ha llevado a cabo unas obras en su terraza de uso exclusivo. Un año después vende su piso a Rafael. Y a continuación la comunidad decide presentar demanda por obras inconsentidas. ¿A quién deberá dirigirse la demanda?. a) Contra los dos. b) Contra Rafael. c) Ya no es posible al haber prescrito la acción.

42.- ¿Por qué procedimiento se habrá de presentar una demanda por alteración de elementos comunes?. a) Ordinario. b) Verbal. c) Según la cuantía, en función del coste de reposición de los elementos a su primitivo estado.

43.- ¿Quién ostenta la legitimación activa en un procedimiento por actividades molestas en la comunidad?. a) El propietario afectado. b) Sólo la comunidad. c) La comunidad y el propietario afectado en caso de pasividad o negativa de la comunidad.

44.- ¿Qué mayoría se requiere para poder modificar el título constitutivo?. a) Mayoría simple de los propietarios en primera convocatoria, o de los asistentes en segunda convocatoria,. b) Mayoría cualificada de los tres quintos de los propietarios que a su vez representen tres quintas partes de las cuotas de participación. c) Unanimidad, con carácter general. d) Por decisión del Presidente de la Comunidad.

45.- ¿Qué se necesita para llevar a cabo una segregación en una vivienda?. a) La unanimidad de los propietarios de la comunidad. b) La autorización de tres quintas partes de los propietarios que a su vez representen tres quintas partes de las cuotas de participación. c) La autorización de la mayoría de propietarios que a su vez representen la mayoría de las cuotas de participación. d) En ningún caso es posible.

46.- ¿Qué se necesita para hacer obras en un elemento privativo?. a) No se puede, está prohibido. b) Que lo apruebe la mayoría de propietarios. c) Unanimidad. d) Basta una simple comunicación al Presidente.

47.- ¿Qué mayoría se requiere para el nombramiento de Presidente?. a) Mayoría simple de los propietarios en primera convocatoria, o de los asistentes en segunda convocatoria. b) Mayoría cualificada de los tres quintos de los propietarios que a su vez representen tres quintas partes de las cuotas de participación. c) Unanimidad. d) Ninguna de las anteriores.

48.- Se ha producido una fuga en un bajante comunitario y se han causado daños a un local comercial. El seguro de la comunidad carece de cobertura. ¿A quién tendrá que dirigir su reclamación el titular del negocio?. a) A la comunidad, y en caso de insolvencia, podrá reclamar a cualquiera de los propietarios la totalidad de la deuda. b) A la comunidad, y en caso de insolvencia, tendrá que reclamar a cada uno de los propietarios mancomunadamente según sus respectivos coeficientes. c) A la comunidad, exceptuando locales y cocheras, ya que no usan la red de saneamiento, y en caso de insolvencia a cualquiera de los propietarios de vivienda por la totalidad de la deuda. d) Sólo a la comunidad, pero en ningún caso a los propietarios individualmente, ya que la comunidad tiene su propia personalidad jurídica.

49.- ¿Qué quórum se requiere para la instalación de un ascensor por acuerdo de la comunidad?. a) Mayoría de propietarios que a su vez representen mayoría de cuotas de participación. b) Tres quintas partes de los propietarios que a su vez representen tres quintas partes de la cuota de participación. c) Unanimidad. d) Basta un tercio.

50.- En un piso se ha producido filtraciones procedentes de una terraza de uso exclusivo de un ático. ¿Quiénes habrán de asumir los gastos de su reparación?. a) El propietario del piso que tiene el uso exclusivo de la terraza. b) Todos los propietarios de viviendas, locales y cocheras, salvo que el propietario del piso haya hecho un mal uso de la terraza. c) Todos los propietarios de vivienda, pero no los de cocheras y locales si están exentos de contribuir a gastos de portal y escaleras. d) Solo los propietarios de viviendas y locales si las cocheras están constituidas en subcomunidad.

51.- Una vivienda pertenece a dos personas en pro indiviso al cincuenta por ciento, tras haber sido disuelta su sociedad de gananciales. En caso de impago de la cuota, ¿a quién se la podremos reclamar?. a) Solo al ex esposo si le fue adjudicada la posesión de la vivienda en la sentencia de divorcio. b) A ambos solidariamente la totalidad de la deuda. c) A cada uno según su porcentaje. d) Ninguna es correcta.

52.- ¿Quién está legitimado para convocar la Junta de Propietarios?. a) El Administrador de fincas. b) Cualquiera de los Propietarios. c) El Presidente. d) Ninguno de los anteriores.

53.- ¿Qué procedimiento se habrá de llevar para demandar a un propietario por obras inconsentidas?. a) Según cuantía. b) Ordinario. c) Verbal. d) Tiene su propio procedimiento específico.

54.- ¿Dónde vienen enumerados y definidos los elementos comunes por naturaleza?. a) En el título constitutivo. b) En la Ley de Propiedad Horizontal. c) En el artículo 396 del Código Civil. d) Se fija en la primera Junta celebrada por la Comunidad de Propietarios.

55.- Tenemos que presentar un monitorio de reclamación de cuotas sobre una comunidad de propietarios que está situada en la ciudad de Peñarroya-Pueblonuevo. El propietario tiene su domicilio en Badajoz. ¿Dónde habría que presentar la demanda?. a) En Peñarroya-Pueblonuevo, por ser el lugar que radica la finca. b) En Córdoba por ser dónde se encuentra el Juzgado de lo Mercantil. c) En Badajoz por ser el domicilio del deudor. d) Indistintamente en Badajoz o en Peñarroya-Pueblonuevo.

56.- ¿Qué documentos habría que acompañar a una demanda de monitorio de reclamación de cuotas?. a) El Título constitutivo de la Comunidad. b) En principio no hay que presentar ningún documento. c) Nota simple del Registro de la Propiedad, certificación del acuerdo de aprobación de la liquidación de la deuda, documento fehaciente de haber llevado a cabo la notificación al deudor. d) Los de la a) y la c).

57.- ¿Quiénes pueden impugnar un acuerdo adoptado por la Junta de Propietarios?. a) Cualquier propietario que haya salvado su voto y esté al corriente del pago de sus cuotas. b) Cualquier propietario o arrendatario que haya salvado su voto y esté al corriente del pago de sus cuotas. c) Cualquier persona que se considere perjudicada por el acuerdo. d) Todos los propietarios.

58.- En el año 2.012, Manolo, que era propietario de un ático llevó a cabo una obra de cerramiento de la terraza, que es cubierta del edificio, de la que tiene uso exclusivo, sin consentimiento de la Comunidad. En el año 2.013, Manolo vendió el piso a Antonio. La Comunidad ha adoptado el acuerdo de proceder judicialmente para que se devuelva los elementos alterados a su primitivo estado. ¿Frente a quién habrá que dirigir la demanda?. a) Frente a Manolo. b) Frente a Antonio. c) Ya no es posible demandar a ninguno de ellos ya que Manolo ha dejado de ser propietario y Antonio no ha hecho modificación alguna. d) Frente a Manolo y Antonio solidariamente.

59.- ¿A quién corresponde el nombramiento de Administrador para la Comunidad de Propietarios?. a) A la Junta de Propietarios con el visto bueno del Presidente. b) Al Presidente. c) A la Junta de Propietarios. d) Al Ministro de Economía.

60.- ¿Cuáles son los órganos indispensables en una Comunidad de Propietarios?. a) El Presidente y la Junta de Propietarios. b) El Presidente, el Administrador y la Junta de Propietarios. c) Solamente el Presidente. d) Solamente la Junta de Propietarios.

61.- ¿Cómo se debe determinar el importe que cada propietario ha de abonar para contribuir a los gastos generales de la comunidad?. a) Según su superficie. b) En principio todos pagan lo mismo. c) Todos pagan lo mismo salvo los locales. d) Con arreglo a la cuota de participación fijada en el título para cada piso o local o a lo especialmente establecido.

62.- ¿Cuál es el plazo que tiene un propietario para impugnar un acuerdo por ser contrario a los Estatutos si asistió a la junta?. a) Tres meses desde la celebración de la junta. b) Tres meses desde que le fue notificada el acta. c) Un año desde la celebración de la junta. d) Un año desde que le fue notificada el acta.

63.- ¿Se pueden adoptar acuerdos en el capítulo de “Ruegos y preguntas”?. a) Sí, siempre que el Presidente así lo disponga. b) Sí, si lo decide la junta por mayoría. c) Sí, siempre. d) No. Para que se adopten acuerdos de forma válida deberán constar en el orden del día.